Você está na página 1de 37

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL

TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO


PROFESSOR: DICLER FERREIRA

AULA 8 Direitos Reais Parte 1


O direito das coisas o complexo das normas reguladoras das relaes jurdicas
concernentes aos bens corpreos suscetveis de apropriao pelo homem. O Cdigo Civil
divide a matria em duas partes: posse e direitos reais, dedicando, nesta ltima, ttulos
especficos propriedade e a cada um de seus desmembramentos, denominados direitos
reais sobre coisas alheias.
Desta forma, estudamos que a propriedade um direito mais abrangente que a
posse, pois esta representa parte dos poderes da primeira (lembre-se do GRUD).
Neste contexto, o legislador no deu margem para a existncia de dvidas e
apontou um rol taxativo dos direitos reais atravs do art. 1.225 do CC.
Art. 1.225. So direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia; (Includo pela Lei n 11.481, de
2007)
XII - a concesso de direito real de uso. (Includo pela Lei n 11.481, de 2007)

Percebe-se que a posse, por representar apenas parte do direito de propriedade


no est elencada no rol apresentado. Com isso, conclui-se que a posse um instituto do
Direito das Coisas, mas no um Direito Real.

A POSSE NO UM DIREITO REAL, APESAR DE SER UM INSTITUTO JURDICO


ESTUDADO DENTRO DO DIREITO DAS COISAS !!!

Cabe tambm diferenciarmos os conceitos de direto real e de direito pessoal.


- Direito real: o poder jurdico, direito e imediato, do titular sobre a coisa, com
exclusividade e contra todos (oponibilidade erga omnes);
- Direito pessoal: consiste em uma relao jurdica pela qual o sujeito ativo pode exigir
do sujeito passivo uma determinada prestao (efeito inter partes).
A tabela a seguir permite uma melhor visualizao:

1
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Direitos Reais

Direitos Pessoais

Tm por objeto a res (coisa);

Podem ser exercidos contra a prpria pessoa;

Prevalece o ter;

Prevalece o fazer;

Recaem sobre coisas determinadas;

Podem no recair sobre coisa certa;

So de enumerao legal taxativa;

Ultrapassam a enumerao da lei;

Se exercitam contra todos (efeitos erga


omnes).

Pressupem um sujeito passivo discriminado


(efeitos inter partes).

Pensando em detalhar o caminho a ser percorrido na aula de hoje, temos, a


seguir, uma tabela onde consta a diviso que a doutrina costuma fazer sobre os direitos
reais.
DIVISO DOS DIREITOS REAIS
DIREITOS REAIS
SOBRE COISA
PRPRIA

- propriedade

- enfiteuse
- superfcie
DE GOZO OU FRUIO

- servido predial
- usufruto
- uso
- habitao
- penhor

DIREITOS REAIS
SOBRE COISA ALHEIA

- hipoteca
DE GARANTIA

- anticrese
alienao
garantia

DE AQUISIO

DE
SOCIAL

fiduciria

em

- compromisso ou promessa
irretratvel de compra e venda

- concesso de uso especial


para
fins de moradia
INTERESSE
- concesso de direito real de
uso

2
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA

Na 1 parte da aula vamos estudamos o direito de propriedade que um direito


real sobre coisa prpria. Na 2 parte vamos estudar os diversos direitos reais sobre coisa
alheia listados na tabela acima.
Temos muito trabalho, mas com a sua perseverana e dedicao iremos atingir o
sonhado objetivo.
Aps a visualizao da aula do que vai constar na aula de hoje, vamos aos
trabalhos !!!!

3
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA

Posse
Duas teorias relevantes conceituam o que vem a ser a posse: a teoria subjetiva e a
teoria objetiva.
- Teoria subjetiva: tendo Savigny como principal responsvel, define a posse como um
poder fsico sobre a coisa com a inteno de t-la para si. Dessa forma, podemos apontar
dois elementos caracterizadores: o corpus e o animus. O corpus seria o contato fsico
com a coisa, isto , a deteno, ao passo que o animus, seria a inteno de possu-la
como dono.
De acordo com a teoria subjetiva, o locatrio e o usufruturio no seriam
possuidores, pois eles detm a coisa em nome alheio, sem a inteno de permanecer
definitivamente com ela (animus domini).
- Teoria objetiva: tendo Ihering como principal responsvel, sustenta que a existncia da
posse dependeria exclusivamente do corpus, dispensando-se a presena do animus.
De acordo com a teoria objetiva, o locatrio e o usufruturio seriam possuidores,
pois eles detm a coisa e possuem contato fsico com ela.
Qual foi a teoria adotada pelo Cdigo Civil de 2002?
A resposta se d atravs do art. 1.196 do CC:
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou
no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

A boa doutrina diz que o dispositivo em questo se refere teoria objetiva.


A posse uma situao de fato que, por aparentar ser uma situao de Direito,
recebe proteo da lei. Ou seja, pode-se dizer que a posse o efetivo exerccio de alguns
dos poderes da propriedade (gozar, reaver, usar e dispor da coisa) por aquele que no
o proprietrio ( apenas possuidor).
Nem sempre a aparncia de dono revela a existncia da posse. o que ocorre
com a deteno, tambm chamada de flmulo de posse ou posse natural. O detentor
aquele que se acha em relao de dependncia para com outro e conserva a posse em
nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas, bem como aquele que
pratica os atos por mera permisso ou tolerncia. Vide o art. 1.198 do CC:
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de
dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de
ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este
artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o
contrrio.

Como exemplos de detentores, temos o vigia e o caseiro com relao casa que
tomam conta; o motorista com relao ao carro que dirige; etc.

4
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
CONCEITO DE POSSE
- Teoria subjetiva (Savigny): corpus (poder de disponibilidade sobre a coisa) e animus
domini (inteno de ter a coisa).
- Teoria objetiva (Ihering): corpus (poder de disponibilidade sobre a coisa).
O Cdigo Civil adotou a teoria objetiva, portanto, para haver posse no precisa haver
inteno de ter a coisa. possvel a posse sem a propriedade (inteno de ter a coisa).
Ex: um inquilino de um apartamento possuidor (tem disponibilidade sobre a coisa), mas
no proprietrio (no o dono da coisa).

ESPCIES DE POSSE
Existem vrias formas de se classificar a posse, dentre elas as principais so:
a) Posse direta e indireta;
b) Posse justa e injusta;
c) Posse de boa-f e de m-f;
d) Posse ad usucapionem e ad interdicta;
e) Posse nova e velha; e
f) Posse pro diviso e pro indiviso.
POSSE DIRETA X POSSE INDIRETA
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem
aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.

Quando duas pessoas tm a posse sobre a mesma coisa, mas em graus


diferentes, ficando um dos possuidores privados do uso imediato da coisa, a posse se
divide em direta e indireta.
Possuidor direto ou imediato: o que detm materialmente a coisa (ex:
locatrio).
Possuidor indireto ou mediato: o proprietrio que concede o direito de usar a
outro (ex: locador).
O dispositivo legal em anlise, alm da diviso da posse em direta e indireta, trata
de dois importantes conceitos:
1) a posse direta no anula a indireta: dessa forma, se algumas pessoas invadem um
imvel alugado, o locador (possuidor indireto) pode mover aes possessrias contra os
invasores, mesmo que o possuidor direto seja o inquilino (locatrio); e

5
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
2) o possuidor direto pode defender sua posse contra o possuidor indireto: dessa
forma, se o locador invade o imvel locado durante a vigncia do contrato de locao, o
locatrio expulso pode ajuizar uma ao de reintegrao de posse.
POSSE JUSTA X POSSE INJUSTA
Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.

O artigo em anlise trata a posse justa como aquela que no apresenta vcios,
dessa forma, a contrario sensu a posse injusta aquela que apresenta vcios.
So trs os vcios que podem tornar a posse injusta:
- violncia: ocorre quando a posse adquirida mediante esforo fsico ou grave ameaa.
Tem certa semelhana com o crime de roubo;
Ex: um movimento popular invade, violentamente, removendo obstculos, uma fazenda
que estava cumprindo perfeitamente a sua funo social.
- clandestinidade: ocorre quando a posse adquirida s ocultas do proprietrio ou do
possuidor. Tem certa semelhana com o crime de furto;
Ex: um movimento popular invade, noite e sem violncia, uma propriedade rural que
est sendo utilizada pelo proprietrio, cumprindo a sua funo social.
- precariedade: ocorre quando o possuidor direto, vencido o prazo de durao da relao
jurdica, se recusa a restituir a coisa ao possuidor indireto; ou seja, decorre de um abuso
de confiana por parte de quem recebe a coisa a ttulo provisrio. Tem certa semelhana
com o crime de apropriao indbita.
Ex: o locatrio de um bem mvel que no devolve o veculo ao final do contrato de
locao.
Os vcios citados podem convalescer (desaparecer com o decurso de
tempo)?
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como
no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de
cessar a violncia ou a clandestinidade.

De acordo com o artigo acima, os vcios da violncia e da clandestinidade podem


convalescer. Entretanto, o mesmo no se pode dizer sobre o vcio da precariedade.
Qual o perodo de tempo para convalescer os vcios da violncia e da
clandestinidade?
Art. 924 do CPC - Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de
posse as normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da
turbao ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo,
o carter possessrio.

6
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Segundo o art. 924 do Cdigo de Processo Civil, as aes possessrias para
reaver o bem que foi tomado de forma violenta ou clandestina deve ser proposta no prazo
de ano e dia. Aps esse perodo, a posse injusta pela violncia ou clandestinidade passa
a ser justa.
Dessa forma, a explicao anterior acaba quebrando a regra prevista no art.
1.203 do CC.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter
com que foi adquirida.

Conclui-se que a continuao do carter de aquisio da posse, salientado no


artigo em questo, atinge somente a posse precria que insuscetvel de convalidao,
sendo, portanto, insanvel.
POSSE DE BOA-F X POSSE DE M-F
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que
impede a aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo
prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno.

Ter boa-f o possuidor que estiver convicto de que a coisa realmente lhe
pertence, sem saber que est prejudicando o direito de outra pessoa, por ignorar a
existncia de vcio que lhe impede a aquisio da coisa.
Ou seja, tal classificao da posse um estado de conscincia. Se o possuidor
ignora a existncia do vcio na aquisio da posse, ento temos a posse de boa-f. Por
outro lado, se o vcio de seu conhecimento, ento a posse de m-f.
IMPORTANTE !!!
No se deve confundir a posse de boa-f com a posse justa. Para verificar se a
posse de boa-f, temos um critrio psicolgico (subjetivo). Por outro lado, para
verificar se a posse justa, estamos diante de um critrio objetivo, bastando o
exame da existncia ou no dos vcios.
Posse de boa-f / Posse de m-f critrio subjetivo
Posse justa / Posse injusta critrio objetivo
Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em
que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui
indevidamente.

Sendo a boa-f um estado de conscincia, a partir do momento que surge a


presuno de que o possuidor no ignora a existncia de vcios, surgir a m-f.

7
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
POSSE AD INTERDICTA X POSSE AD USUCAPIONEM
A posse ad interdicta aquela que pode ser defendida pelos interditos ou aes
possessrias quando houver molstia, entretanto, o seu prolongamento no capaz de
conduzir usucapio, pois o possuidor no possui a inteno de ter a coisa em definitivo
(animus domini). Como exemplo de posse ad interdicta temos o locatrio de um
apartamento.
A posse ad usucapionem a exercida com a inteno de ter a coisa em
definitivo (animus domini), devendo tambm ser mansa, pacfica, ininterrupta, justa e
durante o lapso de tempo necessrio aquisio da propriedade. o tipo de posse que
possibilita a aquisio da propriedade atravs da usucapio.
POSSE NOVA X POSSE VELHA
A classificao da posse em nova ou velha baseada no tempo de posse. A
posse nova a que conta menos de ano e dia, ao passo que a posse velha a que
conta mais de ano e dia.
A influncia dessa classificao gera efeitos na esfera processual, interferindo nos
ritos processuais.
POSSE PRO DIVISO X POSSE PRO INDIVISO
Este assunto est relacionado com a composse, ou seja, quando h uma posse
em comum e do mesmo grau entre duas ou mais pessoas. o que ocorre com os
cnjuges no regime da comunho universal de bens.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma
exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros
compossuidores.

A posse pro indiviso a composse de direito e de fato, onde cada compossuidor


tem o direito de exercer a posse sobre o todo, no podendo um excluir a posse do outro.
Caso ocorra tal excluso, o compossuidor turbado ou esbulhado poder mover ao
possessria contra o outro compossuidor para reapoderar-se da coisa.
Exemplo: quando um casal mora em uma casa, um no pode limitar o outro a transitar em
determinadas partes da casa, pois os dois exercem uma posse pro indiviso.
A posse pro diviso a composse de direito, mas no de fato, onde cada
compossuidor no tem o direito de possuir a parte da rea reservada ao outro. Neste tipo
de composse um dos compossuidores pode impedir o acesso do outro sua rea. Na
prtica existe uma diviso ftica, mas no ttulo de propriedade no h tal diviso.
Exemplo: quando dois irmos possuem uma fazenda e um planta beterrabas na sua
metade e o outro planta batatas na segunda metade.

8
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA

AQUISIO DA POSSE
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o
exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade.

O momento de aquisio da posse ocorre quando a pessoa puder exercer, em


nome prprio, alguns dos poderes inerentes propriedade (Gozar, Reaver, Usar e Dispor
- GRUD) ela adquire a posse.
Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante;
II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.

As pessoas que podem adquirir a posse so:


a) a prpria pessoa que pretende ter a posse;
b) o representante legal: quando o titular for incapaz e necessitar de um
representante;
c) o procurador: quando houver uma procurao nomeando um representante
convencional;
d) o terceiro sem mandato: quando algum, sem procurao, adquire a posse para
outrem, tal aquisio fica na dependncia de ratificao da pessoa interessada.
Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os
mesmos caracteres.

Havendo a transmisso causa mortis da posse, os herdeiros ou legatrios tomam


o lugar do de cujus, continuando a posse com os mesmos caracteres (vcios ou
qualidades).
Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao
sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais.

A acesso da posse a soma do tempo de posse do atual possuidor com o de


seus antecessores. Podem ser de duas espcies:
a) acesso por sucesso: ocorre na sucesso a ttulo universal, ou seja quando o
sucessor substitui o titular primitivo na totalidade dos bens ou numa quota ideal
deles. Como exemplo temos o herdeiro que recebe 50% dos bens do de cujus.
Neste caso o sucessor ir continuar a posse que j havia sido iniciada.
continuao da posse anterior

9
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
b) acesso por unio: ocorre na sucesso a ttulo singular, ou seja, quando o
sucessor adquire direitos ou coisas determinadas, como o comprador, o donatrio
e o legatrio. Neste caso existe a possibilidade do sucessor continuar somar a sua
posse posse do antecessor sw lhe convier. Caso a faculdade de opo seja
exercida, a posse permanecer com os mesmos caracteres da posse original.
possibilidade de juntar as posses

Na sucesso a ttulo universal, bem como na sucesso a ttulo singular, as posses


(anterior e posterior) podem ser utilizadas para gerar aquisio por usucapio.
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como
no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de
cessar a violncia ou a clandestinidade.

Atos de mera permisso ou tolerncia, tal como o caseiro que mora na fazenda,
no caracterizam uma posse, mas apenas uma mera deteno.
O mesmo acontece com os atos violentos e clandestinos que so capazes de
gerar posse, apenas depois que cessar a violncia ou a clandestinidade.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis
que nele estiverem.

A regra deste artigo est fundamentada na presuno jris tantum (relativa) de que
os bens mveis, como acessrios, pertencem ao respectivo imvel. Ou seja, presume-se
que o sof localizado na sala de uma casa do possuidor da casa.
EFEITOS DA POSSE
Os principais efeitos da posse so:
a) direito ao uso dos interditos;
b) defesa direta;
c) percepo dos frutos;
d) indenizaes por benfeitorias;
e) direito de reteno por benfeitorias;
f) responsabilidade pelas deterioraes;

10
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA

A FACULDADE DE USAR OS INTERDITOS


Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao,
restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser
molestado.

Os interditos so as aes possessrias. Tais aes so cabveis quando a posse


for justa, pouco importando se a posse de boa-f ou de m-f, direta ou indireta.
So trs os tipos de interditos possessrios:
- ao de reintegrao de posse: a ao apropriada para o caso concreto em que o
possuidor tenha sido desapossado, em decorrncia de esbulho (perda da posse), pouco
importando se total ou parcial, e para que seja reconduzido posse, seja restitudo o
possuidor na posse. o interdito especfico para que o possuidor retome uma posse que
lhe tenha sido tomada por qualquer ato violento ou derivado de precariedade ou
clandestinidade.
- ao de manuteno da posse: a ao destinada para a proteo do possuidor na
posse contra atos de turbao de outrem, cujo objetivo garantir principalmente a posse
de imveis e a quase-posse das servides e, s ter utilizao se o possuidor for
molestado na sua posse, isto , se o possuidor, sem perder a sua posse, vem a ser
perturbado nela. Tem o objetivo de fazer cessar o ato do turbador, que molesta o
exerccio da posse, contudo sem desaparecer a prpria posse.
- interdito proibitrio: uma ao de natureza preventiva, desdobrada da ao de
manuteno de posse. apropriada para que o possuidor, em vias de comprovada
ameaa, proponha e receba a devida segurana, que nada mais do que uma ordem
judicial proibitria (da o seu nome), para impedir que se concretize tal ameaa,
acompanhada de pena ou castigo para a hiptese de falta de cumprimento dessa ordem.
Segue o grfico esquemtico abaixo:
(molstia)
TURBAO

INTERDITO
PROIBITRIO
(proteo preventiva)

(perda)
ESBULHO

MANUTENO DA
POSSE
(aps a turbao)

REINTEGRAO DA
POSSE
(aps a perda)

Existem ainda outros tipos de aes possessrias, mas o assunto estudado com
mais detalhes no Direito Processual Civil:
- Imisso na posse: utilizada quando o proprietrio, atravs da transcrio de seu ttulo,
adquire o domnio da coisa que o alienante, ou terceiros, persistem em no lhe entregar.
- nunciao de obra nova: utilizada para impedir que nova obra em prdio vizinho
prejudique o confinante.

11
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
- embargos de terceiro senhor e possuidor: utilizada com a finalidade de defender os
bens possudos, no sendo parte no feito, sofre turbao ou esbulho na posse de seus
bens, por efeito de penhora, depsito, arresto, seqestro, venda judicial, arrecadao,
partilha, ou outro ato de apreenso judicial.
DEFESA DIRETA DA POSSE
Art. 1.210 1o O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se
por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo,
no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse.

Atravs do referido dispositivo o legislador admite dois meios hbeis para a


proteo possessria:
a) legtima defesa da posse: a reao imediata (logo) e moderada (no pode ir
alm da violncia necessria manuteno ou restituio da posse) turbao
(molstia) da posse; e
b) desforo imediato: a reao imediata (logo) e moderada (no pode ir alm da
violncia necessria manuteno ou restituio da posse) ao esbulho (perda)
da posse.

IMPORTANTE !!!
Na legtima defesa a violncia empregada para impedir a perda da posse, ao
passo que no desforo imediato, a violncia empregada para recuperar a posse
perdida.

Sobre o elemento temporal da reao ao esbulho ou turbao, se ela for tardia,


ficar caracterizado o crime previsto no art. 345 do Cdigo Penal: Exerccio Arbitrrio das
Prprias Razes.

Art. 1.210 2o No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de


propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.

Ainda no art. 1.210 do CC, o fato de outra pessoa estar questionando a


propriedade ou outro direito sobre a coisa turbada ou esbulhada no impede que o
possuidor intente ao de manuteno da posse ou ao de reintegrao da posse.
PERCEPO DOS FRUTOS

12
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Conforme j estudamos, frutos so produes normais e peridicas da coisa,
podendo ser, quanto origem, naturais, industriais ou civis. Por outro lado, quando
classificados de acordo com o seu estado, dividem-se em pendentes, percebidos ou
colhidos, estantes, percipiendos e consumidos. O assunto j foi estudado na aula 2.
Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos
percebidos.
Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser
restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser
tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao.

O possuidor de boa-f, nos termos do art. 1.214 do CC, tem direito aos frutos
percebidos ou colhidos de forma tempestiva. Ou seja, o possuidor de boa-f no
obrigado a devolver os frutos que colher durante a posse. Entretanto, os frutos pendentes,
que ainda no foram separados do bem principal, devem ser devolvidos ou ter o valor
compensado com as despesas de produo e custeio.
Como exemplo, se o possuidor de boa-f plantar e colher, ento ter direito ao que
for colhido (fruto percebido), porm, a plantao que ainda no foi colhida (fruto
pendente), como regra, ter de ser devolvida caso ocorra o fim da posse.
Os frutos que, fraudulentamente, forem colhidos de forma antecipada, tambm
devem ser restitudos, sob pena de locupletao da coisa alheia.
Conclui-se que a lei ampara o interesse do possuidor de boa-f, por ser mais
prximo do interesse social, pois explorando a coisa, o possuidor de boa-f d uma
destinao econmico social para o bem.
Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que
so separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia.

Se os frutos forem naturais (resultantes de fora orgnica da natureza) ou


industriais (decorrentes do engenho humano) sero tidos como colhidos e percebidos no
momento da separao de sua fonte.
Como exemplo, temos as frutas separadas do p, o tecido que sai do tear, etc,
Em se tratando de frutos civis (ex: juros, aluguis, etc.), independente do dia do
pagamento, reputam-se percebidos dia-a-dia.
Momento em que so considerados percebidos
Frutos Naturais e Industriais

Separao do bem principal.

Frutos Civis

Dia-a-dia.

13
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos,
bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se
constituiu de m-f; tem direito s despesas da produo e custeio.

O artigo em questo pune o dolo e a malcia do possuidor de m-f ao exigir que


ele responda por todos os danos que causou com os frutos colhidos e percebidos.
INDENIZAO POR BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENO
Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias
necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a
levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de
reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis.
Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias
necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de
levantar as volupturias.

O possuidor de boa-f tem o direito de ser indenizado pelos melhoramentos que


introduziu no bem. Entretanto, deve-se atentar para qual o tipo de melhoramento que foi
introduzido.
O possuidor de m-f tambm tem alguns direitos pelos melhoramentos
introduzidos, de acordo com a espcie.
O quadro a seguir indica quando poder haver a indenizao:

Possuidor de boa-f

Tem direito s benfeitorias necessrias e teis.

Possuidor de m-f

Tem direito s benfeitorias necessrias.

Enquanto no for paga a indenizao ao possuidor de boa-f pelas benfeitorias


necessrias e teis, ser cabvel o direito de reteno (meio de defesa onde o credor
continua a deter o bem at que ocorra a indenizao). Tal direito de reteno no se
aplica ao possuidor de m-f.
Quanto s benfeitorias volupturias, o possuidor de boa-f poder levant-las, ou
seja, lev-las consigo. Entretanto, tal direito no assiste ao possuidor de m-f.
Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao
ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem.

Caso o possuidor esteja obrigado a ressarcir alguma coisa, poder haver a


compensao entre o valor utilizado com as benfeitorias e o valor a ser pago a ttulo de
ressarcimento.

14
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f,
tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-f
indenizar pelo valor atual.

Sobre o valor a ser indenizado em decorrncia da realizao de benfeitorias, o


legislador faculta que o reivindicante escolha entre o valor atual e o valor de custo em se
tratando de um possuidor de m-f, porm, se o possuidor for de boa-f, a indenizao
dever ser feita pelo valor atual.
RESPONSABILIDADE PELAS DETERIORAES
Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa,
a que no der causa.

O dispositivo regula a responsabilidade civil do possuidor de boa-f pela perda ou


deteriorao do bem a que no der causa, pois a responsabilidade existir somente para
as hipteses em que ocorrer dolo ou culpa de sua parte.
Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda
que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na
posse do reivindicante.

Sobre o possuidor de m-f, a nica exceo responsabilidade civil de indenizar


encontra-se na possibilidade de o possuidor de m-f provar que o resultado danoso
ocorreria do mesmo modo, se o bem estivesse em poder do postulante (reivindicante).
Sobre os efeitos da posse, resumidamente temos o seguinte:
DIREITOS
Faculdade de invocar
interditos (aes
possessrias)

POSSUIDOR DE BOA-F

POSSUIDOR DE M-F

Todos possuem o direito de invocar os interditos, basta que a


posse seja justa em relao ao adversrio.
Turbao (molstia) legtima defesa

Defesa direta da posse

Esbulho (perda) desforo imediato


So admitidos desde que feitos de forma imediata.

Percepo dos frutos

Tem direito aos


percebidos (colhidos)

frutos Responde
pelos
percebidos (colhidos)

Indenizao por
benfeitorias e direito
de reteno

Tem direito indenizao


das benfeitorias teis e
necessrias e direito de
reteno do imvel pela
indenizao do valor gasto.

frutos

Tem direito indenizao das


benfeitorias
necessrias
apenas, mas no tem direito
de reteno do imvel pelo
pleito de indenizao.

15
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Responsabilidade pela
deteriorao ou perda
da coisa

CF ou FM no responde

CF ou FM responde

Culpa responde

Culpa responde

PERDA DA POSSE
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o
poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.

O possuidor perde a posse quando no h mais, contra sua vontade, poder ftico
de ingerncia scio-econmica sobre determinado bem. Tais poderes so o GRUD.
Entretanto, o possuidor esbulhado s vem a perder a posse de um bem quando no
busca a reintegrao dentro do perodo de ano e dia, que passa a funcionar como uma
espcie de condio suspensiva.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho,
quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la,
violentamente repelido.

O dispositivo legal quer dizer que a simples ausncia no importa na perda da


posse, podendo o possuidor, embora ausente, continuar a posse solo animo, ainda que a
coisa possuda por ele tenha sido ocupada por um terceiro, durante a sua ausncia.

Propriedade
Propriedade o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar (faculdade de
servir-se da coisa e utiliz-la da maneira que convier), gozar (retirar os frutos e utilizar os
produtos), dispor (alienar ou consumir) de um bem ou reav-lo (reinvindicar) de quem
injustamente o possua ou detenha.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito
de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

GOZAR (jus fruendi)


PODERES DA PROPRIEDADE
(GRUD)

REAVER (rei vindicato)


USAR (jus utendi)
DISPOR (jus disponendi)

Art. 1.228 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as


suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas

16
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a
poluio do ar e das guas.

Aqui est consagrado o princpio da funo econmico-social da propriedade,


preconizado no art. 5, XXIII da Constituio Federal, que visa coibir abusos e que haja
prejuzo ao bem-estar social..
Art. 1.228 2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer
comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.

O proprietrio no pode praticar dolosamente, no exerccio normal do direito de


propriedade, atos com a inteno de causar dano a outrem e no de satisfazer uma
necessidade sua ou interesse seu.
Dessa forma, no se pode construir uma chamin falsa para nica e
exclusivamente bloquear o sol da piscina do vizinho, pois tal conduta representa um ato
emulativo.
Os atos emulativos so considerados atos ilcitos e, por isso, so vedados.
Art. 1.228 3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de
desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como
no de requisio, em caso de perigo pblico iminente.

A desapropriao uma modalidade especial de perda da propriedade imobiliria


pela qual o Poder Pblico, compulsoriamente, despoja algum de uma propriedade e a
adquire para si, mediante indenizao prvia e em dinheiro ou ttulos da dvida pblica,
fundada em um interesse pblico.
A requisio um ato pelo qual o Estado, em proveito de um interesse pblico,
constitui algum, de modo unilateral e auto-executrio, na obrigao de prestarlhe
servio ou ceder-lhe transitoriamente o uso de uma coisa, obrigando-se a indenizar os
prejuzos que tal medida efetivamente acarretar ao obrigado.
Art. 1.228 4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de
cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em
conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse
social e econmico relevante.
Art. 1.228 5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao
devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do
imvel em nome dos possuidores.

Os 4 e 5 tratam da desapropriao judicial fundada na posse pro labore


que tambm ocorrer mediante uma justa indenizao.

17
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Com base no princpio da funo econmico-social da propriedade, d-se especial
proteo posse trabalho, isto , posse ininterrupta e de boa-f por mais de 5 anos de
uma extensa rea que traduza um trabalho criador de um nmero considervel de
pessoas.

A PROPRIEDADE DO SUBSOLO, DO SOLO E DO ESPAO AREO


Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo
correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o
proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou
profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em impedi-las.

A propriedade de um terreno abrange a do subsolo correspondente, bem como a


do espao areo acima do solo. Entretanto, o proprietrio no pode se opor utilizao
do seu subsolo e do seu espao areo quando por terceiros, caso no tenha um interesse
legtimo.
Como exemplo, o proprietrio de um terreno no pode impedir que passe um avio
por cima de seu terreno a 2.000 metros de altura; ou ento, ou impedir que se perfure 300
metros abaixo de seu terreno para instalao de metr.
Art. 1.230. A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros
bens referidos por leis especiais.
Pargrafo nico. O proprietrio do solo tem o direito de explorar os recursos minerais
de emprego imediato na construo civil, desde que no submetidos a transformao
industrial, obedecido o disposto em lei especial.

Apesar do proprietrio do solo tambm ser proprietrio do subsolo e do espao


areo correspondentes, ele no ser proprietrio das minas. Jazidas e energia hidrulica
que, pelo art. 176 da CF, pertencem ao patrimnio da Unio, para efeito de sua
explorao ou aproveitamento.
Art. 176 da CF - As jazidas, em lavra ou no, e demais recursos minerais e os
potenciais de energia hidrulica constituem propriedade distinta da do solo, para efeito
de explorao ou aproveitamento, e pertencem Unio, garantida ao concessionrio
a propriedade do produto da lavra.
[...].
2 - assegurada participao ao proprietrio do solo nos resultados da lavra, na
forma e no valor que dispuser a lei.

18
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Entretanto, a participao nos resultados da lavra e o direito de explorar os
recursos minerais que puderem ser utilizados imediatamente na construo civil so
garantidos ao dono do solo.
Na pgina a seguir temos uma tabela que resume o assunto. Ressalto que j vi
vrias questes das bancas FCC e CESPE/UnB que tratam destes conceitos.

PROPRIEDADE DO SOLO
SUBSOLO E ESPAO AREO
CORRESPONDENTES

Abrange, porm o proprietrio no pode se opor a


atividades de terceiros que no tenha interesse
legtimo.

JAZIDAS, MINAS E DEMAIS


RECURSOS
MINERAIS,
OS
POTENCIAIS
DE
ENERGIA
No abrange, mas assegurado ao proprietrio
HIDRULICA, OS MONUMENTOS
participao nos resultados da lavra.
ARQUEOLGICOS E OUTROS
BENS REFERIDOS POR LEIS
ESPECIAIS
MINERAIS
RECURSOS
EMPREGO
IMEDIATO
CONSTRUO CIVIL

DE
Podem ser explorador pelo proprietrio, desde que
NA
no sejam submetidos transformao industrial.

CARACTERSTICAS DO DIREITO DE PROPRIEDADE


Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio.

O direito de propriedade apresenta trs caractersticas essenciais: absoluto,


exclusivo e irrevogvel ou perptuo.
Absoluto: o mais completo dos direitos reais; o seu titular pode utilizar o bem como
quiser, sujeitando-se apenas s limitaes legais impostas (interesse pblico) ou
coexistncia do direito de propriedade de outros titulares;
Exclusivo: a mesma coisa no pode pertencer com exclusividade (portanto, ressalvado
o condomnio) e simultaneamente a duas ou mais pessoas; e
Irrevogvel ou perptuo: a durao da propriedade ilimitada, no cessa pelo no-uso
e transmissvel com a morte.

CLASSIFICAO DA PROPRIEDADE
A propriedade classifica-se em:

19
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
- Plena (ou alodial) - quando o proprietrio tem o direito de uso, gozo e disposio plena
enfeixados em suas mos, sem que terceiros tenham qualquer direito sobre quele bem.
Todos os elementos esto reunidos nas mos do seu titular.
- Limitada (ou restrita) - quando a propriedade tem sobre ela algum nus (ex.: hipoteca,
servido, usufruto, etc.), ou quando for resolvel (se extinguir com um acontecimento
futuro).
Na verdade, o direito de propriedade composto de duas partes destacveis:
nua-propriedade - corresponde titularidade, ao fato de ser proprietrio e ter o bem em
seu nome. Costuma-se dizer que a nua propriedade aquela despida dos atributos do
uso e da fruio, tendo direito essncia, substncia da coisa. A pessoa recebe o nome
de nu-proprietrio, senhorio direto ou proprietrio direto.
domnio til - corresponde ao direito de usar, gozar e dispor da coisa. Dependendo do
direito que tem, recebe nome diferente: enfiteuta, usufruturio, etc. Desta forma, uma
pessoa pode ser o titular, o proprietrio, ter o bem registrado em seu nome e outra pessoa
pode ter direitos de usar, gozar e at dispor daquele bem, em virtude de um contrato.
ex: usufruto.
A DESCOBERTA
A descoberta o achado de coisa perdida por seu dono, sendo descobridor aquele
que encontra a coisa.
Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao dono ou
legtimo possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por encontr-lo, e, se no o
encontrar, entregar a coisa achada autoridade competente.

A descoberta no uma forma de aquisio da propriedade, pois a coisa achada


possui dono e, por isso, deve ser devolvida ao mesmo ou a uma autoridade competente.
A DESCOBERTA NO UMA FORMA DE AQUISIO DA PROPRIEDADE !!!
Art. 1.234. Aquele que restituir a coisa achada, nos termos do artigo antecedente, ter
direito a uma recompensa no inferior a cinco por cento do seu valor, e indenizao
pelas despesas que houver feito com a conservao e transporte da coisa, se o dono
no preferir abandon-la.
Pargrafo nico. Na determinao do montante da recompensa, considerar-se- o
esforo desenvolvido pelo descobridor para encontrar o dono, ou o legtimo possuidor,
as possibilidades que teria este de encontrar a coisa e a situao econmica de
ambos.

O descobridor que vier a restituir o objeto achado ter direito a receber uma
recompensa a ttulo de prmio pela sua honestidade. Tal recompensa denominada
achdego e no pode ser inferior a 5% do valor do objeto..

20
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Art. 1.235. O descobridor responde pelos prejuzos causados ao proprietrio ou
possuidor legtimo, quando tiver procedido com dolo.

Tambm est consagrada a responsabilidade civil do descobridor por dano


causado dolosamente.
Art. 1.236. A autoridade competente dar conhecimento da descoberta atravs da
imprensa e outros meios de informao, somente expedindo editais se o seu valor os
comportar.
Art. 1.237. Decorridos sessenta dias da divulgao da notcia pela imprensa, ou do
edital, no se apresentando quem comprove a propriedade sobre a coisa, ser esta
vendida em hasta pblica e, deduzidas do preo as despesas, mais a recompensa do
descobridor, pertencer o remanescente ao Municpio em cuja circunscrio se
deparou o objeto perdido.
Pargrafo nico. Sendo de diminuto valor, poder o Municpio abandonar a coisa em
favor de quem a achou.

Por fim, os arts, 1.236 e 1.237 do CC tratam dos procedimentos que devem ser
observados pela autoridade competente por ocasio da restituio de um objeto
achado.

FORMAS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL


A seguir temos um grfico esquemtico sobre as formas de aquisio da
propriedade imvel:

- ACESSO
FORMAS DE
AQUISIO DA
PROPRIEDADE
IMVEL

- ORIGINRIAS

ILHAS;
ALUVIO;
AVULSO;
LVEO ABANDONADO;
PLANTAES
E
CONTRUES.

- USUCAPIO

- REGISTRO DO TTULO
- DERIVADAS

- SUCESSO HEREDITRIA

21
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
1. Modo Originrio de aquisio da propriedade imvel: ocorre quando no h
transmisso de uma pessoa para outra; o indivduo faz seu o bem sem que este lhe tenha
sido transmitido por algum.
a) Por acesso (art. 1.248 do CC): fica pertencendo ao proprietrio tudo quando se une
ou se incorpora ao seu bem. H um aumento do valor ou do volume do objeto, devido a
foras externas.
Art. 1.248. A acesso pode dar-se:
I - por formao de ilhas;
II - por aluvio;
III - por avulso;
IV - por abandono de lveo;
V - por plantaes ou construes.

So espcies de acesso:
Ilhas formadas por fora natural (art. 1.249 do CC) trata-se do acmulo paulatino de
areia, cascalho e materiais levados pela correnteza, ou de rebaixamento de guas,
deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo ou do leito. Interessam ao direito civil
somente as ilhas formadas em rios no-navegveis ou particulares, por pertencerem ao
domnio particular.
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem
aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos
terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas,
at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se
acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a
pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.

Aluvio (art. 1.250 do CC) - acrscimo paulatino de terras s margens do rio, mediante
lentos e imperceptveis depsitos naturais ou desvios das guas. Esses acrscimos
pertencem aos donos dos terrenos marginais, observando-se a regra de que o acessrio
segue o principal.
Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por
depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio
das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de proprietrios
diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a antiga
margem.

No artigo em questo a doutrina consagra duas espcies de aluvio:


- aluvio prpria: quando o acrscimo se formar pelos depsitos ou aterros
naturais nos terrenos marginais dos rios; e

22
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
- aluvio imprpria: quando o acrscimo de formar em virtude do afastamento
das guas que descobrem parte das margens (lveo) do rio.
Avulso (art. 1.251 do CC) - repentino deslocamento de uma poro de terra avulsa
por fora natural violenta, desprendendo de um prdio e juntando-se a outro.
Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um
prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se
indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver
reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a
que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida.

lveo abandonado ou abandono de lveo (art. 1.252 do CC) - lveo o leito do rio.
Secando ou desviando (fenmeno natural), tem-se o abandono de lveo; d-se a mesma
soluo da formao de ilhas.
Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das
duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as
guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at
o meio do lveo.

Acesses artificiais ou fsicas ou industriais (arts. 1.253 a 12 do CC) - derivam de


um comportamento ativo do homem, como plantaes, construes, etc. Possui carter
oneroso e se submete regra de que tudo aquilo que se incorpora ao bem em razo de
uma ao qualquer, cai sob o domnio de seu proprietrio.
Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se feita
pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio.
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes,
plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagarlhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f.
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito
do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter
direito a indenizao.
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor
do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo,
mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo.
Art. 1.256. Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as sementes,
plantas e construes, devendo ressarcir o valor das acesses.
Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio, quando o trabalho de construo,
ou lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua.
Art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de no pertencerem as
sementes, plantas ou materiais a quem de boa-f os empregou em solo alheio.

23
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Pargrafo nico. O proprietrio das sementes, plantas ou materiais poder cobrar do
proprietrio do solo a indenizao devida, quando no puder hav-la do plantador ou
construtor.
Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em
proporo no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a
propriedade da parte do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa
parte, e responde por indenizao que represente, tambm, o valor da rea perdida e
a desvalorizao da rea remanescente.
Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo, o
construtor de m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em
proporo vigsima parte deste e o valor da construo exceder consideravelmente
o dessa parte e no se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a
construo.
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a
vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por
perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da
rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente; se de m-f, obrigado a
demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos apurados, que sero
devidos em dobro.

b) Por Usucapio (arts. 1.238 a 1.244 do CC): o modo de aquisio da propriedade,


independente da vontade do titular anterior. Ocorre quando algum detm a posse de
uma coisa com nimo de dono (posse ad usucapionem), por um tempo determinado, sem
interrupo e sem oposio, desde que no seja posse clandestina, violenta ou precria.
So suas espcies:

Extraordinria (art. 1.238 do CC)


Art. 1.238 do CC - Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de
ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual
servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o
possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado
obras ou servios de carter produtivo.

Para que se tenha a usucapio extraordinria, so necessrios os seguintes


requisitos:
- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 15 anos, que poder ser reduzido para 10 anos se o possuidor
estabelecer no imvel sua moradia habitual ou nele realizar obras e servios de carter
produtivo, aumentando a utilidade do bem; e
- dispensa-se o justo ttulo e a boa-f.

Ordinrio (art. 1.242 do CC)

24
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA

Art. 1.242 do CC - Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e


incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver
sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio,
cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua
moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico.

Para que se tenha a usucapio ordinria, so necessrios os seguintes requisitos:


- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 10 anos, que poder ser reduzido para 5 anos se o possuidor tiver
adquirido o imvel onerosamente e cujo registro foi cancelado, desde que seja
estabelecida a moradia no imvel ou houver sido realizado investimentos de interesse
social e econmico; e
- exige-se um justo ttulo e boa-f.
Por justo ttulo, deve ser entendido um ttulo idneo, mesmo que apresente vcio
de forma, capaz de operar a transferncia da propriedade, tal como uma escritura pblica,
uma cesso de direito, um formal de partilha, etc.

Constitucional Urbana ou pro moradia (art. 1.240 do CC)


Art. 1.240 do CC - Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que
no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1o O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou
mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2o O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.

Tendo em vista que o solo urbano no pode ficar sem um adequado


aproveitamento, reconhece-se a quem o utilizar, homem ou mulher, casado ou solteiro, a
possibilidade de adquirir o domnio se no for proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Para que se tenha a usucapio constitucional urbana, so necessrios os
seguintes requisitos:
- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 5 anos;
- dimenso da rea de at 250 m2;

Constitucional Rural ou pro labore (art. 1.239 do CC)


Art. 1.239 do CC - Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona

25
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
rural no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

Se o possuidor tornar uma rea de terra em zona rural produtiva com o seu
trabalho e/ou de sua famlia, no sendo proprietrio de outro imvel urbano ou rural
poder adquirir a sua propriedade.
Para que se tenha a usucapio constitucional rural, so necessrios os seguintes
requisitos:
- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 5 anos;
- dimenso da rea de at 50 hc;
Art. 1.241. Poder o possuidor requerer ao juiz seja declarada adquirida, mediante
usucapio, a propriedade imvel.
Pargrafo nico. A declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo hbil para
o registro no Cartrio de Registro de Imveis.

A sentena judicial que consagra a usucapio no tem valor constitutivo, mas


sim, meramente probante, pois a aquisio efetiva da propriedade s ocorre atravs do
registro da sentena no respectivo Cartrio de Imveis.
2. Modo derivado de aquisio
transmissibilidade do domnio.

da

propriedade

imvel:

ocorre

quando

a) Pelo registro do ttulo (arts. 1.227 e 1.245 a 1.247 do CC) S DONO QUEM
REGISTRA !!!
O registro imobilirio o poder legal de agentes do ofcio pblico para efetuar
todas as operaes relativas a bens imveis e a direitos a eles condizentes, promovendo
atos de escriturao, assegurando aos requerentes a aquisio e o exerccio do direito de
propriedade e a instituio de nus reais de fruio, garantia ou aquisio.
Com isso, o assentamento do registro d proteo especial propriedade
imobiliria, por fornecer meios probatrios fidedignos da situao do imvel, sob o ponto
de vista da respectiva titularidade e dos nus reais que o gravam, e por revestir-se de
publicidade, que lhe inerente, tornando os dados registrados conhecidos.
Ou seja, atravs do registro que a propriedade constituda e se torna oponvel
erga omnes.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre
vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos
referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo
translativo no Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido
como dono do imvel.

26
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade
do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como
dono do imvel.
Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao
oficial do registro, e este o prenotar no protocolo.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado
reclamar que se retifique ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel,
independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.

b) Pela sucesso hereditria: a forma de transmisso derivada da propriedade que se


d por ato causa mortis em que o herdeiro (legtimo ou testamentrio) ocupa o lugar do de
cujus em todos os seus direitos e obrigaes.
Art. 1.784 do CC - Aberta a sucesso, a herana transmite-se, desde logo, aos
herdeiros legtimos e testamentrios.

AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL


Completando as formas de aquisio da propriedade, temos aquelas que se
referem aos bens mveis:
- OCUPAO E ACHADO DE TESOURO

FORMAS DE
AQUISIO DA
PROPRIEDADE
MVEL

- ORIGINRIAS

- USUCAPIO

- DERIVADAS

- ESPECIFICAO
- CONFUSO
- COMISTO
- ADJUNO
- TRADIO
- SUCESSO

1. Modo Originrio
a) Ocupao (art. 1.263 do CC): o assenhoramento de coisa mvel (inclui semoventes)
sem dono, por no ter sido ainda apropriada (res nullius) ou por ter sido abandonada (res
derelictae), desde que essa apropriao no seja proibida pela lei.
Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a
propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei.

27
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Observao: A descoberta de coisa perdida no acarreta na aquisio da propriedade,
devendo, aquele que achou, devolver a res para a autoridade competente, conforme o art.
1.233, nico do Cdigo Civil.
b) Usucapio: no s os bens imveis podem ser adquiridos pela usucapio, pois tal
instituto tambm aplicvel aos bens mveis e s servides.
So duas as espcies de usucapio de bem mvel:
Extraordinria (art. 1.261 do CC)
Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir
usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f.

Para que se tenha a usucapio extraordinria, so necessrios os seguintes requisitos:


- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 5 anos; e
- no necessrio um justo ttulo e boa-f.
Ordinria (art. 1.260 do CC)
Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente
durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade.

Para que se tenha a usucapio ordinria, so necessrios os seguintes requisitos:


- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 3 anos; e
- exige-se um justo ttulo e boa-f.
c) achado de tesouro: esta situao, comumente descrita em filmes, est prevista no
arts. 1.264 a 1.266 do CC. So quatro os requisitos do tesouro: ser antigo, estar
escondido (oculto, enterrado), o dono ser desconhecido e o descobridor ter encontrado
casualmente (sem querer). O tesouro se divide ao meio com o dono do terreno. Se o
descobridor estava propositadamente procurando o tesouro em terreno alheio sem
autorizao, no ter direito a nada.

Art. 1.264. O depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono no haja
memria, ser dividido por igual entre o proprietrio do prdio e o que achar o tesouro
casualmente.
Art. 1.265. O tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do prdio, se for achado
por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro no autorizado.

28
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Art. 1.266. Achando-se em terreno aforado, o tesouro ser dividido por igual entre o
descobridor e o enfiteuta, ou ser deste por inteiro quando ele mesmo seja o
descobridor.

2. Modo Derivado
a) Especificao (arts. 1.269 a 1.271 do CC): a transformao da coisa mvel em
espcie nova, em virtude do trabalho ou da indstria do especificador, desde que no seja
possvel reduzi-la sua forma primitiva.
Ex: lapidao de pedra preciosa.
Art. 1.269. Aquele que, trabalhando em matria-prima em parte alheia, obtiver espcie
nova, desta ser proprietrio, se no se puder restituir forma anterior.
Art. 1.270. Se toda a matria for alheia, e no se puder reduzir forma precedente,
ser do especificador de boa-f a espcie nova.
1o Sendo praticvel a reduo, ou quando impraticvel, se a espcie nova se obteve
de m-f, pertencer ao dono da matria-prima.
2o Em qualquer caso, inclusive o da pintura em relao tela, da escultura, escritura
e outro qualquer trabalho grfico em relao matria-prima, a espcie nova ser do
especificador, se o seu valor exceder consideravelmente o da matria-prima.
Art. 1.271. Aos prejudicados, nas hipteses dos arts. 1.269 e 1.270, se ressarcir o
dano que sofrerem, menos ao especificador de m-f, no caso do 1o do artigo
antecedente, quando irredutvel a especificao.

b) Confuso, Comisto e Adjuno (arts. 1.272 a 1.274 do CC): ocorrem quando coisas
pertencentes a pessoas diversas se mesclam de tal forma que impossvel separ-las.
Nestes casos um dos donos ir adquirir a propriedade de toda a mistura mediante uma
indenizao ao outro proprietrio.
Confuso - mistura entre coisas lquidas.
Ex: misturar suco de laranja com vodca.
Comisto - mistura de coisas slidas ou secas.
Ex: areia, cal e cimento, formando uma s massa.
Adjuno - justaposio de uma coisa sobre outra.
Ex: tinta em relao parede.
Art. 1.272. As coisas pertencentes a diversos donos, confundidas, misturadas ou
adjuntadas sem o consentimento deles, continuam a pertencer-lhes, sendo possvel
separ-las sem deteriorao.
1o No sendo possvel a separao das coisas, ou exigindo dispndio excessivo,
subsiste indiviso o todo, cabendo a cada um dos donos quinho proporcional ao valor
da coisa com que entrou para a mistura ou agregado.
2o Se uma das coisas puder considerar-se principal, o dono s-lo- do todo,
indenizando os outros.

29
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
Art. 1.273. Se a confuso, comisso ou adjuno se operou de m-f, outra parte
caber escolher entre adquirir a propriedade do todo, pagando o que no for seu,
abatida a indenizao que lhe for devida, ou renunciar ao que lhe pertencer, caso em
que ser indenizado.
Art. 1.274. Se da unio de matrias de natureza diversa se formar espcie nova,
confuso, comisso ou adjuno aplicam-se as normas dos arts. 1.272 e 1.273.

c) Tradio: o ato de entrega da coisa ao adquirente com o intuito de transferir-lhe a


propriedade. Enquanto no bem imvel a propriedade se transfere com o registro do ttulo,
no bem mvel, via de regra, o ato de transferncia do domnio se d com a tradio (art.
1.267 do CC).
Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da
tradio.
Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir
pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa,
que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da
coisa, por ocasio do negcio jurdico.

A tradio pode ocorrer das seguintes formas:


1) Tradio real: aquela que se d pela entrega efetiva ou material da coisa;
2) Tradio simblica: ocorre quando h um ato representativo da transferncia da
coisa. o que ocorre na traditio longa manu, em que a coisa a ser entregue
colocada disposio da outra parte (ex: entrega das chaves de um apartamento).
3) Tradio ficta: aquela que se d por presuno, como ocorre na traditio brevi
manu, em que o possuidor possua em nome alheio e agora passa a
constituir em nome prprio (ex: comprar o imvel que voc mora de aluguel); e
no constituto possessrio, em que o possuidor possua em nome prprio e
passa a possuir em nome alheio (ex: vender o seu imvel e continuar morando
nele de aluguel).

RESUMO:
-

traditio longa manu (tradio simblica) entrega das chaves de um


apartamento;

traditio brevi manu (tradio ficta) comprar o imvel que voc mora de
aluguel; e

constituto possessrio (tradio ficta) vender o seu imvel e continuar


morando nele de aluguel.

d) Sucesso hereditria: nos termos do art. 1.784 do CC o direito sucessrio tambm


pode gerar a aquisio derivada da propriedade mvel.

30
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA

PERDA DA PROPRIEDADE IMVEL


O art. 1.275 do Cdigo Civil relaciona cinco situaes de forma exemplificativa,
que ocasionam a perda da propriedade.
Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a propriedade:
I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriao.
Pargrafo nico. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da perda da propriedade
imvel sero subordinados ao registro do ttulo transmissivo ou do ato renunciativo no
Registro de Imveis.

So elas:
a) alienao: forma de extino subjetiva do domnio, em que o titular desse direito, por
sua prpria vontade, transmite a outrem, de forma onerosa (ex: contrato de compra e
venda) ou gratuita (ex: doao), bem mvel (por meio da tradio) ou imvel (por meio do
registro do ttulo no cartrio de imveis).
b) renncia: ato unilateral, pelo qual, o titular declara, expressamente, sua inteno de
abrir mo de seu direito sobre a coisa em favor de um terceiro, que no precisar
manifestar sua concordncia. (ex: dois irmos so os nicos herdeiros de um pai que
faleceu, sendo que um deles tem uma situao econmica bem superior ao outro; dessa
forma, se o irmo rico abrir mo de sua parte na herana ele estar renunciando).
c) abandono: ato unilateral em que o titular do domnio se desfaz, voluntariamente, do
seu bem mvel ou imvel, isso porque, j no deseja mais continuar sendo dono.
d) perecimento da coisa: no possvel existir um direito real (sobre a coisa) sem haver
objeto. Dessa forma, se o objeto perece (deixa de existir), ento o direito deixa de existir
junto com o objeto.
e) desapropriao: consubstanciada no princpio da supremacia do interesse pblico,
representa a perda compulsria da propriedade em decorrncia de ato unilateral do
Estado em decorrncia de necessidade pblica, utilidade e/ou interesse social.
ABANDONO DE IMVEL
Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais
o conservar em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder
ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade do
Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries.
1o O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas circunstncias, poder
ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade da Unio,
onde quer que ele se localize.
2o Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando,
cessados os atos de posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.

31
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
O abandono do imvel um ato unilateral pela qual o titular da propriedade de um
imvel dele se desfaz voluntariamente, sendo necessria a derrilio (inteno de
abandonar o imvel). Uma simples negligncia ou descuido em relao ao bem no
capaz de caracterizar o abandono.
A seqncia a ser observada a seguinte:
INTENO DE ABANDONAR
DECLARAO DE BEM VAGO
DECURSO DE 3 ANOS
TRANSFERNCIA PARA O DOMNIO DO MUNICPIO/DF/UNIO

32
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
LISTA DE QUESTES DE BANCAS DIVERSAS
1. (FCC - Prefeitura de Santos/SP Procurador 2005) Tcio locatrio de um imvel urbano de
propriedade de Zeus, estando o contrato de locao em plena vigncia. Nesse caso, Tcio
(A) titular de direito real sobre coisa alheia.
(B) possuidor indireto.
(C) detentor.
(D) compossuidor.
(E))possuidor direto.
2. (FCC - TCE/CE Procurador de Contas 2006) Joo caseiro de uma fazenda de propriedade
de Pedro e conserva a posse em nome deste em cumprimento s ordens ou instrues suas. De
acordo com o Cdigo Civil, em relao a Joo est caracterizada a figura
(A) do constituto possessrio.
(B) do detentor.
(C) da composse.
(D) da posse direta.
(E) da posse indireta.
3. (FCC - TRF 3 Analista Judicirio Execuo de Mandados 2007) O caseiro de uma
chcara que, achando-se em relao de dependncia para com o proprietrio, conserva a posse
em nome deste e em cumprimento de ordens e instrues suas, considera-se
(A) possuidor indireto.
(B) detentor.
(C) possuidor direto.
(D) possuidor de boa-f.
(E) possuidor de m-f.
4. (FCC - PGE/SE Procurador 2005) de boa-f a posse
(A) somente se autorizada expressamente pelo proprietrio ou pelo titular do domnio til.
(B))se o possuidor ignorar o vcio ou o obstculo que impede a aquisio da coisa.
(C) apenas quando o possuidor ostentar ttulo de domnio.
(D) depois de decorrido prazo para aquisio da propriedade por usucapio ordinria.
(E) se, entre presentes, for tolerada pelo proprietrio ou pelo titular de domnio til.
5. (FCC - TJ/AP Juiz de Direito Substitututo 2009) Considera-se de boa-f a posse
(A) desde que no seja violenta, clandestina ou precria.
(B) se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo, que impede a aquisio da coisa.
(C) de quem possui justo ttulo, porque, neste caso, a seu favor milita presuno absoluta.
(D) somente de quem ostenta ttulo de domnio.
(E) apenas de quem recolhe os tributos incidentes sobre a coisa.
6. (FCC - TRF 2 Analista Judicirio Especialidade Execuo de Mandados 2007) A respeito
da posse e da propriedade, correto afirmar:
(A) s se considera possuidor aquele que tem de fato o exerccio pleno de todos os poderes
inerentes propriedade.
(B) so defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e
sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
(C) a posse direta de quem tem a coisa temporariamente, em virtude de direito pessoal ou real,
anula a indireta, de quem aquela foi havida.
(D) a propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais existentes no
subsolo.
(E) em razo das finalidades econmicas e sociais da propriedade, esta no se presume nem
plena, nem exclusiva.

33
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
7. (FCC - Pref. So Paulo/SP Auditor Fiscal Tributrio Municipal 2007) O proprietrio de um
imvel que planta rvores em seu terreno se tornar proprietrio destas por
(A) acesso.
(B) aluvio.
(C) avulso.
(D) especificao.
(E) ocupao.
8. (FUNRIO PROCURADOR PREFEITURA DE MARIC 2007) A aquisio por acesso, pode
se dar, EXCETO por:
(A) formao de ilhas
(B) avulso, por abandono de lveo
(C) plantaes ou construes
(D) usucapio
(E) aluvio
9. (FCC - Pref. So Paulo/SP Auditor Fiscal Tributrio Municipal 2007) NO enseja a
aquisio de propriedade de bem imvel particular por usucapio, a posse contnua, ininterrupta
e sem oposio, de
(A) qualquer bem imvel, por 10 (dez) anos, com justo ttulo e boa-f.
(B) qualquer bem imvel, por 10 (dez) anos, independentemente de justo ttulo e boa-f.
(C) imvel residencial do possuidor, por 10 (dez) anos, independentemente de justo ttulo e
boa-f.
(D) imvel urbano com at 250m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) e que seja o nico
imvel do possuidor, destinado a sua residncia, por 5 (cinco) anos, independentemente de
justo ttulo e boa-f.
(E) imvel rural com at 50ha (cinqenta hectares) e que seja o nico imvel do possuidor,
destinado a sua residncia e subsistncia, por 5 (cinco) anos, independentemente de justo ttulo
e boa-f.
10. (FCC - TRF 5 - Analista Judicirio Execuo de Mandado 2008) Adquire a propriedade
de imvel urbano com rea de 500 metros quadrados, independentemente de ttulo ou boa-f,
aquele que o possuir como seu e nele houver estabelecido a sua moradia habitual, sem
interrupo, nem oposio, por, no mnimo,
(A) 5 anos.
(B) 30 anos.
(C) 20 anos.
(D) 15 anos.
(E) 10 anos.
11. (FCC - CGJ/ES Atividade Notarial e de Registro 2007) Aquele que, no sendo proprietrio
de imvel rural ou urbano, adquirir a propriedade de rea de terra em zona rural no superior a
(A) 30 hectares, que possua como sua, por no mnimo dez anos ininterruptos, sem oposio,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(B) 30 hectares, que possua como sua, por no mnimo cinco anos ininterruptos, sem oposio,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(C) 50 hectares, que possua como sua, por no mnimo cinco anos ininterruptos, sem oposio,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(D) 50 hectares, que possua como sua, por no mnimo dez anos ininterruptos, sem oposio,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(E) 100 hectares, que possua como sua, por no mnimo cinco anos ininterruptos, sem oposio,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia.

34
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
12. (CESGRANRIO Procurador Jurdico FENIG - 2005) A aquisio da propriedade de bens
mveis pode ocorrer nos seguintes casos:
(A) aluvio e avulso.
(B) usucapio e lveo abandonado.
(C) especificao e avulso.
(D) ocupao e aluvio.
(E) ocupao e especificao.
13. (FCC - MPE/CE Promotor de Justia 2009) Sobre a usucapio pode-se afirmar:
I. forma originria de aquisio da propriedade, que se obtm mediante sentena judicial de
natureza constitutiva.
II. O possuidor pode, a fim de atingir o tempo necessrio para a aquisio da propriedade pela
usucapio extraordinria, contar os perodos de posse dos seus antecessores desde que todos
sejam contnuos e pacficos.
III. A usucapio pode ter por objeto coisas mveis, coisas imveis e servides aparentes.
IV. O imvel de propriedade de pessoas relativamente incapazes no pode ser adquirido por
terceiro que esteja na sua posse, ainda que preenchidos os requisitos legais para a usucapio.
V. No ser reconhecido mais de uma vez ao mesmo possuidor o direito de adquirir imvel rural
pela usucapio pro-labore, em que o prazo exigido para a aquisio de cinco (05) anos.
Esto corretas as afirmaes
(A) III, IV e V.
(B) II, IV e V.
(C) II, III e V.
(D) I, III e V.
(E) I, II e III.
14. (FCC - TCE/AL Procurador 2008) NO so suscetveis de aquisio por usucapio:
(A) os bens cujo domnio conste do servio de registro de imveis como pertencentes s pessoas
absolutamente incapazes e os bens das autarquias.
(B) os bens dominicais da Unio, dos Estados e dos Municpios, bem como os gravados com
clusula de impenhorabilidade por disposio testamentria.
(C) quaisquer bens mveis e os bens pblicos de uso comum do povo.
(D) as terras devolutas e os imveis gravados por testamento com clusula de inalienabilidade.
(E) os imveis de que o possuidor for titular de propriedade resolvel e os bens cujo domnio
constante do servio de registro de imveis pertencer a menor de dezesseis anos ou a um
prdigo.
15. (FCC - TJ/AP Juiz de Direito Substitututo 2009) Considere as seguintes afirmaes a
respeito do direito de propriedade
I. A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, jazidas e minas,
mas excludos os monumentos arqueolgicos.
II. So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e
sejam animados pela inteno de prejudicar a outrem .
III. O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em
extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f , por mais de cinco anos, de considervel
nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e
servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante.
IV. A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio.
V. Somente pode reivindicar a coisa o proprietrio que, ao ser dela privado, estivesse na sua
posse direta.
Esto corretas as afirmaes:
(A) I, II e III.
(B) I, III e V.
(C) I, IV e V.
(D) II, III e IV.

35
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA
(E) II, III e V.
16. (FCC - TRF 4 - Analista Judicirio Judiciria 2007) Analise:
I. O subsolo correspondente em profundidade til ao seu exerccio.
II. As jazidas, minas e demais recursos minerais.
III. Os potenciais de energia hidrulica.
IV. O espao areo correspondente em altura til ao seu exerccio.
De acordo com Cdigo Civil brasileiro, a propriedade do solo abrange os itens indicados APENAS
em
(A) I, II, e IV.
(B) I e III.
(C) I, III e IV.
(D) I e IV.
(E) III e IV.
17. (FUNIVERSA APEX - Consultor Pleno - 2006) Qual o nome dado recompensa, para aquele
que restituir a coisa achada?
(A) Fideicomisso.
(B) Achdego.
(C) Tombamento.
(D) Limitaes.
(E) No se d nome algum para recompensa.
18. (FUNIVERSA APEX - Consultor Pleno - 2006) Em relao as espcies de Usucapio,
assinale a alternativa correta.
(A) Usucapio Ordinria e Extraordinria.
(B) Usucapio Ordinria, Especial Urbana ou Pr Moradia.
(C) Usucapio Extraordinria, Ordinria, Especial Urbana ou Pro moradia, Especial Rural ou Pro
Labore.
(D) Usucapio Extraordinrio, Ordinrio e Pro Moradia.
(E) Usucapio Especial Urbana ou Pro Moradia.
19. (CESPE PC/RN Delegado - 2008) A respeito da aquisio de propriedade, assinale a
opo correta.
(A) A propriedade das coisas mveis transferida por negcios jurdicos antes da tradio.
(B) Ainda que a ocupao seja defesa em lei, se algum se assenhorear de coisa sem dono,
adquirir-lhe- a propriedade.
(C) A tradio transfere a propriedade, ainda que tenha por ttulo um negcio jurdico nulo.
(D) Se determinada pessoa possuir coisa mvel como sua por dois anos, com justo ttulo e boaf, adquirir-lhe- a propriedade.
(E) Se determinada pessoa possuir coisa mvel como sua por cinco anos, produzir usucapio,
independentemente de ttulo e boa-f.
20. (FCC PGM Teresina/PI Procurador - 2010) Para o direito ptrio, a posse
(A) o exerccio, de fato, dos poderes constitutivos da propriedade, de modo pleno ou no.
(B) s poder gerar usucapio se no for viciada em sua origem.
(C) no se transfere aos herdeiros, pois direito personalssimo.
(D) desdobra-se em direta e indireta, somente a primeira dando direito utilizao dos
interditos possessrios.
(E) confunde-se com a deteno, pois em ambas existe a apreenso fsica da coisa.

36
www.pontodosconcursos.com.br

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL


TRT 14 E 24 REGIO ANALISTA JUDICIRIO
PROFESSOR: DICLER FERREIRA

GABARITO

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

37
www.pontodosconcursos.com.br