ESTUDO DE ALTERAES

EM PROJETOS CIVIS EM
FASE DE EXECUO
Joel Vidal Ferreira Filho - Arquiteto Urbanista. Mestre em
Construo Civil pelaFEA/FUMEC. Professor do curso de
Arquitetura e Urbanismo do UNI-BH
Luciana Nunes de Magalhes Engenheira Civil. Doutora em
Engenharia de Estruturas pelo DEES/UFMG. Professora dos
cursos de engenharias da FEA/FUMEC

RESUMO
Este artigo apresenta investigao das alteraes em projetos
civis (arquitetura, estrutura, eltrico, hidrossanitrio) em
fase de execuo, a partir de estudos de caso previamente
definidos, e que pudessem representar os cenrios atuais da
construo civil no Brasil. A partir da reviso bibliogrfica, cujo
levantamento pode mostrar uma evoluo histrica de alguns
procedimentos, foi possvel identificar vrias causas que ainda
contribuem para o cenrio atual, bastante engessado e muitas
vezes avesso a algumas mudanas. Todo esse processo de
produo (de projetos) e execuo (obras) encontra-se bastante
fragmentado, havendo pouca ou nenhuma inter-relao entre
as partes envolvidas na maioria dos casos, provocando
alteraes de toda ordem, comprovando, assim, a atualidade
dessa pesquisa. Os resultados encontrados podero balisar
procedimentos futuros, como forma de possibilitar maiores
avanos na construo civil.
Palavras Chave: relao entre projetos, construo civil,
projetos civis.

ABSTRACT
This research investigates the alterations in civil projects
(architecture, structure, electric, hidro-sanitary) in phase of
execution, from previously definite case studies, and that could
represent the present settings of the civil construction in Brazil.
From the bibliographical revision, whose survey can show a
historical evolution of some procedures, was possible identify
several causes that still contribute for the enough, present
setting plastered and many times Inside-out to some changes.
All that production process (of projects) and execution (works)
32

finds itself enough fragmented, by there being little or no interrelation between the involved in the majority of the cases,
provoking alterations of all order; verifying, like this, the present
time of research. The results found will be able to balisar future
procedures, as forms of enable bigger advancements in the
civil construction.
Keywords: Relation between projects, civil construction, civil
projects.

INTRODUO
Mascar (1985) define um edifcio, do ponto de vista do custo,
em duas partes bsicas:
a. Os espaos efetivamente projetados
b. Os equipamentos necessrios para seu funcionamento
Economicamente estas partes tm comportamentos diferentes,
mesmo estando ligadas de maneira construtiva. Assim o custo
da instalao sanitria depender do nmero de banheiros
de toda edificao. De maneira anloga, os custos das
instalaes eltricas sero proporcionais aos equipamentos
que efetivamente forem disponibilizados para cada unidade,
gerando, assim, cabeamentos maiores e, portanto, mais
onerosos.
Instalaes mais complexas, tanto eltricas quanto
hidrossanitrias, cujos equipamentos exijam projetos
diferenciados e especficos, implicam projetos arquitetnicos
mais bem elaborados, tendo em vista as especificidades das
unidades projetadas.
Portanto, os custos de um edifcio so diretamente proporcionais
ao nvel de equipamentos nele existentes, servindo ainda
como indicador scio-econmico para definir a categoria da
edificao. No entanto, o tamanho da edificao, no caso a
metragem quadrada, no serve de parmetro para que esses
custos sejam maiores ou menores. A forma do edifcio como
um todo, deve ser considerada tendo em vista que quantidade
(ou tamanho) no representa necessariamente qualidade.
O fator terreno tambm agrega custos. Caso o mesmo tenha
perfis transversais e, principalmente, longitudinais muito
acentuados, pode onerar bastante as fundaes, alem das
instalaes sanitrias dificultando seu esgotamento para a
rede pblica.
Com o aquecimento do mercado imobilirio e, consequentemente,
sua forte expanso, o fornecimento de matria prima pelas
indstrias comea a dar sinais para entrega com prazos mais
dilatados.

Construindo, Belo Horizonte, v.3, n.2, p.32-36, jul./dez. 2011

Projetos hidrossanitrios e eltricos devem ser planejados

de acordo com as particularidades de cada imvel, e
preferencialmente, aps a concluso do projeto estrutural.
Essa interao entre o projeto arquitetnico e os projetos
complementares aumentam significativamente as chances
de sucesso do empreendimento, caso seus contedos
sejam compartilhadas pelos profissionais envolvidos
desde a concepo execuo. Portanto, o sucesso de
um empreendimento passa necessariamente pela efetiva
transferncia de informaes entre todos aqueles que compe
essa cadeia produtiva, mesmo que vrios deles estejam em
locais diferentes.
Essa troca de informao seja atravs de plantas, grficos,
registros ou memorandos ir possibilitar aos projetistas,
a efetiva participao em todo processo de criao e se
necessrio corrigir ou at mesmo modificar caso haja algumas
distores entre todos os projetos que compe a obra.
Entretanto, alguns fatores tendem a relegar, a segundo plano,
todo esse planejamento, amparados em cronogramas fsicofinanceiros mal elaborados, prazos apertados, cobrana dos
clientes e, sobretudo, falta de informaes mais consistentes
entre as reas de projeto.
O que se nota, a priori, pelo menos em grande parte dos
empreendimentos, a sobrevalorizao do projeto estrutural
em detrimento dos demais, exceo feita apenas ao projeto
arquitetnico, por motivos bvios, talvez pela responsabilidade
que a estrutura tem no conjunto da obra, e nas patologias
que ela poderia gerar, caso no fosse executada de acordo
com as mais rigorosas normas estabelecidas pelo calculista.
Desta forma, torna-se primordial o entendimento e a interao
de todo o processo de projeto, para atenuar eventuais falhas
decorrentes da ausncia desse processo.

De acordo com as respostas desses profissionais (FIG.1),

todos os tipos de projetos sofreram modificaes durante
a execuo da obra. O item outros se refere a projetos de
sonorizao, ar condicionado, segurana, etc.

Figura 1 :Tipologias de projetos em que as modificaes so mais freqentes.

Fonte: autor.

EDIFCIO MULTIFAMILIAR
ESTUDO DE CASO
De acordo com o projeto aprovado, a edificao apresentada
possui as seguintes caractersticas:
rea do terreno 987 m2
rea a ser construda 6.480 m2

LEVANTAMENTO DE DADOS
Por meio de pesquisa de campo (34 profissionais) pode-se
verificar as porcentagens de obras que tiveram modificaes
de projetos durante a fase de execuo (TAB.1).
Tabela 1 - Modificaes de projetos durante a fase de
execuo
Com modificaes

Sem modificaes

33

-1

97,05%

2,95%
Fonte: autor.

Construindo, Belo Horizonte, v.3, n.2, p.32-36, jul./dez. 2011

Numero de pavimentos 20
rea de projeo do pavimento tipo e pilotis 245 m2
No de unidades residenciais 32
Convm assinalar ainda que, por se tratar de uma edificao
de grande porte, houve uma demanda de 31 formatos A0 para
os projetos estrutural e arquitetnico, e 18 formatos A1 para os
projetos complementares (eltrico, hidro-sanitrio e telefonia).

A EDIFICAO
Uma descrio da edificao inicialmente aprovada necessria
como forma de entendimento do projeto arquitetnico
elaborado de acordo com as necessidades (da construtora),
33

e possibilidades (segundo a Lei de Uso e Ocupao do Solo),

conforme pode ser apurado. Situado na ZCBH (Zona Central
de Belo Horizonte) e inserido na AD13 (rea de Diretrizes
Especiais) a rea total construda (excetuando-se o pilotis
e as garagens) poderia ser 3 vezes a rea total do terreno
(coeficiente de aproveitamento igual a 3).
Com um aclive de aproximadamente 4,00m, no sentido
longitudinal (sendo 1,20m acima do nvel do passeio), o
arquiteto optou pela colocao do 1o nvel de garagem no
subsolo aps o desaterro de toda a rea do terreno (FIG.2).
Aps esta interveno, o teto desse subsolo nivelou-se com
o passeio, permitindo o acesso ao hall social da edificao
(portaria). Dois outros nveis de garagem foram projetados
imediatamente acima do subsolo ocupando tambm toda a
rea do terreno preservando-se no 1o e 2o pavimentos a rea
da portaria que ficou com o p-direito duplo.
Acima do 2o pavimento garagem encontra-se o pilotis, que
privilegia alguns espaos para o lazer, tais como: quadra de
peteca, piscina com raia, espao fitness, espao gourmet
e salo de festas. Nesse pavimento foi colocado tambm a
central de gs. Do 4o pavimento ao 18o encontram-se as 30
unidades (2 unidades por pavimento) e no 19o e 20o pavimento
as duas unidades duplex (coberturas).
De acordo com levantamento feito atravs do projeto
arquitetnico aprovado, cada pavimento possua as seguintes
caractersticas:
circulao vertical (dois elevadores e escada)
hall
antecmara (com 1 duto de sada de ventilao e 1 duto
de entrada de ventilao)
2 unidades residenciais
Metragem das reas comuns: aproximadamente 45,00m2
Metragem das unidades:100,00m2 (com a varanda)
rea total do pavimento: 245,00m2
Unidades Duplex (coberturas)
Nvel inferior: 95,00m2
Nvel inferior: 25m2
Total ---------120,00m2

Figura 2: Planta de Situao do edifcio.

Fonte: autor.

ALTERAES
Aps anlise da planta do reservatrio superior, foi constatada
a presena de dois reservatrios de 10.000L (10m3) cada um.
Como cada unidade residencial possui 3 quartos e a NBR
5626 estabelece 2 pessoas por quarto, o total de habitantes
por unidades seria de 6 pessoas com um consumo/dia de
aproximadamente de 1200 litros (200 litros/ pessoa/dia).
Portanto, para essa edificao que possui 32 unidades, a
reserva necessria para o consumo dirio seria de:
32 unidades x 1200 litros/unidade = 38.400 litros/dia
A esse consumo deve-se acrescentar ainda a reserva de
incndio que, segundo a norma do Corpo de bombeiros de
Minas Gerais, estabelece o volume de 15.000 litros para o
reservatrio superior de acordo com a rea da edificao,
totalizando um volume de aproximadamente 53.400 litros.
facultado, no entanto, a disponibilizao em reservatrio
inferior de parte do consumo dirio das unidades, sem,
contudo comprometer a reserva de incndio calculada, que
deve permanecer no reservatrio superior.
O autor do projeto hidrossanitrio, no entanto, detectou que o
reservatrio superior no possua capacidade adequada para
o consumo dirio das unidades e a reserva de incndio, tendo

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Construindo, Belo Horizonte, v.3, n.2, p.32-36, jul./dez. 2011

comunicado o fato a construtora para viabilizao do mesmo,

visto que o projeto arquitetnico j estava aprovado e o projeto
estrutural concludo. Entretanto, toda a estrutura da fundao
j havia sido executada, e a colocao de um reservatrio
adicional superior de no mnimo 10.000 litros, implicaria em
ajustes no clculo estrutural, alm de demandar novo espao
para a insero do mesmo na cobertura.
Segundo levantamento, a soluo encontrada foi a criao de
um reservatrio inferior (no previsto no projeto arquitetnico)
com capacidade aproximada de 40.000 litros (consumo de 1
dia), e 2 reservatrios superiores de 15.000 litros cada um, de
modo a atender a reserva tcnica de incndio (15.000 litros) e
2/5 do consumo dirio das unidades.
Tais procedimentos demoraram a ser tomados, uma vez que
o autor do projeto arquitetnico, juntamente com a direo da
construtora, alegou no haver espao fsico na cobertura para
a colocao de outro reservatrio, alm disso, esse acrscimo
iria ultrapassar a rea construda permitida conforme projeto
aprovado.
Convm ressaltar ainda que durante todo esse processo, a
obra continuava em ritmo normal, ocasio em que os projetos
complementares (que ainda estavam sendo executados)
eram solicitados, sem contudo, ter ainda uma soluo para o
reservatrio superior.

Figura 3 : Alterao do projeto original pelo proprietrio.

Fonte: autor.

Essa economia, entretanto, foi diluda nas vrias alteraes

ocorridas durante todo esse processo, provocando um desgaste
desnecessrio que poderia ter sido evitado caso, todos os
projetos tivessem sido discutidos e analisados previamente
antes do incio da obra. Conforme pode ser apurado, os
contratos de venda das unidades permitiam alteraes nas
mesmas, pelos futuros compradores, provocando intervenes
de toda ordem em vrias unidades, gerando custos adicionais
no previstos (FIG3 e FIG4).

Somente aps a mudana de direo na construtora, as

medidas solicitadas e necessrias, foram efetivamente
implementadas, o que demandou vrias alteraes no projeto
hidrossanitrio, nessa altura j inteiramente concludo tendo
em vista as cobranas do mesmo na obra. Novos fatos surgiram
mais tarde devido s alteraes solicitadas no projeto hidrosanitrio, pois os vasos sanitrios foram dimensionados para
uso de vlvula de descarga e as novas instalaes pediam
vasos sanitrios com caixa acoplada.
Alm disso, todo o 8o pavimento (cada pavimento possua 2
unidades residenciais) havia sido transformado em apenas
uma unidade, com alteraes de todo tipo, tanto no projeto
arquitetnico (que demandou nova aprovao) como nos
demais projetos .
Solicitaes de novas mudanas (leia-se projetos) tambm
ocorreram aps a direo da construtora decidir pela troca dos
aquecedores de passagem para aquecimento de gua, pela
instalao de chuveiros eltricos em todos os banheiros das
unidades residenciais, alterando significativamente a carga
eltrica anteriormente projetada e aprovada (projeto de entrada
de energia). Dessa forma, a construtora optou pela economia
como um todo, visto que a fiao, a tubulao de gua quente
(que deixou de existir) e as colunas de alimentao de gua
fria, para os aquecedores de passagem, foram retirados.

Construindo, Belo Horizonte, v.3, n.2, p.32-36, jul./dez. 2011

Figura 4 : Alterao no projeto eltrico pelo proprietrio.

Fonte: autor.

CONSIDERAES FINAIS
A edificao analisada cumpriu todas as metas relativas aos
projetos, mas falhou ao no compatibiliz-los durante esta
fase. Estudos iniciais puderam comprovar que apenas o
projeto arquitetnico e o projeto estrutural estavam disponveis
quando a obra foi iniciada. Tal fato compromete todo o
andamento do processo executivo, gerando distores, mal
entendidos e desgastes de toda ordem. No bastassem estes
35

fatos, alteraes nos projetos foram se alternando medida

que a obra ia sendo executada, comprovando mais uma vez, a
falta de compatibilizao entre todos os projetos e profissionais
envolvidos.

CONCLUSES
Conclui-se ento que alteraes em obras e/ou projetos durante
a execuo so mais freqentes do que se pode imaginar. Elas
modificam todo o cronograma, geram desgastes, reunies,
discusses e principalmente atrasos e custos que poderiam
ser evitados.
Algumas alteraes so necessrias quando se tratam, por
exemplo, de correes decorrentes de locaes equivocadas,
clculos incompletos (decorrentes, sobretudo, de falta de
informaes), mudanas no previstas e de ltima hora devido
a situaes no previstas encontradas no terreno durante a
execuo.
Existem barreiras e poa abertura para realizao do
processo de investigao (estudo de casos) dificultando a
realizao de pesquisas como esta.
Durante a fase inicial de todo empreendimento, deve-se
discutir e ajustar com todos os profissionais envolvidos
(inclusive o proprietrio) todas as questes (leia-se projeto)
relativas obra.
O processo produtivo da construo civil ainda se encontra
fragmentado, no existindo integrao entre os nveis:
empresa, construtora ou construtor, empreendimento ou
obra e produo.

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