Escrito por tedyreyna 17-04-2012 en General.

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Escrito
Sumilla

: Principal
: 01
: DEMANDA DE MEJOR DERECHO
A LA POSESIN

SEOR JUEZ MIXTO DEL MDULO BSICO DE JUSTICIA DE LURN CORTE

SUPERIOR DE LIMA

PILAR RETEGUI MORI, identificada con DNI N 00041062, domiciliada en

Avenida Miguel Grau 2359, Jos Glvez, Villa Mara del Triunfo, y sealando
domicilio procesal en la Casilla 13054 de la central de Notificaciones de la
Corte Superior de Lima, a usted con el debido respeto me presento y digo:

PETITORIO
Que recurro a su Despacho a efectos de interponer DEMANDA DE MEJOR
DERECHO DE POSESIN, que la dirijo contra don ANGEL AGUIRRE BECERRA, y
doa YOOLE BLANCA GUERRERO BELTRAN, ambos con domicilio en la Avenida
Las Palmas Manzana D, Lote 20, Pueblo Joven Villa Poeta Jos Glvez
Barrenechea, Distrito de Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima, a fin
de que judicialmente se declare mi MEJOR DERECHO DE POSESIN en
consecuencia se me restituya el inmueble ubicado en la Avenida Las Palmas
Manzana D, Lote 20, Pueblo Joven Villa Poeta Jos Glvez Barrenechea, Distrito
de Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima, con una extensin
superficial de 2,800 metros cuadrados, inmueble que se encuentra inscrito a mi
favor en el padrn catastral de la Municipalidad de Pachacamac con el Cdigo

N 012833, y cuya posesin ostentan los demandados sin ttulo alguno y de

mala fe.
En acumulacin objetiva originaria y con la calidad de accesoria demando
tambin el pago de una indemnizacin por daos y perjuicios ascendente a la
suma de S/ 360,000.00 (Trescientos sesenta mil con 00/100 Nuevos Soles) por
los daos morales y sobre todo los daos materiales ocasionados en el
inmueble y fbrica de un piso construida en ella, y que los demandados
destruyeron al tomar posesin violenta del inmueble.
Demanda que hago extensiva al pago de costras y costos del proceso, en base
a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que a continuacin
expongo:

FUNDAMENTOS DE HECHOS DE MI DEMANDA

1.- Que mediante Certificado de Posesin de Lote de Terreno N 20 de fecha 08
de junio de 1984, otorgado por la Municipalidad de Pachacamac, a favor de don
Carlos Octavio Cabrera Winkelried, se convalida la posesin del terreno que
ste vena ejerciendo sobre el inmueble ubicado en la Manzana D, lote N 20
de la avenida Las Palmas, con una extensin superficial de 10,366 metros
cuadrados.
2.- En el ao de 1990 el posesionario del inmueble don Carlos Octavio Cabrera
Winkelried,

decide

unilateralmente

transferirme

va

donacin

un

rea

superficial de 2,800 metros cuadrados en el referido inmueble, donacin que se

concretiza con el documento privado firmado entre ambos en agosto de 1990,
y en vista de que
3.- Inmediatamente tom posesin del rea de terreno donado, en la que
conjuntamente con mi cnyuge Luciano Miguel Aguerre Becerra levantamos
primeramente una pequea vivienda de material rstico, posteriormente y
luego de mucho trabajo y sacrificio levantamos la fabrica de 01 piso, en la que
incluso, basado en los lazos de familiaridad que me una con los demandados y
por los problemas econmicos que estos atravesaban, les brind alojamiento

temporal en una parte del inmueble, del que se fueron despus de

aproximadamente cuatro aos al mejorar su situacin.
4.- En vista de haber obtenido la posesin del referido inmueble y para
regularizar mi situacin en la Municipalidad de Pachacamac hice mi declaracin
de auto avalo en el ao de 1994, atribuyendo al inmueble el cdigo de predio
N R191050610, y posteriormente a la recurrente el Cdigo de Contribuyente
N 928903 el mismo que por decisiones internas de la municipalidad fue
modificado a partir del ao 2007 en la que de acuerdo a la nueva codificacin
se me asign el nmero 987907, y con el cual vengo pagando actualmente los
tributos referente al inmueble materia de este proceso, e incluso en el ao
1995 contrate con la empresa Luz del Sur para la instalacin de luz elctrica
servicio que he pagado hasta febrero de 2006.
5.- Resulta seor juez que, debido a problemas de ndole personal y familiar el
13 de marzo de 2006 realice la transferencia del inmueble va contrato privado
de transferencia de acciones y derechos a favor de doa Guadalupe Gallegos
Luna, entrando en posesin inmediatamente conjuntamente con su familia,
posesin del que fueron despojados de manera subrepticia y violenta por los
demandados,

el

02

de

noviembre

de

2006,

es

decir,

despus

de

aproximadamente 8 meses de posesin, cuando acompaados de sus hijos y

otras personas contratas para dicho fin, ingresaron al inmueble, desalojando a
la posesionaria Guadalupe Gallegos Luna, argumentando ser los legtimos
propietarios del inmueble, e incluso procedieron a destruir completamente la
fbrica de un piso construida en ella y que serva de vivienda.
6.- A raz de estos hechos y en la idea equivocada, por cierto, de que los
demandados actuaban en contubernio con mi persona, doa Guadalupe
Gallegos Luna procedi a denunciarme por el delito de estafa, sin embargo
siendo ajena a los hechos propiciados por los demandados y a fin de darle
solucin al problema suscitado, por cuanto los emplazados se negaban a
desocupar y entregar el inmueble, argumentando ser los legtimos propietarios
amparndose en un contrato de compra venta apcrifo para permanecer en
ella, el 29 de diciembre de 2006, llegue a un acuerdo conciliatorio con doa
Guadalupe Gallegos Luma suscrito ante el Centro de Conciliacin Extrajudicial

Hablemos llegando a los siguientes acuerdos: A) Resolver de mutuo acuerdo el

contrato de 13 de marzo de 2006, as como la minuta de regularizacin de 07
de diciembre de 2006, dejando sin efecto legal dichos documentos; y B) Que
mi parte haca entrega de la suma de US $ 50,000.00 (Cincuenta mil con
00/100 dlares americanos) en calidad de devolucin del importe pagado por
el inmueble sublitis, revirtiendo por tanto nuevamente a mi favor la posesin
del inmueble, posesin del que no puedo hacer uso, pese a tener derecho
sobre ella, por cuanto el mismo se encuentra ocupado indebidamente por los
demandados, quienes alegan tener ttulo para ejercer dicha posesin.
7.- Cabe mencionar seor Juez que por los hechos antes descritos los
demandados fueron denunciados por mi parte por el delito de Usurpacin
Agravada, Robo y otros delitos por ante la Fiscala Mixta de Villa Mara del
Triunfo, la misma que luego de los resultados obtenidos por la polica en la
investigaciones realizadas formaliz la denuncia penal por ante el Segundo
Juzgado Mixto de Villa Mara del Triunfo, resolviendo la seora Jueza, mediante
resolucin N SIETE de fecha 12 de noviembre de 2007 no abrir instruccin, al
considerar que por los hechos ocurridos el 02 de noviembre de 2006 los
agraviados no ramos la recurrente y mi cnyuge Luciano Miguel Aguirre
Becerra ya que la que estaba en posesin del inmueble era doa Guadalupe
Gallegos Luna, error de precisin que comete el seor Fiscal de la Segunda
Fiscala Provincial Mixta de Villa Mara del Triunfo cuando en su dictamen
aclaratorio de fecha 31 de octubre de 2007 considera que los agraviados
somos la recurrente y mi cnyuge Luciano Miguel Aguirre Becerra, resolucin
que dicho sea de paso fue apelada por el Fiscal y la recurrente, considerando la
seora Fiscal Superior que la resolucin debe ser declarada Nula y devolver los
actuados a efectos de que el Fiscal Provincial se pronuncie respecto a los otros
delitos denunciados y que se debe considerar como agraviada a doa
Guadalupe Gallegos Luna, la Cuarta Sala Especializada en lo Penal Para Reos
Libres de la Corte Superior de Justicia de Lima confirm la apelada, no sin antes
dejar a salvo mi derecho de hacerlo valer con arreglo a ley, es por ello que
estoy recurriendo a su judicatura a fin de que se declare mi mejor derecho de
posesin sobre el referido inmueble.

8.- De otro lado seor Juez ampliando lo manifestado en el punto 5, manifiesto

que la fbrica de un piso construida en el inmueble, con mucho esfuerzo
conjuntamente fue destruida completamente por los demandados, hecho que
sin duda me ha causado enormes daos patrimoniales que deben ser
resarcidos por los demandados, amen de los daos morales que me
ocasionaron ya que como consecuencia de sus hechos vandlicos fui
denunciada penalmente por doa Guadalupe Gallegos Luna, por el delito de
estafa ante la Segunda Fiscala Penal Mixta de Villa Mara del Triunfo. Cabe
resaltar

seor

Juez

que

el

demandado

ngel

Aguirre

Becerra

tiene

antecedentes penales respecto a la forma como intenta apropiarse de

propiedades ajenas, ya que con el mismo argumento de ser legtimo
propietario intento despojar de su posesin a su hermana Genoveva Susana
Aguirre Becerra, razn por la cual fue sentenciado a 04 aos de pena privativa
de libertad y condenado a pagar una reparacin civil de 2,000.00 nuevos soles.
FUNDAMENTOS JURIDICOS DE MI PRETENSIN
Amparo mi demanda en las siguientes normas:
Artculo VI T.P. del Cdigo Civil, norma que dispone que para accionar o
contestar una accin es necesario tener legtimo inters econmico o moral,
inters que est latente en el presente caso, ya que los demandados ostentan
la posesin de un inmueble que por derecho me corresponde.
Artculo 896 del Cdigo Civil que define la posesin como el ejercicio de hecho
de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
Artculo 921 del Cdigo Civil, que norma respecto a la defensa posesoria al
prescribir que todo poseedor puede utilizar las acciones posesorias y los
interdictos para la defensa de su derecho posesorio.
Artculo 1969 del Cdigo civil que regula la indemnizacin de daos y perjuicios
y obliga a aquel que causa un dao a otro sea a titulo de dolo o culpa, a
indemnizarlo.
Artculo 424 y 425 del Cdigo procesal Civil referida a la formalidad de
interponerla demanda.

MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de mi pretensin principal no sealo monto del petitorio, en
cuanto a mi pretensin accesoria el monto del petitorio asciende a la suma de
S/ 360,000.00 (Trescientos sesenta mil con 00/100 Nuevos Soles).
VIA PROCEDIMENTAL
La

presente

demanda

deber

tramitarse

en

la

va

del

proceso

de

CONOCIMIENTO.
PRUEBAS QUE ACREDITAN MIS PRETENSINES
Ofrezco como pruebas que amparan mis pretensiones los siguientes medios:
1.- Certificado de posesin de lote del terreno N 20 de fecha 08 de junio de
1984 expedida a favor de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, con un rea
total

de

10,366

metros

cuadrados,

por

la

Municipalidad

Distrital

de

Pachacamac.
2.- Contrato de transferencia efectuada por el seor Carlos Octavio Cabrera
Winkelried, en la que se precisa que me transfiere va donacin el rea de 2800
metros cuadrados en el inmueble ubicado en la Avenida Las Palmas Manzana
D, Lote 20, Pueblo Joven Villa Poeta Jos Glvez Barrenechea, Distrito de
Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima, de agosto de 1990.
3.- Contrato de donacin suscrito entre mi parte y don Carlos Octavio Cabrera
Winkelried, el 22 de Junio de 2009 a efectos de regularizar la donacin
efectuada mediante documento privado de agosto de 1990, con firmas
debidamente legalizadas por ante la notara del Dr. Juan Gustavo Landi Grillo.
4.- Constancia de posesin otorgado a mi favor por la Municipalidad Distrital de
Pachacamac de un rea de terreno en la que por error de medicin de los
linderos se consigna que el rea del terreno es de 2,730 metros cuadrados,
cuando en realidad es de 2,800 metros cuadrados, expedida el 28 de abril de
1997.
5.- Declaracin jurada de 46 moradores y vecinos de la zona, mediante la cual
declaran conocernos y que soy la que viene conduciendo de forma pblica,
continua y pacfica el lote de terreno antes descrito.

6.- Constancia tributaria expedida por la municipalidad Distrital de Pachacamac

de fecha 13 de diciembre de 2006, en la se hace constar el pago de mis
obligaciones tributarias

en el periodo comprendido entre los aos 1999 al

2006.
7.- Declaracin jurada de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, respecto a la
transferencia del terreno efectuado a mi favor, de fecha 02 de julio de 2007.
8.- Recibos de luz elctrica de los 1995, 1996, 2005 y 2006, que acreditan el
pago efectuado por dicho servicio todos ellos a mi nombre y por el servicio
instalado en el predio sublitis.
9.- Declaraciones juradas de autoavalo expedidos por la municipalidad de
Pachacamac de los aos 1994, 1995, 1996, 1997, 2001 y 2006, 2007, 2008,
2009 todas ellas a mi nombre y con lo que acredito tener mejor derecho de
posesin del inmueble en mencin.
10.- Contrato de transferencia de acciones y derechos de fecha 13 de marzo de
2006 mediante cedo la posesin del inmueble a favor de doa Guadalupe
Gallegos Luna, con legalizacin de firma en la misma fecha.
11.- Acta de conciliacin de fecha 29 de diciembre de 2006, mediante la cual
acordamos la resolucin del contrato de transferencia efectuada a favor de
doa Guadalupe Gallegos Luna por tanto el predio revierte a mi favor.
12.- Tres guas de remisin de diversos productos, los mismos que fueron
remitidos al inmueble cuya posesin ostentaba de buena y con justo ttulo.
13.- Declaracin Jurada de la representante de Ferretera Lanin, dejando
constancia de los materiales adquiridos para la construccin de la vivienda que
fue demolida por los invitados.
16.- Declaracin jurada de los seores Jorge Luis Silva More y Miguel ngel
Barrantes Silva, albailes que han construido el cerco perimtrico del inmueble
as como tanque de agua y edificaciones internas, obra que efectuaban de
manera progresiva.

17.- Tomas fotogrficas en la que se puede apreciar la construccin del

inmueble antes de ser demolida y despus de su demolicin, hechos
perpetuados por los invitados.
18.- El mrito del expediente penal N 242 2007, seguida ante el Segundo
Juzgado Mixto de Villa Mara del Triunfo en contra del demandado ngel Aguirre
Becerra pore el delito de Usurpacin agravada, el mismo que no se apertura
por un error de precisin en la parte agraviada, pero de la que se podr
desprender los actos vandlicos cometidos por el demandado, debiendo oficiar
su judicatura para su remisin, y cuya existencia acredito con las notificaciones
judiciales remitidas a mi parte.
19.- Copia de la sentencia expedida en el proceso penal seguido en contra del
demandado por el delito de Estafa y falsificacin de documentos y en agravio
de su hermana Genoveva Susana Aguirre Becerra, quien la denuncio al
intentarse apropiar de su inmueble valindose de documentos fraguados.
20.- Copia de la denuncia verbal presentada por don Carlos Octavio Cabrera
Winkelried, en contra del demandado ngel Aguirre Becerra, por el delito de
falsificacin de su firma, en un contrato privado de compra venta y con lo que
alega tener derecho a la posesin del inmueble.
21.- Copia del Resultado de la pericia grafotcnica practicado en la firma de
don Carlos Octavio Cabrera Winkelried con el resultado de que la firma es
FALSA, documento que exhibi el demandado despus de apropiarse del
inmueble despojando de ella a doa Guadalupe Gallegos Luna.
22.- Copia de la denuncia efectuada por doa Guadalupe Gallegos Luna as
como su ampliacin en mi contra y en contra del demandado cuando fue
despojada de la posesin del inmueble materia de este proceso.
23.- Declaracin de parte que tendrn que prestar los demandados de
conformidad con el pliego interrogatorio que adjunto a la presente.
24.- Declaracin testimonial de las siguientes personas:
24.1.- , identificado con DNI N

de ocupacin empresario domiciliado en

calle Los Alguaciles N 316, Urbanizacin Las Gardenias, Distrito de Santiago

de Surco, Provincia y Departamento de Lima Quien deber responder respecto

al conocimiento que tiene respecto a la posesin que ejerca sobre el inmueble
y a los hechos violentas perpetrados por los demandados para tomar posesin
del inmueble, de conformidad con el pliego interrogatorio que adjunto a la
presente.
24.2.-

con DNI N de ocupacin .. domiciliado en . Quien deber

responder respecto al conocimiento que tiene respecto a la posesin que

ejerca sobre el inmueble y a los hechos violentas perpetrados por los
demandados para tomar posesin del inmueble, de conformidad con el pliego
interrogatorio que adjunto a la presente.
24.3.-

identificada con DNI N de ocupacin .. domiciliado en

. Quien deber responder respecto al conocimiento que tiene respecto a la

posesin que ejerca sobre el inmueble y a los hechos violentas perpetrados
por los demandados para tomar posesin del inmueble, de conformidad con el
pliego interrogatorio que adjunto a la presente.
ANEXOS
Anexo los siguientes documentos:
1-A.- Copia de mi DNI.
1-B.- Certificado de posesin de lote del terreno N 20.
1-C.- Contrato de transferencia efectuada por el seor Carlos Octavio Cabrera
Winkelried de agosto de 1990.
1-D.- Contrato de donacin de 22 de junio de 2009.
1-E.- Constancia de posesin otorgado a mi favor por la Municipalidad Distrital
de Pachacamac, el 28 de abril de 1997.
1-F.- Declaracin jurada de 46 moradores y vecinos de la zona
1-G.-

Constancia

tributaria

expedida

por

la

municipalidad

Distrital

de

Pachacamac de fecha 13 de diciembre de 2006.

1-H.- Declaracin jurada de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, de fecha 02
de julio de 2007.

1-I.- Recibos de luz elctrica girados a mi nombre

1-J.- Declaraciones juradas de autoavalo expedidos por la municipalidad de
Pachacamac
1-K.- Contrato de transferencia de acciones y derechos de fecha 13 de marzo
de 2006.
1-L.- Acta de conciliacin de fecha 29 de diciembre de 2006.
1-M.- Tres guas de remisin de diversos productos.
1-N.- Declaracin Jurada de la representante de Ferretera Lanin.
1-.- Declaracin jurada de los seores Jorge Luis Silva More y Miguel ngel
Barrantes Silva.
1-O.- Fotos en la que se puede apreciar la construccin del inmueble antes de
ser demolida y despus de su demolicin.
1-P.- Cedulas de notificacin del proceso penal.
1-Q.- Copia de la sentencia expedida en el proceso penal.
1-R.- Copia de la denuncia verbal presentada por don Carlos Octavio Cabrera
Winkelried.
1-S.- Copia del Resultado de la pericia grafotcnica.
1-T.- Copia de la denuncia efectuada por doa Guadalupe Gallegos Luna
1-U.- Acta de conciliacin.
1-V.- Pliego interrogatorio para los demandados.
1-W.- Pliego interrogatorio para los testigos.
1-X.- Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR LO TANTO

A usted seor Juez pedimos calificar positivamente la demanda admitirlo a

trmite y oportunamente declararla fundada con expresa condena de costos y
costas.

OTROSI DECIMOS.- De conformidad con lo dispuesto en el artculo 80 del

Cdigo Procesal Civil, otorgo poder de representacin al letrado que autoriza la
presente demanda, con las facultades generales establecidas en el artculo 74
del Cdigo acotado, para cuyo efecto reitero mi domicilio real en Avenida
Miguel Grau 2359, Jos Glvez, Villa Mara del Triunfo, Lima. Declarando
adems estar instruido de la representacin que otorgo.

Lima, 1