LO QUE USTED DEBE CONOCER CUANDO REQUIERA EL AVALO DE

UN INMUEBLE
Con el propsito de ilustrar ampliamente a los usuarios del servicio de avalos a continuacin nos
permitimos resolver las inquietudes ms frecuentes sobre este tema.
1. Qu es un Avalo comercial, para que sirve o en qu casos son exigidos?
Se define Avalo Comercial como la estimacin del valor presente de un inmueble en un momento
determinado, el que se sustenta ampliamente, teniendo en cuenta los factores intrnsecos y extrnsecos
del bien, que influyen en la determinacin de la fijacin del precio.
Para qu sirve o en qu casos son exigidos:
Los motivos o negociaciones que inducen a una empresa o persona a solicitar un avalo son mltiples,
por ejemplo:

Cuando se compra o vende un inmueble y se necesita determinar su justo precio.

Cuando se va a otorgar un crdito con garanta hipotecaria

Para realizar un inventario o para reajustar el valor de los bienes de una empresa

Para fijar el monto de una indemnizacin en casos de siniestros sobre inmuebles

Etc.

2. Cules bienes son susceptibles de valuacin?

Todos lo bienes pueden ser objeto de valuacin; no solamente se avalan inmuebles, tambin se valora
maquinaria y equipos, vehculos, naves y aeronaves, negocios, activos financieros, joyas, objetos de
arte, entre otros.
3. Cul es la diferencia entre un avalo catastral y un avalo comercial?
La diferencia entre un avalo catastral y un avalo comercial, est en que el avalo catastral permite
conocer la riqueza inmueble de un pas y son establecidos para fijar la base sobre la cual se aplican las
tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raz; y el avalo comercial es
el que determina el valor comercial de un inmueble expresado en dinero, entendindose por valor
comercial aquel que un comprador y un vendedor estaran dispuestos a pagar y a recibir respectivamente
por una propiedad, de acuerdo a sus caractersticas generales, rea y localizacin, actuando ambas
partes libres de toda necesidad y urgencia.

4. Qu criterios se tienen en cuenta para el avalo de un bien

Inmueble?
El dictamen del Avaluador sobre el valor de un inmueble debe estar basado en informacin clara y
fidedigna, la cual se registra en un informe escrito, que entre otros debe contemplar como mnimo los
siguientes aspectos:

Aspectos generales del bien avaluado, es decir, la identificacin del inmueble por su direccin y

linderos.

Descripcin de la propiedad, es decir las caractersticas generales del inmueble: tipo, tamao,
dependencias y dems.

Aspectos jurdicos del inmueble

Aspectos urbansticos y arquitectnicos, en el cual se contemplan las normas urbansticas, la

posibilidad y calidad de servicios pblicos, red vial y entorno urbano.

La base del razonamiento incluyendo la investigacin del mercado, mtodo utilizado y dems
factores determinantes para llegar al valor indicado.

La determinacin del valor

En conclusin, un avalo no puede circunscribirse solamente al concepto de valor, sino a un conjunto de

elementos fcticos, jurdicos y econmicos que llevan a determinar el valor del inmueble.
De acuerdo con lo anterior, se desprende la importancia de que los avalos sean practicados por personas
capacitadas, profesionales, con Matrcula de Avaluador y ante todo de reconocida honorabilidad y
responsabilidad.
5. Si se emplean criterios objetivos por qu se pueden presentar diferencias entre uno y otro avaluador?
Por lo tanto, son contrastables esos avalos o se acostumbra a pedir segundos conceptos?
Las diferencias que se puedan presentar entre uno y otro avaluador con respecto a la valoracin de un
mismo inmueble, pueden obedecer a diferencias de criterios o que no se hayan contemplado todos los
aspectos a tener en cuenta para llegar a la determinacin del valor; se considera como aceptable una
diferencia en el valor asignado a un inmueble hasta del 10%, en dos avalos hechos por avaluadores
distintos sobre un mismo predio; de todas maneras los avaluadores deben sustentar sus avalos cuando
as se requiera para demostrar como llegaron a la determinacin del valor. Sin embargo, cuando no se
genera un pleno convencimiento del valor asignado a un bien es aconsejable recurrir a otro concepto.
6. Qu normas o leyes rigen los avalos de bienes inmuebles en
Colombia ?
En materia de avalos existe suficiente normatividad en Colombia, y especialmente en lo relacionado con
la elaboracin de avalos para entidades del Estado; as como sobre las responsabilidades del avaluador
y el cdigo de conducta. Igualmente, existen normas tcnicas sectoriales aplicadas a la actividad
valuatoria y el servicio de avalos.
7. Cules son los Avaluadores aceptados por la Ley? El Estado tiene avaluadores o delega estas
funciones en particulares o Asociaciones?
Para efectos de la realizacin de avalos para entidades pblicas, la contratacin de estos servicios se ha
regido por lo establecido en los decretos 2150 de 1995, 1420 de 1998, y recientemente por el 734 de 2012,
donde estos podrn ser adelantados por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o optar por la opcin
privada previo cumplimiento de los requisitos establecidos.
Para el caso de los avalos requeridos por empresas o personas del sector privado, lo aconsejable es
contratar avaluadores capacitados, honorables y con Matrcula de Avaluador expedida por entidades
reconocidas.
8. Hay Asociaciones de Avaluadores?

Existen Registros de Avaluadores que son entidades que tienen como objeto principal propender por la
profesionalizacin y mejoramiento contino de la actividad valuatoria en Colombia y por la promocin de
acciones encaminadas para un adecuado conocimiento y aplicacin de las tcnicas y metodologas
valuatorias; y el registro de personas naturales y jurdicas que voluntariamente soliciten inscribirse en un
REGISTRO y acepten cumplir sus estatutos, el cdigo de conducta, normas y reglamentos encaminados
al correcto ejercicio de la actividad valuatoria.
9. Cul es el trmite para realizar un Avalo Comercial?
Normalmente para que proceda el trmite de una solicitud de avalo los requisitos mnimos son los
siguientes:

Hacer la solicitud formal del avalo por medio escrito

Suministrar la documentacin requerida para efectos de la realizacin del avalo como son:
escrituras, folio de matrcula, carta catastral, planos, norma urbanstica y dems requeridos de
acuerdo con las caractersticas particulares del bien a avaluar.

Determinar el tiempo para la elaboracin del avalo

Revisar previamente la documentacin del inmueble

Coordinar la visita de inspeccin al predio objeto del avalo

Realizar la investigacin de mercado

Analizar las metodologas de valoracin a utilizar

Programar Comit Tcnico de Revisin (En el caso de avalos Corporativos)

Elaborar el respectivo informe valuatorio.

10. Cunto cuesta un avalo y que vigencia tiene?

Las personas o empresas que prestan el servicio de avalos establecen sus honorarios generalmente
con base al valor del inmueble y ubicacin del predio avaluado. La vigencia de un avalo es de un (1)
ao.