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Estado do Rio de Janeiro

PREFEITURA DA CIDADE DE NOVA IGUAU


Gabinete do Prefeito
LEI No 3120, DE 18 DE AGOSTO DE 2000.
A CMARA MUNICIPAL DE NOVA IGUAU, usando das atribuies que lhe confere a legislao,
DECRETA:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Artigo 1o - Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificaes da Cidade de Nova Iguau, o qual estabelece normas
de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos estruturais e funcionais .
1o - Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo com este Cdigo, com a Lei de Uso e
Ocupao do Solo, Lei de Parcelamento do Solo e Lei de Diretrizes do Meio Ambiente, bem como com os
princpios previstos no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel.
2o O Poder Pblico poder elaborar legislao especfica para edificaes localizadas nas reas Especiais.
Artigo 2o - As obras realizadas na Cidade para fins de licena ou alvar de autorizao sero identificadas de
acordo com a seguinte classificao:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.

construo (edificaes);
reforma sem alterao de rea construda;
reforma com alterao de rea construda.
movimento de terra / terraplanagem
instalao de equipamentos
muro de arrimo /conteno em geral
demolio

1o - Um nico Alvar de Aprovao poder abranger a aprovao de mais de um dos tipos de projeto descrito no
caput deste artigo.
2o - A obra sinistrada, seja qual for a rea atingida, dever atender a presente Lei.
Artigo 3o - As obras de construo ou reforma com alterao de rea construda, de iniciativa pblica ou privada,
somente podero ser executadas aps concesso de licena pelo rgo competente da Prefeitura, de acordo com as
exigncias contidas neste Cdigo.
1o - A Prefeitura poder fornecer projeto de arquitetura e acompanhamento tcnico para as edificaes de
interesse social, com at 70,00 m2 (setenta metros quadrados) construdas sob o regime de mutiro ou auto
construo e pertencentes a programa habitacional promovido pelo Municpio.
2o - As obras a serem realizadas em construes integrantes ao patrimnio histrico municipal, estadual ou
federal, devero atender tambm s normas estabelecidas pelo rgo de proteo competente .
Artigo 4o Todas as edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de carter permanente unifamiliar e
multifamiliar, devero ser projetados de modo a garantir acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de
deficincias fsicas, atendendo ao disposto na NBR 9050/94 da ABNT, Lei Federal 7853/89 e seu Decreto 3298/99
e Portaria 1884/94 e a Lei Municipal 1532/89.

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CAPTULO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES
Seo I
Do proprietrio
Artigo 5o - O proprietrio responder pela veracidade dos documentos apresentados, no implicando a sua
aceitao, por parte da Prefeitura, reconhecimento do direito de propriedade.
Artigo 6o - O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das
condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como pela
observncia das prescries deste Cdigo e legislao municipal correlata, assegurando-se-lhes todas as
informaes cadastradas na PCNI relativas ao seu imvel.
Seo II
Do responsvel tcnico.
Artigo 7 - O proprietrio dever apresentar profissional habilitado, como responsvel tcnico pela obra que
assumir, perante o Municpio e terceiros, que sero seguidas todas as condies previstas no projeto de arquitetura
aprovado de acordo com este cdigo.
1o facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade profissional, sendo obrigatria, em caso de
impedimento do tcnico atuante assumindo o novo profissional, a responsabilidade pela parte j executada, sem
prejuzo da atuao do profissional anterior.
2o Quando a baixa e a assuno ocorrerem em pocas distintas, a obra dever permanecer paralisada at que
seja comunicada a assuno de nova responsabilidade.
Artigo 8- O responsvel tcnico, ao afastar-se da obra, dever apresentar comunicao escrita ao rgo
competente da Prefeitura.
CAPTULO III
DOCUMENTOS PARA CONTROLE DA ATIVIDADE DE OBRAS E EDIFICAES.
Seo I
Das Diretrizes de Projeto
Artigo 9 A critrio do interessado , mediante solicitao, a Prefeitura poder analisar Diretrizes de Projeto, em
etapa anterior a seu desenvolvimento total e oportuno pedido de aprovao.
Artigo 10 - Para instruo do pedido devero ser apresentados os seguintes documentos:
IIIIIIIV-

V-

Requerimento devidamente preenchido com identificao do evento a ser


executado;
Memorial descritivo justificativo da proposta apresentada, em uma via, exceto
para residncias unifamiliares;
Levantamento planialtimtrico do imvel, em uma via, quando em terreno
acidentado;
Projeto a nvel de estudo preliminar ou plano de massa, onde conste: situao,
movimento de terra, acessos, volumetria, aerao do conjunto, quadro de reas
especificado, tudo em escala adequada ao entendimento;
Boletim de Informao de Zoneamento.

1o Somente sero analisadas, no projeto apresentado, as informaes obrigatrias constante do item anterior.

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2o Quando da solicitao do Alvar de Aprovao, se for constatada inveracidade de qualquer dado fornecido
pelo interessado para aceitao das Diretrizes, as plantas visadas se tornaro nulas.
3o A validade das Diretrizes de Projeto prescrever em 60 (sessenta dias) a contar do seu deferimento,
garantindo ao requerente o direito de solicitar Alvar de Aprovao de Projeto ou Licena de Construo.
4o Todos os projetos devero seguir os preceitos do Desenho Universal.
Seo II
Da Aprovao de Projeto e Licena para Construo.
Artigo 11- Devero ser encaminhados ao rgo competente do municpio, para aprovao do projeto de arquitetura
e outorga de licena ou alvar de autorizao, os seguintes documentos:
IIIIIIIVVVIVII-

Boletim de Informao de Zoneamento ou Diretrizes de Projeto;


Duas cpias do projeto arquitetnico, com visto prvio do CREA, conforme o
Artigo 36;
Cpia do ttulo de propriedade do imvel, averbado no RGI;
Cpia do Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano IPTU;
Laudo de exigncias expedido pelo Corpo de Bombeiros;
ART do Clculo Estrutural para prdios com mais de 03 (trs) pavimentos ou
900,00m2 por pavimento, muro de arrimo e conteno em geral;
Declarao da Superviso de Praas e Jardins.

1o As peas grficas e descritivas devem permitir a perfeita compreenso e anlise do projeto, em especial
quanto ao atendimento das condies mnimas prevista na Lei de Uso e Ocupao do Solo e Lei de Parcelamento.
2o Dever ser apresentado levantamento topogrfico para verificao das dimenses, rea e localizao do
imvel, quando necessrio;
Artigo 12 - Exigncias Especiais:
Grupamentos Habitacionais:
Dever ser aprovado o projeto de "grade" e galerias pela Secretaria de Obras da Cidade.
Hospitais e Casas de Sade com internao:
O projeto dever ser visado pela Secretaria Municipal de Sade.
Edificao destinada a Estabelecimento Escolar e Creches:
O projeto dever ser visado pela Secretaria Municipal de Educao.
Edificao destinada a Galpo ou Indstria:
O projeto dever ser visado pelo Ministrio do Trabalho, quando da concesso do Habite-se.
Dever ser aprovado projeto de despejos industriais pelo rgo responsvel pela Poltica de Meio Ambiente da
Cidade.
Construo em terreno situado em encosta:
O projeto dever ser visado pelo rgo responsvel pela Poltica de Meio Ambiente da Cidade.
Construo em terreno prximo a curso d'gua:
Dever ser ouvida a Superintendncia Estadual de Rios e Lagoas do Estado do Rio de Janeiro (SERLA).
Terreno situado em rea de proteo de aeroportos/aerdromos;
O projeto dever ser visado pelo Ministrio da Aeronutica.

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Construo em torno de bem tombado:
Devero ser ouvidos os rgos Federal (IPHAN), Estadual (INEPAC) e Municipal, responsveis pelo tombamento.
Construo destinada a Atividades Modificadoras do Meio Ambiente:
O projeto dever ser visado pelo rgo responsvel pela Poltica de Meio Ambiente da Cidade.
Pargrafo nico - Dever ser apresentada "Declarao de Possibilidades" para abastecimento de gua e esgoto da
CEDAE, e condies de remoo de lixo domiciliar pela EMLURB, para prdios isolados com 10 (dez) ou mais
pavimentos ou 40 (quarenta) ou mais unidades habitacionais ou, ainda, 80 (oitenta) ou mais unidades comercias.
Artigo 13 - O pedido de Alvar de Aprovao ser instrudo com documentos descritos no Artigo 11 da presente
Lei
1o - Podero ser emitidos diversos Alvars de Aprovao de projeto para um mesmo imvel enquanto no for
requerida a emisso de Licena de Construo.
2o - O Alvar de Aprovao poder, enquanto vigente a Licena de Construo, receber termo aditivo para
constar eventuais alteraes de dados, ou a aprovao de projeto modificativo em decorrncia de alterao do
projeto original;
3o - O Alvar de Aprovao, enquanto vigente, poder a qualquer tempo, mediante ato da autoridade competente,
ser:
I.
II.
III.

revogado, atendendo a relevante interesse pblico;


cassado, juntamente com a Licena de Construo, em caso de desvirtuamento, por
parte do interessado, da licena concedida;
anulado, em caso de comprovao de ilegalidade e irregularidade na sua expedio.

Artigo 14 - Uma nica Licena de Construo poder abranger mais de um tipo de servio ou de obra elencados no
Artigo 2o. Quando houver mais de um Alvar de Aprovao em vigor ser concedido Licena de Construo para
um nico projeto aprovado.
1o - A Licena de Construo poder ser requerida concomitantemente ao Alvar de Aprovao e seus prazos
correro a partir da data do recolhimento da respectiva taxa.
2o - Quando a Licena de Construo for destinada ao licenciamento de um conjunto de servios ou obras a ser
executado sob a responsabilidade de diversos profissionais, dela dever constar a rea de atuao de cada um.
3o - Quando o Alvar de Aprovao compreender mais de um bloco de edificao, poder ser requerida a Licena
de Construo para cada bloco isoladamente, observado o prazo de vigncia do Alvar de Aprovao.
4o - Durante a vigncia da Licena de Construo, toda modificao da obra em relao ao projeto aprovado
que altere a rea ou qualquer ndice urbanstico, s ser possvel mediante aprovao de projeto modificativo.
5o - Sero consideradas etapas de obra a concluso:
I.
II.

do sistema estrutural da fundao;


da superestrutura da edificao, excludo o tico.

6o - Concludo o sistema estrutural da fundao, a Licena de Construo prescrever em 01 (um) ano, caso a
obra fique paralisada por igual perodo, sem a devida comunicao da paralisao, ao rgo de licenciamento.
7o - Concluda a superestrutura, a Licena de Construo no mais prescrever.

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8o - Poder ser revogada a Licena de Construo cuja obra permanecer paralisada por um perodo superior a 36
(trinta e seis) meses.
9o - Quando se tratar de um conjunto de edificaes, ou de uma edificao cujo sistema estrutural permita a
execuo em etapas, a Licena de Construo prescrever:
I.
em 24 (vinte e quatro) meses a contar da data do deferimento do pedido desde que no
tenha sido concludo o sistema estrutural de fundao de, pelo menos, um dos blocos e no
tenha sido prorrogada a licena de construo;
II. em 12 (doze) meses se no for comprovado o andamento do bloco j iniciado ou a
concluso do sistema estrutural de fundao de outros blocos.
10 - Concluda a superestrutura de um bloco, a Licena de Construo no mais prescrever para este bloco,
ficando cancelada, no entanto, a licena dos demais blocos, caso decorrido o prazo estabelecido no 8 do presente
Artigo.
11 - Durante a vigncia da Licena de Construo, desde que as obras no tenham sido iniciadas, nova Licena
de Construo poder ser emitida para outro projeto aprovado cancelando-se ento a primeira licena expedida.
12 - As obras paralisadas e com Licena de Construo prescrita podero ser
reiniciadas aps reexame do
projeto e da Licena de Construo, desde que esteja atendida a legislao em vigor por ocasio da concesso da
nova licena.
13 - Poder ser aceita a continuao de obras paralisadas e parcialmente executadas desde que a mesma atenda
integralmente a legislao ento vigente e as condies de segurana e estabilidade da construo.
14 - A Licena de Construo, enquanto vigente, poder a qualquer tempo receber termo aditivo para constar
eventuais alteraes de dados e execuo de projeto modificado.
15 - A Licena de Construo, enquanto vigente, poder a qualquer tempo, mediante ato da autoridade
competente, ser:
I.
revogada, atendendo a relevante interesse pblico;
II. cassada, juntamente com o Alvar de Aprovao, em caso de desvirtuamento, por parte
do interessado, da licena concedida;
III. anulada, em caso de comprovao de ilegalidade e irregularidade em sua expedio.
Artigo 15 - Dependero de Alvar de Autorizao:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.

Limpeza ou pintura interna e externa de edifcios, que no exija a instalao de


tapumes, andaimes, ou telas de proteo;
Conserto nos passeios dos logradouros pblicos em geral;
Construo de muros divisrios que no necessitem elementos estruturais de apoio
a sua estabilidade;
Reformas que no determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do
imvel;
Implantao e utilizao de stand de vendas;
Implantao de canteiros de obras em imvel distinto daquele onde se desenvolve a
obra, de acordo com a NR18.

Artigo 16 As instalaes prediais devero ser aprovadas pelos rgos competentes estaduais ou municipais, ou
pelas concessionrias de servio pblico, quando for o caso, de acordo com a Lei 2.960/98 (Lei do Habite-se).

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Artigo 17 - A aprovao do projeto ter prazo de validade igual a 12 (doze) meses, podendo ser revalidada por
igual perodo, mediante solicitao do interessado at 30 (trinta) dias antes do trmino da primeira aprovao.
Artigo 18 A licena de construo pedida concomitantemente com a aprovao, ter o mesmo prazo para incio
da obra descrito no Artigo 17.
Artigo 19 As licenas de construo solicitadas aps aprovao do projeto, tero prazo de 01 (um) ano para o
incio da obra.
1o- Decorrido o prazo inicial de validade descrito no caput deste Artigo, sem que a construo tenha sido iniciada,
considerar-se- automaticamente revogada a licena.
2o - A revalidao da licena mencionada no caput deste artigo s ser concedida caso fique constatado o incio da
obra, atravs de vistoria do rgo competente.
3o - Para efeitos do disposto no caput deste artigo, caracteriza-se o incio das obras pela concluso do sistema
estrutural de fundao.
4o - Concluda a cobertura ou laje, o Alvar no mais prescrever.
Artigo 20 - Em caso de paralisao da obra, o responsvel dever informar a Prefeitura.
Artigo 21- vedada qualquer alterao no projeto de arquitetura aps sua aprovao sem o prvio consentimento
da Prefeitura, especialmente dos elementos geomtricos essenciais da construo, sob pena de cancelamento de sua
licena e sanes previstas na legislao vigente.
Pargrafo nico. A execuo de modificao em projetos de arquitetura aprovados com licena ainda em vigor,
que envolva partes da construo ou acrscimo de rea ou altura construda, somente poder ser iniciada aps a sua
aprovao e o recolhimento das respectivas taxas.
Artigo 22 - Durante a construo devero ser mantidos na obra, com fcil acesso fiscalizao, os seguintes
documentos:
IIIIII-

Alvar de Licena de Construo;


Cpia do projeto aprovado, assinada pela autoridade competente e pelos
profissionais responsveis;
Placa de obra, contendo: endereo completo da obra, nome do proprietrio,
nome do responsvel tcnico, nmero e data da Licena de Construo,
finalidade da obra, n o da ART.

Pargrafo nico. Para as edificaes de interesse social, previstas no artigo 82 deste Cdigo, dever ser mantido
na obra, apenas o Alvar Licena de Construo.
Artigo 23 - Projetos acima de 900 m2 (novecentos metros quadrados) por pavimento ou com mais de 03 (trs)
pavimentos e de uso no residencial, qualquer que seja a rea, devero ser encaminhados ao CBERJ para emisso
de Laudo de Exigncias de Segurana Contra Incndio e Pnico.
Artigo 24 - Nenhuma demolio de edificao que afete os elementos estruturais poder ser efetuada sem
comunicao prvia ao rgo competente da Prefeitura, que expedir a licena para a demolio, aps a vistoria.
1o- Quando se tratar de demolio de edificao com 02 (dois) pavimentos ou mais de 6,00m de altura, dever o
proprietrio apresentar profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios que assinar o
requerimento junto com o proprietrio.
2o- A licena de demolio poder ser expedida juntamente com a licena para construo, quando for o caso.
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Subseo I
Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares
Artigo 25 - A critrio do proprietrio, devidamente assistido por profissional habilitado, poder ser requerida a
emisso de Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares, como procedimento alternativo queles previstos no
Captulo III, Seo III, artigos 26 e 27 e Seo IV Do Habite-se.
Artigo 26 - O requerimento dever ser instrudo com:
I.
II.
III.
IV.
V.

Ttulo de propriedade do imvel averbado no Registro Geral de Imveis;


Planta de situao, que demonstre a implantao, movimento de terra,
planialtimetria, ndices urbansticos e quadro de reas;
Levantamento topogrfico para verificao das dimenses, rea e localizao do
imvel, quando necessrio;
Boletim de Informao de Zoneamento;
Declarao do profissional de que o projeto seguir toda a legislao, pertinente,
em vigor.

Artigo 27 - As disposies internas dos compartimentos, suas dimenses e funo sero de total responsabilidade
dos profissionais envolvidos e do proprietrio.
Seo III
Do certificado de transformao de uso
Artigo 28 - Ser objeto do pedido de certificado de transformao de uso qualquer alterao quanto utilizao de
uma edificao que no implique alterao fsica do imvel.
Artigo 29 - Para solicitao do certificado de transformao de uso dever ser apresentado, ao rgo competente do
municpio, o projeto de arquitetura com sua nova utilizao e com o novo destino de seus compartimentos,
documento que comprove a titularidade do imvel e IPTU.
Seo IV
Do Habite se
Artigo 30 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade, segurana e
acessibilidade.
Artigo 31 Quando da concluso de uma obra, o requerente dever solicitar junto Prefeitura o Habite-se, de
acordo com a Lei 2.960/98, que dispe sobre as condies para o Habite-se na Cidade.

CAPTULO IV
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO
Artigo 32 Os requerimentos podero ser instrudos pelo interessado e analisados frente a legislao Municipal,
conforme a natureza do pedido, observadas as normas edlicas e urbansticas emanadas da PCNI e de rgos
estaduais e federais competentes.
Seo I
Anlise dos Processos
Artigo 33 Em um nico processo podero ser analisados os diversos pedidos referentes a um mesmo imvel, e
anexados tambm os pedidos de Reconsiderao ou Recursos.

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1o - Os processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos, podero ser suspensos ou indeferidos
num prazo de 60 (sessenta dias) a contar da data de formulao da exigncia, caso a mesma no seja cumprida
2o - O prazo para solicitao de Reconsiderao ou Recurso ser de 30 (trinta) dias a contar do indeferimento do
processo.
Artigo 34 O prazo para retirada de documento ser de 30 (trinta) dias a contar do deferimento do processo, aps
o qual o processo ser arquivado por abandono, sem prejuzo da cobrana das taxas devidas.
Seo II
Procedimentos Especiais
Artigo 35 Podero ser objeto de regulamentao, por ato do Executivo, os procedimentos e prazos diferenciados
para exame de processos relativos ao licenciamento de:
I.
II.
III.
IV.

Edifcios pblicos da administrao direta;


Habitaes de interesse social;
Edificaes geradoras de trfego ou de impacto ambiental;
Servios ou obras que, por sua natureza, admitam procedimentos simplificados.
CAPTULO V
DA APRESENTAO DE PROJETOS

Artigo 36 - Os projetos de arquitetura, para efeito de aprovao e outorga de licena para constru, devero conter,
obrigatoriamente, as seguintes informaes:
I-

data, nome e assinatura do proprietrio e do responsvel pela obra no cabealho


de todas as pranchas;
planta de situao, na escala de 1/500 , separada, com orientao do norte
magntico, nome e cotas de logradouros e dos passeios contguos ao lote,
distncia do lote esquina mais prxima, indicao da numerao dos lotes
vizinhos e do lote a ser construdo, indicao de rios, canais e outros elementos
informativos, dimenso das divisas do lote e as dimenses dos afastamentos das
edificaes em relao s divisas e a outras edificaes porventura existentes.
Quadro de reas contendo: rea do lote, taxa de ocupao do embasamento, taxa
de ocupao da lmina, rea total construda, rea por pavimento, rea
destinada a estacionamento, rea privativa, rea comum, rea til, rea livre e o
ndice de utilizao;
planta baixa de cada pavimento da edificao na escala mnima 1:100 ( um por
cem ), onde constaro:

II-

III-

a)

dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive dos vos de


iluminao, ventilao, garagens e rea de estacionamento;
b) finalidade de cada compartimento;
c) traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
d) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra;
IV-

cortes transversais e longitudinais na escala mnima de 1:100 ( um para cem ) e


em nmero suficiente ao perfeito entendimento do projeto, dos compartimentos,
nveis dos pavimentos, alturas das janelas e peitoris e demais elementos, com
indicao, quando necessrio, dos detalhes construtivos em escalas apropriadas;

V-

planta de cobertura com indicao de sentido de escoamento das guas,


localizao das calhas, tipo e inclinao da cobertura, casa de mquina, caixa

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dgua, e todos os elementos componentes da cobertura, na escala mnima de
1:200 ( um para duzentos );
1o- Os projetos devero conter planta de fachada com os principais elementos construtivos.
2o- Podero ser adotadas escalas menores que as dispostas nesta Captulo, a critrio do rgo competente da
Prefeitura.
CAPTULO VI
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
Seo I
Do canteiro de obras
Artigo 37 A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra, somente ter sua licena
concedida pelo rgo competente da Prefeitura, mediante exame das condies locais de circulao criadas no
horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem
como aos imveis vizinhos e desde que, aps o trmino da obra, seja restituda a cobertura vegetal preexistente
instalao do canteiro de obras.
Artigo 38 O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e desenvolvimento das obras, servios
complementares, implantao de instalaes temporrias necessrias sua execuo, de acordo com a NR18.
Artigo 39 A no retirada dos materiais de construo ou do entulho autoriza a Prefeitura Municipal a fazer a
remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino conveniente, e a cobrar dos executores da obra
a despesa de remoo, aplicando-lhe as sanes cabveis.
Seo II
Dos tapumes e dos equipamentos de segurana
Artigo 40 Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever adotar as medidas e equipamentos
necessrios produo e segurana dos que nela trabalham, dos logradouros e vias pblicas, observado o disposto
nesta Seo e na NR 18.
Artigo 41 Para todas as construes, excetuadas as residncias unifamiliares com at 70,00m 2, ser obrigatrio o
fechamento no alinhamento, do canteiro de obras, por alvenaria ou tapume com altura mnima de 2,20m (dois
metros e vinte centmetros), em relao ao nvel do terreno.
Artigo 42 Durante o desenvolvimento de servios de fachada nas obras executadas no alinhamento ou dele
afastadas at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), ser obrigatrio, mediante emisso de Alvar de
Autorizao, o avano do tapume sobre o passeio at, no mximo, metade de sua largura, de forma a proteger o
pedestre.
Artigo 43 Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura do passeio sendo que, no
mnimo 0,80m sero mantidos livres para o fluxo de pedestres.
Artigo 44 Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar de obra
em logradouro sujeito a trfego intenso de veculos, dever ser solicitada autorizao para em carter excepcional,
e a critrio da PCNI, desviar o trnsito de pedestres para parte protegida do leito carrovel.
Artigo 45 Concludos os servios de fachada, ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias, o
tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.

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Artigo 46 Nenhuma reforma, reparo ou demolio poder ser executada no alinhamento predial sem que esteja
obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando se tratar de execuo de muros, grades, gradis ou de pintura
e pequenos reparos na edificao que no comprometam a segurana dos pedestres.
Artigo 47 Os tapumes somente podero ser colocados aps expedio, pelo rgo competente da Prefeitura, da
licena de construo ou demolio, ou alvar de autorizao.
Artigo 48 Nas obras ou servios que se desenvolverem a mais de 9,00m (nove metros) de altura, ser obrigatria
a execuo de :
I.
II.

plataformas de segurana a cada 8,00m (oito metros) ou 03 (trs) pavimentos;


vedao externa que a envolva totalmente.

Artigo 49 A Prefeitura, atravs do rgo competente, poder autorizar, por prazo determinado, ocupao
superior fixada nesta seo, desde que seja tecnicamente comprovada sua necessidade e adotadas medidas de
proteo para circulao de pedestres.
Seo III
Verificao da Estabilidade, Segurana, Acessibilidade e Salubridade da Edificao.
Artigo 50 Verificada a inexistncia de condies de estabilidade, segurana, acessibilidade e salubridade de uma
edificao, ser o proprietrio ou o possuidor intimado a promover, nos termos da lei, o incio das medidas
necessrias soluo de irregularidade, no prazo de mximo de 15 (quinze) dias, devendo a Prefeitura, nos 15
(quinze) dias subsequentes ao prazo assinado na intimao, vistoriar a obra a fim de constatar a regularidade
exigida. Este prazo poder ser dilatado de acordo com as condies da edificao no momento da vistoria.
Artigo 51 No caso de a irregularidade constatada apresentar perigo de runa ou contaminao, poder ocorrer a
interdio parcial ou total do imvel e, se necessrio, o do seu entorno, dando-se cincia aos proprietrios e
ocupantes do imvel.
Artigo 52 O no cumprimento da intimao, para a regularizao necessria ou interdio, implicar na
responsabilidade exclusiva do intimado, eximindo-se a PCNI de responsabilidade pelos danos decorrentes de
possvel sinistro.
Artigo 53 Durante a interdio somente ser permitida a execuo dos servios indispensveis eliminao da
irregularidade constatada.
Artigo 54 Decorrido o prazo concedido, sem o cumprimento da intimao, ou verificada desobedincia
interdio, dever ser expedido auto de infrao e multas dirias ao infrator, at serem adotadas as medidas
exigidas.
Pargrafo nico Poder ser requisitada fora policial e abertura de inqurito policial para apurao das
responsabilidades do infrator pelo crime de desobedincia previsto no Cdigo Civil.
Artigo 55 O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio ou possuidor do cumprimento das
formalidades necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena da aplicao das sanes cabveis.
Artigo 56 No sendo atendida a intimao, estando o proprietrio ou o possuidor autuado e multado, os servios,
quando imprescindveis estabilidade da edificao, podero ser executados pela PCNI e cobrados em dobro do
proprietrio ou possuidor, com correo monetria, sem prejuzo da aplicao das multas e honorrios profissionais
cabveis.

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Seo IV
Acessibilidade
Artigo 57 Entende-se por acessibilidade, a possibilidade de acesso a um lugar, envolvendo acesso, utilizao e
permanncia neste lugar.
Artigo 58 A acessibilidade dever considerar:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.

o acesso como a capacidade de se chegar a outras pessoas;


acesso a atividades chaves;
acesso a informao;
autonomia, liberdade e individualidade;
acesso ao meio fsico;
desenho universal quanto s barreiras fsicas.

Artigo 59 O desenho universal dever considerar:


I.
II.
III.
IV.

acomodar uma grande gama antropomtrica;


reduzir a quantidade de energia necessria para utilizar os produtos e o meio
ambiente;
tornar o ambiente e os produtos mais compreensveis;
pensar em produtos e ambientes como sistemas.
CAPTULO VII
EDIFICAES EXISTENTES

Artigo 60 Uma edificao ser considerada existente, para fins de regularizao, quando possuir condies de
habitabilidade, devendo a mesma cumprir, caso no contemple e se faa necessrio, s condies de segurana e
acessibilidade.
Artigo 61 A edificao irregular, no todo ou em parte, que no atenda ao disposto na Lei de Uso e Ocupao do
Solo e no Cdigo de Obras, poder ser reformada desde que seja prevista supresso da infrao.
Artigo 62 No ser emitido o Habite-se para a reforma parcial ou total, sem que a infrao tenha sido suprimida.
Artigo 63 A edificao regular poder ser reconstruda, no todo ou em parte, dependendo de sua conformidade
com a Lei de Uso e Ocupao do Solo e Cdigo de Obras.
Artigo 64 A reconstruo de qualquer edificao, caso se pretenda introduzir alteraes em relao edificao
anteriormente existente, ser enquadrada como reforma.
Artigo 65 - A reconstruo de edificao que abrigava uso instalado irregularmente, s ser permitida se:
I.
II.

for destinada a uso permitido para a rea;


adaptar-se s disposies de segurana.

Artigo 66 A edificao irregular no poder ser reconstruda.


Artigo 67 A PCNI poder recusar, no todo ou em parte, a reconstruo nos moldes anteriores, de edificao com
ndices e volumetria em desacordo com o disposto na Lei de Uso e Ocupao do Solo ou no Cdigo de Obras, que
seja considerada prejudicial ao interesse urbanstico.

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CAP. VIII
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Artigo 68 Conforme o tipo de atividade a que se destinam, as edificaes classificam-se de acordo com a Lei
2882/97 e podem ser de carter temporrio ou permanente.
Artigo 69 - As edificaes destinadas a atividades de carter temporrio no esto isentas de seguirem os
parmetros mnimos relativos a conforto, segurana, higiene e acessibilidade estabelecidos neste Cdigo, bem
como normas especficas segundo a natureza de sua atividade.
Artigo 70 As edificaes de interesse social so todas aquelas que, por apresentarem caractersticas especficas
inerentes s demandas da populao de baixa renda, necessitaro de regulamentos compatveis sua realidade para
controle das atividades edilcias.
CAPTULO IX
DAS CONDIES GERAIS RELATIVA S EDIFICAES, QUANTO AOS COMPONENTES,
MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS.
Seo I
Do terreno e das fundaes
Artigo 71 Nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno mido, pantanoso, instvel ou contaminado
por substncias orgnicas ou txicas sem o saneamento prvio do solo.
Pargrafo nico. Os trabalhos de saneamento do terreno devero estar comprovados atravs de laudos tcnicos,
pareceres ou atestados que certifiquem a realizao das medidas corretivas, assegurando as condies sanitrias,
ambientais e de segurana para a sua ocupao.
Artigo 72 As fundaes devem ser executadas dentro dos limites do lote, de modo a no prejudicar os imveis
vizinhos e no invadir o leito da via pblica.
Seo II
Das estruturas, das paredes e dos pisos
Artigo 73 Os elementos estruturais, paredes divisrias e pisos devem garantir:
IIIIIIIVV-

resistncia ao fogo;
impermeabilidade;
estabilidade da construo;
bom desempenho trmico e acstico das unidades;
acessibilidade.

Artigo 74 Os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero ter, alm do descrito no
Artigo 73:
III-

piso revestido com material resistente, lavvel, impermevel e de fcil limpeza;


paredes revestidas com material liso, resistente, lavvel e impermevel at a
altura mnima de 2,00 m.
Seo III
Das coberturas

Artigo 75 Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, incombustveis e resistentes ao
dos agentes atmosfricos.

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Artigo 76 A cobertura dos edifcios a serem construdos ou reconstrudos dever ser convenientemente
impermeabilizada, quando constituda por laje de concreto e em todos os outros casos em que o material
empregado no seja, pela prpria natureza, considerado impermevel.
Pargrafo nico. As coberturas de ambientes climatizados devem ser termicamente isoladas, e no devero ser
fonte importante de carga trmica ou de rudo para quaisquer edificaes.
Artigo 77 As guas pluviais provenientes de qualquer cobertura devero ser esgotadas dentro do limite do
prprio lote, no sendo permitido a desgua sobre os lotes vizinhos ou sobre o logradouro.
Artigo 78 Quando se tratar de edificaes agrupadas horizontalmente, a estrutura de cobertura de cada unidade
autnoma ser independente, devendo a parede divisria entre as unidades chegar at a face inferior da telha.
Artigo 79 Os elementos do telhado podero avanar em at 1,00m (um metro), dentro do limite do lote, desde
que no constituam cobertura para varandas ou sacadas que contrariem a legislao.
Seo IV
Das fachadas e dos corpos em balano
Artigo 80 livre a composio das fachadas desde que sejam garantidas as condies trmicas, luminosas e
acsticas internas presentes neste Cdigo.
Artigo 81 As projees de marquises, beirais e prgolas, quando permitidos, devero:
I.

II.
III.
IV.

adaptar-se s condies dos logradouros, quanto sinalizao, posteamento, trfego


de pedestres e veculos, arborizao, sombreamento e redes de infra-estrutura,
exceto em condies excepcionais e mediante negociao junto ao Municpio.
as marquises devero ser construdas em material incombustvel.
as guas pluviais coletadas sobre as marquises devero ser conduzidas por calhas e
dutos ao sistema pblico de drenagem.
os beirais devero ser construdos de maneira a no permitirem o lanamento das
guas pluviais sobre o terreno adjacente ou o logradouro pblico.

Artigo 82 As marquises devero seguir o disposto na Lei de Posturas do Municpio.


Artigo 83 As projees de jardineiras, salincias, quebra-sis e elementos decorativos, quando permitidas, tero
no mximo 50 cm (cinqenta centmetro) de profundidade.
Seo V
Dos compartimentos
Artigo 84 Conforme o uso a que se destinam, os compartimentos das edificaes so classificadas em
compartimentos de permanncia prolongada e compartimentos de permanncia transitria.
1o So considerados de permanncia prolongada: salas, cmodos destinados ao preparo e consumo de alimentos,
ao repouso, ao lazer, ao estudo e ao trabalho.
2o So considerados de permanncia transitria: circulaes, banheiros, lavabos, vestirios, depsitos e todo
compartimento de instalaes especiais com acesso restrito, em tempo reduzido.
3o Todos os compartimentos devero garantir o acesso e permanncia de pessoas portadoras de deficincia.
Artigo 85 Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter p-direito mnimo de 2,60 m e os de
permanncia transitria, p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetro)

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1o No caso de tetos inclinados, o ponto mais baixo dever ter altura mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros).
2o No caso de varandas com tetos inclinados, o ponto mais baixo dever ter altura mnima de 2,20 m (dois
metros e vinte centmetros).
Artigo 86 Os compartimentos de permanncia prolongada, exceto cozinhas, devero ter rea til mnima de 9,00
m2 (nove metros quadrados), de tal forma que permita a inscrio de um crculo de 2,00 m (dois metros) de
dimetro em qualquer regio de sua rea de piso.
Pargrafo nico. Admite-se rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados) para cozinhas.
Artigo 87 Os compartimentos de permanncia transitria devero ter rea til mnima de 1,50 m 2.
Artigo 88 As edificaes destinadas indstria, comrcio e servio em geral, devero ter p-direito mnimo de:
III-

3,20 m (trs metros) para compartimento com rea at 75,00 m 2 (setenta e cinco
metros quadrados);
4,00 m (quatro metros) quando a rea do compartimento exceder a 75,00 m 2
(setenta e cinco metros quadrados);

Artigo 89 Os corredores e galerias comerciais devero ter p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros).
Artigo 90 Os depsitos de edificaes que abrigarem atividades industriais, quando permitirem acesso ao
pblico, sujeitar-se-o s exigncias definidas para edificaes comerciais, contidas neste Cdigo.
Artigo 91 As edificaes destinadas a abrigar atividades educacionais devero dimensionar suas salas de aula na
proporo de 1,20 m2 ( um metro e vinte centmetros quadrados) por aluno.
Artigo 92 As edificaes destinadas a abrigar atividades educacionais devero dispor de local de recreao,
coberto e descoberto.
Artigo 93 As edificaes que possurem guichs para venda de ingressos, devero situ-los de tal forma a no
interferir no fluxo de pedestres e de veculos nos logradouros pblicos.
Artigo 94 As lotaes mximas dos sales destinados a locais de reunio sero determinadas admitindo-se, nas
reas destinadas a pessoas sentadas, uma pessoa para cada 0,70 m 2 (setenta centmetros quadrados) e, nas reas
destinadas a pessoas em p, uma para cada 0,40 m 2 (quarenta centmetros quadrados), no sendo computadas as
reas de circulao e acesso.
Artigo 95 O clculo da capacidade das arquibancadas, gerais e outros setores de estdios, dever considerar, para
cada m2, duas pessoas sentadas ou trs em p, no se computando as reas de circulao e acessos.
Seo VI
Da iluminao, ventilao e acstica dos compartimentos
Artigo 96 Devero ser explorados o uso de iluminao natural e a renovao natural de ar, sem comprometer o
conforto trmico das edificaes.
Artigo 97 Sempre que possvel, a renovao de ar dever ser garantida atravs do efeito chamin ou atravs da
adoo da ventilao cruzada nos compartimentos, a fim de se evitar zonas mortas de ar confinado.
Artigo 98 Nos compartimentos de permanncia transitria admitir-se- ventilao indireta ou solues
mecnicas para ventilao, desde que tais sistemas se mantenham desligados quando o compartimento no estiver
sendo usado.
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Subseo I
Dos vos e aberturas de ventilao e iluminao
Artigo 99 Todos os compartimentos de permanncia prolongada devero dispor de vos para iluminao e
ventilao abrindo para o exterior da construo.
1o - Os compartimentos mencionados no caput deste artigo podero ser iluminados e ventilados por varandas,
terraos e alpendres, desde que a profundidade coberta no ultrapasse 2,00 m (dois metros).
2o Todos os compartimentos devero em seus vos, possibilitar o acesso a pessoas portadoras de deficincia.
Artigo 100 Os vos teis para iluminao e ventilao devero observar as seguintes propores mnimas para os
casos de ventilao cruzada:
IIIIII-

1/6 (um sexto) da rea do piso para os compartimentos de permanncia prolongada;


1/8 (um oitavo) da rea do piso para os compartimento de permanncia transitria;
1/20 (um vinte avos) da rea do piso nas garagens coletivas.

1o No caso de vedao dos vos para iluminao e ventilao com esquadrias basculantes, devero ser
observadas as seguintes propores mnimas para os casos de ventilao cruzada:
IIIIII-

(um meio) da rea do piso para os compartimentos de permanncia prolongada;


2/5 (dois quintos) da rea do piso para compartimentos de permanncia transitria;
1/6 (um sexto) da rea do piso nas garagens coletivas.

2o No caso de no ser possvel atingir o ndice do inciso III do caput e do 1o deste artigo, poder ser adotada
soluo mecnica para ventilao de garagens, desde que comprovada a eficincia do sistema em projeto especfico
executado por profissional habilitado, visando a garantia da qualidade do ar no espao em questo.
3o As propores apresentadas nos trs incisos do caput e do 1o deste artigo dobraro para casos de ventilao
unilateral.
Artigo 101 Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, quanto ao Direito de Vizinhana e Direito de Construir,
nenhuma abertura voltada para a divisa do lote poder ter qualquer de seus pontos situados a menos de 1,50m ( um
metro e cinqenta centmetros) dessa.
Artigo 102 A profundidade mxima admitida como iluminada naturalmente para os compartimentos de
permanncia prolongada das edificaes residenciais corresponde a 2,5 ( duas e meia) vezes a altura do ponto mais
alto do vo de iluminao do compartimento.
Pargrafo nico. No caso de cozinhas, a profundidade mxima admitida como iluminada naturalmente
corresponde a duas vezes e meia a altura do ponto mais alto do vo de iluminao subtrados 0,80 m (oitenta
centmetros).
Artigo 103 Em qualquer estabelecimento comercial, os locais destinados ao preparo, manipulao ou depsito de
alimentos devero ter aberturas externas ou sistemas de exausto que garanta a perfeita eliminao dos gases e
fumaas, no interferindo de modo negativo na qualidade do ar nem nas unidades vizinhas.
Artigo 104 As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de produtos qumicos devero ter
aberturas de iluminao e ventilao dos compartimentos da linha de produo dotadas de proteo.
Artigo 105 As salas de aula das edificaes destinadas a atividades de educao devero ter aberturas para
ventilao equivalentes a, pelo menos, um tero de sua rea, de forma a garantir a renovao constante do ar e que
permitam a iluminao natural mesmo quando fechadas.

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Subseo II
Condies gerais para implantao e fechamento de terrenos edificados.
Artigo 106 As condies gerais, constantes desta subseo, sero aplicadas sem prejuzo das demais disposies
deste Cdigo.
Artigo 107 As edificaes, obras complementares ou mobilirio que possurem, junto s divisas, altura superior a
12,00m (doze metros) medidos a partir do perfil original do terreno, ficaro condicionadas, a partir desta altura, a
criar faixa de entorno de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) no trecho onde ocorrer tal situao, at a
altura de 48,00m (quarenta e oito metros) e, a partir desta de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), mesmo
que no haja aberturas para estas divisas.
Artigo 108 O disposto neste item no se aplicar s edificaes situadas em reas sujeitas a diretrizes
urbansticas prprias ou operaes urbanas.
Artigo 109 Os anteparos verticais, grades, muros, alambrados e similares, que apresentarem superfcie vazada
uniformemente distribuda inferior a 90% (noventa por cento) de sua superfcie total, sero includos no clculo da
altura tratada neste item.
Pargrafo nico Os anteparos verticais que possurem superfcie vazada uniformemente distribuda superior a
90% (noventa por cento) no tero limite de altura.
Artigo 110 Quando executados os muros tero altura de 3,00m (trs metros), no mximo, medidos a partir do
nvel em que se situarem, excetuados os de arrimo que tero altura compatvel com o desnvel da terra.
1o A Prefeitura poder exigir e definir prazo para construo, reparao ou reconstruo das vedaes dos
terrenos situados em logradouros pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio.
2o O Municpio poder exigir dos proprietrios a construo de muros de arrimo e de proteo, sempre que o
nvel do terreno for superior ao logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes que possam ameaar
a segurana pblica.
Artigo 111 Nos cruzamentos dos logradouros pblicos dos Eixos ED1, ED2 e ED3, nas ANL1, ANL2, ANC1,
ANC2, AR1, AT1 e AT2, dever ser previsto canto chanfrado de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros),
normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento dos alinhamentos, salvo se tal concordncia tiver sido
fixada de forma diversa em arruamento ou plano de melhoramento pblico garantiro o afastamento previsto pelo
LUOS a partir do ponto de tangenciamento dos encontros dos alinhamentos.
Artigo 112 As condies naturais de absoro das guas pluviais no lote devero ser garantidas pela reserva de,
no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea do terreno livre de pavimentao ou construo;
Pargrafo nico Na hiptese de utilizao de piso drenante para atendimento ao caput deste artigo, apenas sua
rea efetivamente vazada ser considerada como livre de pavimentao.
Subseo III
Da Aerao e Insolao
Artigo 113 Observados os mnimos previstos nesta Lei, a aerao e
proporcionadas atravs de:
I.
II.
III.
IV.

a insolao naturais podero ser

recuos obrigatrios previstos na L.U.O.S.;


reas livres internas ao lote;;
prismas de ventilao e iluminao;
ventilao induzida;

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V.

alternativa natural que comprovadamente garanta desempenho, no mnimo, similar


ao obtido quando atendidas apenas as disposies deste Cdigo.

Artigo 114 As reentrncias em fachadas, com largura igual ou superior a uma vez e meia sua profundidade,
sero integradas ao espao de ventilao e iluminao lindeira.
Artigo 115 A volumetria da edificao determinar os afastamentos necessrios ventilao e iluminao, na
dependncia da altura estabelecida:
Vi Volume inferior H < 12,00m
Vs Volume superior H > maior 12,00m
Ve Volume enterrado e semi-enterrado.

I.
II.
III.

Artigo 116 Quando o piso ou o teto forem inclinados, ser considerado a altura mdia do andar.
Artigo 117 Quando se tratar de chamins e torres em geral, e caixas dgua isolada, ser considerado a distncia
entre a base e o ponto mais elevado.
Artigo 118 Para os compartimentos situados no volume Vi sero suficientes a aerao e insolao naturais
proporcionados pelos seguintes espaos:
I.
II.

espaos constitudos pelos recuos obrigatrios na L.U.O .S.;


espaos livres internos ao lote, que possurem rea mnima de 5,00m2 (cinco
metros quadrados) e largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).

1o Quando a edificao for constituda pelos volumes Vi e Ve e desde que a altura total seja menor ou igual
a 12,00m (doze metros), sero suficientes a ventilao e iluminao naturais proporcionadas pelos espaos
estabelecidos no caput deste artigo.
2o As disposies deste artigo no se aplicam quando o volume Vi for constitudo por embasamento com
comrcio/servios e andares garagem, devendo os mesmos apresentarem ventilao induzida, e exausto mecnica
dos gases automotivos ou ventilao natural cruzada.
Artigo 119 No volume Vs ser permitida a abertura de vos de ventilao e iluminao de compartimentos de
permanncia prolongada e transitria para prismas de ventilao e iluminao (PVI), desde que estes possibilitem,
no mnimo, a inscrio de um crculo de 3,00 m (trs metros) de dimetro em seu interior e de acordo com a tabela
abaixo.
Altura-H
(m)
3,00
6,00
9,00
12,00
15,00
18,00
21,00
24,00

Prof. Mnima (m)


PVI
PV
1,50
1,50
2,00
3,00
3,50
4,00
4,50
5,00

1,50
1,50
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
4,50

rea mn.
(m2)

Altura-H
(m)

5,00
5,00
6,60
9,90
11,50
13,20
14,85
16,50

27,00
30,00
33,00
36,00
39,00
42,00
45,00
48,00

Prof. mnima (m)


PVI
PV
5,50
6,00
6,50
7,00
7,50
8,00
8,50
9,00

5,00
5,50
6,00
6,50
7,00
7,50
8,00
8,50

rea mn.
(m2)
18,15
19,80
21,45
23,10
24,75
26,40
28,05
29,70

10 Para determinao da altura H, da tabela, foi estimado uma altura de piso a piso igual a 3,00m (trs
metros), para cada pavimento.
2o Quando H do prdio ficar entre dois nveis da tabela, dever ser obedecido o maior deles.
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Artigo 120 As medidas de profundidade mnima descritas na tabela, referem-se a distncia entre o prdio e a
faixa de entorno. Esta medida poder ser reduzida em at 50% (cinqenta por cento), desde que mantida a rea
mnima do prisma.
Artigo 121 No volume Vs dever ser deixada uma faixa de entorno prevista no Artigo 107, quando no existir
aberturas, independente do prisma de ventilao e/ou iluminao.
Artigo 122 O coroamento das edificaes, as chamins e torres em geral isoladas ou no, e as caixas dgua
isoladas devero observar a faixa livre do ltimo pavimento.
Artigo 123 Ser admitido o avano sobre a faixa de entorno para uma das divisas, desde que esta faixa seja
somada a da outra divisa.
Artigo 124 Os prismas fechados de ventilao e iluminao devero ser revestidos internamente em cor clara e
visitveis na base, onde dever existir abertura que permita a circulao do ar.
Artigo 125 Recuos em planos de fachadas no posicionadas na divisa do lote no sero considerados prismas de
ventilao e iluminao abertos quando sua profundidade for inferior a de sua largura aberta.
Artigo 126 Nos compartimentos que no necessitarem ou no for possvel a ventilao e iluminao naturais,
dever ser prevista ventilao induzida, proporcionada por:
I.
II.
III.
IV.

poo de ventilao descoberto;


duto de exausto vertical;
duto de exausto horizontal;
meios mecnicos.

Artigo 127 O poo de ventilao descoberto dever atender os mesmos critrios do prisma de ventilao.
Artigo 128 O duto de exausto vertical, sem equipamento mecnico, dever ter:
I.

rea mnima Ad (rea do duto), obtida pela frmula:


Ad = 0,06 m X Hd

II.
III.
IV.

Respeitada a rea mnima de 1,00m 2 (um metro quadrado), onde Hd a altura


total do duto, no sendo admitido escalonamento.;
seo transversal capaz de conter um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de
dimetro;
tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou para duto
horizontal com dimenses no inferiores metade das exigidas para o duto vertical,
e sada de ar situada 1,00m (um metro) no mnimo, acima da cobertura, contgua
ao duto.

Artigo 129 O duto de exausto horizontal dever ter:


I.

rea mnima de 0,25 m2 (vinte e cinco centmetros quadrados) observada a


dimenso mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros);

II.

comprimento mximo de 5,00m (cinco metros) quando houver uma nica


comunicao direta para o exterior.

III.

Comprimento mximo de 15,00m (quinze metros) quando possibilitar ventilao


cruzada pela existncia, em faces opostas, de comunicaes diretas para o exterior.
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Artigo 130 Quando adotados sistemas mecnicos para exausto, os mesmos devero ser dimensionados de forma
a garantir a renovao de ar, de acordo com as Normas Tcnicas Oficiais, salvo exigncia maior fixada por
legislao especfica.
Artigo 131 Podero ser propostas solues alternativas, visando a aerao e a insolao das edificaes, desde
que respeitada a faixa de entorno e comprovada a garantia de desempenho, no mnimo similar ao obtido quando
atendidas as disposies deste Cdigo, atravs de elementos grficos ou elucidativos.
Seo VII
Dos vos de passagens e das portas
Artigo 132 Os vos e portas tero sua abertura dimensionada na dependncia da estimao do compartimento a
que servirem, e devero proporcionar resistncia ao fogo, nos casos exigidos, isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade.
Artigo 133 Com a finalidade de assegurar a circulao de pessoas portadoras de deficincias fsicas, as portas e
vos situados nas reas comuns de circulao, bem como as de ingresso s edificaes e s unidades autnomas,
tero largura livre mnima de 0,80m (oitenta centmetros).
Artigo 134 As portas internas s edificaes tero aberturas mnimas de 0,70m (setenta centmetros),
excetuando-se os banheiros e lavabos que podero ter 0,60m (sessenta centmetros).
Pargrafo nico nas edificaes de uso pblico, todas as portas devero permitir o acesso em cadeiras de rodas.
Artigo 135 As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades de comrcio devero ser
dimensionadas em funo da soma das reas teis comerciais, na proporo de 1,00 m (um metro) de largura para
cada 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados), ou frao de rea til, respeitando sempre o mnimo de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros) de largura.
Artigo 136 As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades de educao devero ter largura
mnima de 3,00 m (trs metros).
Artigo 137 As portas de acesso s edificaes destinadas a abrigar atividades de indstria devero, alm das
disposies da Consolidao das Leis do Trabalho, ser dimensionadas em funo da atividade desenvolvida,
sempre respeitando o mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
Artigo 138 As portas de acesso s edificaes destinadas a locais de reunio devero atender s seguintes
disposies:
IIIIII-

as sadas dos locais de reunio devem se comunicar, de preferncia, diretamente


com a via pblica;
as folhas das portas de sada dos locais de reunio no podero abrir
diretamente sobre o passeio do logradouro pblico;
para o pblico haver sempre, no mnimo, uma porta de entrada e outra de
sada do recinto, situadas de modo a no haver superposio de fluxo, com
largura mnima de 2,00 m (dois metros), sendo que a soma das larguras de
todas as portas equivaler a uma largura total correspondente a 1,00 m (um
metro) para cada 100 (cem) pessoas.
Seo VIII
Das circulaes

Artigo 139 Os corredores, escadas e rampas das edificaes sero dimensionados de acordo com a seguinte
classificao:

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IIIIII-

de uso privativo: de uso interno unidade, sem acesso ao pblico em geral;


de uso comum: quando de utilizao aberta distribuio de fluxo de circulao
s unidade privativas;
de uso coletivo: quando de utilizao aberta distribuio do fluxo de
circulao em locais de grande fluxo de pessoas.
Subseo I
Dos corredores e galerias

Artigo 140 De acordo com a classificao do Artigo 138, as larguras mnimas permitidas para corredores sero:
III-

0,80 m (oitenta centmetros) para uso privativo;


1,20 m (um metro e vinte e centmetros) para uso comum e coletivo, com
extenso at 5,00 m (cinco metros), 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros)
para extenso at 10,00 m (dez metros). Para corredores com mais de 10,00 m
de extenso, dever ser acrescido 0,05 m (cinco centmetros) na largura para
cada metro excedente.

Artigo 141 Os corredores que servem s salas de aula das edificaes destinadas a abrigar atividades de educao
devero apresentar largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e acrscimo de 0,20 m (vinte
centmetros) para cada sala.
Artigo 142 Os corredores das edificaes destinadas a abrigar locais de reunio devero atender s seguintes
disposies:
I-

II-

III-

quando o escoamento do pblico se fizer atravs de corredores ou galerias, estes


possuiro uma largura constante at o alinhamento do logradouro, igual soma
das larguras das portas que para eles se abrirem;
as circulaes, em um mesmo nvel, dos locais de reunio at 500,00 m 2
(quinhentos metros quadrados), tero largura mnima de 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros);
ultrapassada a rea de 500,00 m2 (quinhentos metros quadrados), haver um
acrscimo de 0,05 m (cinco centmetros) na largura da circulao, por metro
quadrado excedente.

Artigo 143 As galerias comerciais e de servios devero ter largura til correspondente a 1/12 avos (um doze
avos) de seu comprimento, desde que observadas as seguintes dimenses mnimas:
I-

galerias destinadas a salas, escritrios e atividades similares:


a)

largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) quando apresentarem


compartimentos somente em um dos lados;
b) largura mnima de 2,00 m (dois metros) quando apresentarem compartimentos em
ambos os lados;
II-

galerias destinadas a lojas e locais de venda:


a)

largura mnima de 2,00 m (dois metros) quando apresentarem compartimentos


somente em um dos lados;
b) largura mnima de 3,00 m (trs metros) quando apresentarem compartimentos em
ambos os lados.
Artigo 144 Os halls de acesso a elevadores e escadas devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), a partir da porta de acesso ao elevador ou escada parede fronteira.

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Subseo II
Das escadas e rampas
Artigo 145 A construo de escadas e rampas de uso comum ou coletivo dever atender aos seguintes
parmetros:
IIIIIIIVVVI-

VIIVIIIIX-

ter degraus cujas dimenses atendam a seguinte equao: 0,60 < 2E + L < 0,65,
onde E = espelho e L = piso;
serem construdas de material incombustvel e terem piso revestido de material
anti-derrapante;
quando se elevarem a mais de 1,00 m (um metro) do piso, devero ser dotadas
de corrimo contnuo, sem interrupo nos patamares;
no podero ser dotadas de lixeira ou qualquer outro tipo de equipamento, bem
como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;
o patamar de acesso ao pavimento dever estar no mesmo nvel do piso da
circulao;
a seqncia de degraus entre diferentes nveis ser preferencialmente reta,
devendo existir patamares intermedirios quando houver mudana de direo
ou quando exceder a 16 (dezesseis) degraus, no caso de escadas;
sempre que possvel, contar com vos para renovao de ar e iluminao natural
na proporo descrita no Artigo 100 para locais de ocupao temporria;
serem dispostas de forma a assegurar passagem com altura livre igual ou
superior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros),
ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) nas edificaes de
uso comum e 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) nas edificaes de uso
coletivo.

Artigo 146 Todo edifcio-garagem dever possuir, no mnimo, uma escada de alvenaria ou metlica do primeiro
pavimento cobertura, com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
Artigo 147 As escadas e rampas de acesso s edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias
constantes deste Cdigo, devero atender s seguintes disposies:
I-

IIIII-

as escadas devero ter largura mnima de 2,00 m (dois metros) para a lotao
at 200 pessoas, sendo obrigatrio acrscimo de 1,00 m (um metro) para cada
100 (cem) pessoas ou frao excedente;
as escadas devero ter o lance extremo que se comunicar com a sada sempre
orientado na direo desta;
quando a lotao exceder de 5.000 (cinco mil) lugares, sero sempre exigidas
rampas para escoamento do pblico.

Artigo 148 As entradas e sadas dos prdios devero sempre ser efetuadas atravs de rampas, quando houver a
necessidade de vencer desnveis, excludos os de uso residencial unifamiliar.
Artigo 149 - As rampas de entradas e sadas de estdios ou prdios que aglomerem grande nmero de pessoas,
tero a soma de sua larguras calculadas na base de 1,40 m (um metro e quarenta centmetros) para cada 1.000
(mil) espectadores, no podendo ser inferior a 3,00 m (trs metros).
Subseo III
Das escadas e rampas de proteo contra incndio
Artigo 150 As escadas internas e externas e rampas de proteo contra incndio devero atender s normas do
COSCIP.

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Subseo IV
Dos elevadores e escadas rolantes
Artigo 151 Ser obrigatrio o uso de elevadores ou escadas rolantes atendendo a todos os pavimentos, desde que
estes tenham mais de 12,00 m (doze metros) de desnvel da soleira principal de entrada at o nvel do piso do
pavimento mais elevado, ou que a construo tenha mais de quatro pavimentos.
1o Nas edificaes com altura superior a 23,00 m (vinte e trs metros) de desnvel da soleira principal da
entrada at o nvel do piso do pavimento mais alto, ou com mais de sete pavimentos, haver pelo menos dois
elevadores de passageiros.
2o Pilotis, playground e sobreloja contam como pavimentos, com acesso obrigatrio.
Artigo 152 Nas edificaes hospitalares ou asilos, com mais de um pavimento, ser obrigatrio a instalao de
no mnimo um elevador, com dimenses compatveis com a utilizao de macas.
Artigo 153 Os poos dos elevadores das edificaes devero estar isolados por paredes de alvenaria de 0,25 m
(vinte e cinco centmetros) de espessura ou de concreto com 0,15 m (quinze centmetros).
Artigo 154 O projeto, a instalao e a manuteno dos elevadores e das escadas rolantes devero atender as
normas tcnicas da ABNT.
Artigo 155 Alm das normas tcnicas especficas, os elevadores de edificaes para o trabalho e especiais
devero ser adaptados ao uso por pessoas portadoras de deficincia fsica.
Pargrafo nico. No caso de edifcios residenciais multifamiliares, pelo menos um elevador dever atender s
necessidades do caput deste artigo.
Artigo 156 As escadas rolantes sero obrigatrias em shopping e lojas de departamento com 02 (dois) ou mais
pavimentos.
1o Pelo menos uma escada rolante dever conter dispositivo para utilizao por pessoas portadoras de
deficincia.
2o As escadas rolantes podero ser substitudas por rampas rolantes.
3o Quando o prdio possuir elevador, fica desobrigado a cumprir o disposto no pargrafo primeiro.
Seo IX
Das Instalaes Prediais
Artigo 157 Todas as instalaes prediais, tais como as hidrossanitrias, eltricas, guas pluviais, pra-raios,
telefone, gs e guarda de lixo, devero atender s orientaes dos rgos responsveis pela prestao do servio,
bem como as Normas Tcnicas Operacionais, de Segurana e de Acessibilidade.
Artigo 158 Toda edificao dever dispor de instalaes hidrossanitrias conforme disposto nesta seo, na razo
de sua populao e em funo da atividade desenvolvida.
Artigo 159 As instalaes hidrossanitrias devero obedecer aos seguintes dispositivos especficos, alm das
disposies previstas em regulamento:
III-

toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias que atendam ao nmero de


usurios e funo a que se destinam;
obrigatria a ligao da rede domiciliar rede geral de gua quando esta existir na
via pblica onde se situa a edificao;
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III-

IV-

VVI-

VIIVIII-

todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de esgotamento


sanitrio com rede coletora e sem tratamento final, devero ter seus esgotos
conduzidos a sistemas individuais ou coletivos de fossa e filtro, ou soluo similar,
para somente depois serem conduzidos rede de esgotamento sanitrio existente;
todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de esgotamento
sanitrio com rede coletora e com tratamento final, devero ter seus esgotos
conduzidos diretamente rede de esgotamento sanitrio existente;
as guas provenientes das pias de cozinhas e copas devero passar por uma caixa de
gordura antes de serem esgotadas;
proibida a construo de fossas em logradouro pblico, exceto quando se tratar de
projetos especiais de saneamento, desenvolvidos pelo Municpio, em reas especiais
de urbanizao, conforme legislao especfica;
toda edificao dever dispor de reservatrio elevado de gua potvel com tampa e
bia, em local de fcil acesso que permita visita;
em sanitrios de edificao de uso no privado e com previso de uso por crianas,
devero ser instalados vasos sanitrios e lavatrios adequados a essa clientela.

Artigo 160 As edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar devero dispor de instalaes
sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
I.
II.

casas e apartamentos: 01 (uma) bacia, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro;


reas de uso comum de edificaes multifamiliares: 01 (uma) bacia, 01 (um)
lavatrio, e 01 (um) chuveiro, separados por sexo.

Artigo 161 As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias, nas seguintes quantidades mnimas:
I.

II.
III.

hospitais ou clnicas com internao e similares: 01 (uma) bacia sanitria, 01 (um)


lavatrio e 01 (um) chuveiro para cada 02 (duas) unidades de internao; 01 (uma)
bacia sanitria e 01 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas nas demais reas,
descontadas deste clculo as reas destinadas a internao ou hospedagem;
locais de reunio: 01 (uma) bacia sanitria e 01 (um) lavatrio para cada 50
(cinqenta) pessoas;
outras destinaes: 01 (uma) bacia sanitria e 01 (um) lavatrio para cada 20
(vinte) pessoas.

Pargrafo nico Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte) haver, necessariamente, instalaes
sanitrias separadas por sexo.
Artigo 162 A distribuio das instalaes sanitrias por sexos ser decorrente da atividade desenvolvida e do tipo
de populao predominante.
Artigo 163 Nos sanitrios masculinos, 50% (cinqenta por cento) das bacias sanitrias podero ser substitudas
por mictrios.
Artigo 164 Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria por sexo,
distante no mximo 50,00m (cinqenta metros) de percurso real de qualquer ponto, podendo se situar em andar
contguo ao considerado.
Artigo 165 Ser obrigatrio a previso de, no mnimo, 01 (uma) bacia sanitria e 01 (um) lavatrio por sexo,
junto a todo compartimento destinado a consumao de alimentos, situados no mesmo andar deste.
Artigo 166 Devero ser providos de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem acesso direto a
compartimentos destinados a trabalho ou consumao de alimentos.

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Artigo 167 Quando, em razo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros, estes sero
calculados na proporo de 01 (um) para cada 20 (vinte) usurios.
Artigo 168 Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincias fsicas, na relao
de 3% (trs por cento) da proporo estabelecida neste cdigo, nos seguintes usos:
I.
II.

locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;


qualquer outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas.

Pargrafo nico Dever ser previsto no mnimo 01(um) conjunto sanitrio, para pessoas portadoras de
deficincias fsicas, seja qual for o nmero de usurios, nos locais de uso pblico.
Artigo 169 Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de chuveiros, na proporo
estabelecida no Artigo 166 desta Lei.
Artigo 170 As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter profissional , alm das
disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, tero sanitrios separados por sexo e calculados na proporo de
um conjunto de bacia sanitria, lavatrio e mictrio, este ltimo quando masculino, para cada 70,00 m 2 (setenta
metros quadrados) de rea til ou frao.
Artigo 171 As edificaes de prestao de servios destinadas a hospedagem devero ter instalaes sanitrias
calculadas na proporo de um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro para cada 70,00 m 2 (setenta metros
quadrados) de rea til, em cada pavimento, quando os quartos no possurem sanitrios privativos,
Artigo 172 As edificaes destinadas a abrigar atividades de educao devero ter instalaes sanitria separadas
por sexo, devendo ser dotadas de vasos sanitrios em nmero correspondente a, no mnimo, um para cada 25 (vinte
e cinco) alunas e um para cada 40 (quarenta) alunos, um mictrio para cada 40 (quarenta) alunos e um lavatrio
para cada 40 (quarenta) estudantes.
Artigo 173 As instalaes eltricas para fins de iluminao devero obedecer aos seguintes dispositivos
especficos:
III-

III-

IV-

todos os compartimentos edificados devero dispor de comandos para acender e


apagar seus pontos de iluminao;
os pontos de comando a que se refere o inciso anterior devero estar localizados
preferencialmente nas proximidades do local de acesso do compartimento e nunca
distando mais de 8,00 m (oito metros) do ponto a ser controlado;
as alturas para acionamento de dispositivos eltricos, como interruptores,
campainhas, tomadas, interfones e quadros de luz, devero estar situadas entre 0,80
m (oitenta centmetros) e 1,00 m (um metro) do piso do compartimento;
as medidas de que tratam os incisos anteriores no sero adotadas nos espaos de uso
no privado, cujo controle de iluminao no deve ser realizado pelos usurios, de
modo a no comprometer a segurana, acessibilidade e conforto da coletividade.

Artigo 174 Todas as edificaes que vierem a ser construdas e cujos projetos prevejam cozinhas, copas,
banheiros, ou utilizao de aparelhos de gs, devero ser providas de instalaes internas para distribuio de gs
combustvel canalizado.
1o As edificaes de usos multifamiliares ou mistos, com mais de 05 (cinco) unidades residenciais, devero
construir ramal interno edificao, o qual ficar interrompido a uma distncia de 0,50m (cinqenta centmetros)
para fora do limite da propriedade, adequadamente vedado nessa extremidade, e construo das caixas de proteo
dos medidores.
2o Ser permitida a interligao do trecho do ramal interno construdo com um botijo, ou central de gs
liqefeito de petrleo.
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Artigo 175 As edificaes devero dispor de instalaes permanente de gs combustvel de botijo, reversvel
para gs de rua, externa edificao.
Artigo 176 Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com funcionamento a
gs devero ter ventilao permanente, assegurada por aberturas diretas para ao exterior, atendendo as Normas
Tcnicas da autoridade competente.
Artigo 177 - O armazenamento de recipientes de gs dever estar fora das edificaes, em ambiente exclusivo ,
dotado de aberturas para ventilao permanente.
Artigo 178 Visando o controle da proliferao de zoonoses, os abrigos destinados guarda de lixo devero ser
executados de acordo com as Normas emanadas do rgo municipal competente, ficando proibido o contato do
lixo com as paredes dos dispositivos utilizados para queda dos mesmos.
Artigo 179 Excetuando as residncias unifamiliares, qualquer edificao com mais de 500,00m 2 (quinhentos
metros quadrados) dever ser dotada de abrigo destinado guarda de lixo no interior do lote e com acesso direto ao
logradouro pblico.
Seo X
Das instalaes especiais
Artigo 180 So consideradas especiais as instalaes de pra-raios, preventiva contra incndio, iluminao de
emergncia e espaos ou instalaes que venham a atender s especificidades do projeto da edificao em questo.
Artigo 181 Todas as instalaes contra incndio devero obedecer o disposto no COSCIP.
Artigo 182 Os equipamentos geradores de calor de edificaes destinadas a abrigar atividades industriais devero
ser dotados de isolamento trmico, admitindo-se:
I-

II-

distncia mnima de 1,00 m (um metro) do teto, sendo essa distncia aumentada
para 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver
pavimento superposto;
distncia mnima de 1,00 m (um metro) das paredes.

Artigo 183 As edificaes no residenciais com rea construda superior a 2.000,00 m 2 (dois mil metros
quadrados) devero possuir equipamento gerenciador de energia.
Pargrafo nico - Esto isentas de seguirem as disposies previstas no caput deste artigo as edificaes
destinadas a estocagem de produtos, que no demandem refrigerao ou aquecimento do ambiente.
Artigo 184 Devero ser previstas em toda unidade de sade e paramdicos, instalaes necessrias coleta
higinica e eliminao do lixo de natureza sptica e assptica.
Seo XI
Das guas pluviais
Artigo 185 As instalaes de drenagem de guas pluviais devero atender o disposto no Cdigo Civil, em
especial os artigos 563 e 575, no artigo 5o da Lei 6766/79 e o disposto em sua reformulao, Lei 9785/99 e o
Decreto 24643/34.
Artigo 186 O escoamento das guas pluviais ou servidas do terreno para as sarjetas dos logradouros pblicos
dever ser feito atravs de condutores sob os passeios ou canaletas com grade de proteo, no sendo permitida o
despejo, inclusive das guas provenientes do funcionamento de equipamentos sobre as caladas e terrenos
vizinhos.,

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Artigo 187 Em caso de obra o proprietrio do terreno fica responsvel pelo controle global das guas
superficiais, efeitos de eroso ou infiltrao, respondendo pelos danos aos vizinhos, aos logradouros pblicos e
comunidade, pelo assoreamento e poluio de bueiros e de galerias.
Pargrafo nico Poder ser criado sistema de captao das guas pluviais para seu reaproveitamento.

CAPTULO X
DOS EQUIPAMENTOS E TIPOS DE EDIFICAES
Seo I
Das reas de estacionamento de veculos
Artigo 188 Os locais para estacionamento ou guarda de veculos obedecem seguinte classificao:
IIIIII-

privativo: de uso exclusivo e reservado, integrante da edificao;


coletivo: aberto ao uso da populao permanente e flutuante da edificao;
comercial: utilizado para guarda de veculos com fins lucrativos, podendo estar
ou no integrado uma edificao.

Artigo 189 permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem as reas liberadas pelos
afastamentos laterais, frontais ou de fundos desde que no constituam rea construda.
Artigo 190 A rea mnima por vaga ser de 12,50 m 2 (doze metros e cinqenta centmetros quadrados), sem
contar a rea de circulao e manobra, com largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros),
devendo ser marcada em planta.
Pargrafo nico. Os estacionamentos de uso coletivo devero ter rea de acumulao, acomodao e manobra de
veculos, calculada para comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade.
Artigo 191 - Para efeito dos clculos das vagas, ser considerada a rea til privativa das unidades e aquela
efetivamente utilizada pelo pblico, ficando excludos depsitos, cozinhas, circulao de servios e similares, nos
edifcio comerciais.
Artigo 192 Devero ser previstas vagas para os usurios portadores de deficincias na proporo de 1 % (um por
cento) de sua capacidade, sendo o nmero de duas vagas no mnimo para qualquer estacionamento coletivo ou
comercial e 1,20 m (um metro e vinte centmetros) o espaamento mnimo entre veculos em tais casos.
Artigo 193 Os estacionamentos existentes anteriormente edio deste Cdigo no podero ser submetidos a
reforma, acrscimos ou modificaes, sem que sejam obedecidas as exigncias previstas neste Cdigo.
Artigo 194 Visando a segurana dos pedestres, a abertura destinada sada de veculos do imvel dever ser
posicionada, de tal forma que permita a visualizao da calada.
Artigo 195 O acesso de veculos em lotes de esquina dever distar, no mnimo, 5,00m (cinco metros) do incio do
ponto de encontro do prolongamento dos alinhamentos dos logradouros, excetuando-se as edificaes residenciais
unifamiliares.
Artigo 196 No sero aceitas rampas de acesso a garagens nas caladas. A conciliao entre os nveis do piso da
edificao e o piso da calada, dever ser resolvido dentro do lote.
Artigo 197 As faixas de circulao de veculos para os estacionamentos coletivos ou comerciais, devero
apresentar as seguintes dimenses mnimas, para cada sentido de trnsito:

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I.

II.

2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) de largura e 2,30m (dois metros e
trinta centmetros) de altura livre de passagem quando destinadas circulao de
automveis e utilitrios.
3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e de altura livre de
passagem quando destinada circulao de caminho e nibus.

Artigo 198 Ser admitida uma faixa nica de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de 60
(sessenta) veculos em edificaes de uso habitacional e 30 (trinta) veculos nos demais usos.
Artigo 199 As rampas devero apresentar:
I.
II.
III.

recuo de , no mnimo, 50% (cinqenta por cento) do afastamento frontal, para seu
incio;
declividade mxima de 20% (vinte por cento) quando destinada circulao de
automveis e utilitrios;
declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de
caminhes e nibus.

Artigo 200 As rampas para automveis e utilitrios em residncias unifamiliares, tero declividade mxima de
25% (vinte e cinco por cento), podendo iniciar no alinhamento.
Artigo 201 As faixas de circulao em curva devero ter suas larguras aumentadas e a declividade dever ser
tomada no desenvolvimento interno da curva.
Artigo 202 A seo transversal das rampas no poder apresentar declividade superior a 2% (dois por cento).
Artigo 203 Quando a faixa de circulao for comum a automveis, utilitrios e caminhes prevalecer o
parmetro para o veculo de maior porte.
Artigo 204 Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de veculos, de forma que estas
operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos.
Artigo 205 Quando se tratar de edificaes de uso exclusivo para estacionamento, com vagas cobertas, os
andares devero dispor de ventilao permanente garantida por aberturas, pelo menos em duas paredes opostas ou
nos tetos junto a estas paredes e que correspondam, no mnimo, proporo de 0,60m2 (sessenta centmetros
quadrados) de abertura para cada metro cbico de volume total do compartimento, ambiente ou local.
Artigo 206 Os estacionamentos descobertos com rea superior a 50,00m 2 (cinqenta metros quadrados) devero
ter piso drenante quando seu pavimento se apoiar diretamente no solo.
Pargrafo nico Os estacionamentos pblicos, alm do disposto no caput deste artigo, devero ter arborizao
na proporo de uma rvore para cada 50,00m 2 (cinqenta metros quadrados).
Seo II
Equipamentos mecnicos
Artigo 207 Todo equipamento mecnico, independentemente de sua posio no imvel, dever ser instalado de
forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em nveis
superiores aos previstos nos regulamentos oficiais prprios.
Artigo 208 Incluem-se no artigo anterior, os aparelhos de transporte vertical de carga ou passageiros situados no
imvel.
Artigo 209 Qualquer equipamento mecnico de transporte vertical no poder se constituir no nico meio de
circulao e acesso s edificaes.
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Seo III
Dos tipos de edificaes
Subseo I
Edificaes de madeira, gesso acartonado e similares
Artigo 210 Estas edificaes devero garantir padro de desempenho correspondente ao estabelecido nas sees
deste Cdigo, quanto ao isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade,
impermeabilidade e acessibilidade.
Artigo 211 A resistncia ao fogo dever ser otimizada, atravs de tratamento adequado, para retardamento da
combusto.
Artigo 212 Os componentes da edificao, quando prximos a fontes de fogo ou calor, devero ser revestidos de
material incombustvel.
Artigo 213 As edificaes ficaro condicionadas aos seguintes parmetros:
I.
II.
III.
IV.

mximo de 03 (trs andares);


altura mxima de 12,00m (doze metros);
afastamento mnimo de 2,00m (dois metros) de qualquer ponto das divisas laterais
e fundos ou outras edificaes;
afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) de outra edificao do mesmo tipo.
Subseo II
Edificaes residenciais unifamiliares

Artigo 214 As edificaes unifamiliares devero conter, no mnimo,01 (um) compartimento de permanncia
prolongada com o mnimo de 12,00m2 (doze metros quadrados), 01 (um) cmodo destinado ao banho e instalaes
sanitrias, igual ou maior que 1,50m2 (um metro e cinqenta centmetros quadrados), cozinha com rea mnima de
3,50m2 (trs metros e cinqenta centmetros quadrados) e abrigo para 01 (um) tanque de lavagem de roupa, sem
rea mnima.
Artigo 215 Toda edificao unifamiliar dever dispor de espao para guarda e estacionamento de veculo,
coberto ou no, com dimenses mnimas de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de largura e 4,50m (quatro
metros e trinta centmetros) de comprimento.
Artigo 216 Nas edificaes unifamiliares, cobertura para tanques, varais ou abrigo para veculos, em elemento
construtivo diferente do concreto, removveis e abertos em seu permetro, no sero computados no ndice de
utilizao.
Artigo 217 As escadas internas unidade, devero ter largura mnima livre de 0,70m (setenta centmetros).
Subseo III
Das residncias multifamiliares permanentes
Artigo 218 Alm das demais disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, a edificao multifamiliar
dever conter:
I.
II.
III.
IV.
V.

portaria;
local para armazenamento e coleta de lixo de acordo com as Normas municipais;
local para sala de administrao, com rea mnima de 6,00m 2 (seis metros
quadrados), quando a edificao possuir mais de 12 (doze) unidades;
todos os dispositivos estabelecidos pelo COSCIP;
local para medidores, de energia eltrica, gs e gua;
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VI.
VII.

VIII.
IX.
X.
XI.

instalaes telefnicas, de acordo com as Normas do rgo competente;


rea para recreao infantil coberta ou semi-coberta, com acesso atravs das partes
comuns do prdio, com pelo menos 1,00m 2 (um metro quadrado) por
compartimento habitvel (de permanncia prolongada) do prdio, preservado-se a
rea mnima de 30,00m2 (trinta metros quadrados);
passagem de veculos fisicamente isolada das passagens de pedestres,
social e
servio, do prdio;
instalao sanitria de servio quando a edificao possuir mais de 06 (seis)
unidades residenciais;
depsito de materiais de limpeza e manuteno quando a edificao possuir mais de
06 (seis) unidades residenciais;
permitir acesso a todas as reas de uso comum, aos portadores de deficincia.

Artigo 219 O apartamento do zelador ser facultativo, devendo ter pelo menos 01 (um) vestirio com bacia
sanitria para o mesmo.
Artigo 220 As unidades residenciais devero respeitar o disposto na subseo II, da seo III deste captulo.
Subseo IV
Dos hotis, apart-hotis , motis, penses e pousadas
Artigo 221 Nas edificaes de permanncia transitria como hotis, apart-hotis e motis devero existir partes
comuns como:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.

hall de recepo para servios de portaria e comunicao;


sala de estar com no mnimo 1,00m2 (um metro quadrado) por unidade residencial
preservando-se a rea mnima de 15,00m2 (quinze metros quadrados);
sala de administrao, com rea mnima de 8,00m 2 (oito metros quadrados);
compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza;
cozinha e salo de refeies para hspedes, quando for o caso;
instalaes sanitrias separadas por sexo, para pessoal de servio, independentes;

Artigo 222 As unidades habitacionais dos hotis e motis sero constitudas, no mnimo por 01 (um)
compartimento de permanncia prolongada, 01 (um) banheiro completo e um vestbulo, num total mnimo de
15,00m2 (quinze metros quadrados).
Artigo 223 No caso dos apart-hotis, as unidades habitacionais recebero numerao prpria e rea mnima de
30,00m2 (trinta metros quadrados).
Artigo 224 Os motis devero distar no mnimo 500,00m (quinhentos metros), em todas as direes, de
edificaes residenciais, escolas, creches, igrejas, hospitais e similares.
Artigo 225 As edificaes destinadas a penso e outras modalidades de hospedaria, de carter familiar, devero
proporcionalmente atender as exigncias formuladas para os hotis.
Artigo 226 Para as pousadas fica facultativo a existncia de salo de refeio para hospedes.
Artigo 227 Todas as edificaes destinadas hospedagem, devero contemplar todos os artigos desta Lei,
pertinentes acessibilidade.
Subseo V
Dos estabelecimentos escolares
Artigo 228 Os estabelecimentos escolares em todos os nveis devero atender as condies estabelecidas pela
legislao municipal, estadual e federal competente.
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Artigo 229 Nos estabelecimentos de nvel superior ser obrigatria a existncia de local de reunio com
anfiteatro ou auditrio.
Artigo 230 As edificaes destinadas prestao de servios de educao, at o nvel do segundo grau, devero
prever reas de recreao para a totalidade de alunos, por turno, includos os alunos que permanecem na escola
mais de um turno, na proporo de:
I.
II.

1,00m2 (um metro quadrado) por cada 02 (dois) alunos, para recreao coberta;
1,00m2 (um metro quadrado) por aluno, para recreao descoberta.

Artigo 231 No ser admitida, no clculo das reas de recreao, a subdiviso da populao de alunos em grupos
dentro de um mesmo turno.
Artigo 232 As salas devero atender as exigncias deste Cdigo, quanto as condies de ventilao , iluminao,
acstica , trmica, acessibilidade e segurana das instalaes.
Subseo VI
Dos cinemas, teatros e casas de espetculos
Artigo 233 As edificaes destinadas a locais de reunio, que abriguem salas de cinemas, teatros e auditrios de
assentos fixos dispostos em filas, devero atender aos seguintes requisitos:
I.
II.
III.
IV.

mximo de 16 (dezesseis) assentos em fila, quando tiverem corredores em ambos os


lados;
mximo de 08 (oito) assentos em fila, quando tiverem corredor em um nico lado;
setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no mximo, 14
(quatorze)filas;
vo livre entre assento e o encosto do assento fronteiro de, no mnimo 0,50m
(cinqenta centmetros).

Artigo 234 Os corredores e circulaes devero atender o disposto neste Cdigo.


Artigo 235 As salas de espetculos, sejam platias ou balces, tero pisos planos e sem degraus, sob cada fila ou
srie de lugares, no sentido transversal da sala de espetculos, podendo formar rampas no sentido longitudinal,
adequadas ao uso por pessoas portadoras de deficincia.
Pargrafo nico As circulaes longitudinais que trata o caput deste artigo, no poder formar patamares.
Artigo 236 Nos teatros e casas de espetculos dever ser previsto depsito para cenrio e guarda de materiais,
com rea mnima igual a rea destinada ao palco, construdo de material incombustvel, ou com resistncia ao fogo
pelo menos por aproximadamente 04 (quatro) horas.
Pargrafo nico proibido a utilizao do espao sob o palco para os depsitos descritos no caput deste artigo.
Artigo 237 Quando a lotao exceder a 2.000 (dois mil) lugares, sero exigidas rampas de escoamento dos
diferentes nveis.
Artigo 238 Dever ser previsto, em projeto, demonstrao de independncia das circulaes de entrada e sada de
pblico.
Artigo 239 Cinemas, teatros e casas de espetculos, quando construdos dentro de shoppings, devero seguir o
disposto nesta subseo, e localizarem-se o mais prximo possvel das sadas para o exterior do shopping.
Artigo 240 Nos teatros e casas de espetculos, os camarins devero ser divididos por sexo e conter instalaes
sanitrias.
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Artigo 241 Quando as bilheterias possurem guichs, os mesmos no podero ocupar o afastamento frontal.
Artigo 242 Ser obrigatria a existncia de instalaes sanitrias em cada nvel, independente das exigidas para
os funcionrios, com no mnimo 01(um) sanitrio e 01(um) lavatrio para uso por pessoas portadoras de
deficincia.
Artigo 243 Ser obrigatrio sala de espera, compatvel com a lotao da casa de espetculo, cinema ou teatro,
ficando facultado quando os mesmos situarem-se em shoppings.
Artigo 244 A distncia mnima entre o ponto mais avanado da primeira fila de cadeiras superfcie de projeo
ser de 4,00m (quatro metros).
Artigo 245 Dever ser previsto espaos destinados a cadeiras de rodas na proporo de 3% (trs por cento) da
lotao nos diversos nveis da edificao.
Subseo VII
Depsitos, armazns e edificaes industriais.
Artigo 246 Os depsitos e galpes destinados ao abrigo de material devero atender ao disposto neste Cdigo em
todos os itens que couber.
Artigo 247 A carga e descarga de qualquer mercadoria dever ser feita dentro do lote, devendo ser previsto
tambm espao para manobra e estacionamento de espera de pelo menos um caminho.
Artigo 248 As edificaes destinadas a indstria em geral, fbricas, oficinas, alm das disposies da
Consolidao das Leis do Trabalho, Normas Tcnicas Operacionais, Normas de Segurana e de acessibilidade
devero:
I.
II.
III.

ser de material incombustvel, podendo ser utilizada madeira tratada, para as


esquadrias e cobertura;
ter as paredes confrontantes com outros imveis do tipo corta fogo, elevadas a
1,00m (um metro) acima da calha quando construdas na divisa do lote.
ter dispositivos de proteo contra incndio de acordo com as Normas da ABNT e o
disposto no COSCIP;

Artigo 249 Nas edificaes de uso industrial, os compartimentos devero atender s seguintes disposies:
I.

II.

III.
IV.

V.

quando tiverem rea superior a 75,00m 2 (setenta e cinco metros quadrados) ou mais
de 30 (trinta) operrios trabalhando, tero p direito mnimo de 3,50m (trs metros
e cinqenta centmetros);
tero instalaes hidrossanitrias separadas por sexo, na proporo de 01 (um)
conjunto para cada 15 (quinze) operrios, sendo no masculino dividida entre bacia
sanitria e mictrio.
tero compartimento separado do banheiro para troca e guarda de roupas dos
operrios;
quando destinados a manipulao ou depsito de material inflamvel, devero
localizar-se em lugar convenientemente preparado, de acordo com as Normas
especficas relativas segurana na utilizao de inflamveis lquidos, slidos ou
gasosos;
dever prever no mnimo 01(um) conjunto sanitrio para portadores de deficincia.

Artigo 250 Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outras mquinas ou equipamentos
que produzam ou concentrem calor, devero ser dotados de isolamento trmico, admitindo-se:

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I.

uma distncia mnima de 1,00m (um metro) para o teto sendo aumentada para
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando houver pavimento superposto;
uma distncia mnima de 1,00m (um metro) das paredes da prpria edificao ou
das edificaes vizinhas.

II.

Pargrafo nico Quando existir Norma Tcnica ou de Segurana para os itens anteriores, prevalecer a mais
restritiva.
Artigo 251 As edificaes destinadas a indstrias de produtos alimentcios ou farmacuticos, devero:
I.

ter nos recintos de fabricao, as paredes e pisos revestidos com material liso,
resistente, lavvel e impermevel, afim de manter as condies de higienizao dos
produtos, no sendo permitido o uso de cimentado liso para o piso;
ter assegurada a incomunicabilidade direta com os sanitrios;
ter aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela milimtrica,
e sempre que possvel atravs de refrigerao atravs de ar higienizado.

II.
III.

Artigo 252 Todos os ambientes que contenham mquinas, equipamentos ou atividades ruidosas, devero atender
alm do disposto neste Cdigo, s Normas Tcnicas especficas.
Artigo 253 Devero apresentar projeto de estao de tratamento de efluentes ou outra soluo comprovadamente
eficiente no tratamento dos efluentes gerados e seu destino.
Subseo VIII
Postos de abastecimentos de combustveis e servios
Artigo 254 Os postos de abastecimento de combustveis devero alm do disposto neste Cdigo, atender ao
COSCIP, Normas de Segurana do Ministrio do Trabalho, Normas e regulamentos referentes ao despejo
industrial.
Artigo 255 Os tanques de combustveis devero guardar afastamentos frontais e de divisas no mnimo de 5,00m
(cinco metros) e de 4,00m (quatro metros) para as bombas.
Artigo 256- A edificao dever ser projetada de modo que as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no
sejam molestados pelos rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originado dos servios de lubrificao e
lavagem.
Artigo 257 As edificaes destinadas a abrigar atividades de prestao de servios automotivos devero observar
as seguintes exigncias:
III-

III-

as guas servidas sero conduzidas caixa de reteno de leo, antes de serem


lanadas na rede geral de esgotos;
as instalaes para limpeza dos veculo, troca de leo, borracharia, depsitos
etc., devero estar instaladas em recintos fechados, cobertos, ventilados e
afastados no mnimo 5,00m (cinco metros) das edificaes vizinhas, e as guas
servidas devero passar por caixas munidas de crivos e filtros para reteno de
detritos e graxas, antes de lanadas na rede coletora de esgotos;
dever ser prevista a colocao de grelha no alinhamento do terreno de no
mnimo 0,15m (quinze centmetros) de largura e 0,20m (vinte centmetros) de
profundidade, em toda a extenso da construo, quando for o caso, destinada
as guas servidas;

Artigo 258 Os postos de abastecimentos de veculos e servios devero possuir sanitrios para pblico e
banheiros e vestirios para os funcionrios.

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Artigo 259 A rea mnima do lote para construo de postos de abastecimento de combustveis ser de
1.000,00m2 (mil metros quadrados), com testada mnima obrigatria de 30,00m (trinta metros) para o logradouro
principal.
Artigo 260 Devero ter suas instalaes distribudas de modo a permitirem franco e fcil acesso e sada aos
veculos.
Artigo 261 No caso de postos situados em esquina, as bombas devero ser colocadas de modo a no ser
necessria mais de uma entrada e/ou sada.
Artigo 262 No poder ser incorporado a rea de acesso ao posto o passeio pblico, que dever ser preservado e
destacado em relao ao padro do piso do posto.
Artigo 263 O passeio poder ser rebaixado apenas na entrada e sada do posto, desde que no cause um degrau,
de acordo com as Normas de Acessibilidade e sinalizado de acordo com Normas de Segurana.
Artigo 264 O ptio interno dever comportar os veculo de espera para servios e abastecimento, sem atrapalhar
as reas de entrada e sada, bem como os passeios e logradouros principais.
Artigo 265 Devero ser de material incombustvel, e piso revestido de camada de concreto de 0,10m (dez
centmetros) no mnimo, e as paredes revestidas em argamassa de cimento com ladrilhos ou azulejos at a altura,
mnima, de 2,00m (dois metros), ou outro material lavvel e de fcil remoo dos resduos graxos, lubrificantes.
Subseo IX
Dos depsitos e fbricas de inflamveis e explosivos.
Artigo 266 As edificaes destinadas a fabricao, manipulao, depsito e venda de materiais explosivos e
inflamveis, devero ser implantada em lugar convenientemente preparado e isoladas das divisas e demais
unidades existentes no lote e, estaro sujeitas s Normas de Segurana do Ministrio do Trabalho, Normas do
Ministrio do Exrcito, COSCIP, Legislaes outras Municipais, Estaduais e Federais, que incidam sobre o
assunto, prevalecendo a mais restritiva.
Pargrafo nico Esto inclusos neste artigo as revendas de gs GLP.

Subseo X
Das piscinas de natao
Artigo 267 A construo de piscinas no poder ser feita sem a licena da Prefeitura, devendo ser apresentado
projeto completo da piscina, das dependncias anexas obrigatrias ou no, e atender ao disposto neste Cdigo e em
Normas especficas existentes.
Artigo 268 As piscinas devero ser dotadas de sistema de distribuio que impea o refluxo das guas da mesma,
para a rede de abastecimento e, quando houver calhas, desta para o interior da piscina.
Artigo 269 Ser obrigatria a construo de instalaes sanitrias completas e com vestirio, separados por sexo,
na proporo de 01 (um) conjunto para cada 40 (quarenta) banhista , podendo no masculino ser dividido em bacia
sanitria e mictrio.
Pargrafo nico - O conjunto referido no caput deste artigo e em outros relacionados com instalaes sanitrias,
compreende 01 (um) lavatrio, 01(uma) bacia sanitria e 01(um) chuveiro.
Artigo 270 Dever ser garantida a acessibilidade a todas as instalaes, inclusive sanitrios e piscina, de acordo
com as Normas de Acessibilidade.
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Artigo 271 A rea destinada a piscinas dever ser isolada de forma a no permitira entrada de outras pessoa que
no os banhistas, como forma de segurana.

Subseo XI
Das vilas
Artigo 272 Entende-se como vila, a agregao de unidades residenciais unifamiliares ou bifamiliares, em
conjuntos habitacionais horizontais, com rea mxima de terreno de 2.000 m 2 (dois mil metros quadrados) e
testada mnima de 15,00m (quinze metros).
Artigo 273 As casas de vila podero agrupar-se de forma isolada, geminadas ou superpostas, alinhando-se em
srie, ao longo da rua de vila.
Artigo 274 As casas de vila, podero ter no mximo trs pavimentos, sendo que, o ltimo pavimento no poder
ocupar rea superior a 60% (sessenta por cento) da projeo do pavimento trreo e ter obrigatoriamente que
localizar-se na parte posterior da edificao, conforme esquema anexo.
Artigo 275 - A distncia (S) entre as fachadas principais das casas de vila, ter no mnimo 60% (sessenta por
cento) da altura (H) mxima das edificaes. S > 0,60 H.
Artigo 276 A altura mxima (H) ser de 10,00m (dez metros), medida esta no ponto mais desfavorvel do
terreno at o nvel da laje ou forro do pavimento mais alto.
Artigo 277 Todas as casas de vila, tero acesso direto atravs de uma calada com largura mnima de 1,00m (um
metro).
Artigo 278 Alem do disposto neste artigo, as vilas devero cumprir a Lei 2961/98 e suas modificaes.

Seo IV
Obras junto a cursos dgua
Artigo 279 A execuo de qualquer tipo de obra junto s represas, rios, faixa de escoamento de guas pluviais,
galerias ou canalizaes ser permitida somente aps devidamente demonstrados os cuidados a serem adotados,
visando em especial proteo contra inundaes e garantia do livre escoamento das guas.
Artigo 280 Devero ser observados recuos, de forma a constituir faixa no-edificvel, nas seguintes situaes:
I.

para galeria ou canalizao existente com largura igual ou inferior a 1,00m (um
metro), de 2,00m (dois metros) a contar de suas faces;

II.

para galeria ou canalizao existente com largura superior a 1,00m (um metro), de
uma vez e meia a largura da benfeitoria, observado o mnimo de 3,00m (trs
metros) a contar de suas faces;

Artigo 281 Em funo do dimensionamento da bacia hidrogrfica e topogrfica local, o rgo municipal
competente poder fixar recuos superiores ao estabelecido nesta seo.
Artigo 282 A implantao da obra pretendida poder ser condicionada prvia execuo de benfeitorias julgadas
indispensveis estabilidade ou saneamento locais.
Artigo 283 O fechamento dos lotes no poder impedir o escoamento das guas nem as operaes de limpeza e
manuteno da faixa no-edificvel.

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Artigo 284 As obras tero as fundaes projetadas e executadas de forma a impedir seu solapamento.
Artigo 285 A execuo de galerias, pontilhes, travessias, aterros e outras obras-de-arte nas faixas noedificveis depender de prvia anlise e autorizao do rgo municipal competente.

Seo V
Movimento de terra
Artigo 286 Qualquer movimento de terra dever ser executado com o devido controle tecnolgico, a fim de
assegurar a estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes, bem como
no impedir ou alterar o curso natural de escoamento de guas pluviais e fluviais.
Artigo 287 O material empregado no aterro dever ser de qualidade, no mnimo, igual ao do solo existente.
Artigo 288 Visando a reposio da cobertura vegetal, o movimento de terra no destinado a implantao de
edificao dever ter seu capeamento executado com material retirado da camada superficial do terreno original.
Artigo 289 Os aterros que apresentarem junto s divisas altura superior a 9,00m (nove metros), medidos a partir
do perfil original do terreno, ficaro condicionados, a partir desta altura, a afastamento mnimo de 3,00m (trs
metros) no trecho que ocorrer tal situao.
CAPTULO XI
DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS PENALIDADES
Artigo 290 A inobservncia de qualquer disposio legal ensejar a lavratura do competente auto de infrao e
multa, com notificao simultnea do infrator para, no prazo de 10 (dez) dias corridos, pagar ou apresentar defesa
autoridade competente, sob pena de confirmao da penalidade imposta e de sua subsequente inscrio como
dvida.
1o A defesa far-se- por petio, instruda com a documentao necessria.
2o A apresentao de defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da multa at deciso de autoridade
administrativa.
Artigo 291 A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente ou por via postal, com aviso de recebimento ou ainda
por edital, nas hipteses de recusa do recebimento da notificao ou no localizao do notificado.
1o A assinatura do infrator no auto no implica confisso, tampouco a aceitao dos seus termos.
2o A recusa da assinatura no auto, por parte do infrator, no agravar a pena, tampouco impedir a tramitao
normal do processo.
Artigo 292 Para efeito desta Lei, considera-se infrator o proprietrio ou possuidor do imvel e, ainda, quando for
o caso, o sndico, o usurio, o responsvel pelo uso e o dirigente tcnico responsvel pela execuo das obras.
Artigo 293 Respondem tambm pelo proprietrio os seus sucessores a qualquer ttulo e o possuidor do imvel.
Artigo 294 Nos casos de estar prevista multa ao proprietrio e ao dirigente tcnico a responsabilidade solidria,
considerando-se ambos infratores.
Artigo 295 Quando prevista a reaplicao de multas, ser admitida defesa desde que consubstanciada em
comunicao de regularizao da situao.

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Artigo 296 A fiscalizao das obras ser exercida pelo Municpio atravs de funcionrios autorizados.
Pargrafo nico. O funcionrio responsvel pela fiscalizao, antes de iniciar qualquer procedimento, dever
identificar-se perante o proprietrio da obra, responsvel tcnico ou seus prepostos.
Artigo 297 Constitui infrao toda ao ou omisso que contraria as disposies deste Cdigo ou de outras leis
ou atos baixados pelo governo municipal no exerccio regular do seu poder de polcia.
1o Dar motivo lavratura do auto de infrao qualquer violao das normas deste Cdigo que for levada a
conhecimento de qualquer autoridade municipal, qualquer servidor ou pessoa fsica que presenciar, devendo a
comunicao ser acompanhada de prova ou devidamente testemunhada.
2o A comunicao mencionada no pargrafo anterior dever ser feita por escrito, devidamente assinada e
contendo o nome, a profisso e o endereo de seu autor.
3o Recebida a representao, a autoridade competente providenciar imediatamente as diligncias para verificar
a veracidade da infrao e poder, conforme couber, notificar preliminarmente o infrator, autu-lo ou arquivar a
comunicao.
Artigo 298 Auto de infrao o instrumento no qual lavrada a descrio de ocorrncia que, por sua natureza,
caractersticas e demais aspectos peculiares, denote ter a pessoa fsica ou jurdica, contra a qual lavrado o auto,
infringido os dispositivos deste Cdigo.
Artigo 299 O Auto de Infrao lavrado com preciso e clareza, sem entrelinhas, emendas ou rasuras, dever
conter:
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIX-

endereo da obra ou edificao;


nmero da inscrio do imvel no cadastro imobilirio;
nome do proprietrio, do construtor e do responsvel tcnico, ou somente do
proprietrio quando se tratar de auto-construo;
data da ocorrncia;
descrio da ocorrncia que constitui a infrao e os dispositivos legais
violados;
multa aplicada;
intimao para a correo da irregularidade;
prazo para apresentao da defesa;
identificao e assinatura do autuante e do autuado e de testemunhas, se houver.

Pargrafo nico. As omisses ou incorrees do auto de infrao no acarretaro na nulidade quando do processo
constarem elementos suficientes para determinao da infrao e do infrator.
Artigo 300 Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, sero impostas penalidades pelo rgo
competente da Prefeitura.
Artigo 301 As infraes aos dispositivos deste Cdigo sero sancionadas com as seguintes penalidades:
IIIIIIIV-

multa;
embargo de obra;
interdio de edificao;
demolio.

1o A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo.
2o A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica a aplicao de outra, se cabvel.

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3o A aplicao de penalidade de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da obrigao a que
esteja sujeito, nos termos deste Cdigo.
Artigo 302 Pelas infraes s disposies deste Cdigo sero aplicadas ao responsvel tcnico ou ao proprietrio,
as penalidades previstas na Lei 2954/98.
Artigo 303 Imposta a multa o infrator ser notificado para que proceda ao pagamento no prazo de 15 (quinze)
dias.
1o A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de constatada a infrao.
2o A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida ativa.
3o Os infratores que estiverem em dbito relativo a multas no Municpio, no podero receber quaisquer
quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer
natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a administrao municipal.
4o As reincidncias tero o valor da multa multiplicada progressivamente de acordo com o nmero de vezes em
que for verificada a infrao.
Artigo 304 As multas previstas neste Cdigo sero calculadas com base na Unidade Fiscal de Nova Iguau
(UFINIG).
Pargrafo nico. A graduao das multas far-se- tendo em vista:
IIIIII-

a maior ou menor gravidade da infrao;


suas circunstncias;
antecedentes do infrator.

Artigo 305 O pagamento das multas previstas no Artigo 293 deste Cdigo no sana a infrao, ficando o infrator
na obrigao de legalizar a obra executada sem licena ou demoli-la, desmont-la ou modific-la, quando for o
caso.
Artigo 306 As obras em andamento, sejam elas de construo, reforma ou demolio, sero embargadas to logo
seja verificada a infrao que autorize esta penalidade.
1o A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pelo rgo competente da Prefeitura, que
emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o prazo para sua regularizao, sob pena de embargo.
2o Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra poder apresentar defesa no prazo de 5
(cinco) dias, e s aps o processo ser julgado pela autoridade competente para aplicao das penalidades
correspondentes.
3o O embargo s ser suspenso quando forem eliminadas as causas que o determinaram.
Artigo 307 Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser interditada to logo verificada a
infrao que autorize esta penalidade.
1o Tratando-se de edificao habitada ou com qualquer outro uso, o rgo competente da Prefeitura dever
notificar os ocupantes da irregularidade a ser corrigida e, se necessrio, interditar sua utilizao, atravs de auto
de interdio.
2o O Municpio, atravs do rgo competente, dever promover a desocupao compulsria da edificao, se
houver insegurana manifesta, com risco de vida ou de sade para os moradores ou trabalhadores.

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3o A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram.
Artigo 308 A demolio de uma obra, seja ela de construo ou reforma, ocorrer quando verificada a infrao
que autorize esta penalidade.
Pargrafo nico. A demolio ser imediata se for julgado risco iminente de carter pblico.
Artigo 309 Quando a obra estiver licenciada, a demolio depender da anulao, cassao ou revogao da
licena para construo feita pelo rgo competente da Prefeitura.
Pargrafo nico. O procedimento descrito no caput deste artigo depender de prvia notificao ao responsvel
pela obra, ao qual ser dada oportunidade de defesa no prazo de 15 (quinze) dias e, s aps o processo ser julgado
para comprovao da justa causa para eliminao da obra.
Artigo 310 Dever ser executada a demolio imediata de toda obra clandestina, mediante ordem sumria do
rgo competente da Prefeitura.
1o Entende-se como obra clandestina toda aquela que no possuir licena para construo.
2o A demolio poder no ser imposta para a situao descrita no caput deste artigo, desde que a obra, embora
clandestina, atenda s exigncias deste Cdigo e que se providencie a regularizao formal da documentao, com
o pagamento das devidas multas.
Artigo 311 passvel de demolio toda obra ou edificao que, pela deteriorao natural do tempo, se apresente
ruinosa ou insegura para sua normal destinao, oferecendo risco aos seus ocupantes ou coletividade.
Pargrafo nico. Mediante vistoria, o rgo competente do municpio emitir notificao ao responsvel pela obra
ou aos ocupantes da edificao, e fixar prazo para incio e concluso das reparaes necessrias, sob pena de
demolio.
Artigo 312 No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso descrito nesta seo, esta poder
ser efetuada pelo rgo competente do municpio, correndo por conta do proprietrio as despesas dela decorrentes

CAPTULO XII
DISPOSIES GERAIS E FINAIS
Artigo 313 Os processos que tratarem de solicitao de licena relativos a empreendimentos de construo,
ampliao, instalao e funcionamento de atividades que possam causar dano ao meio ambiente, devero ser
analisados pelo rgo competente da Prefeitura.
Artigo 314 Os processos que tratarem de pedidos de licena relativos a empreendimentos de construo,
ampliao, instalao que impliquem em supresso da vegetao, tero sua licena condicionada a apresentao da
licena para corte fornecida pelo rgo competente da prefeitura.
Artigo 315 Nas edificaes comerciais, de servios, industriais e outras que queiram subdividir o pavimento,
poder adotar os seguintes dispositivos:
I.
II.
III.

jirau ocupao mxima de 30% (trinta por cento) do pavimento e p direito


mnimo de 2,00m (dois metros);
andar tcnico poder ocupar 100% (cem por cento) do pavimento desde que o p
direito mximo seja de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros);
mezanino ocupao mxima de 60% (sessenta por cento) do pavimento e p
direito igual ao do pavimento ou no mnimo 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros).
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Artigo 316 Alm do disposto neste Cdigo, devero ser atendidas o preceituado nos seguintes instrumentos
legais:
-

Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel (Lei Complementar n o 006/97)


Lei de Uso e Ocupao do Solo (Lei n o 2.882/97)
Lei de Diretrizes da Poltica de Meio Ambiente (Lei n o 2.868/97)
Cdigo de Posturas
Normas do Ministrio do Trabalho
Cdigo Civil
Lei 5.194/66
COSCIP
Lei Federal de Parcelamento do Solo n o 6.766/79
Lei no 9.785/99 (altera a Lei 6.766/79)
Lei Federal 7.853/89 (acessibilidade)
Decreto 3.298/99 (regulamenta a Lei 7.853/89)
Portaria 1.884/94 (acessibilidade)
NBR 9050

Artigo 317 O Poder Executivo ter 60 (sessenta) dias para apresentar decretos que regulamentem o presente
Cdigo de Obras.
Artigo 318 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando as disposies em contrrio em especial
a Lei 2.371, de 28 de dezembro de 1992, e a Resoluo 1.514/64.
Definies
Acessibilidade a possibilidade de acesso a um lugar
Acesso - chegada, entrada, aproximao, trnsito, passagem.
Acrscimo aumento de rea de construo durante ou aps o trmino da obra. Os acrscimos podero ser
verticais ou horizontais.
Afastamento a menor distncia, livre, exigida pelo Municpio, entre a edificao e as divisas dos lotes onde se
situa.
Alinhamento a linha divisria entre o terreno e o logradouro pblico.
Altimetria parte da topografia que determina as distncias verticais de pontos do terreno, atravs de aparelhos
apropriados.
Alvar documento de autorizao do poder pblico, para execuo de obras sujeitas a fiscalizao.
Alvenaria processo construtivo que utiliza blocos de concreto, tijolos ou pedras, rejuntadas ou no com
argamassa.
Andar tcnico subdiviso do pavimento para manuteno e instalao de mquinas e equipamentos.
Antecmara - pequeno compartimento complementar que antecede a um outro.
Aprovao de projeto ato administrativo que precede a expedio de alvar.
rea bruta a rea total da edificao, por pavimento, somado a projeo horizontal das paredes.
rea comum- a rea no privativa da edificao, utilizada por qualquer pessoa, dentro dos limites do lote.
Auto de interdio ato administrativo atravs do qual o agente da fiscalizao municipal autua o infrator
impedindo a prtica de atos jurdicos ou toma defesa feitura de qualquer ao.
rea livre a rea descoberta no utilizada pela edificao, dentro dos limites do lote.
rea non aedificandi / no-edificvel a rea do lote aonde no permitida a utilizao para nenhum tipo de
construo.
rea total edificada o somatrio das reas brutas dos pavimentos.
rea til a rea bruta do pavimento sem a projeo horizontal das paredes.
rea til privativa a rea til da unidade autnoma.
Carga trmica carga de calor adquirido ou perdido no interior de uma edificao.
Cobertura elemento de coroamento da edificao destinado a proteger as demais partes componentes,
geralmente composto por um sistema de vigamento e telhado.
Cdigo Civil instrumento de normas relativas ao Direito Civil que regula as relaes do cidado na sociedade em
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que convive.
Consolidao das Leis do Trabalho reunio de todas as leis referentes ao trabalho.
Construo ilegal construo ilegtima, que no tem autorizao da prefeitura para sua execuo.
Construo irregular construo que no atende as leis urbansticas e edlicas da Cidade.
Desenho universal a adaptabilidade dos espaos e produtos que atendam toda uma gama de capacidades e
habilidades.
Demolio ao de derrubar, uma construo ou parte da mesma.
Depsito rea destinada a estocagem de materiais em geral.
Drenagem obra para escoamento das guas dos terrenos.
Duto de ventilao espao vertical no interior da edificao destinado somente ventilao de ambientes.
Edificao obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao, equipamento e material.
Edificao permanente a edificao de carter duradouro.
Edificao transitria aquela de carter no permanente, passvel de montagem, desmontagem e transporte.
Embargo ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
Empena qualquer fachada lateral da edificao, principalmente aquela construda sobre as divisas do terreno, e
que no apresente aberturas destinadas iluminao e ventilao.
Escada enclausurada escada de segurana prova de fumaa, que permite o escape de emergncia em caso de
incndio.
Esquadrias peas que fazem o fecho dos vos, como portas, janelas, venezianas, caixilhos, portes etc. e seus
complementos.
Fachada face de um edifcio voltada para um logradouro pblico ou espao aberto, especialmente a sua face
principal.
Faixa de entorno espao destinado a circulao de ar em torno das edificaes, independente dos espaos
destinados a aerao e iluminao da edificao.
Filtro anaerbio dispositivo de tratamento de guas servidas que trabalha em condies anaerbias, com o
desenvolvimento de colnias de agentes biolgicos ativos que digerem a carga orgnica dos efluentes vindos das
fossas spticas.
Fossa sptica tanque de concreto ou de alvenaria revestido em que se depositam as guas do esgoto e onde as
matrias sofrem o processo de mineralizao.
Fundao parte da construo, geralmente abaixo do nvel do terreno, que transmite ao solo as cargas da
edificao.
Galpo uma construo constituda por uma cobertura, sem forro, fechada ou no, na altura total ou em parte,
por parede de alvenaria, destinadas aos fins industriais, comerciais e servios, sendo vedado o uso para habitao.
Gerenciador de energia equipamento eletrnico capaz de controlar automaticamente cargas e dispositivos
eltricos de uma edificao.
Grade- linha reguladora de uma via, composta de uma seqncia de retas com declividades permitidas, traadas
sobre o perfil longitudinal do terreno.
Habitabilidade a edificao dever ter condies mnimas de higiene, ventilao, iluminao, estabilidade,
segurana. Ter salubridade.
Habitao a edificao ou parte dela que serve de residncia a uma ou mais pessoas.
Habite-se documento expedido pelo Municpio, autorizando a ocupao da edificao nova ou reforma.
Jirau o mobilirio constitudo por estrado ou passadio instalado a meia altura em compartimento, tal como
uma plataforma elevada para controle em indstrias, ou estrado para estoque em loja ou compartimento de uso
limitado.
Ilegal contrrio a lei.
Infrao designa o fato que viole ou infrinja disposio de lei, regulamento ou ordem de autoridade pblica,
onde h imposio de pena.
Irregular no regularizado.
Interdio impedimento, por ato de autoridade municipal competente, de ingresso em obra ou ocupao de
edificao concluda.
Licena autorizao dada pelo Municpio para incio de qualquer construo.
Logradouro pblico denominao genrica de qualquer rua, avenida, alameda, travessa, praa, largo etc., de uso
comum do povo.
Lote a parcela de terreno com pelo menos um acesso via destinada circulao, geralmente resultante de
loteamento ou desmembramento.
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Meio fio bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento do logradouro.
Mezanino o pavimento que subdivide parcialmente um andar em dois andares.
Movimento de terra modificao do perfil do terreno que implica em alterao topogrfica superior a 1,00m
(um metro) de desnvel ou a 1.000,00m3 (mil metros cbicos) de volume, ou em terrenos pantanosos ou alagadios.
Muro de arrimo muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1,00m (um metro).
Nivelamento determinao de cotas de altitude de linha traada no terreno.
Passeio parte do logradouro pblico destinada ao trnsito de pedestres.
Patamar piso situado entre dois lances de uma mesma escada ou rampa.
Pavimento parte da edificao compreendida entre dois pisos sucessivos.
P direito distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto de um compartimento, ou do
forro falso se houver.
Pea descritiva texto descritivo de elementos ou servios para a compreenso de uma obra, tal como
especificao de componentes a serem utilizados e ndices de desempenho a serem obtidos.
Pea grfica representao grfica de elementos para a compreenso de um projeto ou obra.
Perfil do terreno situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico que serviu de base para a
elaborao do projeto e/ou constatao da realidade.
Perfil original do terreno aquele constante dos levantamentos aerofotogramtricos disponveis ou do
arruamento aprovado, anteriores a elaborao do projeto.
Piso drenante aquele que permite a infiltrao de guas pluviais no solo atravs de, no mnimo, 15% (quinze por
cento) de sua superfcie por metro quadrado.
Porta corta fogo conjunto de folha de porta, marco e acessrios, dotada de marca de conformidade com a ABNT,
que impede ou retarda a propagao do fogo, calor e gases de combusto de um ambiente para outro e resiste ao
fogo, sem sofrer colapso, por um tempo mnimo estabelecido.
Prisma de ventilao e iluminao rea interna no edificada destinada a ventilar e/ou iluminar
compartimentos de edificaes.
Reconstruo obra destinada a recuperao e recomposio de uma edificao, motivada pela ocorrncia de
incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as caractersticas anteriores.
Recuo incorporao ao logradouro pblico de uma rea de propriedade particular e adjacente ao mesmo
logradouro, a fim de possibilitar a execuo de projeto de alinhamento ou modificao de alinhamento aprovado
pelo Municpio.
Reentrncia a rea em continuidade com a fachada e com esta comunicando-se por um de seus lados, tendo os
outros constitudos por uma linha poligonal ou curva e guarnecidas por paredes.
Reforma o conjunto de obras que substitui os elementos construtivos de uma edificao, como pisos, paredes,
coberturas, esquadrias etc., sem modificar a forma, rea ou altura dos compartimentos.
Salincia elemento arquitetnico proeminente, engastado ou oposto em edificao ou muro.
Salubridade condio que uma edificao deve proporcionar a fim de garantir a sade de seus ocupantes, por
meios adequados de ventilao, iluminao, conforto e manuteno.
Sobreloja o pavimento intermedirio, com as mesmas caractersticas do mezanino, sendo sua utilizao de at
100% da rea do pavimento.
Talude - inclinao de um terreno ou de uma superfcie slida desviada angularmente em relao ao plano
vertical que contm o seu p.
Tapume vedao provisria usada durante a construo.
Telheiro - a construo constituda por uma cobertura apoiada por pilares ou colunas, aberta em todo o se
permetro.
Testada linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular.
Vistoria administrativa a diligncia legal efetuada por ordem da Prefeitura, tendo por fim verificar as
condies de uma construo, de uma instalao ou de uma obra existente em andamento ou paralisada. No s
quanto a sua resistncia e estabilidade, como quanto a sua regularidade e condies de higiene.
Abreviaturas:
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas
CBERJ Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro
CLT Consolidao da Leis do Trabalho
COSCIP Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico
INEPAC Instituto Estadual de Patrimnio Cultural
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PREFEITURA DA CIDADE DE NOVA IGUAU
Gabinete do Prefeito
IPHAN Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional
LUOS Lei de Uso e Ocupao do Solo
MTbE Ministrio do Trabalho e Emprego
NR Norma Regulamentadora
NTO Norma Tcnica Operacional
PCNI Prefeitura da Cidade de Nova Iguau
PDDUS Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Sustentvel
SERLA Superintendncia Estadual de Rios e Lagoas
SMA Superintendncia de Meio Ambiente

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