REPUBLICA DE CHILE

i. MUNICIPALIDAD DE VIA DEL MAR

DIRECCION DE OBRAS

CONDICIONES TECNICAS URBANSTICAS APLICABLES AL

PREDIO ESTABLECIDAS EN ORDENANZA PLAN REGULADOR
COMUNAL (P. R. C. ), D. A. N 10.949/2002 , D. O. 13.12.2002., QUE
MANTUVO VIGENTE EL D.S. N 165 -V. Y U.- DE 1988- D.O. 20-10-1988-, PLAN SECCIONAL
LAS CAITAS DE REACA, DENOMINANDO EL AREA COMPROMETIDA COMO ZONA S1.
NOTA: las presentes disposiciones se complementan con las que sean pertinentes del Plan Intercomunal de
Valparaso actualmente vigente aprobado por D.S. N 30 de 1965 del Ministerio de Obras Publicas.

DEL PLAN SECCIONAL LAS CAITAS (ZONA S1):

ARTICULO 7: El rea de aplicacin

del Plan Seccional est conformada por las siguientes

zonas, de acuerdo a lo graficado en el Plano S-2: Zonas V1, V2, VE, VE 1, EC, EC1, AV, ZR,
ZR1, ZR2 (todas ellas entendern para los efectos de cuota mnima de estacionamientos las
exigencias establecidas en el Art. 29 del P.R.C.1)
ARTICULO 8: Usos de suelo y condiciones de subdivisin y de edificacin de ZONA V1
USOS DE SUELO:
USOS PERMITIDOS: Vivienda, Vialidad y Areas Verdes
USOS PROHIBIDOS: Todo otro uso no indicado precedentemente

CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

a) SUPERFICIE PREDIAL MINIMA: 300 m2
b) FRENTE PREDIAL MINIMO:
12 m.
c) OCUPACIN MXIMA DE SUELO: 50%. En caso de edificaciones escalonadas que aprovechen
la pendiente del terreno ser de un 60%.
d) CONSTRUCTIBILIDAD MXIMA: 80% en relacin a la superficie del predio.
e) SISTEMA DE AGRUPAMIENTO: Aislado y Pareado. Solo se permitir edificacin continua con un
mximo de 6 unidades de viviendas, en el sector ubicado al Oriente de la quebrada central,
indicada en el plano S-2.
f) ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION: 2 pisos, permitindose mansarda sobre el segundo piso
hasta una altura mxima de 8 metros, incluida la techumbre.
Los edificios escalonados podrn tener hasta 2 pisos por escaln, no sobrepasndose una altura
de 7.00 m.
La altura mxima permitida se determinar trazando un plano paralelo al terreno existente a la
altura definida para cada caso, incluyndose como punto de referencia topogrfica los niveles
existentes de acera frente al predio.
g) ANTEJARDN MINIMO: 6 metros a los predios que enfrentan la avenida Cornisa. ( Av. Los Sargazos
entre Limite Nor-Poniente de Seccional y Av. Jardn del Mar, y Av. Jardn del Mar entre Av. Los Sargazos y Av. Acceso
Poniente)

3 metros respecto a la lnea oficial de la propiedad que enfrente a vas de circulacin vehicular
Respecto de los predios que enfrenten pasajes, sendas y reas verdes pblicas, el antejardn
mnimo ser de 2 metros.
h) RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS: De acuerdo a lo establecido por la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanizacin ( hoy ordenanza General de Urbanismo y Construcciones).
i)
CESION de VISTAS: Los predios que tengan el acceso a nivel inferior al del contrafrente, otorgarn
cesin de vista a l o los predios posteriores.
Para estos efectos no se podrn ejecutar construcciones en todo el ancho de una franja posterior d
5m. cuya altura sobrepase el Plano de los 2m. medidos en el deslinde posterior.
Para medir la altura de 2m. se estar a lo dispuesto en el inciso 4 del Art. 478 de la Ordenanza
General de Construcciones y urbanizacin (hoy artculo 2.6.2. de Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones)

CAPITULO IV
Definiciones y Normas Generales
ARTICULO 9 Disposiciones Geotcnicas:
En ningn caso deber autorizarse edificaciones en las quebradas, las cuales debern quedar libres, ni
en las pendientes de ms de 40 de inclinacin.

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Para los efectos de la aplicacin de esta Ordenanza, se entender por Quebrada, el fondo mismo del
cauce natural y faldeos adyacentes que queden incluidos en fajas no inferiores de 30 m horizontales
medidos a cada lado de sus respectivos bordes, cuando el escurrimiento de aguas sea permanente. Para
determinar los citados bordes se estar a lo dispuesto sobre esta materia en la legislacin vigente.
En los casos en que el escurrimiento de las aguas sea intermitente u ocasional, la Quebrada estar
constituida por su fondo y faldeos laterales que queden incluidos en fajas no inferiores a 30 m.
horizontales medidos a cada lado de su eje.
Estas fajas podrn disminuirse a 15 m. horizontales cada una, en el caso que los faldeos
correspondientes tengan una pendiente inferior a 40.
ARTICULO 10: Cierros:
La altura mxima de los cierros exteriores ser de 1.80 m. debiendo tener como mnimo un 80% de
transparencia.
ARTICULO 11: Equipamiento:
Sin perjuicio de atender a las normas contenidas en la presente Ordenanza, en la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y en la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, los proyectos
y las construcciones destinadas a equipamiento de salud educacional, esparcimiento y turismo, deportivo,
orden y seguridad, y cultural, deber cumplir y observar adems las disposiciones tcnicas de los
Organismo o Instituciones competentes, cuando corresponda.
ARTICULO 12 Servidumbres:
Las servidumbres de oleoducto y de los acueductos indicados en el plano debern ser respetados, no
aceptndose edificaciones sobre ellas; estas reas sern tratadas como reas verdes de uso pblico.
ARTICULO 13 y ARTICULO 14: Estacionamientos y Superficie Util, respectivamente:
De acuerdo a lo dispuesto en los artculo 1 del D.A. N 10.949 / 2002, este artculo ha quedado
derogado.
ARTICULO 15: Con el fin de dar aplicacin a lo dispuesto en el inciso 5 del Art. 45 de la Ordenanza del
Plan Intercomunal de Valparaso aprobado por Decreto 30 de 1965 del M.O.P., quedan establecidos
como paseos de vista panormica los siguientes sectores:
a) El sector de la Avenida Cornisa comprendido entre el empalme de esta Avenida con la Calle Anibal
Pinto y lmite Oriente de la Zona VE 1.
b) El sector de la Avenida de acceso Poniente comprendido entre el nudo vial de acceso al loteo desde
el Camino Costero Via del Mar- Concn y el comienzo de la Avenida Cornisa.

DE PLAN REGULADOR COMUNAL

A CONTINUACIN SE EXPONE LA ORDENANZA LOCAL DEL PLAN
REGULADOR COMUNAL D.A. 10.949 / 2002. LA QUE DEBER SER
CONSIDERADA EN TODAS LAS MATERIAS QUE EL SECCIONAL NO
CONTEMPLE.
PLAN REGULADOR COMUNAL,

D.A. N 10.949/2002

PUBLICADO D.O. 13.12.2002

ORDENANZA:
CAPITULO I
Artculo 01
Artculo 02
CAPITULO II
Articulo 03
Articulo 04
Artculo 05
Artculo 06
Artculo 07
Artculo 08
Artculo 09
Artculo 10
Artculo 11
Artculo 12
Artculo 13
13. 1.
13. 2.
13. 3.

DISPOSICIONES GENERALES.
Cuerpo Legal
Territorio de Aplicacin ( NO SE TRANSCRIBE)
DEFINICIONES Y NORMAS DE APLICACIN GENERAL.
Destinos del suelo.
Actividades que ameritan tratamiento especial
Cesiones Gratuitas de Terreno
Coeficiente de Constructibilidad y Densidad.
Tipos de Agrupamiento de la Edificacin.
Antejardines y Cierros
Ochavos
Construcciones Subterrneas
Obras de Proteccin y Escurrimientos de Aguas Lluvias
Regulacin en Zonas de Extensin Urbana
Areas de Restriccin
Acueductos, Colectores y otros
Quebradas
Lneas elctricas

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13. 4 Va Frrea
13. 5. Oleoductos, Gasoductos y Poliductos
13. 6. Esteros
13. 6. Campo Dunar
Artculo 14
Areas de Construccin Condicionada
14. 1. Falla Marga Marga
14. 2. Aeropuertos
14. 3. Miradores
14. 4. 1 reas de proteccin de vistas.
14. 4. 2. reas de restriccin de altura de edificacin
14. 5. Inmuebles de conservacin
Artculo 15
Antenas
CAPITULO III
ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS.
PARRAFO 1.
Zonificacin
Artculo 16
Zonas y Areas
PARRAFO 2.
Usos de suelo y Normas Especficas
Artculo 17
Normas de Uso del Suelo, Subdivisin y Edificacin
CAPITULO IV
VIALIDAD.
Artculo 18
Vas Urbanas
Artculo 19
Diseo de las Vas
Artculo 20
Vialidad Estructurante
Artculo 21
Vas de Servicio
CAPITULO V
ESTACIONAMIENTOS.
Artculo 22
Dotacin Mnima de Estacionamientos
Artculo 23
Caractersticas, Dimensiones Mnimas y Pendientes Mximas de Estacionamientos y sus
Circulaciones Interiores.
Artculo 24
Ocupacin del antejardn, para estacionamiento.
Artculo 25
Condiciones y Caractersticas de los Accesos a Estacionamientos.
Artculo 26
Estudio Vial.
Artculo 27
Exencin de Exigencia de Estacionamientos.
Artculo 28
Dotaciones Mnimas de Estacionamientos segn Usos de Suelo.
Artculo 29
Tabla de Dotacin Mnima de Estacionamiento Vehicular.
Artculo 30
Aplicacin de la Tabla de Dotaciones Mnimas de Estacionamiento Vehicular.
CAPITULO VI ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR, CENTROS DE SERVICIOS
AUTOMOTOR,
TALLERES MECNICOS Y TERMINALES DE LOCOMOCION COLECTIVA.
Artculo 31
Clasificacin de los Establecimientos.
Artculo 32
Restricciones.
Artculo 33
Antejardines y Cierros Exteriores.
Artculo 34
Caractersticas de los Accesos.
ANEXO N 1

PRESICION MIRADORES.

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1. CUERPO LEGAL. Aprubase la REFORMULACION DEL PLAN REGULADOR COMUNAL

DE VIA DEL MAR, que reemplaza al Plan Regulador Comunal de Via del Mar aprobado mediante Decreto Supremo
N 329/80 MINVU, manteniendo la vigencia de los siguientes Planos Seccionales: Las Caitas de Reaca, Av. Marina,
Coraceros, R.M. Recreo, Area Verde Jardn del Mar, Villanelo, Uno Oriente, Vial Central Oriente, Vistas de Agua Santa,
Seccional Zona Equipamiento de Culto Parroquia de Reaca, Lnea Oficial calle Viana y rea de Extensin Urbana B-14-d
Universidad Via del Mar. Con relacin a aquellos Planes Seccionales que sean aprobados durante el proceso del
tramitacin de esta Reformulacin del Plan Regulador Comunal, mantendrn su vigencia al momento de la promulgacin
del presente instrumento entendindose como parte integral de dicho cuerpo normativo.
Respecto del Plan Regulador Intercomunal de Valparaso, se mantienen las normas contenidas en los siguientes Planes
Seccionales; Sector Los Pinos de Reaca (Z.E.U. B-46) y Sector Sur de la Comuna de Via del Mar (Siete Hermanas),
Precisin Vialidad y Zonas Sector Los Almendros de Reaca, Modificacin Interconexin Miraflores Alto - Plan Via del
Mar.
Toda nominacin en los estudios seccionales sealados anteriormente que establezca referencia con alguna(s) zona(s) y/o
con la tabla de estacionamientos definidos en el D.S. 329/80; deber asimilarse a la(s) zona(s) y/o tabla de
estacionamientos correspondientes, que se aprueban con la presente Reformulacin del P.R.C.
ARTICULO 2. TERRITORIO DE APLICACION. ( NO SE TRANSCRIBE)
CAPITULO II
DEFINICIONES Y NORMAS DE APLICACION GENERAL
ARTICULO 3. DESTINOS DEL SUELO.
3.1. TIPO DE USO RESIDENCIAL. En el tipo de uso Residencial contemplado en las zonas V1; V2; V3; V4;
V5; V6; V6a; V6b; V9; E3a; E3b, S1; S3; S4; S9; y S11, las actividades complementarias a la vivienda,
pequeos comercios, industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, definidas en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, no podrn superar el 20% de la superficie edificada

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total. Cuando estas actividades sobrepasen el 20%, de la superficie edificada total deber ser
concordante con los usos de suelo establecidos en el artculo 17 de la presente ordenanza.
TIPO DE USO EQUIPAMIENTO. Para los efectos de la presente Ordenanza y en concordancia con la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones se entrega un listado referencial de los terrenos, edificios o recintos
destinados a las clases de Equipamiento:

CLASES DE EQUIPAMIENTO
COMERCIO

ESTABLECIMIENTOS PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES

Centros Comerciales;
Grandes Supermercados (500m2 y ms construidos);
Grandes Multitiendas
(500 m2 y ms construidos);
Pequeos Supermercados (menor a 500 m2 construidos);Feria Libre; Mercado;
Local Comercial; Botillera; Restaurante;
Pequeas Multitiendas (menores a 500 m2 construidos);
Venta Combustible Gaseoso envasado; Venta Combustible Lquido envasado;
Centro de Servicio Automotor; Estacin de Servicio Automotor;
Venta de Vehculos Livianos;
Cabaret; Discoteca; Pub; bar;
Fuente de soda.

CULTO
CULTURA

DEPORTE

EDUCACION

ESPARCIMIENTO

SALUD

Catedral; Templo; Capilla

Parroquia; Santuario; Convento;
Museo; Biblioteca;
Sala de concierto; Auditorio;
Casa de Cultura; Galera de Arte;
Cine; Teatro; Anfiteatro;
Jardn botnico;
Centro de convenciones;
Centro de Difusin de Medios de comunicacin;
Centro de Eventos de espectculos;
Centro de Exposicin.
Grandes estadios;
Centros y clubes deportivos; multicanchas; Canchas;
Centros de acondicionamiento fsico;
Gimnasios; saunas; baos turcos;
Media lunas;
Coliseos;
Piscinas;
Veldromos;
Locales Escolares Nivel Superior:
Universidades;
Campus Universitarios;
Educacin de Adultos;
Academias; Institutos;
Centros de investigacin cientfica y tecnolgica;
Centros de Capacitacin o de orientacin conductual;
Locales Escolares Nivel:
General Bsico; Medio; Bsico Especial;
Parvulario: Sala Cuna; Jardines infantiles.
Hipdromos;
Balnearios;
Quintas de recreo;
Parques de entretenciones;
Zonas de picnic;
Casinos;
Zonas de Camping;
Acuarios;
Parques zoolgicos;
Circos;
Juegos electrnicos; Juegos Mecnicos
Hospitales;
Centros de Rehabilitacin;
Policlnicos;
Clnicas; Casas de Reposo; Centros Geritricos;
Consultorios;
Postas; Dispensarios; ;
Cementerios y crematorios.

Centro Cultural;

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SEGURIDAD

SERVICIOS

SERVICIOS
ARTESANALES
Calificados como
inofensivos por el
S.S.V.Q **

Bases Militares;
Cuarteles;
Crceles;
Comisaras; Tenencias; Retenes;
Cuarteles Bomberos.
Oficinas en general: Ministerios; Intendencias;
Cortes de Justicia; Juzgados; Notarios;
Servicios de Utilidad Pblica; Servicios Administracin Pblica;
Municipios;
Bancos y otras Oficinas de Instituciones afines: AFP; ISAPRES;
Compaas de Seguros
Gerencias de Empresas
Centros de Pago;
Correos; Telgrafos;
Servicios de Utilidad Pblica.
Oficinas de servicios profesionales tales como:
Abogados; Arquitectos; Ingenieros;
Centros Mdicos; Centros Odontolgicos;
Laboratorios, etc
Talleres Artesanales;
Lavanderas;
Peluqueras
Gasfiteras
Sastreras; Costureras y Modas;
Pasteleras; Jardines de Plantas;.
Reparadoras de calzado; Reparadoras de objetos diversos.

**Los Servicios Artesanales, siempre debern ser inofensivos; para estos efectos, el D.O.M., podr requerir que se
precisen las actividades incluidas en el proyecto y a la vez que se obtenga su clasificacin por parte de la autoridad
sanitaria pertinente.
SOCIAL

3.3.

Sedes vecinales;
Sedes de Centros de madres;
Sedes de Clubes Deportivos;
Sedes de Centros o clubes sociales;
Locales comunitarios.

TIPO DE USO ACTIVIDADES PRODUCTIVAS. De acuerdo a la calificacin del Servicio de Salud

correspondiente se determinan los siguientes emplazamientos en la ciudad:
Las Actividades Productivas, calificadas caso a caso como inofensivas, se localizarn en los
emplazamientos que determina el Artculo 17 de esta Ordenanza.
Las Actividades Productivas calificadas como molestas, podrn slo localizarse en las zonas exclusivas
para industria determinadas en el artculo 17 de esta ordenanza.
Las Actividades Productivas calificadas como insalubres y/o peligrosas, no podrn localizarse dentro del Area
Urbana Comunal.

3.3.1. Para una mejor aplicacin conforme a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
las Actividades Productivas se agrupan de la siguiente manera:

Industrias: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de
produccin, procesamiento y/o transformacin de productos finales, intermedios o insumos, para las cuales
se empleen ms de diez personas.

Establecimientos de impacto similar al industrial: Predios, recintos, construcciones, y/o

edificios en que se hace almacenamiento, acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos
Predios, recintos, construcciones y/o edificios donde se realizan actividades de ventas de
maquinarias, agrcola e industrial; de materiales de construccin, de combustibles slidos.

Talleres: Para la aplicacin de la presente Ordenanza se incluirn tambin en este rubro los
talleres mecnicos, los cuales no podrn asimilarse al uso de suelo de equipamiento de clase
comercio o servicio.
3.4. TIPO DE USO INFRAESTRUCTURA, se clasifican en los siguientes aspectos:
TRANSPORTE: Infraestructura vial, tal como:
Ferroviaria, Portuaria, Aeroportuaria, Terminales de transporte terrestre: Terminales de locomocin colectiva,
Estaciones Ferroviarias, Instalaciones para la aeronavegacin, Recintos martimos, Plantas de Revisin Tcnica;
Recintos destinados a Estacionamiento.
SANITARIA: Infraestructura de aguas lluvias plantas de captacin, tratamiento o distribucin de agua potable o
aguas servidas, vertederos y plantas de transferencia de basuras.
ENERGIA: Centrales de generacin o distribucin de energa; Infraestructura de telecomunicaciones.
Las reas de proteccin de las redes de infraestructura se encuentran definidas en los artculos 13 y 14 de esta
ordenanza.

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3.4.1. El emplazamiento de infraestructura del tipo de estanques de agua, necesarios para la distribucin de agua
potable domiciliario, las plantas de tratamiento de aguas servidas domiciliario y sistemas de alcantarillado
de aguas lluvias, calificadas como inofensivas se considerarn siempre incluidas en las diferentes zonas.
3.4.2. Las instalaciones de infraestructura calificadas como molestas se emplazarn en zonas junto a actividades
productivas de similar calificacin. Las calificadas como inofensivas se incorporarn en zonas mixtas y
residenciales.
ARTICULO 4. ACTIVIDADES QUE AMERITAN TRATAMIENTO ESPECIAL.
Hay actividades que siendo inofensivas, por el rubro que desarrollan, implican un tratamiento especial en
cuanto a sus condiciones de Subdivisin y Edificacin, el que se define en cada zona.
Para cautelar los impactos que stas pueden producir con los usos establecidos en el artculo 17, Normas de
uso del suelo, subdivisin y edificacin de esta ordenanza, se ha definido un listado complementario al artculo
sealado, de actividades productivas, de equipamiento, y de Infraestructura, que ameritan un tratamiento
especial respecto a las condiciones de subdivisin y edificacin:
Bodegas y Terminales de Distribucin de Productos

Exhibicin y/o ventas de maquinarias y/o vehculos pesados (excepto autos, camionetas, jeeps y similares).
Exhibicin y/o ventas de vehculos livianos (viales, acuticos y/o areos).
Ex hibic in y /o ventas de materiales de c ons truc c in.
Ventas de Combustibles, gaseosos, slidos y lquidos (no provistos al vehculo directamente para su uso).
Deps itos de vehc ulos u otros elementos ins umos o produc tos afines al rubro.
Cabarets, Discotecas, Pubs.
Juegos Electrnicos.
Centros de servicio automotor ; Estaciones de Servicio Automotor
Talleres mecnicos
Grandes Supermerc ados (c on 500 m2 y ms c ons truidos ).
Grandes Multitiendas (c on 500 m2 y ms c ons truidos ).
Aeropuertos en general.
Terminales Ferroviarios y Rodoviarios (todo tipo de trans porte pblic o interc omunal).
Terminales de Loc omoc in Colec tiva (todo tipo de trans porte vial pblic o intrac omunal o loc al).
Estaciones ferroviarias.
Plantas de revisin tcnica de vehculos motorizados; controles de pesaje y otros aduaneros.
Playas de estacionamientos.
Edificios de estacionamientos.
4.1. Los establecimientos destinados a Discotecas, Pub, Cabaret y a Juegos electrnicos, han sido clasificados como
Actividades que Ameritan Tratamiento Especial. Entre las obligaciones establecidas para este tipo de uso, debern
someterse a las exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acsticas de los locales, y en
particular a lo establecido en el D.S. N286 del Ministerio de Salud de 14 de Diciembre de 1984 y sus modificaciones
posteriores que aprueba el Reglamento sobre niveles mximos permisibles de ruidos molestos generados por fuente
fijas.
4.2. Las actividades comerciales y/o las destinadas a la prestacin de servicios en oficinas que incluyan en sus locales un
rea mayor al 30% de la superficie del establecimiento destinada a almacenamiento o acopio de productos sern
clasificadas como Bodegaje, pasando a ser un uso de tipo de Actividad Productiva Almacenamiento, debiendo
cumplir con los usos de suelo establecidos en la zona donde se emplaza. Las actividades comerciales en que el rea
destinada a Almacenamiento, sea menor al 30% de la superficie, sern clasificadas dentro del tipo Equipamiento
correspondiente.
ARTICULO 5. CESIONES GRATUITAS DE TERRENO. Las cesiones gratuitas de terreno originadas con motivo
del crecimiento urbano, se efectuarn en conformidad con lo sealado en la Ley General de Urbanismo y Construccin y la
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, debiendo adems cumplirse con lo siguiente:
Cuando las cesiones correspondan a predios con superficies mayores a una hectrea o a reas de valor ecolgico descritos
en el numeral 5.1.4. del presente Artculo, tanto el diseo como la configuracin y dimensin de sus deslindes, deber ser
aprobado previa presentacin de ante proyecto paisajstico ante la D.O.M.
5.1. Cesin de Areas Verdes. El o los terrenos destinados a reas verdes, originados por dichas cesiones, debern cumplir
con las siguientes condiciones:
5.1.1. Cuando el rea verde se disponga en sentido transversal respecto al Bien Nacional de Uso Pblico y cuando
tenga un solo frente, la proporcin entre frente y fondo corresponder mnimo a 1:2 respectivamente.
5.1.2. Estos lotes podrn cederse en lotes individuales con una superficie mnima de 144 mt2, a menos que la
superficie total a ceder sea inferior a esa cantidad.
5.1.3. El 50 % de la superficie a ceder deber tener una pendiente proyectada no superior al 15%, esta condicin ser
obviada en aquellos loteos de vivienda social, en terrenos cuya pendiente de suelo natural sea superior al 15%,
en todo caso las Areas Verdes debern ser localizadas en el sector del terreno loteado que posea la menor
pendiente.
5.1.4. En caso que en el predio que genera la cesin exista un rea de valor ecolgico y urbano
paisajstico, a solicitud del municipio el propietario podr considerarla como parte de la
cesin, sin estar obligado a cumplir con lo exigido en los numerales 5.1.1. y 5.1.3. del
presente Artculo.

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Para es tos efec tos s e entender por rea de valor ec olgic o y urbano pais ajs tic o, aquella en la
c ual es te pres ente alguna de las s iguientes c ondic iones :

Que est emplazado en el borde costero.

Que c orres ponda a s ec tor de dunas .

Que tenga atributos de mirador de vis tas panormic as .

Que est libre de pinos, eucaliptos o aromos y crezcan chaguales (gnero puya), cactos (familia
cactceas) o plantas de bulbo (familias amarildceas, alstromericeas, orquidceas, liliceas e iridceas).

Que cuente al menos con un ejemplar adulto, de alguna de las siguientes especies:
Palma Chilena (Jubaea chilensis), Lingue (Persea Lingue), Naranjillo (Citronella mucronata), Patagua
(Crinodendron patagua), Canelo (Drimys winterii),Petra (Myrceugenia exsucca),

Que pres ente bos que o matorral es c lerfilo nativo bien des arrollado.

Que es tn pres entes ejemplares de rboles nativos c on dimetro bas al s uperior o igual a
40c m.
En todo c as o, los terrenos des tinados a Areas Verdes s ern rec epc ionados una vez c ons truidos ,
c onforme dis eo y es pec ific ac iones a inc luir en el proy ec to de Loteo res pec tivo que s e apruebe.
5.2. Cesin de Equipamiento: El o los terrenos cedidos para Equipamiento Comunal no podrn tener individualmente
una superficie ni un frente menor a lo establecido como mnimo para la zona en que se encuentren localizados a
menos que la superficie total a ceder sea inferior a esa cantidad, el predio debe ser equivalente en sus caractersticas
fsicas a los lotes enajenables del loteo que le da origen.
ARTICULO 6. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD Y DENSIDAD. Para los efectos de la presente
Ordenanza la aplicacin del coeficiente de constructibilidad y de las densidades habitacionales netas mximas, se
realizar en relacin con el tamao del predio a edificar de acuerdo a lo especificado en las siguientes tablas:
TABLA 1 (*)
SUPERFICIE PREDIAL SEGN COEFICIENTE MXIMO
RANGOS M2
CONSTRUCTIBILIDAD
sobre 0 hasta 500
1
sobre 500 hasta 700
1,2
sobre 700 hasta 1000
1,5
sobre 1000 hasta 1300
1,8
sobre 1300 hasta 1500
2.0
sobre 1500
2,5

DE DENSIDAD
(hb/h)
865
1.040
1.300
1.560
1.645
1.734

NETA MAXIMA
(viv/h)
216
260
325
390
411
434

(*) Se aplica sobre Zonas V6a, V6b, E2, E3a, E3b. ART.17 para la Zona E1 se aplica solo Tabla Densidad.
TABLA 2(**)
SUPERFICIE
SEGN RANGOS M2
Sobre
0
Sobre 500
Sobre 600
Sobre 700
Sobre 800
Sobre 900
Sobre 1.000

hasta 500
hasta 600
hasta 700
hasta 800
hasta 900
hasta 1.000

PREDIAL COEFICIENTE MXIMO

CONSTRUCTIBILIDAD
1,00
1,25
1,40
1,55
1,70
1,85
2,00

DE DENSIDAD
(hb/h)
955
1.085
1.215
1.345
1.475
1.604
1.734

NETA
MXIMA
(viv/h)
239
271
304
336
369
401
434

(**) Se aplica sobre Zonas V7, E3, E5, E5E. Art. 17

ARTICULO 7. TIPOS DE AGRUPAMIENTO DE LA EDIFICACION. Complementariamente a los tipos de
agrupamiento sealados en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, se entender por edificacin escalonada
aquella que por razones topogrficas fraccione su fachada siguiendo la pendiente del terreno, generando como mnimo 2
retranqueos sucesivos en la ladera, con un retiro mnimo por retranqueo de 2.50 m. y una altura mxima de dos pisos por
escaln.
ARTICULO 8. ANTEJARDINES Y CIERROS. Las condiciones de antejardn establecidas en el Artculo 17 se
encuentran referidas a los siguientes dos tipos de antejardn:
Tipo A. Antejardn de calidad vegetal en por lo menos un 50% de su superficie y con cierro transparente en lnea
oficial de la propiedad de un 70% de su longitud total, como mnimo, pudiendo materializarse como cierros vivos o
arbustivos. Cuando se contemple edificacin en el subsuelo, el antejardn deber materializarse con una capa vegetal
no menor de 0.30 metros mnimo de profundidad para este tipo de antejardn.
Tipo B. Antejardn pavimentado, con cierro en la lnea de edificacin o ms al interior de la propiedad. En este
antejardn, se autorizar la ocupacin con mobiliario propio de las actividades gastronmicas y de esparcimiento y
turismo. Cuando se contemple edificacin en el subsuelo, el antejardn deber materializarse con pavimento para este
tipo de antejardn.
8.1. Los antejardines de propiedades que enfrenten pasajes de ancho igual o inferior a 8 metros tendrn una profundidad
mnima de 2 metros.
8.2. El espacio de antejardn no podr ser ocupado con productos, instalaciones u objetos en exposicin o acopio.

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8.3. Los antejardines debern materializarse en un nivel correspondiente al de la acera, salvo que los proyectos
contemplen conservar el suelo natural manteniendo una capa vegetal de 0.30 metros de profundidad para el
antejardn.
8.4. Los anchos de los antejardines establecidos en cada zona en esta Ordenanza solo podrn reducirse en atencin a las
caractersticas topogrficas que presenta el terreno, lo que ser autorizado mediante resolucin fundada emitida por el
D.O.M. a peticin del Interesado. Este ltimo deber presentar solicitud, la que al menos contendr un levantamiento
topogrfico, realizado por profesional competente.
8.5. Los cierros debern ser construidos de cualquier material estructural de edificacin, siempre que no sea de re-empleo
y que garantice la estabilidad y permanencia del cierro.
8.6. En las zonas en que se exija antejardn, los cuerpos salientes no podrn ser mayores a la mitad de la medida del
antejardn y slo sern permitidos como prolongaciones del tercer piso y superiores. Sin perjuicio de lo anterior,
en edificaciones de slo dos pisos, se permitirn salientes de hasta un metro cincuenta, como prolongaciones del
segundo piso. En los casos mencionados, los cuerpos salientes slo podrn ser destinados a balcones, terrazas,
jardineras u otros elementos ornamentales anlogos. As tambin, se permitir la instalacin de marquesinas de
seguridad slo en los accesos de los edificios, para la proteccin de sus residentes, siempre que stas se construyan a
partir del tercer piso y no superen una longitud de volado de 1,5 metros adicionales a la longitud de los cuerpos
salientes normados en la presente disposicin
ARTICULO 9. OCHAVOS. Los Ochavos se exigirn en todas las esquinas formadas por las vas pblicas, tanto de
carcter vehcular como peatonal, siendo su longitud de 4 metros en todos los casos, medidos de acuerdo a lo sealado en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 10. CONSTRUCCIONES SUBTERRANEAS. Las construcciones subterrneas debern dimensionarse y
localizarse respecto de los deslindes de la propiedad de acuerdo al clculo estructural que considere, adems de las
soluciones que aseguren la estabilidad de la edificacin a construir, aquellas que garanticen la permanencia de las
caractersticas mecnicas del suelo de las propiedades vecinas y/o de las vas adyacentes.
De acuerdo a la legislacin vigente, el Municipio podr autorizar a particulares mediante la va de concesin la
ejecucin de construcciones, en el subsuelo de todos los Bienes Nacionales de uso pblico y en las
propiedades de dominio municipal. Los Usos de Suelo del Subsuelo de estos bienes sern de equipamiento e
infraestructura complementarios a los usos definidos para la zona en que se emplazan, pero en ningn caso se
permitirn usos de tipo de Actividades Productivas calificadas como molestas, insalubres y/o peligrosas.
Las excavaciones requeridas para alojar dichas construcciones, debern cumplir con lo dispuesto en la Ordenanza de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 11. OBRAS DE PROTECCION Y ESCURRIMIENTOS DE AGUAS LLUVIAS. En todo terreno se
exigir junto con la presentacin de los proyectos de urbanizacin y edificacin; diseos especficos de obras de contencin
del suelo, canalizacin de aguas lluvias y clculo estructural de cada una de dichas obras todo ello en conformidad a la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y a las facultades que le confiere al Director de Obras Municipales. Las obras a
que se refieren dichos proyectos de proteccin y escurrimiento slo sern recibidas por la Direccin de Obras Municipales
una vez que se encuentren ejecutadas ntegramente.
Toda solicitud de permiso de construccin deber incluir la definicin numrica y grfica tanto del suelo natural como del
suelo definitivo o resultante del proyecto, vale decir, sus niveles, cotas, planos inclinados, pendientes, taludes,
aterrazamientos u otras obras que los definan. Lo anterior sin perjuicio de la presentacin del levantamiento topogrfico
respectivo.
En toda edificacin las aguas lluvias provenientes de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios
anlogos, se aplicara lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin respecto de las aguas lluvias
provenientes de edificaciones coincidentes con la lnea oficial, as mismo stas aguas lluvias debern ser canalizadas bajo
las aceras y descargar en la calzada.
ARTICULO 12. REGULACION EN ZONAS DE EXTENSION URBANA. En la zona de Extensin Urbana, del
presente Plan Regulador, para la aprobacin de proyectos, se requerir, el cumplimiento de las siguientes condiciones:
a)

Que previamente est desarrollado y aprobado, un Plano Seccional en el Area de Extensin; el rea del Plano,
incluir en su tratamiento, la vialidad que vincule el sector con la vialidad del nivel comunal, y/o Intercomunal existentes,
aprobadas y/o proyectadas en los Instrumentos de Planificacin oficiales vigentes. Conjuntamente con ello los planos
considerarn la relevancia del paisaje urbano visible desde reas pblicas colindantes al rea en estudio, e incluirn en
caso procedente la definicin de Miradores Panormicos y las, restricciones correspondientes como aquellas definidas en
el Artculo 14.3. de la presente Ordenanza.
b)
Que previamente est recepcionado o al menos cauteladas las obras de infraestructura del loteo en el que se encuentra
el o los lotes en que se ubiquen los proyectos.

ARTICULO 13. AREAS DE RESTRICCIN. Las reas de terreno que a continuacin se definen, debern permanecer
libres de edificacin de cualquier tipo permitindose solamente, uso de suelo reas verdes, obras de proteccin de las aguas
lluvias y las propias a la infraestructura vial:
En los terrenos cuyo uso no se conformare como lo dispuesto en este Artculo, se entender congelados en el sentido que
no podrn aumentar el volumen de las construcciones en ellos existentes, en relacin con la franja de restriccin respectiva.
13.1. Acueductos, Colectores y otros: Las fajas de terreno de 5 metros de ancho mnimo a cada lado del eje de los
acueductos y matrices principales de agua potable, colectores principales de alcantarillado de aguas servidas y
todos los cauces pluviales graficados en el Plano PR-VM 02. Ser responsabilidad del interesado informarse en la
Institucin que corresponda de los trazados de estas obras y el ancho definitivo de la faja de restriccin de ellos.
13.2. Quebradas: Las fajas de terreno de diversos anchos definidos en el Plan Intercomunal de Valparaso y modificacin
posterior, respecto de las Quebradas, las cuales se encuentran graficadas en el Plano PR- VM 02.
13.3. Lneas Elctricas: Las fajas de terreno de diversos anchos a cada lado del eje de las lneas elctricas de alta tensin,
existente las cuales se determinan de acuerdo a las disposiciones contenidas en el DFL N1 de 1982 del Ministerio
de Minera y en el Reglamento S.E.C.: NSEG 5E.n.71, Instalaciones de Corrientes Fuertes. Ser responsabilidad

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del interesado informarse en la Institucin que corresponda de los trazados de estas obras y el ancho definitivo
de la faja de restriccin de ellos.
13.4. Va Frrea: Las reas de terreno comprendidas por la va frrea y sus fajas a cada lado definidas en conformidad
con la Ley General de Ferrocarriles. En dicha rea de restriccin no se permitir ningn tipo de aviso o
propaganda, ya sea fija o mvil. Se excepta de lo anterior la informacin relativa a la operacin del servicio
ferroviario.
En los predios roles de avalo 9501 y 9501-1 de propiedad de la Empresa de Ferrocarriles no incluidas en el rea de
restriccin antes definida, las edificaciones que se propongan se regirn por las condiciones de uso del suelo y
edificacin que se definirn en la correspondiente modificacin al P.R.C., el cual deber aprobarse con anterioridad
a ello.
13.5. Oleoductos, Gasoductos y Poliductos: Las fajas de terreno de 10 a 15 metros de ancho ubicadas a lo largo de los
oleoductos, gasoductos y poliductos, graficadas en el Plano PR-VM 02, las cuales se determinan de acuerdo a las
condiciones que se detallan en el DS 278 de 1983 del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin. Ser
responsabilidad del interesado informarse en la Institucin que corresponda de los trazados de estas obras y el
ancho definitivo de la faja de restriccin de ellos.
13.6. Esteros: Las reas correspondientes al cauce de los esteros Via del Mar y Reaca, cuya delimitacin especfica
y utilizacin ser la que determine la Direccin De Hidrulica o el organismo que corresponda, de acuerdo a lo
dispuesto en el Cdigo de Aguas, aprobado por DFL N1.122 de 1981 del Ministerio de Justicia.
13.7. Campo Dunar: El rea graficada en el Plano PR-VM02, coincidente al campo Dunar declarado Santuario de la
Naturaleza segn Decreto D.S. N 106 del 09 de Marzo de 1994 del Ministerio de Educacin.
ARTICULO 14. AREAS DE CONSTRUCCION CONDICIONADA. Las edificaciones que se construyan en las reas
de terreno que a continuacin se sealan, debern dar cumplimiento a lo indicado para cada caso.
14.1. Fa lla Ma rga -Ma rga : en las reas de toda la Poblac in Vergara y s ec tor c omprendido por una franja de
300 mts al norte de ribera norte del c auc e del es tero Marga-Marga, des de Av. los Cas taos has ta el
limite c omunal Oriente, las edific ac iones que s e proy ec ten c on una altura s uperior o igual a 4 pis os ,
s ean es tas ampliac iones , remodelac iones u obras nuevas ; debern pres entar un es tudio de
rec onoc imiento del s ubs uelo c onforme a lo definido en la Ordenanz a General de Urbanis mo y
Cons truc c iones , el que c ontendr entre s us antec edentes el es tudio denominado LA FALLA MARGAMARGA VIA DEL MAR CHILE , c orres pondiente a la public ac in del Departamento de Obras Civiles ,
de fec ha Agos to de 1999, de la Univers idad Tc nic a Federic o Santa Maria, efec tuada por el profes or
Robert M. Thors on.
14.2. Aeropuertos: Las reas de restriccin de los aerdromos de Via del Mar (en Torquemada) y de Rodelillo que
afectan al rea urbana de Via del Mar, graficadas en el Plano PR-VM02, son las establecidas por la Direccin
General de Aeronutica Civil segn lo previsto en la Ley N18.916 del Ministerio de justicia que aprueba el Cdigo
Aeronutico y los Decretos Supremos correspondientes a cada aerdromo.
Las caractersticas y trazados de las reas dibujadas en el plano son a modo de referencia, primar sobre stas lo
sealado en la normativa descrita precedentemente ser responsabilidad del interesado informarse en dicha
Direccin de las restricciones definitivas.
14.3. Miradores: Frente a los espacios pblicos con caractersticas de miradores panormicos, graficados en el Plano
PR-VM 02, no sern permitidas las edificaciones que sobresalgan por sobre una superficie rasante construida
desde el borde del mirador hacia abajo. En estas reas no ser permitida la instalacin de aviso o propaganda de
ningn tipo, como tampoco antenas de telefona mvil.
Dicha superficie rasante consta de dos tramos:
El primer tramo se define por una superficie cnica que poseer una cobertura horizontal de 100 metros con
una pendiente negativa de 5% respecto de la horizontal y se aplicar y medir a partir del permetro del borde
del suelo de cada mirador.
El segundo tramo definido por una superficie plana horizontal que poseer una longitud de 500 metros y se
aplica a la altura fijada por el lmite inferior del primer tramo.
Esta superficie rasante posee una cobertura definida por sus generatrices en sus puntos extremos A y B del
mirador, en la interseccin de estas generatrices se ubica el eje de dicho cono; eje que se constituye en la referencia
desde la cual se aplicarn las rasantes punto a punto en todo el tramo de cada mirador.
La aplic ac in de es ta norma tendr c omo referenc ia geomtric a lo es pec ific ado en el Plano PR-VM 02 y
a lo definido en el Anex o N1 Prec is in Miradores , el c ual forma parte de la pres ente Ordenanz a,
doc umentos que prec is an los s iguientes as pec tos :
Las reas c ubiertas por la res tric c in;
La definic in topogrfic a de los puntos A y B de c ada mirador c omo referenc ia.
La determinac in de la ras ante y los niveles que definen es ta s uperfic ie.
Con todo para la entrada en vigenc ia de es ta res tric c ion deber dic tars e la ordenanz a munic ipal, que
c ontemple los roles de las propiedades gravadas , y las alturas mx imas permitidas , s alvo
las res tric c iones a las antenas que entrar en vigenc ia junto c on es ta reformulac in del plan regulador.Dic hos miradores s on los s iguientes :
LAS CAITAS
1.- Av. Jardn del Mar.
LOS SARGAZOS
2.- Sobre Portales y B. Arana.
(Slo tramo 100 metros . No pos ee res tric c in plano horiz ontal 500 metros )
GOMEZ CARREO
3.- Entre Atlntico y 11 Poniente.
4.- 5 Sector Calle 29 Poniente.

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SANTA INES
5.- Entre 24 Norte y 23 Norte. Solo tramo de 100 metros, no posee restriccin horizontal.
VILLA DULCE
6.- Cardenal Samor (Quebrada).
MIRAFLORES ALTO
7.- Eduardo Frei, al Sur del Palto.
8.- Eduardo Frei, entre el Palto y Raul.
9.- Bella Mar, entre Raul y Padre Hurtado.
10.- Padre Hurtado.
C CASTILLO
11.- Berger c/Presidencial.
12.- Vista Hermosa hacia el Oriente. Solo tramo de 100 metros, no posee restriccin horizontal.
13.- Murphy hacia Valparaso.
14.- Britania sobre Ex-Castillo Ross.
RECREO
15.- Capuchinos.
16.- Bustos.
17.- Amuntegui c/ Bascun.
VARIANTE AGUA SANTA
18. Tramo Calafquen, se aplica slo en las reas no reguladas en el Seccional Vistas Agua Santa.
Entre Magallanes y calle Del Agua:
LOS ALMENDROS
19.- Rotonda Av. Martn de Salvatierra
CAMINO INTERNACIONAL
20.- Camino Internacional, curva adyacente Variante Santa Ins, curva cota aprox. 170 m.s.n.m.
VARIANTE SANTA INES
21.- Altura superior. Cementerio Santa Ins.
14.4.

Proteccin de Vistas: Los proyectos que se ejecuten en los sectores graficados en el Plano PR-VM02, debern
cumplir segn sea el caso las siguientes condiciones:
14.4.1. Areas de proteccin de vistas: En los predios dentro del rea delimitada en el Plano PR-VM 02 que presenten
una pendiente mxima o superior al 50%, la proyeccin horizontal del volumen de una edificacin que sobresale
del deslinde ms alto del predio, medida perpendicularmente a ste, no podr superar el 40% de su longitud total.
Se excluirn de la proyeccin horizontal balcones, terrazas o cualquier rea cubierta y lateralmente abierta en
voladizo.
Esta disposicin ser aplicable tanto a un deslinde con un predio particular o con un bien nacional de uso pblico
En los predios afectados parcialmente se considerar slo el rea graficada.
Modo de aplicacin de la pendiente mxima:
Para tal efecto se entender por pendiente mxima la medicin que seala la inclinacin mxima de un terreno
con respecto al plano horizontal, calculada mediante levantamiento topogrfico con curvas de nivel cada 1
metro.
Para su aplicacin se une de manera perpendicular a la pendiente, la cota de mayor valor con la cota de menor
valor en el lado ms desfavorable del predio.
El interesado deber presentar plano de levantamiento topogrfico que cumpla con las condiciones sealadas
en el prrafo anterior.
14.4.2. Areas de restriccin de Altura de Edificacin: En el valle del Estero de Reaca, dentro del rea delimitada
en el Plano PR-VM 02, las edificaciones no podrn sobrepasar una altura mxima, 12 mts, medidos desde el
nivel natural del terreno. Sin embargo en aquellos predios emplazados en la ladera del costado Norte de Av.
Los Sargazos, su altura mxima de edificacin no podr sobrepasar la rasante horizontal generada a partir del
eje de la calzada de la Avda. Los Sargazos aplicada perpendicularmente a la va y en cada punto que enfrenta
a los predios.

14.5

Inmuebles de Conservacin: Los inmuebles de conservacin histrica graficados en el Plano PR-VM 02 son los
declarados como tales por la presente Ordenanza de acuerdo a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos las normas de proteccin establecidas por dicha Ley. Los
inmuebles que a continuacin se enumeran quedan exentos de la aplicacin de lneas oficiales que afecten el sector
en el cual se emplacen:
N
01
02
03

INMUEBLE
Muelle Poblacin Vergara
Castillo Wulff
Iglesia Capuchinos

CALLE
Av. San Martn
Av. Marina
Pasaje Prat

N
S/N
37
145

ROL
144-122
602-3
863-5

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N
05

INMUEBLE
Casas Vista Hermosa
Entre Viana e Iberia

Casa
Casa
Chalet Fontaine
Palacio Arizta
Casa
Oficinas Parque El Salitre
Casa Astoreca

CALLE
Vista Hermosa
Vista Hermosa
Vista Hermosa
Vista Hermosa
Vista Hermosa
Vista Hermosa
Vista Hermosa
Vista Hermosa
Balmaceda
Viana
Agua Santa
Agua Santa
Alvarez
Viana
El Salto
Pasaje La Paz

N
247
241
221
121
136
140
166
180
102
107-117
782
765
434-440
553
S/N
1301

ROL
610-7
610-5
610-4
610-1
609-9
609-9
609-10
609-11
610-14
667-03
808-24
1107-10
1207-14
671-2
5021-001
130-002

06
07
08
09
10
11
12
13

Iglesia de Piedra

Subida Lusitania

810

485-001

ARTICULO 15 ANTENAS. Para la instalacin de antenas se deber dar cumplimiento a:

Lo estipulado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones;
Lo sealado en la Norma Tcnica Sobre Requisitos de Seguridad Aplicables a las Instalaciones de
Servicios de Telecomunicaciones que Generan Ondas Magnticas. Resolucin N505 Exenta; publicada
en el Diario Oficial el da Lunes 08.05.de 2000;
Adems deber cumplir con toda la normativa relativa a telecomunicaciones vigente a la fecha de la
solicitud y en especial las aprobaciones correspondientes del Ministerio de
Transportes y
Telecomunicaciones y Aeronutica Civil.
CAPITULO III
ZONIFICACION, USOS DEL SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS.
PARRAFO 1. Zonificacin.
ARTICULO 16. ZONAS Y REAS. Para los efectos de aplicar la presente Ordenanza el rea urbana de la Comuna de
Via del Mar se divide en las siguientes zonas y reas, las que se encuentran graficadas en el Plano PR-VM 01
ZONIFICACION
ZONAS
ZONA DE EXTENSION AREAS
URBANAS
URBANA
ESPECIALES
V1
V2
V3
V4
V5
V6
V6-a
V6-b
V7
V9
E1
E2
E3
E3a
E3b
E4
E5
E8
I

S 14 Seccional Sector Sur

de La Comuna de Via del
Mar (Siete Hermanas)

AV
EE 1
EE 2
BC
N
M
Restriccin Esteros

SECCIONALES
VIGENTES
Seccionales Comunales
S1 Las Caitas de Reaca
S2 Av. Marina
S3 Coraceros
S4 R.M. Recreo
S5 A. Verde Jardn del Mar.
S6 Villanelo
S7 Uno Oriente
S8 Vial Central Oriente.
S9 Vistas de Agua Santa
S10 Z.E.C. Parroquia Reaca
S11 Linea Oficial calle Viana
S12 A.E.U.B-14d Universidad Via del Mar
Seccionales P.I.V.
S13 Sector Los Pinos
S15 Vialidad y zonas sector Los Almendros
S16 Vialidad Miraflores Alto

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PARRAFO 2. Usos del suelo y normas especficas.

ARTICULO 17. NORMAS DE USO DEL SUELO, SUBDIVISIN Y EDIFICACIN.
VER PLAN SECCIONAL LAS CAITAS AL COMIENZO DE ESTE DOCUMENTO.
CAPITULO IV
VIALIDAD
ARTICULO 18. VAS URBANAS. Las avenidas, calles, pasajes y, en general, todas las vas pblicas del rea urbana
de Via del Mar son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, y tienen la calidad de bienes
nacionales de uso pblico. Tambin tendrn ese carcter las aprobadas en planos de loteo, y las proyectadas en el Plano PR
VM-03; cuyas fajas se declaren de utilidad pblica. Se exceptan de mantener su ancho entre lneas aquellos casos en que
se consideren ensanches o aperturas de nuevas vas, de acuerdo a lo que se establece en el Artculo 20 de la presente
Ordenanza y aquellos casos de vas que no posean los anchos mnimos establecidos en la Ordenanza de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 19. DISEO DE LAS VAS. Los perfiles geomtricos de la vialidad, as como el ancho definitivo de sus
calzadas, la forma de sus empalmes, cruces y dems elementos de diseo, sern definidos en los respectivos proyectos de
loteo, en Planos Seccionales o en proyectos de vialidad, segn corresponda.
Para aquellas vas existentes en las que el presente Plan Regulador Comunal considera ensanches o aperturas de nuevas
vas, la referencia para medir dichos ensanches ser siempre el eje entre lneas oficiales, el cual deber coincidir con el eje
del nuevo ancho proyectado.
El trazado de las vas emplazadas en las Zonas de Extensin Urbana graficadas en el plano PR-VM 03, en
calidad de proyectadas, ser definida mediante Planos Seccionales. En las propiedades afectadas por los
trazados de las vas mencionadas, no podrn otorgarse permisos de edificacin y/o subdivisiones hasta que se
desarrollen y aprueben los Planos citados.
ARTICULO 20. VIALIDAD ESTRUCTURANTE. La Vialidad Estructurante del rea urbana de Via del Mar es la
conformada por las vas que se identifican en el Listado de Vialidad Estructurante que se incluye a continuacin y que se
encuentran graficadas en el Plano PR-VM 03 Vialidad Estructurante.
La clasificacin de las vas que integran la vialidad estructurante reconoce las siguientes categoras:
a) troncal;
b) colectora;
c) de servicio y
d) local.
Las caractersticas de las vas mencionadas sern las definidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.
Para los casos de las vas que a continuacin se describen, se debe tener presente lo siguiente:
a)
De Servicio: para todos los efectos, existirn dos tipos y sus caractersticas sern las siguientes:
Tipo A: de acuerdo a lo sealado para vas de servicios en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
Tipo B: de acuerdo a lo sealado para vas de servicios en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin,
debiendo sus especificaciones de diseo y operacin favorecer el uso peatonal.
b)
Va local: de acuerdo a lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, con excepcin de las
caractersticas sealadas a continuacin:
b.1 La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 12 metros;
b.2. Debern existir aceras a ambos costados de la calzada, cada una de ellas de 2,5 metros de ancho como mnimo.
En la faja de terreno comprendida entre la Playa de Mar y los fondos de los predios que deslindan al Oriente de la vialidad
que se emplaza en el borde costero, entre el lmite Comunal Sur-Poniente (Punto 21) y el lmite Comunal Nor-Poniente
(Punto 1), No se permitir ningn tipo de aviso o propaganda, ya sea esto en la va misma, en terreno pblico o particular,
salvo propaganda en locales comerciales que enfrenten la vialidad del Borde Costero.
EL LISTADO DE LA VIALIDAD ESTRUCTURANTE NO SE TRANSCRIBE PORQUE LAS CARACTERSTICAS
DE LAS VAS ADYACENTES AL PREDIO HAN QUEDADO DEFINIDAS EN INFORME ADJUNTO.
ARTICULO 21. VAS DE SERVICIO. Los loteos de propiedades que enfrenten a las Vas Troncales, que se sealan a
continuacin, debern incluir dentro de su vialidad, vas locales de 20 metros de ancho a ambos costados de ellas.
1) Va PIV 2-B-1, Camino troncal;
2) Eje Conexin Rodelillo - El Salto - Villa Dulce / Camino Internacional / Av. Carlos Ibez del Campo / Camino
Internacional;
3) Va Proyectada PIV 2-B-1 (Camino Troncal Sur), no podrn tener acceso directo a dichas vas, debiendo tenerlo hacia
vas de servicio, las cuales slo podrn empalmarse a las Vas Troncales en intersecciones establecidas a no menos de
500 metros de distancia entre ellas.
CAPITULO V
ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 22. DOTACIN MNIMA DE ESTACIONAMIENTOS. De acuerdo a lo establecido en la Ordenanza
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, los edificios que se construyan, amplen, cambien de destino o se
regularicen, estn o no destinados a acogerse a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, debern cumplir con la dotacin
mnima de estacionamientos que establece la presente Ordenanza Local para todas las zonas del Area Urbana Comunal,
incluidas las Zonas de Extensin Urbana del Plan Regulador Intercomunal, salvo aquellas reas reguladas por Planos
Seccionales que contengan normas especficas sobre la materia, de acuerdo a la ubicacin y destino de las edificaciones,

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considerando la superficie del edificio producto de la construccin, ampliacin, cambio de destino o regularizacin
entre otros.
ARTICULO 23. CARACTERSTICAS, DIMENSIONES MNIMAS Y PENDIENTES MXIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS Y SUS CIRCULACIONES INTERIORES. Las dimensiones libres mnimas de cada unidad
de estacionamiento para sern las definidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
El ancho libre, mnimo de las circulaciones al interior de los predios sern las determinadas de acuerdo a lo que se indica
en la tabla siguiente:
Emplazamiento
Estacionamiento
Paralelo al eje de la va
Perpendicular al eje de la va
Otros ngulos

Ancho va interna con estacionamientos a ambos

lados a uno slo
3 metros
6 metros
5 6 metros (segn estudio)

Las pendientes mximas permitidas en las reas de estacionamiento vehicular ser de 5% de inclinacin, ya sea sobre
terreno o sobre losas de edificios, cualquiera que sea la direccin en que se proyecten sus emplazamientos.
Las rampas no podrn tener una pendiente superior a 20%.
ARTICULO 24. OCUPACIN DEL ANTEJARDN, PARA ESTACIONAMIENTO. Se prohibe la ocupacin
como estacionamiento del rea mnima de antejardn establecida por la presente Ordenanza para cada zona. Sin perjuicio
de lo anterior en predios con proyectos de vivienda, y que contemplen una pendiente mayor al 20%, la Direccin de Obras
Municipales podr autorizar la ocupacin parcial del rea de antejardn con un mximo de 2 estacionamientos. Dichos
estacionamientos debern ser abiertos descubiertos y no ocupar ms de 5 metros del frente de la propiedad.
ARTICULO 25. CONDICIONES Y CARACTERSTICAS DE LOS ACCESOS A ESTACIONAMIENTOS.
25.1 Caractersticas de los accesos desde y hacia la calzada. Sin perjuicio de lo sealado en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. Los accesos a los estacionamientos no podrn seccionar las aceras o veredas de la va
pblica, las cuales nicamente podrn ser rebajadas parcialmente. Dicho rebaje slo podr alterar la pendiente de
las aceras en una franja no mayor a 1 metro, medido a partir del borde de la solera. Sin perjuicio de lo anterior, en
aceras con un ancho menor a 2 metros, el ancho de la franja rebajada slo podr tener como mximo 70
centmetros.
Los rboles existentes que enfrenten accesos a estacionamientos, no podrn ser eliminados. Estos slo podrn ser
transplantados o reemplazados por otros con autorizacin y de acuerdo a las condiciones que establezca la
autoridad competente de la I. Municipalidad sobre la materia, previo a la visacin por parte de la Direccin de
Obras de plano de emplazamiento y accesos.
25.2

Emplazamiento de accesos. Se permitir un slo acceso vehicular por predio con un ancho mximo de 6 metros,
excepto en los casos en que dos o ms accesos se distancien entre s 10 o ms metros o el predio colinde con dos o
ms vas.
En las situaciones de esquina los accesos quedarn a la distancia mnima que se seala a continuacin, segn el tipo
de va, las que se aplicar a partir del punto de interseccin de las lneas oficiales de cierro que definen la esquina:

Para calles locales

11 m
Para calles de servicio
12 m
Para calles colectoras
16 m
Para vas troncales
20 m
Sin embargo, las distancias sealadas sern aumentadas en un 50% cuando se trate de estacionamientos con alta
frecuencia de entradas y salidas de vehculos, como es el caso de edificios y playas de estacionamientos y en calles
de alto trfico vehicular. En casos de predios ubicados en esquina, cuyos frentes prediales sean inferiores a las
distancias mnimas fijadas segn el tipo de va o que la va presente trnsito eventual de vehculos, podrn ser
rebajadas las distancias sealadas hasta en un 50%.
25.3 Las rampas de acceso. En los casos de predios con pendientes inferiores a 20%, los accesos debern disponer al
interior del predio de un tramo de 5 metros de longitud, medidos a partir de la lnea oficial de cierro de la
propiedad, con una pendiente no mayor del 8% respecto de la horizontal. En los casos de viviendas individuales
dicho tramo podr tener un mnimo de 3m. de longitud.
En casos de terrenos con pendientes superiores al 20%, previa presentacin de estudio topogrfico que as lo
justifique se determinar el largo y pendiente del tramo de detencin, junto con ello el propietario deber presentar
un plano a la D.O.M. con el trazado del acceso vehcular propuesto, solucionando las contenciones del suelo, el
escurrimiento de las aguas lluvias y la continuidad de circulacin peatonal.
ARTICULO 26. ESTUDIO VIAL. Se deber aplicar lo dispuesto en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Sin perjuicio de lo sealado al respecto por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, se exigir
un estudio de trnsito para evaluar el impacto sobre la vialidad del entorno, para mitigar los impactos negativos que genere
el proyecto tanto dentro, como fuera del predio.
La aprobacin del citado estudio ser condicin previa para otorgar el permiso de construccin e incluir en todos los casos
adems de lo sealado en el prrafo anterior una solucin tcnicamente justificada que ordene en forma inequvoca la
circulacin vehcular y peatonal en el interior del predio, as como tambin resuelva su impacto en la vialidad circundante,
todo lo cual deber materializarse en obras tanto al interior como al exterior de la propiedad, debiendo encontrarse
ejecutadas al momento de recepcin de las obras de edificacin.
En los establecimientos de equipamiento de educacin, Salud, Culto en todos aquellos que contemplen servicio de atencin
al vehculo, tales como bancos, comida rpida, etc., ser obligatorio un estudio de trnsito sin importar el nmero de
vehculos proyectados y deber incluir la caracterizacin y cuantificacin del impacto provocado en la va pblica por la
transferencia de personas entre vehculos y establecimiento, as tambin definir y disear dentro del predio las reas para

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este fin, de acuerdo a las demandas de las horas punta. Dicho estudio y diseo deber ser suscrito por el arquitecto
autor de la obra y por un ingeniero especialista en trnsito urbano y aprobado por la Direccin de Trnsito Municipal o
el Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones o el Ministerio de Obras Pblicas segn corresponda.
ARTICULO 27. EXENCIN DE EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS. Todo proyecto de remodelacin,
ampliacin y/o cambio de destino en los predios y/o edificios ubicados con frente nico a las calles que se indican, se
eximen de dar cumplimiento de la dotacin mnima de estacionamientos exigida en la presente ordenanza:

1) Calle Valparaso, en el tramo entre calle Von Schroeders y calle Batuco y

2) Todas las calles que rodean la plaza Jos Francisco Vergara y la plaza Sucre.
ARTICULO 28. DOTACIONES MNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS SEGN USOS DEL SUELO. Las
dotaciones mnimas de estacionamientos vehiculares exigibles de acuerdo a los diferentes usos del suelo
urbano, se determinarn de acuerdo a las disposiciones del presente Artculo y a la tabla contenidas en el
Artculo 29.
Cada proyecto deber identificar, en los planos y cuadros resmenes de superficies los estacionamientos que
componen la dotacin mnima obligatoria, exigida en la presente Ordenanza segn destino proyectado.
Cuando la presente Ordenanza contemple una dotacin inferior a la existente en un predio determinado o
bien la exima o prohiba, las unidades remanentes podrn redestinarse y/o eliminarse.
En general las unidades que componen la dotacin mnima de estacionamientos, sern inseparables de la
propiedad que las haya originado, no pudiendo enajenarse independientemente ni cambiar su destino.
28.1 Cambio de destino. En los casos en que por cambio de destino de todo o parte de un edificio existente, se haga
exigible, por la aplicacin de las exigencias de la presente Ordenanza, un nmero igual o inferior a 8 unidades de
estacionamiento, el proyecto podr liberarse de dicha exigencia; as mismo quedar liberado de dicha exigencia
aquellas propiedades cuya cuota de estacionamiento sea igual o inferior a 12 unidades de estacionamiento y est
destinada a: restaurante, discoteca, pub, cabaret, bar, fuente de soda, cafetera y usos de suelo de actividades
tursticas. Sin embargo, esta norma de excepcin no ser aplicable a industrias, centros de consulta mdica, clnicas
y establecimientos educacionales.
Cuando un cambio de destino genere una dotacin de estacionamientos y por su numero ste, quede
exento de cumplir con la exigencia segn lo establece el prrafo anterior, ser obligatoria la mantencin
de la cuota de estacionamientos existentes en el inmueble al momento de efectuarse la solicitud.
28.2 Uso Habitacional. La tabla de dotacin mnima de estacionamientos, se aplicara a la superficie de cada
unidad de vivienda. La cuota mnima obligatoria, exigida por el presente instrumento para el uso
vivienda, ser la resultante de sumar la exigencia de estacionamientos de asignacin obligatoria mas un
incremento de asignacin libre sealada en la tabla de dotaciones mnimas de estacionamiento
vehicular, para viviendas en general descritas en Artculo 30.
En los conjuntos habitacionales, en concordancia con lo dispuesto en el Artculo 8 de la Ley 19.537,
sobre Copropiedad Inmobiliaria, la enajenacin de la Cuota Mnima de Estacionamientos exigida por la
presente Ordenanza, generada de la aplicacin del estndar para el uso de vivienda, se ajustar al
cumplimiento de las siguientes disposiciones:
a)

En ningn caso podr enajenarse un estacionamiento que forme parte de la Cuota

desvinculado de las Unidades de Vivienda pertenecientes al Condominio.

Mnima,

b)

La enajenacin de una vivienda deber incluir obligatoriamente uno o dos estacionamientos, como
mnimo, segn resulte de aplicar el estndar de Asignacin Obligatoria de la Tabla de Dotaciones
Mnimas.

c) Los estacionamientos que constituyan el incremento de asignacin libre de la Tabla de Dotaciones

Mnimas, podrn enajenarse slo vinculadas a viviendas pertenecientes al Condominio que genera la
cuota, o bien constituirse en Bienes Comunes, para ser Administrados por los Copropietarios. En este
ltimo caso los estacionamientos respectivos, no podrn enajenarse a travs de la modalidad
contemplada en del Artculo N14 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, para los bienes comunes
referidos en la e) del N3 del Artculo 2 de la citada Ley.
ARTICULO 29. LA TABLA DE DOTACIN MNIMA DE ESTACIONAMIENTOS SEGN USO Y
ESTABLECIMIENTO SER LA SEALADA EN EL SIGUIENTE CUADRO:
TABLA DOTACIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
USO DEL SUELO

DOTACIONES
MINIMAS

RESIDENCIAL
VIVIENDA
Vivienda en general

Vivienda Social

Asignacin Obligatoria
00 a 50 m2
1Unid. Estac.

Asignacin
Libre
Desde 00 hasta 50 m2

0.00 Estacionamiento

sobre 50 hasta 90 m2

1Unid. Estac

sobre 50 hasta 90 m2

0.25 Estacionamiento

sobre 90 hasta 140 m2 1Unid. Estac

sobre 90 hasta 140 m2

0.50 Estacionamiento

sobre

sobre 140 m2

0.00 Estacionamiento

140 m2

2Unid Estac.

1 cada 3 unidades de vivienda

HOSPEDAJE
Hotel, Motel, Apart Hotel,
Hospedera,
1 c/30 m2 construidos de habitacin

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Residencial, Hosteras

1 Estacionamiento para buses

Establecimiento (350 x 15.50 m)

por

EQUIPAMIENTO
Supermercados, mercados

1 c/20 m2 construidos

Multitiendas, centros comerciales,

1 c/20 m2 construidos

Locales comerciales, Botilleras, Ventas de

vehculos

1 c/40 m2 construidos

Estacin de Servicio automotor, Venta de

combustibles, Centro de servicio automotor

1 c/20 m2 construidos

Ferias Libres

1 por cada 100 m2 de

Restaurante, Club Social, Discoteca,

Cabaret, Pub, Bares, Fuentes de Soda.

1 c/20 m2 construidos

CULTO(ver art. 30)

En general

1 c/30 asistentes

CULTURA

En general

1c/25 m2 construidos

Cine, Teatro, Auditorio, Sala Concierto

1c/25 espectadores

COMERCIO

ocupacin de suelo

Centro de Eventos y/o Espectculos

DEPORTE

Canchas (tennis, squash, o similares)

1/por cancha

Estadios,
Medialunas.

10/por establecimiento

Coliseos,

Multicancha.

4/por cancha

Canchas (ftbol, ruggby o similar).

10/por cancha

Centros Deportivos

10/por establecimiento

Piscinas

1 c/12 m2 de piscina

Club, gimnasio

1 c/40 m2 construidos

Establecimiento
parvularia

EDUCACION

Veldromos,

de

enseanza

nivel

Hasta 100m2 construidos

1 unid. de estac.

Sobre 100 m2 construidos

1 unid. Estac.

Adicional. c/50m2 construidos

Establecimiento de general
enseanza nivel especial y medio
Establecimiento
superior.
ESPARCIMIENTO

SALUD

de

enseanza

bsica
nivel

1 Unid. Estac., c/50 m2

Construccin de sala de
clases

1Unid estac.,

Construccin de sala de
clases

c/30 m2

Hipdromos, Circos, Casinos

10 por recinto

Picnic, Camping

1 por sitio

Balneario, Quinta de recreo

1 cada 20 m2

construidos

Parque de entretenciones

1 por

de

Centro de consulta medica

1 c/20 m2 construido

Postas consultorios

1 c/50 m2 construidos

Clnicas

1 c/40 m2 construidos

Hospitales

1 c/50 m2 construidos

Cementerio

60 por Establecimiento

100 m2

ocupacin de suelo

1 c/30 m2 construidos

SEGURIDAD
Oficinas en general

1 c/35 m2 construidos

Bancos

1 c/30 m2 construidos

SERVICIOS
ARTESANALES

Talleres o locales

1 c/60 m2 construidos

SOCIAL

Organizacin Comunitaria

1 c/30 m2 construidos

SERVICIOS

INDUSTRIA

1 c/100 m2 construidos.
Sobre 100 m2 construidos
Adicional cada

TALLERES

50 m2

1 c/100 m2 construidos;
Sobre 100 m2 construidos
Adicional cada

ALMACENAMIENTO

1 c/100 m2
Almacenamiento.

50 m2

Adicional cada
En general:
AL

1 Estacionamiento
construidos

construidos de bodega de

Sobre 100 m2 construidos

ESTABLECIMIENTO
IMPACTO SIMILAR
INDUSTRIAL

1Estacionamiento
construidos

50m2

1 c/ 30 m2 construidos

1Estacionamiento
construidos.

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INFRAESTRUCTURA

Terminal Ferroviario

30 por anden

Estacin ferroviaria

00 por anden

Terminal Rodoviario

3 por anden

Planta de Revisin Tcnica

1 c/30 m2 construidos

Terminal de Locomocin colectiva urbana

Segn Ordenanza General de Urbanismo y Cons

trucciones Cap. Terminales de Locomocin Colectiva

ARTICULO 30. APLICACIN DE LA TABLA DE DOTACIONES MNIMAS DE ESTACIONAMIENTO

VEHICULAR.
30.1.- Para la aplicacin de la tabla de estacionamiento vehicular, se entender que las superficies construidas all referidas,
corresponden a las superficies contenidas en la definicin de la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Del total de superficies construidas resultantes de la aplicacin del Artculo citado se descontarn de acuerdo a las
condiciones y usos descritos a continuacin lo siguiente:

Area destinada a estacionamientos y sus propias circulaciones para todo tipo de edificios y usos.

La superficie construida destinada a espacios comunes como as tambin las unidades de bodega que se
enajenen en forma conjunta con las unidades habitacionales, en edificios que se acojan a la Ley 19.537, lo que
deber manifestarse en planos de condominio que apruebe la Direccin de Obras.

Del total de superficies construidas resultantes para los establecimientos tales como restaurantes, clubes
sociales, discotecas, cabaret, pubs, bares y fuentes de Soda. Se descontarn las reas de servicio e instalaciones.
Los proyectos que consulten dos o ms usos, el nmero total de estacionamientos exigibles ser igual a
la cantidad que resulte de sumar los valores resultantes de aplicar los valores correspondientes a cada
uno de los usos.
Si de la aplicacin de los valores antes mencionados, resultan nmeros fraccionados de unidades de
estacionamiento a construir, se aproximar al entero superior toda fraccin igual o superior a 0,5, procedindose por
separado respecto de cada uso del suelo que se trate.
30.2 Usos especficos.
30.2.1. En todos los establecimientos agrupados en la tabla bajo el ttulo de Actividades Productivas y en Supermercados
y Grandes Tiendas, se exigir estacionamiento para camiones segn los siguientes tramos de superficie
construida:
sobre
sobre
sobre
sobre
sobre

500
1.000
3.000
6.000
12.000

m2
m2
m2
m2
m2

Hasta
hasta
hasta
hasta
hasta

500
1.000
3.000
6.000
12.000

m2
m2
m2
m2
m2

1 estacionamiento
2 estacionamientos
3 estacionamientos
4 estacionamientos
5 estacionamientos
6 estacionamientos

Las unidades de estacionamiento para carga y descarga de camiones debern tener como mnimo una superficie
de 80 m2 y unas dimensiones mnimas de 4 metros de ancho y 20 metros de largo. Adicionalmente los
terminales de distribucin de productos agropecuarios y/o pesqueros debern consultar 1 estacionamiento para
camiones por cada 200 m2 de superficie construida.
30.2.2. Para todos los efectos cualquier recinto deportivo, de esparcimiento o establecimiento cultural que incluyan en sus
recintos aposentaduras, butacas y/o graderas, deber adicionar a la dotacin mnima de estacionamientos de la
tabla adjunta, 1 estacionamiento por cada 30 espectadores y/o asistentes. Para el clculo de espectadores y/o
asistentes se atender al siguiente cuadro:
1 Espectador/Asistente
Por cada Butaca
1 Espectador/Asistente
Por cada 0.60 ml de banca
3 Espectador/Asistente
por m2 de pie
Adems, los recintos deportivos debern adicionar a lo anterior la dotacin mnima de estacionamientos por tipo y
nmero de canchas recintos de deportes especficos que tenga.
CAPITULO VI
ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR, CENTROS DE SERVICIO AUTOMOTOR TALLERES
MECNICOS, TERMINALES DE LOCOMOCION COLECTIVA Y PLANTAS DE REVISIN TCNICA.
ARTICULO 31. CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS. Para todos los efectos los establecimientos
correspondientes a Centros de Servicio Automotor y Estaciones de Servicio, se clasifican dentro del Uso de Equipamiento.
Las Plantas de Revisin Tcnica y Terminal de Locomocin Colectiva, se clasifican dentro del uso Infraestructura.
Para todos los efectos los establecimientos correspondientes a Taller Mecnico se clasifican dentro de las Actividades
Productivas.
ARTICULO 32. RESTRICCIONES. No se permitir la instalacin de los Establecimientos que se indican en las
siguientes reas de la ciudad:
Estaciones de Servicio Automotor, Centros de Servicio Automotor, Talleres Mecnicos y Terminales de Locomocin
Colectiva en ningn predio en los siguientes casos:
a) En predios que no tengan acceso a calles con un ancho igual o superior a 15 metros medidos entre lneas oficiales.
b) En terrenos que constituyen bienes nacionales de uso pblico.

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c)

En lugares ubicados a menos de 100 metros de equipamientos ya existentes de salud, educacin y seguridad.

ARTICULO 33. ANTEJARDINES Y CIERROS EXTERIORES.

33.1. Los espacios destinados a las actividades propias de los locales descritos en el Artculo 31, as como los espacios
para la evolucin de vehculos que permita salir y entrar del predio marcha adelante; no podrn ocupar el
antejardn determinado por la lnea oficial de edificacin, exceptundose solamente las pasadas de vehculos que
se especifican en el Artculo 34.
33.2. En los Establecimientos de Estaciones de Servicio Automotor, as tambin los Centros de Servicio Automotor
incluyendo las Plantas de Revisin Tcnica de Vehculos, en los cuales no se proyecten cierros exteriores, la lnea
oficial de cierro deber estar demarcada mediante soleras, jardineras, u otros elementos similares, en toda su
extensin, con excepcin de las pasadas vehiculares correspondientes a los atraviesos especificados en el
Artculo 34.
33.3. En todos los Establecimientos destinados a Terminales de Locomocin Colectiva as como tambin las Plantas de
Revisin Tcnica de Vehculos, no podrn proyectarse cierros opacos en la lnea oficial de cierro, tanto en los
accesos como en los tramos inmediatamente colindantes con stos con motivo de permitir la visibilidad peatonal
al acercarse a stos. El interesado podr proponer otro tipo de obras o dispositivos que permitan el cumplimiento
del objetivo, lo cual ser evaluado por la D.O.M. previo informe del Departamento de Trnsito del Municipio.
33.4. Superficie predial y tipo de agrupamiento estar definido de acuerdo a lo sealado en Artculo 17 de la presente
Ordenanza y a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 34. CARACTERSTICAS DE LOS ACCESOS. Para entrar o salir del recinto predial de los locales
descritos en el Artculo 32, los vehculos podrn cruzar la acera de la va pblica solamente a travs de las pasadas que
para tales fines se exigir construir en los tramos correspondientes de dicha acera al respecto el D.O.M. solicitar informe a
la Direccin del Trnsito en resolucin fundada en los casos que sea pertinente. Estos atraviesos debern cumplir con las
condiciones establecidas en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, copulativamente con lo
sealado en el Articulo 25 de la presente Ordenanza y sin perjuicio de lo cual debern cumplir con los siguientes
requisitos complementarios:
Se dispondr un atravieso para el ingreso y otro para el egreso.
Su forma geomtrica en planta estar determinada por dos lneas paralelas, dis tante 5,50 m. una de otra, las
cuales interceptarn la lnea de solera de la va pblica formando un ngulo de incidencia de 30 grados, que ser
aplicado en sentido de la buena continuidad del trnsito de entrada y salida de vehculos en relacin a la va
pblica.
El tramo de solera interceptado deber estar comprendido totalmente dentro de la proyeccin del o de los frentes
prediales correspondientes al local. Asimismo, el tramo de soleras interceptado deber rebajarse hasta una altura
no mayor a 0,04 m. para dar inicio a la subida vehicular que, con una pendiente de 20%, salvar la diferencia de
nivel entre la calzada y la acera, en una franja no mayor de 1 metro, medido desde borde de solera.
La superficie del paralelogramo correspondiente al atravieso estar diferenciada con pavimento de baldosas al
lquido, estriada, siete listones, dispuesta en franjas amarillas y negras, las cuales tendrn el mismo nivel que el
de la acera.
Deber ubicarse una baliza de luz en el ingreso y/o en el egreso del local, segn lo dispusiere en conjunto las
Direcciones de Trnsito y de Obras, las cuales, a su vez, controlarn la buena mantencin de dicho dispositivo si
procediere. Se exceptan de lo anterior las Estaciones de Servicio Automotor.
La ubicacin de las pasadas de ingreso y egreso con relacin a las vas pblicas que conforman la manzana
deber atenerse a las siguientes normas:
En caso de terrenos con acceso a una sola calle, se contar con una pasada de entrada y otro de salida en que la
menor distancia entre ellos no sea inferior a 2 metros.
En caso de terrenos en esquina y en punta de diamante o que accedan a dos calles, se dispondr el ingreso por
una calle y el egreso por la otra. La distancia entre el eje de cada pasada y la interseccin de las lneas de
edificacin en la esquina no podr ser inferior a 10 m.
Cuando la esquina cuente con semforo, la distancia mnima entre el eje del atravieso y la lnea de parada de
vehculos ser de 10 m.
- En ningn caso podr ubicarse una pasada en el ochavo de la esquina.

ANEXO N 1 PRECISION MIRADORES

A CONTINUACION SE ESTABLECE(N) LA(S) CARACTERISTICA(S) DE LOS MIRADORES
QUE COMPROMETEN AL PREDIO INFORMADO
Mirador

Tramo

Vrtice A

Vrtice B

Referencias