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CONTRATO DE PERMUTA

Por este instrumento particular, as pessoas qualificadas na Clusula 1 resolvem, por livre e
espontnea vontade, firmar o presente contrato de permuta dos imveis descritos na
clusula 2, conforme os termos, preo e condies estabelecidos nas clusulas seguintes.
Clusula 1 - Identificao das partes:
1) De um lado como primeiro(s) permutante(s):
a) Nome:
b) CPF:
c) Profisso:
d) Estado civil:
d) Endereo:
e) Telefones:
f) E-mail:
(1.1) Cnjuge ou companheiro (a), se unio estvel:
a) Nome:
b) CPF:
c) Profisso:
(1.2) e de outro lado, como segundo(s) permutante(s):
a) Nome:
b) CPF:
c) Profisso:
d) Estado civil:
d) Endereo:
e) Telefones:
f) E-mail:
(1.1) Cnjuge ou companheiro (a), se unio estvel:
a) Nome:
b) CPF:
c) Profisso:
2) As partes permutantes declaram, sob as penas da lei, que so verazes as indicaes
sobre suas identidade, estado civil, nacionalidades, profisses, endereos, cadastros fiscais
e econmico financeiros.
Clusula 2 Objeto do contrato
1) O presente contrato tem por finalidade a permutada ad corpus dos imveis a seguir
descritos:
(I) de propriedade do (s) primeiro (s) permutante (s) o imvel com as seguintes
caractersticas:
a) Matrcula:
b) Cartrio:
c) Ttulo aquisitivo:
c) Inscrio municipal (IPTU/ITU, ITR):
d) Endereo:
e) Descrio do imvel:
(II) De propriedade do(s) segundo(s) permutante(s) o imvel com as seguintes
caractersticas:
a) Matrcula:

b) Cartrio:
c) Ttulo aquisitivo:
c) Inscrio municipal (IPTU/ITU, ITR):
d) Endereo:
e) Descrio do imvel:
2) As partes permutantes declaram, em relao aos seus imveis, que:
a) So respectivamente proprietrios e possuidores a justo ttulo dos imveis descritos nos
itens I e II da clusula 2 e que eles esto livres e desembaraados de qualquer nus ou
gravame, judicial ou extrajudicial, inclusive de natureza tributria;
b) No tem () contra si qualquer dbito, protestou ou ao cvel, criminal ou trabalhista cuja
garantia possa vir a ser o imvel acima descrito.
c) Inexiste a seus encargos responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria.
Clusula 3 Preo do imvel
1) Os imveis descritos nos itens I e II da clusula 2 tem o preo, cada qual, de (R$):
por extenso (
), sendo este o valor do negcio.
Clusula 4 Honorrios do corretor de imveis
1) O presente negcio foi intermediado pelo corretor de imveis
,
que apresentou, ao oferecer o imvel, dados rigorosamente certos, no omitiu detalhes que
o depreciem, e informou s partes dos riscos e demais circunstncias que pudessem
influenciar o negcio;
2) As partes permutantes declaram que previamente examinaram e verificaram a(s)
procurao(es), o ttulo aquisitivo, a escritura e as certides registrais do imvel objeto do
presente contrato e isentam o corretor de imveis acerca da veracidade desses documentos.
3) Pelos servios do intermediao cada qual das partes permutantes pagar ao corretor de
imveis o importe de R$
, por extenso(
) no ato da assinatura do presente contrato.
4) O arrependimento posterior de qualquer das partes permutantes no implica na devoluo
dos honorrios profissionais;
5) A responsabilidade do corretor de imveis limita-se intermediao da presente
transao, excluindo de si todas e quaisquer obrigaes assumidas pelas partes.
Clusula 5 Certides negativas e lavratura da escritura:
1) As partes permutantes, neste ato, entregam uma para a outra os documentos e certides
reais e pessoais necessrios lavratura da escritura pblica de compra e venda, que
dever ser lavrada no prazo mximo de
dias.
2) A inadimplncia de qualquer das partes permutantes em promover a lavratura da escritura
pblica de permuta no prazo pactuado isenta a outra da obrigao de apresentao de
novas certides ou do seu teor.
3) A inadimplncia de qualquer das partes permutantes na outorga da escritura pblica de
permuta ensejar o direito da outra parte em requerer a adjudicao compulsria do imvel,
sem prejuzo da clusula penal e perdas e danos.
Clusula 6 Despesas com a transmisso imobiliria
1) Cada qual das partes permutantes arcar com as despesas para apresentao das
respectivas certides reais e pessoais necessrias lavratura da escritura pblica de
permuta.
2) Cada qual das partes permutantes arcar com os impostos, taxas, emolumentos notariais
e registrais, despachantes, bem assim outras que vierem a ser necessrias ou venham a ser
criadas, ou aqui no mencionadas, necessrios para lavratura da escritura de permuta e
posterior registro cartorial.
Clusula 7 Cesso de direitos

1) O(s) comprador(es) podero ceder ou transferir os direitos decorrentes deste contrato,


independentemente de anuncia da outra parte, ficando cedentes e cessionrios solidrios
no cumprimento das obrigaes ora ajustadas.
Clusula 8 Das despesas com gua e energia
1) Cada qual das partes permutantes arcar com as despesas com consumo de energia e
gua lanadas at a data de entrega do imvel dado em permuta.
2) As partes permutantes se comprometem a promover, em at 60 (sessenta) dias, a
alterao, para seus prprios nomes, da titularidade das contas de energia e gua do imvel
recebido em permuta.
Clusula 9 Disposies gerais
1) As partes permutantes declaram que previamente vistoriaram o imvel recebido em
permuta e esto de pleno acordo em receb-lo no estado em que se encontra, ressalvado
eventual vcio redibitrio.
2) Neste ato as partes permutantes entregam as respectivas chaves dos imveis dados em
permuta, sendo o fato considerado a transmisso da posse do imvel de uma parte outra.
3) Todos os prazos relacionados neste instrumento sero contados a partir da assinatura das
partes permutantes no contrato, salvo disposio em contrrio.
4) As partes permutantes respondem pelos riscos de evico de direitos, respectivamente
sobre o imvel dado em permuta.
Clusula 10 - Da resciso contratual
1) O presente contrato celebrado sob a condio expressa de irrevogabilidade e
irretratabilidade, vincula herdeiros e sucessores. Para tal as partes permutantes renunciam
expressamente faculdade de arrependimento prevista no art. 420 do Cdigo Civil.
Clusula 11 Clausula Penal
1) Ser devido pela parte permutante que infringir qualquer das obrigaes estabelecidas
neste contrato multa de 20% (vinte por cento) sobre o preo do contrato em favor a ser pago
parte permutante inocente, sem prejuzo de perdas e danos.
Clusula 12 Eleio do foro

1) Todas as questes eventualmente oriundas do presente contrato, sero


resolvidas, de forma definitiva via conciliatria ou arbitral, na 8 Corte de
Conciliao e Arbitragem de Braslia (8 CCA), com sede SDS Bloco A Edifcio
Boulevard Center Sala 420, Braslia-DF, consoante os preceitos ditados pela
Lei n 9.307 de 23/09/1996.
Clusula 13 - Fechamento
1) As partes permutantes, aps terem tido prvio conhecimento do texto deste instrumento e
compreendido o seu sentido e alcance, tm justo e acordado o presente contrato de permuta
dos imveis descritos e caracterizados neste instrumento, assinando abaixo e rubricando as
folhas deste que composto de 03 (trs) vias de igual teor, para um s efeito, juntamente
com as 02 (duas) testemunhas julgadas idneas e presentes, para que produza todos os
seus legais efeitos.
1) Local e data:
CIDADE ESTADO

DATA

_______/_______/______
2) Assinatura das partes:
PRIMEIRO PERMUTANTE

CNJUGE DO PRIMEIRO PERMUTANTE

SEGUNDO PERMUTANTE

CNJUGE DO SEGUNDO PERMUTANTE

3) Assinatura das testemunhas:


Nome:
CPF:

Nome:
CPF: