SILVIA

INES

LUNAREJO

OLIVERA

a r q u i t e c t a
CAP 3533

Reg.

Jr. Las Dalias Mz. A-L-14-Urb. La Ribera II Cel. 964436737- HUANCAYO

MEMORIA DESCRIPTIVA
Propietario
Ubicacin
Tramite
Prof. Responsable

I.- ANTECEDENTES :

: Sra. KATIA ERIKA MATOS ARTICA.

: Jr. Los Sauces S/n , Mz. C , L-8, Urbanizacion La Merced III Etapa, Distrito y
Provincia de Huancayo, Departamento de Junn.
: MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 20062011, CAMBIO DE ZONIFICACION PROPUESTA COMO ZONA DE RECREACION
PASIVA (RP) A ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3-A).
: Arq. Silvia Ins Lunarejo Olivera
CAP 3533

Este terreno fue adquirido en calidad de Compra Venta de la Srta. Claudia Sedano
Porras, ante el Notario Pblico de la Provincia de Huancayo Dr. Ciro Glvez Herrera el
23 mes de Julio de 2,011 e inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble en la Partida
N 11037436 en fecha 25 de Julio del 2011.
En mrito a la Resolucin Gerencial N 103-2004-MPH-GDUA de fecha 22 de
Diciembre del 2004, con la que se aprueba la etapa de Recepcin de Obras finales de
la Urbanizacin La Merced III Etapa y faculta la venta de lotes e inscripcin en los
Registros Pblicos.

II.- OBJETIVO:

Desafectar el rea propuesta como Zona de Recreacin Pasiva (RP) en el Plan de

Desarrollo Urbano 2006-2011, sobre la propiedad de la Sra. Erika Matos Artica y as
lograr el cambio de Zonificacin propuesta como Recreacin Pasiva (RP) a Zonificacin
Residencial de Densidad Media (R3-A) tal como fue aprobado en la Habilitacin de
Tierras antes sealada, para tramitar la Licencia de Edificacin con fines de vivienda.

III.- METODOLOGIA:

La solicitud est basada en la normativa del derecho de propiedad, en la normativa del

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano y en la existencia de
la Resolucin de aprobacin de Habilitacin de Tierras en la Etapa de Recepcin de
Obras en la que se otorga la Zonificacin de Residencial media R3-A a la Manzana C
en la que est ubicado el predio en trmite.

IV.- FUNDAMENTOS
LEGALES:

I.- Los fundamentos legales estn orientados a lo normado en el Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. 004-2011-Vivienda
en la que se establece los procedimientos de Modificacin al Plan de Desarrollo Urbano
y los casos en los que son factibles dichas modificaciones y otros.

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Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

Art. 34 Ubicacin de las reas urbanas, las de expansin urbana, las destinadas
para zonas de recreacin pblica, usos especiales y servicios pblicos
complementarios.
34.2 La localizacin de los equipamientos programados en los planes y
esquemas, as como de los trazos viales e intercambios viales en los planos de
zonificacin son referenciales. Los Proyectos de Habilitacin Urbana y/o
unidades de gestin urbanstica establecen su ubicacin exacta y definitiva.
Art. 49 El Consejo Municipal Provincial de cada mbito jurisdiccional aprueba
las modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo
a los procedimientos establecidos en el presente Captulo, considerando que las
modificaciones deben ser en procura de un ptimo beneficio para la Comunidad.
49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes
aspectos:
49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano.
2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva para
equipamiento educativo, de salud o recreativo.
II.- De la Habilitacin de Tierras Etapa de Recepcin de Obras:
Con Resolucin Gerencial N 103-2004-MPH-GDUA de fecha 22 de Diciembre del
2004, se aprueba la etapa de Recepcin de Obras finales de la Urbanizacin La
Merced III Etapa, ejecutadas en los terrenos de propiedad de la Urbanizadora
LA MERCED S.A. de una extensin superficial de 19,901.85 m2., ubicado en el
ex fundo rstico La Colpa, del distrito y Provincia de Huancayo.
V.- UBICACIN:

El terreno se encuentra ubicado en el Jr. Los Sauces S/N, Mz. C, L-8 de La

Urbanizacin La Merced III Etapa, distrito y provincia de Huancayo y departamento de
Junn.

VI.- AREA Y
LINDEROS:

rea de terreno

: 160.80 m2.

Norte

: Con 8.00 ml. limita con (Zona de Recreacin Pasiva).

Sur

: Con 8.00 ml. limita con el Jr. Los Sauces.

Este

: Con 20.10 ml. limita con el Lote N 9.

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Oeste

: Con 20.10 ml., limita con el Lote N7.

VII.- PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006-2011

ZONIFICACION: De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011,
aprobado con O.M. N 310-MPH/CM y sus modificatorias, en el Plano de Usos de Suelo
y Zonificacin, el terreno tiene la siguiente zonificacin:
RECREACION PASIVA (RP).

EQUIPAMIENTO URBANO: Conforme se observa en el plano de Usos de suelo y

zonificacin del Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011, el predio ha sido
afectado por la propuesta de Recreacin Pasiva (RP) .
RED VIAL: El terreno se encuentra frente al Jr. Los Sauces con 12.00 ml. de seccin
transversal.

VIII.- PROPUESTA DE MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006-2011:

Se propone el cambio de Zonificacin del rea afectada propuesta como Recreacin
Pasiva (RP) a Zonificacin Residencial Media (R3-A) y sus usos compatibles y de sta

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manera cumplir con lo establecido en la Resolucin Gerencial N 103-2004-MPHGDUA de fecha 22 de Diciembre del 2004.

IX.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:

Teniendo como base y fundamento principal el Reglamento de Acondicionamiento
territorial y Desarrollo Urbano, en su Art 34.2 La localizacin de los equipamientos
programados en los planes y esquemas, as como de los trazos viales e intercambios
viales en los planos de zonificacin son referenciales. Los Proyectos de Habilitacin
Urbana y/o unidades de gestin urbanstica establecen su ubicacin exacta y
definitiva y en el Art. 49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre
los siguientes aspectos:
49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano.
2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva para
equipamiento educativo, de salud o recreativo.
Y en mrito a la existencia de la Resolucin Resolucin Gerencial N 103-2004-MPHGDUA de fecha 22 de Diciembre del 2004 en la que se otorga la Zonificacin de
Residencial media R3-A a la Manzana C en la que est ubicado el predio en trmite,
se justifica la Modificacin del Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011 con

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el cambio de Zonificacin propuesta como Recreacin Pasiva a Zonificacin Residencial

Densidad Media (R3-A).

X.- CONCLUSION:
Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y

el

derecho de libre disposicin de la propiedad, la Municipalidad Provincial de Huancayo

atravs de sus rganos competentes debe materializar la Modificacin

del Plan de

Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011, con el cambio de Zonificacin propuesta

como Recreacin Pasiva

(RP) a Zonificacin Residencial Media (R3-A) en la

Manzana C de la Urbanizacin La Merced III Etapa, tal como le fue otorgada en la

Resolucin Gerencial N 103-2004- MPH-GDUA de fecha 22 de Diciembre del 2004.
XI.- ANEXOS:
-

Resolucin Gerencial N 103-2004-MPH-GDUA.

Plano de Lotizacin de la Urbanizacin La Merced III Etapa.

Huancayo, 29 de Febrero del 2012.