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CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS

TOMO III EDIFICACIONES


GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

INDICE DE CONTENIDOS
TOMO III EDIFICACIONES
TITULO I .................................................................................................................................................. 4
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN................................................................... 4
CAPITULO I .............................................................................................................................................. 4
Principios de Funcionalidad, Seguridad, Habitabilidad y Sustentabilidad Ambiental................................. 4
TITULO II ................................................................................................................................................. 6
NORMAS DE EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA ........................................................ 6
CAPTULO I .............................................................................................................................................. 6
Lnea Municipal y Lnea de Construccin .................................................................................................. 6
CAPITULO II ............................................................................................................................................. 7
Del Nivel .................................................................................................................................................... 7
CAPTULO III ............................................................................................................................................ 7
De los Predios no Edificados..................................................................................................................... 7
CAPTULO IV ............................................................................................................................................ 7
Normas para la Construccin de Verjas y/o Bardas .................................................................................. 7
CAPTULO V ............................................................................................................................................. 9
De La Arborizacin .................................................................................................................................... 9
CAPITULO VI ............................................................................................................................................ 9
Galeras Peatonales Sobre Acera Pblica ................................................................................................ 9
CAPTULO VII ......................................................................................................................................... 11
Pie Derecho............................................................................................................................................. 11
CAPTULO VIII ........................................................................................................................................ 12
Restricciones A La Edificacin En El Retiro Frontal Obligatorio .............................................................. 12
CAPITLO IX .......................................................................................................................................... 18
Complementos De Fachadas y Cubiertas ............................................................................................... 18
TITULO III .............................................................................................................................................. 21
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS ......................................................... 21
CAPTULO I ............................................................................................................................................ 21
Conceptos ............................................................................................................................................... 21
CAPITULO II ........................................................................................................................................... 21
Normas Generales Sobre Apoyos, Retiros y Avances Sobre Retiros ..................................................... 21
CAPITULO III .......................................................................................................................................... 24
Altura De Las Edificaciones..................................................................................................................... 24
CAPITULO IV .......................................................................................................................................... 26
ndices, Alturas y Normas Generales Segn Zonas Urbanas ................................................................. 26
CAPITULO V ........................................................................................................................................... 41
Fajas - F- y Equipamientos - E. ............................................................................................................... 41
CAPITULO VI .......................................................................................................................................... 48
reas Protegidas y De Uso Especfico .................................................................................................... 48
TITULO IV .............................................................................................................................................. 49
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN ..................................................................................... 49
CAPITULO I ............................................................................................................................................ 49
Clasificacin De Edificaciones y Categora De Ambientes ...................................................................... 49
CAPTULO II ........................................................................................................................................... 50
Normas Para Patios o Retiros Obligatorios ............................................................................................. 50
CAPITULO III .......................................................................................................................................... 53
Clasificacin de Patios y Retiros Obligatorios ......................................................................................... 53
CAPTULO IV .......................................................................................................................................... 56
Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos ................................................................................. 56
CAPTULO V ........................................................................................................................................... 61
Factor de Ocupacin - FO y Medios de Salida ........................................................................................ 61
CAPTULO VI .......................................................................................................................................... 64
Accesos y Circulaciones Horizontales y Verticales ................................................................................. 64
CAPITULO VII ......................................................................................................................................... 72

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Estacionamiento Segn El Uso De La Edificacin .................................................................................. 72


CAPTULO VIII ........................................................................................................................................ 81
reas de Carga y Descarga para Abastecimiento................................................................................... 81
CAPTULO IX .......................................................................................................................................... 83
Depsitos de Residuos Slidos ............................................................................................................... 83
CAPTULO X ........................................................................................................................................... 83
Sanitarios Segn el Uso de la Edificacin ............................................................................................... 83
CAPTULO XI .......................................................................................................................................... 88
Normas de Ingeniera .............................................................................................................................. 88
CAPTULO XII ......................................................................................................................................... 88
Materiales de Construccin ..................................................................................................................... 88
CAPTULO XIII ........................................................................................................................................ 89
Obras de Arte en las Edificaciones ......................................................................................................... 89
TITLO V ............................................................................................................................................... 90
NORMAS DE SEGURIDAD ................................................................................................................... 90
CAPTULO I ............................................................................................................................................ 90
Seguridad en Va Pblica y Previsiones para Obras en Construccin .................................................... 90
CAPTULO II ........................................................................................................................................... 93
Medidas Preventivas de Seguridad en Obras Nuevas y Demoliciones ................................................... 93
CAPTULO III .......................................................................................................................................... 94
Seguridad Industrial e Higiene de Obras ................................................................................................. 94
CAPTULO IV .......................................................................................................................................... 95
Equipos de Transporte Vertical en Obras ............................................................................................... 95
CAPTULO V ........................................................................................................................................... 96
Disposiciones Contra Incendios .............................................................................................................. 96
CAPTULO VI ........................................................................................................................................ 100
Accesibilidad Total ................................................................................................................................ 100
TTULO VI ............................................................................................................................................ 102
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES ............................................... 102
CAPTULO I .......................................................................................................................................... 102
Normas Generales Para Vivienda (UH) ................................................................................................ 102
CAPTULO II ......................................................................................................................................... 103
Viviendas Unifamiliares (UH 10) ............................................................................................................ 103
CAPTULO III ........................................................................................................................................ 104
Viviendas Multifamiliares (UH 20) ......................................................................................................... 104
CAPTULO IV ........................................................................................................................................ 107
Normas Generales Para Edificios De Servicios y Comercio ................................................................. 107
CAPTULO V ......................................................................................................................................... 108
Normas Para Locales De Uso Educacional (UE) .................................................................................. 108
CAPTULO VI ........................................................................................................................................ 112
Normas Para Locales De Uso Asistencial (UA)..................................................................................... 112
CAPITULO VII ....................................................................................................................................... 116
Normas para Locales de Uso Socio-Religioso-Cultural (USC) .............................................................. 116
CAPTULO VIII ...................................................................................................................................... 118
Normas para Locales de Uso Recreativo-Deportivo (UR) ..................................................................... 118
CAPTULO IX ........................................................................................................................................ 120
Normas Para Locales Comerciales (UC) .............................................................................................. 120
CAPTULO X ......................................................................................................................................... 130
Normas Para Locales De Servicios Comerciales De Diversin (US) .................................................... 130
CAPTULO XI ........................................................................................................................................ 136
Normas Para Locales De Servicios De Hospedaje (US) ....................................................................... 136
CAPTULO XII ....................................................................................................................................... 141
Normas para Locales de Servicios Financieros (US) ............................................................................ 141
CAPTULO XIII ...................................................................................................................................... 142
Normas Para Locales De Estacionamiento (US) y Servicio Al Automvil (UC) ..................................... 142
CAPTULO XIV...................................................................................................................................... 156
Servicios De Telecomunicaciones......................................................................................................... 156
CAPTULO XV....................................................................................................................................... 156
Normas Para Cementerios (UP 12) y Servicios Mortuorios .................................................................. 156
CAPTULO XVI...................................................................................................................................... 161

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Normas Referidas A Las Unidades De Produccin (UT UI UD) ...................................................... 161


ANEXO 1 ............................................................................................................................................. 169
NORMAS TCNICAS APLICABLES ..................................................................................................... 169
ANEXO 2 ............................................................................................................................................. 172
GRFICOSREFERENCIALES .............................................................................................................. 172
ANEXO 3 ............................................................................................................................................. 178
CUADROS DE AREAS.- ....................................................................................................................... 178

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TOMO III
EDIFICACIONES
TITULO I
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN

CAPITULO I
Principios de Funcionalidad, Seguridad, Habitabilidad y Sustentabilidad Ambiental
Artculo 352.- Principios para garantizar la seguridad y el bienestar.-Toda edificacin
pblica y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deber proyectarse, construirse,
mantenerse y conservarse contemplando las medidas necesarias para garantizar la
seguridad y el bienestar de los habitantes, adems de proteger el medio ambiente, por lo
que las normas contenidas en el presente Cdigo se enmarcan en los principios y
requisitos bsicos enunciados a continuacin.
Artculo 353.- Funcionalidad.-Los espacios debern estar diseados y ejecutados de
manera quese garantice su funcionalidad, en orden a los siguientes parmetros:
dimensiones, disposicin y articulacin de espacios, accesibilidad diferenciada segn los
usos, dotacin de instalaciones que faciliten las actividades y funciones del edificio en pos
del bienestar comn.
Artculo 354.- Seguridad.-Las edificaciones y sus componentes, cualquiera sea su
escala, debern cumplir con las siguientes condiciones de seguridad:
1. Estructural, de manera que el edificio no sufra daos de origen por una
descuidada tcnica de clculo opor negligenciaconstructiva, tal que comprometan
la resistencia o estabilidad de la edificacin en detrimento de la seguridad de las
personas y los bienes.
2. Seguridad contra incendios,referida aproyectar y construir la edificacin de
manera que esta proporcione condiciones de seguridad, provea las instalaciones
adecuadas y cuente con el mantenimiento peridico para extinguir eventuales
incendios, adems deasegurar la evacuacin y el efectivo rescate de los
ocupantes en un tiempo mximo de cinco minutos.
3. Seguridad en obras,referida a que durante el proceso de edificacin se provea de
instalaciones y medios para la seguridad del personal de la obra y de terceros,
evitando daos a los bienes propios y vecinos.
4. Seguridad de uso,tal que el uso regular de edificaciones, instalaciones e
infraestructuraspara el quefueron proyectadas y construidasno suponga riesgos de
accidentes para las personas.
5. Respeto a condicionantesde localizacin de losusos comerciales, depsitos y/o
actividades en relacin a la planificacin ylos usos compatibles, en especial las

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actividades que suponen mayores riesgos a las personas, como la manipulacin


de explosivos, productos txicos o inflamables.
6. Comunicacin e informacin, referidas ala disposicin de lasealtica pertinente
enlos medios de salida de emergencia ubicados en espacios pblicos y de uso
masivo, de modo que responda a un plan de contingencia.
Artculo 355.- Habitabilidad.-Supone garantizarambientescon buenas condiciones de
habitabilidad en el interior del edificio, sea trabajo o vivienda, en cuanto a:
1.
2.
3.
4.

dimensiones espaciales y superficies;


iluminacin y ventilacin;
condiciones acsticas;
condiciones trmicas.

Con ello se procura una mejor calidad de vida y la preservacin de la salud de las
personas,de manera que les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Artculo 356.- Proteccin al medio ambiente y sustentabilidad.-La sustentabilidad y
proteccin del medio ambientees unapoltica municipal, por lo que se incorporan normas
generales y especficasen bsqueda de un ambiente urbano equilibrado, en procura de la
salud y bienestar de las personas, de acuerdo a los siguientes parmetros:
1. Respeto a las normas de edificacin y ocupacin del terreno en funcin del uso de
sueloy retiros, asegurando una buena ventilacin y preservando los espacios
verdes.
2. Promocin de la arborizacin en espacios pblicos,cuidando las condiciones
ambientales de las aceras, plazas, alamedas, camellones y otros.
3. Ahorro de energa y aislamiento trmico para conseguir un uso racional de energa
en la edificacin.
4. Seleccin y tratamiento de los residuos de acuerdo a los tipos de usos de la
edificacin, en apego a la Ley 1333 de Medio Ambiente y normas vigentes
municipales y departamentales relativas al tema.

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TITULO II
NORMAS DE EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA

CAPTULO I
Lnea Municipal y Lnea de Construccin
Artculo 357.- Lnea Municipal (LM) y Lnea de Construccin (LC).-Para toda nueva
edificacin es obligatoria la verificacin de la respectiva demarcacin de la Lnea
Municipal y la Lnea de Construccinotorgadas por la Oficina Tcnica, en concordancia
con el Artculo89 del TomoI - Procedimientos.
Segn el objeto al cual se destine, se clasifica en:
1. Lnea Municipal (LM): tambin llamada lnea de verja,es aquella que separa el
espacio pblico municipal o acera,del lmite de la propiedad privada en su frente;
no implica necesariamente la construccin de un elemento fsico que separe la va
pblica de la propiedad privada y deber estar graficada en el proyecto
correspondiente para su aprobacin por la Oficina Tcnica.
2. Lnea de Construccin (LC): es aquella que define el lmite a partir del cual es
permitido edificar.Se constituye en lnea de mximo retiro, pudiendo coincidir o no
con la Lnea Municipal.
3. Lnea Municipal de Construccin (LMC):cuando laLnea Municipal es
coincidente con la Lnea de Construccin,se demarca en las siguientes zonas:
Z1.1 Centro Histrico, Z1.2 Zona Central de Transicin, Z1.3 Zona Central de Uso
Mixto, y Z6 (excepto zona comercial nueva feria Barrio Lindo con Retiro Frontal
Obligatorio de 5,00 m).
4. Lnea de Galera: es aquella que define la mxima saliente de columna de la
galera sobre acera y el mnimo espacio libre interno. nicamente demarcada en la
Z1.1, Z1.2, Z1.3.
Artculo 358.- Demarcacin de Lnea Municipal y Lnea de Construccin.-LaLnea
Municipaly la Lnea de Construccin sern demarcadas por la Oficina Tcnicaen el mismo
acto administrativo,a simple requerimiento del interesado.En lotes de esquina,se
demarcar adems la lnea de esquina u ochava.
Es obligatorio contar conla demarcacin de Lnea Municipal y Lnea de Construccin para
los siguientes procesos:
1. Construccin de verja o barda.
2. Presentacin del proyecto arquitectnico, legalizacin y/o regularizacin.
3. Presentacin de anteproyecto en las zonas donde es obligatoria la galera
peatonal sobre acera.
En concordancia al Artculo 89del Tomo I en relacin a los requisitos, plazos de
otorgacin y vigencia del documento.
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CAPITULO II
Del Nivel
Artculo 359.- Nivel de obra.- El nivel de toda obra estar referido por la cota 0,00 (cero)
y determinado por el nivel del cordn de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la
calzada o pavimento donde ste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, el nivel deber ser consultado a laOficina
Tcnica por el responsable de la obra y/o propietario.
Artculo 360.- Nivel en calle con pendiente.- En calles con pendientes, el nivel 0,00
(cero) de la edificacin ser el promedio entre el nivel superior y el inferior de la acera del
frente del terreno sujeto a edificacin, medido paralelamente a la Lnea Municipal.

CAPTULO III
De los Predios no Edificados
Artculo 361.- Concepto de predio no edificado o baldo.-Para efectos de
interpretacin, se considera predio no edificado o baldo aquel que contenga obras no
mayores a 20,00 m2. Son obligatoriossu limpieza y su mantenimiento peridicos, para
preservar el medio ambiente, seguridad y salubridad de los vecinos.
Artculo 362.- Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.-El propietario
de un predio no edificado tendr las siguientes obligaciones en funcin de la ubicacin del
inmueble:
1. Construir galera peatonal sobre aceracon muro de cierre en la Lnea Municipal,
previa demarcacin de la Oficina Tcnica, en terrenos ubicados en la Zona
Central, Z1.1, Z1.2 y Z1.3; este cerramiento deber tener un tratamiento de
fachada, quedando habilitadas actividades comerciales y/o de servicios, en orden
a la normativa de publicidad vigente.
2. En otras zonas es obligatoria la construccin de barda de cierre, verjau otro tipo de
cerramiento, previa demarcacin de la Lnea Municipal.

CAPTULO IV
Normas para la Construccin de Verjas y/o Bardas
Artculo 363.- Aprobacin de diseo de verja y/o barda.-Para la aprobacin de
cualquier proyecto de edificacin sedebe incluir el diseo de la verja, barda o elemento de
cierre frontal donde sea obligatorio.
Artculo 364.- Caractersticas de verjay/o barda.-El cierre sobre la Lnea Municipal
podr ser completamente transparente o bien construirse con elementos cerrados en un
mximo de 70% de su longitudlacual deber contar con iluminacin exterior adecuada,

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mantenindose el 30% restante con elementos transparentes que permitan la vista al


interior del terreno.
La altura mxima de una verja y/o barda sobre la Lnea Municipal, muros medianeros o
divisorios laterales sin apoyos del basamento, ser de 2,80my que acompae la
topografa del terreno.
Artculo 365.- Volumetra en verja y/o barda.- Se podr realizar retiros desde la Lnea
Municipalque conformen entradas y creen jardineras u otras volumetras que contribuyan
al mejoramiento cualitativo del espacio urbano.
Artculo 366.- Obras de arte en muros ciegos.-Los muros ciegos podrn ser utilizados
para la realizacin de obras de arte sin fines comerciales,como murales, mosaicos y otros
similares, previa autorizacin de la Oficina Tcnica.
Artculo 367.- Muro de cierre y/o verja en la zonacentralsub-zona sur.-El espacio de
retiro frontal obligatorio en la sub-zona central sur Z1.4 deber ser abierto e incorporado a
la va pblica, sin muro de cierre en la Lnea Municipal.
A partir de la promulgacin del presente Cdigo, las nuevas viviendas unifamiliares se
ajustarn a esta obligacin, quedando excluidas de esta norma las existenteslas cuales al
modificar la obra y/o Proyecto Arquitectnico, debern ser sujetas a su ajuste.
Artculo 368.- Muro de cierre y/o verja en las fajas de uso mixto y fajas de
equipamiento terciario.-En las edificaciones con frente a anillos, radiales o vasde la red
principal pavimentada y en la zona intermedia Z3, queda prohibida la construccin de
muros de cierre en la Lnea Municipal; podr cerrarse el permetro con verjas de
seguridad que permitanla integracin del predio con la acera.
En edificaciones comerciales o de usos mixtos, el Retiro Frontal Obligatoriodebe
incorporarse a la va pblica sin ningn tipo de cerramiento.
Artculo 369.- Muro de cierre y/o verja opcional en zonas habitacionales.-En las
Zonas Habitacionales Z4, Z4.1, Z4.2, la construccin de verja o barda tiene carcter
optativo.
Artculo 370.- Alero sobre ingreso.-En zona habitacionalcon uso de suelo de vivienday
para edificaciones de usounifamiliarest permitida la construccin de un techo de
proteccin sobre entradas o garajes, con voladizo mximo de 1,00m hacia la acera.

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Artculo 371.- Muro de cierre o verja en fajas de equipamiento primario.-El


cerramiento perimetral de equipamientos primariospblicos debe ejecutarse nicamente
con malla olmpica o verja transparente, quedando prohibido el cierre con muros ciegos
en todo su contorno.

CAPTULO V
De La Arborizacin
Artculo 372.- Normativa y reglamentacin.-La proteccin y el control de rboles de
reas municipales protegidas,reas verdes y proyectos de arborizacin envas pblicas se
rigen por el manual homologado por la Ordenanza Municipal 033/2001 y otras normativas
vigentes.
Artculo 373.- Preservacin de rboles en propiedades particulares.-Los rboles de
gran porte, ubicados a 10,00 m desde la Lnea Municipalal interior de predios privados,
podrn ser retiradosnicamente con autorizacin expresa de la Oficina Tcnica del
Gobierno Autnomo Municipal.
Los propietarios de terrenos privados con masas arbreas que provean de un paisaje
natural al entorno y se considerenpulmn del barrio, debern recabar las condiciones de
poda en la Oficina Tcnica, quedandoprohibida la tala total de la vegetacin sin
autorizacin, accin sujeta a sanciones.
De comprobarse la imposibilidad de preservar los rboles de un terreno,bajo estas
condiciones, se deber suscribirun convenio entre el propietario del terreno yla Oficina
Tcnica para reforestar reas verdes municipales, con el fin de establecer
compensacionesproporcionales entre rbol retirado y superficie areforestar, segn
reglamento especfico.
Si un rbol interceptara la Lnea Municipal, el propietario deber realizar un desvo en la
construccin de la barda o verja, dejndolo integrado a la va pblica.
Todo terreno con ms de 1.500m2 de superficie, con significativa masa arbrea deber
realizar un levantamiento arbreo a fin de ser evaluada su condicin de preservacin. La
Secretara Municipal de Medio Ambiente otorgar la certificacin de factibilidad y las
condiciones para el desarrollo del diseo tcnico, de manera previa a la presentacin del
Anteproyecto de Arquitectura.

CAPITULO VI
Galeras Peatonales Sobre Acera Pblica
Artculo 374.- Galeras peatonales en la Zona Central Z1 y otras zonas.-Es obligatoria
la construccin de galera peatonal sobre acera de acuerdo con los trminos que se
establecen para la Zona Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3.
Artculo 375.- Disposiciones y dimensiones de pilares en galera peatonal.-La
ubicacin de las columnasen la galera obligatoria sobre acera pblica, deber ser de

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composicin modular, respetando el concepto urbano que identifica la arquitectura


tradicional crucea.
1. La Oficina Tcnicaes la encargada de demarcar la Lnea Municipal de
Construccin (LMC), juntamente con la lnea externa de galera; ambas definen
el perfil edilicio de la zona.
2. La distancia modular libre entre pilares no podr ser inferior a 2,50 m,
contemplndose casos especiales en jerarquas de accesos, previo anlisis del
Concejo Tcnico.
3. La dimensin mxima de los pilares de las galeras en la Zona Central ser de
0,70 m de largo y 0,50m de ancho.
4. En proyectos nuevosse deber considerar el empate de columnas enlas
galeras colindantes, evitando los espacios residuales en la continuidad de la
disposicin de los pilares, de modo que se respete las distancias enunciadas
en el inciso 2.
5. El revestimiento de piso en el sector de las columnas, cambios de niveles e
inicio de rampas, deber cumplir con las disposiciones de texturas, para
advertencia a personas no videntes segn el grfico.

Artculo 376.- Avance de plantas superiores sobrela va pblica.-En la Zona Central


(Z1.1, Z1.2 y Z1.3) est permitido el avance de las plantas superiores de la edificacin
sobre galera demarcado por el lmite externo de las columnas, hasta la altura del
basamento. Dicho avance podr ser ocupado en un porcentaje no mayor al 50 % con
ambientes cerrados, pudiendo ser utilizada la superficie restante en la implementacin de
balcones, jardines, reas semicubiertas y/o terrazas.
Artculo 377.- Del espacio libre para circulacin peatonal.-El espacio libre destinado a
la circulacin peatonal estar definido por la Lnea Municipal de Construccinen laplanta
baja y la cara interna del pilar de soporte de galera. La lnea de mximo avance estar
determinada por la cara externa de los pilares.Estas lneas sern proporcionadas por la
Oficina Tcnica a requerimiento del interesado, juntamente con la solicitud de Lnea
Municipal.

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Artculo 378.- Relacin entre paso, lnea y ancho de calle.- Se establece la relacin
entre el paso libre de galera peatonal y la lnea exterior de los pilares en funcin del
ancho de va,segn el siguiente cuadro:
Ancho de va

Paso libre
mnimo

Lnea exterior
de pilares

12,00 m

1,60 m

1,90 m

14,00 m

1,80 m

2,30 m

16,00 m

2,00 m

2,50 m

18,00 m

2,20 m

2,70 m

20,00 m o ms

2,40 m

3,00 m

Estos datos estn sujetos a verificacin por la Oficina Tcnica y al nuevo proyecto de
lineamientos urbanos en el rea Central Distrito 11.
Artculo 379.- Del ancho libre de circulacin.-En la Zona Central de uso mixto Z1.3,
laedificacinpodr recorrerse en planta baja hacia el interior del terreno, ampliando el
ancho libre de galera, siempre que se consiga la continuidad en el frente de laLnea
Municipala las colindancias, evitando rincones inutilizables.Este ensanche de aceraen
beneficio del espacio pblico ser restituido al propietario en rea til construida dentro de
su predio.

CAPTULO VII
Pie Derecho
Artculo 380.- Pie derechoen galera peatonal.-El pie derecho es el siguiente:
ZONA
Z1.1

Centro Histrico

Z1.2 y Z1.3

Zona Central de transicin y


Central de uso mixto,

PIE DERECHO
En galera peatonal pblica, segn
reglamento de la zona
3,50 m mnimo en galera peatonal
pblica

Artculo 381.- Del pie derecho para ambientes internos.- El pie derecho, o altura libre,
mnimo de los espacios interioresest determinado segn la categora de los ambientes:
CATEGORA DE LOS ESPACIOS

PIE DERECHO

Primera categora

2,50m

Segunda categora

2,40m

Tercera categora

2,20m

Parqueos y subsuelos

libre bajo vigas: 2,20m

Lasalturas interiores en edificaciones de tipologas funcionales especialescomo


ser:cines, gimnasios, supermercados y otros, se establecen por sus propias normas,
especificadas en Ttulo VI del presente Tomo.

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CAPTULO VIII
Restricciones A La Edificacin En El Retiro Frontal Obligatorio
Artculo 382.- Retiro Frontal Obligatorio (RFO).-El Retiro Frontal Obligatorio es el
espacio resultante entre la Lnea Municipal y la Lnea de Construccin, que se obliga en
algunas zonas de la ciudad y se constituye en un espacio de propiedad privada con
restricciones especficas de uso y de edificacin.ElRetiro Frontal Obligatorio
exigidodeber cumplir con las siguiente disposiciones de acuerdo a la va:
1. 3,00men pasillos peatonales y lotes con frente adyacente a plazuelas.
2. 5,00m en zonas habitacionales, fajas de uso mixto y de equipamiento.
3. 10,00 m en infraestructuras en parques urbanos, botnicos, zoolgicos, cementerios
y campos santos.
Artculo 383.- Normas de edificaciones en elRetiro Frontal Obligatorio.-Se permitirn
construcciones que contemplen las siguientes condiciones:
1. Ocupacin mxima del50% en lotes de hasta 15,00m de frente o del 30%en
lotes con frente mayor a 15,00 m, quedando el porcentaje restante libre para
jardines, tratamiento de piso, rea de juegos, piscina o parqueo, siempre que
este espacio sea descubierto.
2. La altura mxima de estaocupacin ser de 3,50 m en zona de vivienda.
3. En lotes de esquina se aplicarn las normas en cada uno de sus frentes.
4. En lotes frentistas o colindantes a pasillos peatonales o reas verdes podrn
ocupar el 10% del retiro frontal en planta baja.
Artculo 384.- Construcciones permitidas en el Retiro Frontal.-Se permitirn las
siguientes construcciones:
1. Construccinsemicubiertaen zona con uso de suelo habitacional o de
vivienda: se permite para uso de garaje o estacionamientode vivienda unifamiliar.
2. Construccin semicubiertaen fajas de uso mixto: se admite esta
construccinsolo en ingresos(prticos, semicubiertas, casetas de seguridad) para
edificios multifamiliares y de servicios con uso masivo, como hospitales, clnicas,
hoteles, cines y otros.
3. Construccin cerrada hasta la Lnea Municipalen zonas de usohabitacional o
de vivienda: se admite construccin de un nivel (Planta baja)en el 50% del frente,
en lotes de hasta 15,00m.,para actividad econmica con uso compatible segn la
zona, habitaciones de servicio u otros usos de la vivienda.En lotes con frente de
ms de 15,00 m. la ocupacin del retiro frontal ser mximo de 30%solo y cuando
la edificacin este destinada a vivienda unifamiliar.
4. Prgola:se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00m.o del30% en lotes con
frente de ms de 15,00 m.debiendo dejar el resto libre de edificacin. En zona con
uso de suelo habitacional o de vivienda, se prohbe la modificacin de la estructura
o cierre de la misma sin aprobacin de la Oficina Tcnica.

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5. Toldo:se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00m. o del 30% en lotes con
frente de ms de 15,00 m., debiendo dejar el resto de ste libre de edificacin. Se
permite en zona con uso de suelo mixto, sin invasin a la va pblica.

6. Churrasquera: Se permite la implementacin de churrasquerasemicubierta,


siempre que la altura mxima de la cubierta no supere los 3,00m. de altura de barda
sobre Lnea Municipal.
7. Jardines, jardineras y tratamiento de piso:Se permite la elevacin del terreno
con jardineras, rampas, gradas y/o tratamiento de piso u otros,hasta una altura de
1,50 m,desde la Lnea Municipalhacia el interior del terreno.El cerramiento a
implementarse por encima de este nivel establecido deber ser transparente, como
reja o barandas, sobre la Lnea Municipal y/o en el retiro frontal.

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8. Losa de cubierta de subsuelo:La losa de subsuelo podr emerger por encima de


la cota 0,00 m, determinada por el nivel de acera, siguiendo los parmetros del
inciso anterior. El nivel de piso de la planta baja podr elevarse hasta 1,50m.,
permitindose el 100% de apoyo a colindancias laterales y de fondo,desde la
Lnea Municipal.
La losa de subsuelo podr emerger por encima de la cota 0,00 m, determinada por
el nivel de acera. El nivel de piso de la planta baja podr elevarse hasta 2,00m,
permitindose el 100% de apoyo a colindancias laterales y de fondo en el
subsuelo, desde la Lnea de Construccin.
Estas particularidades se aplican solo para uso exclusivo de parqueo. Para
subsuelos con otros usos, debern considerarse sus respectivos patios de
ventilacin.
9. Gradas:Se podrnlocalizargradas de acceso a la planta baja desdela Lnea
Municipal hacia el interior del predio.
10. Rampa peatonalascendentey descendente:Est permitido el inicio de rampa
peatonal a partir de 1,20 m desde la Lnea Municipal.
11. Piscina: Se permite la construccin de piscina en vivienda unifamiliar y
multifamiliar, respetando las alturas de nivel en relacin a la acera, establecidos en
los incisos anteriores.

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12. Estructura metlica desmontable para publicidad: En concordancia con


Normativa de Publicidad vigente.
13. Contenedores para basura: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares
podrn ubicarse contenedores en el retiro desde la Lnea Municipal hacia el interior
del terreno.
En edificios multifamiliares, comerciales o de oficinas se deber considerar la
ubicacin de las canastillas a unadistancia no menor de 5,00m de los espacios de
primera categora enplanta baja, evitando obstaculizar la circulacin peatonal. Se
exigirn las medidas de mantenimiento y limpieza en favor de la salud y del medio
ambiente, en orden a la normativa municipal y nacional vigente.
14. Rampavehicular:El desarrollo de la rampa desde Lnea Municipal hasta Lnea de
Construccintendr 10%de pendiente y 20% en el interior del edificio o terreno.

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La rampa en desarrollo paralelo a la Lnea Municipal tendr un retiro mnimo de


2,00 m.

Artculo 385.- Construcciones a partir de 3,00 m desde la Lnea Municipal.-En el


espacio definido por la norma como retiro, a partir de los 3,00 m computados desde la
Lnea Municipal hacia el interior del terreno, se permitirn las siguientes construcciones
menores:
1. Voladizo en descanso de escalera: la altura mnima inferior del descanso en el
rea del voladizo ser igual o mayor a 2,20m.

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Artculo 386.- Caseta de seguridad y/o cajero automtico.-Estos estn permitidos


cuando se integren a la barda, al cierre frontal o formen parte del prtico de ingreso, sin
invadir la acera, su superficie no deber exceder los 4,00m2.
En las avenidas, radiales y/o anillos, donde el retiro se obliga como espacio integrado a la
va pblica, las casetas de seguridad y/o cajeros automticos debern implementarse
integrados a la estructura principal de la edificacin respetando las restricciones propias
del rea de retiro.
Artculo 387.- Sub-estacin de transformacin y/o transformadores.-Para la
implementacin de subestacin de transformacin y/o de transformadores elctricos, se
aplicarn las medidas de seguridad que correspondan segn especificaciones propias, los
reglamentos vigentes por parte de la entidad encargada del suministro de energa y la
Gua para la elaboracin y aprobacin de proyectos elctricos, adems de las siguientes
normas:
1. En edificios de oficinas y/o vivienda multifamiliar se podr ubicar la subestacin de
transformacin de energa en planta baja o en el primer subsuelo que contemple
acceso vehicular. En caso de que se ubique en el subsuelo, no se admitir en ese
espacio, otras instalaciones internas tales como tableros.
Artculo 388.- Estacionamiento en Retiro Frontal Obligatorio.-En edificaciones
multifamiliares, de comercios y/o servicios,el estacionamiento sin cubierta podr ocupar
como mximoun 70% del retiro, sin quese perjudique la continuidad de la acera en nivel y
linealidad, debiendo dejarse el 30% del frente para jardinera, ingresos peatonales o reas
de esparcimiento.
Se debe prever un retiro mnimo de 1,20m, entre la zona de parqueo individual y la lnea
externa de fachada, para todos los parqueos privados de edificacin multifamiliar, de
comercios y/o servicios, asegurando la circulacin peatonal interna si la caracterstica del
diseo, funcionalidad y accesoas lo exige; quedan exentos de esta disposicin los
parqueos eventuales (para visitas) que no cuenten con cerramiento sobre la Lnea
Municipal.

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CAPITLO IX
Complementos De Fachadas y Cubiertas
Artculo 389.- Molduraso salientes en fachadas.-Est permitida la construccin de
molduraso salientes fuera de la lnea de construccin en la fachada de cualquier
edificacin, con medida de hasta1,00mcomo mximo, considerndose moldura a todo
borde que exceda las medidas ya fijadas para los retiros convencionales; pueden ser
losas tcnicas, parasoles u otros componentes de la edificacin sin ser parte estructural
de la misma, ni constituir espacios habitables o tiles; pueden ser tanto horizontales como
verticales y cumplir funciones estticas, de instalacin, mantenimiento o de proteccin de
las fachadas.
Artculo 390.- Aleros o cornisas sobre va pblica.-Se considera alero o cornisa al
elemento constructivo que sobresale del nivel de la fachada a modo de remate o
coronamiento del edificio,que ser permitido si no interfiere u obstaculiza las instalaciones
elctricas o telefnicas de la ciudad.
En una edificacin con galera peatonal obligatoria o sin ella, cuya planta baja no
contemple retiro sobre la Lnea Municipal, podr disponer de un alero o cornisa
proyectado sobre la va pblica hasta1,00m,medida a partir de la cara exterior de los
pilares o de la lnea del voladizo permitido para la respectiva zona.La altura del alero de
lacornisa no podr tener ms de 1,00m, medida a partir del plano de techo de la ltima
planta.
Artculo 391.- Aleros o cornisas en edificacin con Retiro Frontal Obligatorio.-En
edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros
o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas sern de hasta 1,00 m de ancho como
mximo, desde la lnea externa del muro de fachada.
Artculo 392.- Balcones.-Para el clculo de retiros en balcones se aplica la frmula para
ambientes de primera categora.
En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos en fachada frontal
tendrn como mxima salientela Lnea de Construccin, tanto en basamento como en
torre,cualquiera sea la altura de la edificacin, con excepcin dela zona intermedia Z3,
entre 1er y 2oAnillo, en la que se permite voladizo sobre retiro en basamento.
En las zonas cuya altura mxima coincide con la altura de basamento, se admite voladizo
o balcn de 2,00 m de avance sobre el Retiro Frontal Obligatorio.

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Artculo 393.- Seguridad en terrazas.-Las terrazas accesibles en las cubiertas de


cualquier edificacin debern tener un muro o elemento de seguridad de cierre perimetral
de1,20 m de altura, y 1,50 m cuando se encuentrenen colindancia hacia terrenos o
edificaciones vecinas.
Artculo 394.- Volmenes adicionales en cubierta de edificios.-Se consideran
volmenes adicionales aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y
estructural del propio edificio, tales como sala de mquina, tanque de agua, reas de
servicios, espacios sociales y de recreacin cubiertos, planta alta de dplex, techumbres u
otros similares, de usos comunes o privados.
Estos se ajustarn a las disposiciones siguientes:
1. No sern tomados en consideracin para calcular la altura total de la edificacin.
2. Debern tener composicin esttica.
3. La altura de los volmenes adicionales de uso tcnico ser segn sus
especificaciones tcnicas, las de uso privado y de uso comn recreativo social no
superarn una altura de 3,00m.
4. No podrn ocupar ms del 50% de la planta de cubierta.
5. Las techumbres se ajustarn a las pendientes determinadas por los materiales
empleados.
6. Debern respetarse los retiros a colindanciay el retiro frontal medido desde la lnea
de construccin, segn frmulas de patios, exceptuando los ascensores y
escaleras.
Artculo 395.- Prgolas.-Se podr construir prgolas enplanta baja con apoyo a
colindancia del 100%; y en plantassuperiores cuando se acojan a los apoyos
reglamentados establecidos para la zona respectiva, no se computarn en el clculo de
superficie cubierta.
Artculo 396.- Toldos.-Est permitida la colocacin de toldos de lona, material plstico o
metal y otros, en cualquier zona de la ciudad, siempre que se d cumplimiento a las
siguientesdisposiciones:
1. Sobre acera en zonas sin Retiro Frontal Obligatorio, deber ser plegable, sin
apoyos o columnas, con soportes anclados a los muros de la edificacin
correspondiente.
2. En las zonas con Retiro Frontal Obligatorio, se permite la colocacin de toldo en el
retiro hasta la Lnea Municipal, con altura libre mnima de 2,80 m, tanto en el 50%
o el 30% del frente del terreno, segn corresponda.
3. Toldos en espacio pblico de uso temporal: sujetos a autorizacin expresa,
otorgada por el rgano municipal competente de la administracin del espacio
pblico. Podrn instalarse en aceras, bulevares, parques, plazas, vas o espacios
abiertos donde las dimensiones y uso de la zona lo permitan como proyectos
urbanos integrales.
Artculo 397.- Vitrinas en el Centro Histrico.-Se podr incluir vitrinas de exhibicin en
planta baja en el Centro Histrico, siempre que se sujeten a los requerimientos
determinados por el reglamento de la zona y a las siguientes disposiciones:
1. Debern ser construidas sobre su lnea de fachada, sin salientes, a fin de no
obstaculizar el paso normal de peatones.
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2. Debern tener cerramiento transparente de seguridad con materiales de tipo malla


arrollable o vidrio blindex.
Artculo 398.- Cubiertas en zona central.-Las cubiertas de las edificaciones de lazona
centralZ1 sernde teja cermica colonial y/o losa, techo transparente o losa jardn; se
prohben las cubiertas de chapa metlica o calamina galvanizada y la teja de
fibrocemento, a excepcin del tipo colonial en bloques interiores de la edificacin.
Artculo 399.- Autorizacin de letreros.-La autorizacin para colocacin de letreros
segn las zonas, se determina en funcin a:Ordenanza Municipal especfica
vigente,normas y reglamentos de medio ambiente, as como tambin,a las normativas
relativas a la seguridad estructural y procedimientos para toda licencia,establecidas en el
presente Cdigo.

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TITULO III
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS

CAPTULO I
Conceptos
Artculo 400.- Densidades y volumetras edilicias.-Las densidades urbanas para la
ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan definidas por el ndice de AprovechamientoIA, que es asignado a cada zona en funcin de sus caractersticas urbanas especficas.
Este ndice define la superficie aprovechable de la edificacin, de donde se deriva la
volumetra delas tipologas arquitectnicas determinadas por el presente Cdigo.
Artculo 401.- Factor de Ocupacin del Terreno(FOT).-Se incorpora el factor en algunas
zonas urbanas, el cual determina el porcentaje de ocupacin de la superficie cubierta de
la edificacin sobre la totalidad del terreno. Este factor se obtiene de dividir la superficie
cubierta (incluidos voladizos y aleros)entre la superficie total del terreno.
Artculo 402.- Incentivos y medidas de sustentabilidad.-A los proyectosque contemplen
una ocupacin menor al 50% de la superficie del terreno y adoptenmedidas de
sustentabilidad ambiental, se los favorecer de acuerdo a reglamentacin especfica.
Artculo 403.- Tipologa volumtrica.-La volumetra final de la edificacin es el resultado
de la aplicacin y relacin de las siguientes normativas: ndice de Aprovechamiento,
porcentajes y alturas mximas de apoyo permitidas a colindancia o altura de basamento,
aplicacin de frmulas de retiros de patios laterales, de fondo, adems del diseo
particular del proyectista; as como de su relacin con la va pblica, pudiendo ser con
galera obligatoria sobre acera o con Retiro Frontal Obligatorio, segn la zona.

CAPITULO II
Normas Generales Sobre Apoyos, Retiros y Avances Sobre Retiros
Artculo 404.- Apoyos laterales y de fondo.-Est permitido disponer de apoyos laterales
y de fondo a colindancia en subsuelo, en planta baja y en basamento, segn las zonas
especificadas en los cuadros delArtculo417 y 424 al 437 y de acuerdo a las siguientes
normas:
1. El o los subsuelo(s) podrn tener un apoyo de 100% a colindancias laterales y de
fondo siempre que cumpla con las condiciones de ventilacin normadas al efecto,
admitindose una altura de 1,50 m, desde la cota 0,00 m de acerahasta la parte
superior dela losa del subsuelo.
2. Se permite el apoyo de la edificacin sobre la colindancia de fondo en un 100%
nicamente en planta baja hasta una altura mxima de 3,50m, y siempre que se
d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin de los ambientes
proyectados en este nivel.

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3. Los apoyos a colindancias laterales y de fondo hasta altura de basamento sern


en las proporciones que se establecen para cada zona urbana.Por encima de la
altura del basamento determinada segn la zona,los niveles superiores de la
edificacin deberncumplir con el retirolateral y de fondo, segn las frmulas de
patios.
4. Se establecen retiros diferenciados para edificaciones en el Ttulo VIdel presente
tomo, segn las tipologas funcionales, debiendo aplicarse los retiros particulares
exigidos de acuerdo a su propia tipologa.
Artculo 405.- Apoyo total a colindancia.-En la tipologa de edificacin con patio
centralcon uso exclusivo de vivienda unifamiliar, se permite el apoyo acolindancia
laterales y de fondo del 100%, nicamente en planta baja y siempre que se d
cumplimiento a las normas de ventilacin de los ambientes segn su categora, la
propuesta deber cumplir con el retiro frontal obligatorio y el requerimiento mnimo de
parqueo.

Artculo 406.- Lnea de mxima saliente en edificaciones en torre.


1. Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, radiales, anillos y
troncales, as como en vas distribuidoras locales o colectoras, donde se obliga el
Retiro Frontal de 5,00m, la Lnea de Construccinse considera como lnea de
mxima salientepara la edificacin del basamento y de la torre. No se admite
voladizo sobre el retirosalvo los elementos normados en los Artculos396, 397
y398,paramolduras o salientes yaleros o cornisas.

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2. En lotes de esquina entre una va principal y una calle secundaria, el retiro de torre
en esta ltima ser de acuerdo al resultado de la aplicacin de la frmula de patio
de primera categora, a partir de la Lnea Municipal,siendoel Retiro Frontal
Obligatoriocomo mnimo de 5,00 m. Se permite el voladizo en basamento sobre el
frente a la calle secundaria.
3. En laZona Central - Z1.3, donde la Lnea de Construccin es coincidente con la
Lnea Municipal, se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Lnea de
Construccin en funcin de la aplicacin de las frmulas de patio.
4. En las zonas Z1.4, Z3.1, Z3.2, F4, se permite el voladizo sobre Retiro Frontal
Obligatoriosolo hasta altura de basamento.
Artculo 407.- Retiro para terrenos con frente a pasillos, y plazuelas.-Se establece un
Retiro Frontal Obligatorio de 3,00 m desde la Lnea Municipalsin voladizo, nicamente en
el frente de lotes que dan a pasillos o pasajes urbanos yen lotes con frente directo (sin
mediar calle) a plazuelasfuera del 1erAnillo.El cerramiento sobre Lnea Municipalcon frente
al pasillo, y/o plazuela deber tener al menos el 50% de reja o elementos transparentes.
En terrenos frentistas a pasillo peatonales, con el fin de resolver los parqueos mnimos
requeridos por el proyecto, deber auto afectarse en el frente del terreno a fin de resolver
la maniobra vehicular.

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CAPITULO III
Altura De Las Edificaciones
Artculo 408.- Disposiciones generales.-La altura total de la edificacinser el resultado
del clculo delndice de Aprovechamiento y los retiros obligatorios. La altura mxima para
el basamento est normada segn las zonas. Ambas sern medidas desde el nivel 0,00 m
de acera hasta el cielorraso del ltimo piso til habitable.
Artculo 409.- Disposiciones particulares sobre alturas. 1. Los lotes frentistas a la red vial principal,radiales, anillos y troncales en esquina
con calle secundaria, asumirn la normativa correspondiente a la va principal,
cuando la longitud del terreno no supere el 50% de la cuadra y la profundidad no
sea mayor a 50,00 m sobre va secundaria, quedando el resto del terreno
restringido a las normas de la calle secundaria. El retiro de torre sobre la calle
secundaria ser segn lo establecido en el artculo413 inciso 2.
2. Los terrenos con frente a va principal y contra frente a va secundaria, se aplica el
mismo criterio del inciso anterior, donde rige una longitud mxima hacia el interior
del lote de 50,00 m y no ms de 50% del largo de la cuadra correspondiente, para
la aplicacin de normas expresas de las vas principales, quedando el resto del
terreno con frente a va secundaria con las restricciones propias de la zona.

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Artculo 410.- Altura de basamento y porcentaje de apoyo segn zonas.ZONA URBANA

Z1 Zona
Central

ZONA

ALTURA de BASAMENTO

% MAXIMO de
APOYO a
COLINDANCIAS

Z1.1- Centro histrico

10,50 m

70%

Z1.2- De transicin

10,50 m

70%

Z1.3 y Z1.4- De uso mixto y Sub


zona sur.

12,50 m

70%

Z2 Zona
Central Distrital

Z2 Central Distrital

12,50 m

60%

Z3 ZONA
INTERMEDIA

Z3.1 y Z3.2Intermedia
comercial y de servicios, del 1er
al 2oAnillo.

12,50 m

60%

12,50 m de 2 hasta 8 anillo


(previa certificacin de existencia
de infraestructura bsica)
9,50 m fuera del 8 anillo

60%

9,50 m, previa certificacin de


alturas por parte de la DGAC.

60%

6,50 m

60%

Z4.1 - Zonas habitacionales al


interior de las UV.

Z4 Zona
Habitacional

Z5 Zona
industrial

Z4.3 - rea de influencia del


aeropuerto ViruViru y otras
que demanden este tipo de
restricciones.
Z5.1.3 Zona de Apoyo a las
actividades industriales Vivienda

Z6 Zona
Comercial

Z6 Comercial existente

12,50 m

60%

F FAJAS

F1 Faja Perimetral de uso


mixto del 2o Anillo

12,50 m

60%

F2 Fajas de Uso Mixto sobre


Avenidas Principales

F - FAJAS
EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO

F3 - Faja de uso mixto de alta


densidad,4 anillo y vas
troncales

F4 - Faja de uso habitacional

F5 - Faja habitacional en
pasillos y calles sin salida

12,50 m(de 2 hasta 8 anillo,


previa certificacin de existencia
de infraestructura bsica)
12,50 m (fuera del 8 anillo previa
certificacin de existencia de
infraestructura bsica)
9,50 m sin servicios bsicos,
alcantarillado y pavimento
12,50 m (de 2 hasta 8 anillo,
previa certificacin de existencia
de infraestructura bsica)

50%

60%

12,50 m (fuera del 8 anilloprevia


certificacin de existencia de
infraestructura bsica)
12,50 m (de 2 hasta 6 anillo,
previa certificacin de existencia
de infraestructura bsica)

60%

12,50 m (De 6 hasta 8 anillo)

60%

9,50 m Fuera del 8 anillo

50%

12,50 m (hasta 4 anillo,previa


certificacin de existencia de
infraestructura bsica)

60%

9,50 m (fuera del 4 anillo)

EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO

60%

50%

EP - Equipamiento pblico
primario

Sin basamento

Sin apoyo

ED/ET - Equipamiento distrital


y/o terciario

12,50 m

60%

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Artculo 411.- Mrgenes admisibles.1. La altura de una edificacin podr sobrepasar el resultado de la aplicacin de las
frmulas del presente Cdigo en mximo 1/3 de la altura del pie derecho
reglamentario del ltimo piso.

2. Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre, se admite un


nivel,incorporado como planta alta de dplex, cuya superficie cubierta no supere el
50% de la planta inferior a la que pertenece, respetando los retiros reglamentarios
de fondo, laterales yde la fachada frontal.
3. Se admite un margen no mayor a 5% a la aplicacin de los porcentajes de apoyo a
colindancia en basamento, siempre que no contradiga las disposiciones de
ventilacin y patios normadossolo para proyectos nuevos.

CAPITULO IV
ndices, Alturasy Normas GeneralesSegn Zonas Urbanas
Artculo 412.- ndices y normas de la zonificacin urbana.-Las normas referidas a las
volumetras, alturas y retiros de las edificaciones se establecen segn lazonificacin
secundaria, en elArtculo 209 del Tomo II.
Artculo 413.- ndice de aprovechamiento y altura.-El ndice de Aprovechamientoy las
alturas mximas permitidas se aplicarnen funcin de la categora de va, segn el
siguiente cuadro:

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ZONA URBANA

Z1 Zona
Central

Z2 Zona
Central
Distrital
Z3 ZONA
INTERMEDIA

Z4 ZONA
HABITACIONAL

SUB ZONAS

EN VIAS

IA

ALTURA MAXIMA

Z1.1- Centro histrico

Segn lmite de la zona

___

10,50 m

Z1.2- De transicin

Segn lmite de la zona

___

Z1.3 y Z1.4-De uso


mixto y Sub zona sur

Todas las vas, excluyendo pasillos y


calles sin salida.

4,00 m2/m2

Para vas principales

4,00 m2/m2

15,50 m
Definido por el IA y los
retiros laterales y de
fondo
Definido por el IA y los
retiros laterales y de
fondo

Central Distrital
Para vas colectoras

Z3.1 y Z3.2 Del 1er al


2oAnillo

Z4.1- De media
densidad, al interior de
las UV, Calles de ancho
menor a 16,00 m

3,00 m2/m2

40,00 m

Calles de ancho mayor o igual a 16,00 m

4,00 m2/m2

Calles de ancho menor a 16,00 m

3,00 m2/m2

Definido por el IA y los


retiros laterales y de
fondo
40,00 m

2,50 m2/m2

12,50 m

1,80 m2/m2

9,50 m

-----------

9,50 m

De 2 a 8 anillo (previa certificacin de


existencia de infraestructura bsica)
Fuera del 8 anillo (previa certificacin de
existencia de infraestructura bsica)
Sin servicios bsicos, alcantarillado y
pavimento

Z5 Zona
Industrial

Z4.2- De alta densidad


y baja ocupacin
Z4.3- De baja densidad
y baja ocupacin
Z5.1.3 - Zona de Apoyo
a las actividades
industriales Vivienda

Z6 Zona
Comercial

Z6 - Comercial
existente

En reas comerciales especificas

2,50 m2/m2

F1 -Perimetral de uso
mixto sobre 2o Anillo

Manzanas o lotes frentistas ubicados al


lado externo del 2 anillo.

4,00 m2/m2

de 2 hasta 8 anillo, (previa certificacin


de existencia de infraestructura bsica)

4,00 m2/m2

fuera del 8 anillo (previa certificacin de


existencia de infraestructura bsica)

3,00 m2/m2

40,00 m

----------

9,50 m

F2 - De uso mixto
sobre avenidas
principales (radiales y
anillos)

F - FAJAS

F3 - De uso mixto de
alta densidad 4o Anillo
y las avenidas
troncales
F4 - De uso
habitacional Avenidas
distribuidoras locales o
colectoras con ancho
igual o mayor a 16,00
m.

F4 - De uso
habitacional , fuera del
6o Anillo

Segn implementacin

6,00 m2/m2

Definido por el IA y
retiros

Segn planificacin

1,80 m2/m2

9,50 m

En reas especificas

Con restriccin
de altura

6,50 m
12,50 m

Sin servicios bsicos, alcantarillado y


pavimento
de 2 hasta 8 anillo, (previa certificacin
de existencia de infraestructura bsica)

6,00 m2/m2

Definido por el IA y los


retiros laterales y de
fondo
Definido por el IA y los
retiros laterales y de
fondo

2,50 m2/m2

Definido por el IA y los


retiros laterales y de
fondo

De 2 hasta 6 anillo, (previa certificacin


de existencia de infraestructura bsica)

3,00 m2/m2

40,00 m

De 6 hasta 8 anillo, (previa certificacin


de existencia de infraestructura bsica)

-----------

12,50 m

fuera del 8 anillo (previa certificacin de


existencia de infraestructura bsica)

Fuera del 8 anillo

----------

9,50 m

Sin servicios bsicos, alcantarillado y


pavimento

----------

9,50 m

Avenidas distribuidoras locales o


colectoras, iguales o mayores a 16,00 m
de ancho. (previa certificacin de
existencia de infraestructura bsica)
Sin servicios bsicos, ni alcantarillado, ni
pavimento

2,00 m2/m2

Altura mxima 12,50 m

1,80 m2/m2

9,50 m

27

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA
F5 - De uso
habitacional en
pasillos y calles sin
salida

EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO

En zonas centrales hasta el 4o Anillo

1,80 m2/m2

Fuera del 4o Anillo

12,50 m
9,50 m

m2/m2

EP - Pblico primario

Vas colectoras y secundarias

2,00

ET/ ED - Distrital y/o


terciario

Vas Principales y Troncales

4,00 m2/m2

12,50 m
Definido por el IA y los
retiros laterales y de
fondo

Artculo 414.- Modalidad de clculo.-Para el clculo delndice de Aprovechamiento se


aplicar el Cuadro de reas de anexos. De forma general,las superficies sern
consideradas de acuerdo a los siguientes parmetros:
1. Superficie til:de manera general para edificaciones de vivienda y de oficinas, se
consideracomo superficie til el rea de espacios cerrados, cubiertos y privados,
incluyendo los muros,y se computa el 100% de todas ellas. Para los edificios de
otras tipologas funcionales se especifican en el Captulo VI del presente tomo.
2. Superficie de uso comn:100% de reas cerradas de uso comn.
3. No se computa balcones,superficie de circulacin comn cerrada,
ascensores,superficie de subsuelo y parqueos en superficie o en plantas
superiores.
4. Para edificaciones en proceso de regularizacin se admitir un margen del 5%
sobre el ndice de aprovechamiento determinado siempre y cuando este excedente
no signifique un piso til completo.
Para edificios de uso exclusivo de parqueos, se considerar la restriccin de altura
mxima de basamento para la zona y los retiros correspondientes segn la categora de
fachada.
Artculo 415.- Zona central - Centro Histrico - Z1.1.-Las modificaciones, reformas o
ampliaciones en los edificios pblicos o privados que han sido declarados patrimonio
histrico y cultural de la ciudadas como las obras que se ejecuten al interior de la Z1.1 Centro Histrico, se regirn por las disposiciones contenidasen el reglamento vigente de
la zona de preservacin,adems de las normas tcnicas que son comunes a toda
edificacin segn el presente cdigo.
Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectnico y promover la esttica
urbana dentro del 1er Anillo, es obligatorio que los inmuebles all ubicados sean
mantenidos en excelente estado de conservacin, caso contrario sern pasibles a multas
segn norma especfica vigente.
Artculo 416.- Proyectos especiales en la zona central - Z1.2.-En el marco del plan de
revitalizacinintegral de la Zona Central,las siguientes reas quedarn sujetas a proyectos
especiales:
1. Mercado Siete Calles y su rea de influencia.
2. Mercado Los Pozos y su rea de influencia.
3. El Arenal y su rea de influencia.
Hasta la aprobacin de las normativas especficas, los proyectos dentro de estos sectores
se aprobarn mediante Concejo Tcnico aplicando la norma vigente para la Zona Central.

28

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TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 417.- Zona central de transicin- Z1.2.-

Z1.2

CENTRAL DE TRANSICIN
LOCALIZACIN

1
Entre el lmite del Centro Histrico Z1.1 y la zona central de uso mixto Z1.3.
USO DE SUELO

2
Mixto *
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m2/m2

RFO
ALTURA

Frente 6,00 m Sup. mnima


150,00 m2

NO

NO

NO

10,50 m

Frente en esquina 10,00 m


Sup. mnima 250,00 m2

APOYO A
COLINDANCIAS
Laterales y
fondo 70%
hasta h
basamento
**

GALERAS
TORRE

GALERA EN ACERA

GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO

Obligatoria

NO

ALTURA MXIMA

10,50 m bloque
frontal de galera
sobre acera
NO
15,50 m bloque
posterior con
retiro de torre
CONSIDERACIONES

El bloque frontal recompone la altura de 10,50 m del Centro Histrico, admitindose una altura de
torre de 15,50 m en el bloque posterior con retiro frontaly posterior de 1ra categoramedido
desde la LMCy colindancia de fondo (3,55 m), a partir de la altura de 10,50m. La torre se apoya a
colindancia.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos411 y 412.

29

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GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 418.- Zona central de uso mixto- Z1.3.-

Z1.3

CENTRAL DE USO MIXTO


LOCALIZACIN

Entre la zona de transicin y el 1eAnillo en sus lmites norte, este y oeste;al sur con la sub-zona sur
Z1.4.
USO DE SUELO
Mixto *
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m2/m2

RFO
ALTURA

APOYO A
COLINDANCIAS

12,50 m

Laterales y
fondo70% hasta
h de basamento.
**

Frente 6,00 m Sup.


mnima 150,00 m2

Frente en esquina
10,00 m Sup.
mnima 250,00 m2

NO

4,00 m2/m2

NO

GALERAS
TORRE

Si

GALERA EN ACERA

GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO

Obligatoria

NO

ALTURA MXIMA

Definida por IA y frmulas


de retiro

CONSIDERACIONES

La galera es obligatoria con un pie derecho de 3,50 m y ancho segnva; podredificarse sobre la
galera conniveles superiores hasta la altura de basamento.
La LC es coincidente con la LM = LMC
En pasillos y calles sin salida la altura mxima es 12,50 m.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.

30

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TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 419.- Sub-zonasur- Z1.4.

Z1.4

SUB ZONA SUR


LOCALIZACIN

Zona limitada al norte con las callesLemoine y Moldes, considerndose el eje de la calle
como lmite de la zona; al sur, con la Av. Irala; al este, con la Av. Viedma; y al oeste, con la
Av. Caoto.
USO DE SUELO
Mixto *
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m2/m2

RFO
ALTURA

APOYO A
COLINDANCIAS

12,50 m

Laterales y
fondo70% hasta
h de basamento.
**

Frente 6,00 m Sup.


mnima 150,00 m2

Frente en esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m2

NO

4,00 m2/m2

5,00 m

GALERAS
TORRE

ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA

SI

Definida por IA y
frmulas de retiro

NO

GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Voladizo 2,00 m

CONSIDERACIONES

El RFO se incorpora obligatoriamente a la va pblica.


La torre puede elevarse en su totalidad sobre la LC.
En pasillos y calles sin salidas la altura mxima es 12,50 m.
El voladizo sobre RFO se considera desde LC hasta la altura de basamento.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos
compatibles.
** Los apoyos 411 y 412.

31

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TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 420.- Zona central distrital- Z2.-

Z2

ZONA CENTRAL DISTRITAL


LOCALIZACIN

rea donde se localiza la Sub-Alcalda y los mercados de cada distrito y su rea de influencia, sus
lmites sern definidos por el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
USO DE SUELO

2
Mixtoy vivienda*
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE
MNIMO

FOT

Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m2

Frente en
esquina
10,00 m Sup.
mnima
250,00 m2

NO

IA m2/m2

Segn
caracterstica de
va y ubicacin
(ver tabla de
ndices de
aprovechamiento
y alturas).

RFO

5,00 m o
segn plan
distrital

ALTURA

APOYO A
COLINDANCIAS

12,50 m

Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**

GALERAS
TORRE

SI

ALTURA MXIMA

Definida por IA y frmulas


de retiro

GALERA EN ACERA

VOLADIZO SOBRE
RFO

Segn plan distrital

2,00 m de avance
desde la LC.

CONSIDERACIONES

El plan distrital deber contemplar las normas de retiros y porcentajes de ocupacin del terreno.
En ausencia de plan distrital se aplicar la norma del cuadro.
En pasillos y calles sin salida la altura mxima es igual a la altura de basamento.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.

32

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TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 421.- Zona intermedia comercial y de servicios- Z3.1.-

Z3.1

COMERCIAL Y DE SERVICIOS
LOCALIZACIN

Comprende las unidades vecinales entre el 1 y el 2 Anillo UV 1, UV 2, UV 3, UV 4, UV 5,UV 9, UV 10,


UV 11; UV 12, UV 13 y UV 14.
USO DE SUELO

2
Mixto y vivienda*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN

BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m2

IA m2/m2

Frente en esq. 10,00


Sup. mnima 250,00
m2

ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

12,50 m

Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**

4,00 m2/m2
en va a
16,00 m
NO

RFO

5,00 m
3,00 m2/m2
en va < a
16,00 m

GALERAS
TORRE

ALTURA MXIMA

GALERA EN
ACERA

Vas a 16,00 m,
h definida por IA y frmula
de retiros
SI

NO
En vas < a
16,00 m, h mxima
40,00 m

VOLADIZO SOBRE
RFO

2,00 m de avance
desde la LC.

CONSIDERACIONES

El retiro de torre se aplica desde la LM. Retiros laterales y de fondo de torre se definen mediante
frmulas de patio.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.

33

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TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 422.- Zona habitacional con usos compatibles - Z3.2.-

Z3.2

HABITACIONAL CON USOS COMPATIBLES


LOCALIZACIN

Comprende las UV 6, UV 7 yUV 8, sector delimitado al norte por el estadio Ramn Tahuichi Aguilera
sobre la calle Solz de Olgun; al sur, por el 2. Anillo; al este, por la Av. Ejrcito Nacional; y al oeste,
por la Av. Omar Chvez.
USO DE SUELO

2
Mixto y Vivienda *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m2/m2

NO

ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

12,50 m

Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**

4,00 m/m
en va a
16,00 m

Frente 6,00 m Sup.


mnima 150,00 m2
Frente en esq.10,00
Sup. mnima250, 00
m2.

RFO

5,00 m
3,00 m/m
en va < a
16,00 m

GALERAS
TORRE

ALTURA MXIMA
GALERA EN
ACERA

SI La torre puede
elevarse sobre LC

Vas a 16,00 m Definida


por IA y formula de retiros
NO
en vas menores a 16,00 m
h mxima
40,00 m

VOLADIZO SOBRE
RFO

2,00 m de avance
desde la LC.

CONSIDERACIONES

La torre se podr elevar en su totalidad sobre la LC.


En el rea definida como franja de aproximacin del aeropuerto El Trompillo deber requerirse
certificacin de altura mnima libre de obstculos emitida por la autoridad de aeropuertos, que
deber estar incluida para la aprobacin de anteproyecto y proyecto.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.

34

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TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 423.- Zona habitacional de media densidad- Z4.1.

Z4.1

HABITACIONAL DE MEDIA DENSIDAD


LOCALIZACIN

Se localiza sobre calles de ancho menor a 16,00 m desde el 2 Anillo hasta el permetro del lmite
urbano.
USO DE SUELO

2
Vivienda (unifamiliar o multifamiliar)*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m/m

RFO
ALTURA

Frente 6,00m
Sup. mnima
150,00 m2

Frente en esquina
10,00m
Sup. mnima
250,00m

2,50 m/m
dentro del 8
Anillo
NO

12,50 m dentro
del 8Anillo
5,00 m

1,80 m/m
fuera del 8
Anillo

9,50 m fuera del


8 Anillo

APOYO
COLINDANCIAS

Laterales y
fondo 60%
Hasta h de
basamento.
**

GALERAS
TORRE

ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

En basamento
2,00 m de
avance desde LC

12,50 m o cuatro niveles


dentro del 8 Anillo
NO
9,50 m o tres niveles fuera
del 8 Anillo
CONSIDERACIONES

No se admite torre.
En el retiro frontal se permiten edificaciones segn Capitulo VIII - Ttulo II de este Tomo
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.

35

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TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 424.- Zona habitacional de alta densidad y baja ocupacin- Z4.2.

Z4.2

HABITACIONAL DE ALTA DENSIDAD Y BAJA OCUPACIN


LOCALIZACIN

Se localiza en unidades vecinales que renen las condiciones tcnicas de infraestructura de servicios
pblicos; se implementar en manzanas enteras con relacin directa a la estructura vial principal,
radiales o anillos de la ciudad, el ancho de las vas adyacentes a la manzana no podr ser inferior a
16,00 m.
USO DE SUELO

2
Vivienda multifamiliar*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

6.000,00 m2 en
manzana nica

FOT

60%

IA m/m

6,00 m/m

RFO
ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

NO

NO

8,00 m

GALERAS
TORRE

SI

ALTURA MXIMA

Definida por IA y frmula


de retiros

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

NO

CONSIDERACIONES
4

La torre se podr elevar en su totalidad sobre la LC, exenta de apoyos.


*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.

36

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TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 425.- Zona habitacional de baja densidad y baja ocupacin - Z4.3.

Z4.3

HABITACIONAL DE BAJA DENSIDAD Y BAJA OCUPACIN


LOCALIZACIN

Se localizan en las reas siguientes: rea de influencia del aeropuerto ViruViruy otras que demanden
este tipo de restricciones, segn Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
USO DE SUELO

2
Vivienda (unifamiliar o multifamiliar baja)*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m/m

RFO

Frente 10,00m
Sup. 300,00 m2

Frente 15,00m
en esquina Sup.
450,00 m2

60%

1,80 m2/m2

5,00 m

ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

9,50 m, previa
certificacin de
alturas por
parte de la
DGAC.

Laterales y
fondo 60%
hasta h de
basamento.
**

GALERAS
TORRE

NO

ALTURA MXIMA

9,50 m

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

En basamento
2,00 m deavance
desde LC

CONSIDERACIONES

No se admite torre.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.

Artculo 426.- ZonaIndustrial y Parque Industrial.-Conformado por Parque Industrial y


Zona Industrial de Reserva, Z5.1.1 y Z5.1.2 respectivamentese rigen por las normas de la
Gobernacin del Departamento de Santa Cruzpara edificaciones, mientras que la
municipalidad otorga y aprueba los lineamientos y procesos de urbanizacin.

37

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TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 427.- Zona de apoyo a las actividades industriales - Vivienda- Z5.1.3.- Zona
destinada a uso vivienda de apoyo a la pequea industria, con caractersticas de vivienda
unifamiliar y taller artesanal.

Z5.1.3

ZONA DE APOYO A LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES VIVIENDA


LOCALIZACIN

Localizada dentro de la Zona Industrial Z5.1, delimitada al norte por Z5.1.1, al este con la lnea del
ferrocarril a Trinidad, al oeste con la prolongacin de la avenida Mutualista, al sur con el rea de las
lagunas de tratamiento de SAGUAPAC.
USO DE SUELO

2
Vivienda*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m/m

RFO
ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

6.50 m

60%

Frente 6,00m
Sup. 150,00 m2

Frente 10,00m
en esquina Sup.
250,00 m2

50%

NO

5,00 m

GALERAS
TORRE

NO

ALTURA MXIMA

6,50 m

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

Voladizo 2,00 m

CONSIDERACIONES

No se admite torre.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.

Artculo 428.- Industria preexistente - Z5.2.- Lasindustrias existentes al presente Cdigo


debern adecuar sus instalaciones a las normativas medioambientales y urbanas
vigentesen lo referente a las disposiciones de edificacin segn las tipologas de
produccin o estarn sujetas a relocalizacin.

38

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 429.- Zona de pequea y medianaindustria- Z5.3.-Esta categora podr


implementarse en zonas de la ciudad como parques industriales medianos, bien por
emprendimiento privado o bien en convenio con instancias del Gobierno Autnomo
Departamental y/oel Gobierno Autnomo Municipal, debiendoestar esto sujeto a plan de
ordenamiento especial, en observancia a las normas de Medio Ambiente vigentes, con los
siguientes lineamientos:

Z5.3

PEQUEA Y MEDIANA INDUSTRIA


LOCALIZACIN

Zonas de parques industriales de distrito que se localizarn en reas con servicios de apoyo a la
industria y/o con vocacin de tipologas industriales.
USO DE SUELO

2
Industrias clase 1, 2 y 3.
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

Segn tipologa de
produccin

FOT

50%

IA m/m

NO

RFO
ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

NO

NO

10,00
m

GALERAS
TORRE

NO

ALTURA MXIMA

Segn su tipologa

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

NO

CONSIDERACIONES

Se promovern a partir de emprendimientos privados en convenios con el Gobierno Autnomo


Municipal y/o Gobierno Autnomo Departamental, sujetos a plan de ordenamiento especial distrital,
contemplando las normas ambientales vigentes.
No se admite torre.
Retiros laterales y de fondo de 10,00 m.

39

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 430.- Zona comercial existente - Z6.

Z6

COMERCIAL EXISTENTE
LOCALIZACIN

Los Pozos, Siete Calles, La Ramada, Zona comercial Feria de Barrio Lindo. Los otros sern sujetos a
reglamentacin especfica.
USO DE SUELO

2
Mixto (Comercial) *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m/m

Frente 6,00m
Sup. 150,00 m2

Frente en esquina
10,00m
Sup. 250,00 m2

NO

2.50 m/m

Barrio Lindo Sup.


5.000,00 m2

RFO

Sin
retiro,
excepto
en
Barrio
Lindo
5,00 m

ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

12,50 m

Laterales y
fondo 60%
hasta h de
basamento
**

GALERAS
TORRE

SI

ALTURA MXIMA

Definida por IA y frmula


de retiros

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

2,00 m. en
voladizo

CONSIDERACIONES

En la Zona Central y La Ramada, la LM es coincidente con la LC (LM=LMC).


Prohibida cualquier construccin en el espacio areo municipal sobre acera.
Sujetas a plan especial de ordenamiento.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.

Artculo 431.- Zonarecreacional, institucional yturstica- Z7.1.-Se localiza en la zona


norte y sur, en el lmite del rea urbana colindante al Parque de Proteccin Ecolgica del
ro Pira; adems de otras que podrn localizarse en los planes distritales,su localizacin y
normativa estar sujetaa la actualizacin del Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.

40

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

CAPITULO V
Fajas - F- y Equipamientos - E.
Artculo 432.- Faja perimetral de uso mixto del 2. Anillo - F1.

F1

FAJA PERIMETRAL DE USO MIXTODEL 2 ANILLO


LOCALIZACIN

1
Est constituida por manzanas o lotes frentistas ubicados al lado externo del 2 Anillo.
USO DE SUELO

2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios) *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m/m

RFO
ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

12,50 m

Laterales y
fondo 60%
hasta
h de basamento.
**

Frente 10,00 m sup.


mnima 450,00 m2

En esquina
frente15,00mysup.
mnima 600,00 m2

NO

4,00 m2/m2

5,00 m

GALERAS
TORRE

SI

ALTURA MXIMA

Definida por IA y frmula


de retiros

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

NO

CONSIDERACIONES

La torre puede elevarse en su totalidad sobre la LC.


El RFO debe incorporarse a la va pblica.
En lotes frentistas a la avenida perimetral del 2 anillo se admite Uso Mixto.
*Las actividades permitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.

41

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 433.- Fajas de uso mixto sobre avenidas principales - F2.

F2

FAJAS DE USO MIXTO SOBRE AVENIDAS PRINCIPALES


LOCALIZACIN

1
Estn conformadas por el conjunto de lotes con frente a las vas principales, es decir Radiales y Anillos.
USO DE SUELO

2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios)*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

Superficie mnima
600,00 m2

FOT

NO

IA m/m

Hasta el 8
Anillo
4,00
m2/m2***
Fuera del
8 Anillo
2,50
m2/m2***

RFO
ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

Hasta el 8
Anillo
12,50 m***

Hasta el 8
Anillo
60%
**

Fuera del
8 Anillo
12,50 m***

Fuera del
8 Anillo
50%
**

5,00 m

GALERAS
TORRE

SI

ALTURA MXIMA

Definido por el IA y los


retiros laterales y de
fondo***

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

NO

CONSIDERACIONES

La torre puede elevarse en su totalidad sobre la LC


El RFO debe incorporarse a la va pblica.
En el retiro frontal se permiten edificaciones segn Capitulo VIII - Ttulo II de este Tomo.
Cuando un lote frentista a va principal tenga contrafrente a calle sin salida o pasillo, sedebe considerar
las restricciones propias de su categora de va adems delos Artculos 408 y 409 del presente Tomo
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
*** VER CUADROS DE INDICE DE APROVECHAMIENTO Y ALTURA.

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GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

Artculo 434.- Faja de uso mixto de alta densidad - F3.

F3

FAJA DE USO MIXTO DE ALTA DENSIDAD


LOCALIZACIN

Se localiza en lotes frentistas al 4 Anillo y avenidas troncales o ejes de desarrollo metropolitano, Av.
Cristo Redentor, Av. Grigot, Av. Virgen de Cotoca.
USO DE SUELO

2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios) *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

Superficie mnima
1.000,00 m2

FOT

NO

IA m/m

Desde el 2.
Anillo hasta el
8 Anillo:
6,00 m2/m2
***

RFO

5,00 m

ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

12,50 m ***

Laterales y
fondo 60%
hasta
h de basamento.
**

Fuera del 8
Anillo:
2,50 m2/m2
***
GALERAS
TORRE

SI
Desde el 2. Anillo
hasta el 8 Anillo

ALTURA MXIMA

Definida por IA y frmula


de retiros

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

NO

CONSIDERACIONES

La torre puede elevarse en su totalidad sobre la LC.


El RFO debe incorporarse a la va pblica.
En el retiro frontal se permiten edificaciones segn Capitulo VIII - Ttulo II de este Tomo
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidos en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
*** VER CUADROS DE INDICE DE APROVECHAMIENTO Y ALTURA.

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Artculo 435.- Faja de usohabitacional- F4.

F4

FAJA DE USO HABITACIONAL


LOCALIZACIN

Est conformada por lotes frentistas a vas distribuidoras locales o colectoras al interior de las
unidades vecinales, con ancho de va igual o mayor a 16,00 m y calzada continua de 9,00 m y se
caracteriza por una densidad media dentro del 6 Anillo.
USO DE SUELO

2
Vivienda*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m/m

RFO

Frente 6,00 m Sup.


mnima
150, 00m2

Lote en esquina
10,00 m
Sup mnima 250,00
m2

NO

Dentro del
6 Anillo
2,50 m2/m2

ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

Dentro del
8 Anillo
12,50 m ***

Dentro del 8
Anillo Laterales y
fondo 60%
hasta
h de basamento.
**

Fuera del
8 Anillo
9,50 m ***

Fuera del 8
Anillo Laterales y
fondo 50% hasta
h de basamento.
**

5,00 m

GALERAS
TORRE

SI
Dentro del 6 Anillo

ALTURA MXIMA

Dentro del 6 Anillo


40,00 m
Fuera del 6 Anillo
12,50 m

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

En basamento
2,00 m de avance
desde LC

CONSIDERACIONES

Dentro del 8 Anillo la torre puede elevarse en su totalidad sobre la LC.


En el retiro frontal se permiten edificaciones segn Capitulo VIII - Ttulo II de este Tomo.
*Las actividades admisibles en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
*** VER CUADROS DE INDICE DE APROVECHAMIENTO Y ALTURA.

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Artculo 436.- Habitacional en pasillosy calles sin salida- F5.

F5

HABITACIONAL EN PASILLOS Y CALLES SIN SALIDA


LOCALIZACIN

Se localiza en diferentes zonas del rea urbana, son lotes frentistas a vas con anchos entre 5,00 m a
10,00 m.
USO DE SUELO

2
Vivienda *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m/m

RFO

Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m2
____

Frente en esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m2

1,80
m2/m2

3,00mlibre de
construccin.

ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

Dentro del 4
Anillo
12,50 m

Dentro del 4
Anillo Laterales
60% hasta
h de basamento.
**

Fuera del
4 Anillo
9,50 m

Fuera del 4 Anillo


Laterales y fondo
50% hasta h de
basamento.
**

GALERAS
TORRE

ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

Voladizo en
basamento 2,00 m
de avance desde
LC

Dentro del 4 Anillo


12,50 m
NO
Fuera del 4 Anillo
9,50 m
CONSIDERACIONES

El RFO de 3,00 m hacia el pasillo y/o plazuelas se norma en el Artculo 407 del presente tomo.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.

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Artculo 437.- Equipamiento pblico primario - EP.

EP

EQUIPAMIENTO PBLICO PRIMARIO


LOCALIZACIN

1
Se localiza en reas definidas por la planificacin urbana.
USO DE SUELO

2
Equipamiento Primario - Servicios pblicos institucionales
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

FOT

IA m/m

Unidades
Educativas de Nivel
Inicial, Edificaciones
Asistenciales,
Administrativas,
Comunitarias y
Religiosas:
1.000,00 m2

Mercados
3.000,00 m2

60%

2,00 m2/m2

Unidades
Educativas,
Primarias y
Secundarias
3.500,00 m2

RFO

5,00 m a
va
vehicular
3,00 m a
va
peatonal.

ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

NO

Sin apoyo
lateral y fondo.
Retiro entre
Equipamientos:
3,00 m
Retiro entre EP
y predio
privado: 5,00 m

GALERAS
TORRE

NO

ALTURA MXIMA

12,50 m

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

NO

CONSIDERACIONES

Las superficies mnimas de lote para equipamientos se norman segn su tipologa de acuerdo al Ttulo
V - Tomo II.
El 40% restante a la aplicacin del FOT se destinar a espacios abiertos con tratamientos de jardinera y
arborizacin.

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Artculo 438.- Equipamiento terciario pblico o privado EDo ET.

ED/ET

EQUIPAMIENTO DISTRITAL Y/O TERCIARIO


LOCALIZACIN

1
Se localiza en funcin de los planes directores y distritales.
USO DE SUELO

Asistencial, educacional, deportivo, recreativo, cultural, religioso, comercial, de servicios, institucional,


de abastecimiento y otros. *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO

1.000,00 m2

FOT

60%

IA m/m

4,00 m2/m2

RFO

5,00 m

ALTURA

APOYO
COLINDANCIAS

12,50 m

Laterales y
fondo 60%hasta
h de basamento.

3
GALERAS
TORRE

SI

ALTURA MXIMA

Definida por IA y frmula


de retiros

GALERA EN ACERA

VOLADIZO
SOBRE RFO

NO

NO

CONSIDERACIONES

Las superficies mnimas de lote para equipamientos se norman segn su tipologa.


El retiro entre equipamientos es de 3,00 m y a predio privado es de 5,00 m.
La torre se podr elevar en su totalidad sobre la LC.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.

En las Fajas de Equipamiento Terciario, ET-51 y ET-52, mismas que cuentan con
aprobaciones preexistentes a la presente norma, se aplicara la normativa establecida en
el presente Cdigo para uso Vivienda, referida a las zonas Z4.1 y F2, aplicables en
funcin a la caracterstica de la va.
Las actividades admitidas en esta Faja estn definidas en los cuadros de usos
compatibles.

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CAPITULO VI
reas Protegidas y De Uso Especfico
Artculo 439.- reas de Proteccin Ecolgica - AP y reas de Uso Especfico - AE.Son las siguientes:
1. AP:Las reas protegidas enunciadasen el Ttulo I del Tomo IIUrbanismo,y los
parques urbanos se rigen por los lineamientos establecidos en el presente
Cdigo,adems de normativas nacionales y especficas.
2. AE: La disposicin y volumetra de las edificaciones que se contemplen en las
reas de uso especfico, dependern de las exigencias de su propia tipologa y de
su nivel de atencin, debiendo sujetarse a las normas establecidas para las zonas
donde se localicen.
Artculo 440.- Zona Urbana de Reserva.- Se localiza en las zonas determinadas por el
Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial, en la zona norte en el rea de influencia del
Arroyo Pero Vlez, en la zona este en el rea de influencia del Arroyo Los Sauces y al sur
en la zona de influencia de las Lomas de Arena.
Su normativa de edificacin se establecer segn la zona de ubicacin.

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TITULO IV
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN

CAPITULO I
Clasificacin De Edificaciones y Categora De Ambientes
Artculo 441.- Clasificacin de las edificaciones segn su complejidad.- Las
edificaciones se clasifican por su grado de complejidad, superficie yaltura en:
TIPO

EDIFICACIN

SUPERFICIE

ALTURA

De inters social

Igual o menor a 80,00 m2

Hasta 3,50 m

Simple, solo uso


de vivienda
unifamiliar

Hasta 600,00 m2 de superficie construida

Hasta 6,50 m equivalente a planta baja y


planta alta

Mediana, de uso
de vivienda
unifamiliar o
multifamiliar con
servicio y/o
comercio.

Hasta 600,00 m2 de superficie construida

Medianamente
compleja

De 600,00 m2 a 1.000,00 m2 de superficie


construida

Hasta 12,50 m, equivalente a planta baja


y tres niveles

Compleja

Mayor a 1.000,00 m2 de superficie construida

Mayor a 12,50 m

Especial, con usos


molestos y
peligrosos.

Cualquier superficie

Cualquier altura

Hasta 6,50 m, equivalente a planta baja y


planta alta(condicionado Artculo 81)
Hasta 9,50 m(condicionado Artculo 81)

Se aplica para exigencias de seguridad de obra civil, medios de circulacin, medidas de


evacuacin, clculo estructural e instalaciones especiales y otros.
Si un proyecto se enmarca en dos categoras, se tomar en cuenta la de mayor exigencia
de seguridad.
Artculo 442.- Categoras de ambientes.-De acuerdo a la mayor o menor permanencia
de las personas, se distinguen tres categoras ambientales:
1. Ambientes de primeracategora.-Son espacios fsicos que tienen mxima
importancia por la permanencia prolongada de habitantes o usuarios, tales
comodormitorios, salas de estar, comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas
comerciales y otros similares.
2. Ambientes de segunda categora.- Sonespacios fsicos que tienen importancia
relativa, puesto quela estancia en elloses eventual, tales como cocinas o
cocinas/comedores, cuartos de servidumbre, y otros de caractersticas similares.
3. Ambientes de tercera categora.- Sonespacios fsicos que se definen porla
permanencia temporal y breve, tales como baos sociales o de servicio, escalera,

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pasillos, circulaciones internas, despensas, lavanderas, terrazas de servicio,salas


de mquinas y otros similares.Pueden tener ventilacin directa o indirecta.
Artculo 443.- Categoras de fachadas.-La expresin externa de los ambientes define la
categora de fachada, segn la disposicin de vanos o cerramientos, independientemente
de la categora del ambiente. En este sentido, existen tres categoras:
1. Fachada de primera categora: definida por el cerramiento de un ambiente de
primera categora con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondientes a
esta.
2. Fachada de segunda categora: definida por el cerramiento de un ambiente de
segunda categora con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondientesa
esta.
3. Fachada de tercera categora: definida por el cerramiento de un ambiente de
tercera categora con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondientesa
esta. Se considera fachada de estacategora un cerramiento o muro ciego de un
ambiente de cualquier categora; asimismo, una fachada ciega o con ventanas
cuyo antepecho sea igual o mayor a 1,80 m del nivel del piso interior del ambiente.

CAPTULO II
Normas Para Patios o Retiros Obligatorios
Artculo 444.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.-Se
interpretar como patio o retiro obligatorio a todos los espacios abiertos o vacos
resultantes de la aplicacin de las frmulas para ventilacin e iluminacin natural segn la
categora de los ambientes a los cuales sirven. Podrn ser internos, es decir, entre
fachadas del mismo edificio, o externos, considerados desde las fachadas
correspondientes a la Lnea Municipal, Lnea de Construccin y lneas de colindancias
respectivamente.
1. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin se constituyen en una norma universal destinada
a garantizar plenamente las condiciones mnimas de habitabilidad y como
herramienta para la prevencin y evacuacin en caso de incendios, debiendo ser
obligatoriamente espacios abiertos.
2. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin no se computan en el
clculo dendice de Ocupacin en las zonas donde se norma.
3. Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros
obligatorios cuando separan bloques de la misma edificacin o bloques hacia
colindancias.
4. Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser
escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.
5. Los retiros obligatorios laterales y de fondo se medirn de forma perpendicular
desde el lmite externo de las aberturas hasta el lmite de la propiedad o
colindancia.
6. El retiro de balcn se medir desde el borde externo del mismo.
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7. Cuando exista una fachada de cualquier categora frente a una colindancia, se


aplicar la frmula relativa a la categora de la fachada.
8. Cuando se enfrenten dos fachadas ya sea de primera o segunda categora de
diferentes unidades de vivienda o unidad exclusiva, el retiro computara la
sumatoria del resultado de la frmula de categora, ms el 30% de la misma.
Vanos enfrentados para 1 categora: (h/10+2) + 30%
Vanos enfrentados para 2 categora: (h/12/1.5) + 30%
Cuando se enfrenten dos fachadas ya sea de primera o segunda categora de la
misma unidad de vivienda o unidad exclusiva, se computara el retiro establecido
por frmulapara la mayor categora sin sumatoria del mismo.

FACHADAS DE DIFERENTES VIVIENDAS

FACHADAS DE LA MISMA VIVIENDA

9. En toda fachada de primera o segunda categora frente a otra fachada ciega de la


misma edificacin o de tercera categora, esta ltima se tomar como colindancia
para determinar la dimensin del patio resultante. Se considera fachada ciega a la
utilizacin de materiales constructivos fijos opacos y translcidos, mas no
transparentes. No aplica a sistemas desmontables(se podr utilizar tabiquera de
ladrillo o ladrillo de vidrio).

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10. Dos fachadas ciegas enfrentadas del mismo edificio podrn disponer de un retiro
inferior a la frmula de patios de tercera categora, si la dimensin del patio
resultante no condiciona ni afecta ventilaciones o iluminacin de otros ambientes.

Artculo 445.- Normas para patios de formas irregulares.-Dependiendo de las


particularidades del proyecto arquitectnico o de la forma del terreno, los patios podrn
derivar en formas irregulares, caso en el que se debern observar las normas que siguen:
1. Si uno de los lados del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro
mayor y el menor dividida entre dos es decir, el promedio de ambosdeber ser
necesariamente el retiro exigido.El retiro menor no podr tener menos de 2/3 del
retiro exigido.

RP = Retiro promedio en el dibujo

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Artculo 446.- Patiosauxiliares.-Son patios con dimensiones inferiores a las establecidas


segn las frmulas del presente Cdigo, siempre queel retiro mnimo entre fachadas o
colindancias no sea inferior a 1,00m, considerndose en este tipo aquellos que
pertenezcan a una unidad funcional, sea vivienda o espacio de trabajo, aun en plantas
superiores. Cumplen las siguientes condiciones:
1. Que proporcione iluminacin auxiliar mediante ventanas con antepecho de altura
mayor a 1,80 m y que las aberturas de este patio sumadas a otras aberturas
cumpla con las normas de ventilacin.
2. Se admite patio auxiliar a colindancia con aberturas o ventanas mayores a las
indicadas en el punto anterior, solamente en el nivel de planta baja.
Artculo 447.- Plano de arranque.-Para la determinacin del retiro se tomar la altura de
la edificacin a partir del plano de arranque, cuyo punto de partida ser localizado a nivel
de acera (cota 0,00 m) hasta encontrar el plano de cierre, que ser determinado por el
cielorraso del ltimo piso.
En patios internos de plantas superiores que pertenecen a una misma unidad funcional y
que no se constituyen en patio con continuidad hacia niveles inferiores, para el clculo de
retiro se considerarcomo plano de arranque el nivel de piso al que pertenece.

CAPITULO III
Clasificacin de Patios y Retiros Obligatorios
Artculo 448.- Categoras de patios-. En funcin de la categora de los ambientes que
ventilan hacia los patios, estos se clasifican en:
1. patios de primera categora;
2. patios de segunda categora;
3. patios de tercera categora.
Artculo 449.- Medicin del retiro.-El retiro se medir desde el lmite exterior de las
aberturas de los ambientes o cara externa de la fachada, segn grficos, hasta el lmite
del terreno, en patios internos el retiro se medir a partir de la cara externa de la fachada.
La medicin se realizaren lnea perpendicular cuando se enfrenten de forma paralela,si
presentanngulos se aplicarn los criterios representados en lossiguientes grficos.
Margen admisible: Se establece un mximo de5% de tolerancia en medicin de retiros
laterales y de fondo; para edificaciones preexistentes a la presente, sujetas a adecuacin
se admitir un margen mximo de 10% de tolerancia.
Artculo 450.- Patio de primera categora.-Se entiende por patios de primera categora
los destinados a ventilar e iluminar ambientes de estacategora. Las frmulas
matemticas resuelven la distancia mnima desde fachada o abertura al lmite de terreno,
o entre fachadas.
Artculo 451.- Elementos que conforman un patio de primera categora.-Un patio de
primera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1. Una fachada de esta categora y una colindancia.
2. Una fachada de primera categora frente a otra de la misma jerarqua.
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3. Una fachada de primera categora frente a otra de categora inferior.


Artculo 452.- Frmula de clculo para el retiro de patio de primeracategora.-El
clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente
frmula:
R = 2 + (h/10)
Donde:
R = Retiro
h= Altura total de edificacin.

Grficos referenciales, no excluyentes.

Artculo 453.- Patio de segunda categora.-Son patios de segunda categora los


destinados a ventilar e iluminar ambientes de esta categora.
Artculo 454.- Elementos que conforman un patio de segundacategora.-Un patio de
segunda categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1. Una fachada de esta categora y una colindancia.
2. Una fachada de segunda categora frente a otra de la misma jerarqua.
3. Una fachada de segunda categora frente a otra de categora inferior.
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Artculo 455.- Frmula de clculo para el retiro de patio de segunda categora.-El


clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente
frmula.
R = 1,50 + (h/12)
Donde:
R = Retiro
h = Altura total de edificacin.

Artculo 456.- Patio de tercera categora.-Son patios de tercera categora los destinados
a iluminar y ventilar ambientes de esta categora.
Artculo 457.- Elementos que conforman un patio de tercera categora.-Un patio de
tercera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1.
2.
3.
4.

Una fachada de tercera categora y una colindancia.


Una fachada de terceracategora frente a otra de la misma jerarqua.
Una fachada de terceracategora frente a fachada ciega.
Una fachada ciega, o fraccin de ella, y una colindancia.

Artculo 458.- Frmula de clculo para el retiro de patio de tercera categora.-El


clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente
frmula:
R = 1 + (h/15)
Donde:
R = Retiro
h = Altura total de edificacin.

Artculo 459.- Retiros en edificacin con galera.-Las galeras ubicadas en planta baja
al interior del predio no se tomarn en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo
de la edificacin, como tampoco para calcular los apoyos reglamentarios sobre
colindancias segn la zona.
Artculo 460.- Retiro de patio en balcones.-Los balcones en edificaciones de altura
proyectados hacia patios internos y externos deben considerarse como espacios de
primeracategora.El retiro ser computado a partir de la mxima saliente del balcn, la
misma que se constituye en la lnea externa de fachada.
Artculo 461.- Terrazas.-Se entender por terraza el espacio libre y sin cubierta, accesible
o inaccesible, que es cubierta de plantas inferiores y podr estar ubicado en cualquier
posicin o nivel de una edificacin.
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin en torre corresponde al
de la propia edificacin. Las terrazasaccesibles en torre, por seguridad,debern tener
muros de 1,20m. de altura.
Las terrazas resultantes de la cubierta de un basamento sern protegidas con muros de
altura mnima de 1,50 m.hacia las colindancias.
Artculo 462.- Clculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.-Toda
edificacin puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a nivel de la
cubierta.

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Los aleros y/o cornisas podrn tener un voladizo mximo de 1,00m. como lmite,
computable a partir de la lnea exterior de la fachada.
En cualquier edificacin que tenga aleros o cornisas con voladizos que excedan la medida
mencionada, la dimensin en exceso deber ser sumada al retiro resultante de la frmula
correspondiente.
Ej.:

Una edificacin tiene un retiro de 3,00 m.y un voladizo de 1,50m.


3,00 m. es el retiro fijado por frmula.
1,00m. es el voladizo mximo permitido para aleros.
0,50 m. es la fraccin excedentaria.

Se suma: 3,00 m + 0,50 m = 3,50 m es el retiro final de la fachada.

CAPTULO IV
Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos
Artculo 463.- Ventilacine iluminacin obligatorias.-Los espacios, independientemente
de su categora o tipologa arquitectnica, debern tener iluminacin y ventilacin directa
o natural con las salvedades que se establecen en el presente Cdigo.
La ventilacin y la iluminacin de los ambientes debern verificarse en relacin a la
categora de estos. Queda prohibido abrir ventanas para iluminacin y/o ventilacin en los
muros de colindancia.
Artculo 464.- Conceptos de iluminacin y ventilacin.-Se denominarn aberturas o
vanos de iluminacin y ventilacin natural directa a todas aquellas superficies
transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificacin, cuya
superficie se establecer a partir de una relacin matemtica entre el rea a ser servida y
el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr eficientemente dicha finalidad.
Artculo 465.- Fachadas con orientacin preferencial.- Se considera orientacin
preferencial la disposicin de una o ms fachadas orientadas hacia los vientos
dominantes, norte y noroeste; captan iluminacin y ventilacin directas y no requieren de
artificios arquitectnicos para lograrlo. Se recomienda esta orientacin para ambientes de
primera categora.
Artculo 466.- rea de vano o abertura.-Del rea total que se determine para obtener la
iluminacin de cualquier espacio, le corresponder como mnimo el 50% del vano para
lograr efectos de ventilacin.
Artculo 467.- Relacin de profundidad en ambientes de primeracategora.1. La profundidad del ambiente de primeracategora, cuyo nico vano o abertura de
ventilacin y/o iluminacin est en su lado menor, no podr ser superior a 3 veces
el ancho del ambiente. En este caso se permitir un alero no superior a 1,00m,
computable a partir de la cara externa de la pared.
2. La profundidad del ambiente ser mximo 2 veces el ancho cuando tenga galera
externa hasta 3,00 m.
Artculo 468.- Iluminacin compensada.-La profundidad del ambiente podr ser superior
a las relaciones estipuladas en el artculo precedente, siempre que se halle compensada
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por vanos realizados en las paredes laterales o de fondo. Deber calcularse la superficie
requeridapara la iluminacin,en forma independiente, conforme la frmula que se aplica
para su respectiva categora.
Artculo 469.- Dimensin de vano de primeracategora.-El rea mnima que conforma
la superficie iluminante de un espacio de primera categora no podr ser menor a un sexto
de la superficie total del espacio interno por iluminar.
Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/6
Siendo:
A = rea total de vanos o aberturas
S = Superficie interna por iluminar medida en planta.

Artculo 470.- Vanos o aberturas para ambientes con alero.-Si el ambiente que ser
iluminado,cualquiera sea su categora, tuviera alero mayor a 1,50 m. o galera externa con
ancho libremente determinado por el proyecto, la superficie por iluminar se computar a
partir de la proyeccin de la cubierta.

Artculo 471.- Iluminacin directa en espacios de segundacategora.-Los ambientes


de segunda categora recibirn iluminacin directa y de conformidad con las normas de
retiros fijados para patios de primera o segunda categora.
La altura mnima de las ventanas ser de 0,50 m. por la extensin requerida.
Artculo 472.- Profundidad de espacios de segunda categora.1. La profundidad del espacio de segunda categora no sermayor a 3,5veces el
ancho del mismo, cuando el nico vano de ventilacin y/o iluminacin est en el
lado menor y siempre que el alero no sea superior a 1,00 m.
2. La profundidad del espacio no ser superior a 2,50 veces el ancho del mismo
cuando se tenga aleros o voladizo superior a 1,00 m. o galera externa con ancho
inferior a 3,00m. a ser medido desde la cara externa de la pared hasta el borde del
techo.
Artculo 473.- Vanos o aberturas de iluminacin en paredes laterales y/o de fondo.La profundidad del ambiente podr ser superior a las relaciones estipuladas en los
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artculos precedentes, siempre que se halle compensada por los vanos o aberturas de
iluminacin realizados en paredes laterales y/o de fondo.Deber calcularse la superficie
requeridapara la iluminacin,en forma independiente, conforme la frmula que se aplica
para su respectiva categora.
Artculo 474.- Dimensin de vanos de segunda categora.-El rea de los vanos o
aberturas que conforman la superficie iluminante no podr ser inferior a un octavo de la
superficie total del ambiente de segunda categorapor iluminar, para lo cual se aplicar la
siguiente frmula:
A = S/8
Artculo 475.- Iluminacin y ventilacin en espacio de tercera categora.-Si el espacio
a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 m. o galera externa con ancho libre la
superficie a ser iluminada se computara a partir del mximo avance de la cubierta.
La profundidad del espacio proyectado puede ser libre o podr prescindir de contacto con
el exterior segn el caso y siempre que se garantice iluminacin artificial adecuada y no
se destinen a circulaciones o actividades permanentes.
Artculo 476.- De la dimensin de vanosde tercera categora.-El rea de los vanos o
aberturas que conforman la superficie iluminante no podr ser inferior a un dcimo de la
superficie total del ambiente de tercera categora por medir en planta. Se aplicar la
siguiente frmula:
A = S/10
Los ambientes de tercera categora podrn recibir iluminacin directa o indirecta de patios
de cualquier categora.
Artculo 477.- Clculo y tolerancia de porcentajes de ventilacin.-Podrn admitirse
parmetros menores en un 30% a los porcentajes de ventilacin e iluminacin normados
en los artculos anteriores, cuando en los ambientes o unidades funcionales se
contemplen ventilaciones cruzadas o sistemas de ventilacin mecnica que respalden
tcnicamente la renovacin natural correspondiente.En ambientes donde coexistan
distintas categoras, el cmputo ser diferenciado.
Artculo 478.- Iluminacin y ventilacin forzada.-Los ambientes de tercera categora
podrn prescindir, eventualmente, de vanos de iluminacin y ventilacin directa, siempre
que se garanticela aplicacin de sistemas adecuados mediante ventilacin forzada.
Estos ambientes se podrn iluminar mediante vanos o aberturas en la cubierta a travs de
claraboyas, bloques de vidrio y otros. Igualmente se puede recurrir a la construccin de
conductos de ventilacin, indicando en planos de detalles la solucin tcnica.
Artculo 479.- Ausencia de iluminacin y/o ventilacin directa.-En ambientes cerrados
con muro cortina o acristalados que cuenten con climatizacin artificial, debern utilizarse
carpinteras mviles arriba de los 2.00m.desde el nivel de la planta servida, para la
renovacin del aire y ventilacin natural de estos en casos de emergencias,
mantenimiento y/o desperfectos tecnolgicos, con el fin de garantizar la calidad de los
ambientes y preservar la salud de las personas.
Los ambientes de oficinas de planta libre que no cuenten con ventilacin y/o iluminacin
natural directa debern subdividirse con cerramientos o paneles bajosse incorporar
aberturas manuales en las subdivisiones, que faciliten la corriente de aire natural.
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Artculo 480.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta.-Pueden hacer uso de


ventilacin indirecta, mecnica, o ductos de ventilacin los siguientes espacios:
1.
2.
3.
4.
5.

Baos privados, sociales o de servicio.


Pequeas cocinas con menos de 3,00 m de rea.
Escaleras, pasillos, vestbulos.
Depsitos, cuartos de lavado (no patio de servicio) y despensas.
Salas de mquinas y motores, siempre que no contradiga sus propias
especificaciones.
6. Laboratorios fotogrficos y otros espacios deducidos por analoga.
7. Salas de audio o cine familiares.
Artculo 481.- Iluminacin y ventilacinindirecta.-Est permitida la construccin de
pozos de ventilacin en todos aquellos espacios que por su propia naturalezasu uso esde
carcter transitorio.
Podrnprescindir de ventilacin e iluminacin directa los corredores de circulacin
horizontal en edificios de concentracin masiva, multifamiliares, edificios de oficina y/o de
usos mixtos, siempre que se implemente iluminacin de seguridad y ventilacin mediante
sistemas mecnicos alternos detallados en el proyecto.
Artculo 482.- Dimensin de los pozos o ductos de ventilacin.-Para determinar el
dimetro o las dimensiones mnimas de los ductos verticales u horizontales de cualquier
edificacin se establece las siguientes disposiciones:
1. Los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de no ms de dos
niveles podrn ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca inferior a 4
(cuatro pulgadas).
2. Para los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de dos hasta
diez niveles o plantas, la dimensin del ducto de ventilacin nunca podr ser
inferior a 0,25m. x0,50m. libre interior.

Grfico referencial no excluyente.

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3. Los ductos de ventilacin debern ser dimensionados en funcin de la cantidad de


ambientes y pisos que sern servidos. Se incorporar en la presentacin del
proyecto, el clculo y detalle de diseo con especificaciones tcnicas.
4. Los ductos de ventilacin podrn destinarse para la colocacin de caeras,
conductos no inflamables e instalaciones especiales de la edificacin,
debiendoincrementarse el dimetro de los ductos a fin de recibir las instalaciones
adicionales.
5. Los ductos para ventilacin, en multifamiliares o edificios de usos mixtos, que se
destinen adems para caeras de instalaciones, debern ser accesibles
desdereas de uso comnpara facilitar su mantenimiento.
6. Las dimensiones determinadas para pozos o ductos de ventilacin vertical son
aplicables para ductos de ventilacin horizontal, pero en este casosu boca de
salida al exterior debe estar a una distancia mnima de 2,00 m. de cualquier
colindancia.
Artculo 483.- Obligatoriedad de pozos de ventilacin en locales pblicos.-En los
baos de locales donde exista afluencia masiva de pblico, en caso de que no dispongan
de ventilacin directa, es obligatoria la construccin de pozos verticales u horizontales con
un rea mnima de ventilacin de 0,20m. x 0,20m. por cada pieza sanitaria.
Artculo 484.- De la ventilacin de los subsuelos segn su clasificacin.-Los stanos
debern contar con sistemas apropiados de iluminacin y ventilacin; dependiendo de su
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naturaleza y los fines a los cuales se destinen, se ajustarn a las normas establecidas en
el presente Cdigo.Los sistemas de iluminacin y ventilacin pueden ser
implementadosde forma independiente.
A efectos de las normas de ventilacin se reconoce subsuelos destinados a
parqueovehicular o subsuelos destinados a otros usos.
Artculo 485.- Subsuelos en zona central.-Ser permitida la construccin de stano
fuera de la Lnea Municipal de Construccin, exclusivamente en la zona central Z1.3, en
los siguientes casos:
1. Cuando la construccin del stano llegue como mximo hasta el 30% del ancho de
la acera, siempre que la cubierta del mismo mantenga el nivel de acera.
2. Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos
subterrneos de telfonos, agua potable, energa elctrica, servicio de gas
domiciliario u otros.
En todo caso debe cumplir las normas de ventilacin e iluminacin del presente Cdigo.
Artculo 486.- De la iluminacin y la ventilacin de estacionamiento en subsuelo.Cuando un stano sea destinado a estacionamiento vehicular,este podr tener
iluminacin y ventilacin natural mediante aberturas en forma de patio ubicadas en su
interior, diferencias en el nivel de cubierta, incluyendo el acceso vehicular, siempre que el
rea destinada para este fin represente por lo menos el 10% de la superficie total de dicho
subsuelo (5% ventilacin, 5% iluminacin). Por cada planta que se agregue de subsuelo
se incrementara un 5% del porcentaje anterior.
Artculo 487.- Ventilacin indirecta en subsuelo.-Deberincorporar sistemas de
ventilacin indirecta o mecnica si los recursos arquitectnicos fueran insuficientespara
garantizar la renovacin del volumen de aire en los subsuelos, debiendo incluirse en el
proyecto el clculo y caractersticas tcnicas.
Artculo 488.- Ventilacin e iluminacin de subsuelos destinados a actividades
transitorias o permanentes.-Cuando la totalidad de un stano o una parte de este se
destine a actividades transitorias o permanentes que impliquen la realizacin de
actividades humanas de cualquier naturaleza, los locales debern ser ventilados e
iluminados mediante la aplicacin de las frmulas establecidas para cada uno de estos
espacios, segn su categora.
Artculo 489.- Ventilacin e iluminacin en subsuelos donde se genere calor.-Cuando
en un stano se disponga de reas o ambientes especiales abiertos o cerrados y
destinados a contener mquinas, calderas, transformadores u otros artefactos que emitan
caloro provoquen gases y/o vibraciones, estos debern ser iluminados y ventilados segn
sus propias especificaciones tcnicas, de modo que se garantice la seguridad de estos
ambientes y de todo el conjunto.

CAPTULO V
Factor deOcupacin - FO y Medios de Salida
Artculo 490.- Clculo de medios de salida.-El clculo de los medios de salida y las
dimensiones mnimas de las circulaciones corresponden a las normas de seguridad, de
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evacuacin rpida de las personas en caso de emergencia, por lo que esta norma es de
obligatorio cumplimiento en proyecto y en su ejecucin, el cual ser verificado como
requisito para la otorgacin del Certificado de Habitabilidad y de Licencia de
Funcionamiento.
Artculo 491.- Factor de Ocupacin de personas (FO).-El clculo del Factor
Ocupacin (FO) est determinado por el nmero de ocupantes por metro cuadrado
rea til en relacin al uso del ambiente. Se aplicar para dimensionar el ancho
corredores o circulaciones horizontales. Cualquier otro clculo que requiera del FO
har de acuerdo a la siguiente tabla:

de
de
de
se

CONCENTRACIONES MASIVAS Y DISPERSAS


FACTOR (FO)

RELACIN PERSONA/M2

Lugar destinado a espectadores de pie

1,00

1 persona x 1,00m2

Aulas, salas de juego y casinos, restaurantes y cafeteras

0,66

1 persona x 1,50 m2

Lugares destinados a asambleas, auditorios, mercados, conferencias,


lugares de espectadores sentados, estadios, recintos polideportivos,
salas de espera en edificios de cualquier tipo de actividad, salas de
lectura de bibliotecas, zonas de uso pblico en museos, galeras de
arte y recintos para exposiciones, templos y similares.

0,50

1 persona x 2,00m2

Lugares de uso pblico, bares, salones de usos mltiples en hoteles,


edificios para congresos, saln de exposiciones, ferias, museos,
galeras comerciales, supermercados y similares

0,33

1 persona x 3,00m2

Centros hospitalarios, docentes y terminales de transporte

0,20

1 persona x 5,00m2

Edificios de uso administrativo y de oficinas

0,125

1 persona x 8,00m2

Edificios industriales

0,06

1 persona x 16,00m2

Vivienda o uso habitacional multifamiliar y sus reas


complementarias como bares, restaurantes, cafeteras y otros.

0,04

1 persona x 25,00m2

Edificios de parqueos, archivos, depsitos independientes.

0,025

1 persona x 40,00m2

CONCENTRACIONES MASIVAS

CONCENTRACIONES DISPERSAS

El clculo del Factor de Ocupacinpara edificios no incluidos en el cuadro ser determinado por analoga.

Artculo 492.- Frmula para calcular el nmero de ocupantes (NO).-Para determinar


el nmero de ocupantes (NO) de una edificacin destinada a uno o ms usos, se tomar
cada planta individualmente y el clculo se efectuar multiplicando el rea til de la planta
respectiva por el nmero de pisos que tuviera la edificacin.
Se aplicar la siguiente frmula:
FO x A x N = NO
Dnde:
NO=Nmero de ocupantes
FO= Factor de ocupacin
A= rea de la edificacin por piso
N= Nmero de niveles o plantas, si los hubiera.

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El nmero de ocupantes por planta servir para determinar el ancho mnimo del medio de
salida, mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas
previstas en este Cdigo.
Artculo 493.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.Los medios de salida de locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin
humanatales como salas de baile, cafeteras, auditorios, cines, teatros, discotecas,
asociaciones o clubes y otros similaressern determinados mediante la aplicacin de la
siguiente frmula:
C= 2,50 + (0,50 x NO)
100
Dnde:
C = Corredor de salida
NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.

En todo caso, el ancho mnimo del medio de salida no ser inferior a 2,50m.
Artculo 494.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.Los locales destinados a concentraciones dispersas, segn el Artculo 491, asumirn para
la determinacin de sus circulaciones horizontales la siguiente frmula:
C=

2,00 + (0,20 x NO)


100

Dnde:
C= Corredor de salida
NO= Nmero de ocupantes por planta segn la densidad de ocupacin.

En todo caso, el ancho mnimo del corredor no ser inferior a 2,00m.


Artculo 495.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.-Los corredores de
viviendas colectivas o multifamiliares debern cumplir con las siguientes dimensiones:
1. El ancho mnimo de circulacin horizontal o pasillo ser de 1,20m. cuando sirvaa
unmximo de50 ocupantes por piso. Para mayor nmero de ocupantes por piso
deber aplicarse la frmula de corredor de salida.
2. El ancho mnimo del vestbulo comn frente a ncleo de circulacin vertical
(ascensores y escaleras) ser de2,00m. cuando el nmero de departamentospor
planta nosupere las seis unidades.
3. En las circulaciones horizontales yvestbulo comn que sirvan a ms de seis
unidades de vivienda deber aplicarse el clculo de los medios de salida segn
frmula.
Artculo 496.- Medios de salida para usos masivos a va pblica.-Los medios de
salidaa la va pblicade locales destinados a concentraciones masivasmantendrn su
dimensin y esta se sumar a los calculados para otros medios de salidas de otros usos
de la misma edificacin, si los hubiera.
Artculo 497.- Clculo del medio de salida para edificacin de varios niveles.-Cuando
se trate de una edificacin de varios niveles,el medio de salida a la va pblica deber
calcularse de acuerdo al siguiente criterio:
1. Calcular los corredores de cada una de las plantas.

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2. Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de plantas para obtener el
promedio.
Se aplicar la siguiente frmula:
Sumatoria de (P1 + P2 +Pn) = Promedio
Nmero de plantas
3. Una vez establecido el promedio de los corredores, se aplicar la siguiente
frmula:
CS =Promedio + (0,3 x NO)
100
Dnde:
P1 o Pn = Ancho de los corredores de cada planta
CS = Corredor de salida a la va pblica
Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.

CAPTULO VI
Accesos y Circulaciones Horizontales y Verticales
Artculo 498.- Clasificacin de circulaciones.-Se identifican los siguientes tipos de
accesos: peatonal, vehicular, de servicios y de emergencia.
Por su grado de importancia y seguridad, las edificaciones comerciales y/o de uso mixto
de atencin masiva, tanto pblica como privada, debern proyectar accesos diferenciados
de emergencia, cuyo dimensionamiento est incluidoen el clculo de medios de salida.
Artculo 499.- Combinacin y coincidencia de accesos. -Un acceso podr combinarse
con otro cuando las funciones y usossean compatibles entre s, siempre que se sumen los
anchos exigidos para cada caso. Podrn coincidir una circulacin vehicular y otra peatonal
cuando se dispongan protectores adecuados o retiros entre ambos, a fin de garantizar la
seguridad de las personas.
Cuando los usos de una misma edificacin sean incompatibles se deber disponer
medios de salida independiente.
Artculo 500.- Nmero de accesos obligatorios.-Todo edificio o local pblico destinado
a un mismo o a diversos usos con capacidad de albergue igual o mayor a cuatrocientas
personas tendr obligatoriamente al menos dos accesos independientes y directos a va
pblica.
1. Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes de una edificacin en
esquina y en forma independiente cuando se trate de una fachada lineal.
2. Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y propio del edificio slo
cuando este sirva de conexin entre ambas y tenga contacto directo con la va
pblica.
Artculo 501.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.-Las circulaciones
se clasifican en dos tipos:

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1. Horizontales: cuando conectan un mismo nivel, pudiendo ser internas o


externas.Los trminos de corredor o pasillo equivalen a circulacin horizontal.
2. Verticales: cuando conectan diferentes niveles; estas son escaleras, rampas y
ascensores.
Artculo 502.- Corredores de circulacin expeditos.-El corredor o pasillo que se destine
a la circulacin de personas, cualquiera sea la actividad en los locales donde se ubica, no
podr ser obstruido o reducido en su ancho exigido, por elementos deusos temporales o
definitivos.
Artculo 503.- Vitrinas y jardineras en vas de circulacin.-En caso de locales
comerciales, mercados y otros similares, en la circulacin horizontal destinada a locales
pblicos se podr instalar vitrinas, jardineras, elementos para exposicin de objetos,
cuando estos se ubiquen hacia el interior de la lnea que determine el ancho mnimo de
dicha circulacin.
Artculo 504.- Circulaciones horizontales y puertas en ambientes privados.-Las
circulaciones y anchos de puertas en o corredores horizontales deambientes de uso
privado de viviendas unifamiliares y oficinas unitarias se dimensionarn de acuerdo a lo
siguiente:
1. Espacios ntimos y sociales: ancho mnimo libre 0,90m.
2. Espacio de servicios: ancho mnimo 0,70m.
3. Ancho mnimo de puertas:
3.1 Ingreso principal 0,90 m
3.2 Ambientes internos 0,80 m
3.3 Ambientes de servicio 0,70 m
3.4 Ambientes de uso eventual 0,60 m
Artculo 505.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.-Las puertas de locales
pblicos y/o de corredores de edificaciones de concentracin dispersas y masivas
estando abiertas, no debern obstaculizar el trfico peatonal ni reducir el ancho mnimo
de estos corredores, escaleras u otros medios de salida; debiendo abrir en el sentido de la
evacuacin.
Artculo 506.- Afectacin a circulacin horizontal en columnas o marcos de puertas.Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soporte no podrn tener un
ancho acumulativo mayor al 10 % del ancho del corredor respectivo.
Artculo 507.- Vestbulo previo.-Serexigido un espacio mnimo en forma de vestbulo
cuando una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de
circulacin vertical.
Artculo 508.- Pie derecho de vanos.-La altura libre de cualquier vano de puerta en
circulacin peatonal pblica no podr ser inferior a 2,10 m., computable desde el nivel del
piso, y a 2,20 m.en circulacin vehicular.
Artculo 509.- Acceso para ambientes ubicados sobre terrazas.-En los ambientes
ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines, tales como salas de
mquinas o depsitos, que en razn de su ubicacin requieran de ingreso vertical, la
abertura de acceso no ser inferior a 0,70m. x0,70m.
Artculo 510.- Apertura de puertas.-Las puertas en locales de concentracin masiva
abrirn obligatoriamente en el sentido de la evacuacin. Debern ser de material
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incombustible y dimensin mnima de1,10 m. para hoja simpley de 0,90 m.por hoja en
puerta doble.
Artculo 511.- Puertas giratorias.-Podr implementarse puertas giratorias, con ancho de
hoja no menor a 1,60 m. Estas puertas no sern computadas en el clculo de medios de
salida, debiendo disponerseen el mismo sector del edificioun sistema de puerta de abatir
en el sentido de la evacuacin.
Artculo 512.- Tipos de escaleras.-Las escaleras pueden ser de los siguientes tipos:
1. Integradas: estn directamente conectadas a las circulaciones horizontales o
pasillos y sus caractersticas se rigen por las normas generales para escaleras.
2. De evacuacin: son aquellas a prueba de fuego y humo, que por sus
caractersticas se constituyen en salidas de emergencia.
Artculo 513.- Escaleras en funcin del uso y altura de la edificacin.-El tipo de
escalera depende del uso y de la altura de la edificacin, considerndose la altura
promedio de 3,00 m. por nivel de piso a piso, tal que la eleccin de la escalera ser de
acuerdo con la siguiente tabla:
USOS

INTEGRADA

DE EVACUACION

Vivienda

hasta 4 niveles

ms de 4niveles

Hospedaje

hasta 3 niveles

ms de 3 niveles

Educacin

hasta 4 niveles

ms de 4 niveles

Salud

hasta 3 niveles

ms de 3 niveles

Comercio

hasta 3 niveles

ms de 3 niveles

Oficinas

hasta 4 niveles

ms de 4 niveles

Institucionales

hasta 3 niveles

ms de 3 niveles

Recreacin y deportes

hasta 3 niveles

ms de 3 niveles

Terminales deTransporteso
transferencias

hasta 3 niveles

ms de 3 niveles

Artculo 514.- Cantidad y dimensiones de las escaleras.-El nmero y el ancho de la


escalera se definen por la distancia al ambiente ms lejano y el nmero de ocupantes a
partir del segundo piso, conforme a lo siguiente:
USO HABITACIONAL

ANCHO TOTAL REQUERIDO

De 1 a 300 ocupantes

1,20 m en 1 escalera

De 301 a 800 ocupantes

2,40 m en 2 escaleras

De 801 a 1.200 ocupantes

3,60 m en 3 escaleras

Ms de 1.201 ocupantes

Un mdulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes

De 1 a 250 ocupantes

1,20 m en 1 escalera

De 251 a 700 ocupantes

2,40 m en 2 escaleras

De 701 a 1.200 ocupantes


Ms de 1.201 ocupantes

3,60 m en 3 escaleras
0,60 m adicionales al ancho anterior por cada 360
ocupantes

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En edificaciones con usos mixtos o con distintas densidades, la exigencia de escaleras


normadas en este artculo se aplicar en funcin de la ocupacin de cada sector.
Artculo 515.- Caractersticas generales para escaleras.-Las condiciones comunes que
debern cumplir las escaleras integradas o de evacuacin, son las siguientes:
1. Las escaleras debern conducir en forma vertical y directa a todos los pisos, sin
interrupciones ni desvos en todo su desarrollo hasta la planta baja.
2. El ancho mnimo establecido para las escaleras de uso pblico y condominial ser
de 1,20 m. se medir entre los cerramientos que la conforman, o entre sus lmites
en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no
constituye una reduccin de su ancho.
3. Las escaleras con ancho de1,20m. a 3,00m. tendrn pasamanos de 0,90 m. de
alturaen ambos lados medido desde el nivel de piso;las que tengan ms de 3,00m.
de ancho debern contar adems con un pasamano central.
4. En escaleras integradas, el descanso en el nivel del piso al que sirven puede ser
considerado como pasaje de circulacin horizontal del piso.
5. La dimensin de la huella del descanso deber tener como mnimo 0,90 m.
6. Toda escalera deber tener un descanso cada 2,50 m. de altura como mximo,
pudiendo ser colocado a menor altura, si as lo exige el proyecto.
7. Se admite la ausencia del descanso en escalera que sirva a una poblacin inferior
a quince personas, en escaleras de servicio o en alternativas de otros medios de
circulacin vertical.
8. El ancho mnimo para el descanso ser igual o mayor que el ancho mnimo
determinado para la escalera.
9. Las puertas a vestbulos ventilados, cajas de escaleras y salidas al exterior
tendrn un ancho mnimo de 1,00m.
10. Se admite escalera tipo caracol en ambientes de servicios de vivienda unifamiliar,
comercio unitario o minorista, cuando sta no articule ms de dos plantas.No ser
necesario aplicar la frmula de comodidad.
11. Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern ubicarse en rutas de
evacuacin opuestas.
12. Las escaleras mecnicas no sern consideradas como rutas de evacuacin.
13. Las escaleras deben desembocar directamente al exterior a nivel de acera o a un
espacio interno conectado al exterior.
Artculo 516.- Frmula de comodidad.-El diseo de toda escalera deber cumplir la
siguiente frmula:
2contrahuellas + 1huella= 63

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*En las escaleras de servicio, tipo caracol o marinera no es obligatoria la aplicacin de la presente frmula.

Artculo 517.- Dimensiones de escaleras de uso privado.-En los locales de uso privado
podrn colocarse escaleras siempre que se ajusten a las presentes disposiciones:
1. En espacios privados y sociales: ancho mnimo 0,90m.
2. De servicios: ancho mnimo 0,70m.
3. Escaleras circulares: dimetro mnimo 1,20m.
4. Est permitida la construccin de escaleras con un ancho mnimo de 0,60m.
libresen entrepisos sobre tiendas, depsitos, stanos privados o salas de
mquinas.
Artculo 518.- Tipos de escaleras de evacuacin.-Las escaleras de evacuacin pueden
ser de estos tipos:
1. Con vestbulo previo ventilado:Son las escaleras que se separan de la
circulacin horizontal comn mediante un espacio intermedio o vestbulo previo
ventilado, con las siguientes caractersticas tcnicas, pudiendo variar el diseo
siempre que garantice laproteccin de la caja de escalera contra el fuego y el
humo:
1.1 Las cajas de escaleras debern estar protegidas por muros de cierre y no
debern tener otras aberturas que las puertas de acceso, las que debern ser
de tipo cortafuego con cierre automtico.
1.2 El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma
continua la caja de escalera del resto de la edificacin.
1.3 Los escapes, antes de desembocar en la caja de escalera, debern pasar
forzosamente por el vestbulo, que deber tener un vano abierto al exterior de
1,50 m como mnimo.
1.4 Cuando el vestbulo previo est separado de las reas de la circulacin
horizontal, la puerta cortafuego deber ubicarse en al acceso del mismo, en
este caso la puerta entre el vestbulo y la escalera no necesariamente ser
cortafuego, pero debe contar con cierre automtico.
1.5 La caja de la escalera podr iluminarse naturalmentecon vanos cerradosde
bloques de vidrio.

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2. Presurizadas: Son las escaleras que cuentan con un sistema mecnico que
inyecta aire a presin dentro de la caja de escalera, siguiendo los parmetros
tcnicos requeridos para estos sistemas.
2.1 Deben estar cerradas al exterior.
2.2 Su aprobacin estar condicionada al cumplimiento de las especificaciones
tcnicas, con garanta de funcionamiento y mantenimiento.
3. Abiertas: Son las escaleras integradas a las circulaciones horizontales comunes.
3.1 Estas escaleras son aceptadas nicamente para edificaciones habitacionales
mayores a cuatro niveles o 12,50 m. medidos sobre el nivel de la acera.
3.2 Cuentan con aberturas al exterior en uno de sus lados, las cuales tienen una
superficie de al menos 1,00 m en cada piso.
3.3 El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3,00 m. o ms de un vano
de la edificacin a la que sirve, separacin que deber ser medida horizontal y
perpendicular a este.
3.4 La separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de una hora.
4. Cerradas:Son las escaleras en las cuales todos sus lados cuentan con un
cerramiento cortafuego con una resistencia no menor a una hora, incluyendo la
puerta.

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Artculo 519.- Requisitos tcnicos para escaleras de evacuacin.-Las escaleras de


evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos:
1. Debern ser continuas desdeplanta baja hasta el ltimo piso, con salida directa
hacia la va pblica o a un espacio compartimentado cortafuego que conduzca
hacia la va pblica.
2. El tramo de la escalera entre planta baja y subsuelo(s) deber ser discontinuo en
relacin al resto de la escalera, a no ser que est equipado con una barrera que
imposibilite a las personas que evacuan continuar bajando accidentalmente al
stano.
3. El recorrido desde la salida de la escalera al espacio de salida segura o va pblica
debe estar expedito y sin obstculos.
4.

La caja de escalera deber ser construida de material incombustible,


admitirn materiales combustible, ductos o vanos.

no se

5. nicamente podrn ser permitidas en ellas instalaciones de los sistemas de


proteccin contra incendios.El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado
para uso alguno.
6. El cerramiento de la caja de escalera deber tener una resistencia al fuego de una
hora, cuando tenga 5 niveles; dos horas, de 6 a 24 niveles; y tres horas, con 25
niveles o ms.
7. Deber contar con puertas cortafuego con una resistencia no menor al 75 % de la
resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
8. Los pasillos o circulaciones desde el interior de la caja de escalera hacia el exterior
debern contar con proteccin cortafuego (sellador) no menor a la resistencia
contra fuego de la caja.
Artculo 520.- Distancia de escaleras a espacios seguros.-Se admitir la
desembocadura de escaleras de uso masivo en espacios de circulacin que disten no
ms de 20,00 m. a espacio seguro o a va pblica.
La separacin mxima entre escaleras o bloques de escaleras ser de 30,00 m. La
distancia desde una salida de escalera hasta el punto ms distante de la circulacin que
sirve no ser mayor a 15,00 m.
Artculo 521.- Rampas peatonales.-El ancho de las rampas peatonales corresponder a
la dimensin de los corredores a los cuales sirve, segn estas condiciones:
1. Se destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la evacuacin rpida
de personas, tales como escuelas, graderas deportivas, para fines hospitalarios u
otros.
2. Debern tener pisos antideslizantes y protectores laterales, como muretes,
paredes o pasamanos.
3. La pendiente mxima ser del 10%, con ancho mnimo de 1,20 m. y descanso del
mismo ancho.
Artculo 522.- Rampas complementarias.-Cuando se usen simultneamente con
escaleras, las rampas sern consideradas como complementarias a la edificacin,
ingresando en el cmputo para el diseo de los medios de salida.

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Artculo 523.- Rampas vehiculares.-Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de


vehculos en subsueloso edificios de parqueos, tendrn un ancho mnimo de 3,00 m. para
una sola ruta (podr ser en ambos sentidos) y 6,00 m. para dos rutas(un sentido cada
ruta). La pendiente nunca ser superior a 20% en tramos rectos y 16% en tramos curvos.
Artculo 524.- Obligatoriedad de ascensores.-Es obligatoria la colocacin de
ascensores, independientemente de otras circulaciones, cuando la altura de la edificacin
sea mayor a 12,50 m o porque su uso as lo exija. La altura ser medida entre el piso de
la planta baja y el nivel del ltimo piso que ser servido por el mismo ascensor.

Artculo 525.- Ascensor de emergencia.-Si el edificio tiene una altura mayor de 36,00 m
o cuenta con ms de 12 plantas segn los parmetros establecidos en el artculo
anterior, al menos un elevador deber ser de emergencia, contar con generador
autnomo y sealtica apropiada.
Artculo 526.- Clculo del nmero de ascensores.-Para el clculo del nmero de
ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deber considerar lo siguiente:
1. Destino o uso del edificio.
2. Nmero de pisos que sern servidos.
3. Alturas:
3.1 de piso a piso,
3.2 desde el ltimo piso de subsuelo hasta el piso superior donde llega el
ascensor,
3.3 altura total.
4.
5.
6.
7.

rea til de cada piso.


Nmero de ocupantes por piso.
Nmero de personas visitantes.
Tecnologa que se emplear, especificaciones, modelo y dimensiones del
ascensor.
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Los ascensores sern dimensionados para garantizar la evacuacin, en no ms de cinco


minutos, de una poblacin prevista de entre 8% y 15% del total de usuarios (ocupantes y
visitantes) segn uso de la edificacin.
El clculo de la cantidad de ascensores debe incluirse en la documentacin a ser
presentada para la aprobacin del proyecto, la obtencin de la Licencia de construccin y
para el Certificado de habitabilidad, siendo responsabilidad del Proyectista y Director de
Obra.
Artculo 527.- Mantenimiento de ascensores.-Es obligatorio el mantenimiento peridico
de los aparatos de elevacin, responsabilidad del/los propietario/s o administrador del
edificio. Se obliga a la inspeccin tcnica peridica de todo ascensor; debiendo
encontrarse en el edificio una certificacin de la inspeccin tcnica vigente emitida por
IBNORCA, por profesionales o empresas legalmente habilitadas. Para tal efecto se
aplicar la Norma NB 135002: 2009 Aparatos de Elevacin Requisitos Generales para
el Mantenimiento de Ascensores.
La Municipalidad exigir las certificaciones actualizadas de buen funcionamiento y
mantenimiento de los ascensores de cualquier edificacin en la ciudad, mediante las
inspecciones peridicasmunicipales determinadas y realizadas por las instancias
competentes.
Artculo 528.- Condicionespara espacio de ascensores.-El espacio para el ascensor se
ajustar a las siguientes disposiciones:
1. El foso deber tener una profundidad mnima de 1,30 m, computable a partir de la
cota del piso de arranque en planta baja o el ltimo subsuelo.
2. La altura requerida desde el piso de la ltima parada hasta el piso de la sala de
mquinas y pie derecho de esta, depende de especificaciones tcnicas del
fabricante.
3. La sala de mquinas tendr fcil acceso, adecuadas ventilacin e iluminacin y
dimensiones normadas por especificaciones del fabricante.

CAPITULO VII
Estacionamiento Segn El Uso De La Edificacin
Artculo 529.- Necesidad de estacionamientos.-Es obligatorio que cada unidad
edificada, sea vivienda, comercio, industria, etc., cuente con espacios suficientes que
permitan cubrir las demandas de estacionamiento en funcin del uso y la densidad de la
edificacin.
En Z1.1, Z1.2 y Z1.3, es obligatorio cuando:
1. La edificacin tenga una superficie construida mayor a 300,00 m2.
2. El terreno donde se implante tenga un frente igual o mayor a 12,00 m.
Artculo 530.- Clasificacin de estacionamientos.-Los estacionamientos se clasifican
segn los siguientes criterios:
1. En funcin del tipo de servicio y propiedad:

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1.1 Estacionamiento permanente privado de uso exclusivo: de propiedad privada y


para uso exclusivo de propietarios, vivientes u ocupantes del inmueble,
estarn ubicados en el interior del predio, en subsuelo, rasante o plantas
superiores en funcin del proyecto; el requerimiento de la cantidad de
parqueos ser de acuerdo a la actividad del inmueble.
2. Estacionamiento privado de uso pblico:
2.1 Edificio o terreno de uso exclusivo para parqueo vehicular, que ofrece servicio
de alquiler, anticresis o venta de espacio para este uso al pblico en general.
2.2 Espacios de parqueo de servicio gratuito ofrecido por la actividad principal del
edificio, por ejemplo, cines, supermercados, mercados, oficinas, centros
comerciales, clnicas, centros asistenciales, centros educativos, de prestacin
de servicios y otros similares.
3. Estacionamiento pblico ocasional: se localiza en vas y espacios pblicos o
en playas de estacionamiento implementadas por la Municipalidad para vehculos
privados en general, siendo ste gratuito o rentado bajo programa especial del
Gobierno Autnomo Municipal. Se definen dos subtipos:
3.1 Temporal:estacionamiento por tiempo limitado. Cumpliendo con los
procedimientos correspondientes, el Gobierno Autnomo Municipal otorgar
permiso para la disponibilidad del espacio pblico, determinando las reas y
condiciones de uso, para ferias, conciertos, eventos deportivos u otros.
3.2 Transitorio o eventual: estacionamiento ocasional en sectores de calzada de
va pblica, dispuesto para carga y descarga, abastecimiento, paradas de
transporte pblico. Su localizacin estar definida mediante plan especial
aprobado por la Municipalidad.
4. Por el tipo de vehculo que alberguen:
1.

De vehculos livianos: para vehculos de hasta 2,50 tn, de cualquier tipo.

2.

De vehculos pesados: para camiones, tractores y en general vehculos de


carga y pesados.

3.

De servicio pblico de pasajeros: para taxis, microbuses, minibuses,


colectivos, flotas y otros.

4.

Mixtos: cuando comprenda ms de uno de los incisos anteriores.

5. Por el tipo de infraestructura o edificacin:


1.
2.
3.
4.

Playa de estacionamiento a cielo abierto: la que no cuenta con edificacin o


estructura consolidada.
Estacionamiento en subsuelo o semistano: con profundidad igual o mayor
a 1,50 m por debajo del nivel 0,00 establecido por el cordn de acera.
Estacionamiento cerrado cubierto: de uno o ms niveles.
Estacionamiento mecanizado o robtico: cuando el vehculo es acomodado
en el espacio de parqueo mediante sistemas electrnicos o mecnicos.

Artculo 531.- Dimensiones mnimas.1. Las dimensiones de un espacio de parqueo individual sern las siguientes: ancho
de 2,30 m. y largo de 5,00 m. libre, siempre y cuando la calle de maniobra tenga
un ancho mnimo de 6,00 m.
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2. Las dimensiones de un espacio de parqueo individual sern las siguientes: ancho


de 2,50 m. y largo de 5,00 m. libre, siempre y cuando la calle de maniobra tenga
un ancho mnimo de 5,00 m.
3. Las dimensiones mnimas para estacionamientos en playas de parqueos sern de
2,50m x 5,50m.
4. Las dimensiones mnimas para estacionamientos ubicados sobre retiro frontal
sern de 2,50 m x 5,00 m.
5. El ancho mnimo de la va de ingreso o de salida a un espacio de estacionamiento
no podr ser inferior a 3,00 m.
6. Las vas de circulacin interior en estacionamientos colectivos sern calculadas
conforme al tipo de maniobras que realicen los vehculos, debiendo cumplir con las
dimensiones establecidas en los grficos adjuntos, en funcin de la modalidad de
parqueo.
Para calles de maniobra en playas o edificios de estacionamiento la calle de maniobra
ser de 6,00m

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7. Para el clculo de superficie, se establece un mdulo de 25,00 m por cada


parqueo para vehculos livianos (pequeos y medianos); 45,00 m para vehculos
pesados (grandes), considerando en esta superficie el espacio neto de parqueo y
la circulacin que le corresponde.
Cuando parte de los parqueos requeridos por superficie se resolviera sobre retiro
frontal el cual no precisa de rea de maniobra, se deber prorratear la superficie
faltante entre estas superficies definidaspara los mdulos a efectos de determinar
en nmeros la cantidad de parqueos a plantear.
Artculo 532.- Obligatoriedad en ampliaciones.-En caso de ampliaciones mayores a
300,00 m2 en edificaciones existentesaprobadas, el requerimiento de parqueos deber
sujetarse a lo establecido en la presente norma.
Artculo 533.- Edificaciones con dficit de parqueos.-Se tratarn bajo consideraciones
particulares las edificaciones en la zona central Z1.1, Z1.2 y Z1.3 que no pudieran proveer
de estacionamiento dentro del mismo lote o que quedaran con dficit por alguna de las
siguientes causales:
1. que el inmueble tenga frente a vas de circulacin peatonal;
2. que las condiciones de dimensin y forma del lote o las condiciones del suelo no
permitan el desarrollo de espacios de parqueos conforme a la presente norma;
3. cuando se trate de intervenciones en inmuebles patrimoniales;
4. que formen parte de proyectos o programas municipales de densificacin urbana.
En estos casos, el Gobierno Autnomo Municipal podr autorizar la compensacin de los
parqueos faltantes mediante la compra refrendada con escritura pblica de espacios
requeridos segn norma en edificios o playas de estacionamiento privado de uso pblico y
colectivo. La distancia mxima al inmueble con dficit de parqueo no podr ser mayor a
300,00 m.de recorrido peatonal.
De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado
mediante informe tcnico, se admitir la ausencia de estacionamiento slo en los edificios
de dos niveles (planta baja y un nivel) para vivienda y local comercial unitario de superficie
mxima de 120,00 m, tolerancia que se aplicar nicamente en la Zona Central Z1.
Artculo 534.- Drsenas de estacionamiento transitorio.-La modificacin de la lnea de
cordn para ingreso de estacionamiento transitorio de carga y descarga de pasajeros en
edificios de concentracin masiva, clnicas u otras, est permitida nicamente en vas
principales, en predios con frente mayor a 30,00 m. y mediante presentacin del proyecto
integral del ingreso.

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Est prohibida la modificacin de la lnea de cordn de acera para la ejecucin de


drsenas de estacionamiento temporal, sin la debida autorizacin.

Artculo 535.- Distancia de ingreso vehicularen lote de esquina.-La distancia mnima


desde la esquina hasta el ingreso vehicular ser de 10,00 m. a partir de la interseccin de
las lneas imaginarias del cordn de acera.
Esta disposicin no aplica a terrenos colindantes a pasillospeatonales o reas verdes.

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Para terrenos de esquina sobre vas principales que se encuentran afectados por
curvaturas de cordn en todo su frente,se admiten parqueos frontalessolosegn grafico
siguiente.

Artculo 536.- Previsin de seguridad en ingresos y salidas vehicular.-Las puertas y


rampas de ingreso a garajes no debern invadir, en ningn caso, las veredas o reas
pblicas.
En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse sealizacin mediante sistema de
alarma y luces de prevencin a efectos de proveer seguridad al peatn, quien tiene
prioridad de circulacin en el rea de acera.
Artculo 537.- Intervencin municipal en va pblica.-En edificaciones existentes, el
Gobierno Autnomo Municipal, a travs de la Oficina Tcnica, podr exigir o ejecutar la
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modificacin de acera, parqueo, ingreso vehicular y todo elemento construido en va


pblica, cuando la naturaleza del uso y de la actividad genere un impacto negativo en el
flujo de circulacin peatonal y vehicular. El propietario podr ser pasible a la suspensin
de la Licencia de Funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto y sujeto a multas
por uso indebido del espacio pblico.
Artculo 538.- Condiciones a efectos del cmputo y autorizacin de parqueos.1. En las zonas centrales Z.1 y Z.2, no es obligatorio el parqueo de visita en edificios
de viviendas multifamiliares.
2. En los edificios que, adems de su funcin principal, alojen otras funciones o usos
secundarios o complementarios, el cmputo de los estacionamientos deber
realizarse de forma diferenciada para cada requerimiento funcional.
3. Para usos de servicios y comercios de atencin al cliente a travs del automvil
como autobanco, servicio de comida rpida y otros, deber preverse el espacio
de al menos seis vehculos en hilera dentro del predio, evitando invasin de la va
pblica.
4. A efectos del cmputo para el cumplimiento de la cantidad requerida no se
considera los parqueos de vehculos uno detrs de otro, es decir, en hilera con una
sola salida.
5. En los establecimientos escolares que cuenten con otras infraestructuras
complementarias, como coliseos, teatros, piscinas y otros,con acceso pblico el
cmputo del parqueo requerido se realizar considerando la tipologa de cada una
de ellas.
6. Los edificios de parqueos, nivelesy/o bloques destinados exclusivamente a este
uso, podrn apoyarse a las colindancias en un 80% de la longitud de cada una de
estas, y siempre que cumplan con las normas de ventilacin para parqueos.
7. Para el clculo de los estacionamientos, elrea til ser de acuerdo a la
descripcin siguiente:
7.1 Comercio minorista: Es el rea neta conformada por la superficie de venta
incluidos los mostradores y estanteras que estn en contacto directo con el
pblico, adems del rea de oficina administrativa propia del comercio.
7.2 Oficina de servicios: Es el rea neta conformada por la superficie de la
actividad incluido el mobiliario.
7.3 Edificios administrativos, bancos y similares:Es el rea neta conformada
por la superficie de la actividad incluido el mobiliario, nicamente se descuenta
la circulacin comn de planta o vestbulos de distribucin que pertenecen a
los ncleos de circulacin vertical, y las reas de bateras de baos y
depsitos generales, no se descuentan las circulaciones entre espacios de
trabajo.
7.4 Universidades: Es el rea neta conformada por la superficie de aulas,
oficinas administrativas, sala de docentes, biblioteca, laboratorios y talleres
educativos. No se computan circulaciones horizontales y verticales,reas
abiertas, patios, canchas,jardines, bateras de baos y cafeteras.
7.5 Establecimientos de salud:Es el rea neta conformada por la superficie de
consultorios, salas y habitaciones de internacin, salas de espera, oficinas
administrativas, laboratorios de examen y anlisis. Se exceptan las
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circulaciones horizontales y verticales, cafeteras, quirfanos, reas de


servicios y de apoyo.
7.6 Templos e iglesias: Es el rea neta conformada por el saln de asambleas o
espacio de celebraciones, rea de asientos incluyendo coro y rea de
celebrantes; no se descuentan las circulaciones internas. Si el templo
contempla otras funciones como reas administrativas y/o educativas,
debern ser computadas segn su propia tipologa.
7.7 Hoteles: Se contempla la superficie construida de habitaciones y rea
administrativa. Si el hotel cuenta con espacios con otras funciones
complementarias, como sala de convenciones, comercio, restaurantes y otros,
se aplicar el clculo de manera diferenciada.
7.8 Apart Hotel:Se contemplara la cantidad de departamentos y rea
administrativa. Si el Apart Hotel cuenta con espacios con otras funciones
complementarias como sala de convenciones, comercio, restaurantes y otros,
se aplicara el clculo de manera diferenciada.
Artculo 539.- Plazas de estacionamientos segn el uso de edificacin.-Se
proyectarn reas destinadas a parqueo en funcin de la actividad en el edificio, segn el
siguiente cuadro:
TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIN
Vivienda unifamiliar

Vivienda
multifamiliar

REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
1 por cada vivienda.

Departamentos de ms de 80,00 m2

1 por cada departamento.

Departamentos de entre 50 a80,00 m2

1 por cada 4 departamentos o fraccin.

Departamentos de menos de 50m2.

1 parqueo por cada 8 departamentos o fraccin.

Parqueo para visitantes, de uso gratuito,


forma parte de las reas comunes.

Comercio minorista 300,00 m2


Supermercados, mercados o galeras comrciales de
ms de 300,00 m2de superficie

Se adicionar 15% de espacios de parqueos a los


requeridos por su propia tipologa.
Sern considerados reas comunes en condominio
debiendo ser reglamentados por sus propios estatutos.
1 cada 50,00 m2 de rea til construida(de uso pblico
gratuito).
rea de parqueo igual al rea de exposicin y ventas(de
uso pblico gratuito).

Edificios administrativos, bancos y oficinas.

1 cada 50,00 m2 de rea til construida (de uso pblico


gratuito).

Cines, salas de espectculos y convenciones

1 cada 8 espectadores(de uso pblico gratuito).

Restaurantes y similares

1 cada 8,00 m2 de rea de mesas, incluye circulacin


entre mesas(de uso pblico gratuito).
1 cada 100,00 m2 de rea til construida
pblico gratuito).

Academias de pregrado y universidades pblicas

(de uso

Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso


y salida de vehculos particulares, igual a un mdulo de
30,00 m2 por 500,00 m2 de rea cubierta.
1 cada 25,00 m2 de rea til construida (de uso pblico
gratuito).

Universidades privadas y centros de postgrado

Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso


y salida de vehculos particulares, igual a un mdulo de
30,00 m2 por 300,00 m2 de rea cubierta.

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TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIN

Colegios particulares

REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
1 cada 50,00 m2 de rea de aulas, talleres de
aprendizaje, laboratorios, administracin, coliseos,
teatros (de acceso directo a la va)y saln de usos
mltiples, para parqueos permanentes (de uso pblico
gratuito).
Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso
y salida de vehculos particulares y buses escolares,
igual a un mdulo de 30,00 m2 por 300,00 m2 de rea
cubierta.

Colegios fiscales

Establecimientos de salud: Hospitales, centros mdicos


y clnicas, pblicos o privados
Iglesias y templos
Salas para velatorios
Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas
Hoteles y hostales de 3 estrellas

Apart hotel

Residencia estudiantil* o Residencial habitacional


Moteles y residenciales no habitacionales.
Centros de diversin para adultos, salones bailables,
discotecas, bares con msica, salones y casas de fiestas y
locales semejantes, salas de juego, salas de juegos
electrnicos, bingos, clubes sociales

1 cada 100,00 m2 de rea de aulas (de uso pblico


gratuito).
Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso
y salida de vehculos particulares y buses escolares,
igual a un mdulo de 30,00 m2 por 500,00 m2 de rea
cubierta.
1 cada 50,00 m2 de rea til construida (de uso pblico
gratuito).
1 cada 12,50 m2 de rea til construida(de uso pblico
gratuito).
1 cada 25,00 m2 de sala y rea administrativa, adems
de 1 mdulo de 30,00 m2 cada 2 salas para el vehculo
propio del servicio (de uso pblico gratuito).
1 cada 300,00 m2 de rea til construida (de uso
pblico gratuito).
1 cada 500,00 m2 de rea til construida (de uso
pblico gratuito).
1 cada 8 departamentos o fraccinde uso privado, 25%
adicional destinado para los servicios del apart hotel,
adems se contemplaran los parqueos requeridos segn
los usos complementarios(de uso pblico gratuito).
1 cada 8unidades o fraccin, los mismos que sern de
uso comn (de uso pblico gratuito).
1 cada habitacin, 1 parqueo por cada 50m2 de rea de
oficinas administrativas (de uso pblico gratuito).

1 parqueo cada 15,00 m2 de rea total construida (de


uso pblico gratuito).

1 cada 4 operarios (de uso pblico gratuito).


Industrias

Espacio de carga y descarga en funcin del proyecto


especfico.

Estadios, coliseos, centros recreativos de entidades


pblicas y privadas, gimnasios, piscinas, canchas de
tenis, pdel, bsquet u otras disciplinas deportivas

1 cada 500,00 m2 de superficie de terreno destinada a la


actividad deportiva (canchas, piscinas, pistas atlticas) y
1 parqueo cada 50,00 m2 de graderas y rea
administrativa(de uso pblico gratuito).

Otros

A establecer por analoga.

** Se considera como mdulo al espacio de parqueo y maniobra.


*** Se considera residencia estudiantil a un conjunto de departamentos de vivienda, que brindan servicio de alquiler
temporal a estudiantes; cada departamento con superficie menor a 50 m2, no pasible a individualizacin.

Artculo 540.- Estacionamiento para personas con discapacidad.-Todo edificio de


estacionamientos, cualquiera sea su tipologa, debe cumplir con lo establecido en el
Reglamento para la integracin de personas con discapacidad, y el estacionamiento

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respectivo deber estar debidamente sealado con el logotipo internacional que lo


identifica.
En estacionamiento pblico o privado con capacidad de hasta 30 vehculos, es obligatorio
disponer al menos de un espacio de parqueo para personas con discapacidad; superada
esta cifra, se agregar un espacio por cada 20 vehculos o fraccin, que se ubicarn
cercanos a las salidas a va pblica y a circulaciones verticales.
Dimensiones mnimas de parqueo para personas con discapacidad:

CAPTULO VIII
reas de Carga y Descarga para Abastecimiento
Artculo 541.- Normas generales.-Para realizar actividades de abastecimiento, carga y
descarga de materiales o insumos desde un vehculo a un rea destinada a comercio,
taller, industria o depsito; deber cumplirse con las siguientes condiciones:
1. Los mdulos o espacios designados para tal efecto debern resolverse dentro del
terreno, para no interferir con la circulacin peatonal ni vehicular; sern de fcil
visualizacin desde la va pblica y estar vinculados directamente con los accesos
al edificio, asegurando la maniobrabilidad del vehculo.
2. Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben estar
sealizados y separados de los espacios destinados a parqueos de usuarios, sean
administrativos, visitas o propietarios.
3. Los espacios destinados para carga y descarga debern ubicarse en el interior del
predio y el rea dispuesta tendr que estar en proporcin a la actividad de la
edificacin.
4. Si la infraestructura es preexistente a la promulgacin de la presente norma y no
cuenta con el espacio apropiado para carga y descarga, se solicitar, a la
Direccin de Trfico y Transporte, permiso para ocupar eventualmente el frente del
predio en los horarios admitidos. La operacin de carga y descarga no debe
obstruir la circulacin peatonal y vehicular de la zona.

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5. La municipalidad regular das y horas permitidos, restringiendo el ingreso de


vehculos de acuerdo al tonelaje de carga admitido segn las diferentes zonas
urbanas.
Artculo 542.- Espacio para carga, descarga y maniobras de abastecimiento.-Toda
edificacin que incluya actividad comercial requerir de espacios de uso exclusivo para
carga, descarga de abastecimiento y espacio para maniobras dentro del terreno, segn el
siguiente detalle:
REA DE CARGA Y DESCARGA
Rangos de superficie

Cantidad de mdulos
de 45,00 m

Comercio: supermercados, mercados, centros de abastecimiento


Hasta 500,00 m
Mayores a 500,00 m
Mayores a 1.000,00 m
Mayores a 2.000,00 m

1 mdulo
Hasta
1.000,00 m
Hasta
2.000,00 m
Hasta
5.000,00 m

Mayores a 5.000,00 m

2 mdulos
3 mdulos
4 mdulos
6 mdulos

De superficie de venta, independiente del rea de parqueo.

Hospedaje: Hoteles, apartoteles, residenciales


Cada 500,00 m

1 mdulo

Superficie cubierta, independiente del rea de parqueo.

Educacional: universidades, institutos, unidades educativas


Cada 1.000,00 m

1 mdulo

Superficie cubierta, independiente del rea de parqueo.

Edificios de usos mltiples: cines, patios de comidas, locales comerciales y otros


Cada 500,00 m

1 mdulo

Superficie til; independiente del rea de parqueo.

Salud: hospitales, clnicas, centros de salud


Hasta 1.500,00 m

1 mdulo

Mayor a 1.500,00 m

2 mdulos

Superficie cubierta; independiente del rea de parqueo y de ambulancias.

Industrias, talleres y depsitos independientes


Cada 200,00 m

1 mdulo

Superficie til; independiente del rea de parqueo

**Se considera como mdulo al espacio de parqueo y maniobra.


Para otras funciones se aplicar por analoga.

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CAPTULO IX
Depsitos de Residuos Slidos
Artculo 543.- Normativa Medioambiental.-El tratamiento, la manipulacin, el depsito
transitorio y cualquier otro manejo de los residuos slidos y lquidos que se produzcan en
la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se enmarcarn en la Normativa Medioambiental que
regulan toda actuacin que afecte el medio ambiente.
Artculo 544.- Condiciones de espacio para residuos slidos.-En toda edificacin,
cualquiera sea su uso, se deber prever dentro de su terreno un rea destinada al
depsito y/o tratamiento inicial de residuos slidos, que cumpla con las siguientes
condiciones:
1. Ser de fcil acceso para el retiro diario de los residuos por parte de la empresa de
recoleccin de basura y aseo urbano.
2. Los contenedores cumpliendo normas de calidad ISO y normativa especfica
debern estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificacin de
residuos, tener la inscripcin alusiva a su uso y estar construidos con materiales
impermeables de resistencia mecnica necesaria.
3. La diferenciacin y separacin de los residuos en contenedores debe facilitar el
reciclado, reutilizado o reducido, para su recoleccin diferenciada y posterior
clasificacin y procesamiento.
4. Contar con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos
por la poblacin y/o el uso previsto en el edificio.
5. El mantenimiento y limpieza del rea ser responsabilidad de los propietarios o
administradores de la edificacin.
6. Podrn tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la
autorizacin respectiva.
Artculo 545.- Sistema de compactacin para residuos slidos.-Es obligatoria, en
edificios complejos, de concentracin masiva y condominios multifamiliares, la
implementacin de sistemas de compactacin de basura seleccionada, con la capacidad
de procesar los residuos diarios del edificio. Sus caractersticas debern estar
especificadas en la solicitud de aprobacin de proyecto, adems de estar incluidos en el
diseo los sistemas de limpieza y desages de lixiviados, como tambin deben constar en
las declaraciones de la Ficha ambiental y/o el estudio de impacto ambiental.

CAPTULO X
Sanitarios Segn el Uso de la Edificacin
Artculo 546.- Normas generales para sanitarios en edificaciones de comercios y
servicios.1. La cantidad de sanitarios establecidos en la tabla del Artculo 553 se distribuir en
partes iguales para hombres y mujeres en espacios separados. En los casos en

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que se demuestre mayor cantidad de usuarios de unmismo gneropodr


computarse la proporcin equivalente, sealndose as en el proyecto.
2. En los sanitarios de hombres con ms de dos inodoros, ser obligatorio incluir un
mingitorio. A partir de cuatro inodoros, uno de ellos podr sustituirse por un
mingitorio, no excediendo la proporcin entre estos de uno a tres.
3. En edificaciones comerciales mayores a 600,00 m2, se dispondrn los sanitarios
pblicos y de empleados en espacios diferenciados, distribuyndose la cantidad
indicada en el cuadro en partes iguales.
4. En toda edificacin pblica o privada de uso masivo, adems de los sanitarios
exigidos por norma, se obliga a tener al menos uno para cada gnero con las
condiciones de diseo para personas con discapacidad, segn grficos y las
siguientes especificaciones:
4.1. Deber contar como mnimo con un local destinado a baocon inodoro,
lavamanos, espejo, grifera y accesorios especiales.
4.2. El inodoro tendr un plano de asiento a 0,50 m. del nivel del piso terminado,
con barrales metlicos laterales fijados de manera firme a pisos y paredes. El
portarrollos estar incorporado a uno de ellos para que el discapacitado lo
utilice con facilidad. El lavamanos se ubicar a 0,90 m. del nivel del piso
terminado y permitir el cmodo desplazamiento por debajo del mismo de la
parte delantera de la silla utilizada por el discapacitado.
4.3. Sobre el mismo y a una altura de 0,95 m. del nivel del piso terminado se
ubicar un espejo, ligeramente inclinado hacia adelante, que no exceda de
10% de inclinacin. La grifera ser la de tipo cruceta o palanca. Se deber
prever la colocacin de elementos para colgar ropa o toallas a 1,20 m. de
altura y un sistema de alarma conectado a la oficina de seguridad, accionado
por botn pulsador ubicado a un mximo de 0,60 m. del nivel del piso
terminado. La puerta de acceso abrir hacia afuera con una luz libre de 0,95
m, y contar con una manija fija adicional interior para apoyo y empuje
ubicada del lado opuesto a la que acciona la puerta.
4.4. La dimensin mnima del local ser tal que permita el cmodo desplazamiento
de la silla de ruedas utilizada por el discapacitado, cuyo radio de giro es de
1,30 m., y se tendr en cuenta que el acceso al inodoro se pueda dar a la
derecha-izquierda y/o por su frente, permitiendo la ubicacin de la silla de
ruedas a ambos lados del mismo.

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Artculo 547.- Cuadro de requerimiento de sanitarios segn el uso del edificio.TIPOLOGIA


1

OCUPACION DE PERSONAS

INODOROS

LAVAMANOS

Hasta 100 usuarios

De 101 a 200

Cada 100 adicionales o fraccin

Hasta 25 empleados

De 26 a 50

De 51 a 75

De 76 a 100

Cada 100 adicionales o fraccin

SERVICIOS

Edificios pblicos, bancos y


oficinas.

COMERCIO

rea de personal dentro de


establecimientos
comerciales

Centros de abastecimiento
y mercados

Segn lo establecido en la tabla del Articulo 714


Hasta 100 usuarios

De 101 a 200

Cada 100 adicionales o fraccin

Cada 100 usuarios

De 101 a 200

cada 100 adicionales o fraccin

Hasta 3 camas

De 3 a 10

Cada 10 adicionales o fraccin

Hasta 25 empleados

De 26 a 50

De 51 a 75

De 76 a 100

Cada 100 adicionales o fraccin

Restaurantes, patios de
comidas o similares

SALUD

Salas de espera

Cuartos comunes de cama

rea de personal, mdicos,


enfermeras, etc.

EDUCACIN
Segn el reglamento para establecimientos escolares de la Ley 1565 de Reforma Educativa
Hasta 100 usuarios

De 101 a 400

Cada 200 adicionales o fraccin

Hasta 100 usuarios

De 101 a 200

Cada 200 adicionales o fraccin

Centros culturales,
bibliotecas,
exposiciones, cines.

DUCHAS

DEPORTES (uso pblico)


Canchas y centros
deportivos, estadios

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HOTEL
En vestbulos

Por cada 50 camas o fraccin

En comedor, salones de
convenciones

Cada 50 personas o fraccin

Hasta 5 camas

De 6 a 12

Cada 15 adicionales o fraccin

Hasta 10 personas

De 11 a 25

Cada 25 adicionales o fraccin

Hasta 50 personas

De 51 a 100

Cada 100 adicionales o fraccin

Cada 5 empleados

Para usuarios

Hasta 100 personas

De 101 a 200

Cada 200 adicionales o fraccin

Hasta 25 empleados

De 26 a 50

De 51 a 75

De 76 a 100

Cada 100 adicionales o fraccin

Hasta 100 personas

De 101 a 400

Cada 200 adicionales o fraccin

Bao de uso comn en


residenciales o segn
tipologa

SEGURIDAD

Mdulos policiales

SERVICIOS FUNERARIOS
Salas velatorios

COMUNICACIN Y TRANSPORTE, ESTACIONAMIENTOS

Terminales y estaciones de
transporte

10

INDUSTRIA

Industrias, almacenes,
depsitos
donde se manipula
materiales
o sustancias de manifiesto
desaseo

11

ESPACIOS ABIERTOS

Parques, clubes abiertos o


similares

* Ducha opcional en funcin del programa y tipologa funcional del proyecto.

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CAPTULO XI
Normas de Ingeniera
Artculo 548.- Normativa.-Las normas de ingeniera sirven para complementar el
proyecto en sus fases de diseo y ejecucin, por lo que el cumplimiento de los requisitos
exigidos en ellas es obligatorio.
Estos reglamentos sern aplicados de acuerdo a las normas que se encuentren vigentes
a nivel nacional.
En caso de que el proyecto exija normativas no contempladas en la reglamentacin
vigente, se anexa al presente Cdigo la lista de normas aplicables de las distintas
especialidades de ingeniera.
Artculo 549.- Actualizacin de normas aplicables.-La Comisin Permanente de
Actualizacindel Cdigo podr introducir o modificar el listado de normas incluidas en
anexos, de modo que se mantenga actualizado de forma permanente.
Artculo 550.- Documentacin tcnica requerida.-La Oficina Tcnicatiene la potestad de
solicitar al director de obra o a los responsables del diseo y ejecucin estructural todo lo
siguiente: certificaciones sobre muestreos, pruebas para verificar calidad y resistencia
especfica de los materiales, as como otros informes tcnicos, de clculos, estudio de
cargas u otros; para garantizar la seguridad de cualquier edificio, sea en etapa de
construccin o est ya concluido, si es que presentara evidencia de riesgo de dao
estructural a denuncia del/los propietario(s), trabajador, empleado, inquilino o usuario. El
propietario debe responsabilizarse de los gastos emergentes de la elaboracin de los
mencionados estudios, pudiendo estar cubiertos por algn seguro.

CAPTULO XII
Materiales de Construccin
Artculo 551.- Materiales en obra.-Los materiales empleados en la construccin debern
cumplir con las normas vigentes, segn las siguientes condiciones:
1. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales utilizados en obra sern
los sealados en las especificaciones tcnicas del diseo y planos constructivos
aprobados.
2. Los materiales de construccin debern ser almacenados de tal manera que se
evite su deterioro, contaminacin o mezcla con materiales extraos, en
cumplimiento a las especificaciones tcnicas del fabricante o proveedor.
Artculo 552.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.-Los elementos
estructurales que se encuentren a la intemperie o sujetos a la accin de agentes fsicos,
qumicos o biolgicos que disminuyan su resistencia, debern ser recubiertos con
materiales y/o sustancias protectoras, debiendo cumplir mantenimiento preventivo que
garantice su resistencia, de acuerdo a las especificaciones previstas en el proyecto.
En casos de que por fuerza mayor o recursos legales, una obra se hubiera interrumpido o
paralizado, con el consiguiente deterioro evidente de los materiales de construccin
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expuestos al ambiente, al reinicio de esta el director de obra deber ordenar el remplazo


de los materiales, quedando bajo su responsabilidad los posibles daos causados por
haber obviado la reposicin.
Artculo 553.- Obras interrumpidas y abandonadas.-En edificaciones en estado de
abandono, el Gobierno Autnomo Municipal podr exigir medidas de seguridad hacia
terceros, a fin de evitar accidentes, como resguardo de las personas y para evitar
espacios urbanos degradados, adems de la restitucin de aceras.

CAPTULO XIII
Obras de Arte en las Edificaciones
Artculo 554.- Inclusin de obra de arte.-Es optativa la incorporacin de una obra de
arte de tipo mural, escultrico u otras, en todo tipo de edificaciones con ms de 2.000,00
m2 de superficie construida, de carcter institucional pblico o privado, tales como centros
culturales, administrativos y/o de servicios, oficinas, hoteles, clubes sociales, bancos,
cines, teatros, hospitales, centros mdicos.
Quedan exceptuadas las edificaciones con fines industriales, depsitos, talleres y
similares.
Artculo 555.- Disposiciones generales para obras de arte.-La obra de artedeber ser
considerada en el diseo del proyecto para su ubicacin en la edificacin, cumpliendo los
siguientes requisitos:
1. Murales: en fachadas principales o interiores, como parte integrante de la
edificacin.
2. Esculturas: en el Retiro Frontal Obligatorio, interiores de uso pblico y
jardines.
No sern consideradas para este efecto las piezas de fcil remocin, como cuadros u
otros similares.
Artculo 556.- Requisitos para la aprobacin.-Los proyectos arquitectnicos
institucionales sujetos a aprobacin debern presentar los requisitos establecidos por esta
norma, indicando con claridad el espacio destinado para la obra de arte y el tipo de obra
que ser ejecutada.

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TITLO V
NORMAS DE SEGURIDAD

CAPTULO I
Seguridad en Va Pblica y Previsiones para Obras en Construccin
Artculo 557.- Control ambiental de obras en construccin.-Previo a la otorgacin de la
licencia de construccin de proyectos arquitectnicos aprobados, clasificados como
medianos, medianamente complejos, complejos y especiales (peligrosos y molestos), es
obligatoria la elaboracin del documento municipal de categorizacin ambiental, a fin de
evaluar el grado de impacto del proyecto y enunciar las medidas de mitigacin si son
requeridas, debiendo adjuntarse dicho documento en la carpeta.
Adjunta al proyecto para ser aprobado, se deber presentar una memoria descriptiva que
exprese las condiciones de la obra y actuaciones complementarias, como ser
instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de manipulacin y depsito de
los materiales, red de drenaje, accesos y otros, con la finalidad de garantizar que durante
la ejecucin se generen mnimas molestias para el vecino y el medio ambiente.
En particular se deber considerar los siguientes aspectos:
1. Controlar la generacin de polvo durante la construccin con redes o telas
tramadas de proteccin, adems de riegos peridicos, para evitar que el viento
transporte restos de material a predios vecinos.
2. Los medios de transporte de materiales debern estar protegidos con toldos, lonas
o redes que impidan la cada de materiales o la generacin de polvo.
3. Se programarn las obras, los trabajos, el uso de la maquinaria por emplear,
movimiento de vehculos pesados, condiciones de transporte de los materiales y
otros, en horarios y modos para no entorpecer el normal desarrollo de la
circulacin peatonal y vehicular de la zona
4. La maquinaria y equipos debern estar correctamente mantenidos, para evitar
excesivas molestias.
5. Los escombros y materiales de obras desechados sern depositados en
vertederos de materiales inertes debidamente autorizados.
6. No se vertern aguas servidas o residuos lquidos a la red de alcantarillado, sin
que cumplan las condiciones establecidas por el reglamento en materia de
contaminacin hdrica de la Normativa Medioambiental.
La Municipalidad fiscalizar los procesos, mbitos y etapas de urbanizacin y/o
edificacin buscando minimizar las molestias a la poblacin del entorno y al medio
ambiente.
Artculo 558.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.-Para inicio de obras
nuevas, en predios donde se ha realizado una demolicin, se deber construir una cerca
o muro provisorio, ya sea en la Lnea de construccin, en la Lnea Municipal o fuera de

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esta, con ocupacin total o parcial de la acera, previa solicitud de uso temporal del
espacio pblico.
Artculo 559.- Ejecucin de cercas provisorias.-Para la ejecucin de cercas provisorias
se deber tomar en cuenta la seguridad de terceros; los materiales a emplearse debern
estar perfectamente asegurados, evitando elementos salientes o cortantes, adems de
cumplir con las disposiciones para tal fin.
Artculo 560.- Altura y forma de las cercas.-La cerca provisoria destinada a los fines
previstos tendr una altura mnima de 2,50 m, a partir de esta altura se colocar una
proteccin o techo inclinado con un ngulo de 45 (grados) y un voladizo de 1,00 m. a ser
medido horizontalmente.

Artculo 561.- Condiciones mnimas para el uso temporal de acera.-Para la ejecucin


de obras nuevas o demoliciones que implique el uso de la acera, la cerca provisoria
deber satisfacer las siguientes condiciones mnimas, segn sea el caso:
1.

Autorizacin del Gobierno Autnomo Municipal: en la instancia


correspondiente, se deber solicitar autorizacin, con pago de aranceles
normados, para la utilizacin temporal del espacio pblico o acera, adjuntando
copia del proyecto aprobado, diseo de la cerca y acera temporal, si se requiere, e
indicando el objeto y tiempo de utilizacin.

2.

La utilizacin total de acera: si para la demolicin de un edificio o construccin


de obra nueva se utilizara la totalidad de la acera como rea de trabajo o para
depositar materiales y la cerca provisoria se ha ejecutado al borde del cordn, es
obligatorio construir una vereda suplementaria provisoria sobre la calzada- que
conserve la misma altura del cordn y tenga un ancho mximo de 1,00 m.

3.

La utilizacin parcial de acera: Si la mencionada construccin o demolicin


utilizara solamente una parte de la acera y el resto de la misma quedara integrada

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a la va pblica en un ancho menor a 1,40 m reglamentario, se obliga a la


construccin de una vereda suplementaria que ocupe la va pblica hasta
completar el ancho requerido.
4.

Sin exigencia de vereda suplementaria: Si la vereda resultante cumple con el


ancho mnimo reglamentado no se exigir la construccin de vereda adicional o
suplementaria.

Artculo 562.- Vereda suplementaria.-Las veredas suplementarias se ejecutarnde


madera y debern sobrepasar por lo menos 1,00 m. a cada lado del frente del lote, a fin
de proporcionar continuidad con las aceras vecinas.

Artculo 563.- Andamios y/o torres provisorias.-Los andamios y/o torres provisorias que
se encuentren apoyados sobre la acera debern ser construidos detrs de la lnea fijada
para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones, adems de
cumplir con las especificaciones tcnicas y normas de seguridad establecidas.
Artculo 564.- Obstruccin por instalaciones de servicios.-En caso de que las
instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras obstaculicen el colocado de
andamios, deber hacerse las consultas del caso ante las instituciones competentes.
Artculo 565.- Preservacin de rboles y luminarias.-Los andamios, cercas o torres
provisorias no podrn daar rboles ubicados en va pblica. Tampoco podrn ocultar
aparatos de iluminacin y sealizacin pblica; solo en caso de ser inevitable lo anterior,
deber solicitarse la autorizacin ante los rganos competentes para cubrirlos
temporalmente.
Artculo 566.- Utilizacin de la calzada.-Cuando se requiera utilizar parte de la calzada
vehicular con andamios, stos podrn permanecer en la misma hasta 48 horas, como
mximo, colocndose las sealizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al trnsito.
Artculo 567.- Responsabilidad por daos y perjuicios.-Todo andamio deber disponer
de resguardos apropiados a fin de evitar la cada de materiales u objetos sobre
trabajadores, peatones o bienes. Los daos provocados a terceros y a la va pblica o
infraestructura urbana sern inevitablemente resarcidos por el responsable de la obra,
previa evaluacin de parte de los organismos competentes.
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CAPTULO II
Medidas Preventivas de Seguridad en Obras Nuevas y Demoliciones
Artculo 568.- Programacin y cronograma.-Es obligacin recabar permiso de
demolicin en obras de superficie mayor a 60,00 m2 y en demoliciones localizadas a ms
de 2,00 m. de altura del nivel de acera.
Con la solicitud de licencia de demolicin, se deber presentar un programa en el que se
indique el orden, las fechas, la forma de la ejecucin; adems del lugar en que se
dispondrn los materiales, desechos y escombros; de manera que queden colocados en
contenedores dentro del terreno, quedando prohibido depositarlos en va pblica.
Artculo 569.- Demolicin en zona de Centro Histrico.-Para cualquier solicitud de
demolicin en las zonas declaradas de patrimonio histrico, artstico y arqueolgico, se
requerir la autorizacin correspondiente de la Oficina Tcnica, con indicacin del director
de obra responsable de la ejecucin. La demolicin ser fiscalizada por profesionales
designados por la Oficina Tcnica.
Artculo 570.- Proteccin en demoliciones.-Durante el proceso de demolicin, el
ejecutor debe proveer todos los elementos de proteccin a las colindancias y la va
pblica, como ser acordonamientos, mallas, sealizacin, cerramientos, puntales y otros
que la Municipalidad determine.
Artculo 571.- Retiro de escombros.-Los materiales, desechos y escombros
provenientes de una demolicin debern ser retirados de la acera, en su totalidad, en un
plazo no mayor a diez das hbiles, contados a partir del trmino de la demolicin y bajo
las condiciones que establezca el Gobierno Autnomo Municipal.
Artculo 572.- Interrupcin de trfico.-Para la utilizacin de la va pblica o interrupcin
del trfico de la zona, los responsables de la demolicin debern recabar los permisos
correspondientes de la Oficina Tcnica segn los procedimientos en vigencia.
Artculo 573.- Sealizacin en obras nuevas y demoliciones.-En obras de demolicin o
construccin que ocupe parte o la totalidad de una acera pblica deber sealizarse con
letreros de advertencia en los casos siguientes:
1. Si la obra o alguno de sus elementos, pueda significar un peligro a la seguridad
fsica, de los peatones.
2. Indicacin de la existencia de aceras provisorias para la circulacin.
3. Indicar la presencia de elementos en obras en proceso o sin terminacin que
requieren cuidado o proteccin, revoque, piso o pintura fresca.
4. En predios de esquina deber sealizarse en forma visible el nombre de la calle,
direccin del trfico vehicular y otras referencias urbanas.
Artculo 574.- Restitucin de acera por interrupcin de obra.-En caso de demoliciones
para obra nueva, los propietarios de predios con proyecto aprobado tendrn un plazo de 3
(tres) meses a partir de la demolicin, para el inicio de la nueva edificacin; caso contrario
estn obligados a construir un muro sobre la Lnea Municipal o galera peatonal sobre
acera si corresponde segn la zona.
En caso de paralizacin de la obra que supere los 3(tres) meses el propietario o
responsable legal deber dar cumplimiento al prrafo precedente debiendo restituir a la
acera al uso pblico.
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CAPTULO III
Seguridad Industrial e Higiene de Obras
Artculo 575.- Medidas de seguridad en obras.-Durante la ejecucin de cualquier
edificacin, el director de obra y/o el propietario de la misma tomarn las precauciones
adoptando las medidas tcnicas y realizando los trabajos necesarios para proteger la vida
e integridad fsica de los trabajadores, de terceros y de los bienes, en funcin al plan de
contingencia aprobado junto con la obtencin de la Licencia de construccin.
1. Seguridad contra incendios de obras en construccin: En las diferentes etapas
de la construccin de cualquier edificio, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y en su caso, para combatirlos mediante el
equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea
ocupada por la obra en s, como a las colindancias, depsitos, almacenes y
oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso y se
identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
2. Medidas preventivas de propagacin de gases y fuego: Los aparatos y equipos
que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o gases provenientes de la
combustin o emanaciones txicas, debern ser colocados en lugares ventilados y
aislados de materiales combustibles para evitar la propagacin de incendios o
intoxicacin.
3. Bandejas y redes de seguridad:Debern implementarse obligatoriamente
bandejas de seguridad cubiertas con redes de proteccin cada tres niveles, en
todo el permetro de la obra.
4. Equipos de seguridad:Los trabajadores tienen la obligacin de usar los equipos
de proteccin personal tales como cascos, arns, amarres en andamios y otros. El
incumplimiento de esta obligacin ser sancionada.
Artculo 576.- Obligacin de la empresa constructora.-Toda empresa constructora
tiene la obligacin de hacer conocer, instruir y realizar capacitaciones de seguridad a los
trabajadores, as como de proveer materiales, equipos e implementos de seguridad en
obra, en orden al Manual de medidas de higiene, seguridad y emergencias en obras,
elaborado por la Unidad Municipal de Emergencias(UME) y otorgado por la Oficina
Tcnica adjunto a la Licencia de construccin.
Artculo 577.- Servicios en obras.-En las obras de construccin, se deber dotar a los
trabajadores los siguientes servicios:
1. Agua potable para consumo de los obreros.
2. Un sanitario porttil, inodoro o letrina por cada veinticinco trabajadores.
3. Botiqun de primeros auxilios provisto con medicamentos bsicos.

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CAPTULO IV
Equipos de Transporte Vertical en Obras
Artculo 578.- Condiciones de seguridad.-Las maquinarias y equipos empleados para
transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de la obra deben
ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Para edificaciones de altura mayor a 9,50 m
se exigirn estructuras metlicas o de material incombustible para andamios, con
dispositivos de seguridad en su montaje, uso y desmontaje.
Los equipos debern ser garantizados por los proveedores. El director de obra, al
momento de ingresar la provisin de ese equipo, deber comprobar el buen estado y
constar la certificacin en el libro de obras o registro.
Artculo 579.- Elevadores de obras.-Las mquinas elevadoras empleadas en la
construccin, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, deben
demostrar la siguientes caractersticas:
1. Ser de buena fabricacin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de
defectos manifiestos.
2. Ser mantenidas en buen estado de conservacin y de funcionamiento. Todos los
elementos mecnicos usados para izar o descender materiales o personas, tales
como anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, eslabones giratorios, debern ser
revisados y examinados por personal capacitado con supervisin del director de
obras, antes y durante su utilizacin.
3. Indicar visiblemente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable.
4. Estar provistas de los dispositivos de seguridad necesarios para evitar descensos
accidentales.
Artculo 580.- Gras - torre.-Antes de instalar gras-torre en una obra, se despejar el
sitio para permitir el libre movimiento del brazo giratorio con la carga, controlando que su
maniobrabilidad no dae las edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va
pblica.
La Oficina Tcnica mediante reglamento, establecer el registro de las empresas
autorizadas encargadas de la instalacin y mantenimiento de dichos equipos, los cuales
debern contar con sus pliegos de especificaciones tcnicas, de control y manipuleo.
Toda obra que utilice los equipos nombrados, tendr la responsabilidad de hacer conocer
a la Oficina Tcnica la visacin del proyecto de instalacin de gras por la Sociedad de
Ingenieros de Bolivia, filial Santa Cruz, documento que deber mantenerse en obra.
Se exigir que estos equipos cuenten con los seguros contra terceros correspondientes.

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CAPTULO V
Disposiciones Contra Incendios
Artculo 581.- Objeto de las normas contra incendios.-Las disposiciones contenidas en
el presente ttulo persiguen, como objetivo fundamental: establecer los requisitos mnimos
necesarios para alcanzar un nivel razonable de seguridad contra incendios, de seguridad
humana y proteccin de propiedad contra los riesgos creados por incendios, explosiones
y condiciones peligrosas. Siguiendo los lineamientos de normas internacionales o normas
locales vigentes.
Artculo 582.- Tipos de proteccin contra incendios.-Para lograr los objetivos
sealados en el artculo anterior, los edificios, en los casos que determina este ttulo,
debern protegerse contra incendios. Para estos efectos, se distinguen dos tipos de
proteccin contra incendios:
1. Proteccin pasiva: la que se basa en los elementos de construccin que por sus
condiciones fsicas aslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego
durante un determinado lapso de tiempo, retardando su accin y permitiendo en
esa forma la evacuacin de sus ocupantes antes del eventual colapso de la
estructura y dando, adems, tiempo para la llegada y accin de bomberos. Los
elementos de construccin o sus revestimientos pueden ser de materiales no
combustibles, con capacidad propia de aislacin o por efecto intumescente o
sublimante a la accin del fuego.
2. Proteccin activa: la compuesta por sistemas que, conectados a sensores o
dispositivos de deteccin, entran automticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partculas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos qumicos.
Artculo 583.- Aplicacin de la norma.-Para la aprobacin de proyectos complejos y
medianamente complejos ser exigido el proyecto tcnico contra incendios y el plan de
contingencia. Su observancia ser verificada al solicitar el Certificado de habitabilidad y la
Licencia de funcionamiento.
Es obligatorio el cumplimiento de las disposiciones contra incendios tanto para obras
nuevas como las de refaccin, ampliacin, cambio de usos en edificaciones y
modificacin de proyecto aprobado.
Se deber considerar la norma nacional vigente, ante la ausencia de esta, podr
recurrirse a normas internacionales.
Artculo 584.- Elementos constructivos contra incendios.-Para los efectos de la
presente reglamentacin son considerados elementos constructivos contra incendios de
proteccin pasiva las obras de hormign armado, estructura metlica protegida, las de
albailera con losas de hormign armado, cualquier material que resista por un mnimo
de una hora el fuego directo sin producir flama o gases txicos explosivos. Asimismo, los
edificios con estructura de madera, hasta tres niveles, que tengan proteccin especial de
sus elementos portantes y que retarden los efectos de los incendios.
Artculo 585.- Disposiciones de los elementos constructivos contra incendios.-Se
ejecutarn con elementos constructivos contra incendios:
1. Las escaleras, rampas de edificios (excepto unifamiliares), ascensores y cajas de
ascensores.
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2. Los muros exteriores de una edificacin de ms de tres plantas, de manera que se


impida la propagacin del fuego a construcciones vecinas o plantas siguientes.
3. Los muros
interiores que separen tanto las reas entre los distintos
departamentos o locales como las reas de habitacin o de trabajo de las
circulaciones generales. Los paos de muros debern elevarse de forma continua,
sin interrumpirse en los cielos falsos, hasta cubrir en su totalidad el espacio
comprendido entre las estructuras.
4. La fachada cortina, cualquiera sea el material con que se ejecute, deber
construirse en forma tal que cada piso quede totalmente aislado.
5. En edificios de ms de tres plantas, no podr utilizarse madera ni materiales
combustibles en la estructura de cubierta y las ventanas.
6. Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de
trabajo, estacionamientos y otros similares, debern aislarse de los locales
circundantes por medio de muros y puertas a prueba de fuego.
Los elementos estructurales de madera se protegern por medio de retardadores de
fuego o con recubrimiento de material aislante de mnimo 6 mm de espesor. Cuando se
localicen cerca de instalaciones sujetas a altas temperaturas, tales como tiros de
chimenea, campana de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 C,
debern estar a una distancia mnima de 0,60 m, permitiendo la circulacin del aire.
Cuando se trate de ambientes para depositar madera, el recinto total debe ser rodeado de
muros contra incendios hasta una altura mnima de 0,80 m sobre la techumbre de la
propia construccin.
Artculo 586.- Dimensiones mnimas de los espacios a efectos de evacuacin
rpida.-Se considerarn, a efectos del clculo de medios de salida para evacuacin en
situaciones de emergencia, los valores consignados en el Artculo491 de este tomo, con
una ocupacin completa y simultnea del edificio, salvo en aquellos casos en que la
dependencia de usos entre ellos permita asegurar que su ocupacin es alternada.
Artculo 587.- Escaleras de incendios para edificios preexistentes.-Es obligatoria la
implementacin de medios de salida protegidos. Ante la imposibilidad tcnica de
realizarlos de forma integrada, se admite escalera de incendio adosada al exterior del
edificio slo en edificios existentescon altura superior a los 12,50 m, relacionada
directamente a la circulacin horizontal, adems de cumplir con las siguientes
condiciones:
1. Ancho mnimo de 0,80 m.
2. Contrahuella de 0,20 m. mximo y huella de 0,22 m. mnimo; cuando la escalera
es curva, este ancho de huella se medir a 0,30 m. del eje interior de la escalera.
3. Contarn con barandillas de 1,20 m. mnimo, con diseo seguro, que impida que
menores se deslicen o traspasen los mismos.
4. Los accesos a estas escaleras debern ser en lo posibledesde espacios comunes
de las plantas del edificio y estarn debidamente sealizados.
5. Excepcionalmente se admitir el ltimo tramo con sistema basculante o
desplegable.
6. El ltimo tramo desembocar sobre espacio seguro o salida a va pblica a una
distancia menor a 15,00 m.

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Artculo 588.- Ductos para instalaciones.-Los ductos para instalaciones, excepto los de
aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que tengan
acceso. Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su
comunicacin con plafones que acten como cmara plenas, por medio de compuertas o
persianas construidas en forma tal que cierren automticamente bajo la accin de
temperaturas superiores a los 60 C.
Los ductos colectivos de campanas de cocina y aquellos de uso industrial, tales como los
de cocinas de restaurantes, colegios, hoteles y similares, debern contemplar registros de
mantenimiento que garanticen que su interior est libre de adherencias grasas.
Artculo 589.- Disposiciones para depsitos.-Los depsitos de basura, papel, ropa,
roperas de hoteles, hospitales y otros similares, estarn protegidos por medio de
aspersores de agua contra incendios de accin automtica. Los depsitos de slidos,
lquidos o gases combustibles, adems de los aspersores, debern proveerse de
extintores y alarmas sonoras.
Artculo 590.- Edificios con instalaciones y elementos constructivos contra
incendios.-Es obligatorio que los edificios sean totalmente construidos contra incendios y
el cumplimiento estricto de la provisin de instalaciones contra incendios y del plan de
contingencia en los siguientes casos:
1. En las edificaciones de concentraciones dispersas con ms de cuatro plantas
incluida la planta baja y edificios de dos o ms plantas con superficie igual o mayor
a 600,00 m.
2. En todas edificaciones pblicas o privadas de cualquier superficie que estn
destinadas a concentraciones masivas, tales como edificios escolares,
comerciales, industriales, hospitalarios, de departamentos, hoteles, teatros, salas
de espectculos, centro de convenciones y similares, salones de bailes o locales
nocturnos, de recreacin para adultos.
3. En los proyectos especiales (molestos y/o peligrosos), cualquiera sea su superficie
y altura, por el nivel de riesgo que representan, se aplicarn las normas
especficas incluidas en los anexos del presente tomo.
4. En locales y/o depsitos destinados a almacenar productos inflamables,
sustancias o materiales fcilmente combustibles, explosivos y otros.
5. En las reas destinadas al comercio, industria o talleres de edificacin de uso
mixto.
Artculo 591.- Instalacin de alumbrado de emergencia.-Se exigir instalacin de
alumbrado de emergencia con autonoma de 45 minutos como mnimo en todo edificio
pblico y/o privado de concentracin masiva, as como en edificios de altura mayor a
12,50 m. de concentracin dispersa, en los siguientes espacios: escaleras, accesos,
circulaciones comunes, subsuelos, recorrido hacia la salida de emergencia, adems de en
estacionamiento, depsitos y otros ambientes que no posean iluminacin natural.
Artculo 592.- Alarmas y sistemas de control.1. Los edificios con instalaciones contra incendios debern contar con una adecuada
sealizacin e iluminacin, sistemas de alarmas visuales y sonoras independientes
entre s y fcilmente visibles en caso de evacuacin.
2. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios deber ser
comprobado por lo menos cada 60 (sesenta) das, bajo responsabilidad de la
administracin del edificio.
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3. Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles y


fcilmente accesibles desde las reas de trabajo del edificio.
Artculo 593.- Alarmas y extintores de incendio.-Para toda obra se exigir la colocacin
de dispositivos automticos de alarma y extincin de fuego en locales que por su uso
sean de medio o alto riesgo, los cuales sern verificados para la obtencin del Certificado
de habitabilidad y la Licencia de funcionamiento.
Artculo 594.- Extintores porttiles.-En toda edificacin, cualquiera sea su actividad,
excepto en las de viviendas cuya altura de evacuacin sea menor de 6,50 m, se
dispondrn extintores en nmero suficiente para que el recorrido en cada planta desde
todo origen de evacuacin hasta un extintor no supere los 20,00 m. Las caractersticas
tcnicas de extintores segn tipo de riesgo y dems exigencias se rigen por la norma NB
58002/ 2010.
Artculo 595.- Instalaciones obligatorias contra incendios.-En funcin del tipo de
edificacin y grado de complejidad se exigirn instalaciones contra incendios, que se rigen
por las normas tcnicas de la ingeniera hidrulica y las normas NB 58004/2007 y NB
58002/ 2010.
Artculo 596.- Instalaciones complementarias contra incendios.-Segn el grado de
complejidad de las edificaciones se obliga a la instalacin de los siguientes sistemas:
1. Extintores: Los locales comerciales y de servicio independiente, con superficie
hasta 500,00 m2, debern tener extintores de acuerdo al tipo de material de
material depositado o expuesto a la venta.
2. Extintores y mangueras: Las edificaciones de ms de cuatro plantas, incluida la
planta baja, o ms de dos plantas con superficie mayor a 800,00 m 2, tendrn la
obligacin de disponer instalaciones hidrulicas contra incendio, colocando
mangueras con extensin mxima de 30,00 metros ubicadas en lugares
accesibles, con instalacin segn norma.
3. Instalacin de alarma: Estarn dotados de una instalacin de alarma los edificios
y establecimientos destinados a los siguientes usos:
1.1 Habitacional y hotelera si la superficie total construida est comprendida
entre 600,00 m y 1.500,00 m.
1.2 Educativos no universitarios, de superficie mayor a 1.000,00 m construidos.
1.3 Administrativo y de educacin superior, de superficie entre 1.000,00 m y
5.000,00 m.
1.4 Hospitalario, de superficie mayor a 1.000,00 m.
4. Instalacin de rociadores automticos:Debern contar con instalacin de
rociadores automticos, adems de los sistemas antes mencionados, los edificios,
establecimientos o conjuntos edilicios de uso comercial cuyas superficie total de
venta sea mayor a 2.500,00 m.
5. Prohibicin:En los locales donde se manipulen productos qumicos inflamables o
talleres elctricos prximos a lneas de alta tensin, quedar prohibido el uso de
agua para combatir incendios, debiendo utilizarse productos de extincin de
acuerdo a sus propias exigencias.
Artculo 597.- Mantenimiento de las instalaciones contra incendios.-Las instalaciones
contra incendios debern ser mantenidas en perfecto estado de funcionamiento. Los
rganos fiscalizadores establecidos en este Cdigo tienen plenas facultades para
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clausurar cualquier edificacin que contravenga esta norma, especialmente los edificios
de concentracin masiva.
Artculo 598.- Plan de contingencia.-Es obligatorio que los propietarios, empresas y/o la
administracin de edificios habitacionales, de oficinas, de concentracin masiva y
dispersa con superficie mayor a 600,00 m2, elaboren un plan de contingencia.
El plan de contingencia contiene acciones de prevencin y actuacin en situaciones de
emergencia y debe contemplar los siguientes objetivos:
1. Evaluar, analizar y prevenir los riesgos del proyecto, obra y actividad a fin de
evitar, minimizar y reducir los impactos de los siniestros sobre la salud y medio
ambiente, producidos por situaciones de riesgos, en personas y bienes.
2. Capacitar obligatoria y permanentemente a todo el personal involucrado, en cuanto
a prevencin de riesgos y entrenamientos a travs de simulacros en acciones de
respuestas ante situaciones de emergencias.
3. Contemplar procedimientos que debe seguirse durante las operaciones de
respuestas a la contingencia.
El plan de contingencia deber incluirse en el proyecto de aprobacin, incluyendo las
medidas de seguridad que corresponden a la etapa de ejecucin.
Para la obtencin del Certificado de habitabilidad y/o la Licencia de funcionamiento, se
incluir el plan de contingencia en funcin de la actividad de la edificacin, en el que se
contemple los diferentes tipos de siniestros, el cual ser verificado dentro de la inspeccin
final por la Unidad Municipal de Emergencia (UME).

CAPTULO VI
Accesibilidad Total
Artculo 599.- Supresin de barreras en edificios pblicas y privadas.-Dando
cumplimiento a lo establecido en el DS 24807, que reglamenta la Ley 1678 de la Persona
con Discapacidad (PCD), se establece la prioridad de suprimir las barreras fsicas en los
mbitos urbano y arquitectnico, ya sean pblicos o privados, tanto en nuevas
construcciones como en remodelacin de edificaciones existentes, con el fin de lograr la
accesibilidad de las personas con discapacidad.
En toda infraestructura pblica y/o privada de servicios de atencin al pblico y en
aquellas de espectculos masivos, se exigir el dimensionamiento de espacios
apropiados a personas con discapacidad de acuerdo a normas internacionales relativas a
estos requisitos, tales como accesos en rampas, tratamiento de pisos que garanticen su
desplazamiento e integridad, pasamanos, disposicin y equipamiento de baos
especiales, alturas de interruptores, enchufes u otras instalaciones especiales, la
optimizacin e implementacin de materiales y tecnologa al servicio de la arquitectura
que faciliten la autonoma de accin y la seguridad de las personas con discapacidad.
1. Los espacios pblicos, aceras, plazas, alamedas, pasillos, paseos lineales y otros
debern ser diseados y ejecutados segn las normas que aseguren la
accesibilidad para estas personas, adems de disponer elementos que brinden
seguridad al peatn en el espacio pblico.
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2. Las aceras y caminos peatonales tendrn un ancho mnimo de 1,40 m en todo su


recorrido para que se permita el paso de dos personas, una de ellas en silla de
ruedas, y que las juntas de piso no signifiquen un riesgo para las personas con
bastn o silla de ruedas. Los desniveles de las aceras y la inclinacin de las
rampas tendrn un 10% de inclinacin y un acabado antideslizante tal que permita
la transitabilidad, utilizacin y seguridad.
3. En los edificios que cuenten con las condiciones tcnicas que faciliten la
accesibilidad de las personas que se movilizan en sillas de ruedas, se colocar el
smbolo internacional de acceso para personas con discapacidad motores en lugar
visible y a 1,20 m de altura del nivel de piso terminado.
4. Las sealizaciones verticales y elementos urbanos varios, postes de iluminacin u
otros elementos de sealizacin o mobiliario urbano, se dispondrn de forma que
no constituyan un obstculo para las personas con discapacidad visual y para las
personas que se desplazan en silla de ruedas. Las obras en la va pblica debern
estar sealizadas y protegidas por vallas y/o luces de advertencia.
5. Se debe contemplar, entre la va pblica y la edificacin, la colocacin de
pavimentos y rampas adecuadas para el acceso de las personas con
discapacidad.
6. Los edificios habitacionales debern contar con ascensor (diseo y ejecucin) con
las condiciones tcnicas que faciliten a las personas con discapacidad el poder
usarlo y acceder desde las dependencias de uso comn.
7. Los edificios destinados a empresas pblicas o privadas que brinden servicios de
atencin al pblico debern contar con mostradores que permitan el
desplazamiento de la parte delantera de la silla de ruedas. La altura libre ser de
0,70 m y la altura del plano superior del mostrador no superar los 0,85 m.
8. Los accesos o puertas de ingreso-egreso debern tener una luz mnima de 0,90 m
de ancho, y sern realizadas de manera tal que permitan su apertura sin ofrecer
dificultades.

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TTULO VI
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS
FUNCIONALES

CAPTULO I
Normas Generales Para Vivienda (UH)
Artculo 600.- Estndares mnimos de vivienda.-Los estndares mnimos admisibles
para todas las construcciones de vivienda son los siguientes:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar:
Mono ambiente
Dos ambientes (1 dormitorio)
Tres ambientes (2 dormitorios)
Cuatro ambientes (3 dormitorios)
Cinco ambientes (4 dormitorios)

28,00 m
35,00 m
60,00 m
80,00 m
100,00 m

Artculo 601.- Dimensiones mnimas para vivienda unifamiliar.-Las dimensiones


mnimas de los ambientes de la vivienda unifamiliar, cualquiera sea su tipologa aislada,
en hilera, en condominio o departamento sern las siguientes:
ESPACIOS DE LA VIVIENDA

SUPERFICIE MNIMA

ANCHO MNIMO

Sala de estar

12,00 m

3,00 m

Cocina

4,00 m

1,50 m

Sala de estar c/ cocina **

14,00 m

3,20 m

Dormitorio principal**

10,50 m

2,80 m

Otros dormitorios**

9,00 m

2,70 m

Habitacin de servicio

5,00 m

2,00 m

** Para el cmputo de los anchos mnimos en superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o
muebles empotrados, considerndose en los estndares anteriores el espacio libre interior del ambiente.

Artculo 602.- Vivienda popular mnima.-Se considera vivienda popular mnima cuando:
1. El rea construida sea igual o inferior a 80,00 m, que conste de dos o tres
dormitorios, se trate de vivienda individual o en conjunto; se ejecute con materiales
bsicos y acabado simple.
2. Sus dimensiones mnimas sern las siguientes:
ESPACIOS DE LA VIVIENDA

SUPERFICIE MNIMA

ANCHO MNIMO

Sala de estar**

9,00 m

2,40 m

Dormitorios**

9,00 m

2,40 m

Cocina

3,50 m

1,70 m

Bao

1,60 m

0,90 m

** Para el cmputo de los anchos mnimos en superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o
muebles empotrados, considerndose en los estndares anteriores el espacio libre interior del ambiente.

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3. Pueden ser proyectadas y construidas por sus propietarios, siempre que cumplan
totalmente con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de suelo,
edificacin y otros. Los proyectos podrn ser diseados y proporcionados por un
rgano competente, ser parte de programas habitacionales de inters social y/. En
los planos sujetos a aprobacin, se signar como "Vivienda popular mnima".
4. Para la aprobacin y Licencia de construccin de proyectos individuales de
viviendas unifamiliares de menos de 80,00m2podrn establecerse tarifas
diferenciadas de aranceles.
5. En el caso particular de programas habitacionales de inters social, el proceso de
urbanizacin y parcelamiento correspondiente seguir los procedimientos
establecidos para su aprobacin en la Oficina Tcnica, sin quedar exenta de
cesin de reas segn normas, ni pagos correspondientes a la totalidad de la
superficie por construir, la municipalidad podr establecer tarifas diferenciadas.

CAPTULO II
Viviendas Unifamiliares (UH 10)
Artculo 603.- Alcance de normas generales.-Las presentes disposiciones sern
comunes a todas las tipologas de viviendas unifamiliares, que podrn construirse en
cualquier zona de la ciudad, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios
cerrados o departamentos en edificios en bloque o torre.
Artculo 604.- Servicio sanitario obligatorio para viviendas unifamiliares.-En
viviendas, cualquiera sea su tipologa y superficie, es obligatoria la existencia de por lo
menos un bao destinado a sus usuarios.
Artculo 605.- Apoyo lateral y de fondo.-Se permite el apoyo lateral y de fondo en la
construccin de viviendas en los porcentajes normados y hasta una altura mxima
establecida para el basamento segn la zona.
Artculo 606.- Apoyo lateral y de fondo en vivienda en planta baja.-Se permite la
legalizacin de viviendas unifamiliares con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta
baja, nicamente si responden a la tipologa de patio central descubierto, siempre que
cumplan con el retiro segn zonificacin y que las habitaciones de primera categora
contemplen las condiciones de ventilacin e iluminacin de su categora segn norma.
Artculo 607.- Vivienda aislada sin apoyos laterales.-Est permitida la construccin de
vivienda aislada sin apoyos a las colindancias siempre que se d cumplimiento a las
normas relativas a patios, retiros laterales y de fondo contemplados en el presente tomo.
Artculo 608.- Cerca divisoria en colindancias.-Se permite el empleo de cerca viva
vegetal en la divisin de lotes con viviendas, si es de comn acuerdo entre los
propietarios colindantes o si se establece en reglamentos propios de condominios
cerrados.
Artculo 609.- Espacio entre ltima losa y cubierta.-Se autoriza la utilizacin del
espacio que queda entre la losa del ltimo piso y la cubierta, si la pendiente lo permite,
siempre que se cumpla con las normas que regulan las alturas mnimas de ambientes y
las condiciones de ventilacin e iluminacin, retiros segn la categora de los espacios,
as como las alturas mximas de apoyo a colindancia, en funcin de la zona.
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Artculo 610.- Proteccin en reas de servicio.-Las reas de servicio orientadas hacia


la calle debern contemplar muros de cierre quiebra vistas o cualquier elemento
constructivo de manera que se garantice su privacidad.
Artculo 611.- De las cocinas integradas.1. Las cocinas no podrn mantener comunicacin directa con los baos.
2. En departamentos que dispongan de una sala, un dormitorio y un bao, se
permitir la inclusin de una cocina integrada de 3,00 m2 como mnimo.
3. Se podr incluir un pequeo comedor integrado a la cocina, espacio que deber
tener un rea mnima de 4,00 m y un ancho libre de 1,60 m.
Artculo 612.- Depsitos o alacena.-Los depsitos, alacenas o despensas de cocina,
cuando no se encuentren integrados, debern tener un ancho mnimo de 0,80 m.
Artculo 613.- Baos.1. Los baos se dimensionarn en funcin a la cantidad de artefactos y de acuerdo a
la siguiente norma mnima:
CANTIDAD

SUP. MNIMA POR PIEZA

Un solo artefacto

1,20 m

Dos artefactos

0,80m

Tres artefactos

0,75m

Tres o ms artefactos

0,60m

2. El ancho mnimo de un bao ser de 0,80 m.


3. Ser tolerada la comunicacin directa de un bao al dormitorio, cuando se destine
al uso exclusivo del mismo.

CAPTULO III
Viviendas Multifamiliares (UH 20)
Artculo 614.- Concepto de vivienda multifamiliar.-Se definen como vivienda en
condominio o multifamiliar, aquellos conjuntos de ms de una unidad de vivienda, cuyo
terreno es indivisible, construidas en bloque, torre o conformadas en condominio cerrado,
con reas comunes y que se enmarquen dentro del rgimen de copropiedad o de
propiedad horizontal normados en el Cdigo Civil y reglamento especfico.
Artculo 615.- Vivienda condominial en bloque y/o torre.-Las viviendas en condominio
debern cumplir con las siguientes caractersticas:
1. En conjuntos multifamiliares la distancia mxima de cualquier salida de
departamento al conjunto de circulacin vertical (ascensores y/o escaleras) ser
de 30,00 m.
2. Sicuenta con ms de veinte unidades habitacionales, independiente de su tipologa
arquitectnica, tiene la obligacin de disponer de un rea de uso colectivo,
correspondiente al 7% de la superficie total del terreno, destinado a fines

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recreativos (juegos infantiles, piscina, jardines) u otros usos comunes, abiertos o


cubiertos, unificados o segn diseo del proyecto.
3. Cuando se implemente el estacionamiento en el Retiro Frontal Obligatorio, se debe
prever adicionar a ste un retiro mnimo de 1,20 m. entre la zona de parqueo
individual y la lnea externa de fachada, garantizndose la circulacin peatonal, de
no contar con accesos directos y en funcin del diseo.
4. Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre, se admite un nivel
superior nicamente si ste es planta alta de dplex, respetando los retiros e
ndice de Aprovechamiento reglamentarios.
5. La cubierta o terraza de edificios multifamiliares, adems de la implementacin
deplanta alta de dplex, tanques de agua, sala de mquinas y otros servicios,
puede ser utilizada como rea recreativa siempre que la sumatoria de estas
reasno se exceda el 50% de la superficie total (de cubierta). Los ambientes de
servicios y reas comunes no sern computados en el clculo de ndice de
Aprovechamiento.
6. El muro de cierre perimetral de la terraza de uso comntendr una altura de 1,20
m, cuando la edificacin est retirada de la colindancia al menos 3,00 m. y hacia el
frente del edificio; en tanto que si est apoyada en la colindancia la altura mxima
ser de 1,50 m. En el caso de que el muro de cierre tenga aberturas, estas
debern estar debidamente protegidas.
7. Se podr disear una planta baja libre, as como tambin una planta intermedia
libre abierta, destinada a recreacin, jardines y otros usos comunes no
computables como superficie til para el clculo del ndice de Aprovechamiento.
8. Cuando el rea de portera se localice en el Retiro Frontal Obligatoriono podr ser
mayor a 4,00 m2.
9. Los requerimientos para parqueos en edificios multifamiliares se norman en el
Artculo545del presente tomo.
10. En edificios multifamiliares as como en condominios de oficinas deber preverse
un espacio para un contenedor receptor de residuos, pudiendo ser localizado en el
Retiro Frontal Obligatorio, de acuerdo al Artculo 384 inciso 13 del presente tomo.
Artculo 616.- Viviendas en condominio cerrado.-Son conjuntos de viviendas que
cuentan con reas comunes como calles, parques, reas de recreacin en copropiedad y
uso condominial, con los derechos y deberes atribuibles a su condicin. Se norman con
las siguientes disposiciones:
1. En todo condominio cerrado de una sola manzana urbanizada con superficie igual
o mayor a 1 ha, se deber disponer de lotes con ingreso abierto a la va pblica en
un 25% del permetro del terreno.
2. Cada 70,00 ml del cierre perimetral se dejarn aberturas transparentes con rejas u
otros materiales, las cuales pueden servir de salidas alternativas del interior del
condominio.
3. Las reas verdes, de recreacin interior, parques y calles de uso comn no se
constituyen en reas de dominio municipal, sino que son privativas del
condominio, por lo que su ejecucin y mantenimiento quedan bajo la
responsabilidad de la administracin de este.

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4. La lnea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso comn frontal a la


misma no constituye Lnea Municipal.
5. Todo condominio cerrado de diez o ms viviendas deber contar con reas verdes
y de esparcimiento en una proporcin mnima de 7% del terreno.
6. Los retiros frontales podrn prescindir de muros divisorios de propiedad.
7. Los ingresos de cada unidad sern diferenciados.
8. Las aceras sern ejecutadas con tratamiento de piso que garantice la continuidad
de la circulacin peatonal, sin que el parqueo de cada vivienda invada la vereda.
9. Deber garantizarse la privacidad de las reas ntimas, as como de los patios
sociales y de servicios.
10. Se construirn muros dobles entre cada unidad de vivienda.
11. Las vas internas debern dimensionarse en funcin a la densidad de lotes y
habitantes, siendo el ancho mnimo de 10,00 m. con 6,00 m de calzada.
12. Las vas internas de los conjuntos multifamiliares con bloques o torres de ms de
cuatro niveles tendrn un ancho igual o superior a 13,00 m.
Artculo 617.- reas privadas.-Las reas privadas exclusivas son aquellas en las que el
propietario ejerce su derecho realizando libremente los actos jurdicos y materiales
permitidos por ley y restringidos al reglamento particular de cada condominio. Estas reas
se definen segn los siguientes tipos:
1. Condominios en bloque o torre:
Son reas privadas exclusivas las que corresponden a las unidades de viviendas,
oficinas o comercios. Para individualizar la superficie exclusiva privada, se
identifican los siguientes lmites:
1.1 Entre las unidades colindantes: el eje del muro divisorio entre stas.
1.2 Entre cualquier unidad y el rea comn: el eje del muro divisorio.
1.3 Entre cualquier unidad funcional y el muro externo: la cara externa del muro
de cierre exterior del edificio.
Se considera tambin rea privada exclusiva, el espacio de garaje y/o bauleras si
stos son identificados como tales en el registro de propiedad.
Son consideradas parte de las reas privadas exclusivas, toda instalacin
hidrulica, elctrica y de gas desde la caja del medidor individual del suministro del
servicio hasta cualquier artefacto del interior del departamento.
Las instalaciones de desages se consideran privadas desde cada artefacto hasta
la conexin a la red de desage comn en la planta correspondiente.
2. En condominio cerrado:
Son los terrenos o parcelas individuales y las edificaciones construidas sobre
ellas. Estas reas debern estar identificadas en el proyecto aprobado a fin de
individualizarlas en el acto jurdico de compra-venta.
Artculo 618.- Vivienda en hilera.-Se permite la construccin de viviendas en hilera
cuyas paredes divisorias colinden entre s, cuando se traten de conjuntos habitacionales
en lotes individuales o en condominio.
Artculo 619.- Viviendas gemelas.-Se podr construir viviendas gemelas bajo las
siguientes condiciones:

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1. Se junten dos lotes con menos de 6,00 m de frente cada uno para construir dos
unidades arquitectnicas, con sus diferencias especficas de acuerdo al
requerimiento del proyecto.
2. El lote individual tenga por lo menos 10,00 m de frente y albergue las dos
viviendas.
3. Puede estar apoyada sobre colindancia que comparten entre s o retirada de la
misma cuando d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin.
4. El porcentaje de apoyo entre las unidades no ser considerado a efectos del
clculo respectivo.
5. Al estar emplazadas en un terreno indivisible, se constituyen en viviendas en
copropiedad.

CAPTULO IV
Normas Generales Para Edificios De Servicios y Comercio
Artculo 620.- Normas especficas.-Las tipologas arquitectnicas que emanen de
programas especficos, conforme se detalla en los siguientes artculos, debern cumplir
con las normas generales para cualquier edificacin en funcin de la zona, disposiciones
de seguridad, accesibilidad total y normas de usos de suelo, adems de acogerse a las
disposiciones especficas que se determinan para cada una de las tipologas.
De existir contraposicin entre las normas generales del Cdigo y las especficas de cada
tipologa, primarn las especficas en funcin de las condiciones tcnicas, alturas, retiros y
programa bsico, a las medidas de salubridad, sanitariasy ambientales, estas se regirn
estrictamente a las normas particulares de este cdigo, leyes y otras normativas
particulares.
Artculo 621.- Edificaciones de tipologa mixta.-Son edificaciones de tipologa mixta las
que conjugan diversas funciones en la misma infraestructura. Est permitido construirlas
en las zonas que admitan esa tipologa, siempre que los usos a los que se hallen
destinados sean compatibles.
Cuando las actividades de la edificacin sean incompatibles, los ingresos de cada uno de
los usos debern ser diferenciados, adems de garantizar el aislamiento de los sectores
que componen la edificacin acogindose a las disposiciones o normas establecidas para
cada uno de los usos.
Artculo 622.- Certificado de compatibilidad.-Se deber recabar en la Oficina Tcnica el
Certificado de compatibilidad, con el que se acredita que la localizacin de la actividad por
implementar es compatible con la zona y adems se identifican las restricciones de la
misma, si las hubiera. Este certificado se tramitar previo a cualquier aprobacin de
proyecto de edificios, as como para obtener la Licencia de funcionamiento para
infraestructuras de uso comercial, servicio, educacional, asistencial, socio culturalreligioso, recreativo, pblico institucional, uso taller e industrial; y para las actividades
descritas en los cuadros de usos de suelo compatibles y otras que por analoga puedan
ser consideradas.
Artculo 623.- Localizacin de servicios y comercio.-La localizacin de cualquier
infraestructura de servicios y comercio deber cumplir con lo reglamentado en el Ttulo VII
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del Tomo IIdel presente Cdigo, referente a los cuadros de usos compatibles, donde se
especifica el nivel de atencin y el grado de molestia que resultan de las actividades y/o
usos en relacin a la zonificacin de la ciudad.
Artculo 624.- Equipo de emergencia.-En edificaciones de las categoras medianamente
complejas, complejas y especiales (molestas y/o peligrosas), se exigir la colocacin de
un equipo electrgeno de emergencia, as como la conexin con el servicio de energa
elctrica.
Es obligatoria la existencia de un sistema contra incendios en funcin de la escala del
proyecto, adems dela provisin de extintores manuales en las distintas reas pblicas y
privadas.
Artculo 625.- Autorizacin de bomberos municipales.-Todas las disposiciones
especificadas en los artculos referidos a las medidas de prevencin y extincin de
incendios se incluirn en la presentacin del proyecto para obtener la Licencia de
construccin, la que ser verificada por bomberos municipales o por la Unidad Municipal
de Emergencia (UME), y previo a la obtencin del Certificado de Habitabilidad y Licencia
de Funcionamiento.

CAPTULO V
Normas Para Locales De Uso Educacional (UE)
Artculo 626.- Concepto y nomenclaturas. Locales escolares: Se refiere a las normas
de edificacin para todo establecimiento de uso escolar, sea pblico o privado, incluyendo
guarderas, institutos y talleres de formacin tcnica media, escuela de deportes, escuelas
diferenciadas, colegios con internados y universidades.
Artculo 627.- Normas nacionales.-Todo proyecto y ejecucin de establecimientos
educativos, cualesquiera sean sus niveles o ciclos, debern enmarcarse en las Normas y
Reglamento de Edificacin Educativa vigentes a nivel nacional.
Artculo 628.- Localizacin.-Se otorgar Licencia de construccin a locales escolares
pblicos y privados en terrenos con superficie mnima de 1.000,00 m2 para nivel inicial y
de 3.500,00 m para nivel primario y secundario, en las zonas que determine la
zonificacin urbana. Podrn ser exceptuados de la exigencia de superficie mnima los
terrenos municipales que tengan la designacin de uso escolar previa a la aprobacin de
la presente normativa.
Artculo 629.- Refuncionalizacin para edificios educativos.-No se autorizar la
apertura de ningn establecimiento escolar si no ha sido diseado y aprobado para tal fin.
En caso de re funcionalizacin de edificios que no hayan sido concebidos como
arquitectura escolar, se deber adecuar su infraestructura, observando las normativas
vigentes, y previo anlisis de compatibilidad de ubicacin.
Artculo 630.- Superficie de rea til.-Se considera superficie til en establecimientos
escolares, a: las aulas, talleres de aprendizaje, laboratorio, saln de uso mltiple (SUM),
teatros y coliseos (con acceso directo a la va) y el rea administrativa. No se computan
las circulaciones, sanitarios, depsitos, biblioteca, canchas poli funcionalessemicubiertas,
patios abiertos y cubiertos, ni otros ambientes complementarios comunes y de usos
simultneos.
108

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Artculo 631.- Programa mnimo para establecimientos escolares.1. Los establecimientos escolares debern cumplir con requerimientos espaciales,
dimensionados en relacin a la cantidad de alumnos previstos en el proyecto,
segn el siguiente programa bsico:
1.1 Aulas, administracin, biblioteca, cancha polifuncional, patio descubierto en
una proporcin de 3,00 m2 por alumno.
1.2 Patio cubierto o saln de uso mltiple con capacidad mnima para albergar a
la totalidad de alumnos ms un 30%.
1.3 Sanitarios diferenciados para alumnos, docentes y administrativos.
1.4 Depsito de material escolar.
2. En establecimientos escolares de ms de 300 alumnos deber dotarse de una
enfermera con espacio para curaciones, sala de reposo y sanitarios.
3. Las superficies mnimas para los diversos ambientes que comprenden los
establecimientos se regirn de acuerdo a las Normas de arquitectura para
edificaciones escolares vigente.Los sanitarios para cada nivel se norman de
acuerdo a los siguientes cuadros:
ARTEFACTOS SANITARIOS EN ESTABLECIMIENTOS ESCOLARES
SALA CUNA
N de Personas

Artefacto sanitario

Cantidad

20 nios

baera

1,00

20 nios

lavamanos

1,00

lavamanos

1,00

inodoro

1,00

adultos

se incrementara gradualmente en cantidades iguales un artefacto sanitario


cada 20 alumnos previstos. La sala de amamantamiento y control de salud
contara como mnimo con un lavamanos.

ARTEFACTOS SANITARIOS EN ESTABLECIMIENTOS ESCOLARES


JARDIN INFANTIL / PREESCOLAR
N de Personas

Artefacto sanitario

Cantidad

30 nios

ducha

1,00

20 nios

lavamanos

2,00

30 nios

inodoro

2,00

Se incrementara gradualmente un lavamanos por cada 10 alumnos y un


inodoro por cada 15 alumnos.

ARTEFACTOS SANITARIOS EN ESTABLECIMIENTOS ESCOLARES


PRIMARIA, SECUNDARIA Y ADULTOS
N de Personas

Artefacto sanitario

Cantidad

60 alumnos

ducha

1,00

60 alumnos

lavamanos

2,00

60 alumnos

inodoro

2,00

60 alumnos

urinario

1,00

Se incrementara gradualmente un lavamanos por cada 40 alumnos, un inodoro

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por cada 30 alumnos, un urinario por cada 60 alumnos, una ducha por cada 60
alumnos.

Artculo 632.- Dimensiones de medios de salidas.-Los locales escolares con terreno


mayor a 5.000,00 m debern tener una entrada y una salida a los estacionamientos con
faja de desaceleracin separada de los carriles de la avenida de acceso al
establecimiento, de manera que el flujo de esta no se vea interrumpido por las maniobras
de los vehculos que se estacionen. Tambin deber preverse un espacio dentro del
terreno para estacionamiento temporal o de parada de vehculos y bus escolar, de
acuerdo a los requerimientos previstos en el Artculo545 del presente Tomo.
Artculo 633.- Circulaciones horizontales.-Las circulaciones horizontales sern
dimensionadas tomando en cuenta las disposiciones relativas a medios de salida para
locales destinados a concentraciones masivas.
Los parmetros de referencia estndar para anchos de pasillos y circulaciones generales,
no podrn ser inferiores a 2,00 m. para hileras de hasta cinco aulas en un solo lado y no
sern de ancho inferior a 3,00 m. cuando existan hasta 10 (diez) aulas a ambos lados. Se
incrementar 0,15 m. por cada aula que se aumente a cada tramo.
Artculo 634.- Escaleras para establecimientos escolares.-Las circulaciones verticales
sern dimensionadas tomando en cuenta las disposiciones relativas a medios de salidas
para locales destinados a concentraciones masivas.Las escaleras de los edificios
escolares debern cumplir con los siguientes requisitos:
1. Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso
intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
2. Debern tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0,90 m, aun cuando uno
o los dos lados sea muro alto.
3. La caja de escalera deber estar provista con iluminacin natural.
4. La estructura, el revestimiento, los muros o cerramientos laterales as como la
cubierta debern ser de material incombustible. Los pisos de las escaleras
debern ser de material antideslizante.
5. La dimensin de la huella ser de 0,30 m a 0,34 m y la contra huella de 0,15 m a
0,175 m.
6. El establecimiento deber contar, con una escalera de 1,80 m. de ancho por
tramo, cada 150 alumnos en plantas superiores. Se aumentar 0,50 m. de ancho
de escalera por cada 300 o fraccin superior a 150 alumnos. El clculo se
realizar de acuerdo al sector al que sirva la circulacin vertical.
7. La desembocadura de la escalera en planta baja tendr una distancia mxima de
15,00 m. desde el ncleo de escalera, en recorrido directo y sin obstculos, a la
salida a va externa o a un lugar abierto y seguro que sea capaz de albergar la
totalidad del alumnado de las plantas superiores y con salida expedita al exterior.
8. Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podr tener una distancia
mayor a 15,00 m. a la escalera descendente.
9. La distancia entre s de escaleras o rampas no deber ser mayor a 30,00 m.
Artculo 635.- Rampas peatonales.-La pendiente mxima de las rampas peatonales ser
de 10% para establecimientos escolares, debiendo tener un descanso intermedio entre
pisos del mismo ancho del tramo, con revestimiento de piso antideslizante. La estructura,

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el revestimiento, los muros o cerramientos laterales as como la cubierta debern ser de


material incombustible.
Artculo 636.- Ascensores.-En concordancia con lo expresado en la norma general sobre
medios de salida y normas de seguridad contra incendios para establecimientos escolares
de ms de cuatro pisos, deber implementarse la instalacin de ascensor, en relacin a la
cantidad y flujo de personas, en concordancia con el Artculo526 del presente Tomo.
Artculo 637.- Iluminacin y ventilacin. Los vanos destinados a iluminacin y
ventilacin debern tener proteccin contra el sol y la lluvia.
1. La iluminacin ya sea natural o artificial, debe ser abundante y uniformemente
distribuida.Para obtener un nivel ptimo de iluminacin se deber considerar:
1.1 Iluminacin sobre las reas de trabajo: Evitar la proyeccin de sombras y
contrastes muy marcados, estudiando la relacin entre las fuentes de
iluminacin y las posiciones de los alumnos.
1.2 Dimensionamiento de ventanas: La iluminacin que penetra a un local no
solo depende de la cantidad de luz exterior, sino de la ubicacin, del nmero,
tamao y altura de las ventanas.Mnimo el 50%de la superficie de ventanas
deber tener un sistema de fcil manejo y apertura.
2. Tipos de Iluminacin:
2.2 Iluminacin Natural: El diseo de ventanas o aberturas para la iluminacin,
debe proporcionar luz natural, pareja y uniforme sobre el plano de trabajo en
todos los puntos del aula, sin incidencia directa de rayos solares, conos de
sombras, reflejos o deslumbramientos molestos.
2.3 Iluminacin Artificial: La iluminacin artificial responder al clculo
luminotcnico que permita alcanzar ndice lumnico adecuado al tipo de
tareas a desarrollar, deber proveer una iluminacin correcta sobre el plano
de trabajo. Puede usarse como apoyo a la iluminacin natural.
3. Criterios de Ventilacin:
3.1 La ventilacin, debe ser constante, alta, cruzada y sin corriente de aire. El
volumen de aire dentro del aula debe ser de 4,00 a 6,00 m3 por alumno. Para
calcular el rea de abertura de ventilacin natural, se considera 20,00 m3 de
aire renovado por hora.
Artculo 638.- Aislamiento acstico.-Las aulas debern disponer de condiciones
adecuadas que garanticen el aislamiento acstico, para propiciar un buen desarrollo
pedaggico.
Las condiciones acsticas esenciales deben tener presente lo siguiente:
1. Separar en el diseo del conjunto, las zonas tranquilas de las ruidosas; tambin se
debe considerar el sentido del viento, para evitar la incidencia de ruidos externos.
2. La ausencia de interferencia sonora, entre los distintos ambientes, implementando
el uso de materiales que absorban el sonido. Los materiales porosos son los que
mejor absorben el sonido, mientras que los duros y compactos tienden a
esparcirlos.

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Artculo 639.- Requisitos para dormitorios en internados.-En establecimiento escolar


que disponga de dormitorios destinados a internos, se deber cumplir con los siguientes
requisitos mnimos:
1. Los dormitorios colectivos tendrn una superficie mnima de 5,00 m por alumno.
2. Los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, tendrn al menos dos
puertas de salida con ancho mnimo de 0,90 m. cada una, con apertura en sentido
de la evacuacin.
3. Para capacidad mayor a 40 alumnos, una de las puertas ser de dos hojas cada
una de 0,60 m. y por incremento de 40 estudiantes se adicionar otra puerta de
0,90 m. de ancho. Estas debern estar distanciadas entre s, de tal manera que se
permita evacuar rpidamente el ambiente en caso de emergencia.
4. Debern tener instalaciones sanitarias propias.
5. Si la capacidad del internado es superior a 100 alumnos, deber preverse una
seccin destinada a enfermera.
Artculo 640.- Espacio para juegos infantiles.-Los establecimientos escolares pblicos y
privados de nivel inicial y primario debern implementar espacios para juegos, abiertos y/o
semicubiertos, dimensionados en base a la poblacin infantil, cumpliendo con los
requisitos tcnicos en funcin a la edad y seguridad de los nios.
Artculo 641.- Guardera infantil y establecimiento pre-escolar.-Est permitida la
implementacin de guarderas infantiles o maternales pblicas y/o privadas en zona
habitacional.
Las guarderas infantiles, cuando formen parte de edificaciones escolares que alberguen
alumnos mayores de seis aos, adems de asumir las normas generales para las
mismas, debern estar separadas mediante muros divisorios u otros medios, de forma
que no se compartan patios y sanitarios.
Para obra nueva o para re funcionalizacin, los ambientes debern cumplir con las
normas especficas de ventilacin e iluminacin natural. El tipo y la dimensin de los
artefactos sanitarios deben ser ergonomtricamente acordes con el tamao de los
infantes.
Los locales infantiles construidos en dos plantas debern contar con circulaciones
verticales en rampa. Las escaleras no se tomarn en cuenta como medio de salida.
Se deber contemplar estacionamiento para administrativos y padres de familia, de
acuerdo a la escala del establecimiento.

CAPTULO VI
Normas Para Locales De Uso Asistencial (UA)
Artculo 642.- Concepto y nomenclaturas. Hospitales, policonsultorios y clnicas: Se
regulan las edificaciones destinadas al uso asistencial, como postas sanitarias,
enfermeras,policonsultorios, clnicas, hospitales generales, hospitales de especialidades,
sanatorios, centros de diagnsticos y recuperacin, casas de reposo, asilos y otros.
Artculo 643.- Localizacin y usos compatibles.-Para la localizacin de clnicas y
similares en las reas expresamente determinadas por los usos compatibles de la
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zonificacin de la ciudad, deber preverse la compatibilidad de los usos de los terrenos


colindantes, evitando perjuicios con relacin a ruidos molestos que afecten las reas de
internacin o recuperacin en las clnicas y hospitales. Ante cualquier reclamo, se dar
prioridad al uso destinado a salud, debiendo ser anulada la fuente de ruidos, o
readecuarse los ambientes donde se emiten los sonidos a fin de evitar molestias al centro
asistencial.
Artculo 644.- Ingresos y salidas diferenciados.-Los edificios hospitalarios y similares
debern tener los ingresos y salidas, tanto vehiculares como peatonales, diferenciados
segn su especialidad: accesos principales, de servicio, para pacientes ambulatorios,
emergencias. Se destinar un espacio para el ingreso de ambulancias, adems de
estacionamiento pblico y privado para la institucin, de acuerdo a las normas dispuestas
en el presente Cdigo.
Artculo 645.- Sealizacin de Ingreso vehicular.-Los ingresos o reas de circulacin
vehicular estarn debidamente sealizados y debern ejecutarse con elementos de
desaceleracin vehicular en cruces peatonales.
Artculo 646.- Normativa para medios de salida y circulaciones.1. Medios de salida: Para el clculo de los medios de salidas se aplicarn las
normas que rigen para los edificios de concentraciones dispersas en concordancia
con el Artculo491 de este Tomo.
2. Elevadores: Los establecimientos de salud de segundo y tercer nivel, pblicos y
privados, con ms de dos plantas, tienen la obligacin de colocar como mnimo
cuatro ascensores, de los cuales tres sern de carcter restringido: dos, tanto para
el personal y profesionales de la institucin como para el traslado de camillas,
ambos con dimensiones mnimas 2,20 m x 1,10 m, en proporcin de un ascensor
cada 100 camas; el tercero, de uso exclusivo para servicio se ubicar de forma
independiente, conectndose con las reas destinadas a este fin, y el cuarto, de
carcter pblico, se destinar para traslado de pacientes ambulatorios y personas
en general.
3. Rampas: Los edificios hospitalarios de dos plantas (planta baja y 1er piso), sin
ascensor, deben incorporar obligatoriamente rampa con pendiente mxima de
10% y ancho mnimo de 1,20 m.
Artculo 647.- Condiciones generales de los espacios interiores.1. Los pasillos interiores deben tener un ancho mnimo de 2,20 m., sin obstculos,
libre para la circulacin y giro de camillas. De disponer hileras de asientos para
espera, el espacio requerido deber sumarse al ancho mnimo libre exigido.
2. Se calcular como mnimo 6,00 m por paciente, ambulatorio y de internacin, para
la superficie de las reas de vestbulo, sala de espera general y curaciones.
3. Las salas de operaciones o quirfanos debern estar en pabellones aislados, en
planta baja o en pisos superiores, complementados con salas anexas para
mdicos, enfermeras, instrumental, ropa y servicios, con las condiciones de
seguridad, esterilidad y salubridad. Las dimensiones mnimas de las salas de
operaciones sern de 5,00 m x 5,00 m, altura mnima de 3,20 m. con suficiente
renovacin de aire, sin corrientes de aire y temperatura constante de 22C. La sala
de esterilizaciones tendr una superficie mnima de 20,00 m y estar en relacin
directa con la sala de operaciones.

113

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4. Las paredes y el piso de las salas de operaciones estarn con revestimiento liso
sin juntas, ser lavables, con esquinas redondeadas o en ngulos que permitan la
esterilizacin del ambiente.
5. La sala de operaciones, la de anestesia y la sala de almacenamiento de aparatos
quirrgicos no debern tener el piso revestido de material conductor de
electricidad, a fin de evitar descargas estticas.
Se deber asumir las normas establecidas en la Gua Nacional para diseo y construccin
de establecimientos de Salud y Prevencin Social del Ministerio.
Artculo 648.- Condiciones de habitaciones para pacientes.-Los cuartos para internos
o pacientes debern satisfacer las siguientes condiciones:
1. Sus vanos de iluminacin y ventilacin debern estar preferentemente orientados
hacia el Norte y el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir
que los rayos solares invadan directamente el espacio interior.
2. La carpintera mvil en ventanas o vanos deber ser de fcil manejo y apertura
que posibilite la renovacin del aire, en funcin del volumen del ambiente y de la
capacidad de ocupantes.
3. Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas; se calcular 6,00 m
por cama de adultos y 3,50 m para menores o cunas.
4. Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 9,00 m para una cama
y 14,00 m2 para 2 camas.
5. El ancho mnimo de los cuartos individuales ser de 3,00 m.
6. Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares no podrn tener
menos de 1,00 m de ancho. En pasillos o circulaciones en salas comunes, el
ancho mnimo del medio de salida no podr ser inferior a 1,60 m.
7. Las paredes sern revestidas de material liso, resistente e impermeable hasta una
altura mnima de 2,00 m; la parte restante del muro ser pintada o revestida con
material lavable.
8. Los pisos sern antideslizantes, resistentes y preferentemente de colores claros.
9. El pie derecho mnimo de las habitaciones para pacientes ser de 2,70 m para
cuarto individual y 3,20 m. para salas colectivas.
Artculo 649.- Dimensin de cocina.-Todo establecimiento hospitalario o similar deber
contemplar una cocina, con los depsitos correspondientes, en la proporcin de 0,75 m
por cama, hasta un nmero de 200 camas. A los proyectos que dispongan de ms de 200
camas, se les agregar un adicional de 0,40 m sobre la superficie original.
Artculo 650.- Sector de apoyo.-En el rea de internacin de cada piso o planta, se
deber contemplar un sector de apoyo al servicio de alimentacin con superficie mnima
de 4,00 m2 por cada doce camas o fraccin; independiente de la existencia de una cocina
general.
Artculo 651.- Cocinas y reas de servicio.-Los locales destinados a farmacia,
laboratorios, salas de curaciones y otros, no podrn tener comunicacin directa con las
cocinas y reas de servicio.
Artculo 652.- Lavanderas.-Las lavanderas debern ser cubiertas y estar provistas con
el equipo capaz de funcionar de manera adecuada independientemente de las
condiciones climticas. Es obligatoria la dotacin de equipos de desinfeccin y
esterilizacin de las ropas.
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Artculo 653.- Iluminacin y climatizacin artificial.-Deber garantizarse el


funcionamiento de iluminacin artificial apropiada a los requerimientos de cada ambiente y
las condiciones de climatizacin a travs de aire acondicionado. Se puede utilizar, en su
defecto, ventiladores de pared o techo.
Artculo 654.- Equipo electrgeno automtico de emergencia.-Los establecimientos
hospitalarios y similares, adems de la conexin con el servicio de energa elctrica,
debern tener un equipo electrgeno de funcionamiento automtico para casos de
emergencia, que permita movilizar un ascensor, proporcionar energa a la sala de
operaciones o quirfano, a la unidad de terapia intensiva e iluminacin de emergencia a
las circulaciones.
Artculo 655.- Capacidad de tanques de agua.-Deber construirse un tanque de agua
con una capacidad mnima por cama, en funcin al Reglamento nacional de instalaciones
sanitarias.
Artculo 656.- Normas tcnicas de hospitales especializados.-Los establecimientos
hospitalarios o clnicas especializadas, debern dar cumplimiento a las normas nacionales
sobre tratamiento de residuos hospitalarios vigente, adems de cumplir con las normas
especficas y sus propias disposiciones tcnicas de acuerdo a la especializacin
correspondiente, tales como maternidades, hospitales infantiles u otros.
Artculo 657.- Requisitos mnimos de postas sanitarias.-Podr construirse postas
sanitarias en las reas determinadas por la zonificacin y usos de suelo, a iniciativa de los
rganos estatales del ramo u otras instituciones. Una posta sanitaria deber contar con
los siguientes espacios mnimos.
AMBIENTE

% EN SUPERFICIE
CONSTRUIDA

Sala de espera con bao

20%

Sala para atencin mdica

20%

Sala de emergencia y curaciones

30%

Sala de reposo para dos camas

20%

Servicios de apoyo para el personal: bao con ducha,


vestidor (uno mnimo por sexo) y cocineta

5%

Artculo 658.- Asilo de ancianos u hogar de la tercera edad.-Se permitir la


construccin de asilos para ancianos siempre que cumplan con los siguientes requisitos
bsicos:
1. Las habitaciones preferentemente tendrn orientacin hacia el norte.
2. Se destinar un mnimo del 60% de la superficie del terreno para reas de jardines
y paseos.
3. La capacidad mxima ser de 100 albergados.
4. Los dormitorios individuales no podrn tener menos de 9,00 m.
5. Los dormitorios dobles no podrn tener menos de 15,00 m.
6. Por cada diez habitaciones deber existir una sala de estar, independiente de
estas.
7. Otras instalaciones necesarias:
7.1 Enfermera, incluyendo departamento de enfermera.
7.2 Administracin.
7.3 Comedores.
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7.4 Cocinas, lavanderas y depsitos generales.

CAPITULO VII
Normas para Locales de Uso Socio-Religioso-Cultural (USC)
Artculo 659.- Concepto y nomenclaturas.1. Iglesias y templos: Se regulan las edificaciones de uso socio-cultural-religioso,
as como las instalaciones o reas complementarias a su uso principal.
2. Clubes sociales: Se regulan las edificaciones de uso recreativo y social.
3. Museos y bibliotecas: Se refiere a las normas para todo establecimiento de uso
social y cultural para exposiciones permanentes o temporales, as como locales de
biblioteca con salas de lecturas y depsitos de libros, abiertos o controlados.
Artculo 660.- Ubicacin de iglesias, templos y edificios para el culto.-Solo se
permitir la construccin de iglesias o templos en las zonas urbanas predeterminadas por
la planificacin de los usos de suelo.
Artculo 661.- Normas generales para edificaciones de culto.-Las iglesias o templos se
sujetarn a la presente reglamentacin mnima:
1. Se destinar un mnimo de 0,50 m por cada persona sentada.
2. Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo a la cantidad prevista de
asistentes y normas que regulan los medios de salida para concentraciones
masivas.
3. Deber disponer mnimamente de un bao por gnero cada 200 personas,
ubicado fuera del local destinado al culto.
4. El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima de fachada del
templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios segn
normas establecidas en el presente Cdigo.
Artculo 662.- Espacios complementariosde edificios de culto.-De implementarse
reas complementarias, como salones parroquiales, de reunin o de enseanza, debern
seguir las normas especficas relativas a establecimientos escolares en relacin a
circulaciones, sanitarios, iluminacin, ventilacin y las normas generales de edificacin
segn la zona.
Artculo 663.- Requisito para clubes sociales.-Para la aprobacin de un proyecto de
club social, ser necesaria la presentacin de la memoria explicativa, en la que se
describa el programa, fines, superficie y otros elementos que a juicio del proyectista o del
proponente contribuyan a su cabal interpretacin. Se permite su localizacin en zonas de
uso mixto, de equipamiento y segn los cuadros de usos compatibles.
Artculo 664.- Normas de espacios en clubes sociales.1. Cuando se trate de salones de usos mltiples, fiestas o similares, para el
dimensionamiento de las circulaciones horizontales y verticales, se considerarn
las normas de los medios de salidas para concentraciones masivas.

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2. Los medios de salidas de reas administrativas, sala de estar y otras similares


sern calculadas conforme a las normas de los medios de salidas para
concentraciones dispersas.
3. Los espacios sern dimensionados con base en los requerimientos del propio
proyecto y tomndose como referencia normas universales para este tipo de
edificacin.
4. Para salones de uso social masivo, el pie derecho mnimo ser de 3,00 m para los
primeros 200,00 m y se adicionar 0,40 m a la altura por cada 100,00 m de rea
adicional o fraccin.
5. El pie derecho de los espacios de uso administrativo en salas de juego (billar,
cartas y otros similares) tendr como mnimo 3,00 m de altura.
6. Si el proyecto contemplara campos deportivos, estos debern ser dimensionados y
orientados conformes a las normas internacionales de acuerdo a la disciplina
deportiva correspondiente; las reas destinadas al esparcimiento,piscina o
jardineras contarn con el proyecto respectivo segn normas especficas.
7. Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, mediante
la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados para el efecto, dotados de
vlvulas que eviten el retorno, siendo prohibida su descarga directa a va pblica o
a la red de alcantarillado sanitario. De no existir sistema de drenaje pluvial en la
zona, la piscina deber disponer de sistema propio siempre que no afecte a
propiedades vecinas ni drene sus aguas a la va pblica.
8. Las piscinas de uso pblico debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
8.1. Es obligatoria la colocacin de filtro, cuyo tamao ser determinado en
funcin del volumen de agua por tratar.
8.2. Las aguas sern desinfectadas conforme a normas especiales. La institucin
deber permitir el libre ingreso a toda instancia de control de salubridad para
la verificacin de la aplicacin de las normas de tratamiento de aguas.
8.3. La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso, debiendo
contemplar las medidas de seguridad, prevencin y salvataje de los usuarios.
8.4. Las superficies laterales y de fondo de las piscinas sern terminadas con
revestimiento de material especfico para su fin.
9. Sanitarios de acuerdo a la siguiente proporcin:
9.1. rea destinada a salones de baile: cada 50,00 m2 un sanitario por sexo.
9.2. Comedores o similares: cada 100,00 m2 un sanitario por sexo.
9.3. Cocinas y reas de servicios: cada 15 personas un sanitario.
10. Los parqueos podrn disponerse en superficie o subsuelo segn la siguiente
proporcin: un parqueo cada 20,00 m2 de rea til, si el proyecto cuenta con
instalaciones deportivas se regir al Artculo 539 sobre plazas de
estacionamientos segn el uso de la edificacin.
Artculo 665.- Localizacin de museos y bibliotecas. Ser permitida la construccin de
museos o bibliotecas pblicas y privadas en las zonas determinadas por la planificacin,
detalladas en los cuadros de usos compatibles.

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Artculo 666.- Normas generales de museos y bibliotecas. Se podr construir museos,


bibliotecas pblicas y privadas o salones de exposicin, siempre que cumplan las
siguientes condiciones:
1. Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte o salas de lectura debern
ser protegidas de la humedad y el polvo.
2. Se utilizar luz natural para obtener una iluminacin difusa y homognea en el
ambiente de lectura y/o exposicin. Para el proyecto deber incluirse un estudio de
luminotecnia para las salas de exposicin y lecturas.
3. Las salas de exposiciones debern dimensionarse de forma que permitan el
manejo de paneles o subdivisiones diversas en funcin delas exigencias de las
muestras.
4. El rea de estantera de libros tendr un ambiente con renovacin de aire y control
de humedad, a fin de evitar el deterioro de los ejemplares que contenga, debido a
la humedad.

CAPTULO VIII
Normas para Locales de Uso Recreativo-Deportivo (UR)
Artculo 667.- Nomenclatura y concepto. Campos deportivos: Son las normas que
regulan los usos de todo establecimiento deportivo, destinado a servir a la prctica activa
o pasiva de cualquier deporte, como campos deportivos, gimnasios, complejos deportivos,
estadios, piscinas, pistas, tiro al blanco, campos de golf, frontones, canchas
multifuncionales de diferentes caractersticas, abiertas y cerradas.
Artculo 668.- Ubicacin.-Ser permitida la construccin de campos deportivos en el rea
del equipamiento pblico primario a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento
terciario, la Villa Olmpica; o en las reas privadas o pblicas autorizadas por la Oficina
Tcnica, debiendo ser dimensionadas en relacin a la escala y nivel de atencin del
proyecto.
Artculo 669.- Programa bsico.-Esta tipologa deber incluir ingresos y salidas
diferenciados, salidas de emergencia, rea de parqueo, graderas, servicio sanitario,
cocinas y comedores en relacin a la superficie y requerimientos de programa propios de
cada disciplina deportiva.
Artculo 670.- Capacidad de las instalaciones deportivas.-Las instalaciones para
deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta las necesidades de los equipos,
la complejidad administrativa, el mantenimiento y otras variables que son particulares a la
disciplina y escala del equipamiento deportivo correspondientes.
Para el clculo de la capacidad de la infraestructura de campos deportivos, en
equipamiento primario, deber contemplarse el nivel de atencin y la escala barrial a la
que sirven, acorde a la escala y a la estructura vial dentro de las unidades vecinales.
En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el acceso de
vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego.
Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de elementos que impidan el
paso tales como barandas o dispositivos cuenta personas. Para atender a las personas
118

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con discapacidad se deber considerar el recorrido necesario desde el estacionamiento


hasta el rea de ubicacin para espectadores en sillas de ruedas.
Artculo 671.- Dimensin de las instalaciones deportivas.1. Canchas: El dimensionado de las canchas obedecer a las normas del Comit
Olmpico Internacional y estar sujeto a la aprobacin de la Oficina Tcnica.
Cuando un campo deportivo no cumpla con este requerimiento ser declarado
marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de
apoyo al deporte y con restricciones para la organizacin de eventos deportivos de
nivel de competicin.
2. Ingresos: Los ingresos de estadios y canchas de concentracin masiva no
debern estar directamente relacionados a la va pblica, debiendo preverse un
rea intermedia para pblico en general.
En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3.000 espectadores, el
ancho de escaleras y/o rampas se calcular de acuerdo a la frmula siguiente:
Ancho de escalera (m) =

Nmero de espectadores
Tiempo de salida x 1,25

El tiempo de salida deber calcularse en segundos, tiempo que nunca podr ser
mayor a 10 minutos.
3. Graderas: Para canchas poli funcionales abiertas en reas verdes o parques, la
altura mxima de gradera ser de 1,20 m, evitndose elementos que limiten la
visin del rea pblica y originen lugares de inseguridad, con la necesidad
realizarse tratamiento de jardinera a modo de talud en la parte de posterior de las
graderas.
Para localidades con asientos, el ancho debe ser 0,80 m y el alto 0,40 m. Las
escaleras intermedias a graderas seguirn las normas de huella y contrahuella de
0,30 m y 0,175 m respectivamente, debiendo estar a una distancia mxima de
30,00 m entre escaleras.
4. Medios de salida: Los medios de salida para la evacuacin de los espectadores
sern nicamente mediante rampas, con un desarrollo continuo hasta el nivel del
suelo o lugar seguro a mximo 15,00 m de la va pblica.
Las escaleras sern de uso exclusivo para el rea administrativa, para medios de
comunicacin y deportistas.
Cuando un campo deportivo de menos de 3.000 espectadores tenga graderas, el
ancho de los medios de salida ser dimensionado en relacin a 1,00 m por cada
100espectadores. Los medios de salida sern ubicados conforme las necesidades
del proyecto.
5. Parqueos: Toda infraestructura deportiva deber proveer un rea para parqueo en
funcin de los requerimientos establecidos en el Artculo545 de este tomo. Para la
aprobacin de proyecto de campos deportivos con capacidad superior a 1.000
espectadores, deber adjuntarse un estudio de trnsito que evale los posibles
impactos sobre la red vial circundante, considerando el rea de influencia que
tendran los automviles en los eventos de plena ocupacin.
6. Sanitarios: Los requerimientos de sanitarios para pblico se regulan en el Artculo
547.Para deportistas deber disponerse por cada camerino 4 inodoros, lavamanos
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y 5 duchas por cada sexo, o bien en orden a las normas internacionales de la


disciplina respectiva.
Artculo 672.- De la iluminacin.-Es obligatorio para todo campo deportivo contemplar la
dotacin deiluminacin acorde a un proyecto elctrico, que deber presentarse
cumpliendo con los requerimientos mnimos de la disciplina deportiva de acuerdo a las
normas luminotcnicas y a la reglamentacin especfica de la entidad encargada de la
dotacin de energa elctrica, adems de contar con un equipo electrgeno de
emergencia.
Artculo 673.- Del cierre perimetral.-Los campos deportivos descubiertos de carcter
pblico no tendrn muro de cierre perimetral. Se permitir la colocacin de una malla
olmpica o reja como elemento fsico transparente de seguridad.

CAPTULO IX
Normas Para Locales Comerciales (UC)
Artculo 674.- Concepto y nomenclaturas.-El uso comercial comprende actividades de
intercambio, exposicin, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector
intermediario o consumidor final, sin que medie la transformacin de materias primas.
1. Supermercados, mercados, centros comerciales y similares: Se regula las
edificaciones de uso comercial masivo, hipermercados, supermercados, mercados
de distintas escalas y otros similares.
2. Restaurantes o similares: Se regula las edificaciones de uso comercial de
cafetera,restaurante, licorera, snack, bar, todoambiente o local de expendio y
consumo gastronmico.
Artculo 675.- Localizacin de mercados, supermercados y similares.-Ser permitida
la construccin de mercados, supermercados, micro mercados y similares destinados al
abastecimiento urbano, sean de carcter privado o pblico, cuando su implantacin sea
compatible con los usos segn la zona, adems de cumplir con las disposiciones propias
para estos centros de abastecimientos.
Se localizarn sobre vas troncales, radiales, anillos y fajas de equipamiento terciario,
exceptuando los de escala menor como micro mercado y mercado vecinal, que pueden
localizarse en vas colectoras.
Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1.000,00 m deber localizarse a una
distancia mayor a 200,00 m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud,
determinndose como centro de radio cualquiera de los ingresos principales, vehicular y
peatonal, del mercado.
Artculo 676.- Dimensin de medios de salida.-Los medios de salida sern
dimensionados tomando como base el factor de ocupacin y en concordancia con las
normas especficas de circulaciones para espacios de concentracin masiva.
Cuando en un centro comercial se contemplen reas con diferentes destinos, dichas
reas debern considerarse separadamente para efectos del clculo de ocupacin y
medios de salida. Los centros comerciales que dispongan de comercios o tienda ancla

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con una ocupacin mayor a 100 personas deben contar con medios de salida
independientes a los considerados en el centro comercial.
Artculo 677.- Circulaciones horizontales.-Las circulaciones horizontales o pasillos de
las reas de venta no podrn ser invadidas por objetos, escaparates, elementos fijos o
mviles de los propios locales, debiendo dejar libre el espacio exigido para la circulacin,
determinado segn el clculo de medios de salida correspondiente.
En establecimientos en los que est previsto el uso de carros para transporte de
mercaderas, los puntos de paso a travs de cajas registradoras no podrn considerarse
como vas de evacuacin.
El ancho libre de circulacin horizontal de centros comerciales de abastecimiento,
mercados y supermercados en el rea comercial, ser de acuerdo al siguiente cuadro:
CIRCULACIONES HORIZONTALES O PASILLOS
ANCHO LIBRE DE
CIRCULACIN

SUPERFICIE

Abastecimiento y mercados
Hasta 1.000,00 m2

2,00 m

Mayor a 1.000,00 m2

2,50 m

Mini mercados y supermercados


Hasta 500,00 m
Hasta 2.500,00

1,40 m

m2

Mayores a 2.500,00

m2

1,80 m
2,50 m

Artculo 678.- Diferenciacin de ingresos.-Los ingresos tanto de pblico peatonal y


vehicular como de carga y servicio debern ser independientes entre s y claramente
identificados.
En supermercados mayores a 1.000,00 m, el ingreso principal y la salida de emergencia
destinada al pblico debern ser diferenciados con la sealizacin visible para
evacuacin.
Artculo 679.- Ubicacin de cajas registradoras.-En caso de colocarse entrada y salida
en el mismo lugar, las cajas registradoras sern colocadas a una distancia mnima de
3,00 m de las puertas, para generar un espacio tanto de distribucin como de seguridad al
ingreso y egreso de pblico. Las circulaciones coincidentes con las cajas registradoras no
sern computadas como salidas de emergencia.
Artculo 680.- Desniveles.-En el interior de los mercados y supermercados, los
desniveles podrn solucionarse mediante rampas con una pendiente mxima de 10%, con
la sealizacin suficiente y con piso antideslizante.
Artculo 681.- Circulaciones verticales.-Los ncleos de escaleras y ascensores, en
comerciales de tres o ms plantas, tendrn una distancia mxima entre s de 30,00 m. El
tramo de recorrido, considerado desde el punto ms lejano de cualquiera de las plantas a
la que sirve la escalera, ser como mximo de 15,00 m, as como de cada uno de los
ncleos hasta la salida segura, distancias medidas a eje de circulacin y libres de
obstculos.
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Artculo 682.- Disposiciones del rea de venta.1. Se considera rea de venta al espacio o sector de expendio de mercadera o
bienes en contacto directo con el pblico, incluyndose estanteras, gndolas,
mostradores y otros similares.
2. En centros de abastecimientos, los puestos perimetrales sern orientados al
interior de la edificacin a pasillos internos. Podrn tener una superficie til mnima
de 5,20m2 y un lado no menor a 2,20 m.
3. En centros comerciales, la superficie mnima de local de venta es de 9,00 m y un
lado no menor a 2,40 m de eje a eje del local.
4. Los sectores destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo sern
zonificados agrupando los locales de acuerdo a las exigencias propias de la
naturaleza de los artculos, debiendo proveerse instalaciones adecuadas en el
rea de expendio de alimentos y productos perecederos, considerando las
siguientes restricciones:
4.1. Tanto los locales de venta de productos alimenticios como los destinados a
la preparacin y venta de alimentos debern seguir las medidas de
salubridad e higiene de lanormativa medioambiental y otras normas
sectoriales relativas.
4.2. Las paredes del sector de preparacin y venta de alimentos como cocinas,
panadera, ventas de carnes, fiambres, embutidos y comidas preparadas
debern estar revestidas hasta una altura de 2,20 m de azulejo blanco o bien
de otro material impermeable, de fcil limpieza y de color claro.
4.3. Los mesones de preparacin y lavaplatos sern de acero inoxidable y
estarn provistos de instalacin de desages con cmaras sifonadas.
4.4. En el rea de exposicin y venta de productos crnicos, lcteos y otros
perecederos, en el sector de mesones deber dejarse un espacio destinado
para las vitrinas refrigeradas con temperaturas de 2C y 4C.
4.5. Los locales de venta de ropa en centros o galeras comerciales y mercados
con rubro de ropa debern prever un espacio de probador, diseado para tal
fin, de superficie mnima de 1,50 m. La altura mxima de estantera de
exposicin ser de 2,00 m.
Artculo 683.- Depsitos complementarios.-El rea de almacenamiento de centros
comerciales y mercados puede ser implementada como depsito general localizado en un
sector comn del establecimiento o de forma independiente en el interior de cada local,
pudiendo realizarse como mezzanine sin que exceda el 40% de la superficie de venta,
caso en el que el pie derecho mnimo ser de 2,40 m para cada uno de los espacios
resultantes.
En supermercados, adems de los espacios destinados al expendio de mercadera, ser
obligatoria la existencia de depsitos segn la naturaleza de los artculos, que
representarn en su conjunto un rea no menor al 20% del rea destinada a la venta.No
ser permitido el almacenamiento de mercaderas en los locales de exposicin y venta.
Artculo 684.- Altura de ambientes.-El pie derecho mnimo para centros comerciales,
mini mercados o supermercados ser conforme a la siguiente tabla en funcin a la
superficie del rea de venta:

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ALTURA DE AMBIENTE
Superficie

Pie derecho

Menor a 500,00 m

3,00 m

Hasta 1.000,00 m2

3,30 m

Hasta 2.500,00 m2

3,50 m

Mayor a 2.500,00 m2
2

3,50 m *
2

*En superficie mayor a 2.500,00 m se incrementar 0,30 m por cada 500,00 m al pie derecho normado o fraccin.

Los conductos de aire acondicionado y/o cualquier instalacin o elemento no pueden


disminuir la altura libre establecida.
Artculo 685.- Normas para iluminacin y ventilacin.-La dimensin de los vanos
destinados a la iluminacin y ventilacin de los mercados y supermercados ser segn las
caractersticas de los productos por almacenarse y en funcin del proyecto y de su
tipologa.
En mercados y centros de abastecimiento, el sector de frutas y verduras deber tener
preferentemente ventilacin natural. En el sector de preparacin de comidas es obligatoria
la instalacin de extractores.
Artculo 686.- Equipo electrgeno de emergencia.-Los locales comerciales debern
disponer de iluminacin artificial adecuada y suficiente. Los centros comerciales,
supermercados y otros de ms de 500,00 m de rea de venta debern contar una red de
iluminacin interior de emergencia conectada a un equipo electrgeno ubicado en una
sala especial, en el permetro de la edificacin o bien en el exterior.
Artculo 687.- Estacionamiento.-Los supermercados y/o mercados debern contemplar
un espacio destinado a parqueo que sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a
ventas, el cual podr ser realizado en subsuelo, a nivel de superficie o en altura, segn la
ubicacin y condiciones del terreno, en concordancia con el Artculo 545 del presente
tomo.
Los mercados y supermercados de ms de 5.000,00 m de terreno debern contar con
una faja de desaceleracin o de seguridad, separada de los carriles de la avenida en la
entrada y salida a los estacionamientos, de manera que el flujo vehicular de la va no sea
interrumpido por las maniobras de los vehculos que ingresan o salen del
estacionamiento.
Artculo 688.- Definicin de centro de abastecimiento o mercado.-Se entiende por
centro de abastecimiento o mercado la edificacin que contiene locales individuales de
ventas, distribuidos por secciones ordenadas por rubros comerciales, dedicados al acopio
y/o expendio de productos alimenticios de insumos de consumo diario o frecuente como
abarrotes, productos de mantenimiento del hogar y otros; la comercializacin puede ser
mayorista y/o minorista.
Un mercado o centro de abastecimiento es aquel en el que como mnimo el 60% de los
locales est destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras,
frutas, carnes, abarrotes, panaderas.
Artculo 689.- Clasificacin de centros de abastecimiento o mercados.-Se clasifican
segn su escala y nivel de atencin:
123

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1. Centros de abastecimiento municipales de administracin directa:


1.1
1.2
1.3
1.4

Mercado mayorista (central de abasto)


Mercado distrital
Mercado vecinal mayor
Mercado vecinal menor

2. Centros de abastecimiento municipales otorgados en usufructo.


3. Centros de abastecimiento privado.
Artculo 690.- Mercado mayorista (central de abasto).
Ubicacin y escala: La escala ser de nivel metropolitano y se ubicar en carreteras
que ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas
agroindustriales.
Productos y comercializacin: Abastecer de productos agrcolas provenientes de
zonas de acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o
locales, as como tambin artesanas locales. Su comercializacin es a nivel
mayorista.
Artculo 691.- Mercado distrital.Superficie de venta: Mayor a 10.000,00 m.
Ubicacin y escala: Se ubicar sobre vas principales en puntos cntricos del distrito
y atender la poblacin de uno o ms distritos municipales.
Productos: Se comercializar a nivel minorista un gran surtido de alimentos y
productos de consumo, servicios comerciales, financieros; as como podr albergar
ferias complementarias a la actividad del mercado.
Artculo 692.- Mercado vecinal mayor.Superficie de venta: De 3.000,00 m a 10.000,00 m.
Ubicacin y escala: Se ubicar en vas distribuidoras locales de ancho de va igual o
mayor a 16,00 m y atender a poblacin de una o ms unidades vecinales. En caso
de existir un mercado distrital en la UV, no se autorizar la implantacin de otro
mercado.
Productos: Ofertar surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos de
consumo y expendio de comidas.
Artculo 693.- Mercado vecinal menor.Superficie de venta: Menor a 3.000,00 m.
Ubicacin y escala: Se ubicar en puntos centrales de la unidad vecinal o
barrioscoincidentes con distribuidoras locales o colectoras, atendiendo a la poblacin
de una UV. No se admitir si en la unidad vecinal existe mercado distrital o mercado
vecinal mayor.
Productos: Ofertar surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos de
consumo y expendio de comidas.
Artculo 694.- Programa bsico de mercado Distrital.-Para mercado, el programa
bsico ser el siguiente:
1. rea de venta.

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2.
3.
4.
5.

Sanitarios pblicos.
rea administrativa, con sala de junta de socios, sanitarios para socios y personal.
Guardera para nios, con sanitarios y cocina incluidos.
Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupe como mnimo el
20% de la superficie de venta.
6. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios
de salida para concentraciones dispersas.
7. rea de carga y descarga de productos.
8. rea de estacionamiento pblico, con superficie igual a la superficie de venta.
9. rea de estacionamiento de propietarios, con un parqueo cada dos locales.
10. rea de carga y descarga de abastecimiento de usuarios.
11. rea de desposte general de carne.
12. rea de lavado y preparado de frutas y verduras.
13. rea de lavado y preparado de lcteos y embutidos.
14. rea de depsito de basura.
Artculo 695.- Definicin de centros comerciales.-Un centro comercial es la agrupacin
de locales comerciales individuales, de una o ms plantas, cuyas caractersticas son la
concentracin de la propiedad en condominio, el carcter planificado de la agrupacin y la
existencia de gestin unitaria.
Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial o pertenecer a un conjunto
que contiene actividades complementarias.
Artculo 696.- Clasificacin de centros comerciales segn su escala.1. Centros comerciales:
Superficie: Entre 3.000,00 my 30.000,00 m.
Ubicacin: En zonas de uso mixto, sobre vas principales, segn cuadro de usos
compatibles.
Productos: Ofertarn productos de compra espordica, servicios gastronmicos,
comerciales, financieros, de esparcimiento y diversin.
2. Galeras comerciales y/o centros comerciales especializados:
Superficie: Superior a los 500,00 m.
Ubicacin: De preferencia en zonas de uso de suelo mixto sobre vas principales,
zona comercial y central distrital adems de la zona central Z1.
Productos: La especializacin de los productos ofertados caracteriza estos
centros.
Artculo 697.- Programa bsico de centro comercial.-El
siguiente:
1.
2.
3.
4.

programa bsico ser el

rea de venta.
Sanitarios pblicos.
rea administrativa, con sanitarios para socios y personal.
Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupe como mnimo el
20% de la superficie de venta.

125

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5. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios


de salida para concentraciones dispersas.
6. rea de estacionamiento pblico.
7. rea de estacionamiento de propietarios.
8. rea de carga y descarga de abastecimiento.
9. rea de depsito de basura.
Artculo 698.- Comercio de especializacin.Ubicacin: Se localizar en puntos estratgicos de la ciudad, de preferencia en zonas
con actividades compatibles a los productos que ofertan, sobre vas principales,
radiales y/o anillos.
Productos: Ofertar productos de conveniencia segn una
diferenciada, como mercado del automvil, de la computacin y otros.

especializacin

Artculo 699.- Definicin de comercio de autoservicio.-Centro o tienda de autoservicio


es el espacio comercial que oferta productos de consumo frecuente al alcance del pblico
y cuenta con un rea de cajas centralizadas. La superficie se determinar de acuerdo a su
requerimiento.
Artculo 700.- Clasificacin de centros de autoservicio.Segn su escala:
1. Mini mercados:
Superficie: 100,00 m a 500,00 m rea de ventas.
Ubicacin: En avenidas colectoras, en radiales y/o anillos.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos y una proporcin reducida
de productos no alimentarios.
2. Autoservicio en surtidores:
Superficie: 100,00 m a 250,00 m de rea de ventas.
Ubicacin: Se situar en surtidores y/o estaciones de servicio.
Productos: Ofertar un surtido de productos de consumo y alimentos preparados.
3. Supermercados:
Superficie: 500,00 m a 5.000,00 m de rea de venta.
Ubicacin: Se localizarn en avenidas de la red vial principal de uso mixto,
troncales, equipamiento y zonas centrales de distrito.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo,
alimentos preparados y otros.
4. Hipermercados:
Superficie: Mayor a 5.000,00 m rea de ventas.
Ubicacin: Se situarn en vas troncales.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo,
conveniencia, ocio, alimentos preparados, productos segn variedad de
departamentos, servicios financieros y de esparcimiento.
Artculo 701.- Programa bsico de autoservicio.-El programa bsico ser el siguiente:
1. rea de venta, siendo la superficie que se determina en el proyecto para
exposicin y venta de productos, incluidas las circulaciones pblicas.

126

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2. Sanitarios pblicos, en funcin al cuadro de requerimientos sanitarios del Artculo


547 del presente cdigo.
3. rea administrativa, con sanitarios para personal.
4. Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupen como mnimo
el 20% de la superficie de venta.
5. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios
de salida para concentraciones dispersas.
6. rea de carga y descarga de productos.
7. rea de estacionamiento pblico, con superficie igual a la superficie de venta.
8. rea de estacionamiento de propietarios, con un parqueo cada dos locales
individuales del proyecto.
9. rea de depsito de basura.
Artculo 702.- Servicio sanitarios.-Los requerimientos de sanitarios para locales
comerciales de autoservicio sern de acuerdo a las consideraciones del Artculo 546 y a
la siguiente tabla:
SANITARIOS

REA DE VENTA
Hasta 500,00

Inodoros

Lavamanos

m2

Mayores a 1000,00 m2 hasta 2500,00 m2

Mayores a 2500,00 m2 hasta 5000,00 m2

Mayores a 500,00

m2

m2

hasta 1000,00

Mayor a 5000,00 m2

5
m2

1 c/1000
o
fraccin

1 c/1000 m2 o
fraccin

Adems de los requeridos para personas con discapacidad.

Artculo 703.- Comercio molesto y/o peligroso.-El comercio molesto y/o peligroso
contempla locales que presentan riesgos de contaminacin, molestias y/o peligro.
Comprende establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de productos y
objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros
usos.
Se consideran dentro de esta categora los comercios antes mencionados cuando oferten
y/o acopien productos inflamables, materiales a granel, cerrados o al aire libre y aquellas
actividades descritas en el Artculo319 del Tomo II, referido a la clasificacin de los usos
por su grado de molestia.
Artculo 704.- Requisitos y limitaciones en comercio molesto y/o peligroso.-Previo a
la aprobacin del proyecto arquitectnico se requerir el certificado de compatibilidad de
uso y para la otorgacin de la Licencia de Construccin es requisitoel documento de
categorizacin ambiental, emitidos por la instancia municipal correspondiente.
Para la localizacin de comercio minorista o mayorista de productos molestos y/o
peligrosos se deber cumplir con una distancia de 200,00 metros radiales a todo
establecimiento escolar y/o de salud, determinndose como centro de radio cualquiera de
los ingresos principales, vehicular y peatonal, del comercio, la cual ser verificada previa
aprobacin del certificado de compatibilidad de uso.

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Los locales comerciales de venta de materiales de construccin o similares con playa de


acopio de materiales a granel se podrn localizar nicamente en terrenos con frente a
vas troncales del 4 Anillo hacia el lmite urbano y terrenos con frente al 4 Anillo,
exceptuando la faja frontal a la costanera del ro Pira.
Artculo 705.- Normas para restaurantes, bares o similares.-La siguiente normativa
bsica se aplicar a los locales destinados al expendio y consumo de comida y bebidas
con otros servicios complementarios o sin ellos, como salas de baile, salas de
entretenimientos y juegos de adultos.
Artculo 706.- Programa bsico para locales de expendio de comidas y/o bebidas.Para restaurante, patio de comidas, bar o local de expendio y consumo de alimentos y
bebidas, el programa bsico de reas ser el siguiente:
1. rea de consumo: para el clculo de la superficie se considerar 1,50 m por
comensal.
2. Para restaurante: el rea de cocina, almacenamiento y preparado ser como
mnimo el 30% de la superficie del sector de mesas.
3. En patio de comidas: la sumatoria del rea de almacenamiento y preparado de
todos los locales ser como mnimo el 40% de la superficie del sector de mesas.
4. Servicios sanitarios pblicos, privados y vestidores para personal: segn tabla del
Artculo547 de este Tomo.
5. rea de parqueo de personal y pblico: segn tabla del Artculo 545 del presente
Tomo.
6. rea para residuos y de abastecimiento: segn Artculos del 541 al 545 de este
Tomo.
Artculo 707.- Requisitos mnimos.-Cualquier espacio cubierto destinado a fines
gastronmicos o similares, como ser bares, cafeteras y otros, deber cumplir
bsicamente con los siguientes requisitos mnimos:
1. La altura mnima de estos locales ser de 3,00 m en planta baja y de 2,70 m en
plantas superiores.
2. Los ambientes de mesas o comensales debern contar con ventilacin e
iluminacin natural. La relacin entre las aberturas y la superficie del local no ser
menor a 1/10.
3. Se podr incorporar ventilacin por medios mecnicos que satisfagan las
condiciones mnimas de salubridad, para completar o mejorar la renovacin de
aire que requiere el ambiente, en caso de que las condiciones del proyecto no
permitan las aberturas de ventilacin natural.
4. El rea de preparacin de comidas deber estar provista de extractores de humo y
olores, sea mediante sistema mecnico o chimenea.
5. El rea de preparacin de comidas deber contar con extintores de fuego de fcil
alcance. De no existir la provisin de gas natural, las garrafas debern estar en
ambiente de fcil acceso ventilado naturalmente, separado de las cocinas, con
instalacin a travs de tuberas hasta el artefacto.
6. Los mesones y lavaplatos sern de acero inoxidable, provistos de grifo, sifn y
caja con rejilla sifonada a nivel de piso, para lavado e higienizacin del local.
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7. Las paredes de la cocina y depsitos debern estar cubiertas con revestimiento de


fcil limpieza, al menos hasta 2,00 m de altura.
8. Tanto los pisos y zcalos de la cocina como los de depsito y despensa debern
ser de material de fcil aseo y estar provista de caja sifonada abierta de piso.
9. Deber preverse un rea protegida, separada de la cocina y del rea pblica, para
un contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio Ambiente
en relacin a la seleccin de residuos orgnicos e inorgnicos y su evacuacin
diaria, as como en proporcin al volumen de residuos producido.
Artculo 708.- Espacios abiertos y semicubiertos.-Se podr disponer reas de
consumo con mesas en espacios abiertos o semicubiertos con las siguientes
restricciones:
1. Se podr colocar prgolas o toldos en el Retiro Frontal Obligatorio, segn el
Artculo384 incisos 4 y 5 del presente tomo.
2. De habilitarse reas de consumo al aire libre con msica en restaurantes o bares,
en cuyas colindancias existan viviendas, deber restringirse el uso de la msica en
los horarios que determina el Reglamento Municipal de Medio Ambiente.
3. Es obligatorio solicitar el permiso a la Oficina Tcnica para el uso del espacio
pblico.
Artculo 709.- Locales de comida rpida.-Los locales de comida rpida debern regirse
por las normas de los artculos anteriores. Cuando el expendio de comidas se realice a
travs de servicio en automvil, se deber prever que la fila de autos en espera no invada
el espacio pblico de acera y calle, dimensionando este espacio con una capacidad
mnima de 6 automviles en hilera dentro del terreno.
Artculo 710.- Concepto y localizacin de ferias libres.-Las ferias libres son actividades
comerciales de distintos rubros, se clasifican segn los productos que se comercialicen,
tienen carcter transitorio, y es obligatorio que sus instalaciones sean de estructuras
fcilmente desmontables. La localizacin y el tiempo de permanencia sern definidos por
el Gobierno Autnomo Municipal a travs de la instancia correspondiente, as como
indicar las responsabilidades que asumirn los organizadores del evento, en cuanto a su
inicio y conclusin, as como el retiro de las instalaciones transitorias y el mantenimiento
del rea ocupada por el mismo.
Artculo 711.- Instalaciones sanitarias y elctricas.-Los lugares que se habiliten como
campos de ferias libres debern tener servicios higinicos mviles para hombres y
mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio y nmero de ocupantes. Estos
servicios tendrn carcter provisorio y/o porttil con mdulos no permanentes.
Se deber presentar a la Municipalidad las instalaciones provisionales del proyecto
elctrico avalado por un ingeniero habilitado, visado por la entidad encargada de la
dotacin de la energa elctrica, el cual incluya el plan de contingencia que contemple un
sistema de combate al fuego en caso de incendios.
Se deber proveer de un espacio para el contenedor de basura para los residuos diarios.

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CAPTULO X
Normas Para Locales De Servicios Comerciales De Diversin (US)
Artculo 712.- Concepto y nomenclaturas.1. Teatros, cines, auditorios y salones de eventos:Se refiere a las normas
destinadas a reglamentar la edificacin de uso de servicio comercial de diversin,
tales como salas de espectculos, teatros, cines, auditorios.
2. Salas de juego para adultos, bingo y otros: Se refiere a las normas destinadas
a reglamentar la edificacin de uso de servicio comercial de diversin, tales como
salas de juegos para adultos, bingos, centros de convenciones y otras por
analoga.
Artculo 713.- Normas generales para teatros, cines y auditorios.-La aprobacin de
proyectos de arquitectura, as como la construccin y el funcionamiento de locales
destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares,
se sujetarn a las normas aqu establecidas.
Se localizarn en vas de uso mixto, zonas de uso especfico, de equipamiento, segn los
cuadros de usos compatibles. No estar permitida la construccin o instalacin de
depsitos para materiales inflamables en edificios aledaos a estas edificaciones.
Artculo 714.- Programa mnimo para teatros, cines y auditorios.1. Vestbulo de ingreso: espacio de distribucin donde pueden ubicarse las
boleteras. La superficie ser como mnimo de 1/4 de la sala de espectculos.
2. Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la sala de espectculos, donde
puede ubicarse el rea de sanitarios.
3. Salas de proyeccin, camerinos, sanitarios de personal, depsitos: espacios
de apoyo a la actividad principal.
4. La sala de espectculos cumplir con las siguientes normas mnimas:
4.1 La capacidad volumtrica de los locales destinados a los espectadores no
ser inferior a 3,00 m3 por persona, debiendo en todo caso establecerse la
ventilacin de manera que se aseguren las condiciones higinicas que
prescriban las normas oficiales correspondiente. No obstante, podr
disminuirse esta capacidad cbica en caso de emplearse medios mecnicos
adecuados.
4.2 La relacin de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores ser de
1:2, 1:1,5 o 1:1.
4.3 La distancia entre filas de asientos no ser menor a 0,90 m entre respaldo y
respaldo. Las filas no podrn tener ms de diecisis asientos cuando estos
cuenten con salida a dos pasillos; en caso de tener una sola salida, la fila no
podr exceder los ocho asientos. El espacio libre del asiento entre brazos no
ser inferior a 0,60 m.
4.4 La altura mnima entre el piso y el cielorraso de las ltimas filas de butacas
ser de 2,70 m como mnimo.
4.5 El escenario ser dimensionado y ejecutado segn normas que rigen para la
materia.
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4.6 En salas destinadas a teatro y/o salas de audiciones, la distancia entre el


plano vertical de la boca del escenario a la primera fila no podr ser menor a
5,00 m. La altura de la plataforma del escenario ser de 1,20 m.
4.7 En salas de cine, la distancia entre la pantalla y la primera fila no podr ser
inferior a 10,00 m. La altura mnima de la base del teln al piso de la platea
ser de 2,80 m o acorde al estudio de la isptica.
4.8 Las butacas sern plegables, con ancho mnimo individual de 0,50m, y se
mantendrn en buen estado de mantenimiento y limpieza.
4.9 En salas de espectculos con espacios sin asientos, donde los espectadores
asisten de pie, se considerar un mximo de ocupacin de una persona cada
0,50 m, dejndose el 20% de la superficie total para las circulaciones
expeditas a la salida.
Artculo 715.- De los baos.-Los servicios higinicos para cada gnero estarn
localizados en cada piso, preferentemente en vestbulos, foyer o en circulaciones externas
a la sala de espectadores. No se podrn comunicar directamente con esta y se regirn
segn las consideraciones establecidas en el Artculo 546del presente Tomo y el siguiente
cuadro:
OCUPACIN

N. DE SANITARIOS POR GNERO


Inodoros

Lavamanos

Mingitorios

Hasta 1.000 personas

14

Hasta 2.000 personas

12

12

22

Hasta 3.000 personas

14

14

Superior a 3.000 personas

Se incrementa un artefacto sanitario cada


1.000 personas

26
Se incrementa
uno cada 500
personas

Ademsde los requeridos para personas con discapacidad

Artculo 716.- Trazo de curva visual.-La visin del espectador respecto al escenario
deber quedar plenamente garantizada mediante el trazado de la curva visual o isptica,
cuyas normas se establecen en textos especializados. Para efecto de su verificacin, el
proyecto deber incluir, en los cortes y las plantas correspondientes, las indicaciones
tcnicas de niveles y pendientes. Se debe adjuntar un corte adicional en escala 1:75 y
planos de detalles.
Artculo 717.- De los pasillos.-La disposicin de los pasillos interiores en las salas de
espectculos deber cumplir con las siguientes normas:
1. Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms
alejado de la salida; este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un
mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud del pasillo.
2. Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mnimo de 0,70
m en su punto ms prximo al escenario; este ancho se aumentar hacia el punto
de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud del pasillo.
3. Las dimensiones dependern de la cantidad de personas en los bloques de platea
que desembocan a los pasillos y de las soluciones inherentes a cada proyecto.

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Artculo 718.- De los medios de salida.-La dimensin de los medios de salida se


reglamentan en el Captulo V Ttulo IV del presente tomo. Adems, se dar
cumplimiento a las siguientes normas complementarias:
1. Cualquiera sea la capacidad de la sala, el ancho libre de salida, tanto al foyer
como al exterior, no podr ser inferior a 3,00 m.
2. Las puertas de las salas destinadas al pblico debern disponerse en forma que
se abran hacia afuera, debiendo funcionar a simple presin. Durante las funciones
no debern ser cerradas con llave o trabadas.
3. La salida o ruta de evacuacin conformada por pasillos, escaleras, rampas y
puertas ser diseada de modo que se garantice la evacuacin rpida y segura de
los espectadores y funcionarn completamente independientes de otras
circulaciones del mismo edificio.
4. No podr haber gradas o peldaos en la sala principal, vestbulo, pasillos o
corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se salvarn con rampas con
pendiente no mayor al 10%.
5. No se permitir pasillos, escaleras, corredores o similares que puedan originar
corrientes encontradas de trnsito; ni instalaciones de quioscos, mostradores,
mamparas giratorias o no, o cualquier otra instalacin que entorpezca la fcil y
rpida evacuacin en caso de incendio o pnico.
6. Los teatros, salas de reunin o similares estarn dotados de doble instalacin de
iluminacin: una especial de seguridad, destinada a la sala de espectculo,
vestbulos, corredores, pasillos y puertas de emergencia, que se establecer con
artefactos protegidos y de forma que no quede expuesta a interrupciones por
ninguna causa de origen interno; la instalacin general deber funcionar
independientemente de la anterior.
7. Se exigirn dos medios de salida en conexin directa con la va pblica e
independientes y separados entre s.
Artculo 719.- Escaleras de ingreso y egreso.-Las escaleras para locales destinados a
espectculos pblicos servirn solo para dicho fin, no pudiendo utilizarseni mezclarse con
otros medios de circulacin, ni tener comunicacin alguna con los subsuelos del edificioa
menos que este sea exclusivo para los parqueos requeridos por la actividad.
Cuando una sala de espectculos est situada en planta alta, deber disponer de dos
sistemas de escaleras: uno destinado al ingreso y el otro, exclusivamente al egreso, sin
ninguna interferencia entre ambos.
Las escaleras utilizadas para evacuar al pblico desde la planta alta debern tener un
vestbulo en planta baja con una distancia no menor a 4,00 m entre la puerta de salida a
va pblica y el inicio de los peldaos. No se podr evacuar directamente de la escalera a
la calle.
Las escaleras o escalinatas, cuando tengan un ancho superior a 3,00 m, debern contar
con pasamanos centrales que dividan la circulacin en dos secciones paralelas de ancho
similar.
Artculo 720.- Rampas.-La utilizacin de rampas como medios de salida no excluye la
obligatoriedad de contar por lo menos con una escalera de salida. La pendiente de la
rampa no podr ser mayor a 10% y se normar por las disposiciones pertinentes.

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Artculo 721.- Puertas.-Las puertas destinadas a los locales de espectculos pblicos


tendrn un ancho mnimo de 2,00 m y la sumatoria de todos los anchos deber cubrir el
ancho total determinado para el medio de salida segn el ndice de ocupacin de la sala.
Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicacin, tendrn un
letrero luminoso con la leyenda de "salida" y la indicacin de la ruta de evacuacin.
Las puertas sern construidas o forradas de material incombustible, debern abrir en
sentido de la salida o ser de vaivn. Est permitido colocar cortinas anti-inflamables en las
antecmaras en comunicacin con las salas de espectculos.
Artculo 722.- Locales con menos de 300 espectadores.-En locales con capacidad
menor a 300 espectadores, la entrada y la salida al saln de espectculos se podrn
realizar por la misma puerta o vano. Adems, se deber contemplar una salida adicional o
puerta de emergencia, localizada en otro sector, con salida al exterior o a lugar seguro.
Artculo 723.- Locales para ms de 300 espectadores.-En locales con capacidad mayor
a 300 espectadores, debern contemplarse medios de salida independientes, distribuidos
de forma que se pueda evacuar la totalidad de los espectadores en un tiempo mximo de
5 minutos.
Artculo 724.- Sala de pre-ingreso o foyer.-Es obligatoria la existencia de un espacio de
pre-ingreso o foyer destinado a la espera o descanso, cuya superficie mnima ser del
10% del rea destinada a los espectadores y con comunicacin directa a lugar seguro,
con una distancia no mayor a 15,00 m a va pblica, en lnea directa y sin obstculos.
Artculo 725.- Antecmaras.-Entre el vestbulo y la sala de espectculos se exigir la
colocacin de ante-cmara oscura de mnimo 2,00 m de profundidad por el ancho
requerido en funcin del nmero de espectadores previstos y del medio de salida
respectivo.
Artculo 726.- Boleteras.-Las boleteras estarn ubicadas en un rea que pueda recibir
una fila de espera de por lo menos 10% de la capacidad de la sala y a una distancia
mayor a 5,00 m de cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre el plano que
comunique con la va pblica.
Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores y de cintas
ordenadoras para las filas de personas asistentes.
Artculo 727.- Camerinos.-En teatros o cine teatros, se deber disponer de locales
destinados a los artistas; sujetos a la siguiente norma:
1. Los escenarios y camarines de los artistas tendrn acceso independiente al de los
espectadores. No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre
aquellos recintos y la sala de espectculos.
2. Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4,00 m2 por persona, podrn
iluminarse y ventilarse artificialmente y estarn provistos de servicios higinicos
completos y separados artificialmente.
3. Debern tener baos y vestidores para cada sexo, separados entre s.
Artculo 728.- Cabina de proyeccin.-Las cabinas de proyeccin debern cumplir con
los siguientes requisitos mnimos:
1. Tendrn un volumen interior de 20,00 m3 de aire por cada aparato proyector.
2. Sern construidas totalmente con materiales contraincendios o incombustibles y
adems estarn provista de extintores de fuego.
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3. Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y que
cerrar en forma hermtica.
4. Las aberturas indispensables estarn provistas de obturadores de cierre
hermtico.
5. El ingreso a la cabina de proyeccin debe ser independiente y hacerse desde el
exterior de la sala de espectculos.
6. Contarn con ventilacin directa al exterior, enteramente aislada de la sala.
7. Su pie derecho mnimo ser de 2,60 m.
8. Tendrn un servicio higinico para los operadores.
Artculo 729.- Sistemas de iluminacin y ventilacin.-Cuando la ventilacin sea
exclusivamente natural, se exigir un volumen interno de aire igual o superior a 3,00 m 2
por espectador. De adoptar sistema de aire acondicionado o sistema mecnico, debern
garantizar la renovacin del aire.
No se permitir instalaciones que empleen esencias minerales, alcoholes y lquidos
inflamables para la iluminacin o climatizacin de las salas de espectculos y ambientes
destinados al pblico.
Los generadores de gas o electricidad deben instalarse en locales especiales sin
comunicacin directa con la sala de espectculos, escenarios, vestbulos, corredores y
escaleras para uso pblico.
Artculo 730.- Sistema de control de incendios.-Si la capacidad de la sala de
espectculos supera los 300 espectadores, esta deber contar con un sistema hidrulico
contraincendios, adems de otros medios de extincin de incendios y alarmas.
Se deber implementar un sistema de control de incendios, accesible y con sealizacin
visible,en el rea del escenario, el rea posterior a ste, el depsito de materiales para la
escena y la sala de espectadores.
Es obligatoria la instalacin de hidrantes en la misma acera de la sala de espectculos
con capacidad mayor a 300 personas, a una distancia mxima de 50,00 m. de la puerta
principal del local. A efectos de la aplicacin de la norma, se determina un margen del 5%
en menos de la capacidad exigida.
El material del escenario deber ser contra incendio y la boca del mismo deber estar
provista de tela incombustible.
Artculo 731.- Auditorio en edificacin no especializada.-Los auditorios en edificios
cuya funcin principal no sea exclusiva de espectculos, deben dar cumplimiento a las
disposiciones generales de los artculos anteriores.
Artculo 732.- Normas para salas de juegos para adultos, bingos, salones de
eventos.- Se refiere a las normas destinadas a reglamentar la edificacin para el
comercio de diversin tales como salas de juegos para adultos, de sorteos, apuestas,
bingos, centros de convenciones y otras actividades relacionadas por analoga, con
restriccin de localizacin.
Artculo 733.- Clasificacin de los establecimientos de diversin, juegos y salones
segn su escala.TIPO DE SALN DE JUEGO

SUPERFICIE

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Salones de billares

Menor a 300,00 m

Salones de juegos con mquinas electrnicas,


tragamonedas y otras

De 300,00 m a 1.000,00 m

Salones de juegos numricos, sorteos o apuestas

Mayor a 1.000,00 m

Salones de juegos de bingos y casinos

Mayor a 1.500,00 m

Artculo 734.- Restriccin de localizacin.- Toda edificacin contemplada en el artculo


anterior, cualquiera sea su nivel de atencin, grado de molestia y categora de impacto
ambiental, se localizara segn Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
Artculo 735.- Distancia a establecimientos de diversin para adultos.-Para la
implementacin de locales de diversin para adultos, cualquiera sea su tipologa, se
deber guardar una distancia no menor a 300,00 m de recorrido peatonal a iglesias,
hospitales, postas sanitarias y establecimientos educativos.
La medicin de la distancia se realizar sin tomar en cuenta el sentido de circulacin del
trfico vehicular y ser considerada desde el eje del ingreso principal de cada
establecimiento.
Artculo 736.- Normas generales.-Toda edificacin, adems de cumplir con las
disposiciones generales que son comunes a su tipologa, se regir por las siguientes
disposiciones:
1. Todo saln de juegos deber cumplir con retiros obligatorios de 10,00 m, tanto
frontal como a colindancias, debiendo quedar libre de apoyos el volumen de
edificacin. Los espacios libres pueden ser utilizados para parqueos.
2. El pie derecho mnimo para salones de uso social colectivo ser de 3,00 m para
los primeros 300,00 m y 0,40 m adicionales de altura por cada 100 m de rea
adicional o fraccin.
3. En locales con capacidad menor a 300 personas, la salida y entrada al saln de
juegos se podr realizar por el mismo vano o puerta, debiendo tener adems una
puerta de salida de emergencia en distinta ubicacin que la principal, que
desemboque hacia el exterior o lugar seguro.
4. En locales con capacidad mayor a 300 personas, la entrada y la salida al saln de
juegos debern ser independientes, distribuidas de forma que, en caso de
emergencia, se pueda evacuar la totalidad de las personas en no ms de 5
minutos y de acuerdo al clculo de medios de salida de concentraciones masivas.
5. Debern sujetarse a la normativa contra incendios para espacios de
concentracin masiva, contenidas en el presente tomo.
Artculo 737.- Parqueos.1. Toda infraestructura de juegos para adultos deber tener un espacio de parqueo
de acuerdo a los requerimientos establecidos en el Artculo 545 de este tomo, el
cual sea resuelto dentro de los lmites del terreno.
2. Se deber contemplar un espacio al interior del terreno para estacionamiento
transitorio de taxis, sin afectar el flujo vehicular en la va pblica.
3. Si el saln de juegos tuviera rea de restaurante o sala de espectculo, el clculo
de parqueos deber realizarse en forma diferenciada de acuerdo a cada funcin,

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debiendo ser incorporados al clculo o sumatoria total los requerimientos del rea
administrativa.
Artculo 738.- Reglamentacin especfica.-Las actividades comerciales para diversin
de adultos, juegos o apuestas, se regulan por normativa municipal especfica, por las
disposiciones contenidas en el presente Cdigo y las normas municipales en relacin a
horarios y control de ruidos.

CAPTULO XI
Normas Para Locales De Servicios De Hospedaje (US)
Artculo 739.- Concepto y nomenclaturas. Hoteles, moteles y similares:Se refiere a
las normas que regulan las edificaciones de uso habitacional temporal como alojamientos,
residenciales, hoteles, Apart -Hoteles y moteles en todas sus categoras.
Artculo 740.- Clasificacin de hoteles.-Los hoteles, independientemente de su
categora, sern clasificados en:
1. Pequeos, con capacidad de albergue inferior a 20 camas.
2. Medianos, con capacidad de albergue de 20 a 50 camas.
3. Grandes, con capacidad de albergue superior a 50 camas.
Artculo 741.- Programa mnimo segn tamao de hotel.1. Programa mnimo en hoteles pequeos: Los hoteles pequeos contarn como
mnimo con los siguientes espacios: vestbulo/estar, recibidor con bao, comedor
para desayuno y reas de servicio de apoyo como cocina, lavandera y baos de
personal.
2. Programa mnimo en hoteles medianos: Los hoteles medianos debern contar
como mnimo con los siguientes espacios: vestbulo con bao, sala de estar,
administracin, servicio de restaurante, guardarropa y depsito de maletas,
adems de las reas de servicio de apoyo como cocina, lavandera y baos de
personal.
3. Programa mnimo en hoteles grandes: Independientemente de las exigencias
de su propia categora en el rubro hotelero, los hoteles grandes debern contar
como mnimo con los siguientes espacios: administracin, vestbulo con bao
pblico, sala de estar, recibidor con depsito de maletas, comedor mltiple para
atencin permanente de comidas, bar, saln de usos mltiples, adems de
servicios de mantenimiento como lavandera y espacios para personal de servicio.
El parqueo propio deber estar en concordancia a las normas correspondientes
del presente tomo.
Artculo 742.- Dimensin de los espacios.1. Circulaciones o medios de salidas: las dimensiones se ajustarn a las normas
para circulaciones dispersas. El ingreso principal o social deber estar separado
del ingreso de servicio.
2. Vestbulo: ser dimensionado con una superficie mnima de 1,50 m por cama
prevista.
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3. Comedor: en hoteles pequeos, cuando el comedor est destinado a atender


exclusivamente el desayuno, tendr una capacidad del 25% del total de los
huspedes.
4. Restaurante: tendr una capacidad de atencin mnima del 50% del total de los
huspedes.
5. Cocina: se dimensionar en relacin a 1,00 m por cama, para las primeras 20
camas, agregndose 0,20 m por cama adicional. Sus paredes se revestirn de
azulejos o material de fcil limpieza hasta 2,00 m de altura; el mesn deber ser
de acero inoxidable. Tendrn iluminacin y ventilacin conforme normas.
6. Depsitos de alimentos: debern ser separados en cmaras fras para carnes y
lcteos, y despensa o alacena para verduras y conservas.
7. Habitacin individual: el ancho mnimo ser de 2,50 m, con un rea mnima de
8,00 m2.
8. Habitacin doble y colectiva: Las habitaciones dobles tendrn una superficie
mnima de 14,00 m; las colectivas no podrn incorporar ms de 5 camas y
tendrn una superficie mnima de 7,00 m por cama. No se permitir la
construccin de paneles divisorios de madera en las habitaciones.
9. En pensiones u hoteles que dispongan de baos colectivos, se distribuirn un
bao completo (inodoro, ducha y lavamanos) cada cinco camas, debiendo
ubicarse en cada piso en proporcin a la cantidad de habitaciones que contenga el
mismo.
10. Depsito de servicio: Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o
colectivas, la planta que las contiene deber tener por lo menos un depsito de
5,00m destinado a artculos de limpieza u otros utensilios.
11. Lavanderas y cuartos de ropa sucia: debern ser diseadas para abastecer los
requerimientos propios de la edificacin. Los depsitos destinados a ropa limpia
sern separados de la ropa sucia.
Artculo 743.- Las dimensiones mnimas establecidas en el artculo precedente podrn
ser reconsideradas en funcin de estndares mnimos manejados por cadenas
internacionales, previa presentacin de Programas Bsicos. Se analizara segn el tipo de
servicio de cada hotel y para cada proyectoespecfico.
Artculo 744.- Clasificacin de moteles.-Se clasifican en habitacionales y no
habitacionales. Adems de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y
similares, se regirn por las siguientes normas especficas.
Artculo 745.- Localizacin de moteles.-Se permitir la construccin de moteles en las
reas urbanas que admitan este tipo de actividad, conforme los usos segn las zonas.
Se ubicarn en lotes frente a anillos, radiales y vas troncales fuera del 4Anillo en
terrenos con superficie mnima de 1.500,00 m.
No podrn estar situados a una distancia menor de 300,00 m a la redonda de cualquier
establecimiento escolar, parque infantil y similar.
Artculo 746.- Moteles habitacionales.-Se define como motel habitacional a la
edificacin que alberga viajeros en ruta, por lo que su localizacin deber estar situada
nicamente en lotes frentistas a las vas troncales, fuera del 7Anillo.

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Al igual que los establecimientos hoteleros, prestan servicio de alojamiento por lapsos de
24 horas y cuentan con servicios comunes como restaurante y sala social.
Artculo 747.- Requerimientos mnimos para moteles habitacionales.-Observarn las
siguientes particularidades:
1. Podrn tener un parqueo independiente por unidad funcional, o bien proveer un
rea de estacionamiento donde a cada habitacin le corresponde un espacio de
parqueo.
2. Las unidades funcionales o habitaciones no necesitan conexin entre s, de modo
que podrn ser emplazadas indistintamente como gemelas o en hilera.
3. Los ingresos y egresos vehiculares sern claramente definidos mediante la
sealtica correspondiente.
4. La superficie mnima por habitacin ser de 16,00 m, incluyendo el bao.
5. Si tuvieran locales destinados a actividades de diversin nocturna, stos se
debern situar como mnimo a 20,00 m de distancia de la habitacin ms prxima,
contemplando el uso de sistema de aislamiento acstico.
6. Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de los sectores de
uso social y habitacional.
7. El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 5,00 m.
8. Moteles habitacionales de ms de 10 unidades tienen la obligacin de incorporar
una sala de estar comn, un comedor y una cocina.
9. Debern contar con un equipo electrgeno de emergencia, adems de la conexin
regular con el servicio de energa elctrica.
10. Debern cumplir con la normativa vigente contra incendios.
Artculo 748.- Moteles no habitacionales.-Se define como motel no habitacional a la
edificacin que alberga a usuarios de permanencia transitoria, el servicio de habitacin se
contrata por hora, y no cuenta con servicios comunes. Su localizacin ser en lotes
frentistas a avenidas principales y vas troncales, ambas fuera del 4Anillo.
Artculo 749.- Requerimientos mnimo para moteles no habitacionales.-Observarn
las siguientes particularidades:
1. La superficie del terreno no deber exceder los 5.000 m2.
2. Debern tener un parqueo independiente para cada unidad funcional.
3. Las unidades funcionales podrn ser indistintamente emplazadas como gemelas o
en hilera, adecuadamente aisladas.
4. Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares, mediante la
sealtica correspondiente.
5. La habitacin mnima ser de 16,00 m, incluyendo el bao.
6. Debern tener un rea de administracin y otra rea de apoyo para personal con
baos y vestidores independientes.
7. Tendrn un rea de servicio con depsito de limpieza, lavandera y patio de
servicio.

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Artculo 750.- Retiro en motel no habitacional.-Para edificaciones de motel no


habitacional se exigir como mnimo 10,00 m de retiro obligatorio a cualquiera de sus
colindancias.
Artculo 751.- Cerramiento perimetral y aislamiento.-El terreno deber estar
completamente cerrado en todo su contorno por una pared ciega de mnimo 2,80 m de
altura. Se exigir el cumplimiento de las disposiciones relativas al aislamiento acstico en
las divisiones internas.
Artculo 752.- Definicin deApart-hotel.- (Ministerio de Comercio Exterior y la Cmara
Boliviana de Hotelera): Son aquellos establecimientos que presentan en forma
permanente el servicio de hospedaje en departamentos, la construccin deber constituir
un todo homogneo con escaleras y/o ascensores de uso exclusivo.
Artculo 753.- Requerimientos mnimos para Apart - Hotel.- Tener un mnimo de diez
(10) departamentos o apartamentos, contar con el servicio sanitario privado, cocina
(kitchenette) debidamente equipada en la totalidad de las unidades habitacionales,
adems de disponer de los servicios de alimentacin y bebidas segn su categora.
La infraestructura, mobiliario el equipamiento y los servicios, deben estar acordes a su
categora y cumplir con las exigencias y requisitos mnimos del mdulo de la clasificacin
correspondiente.
Artculo 754.- Definicin de departamento o apartamento de Apart - Hotel.- Es aquella
unidad habitacional conformada por una o ms habitaciones con sus respectivos servicios
sanitarios, sala de estar, comedor y cocinilla (kitchenette) debidamente equipada.
Los departamentos se constituirn en reas tiles exclusivas pudiendo ser
individualizadas. Las reas comunes del hotel (circulaciones, lobbys, reas
complementarias) se constituyen en reastiles no vendibles formando parte de la
propiedad del hotel.
El requerimiento mnimo de parqueos formar parte del hotel, as como los destinados a
otros usos (SUM, restaurante, lavanderas, etc.), siendo los excedentes pasibles a venta.
Artculo 755.- Clasificacin Apart - Hotel.-Segn sus caractersticas genricas se
clasificaran de 3 a 5 estrellas.
Artculo 756.- Exigencias de espacios mnimospara Apart - Hotel de 5 estrellas.Contarn como mnimo con los siguientes espacios:
1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o Administracin, otras oficinas para
las diferentes jefaturas.
2. Instalaciones de alimento y bebidas: restaurante, cafetera, cocina acorde con la
capacidad del restaurante, baos diferenciados que debern ocupar un 5% de la
superficie del restaurante.
3. Dependencia para el personal: rea de control de empleados, baos
diferenciados, vestuarios diferenciados, vigilancia y seguridad.
4. Zona de recepcin: sala de estar ubicada en la entrada principal - ncleo de
enlace, servicios higinicos pblicos, cajas de seguridad general.
5. Sector habitacional, donde la superficie mnima en departamentos de un dormitorio
no ser menor a 30,00 m2 y superficie por dormitorio adicional de 10,00 m2.

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5.1 equipamiento en unidades habitacionales(sala de estar totalmente equipada,


comedor con capacidad para el nmero de huspedes del departamento,
cocinilla o Kitchenette completamente amoblada y equipada).
5.2 los dormitorios debern conservar las dimensiones mnimas y debern estar
completamente equipados con mesa de noche, lmparas de lectura, sillones,
roperos o closet, aire acondicionado, cajas de seguridad, etc.
5.3 Los cuartos debern disponer de baos privados y debern contemplar
mnimo cuatro piezas: tina, ducha, inodoro y lavamanos.
Artculo 757.- De lasreas complementarias.-Todo Apart Hotel de 5 estrellas deber
contar con las siguientes reas complementarias:
1. Dependencia de mantenimiento y zona de depsito:Gambuza (una por cada 5
departamentos), almacn general del Apart Hotely depsito para uso mltiple del
establecimiento.
2. Accesos y circulaciones, mismas que comprenden elingreso principal, ingreso de
servicio, escaleras, ascensores, ascensor de servicio en edificaciones de ms de
cuatro plantas y la correspondiente sealizacin correlativa.
3. Equipamientos e Instalaciones:Sala de mquinas, refrigeracin y congelamiento
independiente para cada rea (servicio de alimentos y bebidas), sistema de aire
acondicionado y/o calefaccin para todas las reas pblicas y privadas, reas de
servicio de mantenimiento.
Artculo 758.- Exigencias de espacios mnimos para Apart - Hotel de 4 estrellas.Contarn como mnimo con los siguientes espacios:
1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o administracin, otras oficinas para
las diferentes jefaturas.
2. Instalaciones de alimento y bebidas: cafetera, baos diferenciados que debern
ocupar un 5% de la superficie de la cafetera.
3. Dependencia para el personal: rea de control de empleados,baos diferenciados,
vestuarios diferenciados, vigilancia y seguridad.
4. Zona de recepcin: sala de estar ubicada en la entrada principal - ncleo de
enlace, servicios higinicos pblicos, cajas de seguridad general.
5. Sector habitacional, donde lasuperficie mnima en departamentos de un dormitorio
no ser menor a 27,00 m2y superficie por dormitorio adicional de 9,00 m2.
5.1. equipamiento en unidades habitacionales (sala de estar totalmente equipada,
comedor con capacidad para el nmero de huspedes del departamento,
cocinilla o Kitchenette completamente amoblada y equipada).
5.2. los dormitorios debern conservar las dimensiones mnimas y debern estar
completamente equipados con mesa de noche, lmparas de lectura, sillones,
roperos o closet, aire acondicionado, etc.
5.3. los cuartos debern disponer de baos privados y debern contemplar
mnimo cuatro piezas: tina, ducha, inodoro y lavamanos.
6. Dependencia de mantenimiento y zona de depsito: Gambuza (una por cada 5
departamentos), almacn general del Apart Hotel y depsito para uso mltiple
del establecimiento.
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7. Accesos y circulacin, mismas que comprenden el ingreso principal, ingreso de


servicio, escaleras, ascensores en edificaciones de ms de cuatro plantas.
8. Equipamientos e Instalaciones: Sala de mquinas, refrigeracin y congelamiento
independiente para cada rea (servicio de alimentos y bebidas), sistema de aire
acondicionado y/o calefaccin para todas las reas pblicas y privadas, reas de
servicio de mantenimiento.
Artculo 759.- Exigencias de espacios mnimos para Apart - Hotel de 3 estrellas.Contarn como mnimo con los siguientes espacios:
1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o administracin, otras oficinas para
las diferentes jefaturas.
2. Instalaciones de alimento y bebidas: cafetera con baos diferenciados
3. Dependencia para el Personal: rea de control de empleados,baos diferenciados,
vigilancia y seguridad.
4. Zona de Recepcin: sala de estar ubicada en la entrada principal y ser el ncleo
de enlace, servicios Higinicos pblicos y para el personal, cajas de seguridad
general.
5. Sector habitacional, donde lasuperficie mnima en departamentos de un dormitorio
no ser menor a 25,00 m2y superficie por dormitorio adicional de 8,00 m2
5.1. equipamiento en unidades habitacionales (sala de estar totalmente equipada,
comedor con capacidad para el nmero de huspedes del departamento,
cocinilla o kitchenette completamente amoblada y equipada)
5.2. los dormitorios debern conservar las dimensiones mnimas y debern estar
completamente equipados.
5.3. los cuartos debern disponer de baos privados y debern contemplar
mnimo tres piezas: ducha, inodoro y lavamanos.
6. Dependencia de mantenimiento zona de depsito: Gambuza (una por cada 5
departamentos), almacn general del Apart Hotel y depsito para uso mltiple
del establecimiento.
7. Accesos y circulacin, mismas que comprenden el ingreso principal, ingreso de
servicio, escaleras, ascensores en edificaciones de ms de cuatro plantas.
8. Equipamientos e Instalaciones: Sala de mquinas, refrigeracin y congelamiento
independiente para cada rea (servicio de alimentos y bebidas), sistema de aire
acondicionado y/o calefaccin para todas las reas pblicas y privadas, reas de
servicio de mantenimiento.

CAPTULO XII
Normas para Locales de Servicios Financieros(US)
Artculo 760.- Concepto y nomenclaturas. Bancos y similares.-Son las normas que
regulan la edificacin de uso de servicios administrativos, sede de bancos, cooperativas,
central y sucursales, compaas de seguros, oficinas de crdito inmobiliarias.
Artculo 761.- Norma general para bancos y similares.-Est permitida la construccin
de edificaciones bancarias y de actividades similares, como cooperativas de ahorro, en
las zonas urbanas donde el uso del suelo as lo determine. Los establecimientos
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bancarios y/o similares se sujetarn las normas especficas para este tipo de actividad y
a las disposiciones generales prescritas en los artculos sucesivos, adems debern dar
cumplimiento a las normas y leyes referidas a las personas con discapacidad.
Artculo 762.- Accesos y estacionamiento.-Los ingresostanto para el pblico y personal
administrativo como el vehicular debern ser claramente diferenciados.
Se dispondr un rea mnima para estacionamiento al interior del predio de acuerdo al
Artculo 545 del presente tomo, destinado para funcionarios del banco y para el pblico
usuario, debiendo quedar claramente diferenciados ambos sectores con la sealtica
correspondiente.
Artculo 763.- Atencin al cliente en automvil.-Cuando la entidad financiera brinde
atencin al cliente en automvil, el ingreso y el egreso vehicular debern estar separados
y se disearn de forma que no interfieran con el acceso peatonal al edificio ni con otras
circulaciones inherentes a la actividad.
La distancia entre la Lnea Municipal hasta la caja de atencin al vehculo ser como
mnimo de 30,00 m dentro del terreno, medida sobre el eje de circulacin, equivalente al
espacio requerido para 6 vehculos en hilera.
Artculo 764.- rea de atencin al pblico y cajas.-El sector de espera deber estar
dimensionado en relacin a 5 personas en espera para cada caja o central de atencin al
usuario. Debern colocarse asientos para el total de las personas en espera previstas.
Artculo 765.- Cajero automtico.-Los cajeros automticos debern colocarse integrados
a la estructura principal de la edificacin, pudiendo ser un servicio adicional de un centro
comercial, supermercado, cine, farmacia y otros; por lo tanto no podrn estar separados
en volmenes independientes a modo de casetas.
Artculo 766.- Seguridad contra incendio y vigilancia centralizada.-Se exigir la
colocacin de materiales de construccin y revestimiento incombustibles, y se proveern
con sistema contra incendio de: alarma, extintores yde tipo hidrulico, con tomas al
interior y exterior del establecimiento.
Se deber implementar el espacio requerido para seguridad y vigilancia, adems de
sistemas de alarmas y circuitos cerrados instalados de acuerdo a su propia
reglamentacin.

CAPTULO XIII
Normas Para Locales De Estacionamiento(US)y Servicio Al Automvil(UC)
Artculo 767.- Concepto y nomenclaturas.1. Edificios y playas destinados a estacionamiento: Se refiere a las normas para
espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal y exclusivode vehculos.
2. Puesto de abastecimiento al automvil: Se refiere a los requerimientos que
norman las estaciones de servicio, surtidores de combustibles, as como otros
puestos de abastecimiento al automvil.
Artculo 768.- Localizacin y normas en estacionamientos en Centro Histrico.-Los
edificios de parqueos en la zona de preservacin Z1.1 debern ser analizados para su
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aprobacin por la Direccin del Centro y Patrimonio Histrico, en el marco del Plan de
Revitalizacin Integral del Centro Histrico.
Deber considerarse para su emplazamiento una distancia mnima de 200,00 m. lineales
entre parqueos, medida desde el punto medio del terreno por ser implementado hasta el
punto medio del terreno del parqueo existente, siempre que este ltimo cuente con las
aprobaciones acorde a norma.
Adems de las disposiciones generales para estacionamiento y el reglamento especfico
de la zona, deber contemplar lo siguiente:
1. La parte frontal del edificio deber contener actividades compatibles con la zona,
pudiendo ser comerciales, financieras, gastronmicas y otras.
2. El edificio conserve la tipologa y esttica urbana de la zona.
Artculo 769.- Habilitacin y licencia.-La prestacin del servicio de estacionamiento
privado de uso pblico rentado en edificios o terrenos habilitados por la municipalidad,
podr realizarse por cualquier persona natural o jurdica, previa obtencin de la Licencia
de funcionamiento expedida por el Gobierno Autnomo Municipal mediante la instancia
competente.
Artculo 770.- Estacionamientos en altura.
1. Los edificios de estacionamiento en altura podrn construirse en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso.
2. La altura y los retiros del mismo estn determinados por las normas que rigen para
la zona; puede construirse indistintamente en basamento o torre aplicndose el
retiro para tercera categora.
3. Podrn apoyarse en un 80% a las colindancias hasta altura de basamento,
siempre que cumplan con las normas de ventilacin natural paraeste uso.
4. Solo para edificios exclusivos de parqueos, para el clculo del ndice de
Aprovechamiento se considerar la superficie til del rea exclusiva de parqueo,
exceptuando la circulacin.
5. Para bloques o niveles de parqueos que forman parte de una edificacin, no aplica
el ndice de Aprovechamiento.
Artculo 771.- Playa de estacionamiento en terrenos baldos.1. Los terrenos urbanos baldos, en zonas permitidas segn cuadros de usos
compatibles, podrn ser destinados a parqueos privados con fines comerciales
previa autorizacin de la Oficina Tcnica.
2. La acera deber adecuarse para facilitar el ingreso vehicular, contemplando las
normas para aceras. El piso de toda el rea de estacionamiento deber estar
nivelado y con tratamiento de piso pudiendo ser ripio, losetas, hormign u otros.
3. Las playas de estacionamiento en terrenos baldos ubicados en el Centro Histrico
(Z1.1) y en la zona central de uso mixto (Z1.2) debern preservar o reconstruir la
galera exigida de acuerdo a normativa especfica e implementar locales
comerciales en el frente hacia la va pblica.
Artculo 772.- Ingresos, salidas y circulaciones.1. La va de ingreso o egresoa estacionamiento con capacidad mxima de 50
vehculos, tendr un ancho mnimo de 3,00 m por un solo carril. Se admitir un
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margen del 10% sobre la cantidad del cupo de parqueo para mantener un solo
carril de entrada.
2. Con capacidad de 50 a 200 vehculos, la va tendr un ancho mnimo de 6,00 m
para carril doble y no podr ubicarse en esquina. Se admitir un margen del 10% a
la cantidad de cupos para mantener un ingreso-salida de 6,00m.
3. Con capacidad de 201 a 600 vehculos, se obliga a un ancho doble de 12,00 m. En
estacionamientos con capacidad mayor a 600 vehculos, se deber incrementar un
sistema ingreso-egreso de 6,00 m cada 200 vehculos adicionales.
4. La rampa de acceso tendr un primer tramo, que se inicia en la Lnea Municipal y
va hasta 5,00 m del interior del terreno, cuya pendiente mxima ser del 10%; a
partir de este punto comienza el segundo tramo, que tendr una pendiente mxima
del 20% en tramos rectos y 15% en tramos curvos. Tambin podr utilizarse
ascensores tipo montacargas diseados especficamente para vehculos. El radio
de curvatura de rampas deber ser como mnimo de 7,50 m a eje de rampa.
5. La dimensin ideal del espacio de parqueo por vehculo liviano es de 5,00 m x 2,50
m, pudiendo reducirse el ancho a 2,30 m.
6. Cuando el espacio de parqueo est limitado en uno de sus lados por columnas, la
dimensin citada en el inciso anterior podr tomarse al eje de las mismas, caso en
el que el ancho libre mnimo ser 2,30m.
7. Los espacios de parqueo deben estar dispuestos de forma que permitan una
circulacin interna cmoda y segura.
8. Si el estacionamiento admite vehculos de mayores dimensiones, se deber
disponer en funcin al tipo de vehculo, diferencindose las reas para vehculos
pequeos, compactos, grandes y otros, debidamente sealizadas.
9. Se admite el parqueo de dos vehculos en hilera, con una sola salida, en
edificaciones de uso habitacional unifamiliar o multifamiliar, cuando ambos
espacios de parqueo pertenezcan a un mismopropietario.
10. Las dimensiones de la circulacin interna y la disposicin de los parqueos se
ajustarn a las normas establecidas en el Artculo537 de este tomo y grficos
referenciales.
11. Cuando un rea de estacionamiento sirve a diversas unidades funcionales
emplazadas en un mismo terreno, se evaluarn las exigencias de ingreso - egreso
y circulaciones, en relacin a los requerimientos especficos de cada una.
12. Las vas de entrada y salida de vehculos deben encontrarse libres de cualquier
obstculo, as mismo como las circulaciones internas del estacionamiento.
13. Se prohbe invadir la acera y la calzada con vehculos en espera.
14. La capacidad del estacionamiento ser calculada tomando como parmetro 30,00
m2 por vehculo.
15. Todo edificio de parqueo, deber contar con rea de espera en superficie plana
con capacidadpara un vehculodentro del terreno.
Artculo 773.- Sealtica.-Se indicar en forma clara y visible las medidas de seguridad,
las salidas de emergencia, la altura mxima, las reas restringidas, as como cualquier

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informacin que se tenga como imprescindible para la seguridad de las personas y los
bienes, segn las siguientes disposiciones:
1. Se debe colocar sealizacin reglamentada de entrada y salida del
estacionamiento. En la zona central Z1 es obligatorio instalar sistema de semforo
con alarma sonora.
2. En la boca de ingreso se debe indicar la altura mxima o glibo, la cual no debe
ser inferior a 2,20 m.
3. Los espacios individuales de parqueo estarn claramente demarcados y
numerados para facilitar su identificacin y distribucin.
4. Los sentidos de las vas de circulacin interior tendrn que estar sealizados para
evitar obstrucciones o accidentes.
5. Se tiene que colocar sealtica que indique la velocidad mxima permitida, que no
deber exceder los 10,00 km por hora.
6. Cuando el establecimiento se encuentre al mximo de su capacidad permitida,
esto deber indicarse mediante un cartel o elemento visible en el ingreso del
mismo.
7. La sealtica deber estar fabricada con materiales que eviten lesiones al tacto;
colocarse en muros o superficies fijas, no abatibles, a una altura que no exceda los
1,80 m medidos desde el nivel del piso propio de planta.
8. Debe contar con un letrero en un lugar visible, en el que se especifique:
8.1. Nombre del estacionamiento.
8.2. Nombre del propietario o razn social.
8.3. Horario de funcionamiento.
8.4. Tarifas autorizadas, cuando se alquilan los espacios de parqueo.
8.5. Nombre de la aseguradora, nmero de pliza contratada y cobertura de esta.
8.6. Direccin y telfono de la instancia municipal que recibe quejas y
sugerencias.
En caso de que el cartel se encuentre sobre la fachada hacia la va pblica o en el Retiro
Frontal Obligatorio, este se ajustar de acuerdo a normativa municipal especfica, que
regula la publicidad y carteles en el municipio.
Artculo 774.- Funcionalidad.-Los edificios o plazas de estacionamiento debern cumplir
con las siguientes condiciones de funcionalidad:
1. La caseta de control de ingreso deber estar ubicada sobre el Retiro Frontal
Obligatorio a una distancia mnima de 3,00 m desde la Lnea Municipal, accesible
a conductores y peatones, con la correspondiente sealizacin.
2. Se deber implementar circulacin peatonal en ingreso y salida del
estacionamiento para los usuarios o peatones, adems de indicarse una
circulacin interna para desplazamiento de usuarios peatones, sin que esto
signifique aumento de dimensiones de circulaciones vehiculares segn normas,
dotando las condiciones de seguridad al peatn, quien en ningn caso deber
caminar ms de 30,00 m desde el parqueo ms distante hasta alcanzar un ncleo
de circulacin vertical (escalera y ascensor) o un medio de salida peatonal al
exterior.

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3. Los estacionamientos en subsuelo debern contar con el drenaje adecuado que


permita la evacuacin de aguas.
4. No ser permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo
una pequea oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.
5. Las reas destinadas aparqueo de vehculos sern enteramente separadas
mediante paredes de la administracin, depsitos u otros.
6. El piso ser de concreto hidrulico o revestimiento resistente, antideslizante,
nivelado, de fcil limpieza y mantenimiento. No se habilitarn terrenos para
estacionamientos con piso de tierra natural.
Artculo 775.- Higiene y condiciones ambientales.Los edificios y playas de
estacionamiento debern cumplir con las siguientes normas y condiciones ambientales:
1. Proveer de sanitarios para pblico usuario, con adecuada iluminacin y ventilacin,
debidamente sealizados y separados por gnero, que cuenten con lavamanos e
inodoro. Localizado en la planta de ingreso, adyacente al sector de la zona de
guardia. Al menos uno deber disponerse segn los requerimientos para personas
con discapacidad, de conformidad con el Reglamento para la Integracin de
Personas con Discapacidad.
2. Disponer, para uso del personal, de un rea de servicios con sanitario, inodoro,
urinario, lavamanos y ducha; adems de depsito para material de mantenimiento
y limpieza.
3. Las paredes sern revestidas o pintadas hasta 2,00 m de altura, con material que
permita fcil limpieza, tales como azulejos, vitrificados, pinturas plsticas u otros.
4. Para efectos ambientales, las playas o reas de estacionamiento a cielo abierto
debern cumplir con lo siguiente:
5. Incluir reas verdes en el diseo del estacionamiento.
5.1 El diseo deber conservar los rboles existentes, y si, al implementarse, se
retiraron ejemplares arbreos de gran porte, se tendr que reponerlos.
5.2 El rea verde mnima en estacionamientos a cielo abierto ser el 5% de la
superficie total del sitio. Deber contar con rboles cuya porte y altura no
perjudique las visuales y circulacin, y que posibiliten un buen ambiente
natural y sombra al estacionamiento.
6. Los estacionamientos subterrneos se sujetarn a las normas de iluminacin y
ventilacin previstas en este cdigo.
Artculo 776.- Disposiciones contra incendios.1. Los edificios de parqueo sern ntegramente construidos de material incombustible
y dispondrn de instalaciones contra incendios.
2. Las salidas de emergencia para los usuarios sern de acuerdo a las normas
tcnicas convencionales, las disposiciones expresas en este tomo y las normas de
vigencia nacional.
3. Se exige la instalacin de dispositivos de alarmas y extintores de incendios en
todos los estacionamientos, con ubicacin visible.
4. La iluminacin y ventilacin deber considerar elementos de seguridad con
encendido anti chispas en el caso de la iluminacin elctrica.

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Artculo 777.- Plan de contingencia.-Los edificios de estacionamiento, sean de uso


exclusivo o como parte de otra funcin, as como los estacionamientos mecanizados o
robotizados que estn integrados, debern contar con un plan de emergencia o
contingencia, validado por los bomberos municipales dependientes de Unidad Municipal
de Emergencia (UME).
Una copia del plan de contingencia se guardar en la zona de control del
estacionamiento, para su utilizacin en situacin de emergencia.
Artculo 778.- Localizacin de estacionamientos para vehculos pesados.-Los
estacionamientos para vehculos pesados debern ubicarse sobre la faja externa del 4.
Anillo, preferentemente a lo largo de las tres vas troncales de acceso a la ciudad:
1. Zona norte: Av. Cristo Redentor.
2. Zona sur: Av. Doble Va a la Guardia.
3. Zona este: carretera a Cotoca.
Artculo 779.- Programa bsico para estacionamiento de vehculos pesados.
1. Entrada y salida (control)
2. rea de pesaje o balanza
3. Administracin e informacin
4. rea de mantenimiento de camiones
5. rea de circulacin y maniobras
6. Zona de sanitarios para funcionarios
7. Zona de espera
8. Batera de baos con duchas y vestidores para choferes
9. Cafetera con cocina y sanitarios
10. Zona de comedor
11. Custodia y seguridad
12. rea de tiendas comerciales de repuestos (opcional)
Artculo 780.- Superficie de terreno.-El rea requerida para la implantacin de
estacionamiento de camiones o vehculos pesados no ser menor a 8.000,00 m2.
Artculo 781.- Estacionamientos especiales para motocicletas y bicicletas en va
pblica.-La municipalidad deber disponer de espacios de estacionamiento transitorio
eventual en la va pblica para motocicletas, bicicletas o similares mediante un plan
especial de diseo, localizacin e implementacin de parqueos para este tipo de
vehculos, especialmente en la zona central Z1 y en lugares de paseos pblicos como
plazas y parques.
Artculo 782.- Condiciones de diseo de estacionamientos para motocicletas y
bicicletas.1. La dimensin mnima para el espacio de parqueo para bicicletas, motocicletas o
similares ser de 1,50 m x 2,50 m, debiendo contar con elementos de soporte y
seguridad incluidos dentro del rea prescrita.
2. Las playas o edificios de estacionamiento, sean privados rentados o pblicos,
dispondrn de espacios apropiados para bicicletas y motocicletas, en la siguiente
proporcin:

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2.1 Cada 20 parqueos vehiculares debern implementarse al menos 4 espacios


para motocicletas o bicicletas.
Artculo 783.- Sistema de montacargas para vehculos.-Consiste en el estacionamiento
de vehculos a travs de sistema de elevacin mecnica vertical o montacargas mediante
una plataforma entre los diferentes niveles del edificio, operacin que deber estar
realizada por personal autorizado permanente del estacionamiento.
Artculo 784.- Proporcionalidad de la norma.-Los edificios de estacionamiento que
utilicen montacargas tendrn que disponer de uno por cada 50 vehculos o fraccin. Se
deber considerar un rea de espera vehicular dentro del terreno en proporcin 1/10 del
cupo total del estacionamiento.
Artculo 785.- Montacargas en edificio sin rampas.- La cantidad de montacargas estar
en funcin del clculo de trfico (tiempo) y segn las caractersticas de los equipos
proporcionadas por el proveedor. Deber adjuntar dicha documentacin debidamente
firmada y sellada por el responsable tcnico de la instalacin de los equipos y de la
empresa proveedora.
Artculo 786.- Dimensiones para plataforma de montacargas.- Las dimensiones de las
plataformas estarn en funcin de las caractersticas de los equipos a utilizar, deber
adjuntar al proyecto el pliego de especificaciones tcnicas proporcionadas por el
proveedor y el encargado de la instalacin, debidamente firmada por los responsables
tcnicos.

EJEMPLOGRAFICO REFERENCIAL
Segn las especificaciones tcnicas del proveedor

Artculo 787.- Normas tcnicas en estacionamiento mecanizado o robtico.-Podrn


implementarse, en un edificio de estacionamientos o en espacio de parqueo, sistemas de
elevacin de vehculos dirigidos con sistemas mecnicos o electromecnicos, que
posibiliten aumentar la capacidad de parqueo, debiendo cumplirse las medidas de
seguridad establecidas en la presente norma.
Artculo 788.- Estacionamientos robticos.-Los estacionamientos que utilizan sistemas
operativos robticos, en los que el desplazamiento de vehculos desde la cabina de
transferencia hasta las plazas de parqueo se efecta sin presencia ni intervencin directa
de personas, se realiza mediante sistemas electromecnicos.
Artculo 789.- Implantacin y evaluacin de la capacidad.-La implantacin de
infraestructura robtica para parqueo, debido a sus singulares caractersticas tipolgicas,
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estructurales y constructivas, requiere de una evaluacin previa que permita diagnosticar


su viabilidad a partir de la comprobacin de las siguientes variables:
1. La limitante de tamao se establece en funcin a un mximo de 10.000,00 m 3
como sector de incendio, de parqueo complementario a otro uso.
2. La disponibilidad de un espacio previo a las instalaciones propias del
estacionamiento mecanizado, que permita acoger al menos 6 vehculos en hilera
dentro del predio, para que los vehculos en espera no invadan la va pblica;
pudiendo la municipalidad exigir mayor capacidad para vehculos en espera,
evaluada a partir de los tiempos mximos que transcurren desde que el vehculo
es recogido hasta ser entregado.
3. Ser obligatoria la presentacin de un diseo de fachada que se incorpore al
entorno urbano, con anlisis fotogrfico del entorno inmediato.
A partir del anlisis de estas variables se determinar, especficamente para cada caso, la
dimensin y capacidad mxima que podr tener la instalacin del estacionamiento, tanto
referente a su superficie en planta, niveles y profundidad bajo rasante, como al nmero
mximo de vehculos de guardado permitidos.
Artculo 790.- Zona de espera.-Se denomina zona de espera al espacio fsico en el que
los vehculos deben esperar a que se vace la cabina de transferencia. Tendr una
capacidad mnima de cuatro vehculos para el rea de recepcin y dos vehculos para el
rea de entrega; esta proporcin se determina para un estacionamiento con una
capacidad mxima de 40 parqueos vehiculares.
En caso de que el estacionamiento supere dicha capacidad:
1. La zona de espera deber aumentar su tamao en la misma proporcin por cada
40 vehculos o fraccin.
2. Si las condiciones del terreno lo permiten, podr disponerse de varias zonas de
espera vehicular.
3. Cuando la capacidad de la instalacin supere los 40 parqueos, deber adjuntarse
al proyecto un estudio de la incidencia del flujo vehicular emergente de la
propuesta sobre el trfico en la red vial circundante, que ser considerado por la
Direccin de Trfico y Transporte Municipal.
Artculo 791.- Cabina de transferencia.-Se denomina cabina de transferencia a una
plataforma de acceso vehicular, para el usuario del sistema, donde se realizan las
operaciones de recepcin y entrega del vehculo, que cuenta con dispositivos que
comprueban las dimensiones y correcta posicin dentro de esta. Debe cumplir con las
siguientes caractersticas:
1. La forma de la cabina de transferencia facilitar el estacionamiento; adems
contemplar en su diseo el uso de manera prctica y segura para personas con
movilidad reducida.
2. El nmero de cabinas de transferencia tendr que garantizar un coeficiente de
simultaneidad que posibilite la entrega de mnimo 33% del total de la capacidad
del estacionamiento en un plazo mximo de una hora.
3. Las cabinas de transferencia contarn con un indicador que informe el nmero de
operaciones de recojo/entrega vehicular que anteceden a cada solicitud, y la
duracin estimada de atencin.

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Artculo 792.- Tiempo de operacin.-El proyecto tcnico que desarrolle la implantacin


de un estacionamiento robotizado deber detallar el tiempo de operacin de recogida,
llenado y vaciado de todo el sistema, as como el tiempo mximo de depsito y de salida.
Esta informacin estar relacionada con el nmero de cabinas de transferencia y la zona
de espera que se prevea para cada caso.
1. Los tiempos de operacin se definen de la siguiente manera:
1.1 Tiempo de recogida: Es el que transcurre entre la solicitud de retirada y la
puesta del vehculo a disposicin del usuario.
1.2 Tiempo mximo de salida: Es el tiempo de transporte mecnico puro de un
vehculo desde el estacionamiento ms alejado o desfavorable hasta la
cabina de transferencia.
1.3 Tiempos de usuario: Son los tiempos de ocupacin de la cabina de
transferencia por los usuarios para todas las operaciones menores, que
suele realizar dicho usuario (conduccin, posicionamiento correcto, descenso
de personas y otros).
1.4 Tiempo de llenado y vaciado de todo el sistema: Es el necesario para que el
estacionamiento, mediante una serie ininterrumpida de solicitudes, se llene o
en su caso se vace totalmente.
2. En cualquier situacin se deber respetar el siguiente estndar:
2.1 Tiempos de usuario: Puede estimarse que el tiempo de operacin por
usuario sea de 40 segundos.
Artculo 793.- Condiciones de ventilacin y evacuacin de gases.1. Cada sector de incendio contar con un sistema mecnico de extraccin de
humos, no como medio de seguridad de los ocupantes ya que en su interior est
prohibida la presencia de usuarios sino como medio de apoyo a la intervencin
de los bomberos.
2. Deber contar con ventilacin permanente para evitar que las emanaciones de
gases de hidrocarburos provenientes de los depsitos de combustibles formen
atmsferas txicas o explosivas que produzcan daos a la salud del personal de
mantenimiento.
3. El sistema de ventilacin se disear de forma que permita una renovacin
homognea del aire, evitando que se produzcan bolsas de gas estancado e impida
concentraciones por encima de los umbrales admisibles de toxicidad o
explosividad; considerando que el periodo mximo de renovacin del caudal de
aire es de una hora. Para tal efecto, un tercio de las aberturas de extraccin
debern ubicarse a una distancia menor o igual a 0,5 m del techo.
4. Se admiten otras propuestas de diseo siempre que se justifique el cumplimiento
del objetivo del prrafo anterior.
5. Los ductos de extraccin de humo podrn ser compartidos con los de ventilacin,
caso en el cual debern cumplir las condiciones especificadas en los artculos
referentes a medidas de prevencin de incendios; tambin podrn ser
independientes si mantienen la resistencia al fuego de todo elemento de
compartimentacin que lo atraviesen.

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6. La extraccin de gases al exterior se efectuar mediante chimenea exclusiva para


este uso, que cumpla con las dimensiones segn clculo de profesional habilitado
y con las siguientes condiciones si la chimenea desemboca en terraza accesible:
6.1 El punto de emisin de gases al exterior estar situado a una altura mnima
de 2,50 m. sobre la cota de terraza accesible.
6.2 La chimenea se proteger en un radio de 2,50 m. para evitar el paso de
personas.
Artculo 794.- Condiciones de insercin en edificios catalogados.-La Direccin de
Centro y Patrimonio Histrico del Gobierno Autnomo Municipal podr aprobar, en las
edificaciones catalogadas, soluciones que aumenten espacios de parqueo autorizando
sistemas mecanizados o robotizados de estacionamientos, siempre que no afecten la
estructura de la edificacin catalogada ni la armona morfolgica de entorno y adems
cumplan con las normativas, tanto para volmenes edificables, apoyos a colindancia y
alturas mximas permitidas en la zona; como las referentes a seguridad y garantas
correspondientes de buena calidad de ejecucin.
Artculo 795.- Normas de seguridad contra incendios en estacionamientos
mecanizados o robotizados.-En los estacionamientos robotizados, es necesario prever
un acceso transitable para el personal de mantenimiento y bomberos. Por cada 10.000 m 3
de volumen construido se dispondr de una va compartimentada, fcilmente accesible,
que permita el ingreso de los bomberos hasta cada nivel.
Los estacionamientos robotizados contarn como mnimo con un sistema de extincin
automtico de incendios, preferentemente hdrico, que abarcar las reas de vehculos
sin ocupantes, como la zona de almacenamiento y la cabina de transferencia.
Las zonas de recepcin y entrega de vehculos contarn con las instalaciones contra
incendios de al menos un extintor de eficacia 13A89B y manguera de 30,00 m.
Artculo 796.- Escaleras de emergencia en estacionamientos robotizados.-La
infraestructura para estacionamiento robotizado dispondr, para casos de emergencia, de
escaleras que cuenten con accesos independientes en todos los niveles mediante
vestbulos dotados con puertas cortafuego.
Los accesos a los diferentes niveles de parqueo estarn diseados y ubicados de tal
forma que faciliten el mantenimiento del sistema, permitiendo que desde cada nivel se
pueda acceder, con las adecuadas medidas de seguridad, a una o ms bandejas.
En estacionamientos robotizados, adems de contar con iluminacin regular, se instalar
un alumbrado de emergencia para todos los niveles en escaleras y zonas de paso de
personas.
Artculo 797.- Instalacin de deteccin y alarmas.-Se incorporarn a los proyectos
tcnicos las prescripciones necesarias para asegurar el cumplimiento de las siguientes
condiciones:
1. Los estacionamientos robotizados dispondrn de una instalacin de deteccin
automtica de incendios que cubra todas sus dependencias y que sea capaz de
determinar en qu lugar se est produciendo el foco del incendio.
2. La central de deteccin con equipo de sealizacin y control deber estar
permanentemente supervisada, directamente o en comunicacin con una central
receptora de alarmas, con control de carcter bidireccional.

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3. En caso de activacin del sistema de deteccin, deber ponerse en marcha


automticamente un procedimiento de verificacin de alarma, visual o automtico,
en mximo dos minutos.
4. El sistema de deteccin de incendios estar conectado a la central de
emergencias municipal; si esto no fuera posible, la central receptora de la llamada
deber comunicar el incidente a la central de emergencias municipal,
transcurridos los dos minutos de plazo de verificacin.
5. Cuando se constate una emergencia con la puesta en marcha del sistema de
deteccin, se detendrn de forma automtica los sistemas de trasvase de
vehculos y el sistema de ventilacin permanente.
6. En caso de fuego confirmado, se activar el sistema de extincin de incendios,
emitindose una seal de alarma en el interior y simultneamente en las reas
ocupadas del edificio con las que se encuentre integrado.
7. Las zonas de espera dispondrn de pulsadores de alarma ligados al sistema de
deteccin.
Artculo 798.- Paneles de emergencia.-La zona de paneles de emergencia se situar en
el exterior del estacionamiento robotizado o en el acceso a la escalera compartimentada,
la que incluir:
1. El panel o tablero de control de la ventilacin.
2. El panel o tablero de indicacin de la situacin de emergencia.
3. Un ejemplar del plan de contingencia.
Artculo 799.- Columna seca.-La columna seca, tambin llamada zona vertical de
seguridad, contemplar lo siguiente:
1. Los estacionamientos robotizados dispondrn de columna seca en cada escalera
de mantenimiento y en todos los niveles de parqueo.
2. La toma exterior estar instalada en funcin de los requerimientos proporcionados
por los bomberos municipales o Unidad Municipal de Emergencia (UME).
3. Las cajas internas de conexin se situarn preferentemente en los vestbulos
previos, para no inundar la escalera de humo mientras se realizan las tareas de
extincin.
Artculo 800.- Ventilacin en caso de incendio.-El sistema de ventilacin se disear de
forma que la inmisin se realice por la parte inferior y la extraccin forzada por la parte
superior.
Se prever la instalacin del tablero de control en el exterior del estacionamiento
robotizado o en el acceso a la escalera compartimentada, para que los equipos de
emergencia puedan controlar o regular la ventilacin, actuando directamente sobre el
sistema de evacuacin de humos.
El flujo de evacuacin de humos no interferir con las reas de circulacin de los equipos
de emergencia. Se prever un dispositivo para que los equipos de emergencias puedan
controlar o regular la ventilacin y actuar directamente sobre el sistema de evacuacin de
humos; no debern quedar espacios, en la parte superior de los recintos, que permitan la
acumulacin y embolsamiento del humo.

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Los ventiladores del sistema de evacuacin del humo debern cumplir con normas
internacionales aplicables y refrendadas en el proyecto de ingenieras por profesional
habilitado.
Artculo 801.- Localizacin para puestos de abastecimiento del automvil (UC).- La
localizacin para puestos de abastecimiento del automvil o surtidores de combustibles se
sujetar a las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras disposiciones
emitidas por entidades competentes del sector; adems, debern contemplar las
siguientes normativas:
1. Ser permitida la construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de
combustible para vehculos enradiales, anillos y troncales.
2. No se podr instalar puestos de servicio del automvil dentro del 2 Anillo y en las
zonas centrales, as como tampoco en las zonas de uso habitacional o de vivienda
fuera del 2 Anillo.
3. Queda expresamente prohibida la construccin o instalacin de estaciones de
servicio de abastecimiento de combustible a una distancia menor de 100,00 m a la
redonda de edificaciones sociales o institucionales, tales como establecimientos
educativos, mercados, supermercados, hipermercados, clnicas, hospitales o
cualquier otro centro de salud, cines, teatros o locales bailables, campos
deportivos, fbricas, Iglesias y otras edificaciones con actividades de
concentraciones masivas de personas.
Artculo 802.- Distancia mnima entre surtidores de combustible.-Con el fin de mitigar
el impacto urbanstico y ambiental de las estaciones de servicio, evitar las
concentraciones que generan estos establecimientos y garantizar un patrn de
localizacin equidistante entre surtidores compatible con el nivel de crecimiento de la
ciudad, se determina que las nuevas estaciones de servicio deben estar separadas de las
existentes por una distancia mnima de 1.000,00 m. Esta distancia se debe medir sobre el
eje de las avenidas principales, a partir del punto medio del frente donde ingresan los
vehculos de las estaciones de servicio existentes, hasta el eje del terreno de la solicitud,
sin tomar en cuenta los sentidos de circulacin del trfico.
La distancia mnima establecida entre estaciones se deber aplicar cualquiera sea el
expendio del tipo de combustibles. La Oficina Tcnica verificar el cumplimiento de esta
distancia al momento de ser solicitado el Certificado de compatibilidad de uso.
Artculo 803.- Superficie mnima de terreno para surtidores de combustibles.Lasestaciones de servicios debern contar con las siguientes reas mnimas de terrenos:
1.
2.
3.
4.

700,00 m2 para comercializacin de GNV.


1.000,00 m2 para comercializacin de GNV y gasolina.
1.200,00 m2 para comercializacin de GNV y disel.
1.200,00 m2 para comercializacin de GNV y disel y gasolina.

Se exigir un frente mnimo de terreno de 30,00 m. en todos los casos.


Artculo 804.- Accesos vehiculares y paso peatonal.-En los accesos vehiculares de
estaciones de servicios, el ancho mnimo de los carriles de entrada y salida ser el
establecido en el Reglamento de la Ley de Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3; sin
embargo, las interrupciones de la acera que producen estos carriles no debern ser de un
ancho mayor a 7,00 m, garantizando la continuidad de la acera. Si por la cantidad de islas
de surtidores se requieren ms carriles de entrada o salida, estos deben estar separados
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entre s por segmentos de acera de mnimo 2,50 m. de longitud, como medida de


proteccin peatonal. En ningn caso se permitirn carriles de entrada o salida sobre la
curvatura de esquina.
Artculo 805.- Proteccin al peatn.-El borde correspondiente a la Lnea Municipal de la
estacin de servicio, con excepcin de los carriles de entrada y salida, deber estar
protegido por un cordn de concreto, el cual tendr mnimo 0,20 m. de alto y 0,30 m. de
ancho.
Artculo 806.- Pavimento y drenaje.-El rea de maniobras, ingresos y egresos deber
estar pavimentada. Las vas de circulacin interna tendrn una pendiente mxima de 3%.
El drenaje de las aguas pluviales se efectuar mediante ductos cubiertos con rejillas.
Artculo 807.- Retiro de tanque de almacenamiento.- De acuerdo a la capacidad del
tanque de almacenamiento, deber respetarse los siguientes retiros a edificaciones
complementarias propias y a colindancia:
1. Desde 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad, el tanque deber estar situado a
una distancia mnima de 5,00 m.
2. Desde 30.001 hasta 40.000 litros de capacidad, el tanque deber estar situado a
una distancia mnima de 7,50 m.
3. Mayores a 40.000 litros de capacidad, el tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 10,00 m.
Artculo 808.- Retiro para bombas.-El retiro mnimo para las bombas de combustible en
relacin a la va pblica ser de 10,00m y de 6,00m a cualquier construccin. Debern ser
ubicadas de manera que se facilite la accesibilidad y las maniobras vehiculares.
Artculo 809.- Edificaciones complementarias.-Est permitida la construccin de
edificaciones complementarias al puesto de abastecimiento, tales como pequea
cafetera, venta de repuestos, administracin y otros. Se prohbe la construccin de
vivienda permanente en el mismo predio.
Artculo 810.- Sanitarios.Se debe proveer de sanitarios para pblico usuario, separados
por gnero, que cuenten con lavamanos e inodoro. Al menos uno deber ser equipado
segn los requerimientos para personas con discapacidad, de conformidad con el
Reglamento para la Integracin de Personas con Discapacidad.
Debe disponer de un rea de servicios con sanitario para uso de personal, con inodoro,
urinario, lavamanos y ducha, adems de depsito para material de mantenimiento y
limpieza.
Artculo 811.- Equipo contra incendios.-Se exigir la implementacin de medios
adecuados para el control de incendios, sea mediante el uso de extintores manuales u
otros equipos contra incendios. Es obligatoria la instalacin de hidrantes en la acera
opuesta o en la manzana contigua a la estacin de servicio.
Artculo 812.- Ubicacin y materiales para depsitos de combustibles.-Los depsitos
destinados a los combustibles sern metlicos y subterrneos, a prueba de propagacin
de fuego. Est prohibido conservar inflamables en tambores, turriles, latas o recipientes
colocados en superficie.
Artculo 813.- Transporte de combustible.-El combustible para el abastecimiento de un
surtidor ser transportado en cisternas y su traspaso a los tanques subterrneos se

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realizar mediante el sistema de mangueras, exigindose el cumplimiento de medidas de


seguridad y prevencin de incendio.
Artculo 814.- Puestos de servicio al automvil.-Estos puestos son locales destinados
al lavado, engrase, servicio de aire, lubricacin y otros servicios al automvil. No se
incluyen los locales de chapera, mecnica sea general o especializada u otras formas de
trabajos que corresponden a los talleres.
Artculo 815.- Localizacin de puestos de servicio al automvil.-Los puestos de
servicio al automvil podrn ser incluidos en surtidores de combustible o ser
independientes.
No se permitir su instalacin al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo
habitacional o de vivienda y tampocoen vas de ancho menor a 22,00 m.
Artculo 816.- Superficie de terreno.-Los locales de servicio al automvil destinados al
lavado, engrase y lubricacin del vehculo se podrn implementar en terrenos de por lo
menos 300,00 m con frente mnimo de 12,00 m.
Artculo 817.- Retiro frontal y a colindancia.-Para la instalacin de fosas, rampas de
lavado o sistemas mecnicos de lavado, engrase y otros, el retiro mnimo ser de 8,00 m
a la va pblica y de 4,00 m hacia las colindancias.
Las edificaciones de administracin y/o sanitarios, anexas al puesto de servicio al
automvil, debern cumplir con las normas de retiros y apoyos a colindancia segn la
zona.
Artculo 818.- Ingresos y circulaciones independientes.-En los puestos de servicio al
automvil se deber ubicar el ingreso y salida vehicular de forma que se facilite las
maniobras. El ingreso podr ser independiente de la salida, cada uno con un ancho
mnimo de 3,00 m; de tener un solo medio de salida, este deber ser de doble carril con
ancho mnimo de 6,00 m.
Se implementarn ingresos peatonales con vereda diferenciada de la circulacin
vehicular, que cuenten con cordn de altura de 0,17 m, tanto en la va pblica como en el
interior del predio.
Todo ingreso y salida deben estar debidamente sealizados.
Artculo 819.- Pavimento y rampas.- Toda superficie de terreno destinado a
instalaciones, circulaciones y reas de trabajo en puestos de servicio al automvil ser
pavimentada con una pendiente mnima para el escurrimiento de las aguas.
Se podr utilizar rampas con una pendiente mxima de 20% o bien se prever la
instalacin de gatos hidrulicos para la elevacin de los vehculos.
Artculo 820.- Pie derecho.- El pie derecho mnimo de instalaciones de puestos de
servicio al automvil para los espacios cubiertos y semicubiertos ser de 4,50 m.
Artculo 821.- Revestimiento en rea de lavado de autos.-Las paredes en el rea de
lavado sern revestidas con azulejo o material lavable hasta una altura de 2,00 m; por lo
menos dos paredes laterales no tendrn abertura al exterior.
Artculo 822.- Baos.-Se dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo en
la siguiente proporcin: un inodoro, un lavamanos y una ducha por cada 10 obreros
previstos. La administracin tendr sus propias instalaciones.

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Artculo 823.- Cmaras para aguas servidas.-Las aguas servidas no podrn ser vertidas
directamente a la red pluvial, si antes no han pasado por tratamiento de decantacin
mediante cmaras de retencin de grasas y aceites o desgrasadoras.
Si no existiera en la zona la red pblica de drenaje o alcantarillado, se deber garantizar
que el desage de las aguas servidas disponga de instalacin para lograr su absorcin,
mediante sistema de cmaras absorbentes o similares.
Artculo 824.- Requerimiento de seguridad para depsitos inflamables.-Los puestos
de servicio al automvil se ajustarn a las mismas disposiciones de seguridad que los
puestos de abastecimiento de combustibles, si en su instalacin hubiera depsito de
materiales inflamables.

CAPTULO XIV
Servicios De Telecomunicaciones
Artculo 825.- Conceptos.
1. Torres para antenas:Componente tcnico constructivo independiente que sirve
de soporte a la antena.
2. Antena: Dispositivo de los aparatos emisores o receptores que sirven para recibir
o emitir ondas electromagnticas.
3. Soporte: Elemento tcnico de sostn a la antena, que debern ser parte o
complementarios a una edificacin o estructura.
4. Red: Implementacin de infraestructura subterrnea y/o areas en el mbito de la
jurisdiccin municipal.
Artculo 826.- Licencia de Torres o Soportes de Antenas. La autorizacin de licencias
para la ubicacin de torres o soportes de antenas de telecomunicacin se regir segn lo
establecido en Normativa Municipal especfica y su reglamento vigente referente a la
Instalacin de Torres, Soportes de antenas y Redes en el municipio de Santa Cruz de la
Sierra.

CAPTULO XV
Normas Para Cementerios (UP 12) y Servicios Mortuorios
Artculo 827.- Concepto y nomenclaturas.-Se entiende por cementerio el lugar pblico o
privado destinado a la inhumacin de cadveres, conservacin de restos seos y de
cenizas provenientes de la cremacin de restos humanos.
1. Cementerios: Se refiere a los requerimientos y disposiciones para la
implementacin de cementerios tradicionales o los tipo jardn, pblicos o privados,
dentro de los usos de servicios pblicos institucionales.
2. Salas fnebres, servicios fnebres: Se refiere a la infraestructura de servicio de
venta de atades o transporte funerario, as como a las salas para velatorio con
los servicios complementarios correspondientes.

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Artculo 828.- Localizacin de cementerios.-La localizacin de cementerios deber


obedecer a los lineamientos establecidos en el presente Cdigoen funcin a lo
determinado en el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial, as como observar las
siguientes disposiciones:
1. Los terrenos propuestos para cementerios deben ser nica y exclusivamente
destinados a ese fin; queda prohibido su emplazamiento en zonas de reserva,
reas de tratamiento de agua, vertientes de agua, ni en actuales o antiguos
vertederos de basura. El sector destinado a sepulturas no podr situarse a menos
de 100,00 m a la redonda de un ro, arroyo, manantial o canal de riego abierto.
2. El rea de cementerio estar en relacin a 4 ha. por cada 100,000 habitantes,
dentro de la cobertura prevista de tres cementerios por distrito, con una separacin
o distancia mnima de 1 km a la redonda entre ellos.
3. Para su emplazamiento se considerar el nivel fretico del terreno, debiendo
ubicarse en terrenos con suelo arcilloso o arenoso y tener buen drenaje, con una
pendiente que no exceda los 20.
4. La orientacin se dispondr en relacin a los vientos dominantes para no producir
molestia ni provocar afecciones en la salud de la poblacin circundante.
5. La ubicacin debe asegurar la accesibilidad peatonal y vehicular. El ingreso se
dispondr sobre va troncal, va principal o va colectora. Si el ingreso se sita
sobre una va principal o una va troncal, se exigir una faja de desaceleracin
paralela a la calzada vehicular.
6. La superficie del terreno de un cementerio no podr estar dividida o separada por
avenida, autopista o carretera ni por obras de drenaje o de servicios pblicos.
Artculo 829.- Caractersticas arquitectnicas de los cementerios.-Las caractersticas
generales se sujetarn a las siguientes normas:
1. Deber estar aislado en todo su permetro con un cerramiento de una altura
mnima de 3,00 m. con elementos de proteccin. En funcin del tipo de cementerio
y de las caractersticas del entorno, se podr implementar con cerco vivo de
rboles, arbustos u otros.
2. Se exigir un retiro de 5,00 m. desde la barda perimetral al interior del predio en
todo el permetro, quedando prohibida la construccin de nichos apoyados en la
barda perimetral colindante con la acera.
3. Los ingresos deben permitir el fcil acceso peatonal y vehicular, para lo cual se
exigirn atrios como parte del proyecto.
4. Todo cementerio debe tener vas internas, peatonales y vehiculares, circundando
los sectores de nichos y enterramientos y facilitando el trnsito general.
5. Se deber proveer un espacio interno para venta de flores, evitando el
asentamiento informal en el frente o fachada del cementerio que invada la va
pblica.
Artculo 830.- Programa mnimo de cementerios.-Las reas permitidas dentro del
terreno sern las siguientes:
1. Accesos y atrio de ingreso.
2. rea administrativa.

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3. rea de servicio: depsito de herramientas, vestuario para el personal y vivienda


para el cuidador.
4. Espacios para sepulturas, diferenciadas segn su tipologa.
5. Capilla ecumnica para oficios de diversos credos religiosos.
6. Sanitarios para pblico en general y para discapacitados.
7. Vas y espacio para estacionamiento de vehculos.
8. Espacios exclusivos para parada de transporte pblico.
9. rea de venta de flores.
10. reas verdes complementarias con mobiliario para descanso.
Artculo 831.- Proyecto de aprobacin urbana.-Previo a la solicitud de aprobacin del
proyecto de cementerio, se deber realizar un levantamiento de equipamientos pblicos y
privados en el distrito; adems, se deber cumplir con las normas establecidas en este
Cdigo referentes a la cesin de reas.
Artculo 832.- Requisitos para aprobacin.-Para la autorizacin de construccin de
cementerios pblicos o privados, los interesados debern presentar un proyecto,
acompaado de una memoria descriptiva, en el que, adems del cumplimiento del
programa bsico, se contemplen las siguientes instalaciones y otras segn propuesta:
1.
2.
3.
4.

Topografa del terreno.


Alumbrado pblico en las vas peatonales y vehiculares.
Instalaciones hidrosanitarias en sanitarios y puntos de agua para riego.
Drenaje de aguas pluviales.

Artculo 833.- Clasificacin de cementerios.1. Por la condicin legal de propiedad se definen as:
1.1 Municipales: cuando la propiedad del terreno y la administracin es pblica.
1.2 Privados: cuando el proyecto es promovido por entidades privadas. Se rige
bajo la norma de propiedad horizontal; las reas individuales se constituyen
en propiedad exclusiva y las reas comunes, en condominio o copropiedad.
La administracin le corresponde a una empresa privada.
2. Por la tipologa de diseo y organizacin se clasifican en estos tipos:
2.1 Cementerio tradicional
2.2 Cementerio jardn
2.3 Cementerio mixto
Artculo 834.- Cementerio tradicional.-Es una tipologa diseada a partir de bloques de
mausoleos, nichos en altura o tumbas y con una disposicin regular de senderos que, en
general obedece a normas constructivas ergonomtricas, adems de a las caractersticas
y exigencias siguientes:
1. La ocupacin del cementerio, tanto con sus edificaciones e instalaciones
especiales como con el sector de tumbas, no deber sobrepasar el 70% de la
superficie total del terreno.
2. La superficie con vegetacin y rboles no ser menor al 20% del rea total del
terreno.

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3. Las vas de acceso, segn la capacidad del cementerio, ocuparn al menos el 8%


del terreno para estacionamientos, y de este porcentaje se exigir el 5% de
estacionamientos para personas con discapacidad.
4. La delimitacin para el rea del cementerio deber realizarse mediante muro o
barda con una altura mnima de 3,00 m.
5. Se deber ceder al Municipio una franja perimetral de 5,00 m. a partir de la Lnea
Municipal, que ser incorporada a la acera como alameda.
Artculo 835.- Cementerio jardn.- Son parques memoriales donde los restos humanos,
ridos y/o cremados, se depositan bajo tierra, dejando la superficie del terreno con
tratamiento paisajstico de jardines. Las caractersticas principales son las siguientes:
1. Contar con una superficie de terreno no menor a 40.000,00 m2, con una
distribucin de reas aproximada de acuerdo a la siguiente tabla:
USO

% APROXIMADO

Fosas bajo tierra con cobertura de csped

57

Sistema vial

12

Estacionamientos

Parque natural sin ocupacin de fosas

22

Uso administrativo, sanitarios, servicios

2. Contar con rea verde y arboleda, en un porcentaje mnimo de 70% de la


superficie total, los que podrn tener cercos naturales perimetrales con vegetacin
apropiada para tal fin.
3. Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo tierra. Podr contar con
un rea para mausoleos a nivel de hasta el 10% de la superficie total.
4. Contar con riego automtico.
5. Disponer de amplias vas de acceso y circulacin interna, adecuadas alos
requerimientos segn la capacidad del cementerio.
6. La capa fretica debe encontrarse por debajo de 2,50m. de profundidad, o se
tendr que tomar las previsiones de impermeabilizacin correspondientes.
7. La profundidad de la excavacin no podr ser mayor al 60% respecto a la altura
del nivel fretico ni ser mayor a 4,00 m.
8. Cada parcela o lote no podr tener un rea menor a 2,50m.
9. La distancia mnima entre fosas ser de 0,50 m. y entre filas de fosas de 0,80 m.
10. La separacin entre tumbas apiladas no debe menor a 0,30 m, salvo en el caso de
sepulturas construidas en mdulos o grupos prefabricadas en concreto armado,
(pisos, paredes y tapa), en los que no se aplicar la separacin entre tumbas.
11. La altura mnima de recubrimiento de tierra ser de 0,80 m, a excepcin de los
fretros protegidos con cajas de concreto de una pieza para evitar el colapso del
terreno, en cuyo caso la altura mnima de recubrimiento ser de 0,40 m.
Artculo 836.- Cementerio mixto.-Es la tipologa que combina las caractersticas
correspondientes al cementerio tradicional con las del cementerio jardn, cumpliendo con
las disposiciones siguientes:
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USO

% MNIMO

Fosas bajo tierra con cobertura de csped

30

Sepulturas en mausoleo o bloques comunes

30

Estacionamientos para administracin y apoyo

10

Arboledas o parque natural sin fosas

20

Sistema vial

10

Artculo 837.- Concepto y localizacin de las salas de servicios funerarios.-La


presente norma se refiere a todos los locales destinados a realizar servicios fnebres,
como ser salas para velatorios y contratacin de servicios de transporte funerario y venta
de atades.
Se ubicarn nicamente en reas de uso mixto sobre avenidas de ancho mayor a 22,00
m, o bien sobre la red vial principal. Se podrn localizar las salas y servicios funerarios a
una distancia mnima de 100,00 m. lineales de recorrido peatonal de cualquier
establecimiento de salud como sanatorios, policonsultorios, enfermeras, postas,
hospitales, clnicas y otros.
Artculo 838.- Superficie mnima de terreno.-El lote mnimo destinado a un saln
velatorio tendr una superficie mnima de 1.200,00 m con un frente de al menos 20,00
m.
Artculo 839.- Dimensiones y condiciones de los espacios.1. Las salas para velatorios seguirn las siguientes disposiciones:
1.1. Se dimensionarn de acuerdo a las caractersticas del proyecto, debiendo
como mnimo tener una capacidad para 60 personas.
1.2. Debern tener vanos de iluminacin y ventilacin orientadas hacia el Norte y
el Noreste.
1.3. El pie derecho mnimo ser de 3,00 m.
1.4. Cuando dispongan de habitacin de descanso tipo suite con bao privado,
esta tendr un mnimo de 6,00 m para una cama y de 9,00 m para dos
camas, con un ancho mnimo de 2,50 m en ambos casos.
1.5. Debern dotarse de aire acondicionado central o sistemas individuales tipo
split.
2. Antesala o atrio: se implementar un espacio de estar comn, que podr ser
cubierto o semicubierto, con una proporcin de 1/3 de la superficie total de las
salas para velatorios; prximos a este espacio se podrn situar los sanitarios
pblicos.
3. La sala de tanatopraxia rea de preparado del difunto deber tener ventanas
con antepecho de altura mnima de 2,00 m, orientadas hacia patios internos.
Contar con las siguientes dimensiones mnimas: superficie de 28,00 m, ancho
del espacio de 4,50 m y ancho de puertas de 1,20 m. Tendr, adems, las
instalaciones especiales de acuerdo a los requerimientos de su funcin.
4. Si el establecimiento cuenta con depsitos de atades, como ambiente de apoyo
al rea de preparado del difunto, estos debern estar en el sector privado y
tendrn una superficie mnima de 16,00 m con ancho de 4,00 m.

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5. La sala para venta y exposicin de flores, si la hubiera, deber situarse dentro del
predio con una superficie mnima de 9,00 m.
6. Se dotar de un servicio de cafetera y/o cocina, provisto con lavaplatos de acero
inoxidable, servicio de agua caliente y fra.
Artculo 840.- Requerimiento de parqueos.-Se dispondr un rea mnima para
estacionamiento al interior del terreno de acuerdo al Artculo545 del presente tomo,
destinado al pblico, la administracin y los autospropios del servicio, debiendo quedar
claramente diferenciados los sectores con la sealtica correspondiente. La operacin de
carga del fretro y coronas en los vehculos correspondientes deber realizarse dentro del
predio.

CAPTULO XVI
Normas Referidas ALas Unidades De Produccin (UT UI UD)
Artculo 841.- Disposiciones generales de las industrias (UI).-El Gobierno Autnomo
Municipal tiene facultades para exigir a las industrias existentes su adecuacin a la Ley de
Medio Ambiente vigente, sus reglamentos y las Normas Bbolivianas, sin invalidar la
normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre condiciones laborales,
seguridad industrial, del Cdigo Civil y otros.
Para nuevos emplazamientos de establecimientos industriales, se deber presentar un
estudio de impacto ambiental elaborado por profesionales especialistas, con la
conformidad de la Secretara de Medio Ambiente Municipal.
Artculo 842.- Del concepto de industrias.-Las industrias son los locales destinados a la
produccin de bienes de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera
sea su naturaleza, y se definirn por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de
dependientes, consumo de energa u otros.
Artculo 843.- Localizacin.-Se permitir la instalacin de industrias en el rea urbana de
la ciudad, nicamente en las zonas expresamente determinadas en los cuadros de usos
compatiblesTtulo VII del Tomo II.
Artculo 844.- Instalacin segn su clasificacin.-La instalacin industrial podr ser
resultado del establecimiento de actividades fabriles en un terreno. Para efectos de
aprobacin predominar la normativa que rige la actividad de mayor incidencia sobre la
seguridad y la salud de las personas; por ejemplo: entre una industria inocua y una
peligrosa, prevalece para la aplicacin de las normas de restriccin las referentes a la
peligrosa.Deber obedecerse la clasificacin establecida en el Tomo II de Urbanismo,
Captulo VI Ttulo VI, referente al uso de suelo.
Artculo 845.- Ubicacin de industrias peligrosas.-La instalacin de industrias nocivas,
insalubres y/o peligrosas ser permitida nicamente en el Parque Industrial de la ciudad o
en las zonas urbanas expresamente delimitadas por la planificacin.
Artculo 846.- Prohibicin de vivienda.-En una instalacin fabril considerada nociva o
peligrosa para la seguridad de los operarios, queda prohibida la construccin de vivienda
en el interior del terreno.

161

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Solamente se permitir la inclusin de la vivienda del portero o guardia de seguridad, que


no exceda los 50,00m, ubicada de forma que no se encuentre en comunicacin directa
con los ambientes de trabajo, previendo un retiro mnimo de 10,00 m de estos. Debe
contemplar todas las medidas de seguridad, ventilacin y aislamiento de elementos
nocivos a la salud.
Artculo 847.- Servicios.
1. Los establecimientos industriales que ocupen ms de 20 operarios, es decir
industrias medianas y grandes, tendrn una sala destinada a primeros auxilios,
con una superficie mnima de 8,00m.
2. Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrn tener comunicacin
directa con los locales de trabajo, debiendo respetar lo normado en el Artculo 553.
3. Se dispondr de vestidores para ambos sexos considerando un rea til de 0,50
m2 por obrero.
Artculo 848.- Guarderas infantiles.-En las instalaciones industriales donde trabajen
ms de 30 mujeres, se destinar un local adecuado para guardera infantil, que adoptar
las siguientes disposiciones:
1.
2.
3.
4.
5.

Estar separada e independiente de las instalaciones industriales.


Tendr una capacidad espacial de mnimo 2,00 m por nio previsto.
Tendr una sala de leche con un rea mnima de 8,00m.
Contar con una cocina con una superficie no menor a 4,00 m.
Tendr un bao con un rea mnima de 3,00 m.

Artculo 849.- Requerimientos mnimos del comedor.-En instalaciones industriales


donde trabajen ms de 60 operarios, es decir industrias grandes, adems de las
disposiciones precedentes, es obligatoria la existencia de un comedor de acuerdo a la
siguiente norma:
1. Tener un rea mnima de 1,00 m por empleado.
2. La superficie iluminante no podr ser nunca inferior a 1/8 del rea del piso y la
ventilacin deber corresponder a 2/3 del rea de iluminacin.
3. Deber tener un lavamanos por cada quince operarios previstos.
4. La cocina tendr una superficie mnima de 10,00 m, ser revestida de azulejos o
material de fcil limpieza hasta 2,00 m del piso.
Artculo 850.- rea administrativa.-El sector administrativo de la instalacin industrial
estar separado del rea donde se desarrollan las actividades fabriles especficas,
debiendo cumplir con los requerimientos de parqueo independiente al rea de maniobras
y/o carguo.
Artculo 851.- reas de carguo.-Toda instalacin industrial deber incorporar reas
exclusivas de carga y descarga de materiales y productos, operacin que no podr ser
ejecutada en la va pblica, ni impedir el libre trnsito de peatones y vehculos.
Quedan exentas de cumplir con la presente disposicin, las instalaciones que por su
tamao o caractersticas no requieren de reas de carguo.
Artculo 852.- Depsitos industriales.-Para la edificacin de los depsitos que sean
parte del complejo industrial, se deber disponer y aplicarla reglamentacin propia en
materia de seguridad industrial vigente a nivel nacional y otras segn la especialidad.

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Artculo 853.- Escaleras contra incendios.-En instalaciones industriales con ms de dos


plantas se deber contar con bateras de circulacin vertical, es decir escaleras y
ascensores, los cuales estarn construidos con materiales contra incendios y en nmero
suficiente para que no se realicen recorridos mayores a 15,00 m hasta estos desde
cualquier punto del establecimiento.
Artculo 854.- Ancho mnimo de escaleras o rampas.-Las instalaciones industriales con
ms de un piso dispondrn de escaleras o rampas cuyo ancho libre tendr una medida
bsica de 1,50 m, a partir de la cual se ensanchar 0,01 m por persona prevista en el
local de trabajo. Otras disposiciones a contemplar:
1. La escalera tendr una contrahuella mxima de 0,17 m y una huella mnima de
0,28 m de ancho.
2. Si la altura a ser vencida es mayor a 3,30 m, ser obligatorio un descanso del
mismo ancho que el determinado para las gradas.
3. Si el ancho de la escalera supera los 2,50 m, se deber subdividir mediante
pasamanos colocados al medio de cada tramo, destinados a ordenar la circulacin
peatonal.
Artculo 855.- Instalacin contra incendios.-Todo establecimiento industrial deber
contemplar instalaciones contra incendios de tipo hidrulico, en conformidad con la
normativa tcnica de seguridad y riesgo acorde a su tipologa y requerimiento especfico
de la actividad fabril; es obligatorio contar con un plan de contingencia.
Artculo 856.- Disposiciones de materiales en industrias.1. La estructura de edificios industriales ser obligatoriamente de hormign armado o
metlica.
2. Las cubiertas, independientemente de su tamao, debern utilizar estructuras
metlicas, recubrimientos y cielorrasos; si los tuviera, estos sern de materiales
incombustibles.
3. Los revestimientos de pisos y paredes debern ser impermeables, fcilmente
lavables, apropiados a la naturaleza del trabajo y tener la resistencia al desgaste
apropiada a cada requerimiento de la produccin industrial.
Artculo 857.- Capacidad volumtrica de reas de trabajo.-Los locales de trabajo no
podrn tener una capacidad volumtrica inferior a 9,00 m3 por operario previsto, a objeto
de lograr una adecuada climatizacin de los espacios, salvo que se justifique una
renovacin adecuada del aire por medios mecnicos. La ventilacin de los locales de
trabajo debe proyectarse para mantener una atmsfera constante libre de vapores,
polvos, gases nocivos, y un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.
Artculo 858.- Dimensionamiento de vanos para iluminacin.-Para obtener iluminacin
natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas en su conjunto debern
incorporar como mnimo 1/5 del total de la superficie cubierta. Las claraboyas no podrn
exceder el 20% del rea prevista para vanos.
En casos especiales o de trabajo nocturno, se permitir la utilizacin de iluminacin
artificial segn normas luminotcnicas especficas para tal requerimiento.
Artculo 859.- Dimensionamiento de reas de ventilacin.-El rea de ventilacin natural
deber corresponder como mnimo a 2/3 del rea prevista para iluminacin, estipulada en
el artculo precedente, que garantice una renovacin mnima de aire de 8,00 m3 por hora.

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Si se tratara de industrias que requieran ventilacin artificial como aire acondicionado,


ser obligatoria la presentacin en el proyecto del sistema a utilizarse.
Artculo 860.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.-Las emisiones nocivas
e incmodas, tales como gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos
industriales, debern contar con un adecuado tratamiento conforme a las caractersticas o
tipo de emanacin, a travs de cmaras de lavado o filtros especiales para retencin de
fragmentos de partculas slidas o humos, previa dispersin en el ambiente para evitar la
contaminacin atmosfrica y proteger la salud de operarios, funcionarios y terceras
personas.
Artculo 861.- Aislamiento de calor.-En plantas industriales donde existan fuentes de
calor, se exigir el uso de dispositivos aislantes como medida para contrarrestar sus
efectos, tanto al interior de la instalacin como hacia el exterior, evitando daos a las
propiedades vecinas. De esta manera:
1. Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros debern estar
retirados a una distancia mnima de 2,00 m de cualquier pared interior o exterior.
2. Si los ambientes con hornos y maquinarias que emiten calor estn en contacto con
el interior o el exterior, se exigir la implementacin de una pared doble con
espacio intermedio aislante de 0,10 m, adems de la obligatoriedad de colocar
materiales aislantes trmicos.
Artculo 862.- Altura de chimeneas.-Las chimeneas de las instalaciones industriales que
emanen gases, sustancias o partculas debern tener una altura mnima de 5,00 m a
partir de la cumbrera del bloque ms alto. Otras disposiciones de altura de chimeneas
sern dictadas por requerimientos industriales especficos.
Artculo 863.- Supresin de ruidos, olores y molestias.-Las instalaciones industriales
incmodas que produzcan ruidos, olores o molestias tienen la obligacin de implementar
dispositivos destinados a suprimir o atenuar estos inconvenientes. La violacin de este
requisito propiciar la clausura o traslado de la industria.
Artculo 864.- Normativa para residuos slidos.-El manejo de residuos slidos
resultantes de procesos industriales deber cumplir con lo estipulado en el Reglamento de
Gestin de Residuos Slidos de la Ley de Medio Ambientevigentey en las normas
bolivianas NB 742 a NB 760, adems de otra legislacin y/o reglamentacin que las
sustituya o complemente.
Artculo 865.- Vertido de aguas servidas.-Si la planta industrial no dispone de
alcantarilla pblica para el escurrimiento de residuos lquidos, deber implementar un
sistema de tratamiento y eliminacin de aguas servidas.
Artculo 866.- Autorizacin expresa.-Para verter los desechos lquidos industriales a la
red de alcantarillado pblico, es obligatorio obtener la autorizacin expresa de
SAGUAPAC u otra empresa de servicio de alcantarillado segn la zona, mediante trmite
de rutina.
Artculo 867.- Altura mnima en infraestructura de produccin.-La altura mnima de los
muros laterales para cualquier industria ubicada en zona uso mixto y de equipamiento,
queda establecida en 3,00m, a ser medida desde el piso hasta el inicio de la cubierta y
verificada en las paredes externas de la edificacin.
La altura mxima ser fijada mediante la siguiente frmula:

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PD = 3 + (0.50 X T) = altura de muros laterales


2
Dnde:
3,00 m es la altura mnima
0,50 m es una constante
T es el ancho del espacio cubierto (medido de pared a pared en su lado menor).

Ejemplo:
Una fbrica tiene un ancho de 16,00 m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 4 = 7,00 m
2
En este ejemplo, las paredes laterales de arranque tendrn una altura de 7,00 m.
La altura del pie derecho total desde el nivel de piso hasta la cumbrera, depender de la
pendiente de la cubierta y de la existencia de pisos o entrepisos interiores a la estructura
de taller, depsito o industria. Si la industria utilizara su espacio interior con dos plantas
completas, se podr autorizar con un pie derecho mnimo de 3,50 m, dependiendo del tipo
de trabajo a ejecutarse, y en ajuste a las normas de seguridad e higiene en relacin a la
actividad principal de la infraestructura.
Artculo 868.- Altura de instalaciones especiales.La altura mximade edificacin para
depsito, taller o industria ser de 12,50 m, para zonas de uso mixto o equipamiento
terciario. Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los
12,50 m normados, esta deber ser tcnicamente justificada, debiendo cumplir con las
normas de retiros.
En Parque Industrial, zonas de uso especfico y las zonas industriales distritales, la altura
mxima de los establecimientos fabriles ser determinada en funcin de sus propias
exigencias, debiendo cumplir con las normas de retiros, normas de iluminacin y
ventilacin, de seguridad industrial y otras contenidas en este cdigo.
Artculo 869.- Entrepisos.-Podr colocarse entrepisos en el interior de los locales de
trabajo, siempre que el pie derecho de los ambientes resultantes tengan como mnimo
una altura de 2,60 m, no perjudiquen los sistemas de iluminacin y ventilacin, adems no
debern sobrepasar el 10% de la superficie total de la instalacin.
Artculo 870.- Pie derecho en ambientes complementarios.-El pie derecho exigido para
reas complementarias del proyecto industrial, como baos, comedores, administracin y
otros, tendr como mnimo 2,50 m. Estos espacios se ajustarn a las normas generales
de ventilacin e iluminacin.
Artculo 871.- Retiro frontal.-El retiro frontal queda determinado por la reglamentacin
propia de la zona donde se instale la industria.
Artculo 872.- Retiros laterales y de fondo.-Los retiros laterales y de fondo son
obligatorios para los bloques con fines industriales. Se calculan aplicando la siguiente
frmula:
R = 3,00 + (0,20 x h)
Donde:
R es el retiro
3,00 m es la distancia base

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0,20 es constante
h es la altura de pie derecho del ambiente industrial o del depsito.

Artculo 873.- Apoyo a colindancias de instalaciones industriales.-Est permitido el


apoyo a colindancia nicamente para las reas complementarias del proyecto, tales como
administracin, comedores, baos, vivienda de portero; en una proporcin mxima del
50% de apoyo en cualquiera de sus colindancias, siempre que se ajusten a las normas de
iluminacin y ventilacin, no admitindose el apoyo a colindancia de las reas destinadas
a la produccin y al depsito de la propia industria, debiendo sujetarse a la frmula
enunciada en el artculo anterior.
Cuando las reas complementarias de la planta industrial se encuentren apoyadasa las
colindancias, se tendr la obligacin de elevar 1,00 m. el muro divisorio entre terrenos a
partir del punto ms alto del techo de la edificacin vecina.
Artculo 874.- Altura de muro divisorio.-El muro divisorio o de cierre perimetral del
terreno deber tener una altura mnima de 3,00 m. a partir del nivel de acera.
Artculo 875.- Ingresos independientes para vivienda e industria.-En las zonas
urbanas de uso mixto donde se permite la instalacin de industrias clase 1 y 2, junto con
vivienda en el mismo terreno, los ingresos debern ser independientes y existir entre
ambos un retiro mnimo de 2,50 m.
En el caso de industrias clasificadas como molestas, se exigir un retiro mnimo de 5,00
m. adems de un muro divisorio entre ambos de mnimo 2,50 m. de altura.
Artculo 876.- Concepto de talleres (UT).-Son talleres las edificaciones destinadas a la
prestacin de trabajos manufacturados y/o mecnicos de diversos rubros, que pueden
incorporar artefactos o mquinas de apoyo a dichas labores.
Se clasificarn considerando doscaractersticas:nmero de obreros y efectos directos o
indirectos producidos en el entorno.
Artculo 877.- Cumplimiento de normas para talleres.-Tanto los talleres incmodos
como los inocuos asumirn anlogamente la reglamentacin establecida para fines
industriales, adems de otras disposiciones complementarias estipuladas en este
captulo.
Artculo 878.- Localizacin de talleres.-Est permitida la construccin de talleres
inocuos, conformando unidades separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto, en
lugares con usos de suelo compatibles a los establecidos para las diversas zonas
urbanas. La localizacin de talleres se establece en el Tomo II - Usos de suelo y en los
cuadros de compatibilidad de usos.
Artculo 879.- Talleres y viviendas.-Se permitir la construccin de talleres incmodos
junto con otras tipologas en el mismo terreno, como ser vivienda y comercio, cuando
exista una clara separacin de actividades mediante un retiro mnimo de 2,50 m entre
ambas y un muro medianero de 2,00 m de altura, cuando se contemplen vanos
enfrentados entre dichas edificaciones.
Artculo 880.- Reglamentacin para talleres.-La volumetra de cualquier taller quedar
determinada por la reglamentacin para industrias en todos sus artculos, adems de lo
siguiente:
1. Para talleres pequeos incluidos junto a la vivienda, la volumetra se definir por
las disposiciones referentes a la tipologa de vivienda.

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2. Para talleres medianos con vivienda o sin ella, en proporciones relativamente


iguales, se ajustar a las normas establecidas para industrias y a las normas para
viviendas.
3. Para talleres grandes sin vivienda incluida, se aplicarn las normas para industria.
Artculo 881.- Cumplimiento de normas por analoga.-Los proyectos para talleres se
ajustarn anlogamente a las normas generales establecidas para las industrias y alas
especficas para iluminacin y ventilacin, acordes a las caractersticas y requerimiento
del rubro.
Artculo 882.- Concepto de depsitos (UD).- Son considerados depsitos los locales
destinados a la acumulacin y resguardo de productos diversos, tales como materias
primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible y otros.
Artculo 883.- Depsitos en industria.-Est permitida la construccin de depsitos
anexos a instalaciones industriales nicamente en las zonas establecidas en los cuadros
de compatibilidad.
Los depsitos, independientemente de su naturaleza, tamao o tipologa, se sujetarn a
normativa general establecida en los siguientes artculos y la especfica acorde a las
caractersticas y requerimientos del rubro o a su propia actividad.
Artculo 884.- Volumetra.-Su volumetra se conformar en funcin a la naturaleza del
depsito; adems quedar condicionada por las normas establecidas para industrias y
talleres, referentes a retiro y altura,se regir por la normativa de la zona correspondiente.
Artculo 885.- Revestimiento de muros.-Las paredes debern ser revocadas y los pisos
tendrn una base de hormign simple con un espesor mnimo de 0,05 m.
Artculo 886.- Nmero
de
instalaciones
sanitarias.-Debern
implementarse
instalaciones sanitarias y vestidores de acuerdo a la cantidad de operarios previstos y en
conformidad con las normas referentes a industrias y talleres. Se establece en el
Artculo553la disposicin referida a sanitarios para industrias y talleres.
Artculo 887.- Horario de carguo en zona central.-Las operaciones de carga y descarga
en la zona central Z1 de la ciudad, cualquiera sea la naturaleza del depsito al que se
dirijan, se realizarn nicamente en horario nocturno de 21:00 a 00:00 horas.
Artculo 888.- Disposiciones contra incendios.-Todo depsito, independientemente de
su naturaleza, deber ejecutarse con materiales resistentes al fuego y dispositivos contra
incendios de tipo hidrulico.
Cuando, por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depsitos se
encuentrenen el interior de los espacios de trabajo, al margen de la exigencia de un
espacio propio y aislado, se deber disponer de revestimiento en techo y paredes de
material incombustible; adems, todos los vanos de comunicacin interna, incluso los
accesos a escaleras, rampas o circulaciones, debern ser vedados por puertas de tipo
cortafuego.
Artculo 889.- Depsitos de inflamables.- El almacenamiento de productos inflamables o
de fcil combustin debe hacerse en depsitos independientes, separados del resto de la
edificacin. Cuando funcionen como complemento de una industria o taller, debern
disponerse en puntos separados de escaleras y puertas principales de salida, por razones
de seguridad.

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Artculo 890.- Ubicacin de depsitos de combustibles.-Los depsitos y/o tanques


externos de combustibles construidos para fines industriales debern disponerse retirados
de las paredes vecinas en mnimo 5,00 m; adems se implementarn todas las medidas
de seguridad para evitar accidentes.
Si el depsito y/o tanque externo a la edificacin tiene una capacidad superior a 5,00 m3,
se exigir su colocacin por debajo del nivel 0,00 m. de acera, enterrado en su totalidad,
dentro del predio.
Artculo 891.- Depsitos peligrosos.-Ser autorizada la construccin de depsitos para
sustancias peligrosas, en zonas donde el uso de suelo as lo permita. Estos debern
implantarse en terreno con superficie mnima de800,00 m; ocupandocomo mximo el
25% de la superficie total del terreno.
Los depsitos peligrosos destinados almacenar sustancias que impliquen algn tipo de
amenaza para el entorno y sus habitantes, debern necesariamente construirse alejados
de muros colindantes y de la calle, exigindose un retiro mnimo de 5,00 m y 10,00 m
respectivamente.
Artculo 892.- Prohibicin de vivienda.-No ser permitida la construccin de vivienda, de
carcter permanente, en el mismo predio que un depsito peligroso; asimismo, tampoco
se autorizar la construccin de depsitos peligrosos en lotes donde exista vivienda
permanente.
nicamente se admitir la construccin de una habitacin para cuidante con una
superficie no mayor a 30,00 m, siempre que esta se encuentrea una distancia mnima de
10,00 m del depsito y en posicin favorable a los vientos dominantes del Noroeste.
Artculo 893.- Habilitacin de inmueble para depsito.-Cualquier inmueble urbano
podr ser habilitado como depsito para productos inocuos e incombustibles, ajustndose
a los horarios de carguo, adems de a otras disposiciones determinadas por el uso de
suelo de la zona, y las normas para industrias y talleres.
Artculo 894.- Depsitos a cielo abierto.-Los depsitos a cielo abierto o barracas
destinados a almacenar madera para su comercializacin directa se ajustarn
anlogamente a las disposiciones de talleres e industrias referentes al nmero de
operarios para determinar la cantidad requerida de baos, duchas y otros servicios. En
cuanto a sus instalaciones complementarias como la administrativa o la vivienda del
cuidante, estas debern cumplir las restricciones establecidas para la zona y se ajustaran
a las normas segn su tipologa.
Artculo 895.- Depsitos o cmaras frigorficas y similares.-Depsitos especiales
como frigorficos u otros similares se hallan sujetos a normas tcnicas segn sus
especificaciones de fbrica y las de salubridad e higiene determinadas por disposiciones
que rigen la materia.

168

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

ANEXO 1

NORMAS TCNICAS APLICABLES


Las condiciones, disposiciones y requisitos tcnicos constructivos sern reglamentados
por el GAM, ante ausencia de reglamentacin,se recomienda regirse bajo las normas
nacionales e internacionales de la construccin, en cuanto a:
NORMAS TCNICAS DE CONSTRUCCIN APLICABLES:
NB 1225002
CIC - 103
NB 1225001
NB 1225003
CIC - 301
CIC - 305
CIC - 501
CIC - 601
CIC - 701
CIC - 802
CIC - 805
NB 777
NB 688
NB 689
NB 69001
NB 69002
NB 69003
NB 69004
NB 69005
NB 69006
NB 69007
NB 69008
NB 742
NB 743

Acciones sobre las estructuras gravitacionales, reolgicas y empujes


de suelo
Acciones de viento
Hormign Estructural
Acciones sobre las estructuras, viento
Estructuras de acero para edificios
Estructuras de Acero Soldadas
Estructuras de madera.
Estructuras de mampostera
Estudios Geotcnicos
Dispositivos de Control de Trfico
Diseo de puentes, viaductos y pasarelas peatonales
Diseo y construccin de instalaciones elctricas interiores en baja
tensin
Diseo para sistemas de alcantarillado y tratamiento de aguas
residuales
Diseo para sistemas de agua potable
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud Terminologa
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud Diagnstico y Caracterizacin
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud Almacenamiento
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud Recoleccin y transporte
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud Tratamiento
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud Disposicin final
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud - Manejo
de residuos Clase B (subclase B-2)
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud Sealizacin
Terminologa sobre residuos slidos y peligrosos
Determinacin de parmetros e indicadores de diseo sobre residuos
slidos municipales

169

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TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

NORMAS SOBRE INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS


1. Norma norteamericana en sistemas de proteccin contra incendios: NFPA
NationalFireProtectionAssociation
NFPA 1: Cdigo de Incendios. Edicin 2012
NFPA 10:.Norma para Extintores Porttiles Contra Incendios. Edicin2010
NFPA 13 Standard for the Installation of Sprinkler Systems.Norma para la
Instalacin de Sistemas de Rociadores. Edicin 2010.
NFPA 14: Norma para la instalacin de Sistemas de Tubera Vertical y de
Manguera. Edicin 2010
NFPA 20: Instalacin de Bombas Estacionarias de Proteccin Contra Incendios.
Edicin 2013
NFPA 24 Norma para la Instalacin De Tuberas para Servicio Privado de
Incendios y sus Accesorios. Edicin 2010
NFPA 25: Norma para la Inspeccin, Prueba y Mantenimiento de Sistemas
Hidrulicos de Proteccin Contra Incendios. Edicin 2011.
NFPA 30: Cdigo de Lquidos Inflamables y Combustibles. Edicin 2012
NFPA 54: Cdigo Nacional de Gas Combustible. Edicin 2009
NFPA 58: Cdigo del Gas Licuado de Petrleo. Edicin 2004
NFPA 72: Cdigo de Alarma de Incendios y Sealizacin. Edicin 2010.
NFPA 101: Cdigo de Seguridad Humana. Edicin 2009
2. NBR Norma Brasilera
Decreto N. 46.076/2001 do Estado de Sao Paulo complementada con
InstruaoTcnica do Corpo de Bombeiros do Estado de Sao Paulo IT 22/3003.
NBR ISO 7240 Sistemas de deteco e alarme de incndio.
NBR 13714 Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incndio.
NBR 15808 Extintores de incndioportteis.
NBR 12693 Sistemas de proteo por extintores de incndio.
NBR 10897 Sistemas de proteo contra incndio por chuveiros automticos.
NBR 9077 Sadas de emergencia em edificios.
3. NB Norma Boliviana
NB 58001:2007 Detectores de incendio - Gua para la deteccin de incendios en
centros de trabajo.
NB 58002:2010 Extintores porttiles contra incendios - Requisitos de seleccin,
instalacin, aprobacin y mantenimiento - Disposiciones generales.
NB 58004:2007 Extincin de incendios de edificaciones - Sistemas fijos de
extincin con mangueras con agua para incendio.

170

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

INSTITUCIONES INTERNACIONALES DE NORMALIZACIN


ACI:
AISC
ASCE
CIRSOC

American Concrete Institute


American Institute of Steel Construction
American Society of Civil Engineers
Centro de Investigacin de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para las
Obras Civiles
BICSI - TDMM - Asociacin Internacional de Telecomunicaciones - Manual y Mtodos de
Distribucin de Telecomunicaciones
ANSI
Instituto Americano de Normalizacin
TIA
Asociacin de la Industria de Telecomunicaciones
EIA
Alianza de Industrias Electrnicas
ISO
Organizacin Internacional de Normalizacin
IEC
Comisin Electrnica Internacional
NSC National Safety Council - normas OSHA

171

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

ANEXO 2

GRFICOSREFERENCIALES
1.- Sobre medidas de seguridad y salidas de emergencia:
Lugar seguro:

2.- Escaleras de evacuacin.2.1 Escaleras de evacuacin con vestbulo previo que ventila directamente al
exterior:

0m
6 .0

EXTERIOR O PASILLO QUE CONDUZCA


HACIA LA VIA PUBLICA

1,2

1,2

PUERTA CORTA FUEGO


VESTIBULO

1,2
2

CAJA DE ESCALERA

ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO

6. 0
0m

GRAFICO 1

172

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

2.2. Escaleras de evacuacin con vestbulo previo:


PUERTA CORTA FUEGO

EXTRACCION
MECANICA

1,2

VESTIBULO

1,2

1,2

CAJA DE ESCALERA

ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO

GRAFICO 2

1,2

3
EXTRACCION
MECANICA

1,2

PUERTA CORTA FUEGO


VESTIBULO

1,2

ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO

CAJA DE ESCALERA

GRAFICO 3

173

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

PUERTA CORTA FUEGO

1,2

VESTIBULO

EXTRACCION
MECANICA

1,2

1,2

CAJA DE ESCALERA

ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO

PUERTA CORTA FUEGO

GRAFICO 4

1,2

VESTIBULO

1,2

1,2

EXTRACCION
MECANICA

CAJA DE ESCALERA

ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO

2.3. Escaleras presurizadas:


GRAFICO 5

1,2
INTERIOR

1,2

1,2

EXTERIOR

PUERTA CORTA FUEGO

SISTEMA DE
PRESURIZACION
CAJA DE ESCALERA

ESCALERAS DE EVACUACION
PRESURIZADAS

GRAFICO 6

174

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TOMO III EDIFICACIONES
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2.4. Escalera de emergencia abierta:

1,2

1 m2.

EXTERIOR

PUERTA CORTA FUEGO

1,2

1,2

CAJA DE ESCALERA

ESCALERAS DE EVACUACION
ABIERTAS

GRAFICO 7
2.5. Escalera de evacuacin
cerrada:

1,2

INTERIOR

1,2

1,2

PUERTA CORTA FUEGO

ESCALERAS DE EVACUACION
CERRADAS

GRAFICO 8
175

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TOMO III EDIFICACIONES
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2.6. Escalera de evacuacin con ducto de ventilacin:


DUCTO DE VENTILACION
A=h x S/200

PUERTA CORTA FUEGO

1,2

1,2

1,2

ESCALERAS DE EVACUACION
CERRADAS CON DUCTO DE VENTILACION

3.- Pasos peatonales en encuentro de vas.GRAFICO 9


3.1.-Esquina ortogonal:

176

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TOMO III EDIFICACIONES
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3.2.- Esquina con va en diagonal con drsenas de parqueo:

177

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TOMO III EDIFICACIONES
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ANEXO 3

CUADROS DE AREAS.1.- Cuadro de reas, para el clculo de superficie e ndice de Aprovechamiento:


CUADRO DE AREAS - INDICE DE APROVECHAMIENTO (I.A.)
EDIFICIO ( Nombre)
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
PISO/NIVEL

Tipo
de
Cantidad
reas

privadas

SUB SUELO
comunes

AMBIENTE

Individual TOTAL
(m2)
(M2)

comunes

0,00

0%

0,00

0,00

0%

0,00

subtotal - reas privadas - SUBSUELO

0,00

0,00

Parqueos Visita

0,00

0%

0,00

0,00

0%

0,00

Pasillo

0,00

0%

0,00

Deposito

0,00

0%

0,00

Escalera

0,00

0%

0,00

Ascensor

0,00

0%

0,00

Rampa

0,00

0%

0,00

0,00

0,00
0,00

SS - Estacionamientos

0,00

0%

0,00

SS - Bauleras

0,00

0%

0,00

Departamento/ Oficina/ Comercio

0,00

100%

0,00

subtotal - reas privadas - PLANTA BAJA

0,00

reas Cubiertas tiles

0,00

100%

0,00

reasSemicubiertas

0,00

0%

0,00

reas descubiertas

0,00

0%

0,00

0,00

0,00

Parqueos Visita

0,00

0%

0,00

Circulacinvehculos

0,00

0%

0,00

Pasillo

0,00

0%

0,00

Deposito

0,00

0%

0,00

Escalera

0,00

0%

0,00

Ascensor

0,00

0%

0,00

Rampa

0,00

0%

0,00

0,00

TOTAL
(m2)

0,00

0,00
0,00

TOTAL - PLANTA BAJA


privadas

0,00

Circulacin vehculos

Subtotal - reas comunes - PLANTA BAJA


PLANTA
TIPO
BASAMENTO

Individual
(m2)

SS - Bauleras

TOTAL - SUBSUELO

PLANTA
BAJA

SUPERFICIE UTIL I.A.

SS - Estacionamientos

Subtotal - reas comunes - SUBSUELO

privadas

Factor
%

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Departamento A/ Oficina/ Comercio

0,00

100%

Balcn Local A

0,00

0%

subtotal - reas privadas -

0,00

0,00

0,00
0,00
0,00

0,00

178

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA
un.

Departamento/Oficina/Comercio

privadas
N
un.

privadas
N
un.

comunes

Departamento B

0,00

100%

0,00

Balcn Local B

0,00

0%

0,00

subtotal - reas privadas - DEPART B

0,00

Departamento C

0,00

100%

0,00

Balcn Local C

0,00

0%

0,00

subtotal - reas privadas - DEPART C

0,00

N
un.

privadas
N
un.
PLANTA
TIPO TORRE

privadas
N
un.

comunes

0,00

0,00

0%

0,00

0,00

0%

0,00

Escaleras

0,00

0%

0,00

Ascensor

0,00

0%

0,00

0,00

0,00

100%

0,00

0,00

0%

0,00

0,00

100%

0,00

Balcn B

0,00

0%

0,00

subtotal - reas privadas - DEPART B

0,00

Departamento C

0,00

100%

0,00

Balcn C

0,00

0%

0,00

subtotal - reas privadas - DEPART C

0,00

0,00

PENTHOUSE
comunes

0,00

0,00
0%

0,00

0,00

0%

0,00

Escaleras

0,00

0%

0,00

Ascensor

0,00

0%
0,00

privadas

0,00

0,00
0,00

0,00

0,00
0,00

0,00

0,00

Planta Baja - Pent-house

0,00

100%

0,00

rea Recreativa Dpto.

0,00

100%

0,00

Terraza

0,00

0%

0,00

subtotal - reas privadas - PENTHOUSE

0,00

reas Cubiertas tiles

0,00

100%

0,00

reas Semicubiertas

0,00

0%

0,00

reas Descubiertas

0,00

0%

0,00

Pasillo

0,00

0%

0,00

Escalera

0,00

0%

0,00

Ascensor

0,00

0%

0,00

TOTAL - PENTHUSE

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Pasillos

Subtotal - reas comunes - PENTHOUSE

TERRAZA

0,00

Depsitos /Otros

TOTALES - PLANTA TIPO TORRE

privadas

0,00

Balcn A
subtotal - reas privadas Departamento/Oficina/Comercio
Departamento B

0,00

0,00
0,00

0,00

Subtotal - PLANTA TIPO TORRE


N de Pisos

0,00

Departamento A

Subtotal - reas Comunes PLANTA TIPO TORRE

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Pasillos

Subtotal - PLANTA TIPO BASAMENTO


TOTALES - PLANTA TIPO
0
BASAMENTO
privadas

0,00

Depsitos /Otros

Subtotal - reas Comunes PLANTA TIPO BASAMENTO

N de Pisos

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

SS - Estacionamientos

0,00

0%

0,00

SS - Bauleras

0,00

0%

0,00

179

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS


TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

comunes

Lavanderas jaulas

0,00

0%

0,00

Dormitorio de servicio

0,00

0%

0,00

subtotal - reas privadas - SUBSUELO

0,00

0,00

0,00

Parqueos Visita

0,00

0%

0,00

Circulacin vehculos

0,00

0%

0,00

Pasillo

0,00

0%

0,00

reas Cubiertas tiles

0,00

0%

0,00

reas Semicubiertas

0,00

0%

0,00

reas Descubiertas

0,00

0%

0,00

Escalera

0,00

0%

0,00

Ascensor

0,00

0%

0,00

Rampa

0,00

0%

0,00

Subtotal - reas comunes - SUBSUELO

0,00

0,00

0,00

0,00

TOTAL - SUBSUELO

0,00

0,00

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA

0,00

0,00

SUP. TOTAL CONSTUIDA

SUP. UTIL EDIFICADA - I.A.

CALCULO CONDOMINIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL

CALCULO - I.A.
INDICE DE
APROVECHAMIENTO

Superficie UTIL DE CONSTRUCCION

0,00

sup. Lote:

0,00

Superficie UTIL COMUN

0,00

IA. Segn Zona:

0,00

Superficie TOTAL DE CONSTRUCCION

0,00

Sup.Max.
permitida:

0,00

180