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Evolucin histrica:
El precedente es la permuta, el trueque: el cambio de cosa por cosa. Sim embargo, la permuta, tiene el
inconveniente de que cada uno de los permutantes, le sobre o disponga de aquello que el otro permutante
necesita, y viceversa. Para soslayar estos inconvenientes de la permuta primitiva, se fueron creando
comunes medidas de valor, que podan ser determinados metales, o mercancas como la sal por ejemplo.
Posteriormente, estas medidas de valor, y sobre todo cuando stas eran metales, cuando se procedi a su
acuacin, y a la creacin de las monedas, y por tanto el cambio de las monedas por la cosa, es cuando
surge el concepto de compraventa. (Las primeras monedas surgen en Mesopotamia).
Calificacin de CV o Permuta: Art. 1446: si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra
cosa, se calificar el contrato por la intencin manifiesta de los contratantes. () Se tendr por permuta si el
valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; por venta en caso contrario.
Art. 1449: el sealamiento del precio no podr nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
3) Ha de consistir en dinero o signo que lo represente: monedas de curso oficial o ttulos-valores (cheques).
4) Ha de ser justo: El CC no dice expresamente que el precio de la CV tenga que ser justo. No obstante, en
la Comp. Catalana o Navarra, s que se prev la rescisin de la CV, en det. supuestos, cuando el precio no
haya sido justo. Adems existe legislacin administrativa que somete det. productos a unas tarifas legales.
Art. 1451: La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad () dar derecho a los contratantes
para reclamar el cumplimiento del contrato.
La teora de los riesgos en el c/ de CV (que no est resuelta), responde a la pregunta de que en caso de
prdida o deterioro de la cosa vendida, quin tiene que sufrir esta prdida, el compr (res perit emptori), o el
vendedor (res perit venditori).
Primera hiptesis a descartar: que esa prdida o deterioro se haya producido por culpa o por dolo de uno de
los contratantes. Ex art 1101, quedan sujetos a la indemnizacin de DyP, los que en el cumpl. de sus oblig,
incurran en dolo, negligencia, o morosidad. El culpable responde. La T de los riesgos, se cie al hecho que
el deterioro/prdida, se haya producido sin culpa ni del vend., ni del compr.
2) Momento intermedio: en el que se centra la T. de los riesgos. Si estamos en el momento intermedio pero
la cosa no se ha entregado porque, o el compr. o el vend. han incurrido en mora, como excepcin, el que ha
incurrido en mora sufre el deterioro.
3) Consumacin: se cumplen las prestaciones pactadas. Si la cosa se pierde consumada la CV, entregada
la cosa ya al comprador, quien sufre la prdida es el comprador, si la cosa est saneada y sin vicios.
En el sistema germnico, hasta que no se entregue la cosa al comp., el riesgo lo sufre el vendedor: res perit
venditori. En Derecho Moderno: sistemas suizo o italiano, siguen el sistema romano. En cambio, sistemas
como el alemn o austraco, siguen el sistema germnico.
2) En el CC espaol: La teora mayoritaria en nuestro d, es aquella que con base en el 1452, entiende que
el riesgo lo sufre el comprador. Para resolver este problema, y determinar quin sufre el riesgo, ex art. 1452,
el dao o provecho de la cosa vendida, despus de perfeccionado el contrato, se regir por lo que
disponen los arts. 1096 y 1182.
- 1096: Si el obl. a entregar una cosa incurre en mora, sern de su cuenta los casos fortuitos hasta que se
verifique la entrega: le damos la vuelta, si el obligado no incurre en mora (vendedor), no responde del caso
fortuito, por tanto el riesgo lo asume el comprador.
- 1182: Quedar extinguida la obl. que consista en entregar una cosa determinada cuando esta se perdiere
o destruyere sin culpa del deudor: si el deudor no ha incurrido en mora, si la cosa de pierde sin su culpa,
este queda libre.
- Otro argumento: 1095: el acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligacin de
entregarla: si desde que hay que entregar la cosa, si el compr. tiene derecho a lo que le beneficia, tambin
tiene que asumir lo que le perjudica.
Teora opuesta: la que atribuye el riesgo al vendedor, y entiende que la CV no transmite la propiedad, sino
que entrega la cosa. Con base a esta T, el dueo es el vendedor, y por tanto, aplicando el criterio de res
perit domino (la cosa perece en perjuicio del vendedor)., el riesgo lo sufre el vendedor.
Posicin intemedia (teora buena): Segn Roca, el riesgo de la cosa, lo ha de sufrir aqul de los
contratantes en cuyo beneficio se hubiere diferido, se hubiere retrasado, la entrega de la cosa. Si
perfeccionada la venta, el comp. no la ha ido a buscar, y se le ha concedido un plazo y durante este la cosa
perece, el compr. sufre el riesgo. Y si se ha perfeccionado la venta pero el vend todava no puede poner la
cosa a disposicin del comprador, como el retraso ha sido en beneficio suyo, el vend. sufre la prdida.
Arras:
Las arras son una determinada cantidad de dinero que el comprador suele entregar en el momento de
perfeccionarse la venta en determinadas CV.
Tipos de arras:
1) Arras confirmatorias: confirmamos que ya hay CV, y sirve para probar su existencia: refuerza el c/. Son un
mero anticipo del precio, y por tanto, parte del precio.
2) Arras penitenciales: Art. 1454: podr rescindirse el contrato allanndose el comprador a perderlas, o el
vendedor a devolverlas duplicadas.
3) Arras penales: cantidad de dinero con finalidad estrictamente penal: si no se celebra el contrato, esa
cantidad es nicamente para penalizar al que las ha entregado y no lo quiere celebrar. El concepto de pena
incluye la indemnizacin de DyP, que ocasiona la no celebracin del c/. Suelen ser cantidades importantes.
Expropiacin forzosa:
Art. 1456: La enajenacin forzosa por causas de utilidad pblica se regir por () leyes especiales.
Prohibiciones especiales:
Art. 1459 (resumido):
1) Tutores: bien de la persona/personas bajo su guarda/proteccin.
2) Mandatarios: bienes cuya admin. / enajenacin estuviesen encargados.
3) Albaceas: bienes confiados a su cargo.
4) Empleados pblicos / Funcionarios pblicos: bienes cuya admin estuviesen encargados, o por razn de
su cargo, traten.
Art. 1460: Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa objeto de la
misma, quedar sin efecto el contrato. Pero si se hubiese perdido solo en parte, el comprador podr optar
entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abonando su precio en proporcin al total
convenido.
En Roma, en la primera fase, la CV era manual, de presente: entrega de la cosa y recepcin del precio. Se
dice que la CV manual era traslativa de dominio (transmita la propiedad). En una segunda fase, cuando no
haya una contratacin entre presentes, se deca que la CV era un contrato consensual, pero no traslativo de
dominio, sino generador de obligaciones: la CV exista, y vinculaba a las partes. Para que el comprador
adquiriera la propiedad, adems del ttulo (contrato de CV), se exiga entrega de la cosa (modo de adquirir
la propiedad). En la tercera fase se entiende que la CV es un contrato consensual y desde que hay acuerdo,
traslativo de dominio, sin necesidad de entrega de la cosa.
El CC no se acaba de definir en lo relativo a la CV: ex art. 1461 el vendedor est obligado a la entrega y
saneamiento de la cosa vendida, pero el 1462 dice que se entiende entregada la cosa cuando se ponga en
poder y posesin del comprador. Sin embargo, ex art.1462II cuando la venta se hiciere mediante el
otorgamiento de escritura pblica, este otorgamiento de escritura, equivale a la entrega de la cosa, objeto,
del contrato: nos dibuja una CV consensual y por s traslativa de dominio.
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Ex art. 1463 la entrega de los bienes muebles vendidos, podr verificarse, tener lugar, mediante la entrega
de las llaves del lugar o sitio donde estas cosas muebles estuvieran almacenadas o guardadas. Este art.
recoge la llamada entrega simblica: con independencia de la entrega fsica de la cosa vendida, si hay ttulo
de CV y entrega de las llaves, esa entrega, simblicamente, equivale a la entrega de la cosa.
2) Los que entienden que la CV no es traslativa de dominio, y que tiene que ir acompaada de un acto
posterior, que es la entrega.
Podemos decir que una cosa es la entrega, como modo de adquirir la propiedad, y otra cosa es la entrega
material de la cosa, que es una obligacin del vendedor. Para transmitir la propiedad de la cosa, el dominio,
el vendedor ha de ser dueo, pero no poseedor de la cosa: dueo. La entrega de la posesin de la cosa que
hace el vendedor, s que requiere en el vendedor la posesin de la cosa.
Disposicin general:
Art. 1461: El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa vendida.
La entrega de la cosa comporta a su vez otras obligaciones, como la del art. 1094 de consevar la cosa con
la diligencia de un buen padre de familia: implica una obl. de custodia.
Ex art. 609 CC, la propiedad se adquiere y se transmite como consecuencia de ciertos contratos, mediante
la tradicin. Este art. y su equivalente en el CCC, entienden que la entrega de la cosa es la consecuencia
normal del contrato, del ttulo. Si celebramos una CV es para entregar la cosa, y esta entrega de la cosa es
lo que se llama modo de adquirir la propiedad.
Ttulo (contrato) + Modo (Tradicin) = Adquisicin del domino. Da lugar a la teora del ttulo y el modo. Se
puede estudiar la adq. de la propiedad por el ttulo o por el modo.
Cundo se entiende entregada la cosa: Art. 1462: Se entender entregada la cosa vendida cuando se
ponga en poder y posesin del compr. (entrega material). Cuando se haga la venta mediante escritura
pblica, el otorgamiento de sta equivaldr a la entrega de la cosa objeto del c. (entrega instrumental).
Art. 1463: () la entrega de los bienes muebles se efectuar: por la entrega de las llaves del lugar o sitio
donde se hallan almacenados o guardados. (entrega simblica).
La NO entrega de la cosa:
El CC contempla la posibilidad de que el vendedor no tenga que entregar la cosa si:
1) Art. 1466: si el comprador no le ha pagado el precio o nose ha sealado en el contrato un plazo para el
pago.
2) Art. 1467: Tampoco tendr obligacin el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya
convenido en un aplazamiento o trmino para el pago, si despus del a venta de descubre que el
comprador es insolvente. () Se excepta de esta regla el caso en que el comprador afienca pagar en el
plazo convenido.
2) Art. 1470: Si en el caso del art. 1469 resultare mayor cabida o nmero en el inmueble que los
expresados en el contrato, el comprador tendr la obligacin de pagar el exceso de precio si la mayor
cabida o nmero no pasa de la 1/20 parte (5%)de los sealados en el mismo contrato; pero si excedieren de
dicha vigsima parte, el comprador podr optar entre satisfacer el mayor valor del inmueble o desistir del
contrato.
3) Inmueble a precio alzado / tanto alzado: Art. 1471: En la venta de un inmueble, hecha por precio alzado
() no tendr lugar el aumento o disminucin del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o nmero
de los expresados en el contrato. Pero si adems de expresarse los linderos () se designaren en el
contrato su cabida o nmero, el vendedor estar obligado a entregar todo lo que se comprenda dentro de
los mismos linderos, aun cuando exceda de la cabida o nmero expresados en el contrato, y si no pudiere,
sufrir una disminucin en el precio, proporcional a lo que falta de cabida o nmero, a no ser que el contrato
quede anulado por no conformarse el comprador ().
Art. 1472: Las acciones que nacen de los 3 arts. anteriores prescribirn a los 6 meses, contados desde el
da de la entrega.
2) Puede suceder que se venda una cosa que es ajena, y que el verdadero dueo de esa cosa la
reivindique: en este caso, lo que procede, es la indemnizacin de DyP al comprador al que no le van a
transmitir nada, por parte del que vendi la cosa ajena.
3) Tambin puede suceder que el vendedor venda una cosa ajena, la entregue, el verdadero dueo no
reivindique nada, pero por el transcurso del tiempo, ese comprador que adquiri una cosa ajena,
definitivamente sea el dueo de la misma, por haber transcurrido el plazo de usucapin que establece la ley,
porque si es comprador de buena fe, tiene justo ttulo de usucapin.
La doble venta:
Una misma cosa de vende a distintos compradores. Para resolver a quin de ellos se transmite la
propiedad:
Art. 1473:
1) Si es CV de bienes muebles: la propiedad se transferir al que primero haya tomado posesin de ella con
buena fe. Los dems pueden pedir DyP.
2) Si es CV de bienes inmuebles:
- La propiedad pertenecer al que primero haya inscrito su dominio al registro de la propiedad. Prior
tempore, potior in iure: el que es el primero, tiene ms preferencia.
- Si no se inscribe, la propiedad pertenecer al que primero tome posesin del inmueble con buena fe.
- Si no hay posesin, la propiedad pertenecer al que presente ttulo de fecha ms antiguo.
Saneamiento:
Art. 1474: En virtud del saneamiento del art. 1461, el vendedor responder al comprador:
1) De la posesin legal y pacfica de la cosa vendida.
2) De los vicios o defectos ocultos que tuviese.
Los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o suprimir esta obligacin legal del vendedor.
- Y si se renuncia a ella?: Art. 1477: Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento
para el caso de eviccin, () deber el vendedor entregar nicamente el precio que tuviere la cosa vendida
al tiempo de la eviccin ().
2) Vicios ocultos en general: Art. 1486: El comprador podr optar entre desistir del contrato, abonndosele
los gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Si el vendedor
conoca los vicios o defectos oculto de la cosa vendida y no los manifest al comprador, tendr ste la
misma opcin y adems se indemnizar los daos y perjuicios, si optare por la rescisin.
3) Si la cosa de pierde por culpa de los vicios ocultos: Art. 1487: conocindolos el vendedor, sufrir ste la
prdida, y deber restituir el precio y abonar los gastos del contraro, con los DyP. Si no los conoca, debe
slo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador.
4) Si la cosa se pierde por caso fortuito o por culpa del comprador: Art. 1488: podr ste reclamar del
vendedor el precio que pag, con la rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse. Si el vendedor
obr de mala fe, deber abonar al comprador los daos e intereses.
5) Art. 1490: Todas las acciones para los artculos precedentes (1485 - 1488) se extinguirn a los seis
meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.
Art. 1500: El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijado por el
contrato. Si no se hubieren fijado, deber hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga entrega dela
cosa vendida.
Otras formas:
1) Por dacin en pago: se entrega un bien para salda una deuda.
2) Por consignacin
3) Por asuncin de deuda, retencin o descuento.
Resolucin de la venta:
Art. 1503: Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la prdida de la cosa inmueble vendida y el
precio, podr promover inmediatamente la resolucin de la venta. Si no existiere este motivo, se observar
lo dispuesto en el art. 1124.
El comprador puede pagar despus del plazo, sin que suceda la resolucin del contrato, siempre que ste
no haya sido requrido judicialmente o por acta notarial.
6. La permuta
Art. 1538: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para
recibir otra.
Art. 1539: Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometi en permuta, y acreditase
que no era propia del que la dio, no podr ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y cumplir
con devolver la que recibi.
Art. 1540: El que pierda por eviccin la cosa recibida en permuta, podr optar entre recuperar la que dio en
cambio, o reclamad indemnizacin de DyP; pero slo podr usar del derecho a recuperar la cosa que l
entreg mientras sta subsista en poder del otro permutante, sin perjuicio de los derechos adquiridos entre
tanto sobre ella con buena fe por un tercero.
Art. 1541: En lo que no se halle determinado en est Ttulo, la permuta se regir por las disp. de la CV.
- De bienes del estado: sobre bienes del estado: est sujeto a la legislacin administrativa, y en principio
tiene que verificarse esta venta por el procedimiento de subasta pblica.
- De bienes de la iglesia: requieren autorizacin del superior eclesistico del obispado o la santa sede. "
Atendiendo al origen:
- Voluntaria: nace por el acuerdo, voluntad de los particulares, que con base en el principio de la autonoma
de la voluntad han querido celebrar el contrato.
- Forzosa: de tipo administrativo: consecuencia de un expediente de expropiacin forzosa.
Por razn de la forma: por las solemnidades que ha de revestir la celebracion del contrato de CV:
- Privada: se puede instrumentalizar en doc. privado o doc. pblico.
- Pblica: mediante subasta. La subasta pblica puede ser judicial, o extrajudicial (notarial).
- Con pacto de reserva de dominio: cuando, habindose entregado la cosa, no se ha pagado todo el precio.
Las partes estipulan, que a pesar de haberse entregado la cosa, no se entender transmitido el dominio,
hasta el total pago del precio.
- Con pacto de constitucin de hipoteca: adems de la transmisin del domino, entrega de la cosa, y pago
del precio, el pacto establecido pone un gravamen sobre la cosa. Un d real de realizacin de valor quiere
decir que en caso de impago por parte del comprador del precio, para pagar ese precio que no se ha
pagado, queda afecto el bien vendido, gravado.
- Con pacto de retroventa: retracto convencional: el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa
vendida, para el caso de que el comprador, despus de adquirir la cosa, la quiera vender a un tercero.
- Con pacto de no enajenar: se limita al comprador la facultad que tiene todo propietario de enajenar la
cosa. Las prohibiciones de enajenar tienen un lmiete: ms all de la 2 generacin.
- Con pacto de opcin: una parte contratante concede a la otra (optante) la facultad, de que pasado un
tiempo, ejerza la clusula de opcin, tomando o no la decisin de celebrar o no el contrato de CV.