Gestin urbana

La gestin urbana es el conjunto de iniciativas, instrumentos y mecanismos para

la normalizacin de la ocupacin y uso del suelo urbano y el suelo rural (Gestin territorial),
articuladas por fuerzas polticas e iniciativas de la sociedad local (Gestin poltica) y que
tiene como final la generacin de procesos de planificacin urbanstica que debern asegurar
la preservacin del inters pblico frente al privado (Gestin urbanstica).
Segn el RAE: Gestionar es hacer diligencias conducentes al logro de un negocio o deseo
cualquiera. Urbano es aquello perteneciente o relativo a la ciudad.

ndice
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1 Temas relevantes de gestin urbana[1]

2 Gestin urbana sostenible

o

2.1 Principios y criterios de la sostenibilidad en la gestin urbana

3 Otros conceptos relacionados

4 Bibliografa

5 Referencias

6 Otros documentos de inters

7 Enlaces externos

Temas relevantes de gestin urbana1 [editar]

Gobernabilidad de las ciudades y descentralizacin

Suelo y densidad urbana

Infraestructura

Congestin y transporte

Participacin pblica.

Gestin urbana sostenible[editar]

La gestin urbana sostenible se enfrenta a la resolucin de problemas que surgen dentro de

las ciudades y que son causados por stas, por ello, los [[instrumentos] urbansticos debern
incluir concepciones sobre la conservacin del Medio Ambiente, el desarrollo econmico y
el bienestar social. Es necesaria una evolucin dentro de los trabajos de planeamiento,
incorporando objetivos de sostenibilidad permite mantener la capacidad del territorio,
la estabilidad de lossistemas naturales, mejorar la calidad ambiental, preservar la diversidad
biolgica y asegurar la proteccin y mejora del paisaje. Para ello,
cualquier poltica deordenacin y planificacin ambiental urbana, incorpore una evaluacin
ambiental estratgica, para alcanzar un planeamiento ecosistemtico de la gestin urbanaque
favorezca los mecanismos de sensibilizacin y participacin pblica.
El modelo de ciudad compacta y compleja, eficiente y cohesionada socialmente, es
el modelo que mejor se ajusta a una ciudad sostenible.
una ciudad que brinde un desarrollo sostenible preservando el medio ambiente y sus recursos

Principios y criterios de la sostenibilidad en la gestin urbana [editar]

Moderacin en el consumo de recursos

Necesidades de vivienda

Creacin de proximidad

Tipologa de la edificacin

Racionalizacin de los sistemas generales

Habitabilidad y calidad urbana

Otros conceptos relacionados[editar]

Gestin territorial

Gestin pblica. Integracin y participacin ciudadana.

Gestin ambiental

Gestin patrimonial

Gestin cultural

Gestin de la informacin

Gestin metropolitana

Gestin urbanstica

Gestin inmobiliaria

Gestin de los servicios

Gestin del agua potable

http://es.wikipedia.org/wiki/Gesti%C3%B3n_urbana

Gestin urbanstica
La Gestin urbanstica es una especialidad dentro del campo del urbanismo y de la profesin
de urbanista, tradicionalmente estudiada tambin por arquitectos, ingenieros y abogados.
La Gestin urbanstica comprende el conjunto de prcticas que establecen la forma tcnicojurdica de ejecutar los Planes urbansticos. Su objeto es explicitar y concertar las tareas de
los diferentes actores en el proceso: administraciones pblicas, propietarios, urbanizadores y
promotores. Da respuesta a las siguientes preguntas:
- Quin debe pagar las obras de urbanizacin? (calles, alcantarillado, agua, electricidad,
conexiones a redes existentes)
- En que plazos deben ejecutarse esas obras y bajo que condiciones para asegurar que los
futuros habitantes pueden contar con servicios de calidad al instalarse?
- Cmo se consigue que los ciudadanos dispongan de parques y equipamientos?
- Cmo se garantizan en estos procesos tanto el inters pblico como los de los diferentes
propietarios?
Frente al planeamiento urbanstico, un conjunto de prcticas claramente multidisciplinar en el
sentido ms amplio de la palabra, la gestin presenta, dentro de la necesidad en todo el
campo urbanismo de una visin global, una dimensin tcnica y jurdica mucho ms fuerte.
Esto hace que no sea posible una descripcin universal de las modalidades de gestin, sino
que sea necesario establecer diferencias en funcin del pas o, incluso, de la regin.

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1 Sujetos intervinientes en la gestin urbanstica

2 Gestin urbanstica en Espaa

3 Ley de Suelo de 2007

4 Bibliografa

Sujetos intervinientes en la gestin urbanstica[editar]

a) Las Administraciones pblicas y las entidades dependientes de las mismas, as como
las Mancomunidades, consorcios, gerencias y sociedades mercantiles que incluyan entre sus
fines la gestin urbanstica.
b) Los propietarios de terrenos afectados por actuaciones urbansticas, sea individualmente o
asociados en una entidad urbanstica colaboradora.
c) Los urbanizadores, que son las personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas, que, sean
o no propietarias de los terrenos afectados por una actuacin urbanstica, contraen la
responsabilidad de su ejecucin, asumiendo las obligaciones establecidas en los instrumentos
de planeamiento y gestin urbanstica aplicables sin perjuicio de que los gastos de
urbanizacin correspondan a los propietarios.
d) Los constructores, que son las personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas, que
ejercen la actividad empresarial de la ejecucin material de las obras de urbanizacin y
edificacin previstas en los instrumentos de planeamiento y gestin urbanstica.

Gestin urbanstica en Espaa[editar]

En Espaa cada Comunidad Autnoma cuenta con sus propias leyes en materia urbanstica.
Existen dos corrientes principales, aunque hay casos mixtos.
- Una gran parte de las Comunidades siguen el antiguo modelo estatal, con tres sistemas de
actuacin. Se llama sistema de actuacin a la modalidad de gestin urbanstica. El primer
sistema, de compensacin, establece que corresponde a los propietarios, agrupados en una
Junta de Compensacin, ejecutar las obras bajo el control de la Administracin Pblica,
compensndose entre ellos los gastos y las ganancias (cargas y beneficios). El segundo
sistema, de cooperacin, consiste en que las obras las ejecuta la administracin pblica
repercutiendo su costo a los propietarios. El tercer sistema es el de expropiacin: la
Administracin expropia a los propietarios y, en su nueva condicin de propietaria, ejecuta las
obras.
- A partir de la Ley valenciana de principios de la dcada de 1990, se establece un modelo
de agente urbanizador. La urbanizacin se considera una funcin pblica susceptible de
concesin por la administracin. Se establece un modelo de garantas, al igual que en el
modelo clsico, pero no se entra a determinar de que modo deben agruparse los propietarios,
pues el agente urbanizador puede ser cualquier empresa que obtenga la concesin, an no
siendo propietario. Algunas leyes que siguen este modelo nicamente diferencian entre
gestin directa (la administracin gestiona todo el proceso directamente) o indirecta (gestiona
el urbanizador concesionario).

Ley de Suelo de 2007[editar]

La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, posibilita la actuacin de nueva urbanizacin ,
regulada en su artculo 14 hace referncia a las Actuaciones de transformacin urbanstica,
distinguiendo tres supuestos:

Actuacin de transformacin urbanstica de nueva urbanizacin.

Actuacin de transformacin urbanstica de reforma o renovacin.

Actuacin de transformacin urbanstica de dotacin

Tienen por objeto el paso de un mbito de suelo de la situacin de suelo rural a la

de urbanizado , reformar o renovar la urbanizacin o bien incrementar las [[dotaciones
pblicas]]

Bibliografa[editar]

Gaete Feres, Hector; Administracin y Gestin del Urbanismo; ISBN 84-689-3472-0;

ao 2005.

http://es.wikipedia.org/wiki/Gesti%C3%B3n_urban%C3%ADstica