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FACULTAD DE TURISMO Y FINANZAS

GRADO EN FINANZAS Y CONTABILIDAD

Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla:


alquiler de vivienda por periodos cortos

Trabajo Fin de Grado presentado por Beltrn Derri Galnares, siendo el tutor del mismo
Francisco Javier Quirs Tomas.

V. B. del Tutor:

Alumno/a:

D. Francisco Javier Quirs Tomas

D. Beltrn Derri Galnares

Sevilla. 06 de 2014

GRADO EN FINANZAS Y CONTABILIDAD


FACULTAD DE TURISMO Y FINANZAS
TRABAJO FIN DE GRADO
CURSO ACADMICO [2013-2014]

TTULO:
ANALISIS DE LA OFERTA EXTRAHOTELERA EN LA CIUDAD DE SEVILLA:
ALQUILER DE VIVIENDA POR PERIODOS CORTOS
AUTOR:
BELTRAN DERRI GALNARES
TUTOR:
DR. D. FRANCISCO JAVIER QUIROS TOMAS
DEPARTAMENTO:
ADMINISTRACION DE EMPRESAS Y MARKETING
REA DE CONOCIMIENTO:
ORGANIZACION DE EMPRESAS
RESUMEN:
El trabajo consiste en el anlisis del turismo desde el punto de vista del alquiler de la
vivienda extra-hotelera, concretamente en la ciudad de Sevilla eligiendo para ello la
zona centro de la ciudad. Para ello empezamos analizando la demanda de turstica,
despus nos centramos en el aumento de la contratacin de viviendas de alquiler por
turistas en Sevilla, realizando un anlisis Clster del cual obtenemos 5 grupos en
relacin a las diferentes variables elegidas. Las variables que hemos elegido para la
realizacin del anlisis son: precio noche, precio semana, precio Semana Santa y
Feria, numero de extras y por ltimo la posibilidad de ocupacin de ms de dos
personas por vivienda.

PALABRAS CLAVE:
Turismo; Viviendas; Alquiler; Extrahotelero

TFG-FICO. Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla: alquiler de


vivienda por periodos cortos

NDICE

1. CAPTULO 1: INTRODUCCION
1.1. TURISMO GENERAL
1.1.1. Gasto e ingreso turstico
1.2. DEMANDA TURISTICA
1.3. ALOJAMIENTOS TURISTICOS
1.3.1. Apartamentos tursticos
2. CAPITULO 2: OBJETIVOS
3. CAPITULO 3: JUSTIFICACION Y REVISION DEL TEMA
4. CAPITULO 4: METODOLOGIA
4.1. ANALISIS CLUSTER
4.1.1. Idea conceptual y definicin
4.1.2. Clster jerrquico y mtodo de agrupacin
4.2. INTERNET COMO FUENTES DE RESERVAS
4.2.1. Variables elegidas
5. CAPITULO 5: RESULTADOS ANALISIS Y DISCUSION
5.1. ANALISIS GENERAL DE LAS VIVIENDAS OFERTADAS
5.2. TIPOLOGIA DE LAS VIVIENDAS: ANALISIS CLUSTER

-I-

TFG-FICO. Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla: alquiler de


vivienda por periodos cortos

CAPTULO 1
INTRODUCCION

1.1.

TURISMO GENERAL
Los orgenes del turismo en Espaa podemos situarlo en el siglo XVIII, y sobre todo en
el siglo XIX. La recomendacin de los medios higienistas de la poca contribuy a
extender el veraneo junto a fuentes de aguas termales o a la orilla del mar as como
los desplazamientos estivales de la familia real apuntalaron la moda.
El final de la Gran Guerra fue el principio de la primera revolucin turstica de la
historia; de hecho dio origen al turismo del siglo XX. El mediterrneo fue el gran
beneficiario de la demanda de ocio de una incipiente clase media que ya no acuda al
mar como terapia sino como placer. (www.elmundo.es)
El turismo ha sido el gran motor de la economa espaola desde 1950. Sin el
turismo no se habra alcanzado el elevado nivel de desarrollo econmico y bienestar
de que goza la Espaa de hoy. En la actualidad, el turismo representa el 15% del
producto interior bruto espaol y emplea al 12% de la poblacin activa
(www.tourspain.es, Modulo 20)
El sector turstico ha tenido un comportamiento bipolar, mientras que la demanda
exterior de servicios tursticos cerr el ao con cifras positivas tras la notable
expansin experimentada en anterior, la demanda domstica de los residentes ha
mostrado una tendencia negativa a lo largo del ao. (www.tourspain.es, Modulo 20)
1.1.1. Gasto e Ingreso turstico
El gasto turstico en Espaa alcanz en 2012 los 55.594 millones de euros. Al crecer el
gasto total a un ritmo superior que la entrada de turistas, los gastos medios de stos
se han incrementado. La estancia media ha retrocedido y se situ en 8,9 noches.
(Instituto de Estudios Tursticos, 2012)
Conviene comentar que el intenso crecimiento en la utilizacin del paquete turstico
por parte de los turistas internacionales, que se registr el ejercicio anterior se ha
desacelerado en 2012, registrando una tasa de variacin interanual del 3,6%. Los que
no contrataron estos servicios, que representan dos tercios del total de las llegadas,
tambin crecieron pero ms dbilmente, un 2,4%. (IET, 2012).
En cuanto a la evolucin de ingresos debemos mencionar que en 1960 el nmero
de visitantes a Espaa fue de 6 millones, y a partir de este ao empezaron a
construirse numerosos complejos de apartamentos y hoteles, aunque en 1973 se
ralentiz este avance por el incremento del precio del petrleo, el fin del franquismo y
los balbuceos de la transicin democrtica.
El crecimiento sostenido dur de 1976 hasta 1989 cuya principal caracterstica fue
la incorporacin de los espaoles al turismo de playa, con la introduccin de
apartamentos propios y viviendas de alquiler, que es donde nos centraremos ms
adelante.
En 2007 es cuando el turismo alcanzo la mayor cota de turistas e ingresos, aunque
bien es cierto que los ingresos han aumentado en una proporcin menor que los

-1-

Derri Galnares, Beltrn

turistas debido al encarecimiento de los precios del sector que ha hecho perder
atractivo turstico.
La rbrica de ingresos por turismo en la balanza de pagos sum 43.521,1 millones
de euros en 2012, con un aumento interanual de un 1,2%. Por su parte la rbrica de
pagos registr un descenso interanual del -3,5% (438 millones de euros menos) y
alcanz los 11.911,1 millones de euros. (Instituto de estudios tursticos 2012)

1.2

DEMANDA TURISTICA

Espaa registra su tercer ao consecutivo de subidas en el turismo receptor, lo que


hace que este sector cobre fuerza en un entorno de coyuntura econmica
desfavorable.
En el ao 2012 han elegido Espaa un total de 57,7 millones de turistas
internacionales, cifra que cada vez se aproxima ms al mximo histrico de la serie
(58,7 millones de llegadas). (www.minetur.gob.es)
El gasto turstico desembolsado tambin fue superior al del ao precedente,
concretamente un 5,7%, alcanzando los 55,6 miles de millones de euros.
Esta subida super a la acontecida por los turistas, lo que ha provocado un
incremento en el gasto medio por persona del 2,8%, que ascendi a 966 euros. El
gasto medio diario, 108 euros, creci un 6%, acompaado por un descenso en la
estancia media del -3%, situndose en 8,9 das (www.minetur.gob.es)
En definitiva, este ao, Espaa recibe un mayor nmero de turistas, cuyo gasto
medio por persona y gasto medio diario son tambin superiores a los del ao
precedente.

Figura 1.1 Estacionalidad turstica


Fuente: Familitur y Frontur

En la figura 1.1 podemos observar los meses de mayor estacionalidad turstica en


Espaa, aunque debemos hacer hincapi en nuestro anlisis centrado en Sevilla, hay
unas fechas especiales como son Semana Santa y Feria que la demanda aumenta de
una forma muy considerable, ya que son las dos semanas de mayor importancia en la
ciudad tanto para los residentes como para los turistas.

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vivienda por periodos cortos

1.3

ALOJAMIENTOS TURISTICOS

En el siglo XIX con el surgimiento de una clase obrera remuneradas, los alojamientos
crecieron y mejoraron sus instalaciones, apareciendo los primeros hoteles.
Por ltimo con el auge del transporte durante el siglo pasado el sector hotelero de
desarroll y empez a tener importancia la vivienda turstica extrahotelera, la cual es
objeto de nuestro anlisis posterior.
Centrndonos en el ao 2012 la oferta total de alojamientos tursticos reglados se
redujo un -2,8%, y el nmero de plazas lo hizo un -0,3%, y si nos centramos en los
apartamentos que es similar al objeto de nuestro estudio, es decir la vivienda en
alquiler por periodo cortos de tiempo, podemos observar que ha disminuido un 3,7%
as como un 1,3% el nmero de plazas. (www.noticiasdehosteleria.com, Marzo
2012)

Figura 1.2 Oferta turstica de alojamientos


Fuente: Directorio de alojamientos tursticos (INE)

1.3.1

Apartamentos tursticos

Hemos realizado un apartado especial a los apartamentos de alquiler, ya que es muy


similar al estudio de anlisis realizado, ya que son los competidores ms directos con
el elemento objeto de estudio de nuestro anlisis, ya que nos centramos en la vivienda
extrahotelera en la ciudad de Sevilla, por lo que cito algunos datos de inters sobre los
apartamentos en general.
La oferta de apartamentos reglados, segn el directorio de alojamientos tursticos
del INE (www.iet.tourspain.es), fue de 163.578 establecimientos y 603.359 plazas. Al
igual que en anteriores ediciones del balance, cabe sealar aqu que en el caso de la
-3-

Derri Galnares, Beltrn

medicin de este tipo de alojamientos se da una infraestimacin de la realidad en el


ao 2012.
Segn la Encuesta de Ocupacin en Apartamentos del INE, se alojaron 8.845.135
viajeros en apartamentos en el ao, prcticamente la misma cifra que el ao anterior (0,1%). Estos viajeros realizaron 63,0 millones de pernoctaciones, un -1,1% menos que
en el ao anterior.
Andaluca en el ao 2012, es la cuarta comunidad con una cuota importante en el
mercado de los apartamentos espaoles: un 10,0% de las pernoctaciones y un 13,4%
del total de viajeros alojados en este tipo de hospedaje en Espaa. Destacaron los
crecimientos interanuales tanto en el nmero de viajeros (+8,9%) como en el nmero
de pernoctaciones (+8,4%).
El aumento de alquiler de viviendas extra-hoteleras, se produce debido a un factor
estructural a largos plazo que es el cambio de forma de realizar el turismo antes las
nuevas posibilidades abiertas por los vuelos low cost e Internet que permite conectar
directamente oferta y demanda, reduciendo las reservas en agencias de viajes y
aumentado el nmero de turistas que realizan alquileres y reservas por cuenta ajena
buscando la combinacin ms econmica.

Figura 1.3 Oferta turstica de alojamientos


Fuente: Familitur y Frontur

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vivienda por periodos cortos

CAPTULO 2
OBJETIVOS
Comenzamos el trabajo observando la evolucin y el aumento de importancia que ha
tenido el alquiler de viviendas en Espaa y concretamente en Sevilla, observando que
ha ido aumentando de manera muy significativa y a la vez descendiendo los paquetes
organizados y otros tipos de alquileres como podemos observar en el grfico 2.1.
Comparando ambos grficos, es decir el 2.1 (INE2013) y 2.2 (INE 2012) podemos
justificar la importancia del tema de estudio y observar que en 2013 efectivamente hay
un aumento considerable de viajeros y pernoctaciones en apartamentos, que es
similar a nuestro objeto de estudio, respecto al mismo mes del ao anterior, pasando
de 456.491 viajeros en 2012 a 509.012 en 2013 y en cuanto a las pernoctaciones
pasando 3.606.035 en 2012 a 3.847.552 en 2013.
Estas cifras siguen siendo menores que las cifras de los hoteles, y tambin hay que
tener en cuenta como en general, tanto los viajeros como las pernoctaciones
aumentan en todos los sectores del turismo, esto se debe a la mejora de la economa
mundial.

Figura 2.1 Viajeros y pernoctaciones en alojamientos tursticos colectivos 2013


Fuente: Instituto Nacional de Estadstica

Figura 2.2 Viajeros y pernoctaciones en alojamientos tursticos colectivos2012


Fuente: Instituto Nacional de Estadstica

-5-

Derri Galnares, Beltrn

Con la realizacin de este trabajo buscamos como su propio nombre indica el


anlisis de la oferta extrahotelera de alquiler de viviendas por da en Sevilla, para ello
despus de ver la evolucin del mercado y el turismo, tomamos una muestra de 100
viviendas de una de las principales paginas de reservas de viviendas por da, para
despus poder realizar un Anlisis Clster el cual nos agrupara y separa dichas
viviendas segn sus caractersticas para poder dar una visin correcta sobre las
diferencias ms representativas entre los diferente grupos obtenidos.
Hay que tener en cuenta que el anlisis Clster que realizamos nos da varias
agrupaciones y en funcin de las diferentes variables hemos decidido limitarnos a 5
grupos.

Figura 2.3 Distribucin de viajeros y pernoctaciones por modalidad sobre el total de


alojamientos extrahoteleros en %
Fuente: Instituto Nacional de Estadstica

TFG-FICO. Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla: alquiler de


vivienda por periodos cortos

CAPTULO 3
JUSTIFICACION Y REVISION DEL TEMA
El turismo es hoy una de las principales fuentes de ingresos de nuestro pas, as
como el motor de la economa no solo por lo que reporta, sino por la ocupacin laboral
que ofrece a numerosas personas, empleando al 12% de la poblacin
activa.(www.tourspain.es Modulo 20)
Por otra parte, el consumo turstico es un porcentaje del volumen del gasto total, y
por tanto, es una fuente de generacin de empleo de primera magnitud. El incremento
en la actividad turstica tiene como consecuencia un aumento importante del empleo,
ya que se trata de un sector intensivo en mano de obra. Como la actividad turstica
tiene un grado de estacionalidad importante, el aumento del empleo se concentra
principalmente en la pocas de mayor afluencia turstica y ello propicia la contratacin
temporal, en nuestro caso este factor se puede ver con mucha claridad en Semana
Santa y Feria, ya que en Sevilla es la poca ms turstica. (Instituto de poblacin
activa, 2012)

Figura 3.1 Ocupados por rama de actividad sobre el total en 2012


Fuente: Datos INE (Encuesta de poblacin activa)

-7-

Derri Galnares, Beltrn

Durante el ao 2012 debemos comentar lo siguiente:


El alojamiento es la actividad del agregado de turismo con mejor comportamiento
de su facturacin, con una cada del -1.4%, sin embargo el descenso del empleo es
ms intenso, el -3,7%, a diferencia de aos precedentes.
Las agencias de viaje, ahondan en su dinmica negativa que mostraban en aos
anteriores, continuando con un acusado descenso de facturacin -8,2%, y empleo
4,2%, en ambos casos descensos muy pronunciados mayores que los de la media.
El conjunto las actividades de transporte incrementa levemente su productividad, a
travs de reducciones de empleo mayores que los descensos de facturacin.
El transporte martimo y el areo comparten reducciones notables del empleo,
especialmente intensa en el martimo, (-8,2%), en ambos casos este descenso es
mayor que el retroceso en facturacin del -1,9% en el areo, mientras que el martimo
muestra incluso un leve incremento de su facturacin de un 0,3%.
El transporte terrestre, por su parte, reduce su facturacin en mayor medida que el
empleo -4,2%, frente a -2,9%, con un comportamiento ms similar al conjunto de las
actividades de servicios.

Figura 3.2 Evolucin de la variacin interanual del ndice de facturacin del indicador
del sector servicios en los servicios relacionados con el turismo.
Fuente: Datos EPA (Encuesta de poblacin activa)

TFG-FICO. Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla: alquiler de


vivienda por periodos cortos

Figura 3.3 Ocupados en el sector turstico por trimestres


Fuente: Datos EPA (Encuesta de poblacin activa)

En el grfico 3.3 podemos observar el grado de ocupacin relacionado con el sector


turstico segn los datos obtenidos para el ao 2012 en relacin con el ao anterior, y
aunque el nmero de empleados es muy alto vemos como se produce un retroceso en
todos los trimestres del ao, esto nos viene muy bien para explicar el sentido del
trabajo ya que el aumento de la oferta extrahotelera contribuye a la circunstancia
anterior ya que los turistas cada vez con ms frecuencia prefieren organizar los viajes
sin agencia y sin paquetes tursticos, lo que provoca una disminucin del precio del
viaje y a la vez una reduccin de la ocupacin.
Las mismas agencia de viajes afirman que su mayor competencia es Internet y la
evolucin de la reservas con este medio ha provocado un disminucin de reservas a
partir de las agencias a partir del ao 2007 como podemos observar en el grfico 3.3
(hotelreportig.com)

-9-

Derri Galnares, Beltrn

Figura 3.4 Ocupados en el sector turstico por trimestres


Fuente: Datos hotelreporting

Para explicar la oferta extrahotelera nos hemos basado en la pgina web de alquiler
de viviendas por periodos cortos llamada HomeAway.es, a partir de ella tomamos los
datos de 100 viviendas en alquiler en el centro de Sevilla capital y vemos sus
caractersticas, para despus realizar un anlisis Clster para agruparlas y ver las
diferencias ms significativas entre los grupos resultantes.

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vivienda por periodos cortos

CAPTULO 4
METODOLOGIA

4.1.

ANALISIS CLUSTER

Como hemos explicado con anterioridad, una vez elegidas las variables, nos
centramos en su agrupacin para ello realizamos un Anlisis Clster, el cual nos
proporciona un dendograma con la agrupacin de viviendas en funcin de su similitud
y a partir de ah agruparemos en 5 grupos homogneos y lo mostraremos mediante
una grfica de araa a la vez que explicaremos los datos ms representativos de
cada grupo.
4.1.1

Idea conceptual y definicin

La heterogeneidad de una poblacin constituye la materia prima del anlisis


cuantitativo, sin embargo en ocasiones, el objeto analizado (en este caso las
viviendas) resulta poco heterogneo y por tanto la unidad de observacin es
demasiado reducida con relacin al objetivo.
En estos casos, se trata de agrupar a los sujetos originales en grupos, centrando el
anlisis en tales grupos, pero si no es as, debemos crear, una nueva agrupacin que
responda bien a las dimensiones de nuestro anlisis. Para ello se utiliza la
transformacin de una serie de variables para cada sujeto u objeto y, conforme a estas
variables se mide la similitud entre ellos. (Fondo social Europeo: Informtica aplicada
al anlisis econmico)
Una vez medida la similitud se agrupan en grupos de elementos homogneos
internamente y diferentes entre s.
La nueva dimensin lograda con el Clster se aprovecha despus para facilitar la
aproximacin segmentada de un determinado anlisis.
4.1.2

Clster jerrquico y mtodo de agrupacin

Hay varios tipos de Clster, pero para el trabajo teniendo en cuenta diferentes factores
hemos optado por el Clster jerrquico, que adems suele ser muy til cuando el
nmero de objetos a analizar no es demasiado elevado, como en nuestro caso que
son 100 viviendas.
El anlisis Clster jerrquico (ACJ) es una herramienta exploratoria diseada para
revelar las agrupaciones naturales (o los conglomerados o Clster) dentro de un
conjunto de datos que no sera de otra manera evidente.
El Anlisis Clster Jerrquico comienza separando cada objeto en un Clster por s
mismo. En cada etapa del anlisis, el criterio por el que los objetos son separados se
relaja en orden a enlazar los dos conglomerados ms similares hasta que todos los
objetos sean agrupados en un rbol de clasificacin completo.
El criterio bsico para cualquier agrupacin es la distancia. Los objetos que estn
cerca uno del otro perteneceran al mismo conglomerado o Clster, y los objetos que
estn lejos uno del otro pertenecern a distintos clusters. (Informtica aplicada al
anlisis econmico)
-11-

Derri Galnares, Beltrn

El mtodo de agrupacin elegido ha sido el vnculo entre grupos, y como medida la


distancia euclidea al cuadrado, que mide el parecido entre unidades de anlisis que
han sido evaluadas en un conjunto de variables cuantitativas.
Aqu podemos ver la frmula matemtica utilizada para este mtodo de agrupacin.

Figura 4.1 Formula matemtica mtodo de agrupacin distancia euclidea al cuadrado


Fuente: Fondo Social Europeo: Informtica aplicada al anlisis econmico.

4.2

INTERNET COMO FUENTE DE RESERVAS Y OBTENCION DE DATOS

Internet surgi en 1960, siendo simplemente un conjuntos de ordenadores


interconectados globalmente donde todo el mundo poda acceder a una serie de datos
globales, este concepto ha ido evolucionando hasta el da de hoy en el que Internet es
una de las principales vas de comunicacin e informacin teniendo un gran impacto
en el mundo laboral, conocimiento y ocio. (www.internetsociety.org)
Para adentrarnos en el consumo mediante Internet con mayor claridad hemos
obtenido una clasificacin de los diferentes consumidores por Internet mediante la
realizacin de encuestas. (teconimaketingnews. 2012).
Compradores digitales sociales: Representan el 25% de los encuestados. La
mayora son menores de 35 aos, teniendo una caracterstica muy comn, ser muy
activos en redes sociales.
Compradores adictos sociales: Se adaptan fcilmente a las nuevas tendencia de las
compras por Internet y representan el 18% de los participantes en el estudio. Estos
dos grupos son los ms proclives para nuestro trabajo ya que son los que ms utilizan
Internet para reservar viajes y lo hacen sin organizar paquetes completos.
Compradores online ocasionales: Representan el 16% de los encuestados y suelen
ser mayores de 45 aos y rara vez realizan compras online y cuando lo hacen ests
muy pendiente del proceso y su seguimiento.
Compradores racionales online: Representan un 15% de los encuestados y aunque
realizan compras con cierta frecuencia, las aplicaciones y redes sociales son de poca
utilidad para ellos.
Buscadores de valor: La mayora son mujeres, representan el 13% de los
encuestados y solo utilizan Internet si ven una gran oportunidad de mercado.
Compradores tecno-tmidos: Su caracterstica principal es que le causa
incomodidad realizar compras mediante las nuevas tecnologa y prefieren comprar en
punto de ventas directos. Son el 13 % de los encuestados.
En cuanto al sector turstico en Espaa, las ventas por Internet se multiplicaron por
dos en el ao 2013, hasta alcanzar los 4,5 millones de transacciones esta temporada
de verano, lo que generar ms de 500 millones de euros en la compra de
viajes.(libertaddigital.com). Segn el informe E-viaja 2006(Observatorio Espaol de
Internet, 2013) este verano siete millones de espaoles utilizarn Internet como

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vivienda por periodos cortos

herramienta logstica o de consultas antes de viajar, de los que 1,5 millones


contratarn algn tipo de producto turstico.
Segn el nmero de visitantes por paginas de alquiler de viviendas para periodos
cortos de tiempo hemos realizado un lista de las 5 ms empleadas por los turistas,
eligiendo Homeaway.es para la obtencin de datos, ya que el contenido de esta
pgina es el que mejor se adapta a la obtencin de variables adecuadas para el
anlisis Clster que realizaremos a la vez que el nmero de viviendas que nos
proporciona es un nmero suficiente para nuestro estudio de 100 viviendas.

Clasificacinpaginas
Homeaway
Niumba
Rentalia
Homeliday
Tripwell
Otras

%devisitas
20,00%
18,00%
15,00%
15,00%
12,00%
20,00%

Tabla 4.1 Clasificacin de pginas de alquiler de viviendas vacacionales


Fuente: Elaboracin propia

4.2.1

Variables elegidas

En cuanto a las variables elegidas para el anlisis Clster son las siguientes:
Precio: Hemos elegido el precio para dos personas, independientemente si,
adicionalmente pueden ocupar la vivienda ms personas con un aumento de precio
proporcional y existe otra variable donde se recoge esta posibilidad. El precio lo hemos
dividido en la tarifa estndar para todo cada da del ao y por semana, ya que en
muchas ocasiones al alquilar una semana baja el precio del da.
Precio Semana Santa: Esta variable corresponde al alquiler Semana Santa, la cual
es la poca de mayor afluencia turstica en Sevilla, y por tanto ocasionando una subida
de precio de la vivienda.
Precio Feria: Esta variable es similar a Semana Santa pero para la semana de
Feria.
Das alquiler mnimo: Es una variable muy importante ya que vara mucho si hay
mnimo de das de alquiler y cuanto es ese mnimo ya que puede variar desde 1 da
hasta un mnimo de una semana.
Das alquiler mnimo Feria y Semana Santa: Lo hemos separado de los das de
alquiler mnimos para todas las fecha del ao, ya que en estas fechas sealadas en la
mayora de los apartamentos estudiados aumenta el nmero de das mnimo.
-13-

Derri Galnares, Beltrn

Fin de semana: Con esta variable indicamos si el apartamento que desean alquilar
sube o no el precio por ser fin de semana.
Ms de 2 personas: Esta varia muestra que aunque hemos obtenido el precio para
dos personas, en muchos de los apartamentos pueden alojarse ms de dos personas
debido a su tamao y sube el precio proporcionalmente, por lo que especificamos en
el anlisis si se da el caso o no. Tambin debemos mencionar que en el caso de que
la vivienda pueda ser ocupada por un mayor nmero de personas, como regla general
en las viviendas estudiadas, el precio disminuye proporcionalmente por persona.
Numero de extras: En esta variable, nos hemos centrado en los extras generales,
los cuales vienen especificados con este nombre en la pgina web elegida para
realizar el anlisis, y a partir de ello hemos realizado una lista con los extras
principales para despus concretar el nmero de extras que tiene cada apartamento.

Extras
Lavadora
Ascensor
wifi
Calefaccin
Secadora
Tabladeplanchar
Aparcamiento
RopadeCama
Aireacondicionado
Toallas
Ventiladores
Sofacama
Telfono
Saln
Cajafuerte
Guas
Gimnasio
Ventiladores

Tabla 4.2 Extras seleccionados


Fuente: Elaboracin propia

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vivienda por periodos cortos

CAPTULO 5
RESULTADOS, ANALISIS Y DISCUSION
5.1

ANALISIS GENERAL DE LAS VIVIENDAS OFERTADAS

Empezamos el anlisis general tomando como referencia los estadsticos descriptivos


elaborados a partir de los datos de las diferentes variables elegidas y explicadas con
anterioridad. A partir de esos datos, mediante el anlisis Clster obtenemos 5
agrupaciones de las cuales explicaremos sus semejanzas y diferencias ms
significativas.

Vlido
Perdidos
Media
Mediana

Precio noche
100
0

Precio
semana
100
0

Precio dia
S.Santa
100
0

Precio
semana S.S.
100
0

Precio dia
Feria
100
0

Precio
semana
Feria
100
0

Dias alq. Min


100
0

Dias min. SS
y Feria
100
0

N extras
100
0

Fin de
Semana
100
0

Mas de 2
personas
100
0

77,8250

490,2650

137,1100

891,4100

131,2600

854,1900

2,3500

3,7300

9,0200

,3200

,8400

72,5000

449,0000

129,0000

808,0000

120,0000

790,0000

2,0000

3,5000

9,0000

0,0000

1,0000

Moda
Desviacin estndar
Varianza

60,00
24,51091

350,00
178,19936

120,00
50,86889

700,00a700,00a
354,34212

120,00
45,15207

630,00
318,68133

2,00
,64157

4,00
1,71656

10,00
3,35442

0,00
,46883

1,00
,36845

600,785

31755,012

2587,644

125558,340

2038,709

101557,792

,412

2,947

11,252

,220

,136

Asimetra
Error estndar de asimetra

,921

,873

,732

,922

,554

,729

-,003

,736

,153

,784

-1,883

Curtosis
Error estndar de curtosis
Rango
Mnimo
Mximo
Percentiles

25
50
75

,241

,241

,241

,241

,241

,241

,241

,241

,241

,241

,241

,569

1,093

,134

,669

-,113

,187

-,201

,493

,271

-1,415

1,578

,478

,478

,478

,478

,478

,478

,478

,478

,478

,478

,478

120,00
30,00

1020,00
30,00

228,00
42,00

1590,00
300,00

223,00
42,00

1520,00
300,00

3,00
1,00

9,00
0,00

17,00
1,00

1,00
0,00

1,00
0,00

150,00

1050,00

270,00

1890,00

265,00

1820,00

4,00

9,00

18,00

1,00

1,00

60,0000
72,5000
90,0000

360,0000
449,0000
595,0000

100,0000
129,0000
160,0000

653,2500
808,0000
1069,2500

100,0000
120,0000
159,5000

630,0000
790,0000
1000,0000

2,0000
2,0000
3,0000

3,0000
3,5000
4,0000

7,0000
9,0000
11,0000

0,0000
0,0000
1,0000

1,0000
1,0000
1,0000

Tabla 5.1 Estadsticos descriptivos general


Fuente: Elaboracin propia

Mediante los estadsticos descriptivos mostrados en la tabla 5.1 podemos hacer


diferentes observaciones en los diferentes datos de inters de las 100 viviendas
analizadas.
A continuacin explico los datos ms representativos de la tabla anterior en cada
una de las variables:
Precio noche: Respecto al precio de la noche empezamos observando que la
mxima diferencia entre el mximo y el mnimo una noche normal del ao es de 120
-15-

Derri Galnares, Beltrn

Euros, siendo la media de 77,82 Euros, pudiendo comparar este precio con el precio
medio de hotel en Sevilla siendo de 104 Euros la habitacin para dos
personas(http://chekin.trivago.es 2013) por lo que podemos ver que como regla
general el alquiler de viviendas por noche es bastante ms econmico que la reservas
en hoteles.
Precio Semana: En este caso en el precio para una semana cualquiera del ao
excluyendo las fechas de Semana Santa y Feria, si hay bastante variacin ya que hay
algunas viviendas con precios muy elevados y otras muy econmicas por eso hace
que el Rango sea de 1020 Euros es decir hay mucha diferencia entre el precio mnimo
y mximo, ya que el precio mnimo es de 30 Euros la semana y el mximo de 1050
Euros la semana. Tambin hay que tener en cuenta que la media es de 490,26 Euros,
muy parecida a la media diaria si la multiplicramos por siete por lo que podemos decir
que no suele haber reduccin considerable en el precio por alquiler de ms de un da.
Precio da Semana Santa: El rango es algo ms elevado que un da normal en otra
fecha del ao pero no es muy elevado siendo la diferencia entre el precio mximo y
mnimo de 228 Euros, esto se debe que aunque en estos das los precios son ms
elevados, la oferta se ajusta a ello y suben la mayora de las viviendas. La media es
de 137 Euros. Debemos decir que en esta semana es muy extrao encontrar viviendas
en la que se pueda alquilar un solo da suelto, subiendo el nmero de das en el 75%
de las viviendas para esta fecha.
Precio Semana Santa: Observamos que el rango es muy alto, 1590 Euros, se debe
a que es una semana muy especial en Sevilla pero no en todas las zonas del centro,
por ubicacin, ven afectado su precio de igual manera debido al paso de las cofradas
al acceso y a otros factores similares.
Precio da Feria: Ocurre lo mismo que en Semana Santa es difcil poder alquilar un
da suelto en esta semana. El rango y la media son similares al de Semana Santa por
idnticas circunstancia aunque algo ms bajos, debido a que la zona donde se
desarrolla la feria no es el centro de la ciudad y por tanto est algo alejada de la zona
estudiada por nosotros.
Precio Semana Feria: Ocurre prcticamente lo mismo que en Semana Santa, por
tanto la explicacin anterior es vlida para esta variable aunque hay que destacar lo
visto anteriormente en da sueltos, que es algo ms bajos los precios de esta semana
debido a la zona de la Feria.
Das alquiler mnimo: Hay viviendas que para alquilarlas exigen un nmero de das
mnimo que va desde 1 a 4 das, exceptuando en feria y Semana santa que llega
hasta una semana de estancia mnima, estando la media cercana a 2 que es lo ms
normal, ya que rara vez exigen un mnimo de 4 das. Aproximadamente el 50% de las
viviendas exigen un mnimo de 2 das de alquiler, estando un 25% de viviendas en el
que no requieren un nmero mnimo de das y el otro 25% restante en el que se exige
mnimo 3 o ms das de alquiler.
Numero de extras: Esta variable nos muestra los extras generales que tienen las
viviendas segn HomeAway, que es la pgina de donde hemos obtenido la
informacin, los cuales los detallamos en una lista en la tabla 4.2. Vemos que el
mnimo de extras es 1 y el mximo 18, estando la media en 9 extras. Podemos
observar como el 80% de las viviendas posen entre 8 y 14 extras siendo un 5% de
ellas las que tienen ms de 14 extras, suponiendo que son las de mayor lujo, y siendo
un 15% de ellas las que tienen menos de 8 extras.
Fin de semana: Hay viviendas que ofrecen la posibilidad de alquiler para el fin de
semana variando el precio aunque no ocurre en la mayora de los casos, y solo un
32% de las viviendas ofrecen esta posibilidad.
Ms personas: hemos tomado como dato con fines comparativos la habitacin y
precio para dos personas, pero en muchas de estas viviendas el alquiler puede ser

TFG-FICO. Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla: alquiler de


vivienda por periodos cortos

para ms personas, y esto ocurre en un 84% de los casos, por ello debemos decir que
aunque hemos tomado como base el precio para dos personas, en la mayora de las
viviendas estudiadas puede haber una ocupacin mayor debido al tamao de la
vivienda.
El precio noche hasta 60 Euros lo tienen menos del 50% de las viviendas, hasta
72.5 Euros el 50% de las viviendas y ms de 90 Euros menos de un 25% de las
mismas.
El precio da en Semana Santa y Feria son prcticamente similares estando hasta
viviendas y ms de 160 Euros menos de un 25% de las viviendas.
Por ltimo mencionamos los extras de las viviendas teniendo menos de un 25% de
las mismas hasta 7 extras, un 50% hasta 9 extras y menos del 25%, 11 extras o ms
extras.

5.2.

TIPOLOGIA DE LAS VIVIENDAS: ANALISIS CLUSTER

Para la agrupacin de las viviendas se parte de un anlisis Clster. Este nos ofrece un
dendograma de agrupacin/separacin de las viviendas analizadas.
Un dendograma es un tipo de representacin grafica de datos en forma de rbol
(Dendro=rbol) que organiza los datos en subcategoras que se van dividiendo en
otros hasta llegar al nivel de detalle deseado (asemejndose a las ramas de un rbol
que se van dividiendo en otras sucesivamente). Este tipo de representacin permite
apreciar claramente las relaciones de agrupacin entre los datos e incluso entre
grupos de ellos aunque no las relaciones de similitud o cercana entre categoras.
Observando las sucesivas subdivisiones podemos hacernos una idea sobre los
criterios de agrupacin de los mismo, la distancia entre los datos segn las relaciones
establecidas. (es.wikpediar.org/wiki/Dendograma)

-17-

Derri Galnares, Beltrn

Figura 5.1 Dendograma


Fuente: Elaboracin propia

TFG-FICO. Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla: alquiler de


vivienda por periodos cortos

Observamos en el dendograma como se van dividiendo las viviendas en grupo cada


vez ms reducidos en funcin de la mayor o menor cercana en los valores de las
variable analizadas.
A partir de este dendograma, se han seleccionado cinco tipologas de viviendas que
a continuacin iremos analizando de uno en uno.
Grupo 1: El primer grupo obtenido del anlisis Clster lo compone un total de 9
viviendas, con caractersticas similares. Podemos ver como en cuanto a los precios
tanto de noches sueltas como en semana santa y feria as como en semanas en
general el mnimo es similar al de las 100 viviendas analizadas mientras que el
mximo es bastante ms bajo, teniendo tambin importancia el numero de extras que
se sitan entre 6 y 14, por lo que suponemos que las viviendas de este subgrupo son
viviendas que sin ser de gran lujo o distribucin para su ocupacin segn indica el
precio, tienen las comodidades necesarias para el alquiler. El nmero de das mnimos
de alquiler de las viviendas va desde 1 a 3 das al igual que en semana Santa y Feria.
Por ltimo decir tambin que en este grupo la media de precio por noche y semana, es
decir el precio total de las 9 viviendas distribuida a partes iguales, se asimila ms al
precio mximo que al mnimo, debido a que el precio mnimo tanto para semana como
das, un 33% de las viviendas dan opcin al precio fin de semana, y un 50% de ellas
permiten la ocupacin de ms de dos personas.
Grupo2: El segundo grupo est formado por un total de 55 viviendas por lo que es
el ms amplio agrupando ms de la mitad de las viviendas analizadas. En este grupo
el precio mnimo y mximo aumenta en todos los casos respecto al grupo 1
exceptuando en Semana Santa. El numero de extras es bastante amplio de 2 a 18
extras por lo que este con esta variable no podemos hacer ninguna distincin ya que
todas las viviendas tienen un numero de extras entre 2 y 18, pero si debemos decir
que segn el anlisis podemos observas que la media de estas viviendas se sitan en
9 extras, es decir similar a la media de todas las viviendas sin agrupar. En cuanto a la
opcin fin de semana es de 32,7%, aumentando la opcin de ocupacin de ms
personas respecto al grupo 1, pasando a un 82%. Tambin hacemos referencia al
nmero mnimo de das de alquiler de estas viviendas es de 2 das hasta 4 das
llegando en Semana Santa y Feria a ser hasta de 7 das el alquiler obligatorio.
Grupo 3: Este grupo est formado por un subgrupo de 21 viviendas, en el cual
podemos observar como el precio mnimo de la vivienda de este grupo con el precio
ms bajo aumenta de manera muy considerable respecto a la vivienda en esta misma
situacin del grupo anterior as como el mximo de la vivienda con el precio ms
elevado se queda de una manera similar a la vivienda con el precio ms alto del grupo
anterior. En cuanto a la media de todas las variables precios son ms elevadas que las
generales, la opcin fin de semana se reduce a un 23% y aumenta de una manera
muy considerable la opcional ms personas, a un 95%, esto puede deberse a que al
ser mayores los precios mnimos suponemos que son viviendas amplias o con muy
buena distribucin de las camas, que hace que haya mayor opcin a una ocupacin de
ms de dos personas. Por ltimo decir de este subgrupo que el rango de extras es 15,
de 1 a 16, siendo la media de algo ms de 9 extras por lo que segn precios, extras y
posibilidad de una ocupacin mayor, podemos deducir que son viviendas amplias y
con bastantes comodidades debido al precio y a los extras de las viviendas de este
grupo. La situacin debe ser muy buena en relacin a la Semana Santa siendo en
alguna de las viviendas de este grupo hasta de 9 das el alquiler mnimo en esta fecha.
Grupo 4: Este penltimo grupo analizado est formado por un subgrupo de 12 en la
que hay mayor divergencia en cuanto al rango de precios subiendo en algunos
variables analizadas y bajando en otras, los precios mnimos aumentan de manera
muy considerable en todas las variables estudiadas mientras que el mximo es
elevado en Semana Santa y Feria sin ser tan elevado en el resto de fechas del ao. El
numero de extras es de 3 a 10. Tambin aumenta la opcin de fin de semana a un
50% , media mayor que para el 100% de las viviendas, al igual que la opcin a una
-19-

Derri Galnares, Beltrn

mayor ocupacin, as mismo debemos decir que este subgrupo de viviendas no son
de excesivo lujos ya que no tienen ms de 10 extras en ninguna de ellas, pero sin
embargo como hemos dicho antes, los precios mnimos aumentan y los mximos en
Semana Santa y Feria, por lo que entendemos que puede deberse a la localizacin de
las viviendas para estas fechas tan destacadas en Sevilla, ya que en Semana Santa
no tiene el mismo valor una vivienda situada en plaza nueva que una situada en la
calle Betis, debido al paso de las cofradas, respecto a esto tambin influye el hecho
de que el nmero de das de alquiler mnimo en Semana Santa y Feria llegue hasta los
7 das para algunas viviendas de este grupo, y no pudiendo reservar menos de dos
das en ninguna de estas vivienda en cualquier fecha del ao.
Grupo 5: Este es el ltimo grupo que vamos analizar de los que hemos obtenido
con el anlisis Clster, en el debemos fijarnos en que es un subgrupo muy reducido en
el cual el precio es muy elevado y encontramos tan solo 3 viviendas dentro de este
grupo, como consecuencia de ello la media es elevada y el numero de extras es
normal entre 4 y 11 extras con una media de 8,7 mientras que la opcin fin de semana
es nula y pese a ser de precios muy elevados y el numero de extras es reducido,
podemos decir que son viviendas de gran tamao o con muy buena distribucin para
una mayor ocupacin, ya que el 100% de estas viviendas tienen opcin de ocupacin
de ms de dos personas y sin embargo no son de demasiado lujo debido a que el
nmero mximo de extras es de 11. Adems del tamao de las viviendas al ser de
precios elevados y pocos extras debemos hacer hincapi en que esta circunstancia se
debe, al tamao como hemos comentado anteriormente, y a caractersticas especiales
y relevantes de las propias viviendas. Por ltimo el nmero de das mnimos del
alquiler va desde 1 a 3 das, siendo en Semana Santa y Feria de 3 y 4 das el alquiler
mnimo en estas viviendas.

Precio noche
160
140
120
precio

100
80
60
40
20
0
grupos

Figura 5.2 Variable precio noche


Fuente: Elaboracin propia

TFG-FICO. Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla: alquiler de


vivienda por periodos cortos

Precio semana
1200
1000
Precio

800
600
400
200
0
Grupos

Figura 5.3 Variable precio semana


Fuente: Elaboracin propia

Precio dia Semana Santa


300
250
Precio

200
150
100
50
0
Grupos

Figura 5.4 Variable precio da Semana Santa


Fuente: Elaboracin propia

-21-

Derri Galnares, Beltrn

Precio

Precio semana en Semana Santa


2000
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
Grupos

Figura 5.5 Variable precio semana en Semana Santa


Fuente: Elaboracin propia

Precio dia Feria


250

Precio

200
150
100
50
0
Grupos

Figura 5.6 Variable precio da en Feria


Fuente: Elaboracin propia

TFG-FICO. Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla: alquiler de


vivienda por periodos cortos

Precio

Precio semana en Feria


1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
Grupos

Figura 5.7 Variable precio semana en Feria


Fuente: Elaboracin propia

Dias de alquiler minimo


3
2,5
Dias

2
1,5
1
0,5
0
Grupos

Figura 5.8 Variable das de alquiler mnimo


Fuente: Elaboracin propia

-23-

Derri Galnares, Beltrn

Dias de alquiler minimo en Semana Santa y Feria


5

Dias

4
3
2
1
0
Grupos

Figura 5.9 Variable das de alquiler mnimos en Semana Santa y Feria


Fuente: Elaboracin propia

Numero de extras
10

Extras

9,5
9
8,5
8
7,5
Grupos

Figura 5.10 Numero de extras por grupo


Fuente: Elaboracin propia

TFG-FICO. Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla: alquiler de


vivienda por periodos cortos

Bibliografa
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Europeo
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htttp:es.wikpedia.org/wiki/Dendograma (Consultado 19/04/2014)

www.wikpedia.org

Derri Galnares, Beltran

Anexos
Estadsticos descriptivosaEstadsticos descriptiv osa

Precio noche
Precio
semana
Precio dia
S.Santa
Precio
semana S.S.
Precio dia
Feria
Precio
semana
Feria
Dias alq. Min
Dias min. SS
y Feria
N extras
Fin de
Semana
Mas de 2
personas
N vlido (por
lista)

N
9

Rango
40,00

Mnimo
30,00

Mximo
70,00

Media
56,8333

Desviacin
estndar
13,77951

Varianza
189,875

270,00

180,00

450,00

339,5556

81,67636

6671,028

35,50

42,00

77,50

64,5000

11,02837

121,625

150,00

300,00

450,00

384,5000

49,58704

2458,875

31,50

42,00

73,50

63,6111

10,11119

102,236

150,00

300,00

450,00

376,1111

51,84218

2687,611

2,00

1,00

3,00

2,0000

,70711

,500

2,00

1,00

3,00

2,2222

,83333

,694

8,00

6,00

14,00

9,5556

2,50555

6,278

1,00

0,00

1,00

,3333

,50000

,250

1,00

0,00

1,00

,5556

,52705

,278

9
a. Average Linkage (Between Groups)

=1

Tabla anexo 1 Grupo 1 estadsticos descriptivos


Fuente: Elaboracin propia
Estadsticos descriptivos aEstadsticos descriptiv osa

Precio noche
Precio
semana
Precio dia
S.Santa
Precio
semana S.S.
Precio dia
Feria
Precio
semana
Feria
Dias alq. Min
Dias min. SS
y Feria
N extras
Fin de
Semana
Mas de 2
personas
N vlido (por
lista)

N
55

Rango
95,00

Mnimo
40,00

Mximo
135,00

Media
71,9364

Des viacin
estndar
20,10022

Varianza
404,019

55

781,00

30,00

811,00

441,2545

134,24021

18020,434

55

120,00

75,00

195,00

115,9182

23,71489

562,396

55

562,50

487,50

1050,00

733,3364

122,95076

15116,889

55

121,50

73,50

195,00

112,3545

22,45524

504,238

55

450,00

500,00

950,00

707,9273

106,27216

11293,772

55

2,00

2,00

4,00

2,4727

,57267

,328

55

5,00

2,00

7,00

3,7818

1,35661

1,840

55

16,00

2,00

18,00

9,0545

3,46634

12,015

55

1,00

0,00

1,00

,3273

,47354

,224

55

1,00

0,00

1,00

,8182

,38925

,152

55

Tabla anexo 2 Grupo 2 estadsticos descriptivos


Fuente: Elaboracin propia

TFG-FICO. Anlisis de la oferta extrahotelera en la ciudad de Sevilla: alquiler de


vivienda por periodos cortos

Estadsticos descriptivosa

Precio noche
Precio
semana
Precio dia
S.Santa
Precio
semana S.S.
Precio dia
Feria
Precio
semana
Feria
Dias alq. Min
Dias min. SS
y Feria
N extras
Fin de
Semana
Mas de 2
personas
N vlido (por
lista)

Rango

Mnimo

Mximo

Media

Desviacin
estndar

Varianza

21

75,00

55,00

130,00

81,5952

21,01643

441,690

21

528,50

346,50

875,00

505,1667

146,32732

21411,683

21

80,00

120,00

200,00

160,2381

23,04323

530,990

21

410,00

840,00

1250,00

1052,4762

105,29322

11086,662

21

44,00

136,00

180,00

154,0000

15,50161

240,300

21

300,00

900,00

1200,00

1027,2857

98,42771

9688,014

21

2,00

1,00

3,00

2,2857

,71714

,514

21

9,00

0,00

9,00

4,3333

2,61406

6,833

21

15,00

1,00

16,00

9,1905

3,88097

15,062

21

1,00

0,00

1,00

,2381

,43644

,190

21

1,00

0,00

1,00

,9524

,21822

,048

21

Tabla anexo 3 Grupo 3 estadsticos descriptivos


Fuente: Elaboracin propia

Estadsticos descriptivosa

Precio noche
Precio
semana
Precio dia
S.Santa
Precio
semana S.S.
Precio dia
Feria
Precio
semana
Feria
Dias alq. Min
Dias min. SS
y Feria
N extras
Fin de
Semana
Mas de 2
personas
N vlido (por
lista)

N
12

Rango
50,00

Mnimo
75,00

Mximo
125,00

Media
97,5833

Desviacin
estndar
17,34913

Varianza
300,992

12

315,00

525,00

840,00

677,4167

121,07583

14659,356

12

70,00

180,00

250,00

215,4167

22,50842

506,629

12

490,00

1260,00

1750,00

1470,4167

154,10236

23747,538

12

50,00

180,00

230,00

202,9167

13,56103

183,902

12

350,00

1260,00

1610,00

1385,4167

98,33751

9670,265

12

1,00

2,00

3,00

2,3333

,49237

,242

12

5,00

2,00

7,00

3,6667

1,37069

1,879

12

7,00

3,00

10,00

8,2500

2,52713

6,386

12

1,00

0,00

1,00

,5000

,52223

,273

12

1,00

0,00

1,00

,9167

,28868

,083

12

Tabla anexo 4 Grupo 4 estadsticos descriptivos

Derri Galnares, Beltran

Fuente: Elaboracin propia

Estadsticos descriptivosa

Precio noche
Precio
semana
Precio dia
S.Santa
Precio
semana S.S.
Precio dia
Feria
Precio
semana
Feria
Dias alq. Min
Dias min. SS
y Feria
N extras
Fin de
Semana
Mas de 2
personas
N vlido (por
lista)

N
3

Rango
20,00

Mnimo
130,00

Mximo
150,00

Media
143,3333

Desviacin
estndar
11,54701

Varianza
133,333

186,00

864,00

1050,00

988,0000

107,38715

11532,000

5,00

265,00

270,00

268,3333

2,88675

8,333

70,00

1820,00

1890,00

1866,6667

40,41452

1633,333

45,00

220,00

265,00

235,0000

25,98076

675,000

280,00

1540,00

1820,00

1633,3333

161,65808

26133,333

2,00

1,00

3,00

1,6667

1,15470

1,333

1,00

3,00

4,00

3,3333

,57735

,333

7,00

4,00

11,00

8,6667

4,04145

16,333

0,00

0,00

0,00

0,0000

0,00000

0,000

0,00

1,00

1,00

1,0000

0,00000

0,000

Tabla anexo 5 Grupo 5 estadsticos descriptivos


Fuente: Elaboracin propia