3 MO43000018 - Checklist Documentação

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA
Originao de Financiamento Habitacional
SUMRIO DA NORMA
1
1.2
1.3
1.4
1.5
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16
2.17
2.18
2.19
3
4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.6
4.7
4.8
4.9
OBJETIVO,2
ORIENTAES GERAIS,2
PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA,3
ATENDIMENTO DE DVIDAS,4
SIGLAS E DEFINIES,4
ETAPAS DA PROPOSTA,4
INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO,4
DOCUMENTOS E FORMULRIOS,6
ENTREVISTA E CONSTATAO DE RENDA,6
PESQUISA CADASTRAL DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES, SE HOUVER ,7
PESQUISA CADASTRAL DOS VENDEDORES E ANTIGOS PROPRIETRIOS PARA CONTRATAES
INDIVIDUAIS E EMPREENDIMENTOS,8
AVALIAO DO IMVEL E PARECER COMPLEMENTAR - CONTRATAO INDIVIDUAL E
EMPREENDIMENTOS,9
COBERTURA SECURITRIA,11
IMVEIS ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PRO-COTISTA,13
IMVEIS NO ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PR- COTISTA,13
CADASTRAMENTO DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES NO SICAQ ,14
AVALIAO DE RISCO HABITACIONAL,14
AVALIAO DE RISCO COMERCIAL PARA CONTRATAO COM PACOTE DE PRODUTOS (CONTA
CORRENTE, CHEQUE ESPECIAL E CARTO DE CRDITO) CCSBPE E CCFGTS,15
PORTABILIDADE CONTA SALRIO PARA CAIXA CCFGTS E CCSBPE,15
ACOMPANHAMENTO DA PROPOSTA DE FINANCIAMENTO PELA INTERNET - PROPOSTAS
CADASTRADAS NO SISTEMA SIOPI,15
CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI OU CIWEB,15
SOLICITAO DE DBITO RECURSOS DA CV DO FGTS,16
TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL,17
ENCAMINHAMENTO DAS PROPOSTAS CAIXA,17
CONTRATAO,17
PREVENO A LAVAGEM DE DINHEIRO,17
ANEXOS,17
ANEXO I CONDIES CCFGTS E PMCMV,18
ANEXO II CONDIES CCSBPE,29
ANEXO III PR-COTISTA,37
ANEXO IV - UTILIZAO DOS RECURSOS DA CV DO FGTS,42
ANEXO VI CHECKLIST,50
ANEXO VII - SIGLAS, CONCEITOS E CONSIDERAES SOBRE A DOCUMENTAO,65
ANLISE JURDICA,73
ALTERAES EM RELAO A VERSO ANTERIOR,74
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OBJETIVO
1.1 Estabelecer as normas e procedimentos a serem observados pelo CCA , no atendimento a proponente pessoa
fsica para financiamento habitacional.
1.2
ORIENTAES GERAIS
1.2.1 A originao e pr-contratao dos produtos e servios pelo CCA feita com a utilizao do sistema CAIXA
AQUI WEB ou SICAQWEB, disponvel no endereo http://www.caixaaqui.gov.br/ ou http://www.caixaaqui.com.br/,
cujo Manual Operacional pode ser encontrado aps o login no Menu Servios ao cliente> Negcios > Suporte ao
Negcio pelos usurios.
1.2.2 O CCA organiza e encaminha o dossi CAIXA, envia por meio de sistema os dados para cadastramento do
cliente, a avaliao de risco de crdito e as pr-propostas de produtos comerciais para finalizao da contratao
pela Agncia/PA, aps a verificao da conformidade pela GIRET/CIOPI.
1.2.3 permitida a prospeco de financiamento para:
aquisio de imvel residencial urbano concludo, no SFH ou no SFI, em operaes vinculadas a
empreendimentos (unidade complementar e alocao de recursos) e/ou operaes individuais de aquisio
de imvel novo ou usado.
imvel objeto da proposta que esteja financiado na CAIXA ou em outro Agente Financeiro/Construtora nas
operaes de interveniente quitante nas propostas individuais e para Alocao de Recursos de
empreendimentos;
aquisio de imvel comercial novo ou usado;
aquisio de lote urbanizado, aquisio de terreno e construo, construo em terreno prprio, residencial
ou comercial, vinculado a empreendimento (unidade agregada) ou no;
Imvel individual que envolva interveniente anuente;
imvel objeto da proposta oriundo de esplio com
observadas as regras do subitem 4.7.2.12 e 4.8;
formal de partilha registrado na Matrcula do imvel ,
imvel da proposta esteja sob regime enfitutico foro e laudmio, desde que observadas as regras no item
4.7.2.13 deste MO;
aquisio de frao ideal remanescente pelo proponente que figurar como proprietrio na mesma escritura
aquisitiva de imvel quitado, observadas as regras do subitem 4.7.2.14;
negociar imvel de propriedade do CCA ou de seus scios, no prprio CCA.
1.2.4 Os Programas e modalidades disponveis para contratao no CCA so:
PF
MODALIDADES
Residencial
Urbano
Renda familiar bruta de R$ 465,00 a R$
4.300,00.
Aquisio de imvel novo ou usado
Permitida a elevao do limite de renda

para R$ 5.000,00, se PMCMV e R$
5.400,00, se CCFGTS, exclusivamente
para financiamento de imveis situados
nos municpios:
Aquisio de terreno e construo
Construo em terreno prprio
integrantes
das
regies
metropolitanas ou equivalentes;
sedes de capitais estaduais;
com populao igual ou superior a

250 mil habitantes.
Sem limite de renda, titular de CV FGTS

com:
Mnimo de 3 anos de trabalho sob
o regime do FGTS;
Contrato de trabalho ativo sob
regime do FGTS ou saldo em CV,
de no mnimo, 10% do valor da
avaliao do imvel.
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Obs1: Construo propostas individuais com

percentual de obra executado inferior a 70%.
Obs2: A relao dos municpios com o
respectivo enquadramento do Valor Venal e da
renda
est
disponvel
no
SIOPI.
http://siopiweb.caixa.gov.br Informe GEMPF
2014/0001.
PROGRAMA
CCFGTS Programa
Carta de Crdito
FGTS
e
PMCMV Programa
Minha Casa, Minha
Vida.
Obs3: modalidades listadas no subitem 4.1.6.

Residencial Urbano
Aquisio de imvel novo ou usado.
Obs: modalidades listadas no subitem 4.3.2.
PR-COTISTA
Programa de Crdito
Habitacional ao
Cotista do FGTS

Residencial Urbano Residencial ou comercial
Aquisio de lote urbanizado
Aquisio de imvel novo ou usado
Aquisio de terreno e construo
Sem limite de renda
Construo em terreno prprio
CCSBPE Carta de
Crdito SBPE
Aquisio lote urbanizado.

Obs1: Construo propostas individuais com
percentual de obra executado inferior a 70%.
Obs2: modalidades listadas no subitem 4.2.4.
1.2.5 A proposta que enquadrar no PMCMV e, concomitantemente, em outro Programa, deve ser priorizada a
contratao no PMCMV.
1.3
PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA
1.3.1 No permitida a tramitao de propostas para:

1.3.1.1 Proponentes/participantes e cnjuges, se houver:
com idade entre 16 e 18 anos incompletos, mesmo com comprovante de emanci pao;
representados por tutela ou curatela;
representados por inventariante;
estrangeiros, mesmo com comprovantes de visto permanente no Pas ;
que forem utilizar exclusivamente os recursos da CV FGTS para pagamento do preo total do imvel ;
analfabetos e deficientes visuais;
cujo somatrio dos prazos de construo, se for o caso, amortizao e idade do proponente mais idoso
ultrapasse 80 anos e 6 meses;
que tenham endereo residencial ou comercial no exterior;
que apresentem comprovantes de renda escritos em idioma estrangeiro, mesmo que acompanhados de
traduo oficial;
que figure como participante do prprio financiamento habitacional, ou seja, que pretenda trazer o seu
financiamento habitacional de outra instituio financeira para a CAIXA - Portabilidade;
que apresentem Carta de Consrcio para aquisio de imvel;
que apresentem determinao ou alvar judicial para aquisio do imvel.
que se enquadrem nas SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL, descritas nos
subitens 4.1.1.2, e 4.3.1.2.
1.3.1.2 Vendedores e cnjuges, se houver:
Com idade entre 16 e 18 anos incompletos, mesmo com comprovante de emancipao;
Representados por tutela ou curatela;
Representados por inventariante;
Estrangeiros, mesmo com comprovantes de visto permanente no Pas;
Que tenham endereo residencial no exterior;
Representante legal da PJ estrangeiro.
Empresrios/empreendedores PF (inscrio CPF) nas operaes de Alocao de Recursos ;
1.3.2 O CCA, nas situaes acima, deve orientar o cliente a se dirigir a uma Agncia/PA da CAIXA para
atendimento.
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1.4
ATENDIMENTO DE DVIDAS
Dvidas:
N help desk:
rea responsvel
0800 724 5555
CEATI
0800 724 0044
DATAMEC
Operacionalizao no SICAQ
Produtos habitacionais e comerciais
SIOPI - contrataes Individuais
Navegao e operacionalizao no SIOPIWEB
SIPAH/CIWEB Contrataes vinculadas a Empreendimentos
Navegao e operacionalizao nos sistemas
1.5
SIGLAS E DEFINIES
1.5.1 As siglas e definies constam no Anexo VII.

2
ETAPAS DA PROPOSTA
2.1
INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO
2.1.1 Simula operao no link simulador em um dos endereos:

Site da CAIXA www.caixa.gov.br;
SIOPI: http://siopiweb.caixa.gov.br;
SIPAH:
https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/
http://www.caixaaqui.gov.br no link simulador e informa o resultado.
via
SICAQ,
pelo
endereo
2.1.2 Informa o resultado aos proponentes e esclarece que:

Os valores utilizados para clculo do CET so referenciais e correspondem s condies vigentes na data do
clculo;
Os resultados obtidos representam apenas uma simulao e no valem como proposta, estando os valores
sujeitos a alteraes de acordo com a apurao da capacidade de pagamento e aprovao da anlise de
crdito a ser efetuada;
Podem ocorrer alteraes das taxas, prazos mximos e demais condies, sem prvio aviso, estando a
contratao condicionada disponibilidade de recursos para a regio e ao atendim ento das exigncias dos
Programas.
2.1.3 Verifica, com base na simulao realizada, as condies e exigncias est abelecidas conforme o Programa:
Anexo I CCFGTS e PMCMV;
Anexo II CCSBPE;
Anexo III PR-COTISTA.
2.1.4 Informa aos proponentes:
a) As condies do Programa no qual foi efetuado o enquadramento, conf orme anexos citados no subitem
anterior, observando que, se a proposta enquadrar no PMCMV e, concomitantemente, em outro Programa, a
contratao deve ser priorizada no PMCMV.
b) As exigncias para utilizao dos recursos da Conta Vinculada do FGTS, se for o caso, conforme Anexo IV.
c) Os sistemas de amortizao, a quota e o comprometimento de renda disponveis:
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SISTEMA DE AMORTIZAO
SAC
PROGRAMA
Prazo Mximo
Financiamento
Em meses
Quota
Mxima
%
360
90
360
85
360
80
420
90
240
80
CCFGTS e
PMCMV
PR COTISTA
NOVO
PR
COTISTA
USADO
CCSBPE
RESIDENCIAL
CCSBPE
COMERCIAL
SFA / TP
Comprometimento
Mximo de Renda
%
30
Prazo Mximo
Financiamento
Em meses
Quota
Mxima%
Comprometimento
Mximo de Renda
%
360
80
30
240
70
25
NO SE APLICA
d) A renda familiar bruta mensal:

Se CCFGTS e PMCMV - a renda mensal familiar bruta, sem dedues,
Se CCSBPE e PR-COTISTA - a renda mensal familiar bruta dos participantes pactuantes de renda.
e) As propostas CCFGTS, CCSBPE e PR-COTISTA, conforme o caso:
A obrigatoriedade da contratao dos seguros MIP Morte e Invalidez Permanente e DFI Danos Fsicos
ao Imvel, sendo as taxas MIP variveis em funo da faixa etria dos proponentes pactuantes de renda;
O CESH da CAIXA Seguros e da SulAmrica para escolha da seguradora pelos proponentes informando,
ainda, a possibilidade do mesmo apresentar uma aplice Individual de sua escolha a ser analisada pela
CAIXA, sendo cobrada uma taxa no valor de R$ 100,00 para este fim.
f) As propostas PMCMV, a obrigatoriedade da contratao da operao com cobertura pelo FGHAB para:
Garantir o pagamento da prestao mensal do financiamento devida pelo muturio em caso de desemprego e
reduo temporria da capacidade de pagamento, cuja dvida deve ser retornada pelo (s) devedor(es) nas
mesmas condies contratadas.
A ssumir o saldo devedor do financiamento imobilirio em caso de MIP e as despesas de recuperao
relativas DFI.
g) Para propostas CCFGTS, PMCMV e CCSBPE, exceto para as modalidades de construo em terreno prprio,
aquisio de terreno e construo e unidades vinculadas a empreendimentos, podem ser financiadas as
despesas acessrias custas cartorrias com o Registro do Imvel e com o ITBI, nas condies estabelecidas
nos Anexos I e II, sendo este valor creditado na data de assinatura do contrato, sob bloqueio em conta de livre
movimentao 001 ou 013 aberta na CAIXA, em nome do(s) devedor(es), permanecendo bloqueado at a
apresentao do registro do contrato no RI Agncia/PA.
2.1.5 Porta de Negcios CCFGTS ou CCSBPE:
2.1.5.1 Se CCFGTS, verifica se os proponentes esto enquadrados na faixa de renda estabelecida para a Taxa
Porta de Negcios R$ 5.000,01 a R$ 5.400,00, informa as condies para sua aplicao estabelecid as no Anexo I
e consulta a inteno pela opo ou no.
2.1.5.2 Se CCSBPE:
Informa as condies para aplicao da Taxa Porta de Negcios ou Taxa Porta de Negcios Plus, conforme
Anexo II, e verifica se o proponente quer optar por uma delas;
Verifica se o proponente vinculado ao Setor Pblico, mediante apresentao do contracheque e validao do
CNPJ
do
rgo/Entidade
na
Receita
Federal
pelo
endereo
http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp ou se empregado,
aposentado ou pensionista CAIXA mediante apresentao do contracheque, e informa as condies para
aplicao da Taxa Setor Pblico;
Informa, se proposta enquadrada na Taxa Porta de Negcios, Porta de Negcios Plus, Setor Pblico ou
empregado, aposentado ou pensionista CAIXA, que na apurao da capacidade de pagamento considerado
o encargo mensal calculado com a taxa de juros balco, ou seja, sem redutor.
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2.2
DOCUMENTOS E FORMULRIOS
2.2.1 Entrega a relao de documentos constantes do AnexoV e imprime os formulrios disponibilizados pela
Agncia/PA de vinculao, constantes do AnexoVI, para o(s) proponente(s) e vendedor(es), conforme
Programa/modalidade em que a proposta foi enquadrada CCFGTS, PMCMV, CCSBPE ou PR-COTISTA.
2.2.2 Nas propostas em que seja identificada a necessidade da assinatura de interveniente an uente, verifica a
definio descrita no item 4.7.1 e, em caso de dvida, solicita orientao para a Agncia de vinculao.
2.2.2.1 Solicita ao interveniente anuente a mesma documentao solicitada ao vendedor, conforme AnexoV, no
sendo necessrio efetuar as pesquisas cadastrais, e efetua o cadastramento no sistema, conforme item 2.10 .
2.2.3 Nas propostas individuais em que seja identificado que o imvel objeto da transao apresenta saldo devedor
em uma IF bancria/no bancria ou construtora, o CCA deve adotar os seguintes procedimentos, previamente ao
incio da avaliao de risco da proposta habitacional:
a) Se a IF for a CAIXA, o CCA colhe a assinatura do vendedor no formulrio MO30448, solicita por email Agncia
de vinculao, o valor do saldo devedor do imvel para a CAIXA, informando a autorizao do cliente, e anexa o
email de resposta ao dossi.
b) Se a IF no for CAIXA, o CCA entrega ao vendedor o formulrio MO30447 para que este solicite IF bancria/
no bancria ou construtora o valor do saldo devedor, conforme o modelo, e anexa-o ao dossi.
2.2.3.1 No permitido ao CCA solicitar Agncia de vinculao o valor do saldo devedor do imvel outra IF
bancria/no bancria ou construtora.
2.2.4 Recebe os documentos e formulrios e verifica se todos os campos esto preenchidos.
2.2.5 Adota os procedimentos abaixo utilizando os carimbos confeccionados pelo CCA nos m odelos estabelecidos
pela CAIXA:
Confere a veracidade das cpias dos documentos com os originais s vistas do cliente, sendo facultativo a
utilizao do carimbo confere com o original ;
carimba ateste de propostas em todos os campos especficos para assinatura do representante do CCA nos
formulrios, declaraes e pesquisas que no tenham data e que compem o dossi encaminhado CAIXA;
preenche e assina, obrigatoriamente, o MO43047 Apresentao de Propostas de Negcios e Ateste de
Verificao Documental.
2.2.6 Os formulrios e declaraes devem ser datados e assinados pelo s proponentes e empregado responsvel
pelo atendimento no CCA, antes do encaminhamento do dossi GIRET/CIOPI para verificao da conformidade
da operao.
2.2.6.1 de responsabilidade do CCA a verificao da veracidade das informaes prestadas pelos proponente s,
participantes, vendedores e cnjuges e o zelo pelo sigilo da informao e pela documentao recebida.
2.2.7 O CCA efetua o cadastramento da proposta individual no sistema SIOPI, conforme descrito no item 2.15.2
2.2.7.1 Os dados referentes qualificao da IF bancria/no bancria ou construtora, a apresentao da
procurao e os representantes que assinaro o contrato sero preenchidos pelo CCA no SIOPI e sero verificados
pela Agncia/PA, aps o retorno do contrato pela conformidade.
2.2.8 O CCA efetua o cadastramento da proposta vinculada a empreendimento no sistema CIWEB, conforme
descrito no item 2.15.3.
2.2.8.1 Os dados referentes qualificao da IF bancria/no bancria ou construtora, a aprese ntao da
procurao e o (s) representante (s) que assinaro o contrato sero preenchidos pelo CCA no SIOPI e sero
verificados pela Agncia/PA, aps o retorno do contrato da conformidade.
2.2.8.2 Para as propostas da modalidade Alocao de Recursos, o CCA preen che os dados referentes a
qualificao da IF bancria/no bancria ou construtora de acordo com o Parecer SR /Agncia, MO 30158, cujo
preenchimento de responsabilidade da agncia/SR de vinculao do empreendimento.
2.3
ENTREVISTA E CONSTATAO DE RENDA
2.3.1 Efetua a entrevista no momento do recebimento da documentao para:

certificar as informaes prestadas pelos proponentes;
constatar a renda pelas informaes referentes atividade desempenhada tipo de atividade, local e tempo
de trabalho, forma de remunerao e rendimentos, conforme orientaes descritas na cartilha Anlise de
Risco de Crdito disponibilizada no SICAQWEB;
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confrontar a documentao apresentada e as informaes prestadas pelos clientes para melhor qualificao
do cadastro dos proponentes;
verificar o enquadramento da operao, da utilizao da CV do FGTS e/ou do direito ao desconto de 0,5%
para operaes CCFGTS ou PMCMV, conforme a simulao realizada anteriormente e condies
estabelecidas nos anexos I, II, III e IV;
solicitar documentos adicionais se for o caso, para fins de comprovao das informaes prestadas;
para renda familiar adotar o somatrio da renda bruta dos participantes da operao, sem qualquer deduo.
verificar a documentao entregue pelo(s) proponente(s) para conferncia e ateste;
informar aos proponentes as condies do financiamento pretendido;
informar a possibilidade de financiamento das despesas acessrias, exceto para unidades vinculadas a
empreendimentos e modalidades de construo individual, conforme abaixo:
o valor das despesas acessrias est limitado a 4% do valor do financiamento, sendo que o valor do
financiamento somado ao valor das despesas acessrias est limitado aos parmetros mximos do
financiamento para a modalidade pretendida e condicionado a aprovao do crdito de acordo com a
capacidade financeira do tomador;
a liberao dos valores referentes s despesas acessrias, no caso da opo pelos proponentes, ocorrer
aps a entrega do contrato registrado no RI CAIXA.
2.4
PESQUISA CADASTRAL DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES, SE HOUVER
2.4.1 Efetua as pesquisas cadastrais de todos os participantes, inclusive cnjuges se houver, conforme orien taes
contidas no Manual Operacional do SICAQ:
Pesquisa cadastral no SICAQ;
Pesquisa no SICDM pelo SICAQ, validade de 180 dias, anexar a Guia de Solicitao de Pesquisa Cadastral MO33377;
Pesquisa SIACI pelo Portal de Empreendimento https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br - validade
de 180 dias.
2.4.2 SE PMCMV OU CCFGTS
2.4.2.1 Comprova a inexistncia de financiamento habitacional ativo no SFH.
2.4.2.1.1 Se verificada a existncia de financiamento habitacional ativo no SFH a operao no poder ser
contratada.
2.4.2.2 Verifica se os proponentes so titulares de outro imvel residencial urbano.
2.4.2.2.1 Se verificada a existncia de financiamento habitacional no SFH quitado ou titularidade de imvel,
encaminha mensagem eletrnica Agncia/PA de vinculao do CCA solicitando pesquisa para identificar se os
proponentes foram beneficirios de desconto do FGTS e aguarda retorno.
2.4.2.2.2 Aps o resultado da pesquisa verifica o correto enquadramento e exigncias contidas no subitem 4.1.1.1.
2.4.2.2.3 Verifica se so titulares de outro imvel, conforme Anexo I e, se houver utilizao de recursos da CV
FGTS, comprova a inexistncia de financiamento ativo no SFH e verifica se so tit ulares de outro imvel, conforme
Anexo IV.
2.4.2.2.3.1 Constatado impedimento, conforme anexos acima, solicita aos proponentes a comprovao da alienao
ou transferncia do imvel mediante apresentao da Certido de Inteiro Teor da Matr cula do Imvel constando o
registro da respectiva venda, ou:
excepcionalmente, por meio de certido negativa de propriedade emitida pelo RI no qual consta matriculado o
referido imvel e de declarao de no titularidade de financiamento ativo no SFH, firmada pela respectiva IF.
2.4.2.3 Para redutor de 0,5% na taxa de juros, solicita o extrato da CV do FGTS em que, pelo menos um dos
proponentes, comprove no mnimo 36 meses de contribuio sob o regime do FGTS, somados os perodos
trabalhados, consecutivos ou no e que atendam a um dos requisitos:
Contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos no tenham sido efetuados pelo
empregador, ou seja, quando a conta no possuir saldo;
Saldo disponvel em CV FGTS referente a contrato de trabalho j ence rrado.
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2.4.2.4 Colhe assinatura no MO29300 referente s declaraes de enquadramento no programa, ao redutor de
0,5% na taxa de juros e a utilizao do saldo CV do FGTS, conforme o caso, antes do envio do dossi
conformidade.
2.4.2.5 Imprime todas as pesquisas, ape carimbo de ateste, data e assina aquelas que no contenham data de
emisso no documento impresso, preenche e assina, obrigatoriamente, o MO43047 Apresentao de Propostas
de Negcios e Ateste de Verificao Documental e arquiva no dossi antes do envio conformidade.
2.4.3 SE CCSBPE
2.4.3.1 Verifica a existncia de financiamento ativo no CIWEB e, em caso positivo, encaminha mensagem eletrnica
Agncia/PA de vinculao solicitando pesquisa para identificar se o contrato est adimplente, no t enha sido
objeto de acordo de parcelamento de dbitos, incorporao de encargos em atraso ao saldo devedor e execuo
extrajudicial ou judicial do contrato nos ltimos 12 meses.
2.4.3.2 Caso o(s) proponente(s) for(em) utilizar recursos da CV FGTS, comprova a inexistncia de financiamento
ativo no SFH e verifica se so titulares de outro imvel, conforme Anexo IV, em caso positivo, solicita aos
proponentes a comprovao da alienao ou transferncia do imvel mediante apresentao da Certido de Inteiro
Teor da Matrcula do Imvel constando o registro da respectiva venda e colhe assinatura no MO29300, antes do
envio do dossi conformidade.
2.4.4 SE PR-COTISTA
2.4.4.1 Verifica se h financiamento ativo no SFH.
2.4.4.1.1 Se verificada a existncia de financiamento habitacional ativo no SFH a ope rao no poder ser
contratada.
2.4.4.1.2 Verifica se os proponentes possuem financiamento ou so titulares imvel residencial urbano impeditivo
contratao conforme Anexo III e, se houver utilizao de recuros da CV do FGTS, verifica as condies no Anexo
IV.
2.4.4.1.2.1 Constatado impedimento, conforme anexos acima, solicita aos proponent es a comprovao da alienao
ou transferncia do imvel mediante apresentao da Certido de Inteiro Teor da Matrcula do Imvel constando o
registro da respectiva venda.
2.4.4.2 Colhe assinatura no MO29300, referente s declaraes de enquadramento no programa e, se for o caso, a
utilizao da CV do FGTS, antes do envio do dossi conformidade.
2.5
PESQUISA CADASTRAL DOS VENDEDORES E ANTIGOS PROPRIETRIOS PARA CONTRATAES

INDIVIDUAIS E EMPREENDIMENTOS
2.5.1 Dispensada no caso de operaes vinculadas a Empreendimentos contratados com a CAIXA, tendo em vista
que so efetuadas pela Superintendncia Regional da CAIXA responsvel pela aprovao do Empreendimento, por
meio de:
a) Alocao de Recursos;
b) Programas: Imvel na Planta, Apoio Produo, Linha de Crdito PEC destinada s MPE e MGE (unidades
agregadas ou complementares).
2.5.1.1 Para operaes por meio de Alocao de Recursos, o CCA confirma a realizao e validade das pesquisas
cadastrais por meio do Parecer Contratao CCA, recebido da SR de vinculao e anexado ao dossi habitacional
para envio conformidade.
2.5.1.2 O MO30158, preenchido pela SR ou Agncia de vinculao, substitui a documentao dos vendedores e
interveniente quitante para as contrataes vinculadas Alocao de Recursos.
2.5.2 Efetuada para os vendedores no caso de financiamento individual.
2.5.3 VENDEDORES PF E CNJUGES OU VENDEDORES PJ E SCIOS REPRESENTANTES
a) Realiza as pesquisas dos vendedores PF no SICAQ, conforme orientaes do Manual Operacional do SICAQ.
Se PMCMV, realiza pesquisa no SICDM em nome de toda a cadeia de vendedores PF a fim de ve rificar se o
imvel foi objeto de financiamento no PMCMV anteriormente, a partir de 26/03/2009.
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Efetua o cadastro do vendedor PF no sistema SICAQ quando no houver restries cadastrais , conforme
orientaes do Manual Operacional do SICAQ.
b) Efetua as pesquisas da PJ e scio(s) representante(s) da empresa no:
SICAQ, conforme orientaes do Manual Operacional do SICAQ ;
FGE em http://www.caixa.gov.br para verificar o CRF do FGTS dos vendedores PJ, observadas as datas no s
campos EMISSO e VALIDADE para apurao da vigncia do ltimo CRF emi tido para a empresa
consultada;
c) Para vendedor que for o construtor responsvel pela construo do imvel, solicitar Agncia/PA de
vinculao do CCA pesquisa no CONRES, por meio de mensagem eletrnica anexando a Guia de Solicitao
de Pesquisa Cadastral - MO33377:
A mensagem eletrnica de solicitao da pesquisa CONRES deve conter informaes do CCA solicitante,
cdigo do convnio, CPF / CNPJ a ser pesquisado.
A resposta da Agncia deve informar se consta ou no restrio, data da pesquisa e o empregado CAIXA que
realizou a pesquisa.
2.5.3.1 Para vendedor PJ solicita Agncia de vinculao o cadastramento no SICLI, para que os dados migrem
para o SIOPI.
2.5.3.2 Efetua as mesmas pesquisas cadastrais previstas no subitem 2.5.3 para dos vendedores anteriores PF e
PJ, nas situaes abaixo:
imvel transacionado h menos de 360 dias para todos os proprietrios nesse perodo;
imvel com averbaes na matrcula indicando a existncia de aes restritivas que possam alcanar o imvel
e inviabilizar a aquisio pelos atuais proponentes.
2.5.3.3 Identificada restrio cadastral em nome do vendedor PF ou PJ, encaminha mensagem eletrnica
Agncia/PA de vinculao para anlise ou encaminhamento ao Jurdico, se for o caso.
2.5.3.4 Imprime a mensagem eletrnica com a autorizao enviada da caixa postal da Agncia/PA de vinculao,
assinada por empregado CAIXA com funo gerencial, e arquiva no dossie.
2.5.3.5 Imprime todas as pesquisas, incluindo a mensagem eletrnica com a pesquisa CONRES, quando houver,
ape carimbo de ateste, data e assina aquelas que no contenham data de emisso no documento impresso,
preenche e assina, obrigatoriamente, o MO43047 Apresentao de Propostas de Negcios e Ateste de
Verificao Documental e arquiva no dossi antes do envio conformidade.
2.5.3.6 A validade das pesquisas de 30 dias.
2.6
AVALIAO DO IMVEL E PARECER COMPLEMENTAR - CONTRATAO INDIVIDUAL E

EMPREENDIMENTOS
2.6.1 A avaliao dispensada para as operaes vinculadas a Empreendimentos contratados com a CAIXA por
meio dos programas Imvel na Planta, Apoio Produo, Linha de Crdito PEC destinada s MPE e MGE e
Alocao de Recursos, visto que os imveis j foram avaliados pela GIDUR.
2.6.2 A avaliao da engenharia exigida, na modalidade individual, para os imveis listados abaixo:
Imvel Novo - Avaliao do imvel e Parecer Complementar;
Imvel Usado - Avaliao do Imvel
Na Construo em Terreno Prprio e na Aquisio de Terreno e Construo necessria a avaliao do
imvel pela engenharia da CAIXA, Parecer Complementar e Anlise do projeto
2.6.2.1 Confirma o atendimento dos limites definidos para os Programas estabelecidos nos Anexos I, II ou III e IV,
este ltimo no caso de utilizao da CV do FGTS
2.6.2.2 Entrega ao proponente a relao de documentao necessria conforme 4.5 e, aps o recebimento da
documentao o CCA dever solicitar a avaliao do imvel.
2.6.2.2.1 Para solicitao da avaliao do imvel, obrigatoriamente, este dever estar cadastrado no SIOPI,
conforme orientaes contidas no informe GEMPF 2012/0009 Passo a Passo da Concesso Correspondente, item
8.1. Cadastro de Imveis
2.6.2.3 Se imvel cadastrado, seguir os orientaes abaixo para solicitao da OS:
Acessar o SIOPI, passar o mouse sobre a funcionalidade CONCESSO > CADASTRO DE IMVEIS > clicar
em INDIVIDUAL > tela Consultar Imveis Cadastrados Individual > informar os dados para consulta e clicar
em Consultar.
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Na tela Lista Imvel Individual seleciona o imvel >clicar na matricula do imvel desejado> na tela Detalhe
do Imvel Individual clicar em Avaliao do Imvel> na tela Ordens de Servios Abertas clicar em Novo>
na tela Incluir Ordem de Servio:
Em Tipo de Imvel selecionar a opo desejada;
Em Regio de Engenharia selecionar a Regio de Engenharia;
Em Dados do Cliente preencher o nmero do CPF/CNPJ e o nome do proponente, vendedor ou solicitante
CCA;
Em Contato para Vistoria, preencher o nome e o nmero do telefone para contato pelo Engenheiro;
Em Dados do Servio selecionar o Tipo de Avaliao e o Tipo do Deslocamento Previsto, selecionar a
opo Solicita Parecer Complementar, se for o caso, informar o Motivo da Solicitao, clicar em Prximo,
na tela Incluir/Excluir Documentos, no campo Tipo selecinonar a Certido da Matrcula que dever estar
previamente salvo em arquivo(no formato PDF, JPG, XLS ou DOC com tamanho mximo de 5Mb para cada
documento num total de 4 documentos) na mquina do usurio, clicar em Concluir ser exibida a mensagem
Operao Executada com Sucesso, clicar em OK e na tela Ordens de Servios Abertas surgir os dados
da solicitao e, no campo Aes, gerar o Protocolo .
Caso o usurio do CCA no consiga incluir todos os documentos no SIOPI dever encaminh -los ao
engenheiro responsvel pela avaliao, via e-mail ou fax, conforme a proposta de financiamento pretendida.
2.6.2.4 Aps cadastrada a solicitao de avaliao no sistema:
a) O aceite do servio pelo engenheiro credenciado ser feito de forma automtica pelo SIOPI em at 24h a partir
de sua abertura, nesse caso a situao ser alterada de Convocada para Emitida
b) Caso haja recusa do servio por parte do Engenheiro credenciado, a situao da OS ser alterada de
Convocada para Cancelada e o CCA dever fazer nova solicitao de OS;
c) Aguarda o registro do laudo no SIOPI, pelo Engenheiro, que poder ser consultado na tela Ordens de Servios
Abertas, conforme orientaes contidas no subitem 2.6.2, segundo marcador;
d) Aps o registro do laudo no SIOPI, pelo engenheiro, a situao da OS ser alterada de Emitida para Laudo
Finalizado;
e) Em seguida solicitar a sua agncia de vinculao que comande a concluso da OS n o SIGDU que enviar
automaticamente a situao de Concluda ao SIOPI.
f) Imprime a OS e Parecer Complementar, este ltimo se for o caso, colhe a assinatura do(s) proponente(s) antes
do envio do processo agncia, observando o prazo de validade de 180 dias .
2.6.3 UNIDADES NOVAS CONCLUDAS VINCULADAS A EMPREENDIMENTO
2.6.3.1 O CCA ou a Agncia identifica previamente se o imvel faz parte de empreendimento .
2.6.3.2 Os dados da avaliao de unidades vinculadas a empreendimentos contratados na Caixa so previamente
includas no SIPAH/CIWEB pela SR responsvel pelo empreendimento.
2.6.3.3 Nestes casos, o CCA vincula a proposta no SIPAH/CIWEB uni dade a ser adquirida e prossegue a incluso
no sistema.
2.6.3.4 Para unidades vinculadas a empreendimento no contratados na CAIXA, o CCA/Agncia solicita a avaliao
de engenharia da unidade, observando as orientaes constantes no quadro a seguir:
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Empreendimento
Com at 12
unidades
Com mais de 12
unidades
Situao das
unidades
Nova, livre de
nus
Nova,
hipotecada ou
alienada
em
outra
IF
bancria
Nova,
hipotecada ou
alienada
em
outra
IF
bancria
Solicitao da avaliao/anlise
Responsvel pela
avaliao/ anlise
A agncia ou CCA demanda a

avaliao com emisso de
parecer
complementar
empresa
credenciada
de
engenharia/arquitetura mediante
Ordem de Servio OS ou
Autorizao de Servio AS
O profissional
credenciado realiza a
avaliao com emisso
do Laudo de Avaliao
juntamente com
Parecer Complementar
A agncia ou CCA demanda a

avaliao com
emisso de
parecer complementar empresa
credenciada
de
engenharia/arquitetura mediante
Ordem de Servio OS ou
Autorizao de Servio AS
preenchido(a) da seguinte forma:
Mesmo
se
tratando
de
empreendimento com mais de 12
unidades a avaliao poder ser
excepcionalmente realizada
O profissional
credenciado realiza a
avaliao com emisso
do Laudo de Avaliao
juntamente com
Parecer Complementar
A agncia encaminha o
processo para a GIDUR/REDUR
Com mais de 12
unidades
2.7
Nova, livre de
nus
. O CCA encaminha o processo

para Agncia que o remete para
GIDUR/REDUR.
GIDUR/REDUR
1 Quando houver mais
de 12 unidades a
comercializar no
empreendimento,
enquadra a operao
nas condies do
HH 117, mediante
emisso do Laudo de
Anlise de
Empreendimentos
Concludos, conforme
disciplinado no AE 098.
2 Quando houver at 12
unidades a
comercializar
facultada
GIDUR/REDUR, a
emisso de Laudo de
Avaliao juntamente
com Parecer
Complementar
COBERTURA SECURITRIA
2.7.1 FGHAB PMCMV

2.7.1.1 obrigatria a contratao de coberturas oferecidas pelo FGHab, que tem como finalidade:
Garantir o pagamento da prestao mensal do financiamento devida pelo muturio em caso de desemprego e
reduo temporria da capacidade de pagamento, cuja dvida deve ser retornada pelo s devedores nas
mesmas condies contratadas.
Assumir o SD do financiamento imobilirio em caso de MIP e as despesas de recuperao relativas DFI.
2.7.2 CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA - APLICE CAIXA SEGUROS OU SULAMRICA
2.7.2.1 obrigatria a contratao dos seguros MIP e DFI, sendo as taxas MIP variveis em funo da faixa etria
dos proponentes pactuantes de renda.
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11

2.7.2.2 Para a modalidade Aquisio de Lote Urbanizado prevista apenas a contratao do seguro MIP.
2.7.2.3 opo dos proponentes adotada uma das aplices oferecidas pelas seguradoras Caixa Seguros ou
SulAmrica estipuladas pela CAIXA, ou ainda, Aplice Individual de escolha dos proponentes, desde que atendidas
as condies bsicas definidas pela SUSEP.
2.7.2.4 Para imvel comercial no permitida a contratao com a aplice da SulAmrica visto que a aplice s
contempla cobertura para imvel residencial.
2.7.2.5 Para fins de cobertura securitria a idade do proponente mais idoso participante da composio da renda,
somada aos prazos de construo, amortizao e renegociao no pode ultrapassar 80 anos e 6 meses .
2.7.3 CAIXA SEGUROS CCSBPE, CCFGTS E PR-COTISTA
2.7.3.1 dispensado a DPS para operaes com cobertura securitria automtica pela CAIXA Seguros d entro dos
limites de cobertura.
2.7.4 DPS SULAMRICA CCSBPE, CCFGTS E PR-COTISTA
2.7.4.1 A contratao da cobertura securitria da SulAmrica para todas as propostas precedida de anlise e
aceitao da DPS para que sejam acatadas nos sistemas SIOPI ou CIWEB.
2.7.4.2 A resposta da anlise da DPS pela SulAmrica imediata, podendo ser aceita ou recusada e com validade
de 210 dias, e as contrataes somente sero acatadas nos sistemas SIOPI ou CIWEB se a operao for aprovada
pela SulAmrica.
2.7.4.3 Efetua os seguintes procedimentos:
a) Preenche a DPS na presena de todos os participantes do financiamento cadastrados com renda, conforme
cartilha disponvel em http://habsas.delphos.com.br.
b) Utiliza o formulrio disponvel no mesmo endereo e finaliza o preenchimento at as 20 horas (horrio Braslia),
para que a migrao para o SIOPI/SIPAH-CIWEB, conforme o caso, seja feita no primeiro dia til subsequente
observado que, se finalizada aps esse horrio, a migrao ocorre aps dois dias teis subsequentes.
Se DPS efetuada em dia no til a migrao ocorre no primeiro dia til subsequente.
c) Se indicada a necessidade de avaliao mdica, aguarda o resultado e, se aprovada, impri me e colhe as
assinaturas dos proponentes.
d) Arquiva no dossi as DPS originais assinadas de todos os pactuantes de renda
2.7.5 DPS CAIXA SEGUROS OPERAO ACIMA DO LIMITE COBERTURA AUTOMTICA CCSBPE
2.7.5.1 A contratao da cobertura securitria da CAIXA Seguros acima d os limites de cobertura automtica,
conforme abaixo, precedida, obrigatoriamente, de anlise e aceitao da DPS pela seguradora, que tem validade
de 210 dias.
COBERTURA
SEGURO
CAIXA SEGUROS
SULAMRICA
Para
a
totalidade
dos
financiamentos concedidos a
cada
segurado
para
as
coberturas
bsicas
de
natureza pessoal
MIP
At R$ 1.000.000,00
At R$ 1.000.000,00
Por imvel, independente do

nmero de segurados para as
coberturas
bsicas
de
natureza material.
DFI
At R$ 1.500.000,00
At R$ 1.000.000,00
2.7.5.2 Preenche a DPS na presena de todos os participantes do financiamento cadastrados com renda, por meio
de formulrio e conforme Cartilha com orientaes no endereo https://dps.caixaseguros.com.br.
2.7.5.3 A resposta da Caixa Seguros na anlise da DPS imediata (aceitao automtica/necessidade de avaliao
mdica), conforme segue:
Agravado 0 = indica que no haver agravamento nas taxas do seguro;
Agravado 1 = indica que haver um percentual de 25% de agravamento;
Agravado 2 = indica que haver um percentual de 50% de agravamento;
Pendente de Anlise Mdica e Anlise Mdica (adm) = indica que a DPS ser analisada pelos mdicos da
Seguradora com retorno do enquadramento do risco em at D+3 dias .
2.7.5.4 No caso de agravamento, o percentual de 25% ou 50% incidir nas taxas de seguro MIP.
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2.7.5.5 As dvidas relacionadas DPS devem ser direcionadas Central de Relacionamentos da CAIXA Seguros,
pelo nmero 0800 7024022, opo 2, opo 8.
2.7.5.6 Finaliza a DPS at s 20 horas (horrio Braslia) para que a migrao para o SIOPI/SIPAH-CIWEB seja feita
no primeiro dia til subsequente, observando que, se finalizada aps esse horrio, a migrao ocorrer aps dois
dias teis subsequentes.
Se DPS efetuada em dia no til a migrao ocorre no primeiro dia til subsequente.
2.7.5.7 Verifica o resultado e adota os procedimentos abaixo, antes de realizar a avaliao de risco:
Se houve agravamento, ajusta os valores a serem contratados;
Se indicada a necessidade de avaliao mdica, aguarda o resultado.
2.7.5.8 Aps a aprovao da DPS, imprime 2 vias e colhe as assinaturas dos proponentes.
2.7.5.9 Encaminha Agncia/PA de vinculao 1 via e arquiva a outra no dossi da operao.
2.7.6 COBERTURA PARA VF OU VA SUPERIOR AO LIMITE DA APLICE CAIXA SEGUROS E SULAMRICA CCSBPE
2.7.6.1 Verifica, antes de efetuar a avaliao de risco, se o VF ou VA so superiores ao estabelecido na Aplice
escolhida e, em caso positivo, encaminha Agncia/PA os documentos:
a) CAIXA SEGUROS
Ficha Cadastro e;
VF superior ao limite - DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias;
VA Superior ao limite - Laudo de Avaliao efetuado pela engenharia da CAIXA.
b) SULAMRICA
VF superior ao limite - DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias e
Ficha Cadastro.
VA superior ao limite - DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias e
laudo de avaliao efetuado pela engenharia da CAIXA.
2.7.6.2 Aguarda o recebimento da Agncia/PA do oficio emitido pela Seguradora autorizando a contra tao.
2.7.7 RECEBIMENTO DE APLICE INDIVIDUAL CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA - NO OPO PELA
CAIXA SEGUROS OU SULAMRICA
2.7.7.1 Recebe a minuta da aplice individual e recolhe a tarifa do cliente no valor de R$ 100,00.
2.7.7.2 Encaminha Agncia/PA de vinculao a aplice para anlise e solicita o dbito para pagamento da tarifa
pela Agncia/PA.
2.7.7.3 Recebe o resultado da anlise e comunica aos proponentes a aprov ao ou no da aplice.
2.8
IMVEIS ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PRO-COTISTA
2.8.1 aceito, imvel:

a) de madeira, casa pr-fabricada ou provenientes de outras tecnologias construtivas,
b) com parte de rea de uso comercial imvel misto, exclusivamente para casos permitidos pelas prefeituras,
observado o que segue:
para operaes no mbito do SFH o financiamento destinado exc lusivamente parte residencial, ficando
vedado o uso da CV FGTS para pagamento da parte comercial do imvel;
para operaes no mbito do SFI o financiamento pode ser destinado para a parte residencial e/ou comercial,
adota-se os parmetros operacionais definidos para o imvel comercial, sendo vedado o uso dos recursos da
CV FGTS.
2.9
IMVEIS NO ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PR- COTISTA

Gravado com outro nus;
Adquirido por meio de dote;
Imvel em inventrio;
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Imvel comercial e/ou que apresente com parte de rea de uso comercial imvel misto (Exceto CCSBPE);
Gravado com clusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar a esse direito em Cartrio;
Construdo ou a ser construdo em terreno no desmembrado ou que no constitua unid ade autnoma;
Com destinao agrcola, inclusive stios, glebas ou granjas;
Prprio da Unio, Estado, Municpio ou Autarquia;
Sedes de delegao estrangeira, associaes, sindicatos ou emissoras de rdio e televiso;
Igrejas e templos de qualquer natureza, hospitais, clnicas, escolas, clubes, casas de espetculos ou
similares;
Que se constitua unidade isolada de edifcio em construo;
Que pela sua natureza se constitua em garantia precria, assim definido em laudo de engenharia da CAIXA ou
em que haja caracterizao de vcio de construo.
Vinculado a empreendimento considerado invivel na anlise tcnica efetuada anteriormente pela GIDUR no
Programa Imvel na Planta;
Frao ideal de terreno, imvel com rea de construo no averbada ou imvel localizada em condomnio
com caractersticas de loteamento ou desmembramento irregular;
Imvel relacionado, direta ou indiretamente, s operaes enquadradas como empreendimento com problema,
ou empreendimento com obras paralisadas sem perspectiva de continuidade ou com vcio de construo
pendente de soluo;
Imvel oriundo de LEILO ou ARREMATADO;
Imvel pertencente ao ativo EMGEA/UNIO;
Imvel vinculado a empreendimento com problema, pertencente ao ativo EMGEA/UNIO ;
Imvel com clusula de usucapio orienta o cliente a procurar a Agncia/PA de vinculao.
2.10
CADASTRAMENTO DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES NO SICAQ
2.10.1 Cadastra os dados dos proponentes/participantes e cnjuges, se houver, no SICAQ, disponvel no endereo:
www.caixaaqui.gov.br ou www.caixaaqui.com.br, conforme orientaes descritas no Manual Operacional do SICAQ,
observando que:
a) deve sempre ser verificada a correta identificao e enquadramento da proposta bem co mo se a
documentao exigida foi toda entregue antes da inse ro dos dados no sistema SICAQ;
b) para financiamentos vinculados a empreendimento, a Agncia/PA de relacionamento dos proponentes na
concluso do cadastro no SICAQ deve ser, obrigatoriam ente, a mesma do empreendimento;
c) para os demais financiamentos, na concluso do cadastro no SICAQ, a Agncia/PA de relacionamento dos
proponentes de livre escolha;
d) deve ser realizado o cadastramento de todos os participantes mesmo que no possuam renda.
2.10.2 Imprime o cadastro e colhe assinatura dos proponentes/participantes e cnjuges, ape carimbo de ateste no
campo especfico para assinatura do representante do CCA, data, assina e arquiva no dossi antes do envio
conformidade.
2.11
AVALIAO DE RISCO HABITACIONAL
2.11.1 Solicita a avaliao de risco de crdito dos proponentes/participantes e cnjuges, se houver, informando
primeiro no SICAQ o proponente de maior renda, conforme orientaes e procedimentos constantes no Manual
Operacional do SICAQ.
2.11.1.1 No deve ser includo na avaliao de risco o cnjuge sem renda.
2.11.1.2 Somente permitida a efetivao de 2 (duas) avaliaes de risco de crdito para o mesmo cliente com
alterao cadastral no perodo de 180 dias.
2.11.1.3 A avaliao s deve ser solicitada quando o cadastro estiver completo e certificada a Agncia/PA de
relacionamento com o correto enquadramento da operao de financiamento.
2.11.1.4 Se proposta enquadrada na Taxa Setor Pblico, Taxa Porta de Negcios ou Taxa Porta de Negcios Plus
informa na avaliao o valor da prestao necessria para o financiamento considerando a taxa de juros de balco
nominal, ou seja, sem redutor.
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2.11.1.5 Emite o Relatrio de Avaliao de Risco, verifica o resultado, informa aos proponentes, data, assina e
arquiva no dossi da operao.
2.11.1.6 As avaliaes de risco de crdito de produtos comerciais podem ser realizadas em conjunto ou posteriores
(se Conta com CROT e Carto de Crdito) a solicitao de avaliao de risco de crdito do financiamento
habitacional.
2.11.1.7 Aps confirmada a aprovao da avaliao e sua propagao no SICAQ efetua o cadastramento da
proposta no sistema SIPAH/CIWEB ou SIOPI conforme o realizado na avaliao de risco.
2.11.1.8 Caso seja necessrio efetuar o cancelamento da avaliao de risco, o CCA acessa o endereo
https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br, efetua o login, seleciona o sistema SIPAH > Avaliao da
operao (cancelamento da avaliao da operao) > informa o n da avaliao (dis ponvel no sistema SICAQ) e
CPF do cliente > Confirma .
2.12
AVALIAO DE RISCO COMERCIAL PARA CONTRATAO COM PACOTE DE PRODUTOS

(CONTA CORRENTE, CHEQUE ESPECIAL E CARTO DE CRDITO) CCSBPE E CCFGTS
2.12.1 Solicita a avaliao de risco de crdito do proponente de maior renda no SICAQ, conforme orientaes e
procedimentos constantes no Manual Operacional do SICAQ.
2.12.2 Aps confirmada a aprovao da avaliao, efetua a pr-abertura de conta corrente, cheque especial e
contratao do carto de crdito, no sistema SICAQ , conforme manual operacional do SICAQ, para operaes
CCFGTS com Taxa Porta de Negcios e CCSBPE com Taxa Porta de Negcios, Taxa Porta de Negcios Plus e
Taxa Setor Pblico.
2.13
PORTABILIDADE CONTA SALRIO PARA CAIXA CCFGTS E CCSBPE
2.13.1 Para contrataes CCFGTS e CCSBPE com previso de conta salrio, descritas nos Anexo s I e II, a
solicitao Agncia/PA para a portabilidade para a CAIXA efetuada aps a verificao da conformida de da
operao pela GIRET/CIOPI e abertura de conta pela Agncia/PA.
2.14
ACOMPANHAMENTO DA PROPOSTA DE FINANCIAMENTO PELA INTERNET - PROPOSTAS

CADASTRADAS NO SISTEMA SIOPI
2.14.1 Informa ao proponente que poder acompanhar a sua proposta de financiamento pela Internet, acessando o
endereo http://www.caixa.gov.br/novo_habitacao/index.asp, opo Acompanhe seu financiamento.
2.14.2 Para que o proponente visualize as etapas de sua proposta pr-requisito que o CCA ou a Agncia
responsvel pela proposta de financiamento tenha cadastrado o seu e-mail pessoal no Cadastro CAIXA (Pr-SICLI
ou SICLI) e a proposta de financiamento tenha sido criada no SIOPI.
2.14.3 Propostas operacionalizadas no SIACI Portal de Empreendimentos - NO podem ser acompanhadas pela
Internet.
2.14.4 Como primeiro passo, o proponente deve solicitar o nmero de sua proposta de financiamento habitacional
na pgina inicial do Acompanhamento da Proposta de Financiamento, opo Solicitar.
2.14.5 O proponente receber o nmero de sua proposta de financiamento habitacional em seu e -mail pessoal
cadastrado na CAIXA.
2.14.6 O proponente acessa a pgina de acompanhamento informando, na tela de acesso, o nmero de sua
proposta de financiamento, CPF e data de nascimento.
2.14.7 Para o esclarecimento de dvidas sobre as informaes constantes na pgina de Acompanhamento da
Proposta de Financiamento, o proponente poder acessar a cartilha disponvel na pgina inicial ou, persistindo as
dvidas, dever entrar em contato com o CCA ou com a Agncia/PA onde entregou a sua documentao.
2.15
CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI OU CIWEB
2.15.1 As operaes vinculadas a Empreendimentos contratados com a CAIXA por meio dos programas Imvel na
Planta, Apoio Produo, PEC MPE/MGE, e Alocao de Recursos so originadas no CIWEB e as demais
operaes no SIOPI.
2.15.2 NO SIOPI
2.15.2.1 Verifica a propagao/migrao da proposta para o SIOPI e, nos casos em que a mesma no tenha sido
criada automaticamente, inclui a proposta individual em https://siopiweb.caixa.gov,br/, conforme cartilha passo a
passo para concesso disponvel na tela inicial, aps o login no sistema , clicando no Informativo GEMPF
2012/0009.
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2.15.3 NO CIWEB PORTAL DO EMPREENDIMENTO
2.15.3.1 Verifica a propagao da proposta no SIPAH conforme orientae s na opo AJUDA disponvel no menu
principal do Portal de Negcios da Habitao no endereo https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br.
2.15.3.2 Utiliza, para cadastramento, os dados do Parecer Contratao Alocao de Recursos CCA, recebido da SR
de Vinculao, no caso de unidade vinculada ao programa Alocao de Recursos.
2.16
SOLICITAO DE DBITO RECURSOS DA CV DO FGTS
2.16.1 Solicita aos proponentes, caso pretendam utilizar recursos da CV FGTS, extrato com o valor do saldo
atualizado de suas contas vinculadas do FGTS.
2.16.2 Confirma o enquadramento dos proponentes nas condies estabelecidas no Anexo IV.
2.16.3 Verifica se os proponentes iro utilizar valores aplicados em FMP e, em caso positivo, solicita aos
proponentes que efetuem seu resgate, na agncia de vinculao, antes da realizao do dbito.
2.16.4 Solicita aos proponentes a apresentao dos extratos com os valores resgatados.
2.16.5 Confirma se o valor a ser utilizado das contas vinculadas do FGTS menor ou igual ao valor do saldo
existente nessas contas.
2.16.5.1 Preenche no CIWEB FGTS Moradia Prpria em http://ciweb.extranet.caixa/caixa a Autorizao para
Movimentao de Conta Vinculada do FGTS - MO29300, informa o local e data, colhe assinaturas dos
proponentes/participantes e cnjuges titulares da CV FGTS, ape carimbo de ateste no campo especfico
Assinatura CAIXA/CCA, assina e arquiva no dossi.
2.16.5.2 Confirma as informaes abaixo antes da incluso no CIWEB:
Titularidade das contas vinculadas;
Tipo de conta compatvel com o dbito para utilizao na moradia prpria;
Saldo disponvel para dbito (verificar casos em que h reteno).
2.16.5.3 Aps a confirmao das informaes do subitem anterior, preenche corretamente os campos:
Dados pessoais dos proponentes;
Endereo correto do imvel objeto da operao , de acordo com a matrcula do imvel;
Dados das contas que sero debitadas.
2.16.6 Para os financiamentos oriundos de empreendimentos habitacionais e alocao de recursos efetua o
dbito do FGTS atravs do Portal de Empreendimentos - https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/,
conforme orientaes contidas na cartilha Modulo de Operacionalizao no SIACI/CIWEB para utilizao do FGTS,
emite DAMP eletrnico, colhe assinatura dos proponentes, data, assina no campo especfico Assinatura
CAIXA/CCA e arquiva no dossi.
2.16.7 Para os financiamentos individuais efetua o dbito do FGTS somente aps a criao da proposta no SIOPI
no endereo https://www.ciweb.caixa.gov.br/sso, https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/sso ,
conforme orientaes descritas na cartilha Mdulo de Operacionalizao no SIACI/CIWEB para utilizao do FGTS,
emite DAMP eletrnico, colhe assinatura dos proponentes, data, assina no campo especfico Assinatura
CAIXA/CCA e arquiva no dossi.
2.16.8 Excepcionalmente permitida ressalva no verso da DAMP/MO29300, devidamente assinada pelo CCA sob
carimbo, para os casos abaixo:
Nmero do contrato esteja preenchido incorretamente no formulrio;
Data de nascimento divergente;
Nome do trabalhador (desde que no descaracterize o registro anterior do nome. Exemplo: nome de
casada/solteira, abreviao de sobrenome.)
Logradouro do imvel;
Bairro do imvel;
Municpio do imvel.
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16

2.17
TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL
2.17.1 Efetua o recolhimento, at a assinatura do contrato, das taxas abaixo mediante entrega de recibo ao
proponente e deposita os valores em conta do CCA, operao 003, conforme orientaes da Agncia/PA de
vinculao:
a) TAXA DE CADASTRO
Devida por operao, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA, no sendo passvel de devoluo.
cobrada, no ato da assinatura do contrato, uma nica taxa para todos os proponentes e uma outra para
todos os vendedores, sendo dispensada a cobrana para cliente CAIXA ou para aquele que se tornar cliente
at a data de assinatura do contrato.
b) TARIFA PARA ANLISE DE APLICE INDIVIDUAL CCFGTS, CCSBPE E PR COTISTA
Devida no valor de R$100,00, na apresentao de outra aplice que no se ja CAIXA Seguros ou SulAmrica.
As demais despesas, tributos e encargos so recolhidas pela Agncia/PA.
2.17.2 VENCIMENTO DO ENCARGO MENSAL
2.17.2.1 Orienta que o encargo mensal vence a partir do ms subseq uente ao da contratao, no dia
correspondente ao da assinatura do contrato pelos proponentes na Agncia /PA.
2.18
ENCAMINHAMENTO DAS PROPOSTAS CAIXA
2.18.1 Encaminha CIOPI/GIRET, mediante protocolo MO39065, o dossi da proposta habitacional assinado pelo
CCA para verificao da conformidade da operao.
2.18.1.1 Para os processos originados pelos parceiros vinculados s Grandes Empresas parceiras do ramo
imobilirio, o dossi para verificao de conformidade pela CIOPI digitalizado e encaminhado via SICAQ.
2.18.1.1.1 As orientaes para o envio da documentao digitalizada devero ser verificad as no SIOPI, Informe
2014/005 - TUTORIAL DE DIGITALIZAO DE DOCUMENTOS PELOS CCA E TRANSMISSO VIA SISTEMA
CAIXA AQUI (SICAQ) - SISDU.
2.18.2 Recebe parecer da CIOPI/GIRET com o resultado da anlise por meio de mensagem eletrnica.
2.18.3 Os dossis com parecer inconforme, que esto na CIOPI/GIRET, devem ser regularizados em at 60 dias
pelo CCA.
2.18.4 Os parceiros vinculados s Grandes Empresas parceiras do ramo imobilirio, devem encaminhar os dossis
fsicos, cuja conformidade foi verificada pela CIOPI, Agncia /PA.
2.19
CONTRATAO
2.19.1 Agenda com os proponentes e Agncia/PA, aps a aprovao e validao da proposta pela GIRET/CIOPI, a
data para contratao dos produtos da rea comercial.
2.19.2 Agenda com os proponentes, vendedores, participantes, cnjuges e Agncia/PA, aps a emisso do parecer
conforme pela CIOPI/GIRET e contratao dos produtos comerciais, se houver, a data para a assinatura do
contrato habitacional, observando a data de validade do parecer, e acompanha a assinatura do contrato.
2.19.3 No caso de proposta vinculada a empreendimento verifica com a Agncia/PA a data definida para a
assinatura.
3
PREVENO A LAVAGEM DE DINHEIRO
3.1 Observa as disposies constantes no MO43030.

4
ANEXOS
Pginas subseqentes.
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17

4.1
ANEXO I CONDIES CCFGTS E PMCMV
4.1.1 EXIGNCIAS
4.1.1.1 PROPONENTES/CNJUGE CCFGTS E PMCMV
a) Idoneidade cadastral;
b) Capacidade civil;
c) Maioridade (18 anos completos);
d) Ser brasileiro nato ou naturalizado;
e) Capacidade econmico-financeira para arcar com o encargo mensal;
f) Pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao
obrigatria realizados a partir de 26/12/1977;
g) No ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condies do SFH, em qualquer parte do Pas,
independente do percentual de propriedade;
h) No ser proprietrio, cessionrio ou promitente comprador de outro imvel residencial urbano concludo ou em
construo, em um dos locais abaixo:
no municpio de domiclio, incluindo os limtrofes e integrantes da mesma regio metropolitana;
no municpio de exerccio de ocupao principal, incluindo os limtrofes e integrantes da mesma regio
metropolitana;
no municpio onde pretende fixar residncia.
i) Para contratao na CCFGTS, no ser titular de direito de aquisio de imvel residencial urbano concludo ou
em construo, no atual local de domicilio nem onde pretenda fix -lo, inclusive no PAR, a menos que
comprove desistncia do PAR;
j) Para contratao no PMCMV, no ser titular de direito de aquisio de imvel residencial urbano concludo ou
em construo, no atual local de domicilio nem onde pretenda fix -lo, inclusive no PAR, mesmo que tenha
desistido do PAR;
k) vedada a concesso de novo desconto no CCFGTS a proponente beneficiado com subsdio concedido pelo
FGTS, a partir de 16 MAIO de 2005;
l) vedada a contratao no PMCMV a proponente beneficiado com subsdio concedido pelo FGTS ou pela
Unio, a qualquer poca, exceto descontos concedidos na modalidade AMC para fins de concluso, ampliao,
reforma ou melhoria de imvel;
m) vedada a contratao de novo financiamento no PMCMV a proponente que j teve contato financiado no
PMCMV anteriormente, mesmo que liquidado o financiamento.
4.1.1.2 SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL
Para a concesso das operaes abaixo, o CCA dever orientar o cliente a se dirigir a uma Agncia/PA da
CAIXA para atendimento.
4.1.1.2.1 PROPONENTE SEPARADO JUDICIALMENTE
4.1.1.2.1.1 permitida a concesso de financiamento ao cnjuge separando, pro prietrio de imvel, desde que:
Na qualidade de titular de imvel residencial perca o direito de residir no imvel;
No seja detentor de financiamento nas condies do SFH em qualquer parte do Pas, exceto se for referente
ao imvel objeto da partilha e lhe couber a obrigao de pagamento do encargo mensal sem direito de
residncia;
No seja proprietrio ou promitente comprador de imvel residencial, urbano ou rural, no atual local de
domiclio nem onde pretenda fix-lo;
Comprove renda suficiente para arcar com as prestaes de ambos os financiamentos, caso seja responsvel
pelo pagamento dos encargos do primeiro financiamento;
4.1.1.2.1.2 A perda do direito de residir no imvel deve estar consignada no formal de partilha ou escritura pblica
registrada no RI competente.
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4.1.1.2.2 USUFRUTURIO
4.1.1.2.2.1 permitida a concesso de financiamento ao proponente detentor de usufruto de imvel residencial,
desde que renuncie expressamente a essa condio, registrada no RI, em data anterior assinatura do contrato de
financiamento.
4.1.1.2.3 NU-PROPRIETRIOS
4.1.1.2.3.1 permitida a concesso de financiamento ao proponente detentor de imvel residencial recebido por
doao ou herana e gravado com clusula de usufruto vitalcio.
4.1.1.2.4 COMPROVAO DA PERDA DO DIREITO DE RESIDNCIA POR SINISTRO NO IMVEL
4.1.1.2.4.1 permitida a concesso de financiamento para aquisio de nova moradia ao proponente que perder o
direito de residir em seu prprio imvel, financiado ou no, em decorrncia de sinistro desde que comprovada a
ocorrncia de sinistro e atestada a definitiva inabitabilidade do imve l sinistrado, mediante apresentao dos
documentos exigidos no AnexoV.
4.1.1.2.5 DOADOR DE IMVEL
4.1.1.2.5.1 permitida a concesso de financiamento aos proponentes que tenham doado o imvel impeditivo para
filho maior de idade.
4.1.1.2.5.2 A doao de imvel para filho menor no descaracteriza a propriedade do imvel, uma vez que o pai e a
me, no exerccio do poder familiar, so usufruturios dos bens dos filhos menores.
4.1.2 VENDEDOR DO IMVEL CCFGTS E PMCMV
a) PESSOA FSICA
Idoneidade cadastral;
Capacidade civil;
Maioridade (18 anos completos);
Ser brasileiro nato ou naturalizado;
Comprovao de estado civil;
Pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao
obrigatria realizados a partir de 26/12/1977.
b) PESSOA JURDICA
Capacidade jurdica;
Legitimidade da representao.
4.1.3 IMVEL CCFGTS E PMCMV
Destinado residncia dos proponentes, conforme declarao firmada nos termos do MO29300;
situado em rea urbana e no municpio onde o proponente trabalha ou reside ou onde pretende trabalhar e/ou
residir, inclusive nos municpios limtrofes e regio metropolitana ;
Se imvel novo, atender ao disposto no Informe GEMPF 2014/0030- documento Condies Mnimas do
Imvel, disponvel no SIOPI http://siopiweb.caixa.gov.br, para aquisio individual e empreendimento;
Se proposta PMCMV, no ter sido objeto de financiamento anterior neste programa;
Possuir vias de acesso, solues para abastecimento de gua, energia eltric a e esgoto pluvial e sanitrio;
Estar regularizado junto ao RI;
Estar livre e desembaraado de quaisquer nus;
Se modalidade Aquisio, ser de propriedade de terceiros;
Se modalidade Construo em Terreno Prprio, ser de propriedade do(s) proponente(s);
Terreno gravado com nus, nos casos de servido e incomunicabilidade ou quando o nus for decorrente de
financiamento para a produo do empreendimento;
Quando o nus for decorrente de financiamento na CAIXA ou em outro agente financeiro, a operao pode ser
contratada mediante Aquisio de Unidade com quitao concomitante ;
Ser aceito como garantia pela CAIXA.
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4.1.3.1 As contrataes de financiamento para imveis novos localizados no Distrito Federal e na regio do Entorno
do DF relacionadas abaixo, esto condicionadas a:
NOME DO MUNICPIO
Abadinia/GO
Luzinia/GO
gua Fria de Gois/GO
Mimoso de Gois/GO
guas Lindas de Gois/GO
Novo Gama/GO
Alexnia/GO
Padre Bernardo/GO
Cabeceiras/GO
Pirenpolis/GO
Cidade Ocidental/GO
Planaltina/GO
Cocalzinho de Gois/GO
Santo Antonio do Descoberto/GO
Corumb de Gois/GO
Valparaso de Gois/GO
Cristalina/GO
Vila Boa/GO
Formosa/GO
Mimoso de Gois/GO
a) Apresentao da Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes Individuais emitida pela SANEAGO
em modelo prprio da concessionria.
b) Apresentao de Declarao do Construtor, modelo CAIXA, sobre a execuo/existncia dos elementos
construtivos exigidos para essas regies:
Impermeabilizao dos baldrames, radier, sapata corrida ou outro tipo de fundao;
Impermeabilizao das 3 primeiras fiadas de alvenaria;
Vergas e contra-vergas nos vos de janelas e portas;
Cintas de amarrao superior nas paredes;
Tratamento contra cupim em todo tipo de madeira aplicada na estrutura da cobertura e das esquadrias (folhas,
caixilhos, marcos);
Contra-marcos e alizares.
c) Essa verificao feita na vistoria do imvel, pela engenharia da CAIXA, do atendimento das exigncias
tcnicas estabelecidas para os imveis localizados no Distrito Federal e Regio do Entorno do DF.
4.1.3.2 QUALIFICAO/CERTIFICAO DO MATERIAL DE CONSTRUO UTILIZADO NA OBRA
4.1.3.2.1 Informa ao cliente que para as modalidades Aquisio de Imvel Novo, Aquisio de Terreno e
Construo, Construo em Terreno Prprio obrigatria a utilizao de materiais cujas especificaes tcnicas
cumpram as normas fixadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e, conforme regulamentao,
sejam:
qualificados pelo Sistema de Qualificao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos (SiMaC), no
mbito do Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQPH) da Secretaria Nacional de
Habitao do Ministrio das Cidades;ou
certificados por Organismo de Certificao de Produto (OCP), acreditado pelo INMETRO definies ficam no
item de mesmo nome, no mbito do Sistema Brasileiro de Avaliao de Conformidade (SBAC).
4.1.3.2.2 Informa ao proponente onde consultar a relao dos materiais qualificados ou certificados, citados acima:
a) Ministrio das Cidades http://www.cidades.gov.br/pbqp-h/projetos_simac_psqs.php#top, sendo a consulta
efetuada pelo Responsvel Tcnico do projeto, vendedor(es) ou proponente(s) , na forma abaixo:
Seleciona no campo Programas Setoriais de Qualidades PSQs o material a ser consultado e no campo
Documentos Relacionados abre o arquivo Classificao das Empresas ou, se no localizado este, o
arquivo Relatrio Setorial para consulta aos materiais e verificao da sua qualificao.
b) Inmetro http://www.inmetro.gov.br/prodcert/produtos/busca.asp
4.1.3.2.3 Para a modalidade Aquisio de imvel novo o cumprimento das condies acima atestado mediante
declarao preenchida pelo Responsvel Tcnico do projeto ou, alternativamente, pelo(s) vendedor(es) do imvel, e
ser anexada ao dossi habitacional para envio conformidade.
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4.1.3.2.4 Para as modalidades aquisio de terreno e construo, construo em terreno prprio, a declarao
preenchida pelo Responsvel Tcnico do projeto ou pelo(s) proponente(s), e ser anexada ao dossi habitacional
4.1.4 DESCONTOS
4.1.4.1 Concedido sob a forma de reduo no valor das prestaes ou para pagamento de parte da aquisio ou
construo do imvel, com carter pessoal e intransfervel, conced ido ao beneficirio final PF com renda familiar
bruta at R$ 3.275,00.
4.1.4.2 No CCFGTS vedada a concesso de novo desconto aos proponentes j beneficiados com os descontos
concedidos pelo FGTS a partir de 16 MAI 2005, sendo permitida a concesso de novo financiamento com taxa de
juros sem direito ao desconto e com pagamento de TA.
4.1.4.3 No PMCMV concedido com recursos do FGTS e da Unio, uma nica vez , por imvel e por beneficirio,
sendo vedada a participao no PMCMV proponente j beneficiado com descontos concedidos a qualquer tempo
pelo FGTS ou recursos da Unio, exceto se a concesso foi na modalidade AMC para fins de concluso, ampliao,
reforma ou melhoria de imvel.
4.1.4.4 O desconto para a reduo do valor da prestao destina-se a reduo da taxa de juros do financiamento e
dispensa do pagamento da TA mensal pelos devedores .
4.1.4.4.1 A taxa de juros com desconto para reduo da prestao corresponde diferena entre a taxa de juros
sem desconto e o desconto concedido para reduo da prestao:
Renda familiar mensal bruta
Taxa de Juros s/
desconto
Reduo na taxa
de juros
Taxa de juros c/ desconto p/

reduo da prestao
At R$ 2.455,00
7,16% a.a.
2,16% a.a.
5,00% a.a.
R$ 2.455,01 a R$ 3.275,00
7,16% a.a.
1,16% a.a.
6,00% a.a.
4.1.4.5 Os dados do proponente beneficirio do desconto so cadastrados automaticamente no SICDM, informando

a condio de BENEFICIRIO DO DESCONTO DO FGTS.
4.1.4.6 FERRAMENTA DE APOIO AO USURIO PARA CLCULO DO DESCONTO
Simulador disponibilizado na internet no endereo https://siopiweb.caixa.gov.br
4.1.5 GARANTIA
4.1.5.1 Alienao fiduciria do imvel, constituda pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construdas.
4.1.6 MODALIDADES, LIMITES DE RENDA, VALOR VENAL(VV), VALOR DE FINANCIAM ENTO(VF), QUOTA,
PRAZOS E SISTEMA DE AMORTIZAO
4.1.6.1 DF ou municpios Integrantes das Regies Metropolitanas ou equivalentes dos Estados SP e RJ:
RENDA FAMILIAR BRUTA
sem dedues
VV MX VF MX PRAZO AMORT.
MODALIDADE
(R$)
(R$)
MN (MESES)
PRAZO AMORT.
PMCMV
CCFGTS
MX (MESES)
Aquisio Imvel Novo
Aquisio Imvel Usado
Construo em Terreno Prprio
Aquisio de Terreno e
Construo
465,00 a
5.000,00
465,00 a
5.400,00
SAC 90%
190.000
465,00 a
5.000,00
SFA/TP
80%
120
At 360
4.1.6.2 Municpios com populao igual ou superior a 1 milho habitantes ou municpios -sedes de capitais
estaduais no especificadas no item anterior:
sem dedues
VV MX VF MX PRAZO AMORT.
MODALIDADE
(R$)
(R$)
MN (MESES)
PRAZO AMORT.
PMCMV
CCFGTS
MX (MESES)
Aquisio Imvel Novo
Aquisio Imvel Usado
Construo
43.000 v018 micro
465,00 a
5.000,00
465,00 a
5.400,00
465,00 a
5.000,00
SAC 90%
170.000
SFA/TP
80%
120
At 360
21

4.1.6.3 Municpios com populao igual ou superior a 250 mil habitantes ou Municpios integrantes de Regies
Metropolitanas ou equivalente, inclusive aqueles integrantes da RIDE/DF:
sem dedues
VV MX VF MX PRAZO AMORT
MODALIDADE
(R$)
(R$)
MN (MESES)
PRAZO AMORT.
PMCMV
CCFGTS
MX (MESES)
Aquisio Imvel Novo
Aquisio Imvel Usado
Construo
465,00 a
5.000,00
465,00 a
5.400,00
SAC 90%
145.000
465,00 a
5.000,00
4.1.6.4 Municpios com populao igual ou superior a 50.000 habitantes:

sem dedues
VV MX
VF MX
MODALIDADE
(R$)
(R$)
PMCMV
CCFGTS
Aquisio Imvel Novo
Aquisio Imvel Usado
Construo em Terreno
Prprio
Construo
PRAZO AMORT
MN (MESES)
At 360
PRAZO AMORT.
MX (MESES)
465,00 a 4.300,00
465,00 a 4.300,00
SAC 90%
115.000
465,00 a 4.300,00
4.1.6.5 Demais Municpios:

sem dedues
MODALIDADE
PMCMV
CCFGTS
Aquisio Imvel Novo
120
SFA/TP
80%
VV MX
(R$)
SFA/TP
80%
VF MX
(R$)
120
PRAZO AMORT
MN (MESES)
At 360
PRAZO AMORT.
MX (MESES)
465,00 a 4.300,00
SAC 90%
Aquisio Imvel Usado

Construo em Terreno
Prprio
Construo
465,00 a 4.300,00
90.000
465,00 a 4.300,00
120
At 360
SFA/TP
80%
4.1.6.6 O valor de financiamento mximo est condicionado, ainda, a capacidade de pagamento dos proponentes
apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.1.6.7 O valor de financiamento mnimo segue tabela abaixo:
VF MNIMO
VF MNIMO
Aquisio Imvel Novo
Aquisio de Imvel Usado
Aquisio de Terreno e Construo
Balco
R$ 5.000,00
R$ 10.000,00
Porta de Negcios
R$ 20.000,00
R$ 30.000,00
TAXA
4.1.6.8 O prazo de amortizao contado da data de assinatura do contrato.

4.1.6.9 Nas modalidades de Construo o prazo de amortizao contado da data do trmino do prazo de
construo ou da concluso da obra, o que ocorrer primeiro.
4.1.6.10 O prazo de construo de 02 at 24 meses, contados da data da assinatura do contrato.
4.1.6.11 O cumprimento do cronograma verificado mediante vistorias realizadas pela engenharia da CAIXA,
exclusivamente para efeito de medio do andamento da obra e verificao da aplicao dos recursos, sem
qualquer responsabilidade tcnica pela edificao.
43.000 v018 micro
22

4.1.6.12 No permitido ao CCA dar continuidade em propostas que a avaliao realizada pela Engenharia CAIXA
ateste que o percentual de obra executado igual ou superior a 70%, devendo estas ser encaminhadas para a
Agncia/PA de vinculao.
4.1.7 QUOTA
4.1.7.1 A quota definida em funo do sistema de amortizao conforme abaixo:
SISTEMA DE AMORTIZAAO
SAC
SFA/TP
at 90%
at 80%
4.1.7.2 AQUISIO DE IMVEL NOVO OU USADO

4.1.7.2.1 O percentual da quota de financiamento definido no subitem 4.1.6 aplicado sobre o menor dos valores
entre a venda e compra e a avaliao total do imvel efetuada pela CAIXA, limitada, ainda, a quota estabelecida
pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.1.7.2.2 O proponente pode financiar at 4% do valor do financiamento do imvel para cobrir despesas
acessrias, limitado a quota estabelecida no item 4.1.6, e, ainda, a quota estabelecida pelo Sistema de Risco de
Crdito da CAIXA.
4.1.7.3 CONSTRUO EM TERRENO PRPRIO
4.1.7.3.1 O percentual da quota de financiamento definido no item 4.1.6 aplicado sobre o menor dos valores
entre a avaliao do imvel pela CAIXA, considerado pronto , e o somatrio dos valores do terreno e do oramento
aceito pela CAIXA, constante no Laudo de Anlise Individual, limitado, ain da, ao menor dos valores entre:
Valor do oramento da obra aprovado pela CAIXA;
Quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA;
Limite definido para a modalidade em funo da localizao do imvel.
4.1.7.4 AQUISIO DE TERRENO E CONSTRUO
4.1.7.4.1 O percentual da quota de financiamento definido no item 4.1.6 aplicado sobre o valor do oramento
aprovado pela CAIXA, acrescido do menor dos valores, entre o proposto e o avaliado para o terreno, constante no
Laudo de Anlise individual, limitado, ainda, ao menor dos valores entre:
Avaliao do imvel pela CAIXA, considerado pronto;
Quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA;
Limite definido para a modalidade em funo da localizao do imvel.
4.1.7.4.2 Na Aquisio de Terreno e Construo e Construo em Terreno Prprio, o proponente deve apresentar o
oramento total da obra, incluindo os servios j executados com indicao no cronograma fsico -financeiro do
percentual de obra executada.
4.1.8 RENDA E COMPROMETIMENTO DE RENDA
4.1.8.1 Considerada a renda familiar bruta mensal, sem dedues, auferida no ms da apurao de sua capacidade
de pagamento, ou, no mximo, a do segundo ms anterior ao da apurao de sua capacidade de pagamento .
4.1.8.2 O comprometimento de renda de 30% para os sistermas de amortizao SAC ou SFA/TP.
4.1.9 TAXA DE JUROS
4.1.9.1 Em funo da renda familiar bruta sem dedues conforme abaixo:
43.000 v018 micro
23

4.1.9.2 PMCMV AQUISIO DE IMVEL NOVO, AQUISIO TERRENO E CONSTRUO E CONSTRUO
TERRENO PRPRIO
TAXA DE JUROS % A.A
PMCMV - RENDA
FAMILIAR BRUTA
MENSAL sem
dedues
COM DESCONTO
SEM REDUTOR 0,5%
COM REDUTOR 0,5%
NOMINAL
EFETIVA
NOMINAL
EFETIVA
465,00 a 2.455,00
5,00
5,1162
4,50
4,5940
2.455,01 a 3.275,00
6,00
6,1678
5,50
5,6408
SEM DESCONTO
SEM REDUTOR 0,5%
3.275,01 a 5.000,00
COM REDUTOR 0,5%
NOMINAL
EFETIVA
NOMINAL
EFETIVA
7,16
7,3997
6,66
6,8671
4.1.9.3 CCFGTS AQUISIO IMVEL NOVO E USADO, AQUISIO DE TERRENO E CONSTRUO e

CONSTRUO EM TERRENO PRPRIO
CCFGTS RENDA
FAMLIAR BRUTA
sem dedues
TAXA DE JUROS % a.a
SEM DESCONTO
COM DESCONTO
465,00 a 2.455,00
2.455,01 a 3.275,00
SEM REDUTOR
0,5%
BENEFICIADO A PARTIR DE 02/05/05
COM REDUTOR 0,5%
NOM.
EFET.
NOM.
EFET.
5,00
5,1162
4,50
4,5940
6,00
6,1678
5,50
5,6408
3.275,01 a 5.000,00
SEM REDUTOR
0,5%
COM REDUTOR 0,5%
NOM.
EFET.
NOM.
EFET.
7,16
7,3997
6,66
6,8671
7,16
7,3997
6,66
6,8671
SEM DESCONTO
SEM REDUTOR 0,5%
5.000,01 a 5.400,00
Balco
COM REDUTOR 0,5%
Porta de Negcios
Balco
Porta de Negcios
NOM.
EFET.
NOM.
EFET.
NOM.
EFET.
NOM.
EFET.
8,16
8,4722
7,6276
7,9000
7,66
7,9347
7,1276
7,3651
4.1.9.3.1 A contratao para renda familiar bruta de 5.000,01 at 5.400,00 e com opo pela Porta de Negcios,
permitida somente na CCFGTS.
4.1.9.4 O redutor de 0,5% concedido na taxa de juros para os proponentes que comprovem a ti tularidade de Conta
Vinculada do FTGS com, no mnimo, 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS, somado os perodos
trabalhados, consecutivos ou no e atendam a um dos requisitos:
Contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos no tenham sido efetuados pelo
empregador, ou seja, quando a conta no possuir saldo.
Saldo disponvel em CV FGTS referente a contrato de trabalho j encerrado.
4.1.9.4.1 Pelo menos um dos participantes da operao tem que comprovar , no mnimo, 36 meses de trabalho sob
o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes, consecutivos ou no.
Para trabalhador licenciado pelo INSS e, desde que no haja quebra de vnculo empregatcio, o tempo
contado da data de sua contratao pela empresa da qual se licenciou, podendo ser somado a perodos
relativos a outros vnculos empregatcios.
43.000 v018 micro
24

4.1.10 TAXA PORTA DE NEGCIOS
4.1.10.1 A taxa Porta de Negcios pode ser aplicada para o Programa CCFGTS para as modalidades e rendas
familiares brutas abaixo:
MODALIDADES CCFGTS
RENDA FAMILIAR BRUTA MENSAL
Aquisio de Imvel Novo ou usado

R$ 5.000,01 a R$ 5.400,00

4.1.10.2 A Taxa Porta de Negcios concedida ao proponente que possua ou adquira individualmente ou em
conjunto, o pacote de produtos listados abaixo at a assinatura do financiamento e mant-los durante a vigncia do
contrato habitacional:
Abertura de conta-corrente, caso no seja correntista;
Contratao de cheque especial;
Contratao de carto de crdito nas modalidades Crdito ou Mltiplo;
Autorizao para dbito do encargo mensal em conta-corrente ou folha de pagamento na data do vencimento;
Transferncia do crdito de salrio para a CAIXA por meio da conta salrio .
4.1.10.3 O dbito em folha de pagamento est condicionado existncia de c onvnio Folha de Pagamento firmado
entre a CAIXA e o rgo ou Entidade de vinculao do proponente.
4.1.10.4 A taxa de juros a ser considerada na avaliao de risco a nominal de balco.
4.1.10.5 O cliente perde a Taxa Porta de Negcios, retornando taxa de juros de balco, nas ocorrncias abaixo:
4.1.10.6 Cancelamento de qualquer item do pacote de produtos;
4.1.10.7 No pagamento do encargo mensal at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal
subseqente.
4.1.10.8 No havendo saldo suficiente na conta-corrente ou na impossibilidade de dbito do encargo mensal na
referida conta ou em folha de pagamento, o cliente deve efetuar o pagamento at o ltimo dia anterior ao
vencimento do encargo subseqente, por meio de crdito dos recursos na conta corrente ou pe lo pagamento via
boleto, mediante emisso da segunda via de carn de pagamento.
4.1.10.9 Verificado o no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao prximo vencimento, a aplicao
da taxa Porta de Negcios cancelada, retornando taxa de juros de bal co sendo que, se mantido o pagamento
dos encargos em dia por, no mnimo, 6 meses consecutivos, o cliente pode apresentar requerimento para retorno
da Taxa de Juros Porta de Negcios.
4.1.10.10 O encerramento da conta-corrente ou o cancelamento do dbito dos encargos em conta-corrente ou folha
de pagamento implica na perda definitiva da Taxa Porta de Negcios, sendo permitida sua manuteno apenas na
ocorrncia de cancelamento do dbito em folha e imediato requerimento formal d o cliente para dbito em conta.
4.1.10.11 Se extinto o carto de crdito durante o contrato a Taxa Porta de Negcios pode ser mantida se o cliente
adquirir, ativar e desbloquear um novo carto logo aps a ocorrncia.
4.1.10.12 O cancelamento do cheque especial, carto de crdito e/ou cont a salrio implica na perda da Taxa Porta
de Negcios, passando a ser aplicada a taxa de juros de balco.
4.1.10.13 facultado ao proponente solicitar, por meio de requerimento formal, o retorno da Taxa Porta de
Negcios desde que retorne condio de titular ativo dos produtos cheque Especial, carto de Crdito e com a
conta salrio na CAIXA por, no mnimo, 6 meses.
4.1.11 RECURSOS PRPRIOS
4.1.11.1 O valor de recursos prprios representado pelas diferenas entre os valores abaixo:
Modalidade
Recursos Prprios
Aquisio de Imvel Novo ou Usado
de venda e compra e o VF
de oramento aprovado pela CAIXA e o VF
do VF e o somatrio do valor de venda e compra do terreno e o do

oramento aprovado pela CAIXA
43.000 v018 micro
25

4.1.12 DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO

FINANCIAMENTO VINCULADO A EMPREENDIMENTO
MENSAL
FINANCIAMENTO
INDIVIDUAL
4.1.12.1 AT A CONTRATAO
4.1.12.1.1 Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia devida nas modalidades de aquisio de Imvel
novo, exceto operaes vinculadas Alocao de Recursos, ou usado, a razo de 1,5% sobre o valor do
financiamento, no ato da assinatura do contrato, sendo dispensada a cobrana ao empregado, aposentado ou
pensionista da CAIXA.
4.1.12.1.2 Taxa de Cadastro - recolhida na entrega da documentao, por proponente, conforme Tabela de
Tarifas da CAIXA. O valor cobrado no devolvido em hiptese alguma, sendo dispensada a cobrana para cliente
CAIXA.
4.1.12.1.3 Tarifa para Anlise de Aplice Individual - CCFGTS - devida, inclusive para empregado aposentado ou
pensionista da CAIXA, no valor de R$ 100,00, na opo por outra aplice que no seja CAIXA Seguros ou
SulAmrica;
4.1.12.1.4 Primeiros prmios de seguro - MIP e DFI CCFGTS
4.1.12.1.4.1 O valor do MIP obtido mediante a aplicao das taxas constantes nas tabelas abaixo, sobre o Valor
Financiamento na contratao considerando a faixa etria dos proponentes e calculado proporcionalmente em
funo da pactuao de renda dos participantes:
MIP CAIXA SEGUROS

Faixa Etria
Taxa
Faixa Etria
Taxa
Faixa Etria
Taxa
18 a 25 anos
0,000115
41 a 45 anos
0,000318
61 a 65 anos
0,002781
26 a 30 anos
0,000121
46 a 50 anos
0,000448
66 a 70 anos
0,003549
31 a 35 anos
0,000178
51 a 55 anos
0,000751
71 a 75 anos
0,004707
36 a 40 anos
0,000234
56 a 60 anos
0,001561
76 a 80 anos e 06 meses
0,004707
MIP - SUL AMRICA

FAIXA ETRIA
TAXA
FAIXA ETRIA
TAXA
18 a 30 ANOS
0,000155
46 a 50 ANOS
0,000510
66 a 70 ANOS
0,004781
31 a 35 ANOS
0,000213
51 a 55 ANOS
0,000934
71 a 75 ANOS
0,006766
36 a 40 ANOS
0,000269
56 a 60 ANOS
0,001868
76 a 77 ANOS
0,006833
41 a 45 ANOS
0,000355
78 a 80 ANOS e 6 MESES
0,006881
61 a 65 ANOS
0,003523
FAIXA ETRIA
TAXA
4.1.12.1.4.2 O valor do DFI obtido mediante a aplicao das taxas abaixo sobre o valor da avaliao total da
garantia efetuada pela CAIXA:
DFI
IMVEL RESIDENCIAL
CAIXA SEGUROS
0,000078
SULAMERICA
0,000079
4.1.12.1.5 Primeiras contribuies ao FGHAB - PMCMV - cobertura por perda de renda/desemprego equivalente a
0,5% do valor da prestao A+J e cobertura de sinistros de morte e invalidez permanente e danos fsicos no imvel:
devido sobre o valor da prestao A+J em percentual varivel de acordo co m a idade, conforme abaixo, sendo
devidas, inclusive, por empregado, aposentado ou pens ionista CAIXA:
Faixa Etria
% seguro em relao ao
valor da prestao
Faixa Etria
% seguro em relao ao
valor da prestao
At 25 anos
1,50%
> 40 anos at 45 anos
2,59%
1,54%
> 45 aos at 50 anos
3,02%
1,64%
> 50 anos
6,64%
1,82%
43.000 v018 micro
26

4.1.12.2 NA FASE DE CONSTRUO TAO
4.1.12.2.1 Devida razo de 1,5% sobre o valor de cada parcela do financiamento liberada, debitada
automaticamente da poupana OP 012, se houver, ou da conta OP 001 ou 013.
4.1.12.2.2 Dispensada no caso de financiamento vinculado a empreendimento, uma vez que a construtora/tomador
paga mensalmente a TCCMO.
4.1.12.2.3 TA - Taxa de Administrao - apenas para imvel habitacional (no Programa IP Associativo FGTS, no
valor constante na Tabela de Tarifas CAIXA Tarifas de Servios PF Habitao, apenas para adquirentes com
renda familiar bruta superior R$ 3.275,00) .
4.1.12.2.4 Juros e atualizao monetria.
4.1.12.2.5 Prmio de seguro MIP ou Prmio do FGHab.
4.1.12.2.6 O cliente deve depositar os valores referentes TAO nas respectivas contas para dbito, no sendo
devida quando no houver crdito de parcela no ms, dispensada a cobrana ao empregad o, aposentado ou
pensionista da CAIXA.
4.1.12.3 NA FASE DE AMORTIZAO
Prestao de amortizao e juros CCFGTS e PMCMV;
Taxa de Administrao TA CCFGTS e PMCMV, exceto para adquirentes do Programa IP Associativo
FGTS, com renda familiar bruta inferior a R$ 3.275,00, caso no tenham sido beneficiados pelo desconto do
FGTS a partir de 16 MAI 2005 e operaes do Programa IP Associativo SBPE fora do SFH;
Prmios mensais de seguros CCFGTS;
Contribuies ao FGHAB PMCMV.
4.1.13 PROGRAMA MINHA CASA MELHOR PARA OPERAES DE FINANCIAMENTO PMCMV
4.1.13.1 Para o proponente enquadrado no PMCMV na modalidade Aquisio de Imvel Novo , est disponvel para
contratao simultnea ao PMCMV a linha de financiamento MINHA CASA MELHOR destinada aquisio de
mveis e eletrodomsticos para mobiliar o imvel adquirido pelo PMCMV.
4.1.13.2 O CCA deve oferecer e orientar o proponente sobre a possibilidade de contratao, esclarecendo que
refere-se a linha de financiamento para a aquisio de mveis e eletrodomsticos para mobiliar o imvel adquirido
pelo Programa Minha Casa, Minha Vida do Governo Federal.
4.1.13.3 Somente podem ser financiados os bens relacionados abaixo, com valor mximo indicado:
MVEIS
PRODUTO
PREO MXIMO DE
VENDA
Guarda-Roupa
At R$ 700,00
Cama de Casal, cama beliche com ou sem colcho, ou cama box de casal
At R$ 500,00
Cama de Solteiro, bero com selo INMETRO, com ou sem colcho, ou cama box de solteiro
At R$ 400,00
Mesa com Cadeiras
At R$ 400,00
Sof
At R$ 600,00
Estante ou rack
At R$ 350,00
Mveis para cozinha
At R$ 600,00
ELETRODOMSTICOS
Refrigerador
At R$ 1.090,00
Fogo
At R$ 599,00
Microondas
At R$ 350,00
Lavadora de Roupas Automtica
At R$ 1.100,00
TV Digital
At R$ 1.400,00
Computador ou notebook com capacidade de acesso Internet, com teclado, mouse e

monitor com acesso Internet
At R$ 1.150,00
43.000 v018 micro
27

Tablet, com tela capacitiva igual ou superior a 7, memria de pelo menos 8GB, cmera,
Wi-Fi, slot para carto de memria e sistema operacional
At R$ 800,00
Os eletrodomsticos acima devem possuir eficincia energtica "A" conforme indicado em etiqueta Procel.
Micro-ondas e tablet devem ser produzidos no Brasil conforme PPB estabelecido pelo Poder Executivo.
4.1.13.4 Para a contratao necessrio que o proponente tenha conta ativa, individual ou conjunta solidria, na
operao 001, 013 ou 023.
4.1.13.5 O valor do crdito do financiamento de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) e prazo de at 4 meses para a
utilizao do crdito. Aps esse prazo inicia-se o pagamento do financiamento em at 48 meses, perfazendo um
total de 52 meses entre o inicio da utilizao do crdito e o termino do pagamento.
No permitido aumento do limite de crdito em quaisquer fases do financiamento.
4.1.13.6 A taxa de juros aplicada est no Contrato assinado pelo cliente, e em caso de dvida, o CCA deve
consultar a Agncia/PA de vinculao.
4.1.13.7 Na incluso da proposta de financiamento do PMCMV, as situaes especiais abaixo devem ser
cadastradas:
256 MveisCard Faixa 2, com utilizao quando o valor da renda familiar bruta mensal for at R$ 3.275,00;
e
257 MveisCard Faixa 3, quando a renda familiar bruta mensal estiver entre R$ 3.275,01 a R$ 5.000,00.
4.1.13.8 Devem ser realizados nos sistemas SIOPI ou CIWEB os procedimentos descritos no Passo a Passo,
disponvel aps o login no endereo https://siopiweb.caixa.gov.br , clicando no Informativo GEMPF 10/2013.
4.1.13.9 Esclarece ao cliente que a emisso do carto MINHA CASA MELHOR automtica, sendo enviado ao
proponente para o endereo informado na abertura da conta OP 001, 013 ou 023, no prazo mximo de 10 dias teis
contados a partir da assinatura do contrato na Agncia de contratao.
4.1.13.10 A utilizao de 100% do limite implica no encerramento da fase de utilizao e consolidao da dvida no
ms subsequente.
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28

4.2
ANEXO II CONDIES CCSBPE
4.2.1 EXIGNCIAS
4.2.1.1 PROPONENTES/CNJUGES
Capacidade civil;
Pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parc ial e separao
Capacidade econmico-financeira para arcar com o encargo mensal;
No possuir contrato de financiamento habitacional inadimplente na CAIXA.
4.2.1.2 VENDEDOR DO IMVEL
a) PESSOA FSICA
Capacidade civil;
b) PESSOA JURDICA
Capacidade jurdica;
4.2.1.3 IMVEL
Localizado na rea urbana;
Possuir vias de acesso, solues para abastecimento de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio;
Ser de propriedade de terceiros;
Ser aceito pela CAIXA como garantia.
4.2.2 SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO A TITULARIDADE DE FINANCIAMENTO E DE OUTRO IMVEL
4.2.2.1 TITULARIDADE DE FINANCIAMENTO OU DE PROPRIEDADE DE IMVEL
4.2.2.1.1 permitida a concesso de financiamento nas condies do presente normativo a detentor de outro
imvel ou detentor de financiamento ativo no SFH ou em outro sistema financeiro .
4.2.2.1.2 Se o proponente possuir financiamento ativo na CAIXA, devem ser atendidas as condies:
a) capacidade de pagamento para comportar a soma do total dos encargos, de acordo com a anlise de risco de
crdito da CAIXA;
b) adimplncia do financiamento ativo, sendo considerado adimplente o contrato que, nos ltimos 12 meses, teve
todos os encargos pagos e no foi objeto de:
Acordo para parcelamento de dbitos;
Incorporao de encargos em atraso ao SD;
Execuo extrajudicial ou judicial do contrato.
4.2.3 GARANTIA
43.000 v018 micro
29

4.2.3.1.1 Alienao fiduciria do imvel, constituda pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construdas.
4.2.4 MODALIDADES, LIMITES DE VALOR DE FINANCIAMENTO (VF), VALOR DE AVALIAO (VA) E PRAZOS
DE AMORTIZAO
OPERAO
SFH
IMVEL
RESIDENCIAL
No SFI
IMVEL
RESIDENCI
AL
MODALIDADE
1) Aquisio
Imvel Novo
Usado
2) Aquisio
Terreno
Construo
3) Construo
Terreno Prprio
de
ou
de
e
em
1) Aquisio de
Imvel Novo ou
Usado
2) Aquisio de
Terreno
e
Construo
3) Construo em
Terreno Prprio
4) Aquisio de
Lote Urbanizado
VF
(R$)
ENQUADRAMENTO
VA at:
R$ 750.000,00 para os
Estados de MG, RJ SP e
DF
R$ 650.000,00 para os
demais Estados
e
VF at
SAC At 90% do VA,
SFA(TP) At 70% do VA
(limitado quota
estabelecida para a
operao)
VA acima de
R$ 750.000,00 para os
Estados de MG, RJ SP e
DF
R$ 650.000,00 para os
demais Estados
Qualquer valor/
MNIMO
MXIMO
Modalidade
1
20.000,00
Modalidades
2e3
SAC At 90% do
VA,
SFA(TP) At
70% do VA
50.000,00
40.000,00
40.000,00
1) Aquisio de
Imvel Novo ou
Usado
2) Aquisio de
Lote Urbanizado
No SFI IMVEL
COMERCIAL
3) Aquisio de
Terreno e
Construo
Qualquer valor
15.000,00
(limitado quota
estabelecida para
a operao)
conforme
capacidade do
proponente
(limitado quota
estabelecida para
a operao)
conforme
capacidade do
proponente
(limitado quota
estabelecida para
a operao)
conforme
capacidade do
proponente
(limitado quota
estabelecida para
a operao
PRAZOS
AMORTIZAO
(MESES)
SAC
92 (mnimo)
420 (mximo)
SFA/TP
92 (mnimo)
240 (mximo)
SAC
60 (mnimo)
420 (mximo)
SFA/TP
60 (mnimo)
240 (mximo)
SAC
60 (mnimo)
240 (mximo)
4) Construo em
Terreno Prprio
4.2.4.1 O valor de financiamento mximo est limitado:

a quota determinada pelo Sistema de Risco da CAIXA limitado quota estabelecida para a operao;
a capacidade de pagamento do proponente apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAI XA.
4.2.4.2 O prazo de construo de 2 at 12 meses, contados da data de assinatura do contrato.
4.2.4.3 O cumprimento do cronograma verificado mediante vistorias pela engenharia da CAIXA, exclusivamente
para efeito de medio do andamento da obra e verificao da apl icao dos recursos, sem qualquer
responsabilidade tcnica pela edificao.
4.2.4.4.1 Nas modalidades de Construo o prazo de amortizao contado da data do trmino do prazo de
construo ou da concluso da obra, o que ocorrer primeiro.
4.2.4.5 No permitido ao CCA dar continuidade em propostas que a avaliao realizada pela Engenharia CAIXA
ateste que o percentual de obra executado igual ou superior a 70%, devendo estas ser encaminhadas para a
Agncia/PA de vinculao.
4.2.5 QUOTA
43.000 v018 micro
30

4.2.5.1 A quota varivel em funo do enquadramento e da caracterstica do imvel, independentemente da
modalidade, conforme quadro abaixo:
QUOTA MXIMA
ENQUADRAMENTO
RESIDENCIAL
COMERCIAL
SFH
SAC: at 90%
No SFI
SFA/TP: at 70%
SAC: at 80%
4.2.5.1.1 Para contrataes com o sistema SAC no SFI a quota pode chegar a 100% para os contratos enquadrados
e firmados para servidor Federal, Empregado/Aposentado ou Pensionista CAIXA ;
4.2.5.2 NAS MODALIDADES DE AQUISIO DE IMVEL NOVO OU USADO E LOTE URBANIZADO:
4.2.5.2.1 O percentual definido no subitem 4.2.5 aplicado sobre o menor dos valores entre a venda e compra e a
avaliao total do imvel efetuada pela CAIXA, limitada, ainda, quota estabelecida pelo Sistema de Risco de
Crdito da CAIXA.
4.2.5.2.2 O proponente pode financiar at 4% do valor do financiamento do imvel para cobrir despesas acessrias
limitada quota e a capacidade de pagamento aprovada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA , exceo
das operaes no SFI.
4.2.5.3 NA MODALIDADE DE CONSTRUO EM TERRENO PRPRIO:
4.2.5.3.1 O percentual definido no subiitem 4.2.5 aplicado sobre o menor dos valores entre a avaliao do imvel
pela CAIXA, considerado pronto e o somatrio dos valores do terreno e do oramento aceito pela CAIXA, constante
do Laudo de Anlise Individual, limitado, ainda, ao menor dos valores entre:
Valor do oramento da obra aprovado pela CAIXA;
Quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.2.5.4 NA MODALIDADE AQUISIO DE TERRENO E CONSTRUO:
4.2.5.4.1 O percentual definido no subitem 4.2.5 aplicado sobre o valor do oramento aprovado pela CAIXA
acrescido do menor dos valores entre o proposto e o avaliado para o terreno, constante no Laudo de Anlise
Individual, limitado, ainda, ao menor dos valores entre:
Avaliao do imvel pela CAIXA, considerado pronto;
Quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.2.5.4.2 Na Aquisio de Terreno e Construo e Construo em Terreno Prprio o proponente deve apresentar o
oramento total da obra, incluindo os servios j executados com indicao no cronograma fsico-financeiro do
percentual de obra executada.
4.2.5.4.3 Do valor de financiamento concedido permitida a utilizao de at 15% para pagamento de obra
executada sendo a anlise efetuada pelo Gerente Concessor da Agncia de forma que os recursos sejam
direcionados para cobrir despesas vinculadas a obra, mediante verificao do oramento realizado e a realizar,
definido para a obra pela engenharia da CAIXA.
4.2.6 RENDA E COMPROMETIMENTO DE RENDA
4.2.6.1 Considerada a renda total dos proponentes limitado capacidade de pagamento apurada pelo Sistema de
Risco de Crdito da CAIXA, conforme abaixo:
43.000 v018 micro
SISTEMA DE AMORTIZAO
COMPROMETIMENTO DE RENDA
SAC
at 30%
SFA/TP
at 25%
31

4.2.7 TAXAS DE JUROS
4.2.7.1 IMVEL RESIDENCIAL
Taxa
de
Balco
OPERAO
Juros
Taxa
Porta
Negcios
de
Taxa
Porta
de
Negcios Plus
MODALIDADE
Nominal
(% a.a.)
Efetiva
(%a.a.)
Nominal
(% a.a.)
Efetiva
(%a.a.)
Nominal
(% a.a.)
Efetiva
(%a.a.)
Aquisio de Imvel Novo ou

Usado
SFH IMVEL
RESIDENCIAL
Aquisio de
Construo
Construo
Prprio
Terreno
em
8,5101
8,85
8,0000
8,3
7,5343
7,8
9,0178
9,4
8,2785
8,6
8,0930
8,4
Terreno
Aquisio de Imvel Novo ou

Usado
No SFI
IMVEL
RESIDENCIAL
Aquisio de
Construo
Construo
Prprio
Aquisio
urbanizado
Terreno
em
Terreno
de
Lote
4.2.7.2 IMVEL COMERCIAL

Taxa de Juros
Balco
OPERAO
No SFI
IMVEL
COMERCIAL
E IMVEL
MISTO
Taxa Porta de
Negcios
Taxa Porta de
Negcios Plus
MODALIDADE
Nominal
(% a.a.)
Efetiva
(%a.a.)
Nominal
(% a.a.)
Efetiva
(%a.a.)
Nominal
(% a.a.)
Efetiva
(% .a.)
11,3866
12,00
10,9350
11,50
10,4815
11,00
Aquisio de Imvel Novo

ou Usado
Aquisio
Urbanizado
Aquisio de
Construo
de
Lote
Terreno
Construo Terreno Prprio

4.2.7.3 TAXA PORTA DE NEGCIOS E TAXA PORTA DE NEGCIOS PLUS
4.2.7.3.1 A Taxa Porta de Negcios concedida para as operaes de imvel residencial ao proponente que
possua ou adquira, individualmente ou em conjunto, o pacote de produtos listados abaixo, at a assinatura do
financiamento habitacional e mant-los durante a vigncia do contrato habitacional:
Abertura de conta corrente, caso no seja correntista;
Contratao do carto de crdito nas modalidades Crdito ou Mltiplo;
Autorizao para dbito do encargo mensal em conta-corrente ou folha de pagamento na data de vencimento.
4.2.7.3.2 Se alm do pacote de produtos descrito no item anterior o proponente optar pela marcao da conta para
crdito de salrio na CAIXA, at a assinatura do financiamento habitacional e mant -los durante a vigncia do
contrato habitacional, o contrato enquadrado na Taxa Porta de Negcios Plus.
4.2.7.3.3 O dbito em folha de pagamento est condicionado existncia de convnio Folha de Pagamento firmado
entre a CAIXA e o rgo ou Entidade de vinculao do pr oponente.
4.2.7.3.4 A taxa de juros a ser considerada na avaliao de risco a nominal de balco.
4.2.7.3.5 O devedor perde a Taxa Porta de Negcios nas ocorrncias abaixo:
43.000 v018 micro
32

Cancelamento de qualquer item do pacote de produtos;
No pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subseqente.
O devedor perde a Taxa Porta de Negcios Plus nas ocorrncias abaixo:
Cancelamento de qualquer item do pacote de produtos;
Cancelamento do crdito do salrio na CAIXA;
No pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subseqente.
4.2.7.3.6 No havendo saldo suficiente na conta-corrente ou na impossibilidade de dbito do encargo mensal na
referida conta ou em folha de pagamento, o devedor deve efetuar o seu pagamento at o ltim o dia anterior ao
vencimento do encargo subseqente, por meio de crdito dos recursos na conta corrente ou pelo pagamento via
boleto, mediante emisso da segunda via de carn de pagamento.
4.2.7.3.7 Verificado o no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterio r ao vencimento do encargo mensal
subseqente, a aplicao da taxa Porta de Negcios ou Porta de Negcios Plus cancelada, retornando taxa de
juros de balco sendo que, se mantido o pagamento dos encargos em dia por, no mnimo,6 meses consecutivos, o
devedor pode apresentar requerimento para retorno da Taxa de Juros Porta de Negcios ou Porta de Negcios
Plus.
4.2.7.3.8 O encerramento da Conta Corrente ou o cancelamento do dbito dos encargos em conta -corrente ou folha
de pagamento implica na perda definitiva da Taxa Porta de Negcios ou da Taxa Porta de Negcios Plus sendo,
permitida sua manuteno apenas na ocorrncia de cancelamento do dbito em folha e imediato requerimento
formal do devedor para dbito em conta.
4.2.7.3.9 Se extinto o carto de crdito, durante o contrato, a Taxa Porta de Negcios ou Taxa Porta de Negcios
Plus pode ser mantida se o devedor adquirir um novo carto logo aps a ocorrncia.
4.2.7.3.10 O cancelamento do Cheque Especial, carto de crdito e/ou conta salrio, esta ltima no caso de Taxa
Porta de Negcios Plus, implica na perda da Taxa Porta de Negcios ou da Taxa Porta de Negcios Plus, passando
a ser aplicada a taxa de juros de balco.
4.2.7.3.11 facultado ao proponente solicitar, por meio de requerimento formal, o retorno da Taxa Porta de
Negcios ou Porta de Negcios Plus desde que volte condio de titular ativo dos produtos cheque Especial,
carto de Crdito e, no caso da taxa Porta de Negcios Plus, tambm retorne com a conta salrio na CAIXA por, no
mnimo, 06 meses.
4.2.7.4 CONDIES ESPECIAIS PROPONENTES VINCULADOS AO SETOR PBLICO E EMPREGADO, OU
APOSENTADO OU PENSIONISTA CAIXA
4.2.7.4.1 So oferecidas condies diferenciadas para financiamento de imvel residencial firmado com agentes
pblicos, servidores pblicos e empregados pblicos vinculados a rgos ou Entidades do Setor Pblico e para
empregados, aposentados ou pensionistas CAIXA.
4.2.7.4.2 A vinculao do proponente ao Setor Pblico confirmada mediante apresentao do contracheque e
validao
do
CNPJ
do
rgo
ou
Entidade
no
Site
da
Receita
Federal
http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp .
4.2.7.4.3 Para enquadramento na taxa Setor Pblico o proponente deve adquirir, individualmente ou em conjunto, o
pacote de produtos:
Abertura de conta corrente, caso no seja correntista;
Contratao do carto de crdito nas modalidades Crdito ou Mltiplo;
Autorizao para dbito do encargo mensal em conta-corrente na data de vencimento.
43.000 v018 micro
33

4.2.7.4.4 Se alm do pacote de produtos descrito no item anterior o proponente optar pela marcao da conta para
crdito do salrio na CAIXA concedido um redutor na taxa de juros vigente enquadrando -o na taxa na modalidade
Porta de Negcios Plus, conforme quadro abaixo:
CONDIES SERVIDOR PBLICO E EMPREGADOS/APOSENTADOS OU PENSIONISTAS CAIXA
Taxas de Juros (a.a) + TR
OPER
AO
Balco
Porta de
Negcios
Porta de
Negcios
Plus
Quota
Pz Mx
Amortiz
Comprometi
mento de
Renda
SAC
SAC
420 meses
At 30%
SFA/TP
SFA/TP
240 meses
At 25%
Carncia
Nominais
8,5101
7,8140
7,4409
SFH
SAC At 90%
SFA/TP At 70%
Efetivas
8,85
8,10
7,70
SAC At 100%
Nominais
9,0178
8,1858
8,0000
Efetivas
No
SFI
9,40%
8,50%
8,30%
SFA/TP At 70%
Servidores pblicos
federais,
empregados/apose
ntados ou
pensionistas CAIXA
e servidores das
esferas federal,
estadual e
municipal
vinculados aos
rgos: Judicirio,
Ministrio Pblico,
Tribunal de Contas,
Procuradoria
Pblica e
Defensoria Pblica.
At 06 meses
pra operaes
com quota de
at 90%
SAC At 90%
SFA/TP At 70%
Demais servidores
pblicos vinculados
s esferas estadual
e municipal.
4.2.7.4.5 Contratao do pacote de produtos e da conta salrio, esta ltima se opo pelo proponente, d eve ser
realizada pela agncia e ocorrer at a data da assinatura do financiamento e os produtos mantidos durante sua
vigncia.
4.2.7.4.6 A taxa de juros a ser considerada na avaliao de risco a nominal de balco.
4.2.7.4.7 O prazo de carncia acrescido do prazo de amorti zao no pode ultrapassar o prazo mximo de
amortizao estabelecido para operao e durante a carncia no permitido o uso dos recursos da CV FGTS para
pagamento de encargos mensais.
4.2.7.4.7.1 Para o proponente que contratar com quota de 100%, no permitida a opo pela carncia.
4.2.7.4.7.2 No perodo de carncia no cobrada a parcela de amortizao sendo devidos os encargos:
Atualizao monetria;
Juros;
Seguros MIP e DFI;
TA, se operao no SFH.
4.2.7.4.8 O devedor perde a Taxa de Juros Setor Pblico nas ocorrncias abaixo:
43.000 v018 micro
34

Cancelamento de qualquer item do pacote de produtos ou da conta salrio, esta ltima se optado pelo
proponente quando da contratao.
No pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subsequente.
4.2.7.4.9 No havendo saldo suficiente na conta corrente ou na impossibilidade de dbito do encargo mensal o
devedor deve efetuar o seu pagamento at o ltimo dia anterior ao vencimento do encargo subseqente, por meio
de crdito dos recursos na conta corrente ou pelo pagamento via boleto, mediante a emisso da segunda via de
carn de pagamento.
4.2.7.4.10 Verificado o no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal
subseqente, a aplicao da taxa Setor Pblico cancelada, retornando taxa de juros de balco podendo retornar
novamente taxa Setor Pblico mediante a manuteno do pagamento em dia do encargo mensal durante o prazo
de, no mnimo,6 meses consecutivo e apresentao de requerimento formal pelo proponente.
4.2.7.4.11 O encerramento da Conta Corrente ou o cancelamento do dbito em conta Corrente implica na perda
definitiva da taxa Setor Pblico, com retorno taxa de balco.
4.2.7.4.12 Se extinto o carto de crdito durante o contrato, a Taxa de juros Setor Pblico pode ser mantida se o
devedor adquirir um novo carto logo aps a ocorrncia.
4.2.7.4.13 O cancelamento do Cheque Especial, Carto de Crdito e/ou conta salrio implica na perda da Taxa de
Juros Setor Pblico passando a ser aplicada a taxa de juros de nominal balco.
4.2.7.4.14 facultado ao proponente solicitar, por meio de requerim ento formal o retorno da Taxa de Juros Setor
Pblico desde que volte condio de titular ativo dos produtos cheque Especial, carto de Crdito e/ou do crdito
do salrio na CAIXA, este ltimo se opo do proponente na contratao, por, no mnimo,6 meses.
4.2.8 DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO
FINANCIAMENTO VINCULADO A EMPREENDIMENTO
MENSAL
FINANCIAMENTO
INDIVIDUAL
4.2.8.1.1 Taxa de incio de relacionamento / taxa de cadastro conforme tabela de tarifas da CAIXA, sendo
devida uma nica taxa para todos os proponentes e uma outra para todos os vendedores, dispensada a cobrana
para cliente CAIXA ou para aquele que se tornar cliente at a assinatura do contrato.
4.2.8.1.2 Tarifa para Anlise de Aplice Individual devida, inclusive por empregado aposentado ou pensionista
da CAIXA, no valor de R$ 100,00, na opo por outra aplice que no seja CAIXA Seguros ou SulAmrica,
4.2.8.1.3 Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia devida, inclusive por proponente empregado,
aposentado ou pensionista CAIXA, no ato da assinatura do contrato, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA, a titulo
de avaliao de engenharia e anlise jurdica, no sendo passvel de devoluo:
4.2.8.1.3.1 Dispensada no caso de financiamento vinculado a Empreendimento, uma vez que o pagamento da
avaliao do imvel efetuado pela construtora/Tomador;
4.2.8.1.4 Primeiros prmios de seguro MIP e DFI, considerando a faixa etria dos proponentes e calculado
proporcionalmente em funo da pactuao de renda dos participantes, sendo que o seguro DFI no devido nos
financiamentos vinculados a empreendimentos durante a fase de construo, conforme tabelas abaixo:
MIP CAIXA SEGUROS IMVEL RESIDENCIAL

Faixa Etria
Taxa
Faixa Etria
Taxa
Faixa Etria
Taxa
18 a 25 anos
0,000115
41 a 45 anos
0,000318
61 a 65 anos
0,002781
26 a 30 anos
0,000121
46 a 50 anos
0,000448
66 a 70 anos
0,003549
31 a 35 anos
0,000178
51 a 55 anos
0,000751
71 a 75 anos
0,004707
36 a 40 anos
0,000234
56 a 60 anos
0,001561
0,004707
MIP SUL AMRICA IMVEL RESIDENCIAL

Faixa Etria
Taxa
Faixa Etria
Taxa
Faixa Etria
Taxa
18 a 30 anos
0,000155
46 a 50 anos
0,000510
66 a 70 anos
0,004781
31 a 35 anos
0,000213
51 a 55 anos
0,000934
71 a 75 anos
0,006766
36 a 40 anos
0,000269
56 a 60 anos
0,001868
76 a 77 anos
0,006833
41 a 45 anos
0,000355
61 a 65 anos
0,003523
0,006881
43.000 v018 micro
35

DFI
IMVEL RESIDENCIAL
IMVEL COMERCIAL
CAIXA SEGUROS
0,000078
0,0000838
SULAMERICA
0,000079
Aplice no prev cobertura para imvel comercial
4.2.8.1.4.2 No previsto o seguro DFI para a modalidade Aquisio de Lote Urbanizado.

Prestao de amortizao e juros;
Taxa de Administrao TA;
Prmios mensais de seguro.
4.2.9 RECURSOS PRPRIOS
4.2.9.1 Na Aquisio de Imvel Novo ou Usado so representados pela diferena entre o valor de venda e compra e
o Valor do financiamento.
4.2.9.2 Na Construo em Terreno Prprio so representados pela diferena entre o oramento aprovad o pela
CAIXA e o Valor de Financiamento.
4.2.9.3 Na Aquisio de Terreno e Construo so representados pela diferena entre o Valor de Financiamento e o
somatrio do valor de venda e compra do terreno e o do oramento aprovado pela CAIXA.
4.2.9.4 permitida a utilizao dos recursos da CV do FGTS, nas modalidades Aquisio de Imvel Novo e Usado,
Aquisio de Terreno e Construo e Construo em Terreno Prprio, desde que:
O valor de avaliao do imvel no ultrapasse R$ 750.000,00 para imveis localizados nos Estados de Minas
Gerais, Rio de Janeiro, So Paulo e Distrito Federal e at R$ 650.000,00 para imveis localizados nos demais
Estados;
Seja observado o enquadramento da operao nas condies de utilizao do saldo da CVFGTS descritas
neste MO, inclusive quanto ao valor possvel de utilizao dos recursos.
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36

4.3
ANEXO III PR-COTISTA
4.3.1 EXIGNCIAS GERAIS

4.3.1.1 PROPONENTES/CNJUGES
a) Idoneidade cadastral;
b) Capacidade civil;
c) Maioridade; (18 anos completos);
d) Ser brasileiro nato ou naturalizado;
e) Capacidade econmico-financeira para arcar com o encargo mensal;
f) Pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao
g) No ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condies do SFH, em qualquer pa rte do Pas,
independente do percentual de propriedade;
h) No ser proprietrio, cessionrio ou promitente comprador de outro imvel residencial urbano concludo ou em
construo, em um dos locais abaixo:
no municpio de domiclio, incluindo os limtrofes e integrantes da mesma regio metropolitana;
no municpio de exerccio de ocupao principal, incluindo os limtrofes e integrantes da mesma regio
metropolitana;
no municpio onde pretende fixar residncia.
4.3.1.1.1 Pelo menos um dos participantes da operao tem que comprovar as condies abaixo:
a) Mnimo de 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes,
consecutivos ou no:
para trabalhador licenciado pelo INSS sem quebra de vnculo empregatcio, o tempo contado a partir da data
de sua contratao pela empresa da qual se licenciou, podendo ser somado a perodos relativos a outros
vnculos empregatcios.
b) Contrato de trabalho ativo sob regime do FGTS ou saldo em CV FGTS, na data de concesso do
financiamento, correspondente a, no mnimo,10% do VA do imvel.
4.3.1.2 SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL
Para a concesso das operaes abaixo, o CCA dever orientar o cliente a se dirigir a uma Agncia/PA da
CAIXA para atendimento.
4.3.1.2.1 PROPONENTE SEPARADO JUDICIALMENTE
4.3.1.2.1.1 permitida a concesso de financiamento ao cnjuge separando, pro prietrio de imvel, desde que:
Na qualidade de titular de imvel residencial perca o direito de residir no imvel;
No seja detentor de financiamento nas condies do SFH em qualquer parte do Pa s, exceto se for referente
ao imvel objeto da partilha e lhe couber a obrigao de pagamento do encargo mensal sem direito de
residncia;
No seja proprietrio ou promitente comprador de imvel residencial, urbano ou rural, no atual local de
domiclio nem onde pretenda fix-lo;
Comprove renda suficiente para arcar com as prestaes de ambos os financiamentos, caso seja responsvel
pelo pagamento dos encargos do primeiro financiamento.
4.3.1.2.1.2 A perda do direito de residir no imvel deve estar consignada no formal de partilha ou escritura pblica
registrada no RI competente.
4.3.1.2.2 USUFRUTURIO
4.3.1.2.2.1 permitida a concesso de financiamento ao proponente detentor de usufruto de imvel residencial,
desde que renuncie expressamente a essa condio, registrada no RI, em data anteri or assinatura do contrato de
financiamento.
43.000 v018 micro
37

4.3.1.2.3 NU-PROPRIETRIOS
4.3.1.2.3.1 permitida a concesso de financiamento ao proponente detentor de imvel residencial recebido por
doao ou herana e gravado com clusula de usufruto vitalcio.
4.3.1.2.4 COMPROVAO DA PERDA DO DIREITO DE RESIDNCIA POR SINISTRO NO IMVEL
4.3.1.2.4.1 permitida a concesso de financiamento para aquisio de nova moradia ao proponente que perder o
direito de residir em seu prprio imvel, financiado ou no, em decorrncia de sinistro desde que comprovada a
ocorrncia de sinistro e atestada a definitiva inabitabilidade do imvel sinistrado, mediante apresentao dos
documentos exigidos no AnexoV.
4.3.1.2.5 DOADOR DE IMVEL
4.3.1.2.5.1 permitida a concesso de financiamento ao(s) proponente(s) que tenha(m) doado o imvel impeditivo
para filho maior de idade.
4.3.1.2.5.2 A doao de imvel para filho menor no descaracteriza a propriedade do imvel, uma vez que o pai e a
me, no exerccio do poder familiar, so usufruturios dos bens dos filhos menores.
4.3.1.3 VENDEDOR DO IMVEL
a) PESSOA FSICA
Capacidade civil;
b) PESSOA JURDICA
Capacidade jurdica;
4.3.1.4 IMVEL
Destinado residncia do(s) proponente(s), conforme declarao firmada nos termos do MO29300.
Situado em rea urbana e no municpio onde o proponente trabalha, inclusive municpios limtrofes e regio
metropolitana ou no atual municpio de residncia;
Se imvel novo atender ao disposto no Informe GEMPF 2014/0030- documento Condies Mnimas do Imvel,
disponvel no SIOPI http://siopiweb.caixa.gov.br. para aquisio individual e empreendimento.
Possuir vias de acesso, solues para abastecimento de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio;
Estar livre e desembaraado de quaisquer nus;
Se modalidade Aquisio ser de propriedade de terceiros;
Ser aceito como garantia pela CAIXA.
4.3.1.4.1 As contrataes de financiamento para imveis novos localizados no Distrito Federal e na regio do
Entorno do DF relacionadas abaixo, esto condicionadas :
NOME DO MUNICPIO
Abadinia/GO
Luzinia/GO
gua Fria de Gois/GO
Mimoso de Gois/GO
guas Lindas de Gois/GO
Novo Gama/GO
Alexnia/GO
Padre Bernardo/GO
Cabeceiras/GO
Pirenpolis/GO
Cidade Ocidental/GO
Planaltina/GO
43.000 v018 micro
38

Cocalzinho de Gois/GO
Santo Antonio do Descoberto/GO
Corumb de Gois/GO
Valparaso de Gois/GO
Cristalina/GO
Vila Boa/GO
Formosa/GO
Mimoso de Gois/GO
a) Apresentao da Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes Individuais em itida pela SANEAGO
em modelo prprio da concessionria.
b) Apresentao de Declarao do Construtor, modelo CAIXA, sobre a execuo/existncia dos elementos
construtivos exigidos para essas regies:
Impermeabilizao dos baldrames, radier, sapata corrida ou o utro tipo de fundao;
Impermeabilizao das 3 primeiras fiadas de alvenaria;
Vergas e contra-vergas nos vos de janelas e portas;
Cintas de amarrao superior nas paredes;
Tratamento contra cupim em todo tipo de madeira aplicada na estrutura da cobertura e das esquadrias (folhas,
caixilhos, marcos;
Contra-marcos e alizares.
c) Essa verificao feita na vistoria do imvel, pela engenharia da CAIXA, do atendimento das exigncias
tcnicas estabelecidas para os imveis localizados no Distrito Federal e Regio do Entorno do DF.
4.3.1.5 QUALIFICAO/CERTIFICAO DO MATERIAL DE CONSTRUO UTILIZADO NA OBRA
4.3.1.5.1 Informa ao cliente que para as modalidades Aquisio de Imvel Novo, Aquisio de Terreno e
Construo, Construo em Terreno Prprio obrigatria a utilizao de mater iais cujas especificaes tcnicas
cumpram as normas fixadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e, conforme regulamentao,
sejam:
qualificados pelo Sistema de Qualificao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos (SiMaC), no
mbito do Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQPH) da Secretaria Nacional de
Habitao do Ministrio das Cidades;ou
certificados por Organismo de Certificao de Produto (OCP), acreditado pelo INMETRO definies ficam no
item de mesmo nome, no mbito do Sistema Brasileiro de Avaliao de Conformidade (SBAC).
4.3.1.5.2 Informa ao proponente onde consultar a relao dos materiais qualificados ou certificados, citados acima:
a) Ministrio das Cidades http://www.cidades.gov.br/pbqp-h/projetos_simac_psqs.php#top, sendo a consulta
efetuada pelo Responsvel Tcnico do projeto, vendedor(es) ou proponente(s) na forma abaixo:
Seleciona no campo Programas Setoriais de Qualidades PSQs o material a ser consultado e no campo
Documentos Relacionados abre o arquivo Classificao das Empresas ou, se no localizado este, o
arquivo Relatrio Setorial para consulta aos materiais e verificao da sua qualificao.
b) Inmetro http://www.inmetro.gov.br/prodcert/produtos/busca.asp
4.3.1.5.3 Para a modalidade Aquisio de imvel novo o cumprimento das condies acima atestado por meio
declarao preenchida pelo Responsvel Tcnico do projeto ou, alternativamente, pelo(s) vendedor(es) do imvel, e
ser anexada ao dossi habitacional para envio conformidade.
4.3.1.5.4 Para as modalidades aquisio de terreno e construo, construo em terreno prprio, a declarao
preenchida pelo Responsvel Tcnico do projeto ou pelo(s) proponente(s), e ser anexada ao dossi habitacional
4.3.1.6 GARANTIA
4.3.1.6.1 Alienao fiduciria do imvel, constituda pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construdas.
43.000 v018 micro
39

4.3.2 MODALIDADES, LIMITES DE VALOR VENAL (VV), VALOR DE FINANCIAMENTO (VF) E PRAZOS DE
AMORTIZAO
MODALIDADES
(R$)
At R$ 750.000,00 para os
Estados de MG, RJ SP e DF
Aquisio de Imvel Novo
Aquisio
Usado
de
considerado o maior valor

entre a avaliao efetuada
pela CAIXA e a compra e
venda
(em meses)
Mnimo
Mximo
15.000,00
Limitado a
quota
estabelecida
para a
operao
conforme
subitem
4.3.3
At R$ 650.000,00 para os
demais Estados
Imvel
PRAZOS
AMORTIZAO
VF
VV
Mnimo
Mximo
SAC
SAC
60
360
SFA/TP
SFA/TP
60
240
4.3.2.1 O valor de financiamento mximo est condicionado, ainda, capacidade de pagamento do proponente
apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.3.3 QUOTA
4.3.3.1 AQUISIO DE IMVEL NOVO OU USADO
4.3.3.1.1 Observado o limite de quota definido pelo SICAQ na anlise de risco de crdito e o limite de financiamento
definido para o programa, aplica-se sobre o menor valor entre a avaliao efetuada pela CAIXA e a compra e venda
os percentuais:
Quota (%)
Modalidade
85
Imvel Novo
80
Imvel Usado
70
Imvel Novo / Imvel Usado
Sistema de Amortizao
Comprometimento renda
SAC
30
SFA
25
4.3.3.1.2 Considerada a renda total do proponente, o comprometimento de renda est limitado a capacidade de
pagamento apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.3.3.1.3 O percentual da quota de financiamento aplicado sobre o menor dos valores entre a venda e compra e a
avaliao total do imvel efetuada pela CAIXA, limitada, ainda, quota estabelecida pelo Sis tema de Risco de
Crdito da CAIXA.
4.3.4 TAXA DE JUROS
TAXA DE JUROS
Nominal % a.a
Efetiva % a.a.
8,66
9,0121
4.3.5 DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGOS MENSAIS

4.3.5.1.1 Taxa de incio de relacionamento / cadastro conforme tabela de tarifas da CAIXA, sendo devida uma
nica taxa para todos os proponentes e uma outra para todos os vendedores, dispensada a cobrana para cliente
CAIXA ou para aquele que se tornar cliente at a assinatura do contrato.
4.3.5.1.2 Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia devida nas modalidades de aquisio de Imvel
novo ou usado, razo de 1,5% sobre o valor do financiamento, no ato da assinatura do contrato, dispensada a
cobrana ao empregado, aposentado ou pensionista da CAIXA.
4.3.5.1.2.1 Dispensada no caso de financiamento vinculado a Empreendimentos, uma vez que o pagamento da
avaliao do imvel efetuado pela construtora/Tomador.
43.000 v018 micro
40

4.3.5.1.3 Tarifa para Anlise de Aplice Individual - CCFGTS - devida, inclusive por empregado aposentado ou
pensionista da CAIXA, no valor de R$ 100,00, na opo p or outra aplice que no seja CAIXA Seguros ou
SulAmrica;
4.3.5.1.4 Primeiros prmios de seguro - MIP e DFI, - CCFGTS, considerando a faixa etria dos proponentes e
calculado proporcionalmente em funo da pactuao de renda dos participantes, conforme tabelas abai xo:
MIP CAIXA SEGUROS

Faixa Etria
Taxa
Faixa Etria
Taxa
Faixa Etria
Taxa
18 a 25 anos
0,000115
41 a 45 anos
0,000318
61 a 65 anos
0,002781
26 a 30 anos
0,000121
46 a 50 anos
0,000448
66 a70 anos
0,003549
31 a 35 anos
0,000178
51 a 55 anos
0,000751
71 a 75 anos
0,004707
36 a 40 anos
0,000234
56 a 60 anos
0,001561
0,004707
Faixa Etria
Taxa
66 a 70 anos
0,004781
71 a 75 anos
0,006766
76 a 77 anos
0,006833
0,006881
MIP SUL AMRICA

Faixa Etria
Taxa
Faixa Etria
Taxa
18 a anos
0,000155
46 a 50 anos
0,000510
31 a 35 anos
0,000213
51 a 55 anos
0,000934
36 a 40 anos
0,000269
56 a 60 anos
0,001868
41 a 45 anos
0,000355
61 a 65 anos
0,003523
DFI
IMVEL RESIDENCIAL
CAIXA SEGUROS
0,000078
SULAMERICA
0,000079

Prestao de amortizao e juros;
Taxa de Administrao TA;
Prmios mensais de seguros.
43.000 v018 micro
41

4.4
ANEXO IV - UTILIZAO DOS RECURSOS DA CV DO FGTS
4.4.1 Estabelecer as condies e procedimentos para a utilizao dos recursos da conta vinculada do FGTS na
aquisio e na construo de imvel residencial urbano concludo, pelo proponente titular que atende as exigncias
previstas na legislao do FGTS, cuja operao pleiteada se enquadra nas condies do SFH.
4.4.2 EXIGNCIAS
4.4.2.1 O proponente deve atender s seguintes condies:
a) possuir trs anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando -se os perodos trabalhados, consecutivos ou
no, na mesma ou em diferentes empresas;
b) no ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do Pas, exceto na situao
prevista na alnea a do subitem 4.4.2.2;
c)
no ser proprietrio, possuidor, promitente comprador, usufruturio, cessionrio de outro imvel residencial,
urbano, concludo ou em construo:
localizado no municpio em que exerce sua ocupao principal, nos municpios limtrofes e na regio
metropolitana;
localizado no atual municpio de sua atual residncia municpios limtrofes e regio metropolitana da
residncia.
d) O atendimento dos requisitos exigido tambm do co-adquirente que utilizar o FGTS.

e) O imvel a ser adquirido deve destinar-se, obrigatoriamente, instalao de residncia do(s) adquirente(s),
que est(o) utilizando os recursos.
f) O no atendimento de qualquer uma das condies acima, cumulativas ou no, impedir o uso dos recursos da
conta vinculada do FGTS.
4.4.2.2 No configura situao impeditiva ao uso do FGTS na aq uisio de moradia prpria:
a) a
titularidade
de
financiamento
do
SFH,
na
modalidade
material
de
construo
para
concluso/ampliao/reforma, dentro do programa Carta de Crdito FGTS, ativo ou inativo, cujo destino da
aplicao dos recursos no tenha sido em imvel de sua propriedade ou que, sendo de sua propriedade, o
trabalhador j o tenha alienado, exceto se o referido imvel no estiver localizado no municpio de residncia
ou de ocupao laboral principal, incluindo os limtrofes e regio metropolitana;
b) a promessa de compra e venda referente a imvel concludo ou em construo, desde que seja este imvel o
objeto da aquisio com recursos do FGTS;
c) a propriedade de cota de Consrcio Imobilirio contemplada ou no, que no tenha sido utilizada para
aquisio de imvel residencial urbano em localidade impeditiva;
d) a propriedade de imvel do tipo Flat ou Apart Hotel que esteja qualificado, na matrcula do imvel e/ou IPTU,
e/ou conveno de condomnio como comercial;
e) a propriedade de imvel rural;
f)
ser proprietrio ou promitente comprador de frao ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imveis, desde
que no ultrapasse esse percentual em cada imvel
4.4.2.3 REQUISITOS BSICOS DO IMVEL

a) Valor de avaliao, a partir de 01 OUT 2013, na data da co ntratao da utilizao do FGTS:
at R$750.000,00 para os Estados de MG, RJ, SP e DF;
at R$ 650.000,00 para os demais Estados.
b) Ser residencial urbano;
c) Destinar-se moradia do titular da conta vinculada;
d) Apresentar, na data de avaliao, plenas condies de habitabilidade e a usncia de vcios de construo;
e) Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em im pedimento sua
comercializao;
f) No ter sido objeto de utilizao do FGTS em aquisio anterior, h menos de trs anos, ou seja, se utilizado,
em 31.08.2010, somente poder ocorrer nova utilizao a partir de 01.09.2013;
43.000 v018 micro
42

g) Na aquisio de imvel construdo com recursos da conta vinculada do proponente, o interstcio de trs anos
contado a partir da data de registro do contrato;
h) Situado em rea urbana e em uma das localidades em que o proponente comprovar:
Ocupao laboral, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma Regio Metropolitana; ou
Residncia h mais de 01 (um) ano, incluindo os municpios limtrofes ou integrante s da mesma Regio
Metropolitana.
i) OBS1.: As Regies Metropolitanas e seus municpios so definidos pelo IBGE, e so verificadas no site
http://www.sidra.ibge.gov.br/bda/territorio/, sendo que os municpios limtrofes encontram-se relacionados nas
opes Territrio-AZ ou Territrio-UF, ou nos sites dos Governos Estaduais que disponibilizem tal informao;
j) A relao dos municpios com as regies metropolitanas est disponvel no SIOPI. http://siopiweb.caixa.gov.br,
Informe GEMPF2014/0001.
4.4.3 LIMITES
a) De avaliao mxima do imvel dentro do SFH, a partir de 01 OUT 2013:
at R$ 750.000,00 para imveis localizados nos Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, So Paulo e Distrito
Federal;
at R$ 650.000,00 para imveis localizados nos demais Estados.
b) O valor do FGTS a ser utilizado na aquisio somado ao valor do financiamento est limitado ao menor dos
dois valores entre a compra e venda e a avaliao do imvel efetuad a pela CAIXA.
c) Exemplos de Operao Permitida:
Exemplo 1:
Valor de avaliao = R$150.000,00
Valor de compra e venda = R$160.000,00
Valor a ser considerado para uso do FGTS: R$150.000,00
Exemplo 2:
Valor de avaliao = R$200.000,00
Valor de compra e venda = R$180.000,00
Valor a ser considerado para uso do FGTS: R$180.000,00
4.4.4 REGULAMENTAO UTILIZADA
4.4.4.1 Devem ser observadas as demais condies estabelecidas no MMP -FGTS, Manual de Moradia Prpria
FGTS: http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/fgts/moradia/MANUALDAMORADIAPROPRIA.pdf
43.000 v018 micro
43

4.5 ANEXO V RELAO DE DOCUMENTOS E FORMULRIOS
CCFGTS OU PMCMV RELAO DE DOCUMENTOS

CCFGTS ou PMCMV
PROPONENTE/CNJUGE
Documento oficial de identificao, original e cpia
Comprovantes de rendimentos, original e cpia
Se casado, a partir de 26.12.1977, sob regime de bens diferente da comunho
parcial ou separao obrigatria:
Registro pacto antenupcial no Registro de Imveis, original e cpia
PROPONENTE/CNJUGE ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA
ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal (Se
apresentada DIRPF retificadora fora do prazo, apresentar tambm a que se refere a
retificao)
PROPONENTE/CNJUGE REDUO TAXA JUROS TITULAR CONTA VINCULADA
FGTS
Extratos atualizados das contas vinculadas para comprovao do tempo mnimo de 3 anos
de trabalho sob o regime do FGTS.
VENDEDOR/CNJUGE
Pessoa Fsica:
Comprovante estado civil, original e cpia
Registro do pacto antenupcial para regime de bens diferente da comunho parcial e
separao obrigatria, original e cpia.
Pessoa Jurdica:
Documento oficial de identificao (representantes legais), original e cpia
Cia. Ltda: Contrato Social e alteraes registradas ou a ltima alterao consolidada,
original e cpia
S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio ltima Diretoria publicada no
D.O.U. original e cpia
Firma Individual: Documento constituio e alteraes registrados, original e cpia
Certido Simplificada Junta Comercial com prazo mximo de emisso de 180 dias.
IMVEL NOVO
Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula
ART - Anotao Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou;
RRT - Registro Responsabilidade Tcnica
Habite-se, caso sua data no conste na matrcula.
Para o DF e regies do Entorno/DF: Declarao de Capacidade de Atendimento das
Ligaes Individuais emitida pela SANEAGO, em modelo prprio da concessionria.
IMVEL USADO
OBRA - Aquisio Terreno e Construo, Construo Terreno Prprio
ART - Anotao Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou;
RRT- Registro Responsabilidade Tcnica
Documentao dispensada para Melhoria sem ampliao e sem alterao da estrutura
RESPONSVEL TCNICO
Registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA ou;
Registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil - CAU/BR ou do Distrito
Federal CAUs, original e cpia ou Certido de Registro e Quitao do CREA ou
4.5.1
43.000 v018 micro
44

CAU/BR, atualizada, acompanhada de um documento oficial com foto original e
cpia
INTERVENIENTE QUITANTE
Documento
oficial
de
identificao
dos
representantes
do
Agente
Financeiro/Construtora que comparecer no contrato, cpia autenticada
Documento dispensado para Instituio Financeira Bancria
Procurao outorgando poderes aos representantes legais do Interveniente Quitante.
facultado agncia/CCA solicitar documentos adicionais
SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)

Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br
43.000 v018 micro
45

CCSBPE - RELAO DE DOCUMENTOS
CCSBPE
PROPONENTE/CNJUGE
4.5.2
PROPONENTE/CNJUGE - USO DOS RECURSOS DA CV FGTS

ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal (Se
apresentada DIRPF retificadora fora do prazo, apresentar tambm a que se refere a
retificao)
VENDEDOR/CNJUGE
Pessoa Fsica:
separao obrigatria, a partir de 26/12/1977, original e cpia.
Pessoa Jurdica:
Se Cia. Ltda: Contrato Social e alteraes registradas ou a ltima alterao
consolidada,original e cpia
Se S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio ltima Diretoria publicada
no D.O.U. original e cpia
Se Firma Individual: Documento constituio e alteraes registrados, original e
cpia
Certido Simplificada Junta Comercial com prazo mximo de emisso de 180 dias
IMVEL
Certido Atualizada de Inteiro Teor da matrcula
Imvel Novo - DF e regies do Entorno/DF: Declarao de Capacidade de
Atendimento das Ligaes Individuais emitida pela SANEAGO, em modelo prprio da
concessionria
OBRA - Aquisio Terreno e Construo, Construo Terreno Prprio
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou;
RRT Registro de Responsabilidade Tcnica
Documentao dispensada para reforma sem ampliao e sem alterao da estrutura
RESPONSVEL TCNICO
Registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil - CAU/BR, original e
cpia ou;
Certido de Registro e Quitao do CREA ou CAU/BR, atualizada, acompanhada de
um documento oficial com foto original e cpia
43.000 v018 micro
46

Documento
oficial
de
identificao
dos
representantes
do
Agente
Financeiro/Construtora que comparecer no contrato, cpia autenticada
Procurao outorgando poderes aos representantes legais do Interveniente Quitante .
facultado Agncia/PA/CCA solicitar documentos adicionais

Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br
43.000 v018 micro
47

4.5.3
PR-COTISTA - RELAO DE DOCUMENTOS

PR-COTISTA
PROPONENTE/CNJUGE
PROPONENTE/CNJUGE - ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA
ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal (Se apresentada
DIRPF retificadora fora do prazo, apresentar a que se refere a retificao)
PROPONENTE/CNJUGE - COMPROVAO TITULARIEDADE CONTA VINCULADA FGTS
Extratos atualizados das contas vinculadas para comprovao do tempo mnimo de 3 anos de
trabalho sob o regime do FGTS e, ainda, a existncia de 10% do valor de avaliao do imvel
quando no comprovar trabalho ativo sob regime do FGTS);
VENDEDOR/CNJUGE
Pessoa Fsica:
separao obrigatria, a partir de 26/12/1977, original e cpia.
Pessoa Jurdica:
Se Cia. Ltda: Contrato Social e alteraes registradas ou a ltima alterao consolidada,
original e cpia
Se S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio ltima Diretoria publicada no
D.O.U. original e cpia
Se Firma Individual: Documento constituio e alteraes registrados, original e cpia
Certido Simplificada Junta Comercial com prazo mximo de emisso de 180 dias
IMVEL NOVO
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou RRT
Registro de Responsabilidade Tcnica
Habite-se, caso sua data no conste na matrcula.
DF e regies do Entorno/DF: Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes
Individuais emitida pela SANEAGO, em modelo prprio da concessionria
IMVEL USADO
OBRA - Aquisio Terreno e Construo e Construo Terreno Prprio
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou; RRT
Registro de Responsabilidade Tcnica
RESPONSVEL TCNICO
Registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil - CAU/BR ou do Distrito
Federal CAUs, original e cpia ou Certido de Registro e Quitao do CREA ou
43.000 v018 micro
48

CAU/BR, atualizada, acompanhada de um documento oficial com foto original e cpia
Documento oficial de identificao dos representantes do Agente Financeiro/Construtora
que comparecer no contrato, cpia autenticada
Procurao outorgando poderes aos representantes legais do Interveniente Quitante
facultado Agncia/PA/CCA solicitar documentos adicionais

Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br
43.000 v018 micro
49

ANEXO VI CHECKLIST
4.6
4.6.1
CCFGTS E PMCMV
Tabela com a relao dos documentos a serem verificados na concesso do

crdito imobilirio (CHECK LIST), e documentos que devem ser arquivados no dossi do
cliente (COMPOSIO DOSSI).
4.6.1.1
SSEQ
MONTAGEM DO PROCESSO
PF/PJ
OBS
Check list
Composio
DOSSI
EXIGNCIA GERPA
1
5
6
Apresentao de Propostas de Negcios

e Ateste de Verificao Documental
ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA
E/OU USO DOS RECURSOS DA CV
FGTS
ltima declarao do Imposto de Renda
e recibo de entrega Receita Federal
(Se apresentada DIRPF retificadora fora
do prazo, apresentar tambm a que se
refere retificao) enquadramento e
uso da CV FGTS)
Declarao
de
Qualificao
ou
Certificao do Material de Construo
(enquadramento)
Autorizao para Movimentao de
Conta
Vinculada
do
FGTS
Aquisio/Construo
de
Imvel
Residencial com ou Sem Financiamento
E/OU enquadramento nos Programas
CCFGTS, PMCMV e PR-COTISTA
(enquadramento e/ou uso da CV FGTS)
PROPONENTE/CNJUGE
Ficha
Cadastro
Pessoa
(cadastro impresso do SICAQ)
Fsica
Documento oficial de identificao
PF
MO43047
PF
MO29300
MO30420
MO29300
SICAQ
PF
MO33205
PF
X
X
Registro do pacto antenupcial para

casamentos com regime de bens
diferente da comunho parcial e
separao obrigatria a partir de
26.12.1977
PF
Comprovantes de rendimentos
PF
43.000 v018 micro
Cartilha
Anlise
de Risco
de Crdito
no SICAQ
50

SSEQ
PF/PJ
OBS
Check list
Composio
DOSSI
Procurao instrumento pblico, no

caso de representao legal do
proponente/cnjuge.
10
Pesquisa
SICAQ/SICDM/SIACI
11
PF
casdastral
MO33377
Relatrios de avaliao de risco de

crdito
PF
Se CCFGTS - contratao com a

Sulamrica:
PF
PF
PF
SICAQ
DPS
12
13
14
15
Se CCFGTS e opo por aplice de

seguro diferente das oferecidas pela
CAIXA:
Minuta aplice de seguro com a
numerao SUSEP.
CCFGTS Renda R$ 5.000,01 a R$
5.400,00
Proposta com Taxa Porta de Negcios
confirmao
do
atendimento
s
exigncias para contratao com o
pacote
(conta
corrente,
cheque
especial, dbito em conta/folha de
pagamento e conta salrio).
Declarao do Empregador, se for o
caso
PARA REDUCAO DE TAXA DE JUROS
PARA TITULAR DE CV FGTS
Extratos atualizados das contas
vinculadas para comprovao do
tempo mnimo de 36 meses de
trabalho sob o regime do FGTS.
MO29005
PF
PF/PJ
16
VENDEDOR/CNJUGE
17
Comprovante estado civil
PF
18
Registro do pacto antenupcial - regime de

bens diferente da comunho parcial e
separao obrigatria
PF
19
Procurao por instrumento pblico, no

vendedor/cnjuge
PF/PJ
43.000 v018 micro
51

SSEQ
PF/PJ
OBS
Check list
Composio
DOSSI
20
Cia. Ltda:- Contrato Social e alteraes

registrados ou a ltima alterao
consolidada
PJ
S/A: Estatuto Social com ltima alterao

e Ata Eleio da ltima Diretoria
publicada no D.O.U
Firma
Individual:
Documento
constituio e alteraes registrados
21
Certido Simplificada Junta Comercial

com prazo mximo de emisso de 180
dias.
PJ
22
CRF - Certificado de Regularidade do

FGTS - consulta link
PJ
Tela
Impressa
CCA
SICAQ
https://www.sifge.caixa.gov.br/Cidadao
/Crf/FgeCfSCriteriosPesquisa.asp
23
Telas com resultados das pesquisas

cadastrais
PF/PJ
24
Resultado da pesquisa CONRES,

recebida via email, se for o caso.
PF/PJ
IMVEL NOVO
25
Certido Atualizada de Inteiro Teor da

Matrcula
26
ART Anotao de Responsabilidade

Tcnica de execuo de obra e de
projeto ou RRT Registro de
Responsabilidade Tcnica
27
Habite-se, caso sua data no conste

na matrcula
28
Para o DF e regies do Entorno/DF

Declarao
de
Capacidade
de
Atendimento das Ligaes Individuais
emitida pela SANEAGO, em modelo
prprio da concessionria
29
Laudo de Avaliao do Imvel
30
Parecer Complementar - Se aquisio

de imvel novo, aquisio de terreno e
construo ou construo em terreno
prprio
43.000 v018 micro
52

SSEQ
PF/PJ
OBS
Check list
Composio
DOSSI
IMVEL USADO
31

Matrcula
32
ALOCAO DE RECURSOS
33

Matrcula original
34
Certido Negativa de Tributos incidentes

sobre o imvel expedida pela Prefeitura
Municipal;
35
Parecer contratao Alocao de

Recursos CCA, preenchido pela
SR/Agncia de vinculao
MO30158
OBRA
Tcnica de execuo de obra e de
projeto ou RRT Registro de
Responsabilidade Tcnica (dispensado
na reforma sem ampliao)
Sntese do Memorial Descritivo 2
vias
Oramento Resumo - 2 vias
Modelo
CAIXA
entregue
Oramento Discriminativo Construo - 2

vias
Cronograma Fsico-financeiro 2 vias
pela
agncia
ao CCA
41
Projeto de arquitetura aprovado pela

Prefeitura Municipal
42
Matrcula da Obra no INSS
43
Alvar de construo ou licena da

obra
Entregar
antes da
liberao
da
primeira
parcela
de obra
44
Declarao de utilizao de mo de
obra no assalariada, se for o caso
RESPONSVEL TCNICO
Aquisio de Imvel Novo, Terreno
e
Construo,
Construo
em
Terreno Prprio
MO30103
45
Cpia do registro no CREA ou do

Registro no Conselho de Arquitetura e
Urbanismo do Brasil - CAU/BR ou
36
37
38
39
40
43.000 v018 micro
PF
53

SSEQ
PF/PJ
OBS
Check list
Composio
DOSSI
46
47
48
49
50
Certido de Registro e Quitao do

CREA ou do CAU/BR, atualizada,
acompanhada de um documento
oficial com foto original e cpia.
(Dispensada se sem alterao de
estrutura da construo)
cadastrais
Documento oficial de identificao dos
representantes
da
Instituio
Financeira/Construtora que comparecer
no contrato, cpia autenticada
Dispensado para Instituio Financeira
Bancria
Procurao outorgando poderes aos
representantes legais do Interveniente
Quitante para assinatura do contrato
Solicitao Saldo Devedor Imvel
Financiado
em
outra
Instituio
Financeira Bancria ou Instituio
Financeira Bancria/no Bancria ou
Construtora
Autorizao para Solicitao de Saldo
Devedor Habitacional - se imvel
financiado em outra Instituio Financeira
Bancria/no Bancria ou Construtora
PF
PF
MO30447
MO30448
DEMAIS DOCUMENTOS
51
Autorizao da agncia/PA para

contratao, no caso de restrio do
vendedor, recebida via email.
52
Parecer jurdico, se for o caso
Identificado que o imvel objeto da transao apresenta saldo devedor efetua os

procedimentos descritos no item 2.2.3

Ouvidoria: 0800 725 7474
www.caixa.gov.br
43.000 v018 micro
54

4.6.2
CCSBPE
Tabela com os documentos a serem verificados na concesso do crdito

imobilirio(CHECK LIST) e documentos a serem arquivados no dossi do cliente
(COMPOSIO DOSSI)
4.6.2.1
SSEQ
PF/
PJ
OBS
Check list
Composio
DOSSI
EXIGNCIA GERPA
1
Apresentao de Propostas de Negcios e PF

Ateste de Verificao Documental
USO DOS RECURSOS DA CV FGTS
ltima declarao do Imposto de Renda e
recibo de entrega Receita Federal (Se
apresentada DIRPF retificadora fora do
prazo, apresentar tambm a que se refere
a retificao)
Autorizao para Movimentao de Conta
Vinculada do FGTS Aquisio/Construo
de Imvel Residencial com ou Sem
Financiamento
PROPONENTE/CNJUGE
MO43047
PF
MO29300
PF
MO29300
SICAQ
Ficha Cadastro Pessoa Fsica (cadastro

impresso do SICAQ)
PF
PF

26.12.1977
PF
PF
Pesquisa
casdastral
SICAQ/SIACI/
SICDM(se utilizar saldo da CVFGTS)
crdito
9
10
Procurao instrumento pblico,

caso de representao legal
proponente/cnjuge
43.000 v018 micro
no
do
MO33005
Cartilha
Anlise
de Risco
de Crdito
no SICAQ
MO33377
PF
PF
SICAQ
X
X
55

SSEQ
11
12
13
14
15
DPS:
SulAmrica
assinada
pelos
proponentes pactuantes de renda para
todos os contratos
- CAIXA SEGUROS: assinada pelos
proponentes pactuantes de renda, nos
casos em que de VF ou VA ultrapassar
os limites da aplice de seguro.
Se opo por aplice de seguro
diferente das oferecidas pela CAIXA:
numerao SUSEP
Proposta
com
Taxa
Porta
de
Negcios/Porta de Negcios Plus
Confirmao
do
atendimento
s
exigncias para contratao com os
respectivos pacotes (conta corrente,
cheque especial, dbito em conta/folha
de pagamento e conta salrio, esta
ltima no caso de Taxa Porta de
Negcios Plus)
PF/
PJ
Check list
Composio
DOSSI
PF
PF
PF

caso
VENDEDOR/CNJUGE
OBS
MO29005
PF
/
PJ
16
PF
17
Registro do pacto antenupcial - regime de PF

separao obrigatria
18

vendedor/cnjuge
PF
/

consolidada
PJ
19
PJ
X

e Ata Eleio da ltima Diretoria publicada
no D.O.U
Firma Individual: Documento constituio
e alteraes registrados
43.000 v018 micro
56

SSEQ
PF/
PJ
20
Certido Simplificada Junta Comercial com

prazo mximo de emisso de 180 dias.
PJ
21

https://www.sifge.caixa.gov.br/Cidadao/
Crf/FgeCfSCriteriosPesquisa.asp
PJ
22

cadastrais
PF
/
OBS
Check list
Composio
DOSSI
X
Tela
impressa
CCA
PJ
23

IMVEL
24

Matrcula
25
26
Parecer Complementar - Se aquisio

de imvel novo, aquisio de terreno e
construo ou construo em terreno
prprio
OBRA
27
28

Tcnica de execuo de obra e de projeto
ou RRT Registro de Responsabilidade
Tcnica
Sntese do Memorial Descritivo 2 vias
29
Oramento Resumo - 2 vias
30
Oramento Discriminativo Construo - 2

vias
Cronograma Fsico-financeiro 2 vias
31
32
Projeto de arquitetura aprovado pela

Prefeitura Municipal
33
Matrcula da Obra no INSS
34
Alvar de construo ou licena da obra
Modelo
CAIXA
entregue
pela
agncia
ao CCA
Entregar
antes da
liberao
da
primeira
parcela
de obra
X
X
X
X
X
ALOCAO DE RECURSOS
35

Matrcula
43.000 v018 micro
57

SSEQ
PF/
PJ
36
Certido
Negativa
de
Tributos
incidentes sobre o imvel expedida pela
Prefeitura Municipal.
37

Recursos
CCA,
preenchido
pela
SR/Agncia de vinculao.
RESPONSVEL
AQUISIO DE
TERRENO
E
CONSTRUO
PRPRIO
38
39
40
41
42
43
OBS
Check list
Composio
DOSSI
MO30158
TCNICO
IMVEL NOVO,
CONSTRUO,
EM
TERRENO
Cpia do registro no CREA ou do

Registro no Conselho de Arquitetura e
Urbanismo do Brasil - CAU/BR ou
Certido de Registro e Quitao do
CREA ou do CAU/BR, atualizada,
acompanhada de um documento oficial
com
foto
original
e
cpia.
(Dispensada se sem alterao de
estrutura da construo)
cadastrais
PF
PF
Documento oficial de identificao dos PF
representantes
da
Instituio
Bancria
Procurao outorgando poderes aos PF
representantes legais do Interveniente /
PJ
Solicitao
Saldo
Devedor
Imvel
Financiado em outra Instituio Financeira
Bancria
ou
Instituio
Financeira
Autorizao
do
proponente
para
Solicitao de Saldo Devedor Habitacional
- se imvel financiado em outra Instituio
Construtora
MO30447
MO30448
DEMAIS DOCUMENTOS
44
Autorizao
43.000 v018 micro
da
agncia/PA
para
X
58

SSEQ
PF/
PJ
OBS
Check list
Composio
DOSSI

vendedor, recebida via email
45
46
Comprovante da Taxa de Cadastro e da PF

Taxa de Bens Recebidos em Garantia


Ouvidoria: 0800 725 7474
www.caixa.gov.br
43.000 v018 micro
59

4.6.3
PR-COTISTA
Tabela com os documentos a serem verificados na concesso do crdito

imobilirio (CHECK LIST) e documentos a serem arquivados no dossi do cliente
(COMPOSIO DOSSI)
4.6.3.1
SSEQ
PF
OBS
PJ
Check List
Composio
DOSSI
EXIGNCIA GERPA
1
Apresentao de Propostas de Negcios e

Ateste de Verificao Documental
PF
MO43047
Ficha Cadastro Pessoa Fsica (cadastro

impresso pelo SICAQ)
PF
SICAQ
7
8
ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA
E/OU USO DOS RECURSOS DA CV
FGTS
ltima declarao do Imposto de Renda e
recibo de entrega Receita Federal (Se
apresentada DIRPF retificadora fora do
prazo, apresentar tambm a que se refere
a retificao)
Declarao de Qualificao ou
Certificao do Material de Construo
(enquadramento)
Autorizao para Movimentao de Conta
Vinculada do FGTS Aquisio/Construo
de Imvel Residencial com ou Sem
Financiamento e/ ou enquadramento nos
Programas CCFGTS, PMCMV, PRCOTISTA
(enquadramento e uso da CV FGTS)
Extratos atualizados das contas
vinculadas para comprovao do tempo
mnimo de 3 anos de trabalho sob o
regime do FGTS e para comprovar
saldo mnimo de 10% do VA do imvel,
exclusivamente quando no comprovar
trabalho ativo sob o regime do FGTS.
PROPONENTE/CNJUGE
26.12.1977
43.000 v018 micro
MO33005
X
PF
MO29300
PF
MO30420
PF
MO29300
PF
PF
PF
60

SSEQ
PF
OBS
PJ
MO33377(
verificar
com a
GERPA
se este
MO pode
ser
solicitado
ao CCA
casdastral
PF
11

crdito
Procurao instrumento pblico, no
proponente/cnjuge
Se contratao com a Sulamrica:
DPS
Na opo por aplice de seguro
diferente das oferecidas pela CAIXA:
numerao SUSEP
PF

caso
PF
14
15
16
VENDEDOR/CNJUGE
17
DOSSI
Cartilha
Anlise de
Risco de
Crdito no
SICAQ
Pesquisa
SICAQ/SICDM/SIACI
13
Composio
PF
10
12
Check List
SICAQ
PF
PF
PF
MO29005
PF/
PJ
PF
18
Registro do pacto antenupcial - regime de

separao obrigatria
PF
19

vendedor/cnjuge
PF/
PJ
20

consolidada.
PJ

e Ata Eleio da ltima Diretoria publicada
43.000 v018 micro
61

SSEQ
PF
OBS
Check List
Composio
PJ
DOSSI
no D.O.U
Firma Individual: Documento constituio
e alteraes registrados
21
Certido Simplificada Junta Comercial com

prazo mximo de emisso de 180 dias.
PJ
22

PJ
https://www.sifge.caixa.gov.br/Cidadao/
Crf/FgeCfSCriteriosPesquisa.asp
23

cadastrais
24

Tela
emitida
CCA
PF/
PJ
X
X
IMVEL NOVO
25

Matrcula
26

Tcnica de execuo de obra e de projeto
ou RRT Registro de Responsabilidade
Tcnica
27
Habite-se, caso sua data no conste na

matrcula
28
Para o DF e regies do Entorno/DF

Declarao
de
Capacidade
de
Atendimento das Ligaes Individuais
emitida pela SANEAGO, em modelo
prprio da concessionria
29
IMVEL USADO
30

Matrcula
31
43.000 v018 micro
62

SSEQ
PF
OBS
PJ
Check List
Composio
DOSSI
ALOCAO DE RECURSOS
32
Certido Atualizada de Inteiro Teor

da Matrcula original contendo:
Registro atual, aes reais e

pessoais
reipersecutrias,
quaisquer outros nus incidentes
sobre o imvel, quando se tratar de
imvel foreiro.
33

Recursos CCA, preenchido pela
SR/Agncia de vinculao
34
Certido Negativa de Tributos

incidentes sobre o imvel expedida
pela Prefeitura Municipal
35
Se imvel novo: Documento Habite-se,

caso a data do Habite-se no conste na
matrcula
36
37
38
39
Documento oficial de identificao dos
representantes
da
Instituio
Bancria
Procurao outorgando poderes aos
representantes legais do Interveniente
Solicitao
Saldo
Devedor
Imvel
Financiado em outra Instituio Financeira
Bancria
ou
Instituio
Financeira
Autorizao
do
proponente
para
Solicitao de Saldo Devedor Habitacional
- se imvel financiado em outra Instituio
Construtora
43.000 v018 micro
MO30158
PF
MO30447
MO30448
63

SSEQ
PF
OBS
Check List
Composio
PJ
DOSSI
DEMAIS DOCUMENTOS
40
Autorizao
da
agncia/PA
para
vendedor, recebida via email
41
42
Comprovante da Taxa de Cadastro e da

Taxa de Bens Recebidos em Garantia
PF


Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br
43.000 v018 micro
64

4.7
ANEXO VII - SIGLAS, CONCEITOS E CONSIDERAES SOBRE A DOCUMENTAO

Sugerimos a leitura do contedo abaixo como forma de subsidiar o melhor entendimento de termos, siglas e
conceitos utilizados no processo de concesso do crdito imobilirio. Salientamos que os produtos disponveis
para a concesso pelo modelo automatizado se encontram disponveis no subitem 1.2.3 e 1.2.4.
4.7.1 SIGLAS E CONCEITOS

ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
Agentes Pblicos: titulares de cargos estruturais organizao poltica, ou seja, ocupantes do arcabouo
constitucional do Estado: Presidente da Repblica, Governadores, Prefeitos e respectivos Vices, auxiliares
imediatos dos Chefes do Executivo, isto , Minist ros e Secretrios das diversas Pastas, Senadores,
Deputados Federais, Deputados Estaduais e Vereadores. Como regra sua investidura se d por meio de
eleio, que lhes confere o direito a um mandato;
Alienao Fiduciria do Imvel: tipo de garantia em que o devedor transfere ao credor o domnio do imvel em
garantia de pagamento. O credor conserva o domnio do imvel alienado (posse indireta) at a liquidao da
dvida garantida. Aps a quitao, o comprador adquire o direito de propriedade do imvel;
AMC: Aquisio de Material de Construo;
Beneficirio: pessoa fsica atendida por um programa;
Bens particulares e comuns: Os bens particulares so pertencentes exclusivamente a um dos cnjuges, em
razo do seu ttulo aquisitivo. No regime da comunho parcial, so particulares os bens adquiridos antes e
depois do casamento, por herana ou doao, e os adquiridos com o produto da venda de outros bens
particulares. Os demais bens, adquiridos pelos cnjuges enquanto estiverem juntos, chamados de aquestos,
constituem acervo comum. So esses bens comuns que do direito meao, diviso em duas partes iguais
na partilha, que acontece aps a dissoluo do casamento. As mesmas regras valem para os companheiros,
pois a unio estvel atende ao regime da comunho parcial d e bens, salvo se houver contrato escrito
dispondo de forma diversa.
CADIN: Cadastro Informativo de crditos no quitados do setor pblico federal ;
CADMUT: Cadastro Nacional de Devedores;
Carteira de Identidade de Estrangeiro, emitida pelo Servio de Regist ro de Estrangeiros da Polcia Federal,
ainda que vencida, quando o estrangeiro for portador de visto permanente, j recadastrado anteriormente e
que tenha completado 60 anos at a data de vencimento da cdula, ou que seja deficiente fsico;
CCA: Correspondente CAIXA AQUI empresa contratada como Correspondente CAIXA AQUI para atender
aos clientes na recepo e encaminhamento de propostas de abertura de contas e de carto de crdito,
emprstimos, financiamentos, produtos da CAIXA Seguros e credenciamento REDECARD e CIELO;
CESH: Custo Efetivo do Seguro Habitacional;
Cessionrio: pessoa a quem se transfere, por meio de cesso, um dir eito, contrato ou uma obrigao;
CET: Custo Efetivo Total da operao: institudo pela Resoluo do Conselho Monetrio Nacional n 3.517, de
06.12.2007, expresso na forma de taxa percentual anual com 2 casas decimais e informado ao cliente
pessoa fsica pelo AF, previamente contratao do crdito. O clculo considera os fluxos referentes s
liberaes e pagamentos previstos, incluindo taxa de juros, tributos, tarifas e outras despesas cobradas do
cliente, mesmo que relativas a servios de terceiros contratados pela instituio, financiveis ou no. No so
considerados no clculo, se utilizados, taxas flutuantes, ndices de pre os ou referenciais de remunerao,
cujo valor se altere no decorrer do prazo contratado, sendo estes divulgados juntamente com a CET;
CIOPI: Centralizadora Regional Operaes Imobilirias;
CIWEB: SIACI em ambiente WEB;
Cliente CAIXA: considerado, para dispensa ou no do pagamento da taxa de cadastro, o proponente que
possua na data da pesquisa cadastral, produtos CAIXA que necessitaram de avaliao de risco ou que abra
conta corrente na CAIXA;
CLT Consolidao das Leis do Trabalho;
CND Certido Negativa de Dbito do INSS;
Condomnio: rea existente na malha urbana com acesso por arruamento em rea pblica onde os lotes ou
unidades e seus acessos internos esto em rea privada, estando sujeito ao regulamento de normas firmadas
na conveno do condomnio, aprovado por meio de legislao pblica;
CONRES: Cadastro Informativo de Pessoas Fsicas e Jurdicas com Relacionamento com a CAIXA;
43.000 v018 micro
65

Conta-corrrente: conta de operao 001, aberta em nome da pessoa fsica proponente ao financiamento, se
for o caso;
CRF: Certificado de Regularidade do FGTS;
CTPS: Carteira de Trabalho e Previdncia Social;
CV FGTS: Conta Vinculada do FGTS;
DAMP: Demonstrativo de Utilizao do FGTS para Aquisio de Moradia Prpria;
Despesas Acessrias: custas cartorrias com registro do imvel e ITBI;
DFI: Danos Fsicos do Imvel seguro destinado cobertura de riscos de natureza material;
DPS: Declarao Pessoal de Sade;
DEVEDOR: pessoa fsica tomadora do financiamento;
DOMICLIO: local onde a pessoa estabelece sua residncia com nimo de finitivo e responde por suas
atividades sociais e negcios jurdicos;
Empregado CAIXA: nomenclatura utilizada para denominar as condies especiais estabelecidas para
concesso de financiamento de crdito imobilirio aos empregados ativos da CAIXA;
Empregados Pblicos: pessoas vinculadas s entidades privadas da Administrao Indireta, caso das
empresas pblicas e sociedades de economia mista e fundaes pblicas de direito privado, regidos pela CLT
e integram a categoria profissional a que estiver vinculad a a entidade, como por exemplo, bancrios,
economirios e securitrios;
Enfiteuse: direito real alienvel e transmissvel aos herdeiros e que confere a algum o pleno gozo do imvel
mediante a obrigao de no deterior-lo e de pagar um foro anual em numerrio ou em frutos;
Enquadramento: Validao de todas as regras, legais e operacionais, que devem ser aplicadas a uma
concesso do crdito imobilirio. A proposta de financiamento imobilirio, desde a entrada do pedido at a
contratao deve ser analisada para verificar se os proponentes e o imvel atendem as condies/exigncias
normatizadas. Exemplos: Se o imvel novo; se o proponente pode tomar financiamento no PMCMV, se o
proponente pode utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS, etc.
a) Verifica, para enquadramento do cliente/operao/imvel, com base na simulao realizada, as condies e
exigncias estabelecidas conforme o Programa:
Anexo I CCFGTS e PMCMV
Anexo II CCSBPE
Anexo III PR-COTISTA;
FGE: sistema de controle de empresas no mbito do FGTS que controla os dbitos das empresas
possibilitando CAIXA subsidiar o MTE na fiscalizao do FGTS, a cobrana administrativa, inscrio em
dvida ativa pela PGFN, a emisso de CRF, os parcelamentos e as execues judiciais dos dbitos no
regularizados;
FGHab: Fundo Garantidor da Habitao Popular;
FGTS: Fundo de Garantia do Tempo de Servio;
FMP: Fundo Mtuo de Privatizao;
GIDUR Gerncia de Filial Desenvolvimento Urbano e Rural;
GIRET: Gerncia de Filial Retaguarda;
Hipoteca: vinculao de um bem dado em garantia pelo tomador de um emprstimo sem a transferncia de
sua posse ao credor. O devedor detm a propriedade e a posse do imvel;
IF Instituies Financeiras autorizadas a funcionar com a rea de crdito imobilirio pelo Banco Central,
configurando-se
como
integrantes
do
SFH,
tendo
como
funo bsica captar recursos (caderneta de poupana e outros) e aplic -los, na maior parte dos casos, na
atividade imobiliria, financiando a habitao seja atravs da construo ou de imveis prontos. So Agentes
Financeiros: CAIXA, bancos comerciais ou de investimento, sociedades de crdito imobilirio, Associaes e
Poupana e Emprstimos, Companhia de Habitao (COHAB), Cias Hipotecrias e outras entidades critrio
do Banco Central;
Imvel Novo, se CCSBPE: para enquadramento neste programa aquele que, na data da entrega da
documentao para pesquisa cadastral, encontra -se em uma das seguintes condies:
43.000 v018 micro
66

com at 180 dias da expedio do habite-se ou documento equivalente, expedido por rgo municipal
competente;
conte com mais de 180 dias da expedio do habite-se e ainda no tenha sido habitado, alienado ou
doado.
Imvel Novo, se CCFGTS e Pr-Cotista: para enquadramento nestes programas aquele que, na data da
entrega da documentao para pesquisa cadastral, encontra -se em uma das seguintes condies:
com at 180 dias da expedio do habite-se ou documento equivalente, expedido por rgo municipal
competente;
tenha ultrapassado 180 dias, mas no tenha sido habitado, alienado ou doado, excetuando -se os casos em
que o proponente for o primeiro comprador do imvel e comprove a sua ocupao durante a negociao de
venda ou quando tratar-se de imvel recebido pelo vendedor do terreno do empreendimento, mediante dao
em pagamento;
Imvel Novo, se PMCMV: para enquadramento neste programa aquele construdo ou que se encontrava em
fase de construo, a partir de 26 MAR 2009, verificado no Parecer Complementar e que, na data da entrega
da documentao para pesquisa cadastral, encontra -se em uma das seguintes condies:
a) com at 180 dias da expedio do habite-se ou documento equivalente, expedido por rgo municipal
competente emitido a partir de 26.03.2009;
b) tenha ultrapassado 180 dias, mas no tenha sido habitado, alienado ou doado, excetuando -se os casos em
que o proponente for o primeiro comprador do imvel e comprove a sua ocupao durante a negociao de
venda ou quando tratar-se de imvel recebido pelo vendedor do terreno do empreendimento, mediante dao
em pagamento:
No Parecer Complementar, consta campo informativo em que, para enquadramento, o imvel dever
aparentemente ter sido concludo aps 26 MAR 2009;
Incomunicabilidade: separao patrimonial de bens;
INMETRO - Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia ;
INTERVENIENTE ANUENTE - Pessoa que participa de determinado ato, concordando que se pratique
determinado ato jurdico, cuja validade dependa dessa formalidade . So exemplos: venda de imvel entre pais
e filhos; imvel onde a aquisio tenha ocorrido a um dos participantes antes d o enlace conjugal atual;
INTERVENIENTE QUITANTE - Qualquer Instituio Financeira (bancria ou no bancria),
Construtora/Incorporadora ou Consrcio que possua direitos Reais sobre o Imvel (hipotecas ou alienaes);
IPTU: Imposto Predial e Territorial Urbano;
IR: Imposto de Renda;
Lote Urbanizado: lote dotado de infra-estrutura, ou seja, com vias de acesso, solues para abastecimento de
gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio;
MIP: Morte e Invalidez Permanente seguro para cobertura de riscos de natureza pessoal;
Nu-Proprietrio: proprietrio que cede a terceiros os direitos de usar e fruir de um imvel seu, a ttulo de
usufruto vitalcio ou temporrio;
OCP: Organismo de Certificao de Produto;
PAR: Programa de Arrendamento Residencial;
PEC Plano Empresa da Construo Civil;
PBQPH: Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat ;
PF: Pessoa Fsica;
PJ: Pessoa Jurdica;
PGFN: Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
Portal de empreendimentos Ferramenta Web que permite um amplo controle no cadastramento de
empreendimentos habitacionais e o acesso ao SIPAH e CIWEB;
PPB: Processo Produtivo Bsico definido pela Lei n. 8.387, de 30 de dezembro de 1991, como sendo "o
conjunto mnimo de operaes, no estabelecimento fabril, que caracteriza a efetiva industrializao de
determinado produto";
Prestao de Amortizao e Juros A+J: parcelas que compem o encargo mensal, decorrente de uma
obrigao assumida, a serem pagas em intervalos de tempos pr -determinados;
43.000 v018 micro
67

PROCEL - Programa Nacional de Conservao de Energia Eltrica;
Pro Rata Die Critrio matemtico utilizado para tornar um valor mensal em valor dirio, dividindo o valor
mensal pela quantidade de dias do ms e multiplicando o resultado pelo nmero de dias que se quer alcanar,
contados da data do vencimento, inclusive, at a data do pagamento, exclusive;
Promitente Comprador: participante de uma promessa de compra e venda;
Proponente: pessoa que pleiteia a concesso de um crdito;
Quota: percentual definido como limite para a concesso de financiamento de acordo com o Programa/
modalidade;
Regime Enfitutico: ver enfiteuse;
Regies Metropolitanas ou Equivalentes: Regio constituda por municpios que, mesmo sem vinculao
administrativa comum, pertencem a uma s e ampla comunidade socioeconmica. Para efeito de
enquadramento, as Regies Metropolitanas (incluindo colar metropolitano) existentes no Pas devem ser
verificadas em Circular CAIXA especfica e vigente poca, publicada no site www.caixa.gov.br.
Renda Familiar Bruta: renda mensal auferida pelos proponentes e respectivos cnjuges/companheiros, pelos
dependentes e pelos demais participantes da composio de renda na operao independentemente de grau
de parentesco;
RI: Registro de Imveis;
RIDE: Regio integrada do DF e entorno;
SAC: Sistema de Amortizao Constante sistema de amortizao de uma dvida em prestaes peridicas,
sucessivas e decrescentes em progresso aritmtica, em que o valor da prestao composto por uma
parcela de juros uniformemente decrescente e outra parcela de amortizao que permanece constante, a no
ser que haja reajuste do saldo devedor;
SAM: Sistema de Amortizao Misto sistema de amortizao onde as prestaes so as mdias aritmticas
das prestaes do sistema de amortizao constante (SAC) com o sistema francs (SFA/TP). Os juros a
multiplicao do saldo devedor com a taxa de juros e a amortizao a sub trao das prestaes com os
juros;
SBAC: Sistema Brasileiro de Avaliao de Conformidade;
SBPE: Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo;
SERASA SERASA S/A: Empresa de informaes de crdito;
Servido: direito que um proprietrio tem sobre outro imvel;
Servidores Pblicos: agentes que, exercendo com carter de permanncia uma funo pblica em decorrncia
de relao de trabalho, integram o quadro funcional das Unidades da Federao -(Unio, Estados, Distrito
Federal e Municpios), das autarquias e das fundaes pblicas. Por mandamento constitucional os servidores
pblicos tm acesso s suas funes por meio de concurso pblico e tm, via de regra, por regime jurdico
uma lei especfica denominada Estatuto. So titulares de cargo pblico, mantm rela o estatutria e integram
o quadro da Administrao direta, autrquica ou de fundao pblica;
SFA: Sistema Frances de Amortizao ou TP (Tabela Price) - sistema de amortizao onde as prestaes
pagas so sempre iguais, a amortizao aumenta a cada perod o e os juros diminuem a cada perodo.
SFH: Sistema Financeiro da Habitao, cujas operaes tm taxa de juros na faixa tabelada, ou seja, taxa
efetiva mxima de 12% a.a., conforme determinao do Conselho Monetrio Nacional , cujo valor de avaliao
do imvel seja at R$ 750.000,00 para imveis localizados nos Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, So
Paulo e DF e at R$ 650.000,00 para imveis localizados nos demais Estados e valor de financiamento de at
90% do valor de avaliao, se sistema SAC ou at 70% se sistema SFA/TP;
SFI: Sistema Financeiro Imobilirio;
SGE: Superintendncia Grandes Empresas Construo Civil
SIACI: Sistema Integrado de Administrao de Carteiras Imobilirias;
SIBAN Sistema Bancrio;
SICAQWEB ou SICAQ Sistema CAIXA AQUI interface Web;
SICDM Sistema do Cadastro Nacional de Muturios, antigo CADMUT;
SICLI: Sistema Cliente CAIXA;
SIGDU: Sistema de Desenvolvimento Urbano (Sistema de Engenharia);
43.000 v018 micro
68

SIMAC: Sistema de Qualificao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos ;
SIOPI: Sistema de Operaes Imobilirias;
SIPAH Sistema Padro de Atendimento Habitao;
SIRIC: Sistema de Risco de Crdito;
SRF: Secretaria da Receita Federal;
TA: Taxa de Administrao cobrada, quando devida, mensalmente, compondo o encargo mensal ;
TAO: Taxa de Acompanhamento de obra;
Taxa de Juros Balco: taxa de juros definida para o contrato sem redutor e que deve ser utilizada na avaliao
de risco de crdito (nominal);
Taxa de Juros Setor Pblico: taxa de juros com redutor em operaes firmad as com agentes pblicos e/ou
servidores pblicos e/ou empregados pblicos vinculados a rgos/entidades do setor pblico;
Taxa Porta de Negcios Residencial CCSBPE E CCFGTS: concedida para as operaes de imvel residencial
ao proponente que adquirir o pacote de produtos: abertura de conta corrente, contratao de cheque especial,
e carto de crdito nas modalidades crdito ou mltiplo, autorizao para dbito do encargo mensal em conta
corrente ou folha de pagamento, se CCSBPE e, ainda a conta -salrio, se CCFGTS;
Taxa Porta de Negcios Plus Residencial CCSBPE: taxa vigente para os proponentes que alm de atenderem
as condies estabelecidas para a Taxa Porta de Negcios possuam conta salrio na CAIXA;
Taxa Porta de Negcios Comercial CCSPBE: taxa concedida para as operaes de imvel residencial ao
proponente que adquirir o pacote de produtos: abertura de conta corrente, contratao de cheque especial,
contratao de carto de crdito nas modalidades crdito ou mltiplo e autorizao para dbito do encargo
mensal em conta corrente ou folha de pagamento;
Taxa Porta de Negcios Plus Comercial CCSBPE: taxa vigente para os proponentes que alm de atenderem
as condies estabelecidas para a Taxa Porta de Negcios Comercial possuam conta salrio na CAIXA,
podendo, alternativamente, ser efetuada a substituio da conta salrio por aplicao financeira;
Taxa de Mercado: taxa praticada pela CAIXA sem tabelamento - operaes no SFI;
Titular de Direito de Aquisio de Imvel: arrendatrio com direito de aquisio de comp ra do imvel ao final
do programa de arrendamento;
TCCMO : Taxa de Cobertura de Custos para Acompanhamento Mensal da Operao;
Usufruto: exerccio de dois dos direitos inerentes propriedade, os direitos de usar e fruir, sem ser o
proprietrio;
Usufruturio: pessoa que tem direito de usar e fruir o imvel de propriedade de terceiros;
VA: Valor de Avaliao;
Valor de Compra e Venda: valor de venda do imvel estabelecido pelo vendedor;
Valor Venal na Aquisio de Imvel Novo: maior dos valores entre a avalia o efetuada pela CAIXA e a venda
e compra do imvel;
Valor Venal na Aquisio de Terreno e Construo: maior dos valores entre o valor do oramento proposto
objeto do pedido de financiamento, acrescido do maior dos valores entre o proposto e o avaliado pe la CAIXA
para o terreno, e o valor de avaliao do imvel pela CAIXA, considerado como pronto;
Valor Venal na Construo: maior dos valores entre o valor do oramento proposto objeto do pedido de
financiamento, acrescido do valor avaliado pela CAIXA para o terreno, e o valor de avaliao do imvel pela
CAIXA, considerado como pronto;
VF: Valor de Financiamento;
Via de Acesso Pavimentada: tratamento permanente da superfcie para regularizao do piso e conservao
da base, feito com asfalto, concreto, paraleleppedo, peas intertravadas de concreto, e/ou outros elementos
que configurem uma soluo adequada para trfego e sejam as prticas adotadas pelo municpio em suas vias
pblicas;
Visto Permanente no Brasil: documento que identifica e caracteriza a satisfao das exigncias previstas nas
normas de seleo de imigrantes estabelecidas pelo Conselho Nacional de Imigrao e pelo Ministrio da
Justia (Lei n 6.815, de 19 de agosto de 1980). O visto permanente poder ser concedido ao estrangeiro que
pretenda se fixar definitivamente no Brasil;
43.000 v018 micro
69

Visto Temporrio no Brasil: documento que identifica e caracteriza a satisfao das exigncias previstas nas
normas de seleo de imigrantes estabelecidas pelo Conselho Nacional de Imigrao e pelo Ministrio da
Justia (Lei n 6.815, de 19 de agosto de 1980). O visto temporrio poder ser concedido ao estrangeiro que
pretenda vir ao Brasil conforme condies previstas na lei;
VV: Valor Venal;
WEB tecnologia de representao por meio dos recursos disponibilizados pela ww w;
www (World Wide Web) conjunto de recursos para acesso via rede .
4.7.2 CONSIDERAES SOBRE A DOCUMENTAO
4.7.2.1 ALVAR JUDICIAL
4.7.2.1.1 Autorizao judicial para a prtica de ato jurdico.
4.7.2.2 CADASTRO DE PESSOA FSICA CPF
4.7.2.2.1 Documento que identifica o contribuinte perante SRF e armazena as informaes cadastrais fornecidas
pelo prprio contribuinte e pelos outros sistemas de dados da SRF.
4.7.2.2.2 O carto CPF poder ser substitudo, enquanto prova de inscrio no cadastro, por um dos seguintes
documentos em que conste o nmero de inscrio:
Carteira de Identidade;
Carteira Nacional de Habilitao;
Carto de crdito ou carto magntico de movimentao de conta -corrente bancria;
Talonrios de cheques bancrios;
Qualquer documento de acesso a servios de sade pblica, de assistncia soc ial ou previdencirio.
4.7.2.3 CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURDICA CNPJ
4.7.2.3.1 Documento que registra as informaes cadastrais das pessoas jurdicas e de algumas entidades no
caracterizadas como tais, administrado pela Receita Federal.
4.7.2.4 VALIDADE DAS CERTIDES
4.7.2.4.1 observado o prazo de validade de cada certido.
4.7.2.4.2 Para a certido que no especificar a data de validade considerado o perodo de 60 dias, contados da
data de sua expedio.
4.7.2.5 AUTENTICAO E VALIDAO DAS CERTIDES E DOCUMENTOS
4.7.2.5.1 As certides devem ser exigidas em original.
4.7.2.5.2 Os documentos para validao/ateste de conferncia com original pelo CCA apresentados pelo cliente
devem ser os original, podendo, excepcionalmente, ser aceito cpias autenticadas em cartrio, neste caso estas
passam a fazer parte do dossi.
4.7.2.6 CERTIDO ATUALIZADA DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA
4.7.2.6.1 A certido atualizada de inteiro teor da matrcula, contendo registro atual, aes reais e pessoais
reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel tm que estar valida no recebimento do dossi
na GIRET/CIOPI.
4.7.2.6.2 A certido atualizada de inteiro teor da matrcula, contendo registro atual, aes reais e pessoais
reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel tm validade de 30 dias contados da expedio.
a) A certido tambm deve estar vlida na assinatura do contrato, devendo ser verificado a data da assinatura e
se for o caso solicitada revalidao para a celebrao do contrato.
4.7.2.6.3 Deve ser apresentada a Certido original ou a extrada por meio datilogrfico , reprogrfico ou extrada por
meio digital, desde que haja carimbo ou rubrica dos registrados em todas as folhas da Certido, contendo:
registro atual;
aes reais e pessoais reipersecutrias;
quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel;
comprovante de recolhimento, se imvel sob regime enfitutico:
foro, na Construo em terreno Prprio ou Reforma e/ou Ampliao ;
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70

foro e laudmio, na Aquisio de Terreno e Construo.
4.7.2.6.4 Caso no seja identificada na matrcula do imvel no RI ou no carn de IPTU, a destinao residencial ou
comercial comprovada mediante declarao emitida pelo rgo municipal/distrital, de acordo com o cdigo de
postura.
4.7.2.7 CERTIDO NEGATIVA DE DBITO DO INSS CND
4.7.2.7.1 o documento emitido pela Previdncia Social para comprovar a regularidade de contribuies com a
Seguridade Social.
4.7.2.7.2 A CND ou a Certido Positiva de Dbito com Efeitos de Negativa CPD-EN so emitidas e validadas
exclusivamente por sistema eletrnico, mediante acesso ao site www.dataprev.gov.br e no sero assinadas ou
carimbadas por servidores da Previdncia Social.
4.7.2.8 CERTIDO SIMPLIFICADA DA JUNTA COMERCIAL
4.7.2.8.1 A Certido Simplificada da Junta Comercial assegura que o estatuto ou contrato social, atas de
assemblias e alteraes contratuais juntadas ao dossi ref letem a real e atual situao jurdica da empresa,
notadamente quanto identificao, capital e objetivo social, composio societria, representao legal e outras
ocorrncias societrias, tais como fuses, cises, dissolues parciais foradas, liquida o, entre outras,
eventualmente ocorridas e no reportadas e que podem constituir -se em riscos operao e garantia.
4.7.2.8.2 A Certido Simplificada pode ser substituda pela "Ficha de Breve Relato FBR" tambm emitida pela
Junta Comercial, uma vez que relaciona por ordem pelo menos os cinco ltimos documentos apresentados pela
empresa para arquivamento ou registro.
4.7.2.9 COMPROVANTE LOCAL DE RESIDNCIA OU OCUPAO PRINCIPAL
4.7.2.9.1 A comprovao efetuada por meio da apresentao de um dos documentos:
Recibo de condomnio, aluguel ou escola;
Contrato de locao registrado;
Contas de gua, luz, telefone ou gs;
Extrato de conta bancria ou declarao de instituio bancria;
Fatura de carto de crdito;
Contracheque ou comprovante de rendimentos mensal;
Declarao do Empregador com endereo e telefone da empresa.
4.7.2.10 CONTRIBUIES DEVIDAS AO INSS
4.7.2.10.1 A Instruo Normativa INSS n. 3/2005 e atualizaes posteriores dispem sobre normas gerais de
tributao previdenciria e de arrecadao das contribuies sociais administradas pelo IN SS, acesso pelo
endereo: www.dataprev.gov.br
4.7.2.10.2 O Ttulo V da referida Instruo Normativa dispe sobre as normas e procedimentos aplicveis
atividade de construo civil.
4.7.2.10.3 O Art. 26 da referida Instruo Normativa dispensa de matrcula no INSS a constru o sem mo-de-obra
remunerada, de acordo com o disposto no inciso I do Art. 462.
4.7.2.10.4 O Art. 462 diz que nenhuma contribuio devida Previdncia Social em relao obra de construo
civil que atenda s seguintes condies:
O proprietrio do imvel e dono da obra seja pessoa fsica, no possua outro imvel e a construo seja:
Residencial e unifamiliar;
Com rea total no superior a setenta metros quadrados;
Destinada a uso prprio;
Do tipo econmico ou popular;
Executada sem mo-de-obra remunerada;
O proprietrio do imvel e dono da obra que se enquadra nas condies supracitadas deve apresentar
Declarao de Utilizao de Mo de Obra No Assalariada, conforme MO30103.
4.7.2.10.5 Na utilizao de mo-de-obra assalariada, compete Agncia/PA exigir a apresentao da matrcula de
obra e dos recolhimentos mensais para liberao das parcelas.
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4.7.2.11 CONTRIBUIES DEVIDAS AO FGTS
4.7.2.11.1 A exigibilidade de apresentao dos recolhimentos junto ao FGTS dos trabalhadores vinculados
obra/empreendimento segue aquelas definidas para o INSS , ou seja, havendo obrigatoriedade de comprovao dos
recolhimentos do INSS necessria tambm a comprovao dos recolhimentos para o FGTS.
4.7.2.12 ESPLIO
a) Denomina-se esplio o patrimnio deixado por pessoa falecida;
b) representado por um inventariante, o qual mediante compromisso legal, procede ao inventrio dos bens
deixados;
c) Se verificado na proposta que ocorrem as situaes abaixo, o cliente deve ser orientado a procurar a Agncia
de vinculao:
O vendedor ou proponente apresenta como participante de inventrio;
O imvel transacionado, na data atual, seja objeto de esplio;
Os vendedores anteriores do imvel transacionado, h menos de 360 dias, sejam participantes de esplio.
4.7.2.13 FORO E LAUDMIO
4.7.2.13.1 Esto sujeitos ao pagamento de foro e laudmio os imveis sob regi me enfitutico, ou seja, aqueles
imveis cujo domnio real pertence Unio, Estados, Municpios e Confrarias.
4.7.2.13.2 O foro a contribuio anual que o detentor do domnio til paga ao proprietrio do imvel.e o Laudmio
a taxa paga pelo detentor do domnio til ao proprietrio, por ocasio da alienao do imvel.
4.7.2.13.3 Deve ser apresentada a Certido de inteiro teor original ou a extrada por meio digital, datilogrfico ou
reprogrfico, desde que haja carimbo ou rubrica dos registrados em todas as folhas da Certid o, contendo:
comprovante de recolhimento, se imvel sob regime enfitutico:
foro, na Construo em terreno Prprio ou Reforma e/ou Ampliao;
foro e laudmio, na Aquisio de Terreno e Construo.
4.7.2.14 AQUISIO DE FRAO IDEAL
4.7.2.14.1 a aquisio de frao remanescente pelo proponente que figurar como proprietrio na mesma escritura
aquisitiva de imvel quitado.
O CCA dever fazer citao no campo descrio do imvel no SIOPI quan to a parcela j pertencente ao
proponente - sugesto de texto: "Trata-se de aquisio de parte ideal (__%) do imvel, pois o comprador j
possui ___%, e passa a deter a totalidade do imvel, sendo neste ato alienado fiduciariamente na totalidade
para garantia da dvida ora assumida." .
4.7.2.14.2 PROPRIEDADE DE FRAO IDEAL
4.7.2.14.2.1 permitida a concesso de financiamento ao proponente proprietrio de frao ideal igual ou inferior a
40% de imvel residencial, financiado ou no, considerando -se a participao num nico imvel, isoladamente,
inclusive no caso de casal, desde que o financiamento anterior NO esteja ativo no SFH.
4.7.2.14.2.2 A propriedade de frao ideal, no caso de imvel financiado, pode ser distinta do percentual de
responsabilidade representada pela pactuao de renda, conforme consignado no contrato ou na declarao do IR
e, se no constar definio, considerado o percentual de propriedade proporcional ao nmero de co -proprietrios.
4.7.2.14.2.3 Nos casos de co-propriedade entre um casal casado sob o regime de comunho parcial de bens ou
comunho universal e outro indivduo considerado o percentual de 50% da pr opriedade do imvel para o casal e
50% para o outro indivduo.
4.7.2.15 HABITE-SE
4.7.2.15.1 Documento expedido pela Prefeitura local ou rgo competente para atestar a condio de habitabilidade
do imvel.
4.7.2.15.2 apresentado para enquadramento das operaes de aquisio de imvel novo ou para a obteno da
Certido de Averbao da Construo exigida para liberao da ltima parcela de financiamento.
4.7.2.16 FORMAL DE PARTILHA
4.7.2.16.1 Ttulo de aquisio, devidamente aprovado e julgado pelo juiz, destinado aos herdeiros enumerando os
bens que houver na herana dando direito de propriedade sobre o uso desses bens.
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4.7.2.17 PROCURAO
4.7.2.17.1 o instrumento pelo qual uma pessoa outorga a outra pessoa poderes para represent -la em
determinado negcio, praticando, em seu nome, os atos necessrios a sua concretizao .
4.7.2.17.2 A procurao aceita em situaes eventuais, devendo ser exigido, sempre que possvel, o
comparecimento das partes para a realizao da operao.
4.7.2.17.3 Deve tambm ser utilizada tambm se proponente impossibilitado de assinar o instrumento contratual.
4.7.2.17.4 A representao feita mediante procurao por instrumento pblico com menos de 1 ano da data do
traslado ou outorga, e apresentada em via original.
4.7.2.17.5 Os traslados ou certides da procurao com mais de 1 ano devero ser renovados por meio de nova
certido ou certido ratificadora.
4.7.2.17.6 Quando a procurao for passada em outra Comarca, a firma e sinal dos notrios devem ser
reconhecidos por Tabelio da cidade onde for apresentada.
4.7.2.17.7 No so aceitas procuraes:
em lngua estrangeira e/ou emitidas no exterior;
que no contiverem poderes explcitos para efetivao do negcio, os quais esto estabelecidos nos subitens
4.7.2.17.8 e 4.7.2.17.9 e o reconhecimento direto por Tabelio ou transcri o da identidade e qualidade do
outorgante e do procurador;
outorgadas a empregados da CAIXA;
Outrogadas a empregados e representantes do CCA.
4.7.2.17.8 Quando o comprador for representado por meio de Procurao por Instrumento Pblico, a procurao
deve conter poderes especficos para comprar/adquirir o imvel (descrio do imvel), praticar todos os atos
necessrios para efetuar a operao, tais como estabelecer condies e preos, constituir gravames, inclusive,
alienar fiduciariamente em garantia do financiamento concedido para a aquisio do imvel, assinar instrumentos
particulares de venda e compra e contratar financiamento imobilirio.
4.7.2.17.9 Quando o vendedor for representado por meio de Procurao por Instrumento Pblico, a procurao
deve conter poderes especficos para vender, transmitir domnio, direito, ao e posse, a responder pela evico
de direito, liquidar dividas hipotecrias, fiducirias e tributos fiscais que incidam sobre o dito imvel, ajustar o preo
de venda, da cesso, receber, passar recibo e dar quitao total e irrevogvel do preo ou valor, assinar opo de
compra e venda, assinar e endossar cheques, combinar clusulas e condies, assinando os contratos necessrios,
inclusive de rerratificao, podendo, tambm, prestar as declaraes exi gidas pelo decreto n 93.240/86.
4.7.2.17.10 Na realizao do financiamento imobilirio em que houver a representao do(s) comprador(es) ou
do(s) vendedor(es), a Procurao deve ser apresentada juntamente com o CPF e a identidade do representante do
comprador(es) e/ou vendedor(es).
4.8
ANLISE JURDICA
4.8.1 Podem ocorrer casos de apontamento restritivo em nome do vendedor e/ou de averbaes margem da
matrcula do imvel indicativas da existncia de aes restritivas , que possam alcanar o imvel e inviabilizar a
aquisio ou casos mais complexos, a exemplo de esplio, partilha, usufruto, clusula de inalienabilidade entre
outros ou ainda se a documentao exigida oferecer dvidas, para anlise jurdica especialmente quanto :
Capacidade e representao das partes;
Garantia da operao;
Origem e titularidade do bem recebido em garantia;
Situao dominial;
Preveno de operaes que possam resultar em fraudes execuo ou contra credores;
Existncia de certido positiva.
4.8.2 O Correspondente orienta primeiramente o cliente regularizao da pendncia, encaminha dossi para
Agncia/PA de vinculao envi-lo ao jurdico local.
4.8.2.1 O parecer do jurdico, resposta via email, deve ser impressa e faz parte do dossi a ser encaminhado para
verificao da conformidade.
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73

4.9
ALTERAES EM RELAO A VERSO ANTERIOR
Alteraes:
No subitem 2.18.1.1 excuso de os CCA no piloto de digitalizao de documentos e incluso de os processos
originados pelos parceiros vinculados s Grandes Empresas parceiras do ram o imobilirio ;
No subitem 2.18.4 excluso de CCA que esto no piloto de digitalizao de documentos e incluso de parceiros
vinculados s Grandes Empresas parceiras do ramo imobilirio ;
No subitemn 4.4.2.1, alnea f alterao do texto:
De: A incorrncia em qualquer dessas condies, cumulativas ou no, impedir o uso dos
recursos
da
conta
vinculada do FGTS. Para: O no atendimento de qualquer uma das condies acima, cum ulativas ou no, impedir
o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS.
No subitem 4.7.1 , alterao na definio de Regio metropolitana:
De: Regies Metropolitanas ou Equivalentes: so os ncleos metropolitanos, as reas de expanso metropolitana,
colar de regio metropolitana e RIDE, desde que integrantes de regies metropolitanas definidos em Lei Estadual;
Para: Regies Metropolitanas ou Equivalentes: Regio constituda por municpios que, mesmo sem vinculao
administrativa comum, pertencem a uma s e ampla comunidade socioeconmica. Para efeito de enquadramento,
as Regies Metropolitanas (incluindo colar metropolitano) existentes no Pas devem ser verificadas em Circular
CAIXA especfica e vigente poca, publicada no site www.caixa.gov.br.
No subitem 1.1 de no modelo automatizado. No final da frase;
No subitem 2.1.4, alnea d, no marcador de auferida no ms da apurao de sua capacidade de pagamento, ou,
no mximo, a do segundo ms anterior ao da apurao de sua capacidade de pagamento
Regies Metropolitanas ou Equivalentes: so os ncleos metropolitanos, as reas de expanso metropolitana, colar
de regio metropolitana e RIDE, desde que integrantes de regies metropol itanas definidos em Lei Estadual
No subitem 4.2.8.1.3 alterao do texto:
De:Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia devida, inclusive por proponente empregado,
aposentado ou pensionista CAIXA, no valor de R$ 800,00, a titulo de avaliao de engenharia e anlise jurdica,
no sendo passvel de devoluo:
R$ 250,00 - na entrega da documentao, aps o resultado da pesquisa cadastral;
R$ 550,00 - na data da contratao
Para: Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia devida, inclusive por proponente empregado,
aposentado ou pensionista CAIXA, no ato da assinatura do contrato, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA, a titulo
de avaliao de engenharia e anlise jurdica, no sendo passvel de devoluo:
Incluses:
Encaminhamento das propostas CAIXA Do subitem 2.18.1.1.1;.
Modalidades de Aquisio de Imvel Novo ou Usado e Lote Urbanizado incluso do subitem 4.2.5.2.2 de ,
exceo das operaes no SFI., no final da frase.;
Excluses:
Do subitem 2.18.3.1 Os parceiros vinculados s Grandes Empresas parceiras do ramo imobilirio, para
complementar a documentao exigida pela conformidade, corrige as informaes, exceto nome, conforme exemplo
abaixo, e digitaliza o documento seguindo os mesmos critrios anteriores:
Cdigo do CCA_CPF do cliente_N Contrato_compl1
Exemplo: 000316633_00120556111_0123456789123_CP01
Do subitem 2.18.3.1.1 Caso seja o segundo ou terceiro complemento do mesmo CPF, o nmero ao final deve seguir
esta ordem.
Do subitem 2.18.3.1.2 No momento do upload do arquivo no SICAQ, para este arquivo complementar, selecionar a
opo que mais se adequa ao tipo de documento em tipo do arquivo.
43.000 v018 micro
74
MO
43000 018
MANUAL OPERACIONAL DAS ATIVIDADES DO CAIXA AQUI NEGOCIAL - CCA - ORIGINAO DE

FINANCIAMENTO HABITACIONAL
1
OBJETIVO
1.1
Orientar a operacionalizao das atividades dos CCA, apresentando o modelo de contratao e

descrevendo o atendimento no CCA.
NORMA
2.1
GESTOR
2.1.1
GN Habitao de Mercado Pessoa Fsica - GEMPF
2.2
VINCULAO
2.2.1
HH200
2.3
DISPONIBILIZAO DO MODELO
2.3.1
Minuta gerada no SIOPI.
2.4
QUANTIDADE E DESTINAO DE VIAS
2.4.1
Modelo em 1 via, destinado aos Correspondentes Caixa Aqui.
2.5
UNIDADES QUE UTILIZARO O MODELO
2.5.1
CCA Negocial Automatizado.
2.6
MODELO A SER SUBSTITUDO
2.6.1
MO43000017
2.7
PRAZO DE ARQUIVAMENTO
2.7.1
No se aplica
2.8
GRAU DE SIGILO
2.8.1
#Confidencial 05.
2.9
ALTERAES EM RELAO VERSO ANTERIOR
2.9.1
Alteraes contidas no subitem 4.9 Roteiro Padro 9744.
2.10
ESPECIFICAO TCNICA
2.10.1
Tipo de modelo: formulrio eletrnico.
2.10.2
Impresso/Tipo de papel: posterior ao preenchimento, papel A4 - Mod. 71.139.
2.10.3
Formato do modelo: 210 mm (largura) x 297 mm (altura).
PROCEDIMENTOS
3.1
INSTRUES DE PREENCHIMENTO
3.1.1
O modelo contm campos auto-explicativos.
Vigncia 07.03.2014
75

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Originao de Financiamento Habitacional

43.000 v018 micro

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formal de partilha registrado na Matrcula do imvel ,

Aquisio de imvel novo ou usado

Permitida a elevao do limite de renda

Aquisio de terreno e construo

Construo em terreno prprio

sedes de capitais estaduais;

com populao igual ou superior a

Sem limite de renda, titular de CV FGTS

Obs1: Construo propostas individuais com

Obs3: modalidades listadas no subitem 4.1.6.

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Sem limite de renda

Construo em terreno prprio

Aquisio lote urbanizado.

PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA

1.3.1 No permitida a tramitao de propostas para:

43.000 v018 micro

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0800 724 5555

0800 724 0044

1.5.1 As siglas e definies constam no Anexo VII.

INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO

2.1.1 Simula operao no link simulador em um dos endereos:

2.1.2 Informa o resultado aos proponentes e esclarece que:

43.000 v018 micro

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d) A renda familiar bruta mensal:

43.000 v018 micro

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ENTREVISTA E CONSTATAO DE RENDA

2.3.1 Efetua a entrevista no momento do recebimento da documentao para:

43.000 v018 micro

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA

PESQUISA CADASTRAL DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES, SE HOUVER

43.000 v018 micro

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA

PESQUISA CADASTRAL DOS VENDEDORES E ANTIGOS PROPRIETRIOS PARA CONTRATAES

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AVALIAO DO IMVEL E PARECER COMPLEMENTAR - CONTRATAO INDIVIDUAL E

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A agncia ou CCA demanda a

A agncia ou CCA demanda a

. O CCA encaminha o processo

2.7.1 FGHAB PMCMV

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA

Por imvel, independente do

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA

IMVEIS ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PRO-COTISTA

2.8.1 aceito, imvel:

IMVEIS NO ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PR- COTISTA

43.000 v018 micro

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CADASTRAMENTO DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES NO SICAQ

AVALIAO DE RISCO HABITACIONAL

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AVALIAO DE RISCO COMERCIAL PARA CONTRATAO COM PACOTE DE PRODUTOS

PORTABILIDADE CONTA SALRIO PARA CAIXA CCFGTS E CCSBPE