Decreto 0193-Abr15-2011

REGLAMENTACION ESPECFICA
PARA EL MUNICIPO DE BELLO
INDICE DE LA REGLAMENTACION ESPECFICA
GENERALIDADES
ARTCULO 1.
ARTCULO 2.
ARTCULO 3.
ARTICULO 4.
ARTICULO 5.
ARTICULO 6.
CONCEPTO.
CONTENIDO DE LAS NORMAS BSICAS.
MBITO DE APLICACIN.
DEL CONCEPTO DE PLANEACIN.
DEL CONCEPTO DE URBANISMO.
DEL CONCEPTO DE CONSTRUCCIN.
1. DE LA TERMINOLOGA EMPLEADA EN ESTAS NORMAS BSICAS MUNICIPALES.

ARTICULO 7.
DEFINICIONES Y CONCEPTOS.
2. DE LA DIVISION TERRITORIAL
ARTICULO 8.
ARTICULO 9.
ARTICULO 10.
DELIMITACIN TERRITORIAL DEL MUNICIPIO.

DIVISIN MUNICIPAL EN REAS Y ZONAS.
PERMETRO URBANO MUNICIPAL.
3. DIVISIN POLITICO ADMINISTRATIVA

ARTICULO 11.
ARTICULO 12.
REA URBANA.
REA RURAL.
4. DE LA NOMENCLATURA
ARTICULO 13.
ARTICULO 14.
ARTICULO 15.
ARTICULO 16.
ARTICULO 17.
ARTICULO 18.
ARTICULO 19.
ARTICULO 20.
ARTICULO 21.
ARTICULO 22.
ARTICULO 23.
ARTICULO 24.
ARTICULO 25.
ARTICULO 26.
ARTICULO 27.
ARTICULO 28.
ARTICULO 29.
ARTICULO 30.
ARTICULO 31.
ARTICULO 32.
ARTICULO 33.
ARTICULO 34.
ARTICULO 35.
DEFINICIN DE NOMENCLATURA.
IDENTIFICACIN DE LAS VAS.
NUMERACIN DE LAS VAS.
CALLES.
CARRERAS.
TRANSVERSALES Y DIAGONALES.
AVENIDAS.
SENDEROS.
PASAJE.
ASIGNACIN DE NOMENCLATURA A VAS PRIVADAS.
NUMERACIN DE CALLES.
NUMERACIN DE CARRERAS.
NUMERACIN DE AVENIDAS, SENDEROS, DIAGONALES Y TRANSVERSALES.
NUMERACIN DE MANZANAS.
NUMERACIN DE LOTES.
NUMERACIN DE LAS EDIFICACIONES.
NUMERACIN INTERNA DE EDIFICIOS.
NUMERACIN DE PASAJES.
NUMERACIN DE URBANIZACIONES CERRADAS.
CRITERIOS PARA LA ASIGNACIN DE NOMENCLATURA.
TASA DE NOMENCLATURA.
COMPETENCIAS.
ESPECIFICACIONES DE LAS PLACAS.
ARTICULO 36.
ARTICULO 37.
ARTICULO 38.
ARTICULO 39.
ARTICULO 40.
ARTICULO 41.
SEALIZACIN URBANA.
COLOCACIN DE PLACAS PARA EDIFICACIONES.
BASES PARA LA ASIGNACIN DE NOMENCLATURA.
DE LA NOMENCLATURA.
CAMBIOS DE NOMENCLATURA.
RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS.
DE LOS USOS DEL SUELO

1. ASPECTOS GENERALES DE LOS DESARROLLOS URBANSTICOS
ARTICULO 42.
ARTICULO 43.
ARTICULO 44.
ARTICULO 45.
DISPOSICIN GENERAL.
DESARROLLO URBANSTICO O URBANIZACIN.
PROCESO PARCIAL DE DESARROLLO URBANSTICO.
CLASES DE URBANIZACIONES.
2. ASPECTOS SOBRE MEDIO AMBIENTE.

ARTCULO 46.
ARTCULO 47.
ARTICULO 48.
ARTCULO 49.
ARTCULO 50.
ARTCULO 51.
ARTCULO 52.
ARTCULO 53.
MANEJO DE COBERTURAS VEGETALES EN PROCESOS DE DESARROLLO

URBANSTICO.
TRATAMIENTO DE LAS REAS VERDES.
PROTECCIN FORESTAL Y ZONAS DE PRESERVACIN ECOLGICA.
COBERTURAS VEGETALES EN EL REA RURAL.
PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES.
REAS DE DESTINACIN ESPECIAL.
ARBORIZACIN.
MANUAL DEL ESPACIO PBLICO.
3. ASPECTOS SOBRE CORRIENTES NATURALES DE AGUA.

ARTICULO 54.
ARTICULO 55.
ARTICULO 56.
ARTICULO 57.
ARTCULO 58.
ARTCULO 59.
ARTCULO 60.
ARTICULO 61.
ARTICULO 62.
RETIROS DE CORRIENTES NATURALES DE AGUA.

RELLENOS Y ADECUACIONES EN RETIROS DE QUEBRADAS.
TRATAMIENTOS ESPECIALES A LAS CORRIENTES NATURALES DE AGUA.
AFECTACIN POR SERVIDUMBRE.
RETIRO A NACIMIENTOS.
RETIRO DE PROTECCIN A ESTRUCTURAS HIDRULICAS.
TRATAMIENTO DE LOS RETIROS A LAS CORRIENTES DE AGUA.
CANALIZACIN Y SUS VARIANTES.
RETIRO DE PROTECCIN A ESTRUCTURAS HIDRULICAS.
4. ASPECTOS GEOLGICOS GEOTCNICOS.
ARTICULO 63.
ARTICULO 64.
ARTICULO 65.
ARTICULO 66.
ARTICULO 67.
CARACTERSTICAS Y OBLIGATORIEDAD DE LOS ESTUDIOS GEOLGICOS Y

GEOTCNICOS.
CONTENIDO DEL ESTUDIO.
IDONEIDAD PARA EJECUTAR LOS ESTUDIOS.
DE LA APTITUD GEOLGICA DE USO DEL SUELO EN ZONAS URBANAS Y DE
EXPANSIN.
REAS GEOLGICAMENTE INESTABLES NO RECUPERABLES Y ZONAS DE
RIESGO.
5. ASPECTOS SOBRE LAS REDES DE SERVICIOS PBLICOS.

ARTCULO 68.
DISPOSICIONES TCNICAS.
3
ARTICULO 69.
ARTICULO 70.
ARTCULO 71.
ARTCULO 72.
ARTCULO 73.
ARTCULO 74.
ARTCULO 75.
ARTICULO 76.
ARTCULO 77.
CONSTRUCCIN DE LAS REDES DE SERVICIOS PBLICOS.

VINCULACIN A LA MALLA URBANA.
REDES DE SERVICIOS PBLICOS EN EL REA RURAL.
REDES DE SERVICIOS PBLICOS EN ASENTAMIENTOS SUBNORMALES Y
DESARROLLO EVOLUTIVO.
PROHIBICIN EN ZONAS DE RIESGO.
TRATAMIENTO Y VERTIMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
SANEAMIENTO HDRICO RURAL.
REDES DE GAS.
ACTAS DE RECIBO DE LAS REDES DE SERVCIOS PBLICOS.
6. ASPECTOS SOBRE PROTECCION DE BIENES DE INTERES PATRIMONIAL.

ARTCULO 78.
ARTCULO 79.
DEFINICIN DE PATRIMONIO CULTURAL.

INTERVENCIN DE BIENES DE INTERS CULTURAL.
NORMAS GENERALES PARA TODO PROCESO DE DESARROLLO.

ARTICULO 80.
ARTICULO 81.
REQUISITOS GENERALES.
ESTUDIOS TCNICOS.
1. ASPECTOS SOBRE MODALIDADES DE LAS LICENCIAS DE URBANIZACIN

ARTCULO 82.
ARTICULO 83.
ARTICULO 84.
ARTICULO 85.
ARTICULO 86.
ARTICULO 87.
DEL MBITO DE APLICACIN DE LOS PROCESOS DE URBANIZACIN.

DE LA EJECUCIN DE LOS PROCESOS DE URBANIZACIN.
CONSTRUCCIN POR ETAPAS.
DE LA PROPORCIONALIDAD EN LOS PROCESOS DE URBANIZACIN.
TRMITE DE EXCEPCIN.
ACTA DE INVENTARIO DEL ESPACIO PBLICO.
2. ASPECTOS VIALES.
ARTCULO 88.
ARTICULO 89.
ARTICULO 90.
ARTICULO 91.
ARTICULO 92.
ARTICULO 93.
ARTICULO 94.
ARTICULO 95.
ARTICULO 96.
ARTCULO 97.
ARTCULO 98.
ARTCULO 99.
ARTCULO 100.
ARTCULO 101.
ARTCULO 102.
ARTCULO 103.
ARTCULO 104.
ARTICULO 105.
ARTCULO 106
ARTCULO 107.
ARTICULO 108.
ARTICULO 109.
SISTEMA VIAL.
CONSTRUCCIN DE LAS VAS.
OBSTACULOS EN LAS VAS.
DE LA VINCULACIN A LA MALLA URBANA.
DE LAS VAS OBLIGADAS.
DE LAS VAS DE SERVICIO PARALELAS.
JERARQUA Y SECCIONES VIALES.
CARACTERSTICAS TCNICAS Y ESPECIFICACIONES PARA LA CONSTRUCCIN
DE VAS.
DISEO Y TRAZADO DE LAS VAS.
DISEO DE RASANTES.
PENDIENTES VIALES.
INTERSECCIN VIAL.
ACCESO A LOTES CONTIGUOS A INTERSECCINES VIALES.
DE LAS CALZADAS DE LAS VAS PBLICAS.
DE LAS ZONAS VERDES PBLICAS DE LAS VAS.
ANDENES.
ANTEJARDINES.
ACABADOS DE LAS ZONAS VERDES PUBLICAS Y ANDENES DE LAS VAS.
DE LOS GBILOS O ALTURA LIBRE DE LOS PUENTES.
RADIOS DE GIRO.
VAS DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO.
RELACIN DE LOTES CON EL TRANSPORTE PBLICO
4
ARTCULO 110.
ARTCULO 111.
ARTICULO 112.
ARTCULO 113.
VAS PEATONALES.
BAHAS.
ACCESIBILIDAD VIAL A LOS DESARROLLOS URBANSTICOS Y CONSTRUCTIVOS.
ACCESO Y SALIDA A PARQUEADEROS.
3. SOBRE MOVILIDAD REDUCIDA

ARTCULO 114.
ARTCULO 115.
ARTCULO 116.
ARTCULO 117.
ASPECTO GENERAL.
ACCESIBILIDAD.
INTERVENCIONES FSICAS.
OBLIGATORIEDAD.
4. OBLIGACIONES URBANSTICAS Y ESPACIO PBLICO.

ARTCULO 118. OBLIGACIONES URBANSTICAS PARA ESPACIO PBLICO Y DE EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS.
ARTCULO 119. IDENTIFICACIN DE NECESIDADES DE EQUIPAMIENTOS.
ARTCULO 120. ADMINISTRACIN Y MANEJO DE LOS EQUIPAMIENTOS.
ARTCULO 121. LOCALIZACIN DE LAS REAS DE CESIN Y DE EQUIPAMIENTOS.
ARTCULO 122. FONDO DE OBLIGACIONES URBANSTICAS.
ARTCULO 123. CONSTANCIAS DE APORTES POR OBLIGACIONES URBANSTICAS.
ARTICULO 124. COBROS NUEVOS Y ADICIONALES POR OBLIGACIONES URBANISTICAS SOBRE
ZONAS VERDES Y PARA LA CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTOS
ARTCULO 125. PARTICIPACIN ECONMICA Y EJECUTIVA DEL MUNICIPIO DE BELLO.
ARTCULO 126. ENTIDAD ADMINISTRADORA DEL FONDO DE OBLIGACIONES URBANSTICAS.
ARTCULO 127. ADMINISTRACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS.
ARTCULO 128. EQUIPAMIENTOS PRIVADOS.
ARTCULO 129. SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES URBANSTICAS.
ARTCULO 130. CESIONES DE OBLIGACIONES URBANSTICAS.
ARTCULO 131. PARQUES LINEALES DE QUEBRADA.
ARTICULO 132. PARQUES EN LOS RETIROS A LOS NACIMIENTOS DE AGUA.
5. SOBRE LAS REAS DE CESIN PBLICA.

ARTCULO 133. REAS DE CESIN PBLICA Y OBLIGACIONES ESPECIALES.
ARTCULO 134. REAS DE CESIN PBLICA PARA ZONAS VERDES, RECREACIONALES Y
EQUIPAMIENTO
ARTCULO 135. GENERALIDADES DE LAS REAS DE CESIN PBLICA.
ARTCULO 136. CARACTERSTICAS DE LAS REAS DE CESIN PBLICA.
ARTCULO 137. SUELOS QUE NO SE CONSTITUYEN COMO REAS DE CESIN PBLICA.
ARTCULO 138. REQUISITOS PARA ENTREGAR LOS SUELOS DE CESIN.
ARTCULO 139. GENERALIDADES DE LAS REAS DE CESIN PBLICA POR CONCEPTO DE
CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTO.
ARTCULO 140. CUMPLIMIENTO DE REAS DE CESIN PBLICA POR CONCEPTO DE
CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTO.
ARTCULO 141. CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN DE LOS EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
ARTICULO 142. REAS DE CESIN PBLICA EN SUELO URBANO
ARTCULO 143. REAS DE CESIN PBLICA EN ZONA SUBURBANA Y RURAL.
ARTCULO 144. VAS A CEDER.
ARTCULO 145. REQUISITOS PARA LA COMPRA Y ENTREGA DE TERRENOS DESTINADOS
ESPECFICAMENTE A EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS.
ARTCULO 146. INTERVENCIN DE LOTES ADQUIRIDOS POR EL MUNICIPIO DE BELLO PARA
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS.
ARTCULO 147. IDENTIFICACIN DE LAS NECESIDADES DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVO.
ARTCULO 148. CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A EQUIPAMIENTOS
5
DESARROLLOS DE URBANIZACIN Y DE CONSTRUCCIN

1.
ARTICULO 149.
ARTICULO 150.
ARTCULO 151.
ARTICULO 152.
ARTICULO 153.
ARTICULO 154.
ARTCULO 155.
PROCESOS Y DESARROLLOS DE URBANIZACIN.
ALCANCE.
LOCALIZACIN DE LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES.
CONCEPTO GENERAL SOBRE DESARROLLOS URBANSTICOS.
DESARROLLO URBANSTICO O URBANIZACIN.
PROCESO PARCIAL DE DESARROLLO URBANSTICO.
CLASES DE URBANIZACIONES.
FORMA DE AGRUPACIN DE LA EDIFICACIONES.
2.
DESARROLLOS RESIDENCIALES.
ARTCULO 156. CONCEPTO SOBRE LAS REAS RESIDENCIALES.

ARTCULO 157. CLASIFICACIN DE LOS DESARROLLOS URBANSTICOS Y CONSTRUCTIVOS
DESTINADOS A VIVIENDA.
ARTICULO 158. FRANJAS DE INTENSIDAD DE DESARROLLO.
ARTCULO 159. REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOTES.
ARTCULO 160. NDICES DE OCUPACIN Y DE CONSTRUCCIN.
ARTCULO 161. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES.
ARTICULO 162. SECCIN PBLICA MNIMA PARA EDIFICIOS MULTIFAMILIARES.
ARTICULO 163. RETIROS FRONTALES EN LAS EDIFICACIONES.
ARTCULO 164. LIMITACIONES A LOS DESARROLLOS MNIMOS DE EDIFICACIN.
ARTCULO 165. INCENTIVOS POR COMPENSACIN PARA VAS PBLICAS.
ARTCULO 166. INCENTIVOS NORMATIVOS POR RETIRO FRONTAL EN LAS EDIFICIACIONES.
ARTCULO 167. INCENTIVOS NORMATIVOS POR INTEGRACIN INMOBILIARIA.
ARTCULO 168. INCENTIVOS NORMATIVOS POR PAGO ANTICIPADO DE OBLIGACIN
URBANISTICA.
ARTCULO 169. REAS Y FRENTES MNOMOS DE LOS LOTES EN LOS PROCESOS DE
RECONOCIMIENTO Y LEGALIZACIN URBANISTICA.
ARTCULO 170. FRENTE Y REAS MNIMAS DE LOTE DESARROLLOS DE VIVIENDA DE INTERS
SOCIAL.
ARTCULO 171. DESARROLLO PROGRESIVO DEL PROCESO URBANSTICO EN PROYECTOS DE
VIVIENDA.
ARTCULO 172. DESARROLLO PROGRESIVO DE LA CONSTRUCCIN EN PROYECTOS DE
VIVIENDA.
ARTCULO 173. EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS PARA LOS DESARROLLO RESIDENCIALES
EN GENERAL.
3.
DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS PARA VIVIENDA COMPARTIDA
ARTCULO 174. VIVIENDA COMPARTIDA.

ARTCULO 175. LOCALIZACIN DE LA VIVIENDA COMPARTIDA.
ARTCULO 176. NORMAS CONSTRUCTIVAS PARA LA VIVIENDA COMPARTIDA.
4.
DESARROLLOS URBANSTICOS EN TRATAMIENTO INTEGRAL
ARTCULO 177. CONCEPTO.

ARTCULO 178. ASPECTOS NORMATIVOS.
5.
DESARROLLOS DE ACTIVIDADES ECONMICAS COMPLEMENTARIAS AL USO RESIDENCIAL.
ARTCULO 179. REAS DE LOCALES EN REAS RESIDENCIALES.

ARTCULO 180. OFICINAS EN REAS RESIDENCIALES.
ARTCULO 181. ALOJAMIENTOS EN REAS RESIDENCIALES.
6.
EDIFICACIONES PARA APARTA-ESTUDIOS, APARTA-HOTELES Y APARTA-OFICINAS.
ARTICULO 182. CONCEPTO GENERAL.
7.
NORMAS ESPECFICAS PARA EL USO RESIDENCIAL.
ARTCULO 183. REAS VERDES LIBRE PRIVADAS COMO BIENES COMUNES DE COPROPIEDAD.
ARTICULO 184. NMERO DE UNIDADES DE VIVIENDA.
ARTCULO 185. NORMAS DE CONSTRUCCIN.
NORMAS COMUNES DE CONSTRUCCIN PARA TODA EDIFICACIN

1. RETIROS
ARTCULO 187. CONCEPTO Y TIPOS DE RETIROS.
2. INTERVENCIONES SOBRE LOS ANTEJARDINES

ARTCULO 188. OCUPACIN DE LOS ANTEJARDINES CON MESAS Y SILLAS.
ARTCULO 189. TRATAMIENTO DE LOS ANTEJARDINES.
ARTCULO 190. MARQUESINAS, TAPASOLES Y CUBIERTAS SOBRE ANTEJARDN.
ARTCULO 191. MARQUESINAS.
ARTCULO 192. TAPASOL O PARASOL.
3. CERRAMIENTOS.
ARTCULO 194. CERRAMIENTO DE LOTES SIN EDIFICAR.
ARTCULO 195. CERRAMIENTO DE LOTES EN PROCESO DE CONSTRUCCIN, Y EDIFICACIONES
EN PROCESO DE DEMOLICIN.
ARTCULO 196. CONDICIONES Y REQUISITOS BSICOS PARA EL CERRAMIENTO.
4. REAS LIBRES PRIVADAS.

5. FACHADAS DE LAS EDIFICACIONES Y SUS ELEMENTOS.

ARTCULO 198. LAS FACHADAS Y SUS CARACTERSTICAS.
ARTCULO 199. TRATAMIENTO DE LAS FACHADAS Y CULATAS DE LAS EDIFICACIONES.
ARTICULO 200. VENTANAS EN MUROS SOBRE LINDEROS.
ARTCULO 201. EMPATES ENTRE FACHADAS.
ARTCULO 202. VOLADIZOS.
ARTCULO 203. DIMENSIONES DE LOS VOLADIZOS.
6. ELEMENTOS PARA TELECOMUNICACIONES.

ARTCULO 204. DE LAS CANALIZACIONES PARA TELFONOS, PARARRAYOS, CITFONOS Y
ANTENAS.
ARTCULO 205. DE LAS ANTENAS PARABLICAS.
ARTCULO 206. DE LA CLASIFICACIN DE LAS ACTIVIDADES DE COMUNICACIONES QUE
REQUIERE DE REGLAMENTACIN URBANSTICA.
ARTCULO 207. DE LA TELEFONA FJA Y MVIL.
ARTCULO 208. DE LAS ACTIVIDADES DE TELECOMUNICACIONES Y SU RELACIN CON LOS
USOS DEL SUELO.
ARTCULO 209. DE LA UBICACIN FSICA DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE LAS ACTIVIDADES DE
TELECOMUNICACIONES.
ARTCULO 210. REGLAMENTACIN DE ALTURA PARA INSTALACIN DE LAS ANTENAS.
ARTCULO 211. DISTANCIA ENTRE ESTACIONES BASE DE TELEFONA CELULAR.
ARTCULO 212. SITIO DONDE SE PROHBE LA INSTALACIN DE ANTENAS.
ARTICULO 213 RETIROS A LAS ZONAS VERDES PBLICAS
ARTCULO 214. RETIROS A INMUEBLES PATRIMONIALES
ARTCULO 215. RETIROS A INSTITUCIONES DE SEGURIDAD.
ARTCULO 216. ANTENAS A UBICAR EN EDIFICIOS.
ARTCULO 217. ANTENAS SOBRE CUBIERTAS INCLINADAS.
ARTCULO 218. CERRAMIENTO DE ESTACIONES RADIO ELCTRICAS.
ARTCULO 219. LOCALIZACIN DE LOS PREDIOS COLINDANTES.
ARTCULO 220. UBICACIN DE ESTACIONES RADIO ELCTRICAS EN REA EDIFICADAS.
ARTCULO 221. INSTALACIONES APROBADAS CON ANTERIORIDAD A LA PRESENTE
REGLAMENTACIN.
7. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA EDIFICACIN.

ARTCULO 222.
ARTCULO 223.
ARTCULO 224.
ARTCULO 225.
ARTCULO 226.
ARTCULO 227.
ARTCULO 228.
ARTCULO 229.
ARTCULO 230.
ARTCULO 231.
ARTCULO 232.
ARTCULO 233.
ARTCULO 234.
CONCEPTO.
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES.
CONSIDERACIONES PARA LA DEFINICIN DE LA ALTURA.
STANOS Y SEMISTANOS.
ILUMINACIN Y VENTILACIN.
DIMENSIONES MNIMAS DE PATIOS Y VACOS.
PORTERA Y CUARTOS DE ASEO.
INSTALACIONES INTERNAS DE REDES DE SERVICIOS PBLICOS.
TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA.
REAS PARA EL ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS SLIDOS.
DUCTOS DE RESIDUOS SLIDOS.
OTRAS DISPOSICIONES SOBRE RESIDUOS SLIDOS.
UBICACIN DE RECIPIENTES ESTACIONARIOS DE GAS LICUADO DEL PETRLEO
(G.L.P.).
ARTCULO 235. CERRAMIENTOS PARA TANQUES.
ARTCULO 236. RETIROS MNIMOS A TANQUES ESTACIONARIOS Y OTROS REQUISITOS.
ARTCULO 237. CUARTOS PARA SUBESTACIONES DE ENERGA.
ARTCULO 238 CANALIZACIONES PARA TELFONOS, PARARRAYOS, CITFONOS, TELEVISIN
Y ANTENAS.
8. ACCESIBILIDAD A LAS EDIFICACIONES Y NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA.

ARTCULO 239.
ARTCULO 240.
ARTCULO 241.
ARTCULO 242.
ARTCULO 243.
ARTCULO 244.
ACCESIBILIDAD EN EDIFICACIONES.
ESCALERAS Y RAMPAS DE ACCESO A EDIFICACIONES.
PUERTAS DE ACCESO A EDIFICACIONES.
ASCENSORES.
CONCEPTO SOBRE NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA.
SEGURIDAD EN LAS EDIFICACIONES.
8
ARTCULO 245.
ARTCULO 246.
ARTCULO 247.
ARTCULO 248.
ARTCULO 249.
ARTCULO 250.
ARTCULO 251.
ESTRUCTURA SISMO-RESISTENTE.
CONDICIONES DE SEGURIDAD PARA ESCALERAS.
CLCULO DEL NMERO DE PERSONAS POR PISO.
SALIDAS Y CIRCULACIONES INTERNAS.
RAMPAS PARA SALIDAS.
SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS.
SEGURIDAD PARA PEATONES Y ACCESIBILIDAD SIN BARRERAS FSICAS
DURANTE LA EJECUCIN DE OBRAS.
9. ESTACIONAMIENTOS EN LOS DESARROLLOS URBANSTICOS Y CONSTRUCTIVOS.

ARTCULO 252.
ARTCULO 253.
ARTCULO 254.
ARTCULO 255.
ARTCULO 256.
ARTCULO 257.
ARTCULO 258.
ARTCULO 259.
ARTCULO 260.
ARTCULO 261.
OBLIGACIN DE ESTACIONAMIENTO PARA EL REA URBANA Y RURAL.

LOCALIZACIN Y CONSTRUCCIN.
ESTACIONAMIENTOS PARA LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA.
EXIGENCIAS DE PARQUEADERO PARA EL USO COMERCIAL Y DE SERVICIO.
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS EN REAS INDUSTRIALES.
ESTACIONAMIENTOS PARA SOLUCIONES DE OBLIGACIONES MEDIANTE
PARQUEADEROS ASOCIATIVOS PRIVADOS CON REGLAMENTACIN ESPECIAL.
CELDAS DE PARQUEO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.
MANEJO DEL ESTACIONAMIENTO VEHICULAR EN VAS.
CONDICIONES TCNICAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS.
DISPOSICIN Y ACCESO A LAS REAS DE ESTACIONAMIENTOS.
USO COMERCIAL - REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MLTIPLE

ARTCULO 262.
ARTICULO 263.
ARTCULO 264.
ARTCULO 265.
CLASIFICACIN.
DELIMITACIN.
APROVECHAMIENTOS.
EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS EN GNERAL PARA LAS REAS DE
COMERCIO Y SERVICIO.
ARTCULO 266. REAS MNIMAS Y MXIMAS DE LOCAL.
ARTCULO 267. SOBRE LAS NORMAS GENERALES Y ESPECFICAS
ARTCULO 268. MANEJO DE LOS ESPACIOS INTERIORES DE MANZANAS.
4. EDIFICACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS MERCANTILES.

ARTICULO 269. CONCEPTO.
ARTICULO 270. AGREGADO COMERCIAL.
5. CONGLOMERADOS COMERCIALES Y SIMILARES.

ARTCULO 271.
ARTCULO 272.
ARTCULO 273.
ARTCULO 274.
ARTICULO 275.
ARTCULO 276.
ARTCULO 277.
ARTCULO 278.
ARTCULO 279.
ARTCULO 280.
ARTCULO 281.
ARTCULO 282.
CONCEPTO.
MBITO DE APLICACIN.
CLASIFICACIN.
REAS CONSTRUIDAS Y USOS.
DIMENSIONES MNIMAS DE ANDENES.
CIRCULACIONES.
ESCALERAS.
ILUMINACIN Y VENTILACIN.
REAS PARA SERVICIOS DE ADMINISTRACIN.
SERVICIOS SANITARIOS.
ESTACIONAMIENTOS Y REAS DE CARGUE Y DESCARGUE.
REAS DE CESIN PBLICA Y OBLIGACIONES ESPECIALES.
6. DESARROLLOS URBANSTICOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS MERCANTILES

ARTCULO 283. LOCALIZACIN.
ARTCULO 284. GENERALIDADES.
DESARROLLOS URBANSTICOS PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES.

ARTCULO 285. REAS INDUSTRIALES.
ARTCULO 286. CRITERIOS COMPLEMENTARIOS PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES
INDUSTRIALES.
ARTCULO 287. CLASIFICACIN Y REGLAMENTACIN DE LAS TIPOLOGAS INDUSTRIALES.
ARTCULO 288. REQUISITOS GENERALES PARA EDIFICACIONES INDUSTRIALES.
ARTCULO 289. EDIFICACIONES DIFERENTES A LAS INDUSTRIALES.
ARTCULO 290. DESARROLLOS URBANSITICOS PARA EL USOS INDUSTRIAL
ARTICULO 291 DESARROLLOS URBANISTICOS PARA LAS ZONAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA
(ZAE).
ARTICULO 292. DESARROLLOS URBANISTICOS PARA LA ZONAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA
(ZAE) EN LA ZONA CENTRO DEL MUNICIPIO DE BELLO
1. ESTABLECIMIENTOS ABIERTOS AL PBLICO
ARTCULO 293.
ARTCULO 294.
ARTCULO 295.
ARTCULO 296.
ARTCULO 297.
ARTCULO 298.
ARTCULO 299.
ARTCULO 300.
ARTCULO 301.
ARTCULO 302.
ARTCULO 303.
ARTCULO 304.
ARTCULO 305.
ARTCULO 306.
ESTABLECIMIENTOS DE ESPARCIMIENTO PBLICO.

ESTABLECIMIENTOS CON VENTA Y CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS.
ESTABLECIMIENTOS CON VENTA Y SIN CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS.
ESTABLECIMIENTOS SIN VENTA Y CON CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS.
ESTABLECIMIENTOS SIN VENTA Y SIN CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS.
OTROS ESTABLECIMIENTOS AFINES.
LOCALIZACIN.
CONGELACIONES.
SATURACIN.
DIMENSIN DE LOS LOCALES.
DISTANCIAS SOBRE AREA DE INFLEUNCIA.
PARQUEADEROS.
SOBRE NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA, ACCESIBILIDAD E INCENDIOS.
OTRAS DISPOSICIONES.
2. GIMNASIOS
ARTCULO 307.
ARTCULO 308.
ARTCULO 309.
ARTCULO 310.
ARTCULO 311.
ARTCULO 312.
ARTCULO 313.
ARTCULO 314.
ARTCULO 315.
GIMNASIOS.
CLASIFICACIN.
LOCALIZACIN.
AISLAMIENTO.
SATURACIN.
REA MNIMA DEL LOCAL.
SALONES DE GIMNASIA.
PARQUEADEROS PARA VISITANTES PARA GIMNASIOS.
SERVICIOS PBLICOS.
3. SERVICIOS DE SALUD
ARTCULO 316.
ARTCULO 317.
ARTCULO 318.
ARTCULO 319.
ARTCULO 320.
ARTCULO 321.
SERVICIOS DE SALUD.
CONCEPTO.
ALCANCE.
JERARQUIZACIN.
UBICACIN GENERAL.
UBICACIN ESPECFICA.
10
ARTCULO 322.
ARTCULO 323.
ARTCULO 324.
ARTCULO 325.
ARTCULO 326.
ARTCULO 327.
ARTCULO 328.
ARTCULO 329.
CARACTERSTICAS LOCATIVAS.
OBLIGACIN DE PARQUEADEROS.
LOCALIZACIN DE OTROS ESTABLECIMIENTOS COMPLEMENTARIOS.
CONSULTORIOS MDICOS, ODONTOLGICOS Y VETERINARIOS.
OTRAS DISPOSICIONES SOBRE LOCALIZACIN DE SERVICIOS DE SALUD.
RETIROS DE PROTECCIN.
SERVICIOS SANITARIOS.
ACCESIBILIDAD, NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA Y COMPLEMETARIAS.
4. HOTELES Y SIMILARES
ARTCULO 330.
ARTCULO 331.
ARTCULO 332.
ARTCULO 333.
ARTCULO 334.
ARTCULO 335.
CONCEPTO GENERAL SOBRE ESTABLECIMIENTOS PARA ALOJAMIENTO.

MODALIDADES.
DE LA LOCALIZACIN.
DE LA SATURACIN.
DE LOS PARQUEADEROS.
ACCESIBILIDAD Y NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA.
5. CULTO RELIGIOSO
ARTCULO 336.
ARTCULO 337.
ARTCULO 338.
ARTCULO 339.
ARTCULO 340.
ARTCULO 341.
ARTCULO 342.
CONCEPTO.
LOCALIZACIN.
OCUPACIN DEL LOTE.
RETIROS DE AISLAMIENTO.
PARQUEADEROS PARA VISITANTES.
NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA.
OTRAS DISPOSICIONES.
6. SALAS DE CINE
ARTCULO 343. SALAS DE CINE.
ARTCULO 344. UBICACIN Y REQUISITOS DE CONSTRUCCIN.
ARTCULO 345. NORMAS TCNICAS PARA LAS SALAS DE CINE.
7. TEATROS
ARTCULO 347. TIPOLOGAS.
ARTCULO 348. NORMAS TECNICAS PARA TEATROS.
8. SERVICIOS AL VEHCULO
8.1. TERMINALES Y DEPSITO DE BUSES.
ARTCULO 349. TERMINALES Y DEPSITOS DE BUSES, TAXIS Y COLECTIVOS.
ARTCULO 350. SERVICIOS DE REPARACIN Y MANTENIMIENTO DE VEHICULOS.
8.2. TERMINALES DE RUTA DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO

ARTCULO 351.
ARTCULO 352.
ARTCULO 353.
ARTCULO 354.
DEFINICIN.
LOCALIZACIN.
FUNCIN.
PROHIBICIONES.
11
ARTCULO 355. OTRAS DISPOSICIONES.
8.3. DEPSITOS DE VEHCULOS DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO.

ARTCULO 356.
ARTCULO 357.
ARTCULO 358.
ARTCULO 359.
ARTCULO 360.
DEFINICIN.
INSTALACIONES.
LOCALIZACIN.
NORMAS TCNICAS PARA DEPSITOS DE VEHCULOS.
USO MIXTO DE DEPSITO DE VEHCULOS Y TERMINAL DE RUTA.
8.4. ESTACIONAMIENTOS PARQUEADEROS.
ARTCULO 361.
ARTCULO 362.
ARTCULO 363.
ARTCULO 364.
ARTCULO 365.
ARTCULO 366.
ARTCULO 367.
ARTCULO 368.
ARTCULO 369.
ARTCULO 370.
ARTCULO 371.
ARTCULO 372.
CONCEPTO.
CLASIFICACIN DE AUTOMOTORES.
SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO PBLICO O PRIVADO.
CELDAS PARA PERSONAS MOVILIDAD REDUCIDA.
NORMAS TCNICAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS.
CLASIFICACIN SEGN ESPECIFICACIONES.
ESTACIONAMIENTOS PARA MOTOCICLETAS.
OTRAS MODALIDADES DE ESTACIONAMIENTO.
DE LOS SERVICIOS ADICIONALES EN ESTACIONAMIENTOS PBLICOS.
ESTACIONAMIENTOS PARA VEHCULOS PESADOS Y DE GRAN TONELAJE.
APROBACIN ESPECFICA.
CENTROS DE DIAGNSTICO AUTOMOTRIZ.
8.5. SERVICIOS DE MANTENIMIENTO AL VEHCULO.

ARTICULO 373.
ARTICULO 374.
ARTICULO 375.
ARTICULO 376.
ARTICULO 377.
ARTICULO 378.
ARTICULO 379.
CLASIFICACIN.
LOCALIZACIN.
REAS.
NORMAS DE CONSTRUCCIN.
NORMAS VARIAS.
NORMAS DE SEGURIDAD.
TALLERES PARA BICICLETAS.
8.6. COMPRA VENTA DE VEHCULOS.

ARTICULO 380.
ARTICULO 381.
ARTICULO 382.
ARTICULO 383.
CONCEPTO.
LOCALIZACIN.
NORMAS VARIAS.
NORMAS DE SEGURIDAD.
9. ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCION Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLES.

ARTCULO 384.
ARTCULO 385.
ARTCULO 386.
ARTCULO 387.
ARTCULO 388.
ARTCULO 389.
ARTCULO 390.
ARTCULO 391.
ARTCULO 392.
ARTCULO 393.
DEFINICIN.
COMPETENCIA.
TRATAMIENTO A RETIROS DE PROTECCIN.
CLASIFICACIN Y DEFINICIONES.
UBICACIN DE SURTIDORES.
DE LA LOCALIZACIN.
NORMA GENERAL
LOCALIZACIN EN EL REA CENTRAL.
LOCALIZACIN EN ZONAS ALEDAAS A GLORIETAS.
ESPECIFICACIONES PARA ACCESOS.
12
ARTCULO 394. DE LAS REAS.

ARTCULO 395. DIMENSIONES DE LOTE PARA ESTACIONES DE SERVICIO CON SERVICIOS
AFINES AL VEHCULO CLASE A.
ARTCULO 396. DIMENSIONES DE LOTE PARA ESTACIONES DE SERVICIO SOLO LLENADO DE
COMBUSTIBLE. .
ARTICULO 397. NORMAS DE CONSTRUCCIN.
ARTCULO 398. DISPOSICIONES VARIAS.
ARTCULO 399. NORMAS DE SEGURIDAD PARA SU FUNCIONAMIENTO.
ARTCULO 400. DE LOS TRMITES.
ARTCULO 401. SOBRE LAS ESTACIONES EXISTENTES.
10. DESARROLLOS URBANSTICOS INSTITUCIONALES O DE SERVICIO A LA

COMUNIDAD
ARTCULO 404. NORMAS GENERALES.
11. DEL USO DE SERVICIOS

ARTCULO 406. NORMA GENERAL.
ARTCULO 407. CRITERIOS PARA LA CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES DESTINADAS A
ACTIVIDADES DE SERVICIOS.
12. USO EDUCATIVO

ARTCULO 408. ALCANCE.
ARTICULO 409. CARACTERSTICAS DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIN FORMAL.
ARTICULO 410. DE LOS EQUIPAMIENTOS EXISTENTES DE EDUCACIN PREESCOLAR, BSICA Y
MEDIA.
ARTCULO 411. NIVELES DE EDUCACIN FORMAL.
ARTCULO 412. EDUCACIN SUPERIOR.
ARTCULO 413. ESTABLECIMIENTOS DE EDUCACION NO FORMAL.
ARTCULO 414. LOCALIZACIN DE ESTABLECIMIENTOS PARA EDUCACIN FORMAL Y NO
FORMAL.
ARTCULO 415. ACCESIBILIDAD.
ARTCULO 416. RETIROS DE AISLAMIENTO A EDIFICACIONES DE VIVIENDA.
ARTCULO 417. ESTACIONAMIENTOS.
ARTCULO 418. ESTABLECIMIENTOS NUEVOS EDUCATIVOS DE EDUCACIN BSICA Y MEDIA.
ARTCULO 419. EDIFICACIONES EN ALTURA.
ARTCULO 420. REAS LIBRES PARA RECREACIN.
ARTCULO 421. SERVICIOS SANITARIOS.
ARTCULO 422. NORMAS DE SEGURIDAD, CIRCULACIONES, ESCALERAS Y OTROS.
ARTCULO 423. REAS ADICIONALES.
ARTCULO 425. SERVICIOS PBLICOS.
13. SERVICIOS FUNERARIOS

13.1. FUNERARIAS
13
ARTCULO 428.
ARTCULO 429.
ARTCULO 430.
ARTCULO 431.
LOCALIZACIN.
ACCESIBILIDAD.
SERVICIOS PBLICOS.
13.2. SALAS DE VELACIN

ARTCULO 432.
ARTCULO 433.
ARTCULO 434.
ARTCULO 435.
SALAS DE VELACIN.
LOCALIZACIN.
ACCESIBILIDAD.
13.3. MORGUES
13.4. CEMENTERIOS CON BOVEDAS Y JARDINES CEMENTERIOS

ARTCULO 438.
ARTCULO 439.
ARTCULO 440.
ARTCULO 441.
LOCALIZACIN.
CEMENTERIOS CON BVEDAS Y JARDINES CEMENTERIOS.
CRITERIOS PARA SU LOCALIZACIN.
NORMAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN
CEMENTERIOS.
13.5.
PARA
JARDINES-
CEMENTERIOS CON BVEDAS.
ARTCULO 442. NORMAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN PARA CEMENTERIOS CON

BVEDAS.
ARTCULO 443. DISPOSICIN DE BASURAS.
ARTCULO 444. ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES.
ARTCULO 446. SERVICIOS PBLICOS.
13.6. JARDINES DE OSARIOS Y OSARIOS EN RECINTO CERRADO

ARTCULO 447.
ARTCULO 448.
ARTCULO 449.
ARTCULO 450.
ARTCULO 451.
CONCEPTO.
LOCALIZACIN.
RETIROS.
NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIN.
ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES.
13.7. HORNOS CREMATORIOS.

DE LOS USOS ESPECIALES

ARTICULO 455. FORMAS DE DESTINACIN A USO ESPECIAL.
ARTICULO 456. CLASIFICACIN.
14
LAS FORMAS DE DESTINACIN A LOS USOS ESPECIALES

1. AFECTACIN ESPECIAL.
ARTICULO 457. DE LA AFECTACIN ESPECIAL.
ARTICULO 458. PROCEDIMIENTO.
2. DESTINACIN.
ARTICULO 459. DE LA DESTINACIN TRANSITORIA.
ARTICULO 460. DE LA DESTINACIN ESPECFICA.
3. DEL USO SOCIAL OBLIGADO (O).

ARTICULO 462. ASIGNACIN DE LOS USOS.
ARTICULO 463. PROCEDIMIENTO DE AFECTACIN.
ARTICULO 464. ESTMULOS.
ARTICULO 465. ADQUISICIN.
PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE.

1. INTRODUCCIN.
ARTICULO 466. CRITERIO GENERAL.
2. EXPLOTACIN DE CANTERAS.
ARTICULO 467.
ARTICULO 468.
ARTICULO 469.
ARTICULO 470.
CONCEPTO.
LOCALIZACIN Y RETIROS DE AISLAMIENTO.
ASIGNACIN DE USOS.
DEL TRMITE.
3. PROTECCIN Y CONSERVACIN DE LAS CORRIENTES DE AGUA.

ARTICULO 471. OBLIGACIN GENERAL.
4. CAPTACIN DE AGUAS - TRATAMIENTO Y VERTIMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.

ARTICULO 472. CRITERIO GENERAL.
ARTCULO 473. DE LOS BOTADEROS DE ESCOMBROS Y DE LOS RELLENOS SANITARIOS
NORMAS PARA EL SUELO RURAL

ARTICULO 474. DE LAS NORMAS MNIMAS EN EL SUELO RURAL PARA LA DENSIFICACIN.
ARTICULO 475. DEFINICIONES.
ARTICULO 476. DE LAS DENSIDADES HABITACIONALES.
15
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 477. DE LAS NORMAS Y REAS MNIMAS PARA LOTES EN SUELO RURAL.
ARTICULO 478. DE LA SUBDIVISIN PREDIAL MEDIANTE EL PROCESO DE PARTICIN
ARTICULO 479. DE LOS PREDIOS EN DOS CLASES DE SUELO.
ARTICULO 480. DE LA SUBDIVISIN PREDIAL MEDIANTE EL PROCESO DE PARCELACIN.
ARTCULO 481. DE LA NORMA ESPECFICA PARA PARCELACIONES DE VIVIENDA CAMPESTRE.
ARTCULO 482. DEFINICIN DE PARCELACIN PARA LA VIVIENDA CAMPESTRE.
ARTICULO 483. DE LAS VAS EN PARCELACIONES PARA VIVIENDA CAMPESTRE.
ARTICULO 484. DE LA VINCULACIN AL SISTEMA VIAL EXISTENTE O PROYECTADO.
ARTICULO 485. REAS DE CESIN EN PROCESOS DE PARCELACIN, SUBDIVISIN Y RELOTEO
ARTCULO 486. PORCENTAJES DE CESIN DE OBLIGACIONES URBANISTICAS EN EL REA
RURAL.
ARTCULO 487. COMPENSACIN PARA EQUIPAMIENTO Y ESPACIO PBLICO
ARTCULO 488. DE LA ALTURA MXIMA Y DE LA EDIFICABILIDAD.
ARTCULO 489. PROHIBICIN DE PARCELACIN, SUBDIVISIN, RELOTEO Y CONSTRUCCIN EN
LOS CENTROS POBLADOS RURALES
ARTCULO 490. REA MNIMA PARA LA FORMULACIN DE PLANES PARCIALES EN SUELO DE
EXPANSIN URBANA
ARTCULO 491. PARMETROS NORMATIVOS PARA LAS REAS DE EXPANSIN URBANA.
ARTCULO 492. VERIFICACIN DEL DESARROLLO FSICO URBANO PARA ACTUALIZACIN DE
LAS NORMAS BSICAS.
ARTCULO 493. VIGENCIA DE NORMAS PARA UN PROYECTO DE URBANIZACIN Y DE
CONSTRUCCIN.
ARTCULO 494. VIGENCIA DE APROBACIN DE LA URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN CON
RESPECTO A NUEVOS PROYECTOS VIALES.
ARTCULO 495. VIGENCIA DE LAS VAS OBLIGADAS
ARTCULO 496. DECAIMIENTO DE ACTOS ADMINISTRATIVOS
ARTCULO 497. POLITICA DE DOTACION DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS
ARTCULO 498. NORMAS NO CONTEMPLADAS
ARTCULO 499. VIGENCIA Y DEROGATORIA
16
REGLAMENTACION ESPECFICA
PARA EL MUNICIPIO DE BELLO
DECRETO N 193 DE ABRIL 15 DE 2011.
Por medio el cual se expiden las Normas Especficas para las actuaciones y procesos de
urbanizacin, parcelacin y construccin en los suelos urbanos, de expansin y rural del municipio
de Bello.
EL ALCALDE DE BELLO
En ejercicio de sus facultades Constitucionales y Legales, conferidas en el Artculo 407 del Acuerdo 033 de
2009, el articulo 91, literal A, numeral 6 de la Ley 136 de 1994, y
CONSIDERANDO QUE:
El Acuerdo 033 de 2009 Por medio del cual se revis y ajust el Plan de Ordenamiento Territorial en su
Artculo 407 dispuso que el Alcalde tenia facultades para expedir reglamentacin especifica en las cuales
incluira las normas urbansticas y constructivas de detalle, en aspectos relacionados con la funcionalidad, la
seguridad, higiene, habitabilidad, niveles de saturacin de usos, accesibilidad, entre otros aspectos, para
procesos de urbanizacin, construccin, parcelacin y reconocimientos de la existencia de edificaciones y
subdivisin. Igualmente, en estas disposiciones se incluir la reglamentacin especfica para los
equipamientos, usos de servicios, espacio pblico.
Que en el presente Decreto se establecen todas las normas de detalle constructivo y de edificabilidad a las
cuales se deben someter todas las actuaciones urbansticas de construccin, subdivisin en el suelo urbano
y rural del municipio de Bello, normas que no podrn ser contrarias a la Ley 388 de 1997 y los decretos que
la desarrollan.
GENERALIDADES
ARTCULO 1. CONCEPTO. Las Normas Bsicas Municipales son aquellas que garantizan las condiciones
esenciales que los desarrollos urbansticos, de parcelacin y constructivos deben cumplir con su diseo y
ejecucin en los suelos Urbano y Rural. Dichas normas desarrollan aspectos ambientales, tcnicos, viales,
de servicios pblicos, funcionalidad y seguridad, entre otros.
La determinacin de los diferentes usos del suelo constituye la ordenada y tcnica distribucin de la tierra
para lograr mejor equilibrio de la estructura espacial urbana, de acuerdo con lo establecido en el Plan de
Ordenamiento Territorial vigente para el municipio de Bello.
ARTCULO 2. CONTENIDO DE LAS NORMAS BSICAS. Las Normas Bsicas Municipales corresponde
a uno de los instrumentos de gestin establecidos por la ley para determinar el ordenamiento territorial de los
municipios, en las cuales se definen aquellas normas de urbanismo, parcelacin y construccin que permitan
definir claramente el desarrollo armnico de las reas urbana y rural del municipio, as como de los
diferentes sectores que conforman a cada una de las anteriores.
Las Normas Bsicas Municipales tratan aspectos relacionados con los procesos de urbanizacin y
parcelacin, los desarrollos por construccin, las reas de cesin pblica, el espacio pblico y sus elementos
constitutivos, las edificaciones y los elementos que las definen y componen, los tipos de desarrollo y usos
permitidos en las zonas residenciales, comerciales, industriales, de servicio, equipamiento bsico municipal,
17
de usos especficos, asentamientos informales, vivienda de inters social, de ciudad, actividades

especficas, y dems aspectos que hacen parte de los desarrollos urbansticos y constructivos que requieren
ser reglamentados para el adecuado funcionamiento del territorio municipal.
ARTCULO 3. MBITO DE APLICACIN. Las presentes normas son de aplicacin general en suelo
urbano, rural y de expansin, tanto para los desarrollos sin plan parcial (predio a predio) como para los que
se lleven a cabo mediante planes parciales.
ARTICULO 4. DEL CONCEPTO DE PLANEACIN. Entindase por tal la proyeccin y desarrollo de los
programas fsicos, financieros y humanos que deben orientar el desenvolvimiento del conglomerado social,
segn criterios de compatibilidad, armona y adecuada previsin de los usos del suelo.
ARTICULO 5. DEL CONCEPTO DE URBANISMO. Comprende el diseo de las medidas de todo orden que
deben establecer los organismos de planeacin, con miras a lograr el desarrollo racional y humano del
territorio municipal.
ARTICULO 6. DEL CONCEPTO DE CONSTRUCCIN. Es el proceso de ereccin y adaptacin de toda
edificacin, con el objeto de satisfacer adecuadamente las funciones del uso previsto.
1. DE LA TERMINOLOGA EMPLEADA EN ESTAS NORMAS BSICAS

MUNICIPALES.
ARTICULO 7. DEFINICIONES Y CONCEPTOS. Los conceptos urbansticos tendrn el significado expreso
de su definicin normativa y a falta de stas se tomar segn la acepcin tcnica del urbanismo.
ACCESIBILIDAD A LOS SERVICIOS PBLICOS. Es el conjunto de condiciones fsicas, tcnicas y
administrativas que permiten ejecutar las instalaciones mnimas, necesarias para dotar de servicios pblicos
de agua, alcantarillado, energa, gas, telecomunicacin y aseo a cualquier tipo de desarrollo.
ACCESIBILIDAD VIAL. Es la condicin fsica que permite el acceso y la evacuacin, tanto peatonal como
vehicular, a los desarrollos urbanos y rurales destinados a cualquier tipo de uso.
ACOMETIDA DE GAS. Conjunto de tuberas, equipos y accesorios requeridos para la entrega de gas a un
usuario, desde el anillo de distribucin hasta el medidor inclusive, de acuerdo con los reglamentos
aprobados por el Ministerio de Minas y Energa. Derivacin de la red local del servicio respectivo que llega
hasta el registro de corte del inmueble (Ley 142 de 1994 Art. 14 Numeral 14).
ACTIVIDAD COMERCIAL. Se entiende por actividad comercial la destinada al expendio, compra venta o
distribucin de bienes o mercancas, tanto al por mayor como al por menor, y las dems definidas como
tales por el Cdigo de Comercio, siempre y cuando no estn consideradas por el mismo cdigo o por las
leyes vigentes, como actividades industriales o de servicios.
ACTIVIDAD INDUSTRIAL. Se consideran actividades industriales las dedicadas a la produccin, extraccin,
fabricacin, confeccin, preparacin, transformacin, reparacin, manufactura y ensamblaje de cualquier
clase de materiales o bienes por venta directa o por encargo.
ACTIVIDAD MLTIPLE. Son las reas y corredores donde se requiere mantener o promover la mayor
diversificacin y mezcla de usos, en virtud de su esencial importancia en la consolidacin del modelo de
ordenamiento del territorio, en los cuales se desarrollan principalmente las actividades de comercio y
servicios.
ACTUACIN URBANSTICA. Son actuaciones urbansticas en suelo urbano y de expansin la urbanizacin
y la edificacin de inmuebles, y en suelo rural, la parcelacin.
18
ADECUACIN DE UN LOTE O TERRENO. Ejecucin de obras relacionadas con descapote, movimiento de

tierra, excavaciones, nivelaciones etc., sin efectuar ningn tipo de obra en forma de edificacin.
ADECUACIN DE UNA EDIFICACIN. Adaptar un rea, espacio o edificacin destinada a un fin para que
sirva a otro determinado, o al mismo.
ADECUACIN MAYOR. Entindase por tal toda adecuacin (reforma) en el que slo se conserva las
estructuras de la edificacin, y que contempla la redistribucin de los espacios para procurar nuevas
destinaciones con las cuales se ocasione una modificacin o rediseo de lo existente.
ADECUACIN MENOR. Comprende la adecuacin (reforma) de interiores con redistribucin parcial de los
espacios sin ocasionar nuevas destinaciones.
ADECUACIN PARCIAL. Es la adecuacin (reforma) que implica redistribucin o modificacin de los
espacios interiores para obtener nuevas destinaciones.
ADECUACIN VIAL. Es la condicin fsica que permite el acceso y la evacuacin, tanto peatonal como
vehicular a los desarrollos urbanos y rurales destinados a cualquier tipo de uso.
AFECTACIN. Es toda restriccin impuesta por una entidad pblica que limite o impida la obtencin de
licencias de urbanizacin, de parcelacin, de construccin, o de funcionamiento, por causa de una obra
pblica, o por proteccin ambiental. Ley 09 de 1989.
AFECTACIN POR OBRA PBLICA O PROTECCIN AMBIENTAL. Restriccin impuesta por una entidad
pblica, que limite o impida la obtencin de licencias de urbanizacin, de parcelacin, de construccin o de
funcionamiento por causa de una obra pblica, o por proteccin ambiental.
AGREGADO COMERCIAL. Es el conjunto de mximo diez (10) locales comerciales que trasciendan al
exterior ubicados a nivel del primer piso, en edificaciones de uso mixto o en edificaciones aisladas que
pueden o no hacer parte integral de un desarrollo urbanstico destinado a otros usos intensivos, tales como
vivienda, servicios, industria, etc., donde se podrn ubicar actividades compatibles y complementarias a
stas.
AGROINDUSTRIA. Se refiere a la produccin y transformacin de las materias primas provenientes del
sector agropecuario; generalmente ambos procesos podrn hacer parte de la misma empresa.
ALINEAMIENTO O HILO. Demarcacin o delimitacin de los paramentos exteriores de un lote o edificacin
en relacin con las reas pblicas o privadas tales como: vas, zonas verdes, andenes, antejardines,
parques pblicos, retiros a quebradas, etc.
ALMACN. rea destinada a la exhibicin, depsito, bodegaje, para la comercializacin de artculos, cuya
destinacin en las licencias de construccin se denominar como: Local.
ALMACN POR DEPARTAMENTOS. rea destinada a la exhibicin o comercializacin de artculos varios
al por menor, distribuido por secciones dentro de un mismo espacio.
ALTURA DEL PISO. Distancia vertical entre dos niveles consecutivos de una edificacin.
ALTURA DE LA EDIFICACIN. Es el nmero de pisos tiles de una edificacin dedicados para actividades
principales tales como vivienda, comercio, oficinas, industria, etc.
ALTURA LIBRE DE PISO. Distancia vertical entre el nivel superior del piso acabado y el nivel inferior del
techo o cielo raso acabado.
AMOBLAMIENTO URBANO. Est constituido por elementos que hacen parte del espacio pblico y estn
dedicados al servicio de la comunidad, tales como: carteleras, buzones de correo, pasamanos, sealizacin,
lmparas para iluminacin, cabinas telefnicas, recipientes para basuras, bancas, jardineras, kioscos o
casetas, estrados, pilas o fuentes de agua y similares.
19
AMPLIACIN (ADICIN). Es la accin de agregar rea cubierta utilizable o volumen a una edificacin o a
un espacio urbano construido, aumentando su tamao y capacidad, mediante la extensin o incremento de
sus dimensiones y en el rea construida de dicha edificacin.
ANDN. Es la parte de la seccin vial destinada a la circulacin de peatones.
ANTEJARDN. rea libre de propiedad privada de uso restringido para el propietario, dentro de la cual no
puede realizar construcciones en el subsuelo, a nivel o en altura, comprendida entre el lmite de la zona
pblica y la lnea del paramento de la edificacin o un retiro frontal adicional.
APARTAESTUDIO. Es la vivienda de rea mnima compuesta por zona social y alcoba o un espacio mltiple
que suple ambas funciones, cocina o cocineta y servicio sanitario, pero que no puede ser utilizada como
Oficina, Consultorio, Hotel o similar, u otro tipo de actividad diferente al de vivienda, el cual estar sometido
a las dimensiones mnimas que se establezcan para la vivienda en los diferentes sectores del territorio
municipal.
APARTAOFICINA. Es el espacio destinado a Oficina pero que puede tener anexo el uso de vivienda, el cual
ser asignado formalmente como oficina, solo podr funcionar en los sitios en donde sea admisible esta
actividad. Adems deber cumplir con las exigencias de parqueaderos privados y para visitantes que se
determinen para cada sector.
APARTASUITE. Corresponde a aquellas edificaciones con caractersticas propias de vivienda pero que son
administradas por un operador hotelero. Su destinacin slo podr ser individual como vivienda y deber
cumplir con parqueaderos privados y de visitantes de acuerdo al sector en donde se ubique la edificacin. La
edificacin en general estar sometida a Rgimen de Propiedad Horizontal. No tendr la destinacin de
Hotel ni podr gozar de los incentivos fiscales nacionales establecidos para tal efecto. Dentro de las zonas
comunes deber contemplar reas de administracin, mantenimiento y lavandera.
APROVECHAMIENTO. Es la intensidad constructiva que puede darse sobre un lote en razn a los ndices
de ocupacin y construccin, a las limitaciones de altura y densidades que se establecen para cada sector
del territorio municipal, en sus reas urbana y rural.
REA. Es toda superficie comprendida dentro de un permetro. Tambin medida numrica de una
superficie.
REA AGROLGICA. Es aquella zona constituida por unas determinadas condiciones biofsicas (clima,
temperatura, presin, humedad relativa, morfologa) que permiten determinar el uso potencial del suelo.
REA BRUTA. Superficie total de un terreno, incluyendo las afectaciones y reas no cedidas como reas
pblicas.
REA CONSTRUIDA. Suma de las reas cubiertas de los pisos y niveles de una edificacin, excluyendo las
proyecciones de voladizos y aleros de los pisos superiores que no configuren reas utilizables sobre el piso
inferior, terrazas y balcones descubiertos.
REA CUBIERTA. Es la proyeccin de techos o voladizos de una edificacin sobre un plano horizontal o
inferior.
REA DE APTITUD FORESTAL. Es la zona de propiedad pblica o privada reservada para destinarla
exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales protectoras,
protectoras - productoras y productoras, de acuerdo con las caractersticas y propiedades del suelo y su
ubicacin en el municipio.
REA DE ESTUDIO ESPECFICO. Es aquella que por sus condiciones fsicas, sociales o econmicas es
representativa a nivel urbano y amerita una reglamentacin especial orientada a conservar y/o mejorar sus
condiciones.
REA DE INFLUENCIA INMEDIATA DE LOS BIENES DE INTERS CULTURAL NACIONAL. En el suelo
rural o urbano, es el predio o los predios que rodean por todos los costados al inmueble declarado como
20
bien de Inters Cultural.

REA DE OCUPACIN. Es la superficie del terreno o lote sobre la cual se puede construir una edificacin o
que est ocupada por una edificacin.
REA DE PRODUCCIN O INDUSTRIAL. Es aquella cuya actividad principal es la industria, en la cual se
tiene por objeto el proceso de transformacin de materias primas o el ensamblaje de diversos elementos.
REA DE PROTECCIN A CORRIENTES NATURALES DE AGUA. Son las reas circundantes al lugar
donde las aguas subterrneas afloran o brotan en forma natural, dando origen a manantiales o corrientes de
agua.
REA INDUSTRIAL. Es aquella cuya actividad principal tiene por objeto el proceso de transformacin de
materias primas o el ensamblaje de diversos elementos.
REA LIBRE. Es la superficie resultante de descontar del rea neta normativa de un lote o terreno las reas
ocupadas por la construccin o edificacin; al interior de la edificacin la constituyen las reas no cubiertas.
REA LIBRE PRIVADA. Extensin superficiaria privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los
bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales (Artculo 3, Ley
675 de 2001 o del que lo complemente, modifique o sustituya). Es toda superficie del terreno libre de
construccin sobre la cual slo tienen derecho de acceso y usufructo sus legtimos propietarios.
REA LIBRE PBLICA. Es toda superficie de terreno libre de construccin de propiedad del estado, a la
cual tienen derecho de libre acceso y disfrute todas las personas de un conglomerado humano o comunidad
en general, por estar destinadas al uso pblico (pertenecen a esta categora: vas, parques, plazas,
plazoletas, etc.).
REA NETA COMERCIAL. Es la superficie de terreno resultante luego de descontar todas las reas de
cesin obligatorias tales como: reas para vas, zonas verdes, reas para servicios colectivos, reas libres
pblicas exteriores, y dems reas que se ceden a la municipalidad.
REA NETA NORMATIVA. Es la superficie comprendida dentro de un permetro que resulta despus de
descontar las afectaciones viales por una obra pblica, no se incluyen en sta las reas de cesin obligatoria
para zonas verdes pblicas, servicios colectivos o equipamientos, reas de proteccin, y otras reas
opcionales objeto de cesin.
AREA NETA URBANIZABLE. Se entiende por rea neta urbanizable la que resulta de descontar del rea
bruta de un terreno que se va a urbanizar, las reas para la localizacin de la infraestructura para el sistema
vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y
proteccin de los recursos naturales y paisajsticos (Decreto Nacional 2060 de 2004).
REA RESIDENCIAL. Es aquella cuyo uso principal y predominante es la vivienda en todas las
modalidades, la cual puede estar acompaada por usos compatibles complementarios anexos a la misma
que contribuyan a su buen funcionamiento, sin que generen deterioro o desplazamiento del uso residencial.
REA RESIDUAL. Es el rea libre sobrante del proceso de urbanizacin y loteo, la cual no es utilizable para
construccin alguna, la cual puede ser cedida o no a la municipalidad.
REA RURAL. Es el territorio municipal, integrado por las reas situadas por fuera de los permetros
urbanos que se hubieren identificado y los lmites exteriores de los municipios que conforman el rea
Metropolitana, los cuales carecen de vinculacin especfica al desarrollo urbanstico y se destina
prioritariamente a usos agrcolas, de forestacin y de reserva ecolgica.
REA SUBURBANA O SEMIRURAL. Es la parte del territorio municipal de Bello, adyacente al permetro
urbano y las cabeceras o centros poblados de los corregimientos.
REA URBANA. Es el territorio municipal contenido en el interior del permetro urbano definido, el cual se
encuentra plenamente vinculado al desarrollo e integrado por reas primordialmente destinadas a los usos
21
residencial, comercial e industrial y de manera complementaria a los usos social, y de servicios, a programas
de renovacin urbana y, en general a los usos conexos con el conveniente desarrollo del rea Metropolitana
del Valle de Aburr.
ASENTAMIENTO. Emplazamiento de la poblacin en el territorio.
ASENTAMIENTO DE DESARROLLO INCOMPLETO. Se refiere a aquellas porciones de territorio producto
de desarrollos espontneos que no han contemplado obras de urbanismo planificado y por lo tanto no
poseen buenas condiciones de habitabilidad en aspectos tales como servicios pblicos, vialidad, espacio
pblico, reas verdes, entre otros.
REA TIL. Es la parte del rea neta normativa que puede ser construida una vez excluidos los
antejardines y retiros generales de urbanizacin y de construccin.
TICO O BUHARDILLA. Ultimo nivel de una edificacin, con la cubierta y el acceso integrados
espacialmente al piso inmediatamente inferior.
AVISO. Elemento visual adherido a la edificacin, que se utiliza como medio de propaganda o de
identificacin de un establecimiento o actividad cualquiera ya sea de tipo comercial, industrial o de servicios.
AZOTEA. Es el rea descubierta situada sobre la cubierta horizontal superior de una edificacin, con
posibilidad de acceso para las personas. Tambin se denomina como: Terraza.
BALCN. rea de una edificacin abierta al exterior, protegida por un antepecho. Puede sobresalir o no del
paramento de la edificacin.
BARRIO. Es la menor divisin territorial poltico-administrativa del rea urbana, integrada por una poblacin
de similar categora socioeconmica, dependiente en sus servicios colectivos o equipamientos de la comuna
a la cual pertenece y en la que existe un uso predominante que la caracteriza y delimita.
BERMA. Franja adyacente a la calzada de una va, ubicada a uno o ambos lados de sta, que sirve de
proteccin o para el parqueo temporal de los vehculos fuera de la calzada.
BODEGA. Local que se utiliza para el servicio de almacenamiento de materias primas o de productos ya
elaborados.
BORDILLO. Elemento de concreto u otro material que determina el borde de la calzada y la separa del
andn, del separador y de las zonas verdes.
BUITRN. Es el vaco en forma de ducto o canal, utilizado para la extraccin de gases, la ventilacin de los
servicios sanitarios, la conduccin de instalaciones elctricas, sanitarias, gas, telefnicas y similares, que
deben disponen las edificaciones.
BURBUJA. Es el pequeo local, de rea mnima, que dispone de espacio cerrado para la ubicacin de
mercanca y su dependiente, pero no admite el acceso y ubicacin de usuarios en su interior.
CALZADA. Superficie de rodamiento de la va destinada a la circulacin de vehculos y puede estar
compuesta por uno o varios carriles.
CARRIL. Es la mnima divisin superficial y longitudinal de la calzada por la cual puede circular un vehculo.
CAUDAL. Es el volumen de fluido que pasa por una seccin en una unidad de tiempo. Se expresa
generalmente en metros cbicos por hora (m.3/hora).
CENTRALIDADES. Son polos de concentracin de actividad econmica, amplia gama de equipamientos y
servicios, que proporcionan a stos autonoma relativa para convertirlos en elementos estructurantes del
territorio municipal, urbano y rural.
CENTRALIDAD PRIMARIA: De acuerdo a su mbito y cobertura corresponden a las de mbito
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metropolitano y municipal.
CENTRALIDAD SECUNDARIA: En la zona urbana de acuerdo con el modelo de ordenamiento policntrico
propuesto, este sistema garantiza la localizacin equitativa de servicios y actividades generales en todo el
territorio urbano, disminuyendo los desplazamientos y garantizando un correcto desenvolvimiento de las
dinmicas urbanas. Su condicin de punto focal permite ordenar las actividades comerciales y de servicios,
concentrndolas en su interior, y liberando de estos usos a otros sectores del municipio, ms ligados a la
residencia. De acuerdo a su mbito y cobertura corresponden a las de mbito comunal y corregimental.
CENTRALIDAD TERCIARIA: Las centralidades urbanas terciarias son aquellas reas que por su
localizacin y alcance cumplen con una funcin articuladora de sectores del Municipio, y que se encuentran
localizadas en los barrios o centros poblados suburbanos sobre principales vas vehiculares, lo cual les
garantiza un nivel adecuado de accesibilidad. De acuerdo a su mbito y cobertura corresponden a las de
mbito barrial y centro de poblado.
CENTRALIDAD DE CUARTO NIVEL: Son espacios del Municipio donde se aglutina un comercio precario
para la poblacin aledaa actual. Se debern consolidar mediante intervenciones de generacin de espacio
pblico y la localizacin de algn equipamiento de mbito suburbano. De acuerdo a su mbito y cobertura
corresponden a las de mbito rural
CERTIFICADO DE UBICACIN. Denominase como tal, la certificacin expedida por la Secretara de
Planeacin Municipal, sobre la posibilidad de localizacin o ubicacin de un uso o actividad en un sitio, lo
cual no implica autorizacin para su funcionamiento, la cual es de carcter optativo ms no obligatorio.
CICLOVAS. Son las vas o partes de ellas dedicadas al transporte en bicicleta.
CIELO RASO. Cara inferior del techo de una edificacin o de separacin de pisos de la misma; por lo
regular en una superficie plana que separa la parte til de un piso o nivel del espacio tcnico requerido en su
parte superior para conduccin de redes de alcantarillado, energa, acueducto, comunicaciones, gas, aire
acondicionado, sistemas de iluminacin, instalaciones especiales etc.
COMUNA. Es la mayor divisin dentro de la zona urbana que presenta determinadas caractersticas de
homogeneidad fsica geogrfica, poblacional, socio-econmica y cultural.
CONSERVACION PATRIMONIAL. Corresponde a aquellas edificaciones, reas libres, monumentos y
dems edificaciones fsicas de carcter representativo que deben ser conservadas como parte del
patrimonio histrico, arquitectnico, urbanstico y cultural del municipio.
CORDN. Elemento de concreto u otro material que determina el borde de la calzada y la separa del andn,
del separador y de las zonas verdes.
CORREDOR DE ACTIVIDAD MLTIPLE. Entindase como tal las cuadras a lo largo de las vas sobre las
cuales se desplazan el transporte pblico y privado en alto grado de intensidad vehicular, en donde las
edificaciones se caracterizan por presentar una mezcla de usos de tipo comercial, residencia, industrial y de
servicios, segn las caractersticas fsicas de cada sector.
CORREGIMIENTO. Territorio ubicado en la zona rural con unidad geopoltica y homogeneidad
socioeconmica, conformado generalmente por varias veredas, con un ncleo urbano que hace las veces de
cabecera.
COTA DE NIVEL. Nmero que en los planos indica la altura de un punto, ya sea sobre el nivel del mar o
sobre otro plano de referencia.
COTA DE SERVICIOS. Es la cota ms alta hasta donde llega la prestacin de los servicios pblicos
domiciliarios.
CRUCE DE PEATONES. Es la zona de calzada, que delimitada por signos especiales como rayas continuas
de pintura paralelas al eje de la va o pasos de cebra, u otro sistema, est reservada al cruce de los
transentes y goza de la debida prelacin sobre el trnsito vehicular.
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CUADRA. Distancia entre dos cruces consecutivos de una va con otras vas que enmarcan una manzana.
Para efectos de la aplicacin de las normas se toma una distancia de ochenta (80) metros como equivalente
a una cuadra o equivalencias menores o mayores cuando las manzanas tienen dimensiones diferentes.
CUARTOS PARA SUBESTACIN DE ENERGA. Son las reas adecuadas para la localizacin los equipos
de medida, los elementos de proteccin general y los transformadores requeridos para la edificacin.
CULATA. Es el elemento de cierre de una edificacin que conforma una fachada cerrada.
CUNETA. Parte lateral de una va aledaa a la calzada, destinado al drenaje.
DEMOLICIN. Es el acto de derribar parcial o totalmente una edificacin.
DENSIDAD. Es la relacin que mide el grado de ocupacin de un territorio por personas, construcciones,
vehculos, usos o actividades.
DENSIDAD BRUTA HABITACIONAL. Es la relacin entre el nmero de viviendas con respecto al rea
bruta del terreno sobre el cual se asientan.
DENSIDAD BRUTA POBLACIONAL. Es la relacin entre el nmero de habitantes con respecto al rea
bruta del terreno sobre el cual se asientan.
DENSIDAD NETA HABITACIONAL. Es la relacin que expresa el nmero de viviendas con respecto al rea
neta normativa de un desarrollo residencial.
DENSIDAD NETA POBLACIONAL. Es la relacin entre el nmero de habitantes con respecto al rea neta
normativa del terreno sobre el cual se asientan.
DESARROLLO POR CONSTRUCCIN. Comprende las acciones encaminadas a la construccin de todo
tipo de edificaciones, as como las reformas o adiciones a lo existente, independientemente del uso o
destinacin que tengan.
DESARROLLO URBANSTICO. Es el resultante del proceso mediante el cual un terreno de cualquier
extensin se vincula plenamente a la malla urbana y es dotado de servicios e infraestructura, inherentes a la
actividad que se va a desarrollar, de conformidad con los reglamentos legales vigentes sobre la materia.
DESTINACIN. Es la asignacin de un uso especfico en una edificacin o terreno, se determinan de igual
forma cada una de las diferentes unidades prediales que conforman una edificacin.
EDIFICIO O CONJUNTO DE USO COMERCIAL. Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se
encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad
urbanstica vigente (Artculo 3, Ley 675 de 2001 o de la que la complemente, modifique o sustituya).
EDIFICIO O CONJUNTO DE USO MIXTO. Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas
destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad
urbanstica vigente (Artculo 3, Ley 675 de 2001 o de la que la complemente, modifique o sustituya).
EDIFICIO O CONJUNTO DE USO RESIDENCIAL. Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se
encuentran destinados a vivienda de personas, de conformidad con la normatividad urbanstica vigente
(Artculo 3, Ley 675 de 2001 o de la que la complemente, modifique o sustituya).
EQUIPAMIENTO. Conjunto de servicios e instalaciones fsicas, necesarias para el buen funcionamiento de
una actividad en beneficio de una poblacin.
ESPACIO PBLICO. Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades
urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de los intereses individuales de los habitantes.
(Artculo 5, Ley 9 de 1989 o de la que la complemente, modifique o sustituya). (Artculo 2, Decreto Nacional
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1504 de 1998 o del que lo complemente, modifique o sustituya).

ESTACIONAMIENTO O PARQUEADERO. Espacio destinado al parqueo de vehculos, a nivel o en altura,
stanos y/o semistanos.
ESTACIN DE SERVICIO. Establecimiento destinado al almacenamiento y distribucin de combustibles
lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto gas licuado del petrleo (GLP), para vehculos
automotores, a travs de equipos fijos (surtidores) que llenan directamente los tanques de combustible. Adems,
puede incluir facilidades para prestar uno o varios de los siguientes servicios: lubricacin, lavado general y/o de
motor, cambio y reparacin de llantas, alineacin y balanceo, servicio de diagnstico, trabajos menores de
mantenimiento automotor, venta de llantas, neumticos, lubricantes, bateras y accesorios y dems servicios
afines. (Decreto Nacional 1521 de 1998 de Minas y Energa o del que lo complemente, modifique o sustituya).
FACHADA ABIERTA. Es la superficie delimitante exterior de una edificacin que sin restricciones presenta
aberturas para la iluminacin y la ventilacin natural, al tener relacin con el espacio pblico o privado
exterior de la edificacin.
FACHADA SEMICERRADA. Es la superficie delimitante exterior de una edificacin que, con restricciones,
entre fachada abierta y cerrada, presenta aberturas para iluminacin y ventilacin naturales.
FACHADA CERRADA. Es la superficie exterior de una edificacin que carece de ventanas, vanos o
aberturas para iluminacin y ventilacin naturales y por lo tanto no tiene relacin con el espacio pblico
exterior.
FONDO DEL LOTE. En lotes regulares, es la medida entre los linderos anteriores y posteriores del lote; y en
los irregulares, la medida promedio entre dichos linderos.
FRENTE DEL LOTE. Es la longitud del predio, adyacente a la va pblica o privada, construida o
proyectada, sobre la cual se accede al mismo.
FUNERARIAS. Es el establecimiento destinado a la prestacin de servicios mortuorios o exequiales, con o
sin preparacin de cadveres.
GLIBO. Distancia libre horizontal o vertical a los elementos superiores o laterales que permiten el trnsito
seguro de vehculos de cualquier tipo y de personas.
GARAJE. Lugar cubierto destinado a guardar vehculos. Tambin se denomina como parqueadero.
GAS NATURAL. Mezcla de hidrocarburos gaseosos con predominio de metano y contenidos menores de
etano, propano, butano y otros, provenientes de depsitos del subsuelo o que acompaan al petrleo y se
producen con ste.
GASODUCTO DOMICILIARIO. Conjunto de tuberas, accesorios, vlvulas, reguladores, medidores y dems
elementos que permiten la conduccin de gas desde las estaciones reguladoras hasta la iniciacin de la
instalacin interna de un usuario.
GASODUCTO URBANO. Tuberas, accesorios, vlvulas y dems elementos necesarios para conducir a
distancias relativamente cortas, gas natural destinado al consumo domstico, comercial o industrial, desde el
gasoducto hasta estaciones reguladoras, localizadas generalmente en reas urbanas. Por lo regular los
gasoductos urbanos operan a alta presin.
HABILITACIN. La habilitacin, como instrumento de la transformacin urbana, es el conjunto de acciones
adelantadas oficiosamente por la Administracin Municipal para dotar a las reas urbanas consideradas de
desarrollo incompleto y que han sido legalizadas, de los espacios requeridos para el uso pblico y
equipamiento comunal, de una infraestructura vial y de servicios pblicos aprobada y en general, de las
obras que garanticen la aptitud de las estructuras.
HOTEL, HOSPEDAJE, HOSTERA, HOSTAL Y SIMILAR. Establecimiento en que se presta el servicio de
alojamiento en habitaciones y otro tipo de unidades habitacionales en menor cantidad, privadas, en un
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edificio o parte independiente del mismo, constituyendo sus dependencias un todo homogneo y con
entrada de uso exclusivo. Dispone adems como mnimo del servicio de recepcin, servicio de desayuno y
saln de estar para la permanencia de los huspedes, sin perjuicio de proporcionar otros servicios
complementarios. Debe acreditar clasificacin hotelera para su funcionamiento.
IMPACTO AMBIENTAL. Son los efectos causados por actuaciones derivadas de un uso o actividad en
funcionamiento que afecta al medio ambiente en cualquiera de sus medios: agua, suelo y aire.
INICIO DE OBRA DE CONSTRUCCIN. Es el punto a partir del cual se da inicio formal a las obras de
edificacin tales como fundaciones, anclaje o construcciones de pilas o pilotes, muros de contencin, losas
para la cimentacin de edificaciones, y similares para los lotes que estn sin construcciones. Para las
edificaciones existentes se considerar inicio de obra a partir de la demolicin parcial o total de las
edificaciones actuales, as como la construccin placas prefabricadas liviana, placas en concreto, lmina,
placas en materiales aligerados y livianos, o una mezcla de las anteriores. En el caso de muros de ladrillo o
bloque de concreto a partir de la primera hilada denominada como hilada padrino.
INICIO DE OBRA DE URBANISMO. Es el punto en el cual se da inicio a las obras de urbanismo tales como:
movimientos de tierra, construccin de vas vehiculares y peatonales, construccin de redes de servicios
pblicos y cesiones de fajas, para lo cual se deber contar la respectiva autorizacin para ejecutar stas.
NDICE DE CONSTRUCCIN. Es la cifra que multiplicada por el rea del lote o terreno, da como resultado
el rea mxima permitida para construir, de conformidad con las normas establecidas para los diferentes
sectores del municipio.
NDICE DE OCUPACIN. Es el porcentaje que multiplicado por el rea del lote o terreno da como resultado
el rea mxima a ocupar con la edificacin en primer piso, de una plataforma y de una torre.
INDUSTRIA. Actividad por medio de la cual se da la transformacin de materias primas en productos
elaborados.
INFORMATIVO DE USOS DEL SUELO. Es un acto de carcter informativo, no definitivo y consultivo, sobre el
cumplimiento de las normas referentes al uso del suelo, el cual por s slo no garantiza el funcionamiento ni la
permanencia del establecimiento, dado que, adems de cumplir con las normas del suelo, existe la obligacin de
observar las disposiciones vigentes que regulan la actividad y el orden pblico.
INTENSIDAD DE USO. Es el mayor o menor grado de utilizacin de un terreno determinado.
INTERCAMBIO A DESNIVEL. Interseccin vial donde algunos flujos vehiculares se separan a diferente nivel
bien sea en vas elevadas o deprimidas.
INTERCAMBIO A NIVEL. Interseccin vial donde los flujos se regulan, canalizan y/o se separan en el
mismo nivel.
INTERCAMBIO VIAL. Cruce de dos o ms vas.
INSTALACIN INTERNA DE GAS. Materiales y accesorios en hierro galvanizado, acero, cobre y dems
materiales aceptados por las normas, utilizados para conducir el gas natural desde el medidor hasta los
diferentes artefactos de consumo.
INTERVENCIN A PATRIMONIO. Son las acciones de tipo arquitectnico que se pueden dar en las
edificaciones declaradas oficialmente como patrimoniales, de acuerdo con su nivel de conservacin y
normatividad establecida.
INTERVENCIN EN SUELO RURAL. Son las acciones a llevar a cabo en el suelo rural con el fin de
alcanzar el logro de las polticas y objetivos establecidos para el uso y ocupacin de este territorio.
ISLA. Es la zona en las estaciones de servicio, sobre las cuales se localizan los surtidores para el despacho
del combustible a los vehculos.
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LEGALIZACIN. Es el procedimiento mediante el cual el municipio realiza el reconocimiento de un

asentamiento a regularizar, adopta las medidas administrativas, tendientes a reconocer la existencia de una
urbanizacin, asentamiento o barrio informal, a dar la aprobacin de los planos correspondientes, a expedir la
reglamentacin respectiva y a la aprobacin y prestacin de los servicios pblicos. Dicho procedimiento slo es
aplicable a los barrios, asentamientos o urbanizaciones desarrollados y que determine especficamente la
administracin municipal en los programas de regularizacin e intervencin fsica de asentamientos informales.
LICENCIA AMBIENTAL. Se entiende por licencia ambiental la autorizacin que otorga la autoridad
ambiental competente para la ejecucin de una obra o actividad, sujeta al cumplimiento por el beneficiario de
la licencia de los requisitos que la misma establezca en relacin con la prevencin, mitigacin, correccin,
compensacin y manejo de los efectos ambientales de la obra o actividad autorizada. (Artculo 50, Ley 099
de 1993, o de la que la complemente, modifique o sustituya).
LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Es la autorizacin previa para desarrollar edificaciones, reas de
circulacin y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de
Manejo y Proteccin de Bienes de Inters Cultural, y dems normatividad que regule la materia. (Decreto
Nacional 1469 de 2010, o del que lo complemente, modifique o sustituya).
LICENCIA DE PARCELACIN. Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados
en suelo rural y suburbano, la creacin de espacios pblicos y privados, y la ejecucin de obras para vas
pblicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta
clase de suelo.
LICENCIA DE URBANIZACIN. Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados
en suelo urbano, la creacin de espacios pblicos y privados, as como las vas pblicas y la ejecucin de
obras de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios que permitan la adecuacin, dotacin y
subdivisin de estos terrenos para la futura construccin de edificaciones con destino a usos urbanos, de
conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen,
las leyes y dems reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional.
LICENCIA URBANISTICA. Es la autorizacin previa para adelantar obras de urbanizacin y parcelacin de
predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin del espacio pblico, y
para realizar el loteo o subdivisin de predios, expedida por el curador urbano, en cumplimiento de las
normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos
que lo desarrollen o complementen, en los Planes Especiales de Manejo y Proteccin (PEMP) y en las leyes
y dems disposiciones que expida el Gobierno Nacional. (Decreto Nacional 1469 de 2010 o del que lo
complemente, modifique o sustituya).
LINDERO. Es la lnea lmite entre dos propiedades.
LNEA DE PARAMENTO. Es la lnea que determina el punto exterior mximo permitido a una construccin,
con relacin a la seccin de la va, a otra construccin vecina, a las quebradas, etc.
LOCAL. Es el espacio construido destinado a la ubicacin de un establecimiento o negocio para el
intercambio de bienes, mercancas y/o servicios, que permite el acceso y ubicacin de los usuarios en su
interior.
LOTE. Es la mnima unidad territorial edificable, de acuerdo con los parmetros que se establezcan en la
normativa, con acceso independiente por una o ms zonas de uso pblico o comunal.
LOTE CON SERVICIOS. Es el terreno deslindado de uno de mayor extensin, mediante un proceso parcial
o total de urbanizacin, por el cual queda vinculado a la malla urbana y se dota de los servicios bsicos.
LOTEO. Es el proceso mediante el cual un lote de mayor extensin se divide hasta en cuatro (4) lotes
localizados tanto en el rea urbana como rural. En el caso de fraccionamiento hasta en cuatro unidades se
denomina subdivisin (o particin).
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LOTE URBANIZABLE. Es el terreno que puede incorporarse a un desarrollo, urbanstica y

constructivamente, construyendo las obras necesarias para ello.
LOTE URBANIZADO. Es un terreno resultado de un proceso de urbanizacin que cuenta con todas las
redes de servicios pblicos bsicos, con sus respectivas acometidas. As como tambin la ejecucin de las
vas u obras de urbanismo que lo incorporan a la malla urbana formal de la ciudad.
LOTES URBANIZABLES NO URBANIZADOS. Para todos los efectos de tipo urbanstico, jurdico y fiscal
pertinentes se llamarn Lotes Urbanizables No Urbanizados, aquellos terrenos libres ubicados dentro del
permetro urbano, sobre los cuales no se haya otorgado aprobacin para adelantar obras de urbanizacin
por parte de las Curaduras Urbanas en las reas privadas y por la Secretara de Planeacin Municipal en
las reas pblicas, o que habindose otorgado sta, su propietario no haya ejecutado ms del cincuenta por
ciento (50%) de estas obras; que no se encuentren vinculados a la malla urbana vial y de servicios pblicos,
pero estn habilitados fsica y normativamente para hacerlo en forma directa, o en forma indirecta a travs
de otros terrenos que hayan sido desmembrados de ellos y estn localizados dentro del suelo urbano
definido en el Acuerdo 033 de 2009 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
MALLA URBANA. Es el rea urbana provista de una red articulada e interconectada de vas y redes de
servicios pblicos, desarrollada y construida formando un tejido vial denso y continuo.
MANZANA. Es la unidad de divisin convencional de superficie en un rea urbana, que est delimitada por
vas o por espacios de uso pblico.
MARQUESINA. Elemento sobresaliente de una fachada que sirve de cubierta de proteccin y cuya
estructura en voladizo hace parte integral de la edificacin. Generalmente es en materiales slidos y
permanentes.
MEDIANERA. Es una servidumbre legal, en virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos estn
sujetos a obligaciones recprocas. Se refiere al lmite o lindero que separa predios, edificios, etc.
MEJORAMIENTO INTEGRAL. Es el tratamiento que busca mejorar la calidad y las deficientes condiciones
de vida en asentimientos humanos de desarrollo incompleto e inadecuado, localizados en la periferia, los
alrededores del centro de ciudad y en zonas de riesgo mitigables, que sean susceptibles de un proceso de
consolidacin y recuperacin.
MEZANINE O MANSARDA. Nivel intermedio integrado espacialmente al piso inmediatamente inferior de
una edificacin y cuyo acceso se logra a travs de ste.
MULTIFAMILIAR. Edificacin en la cual se desarrollan ms de cuatro viviendas o ms dentro de un mismo
predio, con reas y/o servicios comunes.
NACIMIENTO DE AGUA. Es donde las aguas subterrneas afloran o brotan en forma natural, dando origen
a manantiales y corrientes de agua
NOMENCLATURA. Relacin alfanumrica que permite identificar las vas y edificaciones siguiendo un
sentido de orientacin predeterminado.
NORMAS URBANSTICAS. Patrn que rige o establece reglas para ordenar y controlar el desarrollo
territorial, son de carcter estructurales, generales y complementarias, segn la Ley 388 de 1997 o de la que
la complemente, modifique o sustituya.
NORMAS BSICAS. Son las directrices y reglas bsicas que garantizan las condiciones esenciales y
necesarias que los desarrollos urbansticos y constructivos, en los suelos urbano y rural, deben cumplir en
su diseo y ejecucin, y como tales constituyen un soporte importante para la calidad de vida y la seguridad
de los habitantes.
OBRAS DE URBANIZACIN. Denominase as a todas las obras fsicas necesarias para adecuar un
terreno, hasta dejarlo completamente dotado de la infraestructura requerida por las normas vigentes sobre la
materia, para hacerlo utilizable, de tal forma que se pueda legalmente edificar sobre l o los lotes resultantes
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del proceso de urbanizacin.

OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN. Entindase como tales las obras bsicas, que permitan hacer
habitable en condiciones precarias un terreno, dejndolo con posibilidades de lograr un mejoramiento
sustancial en el futuro, por medio de un desarrollo evolutivo de la urbanizacin.
OCHAVA. Esquina de una manzana o de una edificacin recortada en ngulo o en forma circular.
PARCELA. Cada uno de los lotes en que se divide un terreno de mayor extensin en suelo rural o
suburbano.
PARCELACIN. Accin de subdividir un lote rural en ms de cuatro (4) unidades, para las cuales se deber
garantizar la accesibilidad vial y peatonal a los mismos, as como la dotacin de redes de servicios pblicos
bsicos.
PARAMENTO. Es la lnea que determina el lmite de construccin permitida en el frente de un lote con
relacin a la seccin pblica, incluyendo el rea privada de antejardn si lo hubiere.
PARQUEADERO. Es el rea, cubierta o descubierta, que se destina al estacionamiento de vehculos, como
parte integral de una edificacin o desarrollo urbanstico.
PARQUEADERO PARA VISITANTES. Es el espacio que en las urbanizaciones y edificaciones se destina
como un bien comn de la copropiedad al estacionamiento transitorio de los vehculos de los concurrentes
usuarios y visitantes.
PARQUEADERO PBLICO (EXTERIOR). Es el espacio que en las urbanizaciones y edificaciones fue
cedido a la municipalidad mediante escritura pblica debidamente registrada para ser destinada al
estacionamiento transitorio de los vehculos de los concurrentes usuarios y visitantes.
PARQUEADERO PBLICO (EDIFICACIN). Es el local que con nimo de lucro se destina a guardar o
arrendar espacios para depositar vehculos automotores dentro de una edificacin construida para tal fin, o
dentro de un predio habilitado con el mismo objeto.
PASACALLE. Anuncio temporal que se coloca elevado con respecto de una va.
PATIO. Espacio descubierto en una edificacin destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural a
la misma. Constituye un rea no construida.
PAVIMENTO. Es la estructura que comprende la sub-base, la base o la capa de rodadura de la calzada de
una va y del espacio destinado al parqueo de vehculos.
PENDIENTE. Es la inclinacin longitudinal de una va, corriente de agua, canal o terreno natural, expresada
en un tanto por ciento.
PERALTE. Inclinacin transversal de una calzada, con el propsito de contrarrestar la fuerza centrfuga que
sobre el vehculo se ejerce en las curvas.
PERMETRO URBANO. Es el lindero que delimita y que separa el suelo urbano del resto del suelo del
PISO ACABADO. Es la superficie terminada y definitiva de cada nivel de una edificacin.
PLAN DE DESARROLLO. Instrumento o herramienta de gestin, gua para la accin de la entidad territorial,
en el cual se expresan los principales objetivos de bienestar y desarrollo, las principales estrategias para
alcanzarlos y los recursos generales con que cuenta para su realizacin. Es el resultado de un proceso
concertado y participativo entre los distintos sectores de la entidad territorial.
PLANES ESPECIALES. Son los planes complementarios que requiere el Plan de Ordenamiento Territorial
para su implementacin tanto en el rea urbana como rural.
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PRTICO. Espacio cubierto con arcadas o columnas que se construye a lo largo de una fachada o patio de
una edificacin; puede tambin denominarse aporticado.
PREDIO. Para efectos catastrales, es la mnima unidad de destino o inmueble perteneciente a una persona
natural o jurdica o a una comunidad.
PROYECTO DE RESIGNIFICACIN URBANA. Son aquellos proyectos que implican intervenciones a nivel
urbano orientadas al mejoramiento de la calidad urbanstica y funcional y ambiental de diferentes sectores
del municipio.
PUNTOS Y ZONAS DE CONFLICTO VIAL. Son aquellos puntos y zonas identificados en los sistemas viales
que por sus caractersticas de alta peligrosidad debern tenerse en cuenta al hacer los diseos especficos
para los proyectos de construccin de las vas que los generan.
RADIO DE GIRO. Es aquel que delimita la calzada en una esquina, con el cual se permite las maniobras
adecuadas de giro de los vehculos.
RADIO DE OCHAVA. Es el radio que determina el recorte en ngulo o en forma circular que debe cumplir
una edificacin en esquina que no cuente con antejardn por ninguna de las dos vas a las cuales da frente,
con el fin de permitir la visibilidad a los vehculos.
RAMPA. Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos o ms niveles.
RECIBO DE OBRA. Visto bueno que concede la Secretara de Planeacin Municipal, por medio del cual se
deja constancia en el Expediente Urbano de cada edificacin de que sta fue construida de conformidad con
las disposiciones vigentes sobre la materia, y a su vez se otorga el Certificado de Permiso de Ocupacin
de Obra segn lo establecido en los Artculos 39, 53 y complementarios del Decreto Nacional 1469 de 2010
y Acuerdo 033 de 2009 o en las normas que los complementen o sustituyan.
RECIBO DE URBANIZACIN. Visto bueno que concede la Secretara de Planeacin Municipal, por medio
del cual se deja constancia en el Expediente Urbano de cada urbanizacin de que sta ha cumplido con las
obras de urbanismo que le corresponden y ha hecho entrega al municipio de Bello de las cesiones
obligatorias por concepto de vas, zonas verdes pblicas y rea de lote para equipamiento colectivo,
construccin de equipamiento, plizas de garanta y cumplimiento de obligaciones urbansticas, actas de
recibo emitidas por las empresas prestadoras de los servicios pblicos, actas de obras civiles emitidas por la
Secretara de Infraestructura del Municipio de Bello, Escritura de Cesin de Fajas, etc. acordes con la
ejecucin de cada una de las etapas que conforman la urbanizacin.
REFACCIONES. Adecuacin de un espacio construido o de sus componentes constitutivos encaminados a
un mejoramiento de su ornato y de sus condiciones, conservando sus elementos fundamentales sin que
implique redistribucin de espacios o generacin de nuevas destinaciones o reas construidas.
REFORMA. Es la adecuacin de un espacio construido, conservando sus elementos fundamentales para
conseguir una transformacin en su capacidad, funcionamiento y expresin ambiental.
REFORMA MAYOR. Entindase por tal toda adecuacin en el que slo se conserva las estructuras de la
edificacin, y que contempla la redistribucin de los espacios para procurar nuevas destinaciones con las
cuales se ocasione una modificacin o rediseo de lo existente.
REFORMA MENOR. Comprende la adecuacin de interiores con redistribucin parcial de los espacios sin
ocasionar nuevas destinaciones.
REFORMA PARCIAL. Es la adecuacin que implica redistribucin o modificacin de los espacios interiores
para obtener nuevas destinaciones y con la cual se puede ocasionar modificacin en la fachada, cambio de
las cerraduras, cambio de la cubierta (techo por techo, techo por losa, etc.).
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REMODELACIN. Es el reordenamiento, Reforma o Adecuacin de un edificio o espacio urbano para

modificar sustancialmente su volumetra, arquitectura, conservando sus elementos constructivos iniciales,
puede generar o no modificacin de su actual destinacin.
REMODELACIN URBANA. Es un replanteamiento e intervencin importante de un espacio urbano o la
instalacin de un nuevo espacio con edificaciones o no, cuando el decaimiento arquitectnico, urbanstico
del sitio ha llegado a grado de deterioro fsico que solamente es practicable la demolicin de lo actual. Este
concepto de remodelacin tambin puede ser aplicado a una edificacin en particular.
RENOVACIN URBANA. Est asociado a los proyectos de intervencin urbana mediante planes parciales
dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, para detener los
procesos de deterioro fsico y ambiental de los centros urbanos, con el fin de lograr, entre otros, el
mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo
de la infraestructura establecida de servicios, la densificacin racional de reas para vivienda y servicios, la
descongestin del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo lo
anterior con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos en busca de un mayor beneficio
socio-econmico para la comunidad.
REPARACIONES LOCATIVAS. Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen
como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura
portante, su distribucin interior, sus caractersticas funcionales, formales y/o volumtricas. No requerirn
licencia de construccin las reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia el Artculo 8 de la Ley
810 de 2003 o de la que la complemente, modifique o sustituya.
RESTAURACIN. Es la autorizacin para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble
o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estticos, histricos y simblicos. Se
fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad. Esta modalidad de licencia incluir las
liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de inters cultural aprobadas por parte de
la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencin.
RETIRO A CORRIENTE NATURAL DE AGUA. Es la distancia horizontal medida desde el borde superior de
aguas mximas como faja de seguridad y se determina segn las caractersticas de la corriente natural y la
morfologa del cauce, que corresponde a una faja de terreno paralela a las lneas de mxima inundacin o al
borde superior del canal natural o artificial.
RETIRO LATERAL O PERIMETRAL. Es el desplazamiento de una edificacin hacia el interior del lote, en
cualquiera de sus lados con relacin a los linderos de ste.
RETIRO FRONTAL MNIMO A EJE DE VA. Es la distancia medida entre el eje de la seccin de la va
pblica o del proyecto vial y el paramento ms externo de la edificacin. Como tambin puede determinarse
a partir del borde interior de andn segn la normatividad propia de cada sector.
RETROCESO. Es el desplazamiento de una edificacin hacia el interior del lote, en cualquiera de sus lados
con relacin a los linderos de ste o la parte frontal del mismo con respecto a la va u otras construcciones
civiles.
SATURACIN. Entindase como tal el grado mximo de concentracin de una misma actividad o uso
cualquiera en un sector.
SECCIN PBLICA DE VA. Se entiende por seccin pblica de las vas la distancia total en metros,
comprendida entre borde interior de andenes, o entre los linderos de propiedad privada.
SECTORIZACIN. Subdivisin del rea de un territorio determinado en partes o sectores.
SECTOR RURAL. Es el rea del suelo rural conformada por veredas y caracterizada fundamentalmente por
su vocacin agrcola y por las concentraciones de vivienda de baja densidad.
SECTOR URBANO. Es el rea del suelo urbano conformada por comunas y barrios, dentro de los cuales
stos ltimos se caracterizan bsicamente por desarrollos con usos residenciales, comerciales, industriales y
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de servicios.
SEMISTANO. Piso de una edificacin que no sobresale ms de uno con cincuenta (1,50) sobre el nivel
ms bajo del andn.
SEPARADOR. Elemento utilizado para diferenciar o separar fsicamente las calzadas de una va.
SEPARADOR CENTRAL. Es el elemento por el cual se separan fsicamente dos flujos contrarios de trfico;
adems sirve para giros y refugio de peatones.
SERVICIOS COLECTIVOS. Conjunto de instalaciones fsicas necesarias al servicio de la comunidad en
aspectos como seguridad, bienestar social, educacin, salud, parques y recreacin, etc. para el buen
funcionamiento de uno o varios barrios aledaos, y a su vez para la poblacin o habitantes residentes en el
sector circunvecino, ya sea urbano o rural.
SERVICIOS DE VELACIN. Establecimiento destinado a proveer las reas necesarias para la velacin de
difuntos.
SERVITECA. Es el establecimiento destinado al mantenimiento menor y suministro de insumos para los
vehculos.
STANO. Es la parte de una edificacin que est totalmente embebida en el terreno y que no sobre sale de
ste.
SUELO RURAL. Son los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, por su
destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades
anlogas.
SUELO URBANO. Son las reas destinadas a usos urbanos que dispongan de infraestructura vial y redes
primarias de acueducto, energa y alcantarillado y que sean posibles de urbanizar o construir.
TAPASOL O PARASOL. Elemento adosado a la fachada, que sirve de cubierta para la proteccin de los
rayos del sol y cuyas caractersticas constructivas son materiales livianos como: lona, plstico liviano y
flexible o similar.
TERRAZA. Es el rea descubierta situada sobre la cubierta horizontal superior o en cualquier otro nivel de
una edificacin, con posibilidad de acceso para las personas.
TRATAMIENTO URBANSTICO. Es el aplicable para la regulacin de diferentes formas de desarrollar el
suelo urbano, teniendo en cuenta sus caractersticas especficas.
UNIDAD AGRCOLA FAMILIAR UAF. Es la empresa bsica de produccin agrcola, pecuaria, acucola o
forestal, cuya extensin permita con su proyecto productivo y tecnologa adecuada generar como mnimo
dos salarios mnimos legales mensuales vigentes, permitiendo a la familia remunerar su trabajo y
disponer de un excedente capitalizable que coadyuve a la formacin de su patrimonio. La Unidad Agrcola
Familiar no requerir normalmente para ser productiva sino el trabajo del propietario y su familia, sin
perjuicio del empleo de mano de obra extraa, si la naturaleza de la produccin as lo requiere.
Su
extensin se determina en 34.000 metros cuadrados o 3,4 hectreas.
UNIDAD BSICA DE VIVIENDA. Es la solucin embrionaria de vivienda de inters prioritario que adems
del lote urbanizado entrega un espacio de uso mltiple con cocina, unidad sanitaria completa, muros de
cierre de fachada y medianeros, acceso y circulaciones comunes, ser de treinta y cinco metros cuadrados
(35,00 m) solo para las viviendas embrionarias de tipo unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar que hacen parte de
los desarrollos urbansticos y/o constructivos en los programas de regularizacin o de Viviendas de Inters
Prioritario V.I.P. en los nicos sectores que determine y apruebe la Secretara de Planeacin Municipal, los
dems desarrollos constructivos de vivienda de tipo unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar en los estratos
socioeconmicos 1 y 2 podrn ser de mnimo cuarenta y ocho metros (48,00 m) pero debern tener
posibilidad de ampliarse en el tiempo, lo cual deber dejarse aprobado en ambos casos en la respectiva
Licencia de Construccin.
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La vivienda mnima para los desarrollos multifamiliares ser de mnimo cincuenta y cuatro metros cuadrados
(54,00 m) la cual se deber entregar con toda la infraestructura bsica de redes de servicios pblicos,
cocina, servicio(s) sanitario(s) completos, y de acabados en general.
UNIDAD CERRADA. Es la que presenta cerramientos fsicos de su rea, con vigilancia y controles que slo
permiten el acceso y libre disfrute de sus edificaciones y de las reas libres a sus respectivos propietarios,
residentes, inquilinos o empleados propios de la misma.
UNIDAD DE VIVIENDA. Entindase como tal una casa o apartamento, que no sea de carcter embrionario o
de crecimiento paulatino, destinada a una sola familia, para los estratos 4, 5 y 6 deber contener todos los
espacios necesarios para el desarrollo de las actividades que implica el habitar, debe contar tambin con
acceso independiente con respecto a otras unidades de vivienda y que requiere un rea mnima de sesenta
(60,00) metros cuadrados.
UNIDADES O CONJUNTOS RESIDENCIALES. Son desarrollos residenciales conformados por varias
edificaciones constituidas por unidades de vivienda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar, multifamiliar o mezcla de
los anteriores, que comparten el terreno, adems de las estructuras y reas comunes privadas de cada
edificacin, o sea las de su propio rgimen de comunidad, zonas y servicios comunes a toda la unidad o
conjunto, tales como vas privadas, zonas de estacionamiento, zonas verdes, recreacionales, deportivas,
cerramiento, porteras, etc.
URBANISMO. Es el proceso mediante el cual un lote de terreno de cualquier extensin se vincula
plenamente a la malla urbana, dotndolo de redes de servicios pblicos bsicos (acueducto. alcantarillado
energa, etc.), de infraestructura vial, de zonas de servicios colectivos y/o recreativas; zonas verdes pblicas,
reas libres privadas y habilitando en l, lotes o sectores especficos para edificaciones que cumplan con las
normas de construccin vigentes en el momento de aprobacin del proceso. A este proceso tambin se le
llama desarrollo urbanstico.
URBANIZACIN. Corresponde a un sector con nombre propio que fue desarrollado dotndolo de vas
pblicas y redes de servicios pblicos, as como de zonas verdes y equipamientos segn cada caso, el cual
es identificable fsicamente por su homogeneidad, lo que permite caracterizarlo y diferenciarlo de los dems
sectores.
URBANIZACIN O DESARROLLO COMERCIAL. Es todo terreno que de acuerdo con el concepto general
de urbanizacin se adecua especficamente para el uso principal de las actividades comerciales de compra
venta e intercambios de mercancas o de servicios.
URBANIZACIN O DESARROLLO INDUSTRIAL. Es todo terreno que de acuerdo con el concepto general
de urbanizacin se adecua especficamente para uso principal de las actividades industriales de
transformacin de materias primas y elaboracin de productos.
URBANIZACIN O DESARROLLO RESIDENCIAL. Es todo terreno que de acuerdo con el concepto
general de urbanizacin se adecua especficamente para uso principal de la vivienda, pudiendo tener
adems usos complementarios y compatibles con sta.
URBANIZACIN RESIDENCIAL CON OBRAS MNIMAS O DE INTERS PRIORITARIO Y DE INTERS
SOCIAL. Es aquella que se destina a dar soluciones de Vivienda de Inters Prioritario y de Inters Social
mediante la habilitacin de terrenos con las obras mnimas de infraestructura vial y de servicios pblicos
pero con previsin de un espacio pblico adecuado para su futuro mejoramiento de conformidad con las
normas vigentes sobre la materia.
URBANIZAR. Acciones con las cuales se adecua un lote o terreno con infraestructura vial y redes de
servicios pblicos, as como con zonas verdes pblicas y de servicios colectivos para equipamientos.
USO. Son las diferentes actividades que realiza diariamente la comunidad y que se diferencian en
residencial, comercial, de servicios e industrial.
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USO COMERCIAL. Es la destinacin que se da en un rea para desarrollar las actividades dedicadas al
intercambio de mercancas o de servicios.
USO COMPATIBLE. Es aquel que no perturba el uso principal y que no ocasiona peligro para la salud, la
seguridad y la tranquilidad pblica.
USO COMPLEMENTARIO. Es toda actividad que contribuye al mejor funcionamiento del uso designado
como principal, con el cual es por tanto compatible y por consiguiente puede funcionar en cualquier predio
del rea sin afectar el uso principal.
USO DEL SUELO. Es la utilizacin que se le da a los elementos materiales de la estructura fsica urbana o
rural referente a las actividades y a las formas de utilizacin del suelo.
USO ESPECIAL. Es la destinacin que se da a bienes inmuebles o reas definidas para un adecuado
desarrollo de programas de Administracin Municipal o Metropolitana o de entes especiales que exige
reglamentacin especial.
USO ESTABLECIDO. Es la actividad localizada en un territorio que ha tenido una permanencia en el tiempo
y que por efecto de la norma se clasifica como restringido o prohibido provisionalmente, siempre que no
produzca impactos sobre el sector aledao, hasta que desaparezca del sitio de ubicacin.
USO INDUSTRIAL. Es la destinacin que se da en un rea para desarrollar actividades que tiene por objeto
el proceso de transformacin de materias primas, o el ensamblaje de diversos elementos para la obtencin
de artculos especficos de todo orden.
USO INSTITUCIONAL. Es la destinacin que se da en un rea para prestar servicios administrativos,
servicios pblicos, de culto, educacionales, de salud, de seguridad, de proteccin social, etc.
USO OBLIGADO. Es la destinacin que se establece para reas, sectores, zonas o edificaciones que debe
mantenerse en el tiempo por la importancia y necesidad de los equipamientos all existentes, que se
consideran de beneficio comunitario y se requieren de forma esencial para el mantenimiento del equilibrio de
la estructura espacial urbana.
USO PERMITIDO. Es el que se le asigna a un rea o zona y se diferencia en usos complementarios o
compatibles, y usos restringidos.
USO PRINCIPAL. Es la actividad sealada como predominante en una zona y que establece el carcter de
dicha rea o zona de actividad.
USO PRINCIPAL (EDIFICACIN). Es la actividad a la cual se dedica principalmente una edificacin.
USO PROHIBIDO. Es la actividad que no puede funcionar en un rea determinada, por su incompatibilidad
con el uso principal.
USO RESIDENCIAL. Es la destinacin que se da en un rea para desarrollar viviendas y usos
complementarios y compatibles.
USO RESTRINGIDO. Es la actividad que por razn de la magnitud de las instalaciones requeridas o por su
impacto ambiental o urbanstico puede afectar el uso principal, de modo que para su funcionamiento se han
de observar restricciones o controles tanto de ndole fsica como ambiental.
USO SOCIAL. Destinacin dada a las reas pblicas para proporcionar ambientacin y ornato al rea
urbana; proteccin a las edificaciones; esparcimiento, y servicios educacionales, de salud, de proteccin
social, etc. a la poblacin.
USO SOCIAL OBLIGADO. Es el que se le asigna a los inmuebles pblicos y privados que por el servicio
que prestan y sus especiales condiciones locativas como patrimonio social y colectivo deban mantener
como reserva tanto el suelo como la edificacin durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial,
dentro de todo el territorio municipal. Con la asignacin de este uso se busca obtener un equilibrio de la
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estructura espacial urbana y rural que propenda por el logro de una mejor calidad de vida, en el municipio,
en la metrpoli y en la regin.
VALLA. Todo anuncio permanente o temporal, de dimensiones considerables, utilizado como medio de
difusin, con fines comerciales, culturales, cvico, turstico, informativo o con propsitos similares de inters
general dispuesto para su apreciacin visual en sitios exteriores e independientes de las edificaciones.
VARIACIN A PLANOS O MODIFICACIN A PLANOS. Son aquellas Modificaciones y Ajustes de Cotas
que se efectan con anterioridad a la concesin del recibo definitivo oficial por la Secretara de Planeacin
Municipal, en los dems casos ser considerado como adecuaciones o reformas, ampliaciones o adiciones a
la construccin existente
VEREDA. Es la menor divisin territorial del suelo rural en donde existe una pequea concentracin de
viviendas, de baja densidad que sirven de alojamiento a la poblacin campesina de una determinada zona
del rea rural donde poseen y cultivan la tierra.
VA. Es la superficie destinada a la circulacin de vehculos (calzada) o de peatones (sendero).
VAS ARTERIAS O PRIMARIAS. Son las que conforman el sistema vial arterial en suelo urbano y cuya
funcin principal es movilizar el flujo vehicular de larga distancia uniendo entre s las diferentes zonas de la
ciudad.
VAS COLECTORAS. Es el conjunto de vas que distribuyen y canalizan el trnsito vehicular hacia o desde
el sistema arterial hasta diferentes sectores urbanos, en forma directa o con intervencin complementaria de
las vas de servicio. Generalmente unen vas arterias entre s, y deben atender volmenes de trnsito
moderados, incluyendo el transporte pblico colectivo.
VA OBLIGADA. Es aquella que se considera vinculada necesariamente al proceso de urbanizacin y rige
por consiguiente con carcter obligatorio tanto en el proyecto como en la construccin. Las Vas Obligadas
es la informacin previa que otorga la Secretara de Planeacin Municipal a los interesados, propietarios o
no de un predio, para determinar los compromisos o implicaciones viales que tiene un inmueble con respecto
a los Planes Viales del municipio.
VA PRIVADA. Es aquella por la que slo se admite bajo control el acceso y la circulacin de personas y
vehculos, por ser de propiedad exclusiva de sus usuarios.
VA PBLICA. Es aquella por la que se permite el libre acceso y circulacin a las personas y vehculos y
que es propiedad de la comunidad en general representada en el Estado.
VA REGIONAL. Es aquella va que permite una relacin del rea metropolitana con otros ncleos
regionales del Departamento. Se caracteriza por atender volmenes considerables de trnsito intermunicipal.
VA RURAL. Es va ubicada en suelo rural que generalmente conectan dos o ms veredas, la cual se une en
su extremo con otra va de mayor jerarqua, por lo general de tipo regional.
VA DE SERVICIO O TERCIARIA. Es aquella va vehicular o peatonal, cuya funcin principal es facilitar el
acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes, perdiendo importancia la funcin de movilidad.
VA TRONCAL. Es aquella va que comunica entre s los principales centros urbanos del pas y que
relacionan el rea urbana con el resto del territorio.
VIVIENDA. Es la edificacin o parte de sta, destinada exclusivamente para ser habitada y servir como
alojamiento permanente a personas o grupos familiares.
VIVIENDA BIFAMILIAR. Es la edificacin diseada para dos (2) residencias independientes y que por lo
general cuenta con reas y servicios comunes a las diferentes unidades, que comparten en comn y pro
indiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin, reas de acceso y aislamientos y
cuentan con reglamentos de propiedad horizontal o de copropiedad.
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VIVIENDA COMPARTIDA. Es la edificacin diseada o adaptada para la convivencia de varios grupos

familiares o personas independientes, como vivienda permanente, que a su vez comparten una serie de
servicios comunes como son: servicios sanitarios, duchas, cocina, zona de ropas, reas libres para
recreacin, reas de circulacin, etc.
VIVIENDA COMPARTIDA INQUILINATO. Categora de la vivienda compartida que reconoce otra forma de
habitar de las familias de menores recursos y mayor vulnerabilidad social, donde varios grupos familiares
comparten dentro de una misma solucin habitacional, en forma comn, espacios sociales y reas de
servicio como zonas de lavaderos y ropas y/o baos y cocinas; se reservan como privados los espacios de
dormitorios y/o baos y cocinas, con manejo compartido del pago de los servicios bsicos de energa, gas,
acueducto y alcantarillado. Otra modalidad de vivienda compartida la conforman los conventos, asilos,
seminarios, residencias estudiantiles y similares.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR. Corresponde a edificaciones desarrolladas sobre un lote de terreno que
comprende ms de tres (3) destinaciones o unidades prediales independientes, en edificios de varios pisos,
y que por lo general cuenta con reas y servicios comunes a las diferentes unidades, que comparten en
comn y pro indiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin, reas de acceso y
aislamientos y cuentan con reglamentos de propiedad horizontal o de copropiedad.
VIVIENDA TRIFAMILIAR. Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est ocupado
por tres (3) unidades prediales o destinaciones, que comparten en comn y pro indiviso la propiedad del
terreno, as como elementos de la edificacin, reas de acceso y aislamientos y cuentan con reglamentos de
propiedad horizontal o de copropiedad.
VIVIENDA UNIFAMILIAR. Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est ocupado
por una (1) unidad predial o destinacin a dicho uso, y que no comparte con los dems inmuebles ningn
tipo de rea o servicio colectivo.
VIVIENDA USADA. Es la solucin de vivienda que ha sido habitada.
VOLADIZO. Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la lnea de construccin.
VULNERABILIDAD. Es el conjunto de factores y variables que determinan la capacidad o inhabilidad de una
comunidad para prevenir, atender y recuperarse de los efectos de los desastres naturales; indica la
potencialidad o incapacidad que presenta un sistema determinado para autorregularse y transformarse ante
la ocurrencia de un fenmeno especfico.
ZONA. Subdivisin del rea municipal cuyo concepto se determina por diferentes razones:
-
Por la forma como se presenta el desarrollo fsico y econmico se subdivide el rea municipal en: Zona
Urbana, Zona Suburbana, y Zona Rural.
Por la ordenada determinacin de los usos del suelo y manejo de la reglamentacin se subdivide en
Zona Residencial, Comercial, Industrial, Institucional, de Servicios, Zona de Proteccin Forestal, de Alto
Riesgo, etc.
De acuerdo a la conformacin socioeconmica y la dotacin de servicios el rea municipal se subdivide

en doce (12) comunas.
Con el fin de impulsar polticas de desarrollo urbano: Zona de Desarrollo Prioritario y de Construccin
Prioritaria, Zona de Tratamiento Especial.
ZONA DE ALTO RIESGO. Son sectores que ofrecen peligro para la estabilidad de las edificaciones y/o para
la integridad de sus habitantes, unas pueden ser Recuperables y otras No Recuperables.
ZONA DE DESARROLLO PRIORITARIO Y DE CONSTRUCCIN PRIORITARIA. Se denominan como
tales algunas reas urbanizadas no construidas o urbanizables, que por su ubicacin privilegiada y sus
posibilidades de gozar de infraestructura vial y de servicios pblicos instalados, estn destinadas a cumplir
con una mejor funcin social, en el contexto del desarrollo de la ciudad.
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ZONA DE PROTECCIN ECOLGICA Y AMBIENTAL. Entindase como tal el rea o parte de un terreno
que por circunstancias de orden ecolgico, ambiental o paisajstico se destina a proteger el medio ambiente,
conservndola y protegindola para el bien comn, por disposicin de la Secretara de Planeacin Municipal.
ZONA DE RENOVACIN. Entindase aquellos territorios que podrn someterse a una accin de
transformacin que modifique el estado inicial o reciba influencias de reas vecinas o de acciones del
estado, para aprovechar al mximo su potencial.
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL. Es aquella que por sus condiciones fsicas, sociales, econmicas
tiene significado, bien sea positivo o negativo, para el mantenimiento del equilibrio en la estructura urbana.
ZONA INDUSTRIAL. Es el rea que dentro del territorio municipal se destina al uso principal de la industria y
sus complementarios, pudiendo incluir adems usos que le sean compatibles.
ZONA LIBRE PRIVADA. Es toda superficie de terreno libre de construccin, sobre la cual slo tienen
derecho de acceso y usufructo sus legtimos propietarios.
ZONA LIBRE PBLICA. Es toda superficie de terreno libre de construccin, de propiedad del estado y a la
cual tienen derecho de libre acceso y disfrute todas las personas de un conglomerado humano o comunidad
en general, por estar destinadas al uso pblico. Pertenecen a esta categora: vas, parques, plazas,
plazoletas, etc. de propiedad del estado y que no son de carcter privado.
ZONA RESIDENCIAL. Es el rea que dentro del territorio municipal, se destina al uso principal de vivienda y
sus complementarios, pudiendo incluir tambin usos compatibles.
ZONA VERDE. rea libre engramada y arborizada destinada al ornato o a la recreacin.
ZONA VERDE PRIVADA. Es el rea libre engramada y arborizada de propiedad de una o varias personas,
o entidades particulares, con acceso restringido y controlado y de goce exclusivo de sus propietarios.
ZONA VERDE PBLICA. Es el rea libre engramada y arborizada de libre acceso para todas las personas
por ser propiedad comn de la colectividad, la cual hace parte en unos casos de la seccin pblica de la de
va y en otros casos de parques recreativos, parques forestales, zonas de proteccin forestal, zonas de
ornato, etc. todos ellos constitutivos de espacio pblico al servicio de la personas residentes en el municipio.
2. DE LA DIVISION TERRITORIAL
ARTICULO 8. DELIMITACIN TERRITORIAL DEL MUNICIPIO. Definidos en la Ordenanza N 48 de 1913
lmites del municipio de Bello:
Con Robledo: Del desemboque de la Quebrada la Madera en el Ro Medelln, se sigue con esa quebrada
aguas arriba hasta su nacimiento, y de all, formando un semicrculo suroeste, se contina por ste, hasta el
Alto del Yolomb.
Con San Cristbal y San Sebastin: Del alto del Yolomb, se sigue por toda la cordillera donde aquel se
halla, hasta el alto de Urquita.
Con San Jernimo: Del alto de Urquita, sigue por toda la cordillera hasta los nacimientos del riachuelo
Ovejas.
Con San Pedro: Del nacimiento del riachuelo Ovejas, se sigue por todo el curso de ste, hasta donde lo
corta el camino que conduce a San Jernimo; de aqu, por este camino, hasta la casa llamada la Unin; de
all se sigue por el camino que conduce a San Pedro, hasta llegar al punto llamado Partidas del Tambo; de
aqu, se sigue por la cspide de una colina hasta llegar al camino denominado Antioqueo: de all se sigue
por la cspide de la cordillera o cuchilla denominada Quitasol, hasta llegar a la casa de Teodoro Agudelo,
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quedando sta encerrada por los linderos que se describen; de all se sigue por el camino llamado del Norte
o sea el que conduce a Santa Rosa y a otros lugares, hasta el alto de Medina en el mismo camino, y de
aqu, desviando a ese camino hacia la izquierda en direccin que se traa, se sigue por un cuchilla, hasta
encontrar los nacimientos de la quebrada de los Escobares.
Con Copacabana: Del nacimiento de la Quebrada de los Escobares, se sigue por ella, aguas abajo, hasta su
desembocadura en el Ro Medelln, de all, por este ro aguas arriba hasta donde le desagua la Quebrada
Rodas, por su ribera derecha, de aqu por esa quebrada aguas arriba, hasta su nacimiento y de all, una
lnea recta, hasta la cspide de la cordillera de Granizal, en la central de los Andes.
Con Guarne: De donde termina aquella lnea, se sigue por Granizal y Chorrillos, hasta encontrar los
nacimientos de la Quebrada Seca o Vlez.
Con Medelln: De los nacimientos de esa quebrada, se contina por ella hasta su desage en el Ro Medelln
y de all se sigue por sta, hasta donde desemboca la Quebrada la Madera, por su ribera izquierda.
ARTICULO 9. DIVISIN MUNICIPAL EN REAS Y ZONAS. Para efectos de la vinculacin con los
programas de desarrollo, el manejo de los usos del suelo y la aplicacin de estas Normas Bsicas
Municipales, el territorio del municipio se divide en dos reas a saber: rea Urbana y rea Rural.
ARTICULO 10. PERMETRO URBANO MUNICIPAL. Segn lo establecido en el Artculo 110 del Acuerdo
033 del 2009 el Permetro Urbano del municipio de Bello es el siguiente: A partir del punto de
desembocadura de la quebrada La Madera en el Ro Aburr, se asciende por esta quebrada hasta la cota
1860, por esta se sigue hacia el norte hasta su cruce con la Quebrada La Loca; por esta, aguas abajo
hasta su cruce con la cota 1590, por esta cota se sigue hacia el norte hasta su cruce con el borde
occidental de la Diagonal 54, en una longitud aproximada de 200 metros, retomando nuevamente la cota
1590 y siguiendo hacia el norte hasta su cruce con el borde occidental de la urbanizacin San Silvestre,
retomando la cota 1590 sobre la cabecera de la quebrada Santa Ana, y siguiendo por el borde externo de
la Urbanizacin Palmar de Serramonte, retomando la cota 1590 hasta su cruce con la quebrada La
Guzmana, por sta, aguas abajo hasta su cruce con la cota 1530, por esta cota se sigue hacia el norte
hasta su cruce con la quebrada que pasa por la parte posterior de la Universidad San Buenaventura
(Potrerito 1), por sta, aguas abajo, hasta su desembocadura en la quebrada El Hato, por sta, aguas
arriba hasta su cruce con la cota 1520, por esta cota se sigue hacia el norte hasta su cruce con el cao
que atraviesa la finca La Planta, por este cao, aguas arriba hasta su cruce con la cota 1550, por esta cota
se sigue hacia el noroccidente hasta su cruce con el cao afluente de la quebrada La Avelina, por este
cao aguas abajo, hasta la quebrada La Avelina, por sta, aguas arriba hasta su cruce con la cota
1520, por esta cota se sigue hacia el noroccidente hasta su cruce con la quebrada El Barro, por sta,
aguas arriba hasta la cota 1530, por esta cota se sigue hacia el noreste hasta su cruce con la proyeccin
al occidente de la Calle 59E, por esta Calle hacia el oriente, hasta su cruce con la cota 1500, por esta
cota se sigue hacia el noreste y norte hasta su cruce con la quebrada La Garca, por esta quebrada,
aguas arriba hasta la cota 1540, por esta cota se continua hacia el oriente, norte y noroccidente hasta su
cruce con la quebrada La Chiquita, por sta, aguas arriba hasta la cota 1620, por esta cota se sigue
hacia el oriente hasta su cruce con la quebrada Chachafruto, por sta, aguas abajo hasta su cruce con
el Cao Altavista 1, por ste, aguas arriba hasta su cruce con la cota 1700, por esta cota se sigue hacia el
suroriente atravesando el borde norte del barrio Villa Linda, hasta su cruce con la quebrada La Seca, por
esta quebrada, aguas abajo hasta la cota 1620, por esta cota se sigue hacia el oriente hasta su cruce con
la quebrada Pachelly 1, por sta, aguas abajo hasta la cota 1590, por esta cota se sigue hacia el oriente
hasta su cruce con la quebrada Chagualones, por sta, aguas arriba hasta la cota 1600, por esta cota se
sigue hacia el suroeste hasta su cruce con la quebrada La Seorita, por sta, aguas abajo hasta la cota
1550, por esta cota se sigue hacia el oriente hasta su cruce con la quebrada La Seca, por sta, aguas
arriba hasta su cruce con el lmite superior del predio del Batalln Pedro Nel Ospina, de este punto se
sigue en lnea recta hacia el oriente en una longitud aproximada de 200 metros, hasta su cruce con la
quebrada afluente N1 de la Quebrada La Guacamaya, por sta, aguas abajo hasta la cota 1480, por esta
cota se sigue hacia el oriente hasta el borde del predio Jardines de la Fe y retomando la cota 1480, en la
finca Las Palmas, siguiendo por esta hacia el nororiente hasta su cruce con la quebrada Los Escobares
(lmite con el municipio de Copacabana), por esta quebrada, aguas abajo hasta su desembocara sobre el
eje del rio Aburr, por este Ro, aguas arriba hasta la desembocadura de la quebrada Rodas, por esta
quebrada, aguas arriba hasta su cruce con la tubera de agua Niqua - Manantiales, por sta, se asciende
hasta su cruce con el borde de la va longitudinal oriental, por sta, se sigue en sentido occidente y sur
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hasta su cruce con la cota 1530, por esta cota se sigue hacia el suroccidente hasta su cruce con la
Autopista Medelln- Bogot, ascendiendo por el borde sur del predio Canteras de Colombia, hasta su cruce
con la cota 1570, por esta cota se sigue hacia el sur hasta su cruce con el cao Belvedere, por este cao,
aguas arriba hasta la cota 1640, por esta cota, se sigue hacia el sur hasta su cruce con el Cao Santa Rita,
por este cao, aguas abajo hasta su cruce con la proyeccin de la Carrera 40, por el borde oriental de la
Carrera 40 se sigue hacia el suroeste hasta su cruce con la proyeccin de la Calle 21, por esta Calle se
sigue hacia el sureste hasta su cruce con la Carrera 39E, por esta Carrera se sigue hacia el sur hasta la
Calle 20E, por esta calle, se sigue hacia el nororiente hasta el carreteable de la proyeccin de la Carrera
40, por este carreteable, se sigue hacia el sureste hasta el borde oriental de la cancha Santa Rita, hasta
el cao de La Cancha, por ste, aguas abajo hasta su desembocadura en la Caada Negra (limite con
Medelln), por sta, aguas abajo hasta su desembocadura en el Ro Aburr, por este rio se sigue hacia el
nororiente, aguas abajo, hasta la desembocadura de la quebrada La Madera, punto de partida. El suelo
urbano abarca un rea total 2.141,13 hectreas.
3. DIVISIN POLITICO ADMINISTRATIVA

ARTICULO 11. REA URBANA. Segn los Artculos 194 y 195 del Acuerdo 033 de 2009 el municipio se
subdivide en doce (12) comunas con sus respectivos barrios as:
De la delimitacin y composicin de las comunas.
a.
COMUNA 1. Paris
Nmero de Barrios: 8
Los Sauces
El Cafetal
La Pradera
La Esmeralda
Pars
La Maruchenga
Jos Antonio Galn
Salvador Allende
Lmites: Norte: Quebrada La Loca, Oriente: Carrera 62 (lmite con Barrio Nuevo y Comuna 2), Sur:
Quebrada La Madera (Medelln), Occidente: Permetro urbano (cota 1.980)
b.
COMUNA 2. La Madera
Nmero de Barrios: 7
Barrio Nuevo
La Cabaita
La Cabaa
La Madera
La Florida
Gran Avenida
San Jos Obrero
Incluye Zona Industrial #1
Lmites: Norte: Quebrada La Loca, Oriente: Ro Aburr, Sur: Quebrada La Madera (Medelln), Occidente:
Carrera 62 (Barrio La Maruchenga Comuna 1)
c.
COMUNA 3. Santa Ana
Nmero Barrios: 8
Villas de Occidente
Molinares
San Simn
Amazona
Santa Ana
Los Bcaros
Serramonte
Salento
39
Lmites: Norte: Quebrada El Hato, Oriente: Ro Aburr, Sur: Quebrada La Loca, Occidente: Permetro
Urbano.
d.
COMUNA 4. Surez
Nmero Barrios: 19
Surez Puerto
Bello Rincn
Santos Central
Espritu Santo
Centro
Prez
Nazaret
La Meseta
El Rosario
Andaluca
Lpez de Mesa
El Cairo
La Milagrosa
El Congolo
Las Granjas
Prado
Mnchester
La Estacin
Lmites: Norte: Quebrada La Garca, Oriente: Ro Aburr, Sur: Quebrada El Hato, Occidente: Transversal
56A, Carrera 56 A, Carrera 56, Calle 53A, Carrera 57, Calle 52C, Carrera 59, Calle 52, Carrera 61B
e.
COMUNA 5. La Cumbre
Nmero Barrios: 16
La Cumbre
Altavista
El Carmelo
Hato Viejo
El Porvenir
Briceo
Buenos Aires
El Paraso
Riachuelos
Valadares
El Trapiche
Aralias
Urapanes
La Primavera
Villa Mara
Villas de Comfenalco
Lmites: Norte: Quebrada Tierradentro, Oriente: Transversal 56A, Carrera 56A, Carrera 56, Calle 53A,
Carrera 57, Calle 52C, Carrera 59, Calle 52, Carrera 61B, Sur: Quebrada El Hato, Occidente: Permetro
urbano.
f.
COMUNA 6. Bellavista
Nmero Barrios: 13
Bellavista
Playa Rica
San Gabriel
San Martn
Villas del Sol
Tierradentro
Villa Linda (incluye urbanizacin Girasoles)
Girasoles
Pachelly
Los Alpes
El Ducado
La Aldea
La Selva
Lmites:
Norte: Permetro Urbano, Oriente: Quebrada Merizalde, Sur: Quebrada La Garca, Occidente:
Quebrada Tierradentro
g.
COMUNA 7. Altos de Niqua
Nmero de Barrios: 5
La Selva
El Mirador
Niqua Bifamiliares
Altos de Niqua
40
Altos de Quitasol
Lmites: Norte: Permetro Urbano (Cota. 1.580), Oriente: Ramal occidental de la Quebrada La Seorita, Sur:
Diagonal 61A, Diagonal 62, Avenida 45, Diagonal 60A, Avenida 46, Diagonal 60, Avenida 47B, Quebrada La
Garca, Occidente: Quebrada Merizalde (Comuna 6).
h.
COMUNA 8. Niqua
Nmero de Barrios: 4
Ciudad Niqua
Panamericano
Ciudadela del Norte
Terranova (Incluye las urbanizaciones Laureles de
Terranova, San Francisco I, II y II, Santa Isabel I y
II, Senderos de San Jacinto, Carmel, San Basilio,

Nogales de Terranova, Camino de los Vientos I y
II y Torrenova).
Hermosa Provincia
Lmites: Norte: Diagonal 61A, Diagonal 62, Avenida 45, Diagonal 60A, Avenida 46, Diagonal 60, Avenida
47B, Quebrada La Garca, Oriente: Quebrada La Seca, Sur: Ro Aburr, Occidente: Quebrada La Garca.
i.
COMUNA 9. Guasimalito
Nmero de Barrios: 3
La Navarra
El Trbol
Guasimalito
Lmites: Norte: Permetro urbano, Oriente: Quebrada Los Escobares (municipio de Copacabana), Sur: Ro
Aburr, Occidente: Quebrada La Seca (Comuna 8).
j.
COMUNA 10. Fontidueo
Nmero de Barrios: 10
La Virginia
Fontidueo
La Mina
Alcal
Los Ciruelos
Estacin Primera
Las Vegas
La Camila
Cinco Estrellas
Marco Fidel Surez
Zona Industrial # 6
Lmites: Norte: Ro Aburr, Oriente: Quebrada Rodas (municipio de Copacabana), Sur: permetro urbano,
Occidente: Cao Las Velas.
k.
COMUNA 11. Zamora.
Nmero de Barrios: 7
La Gabriela
Belvedere
Acevedo
Zamora
Alpes del Norte

Santa Rita
Zona Industrial # 7
Lmites: Norte: Cao Las Velas, Oriente: Permetro urbano, Sur: Quebrada Negra o Seca (municipio de
Medelln), Occidente: Ro Aburr
k.
COMUNA 12. Croacia El Pinar
41
ARTCULO 12. REA RURAL. El rea Rural se encuentra compuesto por los Suelos de Expansin Urbana,
los Suelos Suburbanos, Centros Poblados Rurales y por el rea Rural propiamente dicha, los cuales
corresponden a los siguientes territorios:
A. SUELOS DE EXPANSIN: Est constituido por la porcin del territorio del municipio de Bello que se
habilitar para los usos urbanos durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento, segn lo
determinen los programas de ejecucin.
Esta clase de suelo se encuentra ajustado a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la
posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos
domiciliarios, reas libres, y parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social.
Est conformado por los siguientes territorios:
a.
b.
c.
d.
Suelo de Expansin Paris - Los Sauces

Suelo de Expansin Hospital Mental
Suelo de Expansin Guasimalito
Suelo de Expansin Croacia
B. SUELOS SUBURBANOS: El suelo suburbano est constituido por las reas ubicadas dentro del
suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad,
diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo
con restricciones de usos, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios
pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
Est conformado por los siguientes territorios:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Suelo Suburbano Industrial Croacia

Suelo Suburbano Buenavista 1
Suelo Suburbano Buenavista 2
Suelo Suburbano Corredor Vial Pajarito San Pedro
Corredor Suburbano La Banca
Corredor Suburbano Autopista Medelln Bogot: Tramos 1, 2 y 3.
C. CENTROS POBLADOS RURALES: Corresponde con las zonas donde se concentra y habita gran
parte de la poblacin del suelo rural y que se constituyen en polos de apoyo y promocin de las
actividades rurales, por cuanto albergan los equipamientos para el comercio, la prestacin de servicios
sociales, as como la oferta de servicios tursticos, ecolgicos y de investigacin. En esta clase de
suelo, las actividades que all se localicen propendern por la mezcla de actividades urbanas y rurales
con predominio de estas ltimas.
Est conformado por los siguientes:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
Centro Poblado El Carmelo Jalisco

Centro Poblado Girasol
Centro Poblado Potrerito
Centro Poblado San Flix
Centro Poblado El Kiosco
Centro Poblado El Salado
Centro Poblado Tierradentro
Centro Poblado Cuatro Vientos
Centro Poblado La Unin
Centro Poblado La China
Centro Poblado El Despiste
Centro Poblado Altos de Oriente
(ZCP-1)
(ZCP-2)
(ZCP-3)
(ZCP-4)
(ZCP-5)
(ZCP-6)
(ZCP-7)
(ZCP-8)
(ZCP-9)
(ZCP-10)
(ZCP-11)
(ZCP-12)
D. SUELO RURAL: Se define la zona rural como el espacio geogrfico del Municipio, constituido por los
terrenos no aptos para los usos urbanos, con procesos de urbanizacin poco densos en el que se
generan bienes primarios y se da la explotacin agrcola, ganadera, pecuaria, vivienda campesina,
42
vivienda campestre, servicios, industria y turismo, pero tambin se generan servicios ambientales,
culturales y socio-econmicos que cumplen un papel trascendental en el equilibrio del territorio
contribuyendo al desarrollo sostenible para una nueva alternativa de vida. Estas actividades buscan la
reduccin de la pobreza de sus comunidades y el crecimiento econmico como una contribucin al
posicionamiento global.
4. DE LA NOMENCLATURA
ARTICULO 13. DEFINICIN DE NOMENCLATURA. Es el sistema a travs del cual se identifica en una
malla urbana o rural las vas vehiculares, peatonales, los predios y construcciones.
ARTICULO 14. IDENTIFICACIN DE LAS VAS. La identificacin alfanumrica de las vas se establece
para efectos de su incorporacin al sistema de nomenclatura de la ciudad y la adecuada sealizacin de las
edificaciones y terrenos de modo que se defina su precisa localizacin con respecto a las vas prximas, lo
cual no implica modificacin alguna del permetro urbano, cuya delimitacin estar regida por disposiciones
diferentes.
Adicionalmente a la identificacin alfanumrica de las vas se les podr asignar nombres representativos de
personas, pases, ciudades, apellidos o elementos urbanos.
ARTICULO 15. NUMERACIN DE LAS VAS. Se define como punto de referencia de la nomenclatura del
Municipio de Bello el costado sur-oriental del Parque Santander en el cruce de la Calle 50 (Santander) con la
Carrera 50 (Vlez).
PARAGRAFO. Estos puntos de referencia pierden su validez al momento de la unificacin de la
nomenclatura al sistema Metropolitano.
ARTICULO 16. CALLES. Se denominan calles aquellas vas que poseen orientacin oriente - occidente
aproximadamente, y su numeracin aumentar a partir de la Calle 50 (Santander) hacia el norte y disminuir
en sentido contrario a partir de esa misma va.
A partir del punto en que se agota la numeracin de las calles se utiliza el apndice sur.
De acuerdo con lo anterior la Calle 1, es comn con punto cero (0) en el eje de la va as: Calle 1, su costado
norte y Calle 1 Sur (1S) su costado sur.
ARTICULO 17. CARRERAS. Se denominan carreras aquellas vas que poseen orientacin sur - norte
aproximadamente y su numeracin aumentar a partir de la Carrera 50 (Vlez) hacia el occidente y
disminuir en sentido contrario a partir de esta misma va hacia el oriente.
A partir del punto en que agota la numeracin de las carreras se utiliza el apndice oriente.
De acuerdo con lo anterior la Carrera 1 es comn con punto cero (0) en el eje de la va as: Carrera 1 (1) su
costado occidental y Carrera 1 Oriente (1E) su costado oriental.
ARTICULO 18. TRANSVERSALES Y DIAGONALES. Se denominan Transversales aquellas vas cuya
orientacin no es la misma a las Calles en el sector, pero se asemeja a la de stas. (Orientacin: oriente
occidente).
Las Transversales recibirn numeracin de calle de acuerdo al sector.
Se denominan Diagonales aquellas vas cuya orientacin no es la misma de las Carreras en el sector, pero
se asemeja a la de ellas. (Orientacin: sur - norte).
Las Diagonales recibirn numeracin de carrera de acuerdo a las correspondientes a stas en el sector.
43
ARTICULO 19. AVENIDAS. Se emplea el trmino avenida acompaada del nombre tradicional de una va
para resaltar su importancia. El uso de la denominacin de avenida nicamente posee el carcter anterior;
su numeracin se basar en la calle o carrera a la que se asemeja ms.
ARTICULO 20. SENDEROS. Se denomina a los espacios pblicos o privados destinados a la circulacin
peatonal.
ARTICULO 21. PASAJE. Espacio pblico o privado destinado a la circulacin peatonal a travs del cual se
permite acceder a lotes internos de un predio o cruzarlo de una va a otra.
ARTICULO 22. ASIGNACIN DE NOMENCLATURA A VAS PRIVADAS. Se podr asignar nomenclatura
a vas privadas cuando a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal y la Curadura Urbana, se requiera
para la correcta identificacin de las propiedades que acceden a travs de ellas. La asignacin de
nomenclatura no modifica su carcter de privadas ni implica uso pblico.
As mismo, puede asignarse nomenclatura a vas privadas con el propsito de lograr continuidad terica de
las vas adyacentes.
ARTICULO 23. NUMERACIN DE CALLES. La numeracin de las calles ser alfanumrica y estar
compuesta por:
- Un nmero.
- Opcionalmente un apndice alfabtico de mximo dos literales.
- El apndice sur para las calles ubicadas al sur del eje de la Calle 1.
ARTICULO 24. NUMERACIN DE CARRERAS. La numeracin de las carreras ser alfanumrica y estar
compuesta por:
- Un nmero.
- Opcionalmente un apndice alfabtico de mximo dos literales.
- El apndice oriente para las carreras ubicadas al oriente del eje de la Carrera 1.
PARAGRAFO. Los apndices alfabticos contemplados en los dos artculos precedentes estarn
comprendidos entre la A y la H, el mximo literal que permita codificacin de las Empresas Pblicas de
Medelln.
ARTICULO 25. NUMERACIN DE AVENIDAS, SENDEROS, DIAGONALES Y TRANSVERSALES. Las
avenidas, senderos, diagonales y transversales se numeran como las calles o como las carreras
dependiendo de que se asimilen a una calle o a una carrera.
ARTICULO 26. NUMERACIN DE MANZANAS. Las manzanas se numeran con el nmero de la calle
menor separado por un guin del nmero de la carrera menor, entre las cuales est comprendida la
manzana.
PARAGRAFO. Cuando la manzana est comprendida por una o varias vas con denominaciones diferentes
a la de las calles o carreras (diagonales, transversales, circulares, avenidas, senderos) stas se asimilan a
calles o carreras de acuerdo a lo contemplado en los Artculo 18 se aplica el concepto anterior.
ARTICULO 27. NUMERACIN DE LOTES. Los lotes se enumerarn en el sentido de las manecillas del
reloj partiendo del cruce de la calle menor con carrera menor, siendo el lote de esta esquina el nmero 1.
PARAGRAFO. Cuando se presenta la situacin descrita en el Pargrafo del Artculo 15 se define el punto
inicial de acuerdo a este mismo y se procede a enumerar los lotes tal y como se describi anteriormente.
ARTICULO 28. NUMERACIN DE LAS EDIFICACIONES. La nomenclatura de una edificacin est
compuesta por:
-
El nombre y nmero de la va a la cual da frente.
44
El nmero de los apndices (en caso de que lo tenga) de la va de menor numeracin de su mismo
costado.
Separado por un guin la distancia aproximada en metros desde el borde interior del andn
correspondiente a la va de numeracin ms baja entre las dos que la comprenden.
Esta distancia se tomar como el nmero par ms prximo en el costado norte de las calles y oriente de las
carreras. Ser un nmero impar al sur de las calles y al occidente de las carreras.
ARTICULO 29. NUMERACIN INTERNA DE EDIFICIOS. La nomenclatura de cada una de las
destinaciones independientes e internas de una edificacin se compone de lo siguiente:
-
La nomenclatura general de la edificacin definida de acuerdo a lo establecido en el Artculo 28.

Un apndice compuesto por un nmero que corresponde al piso o nivel separado por un nmero que
corresponde al nivel en orden descendente.
Para niveles inferiores al primero se asigna 99, 98 y 97 y as sucesivamente para el nmero que
corresponde al nivel en orden descendente.
El orden de las destinaciones internas se establece tomando el acceso a la edificacin y su proyeccin
vertical en los pisos superiores y a partir del orden ascendente en sentido de las manecillas del reloj si la
placa general es impar; ser en sentido contrario a las manecillas del reloj cuando la placa general sea par.
Si en las plantas superiores existen mayor nmero de destinaciones que en el primer piso, se deben dejar
los espacios necesarios en ste ltimo para numerar el exceso de ellas en los niveles superiores, y si en el
primer nivel hay mayor nmero de las mismas que en los pisos superiores la numeracin de stos se hace
omitiendo el o los apndices correspondientes, debiendo existir una correspondencia vertical en la posicin
de los apndices.
Lo anterior tiene la finalidad de reservar espacios en la numeracin para futuras reformas o adiciones.
PARAGRAFO. La numeracin de los edificios situados en diagonales, transversales, avenidas y senderos
se har en forma similar a los edificios ubicados en calles y carreras dependiendo de que la va a la cual da
frente se asimile a una calle o a una carrera.
ARTICULO 30. NUMERACIN DE PASAJES. La numeracin de destinaciones internas ubicadas en
pasajes o senderos pblicos o privados que carezcan de numeracin dentro del sistema general se efecta
denominando la puerta de acceso de la forma establecida en el Artculo 28 y numerndolas luego segn el
Artculo 29, dejando los espacios necesarios para la interpolacin de apndices segn el nmero de
destinaciones posibles a futuro.
ARTICULO 31. NUMERACIN DE URBANIZACIONES CERRADAS. Cuando se trate de agrupacin de
edificios sin frente directo a la va se asignar una sola placa para el acceso general.
La numeracin interna de las destinaciones independientes se efectuar conjuntamente lo establecido en los
Artculos 28 y 29.
ARTICULO 32. CRITERIOS PARA LA ASIGNACIN DE NOMENCLATURA. Para cada destinacin
independiente se asigna slo una nomenclatura.
Se conceder numeracin exclusivamente a las edificaciones que cumplan las normas de construccin que
estipula la Secretara de Planeacin Municipal.
PARAGRAFO. A toda construccin sea aislada o que haga parte de una edificacin pero que por razn de
su uso constituya una destinacin independiente de las dems, fuera o dentro del permetro urbano deber
asignrsele por parte de la Secretara de Planeacin Municipal la nomenclatura correspondiente de
conformidad con los procedimientos vigentes.
ARTICULO 33. TASA DE NOMENCLATURA. Se cobrar la tasa de nomenclatura en los siguientes casos:
45
a.
A las construcciones nuevas que generen destinacin.
b.
En las reformas que generen nuevas destinaciones. En los casos en los cuales por reforma del 50% o
mayor se subdivide un espacio. El avalo se cobrar sobre una fraccin del rea total construida,
resultante de multiplicar tal rea por el nmero de destinaciones nuevas dividido por el nmero total de
las resultantes.
c.
Cuando se presenta variaciones a planos que generen mayor rea, con o sin destinacin, se cobra un
reajuste en la tasa de nomenclatura equivalente al rea que se adiciona.
Se considera en este caso, como variacin a planos, slo aquellas modificaciones que se efectan con
anterioridad a la concesin del recibo definitivo por la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTICULO 34. COMPETENCIAS. El Municipio de Bello a travs de la Secretara de Planeacin Municipal
realizar la asignacin, correccin y certificacin de la nomenclatura del Municipio asignando la numeracin
a las propiedades en concordancia con los parmetros aqu establecidos, quien a su vez ser la encargada
de asignar la nomenclatura a las vas de la ciudad y de realizar los cambios y notificaciones a cada uno de
las edificaciones sobre los cambios que realice dentro de su jurisdiccin. El Concejo Municipal podr asignar
nombres propios representativos a las vas.
ARTICULO 35. ESPECIFICACIONES DE LAS PLACAS. Las placas de nomenclatura que sirven para
sealar las vas en toda la jurisdiccin del Municipio de Bello, debern tener las especificaciones exigidas
por la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTICULO 36. SEALIZACIN URBANA. De conformidad con el Artculo 35 la Secretara de Planeacin
Municipal, ser la entidad encargada de colocar o supervisar la instalacin de las placas de esquina, las
cuales se convierten en elementos de sealizacin urbana y ser de obligatoria vigilancia y mantenimiento
por parte de los propietarios de la construccin en la que se coloquen las placas.
Los propietarios estn en la obligacin de restaurar en el caso en que hayan sido deterioradas o reponerla
en el caso en que haya sido suprimida de conformidad con las especificaciones que determine la
administracin municipal.
ARTICULO 37. COLOCACIN DE PLACAS PARA EDIFICACIONES. Las placas correspondientes a la
nomenclatura de cada edificacin sern colocadas por cada propietario de acuerdo a los parmetros dados
por la Secretara de Planeacin Municipal y de conformidad con las siguientes indicaciones:
-
Su colocacin ser en la parte superior de la puerta de acceso en sentido horizontal y suficientemente

iluminada para su identificacin en horas nocturnas.
Deber elaborarse en caracteres con altura mnima de nueve centmetros (9 cm).
ARTICULO 38. BASES PARA LA ASIGNACIN DE NOMENCLATURA. La Secretara de Planeacin

Municipal tendr como base para asignar, tanto la nomenclatura general como los apndices, la informacin
planimtrica que presenten los interesados. Cualquier variacin o imprecisin en esta informacin que
conlleve modificaciones en la nomenclatura antes asignada, no ser responsabilidad de sta dependencia.
PARAGRAFO. El interesado ser el encargado de tramitar ante la Secretara de Planeacin Municipal,
cualquier variacin de nomenclatura que resulte como consecuencia de variaciones a los planos inicialmente
aprobados.
ARTICULO 39. DE LA NOMENCLATURA. La Secretara de Planeacin Municipal ejecutar los ajustes y
cambios requeridos para solucionar los problemas de funcionamiento de la nomenclatura de la ciudad.
ARTICULO 40. CAMBIOS DE NOMENCLATURA. Los cambios de nomenclatura se entregan mediante
resolucin y se informarn mediante boletn expedido por la Secretara de Planeacin Municipal, el cual se
considerar Notificacin Oficial y Personal.
46
PARAGRAFO 1. El cambio de la nomenclatura de cada destinacin independiente, se informar mediante

boletn en el cual figurarn la direccin anterior, la nueva y la fecha de vigencia del cambio, que se entregar
en cada una de ellas, mnimo dos meses antes de que el cambio se haga efectivo. Esta informacin se
considera una notificacin oficial y personal. Una vez que se firme la Resolucin, sta y su exposicin de
motivos se fijarn en lugar visible en la Secretara de Planeacin.
PARAGRAFO 2. Cumplido el trmino fijado para la ejecucin del cambio, de acuerdo a la notificacin de los
boletines, la Secretara de Planeacin Municipal, proceder a efectuar el cambio de las placas de
sealizacin de la nomenclatura de las vas.
PARAGRAFO 3 La asignacin, modificacin y correccin de la nomenclatura estar en cabeza de la
Secretara de Planeacin hasta tanto la administracin municipal reglamente los procedimientos para que
sea la oficina de Catastro Municipal quien retome estas funciones.
ARTICULO 41. RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS. Es responsabilidad de cada propietario, la
modificacin de la placa de numeracin de cada predio.
PARAGRAFO. Para la obtencin del recibo definitivo de cualquier edificacin, tendr que estar colocada la
sealizacin tanto interior como exterior de la misma.
DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO

1. ASPECTOS GENERALES DE LOS DESARROLLOS URBANSTICOS
ARTICULO 42. DISPOSICIN GENERAL. Las disposiciones que establecen los usos del suelo estn
regidas por los criterios de zonificacin y el plan de usos del suelo contenidos en el Plan de Ordenamiento
Territorial vigente segn Acuerdo 033 de 2009 y la norma que lo complemente, modifique o sustituya.
ARTICULO 43. DESARROLLO URBANSTICO O URBANIZACIN. Es el proceso mediante el cual un
terreno de cualquier extensin queda plenamente vinculado a la malla urbana a travs de la dotacin de
servicios bsicos, de infraestructura vial y de reas libres, colectivos y recreativas y habilitado para los
desarrollos constructivos.
Todo desarrollo urbanstico deber ejecutar o complementar las redes y vas principales necesarias para su
adecuada vinculacin, cuando las reas por desarrollar no estn dentro de terrenos ya urbanizados y las
redes de servicio pblico y vas de acceso a la urbanizacin no estn construidas, o no tengan la capacidad
suficiente para soportar su desarrollo.
Debern adelantarse procesos de urbanizacin en los siguientes casos:
2
Todos los terrenos de dos mil metros cuadrados (2.000 m ) o de mayor rea que provengan o no del
simple fraccionamiento o integracin de terrenos de mayor o menor extensin, y hayan stos realizado o
no el trmite de urbanizacin, o exista un cambio en la tipologa o diseo urbanstico que incremente la
intensidad del desarrollo aprobado inicialmente.
Terrenos que se pretendan subdividir en cinco (5) o ms lotes individuales, siempre y cuando deban
realizar obras para su vinculacin a la malla urbana.
Predios que tengan obligaciones de cesiones de zonas verdes al Municipio.
Predios que sin tener exigencia de cesiones deban ejecutar total o parcialmente una va obligada o redes
de servicios pblicos, para lo cual harn un trmite parcial de urbanizacin.
47
PARAGRAFO 2. Los programas que se desarrollen con los recursos fiscales y a cargo del Municipio de
Bello tales como de tipo institucional administrativo, educativo, de salud, bienestar social, de seguridad,
recreativos y otros a excepcin de vivienda y comercio tendrn tratamiento especial y se les exonera del
cumplimiento de obligaciones urbansticas como: cesiones para zonas verdes y construccin de
equipamientos, pues los anteriores hacen parte de la misma infraestructura de equipamientos bsicos al
servicio de la comunidad en general.
ARTICULO 44. PROCESO PARCIAL DE DESARROLLO URBANSTICO. Corresponde a aquellos lotes
que sin tener exigencias de cesiones, deban ejecutar total o parcialmente una va obligada o redes de
servicios pblicos para lo cual, harn trmite parcial de urbanizacin segn el cual se expedir el respectivo
alineamiento para la posterior aprobacin de planos arquitectnicos, con la informacin acerca de las obras
a construir y ceder. El cumplimiento de esta exigencia se verificar al efectuarse el recibo correspondiente.
ARTICULO 45. CLASES DE URBANIZACIONES. Con base en el uso predominante, los desarrollos
urbansticos admiten la siguiente clasificacin:
a.
Urbanizacin Residencial (U.R). Cuando se destina a la construccin de edificaciones para la vivienda y

sus usos complementarios.
b.
Urbanizacin Comercial (U.C). Cuando se destina a la construccin de edificaciones propias de la

actividad mercantil y sus usos complementarios.
c.
Urbanizacin Industrial (U.I). Cuando se destina a la construccin de edificaciones adecuadas para los
procesos de transformacin de materias primas y ensamblaje de productos y sus usos
complementarios.
d.
Urbanizacin Especial (U.E.). Cuando se destina a la construccin de edificaciones que satisfacen

necesidades de la comunidad de carcter complementario, con respecto a los usos principales y los
compatibles con aquellas, tales como establecimientos de tipo educativos, de salud, recreacional,
administrativo, seguridad, bienestar y asistencia social, etc. pudiendo ser pblicos o privados.
e.
Urbanizacin Mixta (U.M.). Cuando se destina a la construccin de edificaciones aptas para dos o ms
finalidades compatibles, de las enunciadas en este artculo. Es el caso de la urbanizacin residencialcomercial y de comercial-industrial.
2. ASPECTOS SOBRE MEDIO AMBIENTE.
ARTCULO 46. MANEJO DE COBERTURAS VEGETALES EN PROCESOS DE DESARROLLO

URBANSTICO. Todo lote que conlleve un proceso de urbanizacin, parcelacin o construccin en la zona
urbana y rural deber ajustarse al cumplimiento de las normas establecidas en la legislacin ambiental: Ley
2811 de 1974, Ley 99 de 1993 y sus Decretos reglamentarios, y en aquellos que los complementen,
modifiquen o sustituyan. Se debern presentar tratamientos con relacin al manejo de conservacin y
recuperacin del tipo de cobertura vegetal existente en el predio.
ARTCULO 47. TRATAMIENTO DE LAS REAS VERDES. Se engramarn y trataran paisajsticamente los
antejardines, las zonas verdes pblicas y privadas, los retiros a linderos, los separadores viales, las zonas
verdes laterales, as como los taludes y dems zonas verdes que se generen en los procesos por
intervencin al subsuelo por desarrollos urbansticos, de parcelacin y constructivos. Se reforestarn y
enriquecern con tratamientos biolgicos los retiros a las corrientes naturales de agua
Cuando el suelo no se destine a los usos asignados por el Plan de Ordenamiento Territorial, ste deber ser
tratado ambiental y paisajsticamente.
ARTICULO 48. PROTECCIN FORESTAL Y ZONAS DE PRESERVACIN ECOLGICA. Todo lote que
conlleve un proceso de urbanizacin o de construccin se debe ajustar a las normas sobre proteccin de los
recursos naturales y la reglamentacin que se establezca en el Manual del Espacio Pblico para la
arborizacin urbana. En lo posible se deben proteger y preservar los rboles existentes.
48
Para los rboles que sean afectados por las edificaciones, la autoridad ambiental respectiva ser la
encargada de tomar cualquier decisin sobre el trasplante o reubicacin de los mismos ya sea dentro de las
reas libres pblicas o privadas que se programen en el desarrollo o fuera del mismo. Cuando esto no sea
posible por circunstancias especiales, el interesado quedar obligado a plantar un mayor nmero de rboles
de especies nativas de las que no sea posible conservar.
Con el radicado del proyecto se debe radicar fotografa de los lotes donde consten las especies existentes
en el predio y cuando en el predio se encuentren especies arbreas que con el proyecto urbanstico deben
ser intervenidas, as mismo el urbanizador deber tramitar todos los permisos y licencias ambientales
respectivos, los cuales se verificaran al momento del recibo de la obra y por consiguiente para el Permiso de
Ocupacin.
La Secretara de Planeacin Municipal ser el encargado de velar por el cumplimiento de lo dispuesto en el
presente artculo y de comunicar por escrito a la entidad competente sobre los atentados contar los recursos
naturales en su respectivo territorio.
Cuando no sea posible restituir la totalidad de los rboles deber cumplir con la plantacin en zonas verdes
pblicas del sector donde ste se encuentre, de acuerdo con lo que establezca la autoridad ambiental.
En el plano de Usos del Suelo se protocolizan las zonas de preservacin ecolgica que se destinan para
contribuir a la preservacin del medio ambiente mediante la conservacin de bosques naturales o la
reforestacin para proteccin y mejoramiento de reas erosionables, pudindoles adecuar adems para
posible esparcimiento de la poblacin como parques naturales. Se ubican entre stas, bosque entre el
Hospital Mental y el Barrio Santa Ana; Cerro del Padre Agudelo o Meseta, as como todas aquellas reas
clasificadas de alto riesgo.
La determinacin precisa de las zonas adicionales para preservacin ecolgica as como la reglamentacin
especfica sern establecidas por el Alcalde.
ARTCULO 49. COBERTURAS VEGETALES EN EL REA RURAL. Con el fin de proteger los recursos
naturales en el suelo rural, ya sea ste pblico o privado, se exigir el mantenimiento de las coberturas
boscosas existentes y se obligar a la conformacin de nuevas coberturas para aquellos suelos que no las
posean.
ARTCULO 50. PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES. Para garantizar la proteccin y
conservacin de los recursos naturales existentes en el suelo rural, todo desarrollo proyectado o existente se
deber ajustar a las condiciones que a continuacin se establecen, de conformidad con la normatividad
ambiental vigente que regule la materia:
1.
Identificar y localizar, previamente al desarrollo a realizar, las corrientes naturales que evacuan y
regulan la funcin de las aguas, para evitar que, consecuentemente, se pierda o altere su rgimen
hdrico.
2.
Tener las soluciones adecuadas al saneamiento, hdrico, atmosfrico, de manejo de slidos y de control
de ruidos, que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento de la actividad frente a su entorno.
3.
Utilizar un sistema de saneamiento de las aguas residuales que prevenga el agotamiento de los
recursos hdricos y la contaminacin de los mismos con descargas de aguas contaminadas.
4.
Ubicar la infraestructura para el saneamiento de las aguas residuales por fuera de las reas de retiro del
sistema hdrico.
5.
Controlar las intervenciones en el suelo, de acuerdo con su nivel de vulnerabilidad, considerando las
situaciones de riesgo ya definidas.
6.
Conservar y mantener los suelos y cobertura vegetal en las condiciones necesarias para la seguridad o
salud pblica, para evitar riesgos de erosin, y para impedir daos o perjuicios a terceros o al inters
general.
49
7.
Usar y explotar correctamente el terreno, de forma tal, que no se produzca la contaminacin indebida
del suelo, el agua y el aire y que no se sobrepasen las emisiones y vertimientos permisibles sobre el
medio ambiente.
8.
Garantizar la restauracin de las condiciones ambientales iniciales de los terrenos y de su entorno

inmediato, en todo nuevo desarrollo o adecuacin de los existentes.
9.
Permitir la realizacin de tratamientos biolgico - forestales y de obras civiles que sean necesarios para
prevenir y corregir procesos erosivos.
ARTCULO 51. REAS DE DESTINACIN ESPECIAL. Son reas que perteneciendo a un lote aislado o a
parcelar, por sus caractersticas, deben permanecer en cobertura boscosa, conservando las especies
nativas o plantadas, de forma tal que se garantice siempre la preservacin y cuidado de los recursos
naturales existentes, tanto dentro del predio como en su entorno. De acuerdo con la clasificacin de los
suelos establecidos en la reglamentacin vigente para el suelo rural, stos tendrn el siguiente manejo:
En suelo de proteccin: Para desarrollos constructivos, cualquiera que sea su destinacin, se exigir un
rea de destinacin especial del cincuenta por ciento (50%) del rea bruta del lote, para cobertura boscosa.
No aplica para el rea forestal protectora
En suelo rural excepto el de proteccin: Para desarrollos constructivos, cualquiera que sea su
destinacin, se exigir un rea de destinacin especial del 15% del rea bruta del lote, para cobertura
boscosa. Los lotes localizados en los centros poblados tendrn esta exigencia en concordancia con la
conformacin predial.
PARGRAFO. El mantenimiento de estas reas estar a cargo de los propietarios de los predios, quienes
debern garantizar la permanencia de la cobertura boscosa o su generacin si no existe.
ARTCULO 52. ARBORIZACIN. Cualquier proyecto de urbanizacin, construccin, ampliacin (adicin),
adecuacin (reforma) sustancial, deber incluir en los planos, un inventario de la arborizacin existente,
debiendo presentar la propuesta de tratamiento de las reas verdes pblicas, privadas, parqueaderos
descubiertos, entre otras, la seleccin de las especies y la forma de siembra que se efectuar de acuerdo
con las normas dictadas en la siguiente reglamentacin:
-
En separadores centrales solo se permitir con un dimetro apropiado que no obstruya la circulacin
vehicular.
En andenes se localizarn mnimo a sesenta centmetros (60 cm) del borde de la calzada.
La distancia entre siembras ser entre dos (2,00) y seis (6,00) metros, preferiblemente en hileras o
grupos y con especies que permitan la libre circulacin peatonal por su tamao y dimetro del follaje.
Se sembrarn preferiblemente especies que garanticen que ninguna de sus partes constitutivas generen
riesgos contra la integridad fsica de las personas o causen daos en los bienes privados (edificaciones)
y pblicos (andenes, calzadas, redes de servicios pblicos, etc.).
Se deber direccionar el crecimiento del tronco de los rboles, con el fin de evitar que su inclinacin se
convierta en un obstculo que genere problemas a futuro a las edificaciones a los elementos
constitutivos del espacio pblico.
En todas aquellas zonas donde se admita la integracin del andn con la zona verde de la va y la
dimensin del andn por alineamiento (demarcacin urbana) o el resultado de dicha integracin sea de
cuatro (4,00) metros o ms, la arborizacin ser obligatoria. Esta exigencia ser extensiva a las
urbanizaciones de cualquier tipologa: residencial, comercial, industrial, de servicio, especial o
institucionales, sean pblicas o privadas, que contemplen en su diseo pisos duros tales como plazas,
andenes, reas de parqueo, senderos y similares.
50
Igualmente ser obligatoria la arborizacin en andenes de Centros Comunales y de Sector, y Corredores

de Actividad Mltiple consolidada, en donde se permita el uso del antejardn como rea de atencin al
pblico en los locales comerciales.
ARTCULO 53. MANUAL DEL ESPACIO PBLICO. La administracin municipal determinar dentro del
Plan de Maestro de Espacio Pblico entre otros aspectos el listado de rboles que pueden ser sembrados en
las zonas verdes (jardines) de las vas, andenes, antejardines, separadores, plazoletas, en las zonas verdes
pblicas destinadas a parques de tipo recreativo, pasivo, deportivo, forestal y de otros tipos.
Si por algn motivo la arborizacin que se realiz por parte del urbanizador, constructor o propietario del
inmueble no se enmarc dentro de las normas vigentes y causa deterioro a los pavimentos, calzadas,
andenes, zonas verdes pblicas y corrientes de agua prximas, stos daos debern ser reparados por los
responsables del proyecto, los que se han producido antes de la expedicin de esta reglamentacin sern a
cargo de la Secretara de Infraestructura.
3. ASPECTOS SOBRE CORRIENTES NATURALES DE AGUA.
ARTICULO 54. RETIROS DE CORRIENTES NATURALES DE AGUA. A todos los cauces de la red hdrica
del Municipio de Bello, se les asignar un retiro de 30 metros paralelos a dichos cauces, faja que
conforme al Decreto 2811 de 1974, se convierte en un bien inalienable e imprescriptible del estado, salvo
derechos adquiridos de los particulares. Estos retiros podrn ser modificados siempre y cuando se
encuentren sustentados en estudios de modelamiento hidrolgico e hidrulico
para perodos de
retorno de cien (100) aos, resultados que sern avalados por las autoridades ambientales. Tales
estudios debern realizarse con la metodologa del POMCA ABURRA. Dicha franja de retiro se mide en
proyeccin horizontal con relacin al borde de aguas mximas peridicas de la corriente natural si se tienen
registros hidrolgicos o en su defecto con relacin a los bordes superiores del canal natural (cauce y
can) o artificial. Esta distancia solo cambiar y ser aplicada cuando se adopten por parte de la
autoridad ambiental competente los planes de ordenacin y manejo de las subcuencas y microcuencas.
Los retiros de quebrada en todos los casos sern medidos a partir de los bordes superiores del canal natural
o artificial, segn estudios y planos protocolizados por esta dependencia.
PARAGRAFO 1. Se entiende por zona de retiro una faja de terreno paralela a las lneas de mxima
inundacin o al borde superior del canal natural o artificial lo que equivale a la proyeccin horizontal del retiro
medido a partir de los puntos antes mencionados.
PARAGRAFO 2. Hacen parte de las zonas de proteccin ambiental las zonas de retiro a corrientes y
nacimientos, entendidas como las zonas aledaas a los ros y quebradas que se han querido reservar con el
fin de que dichas corrientes tengan un espacio para divagar de manera natural. Estas zonas sirven como
corredores ribereos y como zonas de amortiguacin, en caso de amenazas de tipo hidrolgico; tales como;
inundaciones y avalanchas.
En la determinacin de los retiros se consideran los siguientes aspectos: Fajas de seguridad contra
inundaciones y desbordamientos, estabilidad de los taludes laterales que conforman el can de la
quebrada, servidumbres de paso para la extensin de redes de servicios pblicos y mantenimiento de cauce,
zonas ornamentales y de recreacin.
PARAGRAFO 3. Las reas y fajas de proteccin del sistema son parte del sistema de espacio pblico
como corredores paisajsticos, ecolgicos y podrn ser utilizados como reas de recreacin pasiva;
igualmente conforman corredores biticos tanto urbanos como rurales. Sobre estas fajas se prohbe el
cambio de zona verde por pisos duros privados y la construccin o instalacin de parqueaderos, kioscos,
casetas, piscinas, antenas, placas o zonas deportivas, zonas de depsitos, tanques de almacenamiento de
gas e instalaciones similares, stanos y semistanos.
51
Sobre las fajas de retiros de quebradas despus del retiro de proteccin solo se permitir la adecuacin de
senderos peatonales, reforestacin, y las adecuaciones contempladas en los lineamientos de parques
lineales, as como los que establezca el Plan Maestro de Espacio Pblico.
En ningn caso podr ocuparse este retiro con construcciones permanentes ya sean stano, semistano a
nivel y en altura.
En las reas de proteccin de las corrientes de agua y quebradas del municipio en la zona urbana, se debe
posibilitar prioritariamente la construccin y adecuacin de parques lineales atendiendo a la naturaleza de la
necesidad de esparcimiento y espacio pblico de las comunidades vecinas o a algn inters cientfico,
ecolgico o paisajstico de la administracin municipal o de la comunidad.
PARAGRAFO 4. En los desarrollos urbansticos y las edificaciones los retiros de quebradas debern
mantenerse como rea libre y podrn ser objeto de cesin al Municipio de Bello. En los casos en que sean
privados y que las entidades pblicas que prestan servicios, las requieran para paso de redes, o
mantenimiento de los cauces, deben establecerse las servidumbres a que haya lugar.
PARAGRAFO 5. Los retiros a las corrientes naturales de agua en las urbanizaciones podrn estar
enmarcados por vas paralelas, ya sean stas peatonales o vehiculares, localizadas por fuera del rea de
retiro y dispuestas de tal forma que permitan que las edificaciones den su frente hacia dicho retiro.
PARAGRAFO 6. Los quince (15,00) primeros metros horizontales tomados desde el borde superior del
canal natural o artificial, se afectarn a servidumbre pblica, a favor del Municipio de Bello, para la
conservacin y mantenimiento de las quebradas y no se podrn incluir dentro de cerramientos.
PARAGRAFO 7. Los escurrideros de flujo no continuo sern tratados por el urbanizador de acuerdo a los
parmetros que tenga establecidos para tal efecto la Secretara de Infraestructura y la Secretara de
Planeacin Municipal.
ARTICULO 55. RELLENOS Y ADECUACIONES EN RETIROS DE QUEBRADAS. Las tierras y escombros
resultantes de los trabajos efectuados para el proceso de urbanizacin y de construccin no podrn ser
vertidos a los cauces de quebradas, arroyos, caos, manantiales o escurrideros naturales de flujo no
continuo. La Secretara de Infraestructura del Municipio de Bello se abstendr de recibir las obras y de
suscribir las actas respectivas, cuando los interesados violen esta disposicin.
Estos ltimos podrn proponer rellenos o adecuaciones sobre los retiros de las quebradas y arroyos, caos,
manantiales o escurrideros de flujo no continuo, presentando el estudio tcnico pertinente para ser analizado
por la Secretara de Planeacin Municipal, quien emitir su concepto por escrito con copia para la Secretara
de Infraestructura del Municipio de Bello.
ARTICULO 56. TRATAMIENTOS ESPECIALES A LAS CORRIENTES NATURALES DE AGUA. Dentro
del permetro urbano del municipio de Bello, las corrientes naturales permanentes de agua slo podrn ser
objeto de manejos especiales como canalizaciones, rectificaciones, desviaciones y coberturas, cuando
existan los estudios de soporte necesarios que garanticen y justifiquen tcnica, social y ambientalmente
este tipo de obra, debido a que las caractersticas de los cauces, la hidrodinmica de las corrientes
de agua e inestabilidad de los terrenos aledaos as lo ameritan; previo a su construccin, dicha obra
deber contar con la respectiva autorizacin de la Secretara de Planeacin y de la Autoridad Ambiental
competente.
Si el curso de la corriente requiere modificarse para efectos de su canalizacin, el rea que sta ha de
ocupar en el proyecto se ceder gratuitamente al Municipio de Bello.
Tales espacios podrn ser utilizados por la entidad encargada de prestar los servicios pblicos para la
extensin de sus redes, caso en el cual el Municipio de Bello constituir en favor de las Empresas de
servicios pblicos y a ttulo gratuito los gravmenes de servidumbres correspondientes.
PARGRAFO 1: Se podrn realizar obras de proteccin complementarias a las fajas de retiros de las
q uebradas para el suelo urbano, si las caractersticas de los cauces, hidrodinmica de las corrientes de
agua e inestabilidad de los terrenos aledaos as lo ameritan, debidamente soportadas en estudios tcnicos
52
o de ordenamiento y manejo de la microcuenca, previa autorizacin de la autoridad ambiental.

PARGRAFO 2: En los retiros de las corrientes de agua que se encuentren invadidos por construcciones,
prevalecer el criterio de seguridad, garantizando que las viviendas no estn abocadas al riesgo hidrolgico.
Se podrn ejecutar obras de prevencin de desastres y mitigacin de la amenaza hidrolgica, siempre y
cuando cuenten con el permiso de ocupacin de cauce de la autoridad ambiental respectiva. Es de anotar
que las construcciones que se ubiquen con retiros menores a los estipulados por el POT, al igual que
aquellas localizadas a menos de diez (10) metros de estructuras hidrulicas existentes no debern ser
legalizadas, al igual que las localizadas sobre estas estructuras.
ARTICULO 57. AFECTACIN POR SERVIDUMBRE. Las reas de retiros de las quebradas y arroyos con
una servidumbre para el trazado, construccin, ampliacin, reconstruccin y mantenimiento de las redes de
servicios pblicos que disponga la entidad encargada de stos debern afectarse jurdicamente a
servidumbre antes del Recibo de Urbanizacin y/o Construccin. Esta afectacin permanecer vigente an
en el caso en que parte de la zona de retiro sea cercada para el recibo de la urbanizacin o construccin se
verificar el registro del gravamen, en el folio de matrcula inmobiliaria respectivo.
Tales espacios podrn ser utilizados por la entidad encargada de prestar los servicios pblicos para la
extensin de sus redes, caso en el cual el Municipio de Bello constituir en favor de las Empresas de
servicios pblicos y a ttulo gratuito los gravmenes de servidumbres correspondientes.
ARTCULO 58. RETIRO A NACIMIENTOS. Son las reas donde las aguas subterrneas afloran o brotan
en forma natural, dando origen a manantiales y corrientes de agua. Se definen como reas de proteccin de
nacimientos de corrientes naturales de agua y las reas circundantes a dichos afloramientos una faja de
retiro de cien (100) metros a la redonda.
Para las bocatomas de los acueductos veredales y dems fuentes de abasto para consumo humano y
uso domstico se garantizar una especial proteccin de los sitios de bocatomas mediante el cerramiento
fsico de las reas del retiro de treinta (30) metros en su alrededor.
ARTCULO 59. RETIRO DE PROTECCIN A ESTRUCTURAS HIDRULICAS. El retiro establecido para
mantener a una estructura hidrulica, corresponde a un mnimo de diez (10) metros a cada lado a partir del
borde exterior de la estructura, pudiendo ser mayor en concordancia con los estudios hidrolgicos e
hidrulicos de la corriente en particular o segn lo determine el correspondiente plan de ordenamiento y
manejo de la cuenca.
Las intervenciones a las corrientes naturales de agua en el suelo suburbano y en los centros poblados,
debern obtener previo a su ejecucin el permiso de ocupacin de cauce ante la autoridad ambiental
competente; en ningn caso se podr realizar este tipo de obra con fin de aumentar las reas de los lotes
sobre los retiros, ni para obtener mayores aprovechamientos del mismo.
No se permitir ningn tipo de edificacin sobre las estructuras hidrulicas de cualquier ndole, salvo pasos
peatonales o vehiculares de atravesamiento o vas de larga continuidad sobre las mismas estructuras,
contempladas en el sistema vial municipal y redes de servicios pblicos localizadas por fuera de la
seccin hidrulica de crecientes esperadas. Igualmente se mantendr un retiro lateral mnimo de diez
metros (10 m) a las estructuras hidrulicas existentes, a partir del borde exterior de la estructura,
espacio que deber quedar libre de cualquier tipo de construccin, la cual ser la faja de seguridad.
PARGRAFO 1: Cuando una estructura hidrulica est alineada o se relocalice por debajo de las vas o
senderos pblicos plenamente conformados, asemejndose a una red de servicios pblicos, el retiro que
deben conservar las construcciones ser el definido por la seccin pblica de dichas vas o por su futura
ampliacin, si es del caso. Para construcciones futuras se deber garantizar que las mismas no generen
empujes o cargas laterales que afecten la estabilidad de la obra hidrulica.
PARGRAFO 2. Sobre las conducciones que transportan exclusivamente aguas residuales, aguas lluvias o
combinadas, cuyo mantenimiento y operacin est a cargo de las entidades competentes prestadoras del
servicio, se exigir el retiro determinado por el ancho de la servidumbre en funcin al dimetro de la
conduccin, para lo cual deber constituirse como servidumbre a favor de dichas entidades
53
ARTCULO 60. TRATAMIENTO DE LOS RETIROS LATERALES A LAS CORRIENTES DE AGUA. En

general en los inmuebles colindantes a las corrientes naturales de agua se deber realizar la siembra de
especies arbustivas y arbreas. Para el recibo por parte del municipio de las obras de urbanismo y
construccin de todo proyecto nuevo, ampliaciones y modificaciones (reformas) el propietario, constructor o
responsable de la obra deber realizar la siembra de rboles en forma intensiva de acuerdo con las
caractersticas y requerimiento de cada una de las especies, garantizando su permanencia de acuerdo con
los requerimientos del Manual de Espacio Pblico o lo que establezca la Secretara de Planeacin municipal.
ARTICULO 61. CANALIZACIN Y SUS VARIANTES. Dentro del permetro urbano del Municipio de Bello y
zonas periurbanas, las corrientes naturales de agua podrn ser canalizadas y dotadas de vas laterales y
zonas verdes de retiro paralelas en los sectores de topografa con pendiente inferior al quince por ciento
(15%), diseados con base en estudios hidro-geolgicos e hidrulicos y ejecutados a partir de los trminos
de referencia establecidos por la autoridad ambiental y previo concepto favorable de la Secretara de
Planeacin Municipal.
En terrenos con pendiente superior al quince por ciento (15%) se conservar el cauce natural y en los retiros
se preservar la arborizacin.
PARAGRAFO. La cobertura o box-coulvert como casos especficos de canalizacin slo se podrn ejecutar
en los siguientes eventos:
a.
Cuando exista proyecto vial aprobado que implique la cobertura de un tramo de quebrada para su
desarrollo.
b.
Para dar continuidad a vas o corredores, preferencialmente de transporte pblico, donde la cobertura
resulte la estructura ms econmica.
c.
Cuando el acceso a un lote de terreno a desarrollar slo sea posible a travs de una quebrada o cao,
caso donde slo se permitir el tramo necesario para la adecuacin de la banca de la va.
d.
Para corregir problemas sanitarios y de salubridad, previa comprobacin mediante ensayos de

laboratorio de la calidad del agua y donde las empresas de servicios no tengan proyectados colectores
paralelos de saneamiento.
e.
En terrenos donde sea necesaria la construccin de una cobertura para mantener o recuperar su
estabilidad geolgica, o donde por circunstancias especiales y permisibles del caudal mximo la
cobertura garantice seguridad contra todo riesgo hidrolgico.
ARTICULO 62. RETIRO DE PROTECCIN A ESTRUCTURAS HIDRULICAS. Sobre las estructuras

hidrulicas no se permitir ningn tipo de construccin. Salvo pasos peatonales o vehiculares de
atravesamiento y llenos sobre coberturas que sern estudiados como casos especiales. No son afectadas
por esta norma las redes de servicios pblicos siempre y cuando se localicen por fuera de la seccin
hidrulica de crecientes esperadas.
4. ASPECTOS GEOLOGICOS - GEOTCNICOS
ARTICULO 63. CARACTERSTICAS Y OBLIGATORIEDAD DE LOS ESTUDIOS GEOLGICOS Y

GEOTCNICOS. Se entiende por estudio geolgico-geotcnico el realizado sobre un terreno determinado y
zonas circundantes de influencia, con el fin de definir su ocupacin con las estructuras a construir y evaluar
las consecuencias de las modificaciones del terreno causadas por la construccin de obras de urbanizacin
en general y de la construccin de edificaciones que han de levantarse en el terreno en particular.
Se exige el estudio geolgico-geotcnico a cualquier proyecto de urbanismo y construccin, reconocimiento,
etc. segn lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010 y en las normas que lo complementen o
sustituyan en el tiempo, el cual a su vez deber estar acorde con lo establecido en el Captulo H y
complementarios de la Ley 400 de 1997 y en el Cdigo Sismo-resistente - NSR-2010 aprobado segn
54
Decreto Nacional 0926 de 2010, tenindose en cuenta las potencialidades de riesgo geolgico e hidrolgico,
la complejidad del proyecto y el tamao del terreno.
ARTICULO 64. CONTENIDO DEL ESTUDIO. El estudio geolgico-geotcnico debe incluir lo siguiente:
1. Localizacin del proyecto amarrado a la red geodsica local.
2. Anlisis geomorfolgico con nfasis en las formaciones superficiales y los procesos morfogenticos
presentes en el rea.
Se entiende por formacin superficial el conjunto de materiales que conforman la superficie de la tierra
hasta profundidades del orden de decenas de metros, incluyendo suelo y rocas.
3. Anlisis de las caractersticas geotcnicas de las formaciones superficiales y los materiales de
fundacin. El anlisis geotcnico deber basarse, como mnimo, en clasificaciones (granulometra y
lmites de Attenberg), peso unitario, relacin de vacos, humedad natural, parmetros de resistencia a
corte (cohesin y ngulo de friccin interno), posicin del nivel fretico y capacidad portante
(toneladas/metro cuadrado, kilogramos/centmetro cuadrado).
Debe incluirse el registro de sondeos en los formatos usualmente utilizados, definiendo no slo las
caractersticas geotcnicas de las muestras recuperadas, sino su descripcin geolgica y la correlacin
entre sondeos.
4. Anlisis de estabilidad relativo del terreno a urbanizar, acompaado de la definicin de las categoras de
estabilidad utilizadas. Estas categoras son:
a. Zonas estables (E): Son zonas que permiten la construccin de obras de urbanizacin con mnimo
riesgo.
b. Zonas relativamente inestables (R.I): Son zonas en las cuales no es recomendable localizar obras
de urbanizacin, sin la ejecucin previa de trabajos especficos que aumenten la estabilidad del
terreno. Estos trabajos se deben presentar dentro de las recomendaciones del estudio.
c.
Zonas Inestables (I): Son zonas donde no debe realizarse ninguna obra de urbanizacin, ya que su
recuperacin no es posible o demasiado costosa. Estas zonas deben destinarse a tratamientos
especiales o de reforestacin.
5. Programa de movimientos de tierra que cubra los siguientes aspectos:

a. Plano topogrfico y esquema de cortes que muestren la situacin original del terreno y la situacin
modificada. (Escalas 1:1.000 o mayores).
b. Descripcin y cuantificacin de los movimientos de tierra a realizar.
c.
Programacin, procedimientos y maquinaria para realizarlos.
d. Ubicacin de los sitios de depsito (botaderos) del material excavado y su tratamiento.

e. Efectos de estos movimientos sobre el sistema de drenaje natural del terreno, obras hidrulicas del
terreno y obras existentes o proyectadas.
f.
Obras y procedimientos temporales o definitivos de control para minimizar efectos de cortes,

terraplenes, excavacin para stanos, etc.
6. Anlisis de la incidencia de las obras de urbanizacin, y la construccin de edificios sobre las formas y
procesos presentes en el rea.
PARAGRAFO 1. Cuando el proyecto contemple edificaciones de ms de dos (2) pisos, se incluir en el
estudio el resultado de ensayos de consolidacin, si el suelo de fundacin es arcilloso.
55
PARAGRAFO 2. El estudio a que se refiere el presente artculo debe contener los siguientes mapas o
planos a escala uno en mil (1:1.000) o mayores.
1. Mapa aerofotogramtrico en el cual se incluir un esquema de localizacin y se registrarn los sitios de
observacin y muestreo del estudio.
2. Mapa morfomtrico o de pendientes.
3. Mapa geomorfolgico, donde se presentan las formaciones superficiales, formas y procesos erosivos en
el rea del estudio.
4. Mapa de curvas o niveles de susceptibilidad a las inundaciones, en el que se presentan los niveles
probables en perodos de recurrencia de diez (10), veinticinco (25) y cincuenta (50) aos.
Este mapa no se incluir en el estudio en caso de que el terreno no sea inundable.
5. Mapa de aptitud de uso del suelo.
6. Mapa geolgico de detalle en escala 1 en 2.000 o mayor con identificacin de muestreo y
afloramientos.
7. Identificacin de unidades geomecnicas independientes escala 1:2.000 o mayor.
8. Determinacin de la secuencia de materiales (perfil estratigrfico) con caracterizacin geomecnica de
cada material encontrado (mnimo 5 perforaciones con profundidad de 20 metros para cada unidad
geomecnica identificada).
9. Caracterizacin hidrogeolgica de la zona de estudio.
10. Anlisis de estabilidad de laderas definiendo factores de seguridad por encima de 1.4 en
condiciones estticas y de 1.1 en condiciones pseudoestticas. Si no se alcanzan estos valores de
forma natural, definir y presentar los diseos de las obras necesarias para alcanzar los valores
anteriormente definidos.
PARGRAFO 3. Para las zonas tipo E, adems de los estudios anteriores se debern anexar los
siguientes estudios:
Estudios de saneamiento bsico con manejo de aguas
intervencin mediante cortes y llenos.
lluvias, servidas, anlisis hidrulicos e
Debe quedar definida la zonificacin interna de las viviendas que deben ser reubicadas y el
diseo y las medidas de las obras para mitigacin, en el evento en que existan.
PARAGRAFO 4. Cuando a juicio de la Curadura Urbana se presenten deficiencias en la informacin sobre
la cual se basan las conclusiones del estudio, podrn solicitarse adiciones o modificaciones a los estudios
presentados.
ARTICULO 65. IDONEIDAD PARA EJECUTAR LOS ESTUDIOS. Los estudios a que se refiere el artculo
anterior, deben ser llevados a cabo por ingenieros civiles, ingenieros gelogos y/o ingenieros geotcnicos
debidamente matriculado, dando cumplimiento a las normas vigentes para edificaciones sismo-resistentes:
Ley 400 de 1997, NSR 10, Decreto 926 de 2010 y las dems normas los complementen o sustituyan a las
anteriores.
La Secretara de Planeacin Municipal, podr hacer uso del contenido de los estudios geolgico-geotcnicos
para los sistemas de informacin y bancos de datos que se organicen en el municipio.
ARTICULO 66. DE LA APTITUD GEOLGICA DE USO DEL SUELO EN REAS URBANAS Y DE
56
EXPANSIN. En cuanto a la determinacin de la aptitud geolgica para el uso y ocupacin de del suelo
urbano y de expansin se define la siguiente clasificacin, la cual es acorde a las condiciones naturales y de
estabilidad propia de las zonas donde se ubican:
ZONAS A: reas estables, utilizables para uso urbano (aptas urbansticamente). Son terrenos
planos (pendientes 3-10%) con alto grado de estabilidad que presenta una adecuada proteccin de su
superficie, un aceptable control de las aguas de escorrenta y sub-superficiales y una buena conservacin o
proteccin de sus lmites que garanticen la no prdida de estabilidad lateral. Estas reas no estn sometidas
a fenmenos de remocin en masa, erosin, inundaciones, avenidas torrenciales y no existen evidencias de
la ocurrencia de eventos en el tiempo reciente o en el pasado.
Estas zonas abarcan la mayor parte del casco urbano del municipio que actualmente se encuentra
urbanizado, exceptuando algunas franjas de inundacin de las quebradas La Garca y El Hato.
ZONAS "B": reas con restricciones geolgicas leves (estables dependientes utilizables).
Corresponde a zonas relativamente estables (con pendientes entre el 11 % y 25 %) por sus condiciones
naturales, pero que por su conformacin geolgica, geomorfolgica y topogrfica son susceptibles a sufrir
procesos geolgicos puntuales o de poca magnitud o verse afectados por el manejo inadecuado y/o
evolucin de sectores aledaos. Puede requerirse la realizacin de acciones puntuales de estabilizacin de
carcter preventivo. Las restricciones para su desarrollo se derivan de las condiciones geotcnicas de los
diferentes materiales que constituyen el subsuelo, las cuales deben ser analizadas en un estudio geolgico geotcnico de detalle; adems requieren pautas tcnicas de manejo que permitan conservar su estabilidad.
ZONAS "C": reas con restricciones geolgicas moderadas (estabilidad condicionada o
potencialmente inestables recuperables). Son terrenos en los que predominan pendientes entre el
25% y 40%, que por sus condiciones geolgicas, geomorfolgicas y topogrficas evidencian
manifestaciones de inestabilidad o que presentan problemas debido a la forma como han sido intervenidos
por las acciones antrpicas; sin embargo con algunas medidas correctivas y preventivas especficas, tales
como: la proteccin de los taludes de corte y lleno y el drenaje de las zonas de encharcamiento y del agua
de escorrenta, se pueden mejorar sus condiciones para ser utilizados en programas urbansticos.
Adems los diseos urbansticos deben adecuarse a las caractersticas especficas de los terrenos
utilizando tecnologas constructivas adecuadas. La densificacin acelerada y no planificada de estas
zonas puede incrementar su deterioro y el de su entorno. Tambin se hace necesaria la ejecucin de
estudios especficos para evaluar sus caractersticas geomecnicas.
En la realizacin de los Planes Parciales para el desarrollo de los suelos de expansin, las reas tipo C que
se identifiquen, debern estudiarse en detalle de modo que se garantice la estabilidad de la infraestructura
que se considere establecer all. En caso de no lograrse esta condicin y su recuperacin no sea viable
desde los alcances del Plan Parcial, se debern considerar como reas de Manejo Especial, definiendo
muy claramente su manejo y no podrn entrar dentro del reparto equitativo de cargas y beneficios definidos
por el plan.
Para el caso de programas de regularizacin (legalizacin y titulacin) de asentamientos humanos en los
cuales el respectivo plan identifique zonas tipo C, se determinar la posibilidad de recuperacin o
estabilizacin, segn los alcances del plan. En caso de no ser posible o viable su recuperacin, estas
zonas se considerarn como reas de Manejo Especial (AME) y no podrn ser objeto de ocupacin con
edificaciones, las cuales debern ser objeto de relocalizacin en zonas estables y seguras.
ZONAS "D": reas con restricciones geolgicas severas (inestables no utilizables). Son reas con
pendientes superiores al 40%, afectadas por procesos geolgicos activos e inactivos o que se consideren
susceptibles a procesos de remocin en masa e inundacin y que presentan un alto grado de deterioro que
en caso de ser posible su recuperacin implicara grandes inversiones. Se considera que la factibilidad de
ubicar en estas zonas o en parte de ellas desarrollos urbansticos, estar supeditada a la ejecucin de un
estudio geotcnico de detalle e hidrolgico y a la realizacin de las obras de proteccin y estabilizacin
requeridas por el mismo. Las reas que dicho estudio determine como no aptas para vivienda deben
tener un uso de proteccin, tales como parques o senderos ecolgicos, reas de reforestacin, entre otros.
Al igual que para las zonas tipo C, en la realizacin de los Planes Parciales para el desarrollo de los
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suelos de expansin, las reas tipo D que se identifiquen, debern estudiarse en detalle incluyendo anlisis
geotcnicos y/o hidrolgicos de modo que se evale su posibilidad de intervencin y/o de ocupacin. En
caso de que no sea viable su intervencin desde los alcances del Plan Parcial, se debern considerar como
reas de Manejo Especial (AME), definiendo muy claramente su manejo y no podrn entrar dentro del
reparto equitativo de cargas y beneficios definidos por el plan.
ZONAS "E": Zonas estables e inestables de manejo especial (reas no utilizables). Corresponden a
esta categora de terreno los caones y franjas de retiro de las corrientes de agua natural, reas de
proteccin y seguridad prximas a terrenos inestables, sectores de pendientes altas a escarpadas, reas de
inters ambiental, entre otras. Son reas que deben considerarse como de manejo especial (AME) y que
requieren un uso especfico buscando su proteccin y conservacin.
Los suelos de expansin clasificados como Zonas E y ocupados intensamente con vivienda, al igual que
los del mismo tipo que no se encuentren desarrollados, quedarn sujetos a la realizacin de estudios
geolgicos y geotcnicos de detalle, previo el otorgamiento de la licencia de construccin y urbanismo. As
mismo, no se permitir el fraccionamiento de dichos predios. Para las zonas tipo slo se considerar la
restitucin de las mismas mediante procesos y programas de reubicacin adelantados directamente por la
Alcalda.
Dichas zonas se delimitan en el Mapa PL 20 - Aptitud Geolgica de uso del suelo en reas urbanas y
de expansin, el cual hace parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial, Acuerdo 033 de 2009.
ARTICULO 67. REAS GEOLGICAMENTE INESTABLES NO RECUPERABLES Y ZONAS DE
RIESGO. Estas no podrn ser utilizadas en ningn tipo de desarrollo urbano en que est implicada la
construccin de edificaciones permanentes, cualquiera que sea la pendiente natural del terreno. Sern
definidas segn estudios tcnicos de la Secretara de Planeacin Municipal.
Las zonas de riesgo estn sometidas a tratamiento especial que determinar la Secretara de Planeacin
Municipal.
5. ASPECTOS SOBRE LAS REDES DE SERVICIOS PBLICOS
ARTCULO 68. DISPOSICIONES TCNICAS. Las edificaciones deben estar dotadas de las instalaciones
de servicios pblicos necesarias para su conexin a las redes de prestacin de los servicios domiciliarios,
sean propios o prestados por terceros. En caso de que stos no se presten bajo las modalidades
convencionales, establecidas por Ley, cada proyecto o edificacin deber garantizar la autoprestacin de los
mismos para poder concederles las Licencias Urbanismo y de Construccin en sus diferentes modalidades.
ARTICULO 69. CONSTRUCCIN DE LAS REDES DE SERVICIOS PBLICOS. Todo desarrollo
urbanstico y constructivo debe garantizar la dotacin y prestacin de los servicios pblicos, los cuales
debern estar provistos de los elementos necesarios para la correcta conexin tcnica y distribucin de los
mismos, de conformidad con la Ley 142 de 1994 y con las especificaciones tcnicas establecidas por las
entidades prestadoras de estos servicios, cuidando que la ubicacin de dichos elementos no vaya en
detrimento del espacio pblico, ni de la calidad ambiental del entorno de las edificaciones.
Las redes que deben incluirse en los proyectos de desarrollo urbanstico, se extendern en lo posible por
rea pblica; sin embargo cuando se proyecten por reas privadas que deben ser libres o bienes comunes
de circulacin, ser obligatorio constituir el respectivo gravamen de Servidumbre a favor de las empresas
prestadoras de dichos servicios. El interesado deber tramitar ante estas entidades todo lo relativo a
cesiones de fajas o servidumbres para la ubicacin de redes de servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado, energa y telecomunicaciones, as como lo relativo a la construccin y recibo de las mismas.
Estas redes debern ser construidas por el interesado. Slo en el evento de que las Empresas de servicios
construyan las redes, estar exento el interesado de su construccin directa.
Cuando las reas por desarrollar no estn dentro de terrenos urbanizados y las redes de servicio pblico no
estn construidas, el urbanizador tendr que construir las redes necesarias para su vinculacin. El
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urbanizador deber presentar el proyecto correspondiente ante las empresas prestadoras del servicio para
su aprobacin.
En el caso de existencia de redes el interesado deber entenderse con la entidad prestadora del servicio
para la certificacin de la prestacin del servicio en la forma adecuada, o en su defecto deber realizar los
acondicionamientos que sta le determine para la adecuada prestacin del servicio al desarrollo urbanstico
y/o de construccin a realizar, debiendo entregar las redes a dicha entidad en forma satisfactoria.
PARAGRAFO. Las redes de acueducto, alcantarillado, energa, gas, de un desarrollo urbanstico, no podrn
atravesar los lotes destinados para parques recreativos y servicios colectivos a ceder al Municipio de Bello,
pero s en los lotes destinados a zonas verdes pblicas de proteccin y similares, retiros de quebradas a
ceder, etc.
ARTICULO 70. VINCULACIN A LA MALLA URBANA. Cuando las reas por desarrollar no estn dentro
de terrenos urbanizados y las redes de servicio pblico como son alcantarillados de aguas lluvias y aguas
negras, acueducto, telfono, gas, energa y alumbrado pblico y las vas de acceso a la urbanizacin no
estn construidas, el interesado tendr que construir las redes y vas principales necesarias para su
vinculacin. El interesado deber presentar el proyecto correspondiente ante la Curadura Urbana y ante las
empresas prestadoras de los servicios pblicos para su aprobacin.
En el caso de que el interesado no pueda garantizar la vinculacin del proyecto a la malla urbana o la
prestacin de servicios bsicos, no se autorizar el correspondiente desarrollo urbanstico.
PARAGRAFO 1. El interesado que teniendo sistema de tratamiento de aguas residuales o acueducto
particular, quiera vincularse a la red de Empresas de servicios, deber tramitar el correspondiente certificado
de factibilidad de prestacin de tales servicios.
PARAGRAFO 2. En el caso de que el interesado no pueda garantizar la vinculacin del proyecto a la malla
urbana no se autorizar el desarrollo urbanstico, ni ste podr realizar obras previas para la adecuacin del
terreno.
ARTCULO 71. REDES DE SERVICIOS PBLICOS EN EL REA RURAL. La prestacin de los servicios
pblicos en suelo rural est sujeta a la disponibilidad de recursos naturales y la capacidad de prestacin de
los servicios. El mantenimiento y operacin de stos estar a cargo de la Corporacin de Acueducto que se
encuentre constituida en la zona y que administre el sistema de acueducto.
Las reas de influencia de los acueductos veredales son las que tcnicamente pueden cubrir las empresas
prestadoras del servicio y debern tener en cuenta una distancia de ochenta metros (80 m) a lado y lado de
la red principal del acueducto y la capacidad del caudal que puede abastecer el sistema de las diferentes
veredas.
La Secretara de Infraestructura Municipal coordinar con la empresa prestadora del servicio y los
administradores de los acueductos veredales, el crecimiento de su rea de influencia, teniendo en cuenta la
poblacin, la disposicin tcnica y la capacidad hdrica de la cuenca.
En el suelo rural es indispensable la presentacin de factibilidad de servicios pblicos para la obtencin de la
licencias de subdivisin (particin), parcelacin y construccin.
ARTCULO 72. REDES DE SERVICIOS PBLICOS EN ASENTAMIENTOS SUBNORMALES Y
DESARROLLO EVOLUTIVO. La prestacin de servicios pblicos en estos sectores puede hacerse
inicialmente en el mbito comunitario, para llegar finalmente a la instalacin de servicios individuales a cada
vivienda.
ARTCULO 73. PROHIBICIN EN ZONAS DE RIESGO. No se autorizarn desarrollos urbansticos y
constructivos en zonas de alto riesgo, ni en aquellos de riesgo recuperable sino se han realizado
previamente las labores de mitigacin requeridas para convertirlos en suelos estables y desarrollables.
Las empresas prestadoras de servicios pblicos en los suelos urbano y rural no podrn autorizar ni construir
redes de servicios pblicos en las zonas antes mencionadas.
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ARTCULO 74. TRATAMIENTO Y VERTIMIENTO DE AGUAS RESIDUALES. Los eventos en que por
razn de la cota de los respectivos inmuebles no sean posibles las descargas por gravedad, sern
analizados y autorizados por la autoridad competente, ante la cual se podrn proponer sistemas alternativos
tales como bombeos de aguas residuales o soluciones individuales que satisfagan plenamente las
exigencias. No se permitir ningn tipo de estructura hidrulica en el sistema de bombeo de aguas
residuales, que posibilite la descarga de estas aguas directamente en las corrientes de agua sin ningn tipo
de tratamiento.
El interesado, que teniendo un sistema de tratamiento de aguas residuales o un acueducto particular quiera
vincularse a las redes de la entidad competente, deber tramitar el respectivo certificado de factibilidad de
prestacin de tales servicios.
ARTCULO 75. SANEAMIENTO HDRICO RURAL. Toda construccin nueva que pretenda una solucin
individual de saneamiento hdrico con tanques spticos, deber contar con un rea mnima del predio que
garantice que la zona de infiltracin requerida por dichos tanques se ubique al interior mismo del predio a
sanear y que no se contaminen las aguas subterrneas. Esto de acuerdo con los estudios tcnicos de
soporte, que para tal fin, realice el interesado en su desarrollo. Para las soluciones colectivas, se aplican
igualmente las condiciones anteriores. Los sistemas de tratamiento debern estar ubicados al interior del
desarrollo y sus vertimientos debern cumplir con los niveles de calidad hdrica exigidos por la legislacin
ambiental y tener la aprobacin respectiva de la entidad ambiental competente.
Las viviendas aisladas que posean rea para la construccin de sistemas individuales de tratamiento para la
disposicin final de las aguas residuales, construirn tanques spticos como tratamiento primario; y para el
manejo del efluente de los tanques, se podrn utilizar campos de infiltracin cuando los parmetros del suelo
lo permitan, de lo contrario, se construir un filtro anaerobio de flujo ascendente como tratamiento
secundario y la disposicin final se har por medio de pozos de absorcin.
Cuando por condiciones de rea o tipo de suelo, las soluciones individuales no sean factibles, se podrn
construir sistemas mltiples de tratamiento de aguas residuales compuestos por tanques spticos, filtros
anaerobios de flujo ascendente y sedimentadores, en soluciones dispuestas en paralelo, hasta para veinte
(20) viviendas por tanque y, construidos uno al lado del otro, hasta mximo cinco (5) sistemas mltiples de
tratamiento de aguas.
ARTICULO 76. REDES DE GAS. En todos los proyectos de urbanismo y construccin se deber construir
las redes del proyecto internas y externas, teniendo como referencia la Resolucin 80505 de Marzo 17 de
1997 expedida por El Ministerio de Minas y Energa y las normas tcnicas colombianas vigentes a la fecha; y
dotar de los elementos necesarios para que se pueda instalar medidor o contador individual, para cada
unidad de vivienda por parte de los constructores y/o urbanizadores.
No se podr utilizar el ducto (o conducto) de gas para otros servicios, ni para instalacin de cables para
televisin, antenas de radio, aparatos de citfono y similares.
Toda instalacin de medidores deber ubicarse en el exterior de los inmuebles o en zonas comunes
directamente accesibles en todo momento desde el exterior.
Los concesionarios del servicio al igual que los diseadores, constructores e instaladores de las redes, sern
responsables por el estricto cumplimiento de las normas especiales de seguridad al medio ambiente y
urbansticas, segn Artculo 19 del Decreto Nacional 624 de 1994 19 del Ministerio de Minas y Energa, y de
las dems normas que lo complementen o modifiquen.
Toda instalacin de gas licuado de petrleo (GLP) deber disearse y construirse de tal manera que una vez
entre en operacin el gasoducto urbano, pueda integrarse a ste para permitir el suministro de gas natural,
por lo tanto, dichos diseos debern presentarse para la revisin del concesionario y cumplimiento de las
condiciones para la prestacin del servicio, segn lo dispuesto en el Decreto Nacional 624 de 1994, antes
citado, expedido por el Ministerio de Minas y Energa.
ARTCULO 77. ACTAS DE RECIBO DE LAS REDES DE SERVICIOS PBLICOS. Los desarrollos
urbansticos que requieren ejecutar realizar obras relacionadas con la construccin de redes de servicios
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pblicos debern solicitar el Acta de Recibo de cada una de las redes ante la(s) entidad(es) prestadora(s) de
dicho(s) servicio(s), las cuales son requisito fundamental para la elaboracin del Acta de Recibo de la
Urbanizacin o desarrollo urbanstico.
6. ASPECTOS SOBRE PROTECCION DE BIENES DE INTERES PATRIMONIAL.
ARTCULO 78. DEFINICIN DE PATRIMONIO CULTURAL. Conforman el patrimonio cultural las reas,
edificaciones y elementos de valoracin urbanstica, arquitectnica, histrica y cultural que de manera
individual o colectiva que constituyen un legado importante en la memoria de los habitantes del municipio.
ARTCULO 79. INTERVENCIN DE BIENES DE INTERS CULTURAL. Todas las intervenciones en
bienes de inters cultural, as como los usos, rgimen de interrelaciones, reas de influencia, beneficios y
plan de manejo, se establecern en el Plan Especial de Manejo y Proteccin Patrimonial.
NORMAS GENERALES PARA TODO PROCESO DE DESARROLLO

ARTICULO 80. REQUISITOS GENERALES. Todo proyecto urbanstico y de construccin que se pretenda
adelantar en el municipio, requiere de un anlisis previo del terreno seleccionado, el cual cumplir con las
siguientes condiciones mnimas:
a.
Que garantice condiciones adecuadas en cuanto a higiene, salubridad, estabilidad del terreno y defensa
frente a inundaciones y elementos contaminantes.
b.
Que ofrezca accesibilidad y posibilidad de instalacin de servicios bsicos: Acueducto, alcantarillado,

energa, gas, aseo y recoleccin de basuras en reas dentro del permetro urbano, lo relacionado con
telecomunicaciones, segn las exigencias de las Empresas Prestadoras de servicios pblicos
domiciliarios.
c.
Que reserve reas para zonas verdes, servicios colectivos para equipamientos bsicos de ciudad, as
como para la construccin de vas vehiculares y peatonales, lneas frreas, metro y de transporte
masivo en la forma establecida en las presentes Normas Bsicas Municipales y en los Planes Viales
Municipal y Metropolitano.
d.
Que prevea las fajas de terreno necesarias para los retiros laterales de las corrientes naturales de agua,
y zonas de conservacin forestal en caso de que stas existan, de conformidad con lo dispuesto en el
Acuerdo 033 de 2009 y en estas Normas Bsicas Municipales sobre la materia y en la legislacin
ambiental vigente. As como las requeridas para fajas de retiro a las lneas de alta tensin de energa,
poliductos, gasoductos,
e.
Que armonice con los usos previstos en el Plan de Ordenamiento Territorial Acuerdo 033 de 2009 y en
el plano de zonificacin general y de usos del suelo y con las presentes Normas Bsicas Municipales.
f.
Que en reas ubicadas dentro del permetro urbano no se construirn sistemas de tratamiento de aguas
residuales que requieran la infiltracin de las mismas en el terreno natural.
PARAGRAFO. Lo anterior deber ser confrontado por la Curadura Urbana antes de expedir las respectivas
licencias de urbanismo y/o construccin, reconocimientos, etc.
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ARTICULO 81. ESTUDIOS TCNICOS. Los interesados en adelantar proyectos urbansticos y de

construccin de desarrollos residenciales, comerciales, industriales, de servicio y de equipamientos de
ciudad deben presentar para su aprobacin ante la Curadura Urbana toda la documentacin que
establecida en el Decreto Nacional 1469 de 2010 y en aquellos que lo complementen o sustituyan, con el fin
de obtener las Licencias de Urbanismo y Construccin, Reconocimientos y dems actuaciones.
Hacen parte del expediente de cada urbanizacin y proyecto constructivo los siguientes documentos:
a.
Estudio geolgico-geotcnico del terreno donde se ubicar el proyecto urbanstico y constructivo cuyas
caractersticas y profundidad debern estar avaladas por ingeniero de suelos y por un laboratorio de
suelos debidamente reconocido, teniendo en cuenta los siguientes aspectos:
- Potencialidad de riesgo geolgico e hidrolgico.
- Complejidad del proyecto.
- Tamao del terreno.
b.
Disponibilidad de la prestacin de servicios pblicos, con informacin suficientemente detallada, con el

certificado de factibilidad de prestacin de servicios pblicos, expedido por las empresas prestadoras de
servicios o las entidades competentes segn el caso, donde se garantice la oportuna y adecuada
prestacin de stos.
En caso de que no exista tal disponibilidad, el interesado debe presentar el proyecto de autoprestacin
de los servicios sujetndose al ordenamiento de los requisitos que el mismo establezca.
Adems, el urbanizador deber informar adecuadamente al futuro propietario sobre las caractersticas
de dicho proyecto, especialmente lo relativo a operacin, mantenimiento, responsabilidad y costos.
c.
Relacin vial y de transporte pblico que comprenda la continuidad de las vas principales del sector de
conformidad con los Planes Viales y con las vas secundarias, que a juicio de la Secretara de
Planeacin Municipal ste otorgar previamente como Vas Obligadas a los lotes con rea bruta o neta
2
superior a dos mil metros cuadrados (2.000 m ) las cuales se consideran necesarias para dar
permeabilidad a la malla urbana, fluidez al trfico vehicular y peatonal e interrelacionar los desarrollos
urbansticos aledaos con el terreno a urbanizar.
d.
Ubicacin del proyecto con relacin a los servicios comunitarios existentes en el barrio o sector
aledao, as como los propuestos para el proyecto.
e.
Plano paisajstico del proyecto, ilustrando el tratamiento del espacio pblico de conformidad con el Plan
Maestro de Espacio Pblico y el cuadro de rboles existente y a plantar, indicando su localizacin,
especie, dimetro de follaje, altura mxima, altura del tallo, tipo de raz y distancia de siembra. El
tamao mnimo de los rboles en el momento de la siembra, no ser inferior a uno punto cincuenta
metros (1.50 m) y debern dotarse de estructuras de proteccin.
1. ASPECTOS SOBRE MODALIDADES DE LOS PROCESOS DE URBANIZACIN Y PARCELACION
ARTCULO 82. DEL MBITO DE APLICACIN DE LOS PROCESOS DE URBANIZACIN. Se requerir de

la obtencin de la licencia de urbanizacin cuando se adelanten actuaciones urbansticas, en los siguientes
casos:
Cuando el predio posea dos mil metros cuadrados (2.000 m2) o ms, provengan o no del simple
fraccionamiento o integracin de terrenos de mayor o menor extensin.
Terrenos que independientemente del rea se pretendan dividir en cinco (5) ms lotes individuales.
Predios menores de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) que deban construir infraestructura para
garantizar la vinculacin a la malla vial urbana.
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Los predios a partir de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de rea que hayan realizado o no, el trmite
de urbanizacin en los cuales se proyecte un cambio en la tipologa o diseo urbanstico que incremente la
densidad inicialmente aprobada, o el nmero de destinaciones cuando se trate de un uso no residencial.
Todo lote con rea neta igual o mayor a dos mil metros cuadrados (2.000 m) deber realizar el trmite
previo de consulta de Vas Obligadas, las cuales deber cumplir el proyecto para su aprobacin, estas
debern ser construidas y sus fajas de terreno debern ser cedidas en forma gratuita a la municipalidad
mediante escritura pblica registrada, las cuales harn parte de las obligaciones urbansticas generales que
debe cumplir todo lote supeditado al trmite de urbanizacin, ya sea total o parcial. (Sentencia C-295/1993
de la Corte Constitucional y complementarias a sta)
PARGRAFO 1. Las normas que se establecen para los procesos de urbanizacin son aplicables a todos los
usos, incluidos los equipamientos de educacin, salud, seguridad, entre otros.
PARGRAFO 2. Los propietarios de los predios que sin haber obtenido la aprobacin previa o licencia
respectiva realizaron o no obras de urbanismo y construccin debern acogerse a los requisitos, trmites
y procedimientos que para el efecto se determinan en las presentes normas y otras disposiciones
reglamentarias que se encuentren vigentes y sean aplicables para el efecto, en concordancia con lo
establecido en la Ley 388 de 1997 y normas complementarias
PARGRAFO 3. De conformidad con lo establecido en el Pargrafo 4 del Artculo 6 del Decreto 1469 de
2010, hasta tanto ste se modifique, complemente o sustituya, los propietarios de los predios resultantes de
un proceso de subdivisin no requerirn licencia cuando se trate de particiones o divisiones materiales de
predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividir por motivo de la
ejecucin de obras de utilidad pblica. No obstante, los lotes resultantes de la subdivisin debern ser
desarrollables constructivamente de tal forma que cumplan con las normas urbansticas y constructivas
vigentes.
Las particiones realizadas con anterioridad al 11 de Enero de 1989, mediante escritura pblica debidamente
registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos, en suelo urbano, no requerirn del trmite de
aprobacin de las divisiones realizadas. Se podr expedir el alineamiento a cada uno de los lotes
resultantes, siempre y cuando se encuentren vinculados efectivamente a la malla vial urbana mediante una
va pblica o privada construida que cumpla con la seccin mnima establecida en la presente
reglamentacin, directamente conectados a la red de servicios pblicos domiciliarios y el predio segn su
aptitud geotcnica, morfolgica y sus dimensiones, pueda ser desarrollable urbanstica y constructivamente.
PARGRAFO 4. De conformidad con lo establecido en el Pargrafo 5 del Artculo 6 del Decreto 1469 de
2010, las subdivisiones de predios protocolizadas mediante escritura pblica debidamente registrada en la
Oficina Registro de Instrumentos Pblicos con anterioridad a la expedicin de la Ley 810 de 2003, no
requerirn de licencia de subdivisin en ninguna de sus modalidades para ser incorporadas en la cartografa
oficial del municipio.
La incorporacin cartogrfica de tales subdivisiones, no implica autorizacin alguna para urbanizar o
construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deber adelantar el
trmite de solicitud de licencia de urbanizacin o construccin ante la Curadura Urbana o la autoridad
competente en los trminos de que trata el Decreto 1469 de 2010 y dems normas concordantes.
PARGRAFO 5. No se requiere adelantar proceso de urbanizacin cuando un lote de cualquier rea
pretenda ser objeto de proceso de loteo, subdivisin, redistribucin o integracin y los lotes resultantes sean
de 5 o ms unidades, se encuentren todos dando frente a vas ya construidas, cumpliendo con la
reglamentacin vigente, tengan disponibilidad previa y directa de acometida a las redes principales de
servicios pblicos domiciliarios (redes ya construidas y en funcionamiento) y el predio original haya o no
cumplido con otras obligaciones urbansticas.
Para estos casos solamente se exigir el cumplimiento de las obligaciones de cesin de suelo para reas
verdes, recreacionales y equipamiento colectivo, acorde con la reglamentacin vigente, el cual deber
hacerse previo a la aprobacin de la subdivisin del predio.
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PARGRAFO 6. Sin excepcin alguna todos los desarrollos en el suelo urbano con rea superior a los
dos mil metros cuadrados (2.000 m2), requerirn concepto previo favorable de Movilidad por parte de la
Secretara de Planeacin.
ARTCULO 83. DE LA EJECUCIN DE LOS PROCESOS DE URBANIZACIN. Todo desarrollo
urbanstico o edificacin que se pretenda construir en el Municipio de Bello requiere de aprobacin por parte
de una de las Curaduras Urbanas del municipio la cual se otorgar mediante Resolucin o Licencia de
Urbanizacin, de Construccin o ambas segn cada caso, para poder dar comienzo a la ejecucin de las
obras.
Los procesos de urbanizacin podrn ser desarrollados por los interesados bajo las siguientes modalidades:
Segn la forma de realizacin del proceso de construccin de las obras: Urbanizacin de loteo:
Proceso mediante el cual, un interesado que haya obtenido la Licencia respectiva, adelanta obras de
urbanismo en un lote de mayor extensin y divide ste en lotes independientes aptos para ser habilitados
con miras a la posterior construccin de edificaciones.
Por construccin simultnea: Proceso mediante el cual, un interesado realiza en un programa paralelo en
el tiempo, obras de urbanismo, loteo, si es el caso, y construccin de edificaciones; ste podr desarrollarse
tambin bajo la modalidad de etapas, siempre y cuando stas sean autosuficientes en todas sus variables.
Los desarrollos por loteo o aquellos en los cuales, las construcciones sean ejecutadas por personas
o entidades diferentes a las que realicen las obras de urbanismo, no podrn obtener la autorizacin para
construccin simultnea; para el otorgamiento de la licencia de urbanismo bajo la modalidad de loteo con
construccin simultnea, el urbanizador deber presentar una pliza de cumplimiento de las obras
urbansticas a realizar o un documento legal que haga efectivo el cumplimiento de las exigencias
establecidas para ese tipo de desarrollo.
Urbanizacin y construccin por etapas: Proceso donde el proyecto total, ya sea de loteo o por
construccin simultnea de obras de urbanismo y construccin, se divide para efectos de ordenar el proceso
constructivo de acuerdo con los requerimientos urbansticos de autosuficiencia, sin que ello signifique un nuevo
loteo, caso en el cual, cada una de las diferentes etapas debe ser autosuficiente en todos los requerimientos
de zonas verdes de uso comn privadas, redes de servicios pblicos domiciliarios, accesos viales peatonales y
vehiculares, parqueaderos privados y de visitantes, acorde con el proyecto urbanstico y constructivo aprobado.
Slo se autorizar divisin del proceso de desarrollo del proyecto urbanstico por etapas sin que ello d
lugar a otorgar nuevas divisiones a las etapas ya aprobadas.
En este tipo de urbanizacin, la cesin, bien sea en suelo o en dinero se cumplir proporcionalmente al
recibo de cada una de las mismas.
La forma de cumplimiento de las reas de cesin pblica y obligaciones especiales en las diferentes
modalidades de procesos de urbanizacin, as como, la reglamentacin acerca de las caractersticas de los
suelos y su preferible localizacin, construccin o compensacin sern desarrolladas en la seccin de este
captulo que trata el tema, acorde con las disposiciones nacionales vigentes.
PARGRAFO 1. Se entiende que para la iniciacin de las edificaciones se debe haber obtenido la Licencia
de Construccin. Los procesos urbansticos para lotes con servicios o aquellos en los cuales las
construcciones sean ejecutadas por personas o entidades diferentes a las que ejecutan las obras de
urbanismo, no podr tener autorizacin para construccin simultnea.
ARTICULO 84. CONSTRUCCIN POR ETAPAS. El interesado podr proponer la aprobacin de las etapas
de construccin que determine para su proyecto. Si se opta por el sistema de construccin por etapas, stas
debern ser autosuficientes en todos sus servicios bsicos: acueducto, alcantarillado, energa, gas,
canalizaciones de telecomunicaciones y aseo, as como en las obras de urbanizacin necesarias para su
adecuado funcionamiento: vas de acceso, reas libres, parqueaderos de visitantes y privados, obligaciones
urbansticas (zonas verdes privadas, pblicas y construccin de equipamientos), etc.
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Los servicios colectivos y las reas verdes pblicas debern cederse en forma proporcional en cada etapa
de construccin. En los planos del proyecto todas estas reas deben quedar claramente definidas y
delimitadas, debindose acompaar de un cuadro de reas por etapas, que contengan los datos numricos
de cada una de ellas los cuales debern tenerse en cuenta para el recibo.
No se admitir la superposicin de obligaciones entre s, debindose respetar en todo momento las reas
asignadas para las secciones pblicas totales de las vas, independientemente de las reservadas para zonas
verdes pblicas con destino a parques, recreacin y reforestacin, as como para las destinadas a servicios
colectivos para equipamientos de ciudad.
PARAGRAFO 1. No podr recibirse una etapa cuando existen faltantes en la proporcin de parqueaderos,
reas verdes pblicas, servicios colectivos, etc. en cuyo caso se establecer una pliza de cumplimiento por
monto total de las obras faltantes por ejecutar y entregar en esta etapa si la etapa siguiente se encuentra sin
iniciar formalmente.
En el caso de que los porcentajes faltantes de obligaciones contradas con la municipalidad y con la
comunidad adquiriente se encuentren localizados en la etapa siguiente se establecer dicha pliza y bajo las
mismas condiciones garantizndose el monto de las obras a ejecutar y la entrega de fajas correspondientes
si sta se encuentra sin iniciar. En el caso de encontrarse iniciada ya la etapa siguiente no ser necesario la
exigencia de dicha pliza si las obras de edificacin se encuentran ya construidas y en obra negra la
totalidad de la estructura de la edificacin comprometida en dicha etapa y que el desarrollo de la obra se
encuentre formalmente en proceso de construccin.
PARAGRAFO 2. En los casos en los cuales no sea posible culminar todas las obras de una determinada
etapa, sta puede dividirse en sub-etapas, previa solicitud a la Curadura Urbana, cumpliendo cada una de
ellas los criterios de autosuficiencia antes anotados. No se otorgar recibo a las etapas o sub-etapas que no
estn debidamente terminadas en sus obras de urbanizacin y tengan el respectivo recibo por parte de las
Entidades Municipales correspondientes.
ARTCULO 85. DE LA PROPORCIONALIDAD EN LOS PROCESOS DE URBANIZACIN. Cada uno de los
lotes resultantes del proceso de urbanizacin o subdivisin, asumir de forma proporcional las reas de cesin
pblica y obligaciones especiales establecidas en la presente reglamentacin, diferentes a las de carcter vial
que le correspondan al predio matriz y no podrn cargarse a uno solo de ellos, de acuerdo con el principio de
reparto equitativo de cargas y beneficios. El pago de las obligaciones ser exigible al momento de desarrollar
el predio, previo al recibo de construccin.
Los predios resultantes de cualquier proceso de desarrollo urbanstico, de conformidad con el reparto
equitativo de cargas y beneficios, debern asumir en forma proporcional las obligaciones urbansticas de
orden vial que puedan generarse, de acuerdo con las vas obligadas o propuestas que se definan o
requieran para el lote de mayor extensin y para dar accesibilidad directa a cada uno, no pudindose
contabilizar dichas vas como lotes independientes.
Tanto en los planos que hayan de ser aprobados, como en el cuadro de reas y documentos o actos
administrativos a que haya lugar, quedar plasmado y protocolizado el cumplimiento de dichas obligaciones de
forma proporcional, de acuerdo con el proyecto especfico, con el reparto equitativo de cargas y beneficios y
con la autosuficiencia de los lotes/construcciones o etapas que se establezcan y sus destinaciones.
ARTICULO 86. TRMITE DE EXCEPCIN. En aquellos casos en los cuales estn completas las obras de
una etapa, o sub-etapa, faltando nicamente la presentacin de Actas de Recibo y Escritura de Cesiones
podr autorizarse la expedicin del Recibo de Urbanizacin y/o de Construccin y el Permiso de Ocupacin
de Obra, siempre y cuando la etapa siguiente cuente con Licencia de Construccin y se encuentre
adelantada en ms del treinta por ciento (30%) de su obra de edificacin, es decir se encuentra ya
construida en obra negra la totalidad de la estructura de la edificacin propia de la etapa o sub-etapa.
Para la ltima etapa no habr caso de excepcin, debindose acreditar todas las actas y escrituras de
cesiones de fajas correspondientes.
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ARTICULO 87. ACTA DE INVENTARIO DEL ESPACIO PBLICO. Antes del inicio de las obras de
urbanizacin o de construccin el interesado deber elaborar con la Secretara de Infraestructura el Acta de
Inventario del Estado del Espacio Pblico, en la cual conste el estado de los pavimentos, de las calzadas, de
los andenes, de las zonas verdes pblicas y corrientes de agua, prximas e inmediatas al proyecto a
desarrollar para identificar y dejar constancia del estado actual de las mismas para determinar el estado
mnimo como se deben entregar stas a la municipalidad una vez finalizadas las obras a desarrollar de
urbanismo y construccin.
Para el Recibo de la Urbanizacin o de la Construccin se deber acreditar dicha Acta de Inventario del
Espacio Pblico, en donde ste deber estar en igual estado al momento de iniciacin de las obras.
2. ASPECTOS VIALES.
ARTICULO 88. SISTEMA VIAL. El sistema vial para el Municipio de Bello ser el dispuesto en el Plan de
Ordenamiento Territorial Acuerdo 033 de 2009, en el Plan Vial Metropolitano, en el Plan Vial Municipal y por
los dems proyectos viales aprobados por la Secretara de Planeacin Municipal.
PARAGRAFO 1. Cualquier persona o entidad pblica o privada podr presentar el diseo de una va de
carcter metropolitano o municipal si es de su propio inters para algn desarrollo, cuando sta no se
encuentre diseada.
PARAGRAFO 2. Todo diseo vial o peatonal, para su aprobacin presentar ante la Secretara de
Planeacin Municipal, planos detallados en su diseo y alineamiento horizontal y vertical que contengan
adems del dimensionamiento definitivo, la definicin de las fajas reales requeridas para la construccin de
la va (seccin pblica y taludes laterales) y las destinadas a redes de servicios pblicos y arborizacin, el
tratamiento de zonas verdes, antejardines, reas residuales y reas de parqueo o bahas.
ARTICULO 89. CONSTRUCCIN DE LAS VAS. La construccin de las vas del sistema troncal, regional,
autopistas y arterial contenidas en el Plan Vial estar a cargo del presupuesto oficial. Segn el caso tales
vas sern de competencia municipal, departamental o nacional. Cuando se presente el caso de algn
interesado en desarrollar un terreno que est afectado por el proyecto de alguna de las vas de los sistemas
troncal, regional, autopistas y arterial y sta no ha sido ejecutada ni su proceso de ejecucin est dispuesto
a corto plazo, el interesado construir el tramo correspondiente a su terreno acogindose a las
especificaciones del proyecto, si lo requiere para el funcionamiento de su desarrollo urbanstico.
Las vas de menor jerarqua o sea las de los sistemas colector y de servicio que afecten un lote debern ser
construidas por el interesado, con acabado en pavimento y dotadas con las redes para servicios pblicos, de
acuerdo con las exigencias de la Secretara de Planeacin.
En todos estos eventos el interesado ceder la va o la faja de terreno a ttulo gratuito y por escritura pblica
debidamente registrada a favor del municipio de Bello, cuando se trate de vas obligadas esta debe ser
construida y cedida al municipio de Bello.
PARAGRAFO. Entindase por faja real de un proyecto vial la seccin total de la faja de terreno que
garantice el alineamiento horizontal y vertical del proyecto.
ARTICULO 90. OBSTCULOS EN LA VA PBLICA. En ningn caso se permitir a particulares o a
entidades pblicas colocar obstculos permanentes sobre alguna de las partes componentes de la seccin
pblica de las vas, con excepcin de las barreras de orientacin peatonal en los cruces viales ms
conflictivos.
ARTCULO 91. DE LA VINCULACIN A LA MALLA URBANA. Cuando las reas por desarrollar no estn
dentro de terrenos urbanizados y las redes de servicio pblico tales como alcantarillados de aguas lluvias y
aguas residuales, acueducto, telecomunicaciones, energa y alumbrado pblico y las vas de acceso a la
urbanizacin no estn construidas o no tengan la capacidad suficiente para soportar el desarrollo, el
interesado deber ejecutar o complementar las redes y vas principales y necesarias para su adecuada
vinculacin, as como incorporar las zonas verdes, recreacionales y las dispuestas para la
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dotacin de equipamiento y la construccin de equipamiento, si se exigiere, al sistema de espacio pblico y

equipamiento. En lo que hace referencia a la construccin de redes de servicios pblicos, estas se
realizaran teniendo en cuenta las normas nacionales correspondientes, y los requerimientos tcnicos que
establezca la entidad prestadora de de dichos pblicos con el fin de garantizar la prestacin de stos.
PARGRAFO 1. Todos los lotes o edificaciones del proyecto a desarrollar debern prever los accesos
directos desde una va pblica vehicular, cumpliendo con las especificaciones establecidas en la
reglamentacin especfica. En general se buscar un diseo vial vehicular a manera de circuito que permita
el ingreso y egreso del desarrollo urbanstico por vas diferentes. En caso de no poderse construir dos (2)
vas diferentes que puedan funcionar como par vial, la vinculacin del nuevo proyecto urbanstico
considerar una va de doble calzada.
PARGRAFO 2. Cuando se trate de la construccin, por parte del urbanizador, de un tramo de va que
se prolongar sobre otros lotes adyacentes para futuros desarrollos urbansticos, se garantizar adems de
un reversadero o rea para maniobra de vehculos, un cerramiento de la parte terminal de la va, que acte
como elemento de seguridad para evitar el depsito de materiales, residuos y en general para el trnsito no
autorizado de personas y/o vehculos, salvo cuando se trate de servidumbres de paso establecidas y
debidamente registradas ante las autoridades competentes.
PARGRAFO 3. Si el lote a desarrollar o construir no se encuentra vinculado a la malla urbana mediante
una va construida con la seccin mnima establecida, el urbanizador deber garantizar la propiedad de la
faja previa a la obtencin de la licencia de construccin. En este caso las licencias de construccin y
de urbanismo no podrn ser simultneas, hasta que no se garanticen el acceso vehicular y peatonal
al predio de acuerdo a las normas vigentes sobre la materia.
En este caso si el lote tiene un rea inferior a dos mil metros cuadrados (2.000 m) o no es objeto de una
subdivisin predial que lo clasifique dentro de los inmuebles que tienen que cumplir con el trmite de
urbanizacin, el propietario del inmueble o quienes lo pretendan desarrollar debern ejecutar a
sus expensas la prolongacin de las redes de servicios pblicos, as como la construccin de la faja
vial correspondiente desde donde existe incluyendo todo el frente del lote a desarrollar o intervenir,
debiendo acreditar las actas de recibo correspondiente expedidas por las entidades respectivas para poder
obtener el Acta de Recibo de la Edificacin y/o el Permiso de Ocupacin de Obra establecido en el Decreto
Nacional 1469 de 2010 o de las normas que lo complementen o sustituyan.
ARTCULO 92. DE LAS VAS OBLIGADAS. Son obligaciones viales que adquieren todos los lotes con rea
bruta o neta igual o superior a dos mil (2.000 m2), metros cuadrados los cuales se encuentran sometidos al
trmite de urbanizacin, para lo cual cumplirn con los requerimientos de accesibilidad, vinculacin a la malla
vial urbana existente, continuidad vial en el sector o entorno, con el plan vial y los proyectos viales aprobados
por la Secretaria de Planeacin Municipal y adicionalmente, con las que se deriven de los anlisis de impactos
sobre la movilidad del sector.
Toda va consignada en el Plan de Ordenamiento Territorial, tendr el carcter de va obligada y la Secretaria
de Planeacin Municipal estar en el deber de suministrar la informacin tcnica necesaria al interesado para
la planificacin de su proyecto urbanstico. El interesado podr proponer variaciones al alineamiento dentro de
su terreno ante esta dependencia.
La vigencia de la informacin suministrada sobre vas obligadas tendr una validez por dos (2) aos, al cabo de
los cuales se deber actualizar, salvo que ya se hubiera obtenido la licencia urbanstica dentro de ese plazo,
caso en el cual, la vigencia corresponder a la misma vigencia de la licencia.
Estas vas se debern construir y ceder al Municipio de Bello a ttulo gratuito, segn lo dispuesto en el
Acuerdo 033 de 2009 y las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan.
PARGRAFO 1. La exigencia de las vas obligadas deber ser cumplida por todo lote que sea objeto de
urbanizacin o subdivisin.
En aquellos casos en donde se pretenda adelantar un proceso de construccin y no se requiera desarrollar un
proceso de urbanizacin, se exigir la construccin y cesin de las vas obligadas que se necesitan para
acceder al lote o vincularse a la malla urbana y aquellas que sean necesarias, segn la tipologa de uso del
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inmueble, para garantizar la movilidad al interior del proyecto

En los procesos de subdivisin de predios se exigir la cesin y construccin de las vas obligadas
correspondientes cuando se desarrollen los lotes resultantes. No se podrn autorizar particiones de predios
cuando resulten lotes sin posibilidad de desarrollar por estar localizados sobre ellos un proyecto vial, como
tampoco la subdivisin de inmuebles en la que se busca realizar la exclusin de la va obligada a cumplir en
aras de vender las fajas de terreno afectada, posteriormente la municipalidad
PARGRAFO 2. En los procesos de urbanizacin, cuando las vas obligadas correspondan a un tramo de va
del sistema metropolitano, que no hayan sido ejecutadas, ni su proceso de ejecucin est dispuesto a corto
plazo, el interesado construir y ceder a ttulo gratuito a favor del Municipio de Bello el tramo correspondiente
a su terreno, acogindose a las especificaciones que le establezca la Secretaria de Planeacin, si lo requiere
para el acceso a su desarrollo urbanstico.
De no requerir de estas vas para acceder al predio y vincularse a la malla urbana, se deber respetar el
alineamiento del proyecto vial con el fin de no impactar el desarrollo urbanstico ya habitado. Igual condicin
aplica en caso de estar construida dejar libre de construccin la faja real requerida, efectuando el movimiento
de tierra a nivel de rasante, con la va y tenerse proyectada su ampliacin.
PARGRAFO 3. En los procesos de urbanizacin las vas obligadas de menor jerarqua, o sea las de los
sistemas colector, de servicio y peatonales que afecten un lote, debern ser construidas y cedidas al Municipio
de Bello por el interesado, con acabado en pavimento y dotadas con las redes para servicios pblicos y
amoblamiento y para su entrega a la entidad municipal deber encontrarse cumpliendo con las exigencias de
la Oficina de Bienes y Seguros del Municipio, con el visto bueno de la Secretara de Infraestructura o de las
entidad que haga sus veces y de las empresas prestadoras de servicios pblicos.
PARGRAFO 4. El total de las vas obligadas a las que se refieren los Pargrafos 2 y 3, que deben ser
objeto de cesin a ttulo gratuito a nombre del Municipio, no podr superar el treinta por ciento (30%) del rea
bruta del predio, salvo que se requieran para acceder al mismo o porque la destinacin que se del predio as
lo requiere.
En este caso, el Municipio de Bello reconocer al propietario del inmueble objeto de un desarrollo urbanstico o
constructivo que se encuentre por encima del treinta por ciento (30%) y por debajo del cincuenta por ciento
(50%) del rea del lote, un porcentaje del valor de las vas pblicas construidas, cuando se haya agotado la
transferencia de cesiones pblicas en la modalidad de pago en obra pblica por parte del propietario.
Cuando el lote se encuentre afectado en un porcentaje igual o mayor al cincuenta por ciento (50%) del rea
bruta del inmueble este ser adquirido por el Municipio de Bello, siempre y cuando el rea neta resultante no
sea factible de ser desarrollada urbansticamente.
PARGRAFO 5. Ser obligacin la construccin parcial de la seccin transversal de una va obligada, si el
urbanizador no es propietario del total del rea comprometida con el proyecto vial. La construccin parcial ser
posible siempre que la va no constituya el acceso principal al proyecto y que las redes de servicio pblico no
sean necesarias para atender las edificaciones por construir.
ARTCULO 93. DE LAS VAS DE SERVICIO PARALELAS. Cuando una va correspondiente a los
sistemas troncal, regional o arterial cuya seccin contemple vas de servicio paralelas, atraviese o limite un
desarrollo urbanstico, deben ser construidas por parte del interesado con sus respectivas zonas de
transicin en los empalmes con la troncal, regional o arteria respectiva.
PARAGRAFO. Cuando por condiciones topogrficas no sea posible la construccin de las vas de servicio
paralelas o cuando por conformacin del sector no se justifique, etc., el interesado estudiar y propondr la
alternativa ms viable para dar seguridad de acceso y salida de los lotes a la va troncal, regional o arterial
que afecta el terreno. De no ser posible una solucin apropiada la Secretara de Planeacin Municipal ser
la entidad encargada de autorizar el acceso directo posible al proyecto para definir la situacin del respectivo
desarrollo; esto no implicar la disminucin del retiro exigido.
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ARTICULO 94. JERARQUIA Y SECCIONES VIALES. Todo lo concerniente a la jerarqua y secciones

viales, as como las especificaciones que estas deben cumplir se realizaran de conformidad con lo
establecido en el Acuerdo 033 de 2009 y en el Plan Vial Municipal.
ARTICULO 95. CARACTERSTICAS TCNICAS Y ESPECIFICACIONES PARA LA CONSTRUCCIN DE
VAS. Las especificaciones y materiales a usarse en la construccin de pavimentos debern cumplir los
requisitos que se indican en el estudio sobre normas generales de construccin de pavimentos para el rea
Metropolitana del Valle de Aburr, adoptado por el Municipio de Bello segn Decreto 774 de Agosto de 1985.
ARTCULO 96. DISEO Y TRAZADO DE LAS VAS. Las vas relacionadas con el componente
estructurante del Plan de Ordenamiento Territorial sern proyectadas por la Secretara de Planeacin
Municipal. Las vas colectoras y las de servicio para efectos de un desarrollo urbanstico sern proyectadas
por el interesado bajo los criterios de mantener en lo posible la continuidad vial del sector donde se ubique el
terreno, la relacin de las vas proyectadas con las existentes en los desarrollos vecinos, as como la
transicin que debe existir entre las vas de servicio, las troncales y las arteriales.
Cuando las condiciones fsicas del terreno lo permitan, en el trazado de las vas se dar continuidad a las
existentes en los sectores adyacentes, debindose construir y completar todas aquellas que colinden con el
lote objeto desarrollo urbanstico y/o constructivo.
Toda nueva va pblica que se construya al interior del permetro urbano deber contemplar la construccin
de la totalidad de los elementos del perfil vial, en especial, las calzadas, los separadores, los andenes, los
sardineles, las zonas verdes y dems elementos que lo conforman.
Los estudios y diseos necesarios para la construccin de la(s) va(s) que tienen incidencia en un desarrollo
urbanstico, debern ser presentados por el interesado para aprobacin ante la Secretaria de Planeacin
Municipal.
PARAGRAFO 1. Cuando una va troncal, regional o arterial atraviese o limite un desarrollo, se exigirn vas
de servicios paralelas para el acceso a los lotes.
PARGRAFO 2. La Secretara de Planeacin Municipal podr exigir modificacin al sistema vial propuesto
por el interesado, en aras de conveniencia, de seguridad colectiva para la comunidad y del buen
funcionamiento vial municipal.
ARTCULO 97. DISEO DE RASANTES. El diseo de la rasante o diseo vertical de una va, se realizar
coherentemente con el diseo horizontal; es decir, conservando los mismos criterios de velocidad y
seguridad.
El diseo del empalme de la rasante de dos (2) vas se har con las curvas verticales adecuadas de acuerdo
con el diseo geomtrico, conservando como mnimo cinco metros (5,00 m) desde el borde de la calzada o
de la baha hasta el inicio o terminacin de la curva vertical.
El diseo del empalme de la rasante entre la va pblica y la rampa de acceso a un proyecto urbanstico y/o
constructivo, se har con las curvas verticales adecuadas de acuerdo con el diseo geomtrico que para el
proyecto se presente; en este caso y tratndose de rampas descendientes se permitir que el punto de inicio
o terminacin de la curva vertical coincida con el borde interno del andn o lnea de demarcacin. En rampas
ascendentes ste ser coincidente con el paramento de construccin.
En las dems zonas de la ciudad las rampas de acceso vehicular iniciarn a partir del paramento de
construccin.
Cuando por condiciones de ubicacin y por las condiciones del proyecto se requiera obligatoriamente el
ingreso de vehculos y este se haga a travs cruzando el andn o circulacin peatonal, las rampas de
acceso a los stanos de las edificaciones se debern iniciar a partir del paramento de construccin y en
ningn caso se podr alterar el nivel de la zona verde pblica de la va ni del andn para la circulacin
peatonal, con el fin de garantizar la libre circulacin peatonal y el desplazamiento de las personas con
movilidad reducida.
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En los accesos a los desarrollos urbansticos y constructivos, se deber garantizar la continuidad peatonal
con un ancho mnimo de un metro con cincuenta (1,50 m) y al mismo nivel del andn.
ARTCULO 98. PENDIENTES VIALES. La pendiente longitudinal mxima permitida para vas vehiculares
del sistema vial ser del diecisis por ciento (16,0%). La pendiente longitudinal mnima ser del punto cinco
por ciento (0,5%) para cualquier tipo de va. Las pendientes transversales de la seccin de la va sern como
mnimo del uno por ciento (1,0%).
Para vas de transporte particular se podr admitir hasta diecisis por ciento (16,0%), en terreno montaoso;
salvo casos excepcionales donde la Secretara de Planeacin evaluar pendientes mayores en tramos
pequeos dependiendo del tipo de proyectos y las caractersticas de la va.
Las pendientes transversales de la seccin de la va sern como mnimo del uno por ciento (1,0%).
En general, el diseo de vas peatonales debe garantizar la circulacin de personas con movilidad reducida.
Cuando por razones de la topografa las vas peatonales deban ser en escalas, su pendiente mxima estar
determinada por la frmula: dos (2) contrahuellas mas una (1) huella igual a sesenta y cuatro centmetros
(64 cm), siendo la contrahuella mxima de diez y ocho centmetros (18 cm). Los tramos de escalera no
podrn tener un nmero de peldaos superior a diez (10) y los tramos planos para descanso tendrn una
longitud mnima de uno punto cincuenta metros (1,50 m) y un ancho igual al de las escalas. En todo caso se
procurar garantizar la circulacin de personas con movilidad reducida.
Si se proyectan tramos en rampa la pendiente no podr superar el diez por ciento (10,0%) y el acabado del
piso deber ser antideslizante, de acuerdo con las disposiciones establecidas por el gobierno nacional sobre
la materia.
ARTCULO 99. INTERSECCIN VIAL. Los puntos y zonas de conflicto vial identificados en el sistema vial,
debern tenerse en cuenta al hacer los diseos especficos para los proyectos de construccin de vas que
los generan. Entindanse como tales, los cruces accesos viales de alto volumen vehicular y, en general,
sitios que generan traumas en la circulacin vehicular y/o peatonal.
Los ngulos para las intersecciones entre vas de servicio y empalmes de transicin en vas paralelas con
cualquier va de un sistema de mayor jerarqua, debern estar comprendidos normalmente entre los sesenta
(60) y los noventa (90) grados.
A excepcin de los senderos peatonales, no se permitirn intersecciones viales a distancias inferiores a
cuarenta metros (40,00 m) entre ejes contiguos.
PARGRAFO. El separador central de las vas que por su jerarqua lo contemplen en su seccin pblica,
slo podr ser interceptado por vas de jerarqua superior o igual, o para retornos o giros a la izquierda.
Las bahas tipo refugio para giros a la izquierda y retornos debern tener un ancho mnimo de tres metros
(3.00 m) y una longitud mnima, que depende de la capacidad requerida.
ARTCULO 100. ACCESO A LOTES CONTIGUOS A INTERSECCINES VIALES. Para los proyectos en
lotes contiguos a una interseccin vial a nivel o desnivel, el interesado deber presentar el acceso por fuera
de las zonas de mezclamientos del respectivo intercambio.
ARTCULO 101. DE LAS CALZADAS DE LAS VAS PBLICAS. Se prohbe la ocupacin transitoria o
permanente de vas pblicas, durante los procesos de urbanizacin, construccin o demolicin. En el caso
de ser inevitable la ocupacin parcial o transitoria, se permitir nicamente la ocupacin de zonas verdes y
andenes que den frente a la propiedad que lo solicita dejando libre mnimo un metro (1.00 m) de circulacin
peatonal cumpliendo con las normas establecidas para proteccin de peatones, vehculos, etc.
Cuando el lote de terreno es de dimensiones muy pequeas y no permita almacenar el material requerido
para la construccin, el interesado deber tramitar ante la Secretara de Planeacin Municipal el respectivo
permiso.
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ARTCULO 102. DE LAS ZONAS VERDES PBLICAS DE LAS VAS. Las reas pblicas de las vas
correspondientes a las zonas verdes no se podrn construir, convertir en piso duro, utilizar como
estacionamiento, ni para la colocacin de publicidad, cercar, privatizar o restringir su uso por parte de
particulares. Debern permanecer engramadas y arborizadas con especies adecuadas a sus dimensiones,
de acuerdo con las disposiciones que se desprendan del Manual del Espacio Pblico.
En el resto de la ciudad reas residenciales en suelo urbano nicamente se permitir su transformacin en
piso duro cuando se requiera para acceder a los inmuebles.
ARTCULO 103. ANDENES. Los andenes existentes en vas pblicas y privadas y los propuestos para
nuevas construcciones, dependern de la jerarquizacin vial y cumplirn con las siguientes especificaciones:
1.
El ancho libre mnimo ser de un metro con cincuenta (1,50 m) para proyectos nuevos, excepto cuando
existe conformacin con dimensiones diferentes; para proyectos nuevos que se construyan sobre una
va que contemple proyecto vial, se respetar lo estipulado en l.
En desarrollos urbansticos nuevos podrn aceptarse andenes interiores con un ancho mnimo de un
(1,00 m), rodeando zonas verdes o reas de parqueo cuando la circulacin peatonal sea mnima, de
acuerdo con el diseo del proyecto.
2.
La diferencia mxima de nivel entre el andn y la calzada adyacente ser de veinte centmetros (20
cm).
3.
Los andenes sern continuos y a nivel, sin generar obstculos con los predios colindantes, debern ser
tratados en materiales duros, antideslizantes en seco y en mojado, no se podr interrumpir o disminuir
su seccin con rampas o escaleras para dar acceso a las edificaciones. Tampoco se podrn interrumpir
con desniveles fuertes mayores del diez por ciento (10,0%) de pendiente o resaltos. En ningn caso se
permitir que las puertas de acceso o las respectivas rejas de las edificaciones abran hacia afuera,
sobre los andenes.
4.
Las pendientes longitudinales de los andenes, debern respetar lo estipulado para las pendientes de
vas peatonales
5.
Para la construccin de andenes y vas peatonales se exigirn elementos en material antideslizante.
6.
Cuando por efectos de la topografa el andn resulte ms alto que el mximo permitido o ms bajo que
el nivel de la calzada, se deber prever un rea de transicin entre estos elementos, como parte de la
seccin pblica de la va, la cual se tratar en forma de escalas o de talud engramado, cuando la
pendiente sea superior al diez y seis por ciento (16,0%). Cuando sta sea moderada se har en rampas
con el fin de facilitar el desplazamiento de las personas discapacitadas.
7.
Para permitir la continuidad entre los andenes y/o senderos peatonales se dispondrn los elementos
necesarios que superen los cambios de nivel en los cruces de calzadas, ciclo rutas y otros. En estos
casos se utilizaran vados, rampas, senderos escalonados, puentes y tneles garantizando el
cumplimiento de las normas vigentes sobre accesibilidad de personas con movilidad reducida.
8.
Para garantizar la accesibilidad de los discapacitados fsicos, en los cruces los andenes debern unirse
a las calzadas por medio de rampas o rebajes, sobre los cuales se deber marcar el smbolo
internacional de accesibilidad correspondiente.
9.
Los andenes deben quedar libres de obstculos, respetando siempre entre los bordes del andn o entre
elementos de amoblamiento urbano, dimensiones mnimas de paso de uno con cincuenta metros (1.50
m), salvo en los casos de andenes de dimensiones menores de que trata el numeral 1.
10. Para facilitar la orientacin a los invidentes, los bordes de los andenes debern llevar una franja de
quince centmetros (15 cm) de ancho construida con material de textura diferente.
11. Las tapas de alcantarilla, cajas de contadores y elementos similares no podrn impedir la libre
circulacin peatonal, no podrn sobresalir ni quedar a un nivel inferior con respecto al andn.
71
12. Cuando existan cruces peatonales sobre separadores viales, estos debern disearse con un ancho
mnimo de uno con ochenta metros (1.80 m), al nivel de la calzada con el fin de permitir el cruce
peatonal y de los discapacitados fsicos.
13. La dotacin de elementos del amoblamiento urbano deber cumplir con la reglamentacin del espacio
pblico y dems disposiciones al respecto.
14. En toda licencia bien sea de reconocimiento, reforma, adicin o construccin nueva se exigir la
construccin del andn y adecuacin de la zona verde en el frente del predio, segn lo estipulado en el
alineamiento vigente.
15. No se permite ocupacin de los andenes ni de zona pblica en ninguna zona de la ciudad con
elementos de dominio particular.
16. Las servidumbres de uso peatonal respetarn las especificaciones para andenes contenidas en el
presente artculo.
17. Cuando en los andenes se requieran juntas de construccin, stas no deben ser mayores de seis
milmetros (6,00 mm) con el fin de facilitar la circulacin de una silla de ruedas y evitar el tropiezo de la
ruedas de stas.
18. Los desniveles que se presenten en edificios de uso pblico desde el andn hasta el acceso del
mismo deben ser superados por medio de vados, rampas o similares, que respeten las pendientes
mximas permitidas segn la normatividad vigente sobre accesibilidad de personas con movilidad
reducida.
19. Cuando por efectos de la topografa, el andn resultare ms alto o ms bajo que el nivel de la
calzada, deber preverse un rea de transicin entre stos, como parte de la seccin pblica de la
va, la cual, se tratar en forma de talud engramado y arborizado, dotndose de gradas o escalas
para comunicacin peatonal entre el andn y la calzada en puntos estratgicos para la circulacin
peatonal. Las especificaciones sobre este tipo de tratamientos y de instalacin de elementos a los
que alude este articulo sern determinados por la Secretaria de Planeacin o por el Plan Maestro de
Espacio Pblico.
PARGRAFO 1. Cuando se requieran nuevos accesos a lotes y edificaciones existentes sobre corredores
que hayan sido intervenidos en su espacio pblico, se deber respetar el diseo y los acabados originales.
PARGRAFO 2. Cuando un desarrollo retrase su paramento por razones de alineamiento o de una va
proyectada, deber construir el andn al borde de calzada existente, garantizando la continuidad peatonal
del sector hasta tanto se construya el nuevo proyecto definitivo.
PARGRAFO 3. En toda licencia de construccin de obra nueva y en aquellas ampliaciones que
incrementen sustancialmente el nmero de destinaciones, se exigir la construccin del andn y adecuacin
de la zona verde en el frente del predio, segn lo estipulado en el alineamiento vigente y en las normas
establecidas.
ARTCULO 104. ANTEJARDINES. Es el rea libre comprendida entre el lmite de la va pblica y la lnea
del paramento de la edificacin, el cual es de carcter privado con afectacin al uso pblico.
Los retiros definidos como antejardines sern de carcter ornamental y de proteccin; por consiguiente, no
se podr autorizar su ocupacin con elementos construidos, tales como piscinas, stanos, semistanos,
reas de almacenamiento de productos o mercancas o parqueo de vehculos, rampas, escaleras, entre
otros, salvo en los casos expresos de rampas y escaleras cuando por las condiciones topogrficas del
terreno resulten diferencias entre el andn y el primer nivel de la edificacin y se requieran para acceder.
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PARGRAFO 1. Las redes de servicios pblicos principales, cajas de inspeccin, telefnicas, entre otras,
no se ubicarn en los antejardines y se localizarn en el espacio pblico perteneciente a la seccin vial sin
que se obstaculice la circulacin vehicular y peatonal.
PARGRAFO 2. No se permite la ocupacin de antejardines y andenes con elementos tales como:
parrillas, asaderos, parlantes, vitrinas, refrigeradores y similares; la publicidad exterior visual y las ventas
estacionarias se regirn por las normas que para el efecto se encuentran vigentes o las que las modifiquen o
sustituyan.
PARGRAFO 3. La ocupacin y tratamiento de los antejardines debe aparecer en los planos urbansticos y
constructivos que se sometern a la aprobacin de la Curadura Urbana respectiva, en concordancia con lo
establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010 o el que lo modifique o sustituya.
ARTCULO 105. ACABADOS DE LAS ZONAS VERDES PUBLICAS Y ANDENES DE LAS VAS. Las
zonas verdes laterales de las vas vehiculares y peatonales, se entregarn debidamente acordonadas,
engramadas y arborizadas. Los andenes sern en material antideslizante. En el caso de las vas peatonales
los andenes debern estar provistos de una cuneta lateral con sus respectivos sumideros para garantizar la
evacuacin de las aguas lluvias que reciben los anteriores y las zonas verdes.
PARAGRAFO. Se prohbe a las edificaciones en general de cualquier tipo botar o evacuar las aguas lluvias
de la edificacin en forma directa o mediante bajantes sobre las zonas verdes pblicas y andenes sobre los
cuales da frente el lote, lo cual deber hacerse a travs de la red domiciliar de alcantarillado de aguas
lluvias.
ARTCULO 106. DE LOS GLIBOS O ALTURA LIBRE DE PUENTES. Todo puente vehicular o peatonal
localizado sobre cualquier va de los sistemas viales de travesa regional o troncal y arterial del rea
urbana metropolitana, tendr un glibo o altura libre mnima de cuatro con sesenta metros (4.60 m).
ARTCULO 107. RADIOS DE GIRO. De conformidad con las especificaciones contenidas en el Plan Vial
Municipal se adoptan las siguientes dimensiones como radios mnimos de giro; estas especificaciones
mnimas debern ser respetadas en el diseo de todo proyecto vial en los nuevos desarrollos urbansticos
que se pretendan adelantar en el municipio de Bello y en los diseos de las vas que sean proyectadas por
las entidades pblicas o privadas.
Los radios mnimos de giro se determinan con base en carriles de circulacin de tres con cincuenta metros
(3.50 m) y se dispondrn as:
En reas residenciales:
Cinco metros (5,00 m) a borde exterior de calzada para vehculo liviano.
Para vas que han de servir como rutas para el transporte pblico de buses, el radio de giro mnimo ser de
diez metros (10,00 m) aborde exterior de calzada.
En reas comerciales y reas de corredores con usos especializados:
Diez metros (10,00 m) a borde exterior de calzada.
ARTCULO 108. VAS PARA TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Las vas que se diseen, adecuen o
destinen para la movilizacin del transporte pblico colectivo deben tener las siguientes especificaciones
mnimas:
1.
La calzada vehicular tendr como mnimo siete metros (7,00 m) para dos carriles, y en lo posible
deber adaptarse a las especificaciones de va colectora.
2.
Radio y tangente mnima: El radio mnimo de curvas horizontales y la longitud mnima de tangente
en curvas verticales se determinarn acordes con la velocidad de diseo.
3.
Pendiente longitudinal mxima: doce por ciento (12%). Se permitir pendientes hasta el diecisis por
ciento (16%) en tramos no mayores a ochenta (80,00 m) metros no consecutivos, cuando las condiciones
73
topogrficas o de conformacin de la zona as lo exijan.

4.
Bahas: Cuando las vas que han de soportar transporte pblico, tengan menos de tres carriles por
sentido, se deben proyectar y construir bahas para paradero de buses, separadas entre s por una distancia
mxima de quinientos metros (500,00 m), entre sus ejes centrales.
Las bahas tipo refugio y de acceso debern tener un ancho mnimo de tres metros (3,00 m) y una
longitud mnima, que depende de la jerarqua de la va adyacente desde el inicio de la cua.
5.
El radio mnimo de giro ser de diez metros (10,00 m).
ARTICULO 109. RELACIN DE LOTES CON EL TRANSPORTE PBLICO. Ningn lote de un desarrollo
urbanstico podr estar ubicado a una distancia, medida sobre va pblica o privada, superior a quinientos
metros (500 m) de una va vehicular con especificaciones aptas para soportar el transporte pblico colectivo.
ARTCULO 110. VAS PEATONALES. Las vas peatonales tendrn como mnimo la seccin establecida en
el Acuerdo 033 de 2009 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
ARTCULO 111. BAHAS. Son elementos de la seccin vial que pretenden generar condiciones para
paradas momentneas, sin disminuir la capacidad de la va, ni perturbar la circulacin vehicular.
Las bahas de parada para transporte pblico (buses y taxis) tendrn un ancho de tres (3.00 m) metros y una
longitud que depende del nmero de vehculos de servicio pblico que requieran parar en ella, con un
mnimo libre de seis metros (6,00 m). Estas bahas se podrn construir utilizando la zona verde pblica de la
seccin de la va.
Ser obligatoria la construccin de bahas de acceso en urbanizaciones industriales, unidades industriales
cerradas y en urbanizaciones comerciales. En conglomerados comerciales con lotes mayores a tres mil
metros cuadrados (3.000 m2) y en urbanizaciones residenciales con ms de cien (100) unidades de
vivienda.
Tambin ser obligatoria la construccin de bahas de parqueo o vas de servicio con posibilidad de parqueo
transitorio en edificaciones de uso pblico de alta concurrencia, sean pblicas o privadas con un lote mayor
a tres mil metros cuadrados (3.000 m2) de rea. Tambin en reas de con equipamiento pblico de
cualquier tipo que tenga afluencia vehicular.
Las bahas de acceso a desarrollos urbansticos y constructivos, debern tener un ancho mnimo de dos con
cincuenta metros (2.50 m) y una longitud mnima de cuarenta y ocho metros (48,00 m). Las bahas de
acceso se podrn construir utilizando la zona verde pblica de la seccin de la va, incluso se podr utilizar
parte de la faja de antejardn, cuando el ancho de la zona verde no sea suficiente para ello. En ningn caso
el antejardn podr ser inferior a tres (3.00) metros.
El inicio de toda baha formar un ngulo de cuarenta y cinco grados (45) con respecto a la va sobre la cual
se ubica. El ancho de la baha de acceso depender de la jerarquizacin vial sobre la cual se localice la
edificacin.
ARTICULO 112. ACCESIBILIDAD VIAL A LOS DESARROLLOS URBANSTICOS Y CONSTRUCTIVOS.
Todos los desarrollos de la ciudad debern dar frente a vas pblicas para garantizar la accesibilidad
peatonal a los mismos. Los de tipo comercial, servicios, industrial, equipamientos de ciudad y residencial tipo
multifamiliar debern estar localizados frente a vas vehiculares, cuya calzada sea de mnimo seis metros
(6,00 m) de seccin transversal, provistos con andenes laterales de mnimo uno con cincuenta metros (1,50
m).
Los desarrollos de vivienda multifamiliar mayor de diez (10) unidades de vivienda localizados por fuera del
permetro del Centro de la Ciudad debern dar frente a vas con una seccin pblica mnima de doce metros
(12,00 m) si esta ya est construida. En el caso de no existir stas se debern construir vas terciarias o de
servicio cuya seccin mnima es de doce metros (12,00 m), cumpliendo con las dimensiones establecidas
para el tipo de va.
74
ARTCULO 113. ACCESO Y SALIDA A PARQUEADEROS. Se admite el acceso y salida directa de lotes o
edificaciones destinadas a parqueaderos a nivel o en altura sobre vas troncales y arteriales a travs de
zonas de transicin o vas de servicio que regulen el flujo vehicular y que estn dispuestas de forma tal que
se tenga buena visibilidad y mezcla de flujo.
No se admitirn parqueaderos aledaos a la calzada de vas troncales, arteriales y colectores dispuestos en
forma de baha para parqueos a nivel en cualquier ngulo. Slo se admite el acceso y salida directa de
parqueaderos a nivel o en altura sobre las vas especificadas y que estn dispuestos en forma tal que se
tenga buena visibilidad y mezcla de flujo. El diseo especfico deber ser sometido a aprobacin por parte
de la Secretara de Planeacin Municipal.
El acceso vehicular a urbanizaciones o edificaciones que generen cuarenta (40) celdas o ms, no podr
hacerse en forma directa deber realizarse a travs de bahas o vas de servicio si el desarrollo est frente a
vas del sistema nacional, regional o metropolitano.
3. SOBRE MOVILIDAD REDUCIDA
ARTCULO 114. ASPECTO GENERAL. Todas las personas, sin importar su gnero, raza, condiciones
fsicas, psquicas y sensoriales, tienen derecho a interactuar socialmente, hacer uso y disfrutar libremente de
todos los equipamientos, edificaciones administrativas y de uso pblico, dentro de las cuales no se debern
existir barreras arquitectnicas que restrinjan la accesibilidad a las mismas.
ARTCULO 115. ACCESIBILIDAD. Los bienes pblicos y aquellos que siendo bienes privados o mixtos,
con edificaciones o no que generen atraccin de personas tales como edificaciones administrativas,
educativas, bienestar social, seguridad, salud, estadios, coliseos, teatros, exposiciones, centros comerciales,
iglesias, hoteles, terminales o estaciones de transporte de cualquier tipo, etc. debern garantizar en lo
posible la accesibilidad a los mismos de las personas con movilidad reducida, as como la libertad de
movimiento, estancia y desplazamiento de stas dentro de las mismas.
ARTCULO 116. INTERVENCIONES FSICAS. Todas las edificaciones nuevas debern garantizar el libre
acceso y desplazamiento de las personas con movilidad reducida. As mismo aquellas que se hayan
realizado recientemente sin las respectivas licencias de urbanismo y/o construccin, en cuyo caso deber
realizar las adecuaciones y cambios fsicos correspondientes antes de solicitar el Recibo de Urbanizacin
y/o de Edificacin y para el Permiso Ocupacin de la Obra.
Las edificaciones ya existentes que sean objeto de adecuaciones (reformas) y/o ampliaciones (adiciones)
sustanciales o de cambio de uso(s) debern presentar soluciones de accesibilidad a stas para atender las
necesidades que tienen las personas con movilidad reducida.
El espacio pblico exterior de propiedad del estado o de la municipalidad no deber presentar barreras
urbansticas que impidan el libre desplazamiento de las personas, lo cual se deber resolver por medio de
soluciones arquitectnicas tales como: andenes, rampas, vados, cruces peatonales accesibles, entre otras.
ARTCULO 117. OBLIGATORIEDAD. Para los nuevos proyectos urbansticos y/o constructivos en general
se deber consultar y aplicar lo estipulado en las reglamentaciones vigentes al momento relacionadas con la
soluciones que se deben ofrecer a las personas con movilidad reducida establecidas en la Ley 361 de 1997
y en los Decretos Nacionales 1660 de 2003 y 1538 de 2005, as como en aquellas reglamentaciones que en
el tiempo se expidan para complementarlas o sustituirlas, en las cuales se determina lo relacionado de cmo
resolver y atender las necesidades de las anteriores personas con respecto a los espacios y edificaciones de
uso pblico, en las cuales se debe dar solucin arquitectnica y constructiva en los diferentes proyectos
nuevos a realizar, as como en aquellos que fueron recientemente hechos sin la respectiva(s) licencias de
urbanismo y/o construccin.
4. OBLIGACIONES URBANSTICAS Y ESPACIO PBLICO.
75
ARTCULO 118. OBLIGACIONES URBANSTICAS PARA ESPACIO PBLICO Y DE EQUIPAMIENTOS

COLECTIVOS. Estn constituidas por las reas definidas y entregadas de manera obligatoria y gratuita por
los propietarios de terrenos o inmuebles sometidos a los procesos de desarrollo por construccin y de
urbanizacin, sin importar el tipo de tratamiento en el cual se encuentren localizados.
Estas reas de servicio se clasifican en cesiones de escala sectorial o barrial, las cuales estarn
relacionadas entre s para atender las necesidades de cada una de las comunas y corregimientos, las cuales
estarn ubicadas estratgicamente en los sitios que determine previamente la Secretara de Planeacin
Municipal, en estas normas y en aquellas que crea conveniente durante el desarrollo fsico del municipio.
ARTCULO 119. IDENTIFICACIN DE NECESIDADES DE EQUIPAMIENTOS. La identificacin de
necesidades sectoriales y barriales estar a cargo de la Secretara de Planeacin Municipal quien definir en
orden de prioridades para la ejecucin paulatina de las obras civiles de cada uno de las reas sealadas e
identificadas previamente para el cumplimiento de las Obligaciones Urbansticas de los desarrollos
constructivos y de urbanizacin.
La designacin de los sitios preferentemente a ceder sern debidamente sealizados e inventariados en los
planos que hacen parte del Acuerdo 033 de 2009, en el Plan Maestro de Espacio Pblico y de estas Normas
Bsicas Municipales, los cuales quedarn limitados para sus propietarios en su desarrollo urbanstico y
constructivo de los mismos, en donde solamente se podrn autorizar ningn tipo de desarrollo urbanstico y
constructivo debiendo ser destinadas dichos inmuebles o lotes a los usos y actividades especficamente
determinadas por la municipalidad para la implementacin de los equipamientos bsicos de ciudad tales
como: guarderas, escuelas, colegios; centros de estudios y tareas para los estudiantes, bibliotecas,
conservatorios musicales
similares; centros de salud, unidades intermedias, hospitales; albergues
gerontolgicos, ancianatos; polideportivos, parques recreativos para nios, adultos y para personas de la
tercera edad (adulto mayor); sitios de convocatoria ciudadana, aulas mltiples, auditorios, coliseos;
equipamientos de la administracin pblica para la atencin al ciudadano, inspecciones y juzgados; y dems
equipamientos bsicos que requiera la poblacin para el buen funcionamiento del sector en el rea urbana o
rural, para el mejoramiento del municipio en general acorde con el Plan de Equipamientos y Espacio Pblico
que se tenga previsto para todo el territorio municipal.
El dimensionamiento deber hacerse previamente dependiendo de la escala del sector y del rea de
influencia atender, de las necesidades insatisfechas existentes y requeridas por la poblacin residente, y de
acuerdo al crecimiento fsico constructivo de cada sector.
ARTCULO 120. ADMINISTRACIN Y MANEJO DE LOS EQUIPAMIENTOS. En aras de conservar en
buen estado las edificaciones destinadas a equipamientos stos podrn ser entregados mediante contrato
de administracin del espacio pblico a entidades sin nimo de lucro, a cajas de compensacin familiar,
instituciones dedicadas a labores sociales y de desarrollo de la comunidad quienes se encargarn de
administrar y manejar las edificaciones las cuales habrn de cumplir los fines previstos por la Secretara de
Planeacin Municipal para el buen funcionamiento del sector y de la comuna.
Las entidades o instituciones a quienes se les haya encomendado la administracin de estos inmuebles no
podrn cambiar en el tiempo la destinacin o uso para el cual fueron creadas como equipamientos
colectivos, ni los podrn convertir en el sito de sus sedes administrativas privadas, pues stos equipamientos
debern prestar y cumplir en el tiempo su funcin social para el cual fueron creados, motivo por el cual se
establecern las limitaciones especficas para cada uno de ellos con destino al rea administrativa para que
cumplan con su funcin especfica.
ARTCULO 121. LOCALIZACIN DE LAS REAS DE CESIN Y DE EQUIPAMIENTOS. En las presentes
Normas Bsicas Municipales se determinan e identifican los primeros sitios que se definirn para el
cumplimiento de las cesiones de zonas verdes y para construccin de equipamientos colectivos por parte de
los propietarios que construyan y urbanicen sus inmuebles, para lo cual harn sus aportes econmicos al
Fondo de Obligaciones Urbansticas.
En el Artculo 162 del Acuerdo 033 de 2009 y la norma que lo modifique, sustituya o adicione se establecen
las zonas receptoras para espacio pblico en las que se ubicaran las zonas verdes y construccin de
equipamientos que se realicen por el mecanismo de compensacin.
76
ARTCULO 122. FONDO DE OBLIGACIONES URBANSTICAS. Se constituy el Fondo de Obligaciones

Urbansticas y de Espacio Pblico mediante Acuerdo 32 del 28 de Noviembre de 2007 el cual est destinado
especficamente como un medio de salvaguardar los recursos econmicos aportados por los ciudadanos
correspondiente al pago en dinero de las Obligaciones Urbansticas por concepto de cesin de Zonas
Verdes Pblicas (urbanizadas) y para la Construccin para Equipamientos Colectivos que deben realizar los
propietarios de inmuebles que se pretendan urbanizar, construir, ampliar (adicionar), adecuar (reformar)
parcial o totalmente, modificar (variacin a planos), ajuste de cotas, cambio de destinacin, es decir cuando
stos pasan de residencial a: comercial, industrial o de servicios, y viceversa, o cuando generan una(s)
nueva(s) destinacin(es).
Los dineros recaudados en dicho fondo no podrn ser cambiados de destinacin para otras inversiones o
necesidades que tenga el ente municipal, pues ste deber garantizar a los ciudadanos y entidades los
aportes econmicos realizados para la compra de los inmuebles designados y requeridos como Zonas
Receptoras para la implementacin de Zonas Verdes Pblicas para Parques, Recreacin y Forestacin, as
mismo para la ejecucin de las obras civiles de urbanismo necesarias y para la construccin de los
Equipamientos necesarios que se encuentran debidamente inscritos en el Plan Maestro de Espacio Pblico
ARTCULO 123. CONSTANCIAS DE APORTES POR OBLIGACIONES URBANSTICAS. A los

propietarios de inmuebles que realicen obras de urbanismo y construccin que deban realizar el pago de
dichos aportes, una vez se verifique el pago de las mismas se les entregar un acta como constancia de
haber cumplido con la obligacin exigida, en la cual se describir la direccin puntual del inmueble, nombre
de la urbanizacin, nomenclatura de la edificacin que realiza el aporte, piso(s) y rea(s) construida(s) sobre
la(s) cual(es) se realizan los aportes por zonas verdes y para la construccin de equipamientos colectivos.
Esta constancia es requisito bsico para la expedicin del Acta de Recibo de Urbanizacin y/o de
Edificacin, y por consiguiente para el otorgamiento del Certificado de Permiso de Ocupacin y de obra
establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010 y/o del que lo complemente, modifique o sustituya en el
tiempo.
Una copia de dicha constancia ser entregada a cada comprador de los inmuebles del proyecto para los
fines pertinentes a futuro que se presenten por construcciones nuevas sobre el lote adquirido, o en el caso
de construcciones adquiridas para los procesos de ampliaciones, adecuaciones para cambios de uso en la
edificacin.
Por su parte la municipalidad reconocer el pago de las obligaciones realizadas por cada inmueble en el
tiempo, para lo cual llevar un registro detallado del cumplimiento de las mismas, para no realizar dobles
cobros de obligaciones a los ciudadanos propietarios de inmuebles objeto de cambios en su parte fsica.
ARTICULO 124. COBROS NUEVOS Y ADICIONALES POR OBLIGACIONES URBANSTICAS SOBRE
ZONAS VERDES Y PARA LA CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTOS. Los cobros nuevos y adicionales
que se realicen por concepto de Obligaciones Urbansticas sern exigibles a aquellos inmuebles que
correspondan a desarrollos nuevos, ampliaciones o adiciones que no han realizado el aporte o cumplimiento
previo durante el proceso formal de urbanizacin, ya sea en dinero o dentro del rea de terreno a desarrollar
o en otro sector que haya determinado especficamente la municipalidad como Zona Receptora de las
Obligaciones Urbansticas para Zonas Verdes y Equipamientos. Adems en todos los casos los desarrollos
constructivos debern cumplir con la cesin o pago de las Obligaciones Urbansticas para la Construccin de
equipamientos, segn los parmetros establecidos en las presentes Normas Bsicas Municipales y de la
magnitud del proyecto.
Las adecuaciones o reformas sustanciales que impliquen cambio de destinacin o nuevas destinaciones,
as mismo todos los reconocimientos o legalizaciones ya ejecutadas sin la respectiva licencia de
construccin debern cumplir con el cumplimiento de Obligaciones Urbansticas para reas Verdes Pblicas
y para la Construccin de Equipamientos.
77
Las urbanizaciones por loteo harn sus aportes en funcin a los porcentajes que se establezcan con
respecto al rea Neta del Lote para el cumplimiento de las Obligaciones Urbansticas para Zonas Verdes
Pblicas.
En todos los casos la Secretara de Planeacin Municipal deber realizar dentro del Expediente Urbano un
Cuadro de Control de Cumplimiento Obligaciones Urbansticas para Zonas Verdes y para la Construccin de
Equipamientos, en el cual se llevar el registro tanto para los nuevos desarrollos constructivos, Ampliaciones
(adiciones), Adecuaciones (reformas) y Reconocimientos (legalizaciones) de las mismas, as como las pliza
de cumplimiento, acuerdo de pago el Municipio de Bello para garantizar el cumplimiento efectivo de las
obligaciones contradas.
As mismo tambin son susceptibles de pago las Modificaciones y Ajustes de Cotas que impliquen cambios
de uso, nuevas destinaciones, etc. que impliquen una modificacin de la Licencia de Construccin,
debindose realizar el pago total o proporcional segn cada caso, es decir segn la modalidad de licencia
que se expida como: construccin nueva, ampliacin, adecuacin, reconocimiento, modificacin, ajuste de
cotas, loteo, subdivisin, reloteo, etc. segn lo establecido en las presentes Normas Bsicas Municipales.
Dicha exigencia se realizar a partir de la fecha de expedicin del presente Decreto Municipal y las
Curaduras Urbanas no podrn exonerar del cumplimiento de dichas normas y obligaciones para el
mejoramiento del espacio pblico y de los equipamientos de ciudad a ningn proyecto urbanstico o
constructivo. Solamente se exceptan los desarrollos urbansticos y constructivos propios de la
administracin municipal destinados a salud, educacin recreacin, deportes, seguridad, bomberos,
bienestar social que desarrolle solamente el Municipio de Bello.
ARTCULO 125. PARTICIPACIN ECONMICA Y EJECUTIVA DEL MUNICIPIO DE BELLO. Con los
dineros captados y que se encuentren pendientes por pagar por parte de los urbanizadores y constructores
se realizar la adquisicin de los terrenos que sean de carcter privado y la ejecucin de las obras con el
objeto de dar inicio al proceso de adecuacin y construccin de espacios pblicos como zonas verdes,
parques y recreacin, as como para equipamiento comunitarios.
La Secretara de Planeacin Municipal realizar un estudio detallado de los proyectos aprobados por las
Curaduras Urbanas que se encuentren pendientes del pago de dichas obligaciones pudiendo realizar
cobros retroactivos a sus propietarios, constructores, urbanizadores y promotores inmobiliarios que no
cumplieron con las respectivas cesiones de reas con destino a zonas verdes y equipamientos.
La no cancelacin de dichas obligaciones que se encuentran pendientes estarn supeditadas a los procesos
administrativos y judiciales respectivos que rigen sobre la materia sobre los pagos y cobro de contribuciones
municipales y lo establecido en el Decreto 1469 de 2010 en su artculo 58 y siguientes.
ARTCULO 126. ENTIDAD ADMINISTRADORA DEL FONDO DE OBLIGACIONES URBANSTICAS. La
Secretara de Planeacin Municipal se encargar de administrar dicho fondo, pues desde el comienzo del
proceso esta entidad es quien debe realizar los controles por concepto de liquidacin, cobro y aporte de
obligaciones urbansticas para todos los desarrollos de urbanizacin, parcelacin, construccin y
reconocimientos que sean otorgados y aprobados por las Curadura Urbanas, con el fin de garantizar el
recaudo de dichas obligaciones y la ejecucin de las mismas dentro del territorio municipal.
Los dineros aportados por el concepto de Obligaciones Urbansticas sern con destinacin especfica ya que
se tratan de recursos econmicos para: parques, zonas verdes y complementarios, as como en
edificaciones para equipamientos colectivos.
Los globos de terreno que en un momento se adquieran para la creacin de un Parque Pblico, de
Recreacin o similar, as como para la Construccin de Equipamientos Comunitarios no podrn ser
desafectados para convertidos en bienes privados, stos debern cumplir con la funcin social para la cual
fueron creados.
ARTCULO 127. ADMINISTRACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS. Los inmuebles destinados a
equipamientos colectivos podrn ser de carcter pblico, los cuales sern cedidos al Municipio de Bello
78
mediante escritura pblica debidamente registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, los
que podrn ser entregados a entidades sin nimo de lucro, cajas de compensacin, a entidades oficiales que
estn dedicadas a la prestacin de servicios a la comunidad entre otras, con los cuales se puede dar
solucin a las necesidades insatisfechas de un sector, dotndolo as de los equipamientos bsicos que
requiere la comunidad.
Podrn existir equipamientos que pueden ser de carcter privado, siempre y cuando stos cumplan con su
funcin social en beneficio de la comunidad, quedando los inmuebles asignados en forma perpetua como
zona de equipamientos comunal u zona comn esencial, dentro de los reglamentos de propiedad horizontal
de ciudad, uso que no podr ser modificado en el tiempo, si ste hace parte del cumplimiento de una
obligacin urbanstica.
ARTCULO 128. EQUIPAMIENTOS PRIVADOS. Los inmuebles de propiedad privada en donde funcionan
equipamientos bsicos como universidades, colegios, guarderas, clnicas, hospitales, ancianatos, zonas y
parques recreativos, auditorios, bibliotecas, centros de capacitacin no formal y dems equipamientos afines
o similares que funcionen en inmuebles propios que sean declarados como uso social obligado, seguirn
cumpliendo la actividad propia para los cuales fueron diseados, funcionando como elementos de apoyo a
los equipamientos bsicos en beneficio de la comunidad en general.
ARTCULO 129. SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES URBANSTICAS. Todo desarrollo
urbanstico y constructivo que se realice en el territorio municipal, en el rea urbana y rural debe cumplir con
el aporte de Obligaciones Urbansticas, las que se podrn realizar con aportes como lotes de terreno para el
caso de zonas verdes, ejecucin de construcciones nuevas, realizacin ampliaciones y adecuaciones en los
equipamientos existentes que determine por orden de prioridades la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTCULO 130. CESIONES DE OBLIGACIONES URBANSTICAS. Sin importar el tipo de tratamiento ya
sea consolidacin, renovacin, desarrollo, conservacin y mejoramiento integral en donde se encuentre
localizado el predio deber realizar su aporte al desarrollo fsico del territorio municipal, realizando un aporte
proporcional al rea construida del inmueble destinada a vivienda, comercio, servicios e industria.
Con el objeto de establecer un equilibrio entre los diferentes proyectos a realizar en el territorio municipal las
Obligaciones Urbansticas sern iguales en cualquier Franja de Intensidad de Desarrollo y para cualquier
uso, debindose ceder para Zonas Verdes Pblicas el diez por ciento del rea Neta Normativa (rea Bruta
Vas Obligadas), con el fin de no establecer dobles contribuciones que afecten a los predios y desarrollos a
realizar y para Zonas Verdes Privadas el diez por ciento del rea Neta Normativa (rea Bruta Vas
Obligadas), estas ltimas sern dejadas en el proyecto y tendrn la condicin de suelo privado de uso
pblico, para el caso de las copropiedades estarn especificadas en el reglamento de propiedad horizontal
como bienes comunes esenciales de lo copropiedad y no podrn ser desafectados ni cambiar de
destinacin.
Las reas destinadas para la Construccin de Equipamientos ser del uno y medio por ciento (1.5%) del
rea Total Construida destinada a cada uso o actividad, ya sea residencial, comercio, industrial, de servicios
y especial, no se debe incluir para esta liquidacin las reas que han de ser Bienes Comunes de
Copropiedad solo para las edificaciones que estn sometidas a Rgimen de Propiedad Horizontal, como
tampoco las reas de parqueadero al servicio del proyecto ya que se pretende incentivar este tipo de
equipamiento con el objeto de descongestionar las vas pblicas de parqueo pblico sobre la misma
mejorando as la calidad del espacio pblico que requiere el municipio y la ciudadana.
En el caso de zonas comunes privadas de circulacin horizontal y vertical, as como de otras reas afines
stas no se tendrn que tener en cuenta para la liquidacin respectiva de cumplimiento de Construccin de
Equipamientos.
Tampoco entran en lo anterior las reas destinadas a los servicios comunales de cada desarrollo
constructivo tales como piscinas, salones de reuniones, gimnasia, etc. siempre y cuando a stos no se les
asigne una destinacin individual, es decir que aquellos que sean destinados como bienes comunes de la
copropiedad y que se destinen para la venta o arriendo si harn parte de las reas a incluir para la
contabilizacin, liquidacin y cumplimiento a realizar correspondientes de Obligaciones Urbansticas para la
Construccin de Equipamientos.
79
Para los desarrollos rurales la obligacin urbanstica ser el 5% del rea bruta parcelable, la cual se
cancelar por concepto de Zona Verde Publica, bien sea en tierra o en dinero al Fondo de Obligaciones
Urbansticas.
Para la obligacin de equipamiento construido cancelar 5m2 por parcela o lote parcelable.
En el caso de los condominios campestres sin subdivisin predial pagaran 5m2 por destinacin o vivienda.
Las anteriores obligaciones sern canceladas por el urbanizador.
En ningn caso el equipamiento construido podr ser inferior a 120m2 de conformidad con el Artculo 275
del Acuerdo 033 de 2009 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
CESIONES PBLICAS OBLIGATORIAS PARA CUALQUIER USO O SECTOR
ZONA VERDE PRIVADA
ZONA VERDE PUBLICA
EQUIPAMIENTO CONSTRUIDO
10% rea Neta Normativa (**)

10% rea Neta Normativa
1.5% rea construida en el uso (*)
Transferencia mxima 0%
(*) Para la contabilizacin del rea construida en el uso no se tendrn en cuenta el rea de parqueaderos,
circulaciones, servicios comunales de copropiedad
(**) Para los usos comercial, industrial y de servicios se podr contabilizar como Zona Verde Privada, el rea
destinada para circulaciones de conjunto.
ARTCULO 131. PARQUES LINEALES DE QUEBRADA. En las fajas y corredores de amortiguamiento

que protegen el recurso hidrogrfico de las quebradas, se debe realizar la siembra de nueva
vegetacin y proteger la existente, para mejorar la conectividad bitica. En donde sea posible por sus
condiciones topogrficas, morfolgicas y ambientales se adecuarn parques lineales, para el disfrute y goce
pasivo de los retiros laterales de quebrada por la comunidad.
Las acciones en estos parques debern seguir los siguientes lineamientos:
a. Deben realizarse acciones con un enfoque totalmente ambiental, buscando que se mejoren y
restituyan las fajas de retiro para la proteccin de las corrientes hdricas y el mejoramiento de la
conectividad bitica con la siembra de rboles, arbustos, pastos y gramas que se adecuen a las
condiciones especficas, la adecuacin de taludes con la repoblacin de especies vegetales que los
estabilicen y la construccin de muros de contencin en ciertas reas crticas.
b. Los parques lineales deben propender por adecuaciones ambientales, donde no primen los pisos duros
ni construcciones de otros elementos rgidos como kioscos, equipamientos y escenarios deportivos.
Se propender por piso blando en aproximadamente un ochenta por ciento ( 80%). As mismo, se
debe buscar recreacin de tipo pasiva con equipamientos adecuados a las condiciones topogrficas
de las zonas de inters.
c. Los rboles que se planten deben optimizar la generacin de sombro para preservar el ambiente de
trpico de la zona norte del Valle de Aburr.
d. Complementando las acciones ambientales en los parques lineales, se deben adecuar para el uso
efectivo por la comunidad promoviendo la comunicacin peatonal y el disfrute paisajstico y dotndolos
de amoblamiento urbano apropiado para su funcin como espacio recreativo pasivo.
Se propone la generacin y recuperacin de los siguientes parques lineales para el municipio de Bello,
los cuales se muestran, de acuerdo a los tramos ac descritos, en el Plano PL04 - Sistema Estructurante
del Espacio Pblico aprobado y que hace parte integral del Acuerdo 033 de 2009.
80
QUEBRADA
TRAMO
Sendero Ecolgico La Navarra
Entre la Autopista Norte y la Diagonal 57
Existente
Cao del Burro

Parque lineal El Hato
Entre la Diagonal 61 y la Diagonal 67

Entre la Carrera 50 y La Meseta.
Desde el Lmite Urbano hasta el cruce con la
Carrera 70 (Barrio Pars)
Charco Verde 100 metros (rea rural) y entre
Carrera 66A y Calle 51 (Tramo urbano)
Carrera 66 A y Calle 51 (Tramo urbano)
Entre la Autopista Norte y la Diagonal 65
Entre la diagonal 55 y la diagonal 62
Desde la Carrera 79 A hasta su desembocadura en
la Quebrada La Madera
Entre la Calle 64 y la Calle 69
Entre la Diagonal 58 y la Diagonal 66
300 metros, aguas arriba, a partir de su
desembocadura en la Quebrada La Seca
Desde su cruce con la Carrera 64, a la altura de la
Finca Piamonte, hasta el lmite urbano
Desde su cruce con la Carrera 60, a la altura del
Entre la Carrera 41 y la Carrera 43 B
TRAMO 1: Desde su cruce con el permetro urbano
hasta su cruce con la proyeccin de la Carrera 62.
TRAMO 2: Desde el cruce con la Autopista Norte
hasta el sector de Amazona
Propuesta
Propuesta
ACTUACIN
Recuperacin y
Mantenimiento
Generacin
Generacin
Propuesta
Generacin
Propuesta
Generacin
Propuesta
Propuesta
Generacin
Generacin
Propuesta
Generacin
Propuesta
Propuesta
Generacin
Generacin
Propuesta
Generacin
Propuesta
Generacin
Propuesta
Propuesta
Generacin
Generacin
Propuesta
Generacin
Sendero Peatonal La Madera

Paseo Peatonal La Garca
La Seca
La Seorita
La Montaita
Merizalde
Chagualones
La Seminarista
Santa Ana
La Guzmana
Cao Santa Rita
La Loca
CATEGORIA
Otros Parques Lineales de Quebrada. Los retiros laterales de las siguientes Quebradas tambin podrn
adecuarse para Parques Lineales:
Quebrada Molinares
Quebrada La Avelina
Quebrada El Barro
Quebrada Tierradentro
Quebrada La Chiquita
Quebrada Chachafruto
Quebrada La Cascada
Quebrada Pachelly
Quebrada Los Alpes
Quebrada La Guacamaya
Quebrada Niqua
Quebrada La Navarra
Quebrada Los Escobares (ribera occidental)
Quebrada Rodas (ribera occidental)
Quebrada La Camila
Cao Las Velas
Quebrada La Gabriela
Quebrada Caada Negra
Los parques lineales de quebrada quedarn conformados por los retiros de treinta metros (30,00 m) a las
corrientes de agua establecidos en las normas vigentes ms las fajas adyacentes a dichos retiros, medidos a
partir del nivel de aguas mximas de la quebrada.
Se permitir la construccin de senderos peatonales especiales slo para el goce y disfrute del Parque
Lineal ms no para acceder a las edificaciones. Las vas adyacentes a los parques no podrn estar incluidas
dentro del retiro de los treinta metros (30,00 m), es decir no se podrn superponer obligaciones: vas
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(vehiculares o peatonales) con retiros de quebrada; siendo cada uno de stos elementos independientes
entre s, debindose respetar las dimensiones y condiciones normativas que se establezcan para cada una
de ellos.
Los senderos peatonales no se podrn construir dentro de las franjas de los niveles mximos de inundacin
de cada quebrada, estas circulaciones peatonales debern estar localizadas a una distancia mnima de diez
metros (10,00 m) a partir del borde de aguas mximas, de manera que queden lo suficientemente retirados
para que no se lleguen a causar problemas aguas abajo en los momentos de las grandes crecientes de la
misma, por lo cual se deber tener en cuenta su comportamiento hidrolgico para construccin y aceptacin
de dichos senderos. En igual forma debern respetar esta distancia mnima las bancas, luminarias y otros
elementos como los pasamanos, los cuales tendrn una altura de un metro (1,00 m) a partir del nivel natural
del terreno, construidos con materiales naturales tales como madera inmunizada, los cuales pueden ser
sustituidos por setos vivos con altura mnima de uno punto cincuenta metros (1,50 m).
Se podr permitir adems como amoblamiento del mismo parque, despus de la franja reservada para retiro
de quebrada para la construccin de reas destinadas a la recreacin activa y pasiva, tales como ciclo vas,
pistas de trote, placas polideportivas, kioscos y mdulos de ventas removibles y no fijos, juegos infantiles,
redes y elementos para garantizar el alumbrado pblico del parque, as como los dems elementos de
amoblamiento urbano complementario (sillas, bancas, basureros, piletas de agua, etc., que requiera el
mismo para su buen funcionamiento que faciliten la apropiacin de dicho espacio por parte de la comunidad.
Los retiros de quebrada que sean susceptibles de ser convertidos en Parque Lineal debern garantizar el
libre acceso a la poblacin en general y en especial de la poblacin con movilidad reducida, debiendo tener
el amoblamiento urbano necesarios (rampas) para garantizar el uso y carcter del mismo, los cuales estarn
conectados directamente con la va pblica para garantizar el libre acceso, para lo cual se deber acreditar
su accesibilidad.
Las reas a intervenir y adecuar como Parques Lineales de Quebrada que se localicen despus de los diez
metros (10,00 m) del borde de nivel de aguas mximos definido para la misma, podrn hacer parte de las
reas a ceder en cumplimiento de las Obligaciones Urbansticas, pero deber garantizarse el libre acceso a
las mismas, para lo cual deber definirse y acreditarse la accesibilidad al parque a construir.
No se permitir en ningn caso el vertimiento de aguas negras o contaminadas, de residuos slidos o
basuras a los cauces de quebradas, y en especial en las destinadas a parques lineales, debindose colocar
avisos y sealizaciones de las prohibiciones necesarias para garantizar la preservacin del mismo
La seccin de los senderos peatonales a proyectar en las fajas adyacentes tendr una dimensin mnima de
dos (2.00) metros, los cuales deben proyectarse libres de cualquier obstculo al igual que los senderos o
puentes peatonales ecolgicos de atravesamientos de las corrientes de agua que posibiliten la conexin
entre ambas riberas.
ARTICULO 132. PARQUES EN LOS RETIROS A LOS NACIMIENTOS DE AGUA. Alrededor de los
nacimientos de agua tambin se podrn desarrollar parques pblicos, debindose garantizar un retiro de
proteccin a la fuente de agua de mnimo cincuenta metros (50,00 m), para preservar el nacimiento,
pudindose implementar dentro de los siguientes cincuenta metros (50,00 m) alrededor del nacimiento un
parque ecolgico y forestal, conformando as un retiro total de cien metros, pero sin construcciones o
edificaciones en dicho retiro.
No se podrn realizar intervenciones fsicas que afecten a los nacimientos, ni que generen procesos
erosivos en el tiempo, debindose realizar los correctivos necesarios para la preservacin del medio suelo,
agua, aire, flora y fauna.
Los retiros a nacimiento de agua en las reas rurales sern de mnimo cincuenta metros (50,00 m) para
proteccin de la fuente de agua, luego cincuenta metros (50,00 m) que pueden ser para parque pblico o
privado y zona de proteccin forestal, para un retiro total al nacimiento de agua de cien metros (100,00 m)
alrededor del mismo, los cuales podrn estar conectados los parques lineales que se desarrollen a lo largo
de la quebrada, los que debern empalmar con vas o reas pblicas que permita garantizar el libre acceso
a los mismos.
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En la zona urbana en donde se detecten nacimientos de agua no se debern camuflar o desaparecer stos
por medio de tuberas de drenaje u otros medios artificiales ya que se pueden producir socavamientos en el
subsuelo, lo que a futuro puede conllevar a posibles desconfinamientos del terreno debiendo asumir el
propietario inicial del inmueble a desarrollar, el urbanizador y/o constructor del mismo el pago de los daos y
perjuicios que se llegasen a causar.
5. SOBRE LAS REAS DE CESIN PBLICA.
ARTCULO 133. REAS DE CESIN PBLICA Y OBLIGACIONES ESPECIALES. Todas las actuaciones
urbansticas incluyendo: parcelaciones, urbanizaciones, nuevas construcciones, ampliaciones,
reconocimientos y legalizaciones urbansticas donde sean procedentes, que se desarrollen en los suelos
urbano, de expansin y rural, debern cumplir con las reas de cesin pblica para zonas verdes, y
construccin de equipamiento, as como para las vas pblicas y peatonales y vehiculares, como tambin
reas boscosas alrededor de los cauces de las quebradas, suelos de mitigacin de deslizamientos que
deben ser preservadas y conservadas para evitar problemas ambientales y ecolgicos.
Las reas de cesin pblica de las vas y las correspondientes a las obligaciones especiales de vas, zonas
verdes pblicas, zonas para equipamientos, suelos y zonas de proteccin, parqueaderos pblicos y otros se
regirn por la normativa general y especfica establecida para tal efecto en el Plan de Ordenamiento
Territorial y en las presentes Normas Bsicas Municipales.
PARGRAFO. Las fajas de terreno que los propietarios de un lote transfieran al Municipio de Bello a ttulo
oneroso de manera previa a la ejecucin de un desarrollo urbanstico o constructivo, no sern computadas
dentro de los ndices o porcentajes de cesin exigidos por norma y se descontarn del rea bruta del lote
para efectos de la aplicacin de los aprovechamientos y las obligaciones urbansticas. Estas fajas son
diferentes a las que se entregan de manera anticipada como reas de cesin pblica de las que trata este
artculo, en concordancia con lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010 o la reglamentacin que lo
modifique, adicione o sustituya.
ARTCULO 134. REAS DE CESIN PBLICA PARA ZONAS VERDES Y CONSTRUCCION DE
EQUIPAMIENTOS. La Secretara de Planeacin determinar al interesado, ya sea pblico o privado, cules
sern los suelos a ceder o a comprar con destino a zonas verdes, recreacionales y para equipamientos, de
conformidad con lo establecido en los Artculos 161 y siguientes del Acuerdo Municipal 033 de 2009, en las
presentes Normas Bsicas y en las dems reglamentaciones que se expidan sobre la materia.
Bajo este criterio, la Secretara de Planeacin Municipal, revisar y aprobar la destinacin y tratamiento
especfico de los suelos a ceder o a comprar.
En el caso de que se pretendan pagar las obligaciones urbansticas por fuera del proyecto la Secretara de
Planeacin Municipal informar al interesado la forma de cumplimiento de la obligacin de la que trata el
presente artculo, es decir, si se cumple en el sector donde se desarrollar el proyecto de
urbanizacin/parcelacin y/o construccin o, si se cumple en otro sitio que sea conveniente para la comuna,
sector o vereda o si se compensa en dinero. Dichas reas sern tiles para los fines que se persiguen en
trminos de cubrir las necesidades de la poblacin circundante de tener un espacio apropiado y apto para
construir cualquier equipamiento pblico; constituyndose en un aporte al espacio pblico y a los
equipamientos existentes en los diferentes sectores que conforman el Suelo Urbano y Rural.
ARTCULO 135. GENERALIDADES DE LAS REAS DE CESIN PBLICA. Para el caso de proyectos de
urbanizacin o construccin nueva bien sea en suelo urbano o rural las obligaciones urbansticas se
liquidaran y cancelaran de conformidad con lo establecido en el Acuerdo 033 de 2009 y en las presentes
Normas Bsicas.
En el caso de reconocimientos o legalizacin aplica lo establecido en las presentes Normas Bsicas
Municipales como si fuese un proyecto nuevo si ste no ha cumplido con ninguna de las obligaciones aqu
establecidas.
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Todo lote que sea objeto de subdivisin o reloteo, trasladar las obligaciones por concepto de reas de
cesin pblica para zonas verdes y construccin de equipamiento en forma proporcional a los lotes
resultantes, de forma que se mantenga la obligacin del lote matriz. En el caso de integracin, la obligacin
corresponder a la equivalente al rea resultante. En concordancia con lo establecido en el Decreto Nacional
1469 de 2010 o la norma que lo modifique o sustituya, la definicin de las reas de cesin y la forma de
cumplimiento y entrega se determinarn al momento de otorgar las licencias de urbanizacin y construccin
a los lotes resultantes.
El cumplimiento de esta obligacin urbanstica con pago en dinero, en el sitio o en otro sitio y la disposicin
del suelo para la construccin de parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y/o para la construccin de
equipamientos sern en los sitios definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, en esta reglamentacin y
en las que determine a futuro la Secretara de Planeacin Municipal en su Plan de Manejo del Espacio
Pblico.
ARTCULO 136. CARACTERSTICAS DE LAS REAS DE CESIN PBLICA. Las reas de cesin para
zonas verdes, recreacionales y para equipamiento que se definan para dar cumplimiento a las obligaciones
urbansticas, ya sea para entregarlas el interesado o para comprarlas el Municipio de Bello con los recursos
obtenidos para tal fin deben presentar las siguientes caractersticas adems de cumplir con lo establecido
en el Artculo 189 del Acuerdo 033 de 2.009 o la norma que lo modifique, sustituya o modifique:
- Las reas de cesin para espacio pblico deben disearse como parques cvicos de recreacin pasiva,
parques infantiles, plazas cvicas o reas de proteccin del paisaje.
- Su localizacin debe estar relacionada con el uso equidistante de todas las zonas de vivienda del predio o
del plan parcial.
- La pendiente mxima es del 60% o 27 de inclinacin, salvo que se localice en los sitios determinados
como reas receptoras de transferencia.
- Para pendientes superiores al 60% o 27 de inclinacin y que pretendan ser recibidas como pago de
obligacin urbanstica, debe presentar propuesta de intervencin y adecuacin para aprobacin por parte
de la Secretaria de Planeacin en la que garantice zonas aprovechables con estabilidad geolgica.
- No pueden estar localizadas en reas de riesgo, protegidas, o de afectaciones viales de infraestructura o
de espacios pblicos de escala Municipal, ni en reas de destinacin urbana especifica.
- Las reas duras destinadas a andenes, caminos, senderos, terrazas o zonas de juego deben tener un
rea inferior al 30% del total del globo.
- Mobiliario. El mobiliario urbano, la iluminacin, los juegos infantiles, la arborizacin, entre otros, deben
estar concebidos dentro de las pautas de diseo establecidas para el Municipio en el Plan Maestro de
Espacio Pblico.
- Contar con una proporcin entre el ancho y el largo no debe ser mayor de 1 a 3 y en contacto con una va
pblica con una seccin mnima de doce metros (12,00 m) para va de servicio.
- Cuando la vinculacin del predio a una va pblica construida principal de acceso, se haga a travs de
una de una faja perteneciente al lote que se va a ceder, la distancia mxima de recorrido entre la va
principal y el frente del predio ser de treinta metros (30,00 m) de longitud y el interesado la deber
adecuar como sendero peatonal de acceso debidamente amoblado e iluminado, lo que deber constar en
los planos de urbanismo y construccin a presentar para la obtencin de las respectivas licencias.
- El lote a ceder debe contar disponibilidad inmediata de servicios pblicos domiciliarios en los suelos
urbanos.
- l rea del lote a ceder deber ser mayor o igual a quinientos metros cuadrados (500 m) o ser colindante
a espacios pblicos destinados a zonas verde pblicas que por sumatoria superen esta rea.
- En el caso de que el suelo a ceder se requiera para la construccin de equipamientos, este deber
garantizar condiciones de accesibilidad y apto topogrfica y geolgicamente para la construccin futura de
stos.
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- Deber tener un entorno apropiado de reas naturales y construidas que garanticen la seguridad y
tranquilidad de los ciudadanos para su debida utilizacin.
- Accesibilidad adecuada que garantice su goce a personas con movilidad reducida y sea transitable en su
interior de conformidad con lo establecido en las presentes Normas Bsicas.
ARTCULO 137. SUELOS QUE NO SE CONSTITUYEN COMO REAS DE CESIN PBLICA PARA
PAGO DE OBLIGACIONES URBANISTICAS. No se constituyen como tales:
- Las zonas verdes o jardines que hacen parte de las secciones totales de las vas peatonales y
vehiculares, intercambios viales, retornos, viaductos, puentes y similares, sean stas pblicas o privadas.
- Los antejardines, los retiros laterales, de fondo y aislamientos entre edificaciones.
- Los primeros diez (10m) metros de retiros establecidos a las corrientes naturales de agua, ni el resto de
los retiros a dichas corrientes cuando por su topografa y condiciones geolgicas no sirvan para la
conformacin de parques lineales aptos para el goce y disfrute de la comunidad. Estos ltimos retiros
podrn ser contabilizados dentro de las obligaciones parcial o totalmente cuando el terreno no presente
vulnerabilidad por erosin, socavamiento o similares, exista posibilidad de accesibilidad directa, sea
fcilmente recorrible y que se pueda conformar un parque lineal que sirva para la recreacin pasiva y
activa de la poblacin y pueda ser incorporado luego al sistema estructurante natural establecido en el
Plan de Ordenamiento Territorial.
- Las zonas de riesgo no recuperable o inestable de manejo especial.
- Las reas reservadas para futuras zonas de estacionamiento de vehculos ya sean privados, para
visitantes o pblicos.
PARGRAFO. Las reas naturales que se mencionan en este artculo, las cuales presentan restricciones
para ser cedidas al Municipio de Bello por concepto de suelo de cesin para zonas verdes, las podr ceder
el urbanizador o constructor opcionalmente de forma voluntaria como reas adicionales a las obligadas, para
lo cual debern sealizarse en los planos con convencin diferentes y no podrn ser incluidas en los cuadros
generales y especficos de reas del proyecto dentro de las fajas de terreno que son objeto de cesin, ya
sea para urbanizaciones, construcciones nuevas, ampliaciones, reconocimientos y legalizacin urbanstica,
motivo por el cual debern ser reportadas y quedar completamente diferenciadas de las que sern objeto de
cesin formal por norma.
ARTCULO 138. REQUISITOS PARA ENTREGAR LOS SUELOS DE CESIN. El interesado delimitar
claramente las reas a ceder en planos con su respectivo cuadro de reas, definiendo su destinacin como
reas verdes, recreacionales y para equipamiento, con el fin de discriminarlas como bienes que se
incorporarn a los de uso pblico y se consignar en el plano de la constitucin de la urbanizacin, de
conformidad con el Articulo 57 y siguientes del Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo modifique o
sustituya.
Las reas de cesin pblica destinadas a zonas verdes, recreacionales y equipamiento se debern entregar
engramadas, con iluminacin, arborizacin, senderos, pisos duros, amoblamiento urbano y condiciones
necesarias para su adecuado funcionamiento, en concordancia con las pautas de diseo urbano que
determine la Secretara de Planeacin en el Plan Maestro de Espacio Pblico, de conformidad con el Articulo
19 y siguientes del Acuerdo 033 de 2009 o la norma que lo modifique o sustituya.
Se debern considerar las normas vigentes acerca del amoblamiento urbano, accesibilidad a discapacitados,
requerimientos para edificaciones pblicas, entre otros. Cuando se trate de la entrega de dicho suelo con
destinacin a la construccin futura de equipamientos de: salud, deportivo, educacin, asistencia social,
recreacin, convocatoria ciudadana, etc., se deber presentar el estudio de suelos donde se garantice la
posibilidad de ser construido el inmueble, el cual se entregar una vez realizados los movimientos de tierra
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requeridos y las obras de urbanismo necesarias que lo dejen apto para la construccin inmediata de
cualquier tipo de equipamiento y antes de la expedicin del Recibo de Urbanizacin y/o Edificacin y para el
Permiso de Ocupacin de Obra.
Si para el diseo urbano del parque, plaza, plazoleta, zona verde incluyendo rea futura para la localizacin
de un equipamiento, se requiere del diseo y ejecucin de obras de infraestructura para garantizar el uso,
estabilidad y mantenimiento de dicho suelo, tales como muros de contencin, filtros, estructuras hidrulicas,
pasamanos, entre otros, se debern presentar los diseos respectivos para el aval correspondiente ante la
Secretara de Planeacin Municipal.
Cuando dentro del rea a ceder se establezca la posibilidad de entregar el rea para reserva forestal, esta
deber contar con especies nativas que hagan posible el mantenimiento y conservacin del suelo y
disminucin del riesgo erosivo.
ARTCULO 139. GENERALIDADES DE LAS REAS DE CESIN PBLICA POR CONCEPTO DE
CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTO. Todo proyecto de construccin ya sea nueva, de ampliacin,
adecuacin, modificacin, y reconocimiento que genere nuevas destinaciones deber cumplir con las reas
de cesin pblica por concepto de construccin de equipamiento colectivo, conforme al cuadro de
obligaciones urbansticas establecido en las presentes Normas Bsicas. Las construcciones para
equipamiento como cumplimiento de obligacin urbanstica sern cedidas mediante escritura pblica al
Municipio previo al Recibo de Obra o bien se cancelaran en dinero a razn de un (1 SMMV) salario mnimo
mensual vigente por unidad de medida establecida para la obligacin (ver cuadro de obligaciones
urbansticas), valor que se depositar al Fondo de Obligaciones Urbansticas.
ARTCULO 140. CUMPLIMIENTO DE REAS DE CESIN PBLICA POR CONCEPTO DE
CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTO. Cuando la obligacin se cumpla con obra construida, su
destinacin y las caractersticas constructivas de estas edificaciones se establecern con base en lo definido
en las presentes Normas Bsicas Municipales, as como en las reglamentaciones vigentes que tratan de la
accesibilidad a edificaciones pblicas y seguridad para personas con movilidad reducida y en los
requerimientos de cobertura por destinacin especfica que requiera cada sector de la ciudad, de acuerdo al
programa de prioridades y necesidades que se establece en esta reglamentacin y en los que a futuro
determine la Secretara de Planeacin Municipal, en consenso con las dems entidades municipales que se
encuentran a cargo de dichas infraestructuras.
Si el desarrollo urbanstico y constructivo se aprueba y se desarrolla por etapas, la obligacin se cumplir
antes del recibo de cada etapa, en forma proporcional a lo construido y al nmero de destinaciones.
ARTCULO 141. CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN DE LOS EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS. Las construcciones destinadas al equipamiento colectivo debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
- Ser realizadas en terrenos estables y que no presenten restricciones ambientales y fsicas de ninguna
ndole que la hagan inviable, lo cual debe ser sustentado con el estudio de suelos respectivo.
- Cumplir con la norma de sismo-resistencia y dems normas que regulan la materia, para lo cual se deben
presentar los diseos y clculos estructurales debidamente elaborados y firmados por ingeniero civil con
matrcula profesional.
- Ser habitables, accesibles, seguras y funcionales, para lo cual el diseador considerar toda la
reglamentacin especfica desarrollada en las Normas Bsicas Municipales y complementarias que se
determinen para cada tipo de equipamiento pblico.
- La edificacin deber estar ubicada frente a una va pblica vehicular construida, no en proyecto, que
cumpla con la seccin pblica mnima de doce metros (12,00 m), que garantice el acceso vehicular y
peatonal. La(s) edificacin(es) a realizar debern cumplir con los retiros y alturas establecidos en
concordancia con el uso especfico, generando condiciones ambientales y fsicas favorables a la
poblacin circundante. Los materiales de acabados arquitectnicos debern ser de alta calidad,
garantizando su permanencia y sostenibilidad en el tiempo.
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- Debe disponer de
telecomunicaciones).
todos
los
servicios
pblicos
(acueducto,
alcantarillado,
gas,
energa
ARTCULO 142. REAS DE CESIN PBLICA EN SUELO URBANO. Los procesos de urbanismo y
construccin, incluyendo los reconocimientos y legalizacin de asentamientos humanos donde sean
procedentes, destinados a cualquier uso, debern cumplir con las reas de cesin pblica antes descritas
para zonas verdes, as como para las vas pblicas peatonales y vehiculares, y construccin del
equipamiento comunitario, como tambin, con otras obligaciones urbansticas como son las reas de
destinacin especial y de cobertura boscosa que se determinen para cada sector y polgono normativo, las
cuales debern ser cumplidas por el urbanizador previas al Recibo de Obra, es de aclarar, que el suelo a
ceder por concepto de zona verde ser cancelado por el urbanizador y la construccin del equipamiento
comunitario ser asumido por el constructor en funcin del rea construida previo Certificado de Ocupacin.
Los desarrollos constructivos destinados a la educacin, recreacin, salud o similares de carcter privado
debern cumplir con las reas de cesin pblica y obligaciones urbansticas.
Cuando estos desarrollos sean de carcter pblico, debern cumplir con toda la normativa de vinculacin
directa a la malla vial, servicios pblicos, accesibilidad, y no tendr que cumplir con la construccin del
equipamiento comunitario. En este caso, dentro de dichos equipamientos se debern proyectar reas libres
y construidas en la misma proporcin establecida para los proyectos privados, que sirvan a la comunidad en
general, tales como reas recreativas, teatros, auditorios, aulas mltiples para capacitacin y similares.
Cuando se trate de reas de zonas verdes pblicas a pagar en dinero stas se liquidarn al valor establecido
en el plano de zonas geoeconmicas para liquidacin de impuestos de construccin, el cual se actualizar y
ajustar a valores de mercado anualmente, valor que ser depositado al Fondo de Obligaciones
Urbansticas.
La liquidacin del monto o cantidad de rea a cumplir se har en el momento de la obtencin de la Licencia,
para lo cual la Curadura Urbana deber informar en la respectiva Resolucin al Interesado ya sea
propietario, promotor o constructor de la obra de las obligaciones contradas ante la municipalidad con
respecto al proyecto urbanstico o de construccin.
ARTCULO 143. REAS DE CESIN PBLICA EN ZONA SUBURBANA Y RURAL. Los procesos de
parcelacin y construccin, as como los planes especiales incluyendo los reconocimientos y legalizacin de
asentamientos humanos donde sean procedentes, destinados a cualquier uso, debern cumplir con las
reas de cesin pblica antes descritas para zonas verdes, as como para las vas pblicas peatonales y
vehiculares, y construccin del equipamiento comunitario, como tambin, con otras obligaciones urbansticas
como son las reas de destinacin especial y de cobertura boscosa que se determinen para cada sector y
polgono normativo, las cuales debern ser cumplidas por el urbanizador previas al Recibo de Obra, es de
aclarar, que el suelo a ceder por concepto de zona verde y la construccin de equipamiento comunitario
sern cancelados por el urbanizador previo al Certificado de Ocupacin.
El cumplimiento de la obligacin para las reas de terreno que ha de destinarse a Zonas Verde podr ser
pagada al Fondo de Obligaciones Urbansticas y Espacio Pblico, casos en los cuales se consignar dicha
obligacin en dinero en la cuenta especial destinada especficamente para dotar a los diferentes sectores
urbano y rural del municipio de Bello en concordancia con el Plan de Equipamientos y de Espacio Pblico y
segn programa de prioridades que establezca la Secretara de Planeacin, para el rea rural.
El rea de cesin fsica o de pago en dinero o de compensacin en las Zonas Receptoras se regir por los
mismos parmetros y conceptos establecidos para las Zonas Verdes Pblicas (Z.V.PU) establecidas en el
presente Decreto.
La liquidacin del monto o cantidad de rea a cumplir se har en el momento de la obtencin de la Licencia
de Parcelacin y/o construccin, Reconocimiento o Legalizacin, para lo cual la Curadura Urbana deber
informar en la respectiva Resolucin al Interesado ya sea propietario, promotor o constructor de la obra de
las obligaciones contradas ante la municipalidad con respecto al proyecto.
El cumplimiento de estas Obligaciones Urbansticas se har previo al momento del Recibo de Obra de
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Parcelacin. En el caso de urbanizaciones y parcelaciones en donde la ejecucin es por etapas se podr

hacer proporcional a cada etapa, debindose garantizar mediante pliza de seguros el cumplimiento total de
la obligacin para el desarrollo del proyecto objeto de licencia.
Las licencias de construccin sobre lotes resultantes de parcelaciones estn exentos del pago de obligacin
urbanstica toda vez que deben estar consignadas en la Licencia de Parcelacin y pagadas por el
urbanizador.
ARTICULO 144. VAS A CEDER. En concordancia con lo establecido en el Plan de Ordenamiento
Territorial las vas pblicas, ya sean peatonales o vehiculares, que se requieran segn las Vas Obligadas
informadas por la Secretara de Planeacin Municipal como principales que debe desarrollar el urbanizador,
parcelador o constructor para permitir el acceso directo a los lotes independientes, debern ser cedidas al
Municipio de Bello mediante escritura pblica debidamente elaborada en Notara y registrada en la Oficina
de Instrumentos Pblicos.
Las reas de cesin pblica por concepto de vas peatonales y vehiculares no se podrn superponer ni
hacer parte de cumplimiento de Obligaciones Urbansticas para Zonas Verdes y Equipamientos, debiendo
ser totalmente independientes dichas obligaciones entre s, segn lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento
Territorial y en las Normas Bsicas Municipales.
Como parte integral del diseo y construccin de las vas, el interesado deber realizar la construccin de
las redes de servicios pblicos que se requieran segn los parmetros que determinen las empresas
prestadoras de dichos servicios. As mismo los andenes de circulacin peatonal, las bahas de aproximacin,
vas de servicio, separadores, ciclo-rutas, bordillos, cunetas o bermas, paraderos de buses, cruces
peatonales de vas, puentes peatonales o vehiculares, entre otros que se determinen para el sector,
cumpliendo con las normas que para el efecto se encuentren vigentes y en concordancia con la localizacin
del proyecto y el uso al cual est destinado.
Ser requisito para la construccin y recibo de la urbanizacin, parcelacin y/o construccin la aprobacin
que la Secretara de Planeacin Municipal otorgue, al diseo de las vas y rasantes presentado por el
interesado.
La Curadura Urbana deber verificar que el diseo urbano contemple todos los componentes del espacio
pblico necesarios tales como el cumplimiento de la Vas Obligadas, Obligaciones Urbansticas para Zonas
Verdes y Construccin de Equipamientos, amoblamiento de las reas pblicas, arborizacin, etc. lo cual
deber quedar incluido en la Resolucin con la cual se otorga las Licencias de: Urbanizacin, Parcelacin,
Construccin y Reconocimiento, anotndose en la respectiva licencia segn el caso las obligaciones con las
cuales queda obligado a cumplir el interesado ante la municipalidad antes de obtener el Recibo de Obra ya
sea de Urbanismo, Parcelacin y/o de Construccin y su correspondiente Certificado de Ocupacin
establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010 o de aquellos que lo complementen o sustituyan.
Las autorizaciones para el tratamiento o canalizacin de las quebradas, las cuales sern en canal abierto,
as como los atravesamientos sobre las corrientes de agua debern ser autorizadas previamente por la
autoridad ambiental competente en concordancia con la normativa nacional.
El recibo fsico y legal de las vas que sern pblicas estar a cargo de la Secretara de Infraestructura quien
har la interventora de las obras para expedir el acta de entrega y recibo de las mismas. Por su parte la
Secretara de Hacienda obtendr del interesado el plano debidamente protocolizado y escritura pblica
registrada de las reas pblicas a ceder correspondiente a: Vas Pblicas, Zonas Verdes, Construccin de
Equipamientos Colectivos, como tambin en la expedicin de las constancias de cumplimiento de compra
lote y de construccin de equipamientos si el interesado las realiza en el sitio especfico que le determine la
Secretara de Planeacin Municipal, o en su defecto la constancia del pago de dinero correspondiente a las
obligaciones a cumplir por concepto de Zonas Verdes y Construccin de Equipamientos Colectivos a realizar
en los sitios especficos que sealar esta dependencia el desarrollo adecuado de cada sector del municipio.
Dichos dineros debern ser depositados en el Fondo de Espacio Pblico.
La Secretara de Planeacin recibir todo el urbanismo en general y las construcciones realizadas
verificando su concordancia con las aprobaciones otorgadas por la Curadura Urbana respectiva y la misma
Dependencia.
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ARTCULO 145. REQUISITOS PARA LA COMPRA Y ENTREGA DE TERRENOS DESTINADOS

ESPECFICAMENTE A EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. La municipalidad contratar los estudios de
suelos de los terrenos que pretende adquirir para destinarlos a equipamientos colectivos con el objeto de
certificar las condiciones de estabilidad del suelo para las futuras construcciones a realizar en el mismo.
ARTCULO 146. INTERVENCIN DE LOTES ADQUIRIDOS POR EL MUNICIPIO DE BELLO PARA
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. La Secretara de Planeacin Municipal realizar los diseos urbansticos
y arquitectnicos para los lotes objeto de compra con destino a equipamiento colectivo.
sta dependencia ser la encarga de realizar o contratar las labores de presupuesto, programacin de
ejecucin, licitacin, etc. de las edificaciones y obras civiles complementarias tales como: vas internas de
acceso, redes de servicios pblicos internas, amoblamiento, arborizacin, etc. las cuales debern estar
acordes con los objetivos y necesidades de cada sector del municipio en sus reas urbana y rural, as como
los trmites pertinentes ante una de las Curaduras Urbanas de la ciudad.
ARTCULO 147. IDENTIFICACIN DE LAS NECESIDADES DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. La
Secretara de Planeacin Municipal identificar las necesidades de construccin de Equipamientos y de
Zonas Verdes Pblicas para parques en cada uno de los sectores de la ciudad, para lo cual determinar los
lotes que son necesarios de adquirir en el tiempo para la implementacin de los mismos en donde los lotes
iniciales se encuentran sealados en el Plan de Ordenamiento Territorial en el Acuerdo 033 de 2009, en las
presentes Normas Bsicas Municipales y en las dems que la Secretara de Planeacin posteriormente
determine mediante decretos municipales complementarios a ste.
Las obras a realizar sern ejecutadas con los dineros recaudados en la Cuenta Especial denominada Fondo
de Obligaciones Urbansticas y de Espacio Pblico, en el cual se consignarn los dineros correspondientes
al pago de zonas verdes pblicas y para construccin de equipamientos.
La Secretara de Planeacin Municipal podr definir al interesado si la obligacin se cumplir solamente con
el pago en dinero al Fondo de Obligaciones Urbansticas o si sta se realizar con la ejecucin de obras
civiles de construccin de edificaciones en un proyecto especfico, ya aprobado y determinado por la
administracin municipal, para la conformacin de la red de equipamientos bsicos de ciudad.
La construccin de equipamiento comunitario a desarrollar, como es el caso de los planes especiales,
parciales o en grandes proyectos o en otro sitio de carcter privado, el equipamiento se construir en el
suelo a ceder para equipamiento comunitario y ambos, suelo y construccin, sern cedidos gratuitamente al
Municipio de Bello mediante Escritura Pblica debidamente registrada.
ARTCULO 148. CARACTERSTICAS DE LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A EQUIPAMIENTOS. Las
construcciones destinadas al equipamiento comunitario, debern cumplir con las siguientes caractersticas
segn la altura de la edificacin y la(s) actividades a desarrollar en stas:
- Ser realizadas en terrenos estables y que no presenten restricciones ambientales de ninguna ndole que
la hagan inviable, lo cual debe ser sustentado con el estudio de suelos respectivo.
- Ser sismo-resistentes, para lo cual se debern cumplir las normas vigentes y presentar los diseos y
clculos estructurales debidamente elaborados y firmados por ingeniero civil con matrcula profesional.
- Ser habitables, para lo cual el diseador deber considerar las normas de iluminacin y ventilacin, patios
y vacos, retiros en general, normas de seguridad colectiva, accesibilidad para personas discapacitadas,
voladizos, asoleamiento, parqueaderos, etc.
- Ser accesibles, para lo cual el diseador considerar las normas para personas con movilidad reducida,
ascensores dependiendo de la altura y la destinacin del edificio, dimensiones de escaleras, dimensiones
de circulaciones, trayectos para las salidas externas e internas, recorridos peatonales, entre otros.
- Ser seguras, para lo cual el constructor considerar las normas contra incendios, localizacin de puertas y
su funcionamiento, hidrantes, terrazas de rescate, vestbulos, reas de evacuacin o concentracin de
personas.
89
- Ser funcionales, para lo cual el diseador considerar unidades de servicios sanitarios para damas y
caballeros, incluyendo los servicios sanitarios para personas con movilidad reducida, en cada piso y de
acuerdo con el personal y usuarios por piso. Servicios o cuartos de aseo por piso y distribuidos
eficientemente de acuerdo con el rea construida por piso. rea de Parqueaderos Pblicos de acuerdo
con el uso especfico.
- La edificacin deber estar ubicada frente a una va pblica vehicular construida, no en proyecto, que
cumpla con la seccin mnima de doce metros (12,00 m).
- Disponer de todos los servicios pblicos bsicos, incluyendo la certificacin por parte de la autoridad
ambiental para la disponibilidad de agua y el saneamiento en el caso de estar localizada en el rea rural.
- Los acabados arquitectnicos debern ser de alta calidad, garantizando su permanencia y sostenibilidad
en el tiempo y sern coherentes con el medio natural donde se localizan.
DESARROLLOS DE URBANIZACIN Y DE CONSTRUCCIN

1. SOBRE LOS PROCESOS Y DESARROLLOS DE URBANIZACIN
ARTICULO 149. ALCANCE. Estas normas mnimas sern aplicadas a todos los desarrollos urbanos que se
pretenda construir en el territorio municipal, sea cual fuere la zona donde se ubiquen, los cuales debern
cumplir con todas las normas especficas que se determine sobre aspectos viales, de redes de servicios
pblicos, geolgicos-geotcnicos; proteccin al medio ambiente, a edificaciones patrimoniales y a corrientes
naturales de agua; licencias de urbanismo, construccin y reconocimientos, obligaciones urbansticas sobre
zonas verdes y equipamientos, cesiones de reas pblicas; normas sobre espacio pblico, estabilidad de
edificaciones, seguridad colectiva, accesibilidad a las personas con movilidad reducida y normas especficas
para las edificaciones.
ARTICULO 150. LOCALIZACIN DE LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES. Los proyectos
de urbanizacin residencial podrn desarrollarse en cualquier parte del territorio municipal incluido dentro del
rea urbana delimitada por el permetro urbano, con excepcin de las zonas que especficamente se
restringen por razones de seguridad o ambientales, tales como las zonas industriales, aquellas donde se
ubiquen instalaciones pesadas, las no compatibles con la vivienda, las de proteccin ecolgica y ambiental.
En todos estos casos, dichos proyectos se ceirn a las exigencias y normas contenidas en las presentes
Normas Bsicas Municipales.
ARTCULO 151. CONCEPTO GENERAL SOBRE DESARROLLOS URBANSTICOS. Constituyen estos
desarrollos aquellos terrenos que mediante un proceso de urbanizacin se adecuan para construir sobre
ellos edificaciones destinadas a vivienda, usos comerciales, servicios mercantiles, industriales,
institucionales o de servicios a la comunidad y mixtos.
ARTICULO 152. DESARROLLO URBANSTICO O URBANIZACIN. Es el proceso mediante el cual un
lote de terreno con rea neta igual o mayor a dos mil metros cuadrados (2.000 m) se interviene fsicamente
para vincularlo formalmente a la malla urbana, dotndolo de servicios pblicos, de infraestructura vial, de
zonas verdes, de reas libres comunales y/o recreativas; dentro del cual se pueden habilitar, sectores, lotes
y edificaciones que cumplan con las normas vigentes en el momento de aprobacin del proceso.
Tambin aplica para aquellos lotes de terreno cuya rea neta es inferior a dos mil metros cuadraos (2.000
m) los cuales se subdividen en cinco (5) o ms unidades independientes, los cuales tambin deber cumplir
con el trmite de urbanizacin el cual podr ser total o parcial segn cada caso.
Los desarrollos de carcter administrativo, institucional, educativos, religioso, de salud, seguridad, bienestar
social y de recreacin debern cumplir tambin los procesos de trmite de urbanizacin, especialmente en lo
que respecta a la construccin de vas y redes de servicios pblicos..
90
PARGRAFO 1. Aquellos predios que tengan obligaciones de cesiones de reas para vas, zonas verdes
pblicas y equipamientos al Municipio de Bello, independientes de su destinacin o uso, debern cumplir con
lo estipulado en el Decreto Nacional 1469 de 2010 y en aquellos que los complementen o sustituyan.
PARGRAFO 2. No se permitir en fraccionamiento sucesivo de lotes en grupos de cuatro (4) en cuatro (4)
unidades, para la conformacin de urbanizaciones de asentamiento informales, quedando sometidos los
urbanizadores y constructores informales a lo reglamentado sobre la materia en la Ley 66 de 1968 y en el
Decreto-ley 2610 de 1979 y el Decreto-ley 78 de 1987, as como en aquellas leyes y decretos nacionales
que los complementen o sustituyan.
ARTICULO 153. PROCESO PARCIAL DE DESARROLLO URBANSTICO. Corresponde a aquellos lotes
que posen parte de las obras de urbanismo parcialmente ejecutadas y solamente deban ejecutar total o
parcialmente una va obligada o redes de servicios pblicos tales como: acueducto, alcantarillado, energa,
telfono y gas, para lo cual acreditarn las respectivas certificaciones o actas de cumplimiento expedidas por
las respectivas entidades pblicas encargadas del mantenimiento de las vas pblicas y de la prestacin de
los servicios pblicos. Con la informacin acerca de las obras a construir y ceder, as como del respectivo
certificado de cumplimiento de Obligaciones Urbansticas ya sea por pago en dinero y/o cesin de fajas
pblicas se podr expedir el Acta de Recibo de Urbanizacin.
ARTICULO 154. CLASES DE URBANIZACIONES. Con base en el uso predominante, los desarrollos
urbansticos admiten la siguiente clasificacin:
a. Urbanizacin Residencial (U.R.): Cuando se destina a la construccin de edificaciones para la vivienda
y sus usos complementarios.
b. Urbanizacin Comercial (U.C.): Cuando se destina a la construccin de edificaciones propias de la
actividad mercantil y sus usos complementarios.
c.
Urbanizacin de Servicios (U.S.): Cuando se destina a la construccin de edificaciones en forma

especfica para la prestacin de servicios a terceros, ya sea de tipo: administrativo, oficinas, talleres,
etc.,
d. Urbanizacin Industrial (U.I.): Cuando se destina a la construccin de edificaciones adecuadas para

los procesos de transformacin de materias primas y ensamblaje de productos y sus usos
complementarios.
e. Urbanizacin Especial (U.E.): Cuando se destina a la construccin de edificaciones que satisfacen
necesidades de la comunidad de carcter complementario, con respecto a los usos principales y los
compatibles con aquellas, tales como centros educativos, de salud, recreacionales, administrativos, etc.,
pudiendo ser pblicos o privados.
f.
Urbanizacin Mixta (U.M.): Cuando se destina a la construccin de edificaciones aptas para dos o ms
finalidades compatibles, de las enunciadas en este artculo. Es el caso de la urbanizacin residencialcomercial, residencial-servicios, comercio-industria, servicios-industria, etc.
Los anteriores desarrollos se regirn por las disposiciones bsicas establecidas para los procesos de
urbanizacin y construccin, teniendo en cuenta la tipologa de uso del suelo, la magnitud y caractersticas
especiales del proyecto y el impacto que ocasionen o puedan ocasionar en el sector.
ARTCULO 155. FORMA DE AGRUPACIN DE LA EDIFICACIONES. Los desarrollos urbansticos y
constructivos destinados segn su forma de agrupacin y disposicin dentro del lote de terreno podrn ser:
- Aisladas: Cuando la edificacin debe respetar retiros laterales respecto a los linderos del predio por todos
sus costados.
- Apareadas: Cuando dos edificaciones se adosan por uno (1) de sus linderos.
- Continuas: Cuando las edificaciones se adosan a otras entre s por todos sus costados laterales.
91
PARGRAFO. Los desarrollos con dos (2) o ms destinaciones de cualquier ndole estn sometidas al
cumplimiento de la Ley 675 de 2001, sobre Rgimen de propiedad Horizontal o por aquellas que las
complementen o sustituyan.
2. DESARROLLOS RESIDENCIALES
ARTCULO 156. CONCEPTO SOBRE LAS REAS RESIDENCIALES. Corresponde a los terrenos a
desarrollar principalmente con edificaciones residenciales, las cuales podrn estar complementadas con
usos compatibles, que no sean deteriorantes ni generen el desplazamiento paulatino en el tiempo del uso
residencial, los cuales no se podrn localizar dentro de los sectores que se definan con carcter netamente
Residencial.
ARTCULO 157. CLASIFICACIN DE LOS DESARROLLOS URBANSTICOS Y CONSTRUCTIVOS
DESTINADOS A VIVIENDA.
1. Segn el Uso:
- Urbanizacin con construccin residencial unificada: cuando se destina exclusivamente al desarrollo de
unidades de vivienda de una sola tipologa.
- Urbanizacin o construccin residencial combinada: cuando se destina exclusivamente al desarrollo de
unidades de vivienda, pero los predios resultantes o el proyecto general presenta edificaciones
individuales con diferente nmero de viviendas y diferente tipologa de edificaciones.
- Urbanizacin o construccin residencial mixta: cuando se destina el desarrollo urbanstico y constructivo a
vivienda y a otros usos complementarios y compatibles de tipo comercial y de servicios.
2. Segn la Tipologa de las Edificaciones:
Acorde con el nmero de viviendas que contenga o haya de contener un predio aislado o producto de un
desarrollo urbanstico de loteo, los desarrollos urbansticos y constructivos destinados a vivienda se
clasifican en:
- Unifamiliares: Una (1) vivienda por lote
- Bifamiliares: Dos (2) viviendas por lote
- Trifamiliares: Tres (3) viviendas por lote
- Multifamiliares: Son edificaciones que cuenten con un mnimo de cuatro (4) viviendas en el mismo predio
y compartan reas o servicios comunes, tales como el lote, circulaciones, escalas, reas de portera,
estacionamientos, entre otras, sin importar la altura de la edificacin ya sea uno, dos o ms pisos, dentro
de esta tipologa se permitir la construccin de hasta un 30% en aparta estudios para todo el territorio
municipal, en las reas de los 500 metros alrededor de las estaciones del metro este porcentaje y tipo de
destinacin no tendrn exigencia de parqueadero.
- Vivienda Compartida: Tipo de vivienda en la que un grupo de familias comparten reas comunes privadas
dentro de la edificacin tales como: sala, comedor, cocina, estar, estudio, servicios sanitarios, etc.
ARTICULO 158. FRANJAS DE INTENSIDAD DE DESARROLLO. De conformidad con el Artculo 212 del
Acuerdo 033 de 2009 y la norma que lo sustituya, modifique o adicione las caractersticas fsicas de los
terrenos y de acuerdo a su localizacin geogrfica dentro del municipio se determinan las Franjas de
Intensidad de Desarrollo, de conformidad con el plano anexo, en donde se pretende hacer una mejor
utilizacin del suelo dndose una mayor importancia e intensidad a aquellos que se encuentran las zonas
que poseen las mejores infraestructuras de vas pblicas, servicios pblicos, de transporte pblico colectivo
y masivo, y que se encuentran en los terrenos ms planos, en donde se propiciar un mejor
aprovechamiento del suelo y a su vez se prohibir la subutilizacin del mismo con edificaciones de baja
92
altura.
.
Las Franjas de Intensidad de Desarrollo se clasifican as:
1.
En el rea Urbana:
-
2.
Franja de Intensidad Mayor

Franja de Intensidad Alta
Franja de Intensidad Media
Franja de Intensidad Baja
En el rea Rural:
-
Franja de Intensidad Semicampestre

Franja de Intensidad Campestre
Dentro de dichas Franjas de Intensidad se establecern condiciones mnimas y mximas de desarrollo para
establecer los equilibrios entre los diferentes sectores del municipio, para fomentar el desarrollo urbanstico y
constructivos en los sectores que tienen mejor infraestructura fsica, la cual decrecer paulatinamente a las
laderas de la montaa.
ARTCULO 159. REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOTES. En el Artculo 214 del Acuerdo 033 de 2009 y
la norma que los sustituya, modifique o adicione, se establecen las reas y frentes mnimos de los lotes con
destinacin al uso residencial, comercial, industrial, de servicios, especial o mixto: residencial-comercial y
comercial-industrial, comercial-servicios, servicios-industria, etc. los cuales sern de acuerdo con la Franja
de Intensidad de Desarrollo en donde se localice, establecindose restricciones para todo tipo de desarrollo
especialmente en lo que respecta a las subdivisiones de lotes y de reloteos, as como para todos los
procesos de loteo(s) para urbanizaciones y parcelaciones nuevas a desarrollarse o de aquellas que se
encuentran ya construidas por fuera de normas y que se pretendan reconocer o legalizar, buscando
incentivar preferiblemente la integracin de predios en aras de obtener mejores aprovechamientos en lo que
respecta a ndices de Construccin y por consiguiente a un mayor nmero de soluciones, lo que redundar
en una mejor aprovechamiento y utilizacin del suelo, fomentando a su vez la construccin en altura y
restringiendo por consiguiente la construccin de edificaciones de baja altura en los sectores para los que se
requiere ubicar las mayores intensidades de desarrollo fsico del municipio, con una ocupacin del suelo
adecuada sin la subutilizacin del mismo.
Solamente se harn excepciones en los procesos que directamente realice la administracin municipal de
Bello a travs de la Secretara de Planeacin en los sectores especficos que pretenda intervenir con
programas de regularizacin urbanstica y constructiva, buscando la formalizacin del sector y su debida
vinculacin al desarrollo formal y normal del municipio.
Para nuevos desarrollos urbansticos se propender en buscar una mejor utilizacin del suelo, por lo tanto
las dimensiones mnimas de loteo sern las establecidas en la tabla siguiente en la cual se establecen dos
escenarios uno sin beneficios y otro con beneficios normativos propendiendo a realizar integraciones
inmobiliarias entre los predios para poder realizar un mejor aprovechamiento del suelo urbano en donde se
determina el Frente Mnimo y rea Mnima de los lotes. Las integraciones inmobiliarias debern hacerse por
escritura previamente al otorgamiento de la Licencia de Construccin, no se admitir contratos provisionales
o similares de intenciones de integracin de los lotes entre s, como tampoco contratos de servidumbre entre
inmuebles para poder clasificar y poder obtener los beneficios normativos establecidos. Tampoco se
permitir homologaciones, modificaciones a la Licencia de Construccin en busca de obtener
fraudulentamente un mayor aprovechamiento normativo para un determinado inmueble que no se ha
integrado jurdicamente, el cual no se podr subdividir posteriormente una vez aprobada la Licencia de
Construccin para el mismo, en el caso de quererse subdividir nuevamente el propietario del inmueble y el
solicitante de la licencia debern solicitar renunciar a la misma solicitando la anulacin de sta ante la
Curadura Urbana que la otorg.
93
DIMENSIONES MNIMA DE LOTEO PARA EL REA URBANA

Dimensiones Mnimas
De Loteo Tipo
FRANJA DE INTENSIDAD
Dimensiones Mnimas
De loteo para Beneficios
Frente Mnimo
rea Mnima
Frente Mnimo
8,00 Metros
7,00 Metros
6,00 Metros
5,00 Metros
20,00 Metros
30,00 Metros
140,00 M
100,00 M
90,00 M
60,00 M
800,00 M
100,00 M
20,00 Metros
17,50 metros
15,00 Metros
12,50 metros
50,00 Metros
75,00 Metros
rea Mnima
300,00 M
150,00 M
225,00 M
150,00 M
2.000,00 m
2.500,00 M
PARGRAFO 1. Las edificaciones que no cumplan con los frentes y las reas mnimas aqu establecidas
para poder obtener mayores intensidades de desarrollo establecidos en la presente reglamentacin podrn
obtener solamente permisos para ampliaciones (adiciones) hasta un mximo de un diez por ciento (10%) del
rea actualmente construida y una altura mxima de tres (3) pisos (sin mansarda), actuacin o permiso que
solamente se podr otorgar por una (1) vez, para lo cual la Curadura Urbana deber proceder a Cerrar la
Licencia de Construccin para nuevas ampliaciones (adiciones), permitiendo solamente adecuaciones
(reformas) sin generar nuevas destinaciones, como tampoco se permitir la transformacin de las
edificaciones para nuevos usos.
PARGRAFO 2. No se admitir subdivisiones o reloteos cuyos lotes resultantes tengan dimensiones
inferiores a las aqu establecidas, solamente se aceptarn las que a fecha de entrar en vigencia la Ley 810
de 2003 (16 de Junio de 2003) se encontraban consolidadas mediante escrituras debidamente
protocolizadas en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos y reportadas a la oficina de Catastro
Municipal del Municipio de Bello, debindose acoger en todos los casos a las condiciones mnimas de loteo
establecidas para cualquier tipo de desarrollo constructivo.
PARGRAFO 3. Cuando se vayan a integrar predios para cumplir con las reas mnimas de lotes o los
frentes mnimos, no podrn dejarse lotes colindantes que no tengan la posibilidad de ajustarse a las normas
establecidas.
ARTCULO 160. NDICES DE OCUPACIN Y DE CONSTRUCCIN. Se establecen los siguientes ndices
de Ocupacin y de Construccin, los cuales sern contabilizados a partir del rea neta de los lotes, es decir
descontando solamente el rea de las vas a ceder, para las diferentes Franjas de Intensidad de
Desarrollo, clasificndose a su vez cada uno de los predios segn su rea neta as:
NDICE DE OCUPACIN
Mximas sin Beneficios

Plataforma (1)
80%
70%
60%
80%
Mximo 150 m
Mximo 250 m
Torre
60%
50%
40%
80%
Mximas para Beneficios

Plataforma (1)
70%
60%
50%
60%
Torre
50%
40%
30%
60%
1: Solamente rige para aquellos lotes que se encuentran localizados en reas o corredores comerciales,
94
industriales y de servicio.
NDICE DE CONSTRUCCIN
rea Neta Lote

60 hasta 100
100 hasta 300
300 hasta 900
900 hasta 2.000
2.000 hasta 6.000
6.000 ms
m
m
m
m
m
m
MAYOR
ALTA
MEDIA
BAJA
3,0
3,2
3,4
3,6
3,8
2,5
2,7
2,9
3,1
3,3
1,5
2,0
2,2
2,4
2,6
2,8
1,5
1,5
1,7
1,9
2,1
2,3
SEMICAMPESTRE CAMPESTRE
No se permiten desarrollos sino cumple con

el rea mnima de lote exigida
Mximo dos (2) y tres (3) pisos cumpliendo
con el rea mnima de lote y dentro de la
ocupacin mxima permitida para cada
tipologa semicampestre y campestre.
PARAGRAFO: Los siguientes predios estn sometidos al ndice de construccin especfico descrito a
continuacin:
COMUNA
Direccin del Predio
ndice de
Construccin
Carrera 57 con la Calle 27B y prolongacin de la
0,8
2
Calle 29A
4
Carrera 61 entre Calles 50 y 51
0,8
4
Calle 51 entre Carrera 58 y Carrera 59
0,8
4
Carrera 53 entre la Calle 53 A
0,8
4
Calle 52 A entre Carrera 53 A
0,8
4
Carrera 52 entre Calles 52 y 53
0,8
Costado norte de la Institucin Educativa
0,8
4
Andrs Bello. Carrera 50 x Calle 55.
4
Calle 62A entre Carreras 54 y 55
0,8
5
Calle 62 entre Carreras 57 y 58
0,8
11
Carrera 43B y carrera 43Centre la Calle 31 y 32
0,8
2
Cancha Fabricato
0,2
ARTCULO 161. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES. Se incentivar la construccin la altura en aras de
que los desarrollos constructivos dejen reas libres en el primer piso para la recreacin y bienestar de la
comunidad residente y usuaria de la edificacin. No habr limitaciones en la altura mxima de la edificacin
siempre que se cumpla con el ndice de Construccin asignado para el sector en donde se encuentra
localizado el predio, ms si se impondrn limitaciones en altura mnimas de edificacin en algunos sectores
para fomentar los desarrollos constructivos de manera que no se subutilice el suelo con construcciones de
baja altura.
Se deber cumplir con el retiro frontal que se establezca para cada sector con el objeto de no producir
encajonamientos espaciales en las vas pblicas.
ALTURAS DE EDIFICACIN
Mn. Plataforma (1) Mx. Plataforma (1)
3 Pisos
5 Pisos
3 Pisos
4 Pisos
2 Pisos
3 Pisos
1 Pisos
2 Pisos
1 Piso
--Franja de Intensidad Campestre
1 Piso
---
Mn. Torre
5 Pisos
4 Pisos
3 Pisos
2 Pisos
1 Piso
1 Piso
Mx. Torre
Libre
Libre
Libre
4 Pisos
3 Pisos
2 Pisos
(1): Solamente rige la Plataforma para aquellos lotes que se encuentran localizados en reas y/o
Corredores Comerciales y de Servicio, en las Zonas Residenciales se regir por la Ocupacin Mxima
permitida.
95
ARTICULO 162. SECCIN PBLICA MNIMA PARA EDIFICIOS MULTIFAMILIARES. La seccin pblica
mnima de vas, frente a las cuales podrn construirse edificaciones multifamiliares nuevas ser de mnimo
doce metros (12,00 m) con calzada de seis metros (6,00 m) para los sectores urbanos ya desarrollados y
definidos en su malla urbana desde hace tiempo.
Para los nuevos desarrollos urbansticos o sea para los lotes no urbanizados la seccin pblica ser de trece
metros (13,00 m) con calzadas de siete metros (7,00 m), andenes y zonas verde laterales de uno punto
cincuenta metros (1,50 m) cada uno a ambos costados, con antejardines de tres metros (3,00 m) a ambos
costados de la seccin pblica de la va.
ARTICULO 163. RETIROS FRONTALES EN LAS EDIFICACIONES. Toda edificacin multifamiliar de
cuatro (4) o ms pisos debe respetar un retiro frontal mnimo de once (11) metros al eje de la va.
ARTCULO 164. LIMITACIONES A LOS DESARROLLOS MNIMOS DE EDIFICACIN. Solamente se
permitirn desarrollos con unidades de vivienda con reas mnimas de vivienda en edificaciones
multifamiliares masivas en altura en las zonas de asentamientos informales, con el fin de propiciar una mejor
utilizacin del suelo urbano, evitando as a futuro realizar difciles y costosos procesos de reciclamiento de
edificaciones y de ciudad, lo cual solo se podr realizar en los sectores que determine especficamente la
Secretara de Planeacin para los programas de Regularizacin Urbanstica.
ARTCULO 165. INCENTIVOS POR COMPENSACIN PARA VAS PBLICAS. En aquellos sectores en
donde los lotes a desarrollar son menores de dos mil metros cuadrados (2.000 m), los cuales no estn
sujetos al trmite de urbanizacin pero el sector requiere de la ejecucin de un proyecto vial prioritario, de la
conformacin de un bulevar o paseo peatonal para mejorar la calidad del espacio pblico, el propietario del
inmueble deber realizar el retroceso exigido para el cumplimiento del proyecto vial pero se le compensar a
ste permitindosele considerar para el clculo del rea total mxima a construir el rea correspondiente al
espacio que se requiere ceder para la conformacin del proyecto vial, pudiendo obtener una mayor
edificabilidad como compensacin al rea a ceder para va pblica y acorde al ndice de construccin que le
corresponda en funcin al tamao del lote y a la Franja de Intensidad de Desarrollo en donde se encuentre
localizado, para lo cual es necesario realizar previamente la cesin vial de la faja de terreno requerida para
la va o bulevar a construir o adecuar.
ARTICULO 166. INCENTIVOS NORMATIVOS POR RETIRO FRONTAL EN LAS EDIFICACIONES. A los
inmuebles localizados solo en los sectores antiguos del Centro de la Ciudad y que realicen retroceso frontal
adicional al exigido en cumplimiento del ndice de ocupacin hacia la fachada y que a su vez realicen el
proceso de integracin inmobiliaria se les permitir un incremento del ndice de Construccin asignado de un
(1) punto, siempre y cuando se realice previamente la integracin jurdica y fsica de los inmuebles objeto de
un nuevo desarrollo constructivo, debiendo cumplir con el retiro frontal y vinculndolo al espacio pblico al
mismo nivel del andn, el cual no se podr alterar con rampas de ascenso ni descenso de vehculos, ni se
podrn generar cerramientos en el tiempo con rejas o similares debiendo permanecer como reas libres
para el goce y disfrute de la comunidad, lo cual deber quedar establecido en la respectiva Licencia de
Construccin de la edificacin y en el reglamento de propiedad horizontal en caso de tratarse de
copropiedades, zona que ser de carcter privado afectada al uso pblico.
En todos los sectores sin perjuicio del requisito establecido en el artculo anterior y dems retiros exigidos
por normas o diseos viales, si el actual retiro al eje de la va fuere mayor al aqu reglamentado, se respetar
el retiro existente.
PARGRAFO 1. Tratndose de pasos a desnivel, en altura o deprimidos, el retiro se medir con relacin al
eje central de la calzada ms prxima al lote a edificar.
PARGRAFO 2. Si el lote tiene frentes o ms vas, el retiro aqu establecido ser obligatorio con respecto
a todas las vas a las cuales tenga frente.
PARGRAFO 3. Los incentivos normativos no son vlidos para edificaciones existentes, ni para
reconocimientos o legalizacin de edificaciones construidas sin la respectiva Licencia de Construccin,
siendo el Curador Urbano civil y penalmente responsable de las actuaciones que realice en el otorgamiento
de Licencias de Urbanismo y/o Construccin por fuera de las normas municipales vigentes sobre la materia.
96
ARTCULO 167. INCENTIVOS NORMATIVOS POR INTEGRACION INMOBILIARIA. Los predios que se
integren entre s jurdicamente mediante escritura pblica debidamente registrada en la oficina de Registro
de Instrumentos Pblicos, as como en aquellos otros que de por s ya cumplen con las rea mnimas
establecidas para los beneficios normativos, debindose cumplir tanto en las dimensiones mnimas de frente
y rea mnima de lote , podrn ser acreedoras a un incremento del ndice de Construccin de un (1) punto ,
pero debern cumplir en todos los casos con el Retiro Frontal y estar dentro del ndice de Ocupacin que se
establezca segn su rea y Franja de Intensidad de Desarrollo.
ARTICULO 168. INCENTIVOS NORMATIVOS POR PAGO ANTICIPADO DE OBLIGACION
URBANISTICA. A los proyectos que cancelen o elaboren compromiso de pago de obligacin urbanstica
liquidada en la respectiva Licencia de Urbanismo y/o Construccin en cualquiera de sus modalidades, podr
ser acreedor un incremento del ndice de Construccin de medio (0,5) punto; en caso de realizar acuerdo de
pago y no cumplir se aplicaran las sanciones establecidas en la Ley 810 de 2003 y aquella que la sustituya o
modifique por violacin de la Licencia de Construccin y no se otorgara el Recibo de Obra ni el Certificado
de Ocupacin.
ARTCULO 169. REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOS LOTES EN LOS PROCESOS DE
RECONOCIMIENTO Y LEGALIZACIN URBANSTICA. En los procesos de regularizacin y legalizacin
urbanstica en los sectores informales del municipio previamente definidos y demarcados en el Plan de
Ordenamiento Territorial, se podrn someter a la reglamentacin especfica que se expida para los mismos
en aras de sacarlos de la informalidad, pudiendo stos integrase entre s en busca de obtener mejores
aprovechamientos y a su vez de poder mejorar su condicin econmica y social, lo cual redundar en
beneficio de su(s) propietario(s), pero las Curaduras Urbanas no podrn realizar aprobaciones de
construcciones nuevas ni reconocimientos y legalizaciones de edificaciones ya construidas que no cumplan
con las normas vigentes sobre la materia, debiendo orientar a los usuarios a realizar las construcciones
dentro slo dentro de las presentes Normas Bsicas o de aquellas que las complementen o sustituyan, para
lo cual la Secretara de Planeacin llevar un control exhaustivo para identificar los propietarios,
constructores, diseadores, promotores inmobiliarios, curaduras urbanas y otros que propenden por la
violacin y evasin de las normas vigentes.
Para los procesos de reconocimiento y legalizacin se aceptaran excepcionalmente reas mnimas de lotes
de cuarenta metros cuadrados (40 m), siempre y cuando se desarrollen en ellas viviendas unifamiliares de
mximo dos niveles cuya circulacin vertical se encuentre al interior de la construccin y posea vinculacin
alguna a la fachada de la construccin, para este caso se deber demostrar la antigedad requerida para los
procesos de reconocimiento establecidos en las leyes vigentes.
ARTCULO 170. FRENTE Y REAS MNIMAS DE LOTE DESARROLLOS DE VIVIENDA DE INTERS
SOCIAL. Los frentes y reas mnimos del lote y obligaciones urbansticas de cesin de suelo para Vivienda
de Inters Prioritaria (V.I.P), cuyo precio de venta no puede superar los setenta (70 salarios mnimos legales
mensuales vigentes) establecidos en los Decretos Nacionales 2060 y 2083 de 2004, solamente se podrn
realizar o aplicar en las zonas y lotes segn inventario especfico por Cdigo Catastral, Propietario, rea y
Direccin puntual que se determinen especficamente la Secretara de Planeacin para los desarrollos de
Vivienda de Inters Prioritario V.I.P, las cuales estarn localizadas nicamente en las zonas definidas como
Tratamientos de Mejoramiento Integral que hagan parte de los procesos de regularizacin urbanstica que
pretenda realizar la municipalidad, localizados especialmente en aquellos sitios en donde se presenten el
mayor nivel de deterioro fsico.
En los dems sectores de la ciudad no sern aplicables los Decretos Nacionales 2060 y 2083 de 2004, por
lo tanto los desarrollos urbansticos y/o constructivos nuevos, los reconocimientos y/o legalizaciones debern
ajustarse a las presentes Normas Bsicas, por lo tanto las Curaduras Urbanas no podrn realizar actos
administrativos de aprobaciones o aceptaciones de este tipo de desarrollos constructivos, ya que no tienen
la facultad de interpretacin de las normas segn lo establecido en el Artculo 102 de la Ley 388 de 1997 o
de la que la complemente o sustituya.
La vivienda de inters social cuyo precio de venta est entre setenta (70) y ciento treinta y cinco (135)
salarios mnimos legales mensuales, se regir por la reglamentacin especfica de frente y rea mnima de
lote correspondiente a la Franja de Intensidad de Desarrollo en la cual se localiza el lote a desarrollar, para
las cuales no existen normas de urbanismo y/o construccin de excepcin.
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ARTCULO 171. DESARROLLO PROGRESIVO DEL PROCESO URBANSTICO EN PROYECTOS DE

VIVIENDA. Slo se admite el desarrollo progresivo de obras de urbanismo, amoblamiento y paisajismo, slo
en los sectores en donde se desarrollen programas de regularizacin por parte de la administracin
municipal en asocio con entidades particulares o pblicas, tendientes a sacarlos de la subnormalidad para
vincularlos al desarrollo formal, estableciendo adems programas de control y seguimiento en los sitios que
determine la administracin municipal para evitar su deterioro fsico, buscando con ello el mejoramiento
econmico y social del sector y de la comunidad residente.
ARTCULO 172. DESARROLLO PROGRESIVO DE LA CONSTRUCCIN EN PROYECTOS DE
VIVIENDA. Es aquel que consolida el espacio privado de la vivienda a travs la construccin sucesiva por
etapas, dependiendo de las condiciones econmicas de sus propietarios. Este tipo de desarrollo progresivo
solamente es admisible en las tipologas de vivienda unifamiliar y bifamiliar y trifamiliar para Vivienda de
Inters Prioritario V.I.P., la cual ser desarrollada mediante una solucin embrionaria de vivienda de
inters prioritario que adems del lote urbanizado entrega un espacio de uso mltiple con cocina, unidad
sanitaria completa, muros de cierre de fachada y medianeros, acceso y circulaciones comunes, ser de
treinta y cinco metros cuadrados (35,00 m) solo para las viviendas embrionarias de tipo unifamiliar,
bifamiliar y trifamiliar que hacen parte de los desarrollos urbansticos y/o constructivos en los programas de
regularizacin o de Viviendas de Inters Prioritario V.I.P. en los nicos sectores que determine y apruebe
la Secretara de Planeacin Municipal, los dems desarrollos constructivos de vivienda de tipo unifamiliar,
bifamiliar y trifamiliar en los estratos socioeconmicos 1 y 2 podrn ser de mnimo cuarenta y ocho metros
(48,00 m) pero debern tener posibilidad de ampliarse en el tiempo, lo cual deber dejarse aprobado en
ambos casos en la respectiva Licencia de Construccin, para configurar unidades terminadas de dos (2) y
tres (3) alcobas en el tiempo, lo cual deber quedar plenamente establecido y aprobado en la Licencia de
Construccin que se otorgue para el desarrollo urbanstico y/o constructivo.
Los urbanizadores y/o constructores podrn entregar la solucin bsica inicial pero debern protocolizar y
aprobar el diseo total y completo de toda la edificacin debidamente aprobada ante la Curadura Urbana,
que garantice a su futuro desarrollo de la misma, para lo cual se pagarn los respectivos impuestos de
construccin y tasa de nomenclatura sobre el rea total construible segn el diseo, que comprende tanto la
solucin bsica inicial y como la futura ampliacin, para lo cual se le deber entregar a cada uno de los
compradores una copia de la licencia de construccin, de los planos aprobados y del rgimen de propiedad
horizontal en donde se incluya el rea a adicionar con sus respectivas especificaciones, as mismo las
obligaciones y derechos que contraen cada uno de los copropietarios de la edificacin residencial para
garantizar y facilitar la ampliacin o crecimiento de la misma.
Los planos y diseos de la adicin deben tener especificaciones de diseo y construccin para edificaciones
sismo-resistentes lo cual tambin deber quedar protocolizado en la respectiva Licencia de Construccin.
En la modalidad de lotes urbanizados con servicios, el urbanizador debe entregar las redes hasta el lindero
frontal de cada lote, con las instalaciones de las respectivas acometidas de acueducto y domiciliarias de
alcantarillado. As mismo deber dotar la urbanizacin de las redes generales de energa, telfono, gas,
alumbrado pblico y otras que se requieran. Al comprador se le deber suministrar la informacin especfica
escrita y plano de localizacin de los sitios en donde se encuentran localizadas las acometidas de las redes
de servicios pblicos al lote.
La vivienda mnima para los desarrollos multifamiliares ser de mnimo cincuenta y dos metros cuadrados
(52,00 m) la cual se deber entregar con toda la infraestructura bsica de redes de servicios pblicos,
cocina, servicio(s) sanitario(s) completos, y de acabados en general.
En el caso de edificaciones multifamiliares en altura y de tres (3) o ms pisos, se deber garantizar la
construccin de la estructura sismo-resistente, accesos y circulaciones comunes, cerramientos de fachada y
entre destinaciones para mantener la privacidad, servicios sanitarios, cocina y espacio mltiple, adems de
los diseos arquitectnicos de las divisiones internas. La edificacin en su volumetra general deber ser
definitiva, sin ampliaciones o (adiciones) en el tiempo. Debe igualmente garantizar que las fachadas deben
quedar totalmente construidas, debidamente terminadas con material de acabado u obra blanca y no en obra
negra, cuyas especificaciones y limitaciones de crecimiento debern estar contenidas en la respectiva
Resolucin y Licencia de Construccin, lo cual ser exigible al momento del Acta de Recibo de la
98
Edificacin, y por consiguiente en el Certificado de Permiso de Ocupacin de Obra establecido en el Decreto

Nacional 1469 de 2010 y en los que lo complementen o sustituyan.
ARTCULO 173. EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS PARA LOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
EN GENERAL. Las exigencias de parqueaderos sern segn las caractersticas socioeconmicas
predominantes de cada sector, sin embargo se prohbe la localizacin o parqueo de vehculos sobre las vas
pblicas, en calzadas, zonas verdes o jardines y andenes de las vas.
En los estratos socioeconmicos 4, 5 y 6 el rea cubierta para el parqueo de vehculos deber estar
localizada dentro del rea til desarrollable del lote, respetando la lnea de paramento, es decir hacia el
interior del lote y respetando el rea reservada para antejardn.
En los estratos socioeconmicos 1, 2 y 3 se podrn desarrollar zonas comunitarias para el parqueo externo
de los vehculos, sin ocupar las vas pblicas, cuyos espacios pueden ser entregados a un tercero para su
administracin y manejo como parqueadero pblico, pero sin realizar encerramientos laterales con
mampostera si ste est bordeado de vas, andes y zonas verdes pblicas, admitindose el encerramiento
con un muro de mampostera de mximo sesenta centmetros (60 cm) de altura y luego con malla
eslabonada, reja o similar de mximo dos punto cincuenta metros (2,50 m); ms no se admite el cerramiento
con elementos corto punzantes.
Las construcciones objeto de programas de regularizacin urbanstica estn exentos de cumplir con la
exigencia de celdas para parqueaderos, pero la administracin municipal podr establecer sitios estratgicos
dentro del sector a regularizar para la localizacin de celdas de parqueaderos pblicos al servicios de la
comunidad.
Las exigencias de parqueaderos sern de acuerdo a los estratos socioeconmicos predominantes de cada
zona y sector del municipio y en concordancia al valor del producto a ofrecer ya que con ste se determina
tambin el perfil socio-econmico del comprador:
EXIGENCIAS DE PARQUEADEROS PRIVADOS Y DE VISITANTES PARA EL USO RESIDENCIAL
ESTRATO
6
5
4
3
2
1
PARQUEADERO PRIVADO
1 Celda /
1 Celda /
1 Celda /
1 Celda /
1 Celda /
1 Celda /
PARQUEADERO VISITANTES
1 Vivienda
1 Vivienda
2 Viviendas
2 Viviendas
4 Viviendas
4 Viviendas
1 Celda /
1 Celda /
1 Celda /
1 Celda /
1 Celda /
1 Celda /
3 Viviendas
4 Viviendas
4 Viviendas
5 Viviendas
6 Viviendas
6 Viviendas
Las reas destinadas al estacionamiento de vehculos debern cumplir con las normas establecidas en la
presente reglamentacin sobre dimensin de celdas, circulaciones, accesos y salidas, rampas, etc.
estipuladas en las presentes Normas Bsicas Municipales.
No se permitir la localizacin de parqueaderos sobre las vas pblicas, deber proveerse de bolsas de
parqueo al interior de los lotes, en stanos, semistanos, a nivel o en altura. Las reas destinadas al
parqueadero de vehculos al servicio de un proyecto no se incluirn en ningn caso dentro del ndice de
Construccin, pero si el cincuenta por ciento (50%) de su rea dentro del ndice de ocupacin si ste se
desarrolla en una edificacin en altura en cuatro (4) o ms niveles o pisos, los cuales debern cumplir con
las dems normas especficas establecidas en la presente reglamentacin sobre la materia.
PARGRAFO 1. Las zonas para parqueaderos privados y de visitantes sern de fcil y libre acceso, las
cuales deber estar debidamente identificadas y con la sealizacin apropiada segn las normas de trnsito.
PARGRAFO 2. Los parqueaderos construidos en superficie a nivel, ya sean privados o para visitantes,
podrn disponer de cubierta pero sin muros de cierre. En el caso de localizarse sobre reas de retiros
laterales obligados no podrn ser cubiertos, su ocupacin a nivel y por fuera de las edificaciones para
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vivienda no podr ser mayor al veinte por ciento (20%) del rea neta del lote. En el caso de ser una torre
para parqueaderos la ocupacin de sta no podr tampoco ser mayor al veinte por ciento (20%) del rea
neta del lote.
PARGRAFO 3. El rea destinada a parqueaderos no se computar dentro del rea total construida para
efectos de ndice de construccin, pero s se tendr en cuenta para los fines de liquidacin de impuesto de
construccin segn las tarifas vigentes en el momento de aprobarse el proyecto a construir.
PARAGRAFO 4. Las reas de parqueadero aprobadas podrn ser modificadas en el tiempo para
transformarlas a otros usos como: vivienda, comercio, servicios, industria, equipamientos, etc., por lo tanto
debern conservar el uso para el cual fueron aprobados, es decir de parqueaderos.
3. DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS PARA VIVIENDA COMPARTIDA
ARTCULO 174. VIVIENDA COMPARTIDA. Corresponde a la tipologa de vivienda en la que se agrupan

varias familiares entre s y que comparten la misma unidad habitacional, reservndose para cada familia
algunos espacios privados y compartiendo otros espacios comunes como son: sala, comedor, cocina,
servicios sanitarios, estudio, estar, etc. Esta tipologa se presenta de dos maneras:
a. Vivienda Compartida por hogar compuesto. Es la edificacin que est ocupada por un mximo de
seis (6) familias, que comparten dentro de una misma construccin reas comunes indispensables para
su existencia, tales como, espacios sociales, reas de servicio (lavaderos, secado de ropas, baos y
cocinas); se reservan como privados los espacios de dormitorios. El sostenimiento de este tipo de
edificaciones es compartido y solidario entre dichas familias.
b. El Inquilinato. Es la edificacin de propiedad particular, acondicionada para arrendar a grupos familiares
socio-econmicamente vulnerables. Corresponde a una actividad lucrativa de carcter privado.
Este tipo de edificacin presenta reas privadas de dormitorios, uno por grupo familiar, con servicios
sanitarios independientes o comunes y otras reas comunes como espacio social, zona de lavaderos,
secado de ropas y cocina. Este tipo de vivienda requiere de un administrador, del establecimiento de
tarifas por la prestacin de servicios y de un Manual de Convivencia donde se defina la forma de
utilizacin de los espacios comunes y privados.
Los nuevos proyectos de inquilinato no podrn contemplar la localizacin en ellos de ms de quince (15)
grupos familiares. Para su funcionamiento debe cumplir con Normas de Seguridad Colectiva.
PARGRAFO. Para el funcionamiento de este tipo de edificaciones, se deber tener previamente un Manual
de Convivencia en donde se reglamenten todos los aspectos, especialmente los relacionados con la
salubridad en general, nmero mximo de personas por cuarto, uso y ocupacin de las zonas comunes,
manejo de servicios pblicos y sanitarios, tipo de elementos que pueden o no ser guardados o almacenados,
entre otros.
La elaboracin de dicho manual ser requisito para su funcionamiento y se deber constatar al momento del
recibo de la obra el cual deber estar a la vista de todos los residentes del inquilinato.
ARTCULO 175. LOCALIZACIN DE LA VIVIENDA COMPARTIDA. La vivienda compartida se puede
localizarse solamente en las reas residenciales de estratos 1, 2 y 3 y en las reas comerciales de cualquier
naturaleza, quedando prohibida su localizacin en las reas industriales y de uso social obligado o
especiales.
Esta tipologa no podr asimilarse a las edificaciones destinadas a: pensiones, hostales, hoteles, moteles,
amoblados y similares, las cuales se debern acoger a las normas nacionales y municipales establecidas
para Alojamiento.
100
ARTCULO 176. NORMAS CONSTRUCTIVAS PARA LA VIVIENDA COMPARTIDA. Las condiciones de

habitabilidad, seguridad y funcionalidad de las edificaciones destinadas a la vivienda compartida son las
mismas aplicables a todo desarrollo constructivo y de vivienda que se reglamentan en el presente Decreto.
Las dimensiones mnimas de frente y rea de lote requeridas para este tipo de proyectos, ser el establecido
para los desarrollos de vivienda multifamiliar destinada a vivienda de inters social.
La unidad habitacional til privada ser de diez y seis (16.00) metros cuadrados para mximo dos (2)
personas con cuatro (4.00) metros cuadrados ms por persona adicional.
Las dimensiones mnimas de las reas comunes sern:
a. Cocina: Nueve (9.00) metros cuadrados. Cuando la edificacin posea cinco (5) o ms cuartos, el rea
se incrementar en un metro punto cincuenta metros cuadrados (1,50 m) por cada cuarto adicional. No
se permitir la habilitacin de cocinas en los cuartos, stos se reservan nicamente como dormitorios.
b. Servicios Sanitarios: Uno (1) completo con ducha para hombres y uno (1) completo con ducha para
mujeres cada cinco (5) cuartos; con un mnimo de dos (2) unidades de servicios sanitarios completa: una
(1) para hombres y una (1) para mujeres) por cada tres (3) cuartos.
c.
Lavaderos: Uno (1) por cada tres (3) cuartos.
d. Patio de Ropas: Para seis (6) cuartos mnimo uno (1) de nueve metros cuadrados (9,00 m), el cual se
incrementar en un (1) patio adicional cada tres (3) cuartos.
e. Saln Comn: Deber proveer de uno (1) con rea mnima de nueve metros cuadrados (9,00 m) e
incrementarse en otro adicional cada tres (3) cuartos.
f.
Parqueaderos: No requiere de parqueaderos privados, pero deber proveer al menos de una (1) celda
para parqueadero de visitantes por cada seis (6) cuartos o familias a los inmuebles que se localizan en
el estrato socioeconmico 3. No se requiere de parqueaderos en los estratos socioeconmicos 1 y 2.
PARGRAFO 1. La totalidad de las unidades habitacionales de que trata este artculo, conformarn una
sola destinacin de vivienda compartida, con una nica matrcula inmobiliaria.
4. DESARROLLOS URBANSTICOS EN TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.
ARTCULO 177. CONCEPTO. Corresponde a aquellos sectores que se caracterizan por ser asentamientos
informales, ya sea por crecimiento espontneo, invasin, abandono del sector, deterioro fsico el mismo y
otros aspectos afines que han llevado a algunos sectores y barrios a la subnormalidad y que requieren ser
intervenidos por la municipalidad para su recuperacin y vinculacin al desarrollo formal de la ciudad.
ARTCULO 178. ASPECTOS NORMATIVOS. Los frentes y reas mnimos del lote y obligaciones
urbansticas de cesin de suelo para vivienda de inters prioritaria Tipo 1 y Tipo 2, cuyo precio de venta no
supere los 70 salarios mnimos, sern los establecidos en los Decretos Nacionales 2060 y 2083 de 2004 y
solamente se podrn realizar o aplicar en las zonas que se determine especficamente la Secretara de
Planeacin Municipal para desarrollos para Vivienda de Inters Prioritario, los cuales solamente estarn
ubicados en las zonas definidas como Tratamientos de Mejoramiento Integral y no podr desarrollarse bajo
ninguna otra modalidad en otros sectores de la ciudad, sino en los sitios especficos que determine la
administracin municipal.
Slo se admite el desarrollo progresivo de obras de construccin, por lo tanto las obras de urbanismo
debern ser ejecutadas en su totalidad tales como redes de servicios pblicos, vas vehiculares y
peatonales, zonas verdes pblicas y para equipamientos, amoblamiento y paisajismo para las mismas.
Estos desarrollos se harn en los sectores especficos en los cuales se desarrollar los programas de
regularizacin urbanstica por parte de la administracin municipal en asocio con entidades particulares o
101
pblicas, tendientes a sacarlas de la subnormalidad para vincularlas al desarrollos formal, estableciendo

adems programas de control y seguimiento en los sitios que determine la administracin municipal para
evitar su deterioro fsico, buscando con ello el mejoramiento econmico y social del sector y de la comunidad
residente.
Las construcciones objeto de programas de regularizacin urbanstica solamente estn exentos de cumplir
con la exigencia de celdas para parqueaderos, sin embargo la administracin municipal podr establecer
sitios estratgicos dentro del sector a regularizar para la localizacin de celdas de parqueaderos pblicos al
servicios de la comunidad.
Todo nuevo desarrollo requerir de acceso a travs de una va vehicular construida con seccin pblica no
inferior a diez metros (10,00 m).
Hasta tanto se adopten los proyectos de legalizacin y regularizacin urbanstica en estos sectores no se
permitirn reloteos y particiones de los lotes que no cumplan con el rea mnima definida para la Franja de
Intensidad sobre la cual se localizan.
PARGRAFO 1. En los proyectos urbanos de legalizacin y regularizacin urbanstica se podrn
determinar normas de urbanismo y de construccin especficas para este proceso en mejoramiento de los
sectores a desarrollarse directamente por parte de la Secretara de Planeacin.
5. DESARROLLOS DE ACTIVIDADES ECONMICAS COMPLEMENTARIAS AL USO RESIDENCIAL.
ARTCULO 179. REAS DE LOCALES EN REAS RESIDENCIALES. Las reas para los locales que se
ubiquen en las edificaciones localizadas en estas zonas, sern mnimo de nueve (9.00m) metros cuadrados
y mximo de treinta y seis (36.00m) metros cuadrados, con un mximo de un (1) local anexo a la vivienda,
cuyas actividades debern ser compatibles y complementarias a la misma, no admitindose aquellas que
generan desplazamiento de la misma, especialmente las relacionadas con los establecimientos abiertos al
pblicos con venta y consumo de licor, tales como tabernas, restaurantes, discotecas, bares, cantinas, y
similares, las cuales son prohibidas en la zonas destinadas al Uso Residencial.
No se admite que en el tiempo se realice una extensin del local comercial hacia la vivienda convirtindola
en una ampliacin de la actividad comercial, lo cual ser sancionado so pena de cierre del establecimiento al
presentarse una modificacin de la Licencia de Construccin en contradiccin de las normas establecidas,
de acuerdo a lo estipulado en la Ley 810 de 2003 sobre sanciones urbansticas y constructivas.
Las Curaduras Urbanas no podrn legalizar ninguna edificacin que viole los parmetros fijados en las
presentes Normas Bsicas Municipales, propiciando el incremento del rea comercial y de servicios
(consultorio, oficina, etc.) dentro de las zonas destinadas a Uso Residencial, como tampoco est autorizado
a la interpretacin de normas segn lo establecido en la Ley 388 de 1997 o en aquellas que la
En los predios con rea neta de lote superior novecientos metros cuadrados (900,00 m) se admite la
construccin de Agregados Comerciales en el primer piso de la edificacin, siempre y cuando stos estn
acompaadas de vivienda en los pisos superiores en edificaciones multifamiliares en un (1) piso de altura
con un rea mxima de doscientos metros cuadrados (200,00 m) construidos.
Dentro de los limites antes mencionados se admite locales para un (1) supermercado con un rea mxima
de doscientos metros cuadrados (200,00 m) construidos.
En ambos casos la edificacin deber contemplar solucin de parqueo para visitantes a razn de una (1)
celda de parqueadero por cada cincuenta metros cuadrados (50,00 m) construidos para los inmuebles que
se localicen en estratos socioeconmicos 6, 5 y 4. En los estratos 3 y 2 ser de un (1) celda por cada cien
metros (100,00 m) construidos, en estratos 2 y 1 no se requiere de celdas parqueaderos. En todos los
casos se requiere de zonas de cargue y descargue de mercancas.
No se admite desarrollos nicos para actividades comerciales y de servicios.
102
Los accesos a las actividades comerciales debern ser independientes al de la vivienda.

PARGRAFO. En el caso de inmuebles localizados a menos de cien metros (100,00 m) de las zonas
comerciales que se encuentran debidamente identificadas y constituidas en Plan de Ordenamiento Territorial
vigente y en esta reglamentacin se permitir por lote la localizacin de dos (2) locales comerciales de rea
mnima de diez y ocho metros cuadrados (18,00 m), los cuales debern estar anexos a la edificacin de
vivienda, a los cuales no se les har la exigencia de celdas de parqueadero privada ni de visitantes. En el
caso de desarrollarse ms de dos (2) locales y hasta un mximo de cincuenta metros cuadrados (50,00 m)
se deber cumplir con la exigencia de una (1) celda de parqueadero por local, las cuales las deber localizar
dentro del rea til de lote la cual deber quedar al exterior debidamente demarcada y de libre acceso, la
cual no podr ser parte integral de la edificacin o en las Zonas de Accin Concertada para Parqueaderos
en donde existan stas ya consolidadas en donde se podr cumplir con dicha exigencia.
ARTCULO 180. OFICINAS EN REAS RESIDENCIALES. En las reas Residenciales se aceptar la
destinacin de Oficina a cambio del Local Comercial, en primer piso, con un rea mxima de treinta y seis
metros cuadrados (36,00 m), siempre y cuando contemple solucin de estacionamiento de una (1) celda
para Parqueadero Privado y una (1) celda para Parqueadero de Visitantes la cual deber quedar al exterior
debidamente demarcada y de libre acceso, la cual no podr ser parte integral de la edificacin o en las
Zonas de Accin Concertada para Parqueaderos en donde existan stas ya consolidadas en donde se podr
cumplir con dicha exigencia.
El acceso a la oficina ser independiente al de las viviendas.
ARTCULO 181. ALOJAMIENTOS EN REAS RESIDENCIALES. Los alojamientos a los cuales se refiere
la tabla de asignacin de usos del suelo para el rea residencial corresponden a la modalidad de hoteles de
las Normas Tcnicas Sectoriales del Icontec y el Ministerio de Comercio Industria y Turismo dicten para los
establecimientos de alojamiento, hospedaje y categorizacin por estrellas de hoteles y a fines, requisitos
normativos que deben cumplirse para el adecuado funcionamiento de dichos establecimientos y actividades,
as mismo debern cumplir con las dems normas nacionales, departamentales y municipales que las
Para el recibo de las edificaciones destinadas a esta modalidad de alojamientos a las cuales se les exige
estrellas para poder estar localizadas en las reas residenciales, la Secretara de Planeacin Municipal
verificar con la autoridad competente el cumplimiento de las normas vigentes para stos establecimientos
para su funcionamiento, so pena de no autorizar el funcionamiento de los mismos.
Todos los establecimientos hoteleros debern proveerse de un espacio para celdas de parqueaderos
privados a razn de una (1) celda por cada cinco (5) habitaciones o cuartos, as mismo deber proveer de un
rea de parqueaderos para visitantes en funcin a las reas construida netas para establecimientos abiertos
al pblico, oficinas, bancarios y, de otros servicios complementarios que preste el mismo segn la
estratificacin socioeconmica predominante del sitio y del sector, establecidas en las presentes Normas
Bsicas Municipales
6. EDIFICACIONES PARA APARTA-ESTUDIOS, APARTA-HOTELES Y APARTA-OFICINAS
ARTICULO 182. CONCEPTO GENERAL. Las edificaciones que se pretendan desarrollar, promocionar y
vender como Aparta-Estudios y Aparta-Hoteles stas sern analizadas, tratadas y aprobadas slo como
edificaciones de tipo multifamiliar para uso netamente Residencial y no se admitir la ubicacin disfrazada
de oficinas, consultorios, hoteles o similares, en donde las exigencias normativas sern las asignadas a la
vivienda multifamiliar, prohibindose los usos que se pretendan camuflar bajo estas denominaciones o
similares.
En el caso de las edificaciones promocionadas como Aparta-Hoteles stas sern tratadas como
edificaciones multifamiliares cuya destinacin final ser la vivienda o apartamento y se otorgar una
destinacin y nomenclatura por cada unidad independiente, la cual podr poseer su respectiva matrcula
inmobiliaria, ms no la de hotel o similar.
103
La edificacin podr ser entregada a un operador hotelero para su administracin y manejo en el tiempo
pero no tendr la destinacin de Hotel ni podr hacer uso de clasificacin hotelera ni gozar del incentivo
fiscal nacional establecido para dicha actividad. Slo cuando la edificacin se acoja a las normas propias
para Alojamiento u Hotelera establecidas en las normas nacionales del Ministerio de Comercio Industria y
Turismo y del Icontec podr gozar de dichos beneficios, pero deber cumplir con las normas y restricciones
establecidas sobre la materia.
Las edificaciones promocionadas y vendidas como Aparta-Oficinas y Aparta-Estudios sern analizadas,
tratadas y aprobadas slo como Oficinas, en las cuales podr existir la posibilidad de ser habitar, pero las
exigencias normativas y de usos a considerar para el proyecto sern las relacionadas con el uso de oficinas,
las cuales solamente se podrn localizar en los sitios especficos en donde se permitan formalmente este
uso.
Los proyectos definidos como Aparta-Local sern analizados como local comercial, anotndose que en las
edificaciones que tienen aprobados locales se puede desarrollar la actividad y uso de la vivienda, ms no al
contrario. De acuerdo a lo anterior la magnitud o nmero de aparta-locales est supeditado a las
intensidades definidas para cada uno de los diferentes sectores del municipio ya sea su uso principal
Residencial, Comercial, de Servicios e Industrial.
Las edificaciones que se pretendan desarrollar y promocionar comercialmente debern definir su uso
especfico como: vivienda, oficina, consultorio, alojamiento, etc. En el caso de las combinaciones que se
pretendan desarrollar como aparta-estudios y aparta-hoteles sern considerados para todas las exigencias
normativas como uso residencial, limitndose as el desarrollo intensivo de oficinas, consultorios, locales y
similares.
7. NORMAS ESPECFICAS PARA EL USO RESIDENCIAL.
ARTCULO 183. REAS VERDES LIBRES PRIVADAS COMO BIENES COMUNES DE COPROPIEDAD.
Los lotes urbanos que no se encuentran localizados dentro de las zonas o frente a los corredores
comerciales definidos en Plan de Ordenamiento Territorial y en la presentes Normas Bsicas Municipales en
donde se pretenda realizar construcciones nuevas en altura debern cumplir con un antejardn mnimo de
tres metros (3,00 m) sobre la(s) va(s) adyacente(s) al predio, el cual ser tratado en zona verde privada que
hace parte del espacio pblico de la ciudad, la cual no podr ser cubierta en el tiempo con prgolas,
tapasoles, domos, techos y otros elementos para el parqueo de vehculos.
Los lotes con reas superiores a dos mil metros cuadrados (2.000 m) debern respetar retiros laterales a
medianera de seis metros (6,00 m), ya sea para fachadas abiertas, semicerradas o cerradas. Solamente
uno (1) de estos retiros laterales podr utilizarse para el acceso a stanos y semistanos de la edificacin, o
para zona de Parqueadero de Visitantes pero sin el cubrimiento con techos de cualquier ndole.
Estas reas se reglamentan especficamente ms adelante en el captulo correspondiente a ellas.
Deber dejarse un rea libre equivalente al diez por ciento (10%) del rea neta normativa del lote, localizada
al interior del mismo para ser adecuada como reas privadas para recreacin activa o pasiva al servicio de
los residentes, la cual deber quedar debidamente demarcada e individualizada del rea de las
parqueadero, con un amoblamiento apropiado para la comunidad residente de la edificacin, pudindose
contabilizar el antejardn con tratamiento arbreo y paisajstico como parte de cumplimiento de dicha
obligacin.
Las reas libres que hacen parte de los bienes privados y que correspondan a cualquiera de las
destinaciones privadas de la edificacin no podrn hacer parte integral de las reas objeto de cumplimiento
de dicha obligacin. As mismo, las reas destinada a retiros laterales y/o posteriores de los desarrollos
constructivos no podrn privatizarse, los que debern ser aprobados nicamente como parte integral de los
bienes comunes de la unidad urbano-constructiva y no podrn ser objeto de desafectacin, cambio de
destinacin o uso diferente al de bien comn de la copropiedad, ni podr construirse dentro de los retiros
laterales edificaciones nuevas, ampliaciones y otras que disminuyan la dimensin de dichos retiros.
104
Por su parte la Curaduras Urbanas no podrn aprobar ningn tipo de loteo, reloteo, construccin nueva,
ampliacin, reconocimiento, legalizacin, etc. sobre los retiros laterales, posteriores y frontales (antejardn)
so pena de ordenarse la demolicin de las obras aprobadas por aquellas sobre stos.
ARTICULO 184. NMERO DE UNIDADES DE VIVIENDA. No se establecern Densidades Habitacionales
para los desarrollos constructivos a realizarse en el rea urbana y de expansin del municipio con el objeto
de regular o controlar los desarrollos constructivos, ya que stas solamente se utilizarn para las reas
rurales y para las labores de planificacin macro del municipio.
El nmero de soluciones resultantes estar dado al cumplimiento de los ndices de Ocupacin y
Construccin, de las limitaciones mnimas y mximas en altura, de la localizacin de las reas de
parqueaderos privados y de visitantes; los retiros frontales y laterales, la forma y dimensiones del lote, etc. y
de segn su localizacin fsica dentro del territorio municipal lo que est asociado a su clasificacin en la
Franja de Intensidad de Desarrollo correspondiente y en el Uso del Suelo predominante asignado a cada
sector, condiciones bajo las cuales se deber analizar, desarrollar y aprobar el proyecto urbanstico y/o
constructivo segn cada caso.
ARTCULO 185. NORMAS DE CONSTRUCCIN. Los desarrollos constructivos se sometern a las normas
comunes que se definen ms adelante para cualquier tipo de edificacin. En lo que respecta a las normas
tcnicas sobre parqueaderos se consultar la reglamentacin especfica sobre la materia en las presentes
NORMAS COMUNES DE CONSTRUCCIN

PARA CUALQUIER TIPO DE EDIFICACIN.
ARTICULO 186. CONCEPTO. Las normas comunes de construccin son las que son propias y
constitutivas de cada edificacin en su parte interior, las cuales rigen tanto para las localizadas en el rea
urbana y rural del municipio, con las cuales se le da forma y funcionabilidad a la edificacin.
Las Curaduras Urbanas no podrn en ningn momento aprobar subdivisin(es), reloteo(s), construccin(es)
nueva(s), ampliaciones), reconocimiento(s), legalizacin(es), etc. sobre los retiros laterales, posteriores y
frontales (antejardn) so pena de ordenarse la demolicin de las obras que sean aprobadas por aquellas
sobre stos.
1. RETIROS
ARTCULO 187. CONCEPTO Y TIPOS DE RETIROS. Las edificaciones y los desarrollos urbansticos
dispondrn de retiros perimetrales, frontales, laterales, de fondo, entre edificaciones, a intercambios viales y
viaductos, etc. que sern necesarios cumplir por cualquier edificacin a construirse en el territorio municipal,
los cuales no podrn privatizarse y debern ser aprobados nicamente como parte integral de los bienes
comunes de la unidad urbano-constructiva y no podrn ser objeto de desafectacin, cambio de destinacin o
uso diferente al de bien comn de la copropiedad, ni podr construirse dentro de los retiros laterales
edificaciones nuevas, ampliaciones y otras que disminuyan la dimensin de dichos retiros.
1. Retiro Perimetral:
- De urbanizacin. Los desarrollos urbansticos a realizarse en lotes con rea superior a dos mil
metros cuadrados (2.000 m) debern cumplir con un retiro lateral de seis metros (6,00 m).
Solamente uno (1) de los retiros laterales podr ser utilizado para el acceso vehicular a stano,
105
semistano o primer nivel para zona de Parqueadero de Visitantes pero sin el cubrimiento con techos
de cualquier ndole.
La portera y puerta de acceso a la urbanizacin no podr ubicarse en rea del retiro de antejardn.
En urbanizaciones de loteo abiertas, es decir de libre acceso cuyos lotes den frente a vas pblicas,
no se exigir este retiro perimetral pero si ser necesario la conformacin formal de cada manzana
con sus respectivas vas pblicas aledaas. Solamente se exigirn los retiros laterales y de fondo a
linderos de los lotes resultantes dependiendo de la clasificacin de las fachadas y de las formas de
agrupacin de las edificaciones.
En las urbanizaciones residenciales que se exige el retiro perimetral, ste deber tratarse y
mantenerse en el tiempo como una Zona Verde Privada y a su vez como un bien comn de la
copropiedad, el cual deber ser de libre acceso, el cual deber quedar demarcado tanto en planos
como en el sitio para determinar el lmite de los bienes privados de la misma.
No se permitir la aprobacin ni desarrollo de urbanizaciones y edificaciones con fachadas cerradas
o culatas de las edificaciones sobre las vas pblicas, stas debern ser tratadas como fachadas
abiertas.
En el caso de desarrollos urbansticos de cualquier uso que se localicen contiguos a usos
incompatibles, se requerir de un retiro perimetral de diez metros (10,00 m) el cual se deber entregar
debidamente arborizado como zona de amortiguamiento lateral con respecto a los usos
incompatibles, cuando el desarrollo a realizar no corresponde al uso principal o cuando en anterior
corresponde a un uso establecido hace mucho tiempo pero que an no se ha reubicado a otro sitio.
Los escenarios deportivos y recreativos ya sean independientes o que se localicen al interior de
desarrollos urbansticos debern respetar un retiro perimetral al resto de las edificaciones colindantes
de diez metros (10,00 m), el cual se deber tratar como una zona verde arborizada intensiva para
mitigar las afectaciones por ruidos sobre los inmuebles colindantes.
Los desarrollos urbansticos se proyectarn con frente al espacio frontal es decir hacia la(s) va(s)
pblica(s) deber proveerse de zonas de antejardn de forma tal que acten como zonas de
amortiguamiento e integracin al espacio pblico.
- De parcelacin. En suelo rural, los procesos de parcelacin, cumplirn con un retiro perimetral de
diez metros (10,00 m), para vivienda campestre cumplirn con un retiro perimetral cinco metros (5,00
m) pero en fachada semicerrada.
Los escenarios deportivos y recreativos ya sean independientes o no que se localicen al interior de
desarrollos urbansticos debern respetar un retiro perimetral al resto de las edificaciones colindantes
de quince metros (15,00 m) el cual se deber tratar como zona verde arborizada.
2. Retiro de Construccin a Linderos:

- En Suelo Urbano. El retiro lateral entre los lotes que toda edificacin de acuerdo con su rea neta del
predio y segn las aprobaciones urbansticas anteriores o de acuerdo a su localizacin dentro del
suelo urbano, debe cumplir con unos retiros mnimos a los linderos-laterales y de fondo, son los
siguientes:
En Buenavista, con cualquier tipo de fachada: En los sectores que tengan conformacin con
retiros laterales y de fondo, las edificaciones respetarn un retiro lateral de seis metros (6.00) a
linderos, ya sean stas unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares o multifamiliares.
En el resto del rea urbana: Los lotes con rea superior a dos mil metros cuadrados (2.000 m)
debern retiros perimetrales de seis metros (6,00 m) por sus costados laterales y de fondo. En la
parte frontal cumplirn siempre con la dimensin de antejardn segn el proyecto vial y la jerarqua de
dicha va, debindose cumplir con la mayor dimensin que se establezca. Todo desarrollo urbanstico
106
y constructivo con rea superior a los dos mil metros cuadrados (2.000 m) deber poseer rea de
antejardn cuya dimensin depender de la caracterstica de la va adyacente sobre la cual se
encuentra o da frente.
- En Suelo Rural. Todo desarrollo de loteo, cualesquiera que sea su dimensin deber respetar un
retiro lateral entre lotes de diez metros (10,00 m) y frontal o de antejardn de diez metros (10,00 m).
Cuando los retiros perimetrales de las urbanizaciones cerradas colinden con reas libres pblicas, que
no sean bienes fiscales o reas cedidas con destinacin a equipamientos, el cerramiento del predio
podr hacerse por el lindero y la edificacin podr ubicarse a tres (3.00) metros del mismo. En el caso en
que la colindancia sea con rea destinada a equipamiento, se exigir el cumplimiento del retiro
reglamentado por las normas especficas que lo regulen.
3. Retiro de construccin en esquina u Ochava u Ochave:
El radio mnimo de ochava en sector Residencial es de tres metros (3,00 m), en otras reas de tipo
Comercial, Industrial, de Servicios, Equipamientos, Usos Sociales Obligados etc. ser de cinco (5.00)
metros.
Al aplicar la frmula en todos los casos la ochava deber respetar el ancho de los andenes
determinados por el radio de giro correspondiente y se determinar con la siguiente expresin en donde
Rg es el Radio de Ochava u Ochave, A1 es la distancia desde el Borde de Calzada al Paramento 1 y
A2 es la distancia desde el Borde de Calzada al Paramento 2:
Ro = Rg [(A1 + A2) /2],
Cuando la edificacin presente uno de sus frentes hacia un sendero peatonal que no sea posible en el
tiempo convertirlo en va vehicular, no se requerir de la construccin de ochava, pero si por condiciones
favorables de topografa, pendiente, seccin vial actual es factible de ser convertido en peatonal si
deber cumplir con el Radio de Ochava u Ochave.
4.
Retiro Frontal a Eje de Va, a algn componente de la seccin vial y a otros espacios pblicos:
- En Suelo Urbano. Toda edificacin que sea mayor de cuatro (4) pisos niveles (incluyendo mezanines
y mansardas localizadas al fondo del lote y embebidas en la volumetra de la edificacin) o de diez y
siete metros (17,00 m) de altura total, deber cumplir con un Retiro Frontal de once metros (11,00 m)
al eje de la calzada de la va. Dicho retiro ser tomado desde el paramento del primer piso de la
edificacin al eje de la calzada de la va ms prxima, bien sea pblica o privada (vehicular o
peatonal) o al eje definido por proyecto vial e informado en las vas obligadas cuando se trate de un
desarrollo urbanstico.
En los sectores que presenten edificaciones en altura ya construidas, se buscar la conformacin de
un zcalo urbano que variar dependiente de cada Franja de Intensidad, especialmente en las zonas
comerciales con el fin de darle un mejor aprovechamiento al suelo urbano.
Para algunos desarrollos se establecen limitaciones en altura en cuanto al nmero de pisos o niveles,
las que pretendan realizar mezanines y mansardas se debern localizar stas al fondo del lote y
embebidas en la volumetra de la edificacin.
La altura mxima de la edificacin cumpliendo con este retiro de once metros (11,00 m) ser a dos (2)
veces la seccin de la va ms el retiro adicional, cuya frmula para la determinacin de la altura es:
Altura Total Edificacin = 2 (Seccin Pblica Va + Retiro Adicional).
En el caso de que el proyecto constructivo pretenda superar esta altura, la torre deber presentar un
retroceso adicional a partir del borde superior externo del enrase donde se limita la altura de la
edificacin, con el objeto de no encajonar las vas y permitir unas mejores condiciones de iluminacin
y de ventilacin a los inmuebles de las diferentes edificaciones.
107
Las edificaciones que den frente a espacios pblicos abiertos tales como: plazas, plazoletas, parques,
retiros a quebradas etc., no les ser exigible el retiro de once (11.00) metros a eje de va, siempre y
cuando exista una distancia mnima entre los paramentos de doce metros (12.00) metros. En todos
los casos, las fachadas siempre sern abiertas. Si la va presenta una dimensin mayor y
adicionalmente contempla antejardines, stos debern ser respetados por las edificaciones.
- En Suelo Rural. En las cabeceras de corregimiento las edificaciones debern cumplir con los retiros
frontales hacia fachadas de edificacin. No se exigirn retiros frontales de once metros (11,00 m) a
eje de va al estar limitado su desarrollo en altura. Solamente la edificaciones especiales o de
equipamientos bsicos que se realicen con la previa aprobacin de la Secretara de Planeacin
Municipal debern cumplir con el retiro frontal de once metros (11,00 m) si superan una altura mayor
a cinco (5) pisos (incluyendo mezanines y mansardas las que debern esta localizadas al fondo del
lote y embebidas en la volumetra de la edificacin) o de diez y siete metros (17,00 m) de altura.
5.
Retiro de antejardn:
Acorde con lo establecido en la reglamentacin vigente, se define como antejardn el rea libre
comprendida entre el lmite de la va pblica y la lnea del paramento de la edificacin, la cual es de
carcter privado de uso pblico y se considera parte integrante del perfil vial y por ende del espacio
pblico.
El antejardn es un retiro normativo que siempre se debe cumplir en los desarrollos urbansticos y de
construccin que se pretendan realizar, el cual ser segn la jerarqua de la va, an cuando ste puede
que no aparezca en el informativo de algunos alineamientos o en las vas obligadas otorgadas antes de
la expedicin de las presentes Normas Bsicas Municipales, pero que se exigir en el momento de la
aprobacin de construcciones nuevas, ampliaciones, reconocimientos, legalizaciones, etc. segn se
determine en el Plan Vial Municipal.
Se establecen los Antejardines con el fin de proporcionar reas de ornato, proteccin y aislamiento; por
consiguiente, sobre o debajo de stos no se podr autorizar construccin alguna, como tampoco
piscinas, stanos, semistanos, rampas, escaleras, entre otros, salvo en los casos expresos de rampas
y escaleras cuando por las condiciones topogrficas del terreno resulten diferencias entre el andn y los
accesos principales vehicular y peatonal a la edificacin.
Los Antejardines tampoco podrn ser ocupados con el almacenamiento de productos o mercancas,
parqueo de vehculos, parrillas, asaderos, exhibidores, parlantes, vitrinas, refrigeradores y similares;
tampoco se admite la localizacin de gabinetes de instalaciones para las redes de gas, mdulos de
ventas (puestos de chance o lotera, vitrinas, escritorios, mesas y similares) ni la publicidad exterior
visual, como se establece en las normas que para el efecto se encuentran vigentes o las que las
modifiquen o sustituyan.
Las redes de servicios pblicos principales, cajas de inspeccin, telefnicas, hidrantes, entre otras, no se
ubicarn en los antejardines y se debern localizar en los componentes de la seccin vial pblica sin que
se obstaculice la circulacin vehicular y peatonal.
Todos los Reconocimientos debern cumplir con lo establecido en la presente reglamentacin.
7. Retiros a corrientes naturales de agua:

Es la distancia horizontal medida desde el borde superior de aguas mximas como faja de seguridad y
se determina segn las caractersticas de la corriente natural y la morfologa del cauce. Las corrientes de
agua y sus retiros corresponden a lo reglamentado en el Plan de Ordenamiento Territorial y en las
presentes Normas Bsicas Municipales.
8. Retiros a estructuras especiales:
Con respecto a estructuras tales como oleoductos, gasoductos, lneas de alta tensin, antenas de
transmisin y similares se debern respetar los establecidos por cada una de las entidades
competentes.
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9. Retiro a conductor de energa:

La distancia mnima de seguridad entre el punto ms externo de una edificacin y la proyeccin vertical
del conductor de fase de energa ms cercano, ser de uno con cincuenta metros (1,50 m). En caso de
no cumplirse con esta distancia, se deber tramitar, por parte del interesado ante la entidad competente
la conduccin subterrnea de la lnea o tomar las precauciones que la entidad determine. sta
dimensin no rige para las lneas de alta tensin la cual ser determinada por la entidad prestadora de
dicho servicio en funcin a la magnitud de cada una de las redes, siendo variable dicho retiro segn
cada lnea de energa.
A partir de la fecha no se permitir la extensin de acometidas de energa y telfonos en forma area, es
decir desde el poste hasta la edificacin, motivo por el cual a partir de la fecha todas estas redes
debern ser subterrneas en aras de mejorar las condiciones del espacio pblico exterior. Toda
urbanizacin, construccin nueva, ampliacin o adicin, adecuacin reforma parcial o total deber
realizar las adecuaciones tcnicas necesarias para que sus acometidas sean subterrneas y no areas,
so pena de no recibirse ni provisional ni formalmente la edificacin por parte de la municipalidad.
10. Retiro a lneas y vas frreas:
Con respecto a las vas frreas diferentes al Metro, se establece un retiro de veinte metros (20,00 m) a
lado y lado del eje de la va para obras que comprometan la solidez de la misma, tales como
excavaciones, represas, estanques, explotacin de canteras y construcciones, segn lo estipulado en la
legislacin vigente.
11. Pasos a desnivel o intercambios viales en altura:
Las edificaciones en lotes que den frente a pasos a desnivel en altura o deprimido, dependiendo de su
uso o altura, o los proyectos viales que se diseen a partir de la las presentes Normas Bsicas
Municipales debern de respetar retiros que impidan el encajonamiento de la va adyacente de la
siguiente manera:
- Para edificaciones frente a pasos a desnivel el retiro frontal ser de once metros (11,00 m) a eje de la
va frrea.
- Para edificaciones que dan frente a intercambios viales en altura o en deprimido que no contemplen
va a nivel, el retiro a exigirse ser de quince metros (15,00 m) medidos desde el borde exterior del
intercambio a la edificacin, cualquiera sea la altura de esta ltima.
12. Retiros a glorietas:
Para el desarrollo de proyectos urbansticos y/o constructivos localizados con frente a glorietas, se
debern respetar los retiros de antejardn de acuerdo con la mayor jerarqua de las vas que confluyen a
sta, y en el caso de edificaciones de cinco (5) pisos niveles (incluyendo mezanines y mansardas) o de
diez y siete metros (17,00 m) de altura total tendrn un retiro mnimo de once metros (11,00 m) a eje de
calzada adyacente va a partir del sexto (6) piso o nivel inclusive, en todos los casos primar la mayor
dimensin. No se admitir estacionamiento aledao a las glorietas ni el acceso directo desde stas a
estacionamientos de vehculos de cualquier ndole ya sea a nivel, en stanos, semistanos o en altura,
salvo en los casos donde el acceso se realice por otra va alterna o en los casos que sea posible y
pertinente exigir la construccin de una calzada de servicio; de todas maneras se debern construir el
andn y la zona verde frente a la glorieta.
13. Retiros al viaducto y a las estaciones del Metro y a los sistemas complementarios de cable y
Metro norteo similares:
Son las distancias mnimas que deben conservar las edificaciones ubicadas directamente frente al
viaducto y a las estaciones del Metro, de los sistemas de cable y del Metro o similar o en sus reas de
influencia. Se establece un retiro de plataforma mnimo de doce metros (12,00 m) entre el paramento de
la edificacin y la parte ms externa del viaducto o la estacin del sistema, hasta una altura de tres
pisos, sin sobrepasar los diez metros (10,00 m); a partir de esta altura se exigir un retiro frontal de la
109
torre de veintids metros (22,00 m) al paramento ms externo de la estacin o viaducto del sistema.
En los inmuebles localizados en el rea de influencia del sistema de cable y Metro o similar, para las
obras nuevas, ampliaciones, adecuaciones y modificaciones de las edificaciones existentes, se debern
respetar los retiros establecidos en las presentes Normas Bsicas Municipales y admitirn voladizos en
las fachadas cumpliendo con lo establecido sobre la materia.
14. Retiros a Servidumbres de Trnsito:
Las edificaciones que den frente a servidumbres de trnsito, el cerco deber respetar una distancia de
tres metros (3,00 m) del lmite del terreno con la faja de la servidumbre y las edificaciones por su parte
debern cumplir con los retiros establecidos segn las caractersticas del proyecto, en funcin a su
localizacin fsica, su rea de lote y tipo de desarrollo urbanstico y constructivo a realizar.
15. Retiros entre fachadas:
La distancia entre fachadas estar relacionada con el tratamiento de sus vanos, ya sean fachadas
abiertas, semicerradas o cerradas, para toda edificacin destinada a cualquier uso, as:
- Ambas Fachadas Abiertas: Ser de doce metros (12,00 m), tomados a partir de la parte exterior del
voladizo o balcn, si lo posee.
- Ambas Fachadas Cerradas: No requieren de retiro entre s, pero en los sectores donde hay retiros
especficos establecidos o en caso de existir separacin entre ellas, el retiro mnimo deber ser de
mnimo tres metros (3,00 m), pero no se permitir la conformacin de espacios residuales que
propicien al almacenamiento o botadero de basuras, escombros, materias fecales, etc. as como sitios
de inseguridad ciudadana, motivo por el cual dichos espacios debern ser encerrados a signados a
los apartamentos del primer piso.
- Ambas Fachadas Semi-Cerradas o Fachada Abierta a fachada Semi-Cerrada o Cerrada, el retiro
y la distancia mnima ser de seis metros (6,00 m) a partir del borde exterior del voladizo o balcn, si
lo posee.
2. INTERVENCIONES SOBRE LOS ANTEJARDINES
ARTCULO 188. OCUPACIN DE LOS ANTEJARDINES CON MESAS Y SILLAS. En las reas y los
corredores de comercio y servicios del rea urbana, corredores y miradores tursticos del rea rural,
establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, se permitir la ocupacin controlada y restringida del
antejardn con mesas y sillas solo como elementos movibles ms no fijos al piso, solamente en los sitios y
predios especficos que determine la Secretara de Planeacin en donde se localicen locales comerciales
debidamente aprobados o legalizados y destinados a establecimientos abiertos al pblico, para usarse en
forma transitoria dicha rea como una extensin del servicio prestado, siempre y cuando se garantice una
circulacin peatonal libre de obstculos en su recorrido con una seccin mnima de uno punto cincuenta
metros (1,50 m), para lo cual se deber realizar contrato de arrendamiento del espacio pblico con la
Secretaria de Planeacin.
Estos elementos no podrn ser fijos o empotrados al piso, deber ser de fcil y permanente remocin diaria.
En las reas residenciales no se autorizar, en ningn caso, la ocupacin del antejardn con mesas, sillas o
cualquier otro elemento, ni el funcionamiento de establecimientos abiertos al pblico con venta y consumo
de licor, as como los que son con venta y sin consumo de licor.
PARGRAFO. En los casos en que la propiedad se encuentre sometida al Rgimen de Propiedad
Horizontal, ser requisito contar con el Visto Bueno de la Copropiedad debidamente autorizado mediante
Acta de Asamblea de la Copropiedad en donde se determine el manejo y ocupacin del antejardn con estos
elementos.
110
ARTCULO 189. TRATAMIENTO DE LOS ANTEJARDINES. En las reas y corredores de comercio y

servicios del rea urbana, as como en los corredores y miradores tursticos rurales, en donde se permite la
ocupacin del antejardn con mesas y sillas, ste podr ser en piso duro y con arborizacin de acuerdo a las
especies que se determinen para las reas urbanas y rurales, cuya siembra en el sitio ser acorde con las
especificaciones de cada tipo de arbusto.
Los andenes peatonales se integrarn a las reas de retiro adicionales que se establezcan para la
ampliacin y mejoramiento de los flujos peatonales. Esta integracin deber hacerse al mismo nivel, no se
permitirn elementos ms altos o a diferente nivel del establecido para el andn. En las zonas comerciales el
tratamiento del antejardn, la franja de amoblamiento y el andn sern construidos en el mismo material
ornamental y antideslizante de conformidad con el Plan Maestro de Espacio Pblico.
Cuando por condiciones topogrficas el antejardn no pudiese estar al mismo nivel del andn, se adecuar
como zona verde en talud debidamente arborizada, pero no se admitirn diferencias de nivel que generen
separaciones fsicas espaciales entre el andn y el antejardn, las cuales no podrn ser ocupadas con
mesas y sillas.
En los casos donde se permite la ocupacin del antejardn con mesas y sillas se podr instalar un elemento
de proteccin tipo pasamanos en reja de hierro, acero o madera, o jardinera-banca a manera de
amoblamiento ornamental, y no debe superar los cero punto cuarenta metros (0,40 m) de altura mxima
medida a partir del nivel de piso de la franja de circulacin, pero sin la colocacin de elementos fijos que
posibiliten el cerramiento y privatizacin de dicha rea como rea privada e interna de un local, por lo cual
las reas de antejardn no podrn tener ningn tipo de cerramientos, ya sea hacia los predios colindantes o
hacia el andn pblico.
Tanto en la franja de amoblamiento del andn, como en las zonas verdes o jardines de las vas que hacen
parte de la seccin transversal vial, no se permite la instalacin de rejas o cerramiento alguno, ni parales
verticales para sostener tapasoles, marquesinas u otro tipo de elementos fsicos. .
En los casos en que se permita la ocupacin del antejardn con mesas y sillas, el nmero de estos
elementos ser proporcional a la dimensin del rea a ocupar, cumpliendo con las normas de funcionalidad,
accesibilidad y seguridad.
El elemento de cubierta permitido para el antejardn ser tapasol en material liviano auto portante tipo
sombrilla en material liviano sobre las mesas y sillas; la dimensin de la cubierta no debe superar el rea del
antejardn ni puede tener una altura inferior a dos con veinte metros (2,20 m), respecto al nivel del andn.
ARTCULO 190. MARQUESINAS, TAPASOLES Y CUBIERTAS SOBRE ANTEJARDN. Se admitir la
instalacin de este tipo de elementos con el fin de brindar proteccin a los usuarios contra el efecto de los
fenmenos naturales, por razones ornamentales, salvo las excepciones que se establezcan de conformidad
con los criterios sobre preservacin del espacio pblico y de las edificaciones de valor patrimonial.
Las especificaciones de materiales de lona, plstico flexible y similares, ms no con cubiertas con teja de
barro, teja asfltica, asbesto cemento, zinc, lmina, acrlico y similares. Las dimensiones, alturas y dems
condicionantes tendrn en cuenta la armona de estos elementos con respecto a las edificaciones y los
sectores en los cuales se ubican, y especialmente si hacen parte de sectores de inters y de valor
patrimonial definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial y en el Plan Especial de Proteccin Patrimonial.
ARTCULO 191. MARQUESINAS. Se entiende por marquesina el elemento sobresaliente de la fachada
que sirve de cubierta de proteccin y cuya estructura en voladizo hace parte de la edificacin en nivel de la
losa del primer piso; se regirn por las siguientes normas mnimas:
-
Se permiten nicamente para cubrir parcialmente el andn o el acceso de las edificaciones, se debern
construir en voladizo y su iluminacin se podr garantizar con lmparas o luminarias empotradas en su
interior.
La altura mnima sobre el nivel del andn, el antejardn o el acceso a la edificacin ser de dos metros
con cincuenta (2.50) en los diferentes sectores del municipio, ya sean residenciales, comerciales, de
servicio, industriales, especiales, de uso social obligado, etc.
111
Se permite cubrir hasta un setenta y cinco por ciento (75%) del ancho del andn, a partir de la lnea de
paramento del nivel de la losa de cubierta del primer piso. Cuando exista antejardn se podr cubrir ste
solamente con un rea para la proteccin de las personas que acceden peatonal o en vehculo a las
edificaciones de uso pblico tales como: hoteles, teatros, colegios, auditorios, salones de exposiciones,
edificios de la administracin pblica y afines. No se permitir el parqueo permanente de vehculos
debajo de las marquesinas, la utilizacin de este espacio es transitoria y deber permanecer siempre
libre.
Las marquesinas no podrn ser utilizadas como balcn o terraza en su parte superior, ni tendrn acceso
directo desde las edificaciones. No se admite ningn tipo de construcciones sobre ellas, ni podrn ser
utilizadas para soportar publicidad exterior visual o mercancas, o elemento alguno que impida la libre
circulacin bajo ellas. En el rea inferior cubierta por la marquesina no se admitirn elementos que
impidan la libre circulacin, ya sean stos estables o desmontables.
ARTCULO 192. TAPASOL O PARASOL. Es el elemento adosado a la fachada que tiene como funcin
nica, el brindar proteccin a los usuarios contra los fenmenos o efectos climticos. Este elemento se
podr instalar en reas y edificaciones residenciales, comerciales, de servicios, industriales, de uso especial,
social obligado y otros. Para la instalacin de estos elementos se cumplirn las siguientes especificaciones:
- Se construirn en materiales livianos, auto portantes, fcilmente desmontables que no requieran de
estructura con soportes verticales que implique construccin permanente. No deben constituir ningn tipo
de construccin definitiva, por lo que no se aceptar tapasoles en teja de barro, teja asfltica, asbesto
cemento, zinc, lmina, acrlico, u otro tipo de material sinttico o natural que genere su consolidacin
como construccin permanente. Tampoco se admitir la colocacin de tablilla de madera, placas de yeso
o similares o de otro tipo de material que sirva como material aislante con las cuales permita la
consolidacin fsica y permanente del tapasol.
- Solamente se permite cubrir mximo el 75% del ancho del andn, respetando a su vez una distancia
mnima de cero punto cincuenta metros (0,50 m) entre el borde de calzada al borde de exterior del
tapasol, como medida de proteccin con respecto a los vehculos que realizan labores de cargue y
descargue de mercancas y pasajeros.
- En los casos en que se requiera su instalacin sobre zonas verdes pblicas destinadas a parques
pblicos adonde no exista andn inmediato a la edificacin se permitir la instalacin de tapasoles
cubriendo un metro (1,00 m) de la zona verde respectiva, siempre y cuando se tenga autorizacin de la
Secretara de Planeacin Municipal para poder tener fachadas con ventanas, puertas y accesos sobre
estas zonas verdes.
- En los diferentes sectores residenciales cuando exista antejardn se permitir cubrir hasta el cincuenta por
ciento (50%) del ancho del antejardn, sin sobrepasar un ancho de uno con cincuenta metros (1,50 m)
medidos a partir de la lneas de paramento de primer piso, para lo cual se deber tener en cuenta los
voladizos ya construidos o a realizar en los niveles superiores.
- La altura libre mnima entre la parte inferior del tapasol y el nivel del andn ser de dos con veinte metros
(2,20 m).
- Bajo los tapasoles o parasoles no se permitirn obstculos que impidan la libre circulacin y, por
consiguiente, no se admitirn apoyos verticales de soporte del tapasol, ni cerramientos laterales o
frontales, tales como vidrieras, cortinas, ni la instalacin de asaderos, hornillas, puestos de chance y
lotera, vitrinas, exhibidores, parlantes, escritorios, mesas, y otros elementos similares.
- En las viviendas ubicadas en cualquier sitio del rea urbana y rural se podrn instalar tapasoles para
cubrir terrazas o espacios privados dentro del rea til del lote, en cuyo caso el rea cubierta, si es
utilizable, se incluir para el cobro de los impuestos de construccin y para el clculo de los ndices de
ocupacin y de construccin. En todos los casos, la restriccin del rea por cubrir estar determinada por
el cumplimiento de los retiros laterales y de fondo y el visto bueno de los copropietarios, en el evento de
existir. Si el rea a cubrir localizada de la lnea de paramento hacia adentro se encierra o privatiza se
incluir dentro de las reas a contabilizar para el ndice de construccin y por consiguiente dentro de las
112
reas mximas permisibles de construir; en el caso de ser aceptable sta se deber modificar el rgimen
de propiedad horizontal al modificarse los factores de copropiedad.
PARGRAFO. Se tolerarn los tapasoles que actualmente estn aprobados a la fecha de expedicin del
Acuerdo 033 de 2009, pero las modificaciones, ampliaciones, o reformas a los locales debern ajustarse a la
presente reglamentacin.
3. CERRAMIENTOS.
ARTCULO 193. CONCEPTO. Los cerramientos de inmuebles donde se realice cualquier actuacin
urbanstica o constructiva debern cumplir con los siguientes parmetros:
- Permitir la continuidad de la malla vial y peatonal.
- Permitir la visibilidad y transparencia desde y hacia el espacio pblico.
- Guardar una adecuada proporcin entre la altura del elemento de cierre y la distancia horizontal entre
ste y la edificacin.
- No encerrar reas cedidas como espacios pblicos, a no ser de que exista un Contrato de Administracin
del Espacio Pblico que determine la posibilidad de cerramiento del mismo cuando existan condiciones de
inseguridad adversas que afecten a la poblacin en general, as como el control de acceso a ste en un
horario previamente definido entre las partes: municipio, comunidad beneficiaria y comunidad
administradora de dicho espacio pblico.
ARTCULO 194. CERRAMIENTO DE LOTES SIN EDIFICAR. Los lotes sin edificar localizados en el rea
urbana debern disponer de un cerramiento en mampostera con una puerta de acceso en malla o material
que permita el registro visual al interior del predio, respetando los paramentos de construccin definidos para
el sector y las reglamentaciones especficas sobre cerramiento.
En las zonas de carcter semicampestre y en suelo rural, el cerco deber ser en malla, en setos vivos o con
elementos similares que garanticen transparencia y el cerramiento del lote.
Se deben cumplir adems las disposiciones sobre seguridad para peatones contempladas en las presentes
PARGRAFO. Cuando la longitud del cerramiento sea considerable y de carcter provisional, dado que el
lote no contemple ningn tipo de desarrollo, podr aceptarse cerramientos en setos vivos.
ARTCULO 195. CERRAMIENTO DE LOTES EN PROCESO DE CONSTRUCCIN, Y EDIFICACIONES
EN PROCESO DE DEMOLICIN. Los inmuebles que se encuentren en procesos de urbanizacin,
parcelacin, construccin, modificacin, ampliacin o demolicin, dispondrn de cerramiento temporal para
evitar el desprendimiento de materiales sobre los andenes, la va pblica y las edificaciones cercanas,
permitiendo as el libre flujo peatonal y la debida seguridad a los transentes, cumpliendo con las
disposiciones contempladas en las presentes Normas Bsicas Municipales.
ARTCULO 196. CONDICIONES Y REQUISITOS BSICOS PARA EL CERRAMIENTO. Los desarrollos
urbansticos y constructivos podrn tener un cerramiento cumpliendo como mnimo con los siguientes
requisitos:
-
En los sectores de la ciudad que cuenten con una retcula establecida, el rea mxima de cerramiento
ser la de una manzana que corresponda a la morfologa urbana del sector; donde no se encuentra
definida la retcula, sin exceder los diez mil metros cuadrados (10.000 m). Cuando por las condiciones
topogrficas del terreno o la conformacin del sector no se afecte el buen funcionamiento de la malla vial
existente o proyectada y de los servicios pblicos, se podr autorizar el cerramiento de reas mayores,
sin que se supere en ningn caso un rea mxima de quince mil metros cuadrados (15.000 m).
El cerramiento de los inmuebles en suelo urbano y rural deber ser con elementos transparentes y
permeables, de tal forma que se permita la integracin visual de los espacios libres privados y de las
edificaciones con el espacio pblico circundante. Los cerramientos no podrn tener una altura superior a
113
dos punto cincuenta metros (2,50 m) de altura incluido el muro de mampostera y el cerramiento en
malla o similar. No se admitir la utilizacin de muros elaborados con calados o similares.
-
Se permite instalar en los antejardines elementos de proteccin como muros de mampostera que
garanticen un adecuado mantenimiento del mismo, sin que ello se constituya en un cerramiento de
carcter definitivo y ste ser mximo cero punto sesenta metros (0,60 m) de altura con respecto al
nivel del andn. En el caso de terrenos en pendiente se permitir muros hasta un metro (1,00 m) en el
punto ms desfavorable por topografa.
Cuando se trate de equipamientos bsicos, centros comerciales y de almacenes de grandes superficies

se aplicar lo aqu establecido, sin embargo si sobrepasa la dimensin mxima aqu establecida, su
cerramiento podr analizarse como un caso especfico admitindose ste ante la importancia del mismo,
previo estudio de las condiciones de accesibilidad y estudios de trfico vehicular que requiera el mismo.
Podrn ser englobadas dentro del cerramiento todas las reas libres privadas, los servicios colectivos o
comunitarios propios del desarrollo, las vas vehiculares y peatonales privadas de distribucin interna a
las edificaciones, los retiros privados de antejardn con frente a las vas pblicas y los retiros a
quebradas que no hayan sido cedidos y no hagan parte de los primeros diez metros (10,00 m) de dicho
retiro. Los cerramientos de estas reas debern estar claramente delimitados y especificados sobre los
planos del proyecto para su debida aprobacin ante la Curadura Urbana o quien haga sus veces.
No podrn quedar dentro del cerramiento los retiros a quebradas que hagan parte de los parques
lineales de quebradas o proyectos especficos de espacio pblico que hayan sido declarados como tales
por la Administracin Municipal mediante acto administrativo debidamente adoptado.
Debern permanecer sin cerramiento todas las reas que hayan sido cedidas por escritura pblica al
Municipio de Bello o a entidades pblicas o que an sin ser cedidas posean esta destinacin.
En las urbanizaciones y parcelaciones cerradas se deber disponer de un espacio para la ubicacin

transitoria de los recipientes de basura, localizado frente a la va pblica para las labores de cargue y
descargue de basuras.
Cuando el cerramiento se efecte con frente a vas pblicas o a servidumbres de atravesamiento

peatonal o vehicular debidamente establecidas, stas se debern mantener libres de cerramiento,
garantizando las continuidades peatonales y vehiculares.
En las edificaciones que den frente a servidumbres de trnsito, el cerco deber respetar una distancia de
tres metros (3,00 m) del lmite del terreno con la faja de la servidumbre y las edificaciones debern
cumplir con los retiros establecidos segn las caractersticas del proyecto.
En ningn cerramiento se admitir la instalacin de elementos corto punzantes tales como: concertinas,
puntas de lanzas, vidrios, alambre de pas, ni cargas elctricas o elementos similares, que atenten
contra la seguridad de las personas.
Todo cerramiento de un globo de terreno superior a dos mil metros cuadrados (2.000 m) deber
contemplar como mnimo una (1) salida de emergencia o las requeridas segn las caractersticas del
rea a cercar, evitando desplazamientos peatonales mayores a ochenta metros (80,00 m) hasta una de
las salidas.
Las empresas prestadoras de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa, telfono, gas y
aseo no se harn cargo del servicio de mantenimiento de la infraestructura de stos si se encuentran al
interior del cerramiento, lo cual correr por cuenta de los copropietarios de dicha unidad.
Los copropietarios de los edificios, desarrollos urbansticos y parcelaciones cerradas estarn obligados
al cuidado y sostenimiento de las reas libres privadas; asimismo debern sostener las vas vehiculares
y peatonales privadas internas y las redes de servicios de acueducto, alcantarillado, energa, alumbrado,
gas y telecomunicaciones que queden dispuestas en su interior salvo que existan servidumbres;
organizar y recolectar internamente las residuos slidos, pues este servicio solo se prestar hasta
aquellos sitios previamente dispuestos para la concentracin de las mismas.
114
PARGRAFO. Los cerramientos ya aprobados con normas anteriores a la presente reglamentacin se

tolerarn siempre que se mantengan las caractersticas de la edificacin al momento de la aprobacin del
cerramiento, as como las condiciones del mismo.
4. REAS LIBRES PRIVADAS DE BIENES COMUNES.
ARTCULO 197. CONCEPTO. Las reas libres de los lotes resultantes del establecimiento de los
diferentes retiros de urbanismo, parcelacin y construccin, as como de la aplicacin de los ndices de
ocupacin y construccin generarn unas zonas verdes privadas de uso comn, las cuales sern tratadas
como zonas arborizacin, amoblamiento para recreacin pasiva y ornato urbano, goce y disfrute de la
poblacin residente o usuaria de la edificacin en cualquier parte del territorio y su destinacin no podr ser
variada.
1. En Suelo Urbano:
- reas verdes privadas de uso comn de la copropiedad: Los proyectos de vivienda debern dejar
un rea libre equivalente al diez por ciento (10%) del rea neta normativa del lote, localizada al interior
del mismo para ser adecuada como reas privadas para recreacin activa o pasiva al servicio de los
residentes, la cual deber quedar debidamente demarcada e individualizada del rea de las
parqueadero, con un amoblamiento apropiado para la comunidad residente de la edificacin,
pudindose contabilizar el antejardn con tratamiento arbreo y paisajstico como parte de cumplimiento
de dicha obligacin.
En el caso de desarrollos constructivos que no sean sometidos a rgimen de propiedad horizontal
debern tambin dejarse un rea verde libre mnima equivalente al diez por ciento (10%) del rea neta
normativa del lote.
Las reas libres que hacen parte de los bienes privados y que correspondan a cualquiera de las
destinaciones privadas de la edificacin no podrn hacer parte integral de las reas objeto de
cumplimiento de dicha obligacin. As mismo, las reas destinada a retiros laterales y/o posteriores de
los desarrollos constructivos no podrn privatizarse, los que debern ser aprobados nicamente como
parte integral de los bienes comunes de la unidad urbano-constructiva y no podrn ser objeto de
desafectacin, cambio de destinacin o uso diferente al de bien comn de la copropiedad, ni podr
construirse dentro de los retiros laterales edificaciones nuevas, ampliaciones y otras que disminuyan la
dimensin de dichos retiros.
- Terrazas frontales resultantes de la aplicacin de retiros a torres: En suelo urbano, las terrazas
que se forman por el retroceso establecido a plataforma, torre o edificacin, por ser parte constitutiva
del perfil urbano y, por consiguiente, del espacio pblico, debern ser tratadas como una quinta
fachada.
Podrn ser de uso privado o comn como extensin de actividades localizadas en el mismo nivel; no
obstante, su uso y ocupacin ser regulado por el reglamento de propiedad horizontal. En todo caso,
en las terrazas que se formen por el retroceso de la torre, no se permitir el almacenamiento de
mercancas, bodegaje, infraestructura de servicios pblicos, instalacin de antenas, publicidad exterior
visual o elementos de cubierta que desvirten el carcter de las mismas de ser libres. Estas terrazas
podrn ser utilizadas como espacios recreativos, siempre y cuando no generen cerramiento o cubierta
alguna que se asimile a un rea construida y las obras a realizarse all debern cumplir con los ndices
de Ocupacin y Construccin, en donde las obras a realizar debern ser concordantes en con toda la
edificacin en su volumetra y materiales de acabados.
PARGRAFO: Las Curaduras Urbanas no podrn aprobar ningn tipo de loteo, reloteo, construccin
nueva, ampliacin, reconocimiento, legalizacin, etc. sobre los retiros laterales, posteriores y frontales
(antejardn) so pena de ordenarse la demolicin de las obras aprobadas por aquellas sobre stos.
115
2. En Suelo Rural:
- reas de destinacin especial. Son las reas que perteneciendo a un lote aislado o a parcelar, por
sus caractersticas, deben permanecer en cobertura boscosa, conservando las especies nativas o
plantadas, de forma tal que se garantice siempre la preservacin y cuidado de los recursos naturales
existentes, tanto dentro del predio como en su entorno.
En el suelo rural, para todo desarrollo constructivo cualquiera sea su destinacin, se exigir un rea de
destinacin especial del quince por ciento (15%) del rea neta del lote, para cobertura boscosa.
Aun cuando en el suelo de proteccin no pueden darse los desarrollos por parcelacin o subdivisin de
predios, segn la normativa nacional, en suelo de proteccin se exigir un rea de destinacin especial
del setenta por ciento (70%) del rea neta del lote y se establecern incentivos fiscales en el impuesto
predial tendientes a propiciar la conservacin forestal en el rea rural solamente para aquellos
propietarios que realicen la conservacin de las zonas arbreas existentes en Suelo de Proteccin .
PARGRAFO. El mantenimiento de estas reas estar a cargo de los propietarios de los predios, quienes
debern garantizar la permanencia de la cobertura boscosa o su generacin en el caso de no existir.
5. FACHADAS DE LAS EDIFICACIONES Y SUS ELEMENTOS.
ARTCULO 198. LAS FACHADAS Y SUS CARACTERSTICAS. Las fachadas de una edificacin se
clasifican as:
- Fachada abierta: Es la superficie exterior delimitante de una edificacin que sin restricciones presenta
aberturas para la iluminacin y ventilacin naturales, permite la relacin visual y en algunos casos, la
integracin espacial directa de los diferentes espacios pblicos y privados construidos y libres.
- Fachada semicerrada: Es un tipo de fachada intermedia entre la abierta y la cerrada, utilizada cuando
hay restricciones de tipo visual.
- Fachada cerrada: La fachada cerrada es la superficie exterior delimitante de una edificacin que
restringe totalmente la relacin visual entre los diferentes espacios pblicos y privados, construidos y
libres, para la iluminacin y ventilacin directa y natural, por lo tanto, no presenta ventanas o aberturas
sobre la misma.
ARTCULO 199. TRATAMIENTO DE LAS FACHADAS Y CULATAS DE LAS EDIFICACIONES. Todo
proyecto constructivo deber disearse y construirse con fachada abierta cuando ste d su frente hacia el
espacio pblico y su tratamiento debe propender por el mejoramiento urbanstico y del paisaje urbano del
sector.
Las fachadas abiertas pueden ser tratados como prticos, balcones o con elementos tales como vidrio
transparente y celosas o rejas de cualquier material.
En las fachadas semicerradas, sobre vacos interiores, las ventanas deben tener vidrio fijo esmerilado,
grabado o en elementos similares, hasta una altura tomada desde el nivel de piso acabado de uno punto
sesenta metros (1,60 m); a partir de esta altura debern disearse de tal forma que posibilite la ventilacin
natural.
Los muros laterales y posteriores y las fachadas de toda edificacin se consideran elementos que definen o
delimitan el espacio pblico y, como tales, tendrn un tratamiento de acabado final, que se exigir para el
Recibo de la Construccin y por consiguiente para el Certificado de Ocupacin de Obra por parte de la
Secretara de Planeacin Municipal.
No se permite la estructura de la edificacin a la vista en las culatas; stas debern enchaparse con el
mismo material del resto de la culata. El acabado mnimo de las culatas y fachadas ser en ladrillo a la vista,
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en buen estado, ranurado y lavado, con color similar al de la fachada, no se admitir acabado en ladrillo
rebitado o en acabado burdo para posible acabado con revoque, ya que estas fachadas cerradas deben
ejecutarse buscando mejorar el paisaje urbano volumtrico de la ciudad. Las edificaciones en altura el
tratamiento de las culatas se realizar de forma tal que enriquezca ornamentalmente a la edificacin.
En el Suelo Rural las fachadas se tratarn abiertas y se realizarn con elementos que enriquezcan y
ornamenten el paisaje rural. En los centros suburbanos y cabeceras de corregimiento, en donde existan
edificaciones continuas se cumplirn las especificaciones aqu establecidas para fachadas cerradas y
semicerradas y el tratamiento de culatas y fachada frontal.
ARTICULO 200. VENTANAS EN MUROS SOBRE LINDEROS. Se debern ajustar a las siguientes
disposiciones:
- En muros en altura: con el fin de proporcionar una mejor apariencia esttica y volumtrica a los edificios
que se construyan, se permitir la apertura de ventanas para iluminacin y ventilacin en los muros de
cierre en altura, en la parte que no sean comunes entre ambas edificaciones. Esta ventaneara se har de
tal forma que no permita la vista sobre los predios vecinos y los espacios interiores a los cuales sirve. Los
espacios interiores debern garantizar condiciones de iluminacin y ventilacin natural.
- En muros comunes entre dos edificaciones (medianeras) se podrn abrir ventanas para iluminacin y
ventilacin de los espacios (servidumbre de luz) siempre y cuando haya consentimiento del propietario
adyacente expresado mediante instrumento pblico debidamente registrado, y la ventana tenga una altura
mnima de uno punto sesenta metros (1,60 m) en relacin con el nivel de piso acabado y el espacio
beneficiado y posean adicionalmente otra abertura como ventana principal hacia su propia fachada o patio
o vaco interior de su propia propiedad de tal manera que garantice las condiciones ptimas iluminacin y
ventilacin natural.
PARGRAFO. Para la obtencin de la Licencia de Construccin se anexar copia de la Escritura Pblica
debidamente registrada en la que conste el acuerdo con los propietarios colindantes sobre las Servidumbres
de Luz correspondientes, en concordancia con las normas vigentes que regulen la materia.
ARTCULO 201. EMPATES ENTRE FACHADAS. Con el fin de lograr armona en el perfil urbano, las
nuevas edificaciones se debern proyectar buscando una solucin de empate o continuidad con las
edificaciones colindantes. Estos empates se exigirn principalmente en las reas de influencia de
edificaciones de inters patrimonial, y de preservacin urbanstica, en los predios con frente al viaducto del
Metro y a los sistemas masivos de transporte, en cuadras ya consolidadas que den a espacios pblicos.
Esta solucin se realizar con respecto a las edificaciones permanentes, principalmente con las adyacentes
al proyecto y se definir con relacin a la prolongacin del espacio pblico, antejardines, voladizos,
retrocesos, prticos o plataformas en general, plazoletas y espacios abiertos.
Se tomarn como elementos de diseo para la proyeccin de las construcciones y sus modalidades para la
solucin de empates, la altura de las edificaciones, los voladizos, cornisas, retrocesos, techos, vanos,
prticos y plataformas o zcalos urbanos, buscando la armona entre las edificaciones y el espacio pblico y
la esttica urbana.
ARTCULO 202. VOLADIZOS. En toda edificacin se permitir la construccin de voladizos en paramento
abierto (balcn) o construccin cerrada (fachada abierta, semicerrada o cerrada), teniendo en cuenta los
siguientes parmetros:
- Garantizar que no haya encajonamiento de las secciones pblicas, registros entre las propiedades y
disminucin de los espacios pblicos. Para tal efecto se tendrn en cuenta, la dimensin de la va o
servidumbre, la ochava si la hubiere, las dimensiones de los retiros laterales, posteriores y a quebradas,
entre otros, y en general las caractersticas de los espacios pblicos.
- Permitir la libre circulacin, para lo cual se regula el glibo vertical entre el nivel del andn y el nivel
inferior del voladizo, con una dimensin mnima de dos metros con cincuenta (2,50 m), tomada a partir de
la parte ms alta del andn, cuando ste sea en pendiente.
- Respetar los retiros necesarios para garantizar la seguridad respecto a lneas de energa y de transmisin
117
en general definiendo las distancias mnimas a considerar, definidas en la presente reglamentacin.

ARTCULO 203. DIMENSIONES DE LOS VOLADIZOS. La construccin de balcones y espacios cerrados
con cualquier tipologa de fachada se permitir en voladizo a partir del paramento definido por el
alineamiento o el retiro adicional si lo hubiere, tomado desde losa de cubierta del primer piso, y se podrn
proyectar sobre andenes, antejardines o retiros privados, de la siguiente forma:
1. Frente a vas o servidumbres con seccin inferior a tres metros (3,00 m) no se permitirn voladizos.
2. Frente a vas o servidumbres con seccin entre tres metros (3,00 m) y nueve metros (9,00 m) las
edificaciones podrn volar hasta cero punto treinta metros (0,30 m) en paramento cerrado o balcn. En
vas con dimensiones menores no se permiten voladizos excepto en sectores que presenten esta
conformacin en una proporcin que corresponda al menos al sesenta por ciento (60%) de la cuadra.
3. Frente a vas con seccin superior a nueve metros (9,00 m) las edificaciones podrn volar hasta cero
punto ochenta metros (0,80 m) en paramento semicerrado o en balcn.
4. En los edificios que requieran de retiro adicional para completar el retiro de once metros (11,00 m) al eje
de va, el voladizo se medir a partir de la nueva lnea de paramento de construccin.
5. Sobre reas pblicas definidas como parques, zonas verdes o recreativas, las edificaciones podrn volar
hasta cero punto ochenta metros (0,80 m) siempre y cuando entre ambos medie sendero peatonal de
seis metros (6,00 m) de ancho mnimo.
6. La distancia mnima de seguridad entre el punto ms externo de la edificacin y la proyeccin vertical del
conductor de fase de energa ms cercano ser de un metro punto cincuenta metros (1,50 m) o segn lo
dispuesto por las normas de la entidad prestadora del servicio.
7. Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a dos punto cincuenta metros (2,50 m) con
respecto al nivel del andn en su parte ms desfavorable de tal forma que no interfiera la libre
circulacin. En las edificaciones ubicadas en terrenos pendientes, la altura mnima se tomar en el
extremo correspondiente a la cota ms alta del terreno, medida a partir del nivel del andn, hasta el
borde inferior del voladizo, debindose respetar el glibo vertical para garantizar el trnsito normal de los
flujos peatonales.
8. Con el fin de evitar registros sobre los predios vecinos los balcones debern retirarse un metro (1,00 m)
del lindero, adecuarn una jardinera con dichas dimensiones o cerrarn con muro que impida la visual al
costado que no cumpla con este retiro.
9. Los lotes que tengan reglamentados retiros laterales o de fondo podrn construir voladizo sobre dichos
retiros en construccin cerrada hasta cero punto cincuenta metros (0,50 m). Sobre retiros a quebradas,
la dimensin mxima de proyeccin del voladizo en construccin cerrada o balcn ser de un metro
(1,00 m) siempre y cuando el retiro sea igual o mayor a diez metros (10,00 m).
11. Los voladizos sobre ochavas, podrn proyectarse hasta cero punto ochenta metros (0,80 m) tomados a
partir de la prolongacin de las lneas de paramento de los dos costados de cuadra que la conforman,
con mximo del setenta y cinco por ciento (75%) del andn menor. El voladizo sobre ochava no podr
estar proyectado sobre calzada vehicular debiendo respetar lo establecido en el numeral siguiente.
12. En ningn caso la distancia entre el borde de la calzada y la proyeccin del voladizo podr ser inferior a
cero punto cincuenta metros (0,50 m).
13. Las edificaciones de dos pisos con voladizos mayores a cero punto ochenta metros (0,80 m) construidos
y aprobados antes de la vigencia de las presentas Normas Bsicas Municipales que se vayan a ampliar
(adicionar), o a realizar adecuaciones (reformas) sustanciales debern ajustarse a la norma vigente slo
en la parte nueva a construir o a intervenir
14. Las edificaciones ubicadas en el Centro de Ciudad podrn volar en la plataforma un mximo de cero
punto ochenta metros (0,80 m) y en la torre un metro (1,00 m).
118
15.
Las edificaciones localizadas frente al viaducto o a las estaciones del Metro, podrn volar cero punto
ochenta metros (0,80 m) a partir de la nueva lnea de paramento pero guardando una distancia mnima con
respecto a la parte ms externa del viaducto o de la estacin de trece metros (13,00 m).
6. ELEMENTOS PARA TELECOMUNICACIONES.
ARTCULO 204. DE LAS CANALIZACIONES PARA TELFONOS, PARARRAYOS, CITFONOS Y

ANTENAS. Toda edificacin en altura de tipo multifamiliar, de servicios, comercial o especializada, se
deber proveer de canalizaciones para la instalacin de telfonos, citfonos y ductos para pararrayos, Las
canalizaciones para la instalacin de las antenas colectivas y sus instalaciones sern opcionales.
Las canalizaciones para pararrayos, citfonos, alarmas y seales de televisin deben ser independientes de
las de energa y telfonos, y estas ltimas entre s, y cumplirn con la reglamentacin especfica para su
funcionamiento. Las canalizaciones para los servicios de televisin y telecomunicaciones podrn ser
compartidas.
ARTCULO 205. DE LAS ANTENAS PARABLICAS. Las antenas parablicas se debern ubicar en el
rea til del lote, respetando retiros a linderos, entre edificaciones a quebrada y antejardines no deben
generar impactos ambintales o visuales ni construcciones adicionales a las mnimas necesarias para su
funcionamiento.
As mismo su construccin debe garantizar la seguridad y la estabilidad estructural, no se permitir la
localizacin de antenas parablicas en antejardines, retiro frontal obligatorio, retiro de quebrada y zona
verde pblica cedida o a ceder al Municipio; se deben ubicar respetando una distancia mnima de seis
metros (6,00 metros) a lindero y tres metros (3 metros) a la edificacin. Dichas distancias se tomarn con
relacin a la parte ms saliente de cualquiera de sus componentes en posicin crtica. As mismo., se
podrn ubicar sobre la terraza o ltimo piso de la edificacin, siempre y cuando su proyeccin en cualquier
posicin, se circunscriba dentro del rea del predio y sta no est destinada a terraza de evacuacin.
ARTCULO 206. DE LA CLASIFICACIN DE LAS ACTIVIDADES DE COMUNICACIONES QUE
REQUIEREN DE REGLAMENTACIN URBANSTICA. Las actividades de comunicaciones se definen en la
clasificacin CIU (Clasificacin internacional Industrial Uniforme) bajo el Cdigo Genrico 025. As las
comunicaciones son aquellas actividades relacionadas con el periodismo, estudios de radio y televisin,
agencias de correo y mensajera, estaciones retransmisoras de radio, televisin y telefona y otras
topologas de diferentes modalidades de telecomunicaciones, bajo los cdigos que a continuacin se
especifican:
-
CIU 6421 Servicios Telefnicos (telgrafo, tlex, fax, telefona mvil)

CIU 6432 Servicios de transmisin de datos a travs de redes.
CIU 423 Servicio de transmisin de programas de radio y Televisin
CIU 6424 Servicio de Transmisin por cable
CIU 6426 Otros servicios relacionados con las telecomunicaciones: Servicio de comunicacin por
Beepers, satelitales y asistencia tcnica.
Las reglamentaciones, expedidas por el Ministerio de Comunicaciones, agrupan en las siguientes

categoras las actividades que requieren de la instalacin de antenas para su funcionamiento.
ARTCULO 207. DE LA TELEFONA FIJA Y MVIL. Hacen parte de esta actividad general las
siguientes actividades especficas:
-
Servicios de Televisin diversos. Televisin por Cable y Televisin

Comunitaria.
Servicios de Radio Emisin Sonora. Radio aficionados.
Servicio de Radio Mensajera: Sistemas Trunking, beepers, walkie talkies, etc.
Servicios de Internet e Intranet: Voz, imgenes y datos, Wi Fi, Wi Max, etc. Dentro de modalidades
existen sistemas de telecomunicaciones considerados estratgicos y son los de aeronavegacin
119
(radares) y de seguridad militar.

ARTCULO 2 0 8 . DE LAS ACTIVIDADES DE TELECOMUNICACIONES Y SU RELACIN CON LOS
USOS DEL SUELO. En las diferentes modalidades de usos del suelo se permitirn como uso
complementario las actividades de telecomunicaciones, considerando las condiciones urbansticas
propias de cada una de ellas, exceptuando la zona del centro tradicional y representativo.
ARTCULO 209. DE LA UBICACIN FSICA DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE LAS ACTIVIDADES DE
TELECOMUNICACIONES. Como principio general todos los tipos de infraestructura se ubicarn de tal
manera que propendan por el menor impacto paisajstico y urbanstico, y garanticen la adecuada prestacin
del servicio.
Debe diferenciarse que las antenas son dispositivos menores en dimensin, que deben ir soportados en
estructuras, torres, monopoIos, torrecillas, mstiles y en los mismos edificios, para poder cumplir con sus
funciones de transmisin y recepcin de seales. En este sentido no se debe confundir las antenas con sus
diferentes estructuras de soporte.
Se propender por que los distintos operadores compartan o utilicen infraestructuras comunes, para
minimizar los impactos visuales y paisajsticos, cuando a ello haya lugar
PARAGRAFO: Para la instalacin de este tipo de infraestructuras se cumplir
nacional, regional o municipal.
con la reglamentacin
ARTCULO 210. REGLAMENTACIN DE ALTURA PARA INSTALACIN DE LAS ANTENAS. Para el

suelo urbano, sobre terreno natural, la altura mxima permitida para los elementos que conforman las
estaciones base o repetidoras ser de cuarenta y cinco metros (45,00 m), sea monopolo o torre. Se deber
tener en cuenta las restricciones de altura establecidas sobre navegacin area en el Valle de Aburra que
establezca la Aeronutica Civil.
Para el suelo rural la altura mxima permitida para los elementos que conforman las estaciones base o
repetidoras ser de ochenta metros (80,00 m), sea monopolo o torre. Se deber tener en cuenta las
restricciones de altura que pueda imponer la Aeronutica Civil para la navegacin area.
Para todos los casos, se tendrn en cuenta los impactos visuales que puedan generarse en el entorno de
ubicacin urbana o rural, de acuerdo con las restricciones que se sealen en esta reglamentacin.
Se priorizar la colocacin de monopolos en zonas urbanas. Cuando por condiciones de pendientes del
terreno por la imposibilidad de acceder con los equipos tcnicos a los predios por la falta de vas
limitaciones en la seccin de las mismas, se autorizar la colocacin de torres auto-soportadas de seccin
constante.
PARGRAFO. Si el operador de telefona mvil llegara a requerir una altura mayor a la establecida en el
presente artculo, presentar un estudio tcnico que lo justifique, y para su instalacin deber obtener el
concepto previo de la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTCULO 211. DISTANCIA ENTRE ESTACIONES BASE DE TELEFONA CELULAR. Tanto en suelo
urbano como en el suburbanos la distancia mnima entre dos (2) estaciones base que utilicen algn
elemento para ganar altura, diferente de edificaciones en altura, o postes de alumbrado, ser de cincuenta
metros (50,00 m), para minimizar los impactos visuales que generaran varias estructuras de este tipo
localizadas a poca distancia entre s.
ARTCULO 212. SITIOS DONDE SE PROHBE LA INSTALACIN DE ANTENAS. Se prohbe la
instalacin de antenas en antejardines, en zonas verdes pblicas, en retiros de quebradas y en estaciones
de combustible y en espacios libres viales (glorietas, separadores o bermas).
ARTCULO 213. RETIROS A LAS ZONAS VERDES PBLICAS. Las estaciones base a instalar en lugares
prximos a zonas verdes pblicas de magnitud, tales como parques, plazas y plazoletas, debern respetar
una distancia a stas de por lo menos cincuenta metros (50,00 m), a no ser que las antenas se instalen en
edificios en altura, en la fachada o sobre la terraza del edificio.
120
ARTCULO 214. RETIROS A INMUEBLES PATRIMONIALES. Las estaciones base a instalar en lugares
prximos a inmuebles con declaratoria como patrimonio cultural de la nacin o a bienes de inters cultural
del municipio, debern respetar una distancia mnima a estos bienes de cincuenta metros (50,00 m), hasta
tanto se expida la reglamentacin para la proteccin de los bienes patrimoniales.
ARTCULO 215. RETIROS A INSTITUCIONES DE SEGURIDAD. Las estaciones radioelctricas a instalar
en lugares prximos a cuarteles, a estaciones militares o de polica y a estaciones de bomberos debern
respetar y atender las frecuencias de operacin asignadas por el Ministerio de Comunicaciones para evitar
interferencias radioelctricas.
ARTICULO 216 ANTENAS A UBICAR EN EDIFICIOS. Cuando las antenas se ubican en la terraza de un
edificio, deber cumplirse con el lmite de exposicin a radiaciones de la zona del pblico en general definido
en el numeral 3.29.1 del Decreto 195 de 2005 y en la Resolucin 1645 del mismo ao expedidas por el
Ministerio de Comunicaciones o la norma que lo modifique, complemente, modifique o sustituya.
Se permitir la instalacin de antenas adosadas a la fachada en edificaciones en altura, cumpliendo con el
lmite de exposicin del pblico en general ya mencionado. Tambin se permitir instalar antenas sobre la
terraza utilizando torrecillas. Cuando para la colocacin de las antenas se utilicen mstiles, los mismos no
debern superar una altura de cuatro metros (4,00 m), si las antenas van en torrecillas, las mismas no
debern superar los veinte metros (20,00 m). En ambos casos deber cumplir con lo establecido por la
Aeronutica Civil.
PARGRAFO. Si el operador de telefona mvil llegara a requerir una altura mayor del mstil, a la
establecida en el presente artculo, presentar un estudio tcnico que lo justifique, y para su instalacin
deber obtener el concepto previo de la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTCULO 217. ANTENAS SOBRE CUBIERTAS INCLINADAS. Se prohbe la instalacin de equipos y
contenedores sobre cubiertas inclinadas de edificaciones, cuando para efectuar su instalacin se requiera la
modificacin de la conformacin de esta cubierta, cambiando el valor arquitectnico de la misma. En estos
casos slo se permitir la instalacin de las antenas de menor tamao, sobre la fachada, utilizando
elementos esbeltos para su colocacin (mstiles esbeltos de mximo tres metros de longitud) y respetando
el carcter de la cubierta en composicin y color.
ARTCULO 218. CERRAMIENTO DE ESTACIONES RADIOELCTRICAS. Cuando la estacin
radioelctrica se localice en terreno natural se deber cercar el sitio cumpliendo con la zona de pblico en
general descrita en el numeral 3.29.1 del Decreto 195 de 2005 y en la Resolucin 1645 del 2005 del
Ministerio de Comunicaciones. Cuando la estacin se localice en suelo urbano o rural, se deber cercar con
muro o malla eslabonada, segn la evaluacin de seguridad realizada por el operador, dndole el acabado
de acuerdo con el entorno.
ARTCULO 219. LOCALIZACIN DE LOS PREDIOS COLINDANTES. Para la instalacin de una estacin
radioelctrica se deber cumplir con todos los requisitos establecidos para tales efectos por el Ministerio de
Comunicaciones.
ARTCULO 220. UBICACIN DE ESTACIONES RADIOELCTRICAS EN REAS EDIFICADAS. En
sectores edificados, tanto en suelo urbano como rural, el eje de las estaciones radioelctricas sobre lotes,
quedar localizado por lo menos a diez metros (10,00 m) de cualquiera de las esquinas de la manzana
donde se ubique y deber retirarse por lo menos cinco metros (5,00 m) de cualquier fachada de cualquiera
de los inmuebles de la manzana, adems debe cumplir con los dems numerales expuestos.
ARTCULO 221. INSTALACIONES APROBADAS CON ANTERIORIDAD A LA PRESENTE
REGLAMENTACIN. Aquellas instalaciones que se hayan aprobado antes de la expedicin de la presente
reglamentacin, se tolerarn, siempre y cuando cumplan con las condiciones con las cuales fueron
aprobadas
121
7. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA EDIFICACIN.
ARTCULO 222. CONCEPTO. Todas las actuaciones urbansticas en el territorio debern cumplir con las
normas de construccin especficas que se establecen en la presente reglamentacin, en concordancia con
las categoras de uso, usos especficos y los requerimientos de habitabilidad, en trminos de seguridad,
salubridad, accesibilidad y funcionalidad.
ARTCULO 223. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES. Para efectos de la presente reglamentacin, la base
para determinar las alturas mnimas o mximas de las edificaciones, o el nivel 0,00 se tomar en el punto de
acceso directo a la edificacin en terrenos planos; o en el punto ms bajo de la edificacin con respecto al
nivel del andn de la va, o vas a las cuales d frente el proyecto cuando el terreno presente pendiente
inclinada.
Si se trata de desarrollos que se alejan del andn por los retiros exigidos, por diseo o por topografa, la
altura se tomar en relacin con el nivel del acceso peatonal o vehicular localizado inmediatamente al frente
de las fachadas que dan hacia las vas que circundan el lote.
Se determinan como reas con restricciones de altura:
- Las comprendidas dentro de las reas de navegacin area que determine la Aeronutica Civil.
- Las reas de influencia a los sistemas de transporte por cable y Metro.
- Las edificaciones localizadas en las reas de influencia a las edificaciones de valor patrimonial en
concordancia con lo definido por las autoridades competentes, dependiendo de la declaratoria del
inmueble como Bien de Inters Cultural Nacional o Municipal.
ARTCULO 224. CONSIDERACIONES PARA LA DEFINICIN DE LA ALTURA. La definicin de la altura
ser considerada a partir del punto de acceso directo a la edificacin en terrenos planos; o en el punto ms
bajo de la edificacin con respecto al nivel del andn de la va, o vas a las cuales d frente el proyecto
cuando el terreno presente pendiente inclinada, a partir de los cuales se considerarn todos los niveles,
incluyendo los mezanines, mansardas, ticos y buhardillas.
Cuando por efectos de la topografa una edificacin sobresalga del terreno cuatro (4) o ms pisos trece
metros (13,00 m), por uno o varios de sus costados sea dando frente a vas deber cumplir con la exigencia
de retiro de once metros (11,00 m) a eje de las vas adyacentes.
La altura para las edificaciones de comercio, servicios, industriales e institucionales o de servicios a la
comunidad se rigen por las normas especificas para dichos usos en la presente reglamentacin en los
diferentes sectores y reas del territorio municipal.
ARTCULO 225. STANOS Y SEMISTANOS. Se define como stano el nivel o niveles de la edificacin
que quedan totalmente embebidos en el terreno natural con respecto al acceso y a las edificaciones
colindantes y como semistano el nivel de la edificacin que no sobresale ms de uno con cincuenta metros
(1,50 m).
En todos los casos, en las reas de retiros, el nivel original del terreno se conservara y ste ser el que
indique la altura y ocupacin del proyecto constructivo, al cual le sern aplicadas todas las normas
urbansticas y constructivas que se establecen en la presente reglamentacin y en el Plan de Ordenamiento
Territorial.
ARTCULO 226. ILUMINACIN Y VENTILACIN. Todos los espacios principales constitutivos de las
edificaciones debern disponer de condiciones ptimas de iluminacin y ventilacin.
En las edificaciones Residenciales los espacio principales como sala, comedor, alcobas y cocinas debern
disponer de iluminacin y ventilacin natural directa a fachadas, patios o vacos.
Se admite la iluminacin indirecta de alcobas a travs de una circulacin cubierta que d a un patio o vaco,
siempre que stos cumplan stos con las dimensiones mnimas establecidas en la norma, y que la distancia
entre estos espacios y la fuente de luz directa no sea mayor de dos metros (2,00 m).
122
Los espacios secundarios propios de cada vivienda como salas de estar, alcobas de servicio, reas de ropa,
vestbulos, circulaciones, escalas interiores y similares, se podrn iluminar hacia las zonas comunes de la
edificacin tales como circulaciones, escalas y similares, a travs de una franja de iluminacin a travs de
vidrio opaco. La ventilacin deber contar con una altura de uno punto sesenta metros (1,60 m) a partir del
nivel de piso acabado. En estos casos las fuentes indirectas de luz podrn estar situadas a una distancia no
mayor de tres con cincuenta metros (3,50 m).
Las cocinas integradas a la zona social y las reas de servicios como baos y alcobas de servicio, se podrn
iluminar y ventilar indirectamente a travs de otros espacios, siempre y cuando la iluminacin y ventilacin
directa no est a ms de tres con cincuenta metros (3,50 m).
Solamente los baos podrn ventilarse a travs de buitrones, los dems espacios no podrn ser ventilados a
travs de buitrones, mini-patios o mini-vacos, debiendo cumplir la edificacin con las dimensiones de patios
y vacos que aqu se establecen.
Las edificaciones que se destinen a usos o actividades diferentes al residencial, tales como industria,
oficinas, establecimientos comerciales o de servicios podrn tener iluminacin artificial y ventilacin
mediante extractores o sistemas similares, siempre y cuando lo anterior no implique riesgo para la salud de
las personas que all laboran.
Las edificaciones destinadas a equipamientos bsicos cumplirn con la reglamentacin especfica para cada
uso.
Las Curaduras Urbanas no podrn exonerar de tal exigencia a los proyectos ya construidos que se
pretendan reconocer o legalizar, as mismo a las construcciones nuevas, ampliaciones (adiciones) y
adecuaciones (reformas).
ARTCULO 227. DIMENSIONES MNIMAS DE PATIOS Y VACOS. En las edificaciones destinadas a
vivienda y a otros usos diferentes segn su altura tendrn las siguientes dimensiones mnimas:
ALTURA
1 Piso
2 Pisos
3 Pisos
4 Pisos
5 Pisos
6 Pisos
7 Pisos
8 Pisos
9 Pisos o mas
LADO MNIMO x LADO MNIMO

2,00 metros x 2,00 metros
REA
4,00 m
6,25 m
9,00 m
12,25 m,2
16,00 m
20,25 m
25,00 m
30,25 m
36,00 m
SEGN LADO EQUIVALENTE

1,50 m x 2,67 m
2,00 m x 3,13 m
2,50 m x 3,60 m
3,00 m x 4,09 m
3,00 m x 5,34 m
3,00 m x 6,75 m
3,00 m x 8,34 m
3,00 m x 10,09 m
3,00 m x 12,00 m
Si la vivienda se realiza mediante un proceso de ampliaciones (adiciones) slo hasta cuatro (4) pisos, se
permitir que la dimensin mnima del patio se cumpla en cada piso independientemente; en los casos en
los cuales se construya simultneamente ms de un piso, la dimensin mnima del patio ser la mayor para
todos los niveles.
PARGRAFO 1. Cuando el proyecto arquitectnico resulte afectado sensiblemente por la aplicacin de lo
previsto en los casos anteriores se permitir la reduccin del lado mnimo a dos metros (2,00 m) en
edificaciones hasta tres (3) pisos, siempre y cuando se compense con el incremento del otro lado hasta
completar el rea mnima que le corresponde por su altura.
PARGRAFO 2. Para edificaciones hasta cuatro pisos (4) pisos de altura se podrn proyectar vacos con
123
un lado mnimo de dos punto cincuenta metros (2,50 m) cumpliendo con el rea mnima en funcin de la
altura, cuando se utilicen exclusivamente para iluminar y ventilar cocinas o reas de servicios.
PARGRAFO 3. No se permitir la utilizacin con fachada abierta del vaco de un mismo patio para la
iluminacin y ventilacin de zonas sociales o alcobas pertenecientes a ms de una unidad de vivienda,
ubicadas en el mismo nivel o en niveles diferentes de la misma edificacin, si la distancia entre sus ventanas
es inferior a seis metros (6,00 m). Slo se permitirn distancias menores en aquellos casos en que las
ventanas correspondan a espacios destinados a labores domsticas o servicios sanitarios y cumplan con las
especificaciones de las fachadas semicerradas o en aquellos en los cuales mediante el diseo de la
ventaneara se puede garantizar que no se producirn registros entre las diferentes viviendas, tal como
ventanas no enfrentadas y adicionalmente retrasadas o con ngulos diferentes.
PARGRAFO 4. El rea mnima del patio slo en el nivel en que se desarrolle, se podr dividir como rea
privada de viviendas contiguas con un muro cuya altura mxima ser la de dicho piso; en los pisos
superiores el rea de vaco obligatorio no se podr fraccionar.
PARGRAFO 5. La distancia mnima a la cual puede estar una ventana, balcn o terraza del lindero, sea
paralela o forme ngulo con l, es de tres metros (3,00 m). Cuando la distancia es menor, el patio o retiro se
deber cerrar con muro hasta el nivel de enrase de la edificacin. Cuando la ventana es perpendicular al
medianero y se encuentra a menos de tres metros (3,00 m) de ste, deber tener vidrio fijo y opaco hasta un
metro punto sesenta metros (1,60 m) del piso acabado.
En el caso de lotes que formen ngulos entre s, tanto las puertas de acceso como las ventanas de la
fachada debern respetar una distancia de un metro (1,00 m) al lote contiguo, excepto en el caso de existir
antejardn, donde la distancia mnima de la puerta o ventana al lindero ser la dimensin del antejardn.
La distancia mnima entre ventanas opacas a linderos no podr ser inferior a tres metros (3,00 m). La
distancia mnima entre ventanas que generen registros no podr ser inferior a seis metros (6,00 m). Para el
primer caso la ventilacin deber estar a uno punto sesenta metros (1,60 m) del nivel de piso acabado.
ARTCULO 228. PORTERA Y CUARTOS DE ASEO. Toda edificacin en altura con ms de cinco (5)
pisos o aquellas que tengan ms de diez (10) unidades de vivienda, deber disponer en sus reas comunes
privadas distintas al antejardn, retiros a lindero(s) o a quebrada(s), de un espacio de Portera prximo al
acceso, dotado del mobiliario indispensable para el desempeo de dicha actividad y de un (1) servicio
sanitario completo. Cuando la portera ocupe el retiro frontal adicional, su construccin se deber hacer lo
ms transparente posible y con una altura mxima de un piso o tres metros (3,00 m) de altura.
Se exceptan de la exigencia anterior las edificaciones que pertenezcan a conjuntos o urbanizaciones
cerradas que dispongan de un sistema de portera comn, aquellas que operen mediante puertas
electrnicas y citofona y las destinadas a Vivienda de Inters Prioritario (V.I.P.) tipo 1 y 2.
El rea mnima neta de Portera ser seis metros cuadrados (6,00 m), ms el espacio requerido para un (1)
servicio sanitario (taza sanitaria y lavamanos), mas el espacio requerido para la libre circulacin de las
personas.
Las que operan mediante de un sistema de conserje con horario de oficina, dispondrn del espacio
necesario para el funcionamiento de la actividad que posea reas para cocineta, servicio sanitario y para
alcoba.
Igualmente, en todas las edificaciones se deber disponer para el mantenimiento, de Cuartos de Aseo a
razn de uno (1) como mnimo cada tres (3) pisos, localizados preferentemente en los descansos de las
escaleras los cuales estarn dotados con lava-escobas (pocetas).
ARTCULO 229. INSTALACIONES INTERNAS DE REDES DE SERVICIOS PBLICOS. Las edificaciones
deben estar dotadas de las instalaciones de servicios pblicos necesarias para su conexin a las redes de
prestacin de los servicios domiciliarios, sean propios o prestados por terceros. En caso de que stos no se
presten bajo las modalidades convencionales, establecidas por ley, cada proyecto o edificacin deber
garantizar la disponibilidad de los mismos para obtener las licencias urbansticas en sus diferentes
modalidades. Deber proveerse de los respectivos buitrones independientes que sean necesarios, as como
124
los sitios para la localizacin de los respectivos medidores de consumo de los servicios pblicos que
determinen las entidades prestadoras de stos, la reserva de estos espacios deber estar plenamente
identificada y demarcad en los planos arquitectnicos para la obtencin de la Licencia de Construccin o
para el Reconocimiento de la edificacin si sta se encuentra ya construida.
ARTCULO 230. TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA. Las edificaciones en altura que adems
de la conexin al acueducto pblico requieran de sistemas de almacenamiento interno con tanques, debern
efectuar los clculos para los diseos de sus sistemas de dotacin interna de acuerdo con las normas
tcnicas vigentes.
Como dotacin mnima las edificaciones de ms de tres (3) pisos, debern contar con tanques para
almacenamiento de agua a razn de quinientos (500) litros por cada vivienda; para los usos de comercio y
de servicios se dispondr de un tanque de almacenamiento a razn de quinientos (500) litros como mnimo
por cada doscientos metros cuadrados (200,00 m) de rea construida neta til en dichos usos, debindose
realizar adicionalmente las reservas necesarias para la red de incendios en las edificaciones que lo
requieran, segn lo establecido en las presentes Normas Bsicas Municipales. En los planos objeto de
Licencia de Urbanismo y/o Construccin, as como en los planos estructurales deber indicarse la
localizacin de dichos tanques de agua, as como de las motobombas, indicndose la capacidad de
almacenamiento de dichos tanques lo cual ser verificado en el momento de Recibo de Obra.
En las edificaciones en altura se permitir que parte del almacenamiento se realice en tanques localizados
en el subsuelo, ubicados dentro del rea til desarrollable o construible con su respectivo bombeo a los
pisos superiores para su abastecimiento por gravedad. Dichos tanques debern estar localizados dentro de
reas comunes de la copropiedad, pero no dentro de reas privadas vendibles, los cuales debern poseer
libre acceso para su limpieza y mantenimiento.
PARGRAFO. En el proceso de otorgamiento de las Licencias de Urbanismo y/o Construccin se
considerar el requerimiento contenido en las disposiciones vigentes en cuanto al bombeo necesario para
garantizar el suministro de agua en edificaciones de ms de tres (3) pisos.
ARTCULO 231. REAS PARA EL ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS SLIDOS. Toda edificacin para
uso multifamiliar, comercial, de servicios o mixta as como las urbanizaciones residenciales, comerciales
industriales y de servicio en todas sus tipologas y aquellas que la entidad de aseo determine, tales como
equipamientos y otras, debern contar con un sistema de almacenamiento colectivo de residuos slidos de
conformidad con las normas expedidas por las entidades ambientales y de salud y dems entidades que lo
reglamenten.
Los cuartos para almacenamiento de residuos slidos en las edificaciones cumplirn como mnimo con los
siguientes requisitos:
- Deben estar cubiertos y contar con acabados lisos en paredes para permitir su fcil limpieza e impedir la
formacin de ambientes propicios para el desarrollo de microorganismos, insectos y roedores.
- Deben contar con sistemas de suministro de agua, de iluminacin, control de incendios, ventilacin y
reventilacin hacia el exterior, ya sea directamente o mediante ductos o buitrones; as mismo, con un
adecuado drenaje de posibles lixiviados.
- Los pisos de los cuartos de residuos slidos debern garantizar la facilidad de su higiene y condiciones de
seguridad con materiales antideslizantes, de suficiente dureza para resistir los esfuerzos de rodadura a
que pueden estar sometidos; con acceso desde la va pblica. En caso de existir desniveles, se
dispondrn rampas garantizando un ancho de un metro (1,00 m) de circulacin con una pendiente menor
del ocho por ciento (8%). Cuando el cuarto de residuos slidos est localizado en stano o semistano
para estacionamiento de vehculos del edificio, la circulacin de acceso y salida al rea de
almacenamiento deber hacerse por zonas comunes claramente demarcada en sitio y no podr
efectuarse a travs de las celdas de parqueo.
- Los cuartos de residuos slidos en su interior debern disponer de dos (2) compartimientos o espacios,
uno destinado a material reciclable y el otro para material no reciclable.
125
- Disponer del espacio suficiente para el almacenamiento de los recipientes que contengan residuos slidos
y para la recoleccin de los mismos por parte del personal encargado. Para el clculo del nmero de
recipientes se considerarn factores tales como volumen promedio de residuos slidos por habitante,
frecuencia de recoleccin en el sector, densidad de la basura suelta y compactada, igualmente la
capacidad de los recipientes.
- Las reas de almacenamiento de residuos slidos para edificaciones multifamiliares, comerciales,
industriales, de servicio y otras ser la que establezca la autoridad competente.
- Se deber garantizar la no propagacin de olores al interior de la edificacin.
reas exteriores para recoleccin de residuos slidos. Los desarrollos urbansticos ya sean cerrados o
abiertos en lotes iguales o mayores a dos mil metros cuadrados (2.000 m) de rea neta y las edificaciones
residenciales con un nmero mayor de ochenta (80) soluciones de vivienda, debern disponer de reas
exteriores para la colocacin de los recipientes de basura mientras se efecta la recoleccin. Para la
ubicacin de estas reas se tendr en cuenta la direccin de los vientos predominantes, con el fin de evitar
que los olores sean llevados a las viviendas contiguas. Las dimensiones de estas reas se demarcarn en el
terreno y deben ser lo suficientemente amplias para contener todos los recipientes en un momento dado. Por
ningn motivo dichos recipientes se localizarn sobre andn o reas de trnsito peatonal, lo cual debern
constar en los planos que soporten la Licencia de Urbanismo y/o Construccin.
PARGRAFO 1. El cuarto de almacenamiento de residuos slidos en los desarrollos urbansticos, estar
dispuesto de forma que el carro recolector no impida el acceso vehicular o peatonal a la urbanizacin en el
momento de la recoleccin de las mismas.
ARTCULO 232. DUCTOS DE RESIDUOS SLIDOS. Toda edificacin que contemple cinco (5) o mas
pisos de altura deber disponer de ductos para la evacuacin de residuos slidos cumpliendo con las
normas y requisitos tcnicos necesarios para el buen funcionamiento de los mismos, as como la utilizacin
de materiales lisos e inoxidables para su elaboracin de tal forma que no se propicie el atascamiento de las
residuos slidos ni la generacin de efectos contaminantes, as:
- Se construirn con materiales resistentes al fuego y aislantes del sonido, con paramentos interiores lisos,
resistentes, impermeables, anticorrosivos y de fcil limpieza, su trazado ser vertical. Podr tener cambios
de direccin siempre que no haya pendientes inferiores a sesenta grados (60).
- Su seccin interior debe ser constante, no menor de cero punto cincuenta metros (0,50 m) de dimetro
interior.
- Deben proveerse de las instalaciones necesarias para limpieza y contra incendios.
- Si en su parte inferior se dispone de una superficie de rebote de residuos slidos, sta se construir de tal
modo que se eliminen al mximo los ruidos y se evite que queden en ella los lquidos que puedan
desprenderse, y tendr la pendiente necesaria para que por gravedad todos los productos vertidos se
depositen en los recipientes dispuestos para ello.
- Las compuertas situadas en las diferentes plantas debern ser de materiales resistentes al fuego, de fcil
limpieza y cierre silencioso y estanco para los olores y corrientes de aire. Se situarn en lugares de fcil
acceso, preferentemente fuera de las viviendas y con suficiente espacio de maniobra.
- Cuando el cuarto que contenga el terminal del ducto sea distinto al destinado a guardar los recipientes de
basura, cada uno de ellos dispondr de ventilacin totalmente independiente.
ARTCULO 233. OTRAS DISPOSICIONES SOBRE RESIDUOS SLIDOS. Cuando se trate de ductos de
uso colectivo se deber garantizar el cumplimiento de las siguientes disposiciones adicionales para los
cuartos de residuos slidos y los ductos:
- Contar con instalacin automtica contra incendios, en especial junto a la boca terminal inferior del ducto
y sobre los recipientes susceptibles de contener residuos slidos.
126
- La boca terminal inferior del ducto deber estar provista de una compuerta metlica contra incendios y
suficientemente resistente.
- Se deber proveer de una tubera de ventilacin al exterior, de altura superior a la del ducto y que
sobresalga de la cubierta del edificio.
ARTCULO 234. UBICACIN DE RECIPIENTES ESTACIONARIOS DE GAS LICUADO DEL PETRLEO
(G.L.P.). Los desarrollos urbansticos y las edificaciones que requieran recipientes estacionarios debern
reservar el rea necesaria para su ubicacin dentro del rea til del lote. No podrn ocupar las reas cedidas
al municipio y las destinadas a equipamientos, as como los retiros a corrientes naturales de agua, los retiros
de proteccin a estructuras hidrulicas, antejardines, andenes, stanos y semistanos y debern cumplir con
las dems normas especficas de las autoridades competentes.
Los recipientes estacionarios en todos los casos debern localizarse en nivel subterrneo. Por las
condiciones fsicas del G.L.P. no pueden ubicarse recipientes estacionarios en las cubiertas, en las terrazas
de evacuacin, en stanos y en semistanos de las edificaciones en altura.
Tampoco se podr ubicar un recipiente estacionario en el retiro frontal adicional entre antejardn y
paramento, ni en los retiros laterales y de fondo de las edificaciones con respecto a las medianeras.
PARGRAFO 1. En sitios donde por razones debidamente comprobadas de condiciones geolgicas
inestables, topografa del terreno o elevado nivel fretico, no sea recomendable la instalacin de recipientes
estacionarios subterrneos, podr autorizarse la instalacin de stos en superficies con las debidas medidas
de seguridad.
PARGRAFO 2. Las instalaciones donde se ubiquen estos tanques debern cumplir con las condiciones de
seguridad exigidas por las autoridades competentes.
ARTCULO 235. CERRAMIENTOS PARA TANQUES. El rea ocupada por los tanques en superficie o
subterrneos debe tener un cerco en malla a una altura de dos metros (2,00 m), con una distancia libre de
uno punto cincuenta (1,50 m) entre el tanque y la malla, dotado con dos (2) puertas de seguridad.
ARTCULO 236. RETIROS MNIMOS A TANQUES ESTACIONARIOS Y OTROS REQUISITOS. Se deber
respetar las normas establecidas por el Ministerio de Minas y Energa para la instalacin de los recipientes
superficiales o subterrneos y para el diseo de las redes de gas y las dems disposiciones de orden
nacional y local dictadas por las entidades competentes.
Los centros de medicin debern cumplir con todas las disposiciones que establezca la entidad competente,
en cuanto a iluminacin y ventilacin.
ARTCULO 237. CUARTOS PARA SUBESTACIONES DE ENERGA. Son los sitios destinados
exclusivamente para la colocacin de los equipos de medida, los elementos de proteccin general y los
transformadores que pueden ser requeridos para una edificacin a juicio de la entidad que preste el servicio;
pueden estar ubicados en espacios cubiertos o en reas libres a la intemperie y con las especificaciones
tcnicas de construccin que sta determine.
ARTCULO 238 CANALIZACIONES PARA TELFONOS, PARARRAYOS, CITFONOS, TELEVISIN Y
ANTENAS. Toda edificacin en altura de tipo multifamiliar, comercial, industrial, de servicios, mixta y otras
deber proveer de canalizaciones tanto en las zonas comunes como en la parte interior de cada uno de los
inmuebles que lo conforman para la instalacin de telfonos, citfonos, televisin, cable, y ductos para
pararrayos, de conformidad a lo establecido anteriormente en las presentes Normas Bsicas Municipales.
Las canalizaciones para pararrayos, citfonos, alarmas y seales de televisin deben ser independientes de
las de energa y telfonos, y estas ltimas entre s, y cumplirn con la reglamentacin especfica para su
funcionamiento. Las canalizaciones para los servicios de televisin y telecomunicaciones podrn ser
compartidas.
127
8. ACCESIBILIDAD A LAS EDIFICACIONES Y NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA.
ARTCULO 239. ACCESIBILIDAD EN EDIFICACIONES. Todos los desarrollos urbansticos y

constructivos, ya sean pblicos o privados, debern prever la accesibilidad adecuada a las respectivas
edificaciones tanto interna como externa para la poblacin en general y especialmente para la poblacin con
movilidad reducida.
ARTCULO 240. ESCALERAS Y RAMPAS DE ACCESO A EDIFICACIONES. El diseo y la construccin
de escaleras y rampas debern tener en cuenta las dimensiones tcnicas de: ancho libre mnimo de huellas,
contrahuellas, descansos, circulaciones, pasamanos, pendientes de las rampas, de tal forma que se
garantice la seguridad a los usuarios.
Las escaleras en edificaciones en altura cumplirn las siguientes especificaciones:
- Dimensiones de contrahuellas y contrahuellas
Contrahuella
Huella mnima
Ancho Huellas
Alto Contrahuellas
=
=
=
=
Entre 0,16 y 0,18 metros.

0,28 metros.
Igual medida por tramo
Igual medida por tramo
- El ancho libre mnimo de las escaleras comunes en una edificacin ser de uno con veinte metros (1,20
m), sea sta diseada en uno o en varios tramos, la cual variar segn el nmero de personas que
ocupen la edificacin.
Para edificaciones hasta tres pisos las escaleras comunes debern tener un ancho libre mnimo de un
metro (1,00 m). Dentro de las reas privadas internas destinadas a vivienda u oficinas, las escaleras que
se desarrollen dentro de cada destinacin que congreguen pocas personas stas podrn ser mnimo de
un metro (1,00 m).
- Las puertas de acceso estarn localizadas nicamente sobre los descansos, en los cuales no podr haber
contrahuellas inmediatas a la salida de las mismas.
- Las escaleras estarn dotadas de pasamanos a cero punto noventa metros (0,90 m) del nivel de piso y
debern tener ventilacin e iluminacin directa proveniente del exterior o de patios o vacos interiores pero
no por medio de buitrones o patio-buitrones (mini-patios) o de mini-vacos.
- No se permitir la construccin de escaleras en caracol en las zonas comunes de las edificaciones para la
circulacin de personas, como tampoco en las reas privadas en donde exista un trfico importante de
personas, debindose cumplir con las normas nacionales y municipales que se expidan sobre seguridad
colectiva y afines.
-
No se permite el apoyo de escaleras sobre el voladizo de los balcones.
- En general en todas las edificaciones en las cuales se congregue pblico como teatros, auditorios,
coliseos, centros comerciales, templos, establecimientos educativos, establecimientos pblicos, entre
otros, se deber cumplir con las normas establecidas a nivel nacional sobre de seguridad colectiva en las
presentes Normas Bsicas y en el Captulo K del Decreto Nacional 926 de 2010 correspondiente al
Cdigo Sismo-resistente 2010 o del que lo complemente, modifique o sustituya.
- Los accesos y salidas a estacionamientos estarn unificados para interrumpir una (1) sola vez el andn, el
antejardn y la zona verde por cada una de las vas a las cuales da frente el predio, excepto para lotes con
frente igual o mayor de veinte metros (20,00) metros que podrn tener dos (2) accesos por la misma va.
- Las rampas a stanos y semistanos de acceso a estacionamientos tendrn las especificaciones que
para el efecto se establecen en la presente norma; a los lotes en esquina le ser aplicable este concepto
por ambas vas.
128
PARGRAFO. Tratndose de edificaciones que para ajustarse a la normatividad vigente requieran de la

adecuacin de escaleras de emergencia, se podr admitir escaleras plegables, siempre y cuando no se
genere efectos negativos sobre los predios colindantes ni sobre el espacio pblico.
ARTCULO 241. PUERTAS DE ACCESO A EDIFICACIONES. Debern cumplir con lo dispuesto para tal
efecto por lo establecido en el gobierno nacional y las dems normas que regulen la accesibilidad, acorde
con el uso al cual sean destinadas, bien sea residencial, comercial, de servicios, industrial o institucional,
siempre garantizando la accesibilidad a las personas con movilidad reducida.
ARTCULO 242. ASCENSORES. Estar dotada del servicio de ascensor toda edificacin en altura que
cuente con ms de cinco (5) pisos o quince metros (15,00 m), medidos a partir del nivel 0,00 el cual se
tomar con respecto al punto de acceso directo a la edificacin en terrenos planos; o en el punto ms bajo
de la edificacin con respecto al nivel del andn de la va, o vas a las cuales d frente el proyecto cuando el
terreno presente pendiente inclinada.
En edificaciones residenciales, no requerirn ascensor slo en las edificaciones hasta seis (6) pisos, cuando
el quinto piso contemple apartamentos tipo dplex con mansarda localizada al fondo del lote y embebidas en
la volumetra de la edificacin, y que est integrado fsica y jurdicamente al piso inferior, el cual no se podr
posteriormente desenglobar, independizar, reconocer o legalizar del quinto nivel para generar as una(s)
nueva(s) destinacin(es). Tampoco se podrn realizar escaleras independientes con respecto a la
circulacin vertical principal de la edificacin con el fin de acceder desde el quinto piso o nivel hacia el sexto
nivel o mansarda.
La capacidad del ascensor para edificaciones con usos diferentes al residencial estar determinada por el
nmero de personas o usuarios en concordancia con las normas tcnicas internacionales establecidas sobre
la materia para el diseo y clculo de tipo ascensor(es) que se deben utilizar en la edificacin.
En las edificaciones residenciales se exigir un ascensor con capacidad mnima para seis (6) personas en
edificaciones de seis (6) o mas pisos y hasta un total de veinte (20) apartamentos. Para un nmero mayor de
apartamentos, la capacidad del ascensor deber incrementarse en su capacidad y velocidad, para lo cual se
deber presentar un Estudio de Trfico sobre la prestacin del servicio, el cual ser realizado por la firma
fabricante del ascensor en donde se garantice la prestacin ptima de ste, el que no podr ir en detrimento
de la poblacin beneficiara y usuaria, motivo por el cual el constructor presentar una pliza de garanta al
momento del Acta de Recibo de la Edificacin si la Secretara de Planeacin Municipal considera que ste
es ineficaz. En el caso de presentarse problemas al respecto se har efectiva la pliza para el cambio y
reemplazo del mismo por el nmero y tipo de ascensor(es) que sean adecuado(s) para el proyecto.
ARTCULO 243. CONCEPTO SOBRE NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA. Para garantizar la
accesibilidad y funcionalidad de las edificaciones y ofrecer proteccin a los usuarios antes, durante y
despus del proceso constructivo, es necesario ajustarse las normas que se establecen en la presente
reglamentacin y en Captulo K del Decreto Nacional 926 de 2010 y/o de los que lo complementen,
modifiquen o sustituyan.
ARTCULO 244. SEGURIDAD EN LAS EDIFICACIONES. Las construcciones que se destinen a la
prestacin de un servicio directo al pblico y a cualquier actividad que congregue pblico, tales como
edificaciones en altura, cualesquiera que sea su uso, teatros, auditorios, coliseos, centros comerciales,
colegios, templos y similares, debern garantizar la seguridad colectiva considerando, entre otros aspectos,
el nmero y la localizacin apropiada de las puertas de salida y de los puntos fijos de escaleras y
ascensores; las dimensiones de circulaciones y vestbulos; los recorridos mximos, los sistemas de
seguridad contra incendios, las normas de accesibilidad y aspectos afines, adems de las recomendaciones
de las evaluaciones sobre vulnerabilidad ssmica resultantes del cumplimiento de las disposiciones vigentes
que regulen la materia.
ARTCULO 245. ESTRUCTURA SISMO-RESISTENTE. Toda proyecto de obra nueva, modificacin,
ampliacin, adecuacin o reforzamiento estructural que se adelante en edificaciones en el municipio de
Bello, se deber sujetar en su diseo estructural y en su construccin a la Ley 400 de 1997, al Decreto
Nacional 926 de 2010 y/o de las normas que los adicionen, complementen, modifiquen o sustituyan.
PARGRAFO. Cuando por normas de seguridad y de sismo-resistencia provenientes de disposiciones de
129
mayor jerarqua, se determinen exigencias mayores en cuanto al ancho y nmero de escaleras y dems
elementos de circulacin vertical establecidas en las presentes Normas Bsicas Municipales, los
diseadores y constructores de los desarrollos urbansticos y constructivos debern cumplir con dichas
disposiciones.
ARTCULO 246. CONDICIONES DE SEGURIDAD PARA ESCALERAS. Cuando la ocupacin de uno
ms pisos sea superior a trescientas (300) personas, se dispondr como mnimo de dos (2) escaleras lo ms
alejadas entre s tanto como sea posible, cumpliendo con lo dispuesto para el efecto en la presente
reglamentacin y con las normas de seguridad colectiva:
- El ancho mnimo libre de la escalera en una edificacin multifamiliar, comercial, industrial, de servicios,
equipamientos, uso social obligado, especial y afines, ser de un metro punto veinte metros (1,20 m). Si la
ocupacin acumulada es superior a trescientas (300) personas el ancho mnimo de cada una de las dos
(2) escaleras ser de uno con cincuenta (1,50) metros y se incrementar en cero punto diez metros (0.10
m) por cada cincuenta (50) personas adicionales.
- Las escaleras deben estar debidamente sealizadas y por lo menos, una (1) de las dos escaleras ser de
escape a incendios, si la edificacin es de seis (6) pisos o ms, stas se construirn en materiales cuya
resistencia al fuego sea de dos (2) horas como mnimo y estarn dotadas con puertas cortafuego de cierre
automtico y apertura fcil hacia la salida.
- Todas las escaleras en una edificacin debern subir hasta la terraza o cubierta de la misma, si sta sirve
como rea de proteccin en caso de emergencia. Los materiales de piso sern antideslizantes y
anticombustibles. Todas las escaleras debern estar dotadas de pasamanos, y cumplir con las dems
normas sobre la materia, en especial las expedidas por el gobierno nacional.
- El acceso a las terrazas se deber hacer a travs de zonas comunes de circulacin y no se permitir
como nica alternativa la utilizacin de escaleras de gato para la debida evacuacin de las personas.
- Los vacos de los ascensores, ductos de basura y ductos de instalaciones debern estar totalmente
separados de las escaleras de incendio.
- Las edificaciones en las cuales se congregue pblico tales como teatros, auditorios, coliseos, centros
comerciales, templos, colegios, establecimientos pblicos y similares, no se permitir la construccin de
escaleras abanicadas, en caracol o similares, salvo si las escaleras garantizan un til ancho efectivo
segn las normas de seguridad colectiva establecidas en las presentes Normas Bsicas y en el Captulo
K del Decreto Nacional 033 de 1998 o de los que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
- Las edificaciones destinadas a la congregacin de pblico debern contar con las salidas de emergencia
que determinen las normas expedidas por el gobierno nacional sobre seguridad colectiva en el Captulo K
del Decreto Nacional 926 de 2010 o de los que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
ARTCULO 247. CLCULO DEL NMERO DE PERSONAS POR PISO. Cuando el nmero de ocupantes
no est definido con certeza en los proyectos constructivos, ste se calcular para cada piso con relacin al
rea total construida, de acuerdo con las siguientes equivalencias en metros cuadrados netos por persona:
- Sitios de reunin como asambleas, auditorios, salas de concierto de baile,
teatros, salas de cine y similares:
1,00 m
- Educacionales y templos:
2,00 m
- Laboratorios:
4,50 m
- Deportivos en general gimnasios, bolos, patinaje, billares y similares:
3,00 m
- Comercio en primer nivel y stanos:
3,00 m
- Comercio en pisos superiores:
5,00 m
- Restaurantes:
2,00 m
- Oficinas, bancos, bibliotecas:
8,00 m
- Asistencial como clnicas, asilos, internados y similares:
8,00 m
- Hoteles y similares:
10,00 m
- Industria:
16,00 m
130
El nmero de ocupantes para usos diferentes que no se encuentre definido en este artculo ni en el Decreto
Nacional 926 de 2010 o de los que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
ARTCULO 248. SALIDAS Y CIRCULACIONES INTERNAS. El ancho mnimo de las puertas de salida al
exterior y de las circulaciones internas, en un local o en el acceso a un conjunto de locales que albergue
hasta cincuenta (50) personas, ser de un metro punto veinte metros (1,20 m) y se aumentar en cero punto
veinte metros (0,20 m) por cada treinta (30) personas adicionales.
El ancho libre de las puertas de acceso y salida no podr ser inferior al ancho de la circulacin principal. El
ancho mnimo de los accesos a las unidades de vivienda individual ser de cero punto noventa metros (0,90
m).
El nmero de salidas requeridas de un espacio ser as:
- En stanos: dos (2) salidas.
- En locales exteriores en primer nivel: dos (2) salidas cuando su ocupacin sea superior a doscientas (200)
personas e inferior a seiscientas (600); tres (3) salidas cuando la ocupacin de un espacio sea entre
seiscientas (600) y mil (1.000) personas y cuatro (4) salidas si la ocupacin es superior a mil (1.000)
personas.
- En locales interiores en primer nivel: Tendrn dos (2) salidas que den a un pasaje cuando la ocupacin de
ste sea superior a doscientas (200) personas.
La distancia mxima de recorrido de cualquier punto en una edificacin, incluyendo las circulaciones
horizontales y las efectuadas a travs de escaleras o rampas hasta la salida al exterior o hasta una terraza o
espacio abierto que sea seguro para los ocupantes, en caso de emergencia, ser de cuarenta metros (40,00
m).
Las salidas estarn lo ms alejadas posible entre s, la apertura de las puertas de escape se har en
direccin al exterior o al sentido de la salida, sin obstaculizar circulaciones o descansos de escaleras, ni
disminuir las secciones mnimas obligatorias.
La altura libre mnima en las circulaciones o corredores ser de dos con cincuenta metros (2,50 m) entre el
piso acabado y el nivel inferior de la cubierta o cielo raso, en viviendas dos punto treinta metros (2,30 m).
Para reconocimientos o adecuaciones (reformas) de construcciones existentes, se podrn admitir
circulaciones con alturas menores siempre y cuando se garantice una altura libre mnima de dos con diez
metros (2,10 m).
PARGRAFO. Los conglomerados comerciales se regirn adems por las normas especficas definidas
para el efecto en el presente Decreto.
ARTCULO 249. RAMPAS PARA SALIDAS. Con el objeto de garantizar la seguridad en el desplazamiento
de personas, las rampas para salidas debern cumplir con las siguientes especificaciones:
- Pendiente mxima: Ocho por ciento (8%)
- Ancho mnimo: uno punto cincuenta metros (1,50 m).
- Longitud mxima por tramo: nueve metros (9,00 m) entre pisos. Para longitudes mayores deben
intercalarse tramos horizontales de descanso de mnimo uno punto cincuenta metros (1,50 m) de ancho.
- Material: Antideslizante
- Pasamanos a cero punto noventa metros (0,90 m) de altura.
ARTCULO 250. SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS. Todo desarrollo urbanstico y constructivo dentro del
territorio municipal deber contar con un sistema de seguridad contra incendios cumpliendo con las
disposiciones contenidas en el presente Decreto y con las dems disposiciones de mayor jerarqua que
regulan la materia, debiendo contar como mnimo con lo siguiente:
131
a. Toda edificacin con ms de tres (3) pisos de altura dispondr de extintores contra incendios en los
vestbulos de cada piso.
b. Toda edificacin mayor de cinco (5) pisos y aquellas destinada a sitios de reunin, educacin, comercio,
recreacin y oficinas que pueda tener una ocupacin superior a trescientas (300) personas en total
deber disponer de una boca de hidrante exterior a la edificacin y prxima al acceso y una boca de
hidrante interior con su respectiva manguera de dotacin como mnimo por piso ubicadas en los halles;
ningn punto de estas edificaciones estar a ms de treinta metros (30,00 m) de una estacin de
manguera.
c. Toda edificacin comercial o de servicios con ocho (8) pisos o ms deber dotarse con un sistema de
rociadores automticos y de alarma en cada piso.
Todos los elementos considerados en los anteriores numerales tendrn las especificaciones que
determine para ellos el Cuerpo de Bomberos de Bello.
d. Se evitar en lo posible acabados con materiales de fcil combustin que produzcan gases txicos al
consumirse por el fuego.
e. No se podrn disponer en el piso tomacorrientes y suiches de instalaciones elctricas con los cuales se
puedan ocasionar accidentes por inundaciones o golpes.
Todos los cables de dichas instalaciones debern ser conducidos por ductos o tuberas empotradas en
paredes, pisos y cielos de la edificacin. El diseo de estas instalaciones deber estar de acuerdo con
las especificaciones que dispongan la empresa prestadora del servicio pblico de energa y alumbrado.
f.
Los tanques de almacenamiento de agua y las bombas impulsoras de sta deben ubicarse en sitios de
fcil acceso a travs de reas comunes.
g. Las escaleras de la edificacin deben permanecer libres de obstculos y no podrn ser bloqueadas con
puertas ni cierres que impidan la libre circulacin vertical en toda su altura.
h. Todos los espacios estarn adecuadamente ventilados (ventilacin natural) para evitar la propagacin de
humo. Las edificaciones con atrio central tendrn ventilacin superior.
i.
Las denominadas fachadas flotantes, en vidrieras corridas en toda la altura de la edificacin, se aislarn
adecuadamente entre los pisos de forma que se impida la propagacin de incendios o humo a otros
niveles en caso de incendio.
j.
Se debe colocar barandas de seguridad interiores o exteriores en frente de las vidrieras que se
dispongan con apoyo directo sobre el piso de las habitaciones, cuando ellas dan directamente al vaco y
no se contempla rea de balcn en su fachada.
ARTCULO 251. SEGURIDAD PARA PEATONES Y ACCESIBILIDAD SIN BARRERAS FSICAS

DURANTE LA EJECUCIN DE OBRAS. En los casos de construccin, modificacin, ampliacin,
reforzamiento estructural o demolicin de edificaciones localizadas en la jurisdiccin municipal, se deber
cumplir con las disposiciones vigentes sobre las medidas de seguridad para la proteccin de los peatones y
ocupantes de predios colindantes, en especial con las siguientes disposiciones:
1. Circulacin de peatones:
Andn: En todos los casos debe dejarse una dimensin mnima de uno punto cincuenta metros (1,50 m)
que garantice el paso peatonal. Los andenes que se adecuen, debern cumplir con las disposiciones de
accesibilidad y circulacin para personas con movilidad reducida.
Modificacin de la zona verde pblica de la va: Cuando a continuacin del andn exista una zona
verde pblica, se podr autorizar la modificacin provisional de dicha zona para completar el andn
mnimo. Para el Recibo de la Edificacin se verificar que las zonas verdes hayan sido debidamente
restituidas; la ocupacin de la zona verde no ir en detrimento de la arborizacin existente.
132
Accesos vehiculares: En las edificaciones, en las cuales se est adelantando algn proceso
constructivo, se dejar con la debida sealizacin un espacio libre no inferior a cuatro metros (4,00 m) de
ancho, dotado de elementos que controlen el paso de los peatones por los pasillos mientras se realiza la
entrada o salida de vehculos.
Techo y caseta de administracin: En las edificaciones o predios que sean objeto de cualquier
proceso de construccin o modificacin, adecuacin o reforzamiento estructural, la totalidad del rea
reservada para circulacin peatonal deber ser cubierta con un techo colocado a una altura mnima de
tres metros (3,00 m) y tendr la resistencia que garantice la proteccin de los transentes contra el
desprendimiento de los materiales. Se exceptan de la obligacin de colocar techo, aquellas
construcciones en las que se garantice que el desprendimiento de materiales est controlado por otros
medios o que observen retiros entre el muro de cierre y la fachada de la edificacin.
En el proceso constructivo, esta caseta podr tener dos (2) niveles y ser utilizada como oficina de
administracin, debindose desmontar previamente al Recibo de Edificacin.
Baranda: Cuando la zona de circulacin peatonal resultante de la ocupacin tenga un ancho menor a
uno punto cincuenta metros (1,50 m), deber construirse una baranda de proteccin con una altura de
punto cero noventa metros (0,90 m) por el borde externo de la zona verde o andn, segn la proximidad
a la calzada.
Iluminacin: En las horas nocturnas se iluminarn interiormente los pasillos para circulacin de
peatones y en la parte exterior de los mismos, se colocarn lmparas rojas indicadoras de peligro.
2. Proteccin ambiental y cada de materiales:
Cerramiento provisional: El terreno donde se vaya a iniciar una edificacin o modificacin
considerable, se deber cercar provisionalmente a una altura de dos metros con cincuenta (2,50 m)
como mnimo, con muros de ladrillo o con tabiques de madera o metlicos, dotndolos de un acabado
exterior adecuado, respetando el alineamiento que para cada caso se defina. Dentro del cerramiento se
podr incluir el antejardn mientras se lleva a cabo el proceso constructivo; una vez terminado ste, el
cerramiento deber ajustarse a la reglamentacin vigente. Las edificaciones de valor patrimonial que
vayan a ser restauradas debern reproducir grficamente en el elemento de cierre la fachada de la
edificacin, durante el tiempo que dure la intervencin al bien inmueble.
Malla protectora en construccin de edificios: En las construcciones o modificaciones exteriores en
edificaciones de dos (2) pisos o ms, se colocar un cubrimiento en tela o malla de proteccin en los
frentes y costados, en sentido paralelo a los mismos, con el fin de controlar la contaminacin ambiental y
los efectos que genere el desprendimiento de materiales sobre las personas y bienes que usufructan el
espacio pblico y los predios colindantes.
Sealizacin preventiva: Deber acogerse a lo dispuesto por las normas nacionales establecidas por el
Ministerio de Transportes y por las que determine la Secretara de Trnsito y Transporte Municipal, en
materia de sealizacin de obras y desvos.
Sealizacin grfica: Se deber instalar sealizacin grfica segn convenciones establecidas y avisos
de advertencia al peatn, sobre los riesgos y las precauciones frente al proceso constructivo, legibles y
elaboradas con pintura reflectiva.
Sealizacin de aproximacin: Cuando la ubicacin de la obra en relacin con el flujo vehicular o
peatonal lo amerite, se deber instalar sealizacin que advierta la proximidad, desvo o perturbacin
por efecto de la obra en construccin a una distancia no inferior a cincuenta metros (50,00 m) de sta,
en todos los sentidos de aproximacin.
El acabado de los elementos temporales de cierre que den frente al espacio pblico debe ser
homogneo y sus fachadas frontales se podrn utilizar para la colocacin de avisos de publicidad, los
cuales estn supeditados al respectivo cobro de impuestos que establezca la administracin municipal.
133
9. ESTACIONAMIENTOS EN LOS DESARROLLOS URBANSTICOS Y CONSTRUCTIVOS.
ARTCULO 252. OBLIGACIN DE ESTACIONAMIENTO PARA EL REA URBANA Y RURAL. La

obligacin de estacionamientos privados o de visitantes en el rea urbana y rural al servicio de las
edificaciones, se reglamenta teniendo en cuenta el estrato socioeconmico de cada proyecto segn la
poblacin objeto a atender y el predominantes en el sector, el uso y actividades a desarrollar, la Franja de
Intensidad en la cual se ubica, las reas de los establecimientos diferentes al uso residencial, nmero de
destinaciones contempladas en el proyecto y su vinculacin con el transporte pblico, as como los casos
especiales donde existen soluciones alternas por programas especiales de la administracin o por la
existencia de oferta de estacionamientos en altura o de transporte masivo.
Los desarrollos constructivos de vivienda, comercio, industria, servicios, equipamientos, social obligado y
similares en todos los proyectos nuevos, debern cumplir con la asignacin numrica que se establece en la
ARTCULO 253. LOCALIZACIN Y CONSTRUCCIN. Los estacionamientos de vehculos al servicio de
un desarrollo urbanstico y constructivo se debern estar ubicados dentro del rea til del lote y se construir
su infraestructura de acuerdo con la norma tcnica contenida en la presente reglamentacin.
Los desarrollos que no lo puedan hacer al interior de su inmueble lo podrn realizar en el sector en
edificaciones asociativas exclusivas para parqueaderos en altura al servicio propio de las edificaciones que
no pueden cumplir su obligacin dentro de su lote.
En ningn caso se aceptar la ocupacin con parqueo de vehculos en los elementos de la seccin pblica
de la va (calzada, zonas verdes, andenes y separadores).
ARTCULO 254. ESTACIONAMIENTOS PARA LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA. Todo desarrollo
urbanstico y constructivo destinado al uso residencial deber cumplir con el nmero de estacionamientos
por unidades de vivienda, ya sean privados o comunes.
Si el proyecto urbanstico de vivienda genera trescientas (300) celdas de estacionamiento de vehculos o
ms, se exigir presentar la Secretara de Planeacin Municipal un Estudio de Impacto sobre la Movilidad
que muestre la incidencia del nuevo flujo vehicular sobre las vas de acceso y las intersecciones que mayor
conflicto presentan, que analice los siguientes aspectos:
- Anlisis de las condiciones de acceso y salida requeridas para el proyecto segn el nmero de celdas a
requerir y disear
- Anlisis de las condiciones de las rutas de transporte pblico, individual y no motorizado que sirven al lote
y sector.
- Estudio de Trnsito para la organizacin de los flujos vehiculares al interior del inmueble.
- Accesos y salidas requeridos para el buen funcionamiento de la edificacin y desarrollo urbanstico y/o
constructivo
S el anlisis muestra puntos saturados o conflictivos, el interesado deber presentar las alternativas de
solucin a implementar por l, la Administracin Municipal o la entidad competente para tal efecto.
PARGRAFO. Las viviendas de tipologa unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar individuales que no obedezcan a
resultados de procesos de urbanizacin, as como las resultantes de ampliaciones o modificaciones a partir
de la vivienda inicial y las construidas en los desarrollos informales, no tendrn exigencias de
estacionamiento en ninguna rea de la ciudad, ni sobre la seccin pblica de la va, debiendo localizar los
vehculos en zonas o en edificaciones destinados este tipo de servicio.
ARTCULO 255. EXIGENCIAS DE PARQUEADERO PARA LOS USOS COMERCIALES Y DE SERVICIO.
De acuerdo a la actividad y uso a desarrollar en la edificacin, as como a su localizacin fsica en la ciudad
las urbanizaciones y edificaciones debern proveerse de parqueaderos privados y de visitantes en funcin al
estrato socioeconmico del costado de cuadra, a la zona o sector comercial en donde se encuentra
134
fsicamente localizado el inmueble y en funcin al rea a construir para cada uso especfico:
EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS PARA ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIO

ESTRATO
USO-ACTIVIDAD
PARQUEADERO PRIVADO
5y6
5y6
5y6
5y6
5y6
5y6
Comercio
Oficinas
Salud
Bancario
Industria
Vivienda en zona Comercial
1 Celda / 100 m construidos

1 Celda / 2 Viviendas
3y4
3y4
3y4
3y4
3y4
3y4
Comercio
Oficinas
Salud
Bancario
Industria


1y2
1y2
1y2
1y2
1y2
1y2
Comercio
Oficinas
Salud
Bancario
Industria
Opcional No requiere

PARGRAFO. Las edificaciones existentes que se pretendan ampliar (adicionar), adecuar (reformar)
parcialmente o totalmente, modificar durante el proceso de la construccin para adecuarlas a otros usos y
actividades generando mayor rea construida, nuevas destinaciones y cambios de uso deber proveerse de
celdas de parqueadero y de visitantes resolviendo su situacin en una o en ambas de las alternativas
siguientes:
1. Dentro del rea til del lote en stanos, semistanos, a nivel o en altura. El rea de parqueadero a
desarrollar al servicio del proyecto no entrar para el ndice de construccin, siempre y cuando la
prestacin del servicio de parqueadero sea gratuito para los usuarios del proyecto.
2. Construccin de parqueaderos asociativos privados con Reglamentacin Especial realizar entre varios
desarrollos constructivos del sector. Los anteriores no corresponden a parqueaderos pblicos en altura,
ni se admite con sustituto de la obligacin la acreditacin de contratos de arrendamiento entre los
propietarios de locales, oficinas, consultorios, viviendas, industrias, etc. con este tipo de establecimientos
comerciales.
Los estacionamientos se debern construir al interior de cada una de las edificaciones dentro de las reas
tiles desarrollables, ya sean en stanos, semistanos, a nivel o en altura, sin que las reas destinadas a
los parqueaderos al servicio del proyecto entren dentro del ndice de Construccin.
PARAGRAFO. En los casos en los cuales debido a las dimensiones y forma del lote no sea tcnicamente
posible construir el rea de estacionamientos, stos se podrn desarrollar y debern compensar su
obligacin o exigencia en una edificacin de Parqueaderos Asociativos Privados con Reglamentacin
Especial en la cual adquieran por escritura pblica registrada las celdas necesarias para desarrollar el
proyecto sin demeritar otros desarrollos constructivos, para lo cual la Secretara de Planeacin Municipal
junto con la oficina de Catastro Municipal llevarn el inventario y registro sobre la tenencia de estas celdas
135
de parqueaderos y su concordancia con los respectivos predios o inmuebles que deben cumplir su
obligacin de parqueaderos lo cual deber quedar asentado en la respectiva Licencia de Construccin. En el
caso de evasin del cumplimiento de las normas al trasladar o vender los derechos adquiridos sobre las
celdas de parqueadero para el cumplimiento de las normas de urbanismo y construccin, lo que podr
conllevar a que se le aplique al infractor las sanciones econmicas mximas establecidas en la Ley 810 de
2003 por modificacin a lo preceptuado en la Licencia de Construccin violando las normas con las cuales
fue aprobado el proyecto.
El Curador Urbano est en la obligacin de exigir dichas celdas en forma previa para la aprobacin del
proyecto con el fin de garantizar el cumplimiento de las celdas exigidas, para lo cual el interesado aportar
las escrituras de compra de las celdas requeridas para el proyecto a desarrollar las cuales se anexarn al
expediente urbano de la edificacin tanto de la Curadura Urbana como de Planeacin, con las cuales se
har el proceso de verificacin previa a la aprobacin y posteriormente de Recibo de la Edificacin.
PARAGRAFO Dentro del rea de influencia de los 500 metros lineales alrededor de las estaciones del
sistema metro no se exigirn parqueaderos para los usos de oficinas y consultorios, religiosos y servicios
bsicos de la administracin publica
ARTCULO 256. EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS EN REAS INDUSTRIALES. Las exigencias de
estacionamientos para los diferentes tipos de industria se definirn ms adelante y de manera especfica en
los artculos correspondientes a este uso.
ARTCULO 257. ESTACIONAMIENTOS PARA SOLUCIONES DE OBLIGACIONES MEDIANTE
PARQUEADEROS ASOCIATIVOS PRIVADOS CON REGLAMENTACIN ESPECIAL. Cuando se requiera
dar solucin a la exigencia de estacionamiento para las actividades mercantiles de comercio o servicio
donde exista concentracin de usos y no se pueda cumplir la obligacin dentro del rea til del lote donde se
ubica el establecimiento, sta se podr contemplar en los Parqueaderos Asociativos en altura que se
construyan a una distancia peatonal mxima de doscientos cincuenta metros (250,00 m) lineales del
establecimiento.
Las actividades residenciales, comerciales, industriales, de servicio (oficinas, consultorios establecimientos
abiertos al pblico, entidades bancarias y similares), que no puedan cumplir sus obligaciones de
parqueaderos privados y de visitantes dentro del rea til desarrollables del lote las podrn cumplir con la
construccin de edificaciones de Parqueaderos Asociativos Privados en Altura con Reglamentacin
Especial, con el objeto de poder atender sus propias necesidades de exigencias de parqueaderos privados y
de visitantes, para lo cual cada los usos antes mencionados debern contribuir al desarrollo del proyecto con
un nmero de celdas en proporcin al rea construida y a la actividad que se desarrolla.
Los derechos sobre las celdas en estas edificaciones especiales son propios de predio asociado que
pretenda ubicarse y funcionar en un determinado sector comercial, industrial y de servicios de la ciudad, los
cuales son necesarios para el cumplimiento normativo, los que no podrn ser transferibles en tenencia, ni
podrn suministrase en prstamo, arriendo, comodato u otro sistema para otra(s) actividad(es) del sector.
Para los usos diferentes al Residencial tambin rige lo establecido en el Pargrafo del Artculo anterior.
Dentro de esta edificacin deber existir la sealizacin especfica correspondiente a las celdas propias para
cada empresa, sea duea de vivienda, local comercial, oficina, consultorio, bancos, industria o similares etc.
en donde el usuario parquear con la autorizacin y controles de tiempo y uso que se determinen para el
buen funcionamiento de los inmuebles asociados y beneficiados de este tipo de edificacin asociativa.
La Secretara de Gobierno, la Secretara de Planeacin Municipal y la oficina de Catastro Municipal llevarn
una base de datos en donde se encuentre registrado el inventario de las actividades comerciales, su
localizacin, normatividad y uso con la cual fue aprobado, ubicacin y nmero de celdas de parqueadero
privados y de visitantes exigidos para cada actividad comercial o de servicios, y el sitio donde se encuentran
ubicadas stas, as como la mutaciones o cambios de propietarios de los diferentes inmuebles.
No se admitirn contratos de arrendamiento o afines con edificaciones destinadas parqueadero pblico, ni se
permitir compartir ttulos de tenencia de celdas entre varias empresas. Cada establecimiento comercial y de
servicios deber acreditar las celdas necesarias en funcin al nmero de destinaciones y/o al rea total
136
construida, con las cuales se verificar el cumplimiento normativo en cuanto a parqueaderos privados y de
visitantes. Cualquier incremento en las edificaciones en cuanto al nmero de destinaciones en Vivienda as
como de las reas construidas en usos diferentes al Residencial requerir del cumplimiento adicional de
celdas de parqueaderos privados y de visitantes, por lo tanto cuando se presenten adiciones o ampliaciones
del un local que posea celdas propias en un parqueadero asociativo privado en altura deber compensar o
construir las celdas faltantes en proporcin a la nueva rea generada en otra edificacin del sector. No se
admitir contratos de arrendamiento o similares en otras edificaciones privadas o de parqueaderos pblicos.
No podrn existir barreras vehiculares o topogrficas que no permitan el acceso y uso de estos inmuebles,
con el fin de garantizar el servicio de parqueo y el adecuado funcionamiento de esta edificacin para
estacionamiento de vehculos.
En el caso de demolicin de la edificacin o del local, las celdas privadas y de visitantes que tena la
edificacin anterior en un edificio de parqueadero asociativo privado podrn hacer parte de las nuevas
exigencias que se generen por el nuevo proyecto constructivo a desarrollar en dicho lote en cuyo caso si se
podrn vender los derechos sobre dichas celdas de parqueadero.
Cuando las edificaciones por cualquier circunstancia no puedan cumplir con el nmero de celdas requeridas
dentro del lote debern solicitar a la Secretara de Transito Municipal el sealamiento en la calzada de
Prohibido Parqueo, el cual deber conservar la edificacin durante el tiempo ya que no se permitir la
sustitucin de la exigencia de celdas de parqueadero con el parqueo de vehculos en ninguno de los
elementos que conforman la seccin pblica de las vas.
Los Curadores Urbanos no podrn realizar reconocimientos o legalizaciones de edificaciones ya construidas
sin el cumplimiento de las exigencias de las celdas de parqueadero requeridas para el desarrollo urbanstico
y/o constructivo. As mismo deber realizar el registro en la respectiva Licencia de Urbanismo y/o
Construccin ya sea de obra nueva, ampliacin (adicin), adecuacin (reforma), modificacin (variacin a
planos), modificacin (variacin a planos) y en las Reconocimiento (legalizacin) de los datos completos de
la(s) Escritura(s) Pblica(s) debidamente registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos con
las cuales se compensa y se cumple la exigencia de parqueaderos cuando stos no van a quedar dentro del
rea til del lote a desarrollar, anotando tambin la direccin del inmueble en donde se van a localizar stas
y la identificacin de las mismas dentro de la edificacin.
ARTCULO 258. CELDAS DE PARQUEO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. En los
estacionamientos privados y para visitantes de todas las edificaciones abiertas al pblico como edificios de
uso pblico en general, centros comerciales y similares, nuevas urbanizaciones y unidades residenciales,
entre otros desarrollos, se deber contar con celdas para personas con movilidad reducida de acuerdo con
la reglamentacin expedida para tal efecto por el gobierno nacional, en una proporcin como mnimo de una
(1) por cada treinta (30) celdas. Estas celdas deben poseer sealizacin visible que permita orientar al
vehculo e indicarle la ubicacin. La dimensin de estas celdas ser de tres punto cincuenta metros (3,50 m)
de ancho por cinco metros (5,00 m) de largo. En los casos donde se localizan dos (2) celdas unidas, stas
pueden compartir un espacio central libre de un (1.00) metro, dndole a cada celda dos punto cincuenta
metros (2.50m) de ancho, estas celdas no podrn privatizarse ni venderse, ni sustituirse ni cambiarse de uso
en el tiempo mientras exista el desarrollo constructivo.
ARTCULO 259. MANEJO DEL ESTACIONAMIENTO VEHICULAR EN VAS. La normatividad para el
manejo del estacionamiento vehicular longitudinal en las vas la establecer la Secretara de Trnsito y
Transporte de Bello en coordinacin con la Secretara de Planeacin Municipal, en concordancia con las
disposiciones emanadas por el Ministerio de Transporte y Obras Pblicas sobre la materia.
PARGRAFO 1. Se permitirn bolsas de parqueo en vas de servicio paralelas a la va principal,
admitindose una sola cruja al costado de los paramentos y propiciando un separador central de dos (2.00)
metros como mnimo, entre la va principal y la va de servicio, para garantizar la continuidad peatonal.
PARGRAFO 2. Cuando por norma no se haga exigencia de estacionamiento de vehculos y se requieran
maniobras de cargue y descargue, stas se debern someter a los horarios que las autoridades respectivas
establezcan.
ARTCULO 260. CONDICIONES TCNICAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamientos
137
privados o para visitantes al servicio de las edificaciones se podrn disponer en superficie, en stano,
semistano o en altura de acuerdo con las normas establecidas en las presentes Normas Bsicas
Municipales.
ARTCULO 261. DISPOSICIN Y ACCESO A LAS REAS DE ESTACIONAMIENTOS. No se permitirn
accesos en forma directa desde las vas pertenecientes al sistema vial nacional, regional y arterial. En estos
casos el acceso se debe hacer indirectamente a travs de una va de servicio o adecuando una baha
cumpliendo con las dimensiones reglamentadas para tal efecto. Para el caso de las vas arterias donde no
se d lo anterior se har un retroceso y ampliacin del acceso del estacionamiento con relacin al
paramento en los casos que sean necesarios.
PARGRAFO 1. Si el estacionamiento se proyecta en stano o semistano, las rampas de acceso y salida
se debern desarrollar al interior del rea til del lote, salvo en los sectores residenciales en los cuales se
permitirn ocupando parcialmente el antejardn, dejando a partir del borde interior del andn un (1) metro
como rea de transicin para descender. Si se proyectan frente a las vas existentes pertenecientes a los
sistemas viales nacional, regional y arterial, la construccin de la rampa se har a partir del paramento de la
edificacin.
En ningn caso se permitirn rampas que atraviesen o modifiquen el nivel del andn y la zona verde
pblica, so pena de ordenarse su restitucin y a su vez de realizar los correctivos necesarios de la rampa de
acceso debindose cumplir con las pendiente mxima establecida para la misma lo cual podr conllevar a
realizar correctivos o demoliciones parciales en la edificacin para que sta se ajuste a las normas vigentes.
PARGRAFO 2. Los retiros laterales y de fondo se podrn destinar para stanos de estacionamiento
siempre y cuando stos no sobrepasen el nivel original y definitivo del terreno, ni presenten alturas mayores
que los niveles de piso o terreno de los lotes colindantes; cuando dicho retiro corresponda a retiros a
quebradas stos no se podrn ocupar con estacionamiento de vehculos ni en el subsuelo ni en superficie.
PARGRAFO 3. La terraza que cubre los stanos destinados a estacionamientos de vehculos, cuando
estos hagan parte integral de la edificacin y ocupen total o parcialmente los retiros laterales, se conservar
libre de todo tipo de construccin y tendr tratamiento como piso duro ornamental, pudiendo ser destinada a
actividades de uso comn del primer piso, que armonicen con el diseo general de la edificacin y con el uso
de la misma.
PARGRAFO 4. Los estacionamientos a nivel se ubicarn en el rea til del lote pudiendo ocupar slo uno
de los retiros laterales obligatorios; este retiro se podr asimismo ocupar con una va o rampa de acceso,
(siempre y cuando no exista una contigua por la cual estn accediendo a un estacionamiento), y en ningn
caso podr sobrepasar el nivel final del terreno o cubrirse.
PARGRAFO 5. Los estacionamientos debern disponer de medios mecnicos o artificiales para efectos
de garantizar condiciones adecuadas de ventilacin e iluminacin, en los casos en que no sea factible contar
con ventilacin e iluminacin natural.
PARGRAFO 6. En ningn caso se podr acceder a estacionamientos a travs de senderos peatonales.
SOBRE EL USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS.

ARTCULO 262. CLASIFICACIN. Las reas y corredores viales destinados a Comercio y Servicios se
desagregan de la siguiente manera, para precisar lo establecido en el Acuerdo 033 de 2009:
ZCS - 1A
ZCS - 1B
ZCS - 2A
ZCS - 2B
ZCS - 3A
ZCS - 3B
Centro de Ciudad.
Comercio Industrial.
Comercio de cobertura a nivel de Comuna.
Comercio de cobertura a nivel de Sector.
Comercio de cobertura a nivel de Barrial.
Comercio de barrio (solamente para local/oficina/consultorio) anexo a Vivienda.
138
Para los anteriores se establece las diferentes intensidades de desarrollo o concentraciones de las
actividades comerciales, de servicios e industria, de manera que sean compatibles con la vivienda y no
generen el desplazamiento de la misma hacia a otros sectores de la ciudad, establecindose las
restricciones y las saturaciones necesarias al respecto, para guardar la buena concordancia entre las
diferentes actividades.
Las reas y Corredores tendrn una concentracin de actividades gradual tanto en intensidad de rea
construida como de nmero de pisos y de nmero de soluciones por costado de cuadra o de separacin
entre las mismas, segn los beneficios e impactos de cada una de ellas.
La mayor permisividad se realiza a partir del Centro de Ciudad y se va degradando en jerarqua segn el
territorio a atender o cubrir hasta llegar al comercio de barrio anexo a vivienda en el cual se tiene una
actividad comercio o de servicio de pequea magnitud que atiende parcialmente a un vecindario pequeo,
anotando que en stos ltimos no se permitirn comercios, servicios e industrias que generen impactos
sociales, ni de establecimientos abiertos al pblico para la venta y consumo de licor tales como: bares,
cantinas, discotecas, restaurantes y afines, licoreras o similares, y dems establecimientos similares con
otras denominaciones en los que se pretende realizar la venta de licor, y el consumo de ste ya sea en
forma directa o indirecta que generan impactos negativos hacia los usos residenciales produciendo en el
tiempo el desplazamiento del usos residencial, sino que por el contrario se pretende proteger ste por lo
tanto podr conllevar en el tiempo al cierre oficial del establecimiento perturbador o impactante en el sector.
nicamente se aceptar en forma excepcional en las reas y Corredores de Sector los establecimientos de
Casas de Banquetes, de Fiestas o similares los cuales solo podrn funcionar debiendo realizar la
insonorizacin necesaria para no producir ruidos a las propiedades vecinas, en donde se prohbe la venta de
licor dentro del establecimiento, as como el alquiler del inmueble con destino a fiestas en las cuales se
vende licor a los asistentes. Su horario de funcionamiento en este sector ser restringido hasta mximo las
once de la noche (11:00 pm), adems el establecimiento se encontrar condicionado en su funcionamiento a
las quejas de vecinos so pena del cierre del mismo por las quejas reiteradas y comprobadas que se generen
por el mal uso y funcionamiento del establecimiento.
En el caso de los Corredores, la normatividad se aplica solamente a los inmuebles que dan frente a dicho
corredor, por lo tanto no sern merecedores de dicho beneficio los segundos, terceros lotes, ni los que
ubicados en la parte posterior del mismo, con el objeto de garantizar el buen funcionamiento de los dems
inmuebles siguientes y adyacentes a ste localizados sobre la zona netamente Residencial.
As mismo sern beneficiarios de las normas comerciales solamente los inmuebles que se encuentren
localizados con frente a las vas limtrofes de las reas comerciales, en cuyo caso las normas regirn slo en
este caso de igual forma para ambos costados de la va ms no para los dems inmuebles subsiguientes y
colindantes a stos, a no ser de que se integran jurdicamente en una misma licencia y en un solo proyecto
constructivo homogneo, no se admite contratos de servidumbre de trnsito entre inmuebles, ni proyectos de
edificaciones diferentes entre s en busca de obtener los beneficios normativos de la actividad de los
corredores comerciales Comunales, de Sector y de Barrial.
ARTCULO 263. DELIMITACIN. En el Plano Especfico de Usos de Suelo se encuentra plenamente
sealizados e identificados las diferentes reas y corredores de comercio y servicios en concordancia con la
zonificacin general no detallada aprobada en el Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTCULO 264. APROVECHAMIENTOS. Los aprovechamientos adicionales correspondientes a las reas
y corredores comerciales y de servicio son los siguientes cuyo factor se sumar al correspondiente que tiene
segn la Franja de Intensidad en la cual se ubique:
ZONA O CORREDOR DE COMERCIO YO SERVICIOS
INCREMENTO EN INDICE DE CONSTRUCCIN
ZCS - 1A
ZCS - 1B
ZCS - 2A
ZCS - 2B
1,00 Del rea Neta del Lote

Centro de Ciudad.
139
ZCS - 3A Comercio de cobertura a nivel de Barrial.

ZCS - 3B Comercio de barrio (anexo a Vivienda).

0,00 (No tiene ningn beneficio normativo.
Los ndices de Ocupacin est relacionados con un incremento en la ocupacin del lote para concentrar all
las actividades de comercio y/o servicios, lo cual a su vez est asociado a la altura mxima de la misma que
ser a excepcin del Centro de Ciudad y del Comercio Industrial en donde el resto de la torre deber ser
destinada al Uso Residencial.
NDICE DE OCUPACIN
Mximas sin Beneficios
Plataforma (1)

80%
50%
60%
80%
Mximo 150 m
Mximo 250 m
Mximas para Beneficios
Torre
40%
35%
40%
80%
Plataforma (1)
80%
40%
50%
60%
Torre
30%
25%
30%
60%
1: Solamente rige para aquellos lotes que se encuentran localizados en reas o corredores comerciales,
industriales y de servicio.
ALTURAS DE EDIFICACIN
Mn. Plataforma (1) Mx. Plataforma (1)

3 Pisos
3 Pisos
2 Pisos
1 Piso
1 Piso
1 Piso
5 Pisos
4 Pisos
3 Pisos
2 Pisos
-----
Mn. Torre
5 Pisos
4 Pisos
3 Pisos
2 Pisos
1 Piso
1 Piso
Mx. Torre
Libre
Libre
Libre
5 Pisos
3 Pisos
2 Pisos
(1): Solamente rige la Plataforma para aquellos lotes que se encuentran localizados en reas y/o
Corredores Comerciales y de Servicio, en las Zonas Residenciales se regir por la Ocupacin Mxima
permitida.
ARTICULO 265. EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS EN GENERAL PARA LAS REAS DE

COMERCIO Y DE SERVICIO. Las normas generales de parqueaderos privados y de visitantes estn
asociadas a los estrato socio-econmicos predominantes en el sector, segn la transformacin y evolucin
socio-econmica del mismo en el tiempo de las diferentes rea y corredores comerciales, aunque dentro de
cada uno de ellos se podr establecer condiciones diferentes para incentivar o restringir el uso de los
vehculos y su circulacin entro del sector o zona, de acuerdo a las caractersticas propias de la misma.
EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS PARA REAS COMERCIALES DE CENTRO DE CIUDAD Y DE
ACTIVIDAD MLTIPLE DE CARCTER COMUNAL Y SECTORIAL.
ESTRATO
5y6
USO-ACTIVIDAD
Comercio
PARQUEADERO PRIVADO
140
5y6
5y6
5y6
5y6
5y6
Oficinas
Salud
Bancario
Industria

3y4
3y4
3y4
3y4
3y4
3y4
Comercio
Oficinas
Salud
Bancario
Industria


1y2
1y2
1y2
1y2
1y2
1y2
Comercio
Oficinas
Salud
Bancario
Industria

ARTCULO 266. REAS MNIMAS Y MXIMAS DE LOCAL. El rea mnima de local para las diferentes
reas y corredores de comercio y/o servicios:
ZONA O CORREDOR DE COMERCIO YO SERVICIOS
MINIMA
MXIMA
ZCS - 1A
ZCS - 1B
ZCS - 2A
ZCS - 2B
ZCS - 3A
ZCS - 3B
Libre
Libre
18,00 m
18,00 m
9,00 M
9,00 M
Libre
Libre
500,00 m
250,00 m
100,00 m
36,00 m
Centro de Ciudad.
Comercio de cobertura a nivel de Barrial.
Comercio de barrio (anexo a Vivienda).
Todas las edificaciones en estos a desarrollarse en las reas y Corredores de Comuna, Sector y Barrial
debern ser mixtas, es decir de comercio y/o servicios en la plataforma y el resto de la edificacin deber ser
de uso Residencial, o su defecto toda la edificacin podr ser de Uso Residencial, ms no comercial o de
servicios lo que si se permite en el Centro de Ciudad y en el Comercio Industrial.
Se admiten edificaciones solamente de uso Residencial sin locales comerciales en el primer piso, pero no se
admiten edificaciones solo con locales comerciales, de servicio e industria en el primer piso sin viviendas en
los pisos superiores, ya que se propende por conservar el uso Residencial sin que este sufra impactos
negativos que conlleven a su desplazamiento, por lo tanto las actividades a asentar en estos sitios ser
controlada y condicionada a las quejas de vecino so pena del cierre del establecimiento por perturbaciones a
la paz y tranquilidad de sus residentes y usuarios.
En todos los casos se deber garantizar acceso independiente al rea residencial con respecto a los dems
usos comerciales, industriales y de servicio.
Todo local para comercio y servicios mercantiles que funcione en forma independiente, es decir, que no est
anexo a vivienda ni forme parte de un agregado o conglomerado comercial, deber contar como mnimo con
un servicio sanitario y un lavamanos.
141
ARTCULO 267. SOBRE LAS NORMAS GENERALES Y ESPECFICAS. Todas las edificaciones
localizadas en las reas industriales, comerciales y de servicio debern respetar las normas generales y
especficas que se determinan en las presentas Normas Bsicas Municipales.
ARTCULO 268. MANEJO DE LOS ESPACIOS INTERIORES DE MANZANAS. Se propiciar en los
nuevos desarrollos urbansticos y/o constructivos que contemplen integracin de lotes por manzana y
conformen una zona representativa interior, en donde cuya rea libre interior englobada represente al menos
el treinta (30%) del rea total de la manzana, la cual deber estar con un amoblamiento urbano para el usos
de los ciudadanos tales como bancas, plazoletas, pilas de agua, zonas de encuentro y recreacin, las cuales
deber estar debidamente amobladas para uso de los ciudadanos y residentes, las cuales podrn ser parte
de las reas verdes libres privadas a cumplir y que contribuyen al fomento de las reas requeridas como
espacios pblicos para el rea urbana de la ciudad. Estas reas podrn estar anexas a las zonas verdes
pblicas y a senderos peatonales.
5. EDIFICACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS MERCANTILES.
ARTICULO 269. CONCEPTO. Los locales para actividades de comercio y servicios mercantiles se podrn
agrupar en agregados comerciales, conglomerados comerciales o en desarrollos urbansticos comerciales o
servicios mercantiles de conformidad con la reglamentacin que aparece a continuacin.
ARTICULO 270. AGREGADO COMERCIAL. Es un proyecto conformado por un mximo de diez (10)
locales donde el rea construida no superara los doscientos metros cuadrados (200 m) construidos, en
reas residenciales y ser destinado a usos totalmente compatibles y complementarios a stas.
Estos se podrn ubicar en cualquier sitio del suelo urbano. En las reas netamente Residenciales solamente
podrn ubicarse a nivel del primer piso de la edificacin y solamente en aquellos lotes con rea neta igual o
superior a novecientos metros cuadrados (900,00 m) de rea neta de lote.
Cumplir en todo caso con los estacionamientos que se determinan segn el sector en donde se localice.
5. CONGLOMERADOS COMERCIALES Y SIMILARES.
ARTCULO 271. CONCEPTO. Entindase por conglomerado comercial la denominacin genrica para las
agrupaciones de establecimientos destinados a las actividades de comercio y de servicios con reas o
servicios comunes y se clasifican de acuerdo con su rea, disposicin, magnitud e impacto ambiental y
urbanstico, las cuales apoyan el desarrollo fsico y econmico de un determinado sector, para los cuales se
requiere adecuadas condiciones de accesibilidad vehicular y peatonal, dotacin de espacio pblico para la
comunidad, reas para estacionamiento para parquearos privados y de visitantes, as como para las labores
de cargue y descargue de mercanca, entre otras.
Se pueden localizar en cualquier parte del rea urbana, considerndose como uso restringido en las zonas
residenciales debindose mitigar los impactos en estas zonas en cuanto a la accesibilidad y flujos
vehiculares, insonorizacin del establecimiento por ruidos que se produzcan hacia el exterior e impacten en
las edificaciones residenciales colindantes y del entorno, situacin que debe ser tenida en cuenta durante su
diseo y funcionamiento so pena de sanciones posteriores que se impongan a los establecimientos que
causen los impactos negativos.
Dentro de esta clasificacin se incluyen las grandes superficies, los hipermercados, los centros comerciales,
los pasajes comerciales, los almacenes por departamentos y los agregados comerciales.
ARTCULO 272. MBITO DE APLICACIN. Las presentes normas son aplicables tanto para los lotes
independientes como para agrupaciones o urbanizaciones en cualquier parte del rea urbana, ya sean en
urbanizaciones por loteo o en un solo globo de terreno, con construccin simultnea, las cuales deben
cumplir adems con las normas generales de urbanizacin, comunes de construccin para toda edificacin y
142
de usos del suelo establecidas en las presentes Normas Bsicas Municipales.

En caso de lotes pertenecientes a desarrollos urbansticos ya aprobados con normas anteriores se les
respetarn los retiros, antejardines y voladizos, pero en el caso de adecuaciones (reformas), ampliaciones
(adiciones), aumento de nuevas destinaciones o cambio de la destinacin actual se exigirn los retrocesos
antes indicados para la conformacin de andenes requeridos para las zonas comerciales.
En general, los centros comerciales y almacenes por departamento podrn localizarse en cualquier zona del
rea urbana; los pasajes comerciales slo podrn ubicarse en zonas comerciales o de actividad mltiple.
ARTCULO 273. CLASIFICACIN. Los conglomerados comerciales se clasifican de la siguiente forma:
1. Grandes Superficies: Son edificaciones destinadas al uso comercial a desarrollar sobre predios con
rea neta mnima de tres mil metros cuadrados (3.000 m) de rea.
2. Hipermercado: Es la edificacin destinada primordialmente al comercio mayorista de diferentes
artculos como distribucin y venta dirigida a usuarios de mercado a menor escala, para lo cual requiere
de grandes reas de almacenamiento y estacionamiento de vehculos, especialmente de carga, el cual
se desarrolla en lotes con rea neta mnima de seis mil metros cuadrados (6.000 m).
3. Centro Comercial: Es la edificacin o conjunto de edificaciones desarrollados en un predio con rea
neta mnima de seis mil metros cuadrados (6.000 m) que se agrupan mediante una trama de
circulaciones tanto internas como externas. Las edificaciones estn conformadas por locales o sitios
para la venta de artculos diversos y otros para la prestacin de servicios, los cuales requieren de reas
de parqueo, servicios sanitarios pblicos, rea administrativa, reas para el cargue y descargue de los
mercancas y debe poseer como mnimo un (1) almacn ancla que fortalezca el debido desarrollo y
funcionamiento del centro comercial.
4. Pasaje Comercial: Es un corredor de forma lineal que posee en sus costados locales comerciales o de
servicios mercantiles, entre otros, localizado dentro de una o varias edificaciones en un mismo piso o
distinto, que se comunica a dos (2) o ms vas.
5.
Almacn por Departamentos: Es el establecimiento que expende al por menor artculos varios,
distribuidos por secciones dentro de un mismo espacio y que cuenta con servicios comunes. Podr
prestar adicionalmente otros servicios por parte del mismo almacn o por medio de concesionarios, el
cual se desarrolla en lotes con rea neta mnima de quinientos metros cuadrados (500,00 m).
6. Agregado Comercial: Es el conjunto de un mximo de diez (10) locales, obligatoriamente ubicados a

nivel del primer piso, en edificaciones de uso mixto con un mximo de un piso de altura.
El rea total de los locales no podr exceder de doscientos metros cuadrados (200 m) construidos, en
las zonas residenciales, en donde el rea neta del lote mnima de novecientos metros cuadrados (900,00
m).
PARGRAFO 2. Se consideran como partes integrantes de los conglomerados comerciales, las reas para
estacionamiento de vehculos, las circulaciones internas y externas, los locales en general, las denominadas
burbujas y las reas de servicios comunes (servicios sanitarios, aseo, mantenimiento, bodegaje, etc.).
ARTCULO 274. REAS CONSTRUIDAS Y USOS. Los conglomerados comerciales no tendrn
restricciones en cuanto a las reas de los locales as como tampoco a la cantidad de los mismos, excepto
los agregados comerciales, cuya rea construida y nmero de locales mximos se determinan en el artculo
precedente.
ARTICULO 275. DIMENSIONES MNIMAS DE ANDENES. En las zonas comerciales el andn mnimo ser
de tres metros (3,00), sin detrimento a la que se determinen los proyectos viales puntuales que se definan
para sitios especficos de la ciudad.
En el caso de que el lote a desarrollar sea menor a dos mil metros cuadrados (2.000 m) o la edificacin
existente en el mismo se pretenda ampliar (adicionar), adecuar (reformar) ya sea parcial o totalmente, la cual
143
no est cumpliendo con el andn mnimo normativo requerido para las zonas comerciales el cual ser de
mnimo tres metros (3,00 m) de ancho el proyecto deber realizar los retrocesos necesarios en el primer piso
hasta completar dicha dimensin y dicha rea ser considerada como parte del rea libre que debe dejar el
proyecto en el primer piso. El rea de retroceso deber quedar a nivel e integrada al andn. En las
edificaciones existentes se tolerar los voladizos sobre este retroceso, pero en las edificaciones nuevas la
lnea de paramento ser a partir del nuevo borde interior de andn.
Los lotes con rea igual o superior a dos mil metros cuadrados (2.000 m) que se pretendan desarrollaren
las zonas comerciales debern cumplir con las vas obligadas para el sector y en el caso de que el andn
previsto sea superior a tres metros (3,00 m) se deber cumplir con la dimensin mayor, debindose adems
ceder a la municipalidad esta fajas dentro de las reas destinadas a las cesiones para vas pblicas.
PARGRAFO. Cuando por su diseo la va contemple antejardn y ste, sumado al andn iguale o
sobrepase las dimensiones mnimas exigidas, no ser obligatorio el retroceso, deber adecuarse en piso
duro arborizado integrado al andn pblico a su mismo nivel.
ARTCULO 276. CIRCULACIONES. El ancho mnimo til de las circulaciones horizontales cuando se
dispongan locales en ambos costados, ser de tres metros (3,00 m), y para aquellas en que se dispongan
locales en uno slo de sus costados, ser de dos metros (2,00 m), cuando el rea de ventas se realiza al
interior de cada local y existe un muro que independiza a ste del rea de circulacin.
En los casos de pasajes comerciales con mostradores y ventas directas sobre la circulacin peatonal el
ancho mnimo ser de cuatro metros (4,00 m) cuando se dispongan locales a ambos costados y los
mostradores en ningn caso podr ubicarse sobre el rea de circulacin, debindose localizar elementos
tope-vitrinas que eviten que stas se desplacen hacia el rea de circulacin. Cuando se trate de locales a un
solo costado con mostradores el ancho de la circulacin ser de dos con cincuenta metros (2,50 m),
debindose cumplir con la condicin antes anotada.
Los proyectos nuevos debern cumplir con todas las condiciones que se expresan en esta reglamentacin.
En el caso de modificaciones o adecuaciones de edificaciones existentes, se podrn reducir algunas de
estas exigencias, sin ir en detrimento de las normas de seguridad colectiva, dependiendo del nmero de
locales, de pisos, de las dimensiones de las escalas, de la estructura portante, de la distribucin espacial
general de las reas comunes y privadas, de las actividades que al interior se desarrollen, de la distancia
entre el acceso principal a la edificacin y el acceso al ltimo local, de las condiciones de iluminacin y
ventilacin, entre otros, siempre y cuando se cumplan con las Normas de Seguridad Colectiva establecidas
en esta reglamentacin y en el Captulo K del Decreto Nacional 926 de 2010, correspondiente al Cdigo
Sismo-resistente NSR-10.
Son aplicables, adems las normas de seguridad colectiva y para las personas con movilidad reducida
contenidas en la presente reglamentacin.
Todo conglomerado comercial deber cumplir con las condiciones de seguridad contra los riesgos que se
recomienden en los respectivos planes de contingencia.
En las circulaciones o corredores horizontales que excedan de cuarenta metros (40,00 m) de longitud sin un
patio o fachada con iluminacin y ventilacin directa, contados a partir de los accesos exteriores de la
edificacin, se debe incrementar o ampliar la seccin transversal mnima de la circulacin en cincuenta
centmetros (0,50 m) por cada diez metros (10,00 m) lineales de circulacin adicional o fraccin superior al
cincuenta por ciento (50%). La seccin as obtenida se debe conservar en toda la longitud. Dicha condicin
se cumplir independientemente en las circulaciones o corredores de los pisos superiores, si el proyecto los
contemplare como parte integral del mismo destinados para actividades comerciales. Para el clculo se
incluir el recorrido a travs de las escaleras entre pisos considerando para ello las integraciones que se
realicen con otros pasajes o centros comerciales colindantes, en el caso de que se presenten.
La seccin transversal mnima de las circulaciones horizontales no podr ser obstruida o reducida por la
ubicacin, o construccin de muros, columnas, tacos de escaleras, jardineras, locales, burbujas comerciales,
vitrinas o cualquier tipo de elementos fijos o mviles, para lo cual se debern localizar barreras fsicas en los
pisos y fronteras de cada uno de los locales que tengan el frente de su local totalmente abierto y directo
144
sobre la circulacin peatonal general del conglomerado comercial, con el fin de garantizar el ancho mnimo
requerido para la circulacin peatonal y la seguridad de las personas en un momento de evacuacin. Las
autoridades municipales podrn en cualquier momento requerir a aquellos propietarios de establecimientos
que se encuentren en funcionamiento para que realicen los correctivos necesarios y coloquen las barreras
mencionadas con el fin de evitar el avance de los mostradores de ventas y similares sobre la circulacin
peatonal.
La altura libre mnima de la cubierta en las circulaciones o corredores ser de dos con setenta metros (2.70)
entre el piso acabado y el nivel inferior de la cubierta o cielo raso. En el caso de localizar sistemas de aire
acondicionado, sistemas de redes de servicios pblicos esta dimensin se aumentar para la instalacin de
estos elementos debindose garantizar en todos los casos una altura libre mnima antes anotada.
Cuando a travs de una circulacin nica interna de un conglomerado comercial se tenga acceso a
establecimientos tales como teatros, salas de cine, auditorios, salas de exposicin, salas mltiples o
similares, restaurantes o establecimientos pblicos, etc. con capacidad para trescientas (300) ms
personas, la circulacin deber ampliarse veinticinco centmetros (05 m) adicionales por cada cincuenta
(50) personas o proporcionalmente por fraccin solamente en las circulaciones que dan acceso y salida a
dichos establecimientos. Adems, se requiere de un rea adicional como vestbulo de acceso en el frente
de los mismos.
Si a travs de las circulaciones del conglomerado se da acceso a torres destinadas a vivienda, oficinas u
otros usos diferentes del comercial, se dotar de un vestbulo cuya rea mnima ser de un metro cuadrado
(1,00 m) por cada trescientos metros cuadrados (300 m) de rea construida en la torre; dicho vestbulo se
dispondr en el nivel de comercio por el cual se accede a la torre y ser debidamente delimitado y sealado
en forma independiente de la circulacin de acceso.
PARAGRAFO. Las zonas de circulacin de esta categora de usos (conglomerados comerciales y similares)
sern de naturaleza privada pero afectada al uso pblico, siempre y cuando estn conectadas en forma
directa a una va o sistema de movilidad de transporte masivo, razn por la cual cualquier ocupacin del
mismo con construcciones o amoblamientos requerirn concepto previo favorable de la Secretaria de
Planeacin.
ARTCULO 277. ESCALERAS. Los conglomerados comerciales en construcciones nuevas o en las
resultantes de modificaciones de edificaciones existentes que tengan dos (2) o ms pisos, se debern dotar
con un mnimo de dos (2) sistemas independientes de escaleras fijas, con un ancho mnimo utilizable de dos
metros con cincuenta metros (2,50 m) por tramo con conexin prxima y directa hacia un espacio pblico
abiertos o hacia la va pblica, con el fin de garantizar la evacuacin de personas en los momentos crticos
que se presenten
Por aspectos de seguridad colectiva no se podrn admitir escaleras que se proyecten forma de paoleta,
abanico o caracol. stas debern ser en tramos rectos con descansos intermedios entre los diferentes pisos.
El ancho de las escaleras en proyectos comerciales que se desarrollen en lotes con rea igual o menor de
quinientos metros cuadrados (500 m) y no pasen de dos pisos, ser mnimo de dos metros con cincuenta
centmetros (2,50 metros) por tramo y un solo taco de circulacin vertical.
PARGRAFO 1o. Cuando se incremente la seccin mnima de las circulaciones o corredores en relacin
con su longitud o nmero de personas se deber, en la misma proporcin, incrementar la seccin
transversal mnima de los tramos de las escaleras.
PARGRAFO 2o. No se permitir la ubicacin de locales por debajo de las escaleras, ni alrededor de los
accesos a stas, pero si se permitir solo la localizacin de reas comunes destinadas a baos de
empleados y pblico, cuartos de aseo y mantenimiento, o cocinetas, cuando la luz entre el piso y la parte
inferior de las escalas as lo permita. No se permitir la localizacin de vestidores pblicos debajo de la zona
de escaleras, ni en los descansos, ni la localizacin de stos con frente directo a las escaleras. stas
debern garantizar la libre circulacin de personas en todo su recorrido.
ARTCULO 278. ILUMINACIN Y VENTILACIN. Ningn espacio en el interior de este tipo de
edificaciones podr estar a ms de cuarenta metros (40,00 m) de la salida a un espacio (patio, plazoleta o
145
similar) descubierto o cubierto con domo que garantice condiciones ptimas de iluminacin y ventilacin
naturales.
Como mnimo cada cuarenta metros (40,00 m) de longitud horizontal de la circulacin contados a partir del
acceso o de los accesos externos la edificacin, se debe disponer de un espacio descubierto o cubierto
con domos que garanticen iluminacin y ventilacin natural, que garanticen la evacuacin de humo en el
caso de presentarse un incendio.
Los sistemas de iluminacin y ventilacin podrn ser artificiales pero debern cumplir con las normas de
seguridad colectiva (riesgos de incendio, inundacin, terremoto), permitiendo el fcil acceso y salida de las
edificaciones y los espacios necesarios para aireacin, ventilacin, iluminacin y evacuacin de humos.
ARTCULO 279. REAS PARA SERVICIOS DE ADMINISTRACIN. En todo conglomerado comercial se
deber disponer de un rea construida destinada a oficinas y depsitos o reas de almacenamiento para la
administracin, vestidores y servicios sanitarios para empleados, los cuales se contabilizarn dentro del
ndice de construccin, ms no, para establecer las exigencias de celdas de parqueaderos de visitantes y
privadas.
ARTCULO 280. SERVICIOS SANITARIOS. Todo conglomerado comercial deber disponer de servicios
sanitarios pblicos en razn del nmero de locales as:
-
Un inodoro para caballeros:

Un inodoro para damas:
Un orinal:
Un lavamanos para caballeros:
Un lavamanos para damas:
Por cada veinte (20) locales

Por cada diez (10) locales
En cada batera de servicios sanitarios debe haber como mnimo dos servicios sanitarios completos para
personas con movilidad reducida (uno para hombres y otro para mujeres).
Cuando se proyecten locales sin servicios sanitarios integrados se deber disponer de stos para los
empleados, adicionales a los dispuestos para el pblico, en una proporcin equivalente a la mitad de la
exigida para el pblico.
Los servicios sanitarios se podrn distribuir en forma equitativa en los diferentes niveles de la edificacin, en
el caso de conglomerados de gran magnitud, o se podrn concentrar en un slo lugar si el conglomerado no
excede de dos (2) pisos.
Siempre se deber contar con servicios sanitarios para los empleados, para los propietarios y personas que
laboran dentro de los locales comerciales independientes de los asignados para el pblico en general.
Para los supermercados y almacenes por departamentos con rea construida para exhibicin y venta hasta
quinientos metros cuadrados (500 m) se deber disponer de servicios sanitarios para el pblico a razn de
una unidad completa (inodoro ms lavamanos) para hombres y una unidad para mujeres, por separado.
Para locales con rea mayor a la aqu establecida, las unidades sanitarias para el pblico se incrementan a
razn de una unidad por cada quinientos metros cuadrados (500 m) o fraccin de rea superior al cincuenta
por ciento (50%) de sta. Para este clculo se tomarn las reas netas de los locales, sin incluir reas de
circulaciones comunes, reas de depsito, administracin general, de cuartos tcnicos. As mismo se deber
disponer de servicios sanitarios para personas con movilidad reducida, (uno para hombres y otro para
mujeres).
ARTCULO 281. ESTACIONAMIENTOS Y REAS DE CARGUE Y DESCARGUE. La obligacin de
estacionamiento se establece en el cuadro siguiente as:
-
Hasta dos mil metros cuadrados (2.000) construidos, una celda por cada quinientos metros cuadrados
(500) construidos, con un mnimo de dos (2) celdas.
De dos mil (2.000) a diez mil metros cuadrados (10.000) construidos, una (1) celda por cada mil metros
146
cuadrados (1.000) construidos.

- En reas construidas superiores a diez mil metros cuadrados (10.000) construidos, una (1) celda por
cada mil quinientos metros cuadrados (1.500) construidos.
La dimensin mnima por celda ser entre tres metros con cincuenta centmetros (3.50) y cuatro (4.00)
metros de ancho, y una longitud variable entre siete (7.00) y (12.00) metros, dependiendo del tamao del
vehculo a utilizar. Las celdas deben disponerse tcnicamente para las operaciones de cargue y descargue y
estarn vinculadas directamente a las reas de almacenamiento de los mismos.
El rea para la maniobra de los vehculos estar dentro del rea til del predio.
En ningn caso se permitir la ocupacin total o parcial de las fajas de circulacin peatonal y antejardines,
para las actividades de cargue y descargue.
En las reas situadas a una distancia no mayor de doscientos cincuenta metros (250 m) de las estaciones
del Metro, la exigencia de estacionamiento para los conglomerados comerciales se podr disminuir en hasta
un cincuenta por ciento (50%), garantizando de todas formas que no se generar ocupacin del espacio
pblico con el estacionamiento de vehculos. De todas formas las celdas de cargue y descargue sern
adicionales a la anterior exigencia.
Si el desarrollo genera ciento cincuenta (150) ms celdas de estacionamiento, se tendr que realizar un
anlisis de los impactos sobre la movilidad como se especifica en el presente Decreto.
Los conglomerados ubicados en el Centro de Ciudad no tendrn exigencia de estacionamientos de
vehculos livianos, pero si requerirn de reas para el cargue y descargue dentro del rea til del lote.
PARGRAFO 1. Dependiendo de las caractersticas y seccin pblica de las vas en los frentes del lote y
de las posibilidades de acceso a ste, se permitirn zonas de cargue y descargue en forma de baha para
parqueo lineal y paralelo a la va, sin detrimento de la continuidad del andn pblico.
No se admitir esta solucin en vas arterias; en estos casos, se deber construir una va de servicio
paralelo a la va y separadas por un andn con ancho mnimo de un metro con cincuenta (1,50 m).
PARGRAFO 2. En el rea del Centro de Ciudad no ser necesario disponer de rea para cargue y
descargue. Este deber efectuarse de conformidad con los horarios establecidos para tal fin por la
Secretara de Trnsito y Transporte.
ARTCULO 282. REAS DE CESIN PBLICA Y OBLIGACIONES ESPECIALES. Cuando se trate de
proyectos mixtos conformados por conglomerados comerciales y reas destinadas a vivienda, las
obligaciones urbansticas se cumplirn proporcionalmente en las reas dispuestas para cada uso y su
funcionamiento y ubicacin podr ser en forma independiente, acorde con lo establecido en las presentes
6. DESARROLLOS URBANSTICOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS MERCANTILES
ARTCULO 283. LOCALIZACIN. Los desarrollos urbansticos comerciales y de servicios mercantiles se

podrn localizar dentro de las reas definidas como reas y corredores de comercio y servicios y en el
Centro de Ciudad, as como en las reas industriales.
ARTCULO 284. GENERALIDADES. Adems de las disposiciones generales para desarrollos por
urbanizacin, se establecen exigencias especficas para garantizar su buen funcionamiento, teniendo
especial consideracin con el sistema vial, los requerimientos de estacionamiento de vehculos y de reas
de cargue y descargue, la ocupacin y el tamao de los lotes y locales, as como las obligaciones
urbansticas a cumplir segn la magnitud del desarrollo.
147
1. Aprovechamientos y Usos. Estos se regirn por las normas que al respecto se establecen segn la
Franja de Intensidad y al uso del suelo en donde se encuentre ubicado el lote, que se establecen en la
2. Aspectos viales y Estacionamientos. La exigencia de estacionamientos y de reas de cargue y
descargue sern las mismas establecidas en la presente reglamentacin para los Conglomerados
Comerciales.
Las celdas de estacionamiento de vehculos livianos deben estar dispuestas en forma directa con los
locales, distribuidas por todo el proyecto y bordeadas por andenes de uno con cincuenta (1.50) metros
como mnimo, con topellantas con el fin de garantizar la circulacin peatonal por los andenes.
Las reas de estacionamientos, bahas y reas de giro deben cumplir con las especificaciones previstas
para ellas en la presente reglamentacin.
3. Retiros de aislamiento. Los desarrollos urbansticos para comercio y servicio en lotes con reas
superiores a seis mil seis mil (6.000) metros cuadrados debern disponer de zonas verdes de
aislamiento o transicin por todos los costados del terreno de mnimo de seis (6.00) metros.
4. rea de locales: No habr exigencia de rea mnima de local en los corredores y reas de comercio y
servicios y de Centro de Ciudad.
5. Servicios sanitarios: Todo local para comercio y servicios mercantiles que funcione en forma
independiente, es decir, que no est anexo a vivienda ni forme parte de un agregado o conglomerado
comercial, deber contar como mnimo con un servicio sanitario y un lavamanos.
6. Otras normas. Sern aplicables adems, otras normas de construccin contenidas en esta
reglamentacin, que segn sea el caso, les sean exigibles; en especial las relacionadas con
estacionamientos, seguridad colectiva y la accesibilidad de personas con movilidad reducida.
6. Normas de construccin. Las edificaciones que se proyecten para ste tipo de desarrollos debern
cumplir con las normas generales de urbanizacin y comunes de construccin para toda edificacin
establecidas en la presente reglamentacin.
7. Cerramiento. Los desarrollos urbansticos para comercio y de servicios mercantiles se podrn cerrar
respetando las secciones de las vas pblicas y reas libres que se hayan cedido al Municipio de Bello,
las cuales no se pueden incluir dentro del cerramiento. Para la autorizacin del cerramiento se deber
tener en cuenta las continuidades de vas requeridas para no afectar el trazado vial del sector, el rea a
cerrar y los dems requisitos que para el efecto se establecen en la presente reglamentacin.
DESARROLLOS URBANSTICOS PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES
ARTCULO 285. REAS INDUSTRIALES. Las reas de industriales estn definidas y delimitadas en el
Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTCULO 286. CRITERIOS COMPLEMENTARIOS PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES
INDUSTRIALES. Los criterios definidos para la clasificacin de las actividades industriales son
determinantes y especficos de cada una de las tipologas definidas y actividades. Sobrepasar cualquiera de
los parmetros establecidos, implicar que la tipologa industrial se reclasifique y asuma la categora
superior siguiente de acuerdo con los criterios de clasificacin.
En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de los antejardines como zonas de carga o como espacios
para el estacionamiento de vehculos, para la extensin del local, para la exhibicin de mercancas, ni para
las casetas de control.
Igualmente no se permitir el desarrollo de actividades industriales en predios propiedad del Municipio de
Bello destinados a fajas de proyectos viales, predios remanentes o residuales de acciones urbansticas o
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reservados para futuros proyectos de cualquier ndole.

ARTCULO 287. CLASIFICACIN Y REGLAMENTACIN DE LAS TIPOLOGAS INDUSTRIALES. Para
los efectos de aplicacin de los criterios de clasificacin y reglamentacin de usos industriales, tanto para
suelo urbano como rural, se tendrn en cuenta las siguientes especificaciones:
1. Fami-industria. Es el proceso de produccin transformacin que se desarrolla compartiendo espacios
con la vivienda, sin desplazarla; es decir, que para el desarrollo de la actividad industrial se conservan
los elementos propios de la vivienda que garantizan su habitabilidad. El rea ocupada por la actividad
industrial debe cumplir con lo establecido para las dimensiones mximas de local comercial anexo a
vivienda establecido en la presente reglamentacin.
Se deben atender las restricciones establecidas dentro del Reglamento de Propiedad Horizontal o
Copropiedad en los casos en que los inmuebles estn sometidos a cualquiera de estas
reglamentaciones y no debe haber desplazamiento de la vivienda.
No se podrn localizar en colindancia con equipamientos educativos, de salud o geritricos, por
cualquiera de sus costados.
2.
Industria Artesanal. Es el proceso de produccin transformacin que se desarrolla en locales

independientes, en reas residenciales, no podrn superar los treinta y seis (36.00) metros cuadrados
permitidos para locales.
3. Industria Menor. Es el proceso de produccin transformacin que se desarrolla en locales mayores a

cien (100.00) metros cuadrados y menores de trescientos metros cuadrados (300.00), deben contemplar
solucin de estacionamientos acorde a lo establecido sobre estacionamientos de la presente
reglamentacin. En los sectores donde este uso es permitido, se debern atender las restricciones
establecidas dentro del Reglamento de Propiedad Horizontal o Copropiedad, en los casos en que los
inmuebles estn sometidos a cualquiera de estas reglamentaciones.
No se podrn localizar en colindancia con equipamientos educativos, de salud o geritricos, por
cualquiera de sus costados.
4. Industria Mediana: Es el proceso de produccin transformacin que se desarrolla en locales mayores
a trescientos metros cuadrados (300,00 m) construidos y menores de dos mil metros cuadrados (2.000
m).
Deben cumplir con las normas para estacionamientos establecidas en la presente reglamentacin.
Esta tipologa de industria no podr colindar, por ninguno de sus costados, con usos del suelo
institucionales (equipamientos educativos, de salud, geritricos, entre otros).
5. Gran Industria. Es el proceso de produccin transformacin que se desarrolla en reas construidas
mayores de dos mil metros cuadrados (2.000 m) y que posean zona de cargue y descargue al interior
del rea til del inmueble.
Esta tipologa de industria no podr colindar por cualquiera de sus costados con equipamientos
institucionales tales como de salud, geritricos, y similares.
Esta norma se debe cumplir, respetndose los derechos adquiridos por industrias ya instaladas.
ARTCULO 288. REQUISITOS GENERALES PARA EDIFICACIONES INDUSTRIALES. Los proyectos
urbansticos y constructivos destinados al uso industrial, ya sea en lotes independientes o producto de un
urbanismo de loteo, debern cumplir con los siguientes requisitos generales:
1. Unidad de Acceso por piso: En los desarrollos industriales en altura la unidad de piso en las
edificaciones industriales ser de mnimo seis metros cuadrados (6,00 m) tiles para las labores de
cargue y descargue transitorio de mercancas, sin incluirse las reas de escaleras, ascensores y otros
elementos.
149
2. Puerta de Acceso: La edificacin destinada al uso industrial deber contar con una puerta de acceso en
primer piso con una altura mnima de 4,50 metros o la que requiera segn el tamao del vehculo a
utilizar para las labores de cargue y descargue.
3. Apareamientos: Salvo en los casos en que deban cumplir con retiros laterales de aislamiento hacia
usos no compatibles, y en sectores que por conformacin u otra norma tengan exigencias de retiros, las
edificaciones destinadas al uso industrial podrn aparearse por las medianeras laterales y posteriores,
con la obligacin de construir muros cortafuego de uno con cincuenta (1.50) metros de altura a partir del
enrase.
4. Retiro Frontal: Se deben respetar los antejardines dispuestos para las vas pblicas segn su jerarqua
o el paramento predominante en el costado de cuadra, en caso de ser ste superior.
5. rea de cargue y descargue: Toda edificacin para el uso industrial deber disponer de espacio para
las operaciones de cargue y descargue cumpliendo con la dimensin mnima de cuatro metros (4,00 m)
por doce metros (12,00 m) o con una dimensin menor, dependiendo del vehculo de mayor longitud que
vaya a operar; en todo caso, las labores se deber realizar por fuera de la va pblica sin interferir en
sta ni ocuparla durante las labores de cargue y descargue de mercancas.
6. Ascensores: Todo edificacin industrial que se desarrolle en una edificacin con cuatro (4) o ms pisos
o niveles de altura (incluyendo mezanines, mansardas y similares, deber tener un (1) elevador de
carga.
7. Estacionamientos: Debe cumplir con lo establecido con celdas de parqueadero as:
Privados: Una (1) celda de parqueadero por cada cincuenta metros cuadrados (50,00 m) de rea de
oficina, administracin y similar y una (1) celda de parqueadero privada por cada doscientos metros
cuadrados (200,00 m) de rea de produccin. Si en la edificacin industrial pretende localizar all
almacenes o puntos de venta, es decir local(es) comercial(es) deber cumplir con las normas
anteriormente determinadas para las reas Comerciales y/o de Servicios en el Artculo 293 del presente
decreto.
Visitantes: Una (1) celda de parqueadero por cada doscientos metros cuadrados construidos (200,00
m). As mismo en el caso de desarrollar actividades comerciales y de servicio deber cumplir con las
exigencias de parqueadero de visitantes establecidas en el artculo antes mencionado.
PARGRAFO. En el caso de modificaciones menores o parciales o ampliaciones a las edificaciones
existentes se deber solucionar lo relativo al mayor nmero de celdas de parqueadero a construir y a ofrecer
para cumplir con las normas vigentes segn el desarrollo constructivo, las cuales se podrn localizar en
stanos, semistanos, a nivel o en altura, o en su defecto en proyecto de Parqueaderos Privados
Asociativos con Reglamentacin Especial.
Si una edificacin industrial se transforma parcialmente en comercial y/o de servicios, ya sea para un centro
comercial, mercantil, de servicios, etc. conformando un grupo de locales comerciales, oficinas y otros deber
cumplir con las exigencias de parqueadero privado y de visitantes segn lo estipulado para cada tipologa de
desarrollo constructivo segn lo reglamentado en la presentes Normas Bsicas Municipales, debindose
acoger a las restricciones siguientes con el fin de no agotar la disponibilidad de suelo y establecimientos
para el funcionamiento adecuado de las actividades industriales dentro del rea urbana.
ARTCULO 289. EDIFICACIONES DIFERENTES A LAS INDUSTRIALES. Son aquellas complementarias
que se localizan en las zonas industriales pero no para el desarrollo de este uso para las cuales se establece
la siguiente reglamentacin:
1. Altura mxima en otros usos. Para comercio y servicios un (1) piso; el resto debe destinarse para uso
industrial.
Solamente se permite en pisos superiores las oficinas administrativas propias de cada empresa
industrial, pero no se permiten edificaciones para el uso de oficinas en las zonas industriales.
150
2. Retiros. Debe cumplir con lo establecido sobre Retiros de la presente reglamentacin de acuerdo con
los retiros que le sean aplicables en cada caso.
3. Estacionamientos. Las exigencias se regirn por las establecidas para los estratos 5 y 6 del Artculo
293 de la presente reglamentacin.
4. rea mnima de lote. Frente mnimo de diez metros (10,00 m) y rea mnima de trescientos metros
cuadrados (300,00).
5. rea mnima de local. Para locales en zonas industriales el rea mnima ser noventa metros
cuadrados (90 m), los cuales no podrn ser subdivididos en locales con reas menores.
5. Normas Generales de Construccin: El proyecto a desarrollar deber cumplir con las dems normas
generales para los desarrollos urbansticos y de construccin establecidas en la presentes Normas
Bsicas Municipales sobre servicios pblicos, medio ambiente, corrientes naturales de agua, geologa,
proteccin a inmuebles patrimoniales, aspectos viales, movilidad reducida, espacio pblico, obligaciones
urbansticas, seguridad colectiva, normas comunes de construccin y dems normas complementarias a
las anteriores.
7. Servicios sanitarios: Todo local para comercio y servicios mercantiles que funcione en forma
independiente, es decir, que no est anexo a vivienda ni forme parte de un agregado o conglomerado
comercial, deber contar como mnimo con un servicio sanitario y un lavamanos.
ARTCULO 290. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA EL USO INDUSTRIAL
1.
Concepto. Son proyectos destinados especialmente a la produccin de diferentes elementos para el

consumo. En estas reas de tratamiento, se admite la concentracin de diferentes actividades de tipo
econmico (comercio, servicios e industria), para las cuales se requieren adecuadas condiciones de
accesibilidad, espacio pblico, reas para estacionamiento de vehculos y labores de cargue y
descargue, entre otras. Se desarrollan en predios con rea mnima de dos mil (2.000m) metros
cuadrados.
Las presentes normas son aplicables tanto para los lotes independientes como para agrupaciones o
urbanizaciones ubicadas en estas reas, sean por loteo, construccin simultnea, o como desarrollo
nico en toda el rea del terreno; deben cumplir adems con las normas generales de construccin
contenidas en el presente Decreto.
En caso de lotes pertenecientes a desarrollos urbansticos aprobados con normas anteriores, o aquellos
que estn localizados en reas ya conformadas se respetarn los retiros, antejardines y voladizos
predominantes; asimismo se respetarn las reas inferiores a las aqu establecidas en lotes existentes
antes de la vigencia del presente Decreto.
2.
Aprovechamientos. Sern los establecidos en el Plan de Ordenamiento de Ordenamiento Territorial y

en las presentes Normas Bsicas Municipales para cada una de las Franjas de Intensidad, debindose
respetar las disposiciones sobre altura o intensidades de los diferentes usos que para tal efecto se
establecen en stas.
3.
reas de lote y de local. Para los desarrollos urbansticos en suelo de produccin el rea mnima de
lote ser de dos mil metros cuadrados (2000 m), el rea mnima de los locales ser ciento sesenta
metros cuadrados (160 m) para la industria, en estas reas se podrn ubicar actividades en locales de
rea menor de acuerdo con su reglamentacin especfica.
Usos. Los usos asignados a estas categoras de uso, correspondern a los establecidos en las Tablas
de Usos del Suelo del Acuerdo 033 de 2009 y la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
5.
Aspectos viales y estacionamientos: Todo desarrollo urbanstico de este tipo debe disponer de vas
vehiculares, tanto de acceso directo como de servicio que tengan una seccin pblica mnima de quince
metros con cincuenta (15.50m), distribuidos as: diez con cincuenta (10.50m) metros de calzada y dos
151
con cincuenta (2.50m) metros a cada lado para andenes, adems de antejardines, de conformidad con
lo dispuesto en la jerarquizacin vial.
Para los proyectos aislados en desarrollos existentes se admitir respetar las secciones pblicas
actuales si son menores a las previstas en el presente numeral, siempre y cuando se cumpla con una
calzada mnima de nueve (9.00m) metros.
Las exigencias de celdas de estacionamiento privadas y para visitantes sern las que se determinan en
las presentes Normas Bsica Municipales para los diferentes usos a desarrollar ya sean industriales,
comerciales y de servicio. Para algunos sectores se debern ajustar al horario de cargue y descargue
establecido por la Secretara de Trnsito y Transporte.
Cuando la edificacin se destine al uso industrial o de servicios mayores, el rea de celda para cargue y
descargue debe tener una dimensin de doce (12.00m) metros por tres (3.00m) metros, ya sea hacia el
exterior del local en rea til del lote, sin ir en detrimento de la continuidad del andn, o al interior del
mismo. En este ltimo caso se debe demarcar claramente en los planos y dicha rea se mantendr libre
de cualquier obstculo, con el fin de que pueda cumplir con su funcin.
Para edificaciones que se destinen al uso de industria menor el rea de la celda de cargue y descargue
ser de tres (3.00m) metros de ancho por siete (7.00m) metros de profundidad; no obstante, los
requerimientos de distribucin del producto, determinarn la tipologa del vehculo a utilizar y de
acuerdo con sus dimensiones, el rea de cargue y descargue tendrn la dimensin requerida para el
mismo, contando con las circulaciones necesarias fuera del permetro del vehculo. Dicha rea se
localizar dentro del rea til desarrollable del lote, no en el antejardn, si lo posee. En los desarrollos
nuevos se podrn establecer varios ncleos destinados exclusivamente para las labores de cargue y
descargue de mercancas, especialmente en aquellos desarrollos en donde las reas de lote y local son
pequeas y no es factible localizarla dentro del rea til de local, lo anterior con el fin de no generar
conflictos en las vas pblicas. Las actividades que manejen productos cuyo peso es alto y requieren del
cargue directo al establecimiento debern realizar el cargue y descargue de mercancas dentro del rea
til del lote o local.
El radio mnimo de giro en las vas ser de quince (15.00m) metros a borde exterior de andn.
As mismo se deber cumplir con las dems disposiciones de tipo vial establecidas en el Acuerdo 033
de 2009 y las normas que lo modifique, adicionen o sustituyan y las contenidas en el presente Decreto.
6.
reas de Cesin Pblica y Obligaciones Urbansticas: Se exigir el cumplimiento las obligaciones

urbansticas y de cesin de fajas que se establecen en las presentes Normas Bsicas Municipales para
cualquier tipo de desarrollo urbanstico y/o constructivo.
7.
Retiros de aislamiento: En estos desarrollos urbansticos en lotes con reas superiores a dos mil
metros cuadrados (2.000m), se debe disponer de zonas verdes de aislamiento o de transicin de cinco
(5.00m) metros por todos los costados del terreno. En caso de colindar con urbanizaciones
residenciales, edificaciones institucionales de carcter educativo, recreacional, hospitalario o
administrativo, sean estas pblicas o privadas, debern respetar retiros de diez (10.00m) hacia dichos
usos. Estas zonas verdes se dispondrn como un cordn forestal, y por consiguiente debern estar
arborizadas y engramadas como requisito fundamental para el Recibo de la Obra.
No se exigirn retiros laterales de aislamiento entre lotes individuales que se destinen al uso industrial,
estos se podrn adosar por sus muros medianeros y ser requisito la construccin de muros
cortafuegos de un metro con cincuenta (1.50m) de altura a partir del nivel de enrase de la edificacin,
que harn las funciones de dicho retiro; no obstante, debern cumplir con el ndice de ocupacin, ndice
de construccin, exigencias de parqueaderos privados y de visitantes, antejardines, zonas verdes
privadas de uso comn y dems parmetros establecidos en las presentes Normas Bsicas
Municipales.
De acuerdo con la naturaleza del proyecto, los usos futuros y las caractersticas del lote y sector, sobre
uno de dichos retiros se podr permitir la construccin de vas internas o de servicio, as como reas de
estacionamiento al servicio del proyecto, siempre y cuando no exista un acceso vehicular contiguo.
152
El retiro frontal ser como mnimo de tres (3.00) metros, sin detrimento de lo establecido por el
proyecto vial si lo hubiere, o por la jerarqua de la va excepto en reas ya consolidadas con
dimensiones mayores; podr convertirse en piso duro integrado al andn con el debido amoblamiento
urbano y no se podr utilizar como rea de cargue y descargue.
8.
Cerramientos: En caso de cerramientos, este tipo de desarrollos se regir por las normas establecidas
para tal efecto en la presente reglamentacin en el artculo sobre Cerramientos de la presente
reglamentacin.
ARTCULO 291. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA LAS ZONAS DE ACTIVIDAD

ESPECIALIZADA (ZAE). Estas unidades de planificacin se desarrollaran por iniciativa de los propietarios
de los predios respetando el enfoque del uso especfico y bajo los criterios de ndice de Construccin e
ndice de Ocupacin de la zona o polgono donde se ubica el predio, previa concertacin con la Secretara
de Planeacin.
ARTICULO 292. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA LA ZONA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA
(ZAE) EN LA ZONA CENTRO DEL MUNICIPIO DE BELLO. Para los polgonos ZAE-24-C4, ZAE-22C4,
ZAE-21-C4, ZAE-19-C4, ZAE-20-C4, ZAE-12-C4, ZAE-18-C4, ZAE-17-C4 Y ZAE-8-C4, no se requerir
obligacin de parqueaderos dado que en el sector se implementara el sistema de parqumetros y se
incentivar la construccin de parqueos en altura.
DESARROLLOS ESPECFICOS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN

ESTABLECIMIENTOS ABIERTOS AL PBLICO
ARTCULO 293. ESTABLECIMIENTOS DE ESPARCIMIENTO PBLICO. Para definir la normatividad se

clasifican en:
-
Establecimientos Tipo 1:
Con venta y con consumo de bebidas alcohlicas

Con venta y sin consumo de bebidas alcohlicas
Sin venta y con consumo de bebidas alcohlicas
Sin venta y sin consumo de bebidas alcohlicas
Conforme con lo anterior, para su localizacin se deber tener en cuenta y dejar retiros de proteccin a
establecimientos no compatibles con esta actividad tales como: los de salud, bienestar social, educacin,
culto y similares, debido al impacto que puedan causar sobre stos.
La ubicacin frente a intercambios viales, el nivel de saturacin, y los parqueaderos al servicio del
establecimiento dependern del tipo de actividad y del lugar en donde se ubiquen.
Debern cumplir adems con condiciones mnimas de funcionalidad, seguridad y accesibilidad para
personas con movilidad reducida y con las disposiciones de las autoridades competentes sobre los niveles
mximos de ruidos admisibles.
Los establecimientos con venta y consumo de licor y los que tienen atencin al pblico al interior del local,
debern contemplar servicios sanitarios pblicos separados con una unidad como mnimo para hombres
(con orinal y sanitario independientes) y otra para mujeres, realizando adems las adecuaciones necesarias
para las personas con movilidad reducida.
ARTCULO 294. ESTABLECIMIENTOS CON VENTA Y CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS. Son
aquellos locales en donde se vende y consume licor tales como: Bares, cantinas, tabernas y similares;
tienda mixta, estaderos, restaurantes, cafs, pizzeras, cine-bar, discotecas, cocteleras; salones de t, de
baile, centros culturales recreativos, clubes sociales, heladeras, boleras, salones de billar, juegos de suerte
y azar, hipdromos, candromos, galleras y otros establecimientos similares, tengan o no preparacin y
venta de comidas.
153
PARGRAFO. Para el control de los establecimientos con venta y consumo de licor se evaluarn impactos
en cunto a:
a. Espacio pblico: Problemas al exterior por parqueaderos, extensin del servicio, apropiacin y alteracin
de la seccin pblica de la va.
b. Contaminacin de tipo: auditiva por ruidos, visual por avisos y luces, etc.
c. Conflictos funcionales: nivel de ocupacin por personas del establecimiento, normas de seguridad
colectiva, accesos y salidas, circulaciones internas, proteccin contra incendios, quejas de vecinos, etc.
ARTCULO 295. ESTABLECIMIENTOS CON VENTA Y SIN CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS.
Como graneros, salsamentaras, distribuidoras de licores, mercados y supermercados, licoreras, estanquillos
y similares, y otros que se combinen con actividades tales como videos, bingos y otros juegos, en donde se
vende licor pero no se admite su consumo en el establecimiento. Los establecimientos que permitan el
consumo de licor cambiarn de denominacin y se supeditarn a las normas establecidas por la
municipalidad.
ARTCULO 296. ESTABLECIMIENTOS SIN VENTA Y CON CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS.
En este grupo se encuentran establecimientos como: Salones de recepciones, eventos y fiestas sociales
dedicados a la celebracin con motivos sociales, econmicos, polticos, sindicales, religiosos, culturales,
saln de baile y similares.
La definicin contempla adems preparacin de alimentos, presentacin de espectculos ocasionales,
seminarios, congresos, capacitaciones, eventos empresariales, etc.
El manejo, asignacin y localizacin de estas actividades se regir por la reglamentacin de los
establecimientos abiertos al pblico con venta y con consumo de bebidas alcohlicas.
ARTCULO 297. ESTABLECIMIENTOS SIN VENTA Y SIN CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS.
Como cafeteras, salones de juego, panaderas, ventas de helados, cafetera restaurante, comida rpida,
reposteras, salones de t, discoteca de menores y similares a las anteriores.
PARGRAFO. Para los establecimientos sin venta y sin consumo de licor se realizar la misma evaluacin
de impactos de los establecimientos con venta y consumo contenida en el artculo anterior.
ARTCULO 298. OTROS ESTABLECIMIENTOS AFINES. Las salas de juegos como boleras, salones de
billar, juegos de suerte y azar, videos, bingos, hipdromos, candromos, galleras y otros con juegos
similares, as como las pizzeras clasifican dentro de cualquiera de las categoras anteriores con la anotacin
respectiva con venta y consumo o sin venta y sin consumo o sin venta pero con consumo de bebidas
alcohlicas. No obstante, pueden contar con una reglamentacin especfica en razn de las actividades que
all se realizan.
ARTCULO 299. LOCALIZACIN. Los diferentes establecimientos se regirn por los siguientes criterios de
localizacin:
1. Los establecimientos con venta y con consumo de bebidas alcohlicas podrn localizarse en algunas de
las zonas y corredores de comercio y servicios y en las zonas industriales.
Las tiendas mixtas se ubicarn slo donde las autoriza el Cdigo de Convivencia Ciudadana, tanto del
rea urbana como en zona rural, de acuerdo con la asignacin de los usos definidos para cada una;
tambin podrn ubicarse en las carreteras intermunicipales y corredores tursticos fuera del permetro
urbano del municipio y de sus corregimientos de acuerdo con la delimitacin y la norma especfica de
asignacin de usos definida para cada una de ellas.
2. Los hipdromos, candromos y galleras se podrn ubicar en zonas rurales, donde se permitan los
establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas. No se permiten en las reas urbanas del
municipio y corregimientos.
3. En rea urbana las galleras requieren la aprobacin especifica de las instalaciones locativas acorde a la
actividad, donde se identifique claramente el rea destinada a la ria y la correspondiente a la requerida
154
para la celebracin del espectculo. La tribuna deber contar con la debida seguridad y rigidez
estructural requerida, de acuerdo con el nmero de espectadores para el cual fue diseada.
4. Para la ubicacin de los establecimientos de esparcimiento pblico con venta y con consumo de bebidas
alcohlicas, la municipalidad analizar especialmente el impacto que causen o puedan causar en el
sector, as como los impactos negativos que puedan sufrir las actividades de servicio a la comunidad, al
sector y las edificaciones y actividades localizadas en el entorno de la edificacin objeto de estudio.
ARTCULO 300. CONGELACIONES. La Secretara de Gobierno en coordinacin con la Secretara de
Planeacin Municipal podrn identificar aquellos sectores en donde es necesario realizar congelaciones y
saturaciones de establecimientos para preservar que no se causen deterioros fsicos y sociales a un
determina sector y poblacin residente en el mismo.
No se propiciar ni fomentar la generacin de cnceres urbanos que vayan el detrimento y
desplazamiento de las actividades y de los residentes de un sector de la ciudad, debindose realizar de
inmediato los correctivos normativos que sean necesarios para frenar este tipo de problemas los cuales
afectan el desarrollo urbanstico, constructivo y socioeconmico de los anteriores.
ARTCULO 301. SATURACIN. Los establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas se
saturarn a razn de dos (2) por costado de cuadra tomando la cuadra de ochenta metros (80,00 m)
lineales; en dimensiones mayores o menores se tomarn proporcionalmente.
En los centros comerciales y conglomerados comerciales solo se establecer restricciones a los
establecimientos con venta y consumo de licor, tales como tabernas, cantinas, discotecas, bares y similares,
de un mximo un (1) establecimientos por cada mil metros cuadrados (1.000 m) construidos en comercio y
servicios del centro comercial y conglomerado comercial.
ARTCULO 302. DIMENSIN DE LOS LOCALES. En sectores residenciales se sujetar las dimensiones
de rea mxima y mnima establecidas para los locales comerciales, as mismo en cuanto al nmero
mximo de locales y sumatoria de reas establecidas en las presentes Normas Bsicas Municipales.
En el caso que la topografa presente condiciones de accesibilidad directa al segundo piso desde la va se
permitir en este piso, supeditndose a lo anteriormente mencionado.
En los sectores en donde se permite los establecimientos con venta y con consumo de bebidas alcohlicas
se exigir un rea mnima de cuarenta metros cuadrados (40,00 m) de local, cualquiera que sea su
localizacin en el territorio municipal, para que no se realicen ocupaciones ni extensiones del servicio en las
zonas de antejardn, debindose desarrollar toda la actividad al interior de la edificacin.
Algunos establecimientos como hipdromos, candromos, galleras, discotecas y similares estn sujetos al
anlisis previo por parte de la Secretara de Planeacin Municipal en relacin con el rea requerida para su
funcionamiento debido a los altos impactos que generan estas actividades hacia las propiedades vecinas.
Para los establecimientos de comercio y servicios no se exigirn reas mnimas ni mximas siempre y
cuando se garantice que se posee el rea suficiente al interior del local para el desarrollo de la actividad
propuesta, sin deterioro del entorno y que se absorban los efectos negativos que se puedan generar con su
funcionamiento; en todos los casos, deben cumplir con normas de seguridad colectiva y de prevencin
contra incendios.
ARTCULO 303. DISTANCIAS SOBRE REA DE INFLUENCIA. Se aplicarn retiros de proteccin de cien
metros (100,00 m) con respecto a los establecimientos de tipo educativo, religioso, hospitalario, asistencial,
de proteccin social a aquellos destinados a la venta y consumo de licor, con el objeto de proteger a los
primeros. De igual forma sern aplicables los otros retiros normativos establecidos en las presentes Normas
Bsicas Municipales.
ARTCULO 304. PARQUEADEROS. Las obligaciones de parqueadero privado y de visitantes dependern
de la ubicacin fsica y normativa de la edificacin, las cuales son mayores especialmente para aquellos que
generan una mayor atraccin vehicular por la actividad que desarrollan, demanda que debern resolver
dentro del rea neta til del lote o en edificios de Parqueaderos Asociativos Privados en Altura con
155
Reglamentacin Especial.
En general los establecimientos abiertos al pblico debern proveer de una (1) celda de parqueadero por
local y una (1) de visitantes por cada veinticinco metros cuadrados (25,00 m) de rea de local sin incluir la
destinadas a servicios sanitarios y bodegaje.
Los establecimientos abiertos al pblico o no podrn desarrollar ni cumplir sus obligaciones para
parqueaderos privados y de visitantes en las edificaciones de Parqueaderos Asociativos Privados en Altura y
con Reglamentacin Especial, con el objeto de poder atender sus propias necesidades de exigencias de
parqueaderos privados y de visitantes, para lo cual cada uno de los locales deber contribuir directamente y
dentro del rea til del lote al desarrollo del proyecto con un nmero de celdas en proporcional al rea
construida y a la actividad que desarrolla. Los derechos sobre las celdas en estas edificaciones especiales
son solamente propias de cada local comercial y/o de servicios excepto los establecimientos abiertos al
pblico que pretendan funcionar en un determinado sector comercial de la ciudad, los cuales son necesarios
para el cumplimiento normativo del respectivo local, los cuales no podrn ser transferibles o darse en
prstamo, arriendo, comodato u otro sistema para otro(s) local(es) comerciales del sector.
Cuando se presenten adiciones o ampliaciones del un local que posea celdas propias en un parqueadero
asociativo privado en altura deber compensar o construir las celdas faltantes en proporcin a la nueva rea
generada en otra edificacin del sector. No se admitir contratos de arrendamiento o similares en otras
edificaciones privadas o de parqueaderos pblicos.
En el caso de demolicin de la edificacin o del local, las celdas privadas y de visitantes que tena la
edificacin anterior en un edificio de parqueadero asociativo privado podrn hacer parte de las nuevas
exigencias que se generen por el nuevo proyecto constructivo a desarrollar en dicho lote.
PARGRAFO. La solucin de cumplimiento de exigencias de celdas de parqueaderos en edificaciones de
Parqueaderos Asociativos en altura y con Reglamentacin Especial para los usos residenciales,
comerciales, industriales y de servicio, excepto los establecimientos abiertos al pblico no debe superar una
distancia peatonal mayor de doscientos cincuenta metros (250,00 m) entre el acceso del establecimiento y la
ubicacin del edifico de parqueaderos.
No podrn existir barreras vehiculares o de topogrfica entre ellos entre ambas edificaciones, con el fin de
poder garantizar el servicio de parqueo y el adecuado funcionamiento del local.
La Secretara de Gobierno y la Secretara de Planeacin Municipal llevarn una base de datos en donde se
encuentre registrado el inventario de las actividades comerciales, su localizacin, normatividad y uso con la
cual fue aprobado, ubicacin y nmero de celdas de parqueadero privados y de visitantes exigidos para
cada actividad comercial o de servicios, y el sitio donde se encuentran ubicadas stas.
En ningn caso se permite la ocupacin del espacio pblico con parqueo, so pena de las sanciones
establecidas sobre la materia por la Secretara de Trnsito y Transporte.
ARTCULO 305. SOBRE NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA, ACCESIBILIDAD E INCENDIOS. Los
establecimientos de esparcimiento pblico debern cumplir con las normas de accesibilidad establecidas en
las reglamentaciones existentes de orden nacional, departamental y municipal especialmente para personas
con movilidad reducida, as como lo relacionado con normas de seguridad colectiva y de prevencin contra
incendios.
ARTCULO 306. OTRAS DISPOSICIONES. Ningn establecimiento abierto al pblico con venta y consumo
de bebidas alcohlicas podr contemplar como actividad complementaria servicios de alojamiento excepto
aquellos que tienen aprobacin especifica y poseen como actividades complementarias para el
mejoramiento de la calidad del servicio.
Las discotecas y estaderos, siempre y cuando dispongan de condiciones locativas adecuadas a la actividad
que desarrollan, podrn contemplar la actividad de saln de baile.
En los establecimientos pblicos con venta y consumo de bebidas alcohlicas como clubes sociales,
discotecas, restaurantes y heladeras, cafs, cantinas, bares y otros, tal como lo establece el Cdigo de
156
Convivencia Ciudadana Departamental vigente se podr contemplar la presentacin de conjuntos artsticos y

similares, siempre y cuando no lesione la moral y las buenas costumbres, so pena de las sanciones
previstas en el mismo.
GIMNASIOS
ARTCULO 307. GIMNASIOS. Son establecimientos que prestan servicios de acondicionamiento fsico,
rehabilitacin motora, clases de gimnasia, y terapias pos traumticas, entre otros.
Se clasifican segn los servicios que presten y con base en la clasificacin se establece su localizacin y
reglamentacin, que incluye las reas de las salas de acondicionamiento fsico, nmero de parqueaderos,
nmero mnimo de unidades sanitarias, aislamientos hacia otros usos, saturacin, entre otros aspectos.
ARTCULO 308. CLASIFICACIN. Para efectos de esta reglamentacin se ha clasificado este servicio en
dos tipos:
1. GIMNASIO A PEQUEA ESCALA: Es aquel que se instala en construcciones existentes adaptadas
para dicho uso, dispone de espacios para sala de gimnasia, desvestideros, baos y duchas, cafetera,
oficina de administracin y primeros auxilios, no generan atraccin vehicular y presentan un rea
construida menor de doscientos metros cuadrados (200,00 m).
2. GIMNASIO A MAYOR ESCALA: Es aquel que es frecuentado por un gran nmero de usuarios debido a
que presta un mayor nmero de servicios como saln de gimnasia, saln multifuncional para pesas y
aparatos, sauna, turco, jacuzzi, romano, sala de masajes, piscina, solarium, desvestideros, baos,
duchas, salas bronceadoras, oficinas administrativas, cafetera, cuarto de mantenimiento, primeros
auxilios, entre otros complementarios; generan atraccin vehicular y presentan un rea construida mayor
a doscientos metros cuadrados (200,00 m).
ARTCULO 309. LOCALIZACIN. Los establecimientos destinados a gimnasio como servicio nico, podrn
localizarse as:
Los gimnasios a pequea escala podrn ubicarse en cualquier sector del territorio municipal.
Como uso condicionado en la zona residencial, supeditado a quejas justificadas de los vecinos y a no causar
impactos negativos en el espacio pblico, por contaminacin o conflictos funcionales por ruidos, aparatos
sonoros, atraccin vehicular, etc.
Los gimnasios a mayor escala se podrn ubicar en todas las reas y corredores de actividad mltiple y en
las zonas industriales.
Todas estas actividades deben resolver el problema de atraccin vehicular relacionado con parqueaderos
privados o de visitantes dentro del rea til del lote o en las edificaciones de Parqueaderos Asociativos
Privados en Altura y con Reglamentacin Especial.
ARTCULO 310. AISLAMIENTO. Cuando se ubiquen en zona residencial, deben presentar un aislamiento
del ruido hacia los predios colindantes.
En edificaciones en altura podrn ubicarse en el primer piso siempre y cuando la edificacin se encuentre en
una zona de comercio y servicios y la edificacin tenga destinacin de uso mixto: comercio y vivienda.
ARTCULO 311. SATURACIN. Se mantendr un nivel de saturacin en proporcin de mximo un
gimnasio por cuadra, teniendo en cuenta ambos costados de la va. Esta norma de saturacin regir para
ambos tipos de gimnasios. Como dimensin base para determinar la dimensin de la cuadra se tomarn
ochenta metros (80,00 m), a partir del acceso.
PARGRAFO. A los gimnasios ya establecidos que no cumplan con lo anterior se les respetarn las
condiciones de la aprobacin inicial, pero no se les podrn aprobar nuevas ampliaciones. stos se tolerarn
157
siempre y cuando no causen conflictos viales por parqueo de vehculos, ruidos, ni quejas razonadas de
vecinos.
Los gimnasios mayor escala no se podrn localizar frente a glorietas, a no ser que sus accesos vehiculares y
peatonales las realicen sobre vas secundarias.
Los gimnasios a pequea escala si podrn localizarse frente a las glorietas siempre y cuando no generen
atraccin vehicular, en caso contrario debern realizar sus accesos vehiculares y peatonales sobre vas
secundarias, pero sin parqueo de vehculos sobre la va pblica.
ARTCULO 312. REA MNIMA DEL LOCAL. El rea mnima con que deber contar el establecimiento
para albergar los espacios donde funcionarn los servicios elementales de un gimnasio ser de cincuenta
metros cuadrados (50,00 m).
ARTCULO 313. SALONES DE GIMNASIA. Las reas que se destinen a la prctica de ejercicios contarn
con una superficie mnima por persona de cuatro metros cuadrados (4,00 m). Los salones para realizar
ejercicio con aparatos debern tener una altura mnima de dos punto cincuenta metros (2,50 m). En ambos
casos se deber contar con una adecuada ventilacin natural.
ARTCULO 314. PARQUEADEROS PARA VISITANTES PARA GIMNASIOS. La exigencia de
parqueaderos para visitantes en los gimnasios a escala mayor se determinar segn el estrato
socioeconmico donde se ubique con relacin al rea construida destinada al uso principal, descontando las
reas de servicios (cocinetas, baos, aseo), circulaciones y cuartos tcnicos, como se indica a continuacin:
-
Estratos 5 y 6
Estrato 4
Estratos 1, 2 y 3
rea Central
Corregimientos Cabecera
Vereda
1 celda por cada 10 ,00m de rea construida

1 celda por cada 40,00 m de rea construida
Opcional
No requiere
No requiere
Opcional.
Dichas celdas debern ubicarse dentro del rea til del lote, cumpliendo con las normas generales sobre
parqueaderos.
Los usos establecidos que no cumplan con estas exigencias de estacionamiento y estn causando conflictos
en la va por ocuparla para tal fin, deben presentar soluciones alternativas para el mismo.
ARTCULO 315. SERVICIOS PBLICOS. Las edificaciones debern con la infraestructura de servicios
pblicos requerida tanto para el rea urbana como rural.
SERVICIOS DE SALUD
ARTCULO 316. SERVICIOS DE SALUD. La localizacin de los servicios de salud depender del tipo de
servicio prestado, de su magnitud, de los usos aledaos y de los impactos que puedan generar. As mismo
se reglamentarn las reas, el parqueo y las condiciones locativas generales. De acuerdo con las
caractersticas del servicio, estos establecimientos se regirn adems por las reglamentaciones expedidas
por las entidades competentes del orden superior que regulen su funcionamiento.
ARTCULO 317. CONCEPTO. Los servicios de salud (mdico y odontolgico) comprenden las actividades
profesionales destinadas a la prevencin y tratamiento de enfermedades, as como las actividades de
carcter complementario o accesorio y los servicios de rehabilitacin teraputica.
ARTCULO 318. ALCANCE. Las presentes normas rigen para los servicios de salud, que pueden ser
prestados por entidades de carcter pblico o privado.
NIVEL I: PUESTOS DE SALUD Y CENTROS DE SALUD. Este nivel es asociado con la jerarqua barrial
dado su alcance mdico primario y de poca complejidad, donde en la mayora de los casos se
158
atienden consultas externas y urgencias menores de primeros auxilios. Generalmente son lugares
visitados por la poblacin circundante. El rea mnima construida ser de noventa metros
cuadrados (90,00 m) y mxima de trescientos metros cuadrados (300,00 m).
NIVEL II: CLNICAS Y UNIDADES INTERMEDIAS. Su cubrimiento es de tipo Comunal, puesto que dichos
equipamientos son remisorios de pacientes con mayor nivel de complejidad y que generalmente
son remitidos de centros de salud y puestos de salud. Su rea mnima construida ser de
trescientos un metros cuadrados (301,00 m) y mxima de mil quinientos metros cuadrados
(1.500,00 m)
NIVEL III: CLNICAS Y HOSPITALES. Por su alto nivel en tecnologa y experimentado personal
especializado, estos equipamientos son remisorios no slo a nivel metropolitano, regional,
departamental, sino tambin nacional y en algunos casos a nivel latinoamericano. El rea mnima
del lote ser de tres mil doscientos (3.200,00 m).
ARTCULO 319. JERARQUIZACIN. Los equipamientos se jerarquizan de acuerdo con el mbito de la
prestacin del servicio, el cual es fundamental en la definicin de la ubicacin de los mismos de acuerdo con
lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Nivel I
mbito de Barrio y Suburbano

mbito Vecinal y Veredal
Nivel II
mbito de Sector
mbito de Comuna
Nivel III
mbito de Centro de Ciudad

mbito de Metropolitano y Regional
ARTCULO 320. UBICACIN GENERAL. De conformidad con su jerarqua, se podrn ubicar as:
Los equipamientos de salud del Nivel III se debern ubicar en el Centro de Ciudad.
Servicios de salud Nivel II se debern ubicar en las Comercios de Comuna y de Sector.
Servicios de salud Nivel I se podrn ubicar:
En todo el suelo urbano excepto en zonas de riesgo no recuperables
En el Suelo de Expansin.
En Suelo Rural en las centralidades de cada corregimiento.
Los servicios del Nivel I y II podrn ser parte de urbanizaciones especiales o ubicarse dentro de
conglomerados comerciales.
Los de nivel III se podrn ubicar en suelo suburbano, o por fuera de l, en el Centro de Ciudad debiendo
cumplir con parqueaderos, accesibilidad, mitigaciones de impactos negativos y dems reglamentaciones
establecidas en las Normas Bsicas Municipales.
ARTCULO 321. UBICACIN ESPECFICA. Esta ser de acuerdo con los requerimientos estipulados por
el Ministerio de Salud, el Servicio Seccional de Salud de Antioquia y la Secretara de Salud Municipal.
ARTCULO 322. CARACTERSTICAS LOCATIVAS. El rea mnima de un consultorio individual e
independiente es de quince metros cuadrados (15,00 m), los ubicados en centros de salud, centros
mdicos, clnicas, unidades intermedias y hospitales podrn tener dimensiones menores, pero debern
poseer zonas adicionales y comunes a varios consultorios para salas de recepcin y espera de los
pacientes.
Deber contar con unidades sanitarias para hombres y mujeres, a razn de dos unidades sanitarias para
atencin del pblico por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150,00 m) construidos.
159
ARTCULO 323. OBLIGACIN DE PARQUEADEROS. Los establecimientos para la prestacin de

servicios de salud (mdicos y odontolgicos), incluyendo laboratorios clnicos debern cumplir con las
siguientes condiciones en cuanto al parqueo:
1.
En los sectores de Estratos Socioeconmicos 4, 5 y 6: Dispondrn de una (1) celda de parqueo privada
por cada consultorio u oficina administrativa, adems de una (1) celda de parqueo de visitantes por
cada cincuenta metros cuadrados (50,00 m) de rea construida, sin incluir reas de bodegaje, archivo,
servicios sanitarios y reas tcnicas de mantenimiento.
Los equipamientos de salud que cuenten con servicio de hospitalizacin contarn con una (1) celda de
parqueadero para visitantes por cada tres (3) cuartos.
2.
En los Estratos socioeconmicos 1, 2 y 3: Dispondrn de una (1) celda de parqueo privada por cada
dos (2) consultorios u oficina administrativa, adems de una (1) celda de parqueo de visitantes por
cada cien metros cuadrados (100,00 m) de rea construida, sin incluir reas de bodegaje, archivo,
servicios sanitarios y reas tcnicas de mantenimiento.
Los equipamientos de salud que cuenten con servicio de hospitalizacin contarn con una (1) celda de
parqueadero para visitantes por cada seis (6) cuartos.
3.
Todos los establecimientos mdicos debern proveer el espacio necesario para el parqueadero
transitorio para la recepcin de pacientes. Las Clnicas, Unidades Intermedias y Hospitales debern
poseer del rea necesaria para ambulancias dependiendo de la magnitud del establecimiento.
ARTCULO 324. LOCALIZACIN DE OTROS ESTABLECIMIENTOS COMPLEMENTARIOS. Los

laboratorios clnicos, centros mdicos de ayudas diagnsticas, clnicas veterinarias y afines, podrn
localizarse en las zonas que se sealan a continuacin:
1. En las zonas comerciales o de actividad mltiple.
2. En urbanizaciones especiales para este tipo de actividad.
3. En terrenos con frente a clnicas y hospitales situados por fuera del Centro de Ciudad, y analizando los
usos laterales o posteriores al lote donde se pretende localizar.
4. En reas de actividad especializada en salud.
PARGRAFO. Las farmacias son consideradas como un servicio mercantil que puede ser complementario a
los equipamientos de salud y se regirn por la normativa particular para estos, tanto de orden local como de
otras entidades superiores, pueden localizarse en cualquier sector del territorio municipal.
ARTCULO 325. CONSULTORIOS MDICOS, ODONTOLGICOS Y VETERINARIOS. Se considera como
consultorio el espacio destinado a un procedimiento de consulta, prevencin, revisin, control o tratamiento,
tales como las reas de curaciones, control prenatal, crecimiento y desarrollo, vacunacin. Pueden ser
consultorios mdicos, odontolgicos, veterinarios, etc.
La agrupacin de cinco (5) o ms consultorios para la prestacin del servicio de salud se asumir como un
equipamiento de salud del Nivel 1 y deber cumplir con todos los requisitos establecidos para este tipo.
Las agrupaciones de hasta cuatro (4) consultorios, debern cumplir toda la normativa estipulada por el
Ministerio de Salud, el Servicio Seccional de Salud del Departamento y la Secretara de Salud Municipal.
Los consultorios mdicos, odontolgicos y todos aquellos que presten un servicio de consulta profesional de
carcter individual y que no hagan parte de agrupaciones de consultorios, podrn ubicarse en las diferentes
zonas del territorio municipal, cumpliendo con las condiciones de rea de locales especficas para cada una
de ellas.
Cuando se trate de una agrupacin de consultorios mdicos u odontolgicos se admitirn como mximo
160
cinco (5) en el mismo local, con una rea total mxima de doscientos metros cuadrados (200 m) construida
y no se admitirn servicios complementarios a stos, slo se permitirn las oficinas administrativas. No se
permitir en estos casos ampliaciones o adiciones a la construccin existente, como tampoco adecuaciones
o reformas, ni modificaciones o variaciones a planos con respecto a la edificacin inicialmente aprobada con
el objeto de ampliar la prestacin del servicio, en cuyo caso deber relocalizarse sta actividad en zonas y
corredores de comercio y servicios.
En los sectores de Estratos Socioeconmicos 4, 5 y 6: Dispondrn de una (1) celda de parqueo privada por
cada consultorio u oficina administrativa, adems de una (1) celda de parqueo de visitantes por cada
cincuenta metros cuadrados (50,00 m) de rea construida, sin incluir reas de bodegaje, archivo, servicios
sanitarios y reas tcnicas de mantenimiento. Solamente en los dems estratos socioeconmicos no se
requiere cumplir para los establecimientos descritos en este artculo.
Los consultorios y clnicas veterinarias veterinarios se permitirn supeditados a quejas de vecinos, los cuales
no deben causar impactos negativos o conflictos entre vecinos, so pena del cierre del establecimiento.
ARTCULO 326. OTRAS DISPOSICIONES SOBRE LOCALIZACIN DE SERVICIOS DE SALUD. En las
zonas industriales se podrn ubicar los establecimientos de salud que presten el servicio ambulatorio y de
urgencias menores, pero no se admite la localizacin de establecimientos con hospitalizacin.
La destinacin de terrenos o edificaciones ya existentes en el territorio municipal que se adecuen a este tipo
de servicios de salud, se ajustar a las normas generales de urbanismo y construccin que rijan para la zona
correspondiente y en todos los casos, a las disposiciones especficas sobre parqueaderos.
Los hospitales y todos aquellos servicios de salud nuevos que presten el servicio de hospitalizacin no
podrn ubicarse a una distancia menor de cien metros (100,00 m) a escuelas, mataderos, plantas de
procesamiento de artculos alimenticios o todas aquellas actividades que presenten impacto de
contaminacin, vas frreas y tren metropolitano.
Los establecimientos con hospitalizacin y servicio de urgencias no se podrn ubicar con accesos y salidas
peatonales y vehiculares frente a glorietas e intercambios viales por el impacto negativo que se genera al
trfico vehicular y por el ruido vehicular que afecta a los pacientes usuarios de estos servicios.
ARTCULO 327. RETIROS DE PROTECCIN. Para la localizacin del uso de salud se debe tener especial
cuidado ste no podr estar cerca de: funerarias salas de velacin fabricas, depsitos de explosivos,
materiales inflamables, centros carcelarios, cuarteles, cementerios, salones de juego de habilidad y destreza
y de azar, establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas y similares.
ARTCULO 328. SERVICIOS SANITARIOS. Para este tipo de edificacin, el nmero de aparatos sanitarios
estar de acuerdo con los requerimientos de las personas servidas. La capacidad para hospitalizacin que
ofrezca la unidad, determinar los servicios sanitarios privados y adicionalmente dos (2) unidades sanitarias
independientes para hombres y mujeres para el servicio pblico por cada ciento cincuenta metros cuadrados
construidos (150,00 m) de rea construida, repartidas proporcionalmente en las reas de atencin al
usuario de la edificacin.
ARTCULO 329. ACCESIBILIDAD, NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA Y COMPLEMETARIAS. Los
servicios de salud deben cumplir con las normas de accesibilidad y seguridad colectiva establecidas por las
reglamentaciones existentes a nivel nacional, departamental y las establecidas en las presentes Normas
Bsicas, debiendo adems garantizar las necesarias para las personas de movilidad reducida en cuanto
accesibilidad a la edificacin, circulaciones, servicios sanitarios y dems.
As mismo en lo que respecta a las normas generales de urbanismo y construccin establecidas en las
161
HOTELES Y SIMILARES
ARTCULO 330. CONCEPTO GENERAL SOBRE ESTABLECIMIENTOS PARA ALOJAMIENTO. Son

aquellos orientados a prestar el servicio de alojamiento, en cualquiera de sus modalidades: da a da, por
perodos mayores, con o sin alimentacin y otros servicios complementarios.
Los establecimientos de alojamiento en sus diferentes modalidades que deseen funcionar en el municipio de
Bello debern acreditar su certificacin y clasificacin hotelera de acuerdo a las normas establecidas a nivel
nacional sobre Normas Tcnicas Sectoriales del Icontec y del Ministerio de Comercio Industria y Turismo
para los establecimientos de alojamiento, hospedaje y categorizacin por estrellas de hoteles y a fines,
requisitos normativos que deben cumplirse para el adecuado funcionamiento de dichos establecimientos y
actividades, as mismo debern cumplir con las dems normas nacionales, departamentales y municipales
que las complementen o sustituyan.
Estos se clasifican de acuerdo con el tipo de servicios que prestan y de ello depende su ubicacin en el
Se establecen criterios de saturacin, reas de lote y construccin que garanticen su adecuado
funcionamiento, as como exigencia de parqueo en relacin con el nmero de habitaciones. Adems se
establecen reas de servicio complementarias a la actividad principal de alojamiento de acuerdo con la
modalidad del servicio y el sitio donde se ubiquen.
PARGRAFO 1. Para efectos de la categorizacin, los establecimientos de alojamiento debern obtener el
certificado de calidad turstica expedido por el organismo certificador debidamente acreditado por la
Superintendencia de Industria y Comercio. Solamente mediante este certificado se demostrar el
cumplimiento de los requisitos exigidos para la categorizacin.
Los establecimientos destinados a alojamiento debern consultar la Norma Tcnica Sectorial 006 (NTSH
006) Clasificacin de establecimientos de alojamiento y hospedaje. Categorizacin por estrellas de hoteles,
requisitos normativos), de acuerdo a lo reglamentado en la Resolucin Nacional 0657 del 2005 emitida por
el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. Aunque la certificacin no es obligatoria, su no obtencin
dentro del territorio municipal si lo es para permitir su funcionamiento de la actividad, pudiendo utilizar en su
publicidad la categorizacin por estrellas.
Para el recibo de las edificaciones destinadas a esta modalidad de alojamientos a las cuales se les exige
estrellas para poder estar localizadas en las reas residenciales, la Secretara de Planeacin Municipal
verificar con la autoridad competente el cumplimiento de las normas vigentes para stos establecimientos
para su funcionamiento, so pena de no autorizar el funcionamiento de los mismos.
PARGRAFO 2. Los establecimientos de alojamiento dispondrn de reas de servicios bajo las cuales se
har su clasificacin hotelera, con las cuales se determinar la posibilidad funcionamiento o no del
establecimiento dentro del territorio municipal, para lo cual deber considerar los siguientes elementos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Accesos: Huspedes, personal de servicio, mercancas independientes o conjuntos.

Locales: Internos o externos para almacenes, peluqueras, artesanas, agencias de viajes, bancos,
casas de moneda, etc.)
Recepcin: Vestbulos, administracin, equipaje, baos generales; salas de espera, televisin y
complementarias.
Servicios de alojamiento: Habitacin sencilla, doble, suite, apartamento o aparta-suite, hostal,
alojamiento turstico (caseta, cabaas y similares).
Servicios generales: Cocinas, lavanderas, maquinarias y equipos, mantenimiento, reas de personal,
de depsito.
reas sociales internas: Restaurantes, cafeteras, bar, discotecas, etc.
Servicios complementarios: Zona hmeda (piscina, sauna, turco, jacuzzi); zonas deportivas internas
o externas, recreacin pasiva o activa; zona de banquetes, convenciones o eventos.
Estacionamientos: Parqueaderos para visitantes, personal administrativo y del hotel.
Ascensores y escaleras: Principales, de servicios y salidas de emergencia.
162
PARGRAFO 3. Los establecimientos de alojamiento no slo debern cumplir con las normas especficas
de construccin sino tambin contemplar algunos de los servicios anteriormente descritos como requisitos
mnimos. Las reas diferentes a las de alojamiento debern guardar una proporcin menor con respecto a la
actividad principal.
De acuerdo con la calidad de la construccin, de sus servicios, instalaciones, dotacin y equipamientos, se
autorizarn teniendo en cuenta que los servicios sean iguales o mejores a los existentes segn la zona de
en donde se ubique.
ARTCULO 331. MODALIDADES. Los establecimientos pblicos orientados a prestar el servicio de
alojamiento se acogern para su denominacin a la siguiente clasificacin:
1.
HOTEL: Establecimiento en que se presta el servicio de alojamiento en habitaciones y otro tipo de

unidades habitacionales en menor cantidad, en una edificacin constituyndose sus dependencias un
todo homogneo y con entrada de uso exclusivo Dispone adems de un mnimo de servicios de
recepcin, servicio de desayunos y saln de estar para la permanencia de los huspedes, sin perjuicio
propiciar otros servicios complementarios.
2.
APARTAHOTEL O APARTA SUITE: Establecimiento que presta servicios de alojamiento, da a da, en

habitaciones tipo apartamento, pudiendo ofrecer o no alimentacin y dispone de reas de servicios
complementarios.
3.
HOSTAL: Establecimiento que presta servicios de alojamiento, da a da, en habitaciones, pudiendo o

no ofrecer alimentacin y disponiendo de un rea comn mnima
para algunos servicios
complementarios.
4.
ALOJAMIENTO TURSTICO: Servicio de alojamiento, da a da, que se presta en residencias urbanas

o campestres en determinadas temporadas o circunstancias especficas y deben contemplar servicios y
reas complementarias a la actividad principal.
5.
MOTEL: Establecimiento que presta los servicios de alojamiento en cabaas o habitaciones con
servicios integrados tales como restaurante, bar, parqueo individual o colectivo y puede contemplar
reas comunes para la presentacin de espectculos.
PARGRAFO 1. Se clasifican tambin como aparta-hotel, hostal o alojamiento turstico, aquellos

establecimientos que respondiendo a denominaciones tales como hostera, refugio, albergue, apartamento
turstico, villa bungalow, campamento, condominio y similares se ajusten a los requisitos mnimos que se
establezcan por parte de la Secretara de Planeacin Municipal. Para cada caso el interesado deber
anteponerle al nombre adoptado, el que le corresponda segn la clasificacin anterior.
PARGRAFO 2. Los establecimientos de alojamiento que no renan las condiciones que seala la
reglamentacin para ser clasificados slo se autorizan como usos establecidos si acreditan concepto de
ubicacin o licencia de funcionamiento anterior y si no han modificado las condiciones iniciales con las que
se autoriz.
No podrn usar en ningn caso las denominaciones de hotel, aparta-hotel, hostal, alojamiento turstico o
motel, clasificacin nica. Las dems denominaciones tales como residencias, hospedaje de pasajeros y
similares, deben adecuarse a este tipo de establecimiento en relacin con su clasificacin y con los
requerimientos constructivos, de dotacin y servicios acorde con la calidad del servicio.
PARGRAFO 3. En los establecimientos de alojamiento, cualquiera que fuere su clase y modalidad, se
indicar el tipo de alojamiento por medio de placas fijadas en la fachada y en la recepcin del mismo.
Supone la previa o simultnea clasificacin del establecimiento, segn la calidad de la construccin, de sus
servicios, instalaciones, dotacin, equipos, capacitacin y presentacin de su personal y atencin que preste
al husped.
ARTCULO 332. DE LA LOCALIZACIN. Los establecimientos alojamientos se permitirn de acuerdo con
la asignacin de usos establecida en el Plan de Ordenamiento Territorial para las distintas reas del
163
municipio.
PARGRAFO 1. No se admitirn ningn tipo de alojamiento en zonas residenciales que su categorizacin
sea menor de tres (3) estrellas y que el establecimiento no se encuentre debidamente certificado.
Los proyectos nuevos a realizarse debern consultar previamente ante el Icontec lo relacionado los
requisitos y normas para su clasificacin hotelera, los cuales deber considera en su diseo, construccin y
posteriormente en su funcionamiento.
La Secretara de Gobierno Municipal y la Secretara de Planeacin Municipal harn los controles respectivos
para permitir el funcionamiento de este tipo de establecimientos o para ordenar su cierre definitivo.
Solamente en las zonas residenciales las actividades comerciales complementarias que acompaen al uso
principal debern localizarse y desarrollarse hacia el interior de la edificacin, haciendo parte integral de la
misma. Mientras que en las zonas comerciales y de servicio podrn estar con accesos directos desde el
exterior.
PARGRAFO 2. Los juegos de azar en establecimientos hoteleros se someten a la reglamentacin que se
determine para los mismos. En las zonas residenciales y cerca a establecimientos educativos no se
admitirn los juegos de azar.
PARGRAFO 3. Los servicios exigidos debern entenderse como mnimos. Por ende, podrn funcionar en
esos sectores establecimientos de alojamiento de mayor jerarqua.
ARTCULO 333. DE LA SATURACIN. Los establecimientos hoteleros en cualquiera de sus modalidades
se saturarn cuando haya dos por costado de cuadra, tomando como dimensin base para la cuadra
ochenta (80,00 m) metros. Se exceptan los corredores tursticos y recreativos y tursticos donde no habr
saturacin y el Centro de la Ciudad.
ARTCULO 334. DE LOS PARQUEADEROS. Todos los establecimientos hoteleros debern proveerse de
un espacio para celdas de parqueaderos privados a razn de una (1) celda por cada cinco (5) habitaciones o
cuartos, as mismo deber proveer de un rea de parqueaderos para visitantes en funcin a las reas
construida netas para establecimientos abiertos al pblico, oficinas, bancarios y, de otros servicios
complementarios que preste el mismo segn la estratificacin socioeconmica predominante del sitio y del
sector, establecidas en las presentes Normas Bsicas Municipales
No necesitarn el servicio de parqueadero los ubicados en el Centro de la Ciudad.
PARAGRAFO. Las edificaciones diseadas y construidas con apartamentos que pretendan funcionar como
aparta-hotel o aparta-suite y que tengan destinacin asignada en la licencia de habitacin (apartamento) por
cada elemento que la compone debern cumplir con las exigencias de parqueadero establecidas para cada
sector de la ciudad.
Solamente aquellas edificaciones que posean solamente la destinacin general como hotel y que ampare
todos los apartamentos que lo conforman para configura el aparta-hotel o aparta-suite podrn acogerse a la
exigencia de una (1) celda de parqueadero por cada cinco (5) habitaciones.
ARTCULO 335. ACCESIBILIDAD Y NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA. Los servicios hoteleros
deben cumplir con las normas de accesibilidad y seguridad colectiva establecidas por las reglamentaciones
existentes a nivel nacional, departamental y las establecidas en las presentes Normas Bsicas.
CULTO RELIGIOSO
ARTCULO 336. CONCEPTO. Corresponde a los establecimientos destinados a los servicios de culto
religioso, tales como templos, capillas, oratorios y edificaciones destinadas al culto religioso o similar.
Para su normalizacin se establecen porcentajes de ocupacin, retiros de aislamiento, exigencias de celdas
164
de estacionamiento de vehculos de acuerdo con el sitio donde se ubiquen, normas de seguridad y movilidad
de discapacitados.
Esta actividad exige aprobacin especfica cumpliendo con la reglamentacin que las regula incluyendo las
edificaciones existentes que se adecuan para este uso.
ARTCULO 337. LOCALIZACIN. Los servicios destinados al culto religioso como templos, capillas,
oratorios y edificaciones destinadas al culto religioso o similar podrn ubicarse en cualquier sector del
territorio municipal siempre y cuando posean su respectiva licencia de construccin con destinacin a iglesia
o saln de culto religioso, y a su vez cumplan con requisitos de alineamiento, estabilidad del suelo, retiros y
dems requerimientos establecidos en las Normas Bsicas Municipales.
Cuando estos establecimientos se ubiquen en edificaciones mixtas, (lugar de culto, vivienda slo de los que
administran el lugar de culto, programas de capacitacin etc.), stas sern anexas y no podrn localizarse
en pisos superiores a partir del segundo piso. Slo se otorgar una sola destinacin en la licencia de
construccin como Culto, la edificacin no podr ser sometida a propiedad horizontal mientras funcione all
dicha actividad.
La actividad est supeditada a quejas justificadas de vecinos y deber cumplir con las normas de seguridad
colectiva y deber realizar aislamientos acsticos para evitar la perturbacin a los vecinos residentes en las
edificaciones ms inmediatas.
PARGRAFO. A partir de la vigencia de la presente reglamentacin, no se permitir la ubicacin de nuevas
edificaciones para servicios religiosos con frente directo a glorietas y cruces viales conflictivos.
ARTCULO 338. OCUPACIN DEL LOTE. El rea mxima de ocupacin de la edificacin en el lote ser
del sesenta por ciento (60%) del rea neta del lote. Del rea libre se destinar mnimo un diez por ciento
(10%) a la construccin de la zona dura de acceso externo como atrio. El resto del lote se adecuar para el
parqueo de vehculos y retiros de aislamiento lateral.
PARGRAFO 1. El rea que se destine a la ubicacin de la zona dura de acceso deber respetar la
continuidad del andn sin causar conflictos con la circulacin peatonal; la ubicacin del campanario o de
otros elementos similares deber hacerse en la zona dura de acceso pero dentro del rea til del lote.
PARGRAFO 2. Se permite la conversin del antejardn en piso duro para el acceso. Cuando se presenten
desniveles entre dicha zona y el andn deber adecuarse una rampa para el ingreso de personas con
movilidad reducida.
ARTCULO 339. RETIROS DE AISLAMIENTO. Los retiros de aislamiento con propiedades vecinas sern
obligatorios para todos los casos, slo podr exonerarse dicho retiro si la aprobacin del proyecto contempla
el diseo y construccin de los sistemas acsticos y de control que garanticen que los sonidos no se
propaguen y tengan el respectivo visto bueno de las entidades ambientales y el consentimiento del
colindante. Los retiros de aislamiento sern de mnimo tres metros (3,00 m), podrn construirse en piso duro
y no podrn servir como parte del rea destinada a las reas destinadas a parqueadero de vehculos.
Si el rea neta del lote es igual o superior a dos mil metros cuadrados (2.000,00 m) los retiros laterales
sern de seis metros (6,00 m), en cuyo caso se podrn utilizar como vas de acceso y parqueaderos de la
edificacin, siempre y cuando se cumplan con las dimensiones de celdas y circulaciones establecidas para
las reas de parqueadero.
ARTCULO 340. PARQUEADEROS PARA VISITANTES. El rea de parqueo no podr tener acceso directo
desde vas troncales o regionales. Las reas de parqueadero con capacidad mayor a treinta celdas debern
realizar una baha de aproximacin.
El nmero de celdas de parqueadero de visitantes ser as:
1. En estratos socioeconmicos 4, 5 y 6: Ser de una celda (1) por cada cincuenta metros cuadrados
(50,00 m) de rea construida.
165
2. En los estratos socioeconmicos 1, 2 y 3: Ser de una celda (1) por cada cien metros cuadrados (100,00
m) de rea construida.
PARGRAFO. Cuando las actividades de culto religioso se desarrollen como parte de las Obligaciones
Urbansticas del proceso de urbanizaciones, los parqueaderos de sta suplen la obligacin normativa,
siempre y cuando sean exteriores y de libre acceso.
ARTCULO 341. NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA. Todo establecimiento dedicado a prestar los
servicios destinados al culto religioso deber cumplir con las normas mnimas de seguridad colectiva y de
incendios, para lo cual deber proveerse con los medios adecuados de evacuacin en la(s) edificacin(es).
1. Las puertas de acceso y salida debern abrir hacia el exterior de la edificacin sin obstaculizar la libre
circulacin ni ocupar espacio pblico, ni las reas de la zona dura de acceso y de los retiros de
aislamiento.
En el caso de las edificaciones ya existentes cuyas puertas no abren hacia afuera stas debern
permanecer abiertas durante las celebraciones del culto y dems actividades complementarias que se
realicen en dicho establecimiento.
2. El proyecto deber contemplar adems del acceso y salida principal, dos puertas laterales que estarn
comunicadas directamente con el exterior, para garantizar la evacuacin oportuna en casos de
emergencia.
3. La edificacin deber cumplir con normas de seguridad colectiva en lo referente a nmero de personas
que ocupan el establecimiento, puertas de salida, circulaciones y escaleras de acceso o salida.
Las circulaciones entre las bancas debern disearse de acuerdo a lo establecido en el Captulo K del
Decreto Nacional 926 de 2010 (NSR-10) debindose garantizar la evacuacin oportuna de los
asistentes.
4. Las puertas principales y laterales tendrn un ancho mnimo de uno punto cincuenta metros (1,50 m)
libres por cada cien (100) personas, los cuales son variables dependiendo del nmero de ocupantes, las
cuales se sujetarn tambin a las normas establecidas en el decreto antes mencionado.
5. Si cuenta con servicios complementarios como auditorios, sala de velacin, saln de reuniones, salones
de clases o capacitacin y afines, debern cumplir independientemente con las normas de seguridad
colectiva antes mencionadas.
ARTCULO 342. OTRAS DISPOSICIONES. Algunas de las edificaciones existentes dedicadas al culto
estn contempladas como Bienes de Inters Cultural del Municipio o de la Nacin, por lo cual deben tener en
cuenta las reglamentaciones correspondientes para ampliaciones, adecuaciones o modificaciones que
requieran ejecutar, de acuerdo a lo que determine en el Plan Patrimonial.
Deber adems tener en cuenta lo relacionado en lo que respecta a garantizar la accesibilidad y libre
circulacin para las personas con movilidad reducida.
SALAS DE CINE
ARTCULO 343. SALAS DE CINE. Corresponde a las edificaciones independientes o integradas a

conglomerados comerciales, terminales de transporte o a otras edificaciones comerciales y de servicios, las
cuales estn destinadas a la proyeccin de pelculas o videos, las que debern cumplir con normas de
seguridad colectiva y contra incendios establecidas en las normas vigentes sobre la materia, as como con
celdas para parqueaderos de visitantes dependiendo del sector en donde se localicen.
ARTCULO 344. UBICACIN Y REQUISITOS DE CONSTRUCCIN. Las salas de cine podrn localizarse
en las zonas de comercio y servicios, tambin podrn estar independientes o como un servicio
complementario en los centros educativos, centros comerciales, almacenes de grandes superficies, edificios
166
administrativos pblicos o privados, de educacin, salud, culto, bienestar social y recreacin.

Los cine-bar se manejarn con la reglamentacin de establecimientos pblicos con venta y consumo de licor
y se permiten slo en las zonas de actividad comercio y servicios que los admitan. En zonas residenciales se
considerarn se consideran prohibidos.
La construccin, ampliacin o modificacin de salas de cine se regir por las normas para desarrollos por
construccin contempladas en la presente reglamentacin.
Los autocines al aire libre se manejarn como casos especiales y requerirn del concepto previo de la
Secretara de Planeacin Municipal en cuanto a su ubicacin, accesos y salidas de tipo vial, rutas de
transporte pblico, impactos y mitigacin de ruidos a las propiedades del sector.
ARTCULO 345. NORMAS TCNICAS PARA LAS SALAS DE CINE. Estas edificaciones debern tener en
cuenta los siguientes aspectos para su diseo:
1. CAPACIDAD DE LA SALA: Para determinar la capacidad de la sala se tendr en cuenta que se
requiere un metro cuadrado (1,00 m) por persona, incluyendo las reas de circulacin interior; su
capacidad promedio no debe superar ciento ochenta (180,00) personas.
Deben reservase los espacios necesarios para las personas con movilidad reducida a razn de un
puesto por cada cincuenta (50,00) espectadores el dos por ciento (2%) de la capacidad total.
2. PISOS: Deben ser de material incombustible, antideslizante, impermeable y de fcil limpieza.
3.
ENTRADAS Y SALIDAS: Debern acondicionarse en forma tal que permitan una fcil y rpida
evacuacin. Habr dos (2) salidas, cada una de uno punto cincuenta metros (1,50 m) de ancho como
mnimo.
Cuando la capacidad de la sala exceda de trescientas (300,00) personas, se requerir un sobre ancho
de diez centmetros (10 cm) por cada cincuenta (50,00) personas adicionales o fraccin incrementando
el ancho de la salida.
Las puertas de salida debern abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo fondo ser de mnimo dos
metros (2,00 m), entre la ltima escala y la puerta de salida.
4.
PASILLOS Y VESTBULO: Dispondrn de iluminacin baja, indicativa de la circulacin interna y

conectada a un sistema propio de energa, independiente del sistema general de iluminacin.
El vestbulo tendr un metro cuadrado (1,00 m) por cada cuatro (4,00) espectadores, con un mnimo de
cincuenta metros cuadrados (50,00 m).
5. CASILLAS DE PROYECCIN: Sern construidas en materiales de acabado incombustible y estarn

provistas de ventilacin natural o por buitrn.
6. EQUIPOS DE AIRE: La sala de cine contar con equipo(s) de aire acondicionado, segn la magnitud del
local y de las normas tcnicas al respecto.
7. SANITARIOS: Se exigirn cuatro (4,00) servicios sanitarios por cada cincuenta (50,00) personas, para
hombres y mujeres por separado. Adems uno (1) para hombres y uno (1) para mujeres destinados a
personas con movilidad reducida.
8. EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS: En las zonas de estratos socioeconmicos 4, 5, 6 se exigir
una (1) celda de parqueadero de visitantes localizada al interior del lote por cada cinco (5)
espectadores.
En las zonas de estratos socioeconmicos 1, 2, 3 y en los corregimientos que sean de tipo individual y
que no estn en conglomerados comerciales no se requerir de rea para parqueadero de visitantes,
pero dependiendo de la capacidad de la sala sta podr dejar las celdas de parqueadero que sean
167
necesarias para su bien funcionamiento siempre y cuando no causen se realice labores de parqueo en el
las vas pblicas.
En el Centro de Ciudad no habr exigencia de estacionamiento para este uso.
Cuando se ubiquen en centros comerciales los estacionamientos del centro comercial cubrirn, esta
exigencia.
9. REQUERIMIENTOS PARA LAS PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA: El proyecto deber
garantizar el libre acceso y circulacin de las personas con movilidad reducida, as como servicios
sanitarios independientes para uno (1) para hombres y uno (1) para mujeres.
TEATROS
ARTCULO 346. CONCEPTO. Los teatros son sitios de convocatoria a pequea, mediana y gran escala
dedicados especialmente a fines culturales, recreativos y educativos.
ARTCULO 347. TIPOLOGAS. Se definen tres categoras acorde con su estructura y tecnologa as:
1. PEQUEOS TEATROS. Son espacios multifuncionales de carcter barrial, por lo cual deben ubicarse
preferentemente en zonas y corredores barriales y de sector. Se trata de sitios aptos para eventos de
menor convocatoria con capacidad mxima de doscientas cincuenta (250,00) personas, cuyas
actividades estn orientadas a eventos culturales, audiciones musicales, conferencias, seminarios,
exposiciones permanentes, conversatorios, lanzamientos de libros y similares.
Su diseo ptimo es en plantas libres que permitan la mxima explotacin espacial, y deben tener
flexibilizacin en sus reas, con el fin de que puedan ser utilizados para diferentes usos alternos o que
puedan funcionar en forma paralela.
Para este fin, pueden contar con mdulos de silletera que proporcionen movilidad de los espacios y
paneles con los cuales se logre la separacin interna de los mismos. La estructura de la edificacin debe
garantizar la estabilidad y rigidez que permitan una rpida y segura transformacin del espacio. Se debe
garantizar una altura que permita la manipulacin de diferentes elementos requeridos en la
escenografa.
2. TEATROS MEDIOS. Son sitios de mediana capacidad de entre doscientas cincuenta (250,00) y
quinientas (500,00) personas. Pueden contemplar salones de ensayo y calentamiento, camerinos y
cuartos tcnicos y escenario con espacio libre para la expresin teatral.
Su escala es de carcter a nivel de comuna, por lo cual se admite su localizacin en las reas y
corredores de comercio y servicio de cobertura comunal.
3. GRANDES TEATROS. Son sitios de alta capacidad de convocatoria para espectculos masivos, con
capacidad mayor de quinientas (500,00) personas.
Segn su magnitud pueden ser proyectos aislados o como parte integral de grandes proyectos que
permitan actividades alternas.
Por su cobertura se deben ubicar en sitios donde permitan satisfacer necesidades a escala
metropolitana y municipal. Su localizacin ser en el Centro de Ciudad, en la Centralidad Norte y en las
zonas de comercio y servicio de segundo orden a nivel de comuna.
Si la magnitud del proyecto es grande deber concertarse con la Secretara de Planeacin Municipal la
localizacin del mismo para mitigar los impactos que se puedan generar.
ARTCULO 348. NORMAS TECNICAS PARA TEATROS. Sern las mismas que se determinan para las
salas de cine expresadas en las presentes Normas Bsicas Municipales y en el captulo K del Decreto
168
Nacional 926 de 2010 (NSR-10).
8. SERVICIOS AL VEHCULO
8.1. TERMINALES Y DEPSITO DE BUSES.
ARTCULO 349. TERMINALES Y DEPSITOS DE BUSES, TAXIS Y COLECTIVOS. Como parte de la

infraestructura fsica requerida por la ciudad para la prestacin del servicio de transporte pblico, colectivo o
individual, y buscando evitar la ocupacin y deterioro de las vas pblicas, as como la obstruccin del
trnsito y el impacto negativo sobre los diferentes sectores, se determinar la localizacin y normas de
construccin aplicables a las terminales y depsitos de buses, taxis y colectivos. Se tendrn en
consideracin las especificaciones con respecto a reas mnimas de lote, cerramientos, acabado de pisos
reas para maniobras del vehculo y servicios complementarios a este uso, entre otros aspectos.
ARTCULO 350. SERVICIOS DE REPARACIN Y MANTENIMIENTO DE VEHICULOS. Con el fin de
ejercer un control sobre los establecimientos destinados a prestar este tipo de servicios a los vehculos, se
expedirn normas que dispongan su localizacin dentro del mbito municipal, teniendo en consideracin los
impactos que puedan causar al sector aledao.
As mismo, se reglamentarn aspectos tales como las reas requeridas para su funcionamiento segn el
tonelaje de los vehculos que atiendan, condiciones locativas relacionadas con la presentacin del local, los
materiales de pisos, cerramientos, servicios sanitarios y reas cubiertas, entre otros. Se regularn adems
los establecimientos que presten otros servicios al vehculo, tales como monta-llantas, cambiaderos de
aceite, instalacin de radios y alarmas, entre otros.
8.2. TERMINALES DE RUTA DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO.
ARTCULO 351. DEFINICIN. Las terminales son de paso, es decir transitorias para las rutas de transporte
pblico colectivo urbano son sitios localizados sobre el espacio pblico con un rea suficiente para albergar
mximo dos (2) vehculos por ruta. Se debe adecuar el espacio en forma colateral a la seccin de la va
pblica, o en su defecto localizarla sobre la seccin vial disponible.
No se permitir el almacenamiento o parqueo permanente de vehculos sobre la baha de espera, solamente
estarn ubicados all el vehculo prximo a salir y el siguiente en orden de despacho, los dems deber
permanecer en el Depsito de Vehculos.
Tampoco se podrn asimilar a un punto de acopio de vehculos de transporte colectivo o individual.
ARTCULO 352. LOCALIZACIN. Las Terminales de ruta dentro del permetro urbano municipal, debern
ser dispuestas, aprobadas y localizadas por la Secretara de Planeacin Municipal en coordinacin con la
Secretara de Trnsito y Transporte.
Su localizacin ser totalmente transitoria y variar segn las modificaciones o prolongaciones de las rutas
de transporte pblico colectivo. En todos los casos los vehculos siempre permanecern almacenados o
parqueados en los depsitos y no sobre la va pblica.
ARTCULO 353. FUNCIN. Desde el Depsito de Vehculos se realizar el control operativo de la misma,
en forma coordinada con la Terminal de la ruta para no tener all ms de dos (2) vehculos en la baha de
espera.
ARTCULO 354. PROHIBICIONES. En las Terminales de ruta est totalmente prohibido ocupar el espacio
pblico en la realizacin de labores de alistada, lavado, brillada, aseo, montada de llantas, cambio de
aceites, suministro de combustible, reparaciones menores y mayores a los vehculos que operan las rutas
del transporte pblico colectivo urbano.
169
ARTCULO 355. OTRAS DISPOSICIONES. La presencia de las labores anteriores en el espacio pblico o
la ocupacin de ste con ms de dos (2) vehculos har que la administracin municipal ordene el traslado
de la Terminal al Depsito de Vehculos.
8.3. DEPSITOS DE VEHCULOS DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO.
ARTCULO 356. DEFINICIN. Se entiende por Depsitos de Vehculos, las instalaciones destinadas al
parqueadero de buses, busetas, microbuses, taxis colectivos, durante la noche o en el da, mientras no
estn prestando el servicio. Estos depsitos pueden ser comunes a varias empresas o personas naturales
que cuenten con autorizacin de la Secretara de Trnsito y Transporte para la prestacin del servicio
pblico colectivo de transporte, acorde con las determinaciones de la administracin municipal, y desde all
se podr efectuar el despacho de los vehculos que se dispongan a prestar el servicio.
Los Depsitos de Vehculos de transporte pblico estarn dotados de: oficina de control, cafetera, servicios
sanitarios y sala de descanso; as como servicios bsicos a los vehculos: despacho, control, alistada, aseo,
lavado, monta-llantas, cambio de aceites, entre otros.
El suministro de combustible se considera como un servicio adicional al depsito de buses, con un tanque
enterrado o a nivel y un surtidor para suministrar ACPM a los vehculos de transporte pblico que llegan al
depsito, con el fin de reducir los recorridos muertos, racionalizar el uso de la red vial disponible, aumentar la
seguridad vial y reducir la contaminacin ambiental en la ciudad. Esta modalidad corresponde a la estacin
de servicio privada cuando cumpla con todas las normas urbanas, tcnicas, ambientales y de seguridad,
vigentes. Est prohibida la venta de combustible a vehculos particulares.
ARTCULO 357. INSTALACIONES. Los depsitos debern estar dotados de los siguientes espacios y
elementos para su adecuado funcionamiento:
-
Instalaciones para los vehculos: Tales como puerta de entrada, cierre perimetral, caseta de control, rea
de parqueo, rea de lavado con los respectivos drenajes, crcamo, guaje, trampas de grasas y slidos,
un tanque enterrado para ACPM y distribuidores para el suministro de combustible, almacn de
repuestos, bodegas de aceites y monta-llantas.
Instalaciones para el personal del depsito: Compuesta por un mdulo cubierto que incluya: oficina de
administracin, cafetera, sala de juegos y servicios sanitarios uno para hombres y uno para mujeres.
ARTCULO 358. LOCALIZACIN. Los depsitos deben estar localizados preferiblemente perifricos, es
decir cerca de los bordes del desarrollo urbano. En algunos casos podrn estar incluidos dentro de
planteamientos urbansticos anexos a conglomerados comerciales, industriales y de servicio.
En caso de localizacin en zonas residenciales se requiere de un anlisis previo por parte de la Secretara
de Planeacin Municipal teniendo en cuenta que cuenten con un acceso seguro y con las medidas de
control, de seguridad y aislamiento pertinentes, que minimicen los impactos a los desarrollos urbansticos y
constructivos del entorno, debido a las patologas sociales negativas que se derivan del mal manejo de stas
en el tiempo. Su funcionamiento en el rea residencial no podr conllevar al funcionamiento en sus reas
aledaas de actividades complementarias no permitidas que generen impacto a las edificaciones
residenciales y propendan por el desplazamiento de all del uso residencial.
Los depsitos dentro del permetro urbano municipal, deber contar con el concepto de factibilidad emitido
por la Secretara de Planeacin Municipal en coordinacin con la Secretara de Trnsito y Transporte.
ARTCULO 359. NORMAS TCNICAS PARA DEPSITOS DE VEHCULOS. Para su localizacin
cumplirn con los siguientes requisitos adicionales:
1.
Debern tener un rea til mnima de mil quinientos metros cuadrados (1.500 m) para buses y
busetas. De mil metros cuadrados (1.000 m) para microbuses y de seiscientos metros cuadrados (600
m) para taxis y colectivos.
170
2.
Las puertas de acceso sern mnimo de ocho metros (8,00 m) de ancho para depsitos de buses, de
seis punto treinta metros (6,30 m) para depsitos de microbuses y taxis.
3.
Los pisos debern ser mnimo en material de afirmado con una buena red de drenaje y pendientes
mnimas del dos por ciento (2%).
4.
El rea cubierta en general debe ser mayor al cinco por ciento (5%) del rea til del lote.
5.
Debern poseer cerramiento perimetral con altura mnima de tres metros (3,00 m), el cual puede ser
en: mampostera, muro-malla con enredaderas, combinacin tramos con muros y otros con muro- malla
con enredaderas, rboles, polines, etc.
6.
En muros medianeros o colindantes con otras construcciones, se debe colocar tope-llantas en concreto
anclados al piso, a una distancia prudencial que evitar la colisin de los vehculos contra stos.
7.
Deben de tener trampas de grasas y slidos para la disposicin de aguas residuales de acuerdo con
las especificaciones de la empresa prestadora del servicio, antes de su vertimiento a las redes de
servicios pblicos
8.
Deben cumplir con las exigencias de las entidades ambientales en cuanto a la conservacin del medio
ambiente: agua, suelo y aire.
9.
Debern colocarse extintores de polvo qumico seco de diez (10) libras, en nmero de uno por cada
cinco (5) celdas de parqueo.
10.
En caso de tenerse autorizacin para la ubicacin de un tanque enterrado de ACPM, como estacin de
servicio privada, se debe cumplir con los retiros establecidos por la Secretara de Planeacin Municipal
y las normas nacionales sobre la materia, as como con las dems normas tcnicas y de seguridad
establecidas por la municipalidad y el Ministerio de Minas y Energa.
11.
En reas residenciales deben cumplir con un cerramiento en muro de tres metros (3,00 m) de alto. En
los casos cuando los inmuebles sean colindantes con edificaciones residenciales se debe cumplir con
un aislamiento adicional en zona verde arborizada de cinco metros (5,00 m) ubicado dentro del lote de
terreno del Depsito de Vehculos debidamente demarcado y sealizado, el cual no se podr cambiar o
transformar en rea para el parqueo de vehculos o la prestacin de servicios a stos.
12.
Solo se aceptan soluciones a nivel, en caso de plantear otro tipo de proyecto en altura para vehculos
livianos se deber contar con la autorizacin previa de la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTCULO 360. USO MIXTO DE DEPSITO DE VEHCULOS Y TERMINAL DE RUTA. Los depsitos de
acuerdo con su localizacin respecto a la operacin y administracin de las rutas urbanas de la ciudad,
pueden prestar tambin el servicio de Terminal de ruta, para lo cual se deben dotar de los relojes de control
de despacho de los vehculos y de los dems espacios requeridos para su funcionamiento.
8.4. ESTACIONAMIENTOS PARQUEADEROS.
ARTCULO 361. CONCEPTO. Es una edificacin destinada para el estacionamiento de vehculos en rea
cubierta o descubierta. Pueden ser a nivel, en altura, para vehculos livianos, medianos, pesados para
motocicletas y similares, pude ser de uso mixto debiendo realizar las respectivas sealizaciones para los
diferentes tipos de vehculos.
Hacen parte de stos tambin las reas de parqueadero privadas y comunes localizadas a nivel o dentro de
las edificaciones de los diferentes desarrollos urbansticos y constructivos de tipo residencial, comercial,
industrial, de servicios, especial, de equipamientos, etc.
Deben cumplir con las normas tcnicas relacionadas con la ubicacin con relacin a la va, entradas y
171
salidas capacidad dimensin de celdas, sealizacin, normas de seguridad, iluminacin, dotacin de

unidades sanitarias, bahas de aproximacin, pisos, cubiertas, condiciones de accesibilidad y servicios
adicionales, etc.
ARTCULO 362. CLASIFICACIN DE AUTOMOTORES. Los vehculos automotores se clasifican as:
-
Motocicletas y similares:
Vehculos livianos:
Vehculos medianos:
Vehculos pesados:
Vehculos de gran tonelaje:
Motocicletas, motocarros, cuatrimotor, bicicletas y similares.

Automotores, camperos, camionetas y similares.
Camiones y volquetas hasta cinco (5) toneladas de capacidad, buses y
busetas hasta quince (15) pasajeros y similares
Camiones y volquetas de ms de cinco (5) toneladas, buses y busetas de
ms de quince (15) pasajeros y similares.
Tracto-mulas, cama-bajas y similares
ARTCULO 363. SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO PBLICO O PRIVADO. Para la localizacin de los

estacionamientos pblicos o privados se tendrn en cuenta los efectos que se generen sobre el sistema vial
en cuanto la fluidez del trnsito y transporte debido al impacto por el acceso y salida de vehculos.
Las especificaciones de acceso, reas de espera, zona de registro de control acceso (tiquetes), construccin
y dems reas de dotacin debern ser las adecuadas para un ptimo funcionamiento segn la tipologa del
vehculo, las caractersticas del sector y su clasificacin como parqueadero pblico o privado, en altura o a
nivel.
ARTCULO 364. CELDAS PARA PERSONAS MOVILIDAD REDUCIDA. Todo proyecto de parqueadero
pblico, o privado de carcter pblico, deber contemplar celdas diseadas especialmente para personas
con discapacidad con unas dimensiones de un rectngulo de cinco metros (5,00 m) por tres punto treinta
metros (3.30 m), libres de todo impedimento que restrinja su movilidad y seguridad. Para los casos en donde
existan dos (2) celdas contiguas stas sern cada una de dos punto cincuenta metros (2,50 m) de ancho
cada una con una zona intermedia compartida de uno punto veinticinco metros (1,25 m) de ancho para la
circulacin de las sillas de ruedas.
Las celdas debern ubicarse lo ms prximo posible al acceso principal y a la zona de ascensores en el
caso de parqueaderos en altura y debern estar sealizadas con el smbolo internacional que las identifique
y reserva para estas personas, prohibindose el parqueo para personas con movilidad normal.
Se requiere como mnimo que el dos por ciento (2%) de las celdas sean para personas con movilidad
reducida, con un mnimo de una celda especial (1) por cada treinta (30) celdas.
ARTCULO 365. NORMAS TCNICAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamientos privados y
pblicos se podrn disponer en superficie o dentro de las edificaciones en stano, semistano o en altura de
acuerdo con las normas tcnicas establecidas a continuacin:
1.
Los estacionamientos pblicos y privados deben estar ubicados en forma tal que no causen conflictos
en la va pblica y no ocupen la parte frontal del primer piso.
2.
Para los estacionamientos a nivel el cierre del local debe hacerse en mampostera ranurada, o
revocada y pintada, con una altura mnima de tres metros (3,00 m).
3.
Deben construirse tope-llantas en las zonas destinadas al parqueadero de vehculos, con el fin de
evitar la colisin de stos con los muros medianeros.
4.
Deben construirse y repararse los andenes y zonas verdes que no existan o se encuentren
deteriorados en el frente correspondiente del lote objeto del estacionamiento.
5.
El ancho de la(s) puerta(s) para entrada y salida simultnea sern de seis punto treinta metros (6,30 m)
para parqueaderos pblicos.
En edificaciones con capacidad menor a veinte (20) celdas, el ancho de la puerta ser de tres metros
punto cincuenta centmetros (3,50 m) para parqueaderos pblicos o privados.
172
La localizacin de la puerta de acceso deber permitir la visibilidad para las maniobras de acceso y
salida. Las puertas no podrn abrir hacia fuera, pudiendo ser de alas hacia adentro, levadizas y
corredizas. Su distancia a la esquina ser de mnimo de quince metros (15,00 m) contados a partir del
borde de calzada.
En general los accesos y salidas de los parqueaderos debern estar unificados e interrumpirn en una
sola vez el andn y la zona verde facilitando as los giros de los vehculos que ingresan y/o salen del
parqueadero.
6.
No se permitirn accesos en forma directa desde las vas pertenecientes al sistema vial troncal,
regional y al sistema de vas arterias, ni de las rutas destinadas al transporte pblico y a circulacin
peatonal. El acceso a los parqueaderos desde este tipo de vas deber hacerse indirectamente a travs
de una va de servicio, baha o para el caso de las vas arterias podr hacerse un retroceso y
ampliacin del acceso al parqueadero en relacin con el paramento, buscando mejorar la visibilidad
desde los vehculos a la va y al andn.
7.
Las dimensiones mnimas para las celdas de parqueo, sern las de un rectngulo de dos con cincuenta
(2,50 m) por cinco punto cincuenta metros (5,50 m) para parqueadero pblico y dos con treinta (2.30 m)
por cinco metros (5,00 m) para parqueaderos privados.
La seccin del carril de circulacin central para parqueo a noventa grados (90) y en ambos costados
de ste ser como mnimo de seis metros (6,00 m) para parqueaderos pblicos y privados.
Para parqueo a doble cruja y en ngulos diferentes, as como para el parqueo a noventa grados (90)
en un slo costado del carril de circulacin, podr tener un mnimo de cinco punto cincuenta metros
(5,50 m).
8.
Deben colocarse seales en lugares visibles a la entrada y salida del parqueadero para dirigir los
vehculos, as como distintivos sobre los muros consistentes en franjas inclinadas amarillas y negras,
para indicar la existencia del parqueadero. As mismo, se demarcar la circulacin en los pasillos
interiores.
9.
Deber tener un sistema contra incendios que cumpla las siguientes normas:
a. Un (1) extintor de polvo qumico seco de diez (10) libras por cada diez (10) vehculos o por cada
cuatrocientos (400) metros cuadrados de rea til de parqueo, los que se debern ubicar en
lugares visibles, distanciados entre s y de fcil acceso en el caso de algn evento.
b. El parqueo de los vehculos deber hacerse en posicin de salida, es decir, de frente a la
circulacin vehicular.
c. Se requiere de una adecuada ventilacin que evite la concentracin de gases. Deber proveerse
de patios, vacos, o ductos de ventilacin que permita la adecua extraccin de gases, vapores y
otros generados por los vehculos.
Los parqueaderos en altura debern tener una red de incendio hmeda o seca, con su respectiva
salida en cada piso, de acuerdo con las normas de seguridad colectiva y contra incendios, as
como por los requisitos que determine del Cuerpo de Bomberos de Bello.
10.
El alumbrado elctrico deber ser suficiente para las maniobras nocturnas. A la entrada y salida deber
colocarse una luz intermitente que indique la existencia del parqueadero y un semforo a dos colores,
rojo y verde, para orientar a los conductores sobre la circulacin de los vehculos.
11.
Los parqueaderos pblicos debern estar dotados de unidades sanitarias independientes, una para
hombres y otra mujeres, separados del servicio sanitario de la administracin.
12.
Para efectos de visibilidad, se requiere de la construccin de una ochava entre el muro de paramento y
los laterales de acceso o salida con radio mnimo de cuatro (4) metros, si el lote tiene un antejardn
173
menor de tres metros (3,00 m).

ARTCULO 366. CLASIFICACIN SEGN ESPECIFICACIONES. Los parqueaderos se clasifican como
sigue, segn sus especificaciones:
A. Estacionamientos pblicos y privados a nivel: Son aquellos que funcionan en instalaciones de
carcter temporal habilitadas para tal fin, cumpliendo con las siguientes especificaciones:
1. rea del lote seiscientos metros cuadrados (600 m) como mnimo, y once (11) metros de fachada o
espaciamiento libre entre muros.
Cuando el rea del lote sea menor de dos mil metros cuadrados (2.000 m), y el nico frente con
posibilidad de acceso sea igual o menor a quince metros (15 m), se acceder al lote por el extremo
ms alejado a la interseccin vial.
2. Tendrn pisos en cemento, concreto asfltico, bases asflticas o adoquines con pendientes
adecuadas y un sistema de alcantarillados que permitan un buen drenaje del lote, evitndose la
inundacin del mismo.
Solamente en el caso de parqueaderos provisionales a nivel se permitirn que el acabado del piso
pueda sea mnimo en material triturado en tamaos combinados que oscilen entre media pulgada
(0,50) y una pulgada (1,00).
3. La cubierta de las celdas deber ser en teja de barro, asbesto-cemento, o similares.
4. Se dotar de una caseta para la administracin del local, la cual deber ubicarse en forma tal que
garantice una zona de espera para el registro de acceso de los vehculos, sin congestionar la va
pblica.
B. Estacionamientos pblicos y privados en altura: Son aquellos que funcionan en edificaciones de
carcter permanente especialmente diseadas y construidas para tal fin, cumpliendo con lo siguiente:
1. Dimensin Lote: Mnimo mil metros cuadrados (1.000,00 m), con frente mnimo de veinticuatro
metros (24,00 m)
2. Altura mxima en el rea urbana: ocho (8) pisos.
En el rea rural en la cabecera del corregimiento la altura mxima ser de tres (3) pisos, en el resto
del rea rural ser de mximo dos (2) pisos.
3. Retiros frontales: Sern los establecidos en las normas generales de construccin en las presentes
4. Rampas: Segn el diseo arquitectnico las rampas podrn ser rectas o curvas as:
a. Rampas Rectas:
Ancho de carriles:
3,80 metros
3,30 metros
- Para ascenso:
- Para descenso:
LONGITUD DE LA RAMPA
-
PENDIENTE MAXIMA
Ms de veinticinco metros (25,00 m)

De veinte metros (20,00 m) a veinticinco metros (25,00 m)
De quince metros (15,00 m) a veinte metros (20,00 m)
De diez metros (10,00 m) a quince metros (15,00 m)
13%
16%
18%
20%
b. Curvas
Ancho de carriles:
174
- Para ascenso:
- Para descenso:
3,80 metros
3,30 metros
La pendiente ser del setenta y cinco (75 %) por ciento de la correspondiente a la rampa recta. El
peralte mximo para el radio de giro mnimo ser diez por ciento (10%) y el radio de curvatura
exterior mnimo del carril interior ser de siete con cincuenta metros (7,50 m).
La pendiente de las rampas se deber considerar sobre el tramo de desarrollo ms corto o borde
interior de la misma, no podrn existir diferencias de nivel o escalas en el desarrollo de la rampa,
especialmente en las zonas de giro. Las pendientes de las rampas no se podrn contabilizar ni
sobre el eje de la circulacin ni sobre el borde interior y de la misma, ya que es el punto ms crtico.
4. Dimensiones de la Celdas: Las dimensiones que se establecen de las celdas son totalmente libres,
no incluyen columnas, ni muros, ni pantallas estructurales, debindose garantizar el parqueo
adecuado de los vehculos. No podrn tener tampoco limitaciones en su altura por elementos
arquitectnicos o estructurales que limiten el parqueo, de conformidad a lo establecido en las
presentes normas municipales.
En el caso de presentarse labores de parqueo sobre las rampas stas tendrn las siguientes
dimensiones:
Pendiente
Tamao de la celda
Hasta el 6%
Hasta el 8%
Hasta el 10%
Hasta el 12%
Mayores al 12%
2.30 m x 5,00 m
2,50 m x 5,00 m
2.75 m x 5,00 m
3,00 m x 5,00 m
No se permiten.
En caso de que la celda se localice entre muros o columnas, la dimensin de sta ser como
mnimo de dos punto treinta metros (2,30 m) por cinco metros (5,00 m) de largo. En el caso de
celdas de parqueadero que se encuentren contiguas a muros, columnas-pantalla o similares se
requerir de un sobre-ancho de cero punto veinticinco metros (0,25 m) para un acho total de celda
de dos punto cincuenta y cinco metros (2,55 m). En el caso de estar entre dos (2) muros o
columnas-pantalla se requerir de dicho sobre ancho a ambos costados de la celda para obtener as
un ancho total de celda de dos punto ochenta metros (2,80 m), con el fin de garantizar la apertura de
puertas de los vehculos.
En todos los casos, ya sean parqueaderos pblicos o privados, se deben colocar en las celdas
muros tope-llantas en concreto, anclados al piso, a una distancia prudencial segn el tipo de
vehculo para evitar la colisin de los vehculos contra los muros medianeros, de fachada, muros
internos de la edificacin, etc. y con otros vehculos. La distancia mnima para los vehculos
automotores pequeos es de mnimo uno punto veinte metros (1,20 m).
6. Se dotar de una caseta de control, la cual deber ubicarse a una distancia mnima de diez (10)
metros del muro de paramento frontal.
7. En las edificaciones privadas con reas de estacionamiento pequeas con capacidad menor a veinte
(20) celdas, el ancho mnimo de la puerta y de la circulacin de acceso ser de tres punto cincuenta
metros (3,50 m), la cual empalmar con los anchos de circulaciones requeridos para realizar las
maniobras de parqueo de vehculos, la que deber permitir en todos los casos la circulacin lateral
de personas en los casos de emergencia.
En el caso de presentarse giros a noventa grados (90) entre rampas deber garantizarse las
maniobras de giro con radios de mnimo cuatro metros (4,00 m) al eje de los carriles y de las rampas
de circulacin.
PARGRAFO 1. Para la transicin entre el piso y la rampa recta o curva, se dispondr de una longitud
expresada en decmetros, igual al doble del valor absoluto de la pendiente de la rampa, su pendiente ser el
175
cincuenta por ciento (50%) de la correspondiente a la rampa.

PARGRAFO 2. La altura libre entre pisos depender del tipo de parqueadero, si es para vehculos livianos
o medianos a construir, para los primeros la altura vertical de glibo ser de dos punto diez metros (2,10 m)
y una altura libre entre pisos inferior a tres metros (3,00 m) para dar cabida a las redes de servicios pblicos
y a las instalaciones especiales de aire acondicionado, extractores de gases o vapores, etc., as mismo a la
estructura de la edificacin segn las luces, diseo y sistema estructural a utilizar.
Se dispondr de ascensores en las edificaciones que contemplen ms de cinco (5) pisos destinados a
parqueaderos. Cualquiera que sea la altura no se podr prescindir de escaleras, las cuales debern tener
una seccin mnima de uno punto veinte metros (1,20 m) de ancho libre, las cuales debern estar dotadas
de pasamanos, con iluminacin y ventilacin directa a fachadas, patios o vacos, las cuales no podrn ser
abanicadas, ni circulares.
PARGRAFO 3. Si el estacionamiento se proyecta en stano o semistano, las rampas de acceso y salida
debern ser desarrolladas en el interior del rea del lote; en ningn caso se permitirn rampas que
atraviesen y alteren el andn y la zona verde pblica.
Si se proyectan frente a vas existentes pertenecientes al sistema vial troncal, regional o arterial primario que
tengan retiros de antejardn, dichas rampas no podrn desarrollarse sobre ste, la construccin de la rampa
se har a partir del paramento de la edificacin hacia adentro.
PARGRAFO 4. El rea mxima destinada a garajes en stanos y semistanos que exceda la de
ocupacin del edificio, podr extenderse frontalmente hasta el lmite interior del antejardn.
En los sectores y lotes en los que se requiera cumplir con retiros laterales, posteriores y de quebrada la
construccin a desarrollar deber cumplir con dichos retiros y la edificacin no podr ocupar ni sobresalir del
terreno, debiendo respetar los retiros que se determinen en cada caso.
PARGRAFO 5. Todo parqueadero deber disponer de una entrada independiente con un ancho adicional
a la circulacin vehicular o rampas de acceso, a manera de andn o escaleras, con destinacin a la
circulacin de peatones y preferiblemente contigua a la circulacin para el acceso y salida de las personas
con movilidad reducida.
ARTCULO 367. ESTACIONAMIENTOS PARA MOTOCICLETAS. Las edificaciones y locales destinados
para el funcionamiento de parqueaderos pblicos destinados al estacionamiento de motocicletas
exclusivamente, requerirn del cumplimiento de los siguientes requisitos:
1.
rea mnima del lote cien metros cuadrados (100,00 m).
2.
Frente mnimo del local seis metros (6,00 m).
3.
Pisos en concreto, pavimento asfltico o adoquines con pendientes adecuadas que faciliten un buen
drenaje.
4.
Cerramiento: Altura mnima de tres metros (3,00 m), con acabado de fachada.
5.
Adecuacin de andenes, cordones y zonas verdes o retiros, de las vas que den frente al lote.
6.
Puerta de entrada y salida de tres metros (3,00 m) y su distancia mnima a la esquina ms prxima
ser de quince metros (15,00 m), medidos a partir del borde de la calzada. Las puertas no podrn abrir
hacia el andn pblico.
7.
Para efectos de visibilidad, el ochave que debe formarse entre el paramento y los laterales de acceso y
salida tendr un radio mnimo de dos metros (2,00 m).
8.
Caseta de control: Deber ubicarse a una distancia de cinco metros (5,00 m) como mnimo, con
respecto al paramento del acceso.
176
9.
Pasillos de circulacin vehicular interna: Tendrn un ancho libre de dos metros (2,00 m), cuando la
celda sea dispuesta a noventa grados (90).
10.
Celda: Un metro (1,00 m) de ancho por dos metros (2,00 m) de largo. En caso de quedar contra las
paredes de la edificacin, se incrementar el ancho en cero punto quince metros (0.15 m).
11.
La sealizacin y los colores distintivos sern los internacionalmente establecidos para este tipo de
servicio y se emplearn tcnicamente en la edificacin, a partir del acceso.
12.
El alumbrado elctrico deber ser suficiente para las maniobras nocturnas.
13.
El local deber estar dotado de unidades sanitarias independientes para hombres y mujeres,
separadas del servicio sanitario de la administracin.
14.
Deber poseer un extinguidor de polvo qumico seco de diez (10.00) libras por cada veinticinco (25,00)
vehculos o fraccin superior al cincuenta por ciento (50%) de esta cantidad.
ARTCULO 368. OTRAS MODALIDADES DE ESTACIONAMIENTO. Los almacenamientos de chazas,

carretillas, carros de venteros ambulantes y similares se regirn por esta misma disposicin y solo se podrn
ubicar en reas comerciales donde se requieran como actividad complementaria del programa de venteros,
a nivel de primer piso y en lotes locales con rea mnima de ciento cincuenta metros cuadrados (150 m).
Para su aprobacin previa ante las Curaduras Urbanas, debern contar con concepto previo de la
Secretara de Gobierno Municipal en donde se defina en forma conjunta con la Secretara de Planeacin
Municipal la necesidad del servicio en el sector.
ARTCULO 369. DE LOS SERVICIOS ADICIONALES EN ESTACIONAMIENTOS PBLICOS. Dentro de
los parqueaderos se podr prestar el servicio de lavado de vehculos y de estacionamiento de bicicletas as:
1. Lavado de Vehculos:
Podr permitirse el servicio de lavado de vehculos siempre y cuando se cumplan las siguientes
especificaciones para el rea destinada a dicha actividad, la cual debe aparece en la aprobacin
respectiva que respaldan los planos que acompaan la licencia:
a. Muros de cuatro metros (4,00 m) de altura como mnimo, debidamente impermeabilizadas en la
zona de lavado.
b. Pendiente mnima del piso del dos por ciento (2%) para facilitar el escurrimiento del agua hacia las
caeras.
c.
El desage de los lavaderos deber ser subterrneo y estar provisto de trampa de grasas y
desarenador antes de entrar al colector o quebrada, con el fin de evitar la contaminacin de las
aguas y de acuerdo con las especificaciones de la empresa prestadora del servicio de
alcantarillados.
2. Estacionamiento de Bicicletas:
Los estacionamientos cualquiera sea su modalidad o tipologa podrn adecuar celdas especificas de
parqueo para bicicletas, las cuales deben estar debidamente sealizadas y numeradas para no causar
conflictos funcionales con la actividad principal de parqueo de otras modalidades de vehculos.
Cuando estos sean objeto de un proyecto especfico debern contar con un plano de respaldo
debidamente aprobado donde se defina la ubicacin de las reas de parqueo y circulacin con un
mnimo de dos metros (2,00 m) garantizando la movilidad y seguridad al interior de los espacios.
ARTCULO 370. ESTACIONAMIENTOS PARA VEHCULOS PESADOS Y DE GRAN TONELAJE. Los
estacionamientos para vehculos pesados debern cumplir con las siguientes especificaciones solamente se
podrn localizar en las zonas industriales.
177
Para estos estacionamientos se establecen las siguientes normas:

1. Los estacionamientos para vehculos pesados se ubicarn en forma tal que no causen conflictos en la
va pblica. En vas arterias y de transporte pblico se deber construir va de servicio o bahas de
acceso y salida en los sitios donde sitios se permita la ubicacin de parqueaderos de este tipo.
2. rea mnima del lote ser de mil metros cuadrados (1.000 m), frente mnimo de veintisis metros (26,00
m).
3. Los pisos sern en cemento, concreto asfltico, bases asflticas, adoquines o material granular de
buena gradacin y con pendiente que garantice un buen drenaje.
4. Se har el cierre del local en mampostera ranurada y pintada, con una altura mnima de tres metros
(3,00 m).
5. Debe hacerse la construccin y reparacin de los andenes y zonas verdes que no existan o se
encuentren deteriorados, en el frente correspondiente al lote.
6. Los accesos y salidas tendrn un ancho mnimo de ocho metros (8,00 m). Los muros que lo conformen
debern tener una ochava con un radio de giro mnimo de cinco metros (5,00 m).
7. Las celdas debern tener una dimensin de tres metros con cincuenta centmetros (3,50 m) por doce
metros (12,00 m).
8. La circulacin tendr una dimensin de catorce metros (14,00 m) para parqueo a noventa grados (90) y
de diez metros con cincuenta centmetros (10,50 m) para parqueo a sesenta grados (60) y cuarenta y
cinco grados (45).
9. Deber dotarse de una caseta para la administracin del local, y de servicios pblicos independientes de
los de la administracin.
10. Deber poseer un sistema de seguridad contra incendios que cumpla con los siguientes requisitos:
- Un extintor de polvo qumico seco de diez (10) libras por cada diez (10) vehculos.
- Parqueo de los vehculos ser en la posicin de salida, es decir, de frente al pasillo de circulacin.
ARTCULO 371. APROBACIN ESPECFICA. Todo proyecto de estacionamientos pblicos o privados
debe contar con la respectiva aprobacin especfica por parte de la Curadura Urbana; en dicha aprobacin
se especifica el uso y la capacidad o nmero de celdas que alberga el estacionamiento, as como su
modalidad.
Igual que las dems edificaciones deber acreditar el Recibo de Edificacin y Permiso de Ocupacin para
poder desarrollar su actividad econmica.
ARTCULO 372. CENTROS DE DIAGNSTICO AUTOMOTRIZ. Los Centros de Diagnstico Automotriz
podrn ubicarse en las reas donde se permiten usos de servicio a vehculos se regirn por las normas
ICONTEC NTC 5385 y por las dems disposiciones complementarias y que expida el Ministerio de
Transporte.
6. SERVICIOS DE MANTENIMIENTO AL VEHCULO.
ARTICULO 373. CLASIFICACIN. Existen las siguientes actividades que requieren ser reglamentadas:
Servitecas: Son los establecimientos dedicados al mantenimiento de los vehculos automotores que presten
uno o varios de los siguientes servicios: Alineacin de direccin y luces, rectificacin de rines, sincronizacin
electrnica, venta, reencauche, balanceo y montaje de llantas, revisin de frenos y amortiguadores,
impermeabilizacin, venta y cambio de aceite, engrase y suministro de repuestos menores en general.
178
Taller: Son los establecimientos dedicados a reparaciones de mayor o menor magnitud con o sin suministro
de repuestos, como pueden ser los servicios de latonera, pintura, chequeo del sistema elctrico, afinacin
de motores y en general todo lo que implique mano de obra y cambio de accesorios para el mantenimiento
de vehculos y motocicletas.
Centros de Lubricacin: Son los establecimientos dedicados al expendio y aplicacin de aditivos y
lubricantes que los vehculos y motocicletas requieren para su correcto funcionamiento.
Lavadero de Vehculos: Son los establecimientos dedicados exclusivamente al lavado manual o automtico
de vehculos en general y que adicionalmente pueden prestar servicios de vaporizado, petrolizado,
impermeabilizacin, desmanchado y brillada, etc. de stos.
ARTICULO 374. LOCALIZACIN. Las actividades de Servitecas, Taller, Centros de Lubricacin y
Lavadero de Vehculos son prohibidas en algunos sectores y permitidas en otros pero con limitaciones, as:
1. En sectores residenciales no se permitir la ubicacin de ninguno de estos establecimientos.
2. Podrn permitirse en las zonas de comercio y servicio de carcter zonal como un uso restringido y slo
para vehculos hasta tres (3) toneladas siempre y cuando cumplan las siguientes condiciones:
- El rea mnima del local ser de trescientos metros cuadrados (300,00 m).
- El local estar adecuado para el correcto funcionamiento del uso y tendr al menos una parte del rea
que comprenda servicios sanitarios y oficinas.
- El local tendr la fachada debidamente acabada.
- Las labores se realizarn al interior del local.
- En la cuadra en la cual se solicita la ubicacin debe predominar el uso comercial o de servicios.
3. En las zonas industriales pueden funcionar las Servitecas, Talleres de mecnica automotriz y dems
talleres complementarios a stos, Centros de Lubricacin y Lavadero de Vehculos, incluso para
vehculos mayores de tres (3) toneladas
4. No se permitir la ubicacin de estos establecimientos a menos de cien metros (100,00 m) de distancia
de edificios institucionales, educativos o de salubridad.
5. Las servitecas y lavadores de vehculos para automotores que no excedan las tres (3) toneladas, podrn
permitirse dentro del Centro de Ciudad pero cumpliendo con la restriccin de distancia mencionada en el
numeral anterior.
6. Para vehculos mayores a seis (6) toneladas estas actividades solamente se localizarn en las zonas
industriales.
ARTICULO 375. REAS. Para el desarrollo de estas actividades se requieren de las siguientes reas de
lotes para el buen funcionamiento de las mismas:
1. Los establecimientos para vehculos hasta tres (3) toneladas debern cumplir con las siguientes reas:
a. Servitecas: Lote mnimo de trescientos metros cuadrados (300,00 m) y frente mnimo de quince
metros (15,00 m).
b. Talleres, Centros de Lubricacin y Lavaderos de vehculos: rea mnima de trescientos metros
cuadrados (300,00 m) y frente mnimo de diez metros (10,00 m). Para motocicletas se exigir un
rea de ciento cincuenta metros cuadrados (150,00 m) con un frente mnimo de seis metros (6,00
m).
179
2. Para vehculos cuyo peso sea mayor a tres (3) toneladas, el rea mnima ser de seiscientos metros
cuadrados (600,00 m) y el frente mnimo de veinte metros (20,00 m).
PARAGRAFO. Las servitecas, talleres, centros de lubricacin y lavaderos deben estar provistos de un rea
libre para estacionamiento de vehculos en una proporcin de cincuenta metros cuadrados (50,00 m) por
cada servicio adicional. Se podr permitir la transformacin del antejardn y la zona verde pblica en piso
duro arborizado solamente para facultar el acceso y salida de vehculos, dichos pisos debern conservar la
pendiente y el nivel original por lo que no se permitir la conformacin de barreras o similares sobre el andn
que puedan obstaculizar la circulacin peatonal y corten la continuidad entre el andn y el antejardn.
As mismo, no se permitir la ocupacin transitoria o permanente del andn y la zona verde pblica, con
vehculos, equipos o similares, ni con la reparacin, cambio de aceite, engrase, lavado de vehculos, etc.
ARTICULO 376. NORMAS DE CONSTRUCCIN. Las siguientes son las normas especficas de
construccin, sin embargo el proyecto deber cumplir adems con las normas generales de construccin
establecidas en las presentes Normas Bsicas Municipales.
1. El ancho de accesos y salidas ser de:
- Siete metros (7,00 m) como mnimo para Servitecas y Lavaderos, y de cinco metros (5,00 m) para
Talleres y Centros de Lubricacin.
- Cuando el funcionamiento de accesos y salidas vaya a ser independiente se permitir una reduccin
hasta tres metros con cincuenta (3,50 m) en Servitecas, Lavaderos y Centros de Lubricacin.
2.
Cuando estos establecimientos den frente a vas con intenso trfico o de rutas de buses, debern
implementarse bahas para el acceso y salida de los vehculos.
3. Los muros medianeros estarn aislados por medio de un cordn en concreto, o de tope-llantas con
altura mnima de veinte centmetros (20 cm), ubicados a una distancia que no produzca colisiones contra
los muros medianeros o de fachada. Cuando sea necesario se deber colocar elementos metlicos
verticales hasta una altura de un metro con cincuenta (1,50 m), espaciados a dos metros (2,00 m) y
unidos entre s en la parte superior.
4. Los espacios interiores debern ser con pisos en pavimento, lo mismo que los accesos y salidas.
Adems se deben proveer de una adecuada red de desages que garanticen la evacuacin rpida de
aguas residuales.
5. Debern construir trampas de grasas y arenas en aquellos establecimientos que hagan lavado y/o
cambio de lubricantes y aditivos. El diseo del alcantarillado de aguas residuales deber ser presentado
a la entidad prestadora de servicios, quien se encargar de su revisin y aprobacin.
6. Los establecimientos en mencin debern tener como mnimo un sanitario y un orinal pblico adicional
a los servicios sanitarios del personal empleado.
ARTICULO 377. NORMAS VARIAS. Se establecen las siguientes restricciones:
1. En lotes de terreno ocupados por Servitecas, Talleres, Centros de Lubricacin y Lavaderos, en ningn
caso se podr permitir el funcionamiento en forma conjunta con vivienda anexa.
2. No se permitir el expendio de lubricantes como gasolina, ACPM, gas y dems combustibles.
3. Las edificaciones destinadas a estos establecimientos no podrn tener ms de dos (2) pisos de altura, el
segundo piso se permitir como uso complementario al servicio que presta, tales como: Oficinas, salas
de espera para el pblico y cafetera.
ARTICULO 378. NORMAS DE SEGURIDAD. Los establecimientos tratados en esta seccin debern
cumplir los siguientes requisitos de seguridad.
180
1.
Un extintor de polvo qumico seco de diez libras por cada cinco (5) vehculos de capacidad y
adicionalmente uno si tiene servicio de pintura y otro si tiene reparacin del sistema elctrico.
2.
Cuando el establecimiento sea cubierto y tenga el servicio de enderezada y pintura deber disponer de
ventiladores extractores que mantengan el ambiente libre de gases.
3.
En lo posible los vehculos se colocarn en posicin de salida procurando ubicarlos mecnicamente

inmviles en el fondo.
ARTICULO 379. TALLERES PARA BICICLETAS. Se clasifican as los establecimientos dedicados al

servicio de reparacin, mantenimiento y venta de repuestos para bicicletas exclusivamente.
Los talleres para bicicletas podrn ubicarse en cualquier sector de la ciudad siempre y cuando no ocupen
con montajes o similares los antejardines y la zona pblica. Debern tener un rea mnima de diez y ocho
metros cuadrados (18,00 m) y un frente mnimo de tres metros (3,00 m).
7. COMPRA VENTA DE VEHCULOS.
ARTICULO 380. CONCEPTO. Se clasifican as los establecimientos dedicados a la compra, venta, cambio
y depsito en consignacin de vehculos automotores.
ARTICULO 381. LOCALIZACIN. Solamente se permite su localizacin en zonas industriales y de
comercio y servicios segn establecidos en el Acuerdo 0033 de 2009, sin ocupar las reas de zona verde,
anden, antejardn y calzada de las vas pblicas con el parqueo y exhibicin de vehculos, so pena de cierre
del establecimiento. Su actividad solamente la podr desarrollar dentro del rea til del lote.
No se admite este tipo de actividades en las zonas residenciales.
ARTICULO 382. NORMAS VARIAS. Se establecen las siguientes restricciones y prohibiciones:
- Los establecimientos para vehculos hasta tres (3) toneladas debern tener como mnimo un rea de mil
metros cuadrados (1.000,00 m) y frente mnimo de veinticinco metros (25,00 m).
Para vehculos de ms de tres (3) toneladas, el rea mnima del lote ser de dos mil metros cuadrados
(2.000,00 m) y el frente mnimo de veinte metros (50,00 m).
- No se permitir la ocupacin transitoria ni permanente del andn, zona verde pblica y antejardn con
vehculos, equipos o similares.
- En los lotes destinados a compraventa no se podr permitir el funcionamiento en forma conjunta con
vivienda anexa y dems actividades distintas a las permitidas en la presente reglamentacin.
PARGRAFO. La Secretara de Gobierno Municipal se encargar de velar por el buen funcionamiento de
estos establecimientos y hacer el control a travs de las inspecciones de polica respectivas.
ARTICULO 383. NORMAS DE SEGURIDAD. Debern cumplir las siguientes normas:
- Un extintor de polvo qumico seco de diez (10) libras por cada cinco vehculos en exposicin, depsito o
consignacin.
- Los vehculos debern colocarse en posicin de salida.
ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCION Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLES.
ARTCULO 384. DEFINICIN. Es el establecimiento destinado al almacenamiento y distribucin de

181
combustibles lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto gas licuado del petrleo (GLP), para
vehculos automotores, a travs de equipos fijos (surtidores) que llenan directamente los tanques de
combustible.
ARTCULO 385. COMPETENCIA. Todo lo relativo al diseo, construccin y pruebas de instalacin y
operacin de plantas de almacenamiento y distribucin al por mayor de combustibles, as como los
establecimientos destinados al expendio y distribucin particular o pblico de gasolina y de otros
combustibles de naturaleza semejante, se regir por lo dispuesto sobre la materia en la presente
reglamentacin y a las normas que determine el Ministerio Minas y Energa.
Corresponde a la Secretara de Planeacin Municipal, establecer las distancias de modulacin urbansticas
que deben existir entre los tanques que almacenan lquidos inflamables y combustibles en las estaciones de
servicio con relacin a los linderos de los predios vecinos, emitir informacin las peticiones sobre ubicacin e
instalacin de los establecimientos mencionados en este artculo, de conformidad con la presente
reglamentacin, sin detrimento de las dems normas de orden superior expedidas por el Ministerio de Minas
y Energa.
Corresponde al Curador Urbano emitir el concepto de factibilidad de uso y utilizacin del suelo, de
conformidad con la asignacin de usos del suelo protocolizada en el Plan de Ordenamiento Territorial y
disposiciones complementarias. As mismo, otorgar las licencias de urbanismo y construccin de las distintas
modalidades de estaciones de servicio, previo el cumplimiento de los requisitos y trmites previstos en la
reglamentacin que las regulan, la cual incluye tambin la aprobacin de los planos correspondientes a
redes, tanques y dems aspectos tcnicos especficos de este servicio contemplados en la norma.
PARGRAFO. El rea Metropolitana del Valle de Aburr en virtud de sus funciones como Autoridad
Ambiental y de acuerdo con las atribuciones que le confiere la ley, exige que toda estacin de servicios que
se vaya a construir, ampliar o remodelar, debe desarrollar y acogerse a las guas ambientales establecidas
por el Gobierno Nacional las cuales abarcan los estudios, obras a realizar en las etapas de instalacin y
operacin de la estacin de servicios.
ARTCULO 386. TRATAMIENTO A RETIROS DE PROTECCIN. El diseo urbanstico para nuevas
estaciones de almacenamiento y distribucin de combustibles que se pretendan construir en el municipio de
Bello, deber contemplar adems de las normas y disposiciones de seguridad y funcionamiento establecidas
por el Decreto Nacional No. 4299 de 2007 y dems decretos complementarios en donde se establecen los
retiros tcnicos y de seguridad de los tanques con respecto a los linderos del terreno, para garantizar a la
misma instalacin un aislamiento propio que la conserve aislada de los desarrollos urbanos que se puedan
generar en el futuro a su alrededor. Para este tipo de desarrollo la Secretara de Planeacin Municipal podr
hacer exigencias adicionales en bsqueda de la seguridad colectiva.
Cuando el proyecto contemple colindancia con la categora del uso residencial, o con desarrollos
constructivos no compatibles con usos residenciales, deber protegerse este uso de impactos negativos
desde el punto de vista urbanstico, ambiental y de seguridad con un retiro de aislamiento adicional de cinco
metros (5,00 m), con tratamiento paisajstico y manejo de muro cortafuego en ningn momento inferior a
cinco metros (5,00 m).
Tambin puede aceptarse como alternativa de aislamiento la localizacin en las partes de colindancia con
otros usos, especialmente el residencial, de las actividades complementarias que buscan la calidad en el
servicio a los usuarios, definidas en la reglamentacin nacional o aquellas que la modifiquen, ubicadas en
forma unificada sin superar el veinte por ciento (20%) del rea neta del lote y con altura mxima de dos (2)
pisos.
En el rea rural y en aquellas zonas donde las normas urbansticas y constructivas exijan retiros
perimetrales, estos deben estar debidamente engramados, arborizados con tratamiento paisajstico libre de
cualquier tipo de construccin y en ningn momento pueden ser inferiores a cinco metros (5,00 m).
En aquellas zonas de la ciudad donde la asignacin de usos admita la actividad de estaciones de servicio,
no se permitir su ubicacin cuando el predio colinde con servicios de salud, educativos u otros usos
institucionales, ni una distancia inferior a sesenta metros (60,00 m) radiales cuando se localicen en la misma
manzana
182
ARTCULO 387. CLASIFICACIN Y DEFINICIONES. Los establecimientos de expendio y distribucin al

por menor de combustibles se clasifican as
1. ESTACIONES DE SERVICIO CON SERVICIOS ADICIONALES AFINES AL SERVICIO AL VEHCULO
CLASE A: Son aquellas estaciones de servicio que prestan servicios afines al vehculo, coexistiendo
con el uso principal destinado al almacenamiento y distribucin de combustibles sin que se desplace
ste ni se causen conflictos funcionales. Estos establecimientos venden al pblico elementos que los
vehculos automotores requieran para su normal funcionamiento tales como combustibles, aceites,
llantas, neumticos, accesorios, y prestan servicios de lubricacin, lavado general y de motor, venta,
cambio y reparacin de llantas, alineacin y balanceo, servicios de diagnstico, trabajos menores de
mantenimiento automotor, venta de neumticos, lubricantes, bateras y sus accesorios y dems servicios
afines. Las disposiciones para su ubicacin no deben interferir con la actividad principal de suministro de
combustible, ocupando un rea mxima del treinta por ciento (30%) del lote y altura mxima de un piso.
2. ESTACIONES DE SERVICIOS SOLO DE ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIN DE
COMBUSTIBLES CLASE B: Son aquellas dedicadas nica y exclusivamente a la venta de
combustibles. Estas estaciones pueden ocupar reas reducidas solo para vehculos livianos, siempre y
cuando cumplan con todos los requisitos de seguridad de acuerdo con normas internacionalmente
reconocidas como las de la NFPA. Por excepcin solamente, pueden tener puntos de venta de
lubricantes, agua para bateras, aditivos y algunos accesorios y suministro de aire; no podrn contener
servicios adicionales para usuarios o vehculos.
3. ESTACIONES DE SERVICIO PRIVADO CLASE C: Son aquellas pertenecientes a una institucin y
destinadas exclusivamente al servicio del suministro de combustible para sus automotores. Se
exceptan de esta clasificacin las estaciones de servicios de las empresas de transporte colectivo, las
que tambin estn obligadas a prestar servicio al pblico, excepto cuando estn totalmente cercadas.
4. SERVICIO DE LLENADO DE COMBUSTUBLE EN DEPSITO DE BUSES: El suministro de
combustible se considera un servicio complementario y compatible con el depsito de buses. Al contar
con un tanque enterrado y un surtidor para suministrar ACPM a los vehculos de transporte pblico, esta
modalidad corresponde a la estacin de servicio privada contemplada en la reglamentacin nacional,
mediante la cual se reglamenta el transporte y distribucin de combustible.
PARGRAFO 1. Para poder operar este servicio en el depsito de buses se debe contar con la aprobacin
especifica ante la entidad competente, cumpliendo con todas las normas tcnicas, constructivas y
urbansticas y las dems disposiciones que regulan la actividad, en donde sta sea la actividad principal,
mientras que el servicio de llenado de combustible no lo es.
PARGRAFO 2. En las estaciones de servicio tambin podrn operar las actividades orientadas a la
calidad de servicio al cliente tales como mini mercados, tiendas de comidas rpidas, cajeros automticos,
tiendas de video con las restricciones contempladas en esta reglamentacin.
Estas actividades se consideran como servicios complementarios, no afines al servicio del vehculo, por lo
tanto no deben interferir con la actividad principal de almacenamiento y distribucin de combustible, ni
desplazarla ni causar conflictos funcionales. Para su funcionamiento deben contar con la respectiva
aprobacin constructiva. En los planos que respaldan la respectiva licencia de construccin debern cumplir
con las normas de seguridad para cada servicio ofrecido. Su ubicacin debe ser lo ms retirada posible de
las reas crticas, entendindose estas como aquellas que por su naturaleza y manejo de determinados
productos presentan un mayor riesgo de ocurrencia de siniestro.
PARGRAFO 3. El canope que cubre los surtidores se considera rea construida y su cobro se har sobre
el cincuenta por ciento (50%) del valor establecido para el sector; su proyeccin sobre reas fuera de
paramento se manejaran por las normas de tapasoles, pudiendo tener un voladizo mximo uno punto
cincuenta metros (1.50 m) sobre el rea de antejardn.
ARTCULO 388. UBICACIN DE SURTIDORES. Las islas o zonas sobre las cuales se han de localizar los
surtidores de gasolina dentro del rea de circulacin de los vehculos en las estaciones de servicio se deben
construir manteniendo una distancia mnima de nueve metros (9,00 m) entre bordes de islas para aquellas
183
que sean paralelas entre s; esta rea de separacin est destinada a la circulacin vehicular; cada isla
podr disponer de un mximo de cuatro (4) surtidores.
ARTCULO 389. DE LA LOCALIZACIN. Salvo las excepciones que se establecen ms adelante las
Estaciones de Servicio Tipo A slo podrn localizarse sobre una va troncal, regional, arterial, segn la
jerarquizacin vial contemplada en la reglamentacin del Plan de Ordenamiento Territorial y de conformidad
con la asignacin de usos contemplada en dicho Acuerdo.
Las Estaciones de Servicio Clase B se podrn localizar slo sobre las vas arteriales y colectoras de las
zonas industriales, comerciales y de servicio
Las Estaciones de Servicio Clase C se podrn localizar solo en las zonas industriales
PARGRAFO. Con frente directo al Corredor Multimodal de Transporte del Ro Medelln, no se permitir la
localizacin de ninguna estacin de las aqu reglamentadas, salvo en el caso de que su ubicacin est sobre
una va de servicio contemplada la existencia o construccin dentro de la seccin pblica de la va.
ARTCULO 390. NORMA GENERAL. Las estaciones de servicio que pretendan localizarse sobre la
autopista que atraviesa el municipio de Bello (o Carretera Troncal Nacional de Occidente), tendrn un
tratamiento especial en cuanto a sus accesos en la parte donde la configuracin fsica de esta va no est
realizada en dos calzadas, y acorde con las disposiciones especiales que sobre la va defina la Secretara
de Planeacin Municipal. Por lo tanto, la factibilidad de uso del suelo ser estudiada por esta oficina y podr
objetarse su ubicacin si se considera que crea conflictos funcionales desde el punto de vista vehicular.
ARTCULO 391. LOCALIZACIN EN EL REA CENTRAL. En el rea denominada Centro de Ciudad
queda prohibida la ubicacin de todo tipo de estaciones de servicio, con excepcin del tramo ubicado sobre
la Carrera 50, debiendo acreditar el concepto previo de accesibilidad expedido por la Secretara de
Planeacin. Las que ya existen dentro de dicho sector se tolerarn y su tratamiento se har de acuerdo a la
reglamentacin "De los usos ya establecidos".
ARTCULO 392. LOCALIZACIN EN ZONAS ALEDAAS A GLORIETAS. En terrenos localizados en
zonas aledaas y con frente a glorietas no se permitir en ningn caso la ubicacin de estaciones de
servicio, las cuales debern estar localizadas a un mnimo de doscientos metros (200,00 m) con respecto al
empalme de la glorieta.
ARTCULO 393. ESPECIFICACIONES PARA ACCESOS. Las entradas y salidas de las estaciones de
servicio deben estar perfectamente definidas y sealizadas por seales visibles; adems se harn siguiendo
el sentido de la circulacin de la va con una inclinacin de cuarenta y cinco grados (45) para vas
regionales, arteriales y colectoras de sesenta grados (60) para las vas de servicio, ngulos medidos del
borde de la va hacia el interior de la estacin.
El ancho de cada acceso o salida no ser menor de siete metros (7,00 m).Se deben unificar los accesos y
salidas dejando como mximo un acceso frente a cada va que configuren el lote con el nimo de que sean
unificados y se garantice la circulacin peatonal para esta unificacin debern contar con un separador
central que oriente los flujos vehiculares.
Las entradas y salidas de una estacin de servicio, estarn separadas entre s como mnimo doce metros
(12,00 m). La separacin mnima con respecto a la esquina ser de dieciocho metros (18,00 m) en vas
arterias y de doce metros (12,00 m) en vas de servicio.
PARGRAFO. La calzada de las entradas y salidas en la estacin de servicio llevar a todo lo ancho
material de acabado antideslizante y color que haga contraste con la acera; igualmente deber conservarse
limpia de todo residuo de aceite y combustible.
ARTCULO 394. DE LAS REAS. En las estaciones de servicio el setenta por ciento (70%) del rea neta,
como mnimo, se destinar a la circulacin y estacionamiento transitorio de vehculos automotores que
necesitan de los servicios de la estacin, proporcin que deber conservarse an despus de cualquier
adecuacin (reforma), ampliacin (adicin) y reconocimiento, no incluyndose dentro de ste valor el rea
bajo las cubiertas de las isletas.
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ARTCULO 395. DIMENSIONES DE LOTE PARA ESTACIONES DE SERVICIO CON SERVICIOS AFINES
AL VEHCULO CLASE A. El lote de terreno debe llenar los siguientes requisitos en cuanto a reas
mnimas netas y dimensiones y solo se podrn ubicar en:
1. A lo largo de vas regionales y arteriales o en el cruce de este tipo de vas, el rea mnima ser de mil
seiscientos metros cuadrados (1.600 M) y el frente mnimo de cuarenta metros (40,00 m), respetando
en todo caso la separacin mnima de accesos y salidas entre s y con respecto a una esquina.
2. En el cruce de una va regional o arterial con una va de colectora o de servicio, o entre vas paralelas, el
rea mnima ser de mil doscientos metros cuadrados (1.200 M) y el frente mnimo de treinta y cinco
metros (35,00 m), siempre y cuando los accesos y salidas se localicen sobre la va de servicio,
respetando en todo caso la separacin mnima de accesos y salidas entre s y con respecto a una
esquina.
ARTCULO 396. DIMENSIONES DE LOTE PARA ESTACIONES DE SERVICIO SOLO LLENADO DE
COMBUSTIBLE. El lote tendr las siguientes dimensiones y reas mnimas:
1. A lo largo de vas regionales y arteriales o en el cruce de este tipo de vas, el rea mnima ser de
novecientos metros cuadrados (900,00 m) y frente mnimo de treinta metros (30,00 m).
2. En el cruce de una va regional o arterial con una va colectora o de servicio, o entre vas paralelas, el
rea mnima ser de novecientos metros cuadrados (900,00 m) y el frente mnimo de veintids metros
(22,00 m), siempre y cuando los accesos y salidas se localicen sobre la va de servicio.
PARGRAFO. A lo largo de vas regionales o arteriales y en lotes con un rea mnima de novecientos
metros cuadrados (900 m) y frente mnimo de veintids metros (22,00 m) se permitir el funcionamiento de
estaciones de llenado de combustible, con una sola isla dotada de dos (2) surtidores como mximo.
ARTCULO 397. NORMAS DE CONSTRUCCIN. De conformidad con las disposiciones nacionales
aplicables y adems de lo dispuesto sobre reas y retiros en los artculos siguientes, las estaciones a que
alude esta reglamentacin se regirn en cuanto a las especificaciones de edificacin, por las normas
generales de urbanismo y construccin para todo tipo de edificaciones establecidas en las presentes
normas, en las normas nacionales expedidas por el Ministerio de Minas sobre la materia.
En las estaciones de servicio en zonas industriales, se exigir que los muros colindantes sean cortafuego,
cumpliendo con todas las exigencias tcnicas y reglamentarias establecidas.
Para la presentacin a aprobacin del proyecto ante la entidad competente se debe contar con las vas
obligadas y haber obtenido el respectivo visto bueno de vas y rasantes cuando el rea del lote lo exija.
1. La separacin mnima entre las islas surtidoras y las edificaciones de una estacin de servicio o llenado
o entre estas y el lindero del lote, ser de seis con cincuenta metros (6.50 m).
2. Los tanques de combustible y dems depsitos de materiales inflamables, debern disponerse en forma
subterrnea y su ubicacin no podr estar bajo ninguna edificacin, isla, va pblica o andenes y sus
extremos debern estar a tres metros (3,00 m) como mnimo con respecto a las edificaciones ms
prximas, exceptuando aquellos retiros mayores que se deban conservar por disposicin de la
Secretara de Planeacin Municipal. Los muros divisorios tendrn una altura mnima de cinco metros
(5,00 m).
3. Los lavaderos, engrasaderos, gatos elevadores y toda construccin perteneciente a la estacin de
servicio, se ubicarn a una distancia mnima de tres metros (3,00 m) de los linderos del lote, pero deber
respetarse aquellos retiros mayores que establezca la Secretara de Planeacin Municipal.
4. Para fines de proteccin del peatn, entre el andn de la va y el piso de la estacin de servicio, se
deber construir una zona verde de un metro punto cincuenta metros (1,50 m) de ancho.
ARTCULO 398. DISPOSICIONES VARIAS. Para la construccin de los diferentes tipos de servicios
185
internos a la estacin, se tendr en cuenta tambin las siguientes disposiciones varias:

1. Los terrenos ocupados por estaciones de servicio sern dedicados exclusivamente a este fin y de
conformidad con las caractersticas de servicios consignadas en la definicin correspondiente a cada
clase. En ningn caso se tolerar la adecuacin de stanos ni tanques de almacenamiento al aire libre,
ni vivienda dentro del mismo predio.
2. Las estaciones de servicio debern disponer de sanitarios para uso pblico de damas y caballeros,
entendindose que estas unidades de servicios sanitarios estarn sujetas al control de la Secretara de
Salud del Municipio de Bello.
3. Los muros de cierre, sean medianeros o simplemente divisorios de las estaciones de servicio, en general
estarn aislados por medio de un andn interior de sesenta centmetros (60 cm) de ancho y de veinte
centmetros (20 cm) de altura en toda su longitud, y una barrera vertical de proteccin del muro, ubicada
al borde del andn y en toda su extensin, conformada por elementos rgidos metlicos tales como
rieles, perfiles, tubos, etc., distanciados dos metros (2,00 m) entre s con una altura mnima de uno punto
cincuenta metros (1.50 m) y debidamente anclados al piso. Esta barrera vertical de proteccin estar
pintada en franjas de veinte centmetros (20 cm) de ancho y con colores alternos de amarillo y negro,
esto con el fin de evitar colisiones de vehculos contra dichos muros.
4. Se debe adecuar piso duro en pavimento de concreto, asfalto, adoquines o elementos similares para
toda el rea de posible circulacin vehicular dentro de la estacin.
ARTCULO 399. NORMAS DE SEGURIDAD PARA SU FUNCIONAMIENTO. Para un adecuado y seguro
funcionamiento en las estaciones de servicio en general, se cumplir con las siguientes normas:
1. No se permitir la ejecucin de trabajos de reparacin, pintura, latonera, soldadura y otros que
requieran instalaciones especiales para casos distintos de los que implica la prestacin de los servicios
autorizados en cada tipo de estacin.
2. Las estaciones de servicio en general, debern tener adecuada dotacin de extinguidores de espuma,
gas carbnico o polvo qumico seco, de acuerdo con lo estipulado en el Decreto Nacional 4299 de 2007
y ser aprobados por el Cuerpo de Bomberos del Municipio de Bello y colocados en lugar visible. Las
tarjetas de renovacin de dotacin debern llevar el visto bueno de la misma entidad.
3. Prohbase en todas las estaciones de servicio el consumo de cigarrillos, la venta de licores y el
funcionamiento de elementos tales como hornillas, fogones y parrillas de gas y carbn descubiertas.
Slo podrn permitirse ventas de comestibles, siempre y cuando sean manufacturados en otros lugares
distintos a la estacin de servicio.
4. Las estaciones de servicio que se dediquen a la venta permanente, transitoria o en consignacin de
gases licuados de petrleo (GLP), debern ceirse a las exigencias y normas ordenadas por el
Ministerio de Minas y Energa sobre esta clase de actividades.
5. Prohbase el abastecimiento de combustible a vehculos de transporte pblico colectivo, con pasajeros
en el interior del respectivo vehculo.
6. Las estaciones de servicio debern funcionar en adecuado estado de presentacin y aseo.
ARTCULO 400. DE LOS TRMITES. Para la tramitacin de la licencia de construccin en todas sus
modalidades relacionada con las estaciones de servicio se tendrn en cuenta los siguientes trmites:
1. Las Estaciones de Servicio de cualquier tipo que hayan de localizarse dentro del permetro urbano
municipal vigente, debern solicitar el permiso de suministro de aguas para el abasto y la aprobacin del
sistema de evacuacin de aguas residuales, ante la entidad prestadora del servicio.
2. Para el Recibo de Obra el interesado deber presentar constancia del cumplimiento a satisfaccin de las
especificaciones de construccin de las correspondientes redes de energa, expedida por la entidad
respectiva.
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PARGRAFO. Los interesados en la ubicacin de una estacin de servicio por fuera del permetro urbano
del municipio de Bello, deben resolver todo lo relacionado con la disposicin de las aguas residuales,
basuras y residuos slidos y adems colocar trampas de grasas, aceites y lodos para poder obtener su
Recibo de Obra. Lo referente a ste pargrafo deber tramitarse ante la entidad prestadora del servicio.
ARTCULO 401. SOBRE LAS ESTACIONES EXISTENTES. En las estaciones de servicio que estn en
operacin, as como en las nuevas que pretendan entrar en operacin, ser requisito indispensable la
obtencin del correspondiente Recibo de Obra expedido por la Secretara de Planeacin Municipal.
DESARROLLOS URBANSTICOS INSTITUCIONALES AL SERVICIO DE LA COMUNIDAD
ARTCULO 402. CONCEPTO. Los desarrollos urbansticos institucionales o de servicio a la comunidad

corresponden a la adecuacin de terrenos para usos de administracin pblica y seguridad, salud,
recreacin y deportes, asistencia y proteccin social, asociaciones y organizaciones de la comunidad, culto,
equipamiento bsico y educacin, ya sean pblicos o privados.
ARTCULO 403. LOCALIZACIN. Los desarrollos institucionales o de servicio a la comunidad se podrn
localizar en las reas establecidas especficamente para estos usos y en las dems que los admitan,
cumpliendo con la reglamentacin especfica definida para ellos en el Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTCULO 404. NORMAS GENERALES. Este tipo de desarrollo se acoger a las normas definidas en el
Plan de Ordenamiento Territorial as como las dems que le son comunes a todos los desarrollos
urbansticos y constructivos y dependiendo de la destinacin especfica, las contenidas en las presentes
Las edificaciones en estos desarrollos, as como en proyectos aislados, se debern ajustar a las normas
relacionadas con accesibilidad de personas con movilidad reducida, funcionalidad, seguridad fsica,
exigencias de estacionamientos, as como a las de habitabilidad, espacio pblico, calidad ambiental,
infraestructura de servicios pblicos de que trata la presente reglamentacin. La ubicacin ser segn lo
previsto en el Acuerdo 033 de 2009 o en las normas que lo complementen o sustituyan, en cuanto a los
aprovechamientos sern los establecidos para las Franjas de Intensidad.
En todas las edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de salud, proteccin social y de educacin
se garantizar el acceso de los peatones mediante circulaciones dotadas con cubiertas de proteccin
instaladas desde los bordes interiores de los andenes hasta el vestbulo de acceso de la edificacin.
En cuanto a las reas de cesin y obligaciones especiales, se regir por lo establecido para el efecto en el
Plan de Ordenamiento Territorial y en la presente reglamentacin.
DEL USO DE SERVICIOS
ARTCULO 405. CONCEPTO. El uso de servicios busca satisfacer necesidades complementarias a las
necesidades bsicas demandadas por la poblacin en el desarrollo de las actividades de ndole cotidiana y
frecuente.
ARTCULO 406. NORMA GENERAL. Las normas para los desarrollos urbansticos para el uso de servicios
son las establecidas en la presente reglamentacin. Si se trata de desarrollos mixtos, en los cuales el uso
principal sea comercio, servicios o industria, se debern ceir a las normas correspondientes al uso
predominante.
ARTCULO 407. CRITERIOS PARA LA CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES DESTINADAS A
ACTIVIDADES DE SERVICIOS. Los servicios son actividades que por las caractersticas de su
funcionamiento pueden producir un alto impacto sobre las reas circundantes y para las cuales se expide
una reglamentacin particular, tendiente a controlar en cada una de ellas aspectos relativos a saturacin,
187
nmero de vehculos que ingresan a los establecimientos, nmero de celdas de parqueo requeridas para la
actividad, condiciones sanitarias, niveles de ruido admisibles, seguridad y otras exigencias requeridas para
evitar impactos negativos que impliquen conflictos funcionales y degradacin de los sectores.
Esta normatividad se expide teniendo en cuenta la zona de tratamiento, el tipo de va donde se localiza y
dems caractersticas particulares del servicio, as:
USO EDUCATIVO
ARTCULO 408. ALCANCE. Comprende los niveles de preescolar, educacin bsica, educacin media,
educacin superior y la educacin no formal; en todo el territorio municipal (Suelos urbanos, rurales y de
expansin).
Equipamiento de Educacin. Son las plantas fsicas destinadas a la formacin humana e intelectual de las
personas, la preparacin de ciudadanos para su plena insercin en la sociedad y su capacitacin para el
desempeo de actividades productivas, altruistas, culturales o sociales.
Los equipamientos pueden ser para Educacin Formal y No formal.
Equipamientos de Educacin Formal. Comprende los establecimientos de preescolar, los centros de
educacin bsica (primaria y secundaria), los centros de educacin media vocacional y los centros de
educacin superior (universitaria, tcnica y tecnolgica.
Equipamientos de Educacin No Formal. Son centros de enseanza artstica, de idiomas, capacitacin
laboral, desempeo comunitario o asociativo, o similares, no consideradas dentro de la educacin formal,
y que para la presente normativa, sern tratados como servicios educativos complementarios o
actividades a ser prestadas mediante los equipamientos bsicos comunitarios.
PARGRAFO. La educacin no formal se regular dentro de los equipamientos comunitarios. La
reglamentacin que a continuacin se presenta slo se aplica a la educacin formal.
ARTICULO 409. CARACTERSTICAS DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIN FORMAL.
El proyecto arquitectnico deber tener en cuenta los siguientes aspectos as como las dems normas
establecidas en las presentes Normas Bsicas Municipales:
1. Ubicacin especfica: Debern respetar una distancia mnima de cien metros (100,00 m) a
establecimientos abiertos al pblico con venta y consumo de licor, salas de velacin y los de alto impacto
(prostbulos); y una distancia mnima de quinientos metros (500,00 m) a depsitos de cadveres,
cementerios, anfiteatros, morgues, plantas de tratamiento de aguas residuales, estaciones de basuras,
industrias y expendios de materiales inflamables y explosivos, centros de reclusin de adultos.
2. Instalaciones del equipamiento: Todos los servicios de un nuevo establecimiento de educacin bsica
y media preferiblemente debe desarrollarse preferiblemente en un solo complejo y comprende los
niveles de preescolar, educacin bsica (primaria y secundaria) y educacin media.
3. Parmetros de diseo para un establecimiento tpico de educacin: debe cumplir con las normas
especficas que se determinen para dicha actividad, as como con las mnimas de seguridad colectiva
establecidas en el Captulo del Decreto Nacional 426 de 2010, y con las dems normas establecidas en
las presentes Normas Bsicas Municipales
ARTICULO 410. DE LOS EQUIPAMIENTOS EXISTENTES DE EDUCACIN PREESCOLAR, BSICA Y
MEDIA. Todos los equipamientos de educacin preescolar, bsica y media existentes debidamente
legalizados (urbanstica y constructivamente) a la aprobacin de este acuerdo y que no se ajusten a la
presente normativa se tolerarn, pero cualquier intervencin que implique aumento en aprovechamientos
(aumento de la capacidad de alumnos) se permitirn teniendo en cuenta los siguientes parmetros:
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Las propuestas debern dar prioridad al aumento de las reas libres requeridas para el logro de los dos
metros cuadrados (2 m) por estudiante.
El aumento de aulas deber tener en cuenta el cumplimiento del estndar de rea libre.
ARTCULO 411. NIVELES DE EDUCACIN FORMAL. Se rige por lo reglamentado en las normas
nacionales vigentes sobre la materia y que comprende los siguientes niveles:
-
Educacin preescolar. Comprende mnimo un grado obligatorio (Transicin), es el servicio educativo

ofrecido al nio para su desarrollo integral en aspectos biolgicos, cognoscitivo, sicomotriz, socio afectivo y espiritual, a travs de experiencias de socializacin pedaggica y recreativas.
Educacin bsica. Con una duracin de nueve (9) grados que se desarrollarn en dos (2) ciclos, la
constituyen la Educacin Bsica Primaria de cinco grados (primero a quinto grado) y la Educacin
Bsica Secundaria de cuatro grados, sexto (6) a noveno grado (9).
Educacin media. Constituye la culminacin, consolidacin y avance en el logro de los niveles

anteriores y comprende dos grados, el dcimo (10) y undcimo (11).
ARTCULO 412. EDUCACIN SUPERIOR. Est reglamentada por las normas nacionales vigentes sobre
la educacin superior es la que se imparte en las siguientes instituciones:
-
-Instituciones tcnicas profesionales

-Instituciones universitarias o escuelas tecnolgicas
-Universidades
ARTCULO 413. ESTABLECIMIENTOS DE EDUCACION NO FORMAL. Su ubicacin ser como uso

restringido en la zona residencial stos podrn ubicarse en primero con acceso independiente al de la
vivienda o como proyecto nuevo, cumpliendo con aprobacin especfica acorde con las normas de
urbanismo y construccin establecidas para la actividad educativa, supeditada a la solucin y mitigacin de
los impactos generados por el parqueo, la ocupacin indebida del espacio pblico, la generacin de ruido,
contaminacin visual y atmosfrica.
Deber realizar en la edificacin obras civiles para mitigar los ruidos hacia las propiedades vecinas. El
desarrollo de su actividad solamente ser de tipo educativo y se prohbe cualquier tipo de actividad alterna o
paralela diferente a la de tipo educativo que se desarrolle en el establecimiento y edificacin.
ARTCULO 414. LOCALIZACIN DE ESTABLECIMIENTOS PARA EDUCACIN FORMAL Y NO
FORMAL. Cuando se trate de educacin no formal y que no requiere para su funcionamiento un rea mayor
de cincuenta metros cuadrados (50,00 m), podr funcionar anexo a vivienda solo en edificaciones de
primer piso sin desplazarla, con acceso independiente del resto de la edificacin que se destina al uso
residencial, slo se admite en las edificaciones residenciales que no estn sometidas a rgimen de
propiedad horizontal sin sobrepasar el rea mxima antes mencionada.
No se permitir la ubicacin de ningn tipo de establecimiento educativo como uso mixto en una edificacin
multifamiliar que se destine exclusivamente al uso residencial. En el evento de que el edificio multifamiliar se
encuentre en una zona de comercio y servicios, el establecimiento educativo deber garantizar el acceso
independiente para la actividad educativa y deber tener la autorizacin de los copropietarios del rea
residencial para poder desarrollar la actividad econmica de educacin no formal. Lo mismo ser para las
edificaciones mixtas en donde se presenten destinaciones aprobadas: locales, oficinas, consultorios, bancos,
industria y vivienda.
Los establecimientos para Educacin Formal y no Formal debern respetar una distancia mnima de cien
metros (100,00 m) a establecimientos abiertos al pblico con venta y consumo de licor, salas de velacin; y
de quinientos (500,00 m) metros a depsitos de cadveres, anfiteatros, morgues, plantas de tratamiento de
aguas residuales, estaciones de basuras, industrias y expendios de materiales inflamables y explosivos,
centros de reclusin de adultos.
ARTCULO 415. ACCESIBILIDAD. En general, los establecimientos educativos no debern localizarse
189
frente a vas arterias, troncales, ni de circulacin rpida. Lo podrn hacer cuando el acceso a stos sea
sobre vas secundarias o terciarias, y una distancia adecuada a las vas de sistema primario que no generen
conflictos viales por la entrada y salida de estudiantes.
Los establecimientos educativos debern cumplir con las normas que se establezcan para las personas con
movilidad reducida, sino tienen resueltas condiciones de accesibilidad para stas persona lo deber hacer
en cumplimiento de las normas vigentes sobre la materia.
ARTCULO 416. RETIROS DE AISLAMIENTO A EDIFICACIONES DE VIVIENDA. Los establecimientos
que correspondan a obra nueva para educacin debern cumplir con un retiro mnimo de tres metros (3,00
m) seis metros (6,00 m) si supera los tres (3) pisos de altura, a predios y lotes colindantes; en caso de que
la topografa o conformacin del terreno crea suficiente aislamiento entre los predios, no ser necesario
cumplir con dicha exigencia, dicho retiro lo debe cumplir el uso educativo.
La norma relacionada con el retiro de aislamiento para salas-cunas y guarderas slo se exigir para obra
nueva. En edificaciones existentes adaptadas a ste tipo de establecimiento educativo no se exigir el retiro
de aislamiento siempre y cuando se realice una solucin acstica para la mitigacin de ruidos o su defecto
se obtenga visto bueno de los colindantes.
PARGRAFO. Cuando se trate de construcciones existentes, que se propongan adaptar o reformar y por lo
tanto no tengan la exigencia del retiro de aislamiento, se deber realizar un tratamiento acstico en las
medianeras y ubicar en los espacios que limiten con los predios colindantes, sean las actividades que
causen menor impacto de ruido, debiendo realizar en la edificacin las obras civiles necesarias para mitigar
los ruidos hacia las propiedades vecinas.
La anterior exigencia es aplicable aquellos establecimientos ya construidos con anterioridad a la presente
norma, y para el caso de reconocimientos de edificaciones adaptadas a dicho uso.
ARTCULO 417. ESTACIONAMIENTOS. Dependiendo de la modalidad educativa y del rea donde se
ubiquen, los establecimientos debern contemplar espacios para estacionamiento de vehculos, as:
1. EDUCACION FORMAL: Cuando se trate de establecimientos educativos en la modalidad de guarderas
y preescolares no habr exigencia de estacionamiento a las construcciones existentes a la fecha de
aprobacin de las presentes Normas Bsicas Municipales, en caso de requerirlo se debe garantizar un
rea al interior del lote o en forma de baha lote para abordar y descender del vehculo.
Todos los centros educativos debern cumplir con un rea de parqueaderos para el parqueo de
vehculos de transporte colectivo, taxi y de vehculos particulares a localizarse en el rea interior til del
lote.
Se exigir una (1) celda de parqueadero de visitantes por cada cincuenta metros cuadrados (50,00m)
construidos de rea destinada rea administrativa, de profesores y aquellas que sean de tipo comercial
anexas al centro educativo, as mismo de la destinada a salones de clase para los grados noveno (9) a
undcimo (11).
2. EDUCACIN BSICA Y EDUCACIN MEDIA: No habr exigencia de estacionamiento en el Centro de
Ciudad.
En los establecimientos privados de educacin media y en aquellos que tengan combinado educacin
bsica y educacin media ubicados en otras reas, se exigir una (1) celda de parqueadero de visitantes
por cada cincuenta metros cuadrados (50,00m) construidos de rea destinada rea administrativa, de
profesores y aquellas que sean de tipo comercial anexas al centro educativo, as mismo de la destinada
a salones de clase para los grados noveno (9) a undcimo (11).
Las escuelas y establecimientos de educacin media de carcter pblico que se ubiquen en zona rural
no tendrn exigencia de parqueo.
Para el clculo de esta exigencia en cualquier sitio del suelo urbano no se contabilizarn las reas
correspondientes a circulaciones generales ni reas libres.
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3. EDUCACIN SUPERIOR: En cualquier sector del territorio municipal donde se ubiquen, las
universidades privadas debern presentar solucin de parqueo al interior del lote, en stanos,
semistanos, a nivel o en altura, a razn de una (1) celda de parqueadero para visitantes por cada
cincuenta metros cuadrados (50,00 m) del rea construida que se destine a aulas, laboratorios, talleres
u oficinas de administracin, de tipo comercial anexas, excluyendo solamente las reas de circulaciones
generales y las deportivas cubiertas.
La exigencia para las universidades pblicas ser de una (1) celda para parqueadero de visitantes por
cada cien metros cuadrados (100,00 m) de dicha rea construida.
Cuando los postgrados se dictan en locales diferentes a los de la universidad, deben cumplir con las
mismas exigencias de parqueo descritas anteriormente. En el caso de existencia de parqueaderos
pblicos en altura localizados en el sector y en las inmediaciones del centro educativo, no se har
exigencia de parqueo, siempre y cuando la edificacin de parqueo est ubicada a una distancia no
mayor de doscientos cincuenta metros (250,00 m).
4.
EDUCACIN NO FORMAL: Los establecimientos ubicados en sectores de estratos 5 y 6 debern

disponer de una celda de parqueadero para visitantes por cada veinticinco metros cuadrados (25,00 m)
destinados a aulas de clase, laboratorios o talleres.
En Centro de Ciudad, en los sectores de estratos 1 a 4 y en los corregimientos no habr exigencia de
parqueo para este tipo de uso educativo.
PARGRAFO. No se permitir en ningn caso utilizar las reas libres, recreativas, deportivas, pisos duros o
zonas verdes de los establecimientos como parqueaderos, ni en las vas pblicas y vas de acceso al
proyecto.
ARTCULO 418. ESTABLECIMIENTOS NUEVOS EDUCATIVOS DE EDUCACIN BSICA Y MEDIA.
Toda nueva edificacin que se desarrolle en el municipio de Bello para estas modalidades de educacin
debe proyectarse completamente, es decir, teniendo en cuenta todos los requisitos establecidos en la
presente reglamentacin, as como las dems normas de urbanismo y construccin que le sean aplicables.
ARTCULO 419. EDIFICACIONES EN ALTURA. Para enseanza preescolar y primaria, el desarrollo
mximo en altura ser de tres pisos y la distancia de la escalera a cualquier lugar abierto ser de 40 metros
como mximo. En ningn caso el rea recreativa se aceptar en la terraza del ltimo nivel. Para otro tipo de
educacin se podrn tener alturas mayores y podrn contemplarse las terrazas como reas de
esparcimiento, cumpliendo con las debidas normas de seguridad colectiva.
ARTCULO 420. REAS LIBRES PARA RECREACIN. En guarderas, preescolares, primaria,
secundaria, educacin media y educacin superior sern de un metro cuadrado (1,00 m) por alumno.
Cuando se trate de educacin nocturna, no formal y semipresencial se deber disponer como mnimo de
cafetera y espacios adecuados para descanso y de acuerdo con la magnitud del proyecto se exigir un
metro cuadrado (1,00 m) por cada dos (2,00) alumnos para reas de esparcimiento. Podrn utilizarse
terrazas para el uso recreativo, excepto para guarderas, preescolares y primaria, contando con debidas
medidas de seguridad.
Para las edificaciones actuales localizadas en las zonas de estratos 1, 2, 3 y 4 se podrn suplir las
exigencias de reas libres para recreacin con los parques pblicos y zonas recreativas ubicadas cerca al
establecimiento.
ARTCULO 421. SERVICIOS SANITARIOS. Deber existir un mnimo de servicios sanitarios de acuerdo
con el establecimiento educativo, separados para hombres y mujeres distribuidos proporcionalmente en la
edificacin en nmero suficiente, entre los cuales deben contar con unidades para personas con movilidad
reducida.
Las exigencias mnimas ser un (1) servicio sanitario por cada veinticinco (25,00) alumnos, separados para
hombres y mujeres.
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ARTCULO 422. NORMAS DE SEGURIDAD, CIRCULACIONES, ESCALERAS Y OTROS. Para el

dimensionamiento de las circulaciones, escaleras y otras especificaciones sobre seguridad, se tendrn en
cuenta las normas de seguridad colectiva contenidas en la reglamentacin vigente.
ARTCULO 423. REAS ADICIONALES. Todo establecimiento educativo podr disponer adicionalmente
de las reas necesarias para su adecuado funcionamiento, tales como bibliotecas, cocinetas, reas de
descanso y similares, de acuerdo con el tipo de educacin que en l se imparta.
ARTCULO 424. ACCESIBILIDAD. Los establecimientos educativos deben cumplir con las normas
mnimas que permitan movilidad dentro del establecimiento para todos los usuarios, especialmente las
personas movilidad reducida, establecidas por las reglamentaciones existentes a nivel nacional, regional y
local.
ARTCULO 425. SERVICIOS PBLICOS. Los establecimientos educativos de cualquier modalidad debern
contar con la infraestructura de servicios pblicos requerida en la presente reglamentacin tanto para el rea
urbana como rural.
SERVICIOS FUNERARIOS
ARTCULO 426. CONCEPTO. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la

cremacin, inhumacin o enterramiento de los muertos y a los servicios de velacin. Agrupa morgues,
cementerios, jardines cementerios, centros de cremacin, centros de osarios, cenizarios, mausoleos, salas
de velacin, laboratorios de tanatopraxia, locales para oficinas administrativas, agencias funerarias de
servicios afines tanto administrativos como de infraestructura requerida para la actividad y de propiciar
servicios propios del enriquecimiento cultural, salud, sanidad y servicios de culto religiosos.
1. FUNERARIAS
ARTCULO 427. CONCEPTO. Es el establecimiento destinado a la prestacin de servicios funerarios con

o sin preparacin de cadveres; podrn albergar laboratorios de tanatopraxia.
Segn el tipo de servicios que presten se definir su localizacin y las normas constructivas (espacios
requeridos para el adecuado funcionamiento de estas actividades). Se tendrn en cuenta adems las
normas de carcter superior que regulen la materia.
Las funerarias se clasificarn como sigue:
1. Oficina funeraria sin exhibicin de cofres y sin preparacin de cadveres: Son oficinas de representacin
de servicios funerarios, donde se atiende al pblico pero las ventas slo se hacen por catlogo u otro
medio similar.
2. Funerarias con exhibicin de cofres y sin preparacin de cadveres.
3. Funerarias con exhibicin de cofres y con preparacin de cadveres.
4. Funerarias con oratorio para espera de oficios religiosos (sin servicio de velacin).
ARTCULO 428. LOCALIZACIN. Las funerarias se permitirn en las diferentes reas donde la asignacin
de usos lo permita; la funeraria que funciona como oficina administrativa, sin exhibicin de cofres ni
preparacin de cadveres, se permite como oficina.
Las funerarias con exhibicin de cofres y con o sin preparacin de cadveres, podrn ubicarse en las reas
y corredores de actividad mltiple Comunales y de centro de ciudad, de acuerdo con la asignacin de usos
para cada una de ellas.
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PARGRAFO. Las funerarias con exhibicin de cofres y preparacin de cadveres, no podrn ubicarse en
ninguno de los costados de la cuadra de las vas donde existan anfiteatros, centros mdicos, hospitalarios
o asistenciales, establecimientos educativos, pasajes o centros comerciales, zonas de circulacin privada ni
pasajes pblicos peatonales.
A excepcin de las oficinas funerarias sin exhibicin de cofres ni preparacin de cadveres, para su
localizacin no podrn tener colindancia vertical u horizontal con propiedades destinadas al uso residencial.
Las funerarias con preparacin de cadveres podrn contar solo con un oratorio (no sala de velacin) y su
localizacin ser slo en reas de actividad mltiple de carcter Comunal y de centro de ciudad...
ARTCULO 429. NORMAS DE CONSTRUCCIN. Las oficinas funerarias debern cumplir con los
requerimientos de parqueo para oficinas y dems normas para este uso, segn la zona donde se ubiquen.
Las funerarias con preparacin de cadveres, debern tener un rea mnima construida de sesenta metros
cuadrados (60,00 m) y veinte metros cuadrados (20,00 m) adicionales al interior del local por cada
vehculo mortuorio.
Los laboratorios de tanatopraxia como espacios complementarios de los servicios funerarios con preparacin
de cadveres ubicados al interior de las funerarias debern garantizar la dotacin de los equipos y las
normas sanitarias que los regulan para el adecuado tratamiento esttico y de conservacin temporal de los
cadveres o restos humanos.
Las funerarias con exhibicin de cofres y sin preparacin de cadveres, deben tener un rea mnima
construida de cuarenta metros cuadrados (40,00 m) y veinte metros cuadrados (20,00 m) adicionales al
interior del local por cada vehculo mortuorio.
En ambos casos, las funerarias deben estar provistas de una sala de recepcin y un saln interno de
exhibicin de cofres que en ningn caso quedarn a la vista del pblico.
Las funerarias con preparacin de cadveres deben tener ventilacin en forma natural mecnica, aprobada
por las autoridades sanitarias.
Cuando se cuente con un espacio destinado a la preparacin de cadveres, ste no deber estar en
contacto visual con los usuarios y dispondr de cava, nevera o mueble similar para la conservacin de las
vsceras y otros residuos; no se admitir ningn tipo de incineracin o cremacin por ms pequeos que
sean los residuos. Deber cumplir con las dems normas sanitarias establecidas sobre la materia en
reglamentaciones de superior jerarqua.
PARGRAFO 1. Los oratorios de espera no podrn contemplar velacin, si sta es prolongada deben
contemplar cavas de congelacin previa autorizacin de las autoridades ambientales o cumpliendo con la
norma especfica de sala de velacin.
Las edificaciones existentes que se pretendan adecuar a este uso debern garantizar el cumplimiento de las
anteriores disposiciones internas locativas para su funcionamiento y las dems disposiciones que regulan la
actividad.
PARGRAFO 2. Las funerarias debern cumplir con todas las normas establecidas por el Cdigo de
Convivencia Ciudadana (antes Cdigo de Polica) que no estn contempladas en la reglamentacin anterior.
ARTCULO 430. ACCESIBILIDAD. Las funerarias debern cumplir con las normas sobre accesibilidad
establecidas en las reglamentaciones existentes.
ARTCULO 431. SERVICIOS PBLICOS. Deber contar con la infraestructura de servicios pblicos
requerida en la presente reglamentacin, tanto para el rea urbana como rural.
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2. SALAS DE VELACIN
ARTCULO 432. SALAS DE VELACIN. Espacios arquitectnicos destinados a facilitar las reas
necesarias para la velacin de los difuntos. Para definir su localizacin y reglamentacin se tendr en cuenta
si funcionan independientemente o anexas a un templo, cementerio o funeraria, o hacen parte integral de un
complejo de servicios religiosos del mismo tipo y cumplen con los requisitos normativos que regulan la
actividad, garantizando la aprobacin especfica.
La reglamentacin especfica determinar las distancias mnimas a establecimientos de salud, educacin, a
otras salas de velacin ya aprobadas y al uso residencial; se fijarn condiciones de accesibilidad y normas
constructivas relacionadas con reas mnimas, servicios sanitarios, circulacin, iluminacin, ventilacin. Los
parqueaderos se establecern de acuerdo con el nmero de salas y el polgono de tratamiento.
ARTCULO 433. LOCALIZACIN. Los servicios de salas de velacin podrn ubicarse en las reas y
corredores de actividad mltiple de acuerdo con lo establecido en la asignacin de usos para cada una de
ellas.
Tambin sern uso complementario como servicio anexo a un templo, a cementerio o jardn cementerio,
siempre y cuando hagan parte integral del complejo de servicios religiosos del mismo, ya sea como sala de
servicios mltiples o como sala exclusiva de velacin y cumplan con todos los dems requisitos. En las salas
de velacin no se permite la preparacin de cadveres.
Las salas de velacin y las funerarias podrn funcionar integradas, siempre y cuando cumplan los requisitos
exigidos para ambos y todas las dems establecidas por el Cdigo de Convivencia Ciudadana (antes Cdigo
de Polica).
No se admitir este servicio a una distancia menor de ochenta metros (80,00 m) ni en la misma manzana de
clnicas, hospitales, centros de salud y educacin ni de otra sala de velacin ya aprobada.
No deber existir colindancia con propiedades destinadas al uso residencial ni podrn estar situadas en
edificios de multifamiliares con uso de vivienda.
Para que se acepte la colindancia cercana con edificaciones residenciales deben mediar entre ambos usos
unas reas construidas cuyo uso sea complementario al servicio, tales como parqueaderos, locales,
cafeteras y similares, sobre una distancia no inferior a diez metros (10,00) metros.
ARTCULO 434. ACCESIBILIDAD. Debern contar con una salida directa a la va pblica y en ningn caso
a travs de acceso a apartamentos, consultorios, oficinas, establecimientos comerciales, pasajes pblicos,
peatonales o zonas de circulacin privadas diferentes a las del servicio.
Los accesos vehiculares no podrn ubicarse dando frente a complejos viales tales como glorietas, pasos a
desnivel, ni directamente sobre vas arterias. No podr realizar parqueaderos sobre la va pblica ni causar
conflictos viales so pena de cierre del establecimiento.
ARTCULO 435. NORMAS DE CONSTRUCCIN. Las salas de velacin deben cumplir con las siguientes
normas especficas:
1. REAS: rea mnima construida de cien metros cuadrados (100 m) por cada sala de velacin, la cual
debe distribuirse en los siguientes espacios: zona comn, zona familiar para ubicacin del fretro y
cuarto de descanso privado con bao, con un rea mnima de quince metros cuadrados (15,00 m).
El oratorio se considera como una sala ms.
2. SERVICIOS SANITARIOS: Deben estar provistas de servicios sanitarios independientes para damas y
caballeros, en proporcin suficiente al nmero de salas, con un mnimo de una (1) unidad completa para
damas y una (1) para caballeros por cada sala.
3. CIRCULACIN: En caso de que se plantee un acceso comn para dos o ms salas de velacin se
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deber disponer de zonas de circulacin de tres metros (3,00 m) de ancho o ms, dependiendo del
nmero de stas, con iluminacin y ventilacin directa a patios o del exterior. Esta circulacin se
incrementar a razn de cincuenta centmetros (50 cm) por cada sala adicional a las primeras.
4. ILUMINACIN Y VENTILACIN: Deben cumplir los requisitos mnimos sobre iluminacin, ventilacin,
patios, retiros, contenidos en la presente reglamentacin esta debe ser en forma directa a patios o
vacos o en forma mecnica cuando la distancia a la fuente de luz natural no sea mayor a ocho metros
(8,00 m).
5. OTRAS REAS: Deben disponer de las reas necesarias para oficina de administracin, cocineta,
provista de las dotaciones higinicas mnimas para la preparacin y consumo de alimentos ligeros o
bebidas no alcohlicas.
6. ESTACIONAMIENTOS: Se debe disponer de rea para estacionamiento integrado a la edificacin con
un mnimo de veinte (20,00) celdas de parqueadero de visitantes por cada sala de velacin u oratorio en
las zonas de estratos 5 y 6, y de diez (10,00) celdas en las zonas de estrato 3 y 4.
En las zonas de estratos 1 y 2, en el Centro de Ciudad y en las cabeceras de los corregimientos se debe
disponer como mnimo de cinco (5,00) celdas de parqueo por cada sala. El parqueadero deber tener
entrada directa al interior de la edificacin para permitir el desplazamiento con el fretro por un acceso
diferente al principal.
7. SALAS ANEXAS A TEMPLOS: Cuando se trate de salas de velacin anexas a un templo en zona
residencial, el nmero de parqueaderos depender del estrato socioeconmico donde est ubicado: en
las zonas de estratos 5 y 6, se exigirn veinte (20,00) celdas por cada sala; en las zonas de estratos 3 y
4, deben cumplir con un mnimo diez (10,00) celdas de parqueo.
Si el templo tiene soluciones de parqueo, stas se contabilizarn para efectos de la exigencia. Para las
construcciones existentes en templos debidamente aprobados sin solucin de parqueo, slo se admitir
una sala por lugar de culto, y debern disponer de normas de sealizacin concertadas con la Secretara
de Trnsito Municipal.
8. SALAS ANEXAS A CEMENTERIOS: Cuando el servicio de sala de velacin se presente anexo al
cementerio o jardn cementerio existente, la determinacin del nmero de parqueaderos por cada sala
depender de las soluciones de parqueaderos existentes en el complejo, de la utilizacin de stos para
los otros servicios, la localizacin del establecimiento, la conformacin del sector, y otras variables,
segn el caso.
9. OTRAS DISPOSICIONES: Las salas de velacin debern cumplir con las normas para personas con
movilidad reducida establecidas en las reglamentaciones existentes, garantizndoles la accesibilidad,
circulaciones, servicios sanitarios y uso adecuado de los dems espacios de stas.
3. MORGUES
ARTCULO 436. CONCEPTO. Es el espacio arquitectnico destinado al acopio y almacenamiento de

cadveres humanos.
ARTCULO 437. LOCALIZACIN. Por sus condiciones de impacto, requieren de un manejo especial y por
lo tanto los proyectos a realizarse deben contar con un concepto previo del anteproyecto para su anlisis
por parte de la Secretara de Planeacin Municipal. En ningn caso podrn plantearse en reas con
categora de uso residencial.
4. CEMENTERIOS CON BOVEDAS Y JARDINES CEMENTERIOS
ARTCULO 438. LOCALIZACIN. Los inmuebles con estas destinaciones y los que se destinen en el
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futuro a este uso deben garantizar su permanencia y sern considerados como equipamiento bsico.
Adems del uso predominante podrn disponer de usos complementarios y compatibles de los definidos en
los servicios funerarios y aquellos de comercio y servicios que garanticen la calidad del servicio a los
usuarios y que puedan coexistir con los usos principales sin desplazarlos.
ARTCULO 439. CEMENTERIOS CON BVEDAS Y JARDINES CEMENTERIOS. Para definir su
localizacin y reglamentacin se tendrn en cuenta las distancias mnimas a sitios con alta densidad
poblacional, a clnicas, mataderos, escuelas y a otras actividades sobre las cuales puedan causar impactos.
En el aspecto constructivo se reglamentarn las reas, ocupacin mxima, dimensin de vas interiores,
retiros laterales, nmero de celdas de parqueo, dimensiones de las fosas, reas adicionales, alturas, patios,
cerramientos y disposiciones sobre basuras, entre otros aspectos.
ARTCULO 440. CRITERIOS PARA SU LOCALIZACIN. De conformidad con su rea se tratarn como
urbanizaciones especiales, cumpliendo con el proceso respectivo y de acuerdo con los siguientes criterios:
-
Deben contemplarse como alternativa de servicios que integren servicios tales como funerarias, salas de
velacin, servicios religiosos e inhumacin subterrnea en lote o tumba.
La localizacin ser en rea distinta de la demarcada como Centro de Ciudad y a una distancia no
menor de trescientos metros (300,00 m) de hospitales, clnicas, escuelas, mataderos, plantas de
procesamiento de artculos alimenticios y supermercados.
Se requiere un control previo que garantice la ubicacin del cementerio en el sitio, sin riesgos de
carcter sanitario para la salud o el bienestar de la comunidad.
Igualmente, para la localizacin del cementerio debe tenerse en cuenta la direccin dominante de los
vientos, con el fin de evitar que se esparzan olores que puedan afectar la salubridad de la comunidad
aledaa.
Otros aspectos a considerar en su localizacin son:

La no interferencia de la ubicacin del proyecto con aguas de uso domstico o an subterrneo que
provengan o circulen a travs del subsuelo del cementerio causando contaminacin a los
emplazamientos circundantes.
La eventual interferencia con planes de servicio pblico.
La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos en los planes de
ordenamiento territorial.
La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos.
Que la localizacin de los cementerios en cuanto hace relacin a las condiciones generales del
terreno: nivel fretico, condiciones geolgicas, posibilidad de inundaciones, saneamiento previo,
evacuacin de residuos, factibilidad de servicios pblicos complementarios, factibilidad de
comunicaciones terrestres, concuerde con las normas establecidas en la presente reglamentacin.
El diseo de accesos y salidas que originen conflicto con el trnsito vehicular en autopistas y vas
arterias, en consideracin a la naturaleza del servicio. En los casos que los accesos se proyecten
por va de circulacin rpida o de rutas de transporte pblico, debern disponer de una va de
servicio para evitar conflictos viales.
En cuanto a la saturacin de la zona por el uso de cementerios y la falta de disponibilidad de tumbas en los
existentes, las entidades competentes fijarn las circunstancias en que se considerarn saturados o que
deban ser suprimidos por el no cumplimiento de las condiciones sanitarias.
196
ARTCULO 441. NORMAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN PARA JARDINES-CEMENTERIOS.

Los jardines-cementerios tendrn un rea bruta mnima de cuatro hectreas (4 Ha). Los porcentajes de
ocupacin til para las sepulturas en tierra y los servicios complementarios, sern los siguientes:
REA BRUTA DEL TERRENO
- De 4 a 10 Hectreas.
- De 10 a 15 Hectreas.
- Mayor de 15 Hectreas.
OCUPACIN MAXIMA
50%
55%
65%
El porcentaje restante constituye rea libre que podr utilizarse en vas interiores, retiros, zonas verdes y
parqueaderos, de acuerdo con los siguientes parmetros:
1. VAS INTERIORES: Tendrn como mnimo una calzada de seis metros (6,00 m) de ancho. El antejardn
ser de tres metros (3,00 m), en ambos costados de las vas interiores y dispondrn de un andn de
circulacin de mnimo uno punto cincuenta metros (1,50) en uno de los costados.
2. RETIROS LATERALES: Sern de un ancho mnimo de quince metros (15,00) en todo el permetro y
destinados exclusivamente a zona verde arborizada.
3. ESTACIONAMIENTO: Se dispondr de un rea para estacionamiento con capacidad para un mnimo de
cien vehculos (100,00). Podrn requerirse reas mayores de parqueadero por razn de la magnitud del
establecimiento, nmero de salas de velacin y otros servicios adicionales que se presten.
4. CERRAMIENTO: Ser transparente o en setos vivos, con altura mxima de 3.00 metros, zcalo en
mampostera de cero punto sesenta metros (0,60 m), con un mximo un metro (1,00 m) cuando se
requiera por condiciones topogrficas del terreno, cumpliendo con las dems condiciones normativas
establecidas para cerramientos. No se permitirn cerramientos completos en mampostera ni con
elementos corto-punzantes.
5. COLECTORES: Se exigir una red perimetral de colectores de alcantarillado, segn las disposiciones
de las empresas que presten el servicio.
6. PROFUNDIDAD Y DIMENSIONES DE LAS FOSAS: Tendrn como mnimo unos metros (1,00 m) de
profundidad para el caso de fosas sencillas y de dos metros (2,00 M) cuando sean dobles. Dependiendo
de la consistencia del terreno.
La fosa mnima ser de cero punto ochenta metros (0.80 m) por dos metros (2,00 m) para un tamao de
lote mnimo de un punto veinte metros (1,20 m) por dos punto cincuenta metros (2,50 m), con espacio
para circulacin entre unas y otras de cero punto sesenta metros (0.60 m).
Deber elaborarse un estudio que compruebe que el nivel fretico de los terrenos, en tiempo normal, se
encuentra por lo menos a un (1,00 m) por debajo del nivel inferior de las sepulturas.
7. REAS ADICIONALES: Las edificaciones que se destinen a administracin podrn incluir los siguientes
servicios, adems de los esenciales a su funcin: osarios para la conservacin de los restos exhumados,
puesto de primeros auxilios, depsito de maquinaria, materiales y herramientas; compactadores e
incineradores de desechos, cuartos de basura y unidades sanitarias independientes, tanto para el
pblico como para los empleados. Los cementerios y jardines cementerio, admiten la localizacin de
hornos para la cremacin de cadveres, segn la reglamentacin vigente para ellos.
8. ACCESIBILIDAD: Los cementerios deben cumplir con las normas sobre accesibilidad establecidas por
las reglamentaciones existentes a nivel nacional, local y departamental, debiendo garantizar condiciones
de accesibilidad y circulacin a las reas bsicas para las personas con movilidad reducida.
PARGRAFO. En las reas suburbanas, rurales estos equipamientos requerirn concepto previo de
Secretara de Planeacin Municipal para definir su localizacin fsica, magnitud, mitigacin de impactos,
accesibilidad vial, entorno, accesibilidad vial, condiciones ambientales, rea de ocupacin, etc.
197
5. CEMENTERIOS CON BVEDAS.
ARTCULO 442. NORMAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN PARA CEMENTERIOS CON

BVEDAS.
1. REA DEL TERRENO: Ser de dos hectreas (2,00 Ha.) como mnimo y mximo de cuatro hectreas
(4,00 Ha.).
2. REA DE OCUPACIN: Se permite la ocupacin de hasta el cuarenta por ciento (40%) del rea total
del terreno. En ella se proyectarn las edificaciones para las bvedas y los servicios complementarios.
El rea libre restante se destinar a zona verde ornamental, circulaciones abiertas, parqueaderos y
retiros.
3. RETIROS: Se dispondrn retiros de quince metros (15.00 m) de ancho como mnimo, en todo el
permetro y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. No se admitirn galeras de bvedas
con frente a la zona de retiro. En linderos con zonas residenciales, dicho retiro ser de mnimo quince
metros (15,00 m), requisito que regir tambin en el caso de que una urbanizacin residencial se
proyecte para ser construida en terrenos colindantes con cementerios ya existentes.
4. CERRAMIENTO: Ser transparente, con altura mnima de tres metros (3,00 m), zcalo de cero punto
sesenta metros (0.60 m) a un metro (1,00 m) cuando se requiera por condiciones topogrficas del
terreno, cumpliendo con las dems condiciones normativas establecidas para cerramientos. No se
permitirn cerramientos completos en mampostera ni con elementos corto-punzantes.
5. CIRCULACIONES: Las edificaciones para bvedas tendrn en su frente inmediato una circulacin de
tres metros (3,00 m) de ancho, la cual ser cubierta en prtico o en voladizo y abierta hacia las reas
libres. En el caso de proyectarse diferentes niveles, la circulacin entre ellos deber realizarse por
rampas con pendiente mxima del 10%, construidas en piso duro antideslizante y ancho mnimo de 3.00
metros, para los primeros 3 pisos. De esta altura en adelante debern proveerse de ascensores para el
pblico y fretro.
6. ALTURAS: Las edificaciones para bvedas tendrn una altura libre por piso de 3.00 metros, y una altura
mxima de edificacin de ocho (8) pisos.
7. PATIOS: Tendrn un rea mnima de cien metros cuadrados (100,00 m).
8. ESPECIFICACIONES DE LAS BVEDAS: Los muros y separaciones verticales sern de adobe macizo
o un elemento estructural similar; el muro posterior tendr un espesor mnimo de veinte centmetros (20
cm). El muro de fachada que da hacia la zona de retiro de la parte posterior de las bvedas, ser doble
con separacin mnima entre ellos de cinco centmetros (5 cm) y recibir tratamiento con acabado de
fachada hacia el exterior, al igual que los muros laterales de la edificacin. El piso y la cubierta de las
bvedas sern en concreto y estarn impermeabilizados; el piso tendr una inclinacin hacia el fondo de
la bveda de por lo menos del tres por ciento (3%) y estar provisto de un zcalo de diez centmetros
(10 cm) de altura.
ARTCULO 443. DISPOSICIN DE BASURAS. Los cementerios debern asignar un espacio para la
recoleccin y tratamiento de los residuos que se producen al interior de los mismos, dando cumplimiento a
las normas establecidas al respecto o a aquellas que las sustituyan, en concordancia con las disposiciones
que se expidan en materia ambiental.
ARTCULO 444. ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES. Cuando en los cementerios
con bvedas y en jardines-cementerios se proyecten adecuaciones, ampliaciones o modificaciones stas
debern ceirse a las condiciones estipuladas en los artculos anteriores.
ARTCULO 445. ACCESIBILIDAD. Los cementerios deben cumplir con las normas sobre accesibilidad
establecidas por las reglamentaciones existentes a nivel nacional, local y departamental, debiendo garantizar
198
condiciones de accesibilidad y circulacin a las reas bsicas para las personas con movilidad reducida.
ARTCULO 446. SERVICIOS PBLICOS. Deber contar con la infraestructura de servicios pblicos
requerida tanto para el rea urbana como rural.
6. JARDINES DE OSARIOS Y OSARIOS EN RECINTO CERRADO
ARTCULO 447. CONCEPTO. Son edificaciones diseadas para albergar los nichos cenizarios y osarios.
ARTCULO 448. LOCALIZACIN. Como uso restringido por su carcter de perpetuidad podrn admitirse
anexos a templos, cementerio o jardn-cementerio, siempre y cuando haga parte integral del complejo de
servicios religiosos y cumplan con todos los dems requisitos.
ARTCULO 449. RETIROS. La colindancia con propiedades destinadas a usos diferentes al religioso
deber conservar aislamientos tcnicos o espaciales acordes al complejo de osarios, sea ste en jardn o en
recinto cerrado, tales como doble muro con cmara de aire transitable en el medio, con una separacin
mnima entre muros de treinta centmetros (30 cm).
ARTCULO 450. NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIN. Para el diseo y construccin de los
jardines de osarios y de los osarios en recinto cerrado, debern tenerse en cuenta las siguientes normas
generales:
1. Debern contar con un sistema de iluminacin y ventilacin natural o artificial.
2. Las circulaciones tendrn un ancho mnimo de dos punto cincuenta metros (2,50 m), y las diferencias de
niveles se tratarn con rampas con pendiente mximo del diez por ciento (10%) si se carece de varios
ascensores los deben contemplar el desplazamiento vertical de personas de movilidad reducida.
En los Jardines de Osarios los pasillos de circulacin sern en piso duro y con tratamiento ornamental.
En los de recinto cerrado los pasillos de circulacin sern en piso duro de fcil limpieza para mantener la
higiene del establecimiento.
3. Debern contar con un espacio principal con oratorio que sirva como sitio de reunin para la oracin y
los diferentes actos litrgicos.
4. Las caractersticas mnimas de la edificacin destinada a pabelln de osarios, sern las siguientes:
Altura mxima del pabelln de osarios: tres metros (3,00 m) por piso.
Longitud mxima del pabelln de osarios: diez metros (10,00 m).
Los muros posteriores y laterales del pabelln de osarios tendrn tratamiento y acabados de fachada.
Deber existir una separacin como zcalo de veinte centmetros (20 cm) como mnimo, entre la primera
fila horizontal de osarios y el nivel de piso acabado y entre la ltima fila con la cubierta.
ARTCULO 451. ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES. Toda adecuacin, ampliacin
o modificacin deber ceirse a las anteriores condiciones.
Ser requisito para otorgar licencia de construccin a cualquiera de los usos anteriores contar con el visto
bueno de la Secretaras de Salud y Gobierno, as como de la entidad ambiental correspondiente.
7. HORNOS CREMATORIOS.
ARTCULO 452. CONCEPTO. El servicio de hornos crematorios est conformado por la edificacin que
199
contiene las instalaciones, equipos y recursos adecuados para el funcionamiento de cmaras de cremacin.
ARTCULO 453. LOCALIZACIN. Los hornos para la cremacin de cadveres se admiten al interior de los
cementerios y jardines - cementerios, previamente aprobados por la entidad competente y tendrn las
siguientes caractersticas:
-
Debern cumplir con las especificaciones tcnicas y sanitarias exigidas por las autoridades
competentes, tales como las Secretaras de Salud y Gobierno, as como de la unidad ambiental
correspondiente.
En la evacuacin de los residuos de los hornos crematorios, deben observarse los lmites fijados por las
reglamentaciones vigentes para las emisiones atmosfricas.
Su ubicacin, al igual que la de los incineradores para residuos slidos, deber ser en el rea menos
visible del lote con el fin de minimizar el impacto psicolgico.
PARGRAFO. Bajo ninguna circunstancia se admitirn al interior de las salas de velacin.

Los hornos crematorios utilizados para la cremacin de especmenes quirrgicos - patolgicos podrn,
previo el lleno de requisitos locativos, tcnicos y sanitarios, instalarse dentro del permetro de entidades
hospitalarias, clnicas, anfiteatros y laboratorios patolgicos cumpliendo con las especificaciones tcnicas
vigentes sobre la materia.
8. DE LOS USOS ESPECIALES
ARTICULO 454. CONCEPTO. Podrn destinarse a Usos Especiales aquellos bienes inmuebles necesarios
para el adecuado desarrollo de los programas de las administracin municipal y metropolitana y los que se
consideren indispensables conservar con su uso actual o que surgen mediante el proceso de desarrollo
urbano y rural por ser de beneficio y que adems con su permanencia se obtiene un equilibrio de la
estructura espacial municipal.
ARTICULO 455. FORMAS DE DESTINACIN A USO ESPECIAL. De acuerdo con los programas de
desarrollo establecidos por las administraciones municipal y metropolitana, las formas de destinar bienes
inmuebles a Usos Especiales son las siguientes.
1.
2.
3.
4.
Afectacin especial
Destinacin transitoria
Destinacin especfica
Uso social obligado.
ARTICULO 456. CLASIFICACIN. De acuerdo con la finalidad perseguida y el servicio que se pretende
prestar a la comunidad, los inmuebles pueden destinarse para los usos que a continuacin se definen:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
reas viales
reas verdes
reas recreativas
reas educativas
reas de salud
reas de asistencia y proteccin social
Otras reas especiales
Las diversas tipologas de esta clasificacin estn contenidas en el aparte correspondiente del Anexo no. 1
de estas Normas Bsicas Municipales.
200
LAS FORMAS DE DESTINACIN A LOS USOS ESPECIALES

8.1. AFECTACIN ESPECIAL
ARTICULO 457. DE LA AFECTACIN ESPECIAL. Entindase por afectacin especial toda restriccin
impuesta por una entidad pblica que limite la obtencin de licencias de urbanizacin de parcelacin, de
construccin, por causa de una obra pblica, o por proteccin ambiental .
ARTICULO 458. PROCEDIMIENTO. Para la afectacin especial de bienes inmuebles con destino a
Infraestructura, el Alcalde expedir el Decreto correspondiente, previo el anlisis legal, tcnico y financiero y
cumpliendo con los trmites contemplados en la Ley 09 de 1989 y Ley 388 de 1997.
8.2. DESTINACIN.
ARTICULO 459. DE LA DESTINACIN TRANSITORIA. Por razones previamente definidas por la

Secretara de Planeacin Municipal, podr declararse como de uso transitorio cualquier rea del municipio,
comprendida dentro de los programas adoptados por la Administracin Municipal.
La transitoriedad en el uso, el cual puede implicar especiales condiciones urbansticas o de construccin,
deber motivarse en el decreto que para el efecto expida el jefe de la administracin Municipal.
ARTICULO 460. DE LA DESTINACIN ESPECFICA. El Alcalde Municipal podr motivar ante su
respectivo concejo segn el carcter, la destinacin de cualquier rea del municipio a un uso especfico
considerado como conveniente para el desarrollo urbano, o asignarle un tratamiento especial en cuanto a las
exigencias urbansticas y de construccin.
Para los fines indicados, el correspondiente acuerdo determinar las limitaciones con respecto al uso y las
condiciones urbansticas y de construccin a que debern someterse los inmuebles respectivos.
8.3. DEL USO SOCIAL OBLIGADO (O).
ARTICULO 461. CONCEPTO. En todos los casos en que la Administracin Municipal, considere de
carcter permanente la destinacin de un rea de terreno y/o edificaciones pblicas o privadas que por sus
caractersticas de patrimonio social comunitario, debern mantenerse con el uso asignado en el momento de
concederles la licencias para ubicacin, construccin y funcionamiento, se proceder a la respectiva
declaratoria. Todo esto en busca de obtener un equilibrio de la estructura espacial urbana que propenda por
el logro de una mejor calidad de vida, en el municipio, para todos los habitantes presentes y futuros.
Los usos sociales obligatorios son de dos tipos:
1. De tipo genrico: Producto de la aplicacin de normas al proceso de urbanizacin y construccin tales
como: Las vas, jardines, antejardines, retiros viales y de separacin entre edificaciones, retiros de
aislamiento, zonas verdes recreativas, servicios colectivos, etc.
2. De tipo especfico: Estos por lo general tienen sus propias normas y se catalogan como usos
complementarios y/o restringidos para su debida ubicacin en el municipio; por consiguiente, estn
sujetos a anlisis especficos por parte de la Secretara de Planeacin Municipal...
De acuerdo con la finalidad y el servicio que se preste a la comunidad el uso social obligado se clasifica
as:
a.
b.
c.
d.
reas viales
reas verdes
reas recreativas
reas educativas
(0-1)
(0-2)
(0-3)
(0-4)
201
e. reas de salud
f. reas de asistencia y proteccin social
g. Otras reas especiales
(0-5)
(0-6)
(0-7)
Las diversas tipologas de esta clasificacin estn contenidas en el aparte correspondiente del Anexo
No. 1 de estas Normas Bsicas Municipales.
ARTICULO 462. ASIGNACIN DE LOS USOS. Asignase como usos obligados para todo el territorio
municipal y de acuerdo con la clasificacin establecida, todas aquellas reas que a la fecha de vigencia de
las presentes Normas Bsicas Municipales existan en todo el territorio municipal y se caracterizan como de
tipo genrico, segn el artculo anterior, y las que en un futuro se llegaren a definir como tales en el proceso
del desarrollo urbano, y todas las caractersticas en el mismo artculo como de tipo especfico y sealadas
especialmente en el plano de usos del suelo anexo y que hace parte integral de las presentes Normas
Bsicas Municipales.
ARTICULO 463. PROCEDIMIENTO DE AFECTACIN. El procedimiento para la destinacin, cambio o
anulacin del uso social obligado ser:
1. De tipo especfico. El Alcalde previo concepto de la Secretara de Planeacin Municipal, deber someter
a consideracin del Concejo Municipal solicitud de declarar, modificar o suprimir por Acuerdo, la
destinacin de Uso Social Obligado Especfico, para aquellas reas y equipamientos colectivos y de
servicio a la comunidad en el municipio de Bello.
2. De tipo genrico. Competer al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal decidir sobre las
propuestas de anular o modificar la destinacin de reas al uso social obligado genrico, salvo que se
trate de reas que hayan ingresado al uso pblico, y siempre que se ajusten a las correspondientes
reglamentaciones de usos del suelo, urbanismo y construccin.
ARTICULO 464. ESTMULOS. El Alcalde Municipal podr solicitar o presentar ante el Concejo, proyectos
de acuerdo para la creacin de estmulos de tipo econmico que permitan disminuir o acumular como
bonificacin parte de los impuestos municipales de las propiedades de carcter privado que hayan de
afectarse al Uso Social Obligado reglamentado por el Plan de Ordenamiento Territorial vigente, acorde con
lo establecido en la Ley 9 de 1989 y Ley 388 de 1997 y en sus decretos reglamentarios.
ARTICULO 465. ADQUISICIN. El procedimiento para la adquisicin de bienes por enajenacin voluntaria
y por expropiacin de los bienes que servirn para la preservacin del patrimonio social comunitario, o la
ejecucin de proyectos de infraestructura social se har mediante el procedimiento que contempla la Ley 09
de 1989 y dems reglamentaciones complementarias.
PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE.
1. INTRODUCCIN.
ARTICULO 466. CRITERIO GENERAL. Para todo desarrollo urbanstico se deber considerar en sus
estudios pendientes y como uno de los objetivos prioritarios el resolver el mantenimiento, conservacin,
mejora y proteccin general del medio ambiente. Para el efecto se debern cumplir estrictamente las normas
urbansticas contenidas en los Artculos 17, 18, 19, 20 y 21 del Acuerdo 033 de 2009 (Plan de Ordenamiento
Territorial) o aquella que lo modifique, adicione o sustituya, as como la legislacin ambiental vigente en lo
referente a la conservacin y proteccin del recurso hdrico y recurso suelo, en las presentes Normas
Bsicas.
PARAGRAFO. En el Municipio de Bello la Secretara de Planeacin Municipal ser el encargado de vigilar
permanentemente estos objetivos y estar en la obligacin de negar cualquier plan que no cumpla con lo
aqu dispuesto. Adems se deber solicitar por escrito, a las autoridades competentes, la suspensin de las
obras de urbanizacin y construccin que una vez aprobadas y en ejecucin estn incumpliendo con las
disposiciones de conservacin del medio ambiente y llegado el caso negar el Recibo de Obra.
202
2. EXPLOTACIN DE CANTERAS.
ARTICULO 467. CONCEPTO. Se denominan zonas de explotacin de materiales aquellas cuya principal
actividad consiste en la extraccin de materiales, para ser posteriormente utilizados en la industria de la
construccin. Incluye tanto el material que no va a sufrir posteriores transformaciones como la arena, la
piedra, etc. como tambin aquel que se someter a un proceso de transformacin: por ejemplo en el caso de
la arcilla para la produccin de ladrillos.
Toda cantera, ladrillera, tejar, explotacin minera o similar que se pretenda ubicar o legalizar dentro del
Municipio de Bello, deber efectuar el trmite respectivo ante el Ministerio de Minas y Energa, segn lo
dispuesto en la Ley 010 de 2007 la cual modifica la Ley 685 de 2001, correspondiente al Cdigo de Minas y
en sus decretos reglamentarios complementarios, adems de lo establecido en el Plan de Ordenamiento
Territorial vigente.
ARTICULO 468. LOCALIZACIN Y RETIROS DE AISLAMIENTO. Para la localizacin de explotaciones
mineras se asumirn los criterios establecidos en el Acuerdo 033 de 2009 (Plan de Ordenamiento Territorial)
y en la Ley 010 de 2007 la cual modifica la Ley 685 de 2001. Deber respetarse adems, como retiro de
aislamiento, una distancia mnima de trescientos metros (300 m) entre un frente activo de explotacin y los
asentamientos o desarrollos constructivos que se proyecten desarrollar.
ARTICULO 469. ASIGNACIN DE USOS. Para las zonas de explotacin minera se asumir el rgimen de
usos establecido en el Artculo 224 del Acuerdo 033 de 2009 y la norma que lo modifique, adicione o
sustituya
ARTICULO 470. DEL TRMITE. Toda cantera o explotacin minera que se pretenda ubicar o legalizar
dentro del municipio, deber efectuar el trmite respectivo ante la Secretaria de Minas Departamental, o la
entidad en que ste delegue segn lo dispuesto en las normas vigentes sobre la materia.
3. PROTECCIN Y CONSERVACIN DE LAS CORRIENTES DE AGUA.
ARTICULO 471. OBLIGACIN GENERAL. Los interesados en nuevos desarrollos urbansticos, tal como
se establece en estas Normas Bsicas Municipales, estn obligados a conservar el cruce y la vegetacin
circundante, como reas de proteccin de las corrientes naturales de agua, pudiendo ser cedidas en favor
del Municipio de Bello, o al ente a que corresponda de conformidad con las normas vigentes. Como criterios
de obligacin general para los retiros a corrientes naturales se establece lo contenido en los Artculos 17, 18,
19, 20 y 21 del Acuerdo 033 de 2009 (Plan de Ordenamiento Territorial) o aquella que lo modifique, adicione
o sustituya.
4. CAPTACIN DE AGUAS - TRATAMIENTO Y VERTIMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
ARTICULO 472. CRITERIO GENERAL. Todo lo relacionado con la captacin, tratamiento y vertimiento de
aguas residuales se har de conformidad con la legislacin ambiental vigente y a los procedimientos de
trmite que para toda actuacin al respecto establezca la autoridad ambiental competente
5. BOTADEROS DE ESCOMBROS Y DE LOS RELLENOS SANITARIOS.

ARTICULO 473. DE LOS BOTADEROS DE ESCOMBROS. La regulacin, el manejo y la localizacin final
de los sitios para la disposicin final de escombros y llenos estructurales estar sujeto a la regulacin
ambiental vigente Decreto 541 de 1994, el Acuerdo 033 de 2009 y el Plan de Gestin Integral de Residuos
Slidos (PGIRS) regional y municipal asociados a las obras de urbanismo y construccin que se ejecuten en
el municipio de Bello. La Secretara de Planeacin Municipal y la Secretara de Infraestructura, debern
seleccionar y destinar los sitios del territorio municipal en los cuales se permitir la disposicin controlada de
escombros. Tambin tendrn participacin en el manejo de su disposicin, las Secretaras de Gobierno,
203
Trnsito Municipal y las entidades ambientales respectivas, en cuanto a los espacios legales y de trfico
vehicular relacionados.
La destinacin se har mediante Resolucin de la Secretara de Planeacin. En los terrenos que se autorice
botada de escombros se establecer la reglamentacin para su funcionamiento, de conformidad con los
siguientes criterios bsicos:
a. Se debe realizar el diseo del botadero, definiendo su capacidad, vida til, normas de operacin, diseo
de drenajes superficiales y sub-superficiales, taludes y terrazas. Igualmente, se debern presentar
propuestas para su destinacin futura.
b. No se permitir la ubicacin de botaderos en los siguientes tipos de terrenos:
c.
En las zonas de retiro a los cauces de las corrientes de agua (entendindose como retiro a
corrientes naturales, el establecido en el artculo 17 del Acuerdo 033 de 2.009 o la norma que lo
sustituya, modifique o adicione.
En zonas con riesgo geolgico, por deslizamiento o inundacin. En las zonas de riesgo geolgico
moderado donde se puede realizar un manejo de los terrenos, se exigir el respectivo estudio
geotcnico donde se especifique el tipo de manejo a realizarse.
El terreno donde se puedan afectar estructuras hidrulicas tales como coberturas de quebradas,
sistemas de drenaje de terrenos vecinos, redes de acueducto y alcantarillado.
En terrenos donde est proyectado un trazado vial.
Se restringir la ubicacin en terrenos con las siguientes caractersticas:

-
Proximidad de puentes, puentes viales o intercambios viales de trfico medio o mayor.
Zonas con pendientes mayores del diez por ciento (10%). Para zonas con pendientes mayor se
deber presentar un estudio tcnico de adecuacin del terreno en cuanto a terraceo, movimiento de
tierras, estructuras de contencin, etc.
Suelos de baja capacidad portante.
d. Debern construirse vas vehiculares de acceso directo y adecuado para el trnsito de los vehculos que
han de transportar los escombros.
e. Las vas de acceso directo al botadero NO podrn atravesar reas residenciales ya desarrolladas y
conformadas.
f.
El lote de terreno para depsito de los escombros NO podr colindar con edificaciones ya existentes de
cualquier tipo y uso.
g. El depsito de escombros y de los de relleno sanitario debern realizar diariamente las labores de
nivelacin y compactacin necesarias, con la maquinaria apropiada para impedir la obstruccin del acceso y
permitir as la libre aproximacin de los vehculos transportadores de escombros.
h. El terreno deber estar debidamente cercado y con una valla de identificacin que acredite la
prestacin del servicio.
i.
La firma y/o persona responsable del depsito de escombros deber mantener un estricto control
sobre los vehculos transportadores de escombros y materiales, para que no se derrame su carga
sobre las vas pblicas y cumplan con las normas vigentes sobre la materia.
j.
No se permitirn en los botaderos de escombros y en los de relleno sanitario materiales cuya

descomposicin afecte al vecindario. Una vez recibido el material en el depsito ste deber ser
procesado y almacenado de acuerdo a las normas vigentes sobre la materia.
204
PARGRAFO 1. El Municipio de Bello determinar y reglamentar los sitios para el depsito de escombros
en forma temporal o transitoria en casos de emergencia o urgencia, los cuales pueden ser pblicos o
privados, siempre y cuando se garantice mediante plizas de cumplimiento que el interesado o firma
propietaria del mismo se comprometa a evacuarlos posteriormente a botaderos permanentes. Para ello, se
debern tener en cuenta los mismos criterios bsicos establecidos en el presente artculo.
PARGRAFO 2. Las estaciones de transferencia de residuos slidos requeridas ara el territorio municipal se
ubicaran teniendo en cuanta las categoras de usos del suelo definidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial, solo en aquellas reas adyacentes al corredor frreo y/o vas principales de orden nacional y/o
regional y se regir por las disposiciones nacionales vigentes establecidas en los Decretos Nacionales 838
de marzo 23 de 2005 del Ministerio de Desarrollo Econmico, o Vivienda y Desarrollo Territorial y el Decreto
1713 de 2002 del Ministerio de Desarrollo Econmico, o las normas que lo sustituyan, modifiquen y de
conformidad con las dems normas sanitarias y ambientales vigentes, incluidas las disposiciones que
adoptan los PGIRS tanto regional como local, previa aprobacin de Concejo Municipal.
NORMAS PARA EL SUELO RURAL

ARTCULO 474. DE LAS NORMAS MNIMAS EN EL SUELO RURAL PARA LA DENSIFICACIN. La
determinacin de las siguientes exigencias se hace en procura del desarrollo armnico de la zona rural. Se
tiene en cuenta la legislacin agraria y ambiental y como principio fundamental se propende por la
proteccin del medio ambiente y los recursos naturales, para los procesos de construccin, particin y
parcelacin.
PARGRAFO. En la Norma Bsica se reglamentarn los aprovechamientos, las cesiones gratuitas para
vas locales, el espacio pblico, las afectaciones de vas pblicas, las zonas de proteccin y los
equipamientos comunitarios.
ARTCULO 475. Definiciones. Para enunciar las normas mnimas en el suelo rural para la
densificacin se tienen en cuenta las siguientes definiciones:
Unidad Agrcola Familiar (UAF): Es la empresa bsica de produccin agrcola, pecuaria, acucola o
forestal, cuya extensin permita con su proyecto productivo y tecnologa adecuada generar como mnimo
dos salarios mnimos legales mensuales vigentes, permitiendo a la familia remunerar su trabajo y
disponer de un excedente capitalizable que coadyuve a la formacin de su patrimonio. La Unidad Agrcola
Familiar no requerir normalmente para ser productiva sino el trabajo del propietario y su familia, sin
perjuicio del empleo de mano de obra extraa, si la naturaleza de la produccin as lo requiere. Su extensin
se determina en treinta y cuatro mil metros cuadrados (34.000 m) o tres punto cuatro hectreas (3,4 Ha.).
1. Vivienda Rural Campesina: Es la edificacin habitacional ubicada en suelo rural, que guarda
relacin con la naturaleza y destino del predio en razn a los usos agrcolas, ganaderos, forestales y de
explotacin de recursos naturales y/o actividades anlogas. Dentro de esta clasificacin se identifican
los denominados Condominios Campesinos que son aquellas viviendas rurales campesinas en
agrupacin, construidas en un mismo predio, las cuales constituyen la satisfaccin de vivienda
permanente a comunidades campesinas especficas ubicadas en reas rurales y suburbanas del
municipio.
2. Parcelacin para Vivienda Campestre. Se entiende que hay parcelacin de predios rurales para
vivienda campestre, cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten
dimensiones, cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una urbanizacin, pero con
intensidades y densidades propias del suelo rural. En la parcelacin de vivienda y el Condominio
Campestre (vivienda campestre en agrupacin construidas en un mismo predio campestre se identifican
la denominadas Vivienda Campestre), que corresponden a edificaciones habitacionales ubicadas en el
suelo rural y rural suburbano que no se clasifican como viviendas de apoyo a la produccin primaria
205
sino que son producto de la demanda urbana de los servicios ambientales y paisajsticos del rea rural.
Se consideran desarrollos con caractersticas asimilables a lo urbano.
ARTCULO 476. DE LAS DENSIDADES HABITACIONALES. Las densidades habitacionales, los
aprovechamientos constructivos en el suelo rural y suburbano, se establecen en concordancia con la
normativa, conceptos y directrices de la Corporacin Autnoma Regional del Centro de Antioquia o la
autoridad ambiental respectiva y son consecuentes con las normas sobre ndice de ocupacin, altura
mxima y rea mnima de lote que aqu se determinan. Estas sern resultantes de la aplicacin de los
tamaos mnimos de lote por unidad de vivienda que se establezcan en las reas de intervencin,
permitindose los mayores aprovechamientos en los suelos suburbanos y los menores en los suelos de
proteccin y se calculan en nmero de viviendas por unidad de rea medida en hectreas (Ha); de
conformidad con lo establecido en la Resolucin 9328 de 2007 emitida por la Corporacin Autnoma
Regional del Centro de Antioquia Corantioquia, a las normas nacionales, regionales y locales que las
modifiquen sustituyan y deroguen, para el caso del municipio de Bello se tendrn como referencia
los siguientes parmetros:
Densidad Mxima Suburbana
Densidad Mxima de Parcelacin Vivienda Campestre
Densidad UAF - Agrcola
Densidad UAF - Mixta
Densidad UAF - Ganadera
Densidad Mxima Suelo de Proteccin
4,99 Viviendas por Hectrea

3,80 Viviendas por Hectrea
De 5 a 7 Hectreas por 1 Vivienda
38 Hectreas por 1 Vivienda
PARGRAFO. La Secretara de Planeacin Municipal estudiar previamente cada caso antes de la

expedicin de la respectiva Licencia de Parcelacin y/o Construccin por parte de la Curadura Urbana,
quien no podr actuar sin dicho concepto previo en el que se determine con precisin cada desarrollo nuevo,
ampliacin, adecuacin, modificacin, reconocimiento o legalizacin.
ARTCULO 477. DE LAS NORMAS Y REAS MNIMAS PARA LOTES EN SUELO RURAL. En
concordancia con lo establecido en el Artculo 83 de la Ley 1152 de 2007 y con el objeto de prevenir el
fraccionamiento antieconmico de la propiedad privada de los predios rurales en el municipio, no podrn
estos dividirse por debajo de la extensin determinada por el Consejo Directivo del INCODER para las
Unidades Agrcolas Familiares. Las normas especficas para estos tipos de desarrollo se establecern en
la Norma Bsica relativas a los ndices de ocupacin, de construccin de altura, retiros y obligaciones
urbansticas y dems aspectos complementarios a las mismas se establecern en la Norma Bsica, en
armona con la normatividad vigente sobre la materia.
ARTCULO 478. DE LA SUBDIVISIN PREDIAL MEDIANTE EL PROCESO DE PARTICIN. Es un
proceso por el cual un lote matriz se subdivide hasta cuatro (4) lotes. Al adelantar procesos de particin,
los lotes resultantes individualmente cumplirn con el tamao mnimo del lote que se establezca, segn la
localizacin y la zona para el desarrollo de una vivienda. En caso de resultar de una particin, uno o ms
lotes con un rea que sea inferior al lote mnimo designada para ese suelo, no ser posible su
aprobacin y ser necesario optar por el proceso de parcelacin con todas las exigencias que de l se
derivan de acuerdo a la reglamentacin vigente.
En general toda subdivisin predial en el suelo rural estar sujeta al tamao mnimo equivalente a
una Unidad Agrcola Familiar (UAF= 3,4 hectreas o 34.000 metros cuadrados) y a la asignacin del estrato
que estar acorde con la actividad predominante, sea agropecuaria tradicional o forestal. En este caso,
el rea mnima partible se establece en seis punto ocho hectreas (6,8 Ha.) o sesenta y ocho mil metros
cuadrados (68.000 m).
Las subdivisiones prediales en suelos rurales definidos como zonas de parcelacin de vivienda campestre,
en suelos suburbanos y en los centros poblados rurales, estarn sujetos al rea mnima del lote resultante
de aplicar la densidad habitacional definida por la autoridad ambiental para dicha clase de suelo. En
este caso, el rea mnima partible se establece en dos (2) veces el lote mnimo permitido
En particular, el proceso de particin depender del tamao de los lotes que se deriven de aplicar las
densidades definidas por la Autoridad Ambiental Competente para cada una de las zonas identificadas en el
206
suelo rural, sean estas para parcelacin de vivienda campestre, para produccin agropecuaria, etc., en
concordancia con la zonificacin de usos establecida en el presente Acuerdo.
PARGRAFO 1: Toda subdivisin o loteo en zona rural, para el otorgamiento de su respectiva licencia,
deber ajustarse a la normativa vigente para su desarrollo y debe proteger los bosques, las aguas
existentes, el hbitat de la fauna, la flora local, la estabilidad de los suelos y la proteccin paisajstica.
PARGRAFO 2: Los predios que posean construcciones existentes, en reas de lote inferiores a las
establecidas en este acuerdo o en los que los reglamenten y que sean anteriores a la vigencia de la Ley 9
de 1989 y conforme a lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010, se permitirn restringiendo su
uso a lo existente y se podrn ampliar o mejorar sin que se generen nuevas destinaciones previo
concepto de planeacin municipal.
PARGRAFO 3: Cuando se trate de particiones otorgadas por disposiciones de los jueces de la
Repblica, stas debern continuar en el sistema de proindiviso y no como lotes independientes.
PARGRAFO 4: Para el caso de lotes resultantes de una particin previa bajo los criterios del presente
acuerdo y con tamao igual o superior al rea mnima parcelable (3,4 hectreas o 34.000 metros
cuadrados), un segundo proceso de particin no ser permitido y se tendr que optar por el proceso de
parcelacin con las implicaciones y obligaciones que de l se derivan.
ARTCULO 479. DE LOS PREDIOS EN DOS CLASES DE SUELO. En caso de presentarse la ubicacin
de un predio en dos (2) o varias clases o usos de suelos con densidades diferentes, se deber proceder de
la siguiente forma de acuerdo con lo establecido en la Resolucin 9328 de 2007 expedida por Corantioquia:
1. Los predios ubicados en dos (2) o varios suelos con densidades diferentes, en principio tendrn que
aplicar la densidad definida para cada clase y uso del suelo.
2. Cuando algunas partes del predio no cumplan el rea mnima para la respectiva densidad, se deber
calcular la densidad para cada clase y uso del suelo y la fraccin de vivienda sumarla a la clase y uso
del suelo que le d mayor posibilidad de densificacin, ubicando dentro de sta, las unidades de
vivienda y dejando en las otras clases y usos del suelo el uso principal asignado por el Plan de
Ordenamiento Territorial.
3. En el caso que el predio no cumpla con el tamao necesario para construir una unidad de vivienda, se
podr englobar con otros predios, respetando la clase de suelo y el uso asignado de cada predio.
PARGRAFO. Los corredores urbanos interregionales y los definidos en el Plan de Ordenamiento
Territorial como corredores viales, que no estn clasificados como suelo suburbano y no se les asigne el uso
de parcelacin de vivienda campestre, y se establezca dentro de ellos la ubicacin de vivienda rural,
debern cumplir con la densidad para el suelo rural.
ARTCULO 480. DE LA SUBDIVISIN PREDIAL MEDIANTE EL PROCESO DE PARCELACIN.
1. Se entender por parcelacin toda divisin o subdivisin de un globo de terreno, ubicado en la zona
rural, en cinco (5) o ms predios y que cumpla con los requisitos establecidos en los decretos 097 y 564
de 2006. Toda parcelacin deber tener accesibilidad vial de tal forma que quede claramente vinculada
al sistema vial existente, respetando los planes viales y contribuyendo a la construccin de la red vial
rural, cumpliendo con la debida dotacin de servicios pblicos bsicos y con las exigencias sealadas en
las normas de superior jerarqua, en cuanto a la preservacin de la cobertura forestal, retiros a
nacimientos y corrientes de agua y dems disposiciones relacionadas con la proteccin del espacio
pblico y del medio ambiente.
2. El propietario vendedor, como urbanizador, estar sujeto al cumplimiento de requisitos, tales como la
debida gestin y aprobacin del proyecto parcelario, antes de su ejecucin y enajenacin, as como el
cumplimiento de la exigencia de la cesin gratuita a favor del Municipio de las reas para espacio pblico
y equipamientos comunitarios veredales (Unidades Bsicas Comunitarias Veredales UBCV - ).
3. El rea mnima para parcelacin, se establece en 3,4 hectreas brutas o 34.000 metros cuadrados,
207
siempre y cuando las parcelas que de l se deriven cumplan las densidades establecidas por la
autoridad ambiental.
4. Cuando la vereda no requiera de reas para equipamiento comunitario donde se localice la parcelacin,
se podr efectuar la compensacin respectiva, en algn otro sitio requerido por la Secretaria de
Planeacin o en su defecto se har la compensacin en dinero los cuales tendrn una destinacin para
el Fondo de Espacio Pblico.
ARTCULO 481. DE LA NORMA ESPECFICA PARA PARCELACIONES DE VIVIENDA CAMPESTRE.

Todo desarrollo por parcelacin deber tener en cuenta las siguientes normas:
Localizacin de parcelaciones. Las parcelaciones de vivienda campestre (incluyendo los condominios
campestres o viviendas concentradas en un mismo lote), se desarrollarn nicamente en los suelos rurales
y suburbanos. En estos suelos, las parcelaciones se desarrollarn de acuerdo a las densidades para cada
zona con las respectivas restricciones de uso, de intensidad y de densidad, que se establezcan en normas
nacionales, regionales y locales; garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios y la
vocacin del suelo
Del rea de cesin y dotacin de equipamiento comunitario. Las obligaciones de cesin de reas y de
dotacin de equipamientos comunitarios se exigirn a las parcelaciones con el fin de conformar nuevas
reas, habilitar o consolidar las existentes, con destinacin a servicios comunitarios o institucionales, de
acuerdo con las necesidades de la comunidad, del sector, del Corregimiento o de los Centros Poblados.
Con el propsito de contribuir al desarrollo territorial armnico y equilibrado del suelo rural, los nuevos
desarrollos de parcelaciones y los de construccin (por legalizar o nuevos proyectos) cedern un porcentaje
del rea bruta del lote y el equivalente en metros cuadrados de construccin que se establece en el captulo
correspondiente a obligaciones urbansticas de las presentes Normas Bsicas
En los desarrollos por construccin de viviendas concentradas en un mismo lote o condominios campestres
o campesinos, se deber contribuir con las cesiones establecidas en el presente Decreto. Esta obligacin
corresponde tanto a construcciones nuevas como a la legalizacin de las existentes.
En todo proyecto parcelario, el propietario o vendedor como urbanizador, deber cumplir con el pago de la
cesin pblica destinada a proveer suelo pblico y equipamiento comunitario a los nuevos residentes.
El rea pblica y el equipamiento comunitario, podrn ubicarse adyacentes a zonas privadas comunes
de la copropiedad del proyecto parcelable, siempre y cuando, exista un aislamiento fsico que indique la
naturaleza de las dos clases de suelo. La Unidad Bsica Comunitaria Veredal, podr ser entregada para su
administracin a la comunidad, mediante contrato de administracin del espacio pblico con el Municipio de
Bello.
Aspectos viales. Los aspectos viales se regularn considerando la red vial rural definida en el presente
Plan de Ordenamiento, teniendo en cuenta las jerarquas viales establecidas y en concordancia con la
vocacin, aptitud y uso de las diferentes reas intervenidas, adems de las disposiciones establecidas en
la Ley 1228 de 2008 o las normas que la complementen, modifiquen o sustituyan.
Vas rurales. Para el desarrollo de parcelaciones (viviendas campestres en lotes diferentes o condominio en
un solo predio), el interesado deber presentar ante la Secretaria de Planeacin el esquema vial de acceso,
as como el planteamiento interno en cada uno de los lotes, proponiendo claramente el tratamiento de la
superficie de rodadura que est de acuerdo con el tipo de suelo, la pendiente, los requerimientos de obras
hidrulicas y otras variables que incidan en la estabilidad de la banca.
La seccin mnima de la va estar conformada por superficie de rodadura y zonas laterales para adecuar
cunetas, zonas verdes y andenes.
La construccin deber respetar los retiros mnimos al eje de la va, de acuerdo con
esta, segn lo establecido en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
la
jerarqua de
Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una parcelacin sern de dominio pblico.
208
Las vas al interior de la misma que no formen parte del plan vial rural y que no den continuidad vial, sern
de dominio y mantenimiento privado.
Vinculacin al sistema vial existente o proyectado. Todo desarrollo por parcelacin o construccin
deber quedar vinculado al sistema vial pblico cumpliendo con la seccin mnima establecida respetando
los corredores definidos en los planes viales municipales y metropolitanos.
Los lotes cuyos accesos se den a travs de servidumbres, se debern vincular al sistema vial existente,
conformando la seccin mnima establecida, dependiendo del carcter de la va, de acuerdo con la longitud
vial y la capacidad de drenaje del terreno, se podrn exigir cunetas de mayor seccin de las caractersticas
especficas del sector. Para vas obligadas pueden exigirse una seccin mayor a la aqu establecida,
segn las exigencias que determine el plan vial.
En aquellos casos en que la construccin de la va comprometa la estabilidad de los terrenos o atente
contra los suelos de proteccin, su posibilidad de desarrollo deber estar certificada por la autoridad
competente. En caso de que la va no se autorice podrn conformarse senderos peatonales con la seccin
mnima que se establezca, sin ir en detrimento de los retiros establecidos.
Acceso directo a los lotes. Para cada uno de los lotes en el proyecto de parcelacin deber proveerse el
acceso directo desde una va vehicular, sea pblica o privada definida como un bien comn de
copropiedad que garantice la existencia de la misma en el tiempo.
Infraestructura de servicios pblicos. El diseo de la infraestructura debe permitir la posibilidad de
conexin a los sistemas de acueducto, energa y disposicin de aguas residuales. Para el caso de
parcelaciones destinadas a vivienda campestre y en general para todo tipo de asentamiento en el suelo
rural, se deber garantizar el autoabastecimiento y la disposicin de las aguas servidas.
Disposicin de aguas residuales. Todo desarrollo en el suelo rural debe presentar a la entidad
competente el proyecto de disposicin de aguas residuales, con los estudios de suelos y permeabilidad
correspondientes, entre otros, que respalden la alternativa propuesta, ya sea para el caso de soluciones
individuales o para proyectos con red de alcantarillado y con tratamiento del afluente final.
De otras obligaciones. Las parcelaciones cumplirn con las exigencias sobre cobertura forestal, retiros a
los nacimientos y corrientes de agua, con el objeto de proteger el ambiente. Las reas a reservar para
cobertura boscosa (por fuera de retiros a corrientes de agua), exigibles para los procesos de particin o
desarrollos constructivos por parcelacin, se calcularn con base en un porcentaje del rea bruta del lote,
segn la reglamentacin especfica que se determine para tal efecto, y se podrn contabilizar como
cumplimiento del porcentaje de rea libre a conservar.
PARGRAFO 1. En asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de tratamiento colectivo que
incluya redes de coleccin, transporte y el tratamiento final de las aguas residuales.
PARGRAFO 2. Para el caso de de las parcelaciones de hecho, anteriores a junio de 2003 y
localizadas en suelo rural definido en el presente Plan de Ordenamiento Territorial dentro del suelo
suburbano y de las zonas de parcelacin de vivienda campestre, se podrn legalizar siempre y cuando el
rea parcelable sea igual o superior a treinta y cuatro mil metros cuadrados (34.000 m) y cumpla con las
normas establecidas para las parcelaciones.
ARTCULO 482. DEFINICIN DE PARCELACIN PARA VIVIENDA CAMPESTRE. Se entiende por
parcelacin para vivienda campestre la subdivisin de terrenos ubicados en suelo rural y suburbano en
donde el parcelador desarrolla la dotacin de servicios pblicos, infraestructura, vas y equipamiento de uso
pblico o comunitario de acuerdo a las normas vigentes.
Tambin se trata de unidades habitacionales en predios indivisos que presentan dimensiones, cerramientos,
accesos u otras caractersticas similares a las de una urbanizacin, pero con intensidades y densidades
propias del suelo rural que se destinan a vivienda campestre.
209
ARTCULO 483. DE LAS VAS EN PARCELACIONES PARA VIVIENDA CAMPESTRE. El interesado en

desarrollar una parcelacin destinada a vivienda campestre, deber presentar el esquema vial de acceso al
lote as como el planteamiento interno.
El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia mnima a partir del eje de la va, que
se determine en la reglamentacin especfica.
La construccin deber respetar los retiros mnimos frontales a eje de va, dependiendo de la jerarqua de la
misma, en concordancia con lo determinado en el Plan de Ordenamiento Territorial y en las presentas
Todas las vas principales de acceso a una parcelacin sern de dominio pblico. Deber garantizarse la
conformacin de una malla vial rural entre los diferentes grandes globos de terreno susceptibles de ser
divididos.
ARTCULO 484. DE LA VINCULACIN AL SISTEMA VIAL EXISTENTE O PROYECTADO. Todo
desarrollo por parcelacin o construccin deber quedar vinculado al sistema vial pblico cumpliendo con la
seccin mnima estipulada, respetando los corredores definidos en el Plan Vial municipal.
ARTCULO 485. REAS DE CESIN EN PROCESOS DE PARCELACIN, SUBDIVISIN Y RELOTEO.
Toda subdivisin, parcelacin o actuacin urbanstica, deber ceder obligatoriamente al Municipio de Bello
por Escritura Pblica debidamente registrada ante la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, las zonas
correspondientes a vas de acceso que no sean privadas, incluyendo, entre otros componentes las franjas
de aislamiento y las calzadas de desaceleracin de que tratan los Numerales 1 y 2 del Artculo 11 del
Decreto 3600 de 2007, modificado por el Artculo 4 del Decreto 4066 de 2008.
En ningn caso, las reas de cesin obligatoria en suelo rural suburbano con destino a vas podrn ser
compensadas en dinero, ni podrn canjearse por otros inmuebles.
Artculo 486. PORCENTAJES DE CESIN DE OBLIGACIONES URBANSTICAS EN EL REA RURAL.
Las obligaciones urbansticas en el rea rural se establecen en los Artculos 118 y siguientes del presente
Decreto
ARTCULO 487. COMPENSACIN PARA EQUIPAMIENTO Y ESPACIO PBLICO. En todos los casos las
cesiones urbansticas se podrn compensarr en dinero al Fondo de Equipamientos y Espacio Pblico para
la adquisicin de tierras con destino a la implementacin de parques pblicos y de equipamientos. As
mismo, la obligacin correspondiente a equipamientos podr ser pagada en dinero a dicho fondo para la
construccin de los equipamientos necesarios que requiera cada sector, los cuales se ubicarn
preferentemente en los Centros Poblados y ncleo principal de corregimiento, para conformar all los sitios
de encuentro ciudadano y para la prestacin de los servicios bsicos que requiere la poblacin asentada en
las reas rurales.
ARTCULO 488. DE LA ALTURA MXIMA Y DE LA EDIFICABILIDAD. En los Centros Poblados Rurales
la altura mxima para usos diferentes al residencial ser de dos (2) niveles y para el uso residencial ser de
tres (3) niveles y mansarda de mximo el cincuenta por ciento (50%) del piso inferior, localizada al fondo del
lote e integrada en volumetra a la edificacin.
En el suelo rural y en el suelo suburbano, los predios podrn tener edificaciones adicionales a la vivienda,
tales como establos, galpones, secaderos y dems construcciones complementarias propias de las
actividades rurales independientes de la vivienda, cumpliendo con los parmetros sobre construccin.
La vivienda destinada a la habitacin del mayordomo, se podr desarrollar siempre y cuando su
construccin.
ARTCULO 489. PROHIBICIN DE PARCELACIN, SUBDIVISIN, RELOTEO Y CONSTRUCCIN EN
LOS CENTROS POBLADOS RURALES. En los Centros Poblados rurales no se permite la parcelacin, la
subdivisin, reloteo, ni la construccin de vivienda nueva, hasta tanto no se desarrolle la Unidad de
Planificacin Rural por parte de la Secretaria de Planeacin.
210
PARGRAFO: Las Curaduras Urbanas en ningn momento podrn reconocer o legalizar parcelaciones,
subdivisiones, reloteos y construcciones realizadas sin la respectiva Licencia de Parcelacin y/o
Construccin, como tampoco se podrn otorgar ningn acto administrativo si no se cumple con las normas
establecidas para cada sector y zona del rea rural.
DESARROLLOS EN EL SUELO DE EXPANSIN URBANA
ARTCULO 490. REA MNIMA PARA LA FORMULACIN DE PLANES PARCIALES EN SUELO DE

EXPANSIN URBANA. Se fija como rea mnima para la formulacin de Planes Parciales en el suelo de
expansin urbana del Municipio de Bello de cinco hectreas (5 Ha), con el fin de viabilizar el desarrollo fsico
de sta.
ARTCULO 491. PARMETROS NORMATIVOS PARA LAS REAS DE EXPANSIN URBANA. Los
parmetros especficos que se debern tener en los Planes Parciales para la Zonas de Expansin Urbana
para cualquier desarrollo tipo urbanstico o constructivo sern consultados con la Secretaria de Planeacin y
las autoridades ambientales correspondientes.
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 492. VERIFICACIN DEL DESARROLLO FSICO URBANO PARA ACTUALIZACIN DE

LAS NORMAS BSICAS. La Secretara de Planeacin Municipal, mantendr registros peridicos de la
evolucin de todos y cada uno de los sectores, zonas, subzonas y sectores en la zonificacin de la ciudad; y
evaluar, en forma permanente la dinmica urbana y rural a la luz de las normas y procedimientos, con el fin
de proponer correcciones, modificaciones, adiciones y complementaciones a las presentes Normas Bsicas
Municipales. Igualmente, con el fin de proponer acciones y polticas de descentralizacin y participacin
comunitaria a nivel de la informacin, el registro y el control inherentes al proceso de la planeacin.
ARTICULO 493. VIGENCIA DE NORMAS PARA UN PROYECTO DE URBANIZACIN Y DE
CONSTRUCCIN. Para toda clase de urbanizaciones y de construcciones del territorio municipal se regir
por las normas vigentes en el momento de la radicacin del proyecto.
Los proyectos que por alguna naturaleza son abandonados en su proceso por alguna causa justificable de
ndole econmica o comercial sern analizados en forma especfica por la Secretara de Planeacin
Municipal, quien decidir si se le conserva la norma anterior y si debe ajustarse a las nuevas normas
vigentes. En los dems casos se deber solicitar nuevamente la respectiva licencia de urbanismo y/o
construccin, segn cada caso, para poder dar por terminadas las obras faltantes en cuyo caso se deber
ajustar a las normas vigentes en todos sus aspectos.
ARTICULO 494. VIGENCIA DE APROBACIN DE LA URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN CON
RESPECTO A NUEVOS PROYECTOS VIALES. Para los lotes con rea igual o mayor de dos mil metros
cuadrados (2.000 m), una vez otorgada la Licencia de Urbanizacin y la Licencia de Construccin en forma
simultnea por la Curadura Urbana, los plazos y prrrogas son los establecidos en el Decreto Nacional 1469
de 2010 o del que lo complemente o sustituya, acordes adems con lo establecido en el artculo anterior
para garantizar la culminacin formal de las desarrollos urbansticos y constructivos solicitados en forma
simultnea.
En el caso de vencimiento de las licencias antes mencionadas los predios podrn ser afectadas por nuevos
proyectos viales que determine la Secretara de Planeacin Municipal, en cuyo caso el interesado o
propietario quedar obligado a modificar el proyecto, incorporando a l los nuevos proyectos viales que se
determinen, para lo cual el inmueble objeto de licencia(s) deber ser sometido nuevamente al otorgamiento
de las respectivas Licencia de Urbanizacin y/o Construccin.
ARTCULO 495. VIGENCIA DE LAS VAS OBLIGADAS. Las vas obligadas tendrn una validez por el
trmino de dos (2) aos.
211
Las Licencia de Urbanismo y Construccin en todas sus modalidades se debern ajustar a lo establecido en
el Decreto Nacional 1469 de 2009 o en los que lo complementen o sustituyan, al Acuerdo 033 de 2009 y a
las normas establecidas en este Decreto o las que los modifiquen o sustituyan.
ARTICULO 496. DECAIMIENTO DE ACTOS ADMINISTRATIVOS. Podr declararse el decaimiento de
cualquier permiso, licencia, o visto bueno sobre los asuntos de que trate el Plan de Ordenamiento Territorial
y las Normas Bsicas Municipales antes o durante la ejecucin de las obras civiles para los desarrollos
urbansticos o de edificacin que generen cambios sustanciales en las topografas de los terrenos que hayan
generado o que se haya detectado situaciones de riesgo geolgico, hidrolgico o de estabilidad en las
edificaciones colindantes o del entorno del predio intervenido.
En el evento de nuevas afectaciones por Infraestructura, nicamente podr declararse el decaimiento
cuando se hubiere notificado oficialmente a su(s) propietario(s) y se cumpla con las normas vigentes sobre la
materia segn lo establecido en las Leyes 9 de 1989, 388 de 1997 y en sus decretos reglamentarios, o en
aquellas que los complementen a sustituyan.
Artculo 497. POLITICA DE DOTACION DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. Con el fin de
garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios pblicos domiciliarios, se adoptan las siguientes
estrategias:
1. Establecer el permetro de servicios de infraestructura subterrnea slo hasta el permetro del rea urbana
y de expansin, con el fin de evitar las conexiones ilegales y la conurbacin con los municipios limtrofes, el
cumplimiento de esta exigencia rige a partir de la expedicin del presente Decreto. Se otorga un plazo
mximo de diez (10) aos para realizar los ajustes pertinentes en las construcciones actuales, eliminando las
barreras urbansticas existentes derivadas de la infraestructura de servicios pblicos areos especialmente
para los casos de cables de energa y telecomunicaciones.
2. Incorporar, en concertacin con las comisiones de regulacin nacional de estos servicios, los costos
derivados del cumplimiento de las normas urbansticas en los costos tarifarlos para reducir las
externalidades negativas por deterioro del medio ambiente y del paisaje natural y construido.
ARTICULO 498. NORMAS NO CONTEMPLADAS. Lo no contemplado en estas Normas Bsicas
Municipales, ser competencia de la Secretara de Planeacin Municipal, quien podr decidir sobre el tipo de
exigencias, previo anlisis de cada caso en particular, de conformidad con el Articulo 102 de la Ley 388 de
1997.
ARTICULO 499. VIGENCIA Y DEROGATORIA. Las presentes Normas Bsicas Municipales rigen a partir
de su publicacin y deroga todas las disposiciones anteriores que le sean contrarias, especialmente el
Estatuto de Planeacin, Usos del Suelo, Urbanismo y Construccin (Acuerdo 011 y 038 de 1991), los
Artculos transitorios del Plan de Ordenamiento Territorial (Acuerdo 033 de 2009) con excepcin de las
Circulares emitidas sobre la Llanura Aluvial y el Decreto 403 del 2009.
OSCAR ANDRES PEREZ MUOZ

ALCALDE MUNICIPAL
LUIS ANGEL MUOZ DIAZ

Secretario Planeacin
ADRIANA MARIA SALAS MORENO

Subsecretaria de Desarrollo Integral del Territorio
212

Decreto 0193-Abr15-2011

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Decreto 0193-Abr15-2011

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REGLAMENTACION ESPECFICA

PARA EL MUNICIPO DE BELLO

INDICE DE LA REGLAMENTACION ESPECFICA

1. DE LA TERMINOLOGA EMPLEADA EN ESTAS NORMAS BSICAS MUNICIPALES.

DELIMITACIN TERRITORIAL DEL MUNICIPIO.

3. DIVISIN POLITICO ADMINISTRATIVA

DE LOS USOS DEL SUELO

2. ASPECTOS SOBRE MEDIO AMBIENTE.

MANEJO DE COBERTURAS VEGETALES EN PROCESOS DE DESARROLLO

3. ASPECTOS SOBRE CORRIENTES NATURALES DE AGUA.

RETIROS DE CORRIENTES NATURALES DE AGUA.

CARACTERSTICAS Y OBLIGATORIEDAD DE LOS ESTUDIOS GEOLGICOS Y

5. ASPECTOS SOBRE LAS REDES DE SERVICIOS PBLICOS.

CONSTRUCCIN DE LAS REDES DE SERVICIOS PBLICOS.

6. ASPECTOS SOBRE PROTECCION DE BIENES DE INTERES PATRIMONIAL.

DEFINICIN DE PATRIMONIO CULTURAL.

NORMAS GENERALES PARA TODO PROCESO DE DESARROLLO.

1. ASPECTOS SOBRE MODALIDADES DE LAS LICENCIAS DE URBANIZACIN

DEL MBITO DE APLICACIN DE LOS PROCESOS DE URBANIZACIN.

3. SOBRE MOVILIDAD REDUCIDA

4. OBLIGACIONES URBANSTICAS Y ESPACIO PBLICO.

5. SOBRE LAS REAS DE CESIN PBLICA.

DESARROLLOS DE URBANIZACIN Y DE CONSTRUCCIN

PROCESOS Y DESARROLLOS DE URBANIZACIN.

ARTCULO 156. CONCEPTO SOBRE LAS REAS RESIDENCIALES.

DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS PARA VIVIENDA COMPARTIDA

ARTCULO 174. VIVIENDA COMPARTIDA.

DESARROLLOS URBANSTICOS EN TRATAMIENTO INTEGRAL

ARTCULO 177. CONCEPTO.

DESARROLLOS DE ACTIVIDADES ECONMICAS COMPLEMENTARIAS AL USO RESIDENCIAL.

ARTCULO 179. REAS DE LOCALES EN REAS RESIDENCIALES.

EDIFICACIONES PARA APARTA-ESTUDIOS, APARTA-HOTELES Y APARTA-OFICINAS.

ARTICULO 182. CONCEPTO GENERAL.

NORMAS ESPECFICAS PARA EL USO RESIDENCIAL.

NORMAS COMUNES DE CONSTRUCCIN PARA TODA EDIFICACIN

2. INTERVENCIONES SOBRE LOS ANTEJARDINES

4. REAS LIBRES PRIVADAS.

5. FACHADAS DE LAS EDIFICACIONES Y SUS ELEMENTOS.

6. ELEMENTOS PARA TELECOMUNICACIONES.

7. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA EDIFICACIN.

8. ACCESIBILIDAD A LAS EDIFICACIONES Y NORMAS DE SEGURIDAD COLECTIVA.

9. ESTACIONAMIENTOS EN LOS DESARROLLOS URBANSTICOS Y CONSTRUCTIVOS.

OBLIGACIN DE ESTACIONAMIENTO PARA EL REA URBANA Y RURAL.

USO COMERCIAL - REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MLTIPLE

4. EDIFICACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS MERCANTILES.

5. CONGLOMERADOS COMERCIALES Y SIMILARES.

6. DESARROLLOS URBANSTICOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS MERCANTILES

DESARROLLOS URBANSTICOS PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES.

ESTABLECIMIENTOS DE ESPARCIMIENTO PBLICO.

CONCEPTO GENERAL SOBRE ESTABLECIMIENTOS PARA ALOJAMIENTO.

8.2. TERMINALES DE RUTA DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO

ARTCULO 355. OTRAS DISPOSICIONES.

8.3. DEPSITOS DE VEHCULOS DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO.

8.5. SERVICIOS DE MANTENIMIENTO AL VEHCULO.

8.6. COMPRA VENTA DE VEHCULOS.

9. ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCION Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLES.

ARTCULO 394. DE LAS REAS.

10. DESARROLLOS URBANSTICOS INSTITUCIONALES O DE SERVICIO A LA

11. DEL USO DE SERVICIOS

12. USO EDUCATIVO

13. SERVICIOS FUNERARIOS

13.2. SALAS DE VELACIN

13.4. CEMENTERIOS CON BOVEDAS Y JARDINES CEMENTERIOS