UBICACIN

CUENCA, AZUAY, ECUADOR

TERRENO LOCALIZADO EN EL SECTOR S19
El sitio fue definido mediante una solicitud del propietario del mismo. Se ubica a un costado de la va
Cuenca - Tarqui, en la margen del ro Tarqui. Su rea
es de 14Ha aproximadamente, la cul una gran
parte no es urbanizable, debido a que posee una
topografa con grandes pendientes y por proteccin de la margen del ro.

UBICACIN EN EL PLANO DE CUENCA

TRMINOS DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO

TERRENO LOCALIZADO EN EL SECTOR S19

ZONAS DE PROTECCIN HISTRICO - CULTURAL

NORMATIVA DEL SECTOR S19

Los
equipamientos
ms importantes que
existen en el sector
del terreno, son una
unidad de polica,
una casa comunal,
una escuela, y una
iglesia, por lo que se
puede
tener
en
cuenta
para
no
proyectar los mismos
equipamientos en la
urbanizacin.

EQUIPAMIENTOS DE LA ZONA

SOLEAMIENTO
VIENTOS
VISUALES

ANLISIS DEL SITIO

REAS URBANIZABLES Y NO URBANIZABLES

ZONIFICACIN DE TIPOS DE VIVIENDA

El sitio se encuentra al sur de la ciudad, por lo que se encuentra perpendicular al norte y se debe tener en
cuenta como se van a emplazar las viviendas para que estas reciban la luz natural necesaria. As mismo, los
vientos corren generalmente de sur a norte, en este caso por estar a orillas del ro Tarqui. El terreno posee
grandes pendientes, por lo que facilita tener unas buenas visuales.

El terreno posee gran cantidad de suelo con pendiente mayor a 30%, por lo que le hara segn las normas
un espacio no urbanizable, sin embargo para el proyecto se ha decidido ocupar un poco de suelo con
pendiente mayor al 30%, para aprovechar las visuales y densificar la poblacin de la urbanizacin. El suelo
urbanizable es aproximadamente el 20% de todo el terreno.

Para las viviendas unifamiliares y bifamiliares se utilizaron los espacios con pendientes menores al 30%, para
las viviendas multifamiliares se utilizo las pendientes mayores, y proyectar un edificio en altura escalonado
que de acuerdo a la topografa, no va a quitar permeabilidad al proyecto, y al mismo tiempo personaliza
y da variedad a la urbanizacin.

SOLEAMIENTO, VIENTOS, VISUALES

RESUMEN DE REAS URBANIZABLES PARA LA PROPUESTA

ZONAS DE VIVIENDA DE ACUERDO AL CONTEXTO

CLCULO DE LOTE PTIMO PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES

(TERRENO CON PENDIENTE MENOR A 30%)
ST: 13.47Ha
POBLACIN: 280hab
CONDICIN FAMILIAR: 3.78m/fam
VAS LOCALES: 400+5(DB)= 0.735Ha
REA DE EQUIPAMIENTO MENOR: 8m2/hab x 400= 0.32Ha
VAS COLECTORAS: 415m x7m= 0.29Ha
REA CON PENDIENTE MAYOR AL 30%: 55613.19m2 - 2775m2 = 5.283Ha
MARGEN PROTECCIN DE RO: 4.236Ha

CLCULO DE DENSIDAD BRUTA Y DENSIDAD NETA

DB = PT/ST = 400/13.41= 29.695hab/Ha
DN = PT/ST-(EQ+NOURB+VIAS) = 400/13.41-(11.164) = 178.09hab/Ha
AR = 2.246 Ha

CLCULO DE NMERO DE LOTES Y LOTE PTIMO

VEGETACIN

CONCEPTOS DE DISEO

VAS

RANGO DE PENDIENTES

VEGETACIN Y VIALIDAD EXISTENTE

La mayor parte del sitio posee una pendiente mayor al 45%, por lo que dificulta utilizar gran parte de la zona
para el proyecto. Y los espacios que tienen pendientes entre el 10 - 30% se encuentran en la zona de proteccin del ro.

El terreno tiene gran cantidad de rboles introducidos que no son propios de la zona, los rboles que se deberan rescatar son principalmente los rboles de capul. Existe una zona de proteccin donde existen animales silvestres como venados.

CONCEPCIN DE TIPOS DE VIVIENDA

CONCEPCIN DE EMPLAZAMIENTO DE VIVIENDAS

UTILIZACIN DE PENDIENTES EN EL PROYECTO

RBOLES PUNTUALES, LNEAS, ZONAS DE BOSQUE, VAS

DESDE EL MDULO BASE

NMERO DE LOTES = PT/CF = 280/3.78 = 74.07 = 74 LOTES

REA DE LOTE = AR/No.LOTES = 22460/74 = 303.51m2
LOTE MXIMO (25%+) = 379.38m2
LOTE MNIMO (25%-) = 227.63m2

Para el diseo se procur utilizar conceptos importantes como la permeabilidad, ya que se proyecta una
trama urbana con un sistema de vas y manzanas ordenadas. La variedad que existe en el proyecto son
diferentes tipos de vivienda, unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares que permiten que no sea todo
montono. En cuanto a la legibilidad, se disea volumetras diferentes de edificaciones partiendo de un
mismo mdulo, pero hacindolas diferentes. La versatilidad existente en la urbanizacin, es la interrelacin
del espacio pblico con el privado, para una mejor imagen del proyecto. Posee riqueza perceptiva, al
tener lugares que causan diferentes sensaciones, al tener todo abierto, sin dar la impresin de que nada
es privado, y sin embargo lo es.

VISUALES Y PAISAJE

DESDE EL MDULO BASE

VISTAS DESDE EL TERRENO

Al tener grandes pendientes, el terreno cuenta con visuales muy importantes, tanto naturales, como una vista de gran valor a la ciudad de
Cuenca, por lo que para el proyecto se debe aprovechar el paisaje y al
mismo tiempo no invadirlo, ms bien crear algo que se adapte al terreno y
no cause un impacto visual.

VIVIENDA UNIFAMILIAR

VIVIENDA BIFAMILIAR

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

La vivienda unifamiliar es de
un solo piso.

La vivienda bifamiliar es de
un solo piso cada una, se
aproecha la mitad del otro
terreno para tener ms zona
verde.

Las viviendas multifamiliares

se dan en edificios de 5 y de
3 pisos, de modo escalonado igual que la bifamiliar.

MDULO 12 X 20m2
240m2

2 MDULOS 12 X 20m2
240m2 CADA UNO

8 MDULOS12 X 20m2
240m2 CADA UNO

VIVIENDAS PAREADAS

SOLUCIN DEL PROYECTO

VISTA DESDE EL TOPE DEL TERRENO

Las viviendas unifamiliares y bifamiliares se parearon para aprovechar an ms el

espacio verde y unificar las construcciones para dar mayor permeabilidad.

VISUALES DEL PROYECTO

PROYECTO ESCALONADO

En el caso de las viviendas multifamiliares no se utiliz el mtodo de parear

viviendas, ya que al ser edificios de
altura se necesita mayor retiro y
mayor accesibilidad de luz natural. Sin
embargo, siguen siendo escalonadas
las viviendas por lo que las visuales se
hacen evidentes, y al mismo tiempo
se aprovechan las cubiertas de una
vivienda para que sea la terraza de la
siguiente, formando cubiertas verdes,
que desde una vista area, no va a
contrastar demasiado con el entorno,
que es casi completamente verde.
Gracias a sto, tambin se puede
tener paneles solares que ayuden a la
sostenibilidad de la urbanizacin y
una mejor ventilacin en todo el
proyecto.

Al escalonar las viviendas se tiene la ventaja de aprovechar las visuales y el espacio del terreno ptimo,
para tener mayor rea verde.

VISTA HACIA LA CIUDAD DE CUENCA

VISTA DE LA VA EXISTENTE EN EL TERRENO

CORTE DEL TERRENO - VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

URBANISMO III

OCTAVO CICLO A

PROPUESTA GENERAL DE FRACCIONAMIENTO Y OCUPACIN

DEL SUELO EN UN SECTOR DE LA CIUDAD DE CUENCA

PROFESOR: Arq. SEBASTIN ASTUDILLO

ALUMNOS: CARLA NIETO - JUAN LUZURIAGA
GUSTAVO PLAZA - CARLOS ANDRADE
JULIO/2014

01

PROPUESTA GENERAL DE DISEO

12
8

10
5

6
11

6
CORTE DE RO

10

11

3
4

1 INGRESO Y SALIDA DE URBANIZACIN

2 ENTRADA DE VEHCULOS Y CAMINERAS
3 ZONA DE PARQUEO VEHICULAR
4 ZONA RECREATIVA Y DE DESCANSO
5 CAMINERAS PRINCIPALES (VA VEHICULAR EVENTUAL)
6 CAMINERAS DE INGRESO A LOS PREDIOS
7 CAMINERAS DE CIRCULACIN VERTICAL
8 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
9 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
10 VIVIENDAS BIFAMILIARES
11 EQUIPAMIENTOS (ADMINISTRACIN, GIMNASIO, SUPERMERCADO, DISPENSARIO MDICO, CASA COMUNAL)
12 ZONA DE REAS VERDES

7 10

11

esc 1:500

CORTE DE VA DE ACCESO

12
2

CORTE DE VA PEATONAL

CORTE DE CAMINERA
PROPUESTA DE CAMINERAS
ESQUEMA DE PROPUESTA

Se plantea hacer una gran caminera con varias texturas en el piso, para dar variedad y que no sea algo homogneo. Se crean mdulos que se alternan en piso
duro, en ripio y en csped y vegetacin de capul.

RBOL DE CAPUL

PUNTO DE ALMACENAMIENTO DE
RESIDUOS

RBOL DE MOLLE

RECOLECCIN
DE RESIDUOS
RECOLECCIN
AGUAS LLUVIAS

RBOL DE NOGAL
PROPUESTA DE RECOLECCIN DE AGUAS LLUVIA Y RESIDUOS

PROPUESTA DE VEGETACIN

Se plantea de acuerdo a la topografa del terreno, y siguiendo el

emplazamiento de las viviendas. En el caso de la recoleccin de
residuos se eligi concentrar los residuos en un punto cerca del
acceso para un manejo adecuado de los mismos.

De acuerdo al estudio de vegetacin, se plantea que el proyecto tenga nuestra identidad con vegetacin propia de la zona. En las orillas del
ro Tarqui, se propone plantar Nogales, ya que es un rbol, que se desarrolla correctamente en estas sonas, adems de que interacta con los
usuarios, ya que es un rbol frutal. Para las zonas cercanas de las viviendas se plantea plantar rboles de capul, por sus frutos y su mediano
tamao. Para el espacio que separa la parte vehicular de la peatonal se proyectan rboles de Molle, porque generan un espacio con sombra
en las aceras y acta de barrera vegetal.

ESQUEMA DE PROPUESTA

ESQUEMA DE PROPUESTA

CORTE DEL TERRENO - VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES

URBANISMO III

OCTAVO CICLO A

PROPUESTA GENERAL DE FRACCIONAMIENTO Y OCUPACIN

DEL SUELO EN UN SECTOR DE LA CIUDAD DE CUENCA

PROFESOR: Arq. SEBASTIN ASTUDILLO

ALUMNOS: CARLA NIETO - JUAN LUZURIAGA
GUSTAVO PLAZA - CARLOS ANDRADE
JULIO/2014

02