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A terceira edio da Car tilha Imobiliria

objetiva responder s principais dvidas que


o consumidor enfrenta no momento em que
decide adquirir seu imvel.

Apresentao

Assim, indica quem so as principais entidades que


atuam no mercado imobilirio, quais os cuidados
que o consumidor deve ter na hora de comprar
o imvel, a que rgo compete a fiscalizao das
obras, alm de tantos outros esclarecimentos.
Trata-se de um livreto que procura orientar o
consumidor, neste passo to importante, com
informaes teis e necessrias para realizao de
um negcio seguro e consciente.
Julio Peres
Presidente do Sinduscon-DF
Paulo Muniz
Presidente da Comisso da Indstria Imobiliria (CII/Sinduscon-DF)
Cartilha Imobiliria

Cartilha Imobiliria

O Sindicato da Indstria da Construo


Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF) a
entidade que oficialmente representa o setor da
Construo Civil no Distrito Federal, promovendo
seu fortalecimento e coeso. Com a preocupao
de atender cada vez melhor as demandas de
seus associados, o Sinduscon-DF oferece uma
srie de servios e produtos, alm de acervo
documental e informativo.
Nos 49 anos em que atua no Distrito Federal,
o sindicato tem trabalhado nas seguintes
frentes: negociaes com o Governo Federal e
Distrital, rgos pblicos e entidades de classe;
interlocuo com os Poderes Legislativo,
Executivo e Judicirio; fomento de solues
ligadas pesquisa e tecnologia; e promoo
de assuntos de interesse socioeconmicos e de
preservao do patrimnio histrico, cultural

e arquitetnico. O Sinduscon-DF tambm


desenvolve aes no sentido de melhorar
a capacitao profissionalno dia a dia das
empresas. Para tanto, busca constantemente
a maior qualificao das pessoas envolvidas
em todo o processo produtivo, que vai dos
engenheiros nas empresas aos trabalhadores
nos canteiros de obras. Com isso, espera
contribuir para a qualidade de vida no Distrito
Federal, melhorando, assim, as dimenses da
cadeia produtiva da Construo Civil.

Cartilha Imobiliria

ndice

8
9
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11

12

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Orientaes gerais

Qual imvel comprar?


Como saber se posso confiar no
vendedor / alienante do imvel?
Quando comprar um imvel na planta
ou pronto?
Vantagens de adquirir um imvel
na planta
Itens a serem verificados na compra
de imveis na planta
Vantagem de comprar um imvel pronto

14 Como devo contratar?


16 Cuidados a serem tomados na

assinatura do contrato
20 Durante a obra
22 Na entrega do imvel
6

Cartilha Imobiliria

24
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Financiamento

Quais so as formas de pagar a compra do imvel?


O que o Programa Minha Casa, Minha Vida?
Quais so as modalidades de financiamento?
Quais so os principais sistemas de amortizao?
O que compe o valor da prestao do financiamento em instituio financeira?
A entrega do imvel depende do financiamento?
Quais so as despesas para se obter um financiamento?

28 Consideraes importantes

20 itens que devem ser verificados antes da compra
34

40
40
41
41
42

Consideraes finais

Conhea as entidades da Construo Civil no Distrito Federal e entenda o que cada uma representa
Como as empresas coligadas atuam, hoje, no mercado da Construo Civil?
O que o PBQP-H?
Quem so os agentes fiscalizadores do profissional da Construo Civil?
Como feita esta fiscalizao?
Desempenho de Edificaes Habitacionais - ABNT NBR 15.575/2013
Cartilha Imobiliria

Orientaes gerais

Cartilha Imobiliria

O primeiro passo na compra de um imvel


determinar suas reais necessidades e
disponibilidade financeira para a aquisio deste
bem, alm das suas exigncias e expectativas em
relao ao negcio pretendido.

Qual imvel comprar? Antes de definir o

imvel, importante observar criteriosamente os


requisitos a seguir:
Avalie o imvel, visitando-o durante o dia e
noite.
Caso ele esteja localizado em um local
movimentado, considere a questo do trnsito e
do barulho.
Observe se o local possui a infraestrutura
de que voc necessita.

Certifique-se sobre a existncia de vagas na


garagem e sobre o valor do condomnio.
Procure informar-se sobre o rateio das
contas - gua, luz, TV a cabo, dentre outros.
Casas trreas merecem cuidados especiais
quanto segurana.
A existncia de terrenos baldios e
estabelecimentos comerciais prximos deve ser
bem avaliada, assim como a iluminao da rua e
o transporte pblico da regio.
Vistas maravilhosas podem ser perdidas por
futuras construes. bom verificar se nenhuma
grande obra est prevista para o lugar.
Verifique a idade do imvel.

Cartilha Imobiliria

Como saber se posso confiar no


vendedor / alienante do imvel?
importante obter a opinio de outros clientes que
negociaram com o vendedor e verificar se este
cumpre com os compromissos assumidos.
Verifique, tambm, se a corretora ou o corretor
(Pessoa Fsica) tem inscrio no Conselho
Regional de Corretores de Imveis (Creci-DF) e
se o empreendedor / vendedor associado ao
Sinduscon-DF e/ou Ademi-DF (sendo tal filiao
forte indicativo de responsabilidade e seriedade
da empresa).

Quando comprar um imvel na planta


ou pronto? Essa uma deciso diretamente
ligada aos interesses imediatos ou no de cada
comprador. Veja as opes mais benficas para
voc e sua famlia.
10 Cartilha Imobiliria

Fique atento! Antes de concretizar

qualquer negcio, consulte o Cadastro de


Reclamaes Fundamentadas, disposio
no site: www.procon.df.gov.br ou no
telefone 151, para se informar da existncia
de reclamaes contra a incorporadora,
construtora ou intermediadora / vendedora.

Vantagens de adquirir um imvel na


planta

O preo do imvel , geralmente, menor do


que o imvel novo, pronto e acabado.
Registra forte tendncia de ganhos com a
valorizao do imvel, medida que vai ficando pronto.
Permite desenvolver, com mais tranquilidade,
o planejamento oramentrio para a realizao
da decorao e ambientao do imvel.
Permite planejar a venda de outros bens
para quitar parcelas do preo de aquisio
do imvel.
Garantia para correo de possveis vcios
ou defeitos de construo.
As condies de pagamento do vendedor /
construtora geralmente so mais benficas ao
adquirente. Na maioria das vezes, o comprador
paga 30% do valor do imvel at as chaves e o
resto poder ser financiado.

Assim como um carro zero, um apartamento


na planta tem menores chances de ter problemas,
por conta de nunca ter sido habitado.
Instalaes novas evitam custos com
manuteno, alm de suprirem, por meio de
uma infraestrutura moderna, as necessidades
atuais dos consumidores. Um exemplo
apartamento com, no mnimo, uma vaga e vaga
opcional para compra.
Com a planta na mo, o planejamento da
decorao e da moblia mais tranquilo que
o normal. Outra vantagem o tempo que o
consumidor / comprador tem para escolher e cotar
materiais de construo e mveis, o que aumenta a
possibilidade de fazer uma melhor negociao.
A personalizao do apartamento feita
com mais facilidade, como, por exemplo, no caso
de trocar paredes de lugar, derrubar, ampliar ou
reduzir algum cmodo.
Cartilha Imobiliria 11

Se o imvel escolhido for bem localizado


e tiver uma boa planta, ter uma alta liquidez.
Investidores sempre compram imveis na
planta, portanto, diante de qualquer imprevisto
financeiro, vender o imvel pode ser uma sada.
Talvez uma das mais relevantes, a compra
de um imvel na planta uma realizao pessoal.
Alm de toda ansiedade para receber as chaves,
a realizao de morar em um apartamento novo
no tem preo.

Itens a serem verificados na compra


de imveis na planta

A compra de imveis na planta requer uma pesquisa


criteriosa por parte do comprador. necessrio ter
ateno especial em alguns itens, listados a seguir:
Procure verificar a qualidade de construo
de outros imveis da construtora.

12 Cartilha Imobiliria

Visite imveis j edificados pela construtora.


No estande de vendas, observe na planta de
edificao a exata localizao da unidade pretendida.
No memorial descritivo, identifique a marca
e a qualidade dos materiais e equipamentos a
serem utilizados.
Averigue se o empreendedor executou
obras de porte semelhantes edificao sob
sua anlise.
Solicite ao empreendedor a relao dos
seus empreendimentos imobilirios, com as
respectivas datas de execuo (incio e trmino)
e os empreendimentos em execuo.
Verifique a qualidade das construes
executadas e em execuo pelo empreendedor.
Tratando-se de apart hotel, flat ou
residencial com servios, verifique a tradio da
empresa que ir administrar o imvel.

Verifique se o projeto foi aprovado pelos


rgos competentes e se a incorporao
imobiliria possui o registro no Cartrio de
Imveis da regio.
Averigue se o empreendedor presta assistncia tcnica para a correo de eventuais problemas apresentados aps a entrega do imvel.
Verifique se a empreendedora assessora os
proprietrios na instalao do condomnio.
Verifique se os profissionais ou empresas
responsveis pelos projetos arquitetnico,
estrutural, hidrulico e eltrico, alm dos
responsveis pela execuo da obra, esto
capacitados e regularizados no Crea-DF.
Procure informaes detalhadas sobre o
empreendedor e sobre a construtora, verificando
o atendimento ao cliente, tradio no mercado,
investimentos efetuados e os empreendimentos
executados e em execuo.

Vantagem de comprar um imvel


pronto

Possibilita ao adquirente ver o produto que


est comprando, antes de morar.
Permite a mudana imediata do adquirente.
Permite rendimento imediato com aluguel,
quando adquire para investir.

Fique atento! Verifique se a publicidade


e os prospectos acerca do imvel (que se
incorpora ao contrato, conforme dispe o
Cdigo de Defesa do Consumidor - art. 30)
correspondem realidade e ao que consta no
projeto aprovado.

Cartilha Imobiliria 13

Como devo
contratar?

14 Cartilha Imobiliria

Antes de assinar qualquer documento, o


comprador deve exigir a apresentao de:
Cpia da certido de registro da
incorporao no Cartrio de Registro de
Imveis, solicitando, inclusive, cpia da
minuta da Conveno de Condomnio; cpia
do projeto arquitetnico da edificao,
devidamente aprovado pela administrao
local, acompanhado da respectiva licena
(alvar) de construo; e informaes claras
e precisas sobre as especificaes e o padro
de acabamento do prdio e da unidade
autnoma a ser adquirida.

Dados concretos (numricos) acerca das


reas privativa, comum e total da unidade
autnoma de interesse do comprador, bem
como da frao ideal a ela correspondente,
calculadas conforme o projeto arquitetnico
aprovado e as normas tcnicas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Informaes claras e precisas sobre a
garagem do edifcio, a quantidade de veculos
que comportar, a forma de utilizao e a
localizao das vagas.

Fique atento! Evite qualquer acordo ou


contrato verbal.

Cartilha Imobiliria 15

Cuidados a serem tomados na


assinatura do contrato

Antes de adquirir qualquer tipo de imvel,


leia atentamente a minuta do contrato de
compra e venda ou, ento, a minuta do contrato
de promessa de compra e venda.
Examine o contrato. Em caso de dvidas,
solicite esclarecimentos a um profissional
especializado, como, por exemplo, um advogado.

Fique atento! Caso o adquirente desista


do imvel aps sete dias da data da proposta
de compra, no sero devolvidos os valores
pagos a ttulo de comisso de corretagem,
independentemente se foi paga pelo adquirente
ou pelo incorporador (Cdigo Civil - art. 725).

16 Cartilha Imobiliria

Certifique-se de que tudo o que consta da


proposta e dos possveis ajustes verbais faz
parte do contrato.
O contrato deve apresentar os dados pessoais
do comprador e do vendedor, valor total do
imvel, forma de pagamento ou de financiamento,
ndice e periodicidade de reajuste ou correo
das parcelas do preo, juros compensatrios,
se existentes, local de pagamento, penalidades
no atraso de pagamento de parcelas (a multa
moratria de 2%), valor do sinal, indicao
da unidade privativa e garagens adquiridas localizao, metragem total, rea privativa, comum
e de garagem e demais condies prometidas
pelo vendedor, especialmente, a data da escritura.
Verifique as condies previstas para a
eventual resciso do negcio.
Certifique-se de que as clusulas so as
mesmas da proposta ou da minuta de contrato.

Risque todos os espaos em branco.


O contrato dever informar, tambm,
o prazo para entrega da obra. A multa por
atraso na entrega deve estar includa nas
clusulas deste documento. O Memorial
Descritivo dever estar disponvel para
consulta e informar tudo o que o imvel
dever ter depois de pronto, inclusive, o que
se referir ao acabamento.

Exigir, por escrito, informaes corretas


e claras sobre a edificao / construo,
especialmente no que diz respeito s
caractersticas, composio, qualidade, preo e
prazo de entrega.
Exigir, no caso de aquisio por incorporao imobiliria, o cumprimento, pelo incorporador ou construtor, da garantia do art. 618 do
Cdigo Civil, dentro dos requisitos e dos prazos
l estabelecidos.

Cartilha Imobiliria 17

Fique atento! Ao assinar o contrato,

lembre-se de rubricar todas as pginas.


Solicite que o contrato seja assinado,
tambm, por testemunhas. Exija uma via
do contrato original e guarde-a com voc,
reconhecendo as firmas das assinaturas dos
promitentes. Posteriormente, registre-o no
Cartrio de Registro de Imveis competente.

Exigir que a obra obedea s normas


tcnicas e s normas legais para a construo.
Solicitar, do profissional ou da empresa,
certido de regularidade emitida pelo Crea-DF.
Verifique se h prazo de carncia, perodo
em que o incorporador poder desistir do
empreendimento (art. 34 da Lei n 4.591/64
- que dispe sobre Condomnio, Edificaes e
Incorporaes Imobilirias), bem como a poca
e a forma de cesso de direitos ou transferncia
do contrato.
Ateno para os valores a serem pagos
na entrega das chaves, que deve ocorrer,
geralmente, aps a expedio da Carta de
Habite-se ou, ento, de acordo com o que consta
da proposta / contrato.

Informe-se sobre os casos possveis de


resciso do negcio e se esto fixadas as
condies para devoluo dos valores pagos, no
caso de no cumprimento das obrigaes pelo
adquirente ou pelo vendedor.
Lembre-se de que os contratos devem ser
redigidos em termos claros, legveis e de fcil
compreenso e que clusulas que implicarem
limitao de direitos ao consumidor devero ser
redigidas com destaque.
Providencie o registro do contrato no
Cartrio de Registro de Imveis competente.
Se o pagamento for vista, solicite a
lavratura da escritura definitiva, quando possvel.
Guarde todo o material de publicidade:
folhetos, prospectos, anncios de jornais e
outros, pois estes faro parte integrante do
contrato que vier a ser assinado.

Cartilha Imobiliria 19

Durante a obra

20 Cartilha Imobiliria

A obra s poder comear depois que tiver o


Alvar de Construo expedido pela Administrao
Regional onde o imvel ser construdo. Alm do
alvar, a obra tambm poder necessitar, de acordo
com as caractersticas e a localizao do projeto,
de autorizaes emitidas pelo Corpo de Bombeiros,
pelas Secretarias Municipal ou Estadual do Meio
Ambiente e outros rgos fiscalizadores.
Cada obra possui caractersticas prprias e pode
ter processos construtivos diferentes. Geralmente,
as etapas so: sondagem, elaborao dos projetos,
instalao do canteiro, terraplenagem, fundao,
estrutura e acabamentos. A ltima etapa inclui as
ligaes definitivas dos servios pblicos - gua,
esgoto e energia - e vistoria do Corpo de Bombeiros,
para a obteno da Carta de Habite-se.

No deixe de visitar periodicamente a construo


para avaliar a qualidade e a adequao das obras.
Caso haja alguma irregularidade, comunicar por
escrito vendedora / construtora.

Fique atento! Podem ocorrer pequenas

modificaes do projeto, das especificaes e


dos materiais no decorrer da obra. Porm,
necessrio que haja justificativa tcnica e que
a rea privativa da unidade no seja alterada.

Cartilha Imobiliria 21

Na entrega
do imvel

22 Cartilha Imobiliria

Antes de receber seu imvel, importante fazer


a vistoria dos seguintes itens:
Manchas, bolhas ou pintura descascada
nas paredes so sinais de infiltraes. bom
verificar se o problema j foi resolvido.
Vale checar o funcionamento do gs, na
cozinha e no banheiro, para evitar consertos
aps a mudana.
Vasos com plantas em locais no muito
usuais podem disfarar algumas goteiras
dentro do imvel.
Abrir todas as torneiras e chuveiros do
imvel para ver se o abastecimento de gua
bom e se nenhuma torneira vai desligar
quando outra for aberta.
Em banheiros azulejados, sempre bom
dar aquelas pequenas batidas nos azulejos
para ver se no esto mal assentados.

No caso de imvel usado, bom ligar


todas as lmpadas e testar tomadas, para
ter cer teza de que as instalaes eltricas
aguentam a carga de energia.
Revestimento de azulejo sob as janelas pode
disfarar uma entrada de gua pelos peitoris.
Em caso de dvida ou necessidade, pea uma
avaliao tcnica a um profissional capacitado.
Verifique, tambm, as condies do
encanamento e rede eltrica, a ventilao e
iluminao dos ambientes, a conservao do
teto, do telhado, das paredes e do piso (veja
se h rachaduras, vazamentos ou mofo).
Solicite os projetos complementares para
saber onde passam os cabeamentos e tubulaes.

Cartilha Imobiliria 23

Financiamento

24 Cartilha Imobiliria

Quais so as formas de pagar a compra


do imvel? O pagamento pode ser feito com

recursos prprios, uso do Fundo de Garantia do


Tempo de Servio (FGTS), financiamento bancrio
ou direto com a incorporadora / construtora.

O que o Programa Minha Casa, Minha


Vida? um programa habitacional criado
pelo governo federal para incentivar a compra
do primeiro imvel, tendo como diferencial a
concesso de subsdio para pagamento de parte
do preo da moradia s famlias de menor poder
aquisitivo e com juros reduzidos em relao ao
mercado. O valor do subsdio modifica-se de acordo
com a renda do comprador e da cidade onde est

localizado o imvel. Quanto menor a renda, maior


o subsdio. Outros benefcios do programa so a
possibilidade de suspenso do pagamento mensal
em funo de desemprego ou perda de renda e
o desconto nos custos cartorrios para registro
do imvel. Alm disso, o programa oferece as
menores taxas de juros praticadas no mercado,
de acordo com a renda familiar e se o comprador
trabalhador optante do FGTS.

Cartilha Imobiliria 25

Quais so as modalidades de financiamento? Se a compra for de um imvel na


planta, existem duas possibilidades de financiamento: na primeira alternativa, paga-se ao agente financeiro ou ao construtor / incorporador
apenas juros e atualizao monetria durante o
perodo de construo. A amortizao do saldo
do preo inicia-se depois de finalizada a obra.
Na segunda alternativa, paga-se uma poupana durante a construo do imvel para o vendedor / incorporador e, depois de terminada a
obra, contrata-se junto ao agente financeiro ou
ao construtor / incorporador o financiamento do
saldo devedor. Para o imvel pronto, o financiamento contratado aps a avaliao do imvel
e aprovao do crdito pelo agente financeiro.

26 Cartilha Imobiliria

Quais so os principais sistemas de


amortizao? Os mais comuns so dois: o que

utiliza o sistema da Tabela Price e outro que usa o


sistema SAC (Sistema de Amortizao Constante).
No primeiro, as prestaes podem variar durante
o financiamento, as amortizaes so crescentes e
os juros decrescentes. No segundo tipo, o sistema
faz com que as parcelas diminuam ao longo do
financiamento, a amortizao constante e os
juros decrescentes.

Fique atento! O financiamento pode

ser realizado por intermdio de uma


instituio financeira ou direto com a
construtora / incorporadora.

O que compe o valor da prestao


do financiamento em instituio
financeira? Geralmente, a prestao mensal
composta pela parcela de amortizao da
dvida, dos juros e atualizao monetria sobre
o saldo devedor, alm dos seguros MIP (Morte e
Invalidez Permanente) e DIF (Danos Fsicos do
Imvel), da taxa administrativa, dentre outros.

A entrega do imvel depende do


financiamento? Se houver saldo do preo
de aquisio a ser quitado junto empresa ou ao
proprietrio, a entrega do imvel normalmente
fica condicionada obteno do financiamento
pelo adquirente.

Quais so as despesas para se obter


um financiamento? De modo geral, o
pagamento do Imposto de Transmisso de
Bens Imveis (ITBI), das despesas de Car trio
de Registro de Imveis, de taxas bancrias e da
contratao de eventual assessoria.

Cartilha Imobiliria 27

Consideraes importantes
20 itens que devem ser verificados antes da compra

28 Cartilha Imobiliria

IMPORTANTE
As aquisies de unidade(s)
imobiliria(s) em regime cooperativado, ou seja, em empreendimentos construdos por cooperativas, no esto englobadas pelas
regras constantes desta cartilha,
pois seguem regras prprias e
inerentes a essa outra forma de
aquisio de imvel.

De que empresa est


comprando o imvel e
qual a sua histria?
O que ela empreendeu
at agora?
O que est
empreendendo?

Qual a situao
jurdica do terreno e
do empreendimento?

O projeto est
aprovado e o
Alvar de Construo
foi expedido
pela respectiva
Administrao Regional?

Consideraes importantes

20 itens que devem ser verificados antes da compra


Cartilha Imobiliria 29

No caso de unidade
imobiliria adquirida em
regime de incorporao, em
fase de construo, verifique
se o Memorial de Incorporao
est devidamente
registrado no cartrio.

Como , detalhadamente,
o imvel (sala, loja,
apartamento ou garagem)
e/ou a garagem que
estou comprando?

30 Cartilha Imobiliria

A garagem coberta
ou no?
uma unidade vinculada
ao imvel ou autnoma
do condmino?

Qual a rea privativa,


a rea comum e a total
do imvel, segundo
a norma brasileira
(NBR 12.721/92)?

Como a forma
de pagamento de
todo o negcio?

Qual o prazo de
entrega do imvel?

10

Quais so os equipamentos
condominiais que
sero entregues?

11

H uma estimativa da
taxa do condomnio?
Qual seria?

12

Qual a incidncia diria


de sol no imvel que
estou comprando?

13

Qual o ndice de
reajuste do negcio?

No caso de
financiamento direto
pelo vendedor, qual
o ndice utilizado
para o reajustamento
das parcelas mensais
do preo e dos juros
compensatrios
incidentes?

14

Se houver financiamento
de agente financeiro,
qual a renda e quais
so os documentos
necessrios para a
sua obteno?

Consideraes importantes

20 itens que devem ser verificados antes da compra


Cartilha Imobiliria 31

15

O Cdigo de Defesa do
Consumidor estabelece
que, nas vendas fora
do estabelecimento
comercial, o consumidor
pode desistir da
proposta de compra
em um prazo de at
sete dias, a contar da
data do preenchimento
da proposta de
compra encaminhada
incorporadora /
construtora.

32 Cartilha Imobiliria

16

O incorporador /
construtor tambm
poder recusar a
proposta de compra a
ele encaminhada pelo
consumidor, no mesmo
prazo de at sete
dias, por inadequao
do preo ofertado
aquisio e/ou das
condies de pagamento
do preo pretendidas
pelo consumidor.

17

Se houver justo motivo


ou uma situao
superveniente
aquisio, poder
haver a desistncia do
imvel antes da entrega
das chaves, desde
que observadas as
penalidades contratuais
constantes do contrato
de compromisso de
compra e venda.

18

A transferncia de
titularidades poder
ocorrer desde
que as obrigaes
contratuais estejam
sendo cumpridas. Essa
transferncia ser
feita por meio de uma
cesso de direitos, que
dever ter a anuncia
prvia e expressa do
novo comprador e da
empresa incorporadora /
construtora.

19

Seu contato
para a aquisio do
imvel poder ser
direto com o vendedor
(construtora e/ou
incorporadora) ou
por meio de corretor.
Se a compra se der
por meio de corretor,
verifique se de sua
responsabilidade o
pagamento da comisso
pela corretagem.

20

Lembre-se, tambm,
que conveniente
conhecer todas as
pessoas que se
relacionam com seu
processo de aquisio
(vendedor / empreendedor
e corretor).

Consideraes importantes

20 itens que devem ser verificados antes da compra


Cartilha Imobiliria 33

Consideraes finais
Conhea as entidades da Construo Civil
no Distrito Federal e entenda o que
cada uma representa

34 Cartilha Imobiliria

ADEMI-DF

Associao de Empresas do Mercado


Imobilirio do Distrito Federal
Representa os dirigentes das empresas
imobilirias de construo e realiza aes
voltadas ao desenvolvimento do mercado
imobilirio do Distrito Federal.

ASBRACO

Associao Brasiliense de Construtores


Representa, perante as autoridades administrativas, os interesses individuais e coletivos dos
construtores associados, colaborando, tambm,
com os poderes pblicos, como rgo tcnico e
consultivo do setor produtivo.

Cartilha Imobiliria 35

SECONCI-DF

Servio Social da Indstria da Construo


do Distrito Federal
Criado pelo Sinduscon-DF e pelo Sindicato dos
Trabalhadores nas Indstrias da Construo Civil
e do Mobilirio de Braslia (STICMB), colabora na
luta pela erradicao de desigualdades, mediante
a promoo da assistncia social, sade bucal e
educao, em favor dos operrios da Construo
Civil e seus familiares. Na busca da gerao de
rendas para atender aos seus fins, presta servios
no campo da segurana do trabalho e da sade
ocupacional.

36 Cartilha Imobiliria

STICMB

Sindicato dos Trabalhadores nas Indstrias da


Construo Civil e do Mobilirio de Braslia
Representa os trabalhadores da Construo Civil do
Distrito Federal.

CENB

Clube de Engenharia de Braslia


Rene os engenheiros, arquitetos, agrnomos e
outros profissionais ligados Engenharia, com
a misso de valorizar o profissional em busca da
excelncia de vida da sociedade.

CREA-DF

Conselho Regional de Engenharia e


Agronomia do Distrito Federal
Fiscaliza o exerccio profissional dos engenheiros,
engenheiros agrnomos, gegrafos, meteorologistas,
tecnlogos e tcnicos de nvel mdio das modalidades
mencionadas, garantindo sociedade que obras e
servios tcnicos sejam executados por profissionais
e empresas regularmente habilitadas.

CAU-DF

Conselho de Arquitetura e Urbanismo do


Distrito Federal
responsvel por orientar, disciplinar e fiscalizar o
exerccio da profisso de Arquitetura e Urbanismo,
zelar pela fiel observncia dos princpios de
tica e disciplina da classe em todo o territrio
nacional, bem como pugnar pelo aperfeioamento
do exerccio da Arquitetura e Urbanismo.

Cartilha Imobiliria 37

IAB-DF

Instituto de Arquitetos do Brasil


(Departamento do Distrito Federal)
Congrega os arquitetos, promovendo aes para o
desenvolvimento dos profissionais da Arquitetura
em todos os campos de atuao.

SECOVI-DF

Sindicato de Empresas de Compra, Venda,


Locao e Administrao de Imveis
Residenciais e Comerciais do Distrito Federal
Congrega as empresas de compra, venda, locao
e administrao de imveis do Distrito Federal.
38 Cartilha Imobiliria

ABENC-DF

Associao Brasileira de Engenheiros Civis


(Departamento do Distrito Federal)
Congrega os engenheiros civis, realizando
aes para o aperfeioamento e para a
atualizao tcnico-cientfico dos profissionais
atuantes no setor.

SENGE-DF

Sindicato dos Engenheiros do Distrito Federal


Organizao representativa dos profissionais
de Engenharia das diferentes modalidades na
jurisdio do Distrito Federal.

ABCP

Associao Brasileira de Cimento Portland


Entidade sem fins lucrativos, criada em 1936 pela indstria nacional do cimento, com o objetivo de desenvolver
tecnologicamente os produtos da construo base de
cimento, visando estruturar o mercado com qualidade,
produtividade e em harmonia com o meio ambiente.

Comunidade da Construo

Programa desenvolvido nacionalmente, com apoio


da Associao Brasileira de Cimento Portland
(ABCP) e Sinduscon-DF, tendo como objetivo
fortalecer a cadeia produtiva da construo,
envolvendo entidades, instituies, universidades,
calculistas, projetistas, fornecedores de materiais,
laboratrios e construtores, com foco nas aes
das construtoras, para melhorar sua produtividade,
aumentar seu desempenho e garantir ao consumidor
um produto de qualidade.

CRECI-DF

Conselho Regional de Corretores de Imveis


do Distrito Federal
Representa os corretores de imveis do Distrito Federal.
Cartilha Imobiliria 39

Como as empresas coligadas atuam,


hoje, no mercado da Construo Civil?
Com o intuito de apoiar o esforo industrial
na promoo da qualidade e produtividade
de servios e de bens fabricados no pas e
proporcionar ganhos de eficincia ao longo de
toda a cadeia produtiva, especificamente no setor
da Construo Civil, o governo federal lanou, em
dezembro de 1998, o Programa Brasileiro da
Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H),
que teve a adeso imediata e o apoio integral das
entidades do setor da Construo Civil.

40 Cartilha Imobiliria

O que o PBQP-H? o Programa Brasileiro


da Qualidade e Produtividade do Habitat, que, se
implantado pela empresa em todo o processo de
construo, reduz custos, diminuindo perda de
material; melhora a qualidade do produto a ser
entregue, na busca constante pela satisfao do
cliente; e aumenta o nvel de competitividade da
empresa, capacitando-a para maior participao
no mercado globalizado com sustentabilidade
socioambiental.

Quem so os agentes fiscalizadores


do profissional da Construo Civil?

So os Conselhos Regionais de Engenharia e


Agronomia (Creas), criados pela Lei n 5.194/66,
e os Conselhos de Arquitetura e Urbanismo (CAUs),
criados pela Lei n 12.378/10.

Como feita esta fiscalizao? A fiscalizao

do Crea e do CAU so desenvolvidas, inicialmente,


de forma preventiva, no sentido de orientar as
autoridades, os profissionais, as empresas e o
pblico em geral, conscientizando-os a respeito
da legislao que regulamenta o exerccio
profissional. Junto s atividades de orientao,
os conselhos tambm fiscalizam diretamente
projetos, obras e servios tcnicos, para verificar
a ocorrncia ou no do exerccio ilegal, bem como
o correto exerccio profissional.

Cartilha Imobiliria 41

Desempenho de Edificaes
Habitacionais - ABNT NBR 15.575 /2013

A ABNT NBR 15.575/2013, comumente conhecida


como Norma de Desempenho de Edificaes
Habitacionais, define parmetros tcnicos para
quesitos como acstica, durabilidade, manuteno
e transmitncia trmica. Conceitos que antes da
norma no eram definidos e nem passveis de
serem medidos ou comparados a um referencial.
Torna-se, portanto, um importante instrumento
de trabalho do setor daConstruo Civil em
busca da qualidade na elaborao dos projetos,
na especificao dos materiais e na execuo dos
servios, como, tambm, estabelece conceitos de
vida til e garantias do produto a ser entregue ao
consumidor, desde que obedecidas criteriosamente
as manutenes preventivas previstas para que
a edificao, no todo ou em suas partes, alcance
sua durabilidade mxima. A Cmara Brasileira
42 Cartilha Imobiliria

da Indstria da Construo (Cbic), juntamente


com profissionais de diversas entidades que
representam o setor, criaram um guia orientativo
que traz a interpretao desta norma. O guia tem o
objetivo de facilitar o entendimento dos adquirentes
e profissionais do setor e pode ser comprado no
Sinduscon-DF ou obtido por meio de download
gratuito no site da Cbic.

Fique atento! As regras estabelecidas na


NBR 15.575/2013 s valero para projetos
protocolados para aprovao aps o dia 19 de
julho de 2013.

Presidente
Julio Cesar Peres
Publicao
Sindicato da Indstria da Construo Civil do Distrito Federal
maio/2013
Comisso da Indstria Imobiliria (CII)
Paulo Muniz
Gerente Tcnica
Janana de Oliveira
Assistente da Comisso da Indstria Imobiliria
Elessandro Gonalves
Assessora Jurdica
Andria Mouro
Assessora de Comunicao Social
Luciane Improta
Projeto grfico e diagramao
Christiane de Carvalho
Imagens
Shutterstock | Marcos Brando
Tiragem
3 mil exemplares
Impresso
Grfica e Editora Positiva

1 Vice-presidente
Luiz Carlos Botelho Ferreira
Vice-presidente Administrativo-Financeiro
Jorge Luiz Salomo
Vice-presidentes
Adalberto Cleber Valado Jnior, Amir Miguel de Souza,
Antonio Ribeiro Borges, Dionyzio Antonio Martins
Klavdianos, Frederico Guelber Corra
Hlio Fausto de Souza Junior, Higino Fabiano Amaral
de Souza, Jorge Mauro Barja Arteiro, Jos Edmilson
Barros de Oliveira Neto, Larcio Duarte de Azevedo,
Marcus Peanha Nogueira, Mrio Vieira Frana,
Paulo Roberto de Morais Muniz
Sinduscon Jovem
Luciano Carvalho de Oliveira
Conselheiros fiscais
Carlos Augusto Martins Mesquita, Deyr Corra,
Marcontoni Bites Montezuma
Suplentes do Conselho Fiscal
Guilherme de Siqueira Barros, Eduardo Aroeira
Almeida, Sandro Gonalves de Oliveira
Delegao Federativa junto Fibra
Elson Ribeiro e Pvoa, Julio Cesar Peres,
Juvenal Batista Amaral, Luiz Gustavo Kuster Prado

Sindicato da Indstria da Construo Civil do Distrito Federal


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