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CONTRATO DE LOCAO

Por este instrumento particular de contrato de locao, que entre si fazem, de um lado, #LOCADOR, RG
#RG_LOCADOR e CPF #CPF_LOCADOR doravante denominada simplesmente LOCADOR, e de outro
lado, #LOCATARIO, RG #RG_LOCATARIO e CPF #CPF_LOCATARIO, doravante denominado
simplesmente LOCATRIO, compreende-se a respeitar rigorosamente as clusulas a seguir:
CLUSULA PRIMEIRA - DO OBJETIVO DO CONTRATO
Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel #TIPO_IMVEL, localizado a #LOGRADOURO,
#NMERO, #COMPLEMENTO no Bairro #BAIRRO, na cidade de #CIDADE - #UF, com finalidade
#TIPO_IMVEL.
CLUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE LOCAO
O prazo de locao de #PRAZO meses a contar do dia #DATA_INICIO, e a terminar em #DATA_FIM,
data em que o(s) LOCATRIO(A)(S) restituir(o) inteiramente livre e desocupado ao(s) LOCADOR(A)(E)
(S), o imvel objeto deste instrumento, independente de aviso prvio ou notificao judicial, sujeitando-se
ao disposto no artigo 47 da lei 8245/91 (dispe sobre as locaes dos imveis urbanos e os
procedimentos a elas pertinentes).
CLUSULA TERCEIRA - DO VALOR
O aluguel mensal inicial livremente convencionado nesta data de R$ #VALOR por ms, e ser
reajustado, automaticamente independente de aviso ou notificao, a cada #PRAZO meses, conforme
periodicidade mnima determinada pela legislao vigente data de sua celebrao, aplicando-se o
IPC/FIPE (ndice de Preos do Consumidor), ou na falta deste o IGPM/FGV (ndice Geral de Preos de
Mercadorias - Fundao Getlio Vargas), ou em sua falta, por qualquer ndice de preos, oficial, que reflita
a variao dos preos, no perodo da locao.
PARGRAFO 1 - O aluguel, acessrios de locao, encargos, taxas, tributos de qualquer natureza,
inclusive seguro, vencem no dia 10 de cada ms.
PARGRAFO 2 - Qualquer bonificao concedida ao(a)(s) LOCATRIO(A)(S), ser mera liberdade do(a)
(s) LOCADOR(A)(E)(S), podendo este (s), a qualquer tempo, voltar ao valor inicialmente estipulado no
contrato.
PARGRAFO 3 - Se em virtude de lei subseqente, vier a ser admitida a correo do valor do aluguel em
periodicidade inferior prevista na legislao vigente, poca da sua celebrao, concordam as partes,
desde j, e em carter irrevogvel, que a correo do aluguel e o seu indexador passar automaticamente
a ser feita pelo menor prazo que for permitido pela lei posterior.
PARGRAFO 4 - Aps o vencimento deste contrato, a entrega do imvel s se aperfeioara, inobstante a
entrega das chaves, de forma expressa e com o "de acordo" do LOCADOR (A) (E) (S) ou de seu
representante legal, subordinando-se prvia vistoria de suas instalaes, para o qual o(s) LOCATRIO
(A) (S) dever (o) manifestar-se por escrito, com antecedncia mnima de 30(trinta) dias de sua sada do
imvel, comprometendo-se a acompanhar o responsvel por esta, conforme termo de vistoria aceito por
ele, no incio da locao. Na ausncia do aviso, o LOCADOR (A) (E) (S) poder exigir quantia
correspondente a 01 (um) ms de aluguel e encargos, vigentes poca.
CLUSULA QUARTA - DA CONSERVAO DO IMVEL
O (S) LOCATARlO (A) (S), que recebe(m) o imvel, ora locado e objeto do presente contrato, em
condies de uso imediato, com as instalaes em perfeito estado de conservao, fazendo as suas
expensas e sem direito de qualquer indenizao, todos os concertos, reparos e substituies que entender
necessrios, mantendo sempre todos os aparelhos e instalaes hidrulicas e eltricas em perfeito estado
de conservao e funcionamento, restituindo o imvel locado, quando findo ou rescindindo este contrato,
perfeitamente limpo e conservado, conforme recebido na contratao.

PARGRAFO 1 - facultado ao (s) LOCADOR (A) (E) (S) recusar (em) o recebimento das chaves, se o
imvel no estiver em perfeitas condies e no mesmo estado em que o (s) LOCATRIO (A) (S) recebeu
(ram) no incio da locao, caso em que continuaro por conta do (s) LOCATRIO (A) (S) e FIADOR (A)
(E) (S) os aluguis e demais encargos at a data em que o imvel for restitudo em ordem, conforme os
termos deste instrumento.
PARGRAFO 2 - facultativa a contratao de seguro contra roubo, incndio ou danos materiais aos
bens mveis pertencentes ao LOCATRIO (A) (S). Caso este decline da opo pelo seguro, fica desde j
o LOCADOR (A) (E) (S) isento de qualquer responsabilidade, no cabendo nenhuma espcie de
indenizao por danos causados aos mveis, utenslios, benfeitorias e instalaes pertencentes ao
LOCATRIO (A) (S).
CLUSULA QUINTA - DO REAJUSTE
Decorrido o prazo convencionado na Clusula Primeira e no renovado expressamente o contrato, o
aluguel ser reajustado na forma da Clusula Terceira.

CLUSULA SEXTA - DAS OBRIGAES DO LOCATRIO


O (s) LOCATRIO (A) (S) se obriga (m) igualmente a:
a) servir-se do imvel locado nica e exclusivamente para o fim destinado neste contrato, constituindo
grave infrao contratual, capaz de conduzir a sua resciso com as cominaes conseqentes, o desvio
desta' finalidade;
b) no sublocar, emprestar ou ceder o imvel ou qualquer dependncia do mesmo sem autorizao prvia
verbal ou escrita do (s) locador (ES).
c) no transferir este contrato, nem fazer modificaes ou transformaes de qualquer natureza no imvel
locado, sem autorizao por escrito do (s) LOCADOR (A) (E) (S);
d) devolver, quando da entrega do imvel todas as chaves que recebe (m) neste ato, respondendo pelo
extravio das mesmas;
e) permitir ao LOCADOR (A) (E).(S) examinar ou vistoriar o imvel locado com hora marcada, por pessoa
de sua confiana, quando entender conveniente;
f) responder por qualquer estrago ou dano causado s pinturas, paredes ou escadas, com a entrada ou
sada de mveis ou qualquer utenslio;
g) atender a quaisquer exigncias dos poderes pblicos, decorrente do ramo a que se destina a locao,
por sua conta e de acordo com as clusulas deste instrumento;
h) submeter-se a ao competente, para o caso de ser (em) o (s) LOCADOR (A) (E) (S) compelido (s) a
recorrer justia para fazer efetivo todo e qualquer direito, obrigando-se a indenizar ao (s) locador (es) as
despesas que fizer (em) com custas judiciais e honorrios de advogado na base de 20% (vinte por cento)
sobre o valor da causa;
i) No solicitar cancelamento de cobrana de taxa iluminao cobrada na fatura da Consessionria.
j) O(a)(s) Locatrio(a)(s) ao entrar(em) no imvel, objeto deste contrato, devero imediatamente solicitar a
transferncia das contas de GUA E LUZ para o seu nome, e ao final deste contrato entregar todas as
contas de sua competncia quitadas,
CLUSULA STIMA - DAS BENFEITORIAS
O (s) LOCATRIO (A) (S) no ter (o) direito a reteno ou indenizao por qualquer benfeitoria que fizer
(em), sendo que esta se incorporar imediatamente ao imvel locado, no podendo serem retiradas sem o
consentimento expresso do (s) LOCADOR (A) (E) (S).

CLUSULA OITAVA - DA DESAPROPRIAO


No caso de desapropriao do imvel, o presente contrato ficar rescindido de pleno direito e sem
indenizao de parte a parte.

CLUSULA NONA DA ALIENAO


No caso de alienao do imvel, observado o direito de preferncia do LOCATRIO (A) (S), o LOCADOR
(A) (E) (S) ALIENANTE respeitar, enquanto por prazo determinado, a vigncia deste contrato.
CLUSULA DCIMA - DA MULTA CONTRATUAL
LOCADOR (A) (E) (S) e LOCATRIO (A) (S) obrigam-se mutuamente a respeitar o presente contrato tal
qual se acha redigido, incorrendo o contratante que infringir qualquer clusula, condio ou exigncia
contida neste instrumento, inclusive resciso antes de findo o prazo aqui estipulado, em multa
correspondente a 01(um) ms de aluguel, vigentes a poca da infrao, proporcionais ao numero de
meses restantes a concluir pelo menos 12 (doze) meses do contrato, conforme artigo 924 do cdigo civil,
ou aps esse prazo o (s) LOCATRIO (A) (S) dever (o) manifestar-se por escrito, com antecedncia
mnima de 30 (trinta) dias de sua sada do imvel, comprometendo-se a acompanhar o responsvel por
esta, conforme termo de vistoria aceito por ele, no incio da locao. Na ausncia do aviso, o LOCADOR
(A) (E) (S) poder exigir quantia correspondente a 01 (um) ms de aluguel e encargos, vigentes poca,
sem prejuzo das demais sanes cabveis, inclusive perdas e danos, honorrios de advogados e todas as
despesas que se fizerem necessrias para fazer valer o aqui ajustado, alm de ter que desocupar
incontinente as dependncias locadas, se for o LOCATRIO (A) (S) a parte infratora.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - DOS FIADORES
O (s) LOCATRIO(A)(S) apresenta (m) como FIADOR (A) (E) (S) e principal (is) pagador (es) e
igualmente responsvel (is) por todas as clusulas deste contrato, #FIADOR, RG #RG_FIADOR , CPF
#CPF_FIADOR, casado com #CONJUGE, RG #RG_CONJUGE CPF CPF_CONJUGE que nesta data
assina o presente contrato e se obriga por ele, pela locao e encargos, inicialmente pelo aluguel
estipulado neste contrato, e , posteriormente pelos aluguis e encargos que forem devidos, inclusive com
as majoraes que forem efetuadas, judicial ou extra judicialmente, at a efetiva entrega das chaves, e em
especial pela conservao do imvel, responsabilizando-se por danos ou estragos que por ventura se
verifiquem no aludido imvel, renunciando para tanto o direito de exonerao de fiana, previsto pelo
artigo 1.500 do cdigo civil, e ao benefcio de ordem disposto no artigo 1.491 do mesmo preceito legal. A
eventual alterao do aluguel, por conveno entre o (a) (s) LOCADOR (A) (E) (S) e o (s) locatrio (s) no
desobriga (m) o (s) fiador (es) quanto ao novo aluguel e respectivas correes.
PARGRAFO NICO - Falecimento, desaparecimento ou insolvncia do (s) fiador (es) bem como a
transferncia do mesmo para outra localidade, e no sendo ele (s) substitudo (s) dentro de 15 ( quinze)
dias, por outro idneo, e a critrio do (a) (s) LOCADOR (A) (E) (S), constituem neste caso, o (s)
LOCATRIO (A) (S), em mora ficando passvel (eis) de imediata ao de despejo.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA - DA AUTENTICIDADE DAS ASSINATURAS
LOCATRIO (A)(S) e Fiador (es) assumem a responsabilidade civil e criminal pela autenticidade das
assinaturas.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA - DAS NOTIFICAES
Qualquer notificao, intimao ou citao do (s) LOCATRIO (A) (S) e seu (s) Fiador (es) poder ser feita
mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou ainda sendo necessrias pelas demais formas
previstas no Cdigo de processo Civil.
CLUSULA DCIMA QUARTA - DA NATUREZA DO IMVEL
O imvel, objeto deste contrato, de natureza RESIDENCIAL, constitudo em infrao contratual grave,
ensejando resciso, a mudana de destinao do imvel sem o consentimento expresso do (a) (s)
LOCADOR (A) (E) (S).

CLUSULA DCIMA QUINTA - DO IPTU


O (a) (s) LOCATRIO (A) (S), se obriga (m) ao pagamento do I.P.T.U (Imposto Predial e Territorial
Urbano), referente ao imvel locado, no cabendo ao (s) LOCADOR (A) (E) (S) a responsabilidade
por tal encargo, ficando desde j convencionado que de encargo do(a)(s) locatrio(a)(s) o
pagamento do condomnio e das taxas de coleta de lixo, de limpeza pblica e combate a incndio.
CLUSULA DCIMA SEXTA - DAS CONDIES DE DEVOLUO DO IMVEL
O (s) LOCATRIO (A) (S) se compromete (em), uma vez finda a locao, a devolver o imvel com pintura
na mesma condio recebida. Bem como a entrega de todos os bens que fazem parte do objeto de
locao (Conforme anexo).
PARGRAFO PRIMEIRO - O imvel dever ser entregue conforme laudo de vistoria, mesmo no caso de
resciso do Contrato de Locao por manifestao de vontade do "LOCADOR" antes de findo o prazo
estipulado. PARGRAFO SEGUNDO - O "LOCATRIO" responsabiliza-se sobre os danos materiais
ocasionados ao imvel, o "LOCATRIO" se obriga apenas ao preenchimento de eventuais furos e limpeza
das paredes internas. PARGRAFO TERCEIRO - O "LOCATRIO" esta desobrigado de ressarcimentos
por danos ocasionados por desgaste natural rea externa do imvel, mas responsvel por despesas
oriundas de danos ocasionados pelo mau uso desta rea.
CLUSULA DCIMA SETIMA - DO FORO
Fica eleito o foro da Comarca de Toledo para dirimir toda e qualquer dvida quanto ao presente
instrumento, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem justos e acordados, assinam o presente em trs vias de igual teor, forma e data, perante
duas testemunhas maiores e capazes, obrigando-se por si, seus herdeiros ou sucessores, a fielmente
respeitar este.
#CIDADE, #DATA.

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LOCADOR (A)(E)(S)

LOCATRIO (A)(E)(S)

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FIADOR(A)(E)(S)

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FIADOR (CNJUGE)

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TESTEMUNHA

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TESTEMUNHA

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