ANALISIS DE LA RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL

1. Partes:
Jos Ignacio Custodio Pereda

2. Resumen:
El seor custodio solicito la inscripcin de la propiedad sobre el predio
inscripcin en la partida P09078718 del Registro de Predios de Chimbote,
adquirida por Gustavo Ivan Torres Muoz en virtud a la escritura pblica del
17/04/2012 otorgada ante el notario de Chimbote Ludovico Montaez ngeles
por el rbitro de derecho Boris Javivi Polo Gutirrez, en rebelda de la caja de
beneficios sociales del pescador.
Presentando a calificacin el titulo constituido por los documentos de: solicitud
del seor torres, traslado instrumental de la referida escritura, y un documento
suscrito por el seor torres con su firma legalizada notarialmente, en el que
acepta sus derechos y obligaciones a ejecutar obras correspondientes a
pistas, veredas, rampas peatonales, ornamentacin y sembro de parques,
aceptando la fiscalizacin de la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote

3. Fundamentos de la Decisin del tribunal Registral:

3.1. Mediante la Resolucin 480-2012-SUNARP-TR-T el Tribunal dispuso la
observacin del ttulo que ha sido nuevamente presentado en este
procedimiento. La razn de la denegatoria se basa en que la minuta de
compraventa formalizada en sede arbitral omita la formalidad establecida por
la mencionada Resolucin de Alcalda N 327-98-MDNCH, al no haberse
incluido de dicha minuta clusulas que establezcan la indivisibilidad de dichos
lotes, que estara destinados a los usos que le corresponden segn
zonificacin y que los adjudicatarios o compradores de los lotes tendrn
derecho a una demanda mxima de 6 vatios por metro cuadrado, y que los
adjudicatarios o compradores se obligan a ejecutar las obras correspondientes
a pistas y veredas, rampas peatonales, ornamentacin y sembro de parques
en el plazo de 10 aos.
3.2. A este Tribunal no le fue ajeno que la referida Resolucin de Alcalda fue
anotada previamente en el asiento B-6 de la ficha 12384, anotacin que haba
caducado, como expresamente aparece del fundamento 17 de la Resolucin
480-2012-SUNARP-TR-T. Sin embargo, el colegiado advirti que en aquella
oportunidad que la validez, eficacia y vigencia de este acto administrativo
municipal haba sido reconocida por el COFOPRI con ocasin de sus

actuaciones de formalizacin de la habilitacin urbana Bella Mar, como

expresamente aparece del asiento 05 de la partida matriz de la segunda etapa
sector IV de la urbanizacin Bella Mar.
3.3. En dicho asiento se inscribi el titulo constituido por la Resolucin de
Jefatura N 075-2000-COFOPRI/CHIMBOTE del 25.02.2000 que aprob el
plano de trazado lotizacin de dicha urbanizacin y el cuadro general de
distribucin de sus reas destinadas para Servicios Pblicos Complementarios
Educacin en funcin a lo establecido por la Resolucin de Alcalda N 32798-MDNCH, cuyo contenido este Tribunal pudo cumplir que el lote 02 de la
manzana 03 de 1.200.00 m2 no constituye aporte reglamentario ni destinado a
un uso pblico.
3.4. Entonces, la Resolucin de Jefatura N 075-2000-COFROPI/CHIMBOTE
reprodujo el contenido de la Resolucin de Alcalda N 327-98-MDNCH,
reconociendo as su plena vigencia y la validez y eficacia de su contenido, del
que forma parte la formalidad omitida en el presente ttulo. Toda vez que la
primera de las nombradas constituye un acto administrativo inscrito
definitivamente que se presume exacto y valido ex artculo 2013 del Cdigo
Civil, no cabe admitir la tesis del apelante de que la caducidad de la anotacin
preventiva le exime de satisfacer la anotada formalidad.
3.5. Por lo dems, resulta incongruente la tesis del apelante, puesto que la
admisibilidad del ttulo al registro fue establecida gracias a que la Resolucin
de Alcalda N 327-98-MDNCH aparecan los datos necesarios para reconocer
que el predio adquirido por el seor torres no era un bien objeto de posible
demanda. No obstante, esa misma virtualidad no la tendra la aludida
resolucin para exigir el cumplimiento de la formalidad documental impuesta
por aquella.
3.6. De conformidad con el artculo 957 del cdigo civil, (I) la propiedad predial
queda sujeta a la zonificacin, a los procesos de habilitacin y subdivisin y a
los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas.
Consiguientemente, el seor torres est sujeto a lo previsto por la autoridad
municipal al probar la habilitacin urbana de Bella Mar mediante la Resolucin
de Alcalda N 327-98-MDNCh.
3.7. en ese orden de ideas, el tribunal reitera la observacin ya sealada en la
Resolucin 480-2012-SUNARP-TR-T, en el sentido que la minuta de
compraventa deber contener las clusulas que establezcan la indivisibilidad
de dichos lotes, que estar destinados a los usos que le corresponden segn la
zonificacin y que los adjudicatarios o compradores de los lotes tendrn
derecho a una demanda mxima de 6 vatios por metro cuadrado, y que los
adjudicatarios o compradores se obligan a ejecutar las obras correspondientes
a pistas y veredas, rampas peatonales, ornamentacin y sembro de parques

en el plazo de 10 aos, lo que ser fiscalizado por la dependencia municipal

competente.

4. Conclusiones:
Se concluye con la CONFIRMACION DE LAS OBSERVACIONES formuladas
por el Registrador Publico John F. Gonzales Avalos.
5. Apreciacin Crtica:
Mi punto de vista con respecto a la citada Resolucin del Tribunal Registral me
inclino a aquella decisin tomada es decir la CONFIRMACION DE LAS
OBSERVACIONES puesto que para todo acto jurdico este deber de cumplir
con todas las formalidades que se requiere para su validez y eficacia ya sea a
nivel civil o administrativo como el cual se ve en la presente.