Investigacion de Pacasmayo - Tesis Actualizada PDF

ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD
Centro Comercial es el conjunto de

establecimientos
comerciales
independientes, planificado y desarrollado
con criterio de unidad, que dispone
permanentemente de una imagen y gestin
unitaria.
Centro comercial es un espacio de
reciprocidad social y humana que propicia
las condiciones para el intercambio de
bienes y servicios.
Establecimiento cuyo objetivo es reunir en
un mismo espacio, diversas propuestas para
que los potenciales clientes puedan realizar
sus compras con mayor comodidad.
Su diseo est pensado como espacio
pblico, que representa un concepto
urbanstico para abastecer a la poblacin
con mercanca de uso a corto, mediano y
largo plazo, satisfacer de funciones
centrales de servicio, provisin de empleos,
lugar de esparcimiento y foco sociocultural
y comunicativo.
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar
RESUMEN
El comercio de bienes y servicios como consecuencia de la puesta en valor de
las distintas ciudades con un slido movimiento comercial; ha sido desde
siempre el ncleo vitalista de toda ciudad; ya que constituye una fuente
primordial de recursos tanto para el empresario como para el pas en el que est
constituido. El economista britnico Adam Smith, fundador de la ciencia
econmica, estableci que La propensin al trueque y al intercambio de una
cosa por otra es una caracterstica intrnseca a la naturaleza humana; as mismo
seal que el Aumento de la actividad comercial es un elemento esencial del
proceso de modernizacin. En la sociedad moderna, la produccin se organiza
de forma que se puedan aprovechar las ventajas derivadas de la especializacin y
de la divisin del trabajo. Una ciudad sin comercio; es una ciudad sin vida; pues
la actividad comercial es considerada necesaria para el desarrollo y bienestar de
la sociedad, as mismo; porque cumple una importante funcin econmica.
La Ciudad de Pacasmayo no ha sido ajena a esta importante actividad comercial
y ha experimentado los efectos de este importante fenmeno en el transcurso del
tiempo; sin embargo como toda ciudad comercial, no escapa de la degradacin
por la inconsecuente arquitectura que presenta y se ve reflejada en sus
establecimientos comerciales que conforman el sector del comercio local central;
ocasionando como resultado la degradacin de su propia Imagen Urbana.
Es por tal motivo que el presente trabajo de investigacin tiene como objetivo
estudiar las actuales Condiciones Urbano-Arquitectnicas que manifiestan los
establecimientos comerciales; originados por el acelerado crecimiento de la
actividad comercial central; as como el Impacto Urbano derivado por dichas
C.U.A en la Ciudad de Pacasmayo; y si estos son consecuentes con las actuales
y nuevas exigencias fsico-espaciales que requieren los usuarios involucrados
(vendedor y comprador) correspondientes al sector comercial de la Ciudad.
Por ende la identificacin y anlisis de su Arquitectura Comercial primigenia y
de otras contemporneas, surgidas posteriormente con la finalidad de satisfacer
los requerimientos y necesidades de los usuarios; servirn de base para
reconocer sus errores e identificar sus aciertos. A travs de la presente
investigacin y los estudios enfocados a la intensidad de usos de suelo; el
anlisis de su imagen urbana y los estudios de casos realizados, con adecuados
criterios y condiciones urbano-arquitectnicas, ofrecen alternativas para
determinar condiciones de Arquitectura Comercial a ser considerados en futuros
proyectos y que puedan contribuir al desarrollo urbano, no solamente de la
Ciudad de Pacasmayo; sino de otras ciudades anlogos, evitando especulaciones
volubles, en ciudades con un slido movimiento comercial.
ABSTRACT
Trade in goods and services resulting from the revaluation of the various cities
with a strong commercial activity, has always been the core of every city vitalist,
as it constitutes a major source of resources for both the employer and the
country in which it is constituted. The British economist Adam Smith, founder
of economic science, stated that "The propensity to barter and exchange one
thing for another" is a feature intrinsic to human nature, likewise noted that
"Increased commercial activity is a essential element of the modernization
process.In modern society, production is organized so that they can reap the
benefits from specialization and division of labor. A city without trade is a city
without life, because the business is considered necessary for the development
and welfare of society, likewise, it has an important economic function.
Pacasmayo City has not been immune to this important business and has
experienced the effects of this important phenomenon in the course of time, but
like any market town, does not escape from degradation by the inconsequential
architecture presented and reflected at his business premises that make up the
core local commerce, causing degradation as a result of their own urban image.
It is for this reason that the present research work aims to study the current
conditions that manifest Urban-Architectural business premises, caused by the
rapid growth of the business center as well as the Urban Impact CUA derived by
those in the City of Pacasmayo, and if these are consistent with existing and new
physical-space requirements that require the users involved (seller and buyer)
for the commercial sector of the City.
Thus the identification and analysis of its primeval Commercial Architecture and
other contemporary, emerging later in order to meet the requirements and needs
of users; provide the basis to recognize their mistakes and identify their
strengths. Through this research, the studies focused on the intensity of land
uses, the analysis of its urban and case studies, with appropriate criteria and
urban-architectural conditions, offer alternatives to determine conditions to be
Commercial Architecture considered in future projects and that can contribute to
urban development, not only of the City of Pacasmayo, but other cities like,
avoiding speculation fickle, in cities with a strong commercial activity.
NDICE
I. CARTULA
II. DEDICATORIA
III. AGRADECIMIENTO
CAPITULO I
1. INTRODUCCIN
1.1 Planteamiento del Problema
1.1.1 Realidad Problemtica
1.1.2 Problema Central
1.2 Objetivos del Estudio
1.3 Preguntas de Investigacin
1.4 Justificacin del Estudio
1.5 Viabilidad del Estudio
1.6 Alcances y Limitaciones de la Investigacin
CAPITULO II
2. ENFOQUE DEL MTODO
2.1 METODOLOGIA DE LA INVESTIGACIN
2.2 CONTEXTO FSICO
2.2.1 Ambiente
2.2.2 Escenario Genrico
2.2.3 Escenario Especfico
2.3 CONTEXTO SOCIAL
2.3.1 Poblacin Involucrada
2.3.2 Muestra por Saturacin
2.4 DISEO ABORDAJE/FUNDAMENTACIN
2.4.1 Variables e Indicadores de Investigacin
2.4.2 Tcnicas e Instrumentos de Investigacin
2.4.2.1 Elaboracin de Modelo de Entrevista
2.4.2.2 Elaboracin de Modelo de Ficha Tcnica de
Observacin
2.4.2.3 Elaboracin de Modelo de Ficha Tcnica
Bibliogrfica
2.4.2.4 Otros Instrumentos
CAPITULO III
3. MARCO TERICO
3.1 MARCO HISTRICO CONTEXTUAL
3.1.1 El Comercio en el Mundo
3.1.2 Evolucin del Comercio en la Ciudad
3.2 BASES TERICAS
3.2.1 Comercio, Urbanismo y Ciudad
3.2.2 Estrategias de Revitalizacin Comercial para el Desarrollo
Urbano de la Ciudad
3.2.2.1 Aspectos Fundamentales que deben contemplarse en
los Planes Urbansticos
3.2.2.2 Lneas de Accin Esenciales para el Desarrollo
Urbano de la Ciudad
3.3 MARCO CONCEPTUAL
3.3.1 Definicin de Comercio
3.3.2 Tipos de Comercio
3.3.3 Edificaciones destinadas a Comercio
3.3.4 Clasificacin de Establecimientos de Comercio
3.3.4.1 Locales Comerciales
3.3.4.2 Restaurantes
3.3.4.3 Grifos y Gasocentros
3.4 MARCO NORMATIVO
3.4.1 R.N.E. NORMA A-070
InTRoDUCCIn
INTRODUCCIN
El comercio es un sector vital de los ms sensibles a los cambios
tecnolgicos y
sociolgicos. La incorporacin de la mujer al trabajo, el automvil y el
almacenamiento
industrial llevaron a la aparicin de las grandes superficies.
Sin embargo, hoy en da, las nuevas condiciones de uso del ocio, la
organizacin de la
familia, etc. reconcilian la actividad comercial con el uso del tiempo libre,
como una
actividad no puramente utilitaria, sino una actividad ms compleja
donde el consumidor
no slo realiza una actividad menor puramente funcional sino un
disfrute del ocio.
Todo esto lleva a unas posibilidades distintas para el desenvolvimiento
del sector
comercial, particularmente del sector tradicional.
Las nuevas formas de uso del tiempo, tienen una incidencia inmediata: el
comercio
electrnico, la venta domiciliaria estn produciendo cambios y el
desplazamiento de
la actividad comercial desde un punto de vista funcional. Seguramente,
los sectores
del comercio ms ligados a la actividad empresarial son lo que ms han
acusado estas
cuestiones: el abastecimiento de los consumibles, las oficinas y los
servicios, cada vez
se realiza ms domiciliariamente desde almacenes ubicados
relativamente alejados del
punto de abastecimiento buscando el abaratamiento del suelo, etc.
El concepto de espacio comercial no solo incluye areas destinadas a muy diferentes

tipos de actividades, sino tambin localizaciones, funciones y entornos igualmente
dispares. Sin embargo todos ellos deberan de contar con una infraestructura bsica
suficiente; es decir un entorno laboral eficiente e instalaciones que garanticen una
ptima atencin al cliente.
En los ltimos aos la tipologa del espacio comercial ha sufrido un considerable
desarrollo, a raz de la aparicin en nuestras ciudades de gran cantidad de
establecimientos comerciales; inspirada en una forma de instalacin comercial
ampliamente difundida
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1.1 REALIDAD PROBLEMTICA
En el trascurso de los aos el comercio ha sido y sigue siendo una
actividad social y econmica consistente a nivel mundial; el cual radica
en el intercambio de algunos materiales o productos que sean libres en el
mercado de compra y venta de bienes y servicios; siendo en otras
palabras smbolo de fuente de recurso primordial, que implica la
adquisicin y traspaso de mercancas para lograr el desarrollo de un
determinado pas.
Su importancia influye desde los aos remotos de las antiguas
civilizaciones; ya que dicha actividad comercial era realizada por medio
del TRUEQUE; operacin que consista en adquirir un producto en
concreto de un vendedor al que se le pagaba otorgndole otro producto
que ste necesitara. De esta manera podramos recalcar que dicha
operacin comercial se basaba fundamentalmente en el intercambio de
productos de primera necesidad; tales como podan ser los alimentos.
Sin embargo hoy en da el comercio es una actividad multidisciplinaria;
ya que existen diversos tipos de clasificacin cuya finalidad es la misma;
entre estos podemos mencionar: el comercio mayorista, el comercio
minorista, el comercio interno y el comercio exterior (Ver imagen 1 y 2).
Imagen 1: COMERCIO MAYORISTA

Y MINORISTA
Imagen 2: COMERCIO INTERNO Y

EXTERNO
El comercio es una fuente de recursos tanto para el empresario como para el pas
en el que est constituido. (Fuente: Internet)
No obstante cabe subrayar, que gracias a su importancia ya mencionada;

esta actividad ha sufrido algunos cambios con el transcurso del tiempo;
ya que los aspectos sociales, econmicos, culturales y ambientales son
importantes para el desarrollo integral de un pas; cuando interactan
entre si; es all donde se hace hincapi, para que suscite este desarrollo
debe existir el aspecto econmico; ya que este promueve los medios para
poder propiciar el desenvolvimiento sobre los dems aspectos
participativos que conllevan a un desarrollo integral y sostenido.
Sin embargo el comercio como fuente primordial para el desarrollo de un
pas; ha ido creciendo aceleradamente como respuesta al crecimiento de
la poblacin; dicho crecimiento conlleva a demandar ms espacios
arquitectnicos para que los comerciantes lleven a cabo intercambios
comerciales (Ver imagen 3). Esta visin de proyectar y ejecutar espacios
con las adecuadas condiciones arquitectnicas; son reflejadas en pases
con un mejor ordenamiento territorial; donde sus usos de suelos son
proyectados para satisfacer en un determinado tiempo la necesidad de la
poblacin (Ver imagen 4).
Imagen 3: El comercio como resultado del

crecimiento acelerado de la poblacin en
la Ciudad de Tokio. (Fuente: Internet)
Imagen 4: Demanda de espacios y

establecimientos
arquitectnicos
en
pases desarrollados. (Fuente: Internet)
En Amrica Latina el comercio; es considerado una fuente de gran

importancia en la economa; debido a que permite la distribucin interna
y externa de todos los bienes y servicios producidos en los sectores
primario y secundario. En las ltimas dcadas, el desarrollo de nuevas
tecnologas de informacin y comunicacin, as como la incorporacin
de algunos cambios en la legislacin internacional, han favorecido las
transacciones de compra y venta a escala mundial.
En el Per; esta actividad se ha ido distorsionando; ya que el comercio

como respuesta al descontrolado crecimiento de la poblacin ha dado
origen a un comercio informal el cual se ve reflejado en varios territorios
de nuestro pas; siendo todava un problema significativo; reflejado en el
incremento del porcentaje de comerciantes y locales informales.
Para muchos, el comercio informal es aquel que desarrolla
actividades en la va pblica o en lugares no autorizados, lo
constituyen todas aquellas actividades comerciales que, sin
criminales, tampoco estn totalmente reguladas, registradas
fiscalizadas por el estado.
sus
que
ser
y/o
El comercio informal es una de las actividades ms notables de la

economa informal en el Per. Se lleva a cabo fundamentalmente a travs
del comercio ambulatorio, la compra y venta de productos que se realizan
en lugares o espacios que no son regularizados y asignados para llevar a
cabo esta actividad, por lo tanto carecen de las ptimas condiciones
arquitectnicas que deben presentar los establecimientos comerciales.
En el Departamento de la Libertad; la Ciudad de Pacasmayo; Centro
Urbano principal del Valle de Jequetepeque, de tradicional y clara
vocacin portuaria, es uno de los 5 distritos de la Provincia de
Pacasmayo; el cual se caracteriza por presentar muchas fuentes de
recursos potenciales; por las que se pueden respaldar y explotar el sector
comercial; ya que goza de un sembro de arroz, alcachofa, cebolla y
maz; potencial que ha permitido un buen desarrollo econmico y ha
logrado cubrir las necesidades de los pobladores (Ver imagen 5).
Imagen 5: Pacasmayo presenta el cultivo

de productos como fuente de recursos
potenciales. (Fuente: PAT. de Pacasmayo)
Imagen 6: Fbrica de Cementos

Pacasmayo, primordial fuente de la
Industria del Valle de Jequetepeque.
(Fuente: Internet)
10
As mismo cuenta con la ms fuerte industria del valle; orientada a la

elaboracin de material para la construccin, lo que representa un slido
movimiento comercial y una actividad econmica importante y dinmica
que se encuentra vinculada principalmente a actividades de
transformacin, como en la planta de Cemento Norte Pacasmayo S.A. y
Metal Mecnicas, tambin se incluye el envasado, en especial el de Gas
Licuado, lo que constituye fuente de trabajo de un gran sector de la
poblacin, dando ocupacin al 21.54% de la PEA (Poblacin
Econmicamente Activa) (Ver imagen 6).
Sin embargo cabe recalcar que el Sector Industrial a pesar de ser el factor
principal de desarrollo de la ciudad de Pacasmayo; no es la nica
actividad socioeconmica; que se realiza en esta ciudad. El comercio es
una de las actividades econmicas que presenta en los ltimos aos
marcados del crecimiento en el distrito de Pacasmayo, ocupando el
27.37% de la PEA (Poblacin Econmicamente Activa), y al que estn
destinados ms del 15% de los predios urbanos de la ciudad.
Por otra parte la actividad comercial ejecutada en la Ciudad de
Pacasmayo se caracteriza por presentar tres modalidades de comercio; un
Comercio Especializado, dedicado a la venta de insumos para la
construccin, generalmente localizado en ejes viales del acceso sur a la
ciudad; el Comercio Central, compuesto por Bazares, Farmacias y
tiendas de abarrotes, existiendo una tendencia a su concentracin entre
Plaza, los Mercados correspondientes; pero sobre todo en el Casco
Urbano de la ciudad; y por ltimo la existencia de un Comercio Informal;
representado por comerciantes ambulatorios; el cual se instalan en
diversas calles de la ciudad, en especial en torno al Mercado frente a la
Plazuela Razuri, ocasionando un congestionamiento vehicular y peatonal
(Ver imagen 7).
Imagen7: Panorama del Comercio Informal frente al Mercado y Plazuela Razuri.

Se puede observar la invasin y ocupacin de vas y el manejo de un comercio
desordenado. (Fuente: Propia)
11
El uso comercial ocupa un rea de 43.7 Has, que representa el 9.4% de la

ciudad; incluyendo a ella el Mercado Central y el Mercadillo Razuri, los
que se encuentran rodeados por comerciantes informales establecidos en
calles de su entorno, adicionales a los informales ambulatorios y
eventuales
Como es notorio, durante los ltimos aos, la Ciudad de Pacasmayo ha
ido creciendo y tomando importancia debido a su ubicacin estratgica;
ya que a nivel de la Provincia de Pacasmayo, es el segundo Distrito en
cuanto a su poblacin total con el 30%; el cual equivale a 30,705
habitantes segn el censo realizado en el ao 2005. Ante este acelerado
crecimiento poblacional la Ciudad de Pacasmayo, ha dado origen al
incremento de un comercio local central: principalmente basado en
equipamientos informales; es decir no autorizados. (Ver imagen 8).
Esta realidad que presenta la Ciudad de Pacasmayo, y por ende afecta el
desarrollo de la misma, es resultado del manejo de un comercio
desordenado; ya que los establecimientos que conforman el comercio
local de esta ciudad, han sido construidos espontneamente de manera
improvisada; como consecuencia del crecimiento poblacional, lo cual
implica problemas para la sociedad (Ver imagen 9).
Imagen 8 Y 9: Panorama del Comercio Local que presenta la Ciudad de

Pacasmayo. Se puede observar los distintos establecimientos que abordan las
principales calles de la ciudad. (Fuente: Propia)
12
Los establecimientos comerciales; cuyas funciones son brindar atencin

al cliente; presentan una deficiencia en sus condiciones fsicas y
espaciales; ya que existe problemas relacionados a su distribucin
interna, reas de circulacin, y en algunos de estos se observa la
precariedad de sus construcciones improvisadas, temporales e inseguras
(Ver imagen 10 y 11).
Imagen 10: Panorama de establecimientos que presentan en su construccin una

precariedad en sus materiales constructivos, ocasionando una inseguridad.
(Fuente: Propia9
Imagen 11: Panorama de establecimientos comerciales que carecen de las

adecuadas condiciones fsicas espaciales; como resultado de su improvisada
ejecucin y por ser adaptados de viviendas y casonas de la ciudad. (Fuente:
Propia)
Ante esta realidad de la actividad comercial informal y desbordada que

presenta la ciudad de Pacasmayo; es necesario llevar a cabo el propsito
de mejorar la infraestructura fsica de las condiciones
urbano-arquitectnicas comerciales; a travs del planteamiento de un
centro comercial; que satisfaga la demanda econmica y el ordenamiento
del comercio local; para que dicho intercambio comercial sea limpio,
agradable y ordenado; y permita un buen desarrollo integral y sostenido
de la Ciudad de Pacasmayo.
1.1.2 PROBLEMA CENTRAL
Deficiencia de las actuales Condiciones Urbano Arquitectnicas del
Comercio Local Central del Jr. Leoncio Prado Cdra.1 y 2 y Jr. Junn
Cdra.7, 8 y 9 y su repercusin en el Desarrollo Urbano de la Ciudad de
Pacasmayo.
13
1.2 OBJETIVOS DEL ESTUDIO

1.2.2 OBJETIVO GENERAL:
Analizar las actuales Condiciones Urbano - Arquitectnicas

que presenta el Comercio Local Central del Jr. Leoncio Prado
Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de
Pacasmayo.
1.2.3 OBJETIVOS ESPECFICOS:
Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio
local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7,
8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.
Analizar la imagen urbana del sector comercial local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9; de la
Ciudad de Pacasmayo.
Determinar la intensidad del uso vial que presenta el sector del
comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
Junn Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.
Evaluar las condiciones fsico-espaciales de los principales
establecimientos que conforman el comercio local central del Jr.
Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad
de Pacasmayo.
Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el sector
del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
14
1.3 PREGUNTAS DE INVESTIGACIN

1.3.1 OBJETIVO ESPECFICO 1:
Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio local
central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la
Cules son los actuales rubros o usos que presenta el comercio
8 y 9 en la Ciudad de Pacasmayo?
Cul es el sobre uso del suelo del sector comercial local central
del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la
Ciudad de Pacasmayo?
Qu incompatibilidad de usos del suelo presenta el sector del
Junn Cdra. 7, 8 y 9 en la Ciudad de Pacasmayo?
Analizar la imagen urbana del sector comercial local central del Jr.
Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de
Pacasmayo.
Cul es el perfil urbano que presenta el Jr. Leoncio Prado Cdra.
1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9; sector donde se localiza el
comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo?
Qu elementos arquitectnicos de la imagen urbana son
alterados en el comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra.
1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?
De qu modo altera la contaminacin visual del comercio local
central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9
en la Ciudad de Pacasmayo?
15

Determinar la intensidad del uso vial que presenta el sector del comercio
local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9;
Cules son los niveles de flujo vehicular y peatonal que presenta
el sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1
y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?
En qu das y horarios se tiene mayor ndice de flujos
vehiculares y peatonales en el sector del comercio local central
del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la
Cules son las secciones viales que presenta el Jr. Leoncio Prado
Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9; sector donde se localiza el
comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo?
establecimientos que conforman el comercio local central del Jr. Leoncio
Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.
Qu tipologa de Arquitectura Comercial presenta el sector del
Junn Cdra. 7, 8 y 9 y cul es su importancia en el desarrollo
urbano de la Ciudad de Pacasmayo?
Cules son las caractersticas fsico-espaciales que presentan los
principales establecimientos que conforman el comercio local
en la Ciudad de Pacasmayo?
16

Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el sector del
comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn
Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.
Quines son los usuarios involucrados en el comercio local
de la Ciudad de Pacasmayo?
Cul es el perfil de los usuarios implicados en el sector
comercial central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1y 2 y Jr. Junn
Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?
Cul es el proceso de la actividad comercial que realiza el
comerciante en cada rubro del sector comercial local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la
Cules son los patrones de compra que presenta el usuario
comprador en la Ciudad de Pacasmayo?
Qu requerimientos necesitan los usuarios involucrados en el
sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2
y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?
17
1.4 JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN

POR SU RELEVANCIA COMERCIAL:
La Ciudad de Pacasmayo es un foco principal del sector comercial de la
Provincia de Pacasmayo; factor fundamental que es reflejado por la
presencia de la Fbrica de Cementos, lo que ha originado el
crecimiento del rubro comercial central de la ciudad, como un slido
movimiento comercial.
POR LA RELEVANCIA DEL TEMA:
Es importante acentuar que el mayor inters de la presente investigacin
es establecer cules son las condiciones urbano-arquitectnicas
congruentes con las nuevas exigencias fsico-espaciales que requieren los
usuarios involucrados del sector comercial local de la Ciudad de
Pacasmayo; preocupacin que debera ser resuelta en busca de lograr el
Desarrollo Urbano de la ciudad.
POR EL BENEFICIO:
o LA SOCIEDAD:
Es considerado un beneficio social; ya que los resultados que se
adquieran de la presente investigacin, beneficiar en primera
instancia y primordialmente al usuario vendedor y usuario
comprador del sector comercial local de la Ciudad de Pacasmayo.
o ECONOMIA:
Se considera un beneficio econmico; ya que el desarrollo de las
diferentes actividades comerciales tendrn mayor venta, no solo
por las condiciones en las que se desarrollen; sino porque habr
menos perdida de productos y por lo tanto un mayor nivel de
ganancia.
o MUNICIPALIDAD:
Entidad Municipal Distrital que se beneficiar por el desarrollo
urbano de la ciudad; as como el ordenamiento y restructuracin
del sector comercial central de la Ciudad de Pacasmayo.
18
POR LA CONVENIENCIA:
Considerando que Pacasmayo forma parte de un slido movimiento
comercial, con condiciones urbano-arquitectnicas primigenios; es idneo
aprovechar esta pauta para reorientar las presentes condiciones y de esta
manera lograr el desarrollo urbano de la ciudad.
Por consiguiente esta investigacin ser conveniente en medida que ha de
brindar la informacin necesaria sobre las condiciones urbanas
arquitectnicas ms interesantes y sugerencias con nuevas alternativas
fsico-espaciales encontrados en proyectos de centros comerciales de otras
ciudades.
POR LA RELEVANCIA SOCIAL:
La presente investigacin es relevante; por el hecho que la presencia de un
centro comercial en el distrito de Pacasmayo; ser un beneficio confirmado
por la poblacin; ya que requieren de un establecimiento que presente las
adecuadas condiciones fsico-espaciales; y por consiguiente sea capaz de
afrontar las cuestiones urbanas del sector comercial local central y su
integracin social con la ciudad.
POR EL VALOR TERICO:
Esta investigacin presenta un valor terico; ya que el proceso durante la
investigacin; tendr como resultado la realizacin de un proyecto
comercial; que satisfaga los requerimientos de los usuarios involucrados
en el Distrito de Pacasmayo. Del mismo modo la informacin obtenida y
procesada en la presente investigacin servir como fuente de consulta o
marco de referencia para futuros estudios relacionados al tema.
POR IMPLICACIONES PRACTICAS:
Por medio de esta investigacin se presenta la oportunidad de poner en
prctica los conocimientos y experiencias obtenidas durante mi formacin
profesional como estudiante de arquitectura.
POR LA UTILIDAD METODOLGICA:
La presente investigacin servir como gua y sustento para futuras
investigaciones acadmicas, aplicadas en ciudades con similares enfoques
de estudio.
19
1.5 VIABILIDAD DEL ESTUDIO

La presente investigacin se manifiesta viable primordialmente por lo siguiente:
La Motivacin respecto al Tema de Investigacin:
La motivacin y el inters personal en relacin al conocimiento de la
prctica de actividades comerciales de la Ciudad de Pacasmayo; e
importante escenario de un slido movimiento comercial; factor influyente
para indagar modelos urbano arquitectnicos ejemplares de centros
comerciales que permita a travs de sus condiciones fsico espaciales
impulsar la investigacin hacia el xito.
El Inters y Apoyo de la Entidad Municipal:
La predisposicin y apoyo de la Municipalidad Distrital de Pacasmayo, a
travs de la importante informacin brindada como ente conocedor del
tema; para llevar a cabo el desarrollo de la investigacin.
La Informacin brindada por la Poblacin:
La predisposicin y apoyo de los usuarios involucrados en el sector
comercial; es decir comerciantes y compradores; ya que mediante sus
requerimientos y necesidades para desarrollar sus diferentes actividades
comerciales; contribuyeron a enriquecer la presente investigacin.
La Existencia de Informacin Relevante publicada en Internet:
La existencia del internet como herramienta tecnolgica; ya que permite
satisfacer la obtencin de informacin relevante y fundamental relacionado
al tema de estudio; as mismo estudiar y analizar centros comerciales;
cuyos enfoques
muestran nuevas alternativas de criterios
urbano-arquitectnicos realizados por arquitectos en otras ciudades.
El Transporte al Lugar de Estudio:
La disponibilidad de transporte necesario para el traslado al lugar de
estudio, mediante una va asfaltada en buen estado.
20
1.6 ALCANCES Y LIMITACIONES

1.6.1 ALCANCES DE LA INVESTIGACIN
La presente investigacin cuyo tema est enfocado al Estudio de las
Condiciones Urbano Arquitectnicas del Comercio Local Central y su
influencia en el Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pacasmayo;
presenta como mbito de estudio el SECTOR 02 del comercio local
central de la ciudad, el cual se encuentra enmarcado por las siguientes
vas: Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad
de Pacasmayo (Ver imagen 12).
Por tal motivo dejo a criterio de personas especialistas e interesadas en el
tema de investigacin para profundizar su contenido y enriquecerlo y
sirva de fuente de nuevos conocimientos a estudiantes que han decidido
dar sus primeros pasos hacia la arquitectura.
Imagen 12: Plano de la Ciudad de Pacasmayo

(Delimitacin del mbito de estudio).
1.6.2 LIMITACIONES DE LA INVESTIGACIN

Las limitaciones que muestra la presente investigacin son las siguientes:
Limitaciones en informacin relacionada a los antecedentes del
comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo.
La distancia de la Ciudad de Pacasmayo; ya que por motivos y
estudios acadmicos es difcil viajar al mbito de estudio.
21
ENFOQUE DEL MTODO
22
2.1 METODOLOGA DE LA INVESTIGACIN

El tipo de investigacin requiere del anlisis de las caractersticas cuantitativas y
cualitativas de los componentes urbanos - arquitectnicos que presenta el
comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo, el cual permitan sustentar el
tema de estudio.
2.2 CONTEXTO FSICO
2.2.1 AMBIENTE
UBICACIN DE LA CIUDAD
El mbito fsico territorial donde se desarrolla la presente
investigacin es en la Ciudad de Pacasmayo, ubicado en el distrito del
mismo nombre, Provincia de Pacasmayo; Departamento de la
Libertad; en la zona Nor Oeste del Per. El distrito de Pacasmayo se
encuentra localizado estratgicamente, siendo el centro geogrfico de
la provincia y del Valle de Jequetepeque (Ver imagen 13).
Imagen 13: Vista satelital del Distrito de Pacasmayo
UBICACIN GEOGRFICA
El Distrito de Pacasmayo se encuentra situado entre las coordenadas
geogrficas de 730 de latitud Sur y 7930 de longitud Oeste del
Meridiano de Greenwich. Cuenta con una extensin territorial de
32.02 Km2 y se localiza a 667 km. de la Ciudad de Lima y a 673 km.
de la frontera con el Ecuador (Ver imagen 14).
23
PROVINCIA DE PACASMAYO
PER
Imagen 14: Mapas Polticos del Per,
Provincia de Pacasmayo, Distrito de
Pacasmayo
DISTRITO DE PACASMAYO
FACTORES FSICO TERRITORIALES

Pacasmayo, se caracteriza por ser capital del distrito; un concurrido
balneario de temporada veraniega, cuyos factores fsico territoriales se
caracterizan por presentar una tpica brisa fuerte; cuyo clima es clido
y seco a la vez; con lluvias espordicas durante el verano, vientos
predominantes desde el Sur-Oeste y una temperatura promedio de
20C al ao, la cual es variable en relacin con la precipitacin o
cuando se presenta el fenmeno del Nio.
DIVISIN POLTICA
De acuerdo a la Ley 25099 con fecha 29 de setiembre de 1989, el
Distrito de Pacasmayo presenta los siguientes lmites:
POR EL NORTE
POR EL SUR
POR EL ESTE
POR EL OESTE
:
:
:
:
El Distrito de Jequetepeque
El Distrito de San Pedro de Lloc
El Distrito de San Jos
El Ocano Pacfico
24
2.2.2 ESCENARIO GENRICO

El escenario genrico del presente estudio est enfocado al sector
comercial central de la Ciudad de Pacasmayo; incluyendo su contexto
inmediato (Ver imagen 15).
SECTOR 02
Imagen 15: Plano de la Ciudad de Pacasmayo

(Delimitacin del comercio local central).
2.2.3 ESCENARIO ESPECFICO

El escenario especfico de la presente investigacin enmarca el
emplazamiento de los principales establecimientos comerciales que
conforman el sector comercial local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1
y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.
Imagen
16:
Emplazamiento
de
establecimientos comerciales en el Jr.
Junn. (Fuente: Propia)
Imagen
17:
Emplazamiento
de
establecimientos comerciales en el Jr.
Leoncio Prado. (Fuente: Propia)
25
2.3 CONTEXTO SOCIAL

2.3.1 POBLACIN INVOLUCRADA
La poblacin involucrada en el presente trabajo de investigacin son los
usuarios relacionados directamente al sector comercial central; es decir el
usuario vendedor y el usuario comprador de la Ciudad de Pacasmayo.
2.3.2 MUESTRA POR SATURACIN
La muestra por saturacin est conformada por los establecimientos
comerciales; sin mixtificacin de uso, emplazados en el sector comercial
local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9
Imagen 18: Local

Comercial Studio 92
Imagen 19: Farmacia

Arcngel
Imagen 20: Local

Comercial Megacentro
2.4 DISEO ABORDAJE / FUNDAMENTACIN

Para llevar a cabo la presente investigacin; ste se enfoc en una investigacin
cuantitativa y cualitativa a la vez; el cual consiste en generar propuestas de
solucin; basado en los objetivos planteados; para lo cual a continuacin se
mostrar los cuadros correspondientes a cada objetivo, indicando su variable
principal, las sub variables y los respectivos indicadores de medicin.
26
2.4.1 VARIABLES E INDICADORES DE INVESTIGACIN

Las variables e indicadores de la presente investigacin estn
relacionados con cada uno de los objetivos especficos planteados
anteriormente.
OBJETIVO ESPECFICO 1
Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio
8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.
VARIABLE
SUB VARIABLE
RUBRO COMERCIAL
INTENSIDAD DE
USOS DE SUELO
COMERCIAL
SOBREUSO COMERCIAL
DEL SUELO
INCOMPATIBILIDAD
DE USOS DE SUELO
INDICADORES
N de Establecimientos / Rubro.
M2 / Rubro
M2 / Uso de Suelo
Porcentaje / Uso del Suelo
Porcentaje
de
compatibles
normatividad.
usos
no
segn
Analizar la imagen urbana del sector comercial local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9; de la
VARIABLE
SUB VARIABLE
PERFIL URBANO
SUB VARIABLE
% / GRADO DE
EVALUACIN:
Escala
Unidad
Ritmo
Armona
Jerarqua
Superior
Optimo
Regular
Bsico
IMAGEN
URBANA
Letreros
Publicidad
CONTAMINACIN
VISUAL
de
Porcentaje / Superficie
de Fachada
% / ESTRATIFICACION:
Color
INDICADORES
Colores Primarios
Colores Secundarios
Colores Terciarios
27
Determinar la intensidad del uso vial que presenta el sector del
VARIABLE
SUB VARIABLE
INDICADORES
FLUJO VEHICULAR
N Vehculos / Hora
Da de mayor flujo
Hora de mayor flujo
Seccin de Va
FLUJO PEATONAL
N Peatones / Hora
Da de mayor flujo
Hora de mayor flujo
Seccin de calzada
INTENSIDAD DE
USO VIAL
establecimientos que conforman el comercio local central del Jr.
Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad
de Pacasmayo.
VARIABLE
SUB
VARIABLE
DIMENSIN
COMPOSICIN
ESPACIAL
FISICO
CONDICIONES
FSICO
ESPACIALES
CONFORT
AMBIENTAL
ESPACIAL
COMPOSICIN
FORMAL
SUB
VARIABLE
INDICADORES
Aforo
M2 / Persona;
segn
normatividad
Ambientes
M2 / Segn
normatividad
% de reas
Circulacin
Tipo
de
Circulacin.
% de reas de
expendio.
%
de
circulacin.
Iluminacin
Relacin
de
reas / vanos.
Ventilacin
M2 de vanos.
Porcentaje de
vanos
Color
Acceso
Principal
Vanos
Simetra
% / GRADO DE
EVALUACIN:
Superior
Optimo
Regular
Bsico
28
Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el sector
del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
VARIABLE
DIMENSIN
SUB VARIABLE
USUARIOS
ACTIVIDAD
COMERCIAL
PERFIL DE
LOS
USUARIOS
INDICADORES
Tipos de Usuarios
PROCESO DE
ACTIVIDAD
COMERCIAL
Comerciante / Rubro
Comercial
% Comerciantes /
Rubro Comercial
PATRONES DE
COMPRA
% Compradores / Rubro
Comercial
2.4.2 TCNICAS E INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIN

Se elaboraron tcnicas e instrumentos metodolgicos para la obtencin
de resultados relevantes que brinden criterios de diseo; estos son:
2.4.2.1 ELABORACIN DE MODELO DE ENTREVISTA
La entrevista nos permitir conocer el perfil de los usuarios
involucrados; cuyos protagonistas son el usuario comerciante y
usuario comprador; enfocando el proceso de desarrollo de las
diversas actividades comerciales que presenta el Comercio
Local Central de la Ciudad de Pacasmayo. Adems por medio
de esta tcnica se obtendr informacin sobre las necesidades
fsico espaciales para realizar dichas actividades.
29
MODELO DE ENTREVISTA A COMERCIANTES

Esta entrevista nos ayudar a conocer el perfil del usuario comerciante y
su desenvolvimiento en el proceso de desarrollo de su actividad
comercial; teniendo en cuenta cules son sus necesidades y
requerimientos para lograr un ptimo desarrollo de su actividad segn su
rubro comercial.
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
1. Qu tipo de rubro comercial ud. desempea actualmente?
1)
2)
3)
4)
5)
Rubro de Libreras
Rubro de Artefactos
Rubro de Abarrotes
Rubro de Farmacias
Rubro de Calzado
6) Rubro de Vestimenta
7) Rubro de Juguetera
8) Rubro de Jugueras
9) Rubro de Panaderas
10) Rubro de Restaurantes
OTRO:
2. Cul es el proceso de recepcin de productos segn su rubro
comercial?
3. Qu caractersticas cree ud. que deben tener los ambientes para

desarrollar de manera adecuada su actividad comercial?
4. Qu espacios o ambientes cree ud. que son necesarios para

desempear adecuadamente su actividad segn su rubro comercial?
5. El rea adecuada para una mejor actividad comercial, segn su

rubro seria?
1)
2)
3)
4)
5)
Rubro de Libreras
Rubro de Artefactos
Rubro de Abarrotes
Rubro de Farmacias
Rubro de Calzado
7) Rubro de Jugueteras
MUCHAS GRACIAS
30
MODELO DE ENTREVISTA A COMPRADOR

Esta entrevista estar dirigida al usuario comprador, ya que mediante sus
opiniones y puntos de vista nos ayudar a conocer su perfil; as como sus
patrones de compra segn los tipos de rubros comerciales que existen en
la Ciudad de Pacasmayo; y sus necesidades para una mejor atencin al
cliente.
FACULTAD DE ARQUITECTURA
1. Cules son los tipos de comercio a los que ud. acude a realizar
compras con mayor frecuencia
1)
2)
3)
4)
5)
Rubro de Libreras
Rubro de Artefactos
Rubro de Abarrotes
Rubro de Farmacias
Rubro de Calzado
7) Rubro de Juguetera
OTRO:
2. Cul es el proceso que realiza ud. para la compra de productos
segn el rubro comercial al que acude con mayor frecuencia?
3. Cree ud. que la infraestructura del establecimiento comercial es la

adecuada? Por qu?
4. Qu deficiencias cree ud. que presentan estos establecimientos

comerciales?
5. Qu caractersticas fsico espaciales necesita ud. para que la

atencin al cliente sea la ptima?
6. Qu espacios o ambientes cree ud. que son necesarios para una

adecuada atencin en un establecimiento comercial?
MUCHAS GRACIAS
31
2.4.2.2 ELABORACIN DE MODELO DE FICHA TCNICA DE

OBSERVACIN
Esta ficha tcnica ser primordialmente utilizada para la
recoleccin de datos sobre los principales establecimientos que
conforman el Comercio Local Central del Jr. Leoncio Prado y
Jr. Junn de la Ciudad de Pacasmayo; informacin que
posteriormente servir para proponer los criterios espaciales,
formales y funcionales consecuentes con las necesidades de los
usuarios.
As mismo esta tcnica se utilizar para llevar a cabo la revisin
y anlisis de casos de otros anlogos locales o nacionales; que
servirn para obtener referencias sobre el desarrollo de
Arquitectura Comercial. De la misma manera cada ficha tcnica
cuenta con un registro fotogrfico que ilustra de manera
didctica cada aspecto a analizar.
TEMA DE INVESTIGACIN:
FACULTAD DE
ARQUITECTURA
ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANOARQUITECTNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL

DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.
7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO DE
LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO,
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD
FICHA
TCNICA:
ANLISIS
FUNCIONAL
ALUMNA:
Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar
PROYECTO:
PROYECTISTA:
VARIABLE:
CONDICIONES
FISICO
ESPACIALES
LAMINA:
1A
32
2.4.2.3 ELABORACIN DE MODELO DE FICHA TCNICA

BIBLIOGRFICA
Esta ficha se utilizar para ordenar la informacin y/o datos
bsicos de tipo formal y tecnolgico; cuyas fuentes de
recopilacin son el internet, libros, revistas y artculos que
presentan un importante nivel de aporte para el tema de
investigacin.
FICHA BIBLIOGRAFICA
AUTOR:
TITULO DE LA OBRA:
AO:
N DE PGINA:
LUGAR DONDE SE UBICO EL LIBRO:
DESCRIPCIN GENERAL:
2.4.2.4 OTROS INSTRUMENTOS

Como instrumentos de apoyo para esta investigacin se utilizar
la bitcora para la recoleccin de datos en situ, apoyado de un
registro fotogrfico y el levantamiento de los distintos rubros
comerciales mediante el plano de la Ciudad de Pacasmayo.
33
MARCO terico
34
3.1 MARCO HISTRICO CONTEXTUAL

3.1.1 EL COMERCIO EN EL MUNDO
El comercio a lo largo del
tiempo ha experimentado
grandes cambios; los cuales
han sido resultado de las
diversas necesidades del ser
humano por alcanzar su
desarrollo en la sociedad.
Imagen 21: El Comercio en los Tiempos Bblicos
Su origen se remonta a los

tiempos bblicos; porque los primeros hombres que poblaron la superficie
terrestre, no pudieron vivir en absoluto aislamiento para librarse de las
fieras, ni bastarse a s mismos para subvenir a sus necesidades, por lo
tanto tuvieron que reunirse en familias para formar tribus y comerciar
entre s, permutando los productos del trabajo de cada uno por el
producto del trabajo de cada semejante.
Durante la Edad Antigua el comercio constituy un largo perodo
histrico que se extiende desde el principio del mundo hasta la
destruccin del Imperio Romano; haciendo su surgimiento con la
aparicin y el descubrimiento de la agricultura; actividad que en sus
inicios se practicaba para lograr la subsistencia del hombre.
Imagen 22: Pobladores del Neoltico basaron su economa en la domesticacin de plantas
Por medio del surgimiento de la agricultura, el comercio adquiri en

primera instancia durante las antiguas civilizaciones el nombre
denominado trueque; cuya funcin radicaba en Intercambiar sin el uso de
dinero, productos y servicios basado en la satisfaccin de necesidades ms que
en la bsqueda del lucro personal. 1
1
Fuente: http://truequebacata.8m.net/quees.htm
35
No obstante a medida que iban incorporndose nuevos desarrollos

tecnolgicos en la sociedad, como por ejemplo la fuerza animal, o el uso
de diferentes herramientas, las cosechas obtenidas eran cada vez
mayores. As lleg el momento propicio para el nacimiento del comercio,
favorecido por dos factores:
Las cosechas obtenidas eran mayores que la necesaria para la
subsistencia de la comunidad.
No era necesario que toda la comunidad se dedicara a la
agricultura, por lo tanto parte de la poblacin empez a
especializarse en otros asuntos, como la alfarera o la siderurgia.
Por lo tanto, los excedentes de las cosechas empezaron a intercambiarse
con otros objetos en los que otras comunidades estaban especializadas.
Por lo general estos objetos eran elementos empleados como escudo y
defensa de la comunidad, depsitos para poder transportar o almacenar
los excedentes alimentarios, nuevos utensilios agrcolas o incluso ms
adelante objetos de lujo (espejos, pendientes, etc.)
Este comercio primitivo, no solo supuso un
intercambio local de bienes y alimentos, sino
tambin un intercambio global de innovaciones
cientficas, tecnolgicas y entre otros. Adems
del intercambio de innovaciones, el comercio
tambin propici un paulatino cambio de las
sociedades en el mundo; ahora la riqueza poda
almacenarse e intercambiarse. Sin embargo cabe
reconocer que gracias a la importancia del origen del comercio existieron
por su espritu mercantil algunas ciudades que se distinguieron sobre
todos los dems de una manera extraordinaria, siendo estas: La India,
Egipto, Fenicia, Cartago, Grecia y Roma.
Imagen 23: Comercio en el Antiguo Egipcio
36
Como consecuencia de la transformacin del comercio y el surgimiento

de la moneda, empezaron a aparecer las primeras sociedades capitalistas
tal como las conocemos hoy en da, as como las primeras
estratificaciones sociales. Siendo conformada en sus inicios simplemente
por la gente del pueblo y la familia del dirigente; para posteriormente
hacer la aparicin de otras clases sociales ms sofisticadas como: Los
guerreros, los artesanos, los comerciantes, etc.
De esta manera ante la evolucin que presenta el comercio; llamado en
su origen trueque; su importancia ha ido influyendo en nuestra
sociedad durante las primeras civilizaciones; cuyo protagonista ha sido
desde siempre el hombre; atribuyndosele el trmino de "hombre de
negocios; para referirse a las personas dedicadas al comercio desde el
siglo XVI hasta nuestra actualidad.
3.1.2 EVOLUCIN DE LOS CENTROS COMERCIALES
La idea bsica que tienen todos los centros comerciales en comn se
remontan desde los aos posteriores; el cual se basa en las grandes
galeras comerciales que nacieron sobre todo en la segunda parte del
siglo XIX en muchas metrpolis europeas; las cuales impresionaron por
sus audaces construcciones frreas.
Imagen 24: Gallera

Vittorio Emmanuele II en
Miln
Imagen 25: Kaisergalerie

en Berln
Imagen 26: almacn por

departamentos GUM en
Mosc
Estos establecimientos comerciales tomaron como modelos antiguos de

prototipo al gora griega, el foro romano y el bazar oriental; para llevar a
cabo el intercambio de bienes y servicios.
Durante la primera mitad del siglo XX; aparecieron en los Estados
Unidos; los primeros precursores de centros comerciales modernos;
aunque no existe la seguridad en sealar, cual edificio fue el primer
centro comercial del mundo.
37
Imagen 27: Roland Park de

Baltimore
Sin embargo cabe mencionar que

segn GASSER el "Roland Park" de
Baltimore, fue construido en 1907,
el
cual
consiste
en
un
establecimiento conformado por un
conjunto de locales comerciales en
una lnea, con un parqueadero
enfrente y avisos comerciales
comunes.2
Otros autores como BECK se refieren al

"Country Club Plaza Center" al sur de
Kansas City; el cual fue construido en
1923 y que por primera vez fue planeado,
construido y administrado como un
conjunto, fundndose con base en un
anlisis preliminar de mercado.3
Imagen 28: Country Club Plaza

Center
Segn la literatura cientfica el primer centro comercial grande al estilo

moderno fue el "Northgate Center", construido en 1950 en Estados
Unidos. Su diseo fue inspirado por el Arq. Vctor Gruen; a quien se
califica como el "Padre de los
Centros Comerciales Modernos. El
"Northgate Center" fue el primer
centro comercial con un pasillo
central y un almacn ancla que se
ubic al extremo del centro comercial.
Este establecimiento permiti hacer
compras independientemente del
Imagen 29: Northgate Center
clima o de los problemas de parqueo.
En el ao 1956 el "Southdale
Shopping Center" de los Estados
Unidos; se construy como el
primer gran centro comercial
techado y climatizado; cuya
caracterstica particular de este
establecimiento climatizado era
evitar fluctuaciones en los negocios
a consecuencia de las temporadas.
2
3
Imagen 30: Southdale Shopping Center
Fuente: GASSER (1960, Pag. 16)

Fuente: BECK (1978, Pag. 48)
38
Como resultado de nuevas tendencias y formas de diseo a partir de los

aos 50, sobre todo a partir de 1960, la moda de los centros comerciales
procedente de Amrica del Norte lleg a otros continentes, entre ellos al
continente de Sudamrica. Ante estos sucesos los centros comerciales
han adoptado nuevas tendencias de diseo; muchas de ellas adquiridas
por modelos ya establecidos: sin embargo otras han aprovechado la
evolucin tecnolgica para implantar centros comerciales originarios y
nicos; con el simple objetivo de transformar la ciudad; cuya
infraestructura fsica proporcionen distraccin y opciones de compras a la
poblacin; generando ingresos econmicos como parte del desarrollo de
nuestra sociedad.
Imagen 31: Centro

Comercial El Condado
Shopping, Brasil
Imagen 32: Centro

Comercial Las Amricas,
Venezuela
Imagen 33: Centro

Comercial Real Plaza,
Per
3.1.3 COMERCIO Y CIUDAD

Las ciudades han sido tradicionalmente punto de intercambio donde los
excedentes de alguien y las necesidades de otro podan llegar a un
acuerdo y se podan intercambiar. El acto de comprar y vender que lleva
consigo el intercambio de esfuerzos, necesidades y deseos, forma parte
de todo lo que ha ido pasando histricamente en esta ventana; donde se
podan comunicar, observar nuevas realidades, intercambiar
informaciones y vivir nuevas experiencias.
Hoy, lamentablemente, la ciudad se est centrifugando y est sacando
fuera los comercios, el ocio, las oficinas, incluso la propia vivienda. Todo
esto est emigrando a territorios menos condicionados, ms asequibles y
poco a poco los centros se van desertizando.
Por otra parte el Arq. Daniel Freixes segn su ponencia realizada en la
VII JORNADA PROFESIONAL DEL COMERCIO del ao 2001;
hizo hincapi que La calidad bsica de la ciudad radica en la densidad
equilibrada y repartida; sin embargo actualmente esta caracterstica
fundamental de la ciudad ha sido prescindida por el estudio y debate del
39
tamao que presenta la ciudad; es por ello que se debe intentar conservar
todo aquello que se tiene de bueno y apropiarse de las ventajas de la
modernidad.
Cada comercio es como un pequeo fotograma que acumula en sus aos
de vida el impulso de su propia supervivencia y hace intuir el futuro de
una determinada ciudad. As mismo es un reto completar el tejido
comercial que la nueva ciudad impone.
Las galeras comerciales en Estados Unidos, en Sudamrica y
ltimamente en Europa han ido desplazando a los parques y plazas
pblicas y se han convertido en locales tradicionales de intercambio y de
expresin.
Existen dos razones que ayudan a dinamizar estas ciudades; la primera
est enfocada con la poltica, la economa y la estrategia financiera y la
otra est relacionada con una parte fsica, material y una parte donde la
intemperie, la geometra, el uso de la gente va dejando su huella.
Son de especial inters aspectos de la arquitectura, que forman parte del
uso de la gente y de su confort, condiciones que hacen que alguien se
sienta cmodo, agradable o interesado y que facilita el que un espacio sea
algo ms que cuatro medidas.
Imagen 34: Los aspectos de la arquitectura reflejados en los establecimientos comerciales

influyen en los diferentes usuarios.
40
3.2 BASES TERICAS

3.2.1 COMERCIO, URBANISMO Y CIUDAD
En numerosas ciudades la revitalizacin de los centros urbanos
comerciales, se comenz trabajado con grupos polticos en el desarrollo
de la planificacin del futuro del comercio, tratando temas como la
reconversin del sector comercial y otros como la importancia de la
implantacin de modelos de calidad y de las nuevas tecnologas como
elementos fundamentales de competitividad en el rea comercial.
Actualmente se est dando una toma de conciencia de la situacin de
cambio en el sector del comercio por parte de todos los actores
implicados, que es condicin necesaria para aprovechar y desarrollar las
oportunidades que ofrece el mercado.
Segn el Arq. Daniel Freixes El comercio es
factor importante para la ciudad; es y ser
un ingrediente esencial en la vitalidad de la
ciudad. No existe ningn centro comercial
urbano vivo, con futuro sin que la actividad
comercial est presente.4
La poca implicacin y atencin al urbanismo del comercio y de los
responsables de las administraciones relacionadas con el sector estn
desapareciendo; siendo un aspecto bsico en la vitalidad de la
centralidad. Asimismo, el urbanismo en nuestra actualidad refleja poco
inters por el comercio como elemento dinamizador de los centros
urbanos. Sin embargo cabe reconocer que el comercio y el urbanismo
han seguido caminos paralelos pero independientes, ignorndose
mutuamente sin aunar fuerzas; pero se estn dando pasos en conjunto de
gran importancia.
La actividad comercial minorista tradicionales muestra un gran potencial,
desde un punto de vista de estrategia urbanstica, para mantener su
vitalidad.
Por lo tanto, debe incorporarse la visin comercial a las estrategias
urbansticas diseadas en los planes; es decir plantear estrategias
concretas para mejorar los espacios fsicos, y de esta manera se mejoren
las condiciones de desenvolvimiento del comercio en los centros
urbanos.
Fuente: http://estudiosmetropolitanos.files.wordpress.com.pdf
41
Las tendencias en pases occidentales han mostrado un irreversible

alejamiento de la actividad comercial de los centros urbanos, la
decadencia del comercio tradicional y sobre todo el desarraigo de estos
establecimientos. Ahora se est orientando a desarrollar nuevas
estrategias adecuadas, que pueden brindar la potenciacin de las nuevas
tendencias para fortalecer la vitalidad de los centros urbanos.
La evolucin de las formas comerciales se ha ido excluyendo del aspecto
urbanstico, pero la crisis de alguno de estos formatos perifricos y la
aparicin de nuevas tendencias sociales presentan condiciones ptimas
para aprovechar las circunstancias y volver a reconciliar al comercio con
el ncleo urbano de la ciudad.
3.2.2 ESTRATEGIAS DE REVITALIZACIN COMERCIAL PARA EL
DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD
ARQ. URBANISTA JOSE EZQUIAGA

La teora de estrategias de Revitalizacin Comercial
para el Desarrollo Urbano de la Ciudad ha sido una
teora orientada por el Arq. Urbanista Jos Ezquiaga;
el cual se encuentra estructurado en diferentes
puntos de inters para el comercio.
3.2.2.1 Aspectos Fundamentales que deben contemplarse en los
Planes Urbansticos
A. El comercio, sector vital de los ms sensibles a los cambios
tecnolgicos y sociolgicos.
La incorporacin de la mujer al trabajo, el automvil y el
almacenamiento industrial llevaron a la aparicin de las
grandes superficies.
Sin embargo, hoy en da, las nuevas condiciones de uso del
ocio, la organizacin de la familia, etc. reconcilian la
actividad comercial con el uso del tiempo libre, como una
actividad no puramente utilitaria, sino una actividad ms
compleja donde el consumidor no slo realiza una actividad
menor puramente funcional sino un disfrute del ocio.
Todo esto lleva a unas posibilidades distintas para el
desenvolvimiento del sector comercial, particularmente del
sector tradicional.
42
B. Los planes urbansticos tienen que considerar al comercio

como un equipamiento de primera necesidad.
No es posible disear el crecimiento de una ciudad sin tener
en cuenta la actividad comercial, el desierto comercial de
muchos barrios es la consecuencia de la concentracin
comercial en puntos de buena accesibilidad.
Se sabe que el equilibrio entre el comercio grande y
pequeo es delicado y habr de evaluarse con cuidado la
nueva localizacin de grandes superficies por el impacto que
puedan tener sobre el comercio ya asentado.
3.2.2.2 Lneas de Accin Esenciales para el Desarrollo Urbano de la
Ciudad
1. Las estrategias de revitalizacin comercial, a travs de
diferentes mecanismos
Mediante esta estrategia se busca mejorar la accesibilidad del
comercio central, rehabilitacin del espacio pblico a travs
de una mejor iluminacin y seguridad. En muchos casos son
los propios comerciantes los que se han ocupado de estos
servicios creando centros comerciales improvisados,
interrumpiendo del plus de servicios que requieren dichos
centros; lo cual muestra como resultado el reflejo de una
imagen urbana distorsionada.
2. Los mercados tradicionales
Los mercados tradicionales son tambin elementos esenciales
de la urbanidad, la poltica de revitalizacin de los mismos
resulta fundamental.
43
3.3 MARCO CONCEPTUAL

3.3.1 DEFINICIN DE COMERCIO
El hombre desde tiempos memorables se ha dedicado al comercio,
aunque inicialmente la mayor parte de la produccin la realizaba en su
propio lugar.
A medida que se empez a producir ms de lo que necesitaba, el
comercio se intensific y las ciudades crecieron y se multiplicaron.
Conforme este proceso se desarrollaba, iban surgiendo mercados, locales
o ferias en las que se vea el excedente familiar. Las estrategias y mejoras
en el proceso de fabricacin, transporte y comunicaciones permitieron a
los productores distribuir ms lejos de sus lugares de origen, lo que dio
lugar al establecimiento de centros donde se expendiera el producto, y as
estar al alcance de los compradores o consumidores.
Ante este suceso se denomina comercio a la actividad social y econmica
que implica la adquisicin y el traspaso de mercancas, ya sea para su
uso, para su venta o su transformacin. La actividad comercial es la
transaccin de algo a cambio de otra cosa de igual valor.
44
3.3.2 TIPOS DE COMERCIO

Entre los tipos de comercios que existen se puede mencionar los
siguientes:
COMERCIO MAYORISTA
Conocido tambin como Comercio al por Mayor; es la actividad
de compra - venta de mercancas; cuyo comprador no es el
consumidor final; ya que la compra con el objetivo de vendrsela a
otro comerciante o a una empresa manufacturera para que la emplee
como materia prima para su transformacin en otro producto o
mercanca. El mayorista es un intermediario entre el fabricante (o
productor) y el usuario intermedio (minorista)5
Imagen 35: Comercio Mayorista
COMERCIO MINORISTA
Imagen 36: Comercio Minorista
Conocido
tambin
como
Comercio al por Menor o
Comercio Detallista; es la
actividad de compra-venta de
mercancas cuyo comprador es el
consumidor final de la mercanca,
es decir, quien usa o consume el
producto adquirido.
El minorista es aquel que est ubicado en la penltima fase de la cadena

de comercializacin, que transfiere bienes o servicios a consumidores
finales ubicados en la ltima fase de dicha cadena, sean stos
contribuyentes ordinarios o no del impuesto tipo al valor agregado. Las
transferencias slo se referirn a productos terminados y no a materias
primas o insumos para su elaboracin6
5
6
http://es.wikipedia.org/wiki/Mayorista
Legislacin Mexicana de la Ley Orgnica de Hacienda Pblica Estadal, art. 38
45
As tambin podemos enfocar dentro del comercio minorista los

siguientes tipos:
Comercio Minorista segn su Forma de Venta
Segn el sistema de venta, el comercio minorista o detallista se puede
clasificar en: tradicional, de libre servicio, mixto y de venta sin
establecimiento comercial.
o COMERCIO TRADICIONAL
Este tipo de comercio se caracteriza por presentar tres

elementos:
o Mostrador
o Vendedor
o Almacn
Entre el comprador y la mercanca que se desea adquirir
existe un mostrador; de esta manera la mercanca no est al
alcance del comprador. Por otra parte el vendedor que
muestra los productos, los coloca a disposicin del
comprador y explica las caractersticas o cualidades que la
mercanca posee; as el comprador conoce el producto a
travs del vendedor.
As mismo, existe un almacn, separado del espacio dedicado
a la venta, es all donde se guarda los productos para luego
ser adquiridos por los compradores.
Conforman este tipo de comercio los siguientes
establecimientos comerciales:
Pequeas Tiendas
Farmacias
Zapateras
Merceras
Papeleras
Fruteras
46
o COMERCIO DE LIBRE SERVICIO

Se basa en proporcionar al consumidor libertad para moverse
por el espacio de la tienda y para confeccionar su propia
cesta de la compra, eligiendo entre una amplia gama o
surtido de productos perfectamente empaquetados,
etiquetados e identificados.
Los establecimientos que adoptan esta forma de venta
permiten que el cliente entre en contacto directo con la
mercanca o producto; es decir, sin la intervencin del
vendedor.
Los procedimientos y mtodos de venta del comercio
tradicional resultan poco adecuados y aparece la necesidad de
nuevas tcnicas de venta que se adapten y permitan el
desarrollo de esta innovacin, es por tal motivo que surge el
comercio de libre servicio; entre los cuales los
establecimientos que conformaran dicho comercio son:
Hipermercados
Supermercados
o COMERCIO MIXTO
Es el establecimiento que, adems de disponer de una sala de
ventas como una superficie de libre servicio, en que el
comprador tiene acceso a las mercancas sin ningn tipo de
barrera, cuenta con vendedores que asesoran o prestan sus
conocimientos y profesionalidad para la eleccin y
adquisicin de los artculos adecuados.
Este apartado incluye algunas tiendas especializadas, tales
como:
Libreras
Tiendas por Departamento
47
Comercio Minorista segn su Agregacin

Segn su organizacin jurdica y financiera (que afecta al
sistema de compras); el comercio minorista puede clasificarse
en: Comercio Independiente o Pequeo Comercio y Comercio
Asociado o Comercio Integrado
o COMERCIO
COMERCIO
INDEPENDIENTE
PEQUEO
Se trata de la tradicional tienda de barrio caracterizada por

sus pequeas dimensiones y por su sistema de venta a travs
de mostrador. Suele dedicarse a un solo sector:
Tintoreras
Textilera
Este tipo de comercio funciona de forma autnoma,

independiente de otros comercios de su gremio o de su zona.
o COMERCIO ASOCIADO O COMERCIO INTEGRADO
Son tiendas que se localizan en un mismo local, como los
pequeos establecimientos de alimentacin que se agrupan en
mercados o galeras de alimentacin; as tambin enmarcan
este tipo de comercio las galeras comerciales en edificios
singulares. Los centros comerciales surgen del desarrollo de
estas pequeas asociaciones; en general, tienen un
hipermercado o gran superficie y otros comercios ms
pequeos que completan la oferta al cliente potencial de la
zona. Lo ms destacable es que estn orientados a un perfil
de cliente determinado y que mantienen una imagen concreta.
Centros Comerciales
Galeras Comerciales
48
3.3.3 EDIFICACIONES DESTINADAS A COMERCIO

Segn el Reglamento Nacional de Edificaciones en su edicin vigente
define a las edificaciones destinadas a comercio como establecimientos
destinados a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercializacin
de bienes o servicios. 7
3.3.4 EDIFICACIONES DESTINADAS A COMERCIO
Los establecimientos de comercio se clasifican y/o categorizan, segn la
Norma A.070 del Reglamento Nacional de Edificaciones en:
3.3.4.1 LOCALES COMERCIALES
Tienda
Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede
o no formar parte de otra edificacin, orientada a la
comercializacin de un tipo de bienes o servicios.
Imagen 37: Tienda Comercial:

Metro, Per
Imagen 38: Tienda Comercial:

Elektra, Per
Conjunto de Tiendas
Edificacin compuesta por varios locales comerciales
independientes que forman parte de una sola edificacin.
Galera Comercial
Edificacin compuesta por locales comerciales de pequeas
dimensiones organizados en corredores interiores o
exteriores.
Imagen 39: Galeras Comerciales

en Bruselas
7
Imagen 40: Galeras

Comerciales en Madrid
Fuente: R.N.E Norma A-070
49
Tienda Por Departamentos

Edificacin de gran tamao destinada a la comercializacin
de gran diversidad de bienes.
Centro Comercial
Edificacin constituida por un conjunto de locales
comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas,
organizados dentro de un plan integral, destinada a la
compra venta de bienes y/o prestaciones de servicios,
recreacin y/o esparcimiento.
Imagen 41: Mall Aventura Plaza

en Trujillo
Imagen 42: Mega Mall en

Colombia
Complejo Comercial
Conjunto de edificaciones independientes constituido por
locales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreacin
activa o pasiva, servicios comunales, oficinas, etc.
Imagen 43: Complejo Comercial: Multiplaza Escazu en Costa Rica
3.3.4.2 RESTAURANTES
Restaurante
Edificacin destinada a la comercializacin de comida
preparada.
Imagen 44: Restaurante en

Nueva York
Imagen 45: Restaurante Temtico

en Lima
50
Cafetera
Edificacin destinada a la comercializacin de comida de
baja complejidad de elaboracin y de bebidas.
Imagen 46: Coffee House en

Valencia
Imagen 47: Cafetera Morzart en

Lima
Bar
Edificacin destinada a la comercializacin de bebidas
alcohlicas y complementos para su consumo dentro del
local.
Imagen 48: Bar en la Plaza Mayor de Plasencia
3.3.4.3 GRIFOS Y GASOCENTROS

Grifos o Establecimientos de Venta de Combustible
Edificacin destinada a la comercializacin exclusiva de
combustibles lquidos.
Imagen 49: Establecimientos de Venta de Combustible
51
Estaciones de Servicio
Edificacin destinada a la comercializacin de combustibles
lquidos y de bienes y servicios para vehculos automotores.
Complementariamente pueden contar con tiendas para la
venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas.
Imagen 50: Establecimiento Comercial: Estaciones de Servicio
Gasocentros
Edificacin destinada a la comercializacin de Gas Licuado
de Petrleo o Has Natural Comprimido y de bienes y
servicios
para
vehculos
automotores.
Complementariamente pueden contar con tiendas para la
venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas.
Imagen 51: Establecimiento Comercial: Gasocentros
52
3.4 MARCO NORMATIVO

3.4.1 R.N.E. NORMA A-070
Segn nuestra normatividad vigente, el Reglamento Nacional de
Edificaciones, los establecimientos de comercio deben cumplir con los
siguientes requisitos:
3.4.1.1 CONDICIONES MNIMAS DE FUNCIONALIDAD
Los proyectos de centros comerciales, complejos
comerciales,
mercados
mayoristas,
supermercados,
mercados minoristas estaciones de servicio y gasocentros
debern contar con un estudio de impacto vial que proponga
una solucin que resuelva al acceso y salida de vehculos
sin afectar el funcionamiento de las vas desde las que se
accede.
Las edificaciones comerciales debern contar con
iluminacin natural o artificial, que garantice la clara
visibilidad de los productos que se expenden, sin alterar sus
condiciones naturales.
Las edificaciones comerciales debern contar con
ventilacin natural o artificial. La ventilacin natural podr
ser cenital o mediante vanos o patios o zonas abiertas.
El rea mnima de los vanos que abren deber ser superior
al 10% del rea del ambiente que ventilan.
Las edificaciones comerciales debern contar con sistemas
de deteccin y extincin de incendios; as como condiciones
de seguridad de acuerdo con lo establecido en la Norma A130: Requisitos de Seguridad.
La altura mnima de piso terminado a cielo raso en las
edificaciones comerciales ser de 3.00 m.
53
Nmero de Ocupantes
El nmero de personas de una edificacin comercial se
determinar de acuerdo con la siguiente tabla, en base al
rea de exposicin de productos y/o con acceso al pblico.
ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES
AFORO
TIENDA INDEPENDIENTE
5.0 m2 por persona
SALA DE JUEGOS, CASINOS
2.0 m2 por persona
GIMNASIOS
4.5 m2 por persona
GALERA COMERCIAL
2.0 m2 por persona
TIENDA POR
DEPARTAMENTOS
3.0 m2 por persona
LOCALES CON ASIENTOS FIJOS
Nmero de asientos
MERCADOS MAYORISTAS
5.0 m2 por persona
SUPERMERCADOS
2.5 m2 por persona
MERCADOS MINORISTA
2.0 m2 por persona
RESTAURANTES (REA DE
MESAS)
1.5 m2 por persona
DISCOTECAS
1.0 m2 por persona
PATIOS DE COMIDA (REA DE

MESAS)
1.5 m2 por persona
BARES
1.0 m2 por persona
TIENDAS
5.0 m2 por persona
REAS DE SERVICIO (COCINA)
10.0 m2 por persona
Los casos no expresamente mencionados considerarn el

uso semejante.
En caso de edificaciones con dos o ms tipologas se
calcular el nmero de ocupantes correspondiente a cada
rea segn su uso. Cuando en una misma rea se
contemplen usos diferentes deber considerarse en nmero
de ocupantes ms exigente.
54
3.4.1.2 CARACTERSTICAS DE LOS COMPONENTES

Accesos y Circulaciones
Los accesos a las edificaciones comerciales debern
contar con al menos un ingreso accesible para personas
con discapacidad, y a partir de 1.000 m2 techados, con
ingresos diferenciados para pblico y para mercadera.
Las dimensiones de los vanos para la instalacin de
puertas de acceso, comunicacin y salida debern
calcularse segn el uso de los ambientes a los que dan
acceso y al tipo de usuario que las emplear,
cumpliendo los siguientes requisitos:
La altura mnima ser de 2.10 m.
Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn
puertas sern:
INGRESO PRINCIPAL
1.00 m.
DEPENDENCIAS
INTERIORES
0.90 m.
SERVICIOS HIGIENICOS
0.80 m.
SERVICIOS HIGIENICOS
PARA
DISCAPACITADOS
0.90 m.
Cuando las puertas de salida, sean requeridas como

puertas de evacuacin debern cumplir con lo
establecido en la Norma A-130
Cualquier puerta que provea acceso hacia la azotea,
deber disponer de mecanismos de apertura a presin,
en el sentido de la evacuacin.
El ancho de los pasajes de circulacin de publico
depender de la longitud del pasaje desde la salida ms
cercana, el nmero de personas en la edificacin, y la
profundidad de las y tiendas o puestos a los que se
accede desde el pasaje.
55
El ancho mnimo de los pasajes ser de 2.40 m. los

mismos que deben permanecer libres de objetos,
mobiliario, mercadera o cualquier obstculo. Los
pasajes principales debern tener un ancho mnimo de
3.00 m.
Los pasajes de circulacin pblica deben estar
intercomunicados entre s mediante circulaciones
verticales, escaleras y/o ascensores.
o El material de acabado de los pisos exteriores deber
ser antideslizante. Los pisos en mercados, sern de
material impermeable, antideslizante de por lo menos
1.5% hacia las canaletas o sumideros de desage.
o Las diferencias de nivel debern contar adicionalmente
a las escaleras con medios mecnicos o con rampas con
una pendiente segn lo establecido en la Norma A-010.
o Los locales comerciales tendrn un rea mnima de
6.00 m2. Sin incluir depsitos ni servicios higinicos,
con un frente mnimo de 2.40 m. y un ancho de puerta
de 1.20 m. y una altura mnima de 3.00 m.
reas Mnimas
o La distribucin de las secciones ser por tipo de
producto. Las reas mnimas de los puestos de acuerdo
a las actividades comerciales a desarrollar en el
mercado sern:
CARNES, PESCADOS Y
PRODUCTOS PERECIBLES
6.00 m2
ABARROTES, MERCERA Y
COCINA
8.00 m2.
OTROS PRODUCTOS
6.00 m2.
o El rea de elaboracin de alimentos, ser con pisos de

material no absorbente, resistentes, antideslizantes, no
atacables por los productos empleados en su limpieza y
de materiales que permitan su mantenimiento en
adecuadas condiciones de higiene.
56
Estacionamientos
Las
edificaciones
comerciales
debern
tener
estacionamientos dentro del predio sobre el que se edifica.
El nmero mnimo de estacionamientos ser el siguiente:
ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES
PARA
PERSONAL
PARA
PUBLICO
TIENDA
INDEPENDIENTE
1 est. Cada 6
personas
1 est. Cada 10
personas
TIENDA POR
DEPARTAMENTOS
1 est. Cada 5
personas
1 est. Cada 10
personas
CENTRO COMERCIAL
1 est. Cada 5
personas
1 est. Cada 10
personas
COMPLEJO
COMERCIAL
1 est. Cada 10
personas
1 est. Cada 10
personas
LOCALES DE ASIENTOS
FIJOS
1 est. Cada 15 personas
MERCADOS
MAYORISTAS
1 est. Cada 10
personas
1 est. Cada 10
personas
SUPERMERCADOS
1 est. Cada 10
personas
1 est. Cada 10
personas
MERCADOS
MINORISTA
1 est. Cada 20
personas
1 est. Cada 20
personas
RESTAURANTE
1 est. Cada 10
personas
1 est. Cada 10
personas
Cuando
no sea posible tener el numero de

estacionamientos requerido dentro del predio, por
tratarse de remodelaciones de edificios construidos al
amparo de normas que han perdido su vigencia por
encontrarse en zonas monumentales, se podr proveer
los espacios de estacionamiento en predios cercanos
segn lo que norme la Municipalidad distrital en la que
se encuentre la edificacin.
Debern proveerse espacios de estacionamiento

accesibles para los vehculos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, cuyas
dimensiones mnimas sern de 3.80 m. de ancho x 5.00
57
m. de profundidad, a razn
estacionamientos requeridos.
de
cada
50
Su ubicacin ser la ms cercana al ingreso y salida de

personas debiendo existir una ruta accesible.
En las edificaciones comerciales donde se haya
establecido ingresos diferenciados para personas y para
mercadera, la entrega y recepcin de esta deber
efectuarse dentro del lote, para lo cual deber existir un
patio de maniobras para vehculos de carga acorde con
las demandas de recepcin de mercadera. Deber
proveerse un mnimo de espacios para estacionamiento
de vehculos de carga de acuerdo al anlisis de las
necesidades del estacionamiento. en caso de no
contarse con dicho anlisis se emplear la siguiente
tabla:
De 1 a 500 m2 de rea techada
1 estacionamiento
De 501 a 1 500 m2 de rea

techada
1 estacionamiento
De 1 500 a 3 000 m2 de rea

techada
1 estacionamiento
Ms de 3 000 m2 de rea
techada
1 estacionamiento
o En los mercados minoristas y supermercados se

considerara espacios para deposito de mercadera, cuya
rea ser como mnimo el 25% del rea de venta,
entendida como la suma de las reas de los puestos de
venta, las reas para la exposicin de los productos y
las reas que ocupan las circulaciones abiertas al
pblico.
o Se proveer un ambiente para basura con un rea
mnima de 0.03 m2 por m2 de rea de venta, con un
rea mnima de 6 m2.
58
USUARIOS
El comerciante es la persona fsica o jurdica que se dedica al comercio en forma

habitual, como las sociedades mercantiles. Tambin se utiliza la palabra comercio
para referirse a un establecimiento comercial o tienda.
59
CONCEPTOS DE VARIABLES
VARIABLE N 01: INTENSIDAD DE USOS DE SUELO
INTENSIDAD DE USO DE SUELO
La intensidad de uso, tambin llamada ndice de edificabilidad, es la
cantidad de metros cuadrados de techo edificables, que asigna o permite
el planeamiento urbanstico, sobre un mbito determinado. Es tambin
denominado Uso del suelo; el cual hace referencia a los distintos
usos urbanos de la tierra segn la zonificacin.
La edificabilidad es un parmetro urbanstico bsico que relaciona la
superficie de una parcela a edificar, con los metros cuadrados
construidos que se pueden levantar en ella en las diferentes plantas del
edificio a realizar.
ZONIFICACIN
La zonificacin urbana es la prctica de dividir una ciudad o municipio

en secciones reservados para usos especficos, ya sean residenciales,
comerciales e industriales cuyo propsito es encauzar el crecimiento y
desarrollo ordenado de una ciudad.
En sentido amplio, indica la divisin de un rea geogrfica en sectores
homogneos conforme a ciertos criterios.
COMPATIBILIDAD DE USO DE SUELO
Se define compatibilidad de uso de suelo a todo uso respecto del cual
resulta admisible su coexistencia con el uso predominante del mbito de
que se trate.
VALOR ARANCELARIO
VARIABLE N 02: IMAGEN URBANA
IMAGEN URBANA
La imagen urbana se refiere a la conjugacin de los elementos naturales
y construidos que forman parte del marco visual de los habitantes de
una determinada ciudad. Se encuentra estrechamente relacionado con la
calidad del ambiente urbano, mismo que se conforma principalmente a
travs de la mezcla de elementos arquitectnicos, de diseo, arte y
comunicacin; el cual depende en gran medida del equilibrio de las
fuerzas que interactan en el espacio pblico y de las masas que lo
componen, es decir entre el espacio natural y el construido, equilibrio
60
que finalmente permite leer claramente a la ciudad y por tanto vivirla e

identificarse con ella
CONTAMINACION VISUAL
La contaminacin visual es un tipo de contaminacin que parte de todo
aquello que afecte o perturbe la visualizacin de sitio alguno o rompan
la esttica de una zona o paisaje. Se refiere al abuso de ciertos
elementos no arquitectnicos que alteran la esttica, la imagen del
paisaje tanto rural como urbano, y que generan, a menudo, una
sobreestimulacin visual agresiva, invasiva y simultnea.
Dichos elementos pueden ser carteles, cables, chimeneas, antenas,
postes y otros elementos, que no provocan contaminacin de por s;
pero mediante la manipulacin indiscriminada del hombre (tamao,
orden, distribucin) se convierten en agentes contaminantes.
CONTAMINACION SONORA
El trmino contaminacin acstica o sonora hace referencia al ruido
(considerado como contaminante, sonido excesivo y molesto),
provocado por las actividades humanas (trfico, industrias, locales de
ocio, etc.), que produce efectos negativos sobre la salud auditiva, fsica
y mental para una persona o grupo de personas.
VARIABLE N 03: INTENSIDAD DE USO VIAL
FLUJO VEHICULAR
Es el nmero de vehculos que pasan por un punto o seccin transversal
de un carril o una calzada durante un periodo determinado
FLUJO PEATONAL
Es el nmero de peatones que pasan por un punto o seccin transversal
de una infraestructura durante un periodo de tiempo determinado.
El volumen peatonal debe considerar el ancho de la seccin
transversal, generalmente se expresa en trminos de ancho unitario
de un metro. Comnmente se realizan aforos durante periodos de
tiempo menores que una hora, en este caso el volumen se denomina
flujo, o tasa de flujo peatonal, que suele expresarse en pe/h/m.
61
VARIABLE N 04: CONDICIONES FISICO ESPACIALES

TIPOLOGIA ARQUITECTONICA
Se entiende por tipologa arquitectnica como el estudio de los edificios
y de los espacios abiertos a partir de sus similitudes, para poder
solucionar problemas de diseo.
ESPACIO ARQUITECTONICO
Es el elemento primordial de la Arquitectura, definido por su volumen;
Sin embargo todo espacio arquitectnico es independiente; ya que no
siempre coinciden en sensacin y percepcin; pudiendo variar
mediante:
o Proporcin (Niveles interiores).
o Dimensin visual (Color y texturas)
o Direccin (Transparencias)
COMPOSICION VOLUMETRICA
VARIABLE N 05: ACTIVIDAD COMERCIAL
USUARIOS INVOLUCRADOS
Los usuarios involucrados en la presente investigacin son el usuario
vendedor y usuario comprador; los cuales sern los protagonistas que
mediante sus actividades comerciales darn a conocer la importancia de
la misma en el sector comercial central de la Ciudad de Pacasmayo.
ACTIVIDAD COMERCIAL
Los actos de comercio estn estrechamente vinculados con el comercio,
entendido ste como actividad econmica de intercambio de bienes,
valores, servicios y conocimientos entre dos o ms personas, en una
sociedad donde se compra, se vende o se cambian mercaderas que han
sido producidas para el consumo, con propsito de lucro. Cuyas
finalidades es:
o Satisfacer las necesidades del consumidor.
o Alcanzar utilidades econmicas para el comerciante.
62
discusin de resultados
63
4.1 PROCESAMIENTO,
INFORMACIN
DESCRIPCIN
ANLISIS
DE
LA
Los resultados en cuanto a las entrevistas realizadas, fichas de observacin y

anlisis aplicadas a cada uno de los casos de similar tipologa; mostraron los
siguientes resultados:
4.1.1 OBJETIVO 1
Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el

Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.
Para identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio
local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9
de la Ciudad de Pacasmayo; se ha tomado como base el levantamiento
del uso actual de cada predio que conforma el comercio local central de
esta ciudad; para ello se requiri el plano general de la Ciudad de
Pacasmayo; y el mapeo correspondiente de los establecimientos
comerciales que se localizan en ambos jirones.
Segn el registro fotogrfico y fichas de observacin se ha logrado
identificar las siguientes caractersticas:
A. RUBRO COMERCIAL
Los datos obtenidos por
medio del mapeo del
plano general de la
Ciudad de Pacasmayo y
fichas de observacin
realizadas
para
el
procesamiento de los
establecimientos
que
conforman el comercio
local central del Jr.
Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 del Sector 02 de la
Ciudad de Pacasmayo se ha podido identificar que en ambos jirones
existe una concentracin de 99 establecimientos cuya funcin est
ligada netamente al comercio.
64
LEYENDA
Libreras
Artefactos
Abarrotes
Farmacias
Calzado
Venta de Ropa
Juguetera
Jugueras
Panaderas
Restaurantes
Usos Mixtos
Imagen 52: Plano de Zonificacin Actual
As mismo se ha identificado que del total de establecimientos que

conforman el comercio local central en dichos jirones, encontramos 11
rubros comerciales; los cuales se encuentran distribuidos de la
siguiente manera:
RUBRO
COMERCIAL
N DE
ESTABLECIMIENTOS
AREA /
RUBRO
% AREA /
RUBRO
LIBRERAS
1194.37 M2
7%
ARTEFACTOS
1277.10 M2
4%
ABARROTES
393.29 M2
3%
FARMACIA
616.55 M2
7%
CALZADO
83.46 M2
1%
VENTA DE ROPA
19
2504.81 M2
19 %
JUQUETERIA
857.90 M2
5%
JUGUERIA
516.82 M2
5%
PANADERA
553.06 M2
4%
RESTAURANTE
10
1655.62 M2
10 %
USOS MIXTOS
34
3975.90 M2
35%
TOTAL DE
RUBROS
99
13 628.88 M2
100 %
65
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
7%
4%
35%
3%
7%
1%
19%
10%
4%
5%
5%
LIBRERA
ARTEFACTOS
ABARROTES
FARMACIA
CALZADO
VENTA DE ROPA
JUGUETERIA
JUGUERIA
PANADERIA
RESTAURANTE
USOS MIXTOS
Grfico N 01
Cada uno de los rubros

mencionados en la tabla
anterior
cumple
una
determinada funcin; el
cual en el grafico
mostrado en la parte
superior (Ver Grfico
N 01) se puede observar
los
porcentajes
correspondientes segn
cada rubro comercial; siendo el de Usos Mixtos el tipo de comercio
con mayor edificabilidad en su rea; ya que ocupa un total de
3 975.90 m2; que corresponde a un 35% de todo el comercio existente
en este sector de estudio; y est conformado por 34 tiendas
comerciales; cuyos usos se basan a la venta mixta de calzado y ropa,
venta de celulares y abarrotes, pticas y locutorios y por ltimo la
venta de videos inmersos en jugueteras, venta de ropa y peluqueras.
As mismo cabe mencionar que el
segundo y tercer rubro comercial
en presentar un mayor grado de
intensidad de uso del suelo en el
sector urbano central es el tipo de
comercio destinado a la venta de
ropa con un 19%; ya que est
conformado por 19 tiendas
comerciales distribuidas en el Jr.,
Leoncio Prado y Jr. Junn; ocupando un rea de 2 504.81 m2 y el
rubro de restaurante con un total de 1 655.62 m2, que corresponde al
66
10%; distribuidos en los 10 establecimientos destinados a esta

funcin.
Sin embargo se pudo identificar
que el rubro que presenta menor
intensidad de edificabilidad es el
establecimiento consignado a la
venta de calzado; pues este rubro
cuenta simplemente con una sola
tienda, ubicada en el Jr. Junn
Cdra 8; con 1% de todo el
comercio.
Mediante el mapeo realizado, la
intensidad de uso del suelo correspondiente al comercio local central
del sector urbano, representa un rea total de 13 628.88 m2.
B. SOBREUSO COMERCIAL DEL SUELO
Segn la pesquisa realizada y
las fichas de observacin como
procesamiento de datos se pudo
identificar que el sector de
estudio conformado por el Jr.
Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
Junn Cdra. 7, 8 y 9 presentan
dentro de su zonificacin actual, seis tipos de usos de suelo; los cuales
son: comercio, vivienda, servicio, estacionamiento, educacin y
edificaciones que no presentan ningn uso actual (Ver imagen 53)
LEYENDA
Comercio
Vivienda
Servicio
Estacionamiento
Educacin
Sin Uso
Imagen 53: Plano de Usos del Suelo Actual
67
As mismo se determin segn el anlisis y el conteo rpido mediante

el mapeo realizado de los usos de suelo, los metros cuadrados que
corresponden a cada uno de ellos; los cuales son mostrados a
continuacin en la presente tabla:
USO DE SUELO
M2 / USO
DE SUELO
% AREA / USO
DE SUELO
COMERCIO
13 628.88 M2
63 %
VIVIENDA
5 077.11 M2
23 %
SERVICIO
1 489.69 M2
7%
ESTACIONAMIENTO
749.03 M2
3%
EDUCACION
261.29 M2
1%
SIN USO
621.35
M2
TOTAL
21 827.35 M2
3%
100 %
USOS DEL SUELO

3% 1% 3%
7%
23%
63%
COMERCIO
SERVICIO
VIVIENDA
ESTACIONAMIENTO
EDUCACION
SIN USO
Grfico N 02
Segn los datos obtenidos mediante la ejecucin de cuadros y grficos

estadsticos se pudo identificar y corroborar que actualmente el sector
del Jr. Leoncio Prado y Jr. Junn, existe un sobreuso del suelo,
correspondiente al comercio
desordenado que se ha
generado en ambas calles en el
transcurso de los aos; ya que
presenta
un
total
de
13 628.88 m2 de ocupacin en
este rubro; el cual equivale un
63% de uso del suelo en este
sector de estudio.
68
Por otra parte segn el grafico

mostrado anteriormente; el uso de
suelo destinado a vivienda ocupa un
segundo lugar en el uso actual del
sector de estudio; pues equivale un
23% del rea ocupada en relacin a
la actividad comercial; lo cual
determina que el comercio ha sido
un factor influyente para el
crecimiento de la Ciudad, generando un movimiento comercial local
central (Ver Grfico N 02).
Sin embargo tambin cabe mencionar que el uso de suelo con menor
incidencia, corresponde a Educacin y edificaciones que no presentan
ningn uso; ya que entre ambas equivale el 4% del rea del suelo
urbano que conforma el sector de estudio; afirmando una vez mas que
es el comercio el protagonista del sobreuso de suelo actual que
presenta la Ciudad de Pacasmayo.
C. INCOMPATIBILIDAD DE USO DE SUELO
De acuerdo al anlisis, estudio y
comparacin del uso de suelo actual
que presenta el Jr. Leoncio Prado
Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9
y el plano de zonificacin vigente de
la Ciudad de Pacasmayo; existe una
incompatibilidad de usos; ya que la
relacin existente entre ambos planos
es en su totalidad disconforme.
Los establecimientos comerciales
segn su rubro actual que conforman el
sector de estudio; no han respetado la
zonificacin y el uso compatible de
acuerdo a cada predio que establece el
plano de zonificacin vigente: lo cual
ha generado la alteracin y una gran
incidencia en la intensidad de uso de
suelo de la ciudad y por ende su
repercusin en el desarrollo urbano de
la misma.
69
La incompatibilidad de uso de los establecimientos comerciales en el

Jr. Leoncio Prado y Jr. Junn, es reflejada y contrastada mediante el
plano de uso de suelo de la Ciudad de Pacasmayo; ya que segn la
zonificacin que esta presenta; en el sector de estudio existen tres
predios destinados a otros usos; tal como se muestran a continuacin:
LEYENDA:
Comercio
Vivienda
Otros Usos
Educacin
Imagen 54: Plano de Usos del Suelo de la Ciudad de Pacasmayo
Sin embargo hoy en da ambos jirones es el reflejo de un gran

movimiento comercial local central; el cual es mostrado en el presente
plano a travs de los diferentes usos de suelo que en el pasar del
tiempo se han ido implantando (Ver imagen 55).
LEYENDA:
Comercio
Vivienda
Servicio
Estacionamiento
Educacin
Sin Uso
Imagen 55: Plano de Usos del Suelo Actual
USOS DE SUELO
23%
77%
USOS NO COMPATIBLES
USOS COMPATIBLES
Grfico N 03
Esto ha generado que el

sector de estudio presente un
77% de usos no compatibles;
es decir un total de
16 750.24 m2; siendo el 63%
de rea, segn los grficos
anteriores destinados a la
actividad comercial (Ver
Grfico N 02).
70
Sin embargo cabe mencionar que el 23% de

rea corresponde a usos de suelo que son
factibles y respetan la zonificacin vigente
de la Ciudad de Pacasmayo; es decir el uso
a la vivienda; que representa a 5 077.11 m2;
siendo este de menor intensidad en relacin
al comercio establecido (Ver Grfico N 03).
4.1.2 OBJETIVO 2
Analizar la imagen urbana del sector comercial local central

del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de
la Ciudad de Pacasmayo.
Para analizar la imagen urbana que presenta el comercio local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de
Pacasmayo; se ha tomado como base el registro fotogrfico en situ del
perfil urbano, correspondiente a una cuadra por cada calle que conforma
el comercio local central de esta ciudad; para ello tambin se requiri el
levantamiento de las caractersticas relevantes, que conforman los
elementos de la imagen urbana en ambos jirones; y la realizacin de
fichas de procesamiento para la informacin obtenida.
Segn el registro fotogrfico y fichas de observacin se ha logrado
identificar las siguientes caractersticas:
A. PERFIL URBANO
a. Jr. Leoncio Prado Cdra. 1
Segn la disertacin realizada; el Jr. Leoncio Prado; tal como se

aprecia en la imagen, presenta un perfil alterado; ya que el
conjunto visual de sus elementos arquitectnicos, de diseo y arte
no son muy agradables y armoniosos a la vista del espectador;
siendo los resultados obtenidos mostrados a continuacin:
71
ESCALA
Las alturas predominantes de estas
nuevas
edificaciones
que
conforman el comercio local central
en este jirn; presentan en su mayor
plenitud una escala humana; cuya
altura base es de 2.80 m.
UNIDAD
La composicin de todas las
edificaciones comerciales hace
que el resultado de unidad se
altere debido a los diferentes
niveles que se han planteado
en el trayecto de la cuadra.
RITMO Y ARMONIA
En este primer perfil se aprecia la
construccin
de
nuevas
edificaciones con la ejecucin de
nuevos conceptos contemporneos;
reflejado en los diferentes estilos de
vanos que alteran la armona de la
imagen urbana. La aplicacin de las
aberturas destinadas a ventanas;
presentan lenguajes arquitectnicos que distorsionan el ritmo
del perfil del Jr. Leoncio Prado; siendo el vano con mayor
predominio el de forma regular.
Sin embargo cabe mencionar que existen mltiples modelos de
aplicacin; enfocando el estilo geomtrico en cada uno de las
edificaciones sealadas.
JERARQUIZACIN DE INGRESOS
Existe una jerarquizacin de amplios
ingresos con estilos contemporneos; cuya
rango en la dimensin de puertas
principales es de 2.50 m de ancho y 2.60
de atura.
72
PERFIL URBANO
50%
100%
0%
50%
0%
SUPERIOR
OPTIMO
REGULAR
BASICO
GRADO DE
EVALUACIN
Grfico N 04
Esto ha generado que la

imagen urbana del Jr. Leoncio
Prado presente un 50% de
regularidad en sus elementos
arquitectnicos que conforman
su perfil urbano (Ver Grado de
Evaluacin).
As
mismo
dichos
componentes
de
diseo
presentan un 50% en su
aplicacin bsica (Ver Grado
de Evaluacin); lo cual ha
determinado que su conjunto
visual se ha proyectado de
manera
desordenada
e
improvisada, alterando la
imagen de la Ciudad.
b. Jr. Junn Cdra. 8
Segn la disertacin realizada; el Jr. Junn; tal como se aprecia en

la imagen, presenta un perfil alterado con menor incidencia que el
Jr. Leoncio Prado; ya que el conjunto visual de sus elementos
arquitectnicos, de diseo y de arte son poco agradables y
armoniosos a la vista del espectador; siendo los resultados
obtenidos mostrados a continuacin:
ESCALA
Las alturas predominantes de estas
nuevas edificaciones que conforman
el comercio local central, presentan
una escala humana; cuya altura base
es de 2.80 m.
73
UNIDAD
La composicin de todas las edificaciones comerciales hace
que el resultado de unidad no sea tan alterado; debido al
predominio de la aplicacin de un solo nivel en la mayora de
dichas edificaciones.
RITMO Y ARMONIA
En este segundo perfil se aprecia
la construccin de nuevas
edificaciones con la aplicacin de
conceptos
contemporneos;
reflejado en los diferentes estilos
de vanos que alteran la armona
de la imagen urbana. La
aplicacin de las aberturas
destinadas a ventanas; presentan
lenguajes arquitectnicos que
distorsionan el perfil del Jr.
Junn.
Sin embargo cabe mencionar que esta seccin tambin
presenta mltiples modelos de aplicaciones de vanos;
enfocando el estilo geomtrico en cada uno de las
edificaciones sealadas, pero a diferencia del Jr. Leoncio Prado
el perfil de los vanos que reflejan estos establecimientos
comerciales son con menor incidencia; ya que existe una
carencia de vanos en el presente jirn.
JERARQUIZACION DE INGRESOS
Existe una jerarquizacin de amplios
ingresos con estilos contemporneos;
cuyo rango en la dimensin de puertas
principales es de 2.50 m de ancho y 2.60
de atura.
74
PERFIL URBANO
75%
100%
0%
25%
0%
SUPERIOR
OPTIMO
REGULAR
BASICO
GRADO DE
EVALUACIN
Grfico N 05
Esto ha generado que la

imagen urbana del Jr. Junn
presente
un
75%
de
regularidad en sus elementos
arquitectnicos que conforman
su perfil urbano (Ver Grado de
Evaluacin).
As
mismo
algunos
componentes
de
diseo
presentan un 25% en su
aplicacin bsica (Ver Grado de
Evaluacin);
lo
cual
ha
determinado que su conjunto
visual se ha proyectado de
manera
desordenada
e
improvisada, pero con menor
intensidad que reflejan las
edificaciones ubicadas en el
Jr. Leoncio Prado.
B. CONTAMINACION VISUAL
a. Jr. Leoncio Prado Cdra. 1
LETREROS DE PUBLICIDAD
La imagen urbana que presenta
el Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 (ver
anexo IU-1); actualmente se
encuentra distorsionada; ya que
existe una contaminacin visual
reflejada por los variados tipos y
tamaos de letreros publicitarios
que dan a conocer la actividad
comercial
de
cada
establecimiento que conforma
dicha calle. Los resultados
obtenidos mediante el anlisis del registro fotogrfico del
presente perfil; se identific diversas caractersticas y
particularidades de cada letrero de publicidad; los cuales son
sealados a continuacin:
75
Como primer establecimiento comercial

que conforma el perfil del Jr. Leoncio
Prado, es la farmacia Arcngel; el cual
presenta un 40% de ocupacin en su
letrero de publicidad. Este se encuentra
localizado
en
dos
secciones
fragmentadas; una en la parte superior y
la otra en la parte inferior del
establecimiento; cuyo estilo es llamativo
y resaltante; el cual se adapta a la forma
de la fachada.
El siguiente establecimiento comercial

corresponde a un local destinado al ocio
Casino Pakatnamu; cuyo letrero
publicitario presenta un 50% de
ocupacin en relacin a la fachada.
La ubicacin del presente letrero se
encuentra en la parte superior del
establecimiento; el cual muestra como
caractersticas relevantes la forma de un
rectngulo con letras de diversos estilos
y la aplicacin de colores que hacen de
este un letrero llamativo.
En el presente establecimiento la
publicidad se realiz mediante la
escritura de la actividad de venta
sobre la superficie de la fachada; el
cual ocupa el 10% de rea en relacin
al frontis del local comercial. La
ubicacin de este se encuentra en la
parte superior con diferentes estilos de
letras y tamaos respectivamente.
Los letreros publicitarios mostrados

en la imagen corresponden a un
locutorio e internet; el cual ocupa un
60% de rea en relacin a la fachada
del establecimiento; cuya ubicacin se
localiza en la parte superior del
edificio, pero tambin parte de esta se
encuentra al lado derecho del ingreso
principal del local comercial.
76
El presente predio destinado a la venta de

ropa presenta un 20% de rea ocupada en
su letrero publicitario; cuya ubicacin se
halla en la parte superior del
establecimiento; optando una forma
rectangular con estilos de letras que
realzan el local comercial.
El restaurante chifa presenta un 30% de
ocupacin en su letrero de publicidad
en relacin al frontis de la fachada; el
cual se ubica en la parte superior con
estilos de letras de gran variedad; para
dar a conocer la actividad comercial
que dicho establecimiento realiza.
En el presente establecimiento comercial
destinado a locutorio presenta una
saturacin de letreros publicitarios el cual
representa el 90% de rea ocupada en
relacin a la superficie de la fachada. Su
ubicacin se localiza en la parte superior e
inferior de la edificacin; obstruyendo
incluso el ingreso del pblico al
Segn el anlisis se pudo identificar que la imagen urbana del

Jr. Leoncio Prado, Cdra. 1 presenta una contaminacin visual;
siendo el de mayor
LETREROS DE
influencia en el deterioro
PUBLICIDAD
de su perfil urbano, el
40%
90%
establecimiento destinado
50%
a Locutorio; ya que
presenta una saturacin de
10%
30%
letreros publicitarios; el
20%
60%
cual equivale el 90% de
FARMACIA
CASINO
PLASTICOS
LOCUTORIO/INTERNET
ROPA
RESTAURANTE
LOCUTORIO
rea ocupada en relacin al

frontis del local comercial
(Ver Grfico N 06).
Sin
embargo
existen
Grfico N 06
establecimientos comerciales
cuya publicidad de su actividad comercial ocupan un 10% y 20% de
rea en relacin a la superficie que conforma toda la fachada del
predio; dichos locales corresponden a la venta de plsticos y ropa.
77
COLOR
As mismo es importante dar a conocer que el color de una u
otra manera tambin ha sido un factor influyente en la
composicin visual del espectador y por ende de la imagen
urbana que presenta el Jr. Leoncio Prado.
Para ello fue necesaria la estratificacin del color; es decir la
aplicacin de colores primarios, secundarios y terciaros; cuyos
resultados obtenidos son mostrados a continuacin:
ESTABLECIMIENTO
COMERCIAL
FARMACIA
ESTRATIFICACION
DEL COLOR
C.
PRIMARIOS
CASINO
C. PRIMARIOS
PLASTICOS
C. SECUNDARIOS
LOCUTORIO E
INTERNET
C. PRIMARIOS
VENTA DE ROPA
C. PRIMARIOS
RESTAURANTE
C. SECUNDARIOS
LOCUTORIO
C. PRIMARIOS
Segn
los resultados
obtenidos en la tabla
anterior, se pudo identificar
0%
29%
que el 71% de los
presentan en sus fachadas la
71%
aplicacin
de
colores
primarios;
los
cuales
COLORES PRIMARIOS
corresponden
al
rojo,
azul
y
COLORES SECUNDARIOS
COLORES TERCIARIOS
amarillo; sin embargo existe
Grfico N 07
un
29%
de
locales
comerciales que presentan colores secundarios; empleando el
color verde en algunos de ellos (Ver Grfico N 07).
ESTRATIFICACIN
DE COLOR
Esto ha generado que la imagen urbana del Jr. Leoncio Prado;

actualmente se encuentre alterada; ya que no existe un color
predominante que represente e identifique el sector de estudio;
y por lo tanto realce su perfil urbano.
78
b. Jr. Junn Cdra. 8

LETREROS DE PUBLICIDAD
La imagen urbana que presenta
actualmente el Jr. Junn Cdra. 8
(ver anexo IU-2); se encuentra
relativamente
alterada
en
comparacin
a
la
excesiva
saturacin de letreros publicitarios
que muestra el Jr. Leoncio Prado; ya
que segn la observacin y anlisis
realizado existe una contaminacin visual reflejada por los
tipos y tamaos de letreros de publicidad que dan a conocer la
actividad comercial de cada establecimiento; sin embargo los
porcentajes obtenidos en relacin a la superficie de fachada
son menores, cuyas caractersticas de cada letrero son
sealados a continuacin:
Como primer establecimiento comercial
que conforma el perfil del Jr. Junn, es el
centro comercial Elektra; el cual
presenta un 80% de ocupacin en su
letrero de publicidad. Este se encuentra
localizado en la parte superior del
equipamiento; cuya forma es un
rectngulo con estilos diversos de tipos y
tamaos de letras. As mismo presenta
una publicidad de menor jerarqua pero
que obstruye parte de la visual del
ingreso principal al local comercial.
El
presente
establecimiento
corresponde a la venta de equipos
de celulares; para el cual dicho
local muestra en su letrero
publicitario un 10% de rea
ocupada en relacin al frontis del
equipamiento. La ubicacin de este
se encuentra en la parte izquierda
del ingreso principal a dicho local;
cuyo tamao no sobrepasa la altura
del ingreso.
79
El siguiente establecimiento est

destinado a una peluquera; para ello
su letrero publicitario representa el
5% de ocupacin en relacin a la
superficie de la fachada. La
localizacin de este se encuentra en la
parte superior del establecimiento;
cuya forma es un cuadrado con tipos y
tamaos de letras que dan a conocer la
actividad comercial que se realiza.
Los letreros publicitarios que

muestra el presente establecimiento
comercial; ocupan el 15% en
relacin a su frontis; as tambin la
ubicacin de cada uno de ellos se
encuentra de manera improvisada;
generando dos de ellas la
obstruccin de la calzada. Por otra
parte las formas y tamaos no
guardan relacin alguna.
El establecimiento de venta de ropa

Barak;
presenta el 20% de
ocupacin en su letrero de publicidad;
el cual se encuentra en la parte
superior de la fachada principal.
Su forma y estilo es sencillo; ya que
presenta un logo con modalidades
sobrias pero relevantes que realza el
El presente predio destinado a la
venta de jugos; muestra su letrero
de publicidad en la parte superior
del establecimiento; ocupando un
10% de rea en relacin al frontis
de la superficie del equipamiento.
La forma que adopta es la de un
rectngulo con variedad de
imgenes y un solo estilo de letra;
que da a conocer su actividad
comercial.
80
Segn el anlisis se
pudo identificar que la
imagen urbana del Jr.
10%
20%
Junn, Cdra. 8 presenta
una
contaminacin
15%
visual; con menor
80%
5%
incidencia que el Jr.
Leoncio Prado; ya que
10%
los porcentajes de
VENTA DE ARTEFACTOS
VENTA DE CELULARES
ocupacin obtenidos
PELUQUERIA
JUGUETERIA
en los letreros de
ROPA
JUGUERIA
publicidad son menor
Grfico N 08
en relacin a los
sealados en el Jr. Leoncio Prado. Sin embargo cabe
mencionar que en el Jr. Junn se pudo identificar que la
edificacin con mayor porcentaje en su letrero de publicidad;
corresponde al establecimiento de venta de artefactos
(Elektra); ya que presenta el 80% de rea ocupada en relacin
a la superficie de su fachada (Ver Grfico N 08).
LETREROS DE
PUBLICIDAD
As mismo el equipamiento con menor porcentaje de rea en su

letrero de publicidad es el establecimiento cuyo rubro
comercial es el de peluquera; el cual
equivale el 5% de ocupacin en
relacin a su frontis. Estos resultados
han generado que la contaminacin
visual que presenta el Jr. Junn es
relativamente de menor intensidad;
debido a los pocos letreros
publicitarios que se han establecido
en el trayecto de la presente calle.
COLOR
As mismo los colores aplicados en el Jr. Junn; son factores
influyentes en la composicin visual del espectador y por ende
de la imagen urbana que presenta dicho jirn.
Es por ello que los resultados obtenidos a travs de la
estratificacin del color; es decir la aplicacin de colores
primarios, secundarios y terciaros; son mostrados en la
presente tabla a continuacin:
81
ESTABLECIMIENTO
COMERCIAL
ESTRATIFICACION
DEL COLOR
VENTA DE
ARTEFACTOS
C. PRIMARIOS
VENTA DE
CELULARES
C. SECUNDARIOS
PELUQUERIA
C. SECUNDARIOS
JUGUETERIA
C. SECUNDARIOS
VENTA DE ROPA
C. PRIMARIOS
JUGUERIA
C. SECUNDARIOS
Segn
los resultados
obtenidos en la tabla
anterior, se pudo identificar
0%
que el 67% de los
33%
presentan en sus fachadas la
67%
aplicacin
de
colores
secundarios;
los
cuales
corresponden a los colores
COLORES PRIMARIOS
COLORES SECUNDARIOS
verde, anaranjado y crema;
COLORES TERCIARIOS
sin embargo existe un 33%
Grfico N 09
de locales comerciales que
presentan colores primarios; empleando el color amarillo en
algunos de ellos (Ver Grfico N 09).
ESTRATIFICACIN DE
COLOR
Esto ha generado que la imagen urbana del Jr. Junn;

actualmente se encuentre alterada; ya que no existe un color
predominante que represente e identifique el sector de estudio;
y por lo tanto realce su perfil urbano.
82
4.1.3 OBJETIVO 3

establecimientos que conforman el comercio local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la
Para evaluar las condiciones fsico espaciales que presentan los
principales establecimientos que conforman el comercio local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de
Pacasmayo; se ha tomado como base el levantamiento de las diversas
dimensiones, reas y datos relevantes de los espacios arquitectnicos y de
confort ambiental; siendo la muestra seleccionada los rubros comerciales
de mayor importancia e identificado en ambos jirones; los cuales son:
RUBRO DE ARTEFACTOS
RUBRO DE CALZADO
RUBRO DE ROPA
RUBRO DE PANADERIA
Para ello se realiz los diferentes bocetos en situ; especificando las reas
de circulacin y de expendio; as tambin como el registro fotogrfico
para analizar la composicin formal que presenta cada establecimiento
comercial.
1. Rubro: ARTEFACTOS
Para el anlisis de las actuales condiciones fsico
espaciales que presentan los establecimientos en el
rubro de venta de artefactos; se opt por evaluar la
tienda comercial Elektra, el cual se encuentra
ubicado en el Jr. Junn Cdra. 8 y cuyos resultados
obtenidos son mostrados a continuacin:
A. COMPOSICIN ESPACIAL
La presente tienda comercial
tiene un rea de 192.63 m2 y
una altura de 4.50 m; cuya
capacidad de aforo segn el
Reglamento Nacional de
Edificaciones para este tipo
de establecimiento ser de
5 m2 / persona; es decir un
total de 39 personas que
podrn acceder al mismo
83
tiempo a dicho equipamiento; sin embargo el aforo que muestra la

tienda comercial en su ingreso principal est destinada para un
total de 50 personas; lo cual indica que existe una inadecuada
aplicacin de la reglamentacin.
AFORO
AREA DEL
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGN
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGN
R.N.E.
AFORO
PTIMO
192.63 M2
50 PESONAS
5 M2 /PERSONA
39 PERSONAS
REA DE CAJAS
REA= 8.50 M2
REA DE BANCO
REA= 20.00 M2
REAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL ELEKTRA

AMBIENTE
M2 DE OCUPACIN % AREA DE OCUPACIN
BANCO AZTECA
28.50 M2
EXPENDIO
42.72 M2
25 %
CIRCULACIN
100.10 M2
58 %
TOTAL
171.32 M2
100 %
AREAS DEL
ESTABLECIMIENTO
17%
58%
25%
A . C IR C ULA C IO N
A . E X P E N D IO
A. BANCO
Grfico N 10
17 %
Por otra parte en el

interior
del
establecimiento
se
muestran
funciones
inadecuadas
de
espacios consignados al
Banco Azteca; con una
ocupacin de 28.50 m2
y la presencia de tres
cajas del mismo banco;
84
cuya rea total a ocupar es de 8.50 m2; el cual equivale un total de

17% de rea en espacios inapropiados al equipamiento (Ver
Grfico N 10); sin embargo es aqu donde se gestiona los temas de
compra y crdito de estos productos; ya que se debe tener en
cuenta que la empresa Elektra presenta un contrato con dicho
banco para facilitar los precios y crditos que el cliente requiere.
La presente tienda muestra en la parte posterior un almacn de
descargan de productos; cumpliendo de esta manera la
normatividad.
As mismo cabe mencionar
que el tipo de circulacin que
presenta
dicha
tienda
comercial es una circulacin
lineal; ya que los espacios
destinados a estos, estn en
relacin a la forma lineal en la
que se han distribuido los
diferentes artefactos y equipos
de venta; el cual segn el
clculo
realizado
existe
100.10 m2 de rea destina a la
circulacin; representando el
CIRCULACIN
58% en relacin al rea de
expendio; ya que esta presenta 42.72 m2; el cual equivale el 25%
en funcin al rea total que muestra la edificacin comercial (Ver
Grfico N 10).
La distribucin realizada en
este
equipamiento;
cuya
funcin es la venta de
artefactos; es inapropiada; ya
que
segn
los
bocetos
ejecutados existen espacios de
circulacin con dimensiones
que
no
cumplen
lo
reglamentario; pues existen circulaciones cuyas medidas varan
entre 1.00 m. y 1.95 m. siendo lo reglamentario 2.40 m. como
mnimo. Sin embargo el presente establecimiento cuenta con
algunas circulaciones que cumplen la normatividad; ya que
presentan un ancho de circulacin de
2.95 m; en algunas
secciones del local comercial.
85
B. CONFORT AMBIENTAL
El establecimiento comercial
presenta un nico vano (ventana);
correspondiente a una ventana alta
cuya rea es de 7.41 m2; el cual
equivale el 5% de rea en relacin
al espacio de 165.98 m2 que
deber ser ventilado e iluminado
(Ver Grfico N 10); tal como se en
la tabla a continuacin.
RELACIN DE REAS / VANOS

ESPACIOS
M2
% AREA
AREA DE VANO
7.41 M2
5%
REA A VENTILAR
165.98 M2
95 %
TOTAL
Segn el clculo realizado no

existe relacin alguna entre el
rea a ventilar y el vano
correspondiente: pues el R.N.E.
establece que el rea de los
vanos debern ser mayor al 10%
del rea a ventilar.
100 %
REA DE VANOS
5%

95%
equipamiento comercial no
presente una ptima iluminacin
AREA DE VENTANA
a todo el espacio de expendio
AREA DE EXPENDIO
establecido; simplemente el rea
Grfico N 11
de equipos, cmaras y venta de
refrigeradoras podrn gozar de una adecuada visibilidad y por
ende de una buena ventilacin.
86
C. COMPOSICIN FORMAL
COMPOSICIN FORMAL
La composicin formal que

presenta la tienda comercial
Elektra; muestra una serie de
elementos
y
criterios
arquitectnicos de diseo;
entre los cuales cabe resaltar
el ingreso principal; cuyo
acceso
se
encuentra
remarcado por su amplia
dimensin; ya que presenta
un ancho de 2.50 m. y una
altura de 3.00 m.
0%
50%
50%
0%
SUPERIOR
REGULAR
OPTIMO
BASICO
As mismo existe una

simetra bsica (Ver grado de
evaluacin) en su fachada;
debido a que el terreno no es
totalmente regular.
El color de la edificacin es
intenso; lo cual hace resaltar
su actividad comercial; pues existe un contraste con los marcos de
la ventana.
Grfico N 12
Estos resultados han generado que el 50% de dichos criterios sea

la ptima (Ver grado de evaluacin); sin embargo existe un 50%
que la aplicacin de estos elementos arquitectnicos es bsica
(Ver grado de evaluacin).
87
2. Rubro: CALZADO
Para el anlisis de las actuales condiciones fsico
espaciales que presentan los establecimientos en el
rubro de venta de calzado; se evalu la nica
tienda comercial Barak, el cual se encuentra
ubicado en el Jr. Junn Cdra. 8 y cuyos resultados
obtenidos son mostrados a continuacin:
La presente tienda comercial tiene un
rea de 57.00 m2 y 3.50 m. de alto;
cuya capacidad de aforo segn el
Reglamento
Nacional
de
Edificaciones para este tipo de
establecimiento
ser
de
5 m2 / persona; es decir un total de 12
personas que podrn acceder al
mismo tiempo a dicho equipamiento;
sin embargo el aforo que muestra la
tienda comercial en su ingreso
principal est destinada para un total de 50 personas; lo cual
indica que existe una inadecuada aplicacin de la reglamentacin.
AFORO
AREA DEL
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGN
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGN
R.N.E.
AFORO
PTIMO
57.00 M2
50 PESONAS
5 M2 /PERSONA
12 PERSONAS
STAND DE
CALZADO
DETALLES DE
STAND
REA= 0.16 M2
88
REAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL BARAK

AMBIENTE
ALMACN
1.40 M2
3%
EXPENDIO
5.58 M2
11 %
CIRCULACIN
44.06 M2
86 %
TOTAL
51.04 M2
100 %
As mismo cabe mencionar

que la tienda comercial
Barak est conformada por
una serie de stand; cuyas
caractersticas
son
de
vidrio y se encuentran
ubicadas alrededor del
establecimiento; de esta
manera permite reducir el
rea de expendio; siendo el
rea tributaria por cada
stand 0.16 m2; ocupando
un total de 5.58 m2; el cual
equivale el 11% de rea en
relacin al rea de
circulacin (Ver Grfico
N 13).
ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES
3%
11%
86%
A. CIRCULACION
A. EXPENDIO
A. ALMACEN
Grfico N 13
A diferencia del equipamiento de venta de artefactos (Elektra); el

presente establecimiento comercial muestra en su interior la
funcin de almacenamiento de mercadera; con una rea de
1.40 m2; el cual corresponde al 3% (Ver Grfico N 13); sin
embargo el R.N.E. establece que el rea mnima para espacios
destinados a depsitos de almacenamiento ser el 25% en relacin
al rea de venta, exposicin de productos y las respectivas
circulaciones. Dichos clculos indican que existe una inapropiada
aplicacin de la normatividad; ya que el rea mnima para cumplir
la norma establecida deber ser de 12.40 m2.
89
SEGUNDO
ESPACIO
PRIMER
ESPACIO
Por
otra
parte cabe
mencionar que el tipo de
circulacin que presenta
dicha tienda comercial es
una circulacin central; ya
que en su interior muestra
dos espacios definidos; a
los que se accede a travs
de la parte central, para
posteriormente distribuirse
a los diferentes stands que
se ubican alrededor de todo
el establecimiento.
La circulacin que presenta

el
local
comercial
corresponde a 44.06 m2; el
cual equivale al 86% en
CIRCULACIN
relacin
al
rea
de
expendio; lo que determina que existe una circulacin ptima y
factible en funcin al rea total del establecimiento
(Ver Grfico N 13).
este equipamiento; cuya
calzado; es apropiada; ya
que segn los bocetos
AREA DE
ejecutados existen espacios
CIRCULACIN
de
circulacin
con
dimensiones que cumplen lo
reglamentario; pues existen
circulaciones cuyas medidas
varan entre 4.80 m. y 4.90
m. siendo lo ptimo 2.40 m.
como mnimo. Pero el presente establecimiento tambin cuenta
con algunas circulaciones que no son las adecuadas; ya que
presentan un ancho de circulacin de 0.90 m; en algunas
secciones del equipamiento comercial.
90
ALMACEN
El establecimiento comercial
no presenta ningn vano
(ventana); que cumpla la
funcin de ventilar e iluminar
el rea de expendio.
Sin embargo debido a la

presencia de un amplio ingreso
en su puerta principal de 3.50
m de ancho y cuya altura es la
altura
total
del
establecimiento; es decir 3.00
m. permite el ingreso de la luz
natural al rea de venta y su
ventilacin respectiva; pero la
funcin que brinda el acceso
no es apropiada para la
INGRESO
ventilacin e iluminacin de
este espacio; ya que esta deber contar con su respectivo vano o
pozo que cumpla dicha funcin.
Al mismo tiempo el rea del almacn no cuenta con un vano que
permita su adecuada ventilacin e iluminacin; pues el amplio
acceso de la puerta principal no brinda esa necesidad de funcin;
es por ello que existe un incumplimiento de la normatividad en
ambos espacios; ya que segn lo reglamentario debe existir una
iluminacin y ventilacin natural; cuyos vanos cumplan con el
porcentaje establecido mayor al 10% del rea a ventilar; siendo
este como mnimo de 5.00 m2 para el rea de venta y 0.4 m2 para
el respectivo almacn.
91
C. COMPOSICIN FORMAL
COMPOSICIN FORMAL

Barak; no muestra una serie
de elementos y criterios
sin embargo muestra un
ingreso
principal;
cuyo
acceso
se
encuentra
remarcado por su amplia
dimensin; ya que presenta
un ancho de 3.50 m. y una
altura de 3.00 m.
0%
50%
50%
0%
SUPERIOR
REGULAR
OPTIMO
BASICO
Grfico N 14
As mismo existe una

evaluacin) en su fachada; ya
que a pesar de ser un predio
totalmente regular; carece de
elementos
arquitectnicos
que realcen su frontis.
El color blanco de la edificacin no es intenso; pero el contraste

de este con el color negro y rojo de su letrero publicitario permite
realzar su actividad comercial.
que la aplicacin de estos elementos arquitectnicos es bsica
92
3. Rubro: ROPA
Para el anlisis de las actuales condiciones
fsico
espaciales
que
presentan
los
establecimientos en el rubro de venta de ropa;
se opt por evaluar la tienda comercial Barak, el
cual se encuentra ubicado en el Jr. Junn Cdra. 8
y cuyos resultados obtenidos son mostrados a
continuacin:
La presente tienda comercial tiene
un rea de 332.51 m2 y 5.00 m. de
alto; cuya capacidad de aforo
segn el Reglamento Nacional de
establecimiento
ser
de
5 m2 / persona; es decir un total de
67 personas que podrn acceder al
mismo
tiempo
a
dicho
equipamiento; sin embargo el
aforo que muestra la tienda
comercial en su ingreso principal
est destinada para un total de 100 personas; lo cual demuestra
que existe una inadecuada aplicacin de la reglamentacin.
AFORO
AREA DEL
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGN
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGN
R.N.E.
AFORO
PTIMO
332.51 M2
100 PESONAS
5 M2 /PERSONA
67 PERSONAS
REA DE VESTIDORES
REA= 7.20 M2
93
REAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL BARAK

AMBIENTE
VESTIDORES
7.20 M2
2%
EXPENDIO
33.83 M2
11 %
CIRCULACIN
264.54 M2
87 %
TOTAL
305.57 M2
100 %
Por otra parte en el interior del establecimiento se muestra el

planteamiento de un rea de 4 vestidores; el cual ocupa 7.20 m2;
equivaliendo el 2% en relacin al rea total del equipamiento
comercial (Ver Grfico N 15).
As
mismo
la
tienda
comercial Barak; presenta un
rea de expendio; de
33.83
m2;
el
cual
corresponde al 11% en
relacin a la circulacin
respectiva (Ver Grfico N 15).
Dicha rea de expendio se
encuentra conformada por
una serie de stand; cuyas
medidas
antropomtricas
varan en su altura; siendo
estas dimensiones mostradas
a continuacin:
ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES
2%
11%
87%
A . C IR C ULA C IO N
A . E X P E N D IO
A . V E S T ID O R E S
Grfico N 15
Dimensiones Antropomtricas de los Stand
94
A diferencia del equipamiento destinado a la venta de calzado; el

presente establecimiento no cuenta con un ambiente para
almacenar la mercadera; es por ello que existe un incumplimiento
a la normatividad establecida del 25% en relacin al rea de
venta; exposicin de productos y la circulacin respectiva; ya que
para cumplir con lo establecido debe existir la presencia de un
almacn con un rea mnima de 75.00 m2.
SEGUNDO
ESPACIO
Adems cabe mencionar que el

establecimiento presenta dos tipos
de circulaciones; siendo la
primera una circulacin central;
pues en su interior muestra un
espacio articulador; al que se
accede a travs del ingreso
principal para posteriormente
distribuirse a los diferentes stand
que se ubican alrededor de este
primer espacio.
Pero al mismo tiempo existe un

segundo espacio diferenciado del
PEIMER
primero; pues el nivel de piso
ESPACIO
terminado es superior en 1.75 m;
ya que se visualiza la presencia de una escalera. Este segundo
espacio superior presenta una circulacin lineal; debido a la
relacin entre la forma lineal en la que se han distribuido los
diferentes stand de venta; el cual segn el clculo realizado existe
264.54 m2 de rea destina a la circulacin; representando el 87%
(Ver Grfico N 15) en relacin al rea de expendio.
este equipamiento; cuya
funcin es la venta de ropa;
no es la apropiada; ya que
segn los bocetos realizados
AREA DE
CIRCULACIN
existen
espacios
de
circulacin con dimensiones
que
no
cumplen
lo
reglamentario; pues existen
circulaciones cuyas medidas varan entre 1.05 m. y 1.30 m. siendo
lo ptimo 2.40 m. como mnimo.
95
Sin embargo existen algunas circulaciones que cumplen la

normatividad; ya que presentan un ancho de circulacin de
4.00 m. y 5.02 m; en algunas secciones del local comercial.
E
l
INGRESO
e
El establecimiento comercial presenta
un muro cortina; correspondiente a
dos vanos amplios; cuya rea es de
32.00 m2; el cual equivale el 9% de
rea en relacin al espacio de
305.00 m2 que deber ser ventilado e
iluminado (Ver Grfico N 16).
La ubicacin de ambos vanos se
encuentran en la parte principal de la fachada;
el cual segn el clculo realizado no existe
relacin alguna entre el rea a ventilar y el
vano correspondiente; pues el R.N.E. establece
que el rea de los vanos deber ser mayor al
10% del rea a ventilar.
ESPACIOS
M2
% AREA
AREA DE VANO
32.00 M2
9%
REA A VENTILAR
305.00 M2
91 %
TOTAL

equipamiento
comercial
no
presente una ptima iluminacin a
todo el rea de expendio
establecido; simplemente el primer
espacio podr ser beneficiada de
una adecuada visibilidad y por
ende de una buena ventilacin.
100 %
REA DE VANO
9%
91%
A. VENTANA
A. EXPENDIO
Grfico N 16
96
C. COMPOSICIN ESPACIAL
COMPOSICIN FORMAL
0%
50%
50%

Barak; muestra similitudes y
caractersticas anlogas que
el establecimiento de venta
de calzado; pues tambin se
visualiza
un
ingreso
principal; cuyo acceso se
encuentra remarcado por su
amplia dimensin; con un
ancho de 3.00 m. y una
altura de 3.50 m; sin
embargo
no
muestra
elementos
y
criterios
que realcen su fachada.
0%
As mismo existe una

evaluacin) en su frontis; ya
Grfico N 17
que a pesar de ser un predio
totalmente regular; dicha simetra es reflejada por la presencia de
de su amplio ingreso y su muro cortina.
SUPERIOR
REGULAR
OPTIMO
BASICO
El color de la edificacin; es semejante al equipamiento de

calzado; porque ambos pertenecen a la misma empresa; el cual
una vez ms el color blanco aplicado en la edificacin no es
intenso; pero el contraste de este con el color negro y rojo de su
letrero publicitario permite realzar su actividad comercial.
que la aplicacin de estos elementos arquitectnicos es bsica.
97
4. Rubro: PANADERA
Para el anlisis de las actuales condiciones
fsico
espaciales
que
presentan
los
establecimientos en el rubro de pan; se opt por
evaluar la panadera Carmelita, el cual se
encuentra ubicado en el Jr. Leoncio Prado
Cdra. 1 y cuyos resultados obtenidos son
mostrados a continuacin:
La presente panadera tiene un rea
de 119.96 m2 y 4.00 m. cuya
capacidad de aforo segn el
Reglamento
Nacional
de
establecimiento
ser
de
5 m2 / persona; es decir un total de
25 personas que podrn acceder al
mismo tiempo a dicho equipamiento;
sin embargo el aforo que muestra la
panadera segn las entrevistas
realizadas a los comerciantes que
laboran all es de 40 personas; lo cual
indica que existe una inadecuada aplicacin de la normatividad.
AFORO
AREA DEL
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGN
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGN
R.N.E.
AFORO
PTIMO
119.96 M2
40 PESONAS
5 M2 /PERSONA
25 PERSONAS
REA DE PREPARACIN DE PAN
REA= 12.00 M2
REA DE MESAS
REA= 4.42 M2
98
REAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL CARMELITA

AMBIENTE
PREPARACIN
12.00 M2
11 %
EXPENDIO
24.45 M2
22 %
CIRCULACIN PARA
PBLICO
53.73 M2
48 %
CIRCULACIN PARA
PERSONAL
21.39 M2
19 %
TOTAL
111.57 M2
100 %
A. CIRCULACIN PARA PERSONAL
As mismo en el interior del

establecimiento se muestran
espacios con diferentes
funciones arquitectnicas;
siendo
uno
de ellos
destinado a la elaboracin
del pan; cuya rea ocupa un
11%; el cual corresponde a
12.00 m2; en relacin al
rea
total
del
establecimiento comercial
A. EXPENDIO
(Ver grfico N 18).
AREAS DEL
ESTABLECIMIENTO
19%
22%
48%
11%
A. CIRCULACION PARA PBLICO
A. PREPARACIN
Grfico N 18
Por otra parte el presente

equipamiento muestra en su distribucin una
zona consignada al rea de mesas; existiendo
un total de dos mesas respectivas en el interior
de la edificacin; siendo dicha rea tributaria de
2.21 m2; y cuya ocupacin total es de 4.42 m2.
Sin embargo es importante dar a conocer que el equipamiento
cuyo rubro es panadera; no muestra la presencia de un almacn o
depsito destinado a guardar los utensilios y herramientas que son
necesarios para llevar a cabo la elaboracin de los productos; ya
que segn el R.N.E. el almacn correspondiente deber cumplir el
25% en relacin al rea de venta, rea de exhibicin de productos
y la circulacin respectiva; es decir el rea minina para cumplir lo
reglamentario ser de 27.00 m2.
99
Adems cabe mencionar que el

establecimiento
comercial
presenta
dos
tipos
de
CIRCULACION
PARA PERSONAL
circulaciones; siendo la primera
una circulacin central destinada
al pblico en general; pues en su
SEGUNDO
interior muestra dos espacios
ESPACIO
determinados; siendo el primero
una zona consignada para el rea
de mesas y el espacio posterior
para llevar a cabo el pago y
PRIMER
ESPACIO
compra de los productos a
adquirir.
Dicha
circulacin
corresponde el 53.73 m2 de rea;
CIRCULACION
PARA PBLICO
el cual equivale el 48% en
relacin al rea total del
establecimiento comercial. Por otra parte existe la presencia de
una de circulacin lineal destinada al personal que labora en este
rubro comercial; siendo dicha rea 21.39 m2; representando el
19% en relacin al rea de expendio (Ver grfico N 18). Dichos
resultados determin que existe un 30% de rea total designada a
la circulacin.
As mismo es importante dar a conocer la presencia de una serie
de stand; las cuales se encuentran ubicadas alrededor del
establecimiento; con el propsito de reducir el rea de expendio;
cuya ocupacin total es 24.45 m2; el cual equivale el 22% en
funcin al rea total de la circulacin respectiva (Ver grfico
N 18).
este equipamiento; cuyo
rubro es una panadera; es
la adecuada; ya que segn
los bocetos ejecutados
existen
espacios
de
circulacin
con
AREA DE
CIRCULACIN
dimensiones que cumplen
lo reglamentario; pues
existen circulaciones cuyas
medidas varan entre 2.80 m. y 3.60 m. siendo lo ptimo 2.40 m.
como mnimo. Pero as mismo existen algunas circulaciones que
100
no cumplen la normatividad; ya que presentan un ancho de

circulacin de 0.70 m y 0.80 m. en algunas secciones del local
comercial; correspondiendo dichas medidas a la circulacin del
personal.
El establecimiento comercial presenta

un
nico
vano
(ventana);
correspondiente a una ventana baja
cuya rea es de 2.25 m2; el cual
equivale el 2% de rea en relacin al
espacio de 99.47 m2 que deber ser
ventilado e iluminado (Ver Grfico N
19); tal como se en la tabla a
continuacin.
ESPACIOS
M2
% AREA
AREA DE VANO
2.25 M2
2%
REA A VENTILAR
99.47 M2
98 %
TOTAL
Segn el clculo realizado no

existe relacin alguna entre el
rea a ventilar y el vano
correspondiente:
pues
el
R.N.E. establece que el rea de
los vanos debern ser mayor al
10% del rea a ventilar.
100 %
REA DE VANO
9%
91%
A. VENTANA
A. EXPENDIO

Grfico N 19
equipamiento comercial no
presente una ptima iluminacin a todo el espacio de expendio
establecido; simplemente el primer espacio destinado al rea de
mesas podr gozar de una adecuada visibilidad y por ende de una
buena ventilacin. Sin embargo el ambiente destinado a la elaboracin
101
de los productos (pan, pasteles, tortas, etc); no presenta un vano que

permita iluminar y ventilar el rea de preparacin; es por ello que existe
un incumplimiento de la normatividad; ya que dicho establecimiento
por pertenecer a un rubro de panadera deber contar con una ptima
iluminacin, pero sobre todo de una adecuada ventilacin.
C. COMPOSICIN ESPACIAL
COMPOSICIN FORMAL
0%
25%

presenta
la
panadera
Carmelita;
muestra
caractersticas y elementos
arquitectnicos
que
no
guardan relacin alguna con
la funcin a la que est
destinada; sin embargo se
visualiza el ingreso principal;
cuyo acceso presenta una
dimensin de 2.00 m. de
ancho y una altura de
3.00 m. respectivamente.
As mismo no existe simetra

alguna en su fachada; ya que
75%
a pesar de ser un predio
totalmente regular; no se
SUPERIOR
OPTIMO
aplic criterios y elementos
REGULAR
BASICO
que realcen su frontis;
Grfico N 20
debido a su improvisacin
como establecimiento destinado a una panificadora.
El color de la edificacin; es intenso; pues presenta la aplicacin
de un amarillo muy llamativo; el cual existe un contraste con los
colores establecidos con su letrero publicitario; pues mediante la
aplicacin de dichos colores se puede realzar su actividad
comercial.
bsica (Ver grado de evaluacin); sin embargo existe un 25% que la
aplicacin de estos elementos arquitectnicos es regular. (Ver
grado de evaluacin).
102
4.1.4 OBJETIVO 4
Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el

sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra.
1 y 2 y Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.
Para analizar el desarrollo de las diversas actividades comerciales en el
sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y
Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo; se ha tomado como
base las entrevistas respectivas a los usuarios involucrados en el sector de
estudio.
As mismo mediante la revisin de bibliografa conveniente para este tipo
de proyecto y el anlisis de casos y experiencias mencionadas
anteriormente se ha logrado identificar las siguientes caractersticas.
PERFIL DE LOS USUARIOS
Para obtener el perfil de los usuarios que
intervienen en el escenario especfico (Ver
imagen 12 Delimitacin del Escenario de
Estudio); se tom en cuenta los
siguientes criterios a evaluar:

A. TIPOS DE USUARIOS
Los tipos de usuarios que intervienen en el comercio local
central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr, Junn Cdra. 7, 8
y 9 de la Ciudad de Pacasmayo son los siguientes:
Imagen 56: Usuario Comerciante
Imagen 57: Usuario Comprador
o Vendedor (Fuente: Internet)
(Fuente: Internet)
103
B. PROCESO DE ACTIVIDAD COMERCIAL

Los tipos de proceso de actividad comercial se encuentran
enfocados segn los usuarios que intervienen en el sector del
comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo.
a. COMERCIANTE Y ACTIVIDAD COMERCIAL
En el sector de estudio del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y
Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo;
encontramos diversos sistemas de actividad comercial segn
el tipo de rubro identificado (Ver pg. 65).
Los sistemas varan segn los productos de venta y las
preferencias de los comerciantes. Para comprender fcilmente
cada sistema, se traz un diagrama de flujos de los procesos
que indiquen las diferentes etapas de la cadena de
distribucin, almacenaje hasta la exhibicin de los productos;
para ello se tom como muestra los siguientes rubros
comerciales:
RUBRO DE LIBRERA
RUBRO DE ARTEFACTOS
RUBRO DE ABARROTES
RUBRO DE CALZADO
RUBRO DE ROPA
RUBRO DE PANADERA
RUBRO DE JUGUETERA
1. Rubro: LIBRERA
En las libreras que se
encuentran inmersas en el
sector
de
estudio;
los
comerciantes adquieren sus
productos mediante su compra
en otras ciudades; siendo las
ciudades elegidas Lima y
Chiclayo. Posteriormente estos
Imagen 58: Librera Tiksi
productos son almacenados en
los depsitos correspondientes; para ser seleccionados y
directamente exhibidos en los diversos stands o vitrinas;
pues no requieren de preparacin, lavado o embazado del
producto y sern de fcil acceso a los usuarios
involucrados.
104
DIAGRAMA FUNCIONAL
COMPRA DEL
PRODUCTO EN
OTRAS
CIUDADES
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACN O
DEPSITO
EXHIBICIN
DE
PRODUCTOS
SELECCIN
DE
PRODUCTOS
STANDS
VITRINAS
2. Rubro: ARTEFACTOS
En las tiendas comerciales
inmersas en este sector de
estudio; cuya funcin es la venta
de artefactos; los comerciantes
adquieren
sus
productos
mediante pedidos a las empresas
Imagen 59: Tienda
centrales; a travs de los
Comercial Elektra
cdigos segn cada artefacto
que deseen. Las ciudades ms frecuentes a satisfacer estas
demandas son Chiclayo y Trujillo; para posteriormente ser
descargados en los depsitos correspondientes;
seguidamente algunos de estos son seleccionados y
directamente exhibidos en los diversos stands del local
comercial; sin embargo los otros productos almacenados
quedarn en espera para ser entregados al usuario
comprador.
DIAGRAMA FUNCIONAL
PEDIDO DEL
PRODUCTO A
LA EMPRESA
CENTRAL
STANDS
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACN O
DEPSITO
EXHIBICIN
DE
PRODUCTOS
SELECCIN
DE
PRODUCTOS
ADQUIRIDOS
POR
COMPRADOR
PRODUCTOS
EN ESPERA
105
3. Rubro: ABARROTES
Los comerciantes que
laboran y administran
los establecimientos;
cuya funcin es la
venta de abarrotes;
adquieren
sus
productos mediante la
compra de los mismos
en otras ciudades;
siendo esta la ciudad de
Imagen 60: Tienda de Abarrotes J & L
Chiclayo; el cual los
productos son transportados a travs de camiones para
posteriormente ser descargados en la zona de almacn;
seguidamente son lavados, limpiados y preparados para
ser exhibidos en el local comercial; sin embargo algunos
de estos productos almacenados quedarn en espera para
ser entregados a los compradores.
DIAGRAMA FUNCIONAL
COMPRA DE
PRODUCTOS
EN OTRA
CIUDAD
SELECCIN
DE
PRODUCTOS
TRANSPORTE
EN
CAMIONES
LAVADO /
LIMPIEZA
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACN O
DEPSITO
PREPARACIN
EXHIBICIN
DE
PRODUCTOS
ADQUIRIDOS
POR
COMPRADOR
PRODUCTOS
EN ESPERA
106
4. Rubro: CALZADO
La nica tienda comercial en
el sector de estudio; cuya
calzado;
el
comerciante
adquiere
sus
productos
mediante la compra de estos
en diversas ciudades; siendo
las ms usuales, la ciudad de
Imagen 61: Tienda Comercial
Lima y Trujillo.
Barak
Posteriormente los productos
son descargados en el almacn respectivo, para ser
seleccionado y consecutivamente exhibidos en los
diferentes stands que conforman el local comercial; ya que
estos productos no requieren de una preparacin, lavado o
embazado alguno. Pero es importante saber que todos los
productos no son exhibidos; pues algunos quedan en
espera para ser adquiridos por los compradores.
DIAGRAMA FUNCIONAL
COMPRA DE L
PRODUCTO
EN OTRA
CIUDAD
STANDS
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACN O
DEPSITO
EXHIBICIN
DE
PRODUCTOS
SELECCIN
DE
PRODUCTOS
ADQUIRIDOS
POR
COMPRADOR
PRODUCTOS
EN ESPERA
107
5. Rubro: ROPA
En los establecimientos
comerciales;
cuya
ropa; los comerciantes
adquieren
sus
productos de la misma
forma
que
los
Imagen 62: Tienda Comercial
establecimientos
de
Megacentro
venta
de
calzado;
siendo las ciudades mas frecuentes Lima y Chiclayo.
Estos productos posteriormente son descargados en la
zona de almacn y luego seleccionados para ser exhibidos
en los diferentes stands y maniqus que conforman el local
comercial; sin embargo muchos de estos permanecen en
los respectivos almacenes hasta que los usuarios
compradores lo adquieran.
DIAGRAMA FUNCIONAL
COMPRA DE
PRODUCTOS
EN OTRA
CIUDAD
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACN O
DEPSITO
EXHIBICIN
DE
PRODUCTOS
SELECCIN
DE
PRODUCTOS
ADQUIRIDOS
POR
COMPRADOR
PRODUCTOS
EN ESPERA
STANDS
MANIQUIS
108
6. Rubro: PANADERA
En las panificadoras o
panaderas; los vendedores
adquieren el producto base
(harina); mediante pedidos a
las empresas con las que
firman
contrato;
siendo
localizadas en la ciudad de
Imagen 63: Panificadora
Chiclayo.
Vctor & Franco
Este producto es transportado
y descargado en el almacn del local comercial;
seguidamente pasa por un proceso de inspeccin,
seleccin y preparacin en panes, bocaditos y diversos
pasteles para ser finalmente expuestos en cubculos
encerrados y bien acondicionados (conservadoras) y de
esta manera ser vendidos.
DIAGRAMA FUNCIONAL
PEDIDO DEL
PRODUCTO A
LA EMPRESA
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
INSPECCIN
DEL
PRODUCTO
ALMACENAJE
SELECCIN
DEL
PRODUCTO
LAVADO
PREPARACION
EXHIBICIN
DEL
PRODUCTOS
CUBICULOS,
CONSERVADORAS
109
7. Rubro: JUGUETERA
En los establecimientos
comerciales de venta
de
accesorios
y
juguetes;
los
comerciantes adquieren
sus productos; a travs
de su compra en otras
ciudades; siendo estas
la ciudad de Lima o
Imagen 64: Tienda Comercial Lorena
Chiclayo.
Dichos productos son descargados en el almacn o
depsito correspondiente; y luego seleccionados para ser
exhibidos en los diferentes stands o vitrinas del local
comercial. La mayora de productos almacenados esperan
all para ser adquiridos por el usuario comprador; sin la
necesidad de pasar por un proceso de lavado, preparado y
embazado; ya que podrn acceder a estos productos
fcilmente ambos usuarios.
DIAGRAMA FUNCIONAL
COMPRA DE
PRODUCTOS
EN OTRA
CIUDAD
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACN O
DEPSITO
EXHIBICIN
DE
PRODUCTOS
SELECCIN
DE
PRODUCTOS
ADQUIRIDOS
POR
COMPRADOR
PRODUCTOS
EN ESPERA
STANDS
VITRINAS
110
b. COMPRADOR Y ACTIVIDAD COMERCIAL

El usuario comprador tambin es un factor influyente en la
actividad comercial del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y
Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo; pero a
diferencia del primero; este presenta el siguiente proceso de
actividad comercial:
DIAGRAMA FUNCIONAL
INGRESO AL
LOCAL
COMERCIAL
RECORRIDO DEL
ESTABLECIMIENTO
COMPRA
DEL
PRODUCTO
PAGO DEL
PRODUCTO
(CAJA)
SELECCIN
DEL
PRODUCTO
CONTROL
DEL
PRODUCTO
C. PATRONES DE COMPRA
En el sector de estudio del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y
Jr. Junn Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo; encontramos
diversos sistemas de actividad comercial segn el tipo de rubro
identificado (Ver pg. 65).
111
ConClUsIonEs y REComEnDaCIonEs
112
113
114
ConClUsIonEs y REComEnDaCIonEs
115
7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE
PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD
FACULTAD DE
ARQUITECTURA
FICHA TCNICA
DE
OBSERVACION:
RUBRO
COMERCIAL
ALUMNA:
ESCUELA DE
ARQUITECTURA
PLANO DEL SECTOR:
ZONIFICACIN ACTUAL:
TOTAL:
99 ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
DATOS GENERALES:
o UBICACIN:
PAIS: Per
DEPARTAMENTO:
Libertad
La
DISTRITO: Pacasmayo
CALLES: Jr. Leoncio
Prado y Jr. Junn
VARIABLE:
INTENSIDAD DE USO
DE SUELO
COMERCIAL
FECHA:
JULIO
2012
LAMINA:
01
LEYENDA:
IMAGEN:
Libreras
Artefactos
Abarrotes
Farmacias
Calzado
Venta de Ropa
Juguetera
Jugueras
Panaderas
Restaurantes
Usos Mixtos
N DE ESTABLECIMIENTOS:
(7) Libreras
(4) Artefactos
(3) Abarrotes
(7) Farmacias
(1) Calzado
(19) venta de Ropa
(5) Juguetera
(5) Jugueras
(4) Panaderas
(10) Restaurantes
(34) Usos Mixtos
116
FACULTAD DE
ARQUITECTURA

FICHA TCNICA
DE
OBSERVACION:
RUBRO
COMERCIAL
ALUMNA:
ESCUELA DE
ARQUITECTURA
ZONIFICACIN ACTUAL:
DISTRITO DE
PACASMAYO
PLANO DEL SECTOR:
IMGENES:
LEYENDA:
DATOS GENERALES:
o UBICACIN:
PAIS: Per
DEPARTAMENTO:
Libertad
La
Libreras
Artefactos
Abarrotes
Farmacias
Calzado
Venta de Ropa
Juguetera
Jugueras
Panaderas
Restaurantes
Usos Mixtos
DISTRITO: Pacasmayo
CALLES: Jr. Leoncio
Prado y Jr. Junn
VARIABLE:
INTENSIDAD DE USO
DE SUELO
COMERCIAL
FECHA:
JULIO
2012
LAMINA:
02
M2 / RUBRO:
(1194.37)
(1277.10)
(393.29)
(616.55)
(83.46)
(2504.81)
(857.90)
(516.82)
(553.06)
(1655.62)
(3975.90)
Libreras
Artefactos
Abarrotes
Farmacias
Calzado
Venta de Ropa
Juguetera
Jugueras
Panaderas
Restaurantes
Usos Mixtos
117
FACULTAD DE
ARQUITECTURA

FICHA TCNICA
DE
OBSERVACION:
SOBREUSO
COMERCIAL
DEL SUELO
ALUMNA:
ESCUELA DE
ARQUITECTURA
ZONIFICACIN ACTUAL:
DISTRITO DE
PACASMAYO
PLANO DEL SECTOR:
IMGENES:
LEYENDA:
DATOS GENERALES:
o UBICACIN:
PAIS: Per
DEPARTAMENTO:
Libertad
La
DISTRITO: Pacasmayo
CALLES: Jr. Leoncio
Prado y Jr. Junn
VARIABLE:
INTENSIDAD DE USO
DE SUELO
COMERCIAL
FECHA:
JULIO
2012
LAMINA:
03
Comercio
Vivienda
Servicio
Estacionamiento
Educacin
Sin Uso
M2/ USO DEL SUELO:
(13 628.88)
(5 077.11)
(1 489.69)
(749.03)
(261.29)
(621.35)
Comercio
Vivienda
Servicio
Estacionamiento
Educacin
Sin Uso
PORCENTAJE/ USO DEL SUELO:
(63 %)
(23 %)
(7 %)
(3 %)
(1 %)
(3 %)
Comercio
Vivienda
Servicio
Estacionamiento
Educacin
Sin Uso
118
FACULTAD DE
ARQUITECTURA

FICHA TCNICA DE
OBSERVACION:
INCOMPATIBILIDAD DE
USO DE SUELO
ALUMNA:
ESCUELA DE
ARQUITECTURA
PLANO DE USO DE SUELO:
DISTRITO DE
PACASMAYO
LEYENDA:
Comercio
Vivienda
Otros Usos
Educacin
PLANO DEL SECTOR:
PLANO DE USO DE SUELO ACTUAL:
DATOS GENERALES:
LEYENDA:
o UBICACIN:
Comercio
Vivienda
Servicio
Estacionamiento
Educacin
Sin Uso
PAIS: Per
DEPARTAMENTO:
Libertad
La
DISTRITO: Pacasmayo
CALLES: Jr. Leoncio
Prado y Jr. Junn
VARIABLE:
INTENSIDAD DE USO
DE SUELO
COMERCIAL
FECHA:
JULIO
2012
LAMINA:
04
M2 / USO DEL SUELO NO

COMPATIBLES:
% NO COMPATIBLES /
USO DEL SUELO:
(13 628.88)
(1 489.69)
(749.03)
(261.29)
(621.35)
(63 %)
(7 %)
(3 %)
(1 %)
(3 %)
Comercio
Servicio
Estacionamiento
Educacin
Sin Uso
Comercio
Servicio
Estacionamiento
Educacin
Sin Uso
119
120
121
122
123
124
125
126

Investigacion de Pacasmayo - Tesis Actualizada PDF

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ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

Centro Comercial es el conjunto de

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

El concepto de espacio comercial no solo incluye areas destinadas a muy diferentes

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Imagen 1: COMERCIO MAYORISTA

Imagen 2: COMERCIO INTERNO Y

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

No obstante cabe subrayar, que gracias a su importancia ya mencionada;

Imagen 3: El comercio como resultado del

Imagen 4: Demanda de espacios y

En Amrica Latina el comercio; es considerado una fuente de gran

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

En el Per; esta actividad se ha ido distorsionando; ya que el comercio

El comercio informal es una de las actividades ms notables de la

Imagen 5: Pacasmayo presenta el cultivo

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

Imagen 6: Fbrica de Cementos

As mismo cuenta con la ms fuerte industria del valle; orientada a la

Imagen7: Panorama del Comercio Informal frente al Mercado y Plazuela Razuri.

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

El uso comercial ocupa un rea de 43.7 Has, que representa el 9.4% de la

Imagen 8 Y 9: Panorama del Comercio Local que presenta la Ciudad de

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

Los establecimientos comerciales; cuyas funciones son brindar atencin

Imagen 10: Panorama de establecimientos que presentan en su construccin una

Imagen 11: Panorama de establecimientos comerciales que carecen de las

Ante esta realidad de la actividad comercial informal y desbordada que

1.2 OBJETIVOS DEL ESTUDIO

Analizar las actuales Condiciones Urbano - Arquitectnicas

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

1.3 PREGUNTAS DE INVESTIGACIN

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

1.3.3 OBJETIVO ESPECFICO 3:

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

1.3.5 OBJETIVO ESPECFICO 5:

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

1.4 JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

1.5 VIABILIDAD DEL ESTUDIO

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

1.6 ALCANCES Y LIMITACIONES

Imagen 12: Plano de la Ciudad de Pacasmayo

1.6.2 LIMITACIONES DE LA INVESTIGACIN

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

ENFOQUE DEL MTODO

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

2.1 METODOLOGA DE LA INVESTIGACIN

Imagen 13: Vista satelital del Distrito de Pacasmayo

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

FACTORES FSICO TERRITORIALES

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

2.2.2 ESCENARIO GENRICO

Imagen 15: Plano de la Ciudad de Pacasmayo

2.2.3 ESCENARIO ESPECFICO

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar

2.3 CONTEXTO SOCIAL