UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

UNIVERSIDAD
NACIONAL
DE CIVIL
INGENIERA
FACULTAD DE
INGENIERA
FACULTAD
DE INGENIERA
CIVIL
Departamento
Acadmico
de Construccin
Departamento Acadmico de Construccin

CURSO TALLER
CURSO
TALLER
SUPERVISIN DE OBRA
SUPERVISIN DE OBRA

EJECUCIN DE PROYECTOS
La ejecucin de los proyectos de realiza por:

1. CONTRATA
El PROPIETARIO entrega a un tercero
para su ejecucin.

2. ADMINISTRACIN DIRECTA
El PROPIETARIO ADMINISTRA la
ejecucin de la obra.
2

ADMINISTRACIN DE CONTRATOS
Una de las funciones principales del
supervisor de obra es la de:
ADMINISTRAR EL CONTRATO DE OBRA

Conocer el Contrato
3

CONTRATO DE OBRA

CONTRATO
PARA OBRA
PRIVADA
Se rige por el
cdigo civil

CONTRATO
PARA OBRA
PBLICA
Se rige por la ley
de Contratacin
y adquisicin del
Estado.
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DEFINICIN DE CONTRATO
Documento legal que el Contratista y el
Contratante dueo de la obra, suscriben
para llevar en adelante la obra; en el se
establece los trminos a considerar en el
desarrollo.

Tambin

se

puede

definir

como

el

documento legal que las dos partes: Entidad

Contratante

Contratista

en

el

que

establecen las pautas para el desarrollo de la

obra, que estn enmarcadas dentro de la

Ley de Contrataciones del Estado y su
Reglamento, as como las normas existentes
para tal fin y si se trata de obra privada se

rige con el Cdigo Civil.

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CONTENIDO DE UN CONTRATO
1. Datos del Contratante y Contratista

2. Antecedentes
3. Objeto
4. Alcances

5. Sistema y Modalidad de contratacin

6. Monto del Contrato y Formas de Pago
7. Plazo de ejecucin

8. Responsabilidades del contratista

9. Responsabilidades del contratante
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10.Garantas
11.Adelantos

12.Adicionales
13.Ampliaciones de plazo
14.Rescincin del contrato
15.Penalidades

16.Recepcin de obra
17.Liquidacin de contrato
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CLUSULA:
ANTECEDENTES
Debe de considerarse aspectos
referentes a la adjudicacin, y los
acuerdos establecidos para le
ejecucin del proyecto.

DATOS DEL CONTRATISTA

Y DEL CONTRATANTE
Nombre de la empresa y/o
Representante Legal
Documento de Identidad

Domicilio Legal

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CLUSULA:
OBJETO DE CONTRATO
Indica

la

construccin

ejecucin

del

proyecto que debe realizarse de acuerdo al

expediente tcnico (planos, especificaciones

tcnicas, presupuestos, memoria descriptiva

u otros documentos tcnicos) siguiendo los
lineamientos indicados en el artculo 35 de
la Ley de Contrataciones del Estado.
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CLUSULA DE
ALCANCES DEL CONTRATO
Se establece con claridad cual
es el alcance, fijando las metas
o delimitando con claridad los
lmites de la ejecucin de la
obra.
12

SISTEMA DE
CONTRATACIN
SISTEMA DE SUMA ALZADA
SISTEMA A PRECIOS UNITARIOS
SISTEMA MIXTO: A SUMA ALZADA Y A
PRECIOS UNITARIOS
SISTEMA POR ADMINISTRACIN
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CLUSULA DE
MODALIDAD DE CONTRATACIN
En el contrato se establecer la
modalidad de contratacin, pudiendo
ser:

OBRA PRIVADA
A todo costo
Slo mano de obra

Por Administracin controlada

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CLUSULA DE
MODALIDAD DE CONTRATACIN
OBRA PBLICA
Llave en mano
El postor oferta: La construccin equipamiento
y montaje a puesta en marcha e inclusive la
elaboracin del expediente y en muchos casos
el financiamiento

Concurso oferta
El postor oferta el formular el expediente
tcnico, y la construccin y el sistema se hace
a suma alzada.
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CLAUSULA:

MONTO DE CONTRATO Y FORMA DE PAGO

En el contrato se indica el monto por el que
debe de ejecutarse la obra, en moneda
nacional expresada en la propuesta del
Contratista.
El monto de la obra es el monto de la oferta
adjudicada la buena pro.
Los pagos de las obras generalmente se
hacen por valorizaciones como dice el
Reglamento de la Ley de Contrataciones del
Estado,
los
pagos
se
hacen
por
valorizaciones mensuales o quincenales,
pudiendo presentarse los siguientes casos:
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Valorizaciones de obra sin ningn adelanto y sin reajuste.

Valorizaciones de obra con adelanto directo y sin reajuste.
Valorizaciones de obra con adelanto directo y con reajuste.

Valorizaciones de obra con adelanto directo y materiales

con reajuste.
Valorizaciones por adicionales de obra
Valorizaciones por mayores gastos generales.
Valorizaciones por intereses, etc.
Valorizaciones de obra adelantada.
Valorizaciones de obra atrasada.
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PAGO DE VALORIZACIONES
Las valorizaciones son pagos a cuenta,
estas valorizaciones son preparadas
por el contratista y la supervisin, con
los metrados del avance de obra.
La supervisin emite un informe dando
la conformidad de la valorizacin y
sugiere el pago respectivo.
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 RECONOCIMIENTO DE INTERESES
Para el pago de las valorizaciones, la
Entidad tiene un plazo de un mes
como
mximo
y
en
caso
de
incumplimiento de pago por parte de
la entidad contratante, en los plazos
establecidos,
el
contratista
tiene
derecho a solicitar el reconocimiento
de pago de intereses por dicho atraso.

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CLUSULA:
PLAZO DE EJECUCIN
En el contrato tiene que estar
indicado el plazo de ejecucin o
duracin de la obra.
La supervisin llevar el control
constante
del
tiempo
de
ejecucin de la obra apoyndose
en la programacin.
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CLUSULA:

RESPONSABILIDAD DEL CONTRATANTE O

ENTIDAD
Designacin de un supervisor de obra
Entrega del expediente tcnico
Entrega del terreno
Pago de valorizaciones
Entrega de los adelantos
Absolucin de consultas
Recepcin de la obra

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CLUSULA:

RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA

Designar al residente de obra
Ejecutar correctamente la obra, colocando el
material de la calidad especificada
Formular las valorizaciones de la obra
Solicitar las consultas de dudas o vacos al
supervisor o al contratante
Llevar el cuaderno de la obra
Hacer la entrega de la obra
Formular la liquidacin de obra.

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CLUSULA: GARANTAS
El contratista para ejecutar la obra debe de presentar
una Garanta, as como para recibir los adelantos.
(Art. 39 de la Ley de Contrataciones del Estado)

Garanta de fiel cumplimiento

Hasta el 10% del monto de contrato con una carta
fianza emitido por el banco.

Garanta por el monto diferencial de propuesta

Cuando la propuesta econmica es menor de 90%

Garantas para adelantos en efectivos

Hasta 20% del monto de contrato.

Garantas para adelantos en materiales

Hasta un 40% del monto del contrato.
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GARANTAS
Las garantas son cartas fianzas emitidas por los
bancos

su

vencimiento

es

controlada

por

la

supervisin. Las garantas se devuelven al contratista.

Garanta de fiel cumplimiento:

30 das de terminada la obra

Garanta por monto diferencial de propuesta

30 das de terminada la obra

Garanta en efectivo:
Cuando se termine la obra

Garanta de materiales:
Se devuelve cuando se han amortizado el total del
monto.

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CLUSULA:

ADICIONALES Y DEDUCTIVOS
DURANTE

LA

EJECUCIN DE
OBRA
Se
presentan
Adicionales
Deductivos.

LA
y

Los adicionales son obras que no

estuvieron contempladas en el proyecto
y que estas son necesarias para el
cumplimiento de metas y objetivos del
proyecto.
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CLUSULA:

ADICIONALES Y DEDUCTIVOS
Montos mximos aprobados por la
entidad es de 15% de Monto de la obra,
y para montos mayores al 15% debe
hacerse el trmite a la contralora para
su aprobacin.
Para la aprobacin existe todo
procedimiento
donde
interviene
supervisin.

un
la
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CLUSULA:
AMPLIACIN DE PLAZO
Cuando en el proyecto existen problemas para
ejecutar la obra y estas son responsabilidad
de la entidad, se pueden pedir prrroga de
plazos para la terminacin.
Las causales son:
Atraso y/o paralizacin por causas no atribuibles al
contratista
Atraso en el cumplimiento de obligaciones de la
entidad
Caso fortuito
comprobado.

fuerza

mayor

debidamente
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Para la gestin de una ampliacin de

plazo existe un procedimiento donde

interviene la supervisin.
Cuando

la

ampliacin

de

plazo

es

aprobada por la entidad, el contratista

tiene

derecho

al

reconocimiento

de

pago por Gastos Generales.

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CLUSULA:
RESCINCIN DEL CONTRATO
Un contrato se rescinde por:
Demoras injustificadas en la ejecucin
de las obras.
Los atrasos de las obras se evalan en
las valorizaciones.

Si la valorizacin acumulada es
menor
del
80%
del
monto
programado acumulado a la fecha,
29

 la
supervisin
solicita
al
contratista la presentacin de un
nuevo calendario de ejecucin
acelerado. En un plazo de 7 das y
si dentro de este plazo el
contratista
no
presenta,
la
supervisin puede solicitar la
intervencin
econmica
del
contrato o la resolucin del
contrato.
30

CLUSULA:
PENALIDADES
La obra debe de terminarse en el plazo
establecido.

Cuando la obra no se termina en el

plazo fijado, al contratista se le aplica
una penalidad (multa) por cada da de
atraso.
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PENALIDADES
En caso de retraso injustificado en la
ejecucin de la obra objeto del contrato,
la Entidad Contratista le aplicar una
penalidad por cada da de atraso, hasta
por el 10% del monto contractual
establecido.
La penalidad ser deducida de los pagos a
cuenta o en la liquidacin final; o si fuese
necesario se cobrar del monto resultante
de la ejecucin de las garantas de fiel
cumplimiento.
32

En todos los casos, la penalidad se

aplicar automticamente y se calcular
de acuerdo con la siguiente frmula:
Penalidad diaria =

0.10 x Monto

F x Plazo en das
Para plazos menores o iguales a 60
das:

F = 0.40
Para plazos mayores a 60 das:
F = 0.15
33

Cuando se llegue a cubrir el monto

mximo

de

la

penalidad,

la

Entidad

Contratante podr resolver el contrato

por incumplimiento.

34

CLUSULA:
RECEPCIN DE OBRA
En la fecha de la culminacin de la
obra, el Residente anotar tal hecho
en el Cuaderno de Obra y solicitar la
recepcin de la misma. La Supervisin
en un plazo no mayor de cinco (5) das
posteriores a la anotacin sealada, lo
informar a la Entidad Contratante tal
hecho dando su conformidad.
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Recibida el informe del supervisor, la

Entidad proceder a designar un comit
de recepcin dentro de los siete (7) das
siguientes
a
la
recepcin
de
la
comunicacin de la Supervisin. Dicho
comit estar integrado, cuando menos,
por un representante de la Entidad
Contratante, necesariamente Ingeniero o
Arquitecto, segn corresponda a la
naturaleza de los trabajos, y por la
Supervisin.
36

En un plazo no mayor de veinte (20) das

siguientes de realizada su designacin, el
Comit de Recepcin, junto con el
Contratista, proceder a verificar el fiel
cumplimiento de lo establecido en los
planos y especificaciones tcnicas, y
efectuar
las
pruebas
que
sean
necesarias
para
comprobar
el
funcionamiento de las instalaciones y los
equipos.
37

Culminada la verificacin y de no
existir observaciones, se proceder a
la recepcin de la obra, tenindose por
concluida

la

misma,

en

la

fecha

indicada por el Contratista. El Acta de

Recepcin deber ser suscrita por los
miembros del Comit, el Contratista y
su Residente.
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CLUSULA:
LIQUIDACIN DE OBRA
El contratista presentar la liquidacin
debidamente
sustentada
con
la
documentacin y clculos detallados,
dentro de un plazo de sesenta (60) das
o el equivalente a un dcimo (1/10) del
plazo de ejecucin de la obra, el que
resulte mayor, contado desde el da
siguiente de la recepcin de la obra.
39

Dentro del plazo de (30) treinta das de

recibida, la Entidad Contratante deber
pronunciarse, ya sea observando la

liquidacin o de considerar pertinente,

elaborar

otra,

notificar

al

Contratista para que ste se pronuncie

dentro

de

los

quince

(15)

das

siguientes.
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Si el Contratista no presenta la
liquidacin en el plazo previsto, su
elaboracin
ser
responsabilidad
exclusiva de la Entidad Contratante en
idntico plazo, siendo los gastos de
cargo del Contratista. La entidad
Contratante notificar al Contratista
para que ste se pronuncie dentro de
los quince (15) das siguientes.

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SUB - CONTRATOS
El SUPERVISOR tambin administra los
Sub Contratos. Para ello tiene que preparar
su respectivo contrato, para garantizar que el
desarrollo de la obra se realice en los
trminos requeridos por el proyecto, por lo
tanto, este contrato deber de tener los
mismos trminos que el contrato principal.
Los Sub Contratos no se rigen por la ley o
Reglamento de Ley de Contrataciones y
Adquisicin del Estado, sino por el Cdigo
Civil o Prcticas Cotidianas.
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RESUMEN
En resumen, el Supervisor para
administrar el contrato debe de
conocer bien:
La tecnologa de los materiales y
procedimientos constructivos.
La formulacin de las valorizaciones.
Elaborar los informes.
Conocer la Ley, el Reglamento de
Contrataciones del Estado, y el Cdigo Civil.

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