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por que investir em FIIs um bom negcio

Por que investir em Fundos Imobilirios um bom negcio

Um dos racionais mais importantes de investimento a diversificao, desde que feita


com conhecimento. Buscamos apresentar nesse relatrio mais uma possibilidade para
voc investir seu dinheiro e os motivos para tal. Apresentamos os Fundos Imobilirios
(FIIs).
Inicialmente, queremos que voc entenda exatamente como funciona o negcio, para
depois destacarmos suas peculiaridades e vantagens.
Um FII nada mais do que uma estruturao financeira que tem como objetivo investir
no setor imobilirio. Pode ser diretamente, atravs de empreendimentos imobilirios,
como imveis comerciais, residenciais ou logsticos, tanto prontos quanto em
construo; ou indiretamente, ligado a ttulos lastreados no setor, como Certificados de
Recebveis Imobilirios (CRIs), Letras de Crditos Imobilirio (LCIs), entre outros. Em
resumo, esse tipo de Fundo investe em qualquer tipo de ativo atrelado ao setor
imobilirio ou renda imobiliria.
E a operao funciona de forma fcil de entender. O Fundo estruturado para a
aquisio de alguns dos ativos descritos acima para posterior explorao de renda. Para
atingir o montante necessrio para esse investimento, definida uma faixa de captao
alvo.Tudo isso est contido no prospecto - documento extenso que contm todas as
informaes referentes a esse processo.

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Esto presentes na concepo e andamento do Fundo as figuras do Gestor e do


Administrador, que so responsveis por algumas das decises operacionais e pela
administrao financeira. Algumas dessas medidas devem ser aprovadas pelos cotistas do
Fundo em Assemblias, enquanto outras tem liberdade para serem realizadas sem
aprovao prvia. Aqui esto praticamente os nicos custos do Fundo, sendo essa
estrutura enxuta um das vantagens frente s empresas, que tem maior base de custos.
A captao mencionada ocorre aps a emisso de cotas - a preo unitrio definido - que
no momento da oferta so liquidadas por investidores interessados. Aps o debute,
possvel negoci-las no ambiente da Bolsa ou no balco organizado, e seu preo pode
sofrer oscilaes, tal qual uma ao.
A fiscalizao da oferta e da operao de um FII tambm fica a cargo da Comisso de
Valores Mobilirios (CVM), a mesma que fiscaliza empresas listadas e outros tipos de
fundos. A fiscalizao importante para que seja seguida a regulamentao, evitando que
o investidor assuma riscos sem seu prvio conhecimento.
E mais um ponto muito importante para destacarmos. Apesar de ter cara de renda fixa, o
investimento em FII no est nesse nicho. H riscos da exposio ao setor imobilirio,
como queda de preos, inadimplncia, vacncia dos imveis, ou interrupo da
distribuio por quaisquer motivos no previstos.
Mas h tambm caractersticas semelhantes, como a renda recorrentemente distribuda
e a possibilidade de resgate, mesmo que no caso dos FIIs o resgate esteja sujeito
liquidez de venda das cotas no mercado secundrio.
Pedimos ento para voc no se assustar, afinal risco uma palavra que no deve ser to
temida, j que at mesmo a poupana tem o seu. E no caso dos FIIs o risco pode ser
controlado, com diversificao entre alguns bons FIIs, que tenham em geral mais de um
locatrio. Isso dilui o risco de problemas em um ativo isolado, e inadimplncia ou sada
de um locatrio especfico.
Voc deve estar se perguntando agora: Por que investir em FIIs?
A resposta mais simples do que parece. Recomenda-se normalmente que a carteira
bsica de um investidor tpico de mercado tenha tanto investimentos em ativos mais
volteis, de renda varivel em aes, como ativos menos volteis, como renda fixa. Claro
que podemos ter variveis, com investidores mais alheios aos risco e outros menos.

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E aps o fim de um perodo de altos patamares da renda fixa no Brasil, a Selic despencou
de 12,5% (jul/11) para 7,25% na passagem de 2012 para 2013, dando cada vez menos
atratividade financeira a esse tipo de investimento. No caminho inverso, a Selic j se
encontra na casa dos 11% agora em 2014. Com esses ciclos evidentes, o investidor
percebeu que depender unicamente da poltica monetria do Pas no o recomendado.
E os FIIs, conforme pontuamos, tm essa cara da renda fixa, surgindo como boa
alternativa. Essa demanda crescente foi a principal responsvel pela alta do mercado de
FIIs, que teve alta de 35% em 2012. Por outro lado, a nova alta da Selic foi a principal
responsvel pela queda de 13% do mercado em 2013.
Por isso, Fundos Imobilirios so um investimento para o longo prazo. O horizonte de
tempo dilatado diminui os efeitos da poltica monetria nos rendimentos.
E os grandes chamarizes adicionais do investimento em FIIs so (i) o aspecto cultural do
brasileiro; (ii) a iseno fiscal; e (iii) a proteco inflao.
O aspecto cultural de gosto pelo investimento em imveis algo bem antigo. No caso
dos FIIs, a vantagem poder participar de um grande investimento com um montante
bem menor. O potencial de valorizao e a tangibilidade do patrimnio so outros
adornos. Como ilustrao da facilidade de acesso, no so necessrios milhes para ser
cotista do Shopping Higienpolis. Com menos de R$ 1.000 voc j pode se tornar um. O
ideal para boa diversificao a partir de R$ 5.000. Deixaremos para futuras
oportunidades a anlise de se isso um bom investimento ou no.
O rendimento distribudo dos FIIs possui isenco fiscal. Isso mesmo, imposto zero. O
nico imposto cobrado do cotista so os 20% sobre o ganho de capital no momento de
venda das cotas.
A proteo inflao ocorre pois a maioria das receitas dos ativos imobilirios
atualizada anualmente por indicadores como IGP-M e IPCA. Isso impede que o
investimento fique parado no tempo.
Por tudo que mencionamos acima, recomendamos que voc passe a acompanhar o
mercado de fundos imobilirios. Com boas anlises e boas escolhas, voc pode ter
dividendos anuais acima de 10% sobre o total investido.

Se voc quiser saber mais sobre o mercado de fiis, clique aqui.


Ou acesse pelo link (https://store.empiricus.com.br/assinaturas/fundos-imobiliarios-fiis/?sp_pk=9cc9ad86-1f52-4364a06c-39c16595bd07&utm_source=empiricus&utm_medium=gauntlet&utm_campaign=empiricus-gauntlet-por_que_investir_em_fiisrelatorio-pdf-purl-domus

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Analistas Responsveis
Beatriz Nantes, CNPI
Felipe Miranda, CNPI
Gabriel Casonato, CNPI

Joo Franolin, CNPI


Roberto Altenhofen, CNPI
Rodolfo Amstalden, CNPI*

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Este relatrio no representa oferta de negociao de valores mobilirios ou outros instrumentos financeiros.
As anlises, informaes e estratgias de investimento tm como nico propsito fomentar o debate entre os
analistas da Empiricus e os destinatrios. Os destinatrios devem, portanto, desenvolver suas prprias anlises e
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abordados podem ser obtidas mediante solicitao.
Os analistas responsveis pela elaborao deste relatrio declaram, nos termos do artigo 17 da Instruo
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+ Os analistas so scios e participam dos lucros da Iguatemi Gesto, que mantm em fundos e carteiras de
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resultar conflito de interesses.
O analista Rodolfo Amstalden o responsvel principal pelo contedo do relatrio e pelo cumprimento do
disposto no Art. 16, pargrafo nico da Instruo ICVM 483/10.
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