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Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Versin
Inicio Vigencia
Id Norma
Ultima Modificacin
URL
:Ley 19537
:16-12-1997
:05-12-1997
:MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
:SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
:Ultima Versin
De : 01-04-2014
:01-04-2014
:81505
:01-ABR-2014 Ley 20741
:http://www.leychile.cl/N?i=81505&f=2014-04-01&p=
"T I T U L O
d e
l e y:
Ley 20741
Art. 1 N 1
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 2 a)
D.O. 01.04.2014
LEY 20296
Art. 2 N 1
D.O. 23.10.2008
Ley 20741
Art. 1 N 2 b)
D.O. 01.04.2014
al artculo 21 de esta ley.
8.- Administrador: la persona natural o jurdica
designada por los copropietarios para cumplir labores de
administracin del condominio, conforme a la presente ley,
a su reglamento y al reglamento de copropiedad.
Ley 20741
Art. 1 N 3
D.O. 01.04.2014
LEY 19838
Art. nico N 1
D.O. 22.11.2002
LEY 20296
Art. 2 N 2
D.O. 23.10.2008
Ley 20741
Art. 1 N 4
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 5 a) i)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico a)
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 5 a) ii)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 5 a) iii)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 5 b)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 6
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico b)
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 7
D.O. 01.04.2014
1) La fecha de la inscripcin;
2) La naturaleza, fecha del ttulo y la notara en
que se extendi;
3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
4) La ubicacin y los deslindes del condominio a que
pertenezca la unidad;
5) El nmero y la ubicacin que corresponda a la
unidad en el plano de que trata el artculo 11, y 6) La
firma del Conservador.
Artculo 13.- Cada copropietario podr servirse de
los bienes de dominio comn en la forma que indique el
reglamento de copropiedad y a falta de disposicin en l,
segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de los
dems copropietarios. Las construcciones en bienes de
dominio comn, las alteraciones de los mismos, formas de su
aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a
lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su
defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios,
cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la
materia.
Slo podrn asignarse en uso y goce exclusivo a uno o
ms copropietarios, conforme lo establezca el reglamento de
copropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios, los
bienes de dominio comn a que se refieren las letras c), d)
y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los
mencionados en las letras a) y b) del mismo precepto, cuando
por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
caractersticas sealadas en dichas letras a) y b). El
titular de estos derechos podr estar afecto al pago de
aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, que
podrn consistir en una cantidad nica o en pagos
peridicos. Estos recursos incrementarn el fondo comn
de reserva. Adems, salvo disposicin en contrario del
reglamento de copropiedad, o acuerdo de la asamblea de
copropietarios, los gastos de mantencin que irrogue el
bien comn dado en uso y goce exclusivo, sern de cargo
del copropietario titular de estos derechos.
El uso y goce exclusivo no autorizar al copropietario
titular de estos derechos para efectuar construcciones o
alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino,
sin contar previamente con permiso de la Direccin de Obras
Municipales.
Ley 20741
Art. 1 N 8
D.O. 01.04.2014
LEY 19839
Art. nico
D.O. 22.11.2002
LEY 20296
Art. 2 N 3
D.O. 23.10.2008
Ley 20703
Art. CUARTO
D.O. 05.11.2013
II
Ley 20741
Art. 1 N 9 a)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 9 b)
D.O. 01.04.2014
9.
Programas de autofinanciamiento de los
condominios, y asociaciones con terceros para estos efectos.
10. Cambio de destino de las unidades del condominio.
11. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos
de bienes de dominio comn a favor de uno o ms
copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de los
bienes de dominio comn.
12. Obras de alteracin o ampliaciones del condominio
o sus unidades.
13. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones
y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos
asignados en uso y goce exclusivo.
Todas las materias que de acuerdo al inciso
precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias,
con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando
alteren los derechos en el condominio y en los nmeros
2, 3, 4, 10, 11, 12 y 13, podrn tambin ser objeto de
consulta por escrito a los copropietarios, firmada por
el Presidente del Comit de Administracin y por el
administrador del condominio, la que se notificar a
cada uno de los copropietarios en igual forma que la
citacin a Asamblea a que se refiere el inciso primero
del artculo 18. La consulta deber ser acompaada de
los antecedentes que faciliten su comprensin, junto con
el proyecto de acuerdo correspondiente, para su
aceptacin o rechazo por los copropietarios. La consulta
se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por
escrito y firmada de los copropietarios que representen
a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El
acuerdo correspondiente deber reducirse a escritura
pblica suscrita por el Presidente del Comit de
Administracin y por el administrador del condominio,
debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden
el acuerdo, dejndose constancia de dicha
protocolizacin en la respectiva escritura. En caso de
rechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de
6 meses.
No se requerir sesin extraordinaria de asamblea
respecto de las materias comprendidas en los nmeros 10,
11, 12 y 13, cuando el reglamento de copropiedad establezca
normas que las regulen y se trate de obras que no involucren
modificaciones en los derechos en el condominio.
Tratndose de solicitudes ante la Direccin de Obras
Municipales, respecto de cualesquiera de las autorizaciones
o permisos contemplados en la ley General de Urbanismo y
Construcciones, deber identificarse en stas la facultad
de representar al condominio establecida en el reglamento de
copropiedad, acta de asamblea extraordinaria o mandato
especial.
Tratndose de condominios de viviendas sociales, las
consultas escritas efectuadas conforme al presente artculo
se entendern aprobadas con la firma de los copropietarios
que representen, al menos, el cincuenta por ciento de los
derechos en el condominio. Asimismo, en estos condominios
tambin podrn ser objeto de consulta por escrito las
materias sealadas en los nmeros 10, 11, 12 y 13.
Los proyectos de fusin de viviendas sociales
colindantes en edificaciones colectivas y el correspondiente
cambio de rol de avalo de la nueva unidad en el Servicio
de Impuestos Internos, cuando la obra se financie con
recursos pblicos y no altere la fachada del edificio,
requerirn slo la autorizacin del propietario de cada
una de las unidades a fusionar.
Ley 20741
Art. 1 N 9 c)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 9 d)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico d)
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 10 a)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 10 b)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 10 c)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico e)
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 11
D.O. 01.04.2014
LEY 19838
Art. nico N 2 a)
D.O. 22.11.2002
LEY 20296
Art. 2 N 4 a)
D.O. 23.10.2008
LEY 19838
Art. nico N 2 b)
D.O. 22.11.2002
LEY 20296
Art. 2 N 4 b)
D.O. 23.10.2008
Ley 20741
Art. 1 N 12
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico f)
D.O. 14.02.2007
LEY 20168
Art. nico g)
D.O. 14.02.2007
LEY 20168
Art. nico g)
D.O. 14.02.2007
III
RECTIFICACION
D.O. 07.03.1998
LEY 19838
Art. nico, N 3
D.O. 22.11.2002
IV
LEY 20168
Art. nico h) N 1
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 13 a)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 13 b)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico h) N 2
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 14
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico i) N 1
D.O. 14.02.2007
LEY 20168
Art. nico i) N 1
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 15 a) i),
ii)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 15 b)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico i) N 2
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 15 c)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico j) N 1
D.O. 14.02.2007
LEY 20168
Art. nico j) N 2
D.O. 14.02.2007
LEY 20168
Art. nico j) N 3
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 16
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 17
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 18
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 19 a)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 19 b)
D.O. 01.04.2014
LEY 20168
Art. nico k)
D.O. 14.02.2007
LEY 20168
Art. nico l)
D.O. 14.02.2007
Ley 20741
Art. 1 N 20 a)
D.O. 01.04.2014
Ley 20741
Art. 1 N 20 b)
D.O. 01.04.2014
Ley 20579
Art. NICO
D.O. 07.03.2012
Ley 20741
Art. 1 N 21
D.O. 01.04.2014
Disposiciones generales
Artculo 47.- Dergase el prrafo 3 "De los
edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad
Horizontal", del Captulo I del Ttulo III del decreto con
fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, artculos 110 a 115, ambos inclusive y el
artculo 166 de este ltimo cuerpo legal.
Artculo 48.- Dergase la ley N 6.071, cuyo texto
definitivo se fij en el Captulo V del decreto supremo
N 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1963,
subsistente por expresa disposicin del inciso segundo del
artculo 169 del decreto con fuerza de ley N 458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 49.- La presente ley se aplicar tambin a
las comunidades de copropietarios acogidos a la Ley de
Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia, sin
perjuicio de que, salvo acuerdo unnime en contrario,
respecto de estas comunidades continuarn aplicndose las
normas de sus reglamentos de copropiedad en relacin al
cambio de destino de las unidades del condominio, a la
proporcin o porcentaje que a cada copropietario
corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los
gastos comunes, como asimismo se mantendrn vigentes los
derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes que
hayan sido legalmente constituidos.
En los casos que esta ley exija que una determinada
facultad o derecho est establecida en el reglamento de
copropiedad se presumir tal autorizacin respecto de los
reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a la
vigencia de esta ley, salvo acuerdo en contrario de una
asamblea extraordinaria de copropietarios.
Las comunidades a que se refiere este artculo podrn
establecer siempre subadministraciones o convenir su
administracin conjunta en los trminos previstos en los
artculos 25 y 26, respectivamente, previo acuerdo adoptado
conforme al procedimiento estatuido en el inciso segundo del
artculo 19. Para estos efectos la porcin correspondiente
a cada subadministracin deber constar en un plano
complementario de aquel aprobado por la Direccin de Obras
Municipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendas
a la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo 50.- Las referencias que se efectan en la
legislacin vigente a las disposiciones legales que se
derogan por los artculos anteriores se entendern hechas
a las de esta ley, y las efectuadas a las "Juntas de
Vigilancia", a los "Comits de Administracin".
Artculo transitorio.- Los conjuntos de viviendas
preexistentes a la vigencia de esta ley, calificadas como
viviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes N
1.088, de 1975, y N 2.552, de 1979, y los construidos por
los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y sus antecesores
legales, cuando dentro de sus deslindes existan bienes de
dominio comn, se considerarn como condominios de
viviendas sociales para los efectos de lo dispuesto en el
Ttulo IV de la presente ley.
Las Municipalidades debern desarrollar programas
educativos sobre los derechos y deberes de los habitantes de
condominios de viviendas sociales, promover, asesorar,
prestar apoyo a su organizacin y progreso y, sin perjuicio
Ley 20741
Art. 1 N 22
D.O. 01.04.2014