Contrato de Arrendamiento

En la Ciudad de Guayaquil, a los cinco das del mes de diciembre del 2014,
comparecen libre y voluntariamente a la celebracin del presente contrato por
convenir a su inters mutuo, por una parte al SR. JOSE ALBERTO GUAIPACHA
NAMO, ecuatoriano, a quien para efectos legales de este contrato se le denominara
EL ARRENDADOR; por otra parte comparece el SR. DANIEL LIZANDRO JIMENEZ
MOROCHO, ecuatoriano, con C.I. 092257871 1, domiciliado en la Ciudad de
Guayaquil, se lo podra denominar el AARRENDATARIO. Los comparecientes hbiles
para contratar y obligarse a las siguientes condiciones:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- Coop. Florida #1 Solar# 14 Mz. #54 Parroquia

Ximena Cd. Catastral #91 1054 014 0000 0 0, primer piso alto materia de
este contrato un departamento.
SEGUNDA.- OBJETO: Entrega en arrendamiento, un departamento en el primer
piso alto, el cual esta descrito en la clusula primera, para uso exclusivo residencial,
voluntariamente se compromete a cumplir las siguientes condiciones. A).- Dentro del
departamento, de su arrendatario o terceros que se encuentren en l. B). - Conservar
las puertas, tabiques, servicios higinicos y baos en general en buen estado. C).mantener las normas de seguridad y limpieza necesaria para el sector residual donde
se encuentra ubicado el edificio. D).- Sujetarse a las normas de buena vecindad,
evitando ruidos innecesarios, almacenamiento de materiales explosivos y productos
controlados por el CONCEP, sustancias con olor nocivo y que puedan ocasionar
daos o constituir un peligro inminente para otros bienes inmuebles o terceras
personas. E).- Se obliga a destinar el departamento, segn lo estipulado
anteriormente, quedando expresamente prohibido realizar otra actividad distinta a la
sealada en este contrato. F).- A pagar por su cuenta y riesgo el consumo de los
servicios bsicos como agua, luz, telfono, etc. Se deja expresa constancias de que,
en el evento de que por cualquier circunstancia imputable, EL ARRENDATARIO del
departamento fuera clausurado por disposicin de alguna autoridad, sin que EL
ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por el incumplimiento de la Ley, de su
arrendatario, sin embargo, EL ARRENDATARIO deber seguir cumpliendo sus
obligaciones mensuales de pago por arrendamiento, establecidas en este contrato. El
incumplimiento de cualquiera de estas condiciones sern causas para la terminacin
del contrato con las respectivas indemnizaciones legales por daos y perjuicios que
ocasionare al inmueble alquilado a terceros.
TERCERO: PRECIO.- Las partes contratantes establecen en mutuo acuerdo que, el
CANON DE ARRENDAMIENTO por el DEPARTAMENTO, arrendado, es de $100,00
mensuales valores que EL ARRENDATARIO, deber cancelar a EL ARRENDADOR,
dentro de los primero cinco das de cada mes, segn la fecha de iniciacin establecida
en el Contrato, valores que se justificaran con los respectivos recibos cancelados, que
son los nicos comprobantes legales para justificar el pago del arrendamiento. Los

contratantes, declaran que, renuncian a cualquier derecho que pudiera corresponderle

por la diferencia que existe o llegare a existir entre el valor que cancela como canon
de arrendamiento y el fijado por la Oficina de Inquilinato Municipal, renuncian que la
hacen de acuerdo a las facultades que le concede el artculo 11 de Cdigo Civil
Ecuatoriano, reconocimiento a los gastos administrativos y de mantenimiento de
inmueble.

CUARTA: PLAZO.- El plazo de duracin del presente contrato de arrendamiento es

de dos aos contados a partir del 21 de noviembre del 2014 hasta el 21 de noviembre
del 2016, acordando que a partir del segundo ao, es decir el 21 de noviembre del
2015 se aumentara el canon mensual de arrendamiento en un 10% anual. El plazo del
contrato podr ser renovado, para dos aos ms, si las partes contratantes as
acordaren, ponindose de acuerdo en el nuevo canon de arrendamiento y en la
revisin de la garanta que por el presente contrato se establece.- As mismo de no
existir voluntad de renovacin, las partes pueden darlo por terminado, con el
correspondiente desahucio legal que dispone la ley para estos casos, sin que EL
ARRENDATARIO incumpla los pagos mensuales de canon de arrendamiento.
Finalizado el contrato, El Arrendatario entregara a El Arrendador el Departamento
materia de este contrato en las condiciones que lo recibi salvo el natural deterioro
por uso, con sus respectivas llaves.
QUINTA: MEJORAS Y GARANTIA.- Los contratantes declaran que las mejoras que
se introdujeren en el inmueble, sern expresamente autorizadas por EL
ARRENDADOR y las mismas, quedan a beneficio del inmueble, sin embargo para
precautelar la integridad fsica y la conservacin del departamento arrendado, asi
como el incumplimiento del contrato en cuanto plazo , LOS CONTRATANTES
acuerdan establecer una GARANTIA, que deber ser entregada a EL ARRENDADOR
y que se establece en la cantidad de $ 200,00 los cuales solo sern utilizados en los
siguientes casos: A).- Efectuar reparaciones de daos que causare El Arrendatario al
termino del contrato y que no lo hubiere reparado oportunamente; y, B).- Para cubrir
parte de la indemnizacin que las Partes mutuamente acuerdan, por incumplimiento
del contrato, en el caso de que El Arrendatario de por terminado este contrato antes
del vencimiento del plazo estipulado. Sin embargo si El Arrendatario entrega El
Departamento arrendado en ptimas condiciones de uso y cumple con el plazo
establecido por las Partes, esta Garanta le ser reintegrada a EL ARRENDATARIO, la
misma cantidad.
SEXTA: INDEMNIZACION.- Tanto El Arrendador, como El Arrendatario, quieran dar
por terminado este contrato, antes de la finalizacin del pazo forzoso que
voluntariamente se imponen las partes en este contrato, pagara una indemnizacin a
la parte afectada, equivalente a dos cnones de arrendamiento por terminacin
unilateral del contrato. Este pago de indemnizacin es totalmente independiente al
valor entregado en depsito de garanta ya que este cubre otras obligaciones, los
cuales sern legalmente exigibles por la parte afectada, independiente de las
acciones legales en materia de inquilinato, dejando en libertad, iniciar las acciones
legales correspondientes por indemnizacin de daos y perjuicios por incumplimiento

del contrato, en la Va Civil, ante los jueces de la ciudad de Guayaquil, EL

ARRENDATARIO, para efectos de cumplir el plazo Establecido en el contrato y con
esta clusula indemnizatoria, suscribe del ARRENDADOR un pagare por el valor de $
200,00, documento que es entregado como garanta del cumplimiento del plazo del
contrato, el mismo que quedara sin efecto, si El Arrendatario cumple el plazo del
contrato, es decir los dos aos.

SEPTIMA: CLAUSULA ESPECIAL.- Queda prohibido el subarrendamiento a

cualquier persona Natural o Jurdica, incumplimiento ser causa de terminacin del
contrato. Tambin ser motivo de dar por terminado el contrato por parte de El
Arrendador, por el atraso de dos cnones de arrendamiento de El Arrendatario de
conformidad con el artculo 30 de Ley de Inquilinato.
OCTAVA: DOMICILIO Y COMPETENCIA: Las partes Contratantes dejan expresa
constancia de que para los efectos de cualquier divergencia que se suscitar del
presente contrato sealan como domicilio la ciudad de Guayaquil en particular El
Arrendatario establece que para cualquier citacin o notificacin, legal, judicial o
extrajudicial establece el departamento Arrendado como su domicilio principal asi
mismo se acuerda que se someten a los Jueces de Inquilinato de esta ciudad de
Guayaquil y la va verbal sumaria para estos casos.
Los gastos que demanden los trmites para el cumplimiento de este contrato y su
legalizacin sern cuenta y riesgo de El Arrendatario.

NOVENA: RATIFICACION: Los contratantes se afirman y ratifican en cada uno de

los trminos del contenido de todas las clusulas del presente contrato y
declaraciones que anteceden y para constancia firman el presente contrato por
triplicado para efecto legal en la ciudad de Guayaquil, el 21 de noviembre del 2014.

EL ARRENDADOR
SR. JOSE ALBERTO GUAIPACHA NAMO
C.I. 091761537 9

EL ARRENDATARIO
DANIEL LIZANDRO JIMENEZ MOROCHO
C.I. 091761537 9