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DECRETO Nº 13.

842, DE 11 DE JANEIRO DE 2010

Regulamenta a Lei n° 9.725/09, que contém o Código de


Edificações do Município de Belo Horizonte.

CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1º - A aplicação da Lei n° 9.725, de 15 de jul ho de 2009, que institui o Código de Edificações do
Município de Belo Horizonte, observará o disposto neste Decreto.

CAPÍTULO II
DAS RESPONSABILIDADES

Seção I
Das Responsabilidades do Profissional e do Proprietário

Art. 2º - Para fins da aplicação deste Decreto, e nos termos do art. 3º da Lei nº 9.725/09, fica
estabelecido o que segue:
I - profissional legalmente habilitado é a pessoa física com registro no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA, nos termos da legislação específica.
II - pessoas jurídicas legalmente habilitadas são as sociedades, associações, companhias,
cooperativas e empresas em geral, que se organizem para executar obras ou serviços relacionados
na forma da lei, com registro no CREA.

§ 1º - O profissional legalmente habilitado poderá atuar individual ou coletivamente, como


responsável técnico pela elaboração do projeto de edificação ou pela direção técnica da obra,
assumindo sua responsabilidade no momento do protocolo do pedido de licença ou do início da obra.

§ 2º - Para os fins deste Decreto, considera-se:


I - responsável técnico pelo projeto de edificação o responsável pelo conteúdo das peças gráficas,
descritivas, especificações e exeqüibilidade de seu trabalho;
II - responsável técnico da obra o profissional encarregado pela direção técnica das obras, desde seu
início até sua total conclusão, respondendo por sua correta execução e adequado emprego dos
materiais, conforme a legislação municipal, sem prejuízo da responsabilidade prevista no Código
Civil.

§ 3º - A responsabilidade sobre projetos, instalações e execuções cabe aos profissionais, nos termos
da Anotação de Responsabilidade Técnica – ART.

Art. 3º - O responsável técnico pelo projeto de edificação ou pela direção técnica das obras declarará
sua responsabilidade em formulário próprio, conforme modelo constante no Anexo Único deste
Decreto.

Parágrafo único - A declaração do responsável técnico pela direção da obra, se não anexada no ato
da solicitação de aprovação do projeto de edificação, deverá ser apresentada na SMARU em até 10
(dez) dias antes do início efetivo da obra, sob pena de embargo, nos termos do inciso III, do art. 77 da
Lei n° 9.725/09.

Art. 4º - A substituição ou a transferência de responsabilidade técnica deverá ser comunicada em


formulário próprio, segundo os procedimentos estabelecidos neste Regulamento.

§ 1º- Tratando-se de comunicação efetivada pelo proprietário, a mesma deverá:


I - indicar o nome do novo responsável técnico;
II - estar acompanhada do Termo de Compromisso constante no Anexo Único deste Decreto.

§ 2º - Tratando-se de comunicação efetivada pelo responsável técnico, a SMARU deverá notificar o


proprietário para apresentação de novo responsável técnico, nos seguintes termos:
I - tratando-se de responsável pelo projeto de edificação, o proprietário deverá apresentar novo RT no
prazo máximo de 05 (cinco) dias, sob pena de indeferimento do processo de licenciamento;
II - tratando-se de responsável pela direção técnica de obra, o proprietário deverá apresentar novo
responsável técnico no prazo máximo de 10 (dez) dias, sob pena de embargo da obra, conforme
previsto no inciso III do art. 77 da Lei n° 9.725/0 9.

Art. 5º - O responsável técnico pelo projeto de edificação ou pela direção técnica da obra poderá
designar, mediante formulário próprio e justificativa escrita, outro responsável técnico para
acompanhar a tramitação do processo na SMARU, nos casos previstos neste Decreto.

Art. 6º - Deverá ser mantida na obra:


I - cópia do Alvará de Construção e das demais Licenças previstas no § 1º do art. 12 da Lei n°
9.725/09, quando pertinentes, todas dentro do prazo de validade;
II - cópia do projeto arquitetônico aprovado pela SMARU.

Art. 7º - O laudo técnico referente às condições de risco e estabilidade do imóvel deverá ser
elaborado por profissional com habilitação expedida pelo CREA.

Parágrafo único - O laudo mencionado no caput deste artigo deverá ser acompanhado da respectiva
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART.

Art. 8º - As informações, declarações e Termos de Compromissos prestados e firmados pelos


Responsáveis Técnicos, pelos proprietários e por terceiros envolvidos no processo de licenciamento
sujeitam os mesmos a responsabilização por sinistros, acidentes, danos causados a terceiros,
falsidade ideológica e falsificação de documento público.

Seção II
Da Responsabilidade do Executivo

Art. 9º - A aprovação de projeto por parte do Executivo contemplará:


I - o atendimento à legislação e às normas técnicas vigentes;
II - as declarações do responsável técnico e do proprietário, conforme disposto neste Decreto.

§ 1º - Não compete ao Executivo verificar o atendimento das exigências decorrentes do exercício


legal da profissão.

§ 2º - Não compete ao Executivo verificar o recolhimento dos valores referentes às ARTs.

CAPÍTULO III
DO FECHAMENTO DOS LOTES E TERRENOS

Art. 10 - Para efeito do disposto no caput do art. 10 da Lei n° 9.725/09, entende-se por lote ou
terreno:
I - roçado: aquele que apresenta desgaste da vegetação herbácea, mesmo sem a remoção de tocos
ou de raízes, sendo vedada a utilização de fogo;
II - limpo: aquele livre de lixo ou entulho de qualquer natureza;
III - drenado: aquele que apresenta:
a) condições adequadas de escoamento de águas pluviais;
b) sistema de drenagem, preservadas as eventuais nascentes e cursos d’água existentes e suas
condições naturais de escoamento.

Art. 11 - Fica proibida a utilização de arame farpado, chapiscos e vegetação com espinhos, bem
como outras formas de fechamento que causem danos ou incômodos aos transeuntes.

Art. 12 - A exigência constante do § 5° do art. 10 da Lei n° 9.725/09 será considerada atendida caso
haja permeabilidade visual em pelo menos 1,00 m² (um metro quadrado) da extensão do fechamento,
pela qual seja possível a visualização de todo o lote ou terreno.

Art. 13 - O fechamento frontal de lote ou terreno edificado com altura superior a 1,80m (um metro e
oitenta centímetros) do passeio deverá ser dotado de elementos construtivos que garantam
permeabilidade visual em área equivalente a 50% (cinquenta por cento) daquela acima desta altura.

Parágrafo único - Poderão ser dispensadas da exigência do caput deste artigo as edificações
regularizadas nos termos da Lei n° 9.074, de 18 de janeiro de 2005 e da Lei n° 9.725/09.
CAPÍTULO IV
DO LICENCIAMENTO

Seção I
Das Disposições Gerais

Art. 14 - Para efeito da aplicação do disposto no § 2º do art. 5º da Lei n° 9.725/09, caberá ao


Executivo apenas o licenciamento do projeto arquitetônico.

Parágrafo único - O Executivo não procederá à aprovação de projetos complementares, entendidos


como aqueles não necessários à constatação de conformidade da edificação perante a Lei de
Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo e ao Código de Edificações, em especial:
I - projeto hidráulico-sanitário;
II - projeto elétrico e luminotécnico;
III - projeto de instalações de comunicação;
IV - projeto de instalação de ar condicionado;
V - projeto de prevenção e combate a incêndio;
VI - projeto estrutural;
VII - projeto de impermeabilização.

Art. 15 - A SMARU definirá, por meio de Portaria, o padrão de representação gráfica dos projetos de
aprovação de edificação e de licenciamento.

Art. 16 - Os formulários previstos neste Decreto serão definidos pela SMARU e estarão disponíveis no
sítio www.pbh.gov.br.

Art. 17 - O licenciamento de obras de construção e reconstrução é de competência exclusiva da


SMARU, que providenciará, quando for o caso, a manifestação dos órgãos da Administração Direta e
Indireta do Município acerca da aprovação dos projetos ou do acompanhamento das obras.

Art. 18 - As licenças para demolição e para movimentação de terra, bem como para a construção de
marquises e muros de arrimo, deverão ser efetuados:
I - na SMARU, quando o proprietário fizer a opção por concessão de Alvará de Construção
consolidado;
II - na Secretaria Municipal de Administração Regional competente, quando não for feita a opção pelo
Alvará de Construção consolidado ou quando a intervenção não estiver vinculada à implantação de
edificação.

§ 1º- O licenciamento para construção de marquise e de muros de arrimo a que se refere o inciso II
do caput deste artigo será realizado na Secretaria Municipal de Administração Regional competente.

§ 2° - A solicitação dos licenciamentos previstos n este artigo deverá ser feita em formulário próprio,
observado o disposto neste Decreto, e deverá estar acompanhada de comprovante do pagamento do
preço público correspondente.

Art. 19 - A supressão de vegetação será licenciada pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente –
SMMA, observado o disposto no § 3º do art. 15 da Lei n° 9.725/09.

Parágrafo único - Na hipótese de opção pelo Alvará de Construção consolidado, previsto no §2º do
art. 18 da Lei nº 9.725/09, a SMARU deverá providenciar, no processo de aprovação de projeto, a
manifestação da SMMA para subsidiar o licenciamento da supressão de vegetação.

Art. 20 - A dispensa de aprovação de projeto e licenciamento, quando for o caso, não desobriga o
proprietário e o responsável técnico do cumprimento do disposto nas normas pertinentes, bem como
da responsabilidade penal e civil perante terceiros.

Art. 21 - O estande de vendas previsto no inciso II do art. 12 da Lei n° 9.725/09 não poderá invadir
logradouro público.

§ 1º - É permitida a instalação do estande de vendas a partir do início do período de validade do


Alvará de Construção.
§ 2º - A demolição do estande de vendas deverá ser efetuada anteriormente à solicitação de vistoria
para concessão da Certidão de Baixa de Construção.

Art. 22 - Qualquer intervenção em edificações situadas nos Conjuntos Urbanos Protegidos, nos
imóveis com tombamento específico ou de interesse de preservação, estará sujeita aos
procedimentos e normas estabelecidos pela Diretoria de Patrimônio Cultural da Fundação Municipal
de Cultura, conforme disposto no § 1º do art. 12 da Lei n° 9.725/09.

Art. 23 - As residências multifamiliares horizontais com acessos independentes e diretos ao


logradouro público, sem área comum, equiparam-se às edificações residenciais unifamiliares para
efeito do disposto neste Decreto.

Seção II
Da Aprovação de Edificações Unifamiliares com Área Máxima de 70 m² (setenta metros quadrados) e
de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social – EHIS

Art. 24 - A abertura de processos de aprovação projetos de edificações destinadas ao uso residencial


unifamiliar com área máxima de 70,00 m² (setenta metros quadrados) e de EHIS obedecerá aos
procedimentos previstos neste Regulamento.

§ 1º- Acatada pela SMARU a documentação necessária para o licenciamento da obra, será aberto o
processo administrativo e concedido Alvará de Construção no prazo de 20 (vinte) dias, caso não seja
constatada irregularidade no projeto.

§ 2º- O exame do projeto das edificações de que trata esta seção poderá ser parcial, dispensando-se,
neste caso, a análise dos compartimentos internos das edificações unifamiliares e dos
compartimentos internos das unidades autônomas de EHIS.

§ 3º - Constatada irregularidade no projeto, os prazos de correção e de emissão de parecer


conclusivo com deferimento ou indeferimento do processo passam a ser, respectivamente, os
dispostos nos §§ 5° e 6º do art. 15 da Lei n° 9.725 /09.

§ 4º - Na hipótese prevista no § 3º deste artigo, o Alvará de Construção será concedido no prazo


previsto no § 1º do art. 18 da Lei n° 9.725/09, obs ervadas as condições previstas neste Decreto.

§ 5º - Caso haja alteração no projeto que implique prejuízo a seu enquadramento no disposto no art.
13 da Lei n° 9.725/09, serão cobrados os valores de vidos por todo o processo de aprovação da
edificação antes da concessão da Certidão de Baixa de Construção.

§ 6º - O licenciamento simplificado de que trata esta Seção não desobriga o interessado do


cumprimento das normas pertinentes nem da responsabilidade penal e civil perante terceiros.

Art. 25 - Para fins da aplicação do disposto no § 4º do art. 13 da Lei n° 9.725/09, o interessado deve rá
solicitar o projeto arquitetônico à SMARU por meio de formulário próprio.

§ 1º - O Executivo terá o prazo de 20 (vinte) dias para fornecer o projeto arquitetônico compatibilizado
com a situação topográfica do terreno em questão, acompanhado do respectivo Alvará de
Construção.

§ 2º - Na hipótese contida no § 4° do art. 13 da Le i nº 9.725/09, o responsável técnico pelo projeto


será o próprio Poder Executivo.

Seção III
Da Aprovação de Projeto

Art. 26 - A aplicação do art. 14 da Lei n° 9.725/09 observará o disposto nesta Seção.

Art. 27 - A solicitação para exame e aprovação de projetos de edificações ocorrerá junto à Central de
Atendimento da SMARU, mediante requerimento próprio, devidamente instruído e comprovado o
recolhimento prévio do preço público correspondente.

§ 1º - Os valores previstos para exame de projeto de edificação serão calculados considerando a área
da edificação a ser licenciada informada pelo responsável técnico.
§ 2º - Caso seja constatado, posteriormente, que a edificação possui área superior, o recebimento do
Alvará de Construção fica condicionado à quitação do valor complementar.

Art. 28 - O exame do projeto de edificação levará em conta a análise dos parâmetros que afetam a
paisagem urbana e a qualidade de vida da coletividade, em especial:
I - coeficiente de aproveitamento;
II - quota de terreno por unidade habitacional;
III - taxa de ocupação e de permeabilização;
IV - afastamento lateral, frontal e de fundos;
V - altura na divisa e da edificação;
VI - fosso de iluminação e ventilação;
VII - área de estacionamento;
VIII - circulação vertical e horizontal coletivas;
IX - pé-direito;
X - acessibilidade.

§ 1º - É responsabilidade dos responsáveis técnicos pela elaboração de projetos e dirigentes técnicos


de obras a observância e o cumprimento das demais disposições relativas à edificação previstas nas
legislações federal, estadual e municipal.

§ 2º - A aprovação do projeto arquitetônico será concedida com base nos documentos que os
interessados apresentarem para exame e na responsabilidade assumida pelo profissional
responsável pelo projeto, perante o Poder Público e terceiros, pelo cumprimento da legislação vigente
e das demais normas complementares, mediante assinatura do Termo de Compromisso constante no
Anexo Único deste Decreto.

§ 3º - O Executivo poderá verificar, a qualquer momento, se os projetos aprovados atendem à


legislação vigente.

§ 4º - Caso o Poder Público constate divergência entre a legislação vigente, as responsabilidades


assumidas e as informações prestadas pelo responsável técnico, a administração deverá:
I - promover a revogação do Alvará de Construção;
II - indeferir o processo e encaminhar para ação fiscal;
III - notificar o proprietário e o responsável técnico da revogação do Alvará de Construção;
IV - encaminhar denúncia ao CREA e à Procuradoria Geral do Município, se constatada a possível
prática de crime nos termos da legislação penal.

Art. 29 - O andamento do processo de aprovação de projeto deverá ser acompanhado pelo


responsável técnico e pelo proprietário pela Internet.

Parágrafo único - Será fornecido protocolo eletrônico no momento do recebimento da documentação,


que indicará o endereço eletrônico para o seu acompanhamento.

Art. 30 - A abertura de processo administrativo de análise de projeto de edificação é precedida do


exame do protocolo de documentação a ser efetuado no prazo máximo de 07 (sete) dias.

§ 1º - O prazo de 45 (quarenta e cinco) dias previsto no caput do art. 15 da Lei n° 9.725/09 é contado
a partir da data do protocolo da documentação acatada.

§ 2º - O prazo de 45 dias, previsto no §1º deste artigo, poderá ser prorrogado por meio de Portaria ou
de despacho fundamentado do Secretário Municipal Adjunto de Regulação Urbana, quando ocorrer
superveniência de fatores que justifiquem a prorrogação e impossibilitem seu cumprimento.

Art. 31 - O processo de obtenção de licença para a execução de obras públicas ou privadas de


edificações deverá ser instruído com a seguinte documentação:
I - projeto arquitetônico, nos termos do art. 14 deste Decreto;
II - documentos que atendam ao disposto na informação básica;
III - formulário de caracterização da edificação;
IV - termo unificado de compromisso;
V - levantamento planialtimétrico, quando se tratar de aprovação inicial;
VI - termo de compromisso prestado pelo responsável técnico, nos termos do Anexo Único deste
Decreto.
Art. 32 - Constatado o não atendimento ao disposto no art. 31 deste Decreto, o protocolo será
indeferido e instruído com o respectivo relatório das pendências.

§ 1º - O proprietário e o responsável técnico deverão ser comunicados do indeferimento por meio do


protocolo eletrônico de que trata o parágrafo único do art. 29 deste Decreto.

§ 2º - A documentação ficará disponível na Central de Atendimento por 10 (dez) dias, sendo


eliminada após o decurso deste prazo.

Art. 33 - Qualquer manifestação dos órgãos e unidades da Administração Direta e Indireta do


Município quanto a definições que interfiram na aprovação do projeto, conforme previsto no § 3° do
art. 15 da Lei n° 9.725/09, será realizada sob coor denação da SMARU.

§ 1º - A análise citada no caput deste artigo não poderá ser realizada isoladamente por cada órgão da
Administração Direta e Indireta.

§ 2º - A análise conjunta do projeto de edificação e a definição de diretrizes com os demais órgãos


municipais deverá ocorrer no prazo máximo de 20 (vinte) dias, contados a partir da data do protocolo
da documentação acatada.

§ 3º- A SMARU convocará reuniões para deliberações dos órgãos competentes para o licenciamento
de cada projeto de edificação.

§ 4º - A não manifestação dos órgãos competentes no prazo previsto no § 2º deste artigo implicará
anuência destes em relação ao projeto de edificação apresentado, nos limites das competências
legais de cada órgão.

§ 5º - Configurada a hipótese do parágrafo anterior, a SMARU notificará o órgão sobre a aprovação


do projeto de edificação.

§ 6º - Fica vedado o envio do processo de licenciamento a órgãos da Administração Pública, quando


não houver previsão expressa na legislação municipal.

§ 7º - O disposto nos §§ 1º a 5º deste artigo não se aplica aos projetos para os quais haja previsão
legal de manifestação dos conselhos municipais, a teor do disposto no § 12 do art. 15 da Lei n°
9.725/09.

Art. 34 - O prazo de 30 (trinta) dias previsto no § 5º do art. 15 da Lei n° 9.725/09 é improrrogável e


será contado a partir do recebimento pelo responsável técnico de comunicação por escrito relativa às
normas infringidas e aos erros técnicos cometidos na elaboração do projeto.
Parágrafo único – O responsável técnico terá o prazo de 30 (trinta) dias, contados de sua intimação,
para corrigir o projeto, sendo que o não atendimento desse prazo implica o indeferimento do projeto.

Art. 35 - O prazo de 25 (vinte e cinco) dias previsto no § 6º do art. 15 da Lei n° 9.725/09 será conta do
a partir da data de apresentação do projeto corrigido na Central de Atendimento.

§ 1º - A apresentação de projeto diverso do anteriormente examinado implicará o indeferimento do


processo.
§ 2º - Entende-se por diverso o projeto que apresenta alterações que descaracterizem o projeto
analisado, implicando nova análise e não apenas a verificação das correções anteriormente exigidas.
§ 3º - Após o segundo exame do projeto de edificação, o responsável técnico e o proprietário
receberão a comunicação de aprovação do projeto de edificação ou de indeferimento do processo de
licenciamento.

Art. 36 - O prazo para interposição de recurso contra o indeferimento de processo de licenciamento


será de 10 (dez) dias improrrogáveis contados da intimação do responsável técnico.

Art. 37 - Na hipótese prevista no § 7º do art. 15 da Lei n° 9.725/09, a notificação deverá ser feita a o
Secretário Municipal Adjunto de Regulação Urbana.

§ 1º - O requerente deverá protocolar a notificação na SMARU, recebendo documento comprobatório


de sua entrega.
§ 2º - Na hipótese do decurso do prazo previsto no §7º do art. 15 da Lei nº 9.725/09 sem que haja
manifestação do Secretário, a obra referente ao projeto de edificação em análise poderá ser iniciada,
desde que atendidas, cumulativamente, às seguintes condições:
I - observância ao disposto no § 9º do art. 15 da Lei nº 9.725/09;
II - manutenção de cópia do protocolo da notificação de que trata o §1º deste artigo na obra, para fins
de comprovação do direito ao início da mesma sem a aprovação do projeto;
III - assinatura do Termo de Compromisso a que se refere o Anexo Único deste Decreto.

Art. 38 - A apuração da responsabilidade pelo descumprimento dos prazos previstos no art. 15 da Lei
n° 9.725/09 deverá seguir os seguintes procedimento s:
I - elaboração de relatório que considere o andamento do processo desde o protocolo de documentos
e justifique, quando for o caso, o descumprimento do prazo, devidamente assinado pelo servidor
responsável pelo exame do projeto;
II - manifestação do superior imediato em relação à inadimplência do técnico.

Parágrafo único - O referido relatório poderá subsidiar a decisão do Secretário Municipal Adjunto de
Regulação Urbana quanto à prorrogação do prazo prevista no § 2º do art. 15 da Lei n° 9.725/09,
desde que, cumulativamente:
I - se comprove a superveniência de fatores que justifiquem a prorrogação do prazo e pelos quais
fique caracterizada a impossibilidade de cumprimento dos prazos legais pelo servidor responsável
pelo exame do projeto de edificação;
II - o descumprimento dos prazos não tenha ocorrido em função de faltas cometidas pelo proprietário
ou pelo responsável técnico, hipótese em que a prorrogação deverá ser negada.

Art. 39 - Não havendo pendências, o projeto de edificação será aprovado e o Alvará de Construção
será emitido.

Art. 40 - A SMARU deverá garantir o cumprimento dos prazos para resposta ao munícipe em relação
ao exame do projeto, independentemente da omissão do servidor responsável pelo exame do
mesmo.

Art. 41 - O Secretário Municipal Adjunto de Regulação Urbana, mediante despacho fundamentado,


poderá determinar a substituição do servidor responsável pelo exame do projeto, conforme previsto
no § 11 do art. 15 da Lei n° 9.725/09.

Art. 42 - Constatada, a qualquer tempo, a necessidade de manifestação dos conselhos municipais,


em processo de licenciamento em curso na SMARU, os prazos ficarão suspensos durante a análise
dos conselhos.

Art. 43 - A manifestação dos conselhos municipais deverá ocorrer no prazo de 30 (trinta) dias,
prorrogáveis, justificadamente, por igual prazo.

Art. 44 - A aplicação do art. 16 da Lei n° 9.725/09 observará, para o cálculo do coeficiente de


aproveitamento e da taxa de permeabilidade, a área do terreno constante na planta de parcelamento
aprovada, conforme indicada nas Informações Básicas.

Art. 45 - Para efeito do disposto no § 3º do art. 16 da Lei n° 9.725/09, entende-se por divisa
consolidada aquela delimitadora de lote ocupado e aprovado por CP.

Art. 46 - A responsabilidade do Município restringe-se à avaliação da regularidade técnica e


urbanística do lote ou conjunto de lotes face às normas legais aplicáveis, não cabendo o exame da
regularidade dominial ou possessória dos mesmos.

§ 1º- O Município de Belo Horizonte não responderá a questionamentos de munícipes relativos à


regularidade dos direitos de posse, domínio ou quaisquer outros sobre lotes ou conjunto de lotes.

§ 2º- O responsável técnico e o proprietário são responsáveis pelas dimensões dos lotes no qual se
situa o projeto de edificação a ser aprovado, cabendo aos mesmos responder por invasão do
logradouro público ou à propriedade de terceiros.

Seção IV
Do Alvará de Construção
Art. 47 - O proprietário ou o responsável técnico poderá solicitar por escrito, na Central de
Atendimento, a Certidão de Aprovação de Projeto de Edificação, que será emitida no prazo máximo
de 05 (cinco) dias, nos termos do § 1º art. 18 da Lei n° 9.725/09.

Art. 48 - A entrega do Alvará de Construção fica condicionada:


I - ao recolhimento dos valores referentes à fiscalização de obras;
II - à quitação do preço público complementar relativo ao exame de projeto de edificação, na hipótese
de a edificação possuir área superior àquela declarada quando da apresentação do projeto de
edificação para aprovação;
III - à emissão das autorizações previstas no § 2º do art. 18 da Lei n° 9.725/09, caso tenha sido feit a a
opção pelo Alvará de Construção Consolidado, conforme a legislação em vigor.

Art. 49 - O proprietário poderá optar pela inclusão das autorizações previstas no § 2º do art. 18 da Lei
n° 9.725/09, no Alvará de Construção.

§ 1º - A opção pela inclusão ou não das autorizações previstas no § 2º do art. 18 da Lei n° 9.725/09
deverá ser feita no formulário próprio para abertura do processo de aprovação de projeto.

§ 2º - Na hipótese de se optar pela inclusão das autorizações no Alvará de Construção, a SMARU


será responsável por proceder aos licenciamentos solicitados junto aos órgãos municipais
competentes.

§ 3º - Na hipótese de não inclusão das autorizações no Alvará de Construção, essas deverão ser
solicitadas à respectiva Secretaria Municipal de Administração Regional.

§ 4º - Na hipótese contida no § 3° deste artigo, os valores serão cobrados no momento da solicitação


de cada autorização pelo órgão municipal competente.

§ 5º - Nos casos previstos no § 3° deste artigo, os órgãos municipais competentes deverão comunicar
à SMARU as autorizações concedidas.

Art. 50 - A cassação das autorizações previstas no § 2º do art. 18 da Lei n° 9.725/09 não implicará a
cassação do Alvará de Construção, salvo quando houver previsão legal.

Art. 51 - O impedimento de que trata o §1º do art. 19 da Lei nº 9.725/09 deverá ser imediatamente
comunicado à SMARU, que avaliará a suspensão do prazo de validade do Alvará de Construção.

Art. 52 - A revalidação do Alvará de Construção prevista no § 2º do art. 19 da Lei n° 9.725/09 será


realizada mediante requerimento e após verificação do estágio da obra pela SMARU.

§ 1º - A revalidação do Alvará de Construção prevista no § 2º do art. 19 da Lei n° 9.725/09 deverá ser


solicitada à SMARU até a data de vencimento do mesmo, mediante requerimento próprio.

§ 2º - O requerente receberá cópia do protocolo da solicitação de revalidação do Alvará de


Construção, que deverá ser mantida na obra.

§ 3º - O Executivo terá 15 (quinze) dias para efetuar a vistoria da obra e se manifestar sobre a
revalidação do Alvará de Construção.

§ 4º - Decorrido o prazo de validade do Alvará de Construção, sem solicitação de sua revalidação, a


referida licença caducará, cabendo ao proprietário da obra solicitar nova aprovação do projeto
conforme a legislação vigente.

Art. 53 - Na hipótese do inciso II do § 2º do art. 19 da Lei n° 9.725/09, a renovação do Alvará de


Construção fica condicionada:
I - à análise do projeto, nos termos da legislação vigente;
II - ao relatório da vistoria, com descrição detalhada da fase da obra, especialmente no que diz
respeito à estrutura da edificação.

§ 1º - No caso de obra em que a estrutura não esteja totalmente concluída e não atenda a legislação
vigente, a solicitação de renovação de alvará será indeferida e o proprietário deverá ser notificado a
solicitar aprovação de projeto de modificação de edificação, nos termos da legislação vigente.
§ 2º - A solicitação de aprovação de modificação de projeto deverá ser efetuada na SMARU e deverá
ser analisada e aprovada segundo procedimentos fixados na Seção II do Capítulo IV da Lei n°
9.725/09 e neste Regulamento.

§ 3º - A não apresentação do projeto de modificação da edificação para aprovação no prazo máximo


de 30 (trinta) dias contado da notificação implicará o encaminhamento do processo para ação fiscal e
imediato embargo da obra até sua regularização.

Art. 54 - O Alvará de Construção poderá ser cancelado mediante solicitação expressa do proprietário
feita à SMARU.

Parágrafo único - Cancelado o Alvará de Construção, a Secretaria Municipal de Administração


Regional deverá ser comunicada pela SMARU para início da ação fiscal.

Art. 55 - Para fins do disposto no art. 20 da Lei n° 9.725/09, entende-se por substituição a aprovação
de novo projeto de edificação que apresente alteração relativa aos parâmetros urbanísticos incluídos
na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo.

Parágrafo único - Ocorrendo a hipótese do inciso II do § 2º do art. 19 da Lei n° 9.725/09, deverá ser
aberto novo processo a ser analisado pela legislação vigente, sendo vedada, nesse caso, a
substituição de projeto de edificação.

Art. 56 - A aprovação de modificação de projeto referente a obra cujo Alvará de Construção esteja em
vigor, não alterará o prazo de validade do mesmo.

Parágrafo único - Não se configura como modificação de projeto de edificação as alterações que
abranjam somente a modificação da disposição dos compartimentos relativos à área interna da
unidade autônoma tipo, desde que não haja alteração dos seguintes parâmetros constantes do
projeto de edificação aprovado:
I - área total da unidade autônoma tipo;
II - disposição e dimensões dos vãos de ventilação e iluminação;
III - pé-direito.

Seção V
Da Regularização

Art. 57 - A solicitação de exame para regularização de edificações ocorrerá na SMARU, mediante


requerimento próprio, devidamente instruído e comprovado o recolhimento prévio do preço público
previsto para exame de projetos de edificações, vistoria e multa pela construção sem o devido
licenciamento.

§ 1º - O responsável técnico deverá declarar, no momento do protocolo da documentação para


exame, o enquadramento da edificação para exame nas diretrizes da legislação vigente, nos termos
do caput do art. 21 da Lei n° 9.725/09, ou nos critérios da Lei n° 9.074/05, nos termos do § 1° do
mesmo artigo.

§ 2º- A abertura do processo de regularização de edificação obedece aos procedimentos


estabelecidos na Seção III do Capítulo IV deste Decreto.

§ 3º- Acatada a documentação, será aberto o processo administrativo e será agendada vistoria com
comunicação ao responsável técnico por meio eletrônico, em até 05 (cinco) dias.

§ 4º - A vistoria deverá ocorrer no prazo máximo de 20 (vinte) dias contados a partir da data de
protocolo.

§ 5º - Os valores previstos no caput serão calculados considerando a área da edificação a ser


licenciada informada pelo responsável técnico.

§ 6º- Após a vistoria, comprovado o enquadramento da edificação nos critérios da Lei n° 9.074/05, o
processo de regularização seguirá as definições contidas na referida lei.

§ 7º - Constatado que a edificação possui área superior à declarada, a concessão da Certidão de


Baixa de Construção fica condicionada à quitação do preço público correspondente.
Art. 58 – Na hipótese prevista no caput do art. 21 da Lei nº 9.725/09, constatadas divergências entre
o levantamento da edificação apresentado e a edificação implantada no local, o responsável técnico
será comunicado por meio do protocolo eletrônico disponibilizado via Internet, no sítio
www.pbh.gov.br.

§ 1º - No caso de divergências entre o levantamento apresentado e a edificação implantada no local,


o responsável técnico terá o prazo de 10 (dez) dias para correção do mesmo, sob pena de
indeferimento da respectiva solicitação de regularização.

§ 2º - Caso as divergências descritas no caput deste artigo persistam, o processo será indeferido.

§ 3º - Constatada a impossibilidade de regularização da edificação nos termos da Lei n° 9.074/05, o


responsável técnico será notificado a apresentar à SMARU projeto de adequação da edificação à
legislação vigente, em até 30 (trinta) dias, sob pena de indeferimento do processo.

§ 4º - A aprovação do projeto de adequação das irregularidades ocorrerá segundo procedimentos


fixados na Seção II do Capítulo IV da Lei n° 9.725/ 09 e neste regulamento.

§ 5º - O Alvará de Construção será concedido conforme a Seção III do Capítulo IV da Lei n° 9.725/09
e o disposto neste Regulamento.

§ 6º - O responsável técnico pela direção da obra deverá declarar sua responsabilidade conforme
previsto no art. 2° deste Decreto.

§ 7º - A concessão da Certidão de Baixa de Construção seguirá os procedimentos fixados na Seção


III do Capítulo V da Lei n° 9.725/09 e neste Decret o.

Art. 59 - Na hipótese de indeferimento do processo, o proprietário deverá ser comunicado e o


processo será imediatamente encaminhado para ação fiscal.

Art. 60 - Poderá ser regularizada a unidade autônoma, independentemente da regularidade da


edificação ou de suas demais unidades.

Parágrafo único - A SMARU notificará o condomínio a promover a regularização da edificação ou de


suas unidades.

Art. 61 - Para regularização das edificações destinadas a abrigar as atividades que se seguem,
destinadas a serviços de uso coletivo, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo,
serão exigidas as condições de acessibilidade contidas na legislação e nas normas técnicas vigentes:
I - estabelecimentos de ensino de qualquer nível;
II - teatros;
III - cinemas;
IV - auditórios;
V - estádios;
VI - ginásios de esporte;
VII - casas de espetáculos;
VIII - salas de conferência e similares.

§ 1º- Para regularização de edificação destinada aos demais usos, comprovadamente construída
antes de 8 de novembro de 2000, será dispensado o atendimento às exigências das normas de
acessibilidade previstas na Lei Federal n° 10.098, de 19 de dezembro de 2000.

§ 2º - Para fins de regularização, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para


estacionamento de veículos adaptados para uso de pessoas portadoras de deficiência, poderá o
órgão responsável pela gestão do trânsito autorizar a disposição das mesmas no logradouro público.

Seção VI
Da Licença de Demolição

Art. 62 - A demolição total ou parcial de edificação deverá ser solicitada à SMARU ou à Secretaria de
Administração Regional, conforme a localização do imóvel.
§ 1º - A licença de demolição será concedida juntamente com a licença para movimentação de terra e
entulho, conforme disposto na Lei n° 9.725/09 e nes te Decreto.

§ 2º - A Secretaria Municipal de Administração Regional competente deverá efetuar a concessão da


licença de que trata esta seção no prazo máximo de 15 (quinze) dias, contados da data da solicitação
do requerente.

Art. 63 - O licenciamento tratado no art. 22 da Lei n° 9.725/09 fica condicionado:


I - à obediência dos critérios estabelecidos pelo Código de Posturas e sua regulamentação;
II - ao disposto no Regulamento de Limpeza Urbana;
III - à legislação ou deliberações dos órgãos responsáveis pelo patrimônio histórico e cultural, quando
for o caso;
IV - à legislação ambiental.

Art. 64 - A demolição parcial de edificação fica condicionada à aprovação de projeto e obtenção de


Alvará de Construção, nos termos da legislação vigente e deste Decreto.

Art. 65 - A Fundação Municipal de Cultura de Belo Horizonte definirá o valor da multa prevista no §2º
do art. 22 da Lei n° 9.725/09, considerando-se:
I - a relevância histórica e cultural do imóvel;
II - o dano causado aos direitos difusos;
III - a irreversibilidade do dano causado;
IV - a área demolida;
V - o risco que a demolição acarreta ao imóvel, aos imóveis vizinhos e ao logradouro público.

§ 1º - É vedada a regularização de demolição de imóvel tombado ou de interesse de proteção.

§ 2º - Na hipótese prevista no §1º deste artigo, a solicitação de Certidão de Demolição deverá ser
indeferida e o processo encaminhado para ação fiscal, para aplicação das penalidades cabíveis,
conforme disposto no §2° do art. 22 da Lei n° 9.725 /09 e demais legislações pertinentes.

Art. 66 - Nas hipóteses de conclusão da demolição licenciada ou de regularização de demolição não


licenciada, o requerente deverá solicitar à Secretaria Municipal de Administração Regional pertinente
a emissão da Certidão de Demolição.

§1º - Excetuam-se do previsto no caput deste artigo as hipóteses nas quais, estando o Alvará de
Construção válido, a licença de demolição tenha sido concedida juntamente com o mesmo.

§ 2 º - A emissão da Certidão de Demolição fica condicionada:


I - à constatação, por meio de vistoria, da efetiva demolição;
II - ao recolhimento do preço público correspondente.

§ 3º - A Certidão de Demolição deverá ser emitida pela Secretaria Municipal de Administração


Regional competente, no prazo máximo de 10 (dez) dias após sua solicitação.

§ 4º - No caso de regularização de demolição efetuada sem o devido licenciamento, a emissão da


Certidão de Demolição fica condicionada ao pagamento da multa e do preço público
correspondentes.

Art. 67 - Em qualquer demolição e retirada de entulho, o responsável técnico e o proprietário serão os


responsáveis por todas as medidas de segurança de terceiros, do logradouro público e de
propriedades vizinhas, bem como por todas as medidas necessárias à garantia de limpeza e
circulação dos transeuntes, nos termos da legislação em vigor.

Seção VII
Da Licença de Reconstrução

Art. 68 - A edificação irregular não poderá ser reconstruída.

Art. 69 - A licença de reconstrução total ou parcial de edificação, nos termos do art. 23 da Lei n°
9.725/09, deverá ser solicitada à SMARU, por meio de formulário próprio.
§ 1º - A abertura do processo de licenciamento de reconstrução obedecerá aos procedimentos
dispostos na Seção III do Capítulo IV deste Decreto.

§ 2º - Na hipótese de o projeto a ser reconstruído não obedecer à legislação e às normas técnicas


relativas à acessibilidade de pessoas com mobilidade reduzida, será exigida a incorporação de
adaptações necessárias ao atendimento das mesmas.

§ 3º - Não será admitida nenhuma modificação no projeto que não tenha como objetivo cumprir
normas e leis fixadas posteriormente à concessão da Baixa de Construção da edificação que tenha
sofrido o sinistro.

§ 4º - Nos casos previstos no §2° deste artigo, o r esponsável técnico deverá apresentar solicitação de
exame à SMARU, que deverá realizá-lo no prazo de 15 (quinze) dias.

§ 5º - Caso seja constatada irregularidade no projeto, a tramitação passa a observar o rito previsto na
Seção II do Capítulo IV da Lei n° 9.725/09 e neste Decreto.

§ 6º - Em qualquer hipótese, após a aprovação do projeto de reconstrução total ou parcial da


edificação, a obra será licenciada mediante emissão de Alvará de Construção, nos termos da Seção
III do Capítulo IV da Lei n° 9.725/09.

§ 7º - Soluções emergenciais com vistas a abrandar situações de risco podem ser efetivadas antes da
obtenção do Alvará de Construção ou de outras licenças, nas seguintes condições:
I - depois de efetuado aviso à Secretaria de Administração Regional competente;
II - garantido o acompanhamento por responsável técnico.

§ 8º - Após o término da obra, o responsável técnico deverá comunicá-la ao Executivo para que
sejam aplicados os procedimentos de concessão da Certidão de Baixa de Construção contidos na
Seção III do Capítulo V da Lei n° 9.725/09 e neste regulamento.

Art. 70 - A solicitação de licença de reconstrução fica condicionada ao recolhimento dos valores


referentes à emissão de Alvará de Construção e Certidão de Baixa de Construção, bem como às
vistorias e exame de projeto, quando for o caso.

CAPÍTULO V
DAS OBRAS

Seção I
Do Canteiro de Obras

Art. 71 - A placa de identificação de obra, de instalação obrigatória conforme disposto no art. 24 da


Lei n° 9.725/09, deverá conter as seguintes informa ções:
I - número do processo de licenciamento e do respectivo Alvará de Construção;
II - uso a que se destina a edificação segundo a Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo em
vigor;
III - número de pavimentos;
IV - número de unidades autônomas;
V - área total da edificação;
VI - nome e número do registro do CREA do Responsável Técnico pela execução da obra;
VII - nome e número do CNPJ da empresa responsável pela direção da obra, se for o caso;
VIII - número e descrição de autorizações complementares, quando for o caso;
IX - autorizações dos conselhos temáticos, quando houver;
X - o zoneamento em que está inserido o imóvel, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupação e
Uso do Solo.

§ 1º - A placa de identificação não poderá ter nenhuma mensagem publicitária.

§ 2º - A placa de identificação deve obedecer aos seguintes critérios:


I - ter no máximo 1,00 m² (um metro quadrado);
II - não possuir dispositivo de iluminação ou animação;
III - não possuir estrutura própria de sustentação.
Art. 72 - As licenças expedidas pelas Secretarias de Administração Regional, nos casos previstos na
Lei n° 9.725/09 e neste decreto, devem ser mantidas no canteiro de obras.

Seção II
Da Movimentação de Terra, Entulho e Material Orgânico.

Art. 73 - A movimentação de terra, entulho e material orgânico deverá ser solicitada à SMARU ou à
Secretaria de Administração Regional competente, conforme disposto nos incisos I e II do art. 18
deste Decreto.

§ 1º - Caso haja necessidade de deslocamento e transporte de material fora do terreno, o


responsável técnico deverá comunicar à Secretaria responsável pelo licenciamento a placa do veículo
que irá realizar o transporte da carga, no momento da solicitação de licença de movimentação de
terra, entulho e material orgânico.

§ 2º - A licença de movimentação de terra, entulho e material orgânico incluirá a autorização de


tráfego de terra, entulho e material orgânico.

§ 3º - No caso previsto no §1° deste artigo, serão emitidas autorizações correspondentes ao número
de veículos utilizados, os quais devem trafegar com as mesmas.

§ 4º - No caso de concessão de Alvará de Construção consolidado, a Secretaria Municipal de


Administração Regional competente poderá rever a localização do “bota-fora”, promovendo a
emissão de nova licença sem ônus ao proprietário.

Art. 74 - A Secretaria Municipal de Administração Regional competente deverá efetuar a concessão


da licença de que trata esta seção no prazo máximo de 15 (quinze) dias a partir da solicitação do
requerente.

§ 1º - Caso a documentação apresentada seja insuficiente para a abertura do processo, o mesmo


será imediatamente indeferido, devendo o responsável técnico e o proprietário ser comunicados do
fato pela Secretaria Municipal de Administração Regional.

§ 2º - Nos casos previstos no parágrafo único do art. 30 da Lei nº 9.725/09, ficam o proprietário e o
responsável técnico obrigados a executar as obras corretivas necessárias, no prazo máximo de 10
(dez) dias a partir da constatação da ocorrência do dano.

Parágrafo único - As obras corretivas devem ser executadas em conformidade com a legislação
pertinente, de forma a reparar completamente o dano ocasionado.

Art. 75 - As movimentações de terra, entulho e material orgânico serão licenciadas com base em
projeto de terraplanagem, conforme previsto no inciso II do art. 30 da Lei n° 9.725/09.
Parágrafo único - Será exigida ART para o projeto de terraplanagem e para a execução de
movimentação de terra.

Art. 76 - A Fundação Municipal de Cultura de Belo Horizonte, ou a Secretaria Municipal de Meio


Ambiente, quando for o caso, definirá o valor da multa prevista no §2º do art. 29 da Lei n° 9.725/09,
considerando-se:
I - a relevância histórica e cultural do imóvel;
II - o dano causado aos direitos difusos;
III - a irreversibilidade do dano causado;
IV - o risco que a movimentação de material acarreta ao imóvel, aos imóveis vizinhos e ao logradouro
público.

Art. 77 - Constatada divergência entre o volume de terra, entulho e material orgânico a ser retirado
durante a obra e o volume indicado no licenciamento, deverá ser solicitada à Secretaria de
Administração Regional pertinente nova licença referente à complementação da licença
anteriormente concedida, que será fornecida após pagamento dos valores devidos em até 10 (dez)
dias.

Seção III
Do Acompanhamento de Obras de Edificações
Art. 78 - O servidor municipal incumbido das vistorias e da fiscalização de obras deverá ter garantido
livre acesso ao local.

Art. 79 - A SMARU, resguardada a competência das Secretarias Municipais de Administração


Regional relativa aos licenciamentos a que proceder, realizará vistorias periódicas de
acompanhamento de obras com os seguintes objetivos:
I - conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificação licenciado;
II - identificar potenciais pendências para a futura concessão da Certidão de Baixa de Construção;
III - identificar irregularidades que demandem ação fiscal e aplicação das devidas penalidades.

§ 1º - Deverá ser emitido laudo de acompanhamento de obras com descrição das etapas já
executadas e constatações da situação da obra em relação ao projeto aprovado e à legislação
vigente.

§ 2º - Constatada desconformidade entre a obra executada e o projeto de edificação aprovado, a


mesma será embargada, nos termos do inciso II do art. 78 e do Anexo VII da Lei n° 9.725/09.

Art. 80 - A SMARU elaborará o Plano Estratégico de Acompanhamento de Obras do Município,


considerando:
I - o adensamento de cada região;
II - o porte das edificações;
III - alteração de legislação que imponha modificações em parâmetros de ocupação do solo no
Município.

Art. 81 - As vistorias de acompanhamento de obras deverão ocorrer:


I - em caráter compulsório, com agendamento pelos técnicos da SMARU com 5 (cinco) dias de
antecedência;
II - por solicitação do responsável técnico, por meio de requerimento próprio, com atendimento pelos
técnicos da SMARU em até 10 (dez) dias.

§ 1º - As vistorias compulsórias de acompanhamento de obras serão realizadas por técnicos da


gerência responsável pelo controle urbano da SMARU e, quando necessário, por agente fiscal das
Administrações Regionais e da SMARU.

§ 2º - As vistorias compulsórias de acompanhamento de obras serão realizadas nas seguintes


situações:
I - a cada 06 (seis) meses, contados da data da emissão do Alvará de Construção;
II - quando concluído o sistema estrutural da fundação;
III - quando concluída a estrutura da edificação.

§ 3º - O responsável técnico deve informar a SMARU sobre a conclusão da estrutura da edificação


por meio de formulário próprio, após recolhimento de valor previsto para vistoria.

§ 4º - As vistorias de acompanhamento de obras por requerimento serão solicitadas pelo


Responsável de Técnico da obra, em formulário próprio, mediante recolhimento do valor
correspondente.

Art. 82 - As vistorias de acompanhamento de obras deverão ser acompanhadas pelo responsável


técnico da obra ou por profissional habilitado designado por ele por meio de documento a ser
entregue ao vistoriador no momento da visita à obra.

Seção IV
Da Baixa De Construção

Art. 83 - Após a conclusão da obra, o responsável técnico pela obra deverá comunicar o seu término
à SMARU, mediante formulário próprio, instruído com a documentação pertinente e com o
recolhimento prévio dos valores previstos para vistoria e emissão da respectiva Certidão de Baixa de
Construção.

§ 1º - A documentação exigida será a anexada ao formulário de comunicação de término de obra.

§ 2º - Para comunicação de término de obra, a obra deverá estar concluída nos termos do disposto
no art. 32 da Lei n° 9.725/09.
§ 3º - No ato de comunicação de término da obra, o Alvará de Construção deverá estar dentro do
prazo de validade.

Art. 84 - A concessão da Certidão de Baixa de Construção será baseada na constatação da


conformidade da obra executada ao projeto aprovado.

§ 1º - Os relatórios das vistorias de acompanhamento de obras embasarão a análise da solicitação de


concessão de Certidão de Baixa de Construção.

§ 2º - A vistoria interna das unidades autônomas residenciais e não residenciais poderá se dar por
amostragem.

Art. 85 - Comunicado o término da obra, a vistoria no local deverá ocorrer no prazo máximo de 20
(vinte) dias.

§ 1º - O responsável técnico pela execução da obra será comunicado por meio eletrônico em 05
(cinco) dias, a partir da data de comunicação de término, sobre a data e o turno em que ocorrerá a
vistoria, exceto na hipótese prevista no § 1º do art. 33 da Lei n° 9.725/09.

§ 2º - Na data e turno marcados, o responsável técnico ou seu representante legal deverá aguardar o
profissional da SMARU responsável pela vistoria, no local da obra.

§ 3º - A vistoria poderá ser desmarcada pelo responsável técnico pela execução da obra com
antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas.

§ 4º - O não comparecimento do responsável técnico, ou do representante por ele designado, ao


acompanhamento da vistoria, na data e turno agendados torna sem efeito a comunicação de término
de obra, caso não haja nova vistoria no prazo máximo de 30 (trinta) dias.

§ 5º - No prazo máximo de 05 (cinco) dias após a realização da vistoria, o responsável técnico deverá
ser comunicado sobre o deferimento da concessão da Certidão de Baixa de Construção ou sobre as
pendências constatadas no local, pelo comunicado de vistoria.

§ 6º - Cada novo agendamento de vistoria por parte do responsável técnico implica pagamento do
valor previsto para a realização da mesma.

§ 7º - Nos casos em que a SMARU der causa à não realização da vistoria, esta será remarcada
conforme disponibilidade do responsável técnico e da SMARU, no prazo máximo de 03 (três) dias,
sem reincidência de cobrança do valor previsto para a vistoria.

Art. 86 - Após a vistoria, no prazo máximo de 05 (cinco) dias, o responsável técnico deverá, pelo
comunicado de vistoria, tomar conhecimento se a Certidão de Baixa de Construção solicitada foi
concedida ou se existem irregularidades ou pendências a serem sanadas.

Art. 87 - Na ocorrência de pendências ou na constatação de obra em desconformidade com o projeto


aprovado, o responsável técnico deverá providenciar a regularização a partir do recebimento do
comunicado de vistoria:
I - apresentando novo projeto para aprovação de acordo com a legislação vigente, no prazo de 15
(quinze) dias; ou
II - procedendo à adequação do local ao projeto aprovado no prazo máximo de 30 (trinta) dias.

Parágrafo único - O descumprimento dos prazos previstos neste Decreto implicará o indeferimento do
processo e a aplicação das sanções previstas na Lei n° 9.725/09.

Art. 88 - Na hipótese do § 1º do art. 33 da Lei n° 9.725/09, o levantamento das alterações deverá ser
apresentado no ato da comunicação de término.

§ 1º - O exame do levantamento da situação existente será realizado pela SMARU no prazo máximo
de 15 (quinze) dias.

§ 2º - Constatado que as alterações ocorridas atendem à legislação vigente, o levantamento será


visado e seus dados arquivados.
§ 3º - Na situação prevista no § 2º deste artigo, a vistoria deverá ser agendada no prazo máximo de
05 (cinco) dias e o responsável técnico comunicado da data e do turno em que ocorrerá a referida
vistoria.

§ 4º - Caso as alterações não atendam à legislação vigente, o responsável técnico deverá ser
notificado a adequar a edificação ao projeto licenciado, no prazo previsto no art. 34 da Lei n°
9.725/09, sob pena de indeferimento do processo.

§ 5º - Na situação prevista no parágrafo anterior, somente após a comunicação do responsável


técnico à SMARU sobre a adequação da obra deverá ser agendada a vistoria para fins de concessão
da Certidão de Baixa de Construção.

Art. 89 - A constatação de irregularidades em relação à legislação vigente impede a concessão da


Certidão de Baixa de Construção.

Parágrafo único - O responsável técnico deverá ser notificado a sanar a irregularidade da obra.

Art. 90 - O responsável técnico pelo projeto arquitetônico, o responsável técnico pela direção da obra
e o proprietário são responsáveis pelas irregularidades constatadas nas áreas privativas das
unidades autônomas.

Parágrafo único - A relação entre o responsável técnico de projeto arquitetônico, o responsável


técnico de execução da obra, o proprietário da obra e terceiros é regida pelo Código Civil, pelo
Código do Consumidor e pelas demais normas pertinentes.

Seção V
Das Obras Paralisadas

Art. 91 - Na hipótese prevista no art. 35 da Lei n° 9.725/09, as condições de salubridade no terreno


devem ser garantidas, nos termos do Código de Posturas e do Regulamento de Limpeza Urbana.

Parágrafo único - O proprietário deverá manter a obra em boas condições sanitárias e de segurança,
fechada, com portão de acesso e com passeio regular conforme padrão estabelecido, no prazo
máximo de 10 (dez) dias após a sua paralisação.

CAPÍTULO VI
DAS EDIFICAÇÕES

Seção I
Das Disposições Gerais

Art. 92 - Para efeito de aplicação do art. 37 da Lei n° 9.725/09, considera-se área sem utilização sob
projeção da edificação a área sobre terreno natural, sem piso.

Seção II
Dos Elementos Construtivos e dos Materiais de Construção

Art. 93 - Para fins do disposto no art. 40 da Lei n° 9.725/09, no sistema de lançamento de água pluvia l
não podem ser lançados dejetos, produtos químicos e nenhum tipo de água servida, sob pena de
aplicação das sanções previstas.

Art. 94 - Para efeito do disposto no art. 41 da Lei n° 9.725/09, consideram-se acabadas as estruturas
e paredes que possuam algum tipo de revestimento, além do reboco.

Art. 95 - O espaço não utilizado sob a projeção da edificação em terreno em declive deverá:
I - ser mantido limpo;
II - ser ajardinado ou fechado;
III - possuir acesso exclusivo para sua manutenção.

Seção III
Das Fachadas
Art. 96 - Para efeito do disposto no art. 42 da Lei n° 9.725/09, as saliências deverão estar sempre em
balanço e não conter nenhum elemento de sustentação.

Art. 97 - As marquises, além de atender os requisitos previstos no § 3º do art. 42 da Lei n° 9.725/09,


não poderão ser utilizadas para depósito ou guarda de qualquer tipo de carga.

Art. 98 - As fachadas e os elementos de fechamento de terrenos, muros, grades e portões não


poderão ter saliências projetadas sobre o passeio, mesmo que temporárias.

Seção IV
Dos Ambientes e Compartimentos

Art. 99 - O ambiente de consumo de alimentos fica classificado como de permanência prolongada e o


de preparo de alimentos como de permanência transitória.

Art. 100 - Na ocorrência do previsto no § 6º do art. 50 da Lei n° 9.725/09, o leiaute apresentado será
de total responsabilidade do responsável técnico e do proprietário.

Seção V
Das Circulações e Escadas em Edificações de Uso Residencial Multifamilar e Não Residencial

Art. 101 - As dimensões mínimas para circulações, rampas e escadas definidas nos Anexos III, V e VI
da Lei n° 9.725/09 serão livres, não sendo computad os os espaços ocupados por elementos
estruturais, decorativos, de proteção e segurança.

Art. 102 - Para fins do disposto no inciso III do art. 57 da Lei n° 9.725/09, consideram-se ressaltos os
desníveis superiores a 5mm (cinco milímetros).

Art. 103 - Nas escadas de uso comum, a cada 19 degraus, no máximo, deverá conter patamar com
extensão mínima igual à largura da escada.

Parágrafo único - Os patamares da escada devem estar livres de quaisquer obstáculos.

Seção VI
Da Acessibilidade das Edificações

Art. 104 - Para aplicação das normas e das condições de acessibilidade às pessoas portadoras de
deficiência ou com mobilidade reduzida, previstas na Lei Federal n° 10.098/2000 e nas demais
normas pertinentes, adotam-se os seguintes conceitos:
I - Edificações de Uso Público – elas administradas por entidades da Administração Pública, direta ou
indireta, ou por empresas prestadoras de serviços públicos e as destinadas ao público em geral.
II - Edificações de Uso Coletivo – aquelas destinadas às seguintes atividades, nos termos da Lei de
Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo:
a) serviço de uso coletivo, exceto os previstos no inciso I do caput deste artigo;
b) comércio, em ambientes de lojas;
c) indústria;
d) serviços de natureza hoteleira, cultural, esportiva, financeira, de saúde, social, religiosa, recreativa,
turística e educacional.
III - Edificações de Uso Privado - aquelas destinadas à habitação e às atividades e serviços não
mencionados na alínea “d” do inciso II deste artigo.

Art. 105 - Para efeito do disposto no art. 58 da Lei n° 9.725/09, consideram-se normas pertinentes as
Normas Técnicas de Acessibilidade da ABNT.

Art. 106 - O percurso acessível, quando exigido, além de atender as normas fixadas na ABNT, deverá
estar livre de barreiras arquitetônicas e possuir piso antiderrapante e contínuo, sendo vedada a
utilização de piso intertravado.

§ 1º - Nas edificações deve ser garantido pelo menos um percurso acessível às pessoas portadoras
de deficiência do logradouro ao interior da edificação, das lojas e das áreas de uso comum da
edificação.
§ 2º - A acessibilidade às áreas comuns fica dispensada nas edificações com mais de um pavimento
e que não estejam obrigadas à instalação de elevador, mas que apresentam espaço reservado em
todos os níveis da edificação destinados ao uso comum, para futura instalação de elevador adaptado
nos termos da legislação federal e municipal.

Art. 107 - O sanitário acessível, quando exigido, deverá garantir os requisitos mínimos previstos na
ABNT.

§ 1º - Nas Edificações de Uso Público, nos termos deste Decreto, deve ser garantido pelo menos um
sanitário acessível, para cada sexo, em cada pavimento, com entrada independente dos demais
sanitários coletivos.

§ 2º - Nas Edificações destinadas aos Serviços de Uso Coletivo, nos termos da Lei de Parcelamento,
Ocupação e Uso do Solo e da alínea “a” do inciso II do art. 104 deste Decreto, deve ser garantido
pelo menos um sanitário acessível em cada pavimento, com entrada independente dos demais
sanitários coletivos.

§ 3º - Nas Edificações de Uso Coletivo previstas nas alíneas “b”, “c” e “d” do inciso II do art. 104 deste
Decreto, quando obrigatório ou na existência de sanitário de uso comum ou aberto ao público, este
deverá ser acessível ao uso por pessoa portadora de deficiência e deverão ter entrada independente
dos demais.

Art. 108 - As vagas de estacionamento de veículos para uso de pessoas portadoras de deficiência
deverão atender, além dos requisitos constantes da ABNT, os seguintes requisitos:
I - localizarem-se próximas ao acesso à edificação;
II - percurso entre a vaga e a entrada da edificação totalmente acessível e sinalizado;
III - utilização de piso contínuo e antiderrapante, sendo vedado o piso intertravado;
IV - serem de livre acesso, não configurando vagas presas.

Seção VII
Da Iluminação e Ventilação das Edificações de Uso Residencial Multifamiliar e Não Residencial

Art. 109 - Um compartimento não pode ser iluminado e ventilado por outro, com exceção da situação
prevista no inciso III do art. 61 da Lei n° 9.725/0 9.

Art. 110 - O confinamento a que se refere a definição de Área de iluminação fechada no glossário da
Lei n° 9.725/09 é configurado por paredes e muros d e divisa.

Seção VIII
Das Instalações e Equipamentos em Edificações de Uso Residencial Multifamiliar e Não Residencial

Art. 111 - Para efeito de aplicação do parágrafo único do art. 69 da Lei n° 9.725/09, consideram-se
acessos independentes e diretos ao logradouro público os acessos por áreas abertas, com largura
mínima de 2,00 m (dois metros) sem obstáculos construtivos.

CAPÍTULO VII
DA INFRAÇÃO

Seção I
Das Infrações e Penalidades

Art. 112 - Para fins do disposto no art. 74 da Lei n° 9.725/09, considera-se:


I - embargo de obra - interrupção compulsória e imediata da obra;
II - interdição da edificação - impedimento de sua ocupação e de seu uso.

Parágrafo único - As Secretarias Municipais de Administração Regional deverão comunicar


oficialmente à Secretaria Municipal Adjunta de Regulação Urbana acerca dos autos de infração, de
embargo e de interdição emitidos.

Art. 113 - Para fins do disposto no § 2º do art. 76 da Lei n° 9.725/09, em cada reincidência, o valor da
multa corresponderá ao valor da multa anterior acrescido de seu valor base.
Art. 114 - Aplicada a penalidade de embargo da obra ou interdição, estas persistirão até que seja
regularizada a situação que as provocou.

Parágrafo único - Os elementos essenciais da edificação de que trata o inciso II do art. 77 da Lei n°
9.725/09, são:
I - nível de implantação da edificação;
II - locação da edificação em relação ao terreno;
III - perímetro da edificação;
IV - altura da edificação, incluindo pé direito e espessura de lajes;
V - qualquer outro elemento que configure a mudança de destinação da edificação.

Art. 115 - O laudo técnico mencionado no inciso IV do art.77, no § 2º do art. 79 e no inciso II do art.
80, todos da Lei n° 9.725/09, deverá ser elaborado por técnico indicado pelo Executivo.

Parágrafo único - O laudo contemplará as obras necessárias à garantia da segurança da edificação


ou dos imóveis vizinhos e as necessárias para fins de regularização, bem como as condições e o
prazo em que estas deverão ser realizadas.

Art. 116 - No auto de embargo de que trata o art. 77 da Lei n° 9.725/09 deverão constar as condições
estabelecidas no laudo técnico referido no art. 115 deste Decreto.

Art. 117 - Na hipótese do disposto no art. 78 da Lei n° 9.725/09, o órgão de fiscalização encaminhará
à Gerência da SMARU responsável pelo controle urbano a solicitação de cassação do Alvará de
Construção.

Parágrafo único - A cassação será publicada no Diário Oficial do Município e a intimação do


interessado se consumará nos termos do inciso II do art. 73 da Lei n° 9.725/09.

Art. 118 - A autorização prevista no § 2º do art. 79 da Lei n° 9.725/09, durante o prazo em que vigora r
o embargo ou a interdição, deverá ser solicitada ao órgão emissor da autuação.

Art. 119 - A demolição de obra ou edificação correrá a cargo do proprietário.


Parágrafo único - Notificado o proprietário, a demolição deverá ser iniciada em até 90 (noventa) dias
e concluída no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contado do recebimento da notificação.

Seção II
Da aplicação das Penalidades e dos Recursos

Art. 120 - A autuação do infrator dar-se-á em conformidade com o Capítulo VII e o Anexo VII da Lei n°
9.725/09.

§ 1 º - O documento de autuação deverá ser assinado e recebido pelo autuado, seu representante
legal ou preposto, e, em caso de recusa, esta circunstância deverá ser registrada pelo agente fiscal.

§ 2º - A publicação no Diário Oficial do Município dar-se-á quando houver recusa do recebimento do


documento de autuação, pessoalmente ou via postal, ou no caso do infrator, seu representante legal
ou preposto não serem encontrados.

Art. 121 - Para aplicação do disposto nos arts. 81 e 83 da Lei n° 9.725/09, a notificação prévia poder á
ser dispensada, de acordo com o disposto no Anexo VII da mesma lei, hipótese em que será emitida
notificação acessória e haverá aplicação direta da penalidade correspondente à infração.

CAPÍTULO VIII
DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 122 - Os licenciamentos de demolição, movimentação de terra e tráfego de veículos não


vinculados à aprovação de projetos de edificação serão realizados pela Secretaria de Administração
Regional Municipal pertinente e excepcionalmente pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulação
Urbana.

Art. 123 - Até que a matéria seja regulamentada pelo Executivo, as edificações destinadas a usos
especiais que impliquem a aglomeração de pessoas, conforme disposto no art. 88 da Lei n° 9.725/09
deverão respeitar:
I - pé direito mínimo de 3,50 m;
II - vão de acesso principal com largura mínima de 1,50 m;

Parágrafo único - Excetuam-se da exigência prevista no inciso I do caput deste artigo:


I - as escolas destinadas ao Ensino Fundamental, Médio e Superior, que deverão garantir pé direito
mínimo de 3,00 m;
II - as pré-escolas, que deverão garantir pé direito mínimo de 2,80 m.

Art. 124 - Ficam revogados:


I - o Decreto n° 3.616, de 13 de novembro de 1979;
II - o Decreto n° 8.928, de 26 de setembro de 1996;
III - o Decreto n° 9.469, de 23 de dezembro de 1997 ;
IV - o Decreto n° 9.615, de 26 de junho de 1998;
V - o Decreto n° 10.040, de 27 de outubro de 1999;
VI - o Decreto n° 10.064 de 17 de novembro de 1999;
VII - os incisos I e II do art. 137 do Decreto n° 1 1.601 de 9 de janeiro de 2004;
VIII - o Decreto n° 12.238, de 13 de dezembro de 20 05;
IX - o Decreto n° 12.684, de 18 de abril de 2007.

Art. 125 - Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação.

CAPÍTULO IX
DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS

Art. 1º - Os processos de licenciamento, cuja análise não tenha sido concluída pela SMARU até a
data de publicação deste Decreto, ficam sujeitos aos prazos previstos no art. 15 da Lei n° 9.725/09,
iniciando-se sua contagem na data de entrada em vigor da referida Lei.

Art. 2º - Às ações fiscais em curso aplicam-se as disposições do Decreto-Lei n° 84, de 21 de


dezembro de 1940, bem como as penalidades nele previstas.

Art. 3º - O Executivo poderá promover a revisão do presente Decreto a partir de propostas


apresentadas no âmbito dos conselhos municipais pertinentes, bem como pelos órgãos e entidades
de classe interessados, no prazo de 60 (sessenta) dias.

Belo Horizonte, 11 de janeiro de 2010

Roberto Vieira de Carvalho


Prefeito em exercício

ANEXO ÚNICO
TERMO DE COMPROMISSO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO NOS TERMOS DA LEI MUNICIPAL N°
9.725/09 E DE SEU REGULAMENTO

1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

CÓDIGO DO DENOMINAÇÃO DO BAIRRO


BAIRRO

SEÇÃO QUARTEIRÃO LOTE(S)

2.IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

NOME CPF/CNPJ

ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA (RUA/AVE) N.º

COMPLEMENTO CEP BAIRRO MUNICÍPIO U.F.


E-MAIL TELEFONES PARA CONTATO FAX

CREA:

DATA: ASSINATURA DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

COMO Responsável Técnico:


- Declaro que o projeto arquitetônico ora apresentado atende a legislação municipal vigente, em
especial ÀS leiS MunicipaIS N° 9.725/09 e seu regul amento; N° 8.616/03; N° 7.166/96, alterada pela
LEI N°8.137/00; À lei federal N° 10.098/00 e decret o federal N° 5.296/04.

a declaração em desacordo com as REFERIDAS leis implica:


- indeferimento do pedido de licença para construir;
- nulidade da licença eventualmente expedida com suporte na declaração;
- remessa do processo de licenciamento à fiscalização para aplicação DAS penalidades
administrativas cabíveis;
- responsabilidade profissional do declarante junto ao órgão de controle do exercício da profissão;
- remessa de documentos à procuradoria geral do município para apuração da responsabilidade
administrativa, civil e criminal.