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Direitos Reais: o conjunto de regras que vai orientar a relao jurdica que o homem tem a faculdade de
exercer poder sobre determinado bem corpreo.
Possuidor> todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes a
propriedade. Art. 1196cc.
-Caractersticas: I- Absolutismo-> Se voc tem um poder sobre esse bem todos os outros devem respeitar
a relao que eu tenho com o meu bem, gera o efeito gera efeito erga omnes.

II -Sequela-> o direito

de perseguir a coisa onde ela estiver e com que ela estiver (exclusivo do titular do direito real) como diziam
os romanos opera uti lepra cuti (cola na pele como lepra). III- Preferncia-> o titular de um direito real,
em situaes especiais tem preferncia em relao a alguns direitos, tendo em vista a sua titularidade.
Especificamente um criador de direito real ter preferncia e relao a um valor de um bem aplicado
exclusivamente em favor da satisfao de seu crdito. IV- Numerusclausulos-> significa dizer que no h
juridicamente falando nenhum fenmeno de direito real que no tenha previso em lei.
Direitos reais x obrigacionais
1) quanto eficcia:Direito real> -erga omnis (absoluta). Direitos obrigacionais> relativa.
2) quanto ao objeto:Direito real-> coisa palpvel. Dts obrigacionais-> prestao.
3) quanto ao exerccio: Dto real-> o titular exerce seu direito diretamente sobre a coisa (perpetuidade).
Dtos obrigacionais-> para exercer seu direito sobreo bem, necessita de uma interferncia humana
(temporariedade)
ESPCIES DE DIREITOS REAIS:
Ius in repropries> (direito da coisa prpria). a propriedade plena, a forma mais originria e
fundamental do direito das coisas, voc exercer o direito da sua prpria coisa. Ex: Eu habito um imvel
que meu.
Ius in re aliena-> (direito da coisa alheia). Se voc tem sobre a coisa o direito de propriedade, voc tem
o domnio que uma relao interna do titular sobre a coisa, (a propriedade uma relao sobre a coisa),
isso varia em 3 ou em 4 poderes: Usar, gozar, fruir, ou livre dispor e alguns usam reivindicar o uso. S que
esses poderes direitos podem ser cedidos sem que se perca a propriedade, principalmente os 2 primeiros,
temporariamente. Este deriva da IUS RE PROPRIA, porque o titula que por vontade plena desdobra cede
temporariamente alguns de seus direitos a outra pessoa.
Direitos reais limitados> No tem o alcance de quem exerce o direito sobre a prpria coisa. dividido
em 3: 1)Gozo ou fruio: ex: servido, uso fruto e habitao; 2) Garantia: ex:hipoteca, penhor e
anticrese. 3) A aquisio da coisa: nico exemplo que s tem a promessa de compra e venda.
Posse>Origem desde o surgimento do homem, sem nenhuma previso legal, apenas para sua satisfao. A
posse se justifica no poder fsico sobre as coisas (bens materiais) e na necessidade do homem em se
apossar de bens. a disposio fsica sobre a coisa.
Teorias:
1)Subjetiva ou teoria clssica Savigny> Em 1803 escreveu o tratato de posse. A concepo de savigny
entendia que a posse se tratava da disposio material de uma coisa pelo homem que tinha a inteno de
ter para si e defend-la contra a interferncia de outrem. Da a posse conjuga dois elementos constitutivos:
corpus e animus . Se traduz no controle material sobre a coisa em que o homem dela se apoder se serve e
a dispe. Animus vem a ser o elemento volitivo (vontade) significando a inteno do possuidor e exercer o
direito sobre a coisa como se proprietrio fosse. No caso de um homem apenas ter o corpus sem o animus
ou vice e versa no haveria posse e sim mera deteno.
2) Objetiva ou objetivista (Jhering)>

a teoria objetiva entendia a posse como um mero exerccio da

propriedade. A posse simplesmente era o poder de fato sobre a coisa, enquanto que a propiedade era o
poder de direito. Para Jhering seria a porta que conduziria propiedade.
Natureza da Posse>Atualmente a natureza da posse se manifesta de forma plena, podendo ser
dimensionada de 3 formas diferentes: 1) reside no fato de o proprietrio ser o possuidor de seu prprio
bem, da a posse ser tida como um direito real. (a posse est embutida na propriedade/ posse real). 2) a

posse pode ser vislumbrada como uma relao obrigacional, originada de uma relao jurdica contratual
(ex: contrato de locao, comodato, promessa de compra e venda). A posse poder ser transferida por ex
no contrato de sub locao. 3) trata-se da posse advinda de uma situao ftica e existencial, escapando
do exame das teorias tradicionais, consubstanciada no apossamento e ocupao da coisa. Desconta, no
caso, a funo social da posse. Somente o Poder executivo poderia desapropriar um bem atravs de
decreto. Com o novo CC, o Poder Judicial (desapropriao judicial indireta) tambm poder desapropriar
um bem na forma do (art 1228, 4 e 5 CC). Art 1228 4->clausula geral Funo Social da Posse/
A desapropriao judicial indireta, fenmeno jurdico indireto, outorga a prerrogativa da expropriao
imobiliria do judicirio baseado em conceitos jurdicos indeterminveis, conforme a dico contida no art
1228 4 e 5, tal desapropriao culmina com uma indenizao fixada pelo juiz e a ser paga (a lei no
determina quem vai pagar) ao desapropriado. Jamais confundir com o usucapio ( uma desapropriao
pelo abandono). Ex: A invaso do terreno pela famlia dos catadores de latinha. A desapropriao do antigo
proprietrio da terra. J que os catadores de latas no tem condies de indenizar o antigo proprietrio, o
juiz aciona o Executivo p/ pagar o ex proprietrio.
Objeto da posse> A posse somente recair sobre coisa corprea que possam ser visualizadas e tocadas
smula 228 STJ na smula diz exatamente isso pois direito autoral no bem corpreo.
Desdobramento da posse> Ocorre quando o proprietrio ou legitimo possuidor, mediante celebrao de
uma relao jurdica negocial, transfere a outrem o poder de fato sobre a coisa.
Posse direta (posse ad interdicta)> exercida por quem for autorizado pelo proprietrio ou legitimo
possuidor, mediante uma relao jurdica contratual de carter transitrio fazendo nascer uma relao de
subordinao.
Posse indireta> ocorre por ocasio em que o proprietrio ou legitimo possuidor mediante uma relao
jurdica contratual, cede a outrem o poder de fato sobre a coisa, conservando-se como possuidor indireto. A
posse do possuidor indireto uma posse ad interdictae no usucapione.
Defesa da posse> cabe a ambos os possuidores a legitimao no que tange a defesa da posse, no sendo
necessria a formao do liticonsorce.na hiptese de ambos os possuidores concomitantemente acionarem o
judicirio em aes diversas, ser competente o juzo que despachar primeiro.
Constituto

possessrio>ocorre

quando

proprietrio

ao

transferir

propriedade

para

outrem,

permanece, ato continuo, a exercer o poder de fato sobre a coisa, no mais como proprietrio mas sim
como possuidor direto. Ex: Proprietrio vende o seu imvel e permanece como locatrio.
Obs: No pode haver nenhum intervalo de tempo.
Traditiobrevimanu (a tradio em mo rpida)> ocorre quando o possuidor direto se torna proprietrio
do bem sobre o qual anteriormente exercia o poder de fato sobre a coisa.
Composse (posse plurima)> assemelha-se a condio jurdica da propriedade mltipla (condomnio). Em
ambos os casos, compossuidores e condminos, os personagens se qualificam pela exclusividade, pois
podem exercer os poderes sobre as coisas, excluindo todas as outras pessoas da concorrncia sobre os
mesmos poderes. A composse se caracteriza pelo fato de vrias pessoas exercerem concomitantemente os
poderes de fato sobre uma mesma coisa.
Deteno: - servidores da posse (gestores da posse ou fmulos/ escravos da posse)- atos de permisso e
tolerncia
- prticas de atos de violncia e clandestinidade- atuao nos bens de uso comum do povo e de uso
especial
Deteno> entende-se como uma posse degradada, desqualificada juridicamente pelo ordenamento
vigente art 1198. Em certas situaes, admite-se que algum possua poder ftico sobre uma coisa, sem que
a sua conduta tenha alguma repercusso jurdica, sendo, pois, negada ao detentor a tutela possessria. O
detentor no tem legitimidade para pleitear nada. Esta em contato com o bem, apenas pra cuidar do bem,
recebendo ordem. Ex: motorista, caseiro, zelador. No tendo elemento posse, p/ postular a usucapio. No
h nenhuma exigncia quanto a um contrato formal. Portanto, este no precisa de remunerao. Mas se vc

quiser fazer este contrato e tambm remunerar, no h problema algum.

Se no h um contrato formal,

pode ser provado com testemunhas.


Servidores da posse> se apresentam c/ pessoas que apreendem a coisa, detendo o poder fsico sobre ela,
decorrente de uma relao de subordinao com o possuidor ou proprietrio. mero cumpridor de ordens
ou instrues emanadas do real possuidor com o proprietrio. Exercitam atos de posse em nome alheio
como meros instrumentos da vontade de outrem. Dispensvel a existncia de um contrato formal, ou at
mesmo de remunerao. No possui legitimidade p/ propor aes possessrias em defesa de um esbulho
(art 1210 usando prpria fora fsica), turbao (perturbar) ou ameaa a posse. Entretanto, na qualidade
de longa manus do possuidor ou proprietrio poder se valer da autodefesa da posse, seja pelo desforo
incontinente ou a legitima defesa da posse. Portanto, no possuem a posse ad interdicta, nem a posse ad
usucapione, somente a auto defesa da posse.
Ad interdicta>Legitimidade para aes possessrias.
Ad Usocapionem>Adquirir a posse por meio do usucapio.
Atos de permisso (expressa) e tolerncia (tcita): diferem do desdobramento da posse. Comumente
ocorrem nas relaes de parentesco ou de vizinhana, consistindo no fato de o possuidor colocar
disposio a coisa em favor de terceiro, sem que entre ambos se crie uma relao jur. negocial.

No tem

ato tcito. Qd no h autorizao expressa. Ex: emprestar um apto. uma vaga de garagem sem contrato ou
comodato ou consentimento expresso.
Prtica de atos de violncia do povo e de uso especial: os atos de violncia consistem na prtica de
aquisio da coisa com emprego da fora fsica (vis absoluta), enquanto que a clandestinidade a aquisio
da coisa utilizando-se de mtodos consistem (camuflagens, disfarces). Em ambos os casos enquanto
durarem os atos de violncia e a clandestinidade os seus autores sero tidos como detentores. Ao cessar a
violncia e a clandestinidade os detentores se transformaro em possuidores.
Atuao nos bens de uso comum do povo e de uso especial: so bens pblicos, de uso comum do povo
(praias, praas). Os bens pblicos no podem ser usucapidos. Com relao aos bens pblicos convm
ressaltar, que os de uso comum do povo e os de uso especial, no admitem a posse. J os bens dominicais
comportam a posse todos os bem pblicos no so passveis de serem apropriados pela usucapio.
Deteno de Uso Especial> Ex: Um doente que est na maca do hospital pblico, ele tem a posse no
momento em que ele est na maca, porm nem ele nem o administrador do hospital tem a posse daqueles
objetos, o governo que tem.
CLASSIFICAO DA POSSE
Vcios objetivos: Justas> aquela que cuja aquisio no repugna ao direito, estando isenta de vcios de
origem, no podendo ser enquadrada na forma do art 1.200 do CC.
Injustas>pode ser injusta quando a posse for violenta, clandestina e precria. A posse injusta aquela
que veio ao mundo ftico de modo vicioso. Quanto posse injusta os vcios se apresentam de trs formas:
violenta, clandestina e precria. 1) Violenta> adquirida pelo uso da fora (vis absoluta) ou pela ameaa
(vis compulsiva) contra o real possuidor ou proprietrio, no importando os motivos, pois o vicio objetivo.
2) Clandestina> aquela que adquirida as ocultas, cujo ofensor se utiliza de procedimentos de
camuflagem,

de

disfarce.

Impe

que

possuidor

ou

proprietrio

ignore

tal

ao,

necessitando

concomitantemente e demonstrar o animus do ofensor de possuir a coisa como sua. 3) Precariedade->a


precariedade decorre de um abuso de confiana. Sempre ser precedida de uma relao jurdica de direito
real ou obrigacional que deu origem a posse. Exige um relacionamento jurdico anterior. Ex: comea com
emprstimo mas no se devolve a coisa.
VCIOS SUBJETIVOS
A qualificao subjetiva da posse em boa f ou m f de suma relevncia com relao aos efeitos
da posse no aspecto indenizatrio. Para qualificar subjetivamente a posse havemos de considerar o sentido
psicolgico e o sentido tico. Diz a lei em seu art. 1201, CC que ser possuidor de boa f aquele que
possuir a coisa desconhecendo existir algum obstculo ou impedimento que obste que a coisa possa vir a
ser sua. Encarando o problema pelo prisma psicolgico teramos que precisar em que momento o agente

no poderia mais alegar que desconheceria algum bice que impediria da coisa vir a ser sua. Questo
bastante complexa, pois teramos de sondar a mente humana, o que impossvel. Da, partirmos p/
exatificar este momento com a ajuda de um elemento externo, o qual seria a citao vlida em um processo
judicial. Mas este procedimento ainda deixava a desejar, pois no raro privilegiava possuidores de m f.
Eis que surge, a concepo no sentido tico que pauta sua inteligncia em estabelecer a categoria subjetiva
da posse pelo comportamento do agente, adotando o raciocnio do desconhecimento sem, ou com culpa.
Diante de este novo pensar, admite-se estabelecer a posse de m f sem precisarmos do ato processual da
citao vlida. Ilustrativamente admitamos que o indivduo adquira um bem imvel tomando todos os
cuidados e obedecendo a uma ritualizao legal qto a aquisio do bem. Certo tempo depois, algum lhe
contesta o direito sobre o bem, e ao final, tem o seu direito reconhecido, forando o adquirente a devolverlhe o bem. Neste caso, pelo sentido tico, fixaremos o momento exato da posse de m f quando d citao
vlida. Por outro lado podemos imaginar que um indivduo invada propriedade imvel alheia, sendo que
tempos depois algum a reclame em juzo, e ao final, obtenha xito na demanda judicial. Mais uma vez
necessitamos estabelecer precisamente o momento exato em que a posse se deu de m f. Neste caso,
utilizando-se o sentido tico vamos precisar o momento da aquisio como sendo este o ponto exato em
que se iniciou a m f.
Obs: As benfeitorias necessrias e teis so indenizveis ao possuidor de boa-f, e mais, de o possuidor de
boa f tem o direito de reter o bem enquanto no receber a indenizao.
Ao possuidor de m-f s cabe indenizao com relao as benfeitorias necessrias, sem direito de
reteno.
- EFEITOS DA POSSE:
Benfeitorias> art. 96 CC necessrias (aquelas q visam conservao do bem, evitam que v runa),
teis (p/ seu aproveitamento) e volupturias.
Necessrias e teis> so indenizvel ao possuidor de boa f, e mais, o possuidor de boa f tem direito de
reteno do bem, enquanto no receber a indenizao art. 1219 (iusretentione); ao possuidor de m f s
cabe indenizao com relao s benfeitorias necessrias, sem direito de reteno.
Volupturias> no so indenizveis (as que se fazem em rea de piscina, na casa de outros).
AES POSSESSRIAS
-Noes Gerais: O pensamento atual do Direito concebe que a posse o instituto autnomo a
propriedade, por isto mesmo fundamenta o seu acautelamento pela ordem jurdica vigente, tendo em vista,
o valor conferido aos bens obtidos pelo trabalho e de seu aproveitamento econmico social.
Frutos: Naturais (cuja origem no dependem da interferncia/no necessitam do homem p/ ser criados ex:
morango, ma), Industriais (os produtos dependem da mo humana) e Civis (rendimentos, tais como,
aluguis, juros remuneratrios, aes).
Atos de Percepo dos Frutos:
1) Percebidos: aqueles que se encontram separados da coisa principal. O possuidor de boa f, tem direitos
aos frutos percebidos. 2) Pendentes: aqueles que esto agregados coisa principal. 3) Percebiendos:
aqueles que embora, estejam agregados coisa principal j deveriam ter sido colhidos. 4) Colhidos por
antecipao: aqueles que embora, separados da coisa principal deveriam estar pendentes.
Obs: Os possuidores de boa f tem direito aos frutos percebidos. Enquanto era possuidor de boa f (antes
da citao) ele tem o direito a indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias (gastam 200 mil), aps a
citao ele gastou 50 mil com a reparao da parte hidrulica e a construo de um quarto, o ganhador da
ao vai ter que pagar 200 mil se no o possuidor pode reter a coisa, agora se ele for pago os 200 mil e ele
tem que sair da coisa.
AES POSSESSRIAS EM ESPCIE
Noes Gerais> O pensamento atual no direito concebe que a posse um instituto autnomo a
propriedade por isso mesmo fundamenta o seu acautelamento pela ordem jurdica vigente, tendo em vista o
valor conferido aos bens obtidos pelo trabalho e de seu aproveitamento econmico social.
Obs: podem ser aplicadas as Astrentes- multas dirias, que so em funo de uma desobedincia.

1-Ao de Reintegrao de posse> Trata-se de um remdio processual adequado a restituio da posse


aquele que a tenha perdido em razo de um esbulho, sendo portanto, privado do poder fsico sobre a coisa.
Esbulho vem a ser a perda do controle total sobre o bem pelo possuidor. O esbulho pode ser parcial se
apenas em parte este controle material for perdido. O esbulho tambm pode ser pacfico, quando ocorre a
ocupao de bens j desocupados pelos seus legtimos possuidores. Aquele que se julgar esbulhado dever
demonstrar a atualidade da posse ao tempo do esbulho. Se o possuidor j teria voluntariamente
interrompido o exerccio da posse sobre o bem, no h o que se falar em ofensa da posse.
Esbulho judicial> Trata-se de um cerceamento do controle material sobre o bem em relao ao possuidor
determinada pelo judicirio como ocorre nos casos de penhora e sequestro.
2- Ao de manuteno de Posse Perturbao/ Turbao/ Severo incomodo> Se justifica ante a uma
perturbao ou severo incomodo quanto ao exerccio pleno e livre da posse. Esta perturbao, configura-se
em uma agresso suficiente a demonstrar a iminncia de um esbulho, e se consubstancia pela prtica de
atos materiais. A perturbao da posse ou turbao, no priva o possuidor do poder ftico sobre a coisa.
3. Ao de Interdito Proibitrio
Ameaa>Vem a ser a ao adequada aos casos em que se configura, ameaa de iminentes atos de
turbao ou esbulho art 932 CPC, visa impedir a consumao de atos de violncia ou de esbulho. Visa a
proteo da posse em relao a uma possibilidade prxima e no atual.
Ao de Posse Nova: so aquelas ofensas aos direitos da posse que no tenham completado ano e dia
contados da leso. Nesta situao o ofendido tem direito a pleitear em juzo uma medida de carter liminar
em funo de no ter havido o decurso do tempo anteriormente falado. Ex: se voc foi esbulhado hoje,
contar a partir de hoje, 1 ano e 1 dia, durante este tempo voc pode pedir a liminar, s no se sabe se
esta lhe ser concedida.
Ao de Imisso de Posse (Ao Petitria ): aplicada quando a pessoa tem a propriedade, mas no
tem a posse.
Da Ao Nunciao (denunciao) de obra nova : art. 934 CPC fazer cessar uma obra irregular que esta
em andamento. Ex: locais onde no pode ser construdo um posto de gasolina, uma obra que ultrapasse o
gabarito (prdios de at 3 andares/ Recreio), da a obra fica embargada.
Princpio da fungibilidade Processual : Flexibilidade como exceo ao carter rgido do processo.

possibilidade de haver um contra ponto entre o nome da ao e os fatos narrados na inicial. Neste caso, ao
invs de devolver a inicial p/ emenda, o juiz ir desenvolver o processo de acordo com os fatos, e no com
o nome da ao. Economia processual.
MODOS DE AQUISIO POSSE
Posse Jurdica (Civil)- Derivada> aquela q decorre do consentimento do possuidor precedente,
antecedente, mediante a celebrao de um instrumento jurdico negocial (contrato).
Posse

Natural-

Originria>

aquela

cuja

aquisio

se

sem

consentimento

do

possuidor

antecedente, resultando no mero exerccio de poderes de fato sobre a coisa. Ex: usucapio.
INSTITUTO DE UNIO DA POSSES
1) Sucessio Possessiones: Trata-se da soma do tempo decorrido no exerccio do direito do possuidor
precedente ao tempo do novo possuidor, verificando-se no caso uma imposio legal. Ocorre quando esta
posse for transferida causa mortis art. 1206 e 1795cc.
2) Acessio Possessiones: H possibilidade dos tempos das posses serem somadas conforme o aspecto
volitivo das partes contratantes. Em geral, esta unio das posses implica na aquisio da coisa pela
usucapio como ocorre nos atos inter vivos. Ex: Promessa de compra e venda, dao em pagamento.
3) Perda da Posse> Ocorre quando a coisa se coloca em posio diversa da maneira e forma regulares,
sob quais o possuidor dela se seve, no mais revelando o interesse de conceder da coisa.
Propriedade
Estrutura> O direito subjetivo da propriedade reconhecido como o mais solido e amplo de todos os
direitos subjetivos patrimoniais. Na concepo dos direitos reais um direito fundamental. A propriedade
vem a ser um direito subjetivo complexo instrumentalizado pelo domnio que possibilita ao seu titular o

exerccio de uma srie de atributos consistentes nos direitos de usar, fruir e livre dispor. A propriedade por
ser uma relao jurdica complexa se forma entre aquele que detm a titularidade formal sobre a coisa
(proprietrio) e a coletividade de pessoas.
Domnio>Trata-se da relao jurdica material de submisso direta e imediata da coisa ao poder do seu
ttular, denominado de senhorio, pelas faculdades de usar, fruir, e livre dispor. O domnio inerentes a
propriedade, considerado como vnculo real do poder do titular sobre a coisa, por isso absoluto. A
propriedade por sua vez relativa, visto que inter subjetiva e orientada para funcionalizao do bem, vez
que a ela so impostos deveres jurdicos positivos e negativos referentes ao seu titular e perante a
coletividade.
Faculdades Inerentes ao direito de Propriedade> O direito de propriedade visto como direito subjetivo
o poder concedido pelo ordenamento jurdico a pessoa para a satisfao de sues interesses: Usar> a
faculdade de se servir da coisa de acordo com a sua destinao econmico social. Pode ser exercitado na
forma direta ou indireta. Na 1 hiptese (direta) o proprietrio se serve da coisa diretamente. Na 2
hiptese (indireta) o proprietrio concede a utilizao pessoa do bem em prol de um terceiro. O direito de
uso concedido permite

que o

beneficirio

aproveite

dos

frutos

colhidos. Indireto vai se dar

pelo

possuidor/detentor. Fruir> Consiste na explorao econmica, mediante atravs da extrao de frutos e


produtos que ultrapasse a percepo simples dos frutos naturais. Caso o proprietrio ou o possuidor colha
os frutos naturais est exercitando apenas o direito de usar. Direito de Dispor> a faculdade que tem o
proprietrio de alterar a prpria substncia da coisa. a forma mais ampla de dar destinao econmica a
coisa. A disposio ela pode ser jurdica ou material: A disposio jurdica> implica na concesso do uso
e fruio da coisa, porm sem se privar de sua substncia.

A disposio material> implica na

desconsiderao fsica do bem material ou o seu abandono, importando na perda da propriedade.


Direito de reivindicar> o poder que possui o titular do direito de propriedade sobre a coisa em excluir
terceiros de ingerncias indevidas sobre a coisa.
Extenso do Direito de Propriedade (art. 1229cc)
A extenso do direito de propriedade se refere at onde vai o direito do proprietrio sobre o solo e no s
sobre o solo mais sim tambm quanto ao subsolo e ao espao reo. At onde vai o direito enquanto ao
subsolo o critrio da utilidade.
Atributos do Direito de Propriedade:
1) Exclusividade> Significa dizer que o proprietrio exerce o seu direito sobre a coisa de maneira
exclusiva afastando todas as demais pessoas em funo desta faculdade.
2) Perpetuidade> um atributo que se traduz no privilgio de o proprietrio exercer o seu direito sobre a
coisa at quando lhe prover, sem a interferncia de terceiros.
3) Elasticidade> O direito de propriedade que encerra suas relaes em terras os poderes de usar, fruir e
livre dispor, podendo seu titular transferir alguns desses poderes a terceiros.
Modos de Aquisio da Propriedade
Usucapio> art. 1239. O instituto da usucapio uma das formas de aquisio da propriedade imobiliria,
que se baseia, principalmente no tempo e na posse. Opera com o que se chama de prescrio positiva ou
aquisitiva, ou seja, algum adquire a propriedade de um imvel mediante o curso do tempo, comprovada a
posse a usucapio apresenta diversas espcies a saber:
1) Extraordinria> A usucapio extraordinria autoriza a aquisio da propriedade mobiliria conjugando
2 requisitos bsicos: a) tempo> O requisito tempo ser de 15 anos no mnimo de posse incontestada, e
continua independentemente de justo ttulo e de boa-f no sendo necessrio fixar no local o seu domiclio
ou realizar obras e srvios de carter relevante chamando de ( longimissi temporis). A usucapio
extraordinria pode ter o seu tempo reduzido para 10 anos de posse incontestada e continua caso o
usucapiente tenha fixado o seu domicilio ou de sua famlia e que ainda tenha feito obras e servios
relevantes.
2) Ordinrio> A usucapio ordinria ir exigir o tempo que ir variar entre 5 e 10 anos, porm deveram
ser respeitados os seguintes requisitos: A posse incontestada e contnua, o justo ttulo e

a boa f. Ser

usucapio ordinrio de 10 anos caso o usucapiente comprovar alm do tempo de 10 anos a posse mansa e
pacfica e continuou mais o justo ttulo e a boa f. O justo ttulo se refere a um documento que induza o
usucapiente a acreditar que ele o legitimo senhor daquele bem, como VERBI GRATIA (por exemplo) a
escritura pblica, o formal de partilha e a carta de adjudicao.
Registro> A circulao de bens s se torna exeqvel mediante a tutela do ordenamento jurdico, com o
objetivo de pacificar eventuais conflitos entre aquele que perde e aquele que adquirir a propriedade. Nesse
sentido havemos de dar o primeiro passo para garantir a circulao jurdica dos bens, oferecendo as partes
o instrumento do contrato, o qual gera to somente efeitos obrigacionais o registro vem a ser um modo
singular de aquisio da propriedade, se caracterizando como um fenmeno pertinente a circulao de bens
dentro do trfico jurdico.
Teoria do ttulo (causa jurdica) e do modo (forma)> O ordenamento jurdico ptrio adotou a teoria do
ttulo e do modo visando disciplinar as relaes jurdicas sobre a propriedade imobiliria o ttulo se
caracteriza por ser o instrumento de efeitos obrigacionais como a escritura pblica, carta de sentena,
formal de partilha e etc, o modo o aspecto formal consubstanciado pelo ttulo. Portanto, sem registro no
se adquire a propriedade do bem imvel.
Vinculao do Modo ao ttulo> A eficcia do registro sempre ser condicionada a validade do ttulo. A
realidade jurdica que determinar a aparncia registral.
Relatividade da Presuno da Propriedade> Em princpio quem registra o dono, Se a teor do registro
no exprimir a verdade, caber ao interessado invalid-lo.
Atributos do Registro (so 7)
1) Constitutividade> Trata-se do ato jurdico que atribui eficcia real ou relao que atribui eficcia real
em relao ao novo proprietrio. Opera com efeito ex nunc, ou seja, o adquirente do bem mvel, somente
ser qualificado como proprietrio, do ato do registro para frente. Ex: Mauricio vende um imvel, vai do
cartrio para assinar a escritura pblica. Com essa escritura, o comprador, depois de um ms, caiu em
exigncia (cartrio). Durante esse tempo, Maurcio ainda o dono do bem, logo, Mauricio vai responder
pela dvida ativa. Somente no ato do registro voc se torna o dono do imvel, no quando o adquirente por
escritura pblica. Art. 1267cc.
2) Prioridade/ Preferncia>

Vem a ser a relao de precedncia que determinada pela ordem

cronolgica de apresentao dos ttulos e o consequente aparecimento do direito real.


3) Fora Probante> O ato registral, induz a presuno iuris tantum em relao ao direito de propriedade.
Lembre-se que o registro est vinculado a qualidade jurdica do ttulo. Se por Ex: o ttulo estiver
contaminado por alguma imperfeio poder acarretar o cancelamento do registro em suma, o registro
prova de propriedade at que o direito melhor o desfaa.
4) Continuidade> sabido que o registro prende-se ao registro anterior em uma sequncia de atos,
constituindo um perfeito encadeamento. Exige-se uma efetiva conexo com os diversos negcios jurdicos
que o precedem. H de haver uma perfeita coincidncia entre o outorgante do ttulo e aquele em cujo nome
est efetivado no registro de Imveis, propiciando segurana e autenticidade a histria do imvel.
Obs> Em caso de usucapio no se aplica a continuidade. Atravs de sentena, se d a ttulo ao possuidor
que usucapir. No deve haver a coincidncia entre o antigo possuidor, por ex: com o nome de quem est no
registro.
5) Publicidade> Trata-se de atributo responsvel pela operabilidade erga ominis, atribuindo ao registro
a difuso daquela qualificao jurdica a sociedade como um todo (pagando uma taxa qualquer pessoa
emite uma certido para saber quem o dono registrado daquele imvel). uma publicidade jurdica (
uma acessibilidade ao histrico daquele imvel no registro). de conhecimento pblico.
6) Legalidade> a atribuio delegada ao registrador de examinar a qualidade jurdica do ttulo cujo
registro lhe foi solicitado, estabelecendo um equilbrio entre a situao jurdica pretendida e a publicidade
registral.

7) Especialidade> a prpria individualizao do imvel, que o objeto do ttulo a ser registrado,


constituindo o bem em corpo certo individual e autnomo. O Regime do Registro imobilirio abrange 3
elementos nucleares:
a) Matricula> A matricula um elemento inicial que ocorre quando do primeiro registro, como se fosse a
certido de nascimento do imvel, indicando-lhe a primeira titularidade. As sucessivas alteraes do
registro no a descaracterizam, salvo nas hipteses de fuso, ou parcelamento do solo, acarretando a
reconfigurao da identidade fsica do bem.
b) Registro> Trata-se de uma criao da lei de registro pblicos 6015/73 e, substituio ao que
preteritamente chamava-se de transcrio. um ato subseqente a matricula, estabelecendo a eficcia real
de uma titularidade de propriedade em relao a um certo titular. o que se chama de registro extrictu
sensu.
c)

Averbao>

So

anotaes

que

no

alteram

matricula

nem

registro

mais

que

indicam

transformaes quanto a identidade fsica do imvel ou a qualidade jurdica do seu titular.


AV2
Aquisio da Propriedade Mobiliria
1) Ocupao> trata-se de um modo originrio de aquisio de propriedade de coisa mvel . Consiste na
apropriao de um bem material mvel por algum que o adquire pelo fato da coisa no possuir dono, seja
porque nunca foram apropriada, seja porque foram abandonadas por seus donos.
-Res Nullius> Coisas que nunca foram apropriadas
-Res Derelictae> Coisas que foram abandonadas
Sobre coisas e seres vivos
Substancias Minerais, Vegetais, que venham praia lanadas pelo mar (Res Nullius)
Art.1263 do CC (Ocupao)
2) Do Achado De Tesouro> trata-se de deposito de coisas ou moedas preciosas que estejam enterradas
ou ocultas sobre as quais no se sabe quem possa ser o dono.
3)Da Especificao (1269 do CC)>trata-se de uma aquisio pelo modo originrio. Consiste na
transformao de matria prima em espcie nova, por meio do trabalho do especificador. Ser especificao
se a coisa nova no puder retornar ao seu estado primitivo.
Se a matria prima pertencer ao especificador, dele ser a titularidade do bem especificado. O mesmo
ocorre se parte da matria prima pertencer ao especificador, no sendo possvel o seu retorno a forma
original. Importante destacar que a especificao no se confunde com a acesso, pois esta trata da juno
de uma coisa a outra, enquanto que a especificao a transformao de matria prima em espcie nova.
Se a matria prima for alheia mesmo em parte e se o especificador estiver de boa f, a espcie nova
pertencer ao especificador. Se o especificador agir de m f a coisa nova pertencer ao dono da matria
prima, sem que haja direito a indenizao pelo trabalho daquele que transformou a coisa.
4)Confuso (art.1.232 do CC)>trata-se da mistura de coisas liquidas pertencentes a donos diversos.
5)Comisto> a mistura de coisas secas ou slidas pertencentes a donos diferentes, sem que se possa
separ-los.
6)Adjuno> Trata-se da justa posio de uma coisa solida a outra, de tal maneira que no possam mais
ser separadas sem que haja deteriorao do bem formado.
7)Tradio-> Art.1267 do CC> ela decorrente de um negocio jurdico translativo, que vai
consubstanciar a propriedade do bem pela entrega da coisa.3 modalidades:
1-Tradio Material ou Real> Entende-se como tradio real ou material aquela em que o bem imvel
entregue ao credor, tornando-se este proprietrio do bem.
2-Tradio Simblica>Trata-se de uma forma representativa no que tange a entrega do bem. Pode ser
representada pela entrega das chaves ou por um titulo. No caso de imveis, a transferncia da propriedade
ser representada pelo registro.
3-Tradio Ficta>ocorre to somente quando houver o constituo possessrio ou a traditio brevi manu.
Modos de perda da propriedade
Conforme a dico do art.1275 do CC so formas de perda da propriedade:
1) Alienao>vem a ser decorrente de um negocio jurdico, gratuito ou oneroso, que acarreta a
transferncia do direito prprio sobre o bem, mvel ou imvel, a outrem. Refere-se apenas as transmisses
voluntarias, oriundas de negocio jurdico bilateral. A perda por alienao encontra-se subordinada
tradio no caso dos bens mveis, exceto navios e aeronaves, pois estes exigem registro e ao registro do
titulo aquisitivo no caso de bens imveis. Em regra, necessita da vontade do titular do bem, mas isso
comporta exceo, quando um contrato de compra e venda de um bem imvel estiver subordinado a uma
clusula de retrovenda. O alienante segundo a lei tem 3 anos para recomprar o bem.
2) Renuncia>caracteriza-se por ser um negocio jurdico unilateral pelo qual o proprietrio declara formal e
expressamente o proposito de se despojar do direito de propriedade. Na renuncia no opera transmisso
alguma, simplesmente o titular abdica do bem sobre o qual detinha a propriedade. A renuncia deve ser
interpretada restritivamente, portanto, inadmite a manifestao tcita. Se a renuncia recair sobre bens
imveis, o ato deve ser registrado no cartrio de registro de imveis.
3) Abandono>trata-se de um ato voluntrio do titular. No caso, o animus de abandonar a coisa
presumida pela cessao dos atos de posse. Quando a propriedade da coisa for rechaada pelo titular pelo
abandono, sendo imvel e se passado 3 anos, poder ser arrecadado pelo Municpio, DF ou Unio.art.1276
do CC)

4) Perecimento>Trata o perecimento, como um dos modos da perda da propriedade em funo da


destruio da coisa, cuja substncia se desfaz plenamente. Neste caso denomina-se perecimento material
ou real. Em relao ao perecimento jurdicona qualidade de outra espcie, desperta relevante divergncia
na doutrina, pois concebe que a coisa continua a existir, porm uma situao jurdica superveniente faz com
que se torne impossvel o exerccio do direito pelo seu titular.
5)Desapropriao>a desapropriao um fenmeno de natureza administrativa, por enquanto ser
estudada no seguimento do direito administrativo. Coube apenas ao CC de 2002 indica-la como forma de
perda da propriedade.
Propriedade Fiduciria
A propriedade fiduciria figura com espcie da propriedade resolvel (Art.1361 e 1362 do CC). A
propriedade fiduciria tem por causa um negocio fiducirio composto de 2 elementos: Um de natureza real
que determina a transmisso do direito de propriedade, e outro de natureza obrigacional, relativo a
restituio ao transmitente ou a terceiro do bem aps esgotado o objeto do contrato. O credor fiducirio
converte-se automaticamente em proprietrio, tendo no valor do bem dado em garantia, por eventual
numerrio (Dinheiro, Valor) para satisfazer-se na hiptese de inadimplemento da dvida pelo devedor
fiduciante.
Caractersticas da propriedade fiduciria:
1-resolubilidade- Condio: Adimplemento do contrato. Transmisso da Propriedade ao credor do negocio
fiducirio. Transmisso da posse indireta ao credor fiducirio atravs do constituo possessrio. Permanncia
do devedor fiduciante como possuidor indireto. O bem objeto da propriedade fiduciria utilizado como
garantia ao adimplemento do negocio fiducirio. Devoluo da Propriedade e da posse indireta ao devedor,
uma vez adimplida a obrigao principal
- Formao de ilha em rios no navegveis, pq se for navegvel da Unio, pode ser que o espelho dgua
eleve-se e o acrscimo se d no meio do rio. Passa-se uma linha mediana, e as linhas territoriais so
estendidas e onde ela pegar pertencer ao proprietrio da terra;
- O lveo abandonado, o leito do rio que secou; e se utiliza o mesmo critrio;
- art 1254 CC
Enfiteuses: era uma concesso de terra onde se havia o pagto do foro atual e possua um carter
perptuo ; as mais importantes que temos a Igreja Catlica e a Famlia Real. Serve para dar vida a terra,
pq antigamente ns tnhamos muitas terras e poucas pessoas habitando. Art. 1369 CC.
3 espcies de Locao (de coisas mobilirias ou imobilirias): residencial, no residencial e temporal.
O locatrio possui o direito de usar, dispor e livre dispor.
Direito de Superfcie: carter temporrio .
O fundieiro o proprietrio do solo que faz jus ao cnon superficirio. Se o direito for concedido
onerosamente, podendo o pagamento ser de uma vez s o q na locao de imveis no permitido ou
parceladamente, se as partes assim o quiserem.
O superficirio o proprietrio das construes ou plantaes. o titular do direito de implante e
possuidor direto sobre o solo.
possvel a transferncia da titularidade do imvel ou do direito de superfcie. Em ambos os casos, tanto o
fundieiro quanto o superficirio tero a obrigao de respeitar o direito de preferncia de um ou do outro.
hiptese de resoluo do direito de superfcie se o superficirio, antes do termo final, der destinao
diversa daquela para a qual foi concedida a superfcie.
Extinta a concesso o proprietrio passar a ter a propriedade plena sobre o terreno plantao ou
construo. Art. 1.375 CC.
Direito de vizinhana art. 1277 cc
Trata-se do disciplinamento promovido pelo C. C referentes as citaes conflitantes entre titulares e
domnios reais prximo ou contnuos, so divididos em 3 espcies:
1) Quanto ao uso normal da propriedade> Os titulares de domnio sobre bens imveis devero, no
exerccio dos seus direitos, atentar para o fato de no poder perturba o sossego, a segurana e a
tranquilidade alheia.
2) Quanto as limitaes legais ao domnio> Temos como exemplo a passagem forada e a passagem de
cabos e tubulaes similares as servides.
3) As restries oriundas das relaes de quantiguidades entre 2 imveis> Percebe-se a
regulamentao sobre as rvores limtrofes das guas, do direito de tapagem, do direito de construir.
Condomnio> a propriedade mltipla de sujeito sobre o mesmo, objeto, cada qual exercendo o seu
direito sobre o todo, no obstante serem proprietrios de uma frao ideal.
SEMANAS
8) Thais adquiriu em 2004 onerosamente de Carla um automvel. Ocorre que Carla adquiriu o veculo
mediante alienao fiduciria em garantia prestada em favor do Banco Y. Considerando que Carla no
adimpliu toda a obrigao decorrente do negcio principal e que ainda assim o Banco no quedou-se inerte,
responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTDAMENTE:
A) possvel que Thais, em 2010, consiga adquirir o imvel por usucapio? Resposta: A usucapio de
bem imvel admite 2 modalidades extraordinria e ordinria (Sem precisar justificar o justo e a
boa f na extraordinria, sendo seu prazo de 5 anos). Quando Carla transferiu a posse para Thais,
ela transferiu a posse viciada, haja vista que como a precariedade nunca cessa, ela acompanhou o
automvel, no havendo portanto a posse ad usucapionem.
Questo objetiva 1
(MPF Procurador da Repblica) Tesouro :
a) coisa sem dono, porque foi intencionalmente abandonada pelo seu proprietrio.
b) coisa de ningum, porque nunca foi apropriada, oculta, mas antiga e preciosa.
c) depsito de coisa preciosa, que nunca teve dono ou da qual o dono no tem memria.
d) depsito antigo de coisa preciosa, oculto, de cujo dono no haja memria.

Questo objetiva 2
Marque a alternativa CORRETA:
a) Aquele que, trabalhando em matria-prima em parte alheia, obtiver espcie nova, desta ser
proprietrio, ainda que possa restituir forma anterior.
b) Se a confuso, comisso ou adjuno se operou de m-f, outra parte caber escolher entre
adquirir a propriedade do todo, pagando o que no for seu, abatida a indenizao que lhe for
devida, ou renunciar ao que lhe pertencer, caso em que ser indenizado. Art 1273 CC
c) O dever de pagar o achdego uma obrigao natural.
d) Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, mesmo sendo essa
ocupao defesa por lei
9) O Banco X celebrou, em 2003, contrato de mtuo, de durao de 72 meses, com Danilo, tendo por
garantia fiduciria um automvel. No contrato havia meno sobre a existncia de taxa de juros, mas no
especificava o valor da taxa. Danilo transferiu a posse o veculo, sem o consentimento do Banco (alis, sem
qualquer comunicao ao Banco), em 2005, a Thais, que deixou de adimplir com as parcelas do contrato de
mtuo em 2008. Como o Banco permaneceu inerte na cobrana, Thais, na inteno de desonerar o bem
junto ao DETRAN e finalmente adquirir a propriedade, ajuizou ao de usucapio, alegando estar na posse
mansa e pacfica do automvel h 5 anos. Nesse caso, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:
A) Aplica-se a esse contrato a limitao dos juros relativas aos arts. 406 e 591, CC? Resposta: no, o STJ
j reiterada vezes sobre questes da mesma natureza, julgou que no se aplica aos mtuos
celebrados por instituies financeiras, as regras contidas nos art.406 e 591 do CC. A taxa de
juros no poder ser a estipulada pela SELIC (sistema de liquidao de custdia) e sim a taxa
mdia praticada no mercado em relao as operaes de mesma natureza.
B) Thais poder usucapir o automvel? Resposta: No, pois a posse precria, resultante de abuso
de confiana e como a precariedade no cessa, ao passar o imvel para Thais com vcio, a
precariedade acompanhou o imvel
C) Qual a ao cabvel para que o Banco recupere o bem? Resposta: busca e apreenso, pois o banco
o verdadeiro dono do imvel. Art 839 CPC
Questo objetiva 1
Assinale a alternativa correta:
a) De acordo com o cdigo civil, o abandono de propriedade imvel no pode ser presumido.
b) A renncia de bens imveis pode ser tcita e no comporta interpretao ampliativa.
c) A chamada renncia translativa de propriedade no admitida no direito brasileiro.
d) A alienao sempre negcio oneroso que implica na transferncia da propriedade a outrem.
10) Lara instituiu superfcie de imvel residencial em favor de Drio pelo prazo de 10 anos, mediante
pagamento de cnon no valor de R$ 1.000. Durante a vigncia da superfcie, Drio construiu na casa, sem
que Lara soubesse, mais um andar, aproveitando a laje j existente.
Com base na disciplina da superfcie no Cdigo Civil, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se a
Drio poderia ter construdo o andar e se Lara ter, extinta a superfcie, que indeniz-lo a ttulo de
benfeitorias teis realizadas.
Trata-se do chamado Direito de Lage, tambm denominado de Direito de Sobreelevao, no
havendo previso expressa no CC para este fenmeno. Assim, por falta de previso legal, o direito
de sobreelevao no permitido no Brasil. No obstante, a carncia de disposio legal sobre o
assunto deve ser considerada uma corrente doutrinaria que admite o direito de sobreelevao
desde que haja uma relao contratual. No caso em questo, por no haver tal autorizao, Drio
no poderia ter construdo o andar superior, e por consequncia, Lara no estar obrigada a
indenizar Drio.
Questo objetiva 1
(Delegado de Polcia/MG - 2007) Considerando os dispositivos do Cdigo Civil em vigor sobre o direito de
superfcie, assinale a alternativa INCORRETA:
a) O proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir em seu terreno, por tempo
indeterminado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de
Imveis. Art. 1369CC.
b) O direito de superfcie no autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concesso.
c) O direito de superfcie pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficirio, aos seus herdeiros.
d) O superficirio pode estabelecer servides no terreno para facilitar o uso da construo e do imvel.
11) Ester Fagundes e Edgar Fagundes, irmos, receberam por herana de seus pais um imvel de 1500 ha
de rea em condomnio, local em que construram, por conta prpria, algumas benfeitorias. Passados 25
anos aps a morte de seus pais, Edgar e Ester decidiram dividir o condomnio, momento em que
perceberam que durante todo este tempo, Ester esteve ocupando, de fato e exclusivamente, 2/3 do imvel.
Tomando por parmetro os direitos reais e atendendo estritamente ao enunciado da questo, resolva
JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE a todos os quesitos propostos:
A) Classifique quanto necessidade, quanto forma e quanto origem o condomnio acima descrito. R:
Quanto a necessidade> transitrio pode ter um tempo parar durar; Quando a Forma> proindiviso, ele indivisvel de fato e de direito; Quanto a Origem> Voluntrio.
B) lcito que Maria, na diviso do condomnio, seja reconhecida como proprietria de 2/3 do imvel, ainda
que com oposio de Edgar? R: A jurisprudncia reconhece o direito de usucapio de reas sujeitas
a utilizao exclusiva desde que preenchidos os requisitos legais relativos a usucapio
extraordinrio.
12) O Condomnio Castelo Branco, situado em Prainha, teve negado o registro de Carta de Adjudicao
expedida no Processo de Execuo de Sentena que promoveu contra AMACAB Associao dos Moradores
e Amigos do Condomnio Casa Branca, tendo como objeto os imveis matriculados sob os ns 32.513,

32.514, 32.561, 32.562 e 32.620 Livro 02/RG. Ao questionar o oficial do Cartrio de Registro de Imveis,
foi-lhe informado que o condomnio no tem personalidade jurdica, mas to-somente a chamada
personalidade judiciria conferida pelo CPC e a falta de personalidade jurdica impede, pelo regime jurdico
dos direitos reais, que ele seja titular de direito de propriedade. Nesse caso, analise JUSTIFICADA E
FUNDAMENTADAMENTE se o Condomnio dotado de capacidade para adquirir e registrar em seu nome os
referidos bens para ao final concluir se foi correta a atitude do oficial do CRI. R: O legislador no
conferiu personalidade jurdica ao condomnio embora sendo to incoerente responder
civilmente em casos evidentes de complexidade no qual o sujeito de direito atual
comparativamente a pessoas jurdicas de direito privado. Embora tenhamos uma lei que trata da
personalidade judiciria e jurdica (L. 4.591/64) com base no princpio da legalidade, tudo que
no lhe expressamente vedado por lei, pode ser exercido. Houve apelo provido pelo tribunal em
um caso em que o condomnio adjudicou uma unidade, em decorrncia de ao de cobrana.
Tornamos o sndico o legitimado a efetivar o registro da propriedade em nome do condomnio
adjucante. Os julgadores reconheceram a existncia de personalidade jurdica ao condomnio e
aplicar o direito ao caso concreto, com fundamento na analogia, nos costumes e nos princpios
gerais do direito, mas no na lei.
Caso concreto 2 CARLOS, residente e domiciliado em So Paulo, proprietrio de uma unidade imobiliria
no CONDOMNIO FRANCISCO NRI, no Municpio de Atibaia, onde comparece apenas eventualmente. Na
Conveno do CONDOMNIO, consta que a garagem rea de uso comum, no sendo delimitada vaga
exclusiva para cada apartamento. Em 2002, em reunio da Assemblia Geral, que reuniu 70% dos
moradores, cuja convocao foi feita oralmente aos condminos que residiam no CONDOMNIO, foi
realizado, por deciso da unanimidade dos presentes, sorteio das vagas da garagem, alterando, assim, a
Conveno. Ao tomar conhecimento da deciso assemblear, CARLOS imediatamente insurgiu-se contra o
sorteio, alegando nulidade da reunio da Assemblia por no ter sido convocado. Em 2006, a Assemblia
Geral reuniu-se mais uma vez com o mesmo propsito, desta vez convocando por escrito todos os
condminos adimplentes, inclusive CARLOS, que compareceu ao encontro. Durante a reunio, que contou
com a participao de todos os moradores, ficou decidido que seria mantido o sorteio anteriormente feito,
com dissidncia nica do voto de CARLOS. Desta forma, ainda que sem unanimidade, a redao original da
conveno do Condomnio sofreu alterao.
Tomando por parmetro os direitos reais e atendendo
estritamente ao enunciado da questo, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE a todos os
quesitos:
A) Diferencie Instituio, Constituio e Regimento Interno do Condomnio, indicando o momento em que
cada instrumento deve ser elaborado, bem como as formalidades exigidas. R: A Instituio do
condomnio um ato formal de criao de um condomnio, podendo ser ato entre vivos ou causa
normal devendo ser registrado no cartrio imobilirio. A constituio do condomnio ocorre
atravs da elaborao da conveno de condomnio, documento escrito, onde se estipulam
direitos e deveres de cada condomnio, sendo instrumento pblico ou particular, assinado por
titulares com no mnimo 2/3 das fraes ideais. O regimento internos incluir normas disciplinares
de uso e funcionamento do edifcio, utilizao das reas comuns e etc.
B) H nulidade da Assemblia de 2002? R: Sim, pois no foi feita a convocao, a convocao oral
nula.
C) H nulidade na alterao da Conveno consolidada pela deciso assemblear de 2006? R: No h, pois
estavam presentes superando os 2/3 exigidos. No sendo comunicados os locatrios s
proprietrios.
Questo objetiva 1
(TJPA 2009 Juiz) Caio, condmino do Edifcio B e C, situado em Belm/PA, pretende impugnar despesas
que, no seu sentir, no estariam adequadas ao padro do imvel que ocupa. No dia designado para a
assemblia geral de condminos, comparece regularmente ao ato. Todos os condminos comparecem ao
evento, composto o quorum exigido pela lei e pela conveno condominial. As despesas so aprovadas,
vencido Caio, bem como tambm aprovada a prestao de contas do sndico. Inconformado com o ocorrido,
Caio busca aconselhamento jurdico, com o fito de no pagar as despesas aprovadas em assemblia, pois
com elas no concorda, desejando, dentre outras alternativas, postular prestao de contas detalhadas.
Diante do narrado, analise as afirmativas a seguir.
I. O condmino, cujo voto contrrio s despesas aprovadas em assemblia geral no est
compelido ao seu pagamento, j que o ato violaria direito individual.
II. Sendo a assemblia hgida, a mesma constitui o rgo adequado aprovao de despesas condominiais,
o que vincula todos os condminos.
III. No pode, regra geral, o condmino, individualmente, propor ao de prestao de contas em
relao ao sndico ou ao condomnio.
IV. Havendo quorum legal, as decises da assemblia geral de condminos tm validade e
eficcia, desde que no colidam com a lei ou a conveno.
V. A ausncia do condmino assemblia, quando regularmente comunicado, no impede que os
efeitos dela decorrentes lhe atinjam, equiparado aos demais condminos que compareceram ao
ato.
Assinale:
(A) se somente as afirmativas II, III, IV e V estiverem corretas.
(B) se somente as afirmativas I, II e III estiverem corretas.
(C) se somente as afirmativas I e II estiverem corretas.
(D) se somente as afirmativas I e V estiverem corretas.
(E) se somente as afirmativas III e V estiverem corretas.
13) Estevo, proprietrio de um imvel em frente praia, celebrou com Antnio, seu vizinho de fundo,
contrato atravs do qual se comprometia a construir muro cheio at a altura de 02 metros, e da em diante,
composto por elementos vazados no sentido vertical, enviesados e com espaamento que possibilitem a

aerao, ensolao e vista da paisagem. No entanto, Estevo descumpriu o pactuado e levantou muro cheio
de 4 (quatro) metros. Considerando que o contrato no foi registrado no CRI, responda JUSTIFICADA E
FUNDAMENTADAMENTE:
A) H hiptese de servido legal? R: No h hiptese de servido legal, pois deveria ser registrado
no cartrio de Registro de Imveis (tanto como dominante ou serviente).
No caso caberia
servido, mas no h por falta de formalidade (Registro no R.I antigo R.G.I).
B) Antnio pode demandar o cumprimento do contrato? R: Pode, pois o contrato um compromisso no
princpio da obrigatoriedade dos contratos Pact suntservanda, no erga omne. Antonio pode
exigir seu cumprimento, pois este se comprometeu com ele.
C) Se Antnio tivesse alienado o imvel a terceiro, este poderia pedir a execuo do contrato fundado no
direito real de servido? R: No, pois h servido legal, o contrato foi entre Estevo e Antonio, no
tem terceiro includo. Se houvesse no R.I, poderia o terceiro pedir o cumprimento do contrato.
Caso concreto 2
ANTNIO constituiu usufruto de um imvel de sua propriedade a JOO e CRISTVO. Aps a morte de
CRISTVO, JOO passou a ocupar a posse do imvel inteiro, retirando dele todos os seus frutos e
utilidades, sem oposio de ANTNIO, por mais de 20 (vinte) anos. Cumpre observar que no havia
disposio contratual a respeito do direito de acrescer entre os usufruturios e que no foi providenciado o
cancelamento do registro do usufruto de CRISTVO aps a sua morte.
Considerando o contexto acima descrito e tomando por parmetro os direitos reais, responda JUSTIFICADA
E FUNDAMENTADAMENTE:
A) A hiptese acima descrita trata-se de usufruto simultneo ou sucessivo? R: simultneo
B) Na hiptese acima, o usufruto foi adquirido por alienao ou por reteno? R: Por alienao
C) Qual medida poderia Joo tomar para no perder seu direito real sobre a totalidade do imvel caso
Antnio ajuizasse ao de reintegrao de posse para retomar a parte da posse que cabia a Cristvo? R:
Usucapio extraordinrio (sem justo ttulo).
Questo objetiva 1
(Ministrio Pblico Federal Procurador da Repblica) Em relao servido, correto afirmar que:
I- Servides prediais so direitos reais de gozo sobre imveis, que se impem sobre o prdio serviente em
benefcio do prdio dominante, em virtude de lei ou da vontade das partes.
II- O exerccio inconteste e contnuo de uma servido, aparente ou no, pelo perodo de dez anos, autoriza
o interessado a assent-la no Registro de Imveis, valendo como ttulo a sentena judicial.
III- Apesar de sua perpetuidade, a servido tem seus modos de extino, que s produziro efeitos
valendo erga omnes com o cancelamento do registro de seu ttulo constitutivo.
IV- O dono do prdio serviente, pelos gravames e incmodos que causar, poder ter a obrigao de repor as
coisas ao seu estado anterior, alm de indenizar as perdas e danos que sobrevierem.
Das proposies acima:
a) I e II esto erradas.
b) III e IV esto erradas.
c) II e III esto erradas.
d) I e IV esto erradas.
14) Marcos celebrou em 2010 contrato de mtuo com o Banco privado X, a ser quitado em 90 meses, e
instituiu, como garantia, hipoteca de imvel situado em Municpio prximo ao seu domiclio. Ocorre que no
ano de 2000, Soraia ingressou sem violncia, clandestinidade ou precariedade no imvel, que sabia ter
proprietrio, e l exerce posse sem ser contestada. Com base na disciplina dos direitos reais no Cdigo
Civil, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:
A) possvel que Soraia venha a usucapir o imvel dado em garantia hipotecria ao Banco X? Quando? R:
Sim possvel, a hipoteca um Direito Real limitado de garantia vinculada a uma relao jurdica
de natureza pessoal. Quando, art. 2028 cc, vai ter que usar o cdigo novo (pelo fato de no ter
passado 10 anos). Sem violncia, sem clandestinidade, foi justa, porm de m-f, pois sabia que
tinha proprietrio.
B) Em caso afirmativo, vindo a usucapio a se consumar, qual a medida de direito material que tem o Banco
sua disposio contra Marcos para resguardar seus direitos? R: Pode o banco exigir nova garantia,
caso haja perda do bem hipotecado, por usucapio.
1) (Procurador da Fazenda Nacional 2007) So hipotecveis:
a) apenas os imveis e seus acessrios; o domnio direto e o til; estrada de ferro; jazidas, minas,
pedreiras e demais recursos naturais, independentemente do solo em que se acham; os navios e as
aeronaves.
b) apenas os imveis; o domnio direto; o direito de uso especial para fins de moradia; as estradas de
ferro; os navios e aeronaves; o direito real de uso.
c) os imveis e seus acessrios; jazidas, minas, pedreiras e demais recursos naturais; a propriedade
superficiria; as estradas de ferro; os navios e aeronaves.
d) os imveis e os acessrios dos imveis, conjuntamente com eles; o domnio direto e o domnio
til; estrada de ferro; jazidas, minas, pedreiras e demais recursos naturais e potenciais de
energia hidrulica, independentemente do solo em que se acham; os navios; as aeronaves; o
direito especial de uso para fins de moradia; o direito real de uso; a propriedade superficiria.
Art. 1419 cc
2) De acordo com o Cdigo Civil, so direitos reais de garantia, EXCETO:
a) a servido.
b) o penhor.
c) a hipoteca.
d) a anticrese.

15) Laise celebrou contrato de mtuo com o Banco Y e, em garantia, entregou jias em valor compatvel
com o total da dvida. Ocorre que o Banco Y foi roubado e no incidente as jias de Laise foram levadas.
Com base na disciplina dos direitos reais no Cdigo Civil, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:
A) Qual o direito real de garantia em questo? R: Penhor, pois se trata de coisa mvel. Quando se
trata de jia a CEF, tem a exclusividade para fazer o penhor.
B) De acordo com a jurisprudncia do STJ, h, na hiptese, possibilidade de Laise ser indenizada pelos
eventuais danos materiais e morais que sofreu? O contrato de mtuo foi extinto com a extino da garantia
real? R: Penhor, pois se trata de coisa mvel. Quando se trata de jia a CEF, tem a exclusividade
para fazer o penhor.
02) Caio e Alessandra, casados sob o regime de comunho parcial de bens, firmaram contrato de mtuo
junto Instituio Financeira IF para investimento em clnica mdica da qual so os nicos scios. Deram
como garantia hipotecria o nico imvel que tinham, que residiam com sua famlia. Aps o vencimento do
contrato, o casal no pagou o valor acordado.
Nesse caso, possvel que Caio e Alessandra percam o imvel pela excusso da hipoteca, mesmo sendo
bem de famlia? JUSTIFIQUE E FUNDAMENTE. R: A responsabilidade do Bando objetiva, logo, mesmo
observando a fora maior, no ser afastada a responsabilidade respondendo mesmo sem culpa
pelo furto. O contrato de mtuo ser mantido e no haver excluso da responsabiliade.
Questo objetiva 1
(Magistratura Estadual TJGO/2007) Assinale a afirmao ERRADA:
Se o prdio estiver hipotecado, o penhor rural:
a) poder ser institudo independentemente da anuncia do credor hipotecrio.
b) no poder ser institudo.
c) no prejudicar o direito de preferncia do credor hipotecrio.
d) no restringir a extenso da hipoteca, ao ser executada.
16) Questo objetiva 1
(MPE/SE 2010 Promotor) Adquire-se a posse:
A) pelo prprio interessado, seu representante ou procurador, terceiro sem mandato (independentemente
de ratificao) e pelo constituto possessrio.
B) pelo prprio interessado, seu representante ou procurador, terceiro sem mandato
(dependendo de ratificao) e pelo constituto possessrio.
C) pelo prprio interessado e pelo constituto possessrio, apenas.
D) pelo prprio interessado, seu representante ou procurador (dependendo de ratificao), terceiro sem
mandato e pelo constituto possessrio.
E) pelo prprio interessado, seu representante ou procurador e por terceiro sem mandato (dependendo de
ratificao), apenas.
Questo objetiva 2
AGU procurador 2007) Joo, motorista, enquanto aguardava seu chefe na porta de uma repartio
pblica, foi vtima de tentativa de furto do veculo que conduzia. Antes de consumar o delito, o criminoso
fugiu, por circunstncias alheias sua vontade. Com relao a essa situao hipottica, julgue os seguintes
itens.
A) Em conformidade com os termos expressos do Cdigo Civil, apenas o possuidor turbado, ou esbulhado
e no, o mero detentor , poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa
imediatamente. R: Errada
B) Joo, no momento em que os fatos ocorreram, era mero detentor e no, possuidor do veculo que
conduzia. R: Certa
Questo objetiva 3: direitos reais sobre coisas alheias
(AGU procurador 2007) A respeito dos direitos reais, julgue os itens a seguir:
A) As enfiteuses constitudas antes do Cdigo Civil de 2002 devem adequar-se ao regime do direito de
superfcie, espcie de direito real criado pela codificao.
B) Segundo a Smula do STJ, a hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou
posteriormente celebrao da promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os adquirentes do
imvel.
Questo objetiva 4: aquisio da propriedade imvel
(BACEN procurador 2009) No direito brasileiro, quanto alienao de bem imvel de valor superior ao
limite legal,
A) o contrato de compra e venda firmado por instrumento pblico condio bastante transmisso da
propriedade.
B) o contrato de compra e venda do bem estabelece apenas obrigaes, de modo que transmitir a
propriedade uma segunda conveno realizada pelas partes no cartrio de registro de imveis.
C) o registro imobilirio o ato que determina a transmisso da propriedade, sendo irrelevante a posterior
nulidade do contrato que o antecedeu.
D) firmado contrato vlido de transmisso da propriedade, apenas o registro no cartrio
imobilirio ser bastante efetiva transmisso, pois o primeiro s estabelece obrigaes.
E) a transmisso da propriedade ocorre pela formao de contrato vlido, sendo o registro uma condio de
eficcia que opera efeitos retroativos data em que foi firmada a avena.
Questo objetiva 5: posse
(TRF 2 Regio 2009) Com referncia disciplina legal relativa posse, assinale a opo correta:
A) Havendo colheita antecipada, o possuidor dever devolver os frutos colhidos no caso de ter
cessado a boa-f.
B) No que tange ao valor da indenizao pelos danos causados ao bem, faz diferena ser a posse de boa-f
ou de m-f.
C) Aquele que detiver a posse injustamente no poder se utilizar dos interditos possessrios, mesmo em
face de terceiros que no tenham posse.

D) O dono da posse deve indenizar as benfeitorias necessrias pelo seu valor atual, mesmo ao possuidor de
m-f, sob pena de enriquecimento sem causa.
E) O possuidor de boa-f no responde pela perda da coisa, mas responde por sua deteriorao, ainda que
no lhe d causa.
Questo objetiva 6: usucapio
Assinale a alternativa CORRETA:
A) A pessoa que ingressou na posse ad usucapionem de propriedade imvel em 1990, usucapiu o referido
imvel em 2005.
B) Nas pretenses de usucapio pro labore e pro misero, a prova da m-f do possuidor descaracteriza a
usucapio especial e faz com que apenas seja possvel usucapir pela via extraordinria (art. 1.238, CC).
C) A aquisio da propriedade imvel por usucapio declarada por sentena, por ser forma originria de
aquisio da propriedade, faz com que no seja necessrio que o adquirente realize o registro no CRI.
D) A chamada usucapio tabular inovao do Cdigo Civil de 2002.
Questo objetiva 7: superfcie
(AGU procurador 2010) No que diz respeito servido, julgue o item subsequente.
a) Ainda que contnua e aparente, a servido no ser presumida. R: certo
Questo objetiva 8: direitos reais sobre coisas alheias
Assinale a alternativa CORRETA:
a) H no Cdigo Civil previso expressa quanto admisso, no direito de superfcie, do chamado direito de
sobrelevao.
b) O cnon superficirio poder ser pago em uma nica vez.
c) pacfico o entendimento de que nem a superfcie nem o usufruto podem ser adquiridos por usucapio
no Brasil.
d) Ocorre usufruto sucessivo quando o usufruto institudo em favor de uma pessoa para que, depois de
sua morte, seja transferido a terceiro. O Cdigo civil, ao admitir o usufruto sucessivo, mitiga a idia de que
tal direito real tem carter personalssimo.
e) No direito real de uso, o usurio poder usar da coisa, sendo-lhe vedado por lei a percepo dos frutos
da coisa.
Questo objetiva 9: direitos reais de garantia
(TRF 1 Regio juiz) No que diz respeito ao penhor e hipoteca, assinale a opo correta.
A) Se um hspede no pagar as despesas relativas ao consumo dos produtos do frigobar da
pousada em que se hospedou durante determinado perodo, o fornecedor torna-se credor
pignoratcio das bagagens, dinheiro ou jias que o devedor tiver consigo no estabelecimento.
B) Um bem imvel gravado do nus real de servido no pode ser objeto de hipoteca.
C) vlida clusula que proba a venda do imvel hipotecado pelo devedor.
D) A constituio de penhor sobre coisa mvel exige do proprietrio a capacidade de alien-lo. A aquisio
superveniente da propriedade no torna eficaz a garantia real outorgada por quem no era proprietrio do
bem gravado pelo penhor.
E) No se admite o penhor de ttulos de crdito.
Questo objetiva 10: direitos reais de garantia
(BACEN procurador 2009) Com relao ao penhor, assinale a opo correta.
A) A posse da coisa dada em penhor pelo credor pignoratcio condio essencial para a formao do
contrato, considerando-se contrato atpico aquele em que a garantia no se seguir da posse direta.
B) O direito de reteno do credor pignoratcio pelas despesas de conservao que teve com a coisa pode
ser exercido contra o devedor, mas no contra o terceiro que deu a coisa em garantia de dvida alheia.
C) Perecendo a coisa dada em penhor, o credor poder exigir a sua substituio por outra
suficiente garantia, sem que a obrigao principal seja atingida de algum modo por essa
ocorrncia.
D) vedada disposio contratual que autorize o credor pignoratcio a tomar como sua a coisa dada em
garantia, no entanto, no h bice a que o devedor d essa mesma coisa em pagamento da dvida aps o
vencimento.
E) A indivisibilidade da garantia veda a liberao parcial dos bens antes do pagamento integral da dvida,
ressalvando-se essa possibilidade quando isso for da natureza do negcio.