DERECHO CIVIL

LIBRO IV
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Direccin 9. Av. 14-25 zona 1
QUE ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Es una institucin pblica que tiene por
objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio
y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son pblicos
sus documentos, libros y actuaciones. Art. 230, 3 CPRG
CUANDO FUE FUNDADO EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
En el ao de 1877, cuando entr en vigencia el primer cdigo civil
QUE OTRAS DENOMINACIONES TIENE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Derecho hipotecario
Derecho inmobiliario
COMO ESTA ORGANIZADO EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Por el folio real que consiste en abrir en una cuenta concerniente a cada finca.
EXISTEN DOS REGISTROS
PRIMER REGISTRO
Guatemala
Sacatepquez
Chimaltenango
Santa Rosa
Jutiapa
Zacapa
El Progreso
Izabal
Petn
Alta Verapaz
SEGUNDO REGISTRO
Quetzaltenango
Totonicapn
Quich

Retalhuleu
Huehuetenango
San Marcos

Santa Rosa
Jalapa
Chiquimula
Escuintla
Baja Verapaz
Suchitepquez
Solol

DIGAME QUE OTROS REGISTROS HAY

1) Registro de la propiedad
2) civil
3) de vehculos
4) de mandatos
5) propiedad industrial
6) Procesos sucesorios
7) de cooperativas
8) Registro Mercantil General de la Repblica
9) Marcas y Patentes
10) Panteones
11) Tribunal Supremo Electoral
SISTEMAS REGISTRALES
1) medio = que hay ms de un registro de la propiedad
2) difuso= cada departamento tiene un registro
3) concentracin= se concentra en un solo lugar

PRINCIPIOS REGISTRALES
1) especialidad 1185
3) de legalidad 1128
5) de exactitud registral 1141
7) de Rogacin 1127
9) de inscripcin 1124

2) de determinacin 1130
4) de prioridad 1142
6) de publicidad 1124
8) de tracto sucesivo 1141/1142

CUALES SON LOS EFECTOS DE LA CALIFICACION REGISTRAL

1) aceptacin de documento
2) suspensin del documento por falta de requisitos
3) rechazo del documento (denegatoria, suspensin de la anotacin, cancelacin o
inscripcin
QUE PASA CUANDO NO SE ESTA DE ACUERDO POR RECHAZO DE UN
DOCUMENTO POR FALTA DE REQUISITOS.
Se presenta un ocurso en la va incidental al Registrador ante el Juez de Primea Instancia
del Ramo civil de la circunscripcin departamental donde tenga su sede el Registro.
QUE ES DERECHO REGISTRAL. Conjunto de normas jurdicas relativas a la propiedad
Registral en la inscripcin de actos o contratos que tengan por objeto la constitucin,
modificacin o extincin de derechos que se refieren a bienes susceptibles de inscripcin.
CUAL ES EL PLAZO PARA QUE LOS REGISTRADORES HAGAN TODA INSCRIPCION,
ANOTACION O CANCELACION. 1127
Dentro del trmino de 8 das desde la fecha de recepcin del documento. SI DIERE
LUGAR A VARIAS OPERACIONES ANTES INDICADAS AL TERMINO, se ampliar a 6
das ms
CUAL SERA LA PRIMERA INSCRIPCION. La del ttulo de propiedad o de posesin y sin
ese requisito no podr inscribirse otro ttulo o derecho real relativo al mismo bien
EN QUE CASOS SE PUEDE MODIFICAR, AMPLIAR O ENMENDARSE LA PRIMERA
INSCRIPCION.
1) En virtud de resolucin judicial firme.
2) A la presentacin de testimonio de escritura pblica
3) en los dems casos que expresamente autorice la ley
CUAL ES EL CONTENIDO DE LA PRIMERA INSCRIPCION
1) Si la finca es rstica o urbana, su ubicacin, municipio o departamento, rea, rumbos o
azimuts, coordenadas geogrficas, colindancias, nombre y direccin si lo tuviere
2) la naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho que se inscriba y su valor si
constare
3) la naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho que se inscriba y su valor, si
constare sobre bienes que sean objeto de inscripcin.
4) La naturaleza del acto o contrato, la fecha y lugar
5) los nombres completos de las personas otorgantes del acto o contrato.
6) El juez, funcionario o notario que autorice el ttulo.

7) La fecha de entrega del documento al Registro con expresin de la hora, el nmero que
le corresponde segn el libro de entregas, el nmero de duplicado y el tomo en que se
archivar
8) firma y sello del Registrador, as como el sello del Registro.
ANOTACION REGISTRAL 1149. Es la toma de Razn de un acto o de un derecho en el
Registro, en el libro especialmente dispuesto para ello y por quin cuenta con las
atribuciones para realizar el asiento con fe pblica.
LIBROS QUE SE LLEVAN EN EL REGISTRO
1) de entrega de documentos
2) de inscripciones
3) de cuadros estadsticos
4) de ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
QUIEN ES EL QUE SUPERVISA EL TRABAJO DE LOS REGISTRADORES DE LA
PROPIEDAD. 1217
El juez de Primera Instancia de lo civil designado anualmente por la Corte Suprema de
Justicia, si fueren varios los jueces del departamento en que tenga su sede el respectivo
registro.
QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD 1225
El presidente de la Repblica, mediante acuerdo gubernativo a travs del Ministerio de
Gobernacin.
REQUISITOS PARA SER NOMBRADO REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD 1226
Guatemalteco de origen, notario y abogado colegiado activo
ERRORES EN LOS LIBROS 1242
1) errores materiales ( DE FORMA) cuando se han escrito una palabras por otras, omitido
la expresin de alguna circunstancia, cuya falta no causa nulidad. 1244
2) de concepto (DE FONDO) estos no pueden rectificarse sino por acuerdo unnime de
los interesados y en defecto de tal acuerdo, mediante resolucin judicial que ordene la
rectificacin. 1245