Você está na página 1de 12

386

22 2013 5 27

REGIO ADMINISTRATIVA ESPECIAL


DE MACAU


7/2013

REGIO ADMINISTRATIVA ESPECIAL


DE MACAU

Lei n. 7/2013

Regime jurdico da promessa de transmisso


de edifcios em construo
A Assembleia Legislativa decreta, nos termos da alnea 1) do
artigo 71. da Lei Bsica da Regio Administrativa Especial de
Macau, para valer como lei, o seguinte:

CAPTULO I
Disposies gerais

Artigo 1.

Objecto

A presente lei regula os negcios jurdicos que tenham por


objecto a promessa de transmisso de edifcios em construo,
bem como a sua promessa de onerao, tendo em vista a regularizao do funcionamento do mercado imobilirio, o reforo
da transparncia das suas transaces e a garantia dos legtimos direitos e interesses dos contratantes.

Artigo 2.
Definio

Para efeitos da presente lei, entende-se por edifcios em


construo quaisquer bens imveis que se encontrem em fase
de projecto, em construo ou com as obras concludas, para os
quais no haja ainda sido emitida licena de utilizao vlida
ou, tratando-se de edifcios construdos em regime de propriedade horizontal, os bens imveis, abrangendo fraces autnomas, dos quais no tenha sido efectuado o registo definitivo do
respectivo ttulo constitutivo.

Artigo 3.
mbito de aplicao

1. A presente lei aplica-se aos negcios jurdicos de promessa de transmisso e onerao de edifcios em construo, sem
prejuzo do disposto no nmero seguinte.
2. A presente lei no se aplica:
1) Aos negcios jurdicos celebrados antes da entrada em vigor da presente lei, sem prejuzo do disposto no artigo 26.;
2) Aos negcios jurdicos em que o transmitente seja a Regio Administrativa Especial de Macau, adiante designada por
RAEM, ou entidade pblica.

N. 22 27-5-2013

BOLETIM OFICIAL DA REGIO ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE MACAU I SRIE

Artigo 4.

Autorizao prvia

387

Os negcios jurdicos de promessa de transmisso e onerao de edifcios em construo s podem realizar-se, sob pena
de nulidade, aps autorizao prvia da Direco dos Servios
de Solos, Obras Pblicas e Transportes, adiante designada por
DSSOPT.
Artigo 5.
Requisitos de autorizao prvia

1. A autorizao prvia est sujeita verificao cumulativa


dos seguintes requisitos:

1) Ter sido emitida a licena de obra relativa a toda a construo do edifcio;

2) Estarem concludas as obras de fundao do edifcio,


incluindo, quando aplicvel, as obras de estruturas da cave e
pavimentos do rs-do-cho;
3) Tratando-se de edifcio em regime de propriedade horizontal, estar o respectivo ttulo constitutivo registado provisoriamente ou, no o sendo, estar averbado respectiva descrio predial a situao de edifcio em construo.
2. O averbamento referido na alnea 3) do nmero anterior
feito com base na licena de obra relativa a toda a construo
do edifcio e na respectiva memria descritiva.
Artigo 6.

Ttulos
1. Os negcios jurdicos de promessa de transmisso de edifcios em construo so titulados por contratos-promessa de
compra e venda ou contratos de cesso de posio contratual.
2. Os negcios jurdicos de promessa de onerao de edifcios em construo ou de promessa de cesso da posio contratual a terceiros so titulados por documento particular.
3. As assinaturas dos contratantes dos negcios jurdicos
referidos nos nmeros anteriores devem ser reconhecidas notarialmente.
4. So nulos os negcios jurdicos celebrados em violao do
disposto no presente artigo.
Artigo 7.

Elementos necessrios do contrato


1. O contrato-promessa de compra e venda deve conter os
elementos constantes do Anexo presente lei, da qual faz
parte integrante, sob pena de o promitente-comprador poder
arguir a anulabilidade do contrato no prazo de 1 ano a contar
da data do reconhecimento notarial referido no artigo anterior.
2. So consideradas no escritas as clusulas contratuais que
contrariem o contedo dos elementos referidos no nmero anterior.

388

22 2013 5 27

Artigo 8.

Confirmao por advogado

O advogado declara a conformidade do contedo do contrato-promessa de compra e venda com o disposto na presente lei
e demais legislao aplicvel, com meno expressa de que o
mesmo contm os elementos necessrios constantes do Anexo
presente lei e que o contedo dos mesmos no contrariado
pelo restante clausulado.

Artigo 9.

Reconhecimento notarial

1. O pedido de reconhecimento notarial nos termos do artigo 6. carece da apresentao da respectiva certido de registo
predial.
2. O notrio deve recusar o reconhecimento notarial das assinaturas dos contratantes, quando verifique qualquer uma das
seguintes situaes:
1) A existncia de registo provisrio de aquisio a favor de
pessoa diversa do promitente-vendedor, cedente da posio
contratual ou promitente-onerante;
2) A falta da declarao de advogado referida no artigo anterior no contrato-promessa de compra e venda.
3. O notrio arquiva as cpias do contrato com as assinaturas
reconhecidas e de todos os documentos que, para o efeito, lhe
forem apresentados.
Artigo 10.

Registo predial

1. Esto sujeitos a registo os negcios jurdicos relativos a


promessa de transmisso ou de onerao de edifcios em construo.
2. O pedido de registo apresentado no prazo de 30 dias a
contar do reconhecimento notarial referido no artigo 6., estando a apresentao do pedido aps o termo do referido prazo
sujeita ao pagamento em triplo dos emolumentos.
3. O registo de aquisio a favor do promitente-comprador
efectuado com base no contrato-promessa de compra e venda,
mediante inscrio provisria por natureza.
4. O registo a favor do cessionrio efectuado com base no
contrato de cesso da posio contratual, mediante averbamento inscrio provisria referida no nmero anterior.
5. As cesses de posio contratual subsequentes so registadas com base no respectivo contrato de cesso da posio
contratual, mediante novo averbamento.
6. O registo de direito real de garantia a favor do credor
efectuado com base no respectivo contrato-promessa, mediante inscrio provisria por natureza.
7. Decorrido o respectivo prazo de vigncia, os registos provisrios referidos nos n.os 3 a 6 so automaticamente renovados
por igual perodo de tempo.

N. 22 27-5-2013

BOLETIM OFICIAL DA REGIO ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE MACAU I SRIE

8. Havendo registo de aquisio a favor do promitente-comprador ou do cessionrio da posio contratual, a inscrio


provisria por natureza do ttulo constitutivo da propriedade
horizontal automaticamente renovada por igual perodo de
tempo, decorrido o respectivo prazo de vigncia.
9. No constitui facto impeditivo do registo da alterao do
ttulo constitutivo da propriedade horizontal, a existncia de
registos provisrios referidos nos n.os 3 a 6, no podendo, no
entanto, a alterao implicar a eliminao de fraco autnoma objecto de registos provisrios.

Artigo 11.

Processo especial de cancelamento dos registos

389

1. Alm dos casos de cancelamento previstos no Cdigo do


Registo Predial, os registos provisrios referidos nos n.os 3 a 6
do artigo 10. podem ser cancelados com base em sentena proferida no processo especial regulado pelo presente artigo.
2. O processo referido no nmero anterior inicia-se com a
apresentao de simples requerimento, no qual so especificados os factos relacionados com a falta de pagamento de qualquer uma das prestaes do preo j vencidas e o pedido de
cancelamento de registo, cuja prova unicamente feita por via
documental.
3. Ao requerimento deve juntar-se, sob pena de indeferimento liminar, os seguintes documentos:
1) Pblica-forma do contrato-promessa de compra e venda e,
havendo, do contrato ou contratos de cesso de posio contratual;
2) Pblica-forma da carta de interpelao para pagamento
da prestao de preo devida e comprovativo do seu envio ao
promitente-comprador ou ao cessionrio;
3) Pblica-forma da carta de nova interpelao ao promitente-comprador ou ao cessionrio para pagamento da prestao
de preo devida, com advertncia expressa de que o no pagamento dentro do prazo adicional fixado, no inferior a 15 dias,
implica a resoluo do contrato e a instaurao de processo
especial de cancelamento do registo, e comprovativo do respectivo envio;
4) Certido emitida pela DSSOPT sobre o progresso da obra
de construo do edifcio na parte relativa ao nmero de pisos
ou andares construdos.
4. O processo julgado em tribunal singular, podendo o juiz
ordenar as diligncias de investigao que considerar necessrias.
5. O processo tem a natureza urgente, no sendo obrigatria
a constituio de advogado.
6. Citado o requerido, pode este apresentar a contestao, no
prazo de 15 dias, consistindo esta na demonstrao, unicamente por via documental, de que a prestao do preo foi paga
dentro do prazo contratual ou do prazo adicional fixado pelo
requerente.
7. A sentena proferida no prazo de 15 dias a contar do termo do prazo da contestao.

390

22 2013 5 27

8. So devidas as custas de valor idntico s previstas para a


notificao judicial avulsa.
Artigo 12.

Sentena
1. Da sentena referida no artigo anterior no cabe recurso
ordinrio.
2. A sentena que ordene o cancelamento do registo no impede que as partes possam pleitear, em aco separada e independente, sobre qualquer questo controvertida emergente do
contrato-promessa de compra e venda ou eventual contrato de
cesso da posio contratual.
Artigo 13.

Contrato de mtuo com promessas

1. O contrato de mtuo com promessa de compra e venda e


promessa de constituio de hipoteca voluntria referido na
Lei n. 15/2001 (Promessas de alienao e onerao hipotecria
de imveis), no que respeita aos edifcios em construo, deve
obedecer s disposies dos artigos 4., 6. a 9. da presente lei.

15/2001

2. No caso de celebrao de contrato de mtuo com promessas em que haja sido previamente celebrado contrato-promessa
de compra e venda ou contrato de cesso da posio contratual, deve fazer-se meno no contrato de mtuo com promessas,
do contrato-promessa de compra e venda ou do contrato de
cesso da posio contratual que dele passa a fazer parte integrante, bem como meno dos respectivos nmeros dos registos provisrios referidos nos n.os 3 a 6 do artigo 10., sob pena
de nulidade.
3. Tendo sido previamente efectuado o registo provisrio de
aquisio antes da celebrao do contrato de mtuo com promessas, deve fazer-se o averbamento celebrado o contrato de
mtuo com promessas ao registo.
Artigo 14.
Mediao imobiliria
1. Os mediadores imobilirios s podem celebrar o contrato
de mediao imobiliria com o promotor do empreendimento
aps a emisso da autorizao prvia referida no artigo 4.
2. Quando solicitados, os mediadores imobilirios devem
fornecer aos clientes cpia do contrato de mediao imobiliria referido no nmero anterior.
3. Os mediadores imobilirios devem apresentar, para efeitos
de arquivamento, DSSOPT cpia do contrato de mediao
imobiliria referido no n. 1, bem como das suas alteraes, no
prazo de 5 dias a contar da sua celebrao ou realizao.

Artigo 15.

Competncia

1. Compete DSSOPT, sem prejuzo da competncia de outras entidades pblicas, a fiscalizao do cumprimento da pre-

N. 22 27-5-2013

BOLETIM OFICIAL DA REGIO ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE MACAU I SRIE

sente lei e a instaurao de processos por infraces administrativas nela previstas, competindo ao seu director a aplicao
de multas.
2. Para o exerccio das funes de fiscalizao, o pessoal da
DSSOPT, devidamente identificado, pode aceder aos locais de
venda de edifcios.

Artigo 16.

Dever de colaborao

391

1. Sempre que solicitadas, as entidades pblicas ou privadas,


nomeadamente os promotores de empreendimentos, promitentes-compradores, cessionrios de posio contratual, credores
com direito real de garantia e mediadores imobilirios devem
prestar a colaborao DSSOPT quando esta esteja no exerccio das suas funes de fiscalizao.

2. Para efeitos de fiscalizao, as entidades referidas no nmero anterior devem facultar ao pessoal da DSSOPT, devidamente identificado, os documentos e demais dados relevantes
solicitados, e permitir-lhes o acesso aos locais de venda de edifcios.

Artigo 17.
Deveres especiais

1. Os bancos e outras instituies financeiras, os advogados,


solicitadores e mediadores imobilirios devem abster-se da
prtica de actos, ou prestar qualquer colaborao, que impliquem violao do disposto na presente lei.
2. Quando solicitadas pela DSSOPT no exerccio das suas
funes de fiscalizao, devem as entidades referidas no nmero anterior facultar os documentos relacionados com os negcios jurdicos previstos na presente lei, ficando excludas do
dever de segredo profissional.
CAPTULO II
Sanes administrativas

Artigo 18.

Infraces administrativas
1. Incorrem em infraco administrativa:

1) O promotor do empreendimento que viole o disposto no


artigo 4., sendo sancionado com multa correspondente a 10%
do valor do edifcio em construo objecto de promessa de
transmisso;
2) O promotor do empreendimento que proceda celebrao
do contrato de mediao imobiliria sem autorizao prvia
referida no artigo 4., sendo sancionado com multa correspondente a 5% do valor do edifcio em construo objecto do aludido contrato;
3) O mediador imobilirio que viole o disposto no artigo 14.,
sendo sancionado com multa de 20 000 a 100 000 patacas;

392

22 2013 5 27

4) A entidade privada que viole o disposto no n. 2 do artigo


16. e no artigo 17., sendo sancionado com multa de 20 000 a
100 000 patacas.
2. O valor do edifcio em construo calculado tendo por
base o valor atribudo pelas partes, o valor matricial ou o valor
resultante da avaliao efectuada pela Direco dos Servios
de Finanas, relevando o que for superior.

Artigo 19.

Responsabilidade das pessoas colectivas

1. As pessoas colectivas, mesmo que irregularmente constitudas, as associaes sem personalidade jurdica e as comisses especiais, respondem pela prtica das infraces administrativas previstas na presente lei quando cometidas pelos
seus rgos ou representantes em seu nome e no seu interesse
colectivo.

2. A responsabilidade das entidades referidas no nmero anterior excluda quando o agente tiver actuado contra ordens
ou instrues expressas de quem de direito.
3. A responsabilidade das entidades referidas no n. 1 no
exclui a responsabilidade dos respectivos agentes.

Artigo 20.
Responsabilidade pelo pagamento de multas

1. Se o infractor for pessoa colectiva, pelo pagamento da


multa respondem, solidariamente com aquela, os administradores, ou quem por qualquer outra forma a represente, quando
forem julgados responsveis pelas infraces administrativas.
2. Se a multa for aplicada a uma associao sem personalidade jurdica ou a uma comisso especial, responde por ela o patrimnio comum dessa associao ou comisso e, na sua falta
ou insuficincia, solidariamente, o patrimnio de cada um dos
associados ou membros.

Artigo 21.
Pagamento e cobrana coerciva das multas

1. As multas so pagas no prazo de 30 dias a contar da recepo da notificao da deciso sancionatria.


2. Na falta de pagamento voluntrio das multas no prazo
previsto no nmero anterior, procede-se cobrana coerciva,
de acordo com o processo de execuo fiscal, servindo de ttulo
executivo a certido da deciso sancionatria.

Artigo 22.

Dever de comunicao

Caso o notrio ou o conservador do registo predial tome conhecimento, no exerccio das suas funes, de situaes contrrias ao disposto na presente lei deve comunic-las DSSOPT.

N. 22 27-5-2013

BOLETIM OFICIAL DA REGIO ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE MACAU I SRIE

CAPTULO III

Disposies finais e transitrias

393

Artigo 23.

Outros actos de transmisso

s transmisses ou oneraes de edifcios em construo


que se pretendem efectuar, seja a que ttulo for, aplica-se com
as devidas adaptaes o disposto na presente lei.

Artigo 24.

Formas de comunicao
1. As notificaes da DSSOPT, efectuadas nos termos da
presente lei, so feitas por carta registada, sem aviso de recepo, dirigidas para os endereos constantes dos respectivos
contratos.
2. As notificaes referidas no nmero anterior presumem-se
realizadas no terceiro dia posterior ao do registo de expedio,
ou no primeiro dia til seguinte nos casos em que o referido
terceiro dia no seja dia til.
3. Se o endereo do notificando se localizar fora da RAEM,
o prazo indicado no nmero anterior somente se inicia depois
de decorridos os prazos de dilao previstos no artigo 75. do
Cdigo do Procedimento Administrativo.

4. A presuno referida no n. 2 s pode ser ilidida quando a


recepo da notificao ocorra em data posterior presumida,
por razes imputveis aos servios postais.

Artigo 25.
Direito subsidirio

52/99/M

Em tudo o que no se encontre especialmente previsto na


presente lei, aplica-se, subsidiariamente, o disposto no Cdigo
Civil, Cdigo do Notariado, Cdigo do Registo Predial, Cdigo do Procedimento Administrativo e Decreto-Lei n. 52/99/M,
de 4 de Outubro (Regime geral das infraces administrativas
e respectivo procedimento).

Artigo 26.
Disposies transitrias

1. Mantm-se vlidos os negcios jurdicos de promessa de


transmisso ou onerao sobre parte do edifcio em construo
celebrados antes da entrada em vigor da presente lei, devendo,
todavia, os negcios jurdicos sobre a parte restante do edifcio
obedecer ao disposto na presente lei.
2. Caso hajam sido celebrados negcios jurdicos de promessa de transmisso ou onerao de edifcios em construo,
antes da entrada em vigor da presente lei, sem que o registo
provisrio de constituio de propriedade horizontal tivesse
sido efectuado, deve o promotor do empreendimento requerer
o registo em causa no prazo de 90 dias a contar da entrada em
vigor da presente lei.

394

22 2013 5 27

3. Aps o decurso do prazo referido no nmero anterior sem


que tivesse sido requerido o registo provisrio de constituio
de propriedade horizontal, qualquer interessado nos negcios
jurdicos de promessa de transmisso ou onerao de edifcios
em construo celebrados antes da entrada em vigor da presente lei, pode requerer o registo em causa, sendo os emolumentos
suportados pelo promotor do empreendimento.
4. O promotor do empreendimento goza de reduo de 10%
dos emolumentos de registo provisrio de constituio de
propriedade horizontal, desde que, aquando do pedido, nos
termos do n. 2, apresente a pblica-forma de todos os negcios
jurdicos em que tenha intervindo, e que tenham sido celebrados antes da entrada em vigor da presente lei, relativos aos
contratos-promessa de compra e venda, contratos de cesso da
posio contratual e contratos-promessa de onerao.
5. Est isento de emolumentos o registo dos contratos-promessa de compra e venda, contratos de cesso da posio
contratual e contratos-promessa de onerao, celebrados antes
da entrada em vigor da presente lei, nas seguintes situaes:
1) O promotor do empreendimento requeira o registo nos
termos do n. 4;
2) Caso o registo provisrio da constituio de propriedade
horizontal de edifcio em construo tenha sido efectuado antes da entrada em vigor da presente lei, seja requerido o registo
no prazo de 1 ano a contar da data de entrada em vigor da presente lei;
3) Caso o registo provisrio da constituio de propriedade
horizontal tenha sido requerido nos termos do n. 2 ou n. 3,
seja requerido o registo no prazo de 1 ano a contar da data de
realizao do registo provisrio.
6. Relativamente aos contratos-promessa de compra e venda
celebrados antes da entrada em vigor da presente lei, a cesso
da posio contratual ou promessa de onerao supervenientes
esto sujeitas s disposies da presente lei, excepto o disposto
sobre autorizao prvia, confirmao por advogado e elementos necessrios do contrato.
Artigo 27.
Registo especial
1. Caso no tenha sido possvel efectuar o registo provisrio
da constituio de propriedade horizontal sobre os edifcios
aos quais tenham sido emitidas licenas de utilizao antes da
entrada em vigor da presente lei, pode ser efectuado a ttulo
excepcional o referido registo, desde que estejam reunidos
cumulativamente os seguintes requisitos:
1) Celebrao do contrato-promessa de transmisso ou onerao, atravs de documento particular, antes da entrada em
vigor da presente lei;
2) Apresentao da certido da memria descritiva das fraces autnomas emitida pela DSSOPT, da qual deve constar o
nmero e data da licena de utilizao.
2. O registo referido no nmero anterior efectuado mediante inscrio provisria por natureza, na qual deve ser mencionado o motivo que tenha inicialmente originado a impossibilidade do registo.

N. 22 27-5-2013

BOLETIM OFICIAL DA REGIO ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE MACAU I SRIE

395

3. Decorrido o respectivo prazo de vigncia, os registos referidos nos nmeros anteriores so automaticamente renovados
por igual perodo de tempo, at regularizao da situao
que originou a impossibilidade do registo em causa.
4. Ao registo referido no n. 1 no podem ser opostos quaisquer outros obstculos de natureza tabular.

5. Alm do promotor do empreendimento, pode requerer o


registo referido no n. 1, qualquer promitente-comprador, cessionrio da posio contratual, credor com direito real de garantia ou credor nos contratos-promessa de onerao, sendo os
emolumentos suportados pelo promotor do empreendimento.
6. Efectuado o registo de constituio de propriedade horizontal previsto no n. 1, podem ser realizados os registos provisrios titulados pelos contratos-promessa de transmisso, de
cesso de posio contratual e de onerao, que hajam sido celebrados antes da entrada em vigor da presente lei, nos termos
dos n.os 3 a 6 do artigo 10.
7. Os registos efectuados ao abrigo do presente artigo no
prejudicam o direito de propriedade ou direitos de outra natureza de terceiro.

Artigo 28.

Entrada em vigor

A presente lei entra em vigor no primeiro dia do ms seguinte ao da sua publicao.

Aprovada em 21 de Maio de 2013.


O Presidente da Assembleia Legislativa, Lau Cheok Va.

Assinada em 23 de Maio de 2013.

Publique-se.

1.
1.1
1
1.2
2.

O Chefe do Executivo, Chui Sai On.

ANEXO
(a que se refere o n. 1 do artigo 7.)
Elementos necessrios do contrato
1. Dados de identificao do contratante:
1.1 Pessoa singular: nome, estado civil, regime de bens, morada e tipo, nmero e servio emissor do documento de identificao (nota 1);
1.2 Pessoa colectiva: denominao, sede e nmero do registo
de pessoa colectiva.
2. Dados de identificao do representante do contratante:
Nome, estado civil, morada, tipo do documento que habilita
a representao e tipo, nmero e servio emissor do documento de identificao (nota 1).

396

3.
3.1
3.2

22 2013 5 27

3. Dados de contacto e conveno sobre a forma de comunicao entre contratantes ou representantes:


3.1 Endereo e telefone de contacto;
3.2 Forma e efeitos de comunicao.
4. Situao bsica do edifcio em construo:

4.
4.1

4.1 Nmero da autorizao prvia;


4.2 Designao do edifcio em construo;

4.2

4.3 Localizao, rea, natureza e nmero da descrio predial do terreno onde situa o edifcio em construo;

4.3

4.4 Data e nmero do documento de concesso do terreno e


prazo da concesso do terreno (em anos);

4.4

4.5 Nmero de torres, altura, nmero de andares, e finalidade das fraces autnomas do edifcio em construo;

4.5

4.6

4.7

4.6 Nmero de inscrio da hipoteca, credor hipotecrio e


valor da hipoteca, bem como os nmeros de inscrio de quaisquer outras restries e encargos sobre o edifcio em construo, e de aces e decises judiciais que estejam sujeitos, por
lei, a registo;
4.7 Se o jardim, clube e instalaes recreativas do edifcio
em construo integram a parte comum, bem como a forma de
funcionamento, destinatrios e critrios de cobrana do clube
e das instalaes recreativas;

4.8 Localizao, rea e utilidade dos equipamentos sociais


do edifcio em construo;

4.8

4.9 Descrio simples dos materiais utilizados nas paredes


exteriores, no trio e nos elevadores do edifcio em construo;

4.9
4.10

4.11

5.
5.1
5.2

5.3

6.
6.1

4.10 Designao, finalidade, altura do andar, rea til, compartimentos, rea de repartio da parte comum (com planta
anexa) da fraco autnoma objecto de transmisso;
4.11 Descrio simples dos materiais utilizados no pavimento, paredes, portas e janelas e descrio simples dos equipamentos e materiais utilizados na cozinha e nas casas de banho
da fraco autnoma objecto de transmisso.
5. Administrao e manuteno do edifcio:
5.1 Entidade de administrao do condomnio do edifcio,
contedo principal dos respectivos servios e critrios de cobrana;
5.2 Promessa do promotor do empreendimento quanto ao
fornecimento de servios de manuteno e reparao das partes ao ar livre, paredes exteriores, esgotos ou de outras partes
do edifcio;
5.3 Promessa de fornecimento do regulamento do condomnio ao promitente-comprador ou ao cessionrio da posio
contratual aquando da emisso da licena de utilizao do edifcio.
6. Condies do cumprimento do contrato:
6.1 Valor total, montante inicial, forma de pagamento do
montante remanescente, em prestaes, conforme o progresso

N. 22 27-5-2013

BOLETIM OFICIAL DA REGIO ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE MACAU I SRIE

6.2

397

da obra de construo do edifcio e conveno sobre o pagamento da ltima prestao do montante remanescente aps a
emisso da licena de utilizao, a qual deve corresponder a,
pelo menos, 30% do valor total da fraco autnoma objecto
de transmisso;
6.2 Momento previsto para a entrega da fraco autnoma;

6.3

6.4

6.5

6.6

6.3 Conveno sobre os casos em que a alterao do projecto


carece de consentimento do promitente-comprador ou do cessionrio da posio contratual;
6.4 Promessa do promotor do empreendimento relativa ao
cancelamento de hipoteca por si constituda sobre a fraco
autnoma, quando lhe for pago o valor total da respectiva fraco;
6.5 Responsabilidade que o promitente-comprador ou o cessionrio da posio contratual deve assumir em relao parte
comum do edifcio;
6.6 Responsabilidade que o promitente-comprador ou o
cessionrio da posio contratual deve assumir nos termos do
contrato de concesso de terrenos e da planta de alinhamento;

6.7

6.7 Responsabilidade fiscal que o comprador e o vendedor


devem assumir;

6.8

6.8 Local e data da assinatura do contrato e nmero de exemplares do contrato em causa.

7.

7. Responsabilidade pela mora no cumprimento, incumprimento e cumprimento defeituoso do contrato:

7.1

7.1 Situaes que constituem mora no cumprimento e incumprimento do contrato e forma de tratamento;

7.2

7.2 Forma de tratamento no caso de se verificarem diferenas


entre a rea til da fraco autnoma ou a rea de repartio
da parte comum e as reas constantes do projecto.

23/2013

27/97/M

Nota 1: Entende-se por documento de identificao o bilhete


de identidade de residente da Regio Administrativa Especial
de Macau, o bilhete de identidade de residente da Regio Administrativa Especial de Hong Kong, o bilhete de identidade
de residente da Repblica Popular da China, a carta de conduo de Macau e os passaportes.
Nota 2: O preenchimento do contedo dos elementos constantes do Anexo deve ser feito de acordo com a situao real,
devendo ser indicados com a meno no aplicvel os elementos que no se verifiquem.

Ordem Executiva n. 23/2013


Usando da faculdade conferida pela alnea 4) do artigo 50.
da Lei Bsica da Regio Administrativa Especial de Macau e
nos termos do n. 2 do artigo 92. do Decreto-Lei n. 27/97/M,
de 30 de Junho, o Chefe do Executivo manda publicar a presente ordem executiva: