CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL COM FIADOR

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome do Locador),(Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil),
Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na
Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e
sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n
(xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes;
LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado
Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), capaz, residente e
domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no
Estado (xxx), e sua esposa (xxx), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de
Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx); juntamente com seus:
FIADORES: (Nome do Fiador), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de
Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx); e sua esposa (xxx), (Nacionalidade),
(Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes,
residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n. (xxx), bairro(xxx), cidade
(xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx).
(Nome do Fiador), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n
(xxx), C.P.F. n (xxx); e sua esposa (xxx), (Nacionalidade), (Profisso),
Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes, residente(s) e
domiciliado(s) na Rua (xxx), n. (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx),
no Estado(xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Locao Residencial com Fiador, que se reger
pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo
de pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do
LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no
Estado (xxx); sob o Registro n. (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro
de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas.
Pargrafo nico: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato,
pelo LOCADOR ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto
de vistoria anexo, que desde j aceitam expressamente.
DA UTILIZAO DO IMVEL
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Clusula 2. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do

imvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo
ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do
LOCADOR.
DAS CONDIES DO IMVEL
Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies
descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas
em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados,
sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em
funcionamento correto, devendo o LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica
tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies
previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com
todos os tributos e despesas pagas.
BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 4. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao
imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao
expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR
aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceitla, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias,
consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao
LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO
Clusula 5. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas
condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor
contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e
acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de
funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual
do imvel.
Pargrafo nico. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste
contrato contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos
fiadores e de um engenheiro civil.
DO CONDOMNIO
Clusula 6. Fica desde j ciente o LOCATRIO que, em caso de edifcio
onde haja condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas
constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente.
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DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 7. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel
objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se
obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao
inicial.
Clusula 8. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no
imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o
funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Se constatando algum
vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o
LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx) dias. No ocorrendo o
conserto, o LOCADOR ficar facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem
prejuzo dos numerrios previstos neste.
Clusula 9. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado,
contido no caput desta clusula, permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar
o imvel com possveis pretendentes.
DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES
Clusula 10. As partes integrantes deste contrato ficam desde j
acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio
admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis
para tal fim.
DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS
Clusula 11. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra
incndios, do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia
autorizao do LOCADOR.
Clusula 12. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel
por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da
multa prevista na Clusula 18, todas as despesas por danos causados ao
imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve
conhecimento no auto de vistoria.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 13. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o
valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao
LOCADOR, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo seu procurador
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(xxx), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n

(xxx), C.P.F. n (xxx), capaz, residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx),
bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx). Devendo faz-lo at o
quinto dia til de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena de multa,
correes e despesas previstas nas Clusulas 17 e 18.
Clusula 14. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo
da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores
oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a
apresentao pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do
imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o
pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR
emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo.
Clusula 15. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como
base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou
IPC, etc), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por
base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da
execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os
valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero
revistos pelas partes.
Clusula 16. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do
LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s)
deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos.
Pargrafo nico. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no
compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do
aluguel, ocasionar(o) mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a
aplicao do disposto na Clusula 18.
Clusula 17. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do
imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam
relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a
responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de
melhoria.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
Clusula 18. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel
at a data estipulada na Clusula 13, fica obrigado a pagar multa de 10%
(dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem
como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria.
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Clusula 19. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no

compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o
LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos
neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo
monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no
presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no
pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
DO DESCONTO
Clusula 20. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso)
caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do
ms subsequente ao vencido.
DA TOLERNCIA
Clusula 21. O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o
pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso
no seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro
dia til subsequente a esta data.
DA MULTA POR INFRAO
Clusula 22. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03
(trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele
que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto
quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 23.
DA RESCISO CONTRATUAL
Clusula 23. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de
qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR,
quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como
quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite
sua posse;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.
Clusula 24. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao
residencial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de
plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste
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ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento

das multas e despesas previstas na Clusula 18. Salvo autorizao expressa
do LOCADOR.
DO PRAZO DE LOCAO
Clusula 25. A presente locao ter o lapso temporal de validade de
(xxx) meses, a iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findarse no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever
ser devolvido nas condies previstas na Clusula 5, efetivando-se com a
entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida
judicial ou extrajudicial.
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 26. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornandose contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a
qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO,
que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a
contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO
e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato.
DA FIANA
Clusula 27. Concordam com os termos fixados no presente contrato os
Fiadores, j qualificados acima, e que configuram-se tambm como
principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do
presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente
contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.
Clusula 28. Os fiadores renunciam expressamente os benefcios contidos
nos artigos 827, 828, 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835 e 836 do Cdigo
Civil Brasileiro.
Clusula 29. Os fiadores no se eximiro de responsabilidade solidria,
caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se
desta forma, contrato por prazo indeterminado persistindo a fiana at a
efetiva devoluo das chaves do imvel, no termos do Art. 39 da Lei
8.245/91.
DISPOSIES GERAIS
Clusula 30. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes
contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato.
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Clusula 31. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro

Imobilirio.
DO FORO
Clusula 32. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir
da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se
situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo
e cumprimento do mesmo;
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Local, data e ano.
LOCADOR
LOCADOR (ESPOSA)
LOCATRIO
LOCATRIO (ESPOSA)
FIADOR
FIADOR (ESPOSA)
Testemunhas:
1._____________________________
Nome:
RG:
2._____________________________
Nome:
RG:

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