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PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


CONSELHO SUPERIOR DA MAGISTRATURA
Apelao n 0072005-60.2013.8.26.0100
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n
60.2013.8.26.0100,
da
Comarca
de So
Paulo, em
apelanteMINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO
apelado D.S.C. (REPRESENTADO POR SEUS GENITORES
EDUARDO CRISCUOLO E MARCELA REGINA DA SILVA).

0072005que

PAULO,
CARLOS

ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justia de


So Paulo, proferir a seguinte deciso: POR MAIORIA DE VOTOS,
DERAM
PROVIMENTO
AO
RECURSO.
VENCIDO
O
DESEMBARGADOR
GERALDO
PINHEIRO
FRANCO,
QUE
DECLARAR VOTO. DECLARARO VOTOS VENCEDORES OS
DESEMBARGADORES ARTUR MARQUES DA SILVA FILHO E
RICARDO MAIR ANAFE. , de conformidade com o voto do(a) Relator(a),
que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Desembargadores JOS RENATO
NALINI (Presidente), EROS PICELI, GUERRIERI REZENDE,
ARTUR MARQUES, PINHEIRO FRANCO E RICARDO ANAFE.
So Paulo, 7 de outubro de 2014.
HAMILTON ELLIOT AKEL
CORREGEDOR GERAL DA JUSTIA E RELATOR
Apelao Cvel n 0072005-60.2013.8.26.0100
Apelante: Ministrio Pblico
Apelado: Diego da Silva Criscuolo (menor representado pelos genitores)
VOTO N 34.086

Registro de imveis Escritura de compra e venda Aquisio


de bem por menor incapaz Origem desconhecida dos
recursos Necessidade de alvar judicial Verificao, pelo
ministrio pblico e pelo rgo jurisdicional, da efetiva
proteo do interesse do menor Menor representado apenas
pelo pai, sem justificativa para ausncia da me na escritura
Impossibilidade de registro Recurso provido.
Vistos.
Trata-se de recurso de apelao, interposto pelo Ministrio Pblico contra
sentena que julgou improcedente dvida suscitada pelo 17 Oficial do Registro
de Imveis de So Paulo.
O interessado, menor absolutamente incapaz, representado por seu pai, levou
a registro escritura de compra e venda de imvel. O registro foi negado pelo
Oficial, sob a justificativa de que, no procedimento disciplinar de n
2013/96323, um notrio foi apenado, justamente por no exigir alvar para
lavrar escritura pblica de compra e venda de imvel adquirido por menor, com
recursos prprios.
Ainda assim, o Oficial fez a ressalva de que a questo controvertida, pois a
aquisio de bens a favor do menor aumentaria o seu patrimnio e viria,
portanto, em seu benefcio. E ressalvou, tambm, o fato de que no houve
descrio de doao na escritura, razo pela qual no poderia fiscalizar
eventual falta de recolhimento de ITCMD.
Mesmo diante dessas ressalvas, o Oficial negou o registro, justamente em
razo da deciso exarada no procedimento disciplinar acima mencionado.
O interessado, representado por seu pai a me s outorgou procurao a
advogado quando da apresentao de contrarrazes -, argumentou que a
deciso em que se baseou o Oficial no tem carter normativo e foi tomada em
um caso isolado, em que o menor adquiriu o bem com recursos prprios.
Disse que, aqui, est adquirindo o imvel com recursos outros. Obtemperou,
tambm, que nem o art. 1.691 do Cdigo Civil nem o item 41, e do Cap. XIV,
das NSCGJ exigem o alvar judicial, pois a aquisio feita no interesse do
menor. A autorizao s seria necessria para alienar ou gravar de nus reais
imveis dos filhos menores. Por fim, quanto ao recolhimento de tributo
(ITCMD), no caberia ao Oficial fiscaliz-lo, uma vez que a escritura no se
refere a doao.

O Ministrio Pblico opinou pela procedncia da dvida, mas a sentena


disps que no h restrio legal aquisio de bens para filhos menores, em
seu interesse. Quanto questo tributria, dado que a escritura no mencionou
a existncia de doao, no caberia ao Oficial questionar a origem dos
recursos para aquisio do imvel nem o recolhimento de ITCMD.
A Procuradoria de Justia recorreu, observando que a me do menor no
compareceu escritura e que o ttulo no retrata a realidade inerente aos
negcios realizados. Se, conforme alegao de fl. 34, o bem foi adquirido por
recursos outros, entende o Ministrio Pblico que a escritura deveria expor qual
negcio possibilitou ao menor ter recursos para comprar o imvel. Observou,
ademais, que no h como presumir que o negcio foi feito em benefcio do
menor, dado que ele pode estar sendo usado, por exemplo, para propiciar a
ocultao de patrimnio, lavagem de dinheiro, fraude contra credores ou
sonegao fiscal.
Em contrarrazes, o interessado reiterou os mesmos argumentos,
acrescentando que a apurao sobre a origem financeira do numerrio usado
na compra do bem questo que escapa ao Oficial. Citou pretenso precedente
do Superior Tribunal de Justia, mas sequer o identificou (fl. 66).
o relatrio.
Observa-se, de incio, que na escritura pblica de compra e venda de fls. 21/23
o menor est representado apenas por seu pai. No se faz qualquer meno
me ou razo pela qual ela no compareceu ao ato notarial.
certo, contudo, que o art. 1.690, em consonncia com o art. 1.634, inciso V,
tambm do Cdigo Civil, prescreve que compete aos pais e, na falta de um
deles, ao outro, com exclusividade, representar os filhos menores de dezesseis
anos. E o pargrafo nico, por sua vez, diz que os pais devem decidir em
comum s questes relativas aos filhos e a seus bens; havendo divergncia,
poder qualquer deles recorrer ao juiz para a soluo necessria.
Aqui, no se verifica nenhuma razo para que a me tenha deixado de
comparecer na escritura. No h falta dela veja-se que outorgou procurao
na fase de contrarrazes -, impedimento ou incapacidade, fatos que poderiam
justificar a exclusividade da representao pelo pai.
Logo, apenas por essa razo j no se poderia registrar a escritura, tal como
elaborada.
No se trata apenas disso, contudo. O alvar judicial era mesmo necessrio
para a aquisio do imvel pelo filho menor.

Com efeito, o item 41, e do Cap. XIV, das NSCGJ, dispe que o Tabelio de
Notas, antes da lavratura de qualquer ato, deve:
exigir os respectivos alvars, para os atos que envolvam esplio,
massa falida, herana jacente ou vacante, empresrio ou sociedade
empresria em recuperao judicial, incapazes, sub-rogao de
gravames e outros que dependam de autorizao judicial para dispor
ou adquirir bens imveis ou direitos a eles relativos, sendo que, para
a venda de bens de menores incapazes, o seu prazo dever estar
estabelecido pela autoridade judiciria.
O item composto de duas partes distintas. A primeira parte diz que o Tabelio
deve exigir
os
respectivos
alvars,
para
os
atos
que
envolvamesplio, massa falida, herana jacente ou vacante,
empresrio
ou
sociedade empresria
em
recuperao
judicial, incapazes, sub-rogao
de
gravames
e outros
que
dependam de autorizao judicial para dispor ou adquirir
bens imveis ou direitos a eles relativos. A segunda parte afirma
que para a venda de bens de menores incapazes, o seu prazo dever
estar estabelecido pela autoridade judiciria.
Ora, em nenhum momento o item dispe que no necessrio alvar para a
aquisio de imvel por menor incapaz. Ao contrrio, claro ao afirmar a
exigncia de alvar para atos que envolvam incapazes e outros que dependam
de autorizao judicial para dispor ou adquirir bens imveis ou direitos a ele
relativos.
A ressalva da segunda parte do em nada infirma o que foi dito. Alis, o
dispositivo apenas repete o art. 220, pargrafo nico, das NSCGJ Cartrios
Judiciais. Trata-se, to somente, de uma precauo a mais, dada a relevncia,
perante o ordenamento, da alienao de bem de menor incapaz. Exigem as
Normas que, no caso especfico de alvar para alienao, o prazo dever estar
estabelecido pela autoridade judiciria. De onde se conclui que, nos demais
casos, embora necessrio o alvar, no se exige a indicao de prazo.
Visto que as Normas no dispensam a apresentao de alvar, resta verificar
se o Cdigo Civil o faz.
A resposta tambm negativa.
Na dico do art. 1.691, os pais no podem alienar, ou gravar de nus real, os
imveis dos filhos, nem contrair, em nome deles, obrigaes que ultrapassem
os limites da simples administrao, salvo por necessidade ou evidente
interesse da prole, mediante prvia autorizao do juiz.

O interessado aduz que no se tratou de alienar nem de gravar de nus real


imvel de menor. Ao contrrio, cuidou-se de adquirir patrimnio em seu favor, o
que vai ao encontro de seu melhor interesse. Nada se perdeu, mas se
acresceu ao patrimnio do incapaz. Da porque seria desnecessria
autorizao judicial.
O argumento no convence, contudo. O negcio de compra e venda do imvel
implicou a contrao de obrigao pagamento do preo de R$ 191.279,07
que ultrapassa, obviamente, os limites da mera administrao, no havendo
qualquer comprovao de necessidade ou evidente interesse do incapaz, o
que, justamente, deveria ter sido feito mediante pedido de alvar, quando o
Juiz verificaria a presena de tais requisitos.
No se indicou, na escritura, de onde provieram os recursos para a compra do
imvel (o menor tinha onze anos de idade ao tempo da lavratura da escritura).
H de se presumir, portanto, que se trataram de recursos prprios do menor.
Essa a nica concluso que permite a leitura do ttulo.
Caso se tratasse de doao, bastaria que se expusesse o negcio na escritura.
Tratar-se-ia de uma doao modal, seguida de compra e venda, em nexo de
interdependncia. Recolher-se-ia o ITCMD relativo doao e no haveria
qualquer problema, pois, a sim, estaria ressalvada a possibilidade de fraude e
no haveria dvida acerca do melhor interesse do menor.
Porm, como disse o interessado, trataram-se de recursos outros (fl. 34), que,
por opo sua, no esto esclarecidos na escritura.
Se de fato no cabe ao Tabelio perscrutar a origem dos recursos do menor, ao
se optar por no esclarecer, no ato da escritura, a origem dos recursos, no se
deixou alternativa outra que no a de se presumir que eles esto incorporados
ao patrimnio do menor. Vale dizer, so recursos do incapaz.
Ora, se so recursos do incapaz e se, como visto, o ato implicou a contrao
de obrigao que ultrapassa os limites da simples administrao, evidente
que o alvar era necessrio. H uma srie de circunstncias que o juiz deve
verificar para concluir que negcio de tal monta interessa mesmo ao incapaz ou
se necessrio, ainda mais porque, na verdade, como nem observado pelo
Ministrio Pblico, h possibilidade de que ele esteja sendo usado para
encobrir fraude contra credores ou ao fisco.
Mesmo os aspectos relativos ao negcio em si deveriam ter sido apreciados
pelo Ministrio Pblico e pelo Juiz, no melhor interesse do menor. Cite-se,
ainda que na esfera jurisdicional, trecho do Acrdo do Agravo de Instrumento

n. 152.031.4-0 Rel. Des. Zlia Maria Antunes Alves, onde se esclarecem as


razes pelas quais a interveno pertinente:
Agravo de Instrumento Alvar Aquisio de imvel, com numerrio
de menor absolutamente incapaz Avaliaes elaboradas por
imobilirias Inadmissibilidade Necessidade de proteo do
patrimnio do menor Determinao de avaliao judicial, para
aferio do real valor do bem Recurso provido.
Em se tratando de operao de venda e compra, por menor,
absolutamente incapaz, com numerrio prprio, representado por sua
me, de rigor, para prevenir possvel prejuzo, seja o bem imvel, a
ser adquirido, avaliado, por perito nomeado pelo Juzo.
No basta, ao contrrio do entendimento pela MM. Juza a quo,
embora louvvel sua preocupao com os gastos com a percia, a
serem suportados pela prpria menor, ora agravada, a juntada de
avaliaes, simples e sucintas, elaboradas por 03 (trs) imobilirias
distintas, apresentadas por sua representante.
Tais avaliaes, ainda que no se discuta a idoneidade das empresas
que as realizaram, em razo de solicitadas por pessoa diretamente
interessada na transao, no substituem, para o fim a que se
destinam compra de imvel com numerrio pertencente a menor,
cujos interesses devem ser acima de tudo protegidos, a avaliao por
perito judicial.
Impe-se, na espcie, para a proteo e segurana do
patrimnio da menor, ora agravada, total controle e pleno
conhecimento, pelo Juzo e pelo Ministrio Pblico, rgos
incumbidos pelo Estado de zelar pelos interesses dos
incapazes, de todas as circunstncias e pormenores do
negcio, principalmente, o valor de mercado do imvel.
Em assim sendo, imprescindvel a avaliao judicial, por perito
especializado, com descrio pormenorizada do imvel e do local
onde se situa, e, com indicao fundamentada de seu real valor de
mercado.
No bastasse isso, ao contrrio do que sustentou a sentena, o precedente
trazido pelo Oficial tratou, sim, de hiptese similar dos autos. Veja-se o trecho
relevante do parecer, devidamente aprovado pelo ento Corregedor Geral da
Justia, Desembargador Jos Renato Nalini, que fundamentou o apenamento

disciplinar de Tabelio que no exigiu o alvar para a lavratura de escritura


pblica:
A questo posta em exame refere-se ocorrncia de ilcito
administrativo na hiptese do Tabelio no exigir alvar judicial para
lavratura de escritura pblica de compra e venda na qual os
compradores tenham a situao jurdica de menores.
A exigncia constava expressamente no item 12, e, do Captulo XIV,
do Tomo II, das NSCGJ, vigente poca (atualmente a previso est
contida no art. 41, e, do Captulo XIV, das NSCGJ, no qual existe
previso da necessidade de autorizao judicial para aquisio de
bens imveis ou direitos e ele relativos por incapazes).
fato incontroverso e documentalmente provado a lavratura da
escritura pblica pelo recorrente sem a observao das normas
incidentes na espcie (a fls. 05/07).
A norma administrativa tem seu fundamento no art. 1.691, 2 parte,
do Cdigo Civil, o qual estabelece a necessidade de prvia
autorizao judicial para atos de administrao extraordinria do
patrimnio de incapazes.
A situao posta nos autos tem sua qualificao jurdica justamente
na norma em comento, porquanto ao se considerar a titularidade dos
recursos financeiros pelas menores, obviamente, cabia prvia
autorizao judicial para prtica do ato justamente para a proteo
dos interesses das incapazes, notadamente quanto ao valor do bem e
o interesse dos menores em sua aquisio, sobretudo diante do dever
de sustento da representante legal (genitora).
Ante o exposto, pelo meu voto, DOU PROVIMENTO ao recurso, julgando
procedente a dvida.
HAMILTON ELLIOT AKEL
CORREGEDOR GERAL DA JUSTIA E RELATOR
Apelao Cvel n 0072005-60.2013.8.26.0100
Apelante: Ministrio Pblico
Apelado: Diego da Silva Criscuolo (menor representado pelos genitores)
Voto n: 26.777

DECLARAO DE VOTO VENCIDO DO DESEMBARGADOR


PINHEIRO FRANCO, PRESIDENTE DA SEO DE DIREITO
CRIMINAL
Sem embargo da tese lanada pelo E. Desembargador Relator, e sempre com
o devido respeito, entendo ser caso de negar provimento ao recurso.
Busca-se o ingresso no registro imobilirio de escritura de venda e compra de
imvel adquirido por menor representado pelo pai.
O registro foi obstado pelo Registrador, por entender necessrio alvar judicial,
presumindo que o bem foi adquirido com recursos prprios do menor, uma vez
inexistente qualquer referncia sobre eventual doao.
A r. sentena ressaltou que a exigncia de alvar se d para alienao, como
medida protetiva ao menor, sendo que a compra no exige alvar. Desta sorte,
o Juzo a quo determinou o registro do ttulo.
H, de fato, omisso quanto origem do numerrio. O interessado informou
que se valeu de recursos outros, consistentes na doao modal acoplada
compra e venda. Isso implicou no recolhimento do ITBI e no do ITCMD.
Na minha tica, cabe ao registrador fiscalizar apenas o recolhimento dos
tributos incidentes sobre os fatos geradores consubstanciados no ttulo. E no
existe no ato notarial em exame elemento a identificar o fato gerador do
imposto de transmisso relativo doao.
A origem do numerrio no interessa ao direito civil, mas ao fisco, consoante
precedente trazido aos autos. E no se pode presumir a existncia de fraude.
O registrador s pode exigir o tributo vinculado ao ttulo.
Pois bem.
A presuno de que a aquisio foi feita em favor do menor (lgica do
razovel), que foi representado pelo pai. E o poder familiar pode ser exercido
pelo pai ou me ou por ambos (artigos 1630 e seguintes do CC e artigo 21 do
ECA).
cedio que menores incapazes dependem de autorizao para alienar bens
imveis, no para adquirir na forma da lei civil.
Ora, na aquisio no h risco, salvo em situaes especiais, comprovadas. E
mais: se o dinheiro era do menor, o alvar deveria ter sido exigido no momento

do levantamento, junto ao banco, no no momento da prtica do ato notarial


data venia.
No toca ao tabelio o controle da origem.
Mesmo que tenha havido doao, ao tabelio no cabe controlar essa
situao, vez que negcio jurdico dessa natureza no se materializou no ato.
Destarte, o procedimento do tabelio est correto e o ttulo apto a registro.
Pelo meu voto, pois, pedindo licena para divergir no caso do E.
Desembargador Relator, nego provimento ao recurso.
PINHEIRO FRANCO
Presidente da Seo de Direito Criminal
Conselho Superior da Magistratura
Apelao Cvel n 0072005-60.2013.8.26.0100
Apelante: Ministrio Pblico do Estado de So Paulo
Apelado: D. S. C. (representado por Carlos Eduardo Criscuolo
e Marcela Regina da Silva
DECLARAO DE VOTO VENCEDOR
VOTO N. 28.103
1. Nestes autos de dvida, o Ministrio Pblico interps apelao contra
sentena dada pela Primeira Vara de Registros Pblicos de So Paulo,
corregedora permanente do 17 Ofcio de Registro de Imveis da Capital. Essa
sentena julgou improcedente a dvida, para que se pudesse proceder ao
registro stricto sensu de transmisso de domnio por compra e venda.
2. O eminente Desembargador Relator prove apelao para que, reformada a
sentena, no se proceda ao registro stricto sensu. Segundo seu voto, esse
registro tem de ser recusado no s porque o comprador, menor
absolutamente incapaz, foi representado apenas por seu pai (conquanto no
houvesse razo para a me deixasse de comparecer escritura pblica), como
ainda porque no se apresentou alvar judicial que autorizasse a aquisio do
imvel, que no se pode considerar mero ato de administrao. Alm disso, o
eminente Relator determina que se extraiam peas dos autos, para que a

corregedoria permanente tome providncias disciplinares contra a tabeli que


lavrou a escritura pblica.
O registro stricto sensu realmente tem de ser recusado. Tratando-se do
patrimnio de filhos sob ptrio poder, o Cd. Civil, art. 1.691, caput, s
concede aos pais os poderes para praticar atos ordinrios de administrao.
No caso, o ato ordinrio de administrao no parece ter-se configurado, uma
vez que no se conseguiu apurar a provenincia do numerrio empregado para
que o incapaz pagasse o preo. Ademais, o filho absolutamente incapaz havia
de ter sido representado por ambos os pais, j que no havia bice para que
algum deles comparecesse (CC/2002, art. 1.690).
No se est a dizer que a autorizao judicial deva ser exigida em todo e
qualquer negcio jurdico que implique aquisio imobiliria por menor. Em
primeiro lugar, pode haver aquisies imobilirias de valor to reduzido, que
no seja exigvel sequer a escritura pblica (CC/2002, arts. 107-108), e em tais
casos no equitativo supor que se faa necessria a interveno do Poder
Judicirio. Em segundo lugar, como diz expressamente o art. 1.690, caput, o
alvar judicial s imprescindvel, em todo e qualquer caso, quando se tratar de
alienao ou onerao de imvel, ou de obrigao que extrapole os limites da
mera administrao. Obviamente, nem toda aquisio imobiliria se enquadra
nesse ltimo caso, de modo que nem sempre se faz necessria a autorizao
judicial. Contudo, justamente por isso (ou seja, porque em alguns casos a
aquisio imobiliria pode ser ato de mera administrao, e em outros no) que
o tabelio precisa tomar alguma declarao acerca das circunstncias em que
o numerrio foi adquirido e est sendo empregado pelo menor.
Tampouco se afirma que preocupaes de ordem tributria (por exemplo, o
pagamento do imposto sobre doaes) ou criminal (por exemplo, o controle da
lavagem de dinheiro) sempre justifiquem a interveno do juiz, ou impeam que
o tabelio qualifique o negcio jurdico com independncia jurdica e livremente
se decida pela lavratura do ato. Finalmente, tambm no se pode concluir que
o CC/2002, art. 1.691, leve em conta a existncia ou no de prejuzo para o
menor, para que haja exigncia ou no da autorizao judicial. S est a
declarar que, neste caso concreto, a soluo correta est na negativa do
registro stricto sensu.
Entretanto, no est patente que tenha ocorrido infrao funcional por parte da
tabeli. As Normas de Servio da E. Corregedoria Geral da Justia NSCGJ,
tomo II, cap. XIV, 41, e, determinam que o tabelio de notas tem de exigir
alvar para atos que envolvam incapazes, verdade. Contudo, tambm certo
que o CC/2002, art. 1.691, no declara explicitamente que toda e qualquer
aquisio imobiliria extrapole a mera administrao. Dessa maneira, nesse
especfico caso s se pode considerar a explicitao contida nas NSCGJ como

recomendao, mas no como uma extenso que afirme aquilo o que a prpria
lei no diz. Tambm ao notrio que profissional do Direito dotado de
independncia jurdica (Lei 8.935/1994, art. 28) sobra, a, espao para julgar
da necessidade, no caso concreto, da autorizao judicial, e o erro nessa
avaliao (como o prprio equvoco quanto incidncia do art. 1.690) no pode
ser considerado, ipso facto, violao a dever funcional. semelhana do que
se passaria se um juiz, nessa mesma hiptese, houvesse concedido
autorizao na verdade incabvel, no se pode aceitar a concluso de que a
punio deva decorrer at mesmo de um equvoco notarial que no seja
aberrante: () nas hipteses em que a conduta inferida e no descrita,
notadamente naquelas infraes contra os princpios da Administrao Pblica,
impe-se a anlise do fato ao ngulo da razoabilidade, por isso que, no
obstante a indeterminao do conceito, assentou-se em notvel sede clssica,
que se no se sabe o que razovel, certo o que no razovel, o bizarro, o
desproporcional. (STJ, REsp 721.190, Rel. Luiz Fux, j. 13.12.2005).
3. Ante o exposto, dou provimento ao recurso.
ARTUR MARQUES DA SILVA FILHO
Presidente da Seo de Direito Privado
Apelao Cvel n. 0072005-60.2013.8.26.0100
Apelante: Ministrio Pblico do Estado de So Paulo
Apelado: D.S.C (menor), representado por Carlos Eduardo Criscuolo e Macela
Regina da Silva
TJSP-Voto n 19.451
DECLARAO DE VOTO VENCEDOR
Registro de Imveis.
Recurso contra deciso que julgou improcedente a dvida e
determinou o registro de escritura de compra e venda de
imvel em que figura como comprador menor de idade,
representado apenas pelo genitor Ausncia de referncia,
na escritura, da origem do dinheiro usado na aquisio do
bem Necessidade de alvar judicial Inteligncia dos artigos
1.690 e 1.691 do Cdigo Civil, artigo 289 da Lei de Registros
Pblicos e artigo 134 do CTN.

D-se provimento.
1. Cuida-se de apelao contra deciso proferida pelo Juzo Corregedor
Permanente do 17 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo, Capital, que
deferiu o registro de escritura de compra e venda de imvel mesmo sendo o
adquirente menor de idade, inexistindo alvar judicial a autorizar o aludido
negcio jurdico, celebrado exclusivamente pelo genitor.
o relatrio.
2. Respeitado entendimento contrrio do Excelentssimo Desembargador
Presidente do Egrgio Tribunal de Justia, mesmo o caso de provimento do
recurso, tal como fundamentado pelo Excelentssimo Desembargador Relator,
Dignssimo Corregedor Geral da Justia.
Com efeito, o artigo 1.690 do Cdigo Civil exige a presena dos pais na
celebrao de negcios jurdicos pelos filhos menores (trata-se de um requisito
de validade, especialmente em negcios jurdicos envolvendo altos
valores); na falta de um deles caber ao outro representar o filho
menor com exclusividade. In casu, no constou da escritura pblica que a
me havia outorgado procurao para concretizao do negcio jurdico, no
se podendo presumir essa concordncia materna. A escritura omite questo
importantssima para a validade da prpria compra e venda (requisito subjetivo
capacidade do agente).
Demais, da escritura pblica de compra e venda (fl. 21/23) nada consta a
respeito da origem do dinheiro usado na aquisio do bem imvel.
Conclui-se, por conseguinte, que os recursos utilizados na compra eram do
prprio menor. Nessa hiptese, indispensvel autorizao judicial, ex vido
disposto no artigo 1.691 do Cdigo Civil, pois o ato extrapola os limites
da simples administrao.
E, ainda que o dinheiro no fosse, in thesis, do menor, tal como mencionado a
fl. 34, porque adquirido o bem com o dinheiro dos pais objetivando garantir um
melhor futuro para os seus filhos, no comportaria registro o ttulo em questo,
por no haver notcia do recolhimento do imposto incidente sobre a doao
(ITCMD).
Com efeito, o artigo 289 da Lei 6.015/73 dispe que: no exerccio de suas
funes, cumpre aos oficiais de registro fazer rigorosa fiscalizao do
pagamento dos impostos devidos por fora dos atos que lhes forem
apresentados em razo do ofcio.

A doao do dinheiro para o fim especfico de aquisio do imvel estaria


intimamente ligada compra e venda, podendo-se dizer que um no existiria
sem o outro. Tratando-se, em realidade, de um negcio jurdico complexo,
caberia ao Oficial fazer rigorosa fiscalizao do pagamento dos impostos
devidos por fora dos atos. Caso contrrio, poderia incidir a solidariedade
prevista no artigo 134, VI, do Cdigo Tributrio Nacional.
A propsito, ensina Afrnio de Carvalho que ao invs de serem celebradas
duas escrituras, com excesso de formalismo, celebra-se uma nica, em que se
renem a doao e a compra e venda, tendo o ttulo plena validade para o
registro [1].
Todavia, para que fosse possvel tal registro, haveria de ser exigida a prova do
recolhimento do imposto respectivo (ITCMD), alm do ITBI devido por fora da
compra e venda.
Por eptome, inexistindo alvar judicial bem como participao expressa da
genitora (artigos 1.690 e 1.691 do Cdigo Civil), e tampouco havendo prova do
recolhimento do imposto relativo suposta doao do dinheiro para a compra
do imvel (artigo 289 da Lei de Registros Pblicos), correta a recusa de
ingresso do ttulo ao flio real.
3. Ante o exposto, pelo arrimo esposado, pelo meu voto, d-se provimento ao
recurso.
Ricardo Anafe
Presidente da Seo de Direito Pblico
Notas:
[1] CARVALHO, Afrnio de, Registro de Imveis, 3 edio, Rio de Janeiro:
Forense, 1.982, p. 111.
Fonte: DJE/SP | 03/12/2014.
Publicao: Portal do RI (Registro de Imveis) | O Portal das informaes
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