TEMA 1: ANTECEDENTES.

1.1 Definicin del tema.

Una vivienda es un lugar que protege al hombre frente al rigor climtico, le ofrece un entorno
que le proporciona bienestar y le facilita el desempeo de sus actividades. (Neufert, 1936). As
mismo, una vivienda es una morada, casa o habitacin o un edificio o parte de l, destinado a ser
habitado. (Ulsamer, 2007). De modo que se puede concluir que una vivienda no es ms que el
lugar en donde las personas se refugian de las adversidades climticas y desenvuelven sus
actividades primordiales del da a da.
1.2 Planteamiento del problema.
Segn las estadsticas proporcionadas por la ONE (Oficina Nacional de Estadsticas, basadas en
el ltimo estudio realizado en el ao 2010, la ciudad de Santiago actualmente cuenta con una
poblacin de ms de 691,000 habitantes, de los cuales unas 107,000 son profesionales con ttulo
universitario. El mayor problema radica en que al momento de estos profesionales finalizan sus
estudios y buscan empezar a ejercer su carrera, la mayora no estn an preparados
econmicamente para independizarse y mudarse en una vivienda que sea digna para una clase
social media, ya que las casas que estn disponibles en el mercado estn fuera de su alcance.
Otro factor importante que tambin est afectando a los profesionales es que existen muy pocos
proyectos residenciales de viviendas en lnea que estn dirigidos a un grupo en especfico de
profesionales y esto podra estar disminuyendo la motivacin para adquirir viviendas propias.
1.3 Justificacin e importancia del tema.
Este proyecto se justifica porque promueve la construccin de viviendas diseadas
exclusivamente para un grupo de personas de la misma profesin e incentiva a profesionales a
adquirir inmuebles propios. El proyecto brinda una solucin tanto para el alto dficit de
viviendas, como para las pocas opciones que tienen los profesionales de convivir juntos.

1.4 Evolucin del tema.

La vivienda ha evolucionado a travs del tiempo tanto en el aspecto funcional como en el aspecto
constructivo. Las primeras viviendas surgieron por la necesidad que tena el hombre de
protegerse del medio ambiente que le rodeaba y esto lo llevo a refugiarse en las cavernas las
cuales ms adelante quedaron en desuso desde el momento que el hombre aprendi a manejar
herramientas y construir sus propias viviendas subterrneas, naciendo as lo que se conoce como
arquitectura subterrnea. Ms adelante los avances tecnolgicos de las herramientas llevan al
hombre a crear las viviendas semi-enterradas excavadas en fosas y las cubran con techo vegetal.
Luego en el periodo llamado Holoceno, el hombre empieza a construir cabaas sobre el suelo.
Las primeras cabaas se elaboraban de ramas de palma y madera reforzadas con piedras.
Este tipo de viviendas fue evolucionando segn el clima del pas, por ejemplo, en la Republica
Dominicana las primeras viviendas eran lo que se conoce como el Boho, hechas de ramas de
palma ya que este material no se calienta demasiado. Luego con la llegada de los africanos se
introdujeron las casas de tabiques, despus las de tejamil, mas adelante con la llegada de los
espaoles, los indgenas conocieron el clavo, el cual permiti hacer casas de madera. Despus
con los avances de los materiales industrializados, se empiezan a realizar construcciones mas
complejas de cemento, utilizando materiales ya no preparados por usuarios, si no por maestros
constructores, y as surge la arquitectura urbana moderna.
La arquitectura moderna trajo muchas variantes respecto a la forma en que se organizaban las
obras pero no fue sino hasta la dcada de los 80s cuando se introdujo en el pas el concepto de
viviendas en lnea. Estas fueron incentivadas por el presidente Joaqun Balaguer, quien orden
construir proyectos de viviendas en lnea para profesionales y el primero en la ciudad de
Santiago fue el proyecto de edificios de apartamentos localizado en la avenida Circunvalacin.
Este proyecto adems de disminuir el dficit de viviendas en la ciudad, tambin ocultara la
arrabalizacion de la zona posterior y proyectara una imagen de desarrollo y prosperidad a las
personas que pasaran cerca del rea.

1.5 Antecedentes del proyecto.

Antecedentes Internacionales.

Proyecto habitacional Inmueble Villa, (Paris, Francia).

Inmueble Villa es un proyecto que revoluciono la industria de la construccin y el diseo de

viviendas en lnea; Diseado por el famoso arquitecto Le Corbusier y concluido en el ao 1965,
Inmueble Villa es el primer proyecto de viviendas en lnea que adems de ser econmico,
consigue mezclar las comodidades de una vivienda unifamiliar con los beneficios de una
vivienda multifamiliar, dejando las reas intimas separadas de las reas comunes o sociales. La
propuesta contiene 2 hileras de viviendas, cada una con 4 plantas, es decir, 2 plantas para cada
unidad.

El espacio libre que queda entre estas 2 hileras, se destina a reas comunes y sociales. La
distribucin cuenta con una terraza-jardn, sala, 2 dormitorios con bao, cocina, comedor,
bao y una terraza trasera tipo patio. Me parece excelente el manejo de la geometra de figuras
puras que se utiliz en este proyecto y esto lo hace lucir simple y proporcionado.

Antecedentes Nacionales.

Residencial Las Palmeras, Santiago, Republica Dominicana.

El proyecto Las Palmeras es un residencial de viviendas en lnea diseado por las arquitectas
Rosa Katia Bonnelly y Mara Esther Reynoso. La lnea arquitectnica del diseo es minimalista
y moderna. El conjunto consta de 35 casas de 2 niveles, cada unidad con una rea de
construccin de 325 m en un terreno de 430 m. El residencial se concluy en el ao 2012. No
dispone de reas comunes. La distribucin del proyecto cuenta con todas las reas privadas
necesarias para vivir cmodamente:
1er nivel: Marquesina doble, Sala, Comedor- Estar,
Terraza, Patio, Cocina, Medio bao, rea de lavado,
Cuarto de servicio con su bao.
2do nivel: Amplio estar familiar, 3 dormitorios cada uno
con su bao y vestidor, Closet para ropa blanca.
Es notable la escases de sombra en el exterior de las
casas de este proyecto, me parece que las arquitectas
debieron haber utilizado ms aleros y planos volumtricos ya que estos son muy importantes en
pases de clima tropical como la Republica Dominicana porque protegen, tanto el exterior, como
el interior de la casa, de los agresivos rayos solares y lluvias que pueden llegar a incidir en el
interior, causando un calentamiento y humedad innecesaria que se pueden anticipar con estos
elementos.