CONTRATO DE RENTA VITALICIA.1.- CONCEPTO.El contrato civil slo se ha ocupado de la renta vitalicia onerosa.

Este contrato obliga a una de las partes a entregar a la otra un capital (dinero, muebles e
inmuebles) a cambio de lo cual, esta sumira el compromiso de pagarle una renta de por
vida.La renta supone pagar una suma peridica durante toda una vida. Esa vida debe existir al
momento de su formacin.La definicin de renta vitalicia figura en el ttulo XII, Del contrato oneroso de renta
vitalicia, artculo 2070: Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una
suma de dinero, o por cosa apreciable en dinero, mueble o inmuebles que otro le da, se
obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante toda la vida de uno
o muchos individuos, designados en el contrato, con lo cual podemos conceptualizar el
contrato marcando su tipificacin y sus caracteres.De la definicin surgen los elementos que son necesarios con motivo de la celebracin del
contrato y que ataen al concepto del mismo; Salvat (Tratadocit,t.III, pg.332) que estos
elementos especiales que caracterizan la renta vitalicia son:
1) Que exista o quede constituida una obligacin por parte del deudor de la renta de
pagar una renta, que el Cdigo dice anual. La deuda puede ser pagada por
adelantado, o bien por perodo vencido.2) Esta obligacin tendr carcter vitalicio y deber ser cumplida mientras dure la vida
o vidas involucradas al momento del consentimiento de las partes, es decir, al de la
celebracin.3) La obligacin de pagar la renta expresada en el apartado I se constituye como
consecuencia de la entrega al deudor rentario, por parte del dador, de una suma de
dinero o de una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble. Cuando se trate de
dinero, se dice que la renta se constituye a precio de dinero, y cuando se entrega
una cosa se dice habitualmente que es a fondo perdido, ya que a la muerte del
constituyente de la renta, sus herederos no encontrarn en la sucesin valor alguno
equivalente (Garrido Zago Contratos civiles y comerciales T II pg 611/12).2.- CARACTERES.a) Oneroso.b) Unilateral: La postura de ser un contrato con la caracterstica de la unilateralidad, estriba
en que, el nico obligado es el deudor de la renta (Mario Piantoni, Tomo III, pg. 438).c) Aleatorio: Es aleatorio, ya que las ventajas o desventajas dependen de la vida del
acreedor de la renta, ya sea el constituyente o el beneficiario.d) Tracto sucesivo: Ya que la renta debe pagarse peridicamente.e) Tpico.f) Real: Ya que se perfecciona con la entrega del Capital (artculo 2071).-

g) Formal: Pues requiere la escritura pblica, bajo pena de nulidad (artculo 2071). Cabe
destacar autores que consideran, como lo hace el Dr. Leiva Fernndez, que existen varias
razones para sostener que este contrato es formal no solemne; en primer lugar, el artculo
1184, con la reforma de 1968, elimin la expresin bajo pena de nulidad. En segundo
lugar, del juego de los artculos 1185 y 1187, resulta que, aquellos contratos que deban
efectuarse bajo escritura pblica fuesen hechos en forma privada, valdr como obligacin
para las partes de elevarlo a escritura pblica (Comentario sobre el esquema del contrato
oneroso de renta vitalicia Dr. Leiva Fernndez, LL pg. 1009).Para el Dr. Borda, este contrato es bilateral, porque una parte se obliga a entregar el capital
y la otra, la renta (Manual de Contratos, pg. 821).La promesa de la renta vitalicia, adquiere fuerza vinculante (artculo 2244).3.- CAPACIDAD.Ya dijimos que las partes son las que han intervenido directamente en la celebracin del
contrato: el constituyente de la renta y el deudor de la misma. Ni el tercero beneficiario, ni
el cabeza sobre quien se supedita la duracin de la renta, son partes en la convencin.Hay que distinguir, segn el objeto del contrato. Si lo que se entrega es dinero, la capacidad
ser para contratar prstamos; en cambio si lo que se entrega son bienes muebles o
inmuebles, la capacidad ser para vender o comprar, segn el caso de quien lo d o reciba
(artculo 2073 del Cdigo Civil).4.- DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS.a) En el contrato de donacin con cargo de pagar una renta: En primer la donacin es
gratuita y el contrato de renta vitalicia es onerosa.La donacin es consensual y la renta es real.En la donacin debe existir el Animus donati como elemento subjetivo, elemento que no
existe en el contrato oneroso de renta vitalicia.Ahora bien, es importante la diferencia de la donacin con cargo de pagar una renta, con el
contrato oneroso de renta vitalicia, por las consecuencias jurdicas.1) Revocacin: El donante puede revocar la donacin por incumplimiento del cargo, es
decir, del pago de la renta. El constituyente de la renta en el caso de que el deudor no le
d las garantas prometidas o que se haya pactado el pacto comisorio (artculo 2087 y
2088).2) Garantas de eviccin y vicios redhibitorios: Las partes se deben las garantas de
eviccin y vicios redhibitorios en el contrato oneroso de renta vitalicia. En la donacin
con cargo, se responde en proporcin al importe del cargo y el valor de los bienes
donados (artculo 2089, 2116 y 2149).3) Nulidad: Cuando el contrato oneroso de renta vitalicia se constituye en cabeza de
alguien que no existe al momento de celebrarse el contrato o que fallece dentro de los
treinta das de una enfermedad que padeca (artculo 2078) es nulo. La donacin con
cargo de pagar una renta en iguales circunstancias subsiste.2

Frente a terceros, la donacin con cargo es atacable por va de la accin de reduccin o

colocacin cuando se perjudica la legtima (artculo 1831), en la medida que el valor de la
cosa donada, exceda del valor del cargo y tambin, es ms vulnerable a la accin de fraude
que pueden entablar los terceros interesados (artculo 967). Situacin que, en el contrato
oneroso de renta vitalicia, de no darse una donacin simulada, no es procedente o es menos
atacable por esta ltima va.Finalmente, el contrato oneroso de renta vitalicia se grava con menos impuesto o tasas que
la donacin con cargo, por ser ste un pacto de liberalidad y aqul de inters (Mario
Piantoni Contratos Civiles, Pg. 441/2).Pero hay hiptesis en que la distincin es extremadamente sutil. Supnganse que una
persona entregue en propiedad un inmueble a otra con la condicin de que esta le pase
cierta renta de por vida. Si esa renta es superior al producido normal de la explotacin del
inmueble, no cabe duda de que el contrato es de renta vitalicia; pero si es menor, hay ms
bien una donacin con cargo, aunque las partes hayan calificado como renta vitalicia,
porque el que recibe el inmueble no asume ninguna alea, ya que siempre el contrato es
beneficioso, cualquiera sea la duracin de la vida de la otra parte. Este supuesto ha sido
acertadamente calificado como donacin en el Proyecto de 1936 (artculo 1292) y en el
Anteproyecto de 1954 (artculo 1428) (Borda Cit. Pg 822).b) En el contrato de alimentos: En la renta vitalicia depende de la vida del acreedor, en
cambio en el de alimentos, depende de la necesidad del alimentado. Por supuesto, hay que
destacar que estamos en presencia de los alimentos nacidos ex lege, pues en este supuesto
no hay contrato. Un ejemplo de contrato de alimento trae Castn Tobeas que el celebrado
con novicias que entran a una comunidad religiosa pagando una dote y como contrapartida
recibir una pensin en especie, y otro ejemplo son los alimentos para los mayores de edad
que se fija por contrato.c) Con el censo vitalicio: El contrato oneroso de renta vitalicia es un derecho personal que
necesita, generalmente, una garanta hipotecaria; el censo vitalicio es un derecho personal
que necesita, generalmente, una garanta hipotecaria, el censo vitalicio es un derecho real
que implica de por s una garanta.d) Con el contrato de seguros: Existen similitudes con el contrato de seguro de vida, pues
los dos son aleatorios y dependen de la vida de una de las partes. Pero en el contrato de
seguro de naturaleza comercial, se entregan primas para recibir su capital a cambio de
renta.Otro factor de diferencia es la persona del deudor: mientras que en la renta vitalicia puede
ser tanto una persona de existencia ideal como fsica, en el contrato de seguro es siempre
una persona ideal (por ser la deudora la empresa de seguro).5.- POR QU ES TIL ESTE CONTRATO?
Porque, como sostiene Lafaille, es un seguro de derecho civil, realizado entre particulares.Sostiene, que proporciona segura vejez a personas que no tienen legitimarios (Lafaille, pg.
458) y en su forma alimentaria, tal lo presenta en el artculo 2076, sirve en caso de divorcio,
para proveer al menor, hijo del matrimonio, an durante la mayora de edad, de una renta
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sin perjuicio de que subsistan los alimentos legales (Leiva Fernndez: Esquema del
contrato oneroso de renta vitalicia LL 1987-B 1011).6.- PARTICULARIDAD.a) Es el derecho creditorio, que por ende puede ser cedido a ttulo gratuito u oneroso.El artculo 2075 posee la transensibilidad, siempre que las partes no acordasen lo contrario.
Tal transmisin puede ser efectuada tanto entre vivos, mortis causa y en relacin a los
derechos del constituyente, del deudor y del beneficiario, siempre que viva el cabeza. Se
entiende por el cabeza a la persona cuya vida se contempla para la celebracin del
contrato.El cabeza puede ser constituyente, el deudor, o el tercero, a su vez deben ser personas
determinadas.b) La renta es embargable: As lo prevee el artculo 2076 del Cdigo Civil, salvo que
configure une pensin alimentaria.7.-OBJETO.El objeto de la renta debe convenirse en dinero. Si se pactase en frutos naturales o servicios,
su importe debe pagarse en dinero (artculo 2074).En consecuencia, el objeto de la renta vitalicia consiste en el pago peridico de sumas de
dinero fijados por las partes al momento de la celebracin del contrato y para el caso de
establecerse el pago de frutos o servicios, deber hacerse la conversin a dinero para el
pago.8.- TERCERO BENEFICIARIO.En este supuesto, las relaciones entre quien entrega el capital y el beneficiario, se rigen por
las disposiciones de los actos gratuitos (artculo 2072).Ello implica que la capacidad de regir por las disposiciones de la donacin y la liberalidad
est sujeta a colasin y reduccin.Puede ocurrir que los beneficiarios sean varios, el principio que rige es el de la
simultaneidad, es decir, se divide por partes iguales entre los beneficiarios. Si alguno
fallece esa parte cesa, esto se debe a que el derecho de acrecer, compete al derecho
sucesorio y ajeno en principio a este contrato, salvo que se hubiese pactado.Si en cambio la renta se constituyere sucesivamente, el segundo beneficiario la recibir al
fallecer el primero, y as sucesivamente (conforme la aplicacin del artculo 2085) pero
todos deben existir al momento de la celebracin.9.- CASOS PARTICULARES DE NULIDAD.Dispone el artculo 2078: El contrato de renta vitalicia ser de ningn efecto cuando la
renta ha sido constituida en cabeza de una persona que no exista el da de su formacin, o
en la de una persona que estaba atacada, en el momento del contrato, de una enfermedad de
la que muriese en los treinta das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento
de la enfermedad.4

Dos supuestos:
a) Persona muerta o inexistente al momento de la celebracin.b) Muerte del cabeza de la renta, dentro de los treinta das de celebrado el contrato
de una enfermedad que padeca al momento de la celebracin.Para que el contrato sea nulo, es necesario que la persona este enferma en el momento de
celebrado y que fallezca de esa enfermedad sobrevenida despus o un accidente que
ocasione la muerte, son ineficaces para provocar la nulidad. No interesa que la muerte haya
ocurrido por evolucin natural de la enfermedad o como consecuencia de una operacin a
la que debi someterse el paciente (Borda. OPus Cit. Pg. 825).-