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SMULA DE DIREITO DA OBRIGAES IV

Contrato de compra e venda:


Noes introdutrias:
Tem certa ligao com a permuta, nas civilizaes antigas, at que as
unidades de troca (moedas) surgiram
Contrato-tipo mais importante dentro do direito civil
Caractersticas:
Conceito (art. Do CC): pacto atravs do qual o vendedor transfere o
domnio da coisa para o comprador, mediante pagamento do preo
Abrangncia: bens corpreos e incorpreos
Obs.: Gonalves diz que, melhor seria tratar bens incorpreos (como
softwares) nos contratos de cesso de direitos ou prestao de
servios
A transferncia se d (sistemas alemo e romano):
a) Bem mvel: simples tradio
Via de regra, no efetuada a tradio do bem, a compra e venda
no se perfectibiliza
Princpio do res perit domino
b) Bem imvel: transcrio
Obs.: o direito francs confere carter real ao contrato
Natureza jurdica:
a) Bilateral perfeito (sinalagmtico):
Vendedor: transferir o domnio
Comprador: pagar o preo
Faltando uma destas prestaes, restar configurada a doao ou a
dao em pagamento
b) Consensual. Exceo: expropriao judicial por hasta pblica
c) Oneroso: ambos os contratantes assumem nus e retiram proveitos
d) Comitativo, pois as vantagens e os nus se percebem de incio
O CC permite venda de coisa futura, condicionada a eficcia do
contrato existncia do bem futuro, salvo pacto em contrrio,
quando o contrato passa a ser aleatrio
Elementos:
a) O bem (corpreo ou incorpreo):
Requisitos:
Existncia ou perspectiva de existncia
Individuao ou possibilidade de individuao
A inexistncia da coisa invalida (anula) o contrato
Venda da esperana (emptio spei) vlida. Ser eficaz se as
parte convencionarem
Venda de direitos ou bens incorpreos se chama cesso
proibida a venda de herana de pessoa viva
A aleabilidade do contrato constatado pela manifestao de
vontade das partes, podendo ser tcita ou expressa
Admite-se a venda de coisa incerta, desde que indicada a sua
quantidade e gnero (art. 243)
permitida a venda alternativa, cabendo a escolha ao devedor
o A alternativa cessa com a concentrao
A coisa pode ser certa e:
o Determinada, pela sua quantidade, qualidade e gnero
o Ou genrica, pelo seu gnero ou quantidade, sem maiores
especificaes
A assegurao da caracterstica da coisa pode ser feita:

o
o

Por descrio verbal ou textual


Amostra, prottipo ou modelo (caso em que o vendedor deve
assegurar as caractersticas do produto exposto)
Quando o contrato alude quantidade, sem especificar preo,
valem os usos e costumes
Disponibilidade do bem:
o Precisa no estar fora do comrcio
o Espcies de indisponibilidade:
Bens naturalmente insuscetveis de apropriao:
Por fora de lei. Ex.: direitos da personalidade e rgos
humanos
Por conveno. Ex.: clausula de inalienabilidade na
doao e no testamento
o O bem subjudice pode ser alienado e, conforme a cincia do
comprador, responder pelos risco da evico
Nem sempre o bem in comercium pode ser alienado
A coisa alheia, se vendida de boa-f e, aps, a propriedade ser
adquirida pelo comprador. Neste caso, a venda anulvel

b) Preo:
Sem a sua estipulao a venda nula
Deve ser determinado ou determinvel (mediante critrios objetivos)
Pode ser convencional ou imposto em lei
Deve ser pago em dinheiro, em quantia no vil nem meramente
simblica ou fictcia
c) Consentimento (sob pena de nulidade ou anulabilidade)
A mera aptido genrica para os atos da vida civil no suficiente
Para o comprador, exige-se alm do poder de alienar o bem, o
poder disposio sobre o mesmo
Para o comprador, basta a capacidade de obrigar-se
As incapacidades genricas no impedem a compra e venda, pois
podem se supridas pela representao, assistncia ou autorizao
judicial
d) Outrossim, para validade da compra e venda, exige de ambos o
contratantes a legitimidade. Ex.: compra e venda entre ascendentes e
descendentes
Efeitos da compra e venda:
a) Reciprocidade obrigacional
b) Responsabilidade do vendedor pela evico e vcio redibitrio
c) A no transferncia do domnio caracteriza inadimplemento:
Pode o adquirente requerer a converso em perdas e danos ou;
Ajuizar ao de obrigao de fazer ou de adjudicao compulsria
d) Se o comprador no pagar o preo, basta no transmitir ou, se j
transmitiu ajuizar a ao cabvel
Tradio pode ser:
a) Real (ou efetiva): com o recebimento da coisa
b) Simblica (ou virtual): representada por uma. Ex.: entrega de chaves
c) Ficta (ou tcita): no caso do constituto prossessrio, caso em que o
comprador se resguarda noa posse do bem, sem mais ser proprietrio
Efeitos secundrios (ou subsidirios) da compra e venda
a) Responsabilidade pelos riscos
b) Despesas, em regra, pelo comprador
c) Direito de reter o bem ou o preo (sinalagma)
importante o comprador se precaver, consignando o preo
O comprador que no entrega coisa incorre em mora accipiendi e
debendi

Se a prestao for de trato sucessivo, pode o lesado sobrestar o


cumprimento da sua parte e exigir cauo idnea
importante fixar quem primeiro deve cumprir a sua parte:
Em regra o devedor
Salvo estipulao diversa, no pode o alienante condicionar a
transmisso do bem integral prestao do adquirente
Limitaes da compra e venda:
Em detrimento de pessoas no legitimadas que, em virtude da sua posio
jurdica, no podem alienar certos bens
Hipteses:
a) Compra e venda entre ascendentes e descendentes:
Se no tiver a anuncia dos demais herdeiros e do cnjuge,
anulvel
O prazo decadencial
b) Compra de bens por pessoa que zela pelo interesse alheio. Ex.: tutor,
curador, procurador, administrador (privado ou pblico) em relao aos
seus mandatrios. A proibio absoluta
c) Venda da parte indivisa do condomnio:
Sendo indivisvel, o condmino preterido tem o direito de preferncia
(ao de preempo)
Se for divisvel, de livre disposio
d) Na constncia do casamento:
Qualquer que seja o regime de casamento (exceto o de separao
absoluta convencional ou obrigatria) precisa da outorga uxria ou
marital
permitida a compra e venda entre cnjuges:
Professora: desde que os bens no constem da comunho
Gonalves: mesmo que constem da comunho, caso em que
ser incua a compra e venda
Vendas especiais:
Mediante amostra: reproduo integral da coisa vendida, com suas
qualidades e caracterstica, cuja divergncia importa em inadimplemento
Ad mensuram:
Com base nas dimenses do imvel
Se a rea for menor, pode o comprador exigir a complementao
Sendo impossvel, resolve-se em perdas e danos
Prazo decadencial de 1 anos, aps o registro do ttulo
Ao cabvel: ex emptio (ou ex venditio), de natureza pessoal
Ao de resoluo da avena ou abatimento do preo s tem
cabimento se impossvel a complementao
Neste caso cabe a ao redibitria quanti minoris
Se o alienante vendeu a maior a rea do imvel, por ignorncia, caber
ao comprador escolher pela devoluo do excesso ou complementao
do preo
As corpus: em razo do conjunto que forma o bem imvel, sem
considerao, isoladamente, da sua extenso
Clausulas especiais:
Retrovenda:
a) Pacto adjeto (acessrio), atualmente em desuso, pois, muitas vezes,
importa em usura
b) Atravs dela, pode o vendedor, pelo prazo decadencial (insuscetvel de
interrupo ou suspenso) mximo de 3 anos, readquirir o bem imvel
Obs.: pelo CC/2002, no corre prescrio nem decadncia contra o
absolutamente incapaz
c) A nulidade da clausula no nulifica o contrato

d) Caracteriza resoluo expressa; no caracteriza nova venda nem incide


ITBI
e) S cabe no caso de bens imveis
f) oponvel contra terceiros adquirentes, ainda que no tenham cincia
da clusula
g) O direito da retrovenda (resgate ou retrato) pode ser cedido inter vivos a
terceiros, e transmitido aos herdeiros e legatrios, pois o comprador
adquire a propriedade resolvel, tornando-se plena aps o prazo
decadencial
h) O direito de retrato permanece, ainda que no averbado no Registro de
Imveis competente, por se tratar de direito pessoal. Todavia, o registro
gera oponibilidade erga omnes. Numa palavra: a falta de registro no
invalidade a clausula, mas a torna ineficaz
i) Em caso de retrato, o proprietrio tem direito aos frutos e rendimento,
at a resoluo
j) Quando a periodicidade for superior a um ano, o valor do preo do
retrato deve ser atualizado, ficando nulo em caso de usura
k) Muitas vezes a clausula usada de forma simulada nos contratos de
mtuo
l) O direito de retrato penhorvel
Venda a contento e sujeita a prova:
a) Pacto adjeto que condiciona de forma suspensiva (no CCB era
resolutiva) o aperfeioamento do contrato satisfao do cliente com o
bem
b) Clausula ad gustum
Direito pessoal, que no pode ser cedido, somente exercvel entre
vivos, jamais em causas mortis
Neste caso, no exige-se a prvia manifestaes de vontade do
comprador (exceo regra) mas sim seu contento com o bem
c) Para parte da doutrina, exceo ao 122 do CC que probe clusula
meramente potestativa
d) Para outros, clausula simplesmente potestativa, tendo em vista que
conforme art. 510, se o bem tiver a qualidade e a utilidade assegurada
pelo comprador, no poder o comprador rejeit-la
Preempo ou preferncia:
a) Direito (de prelao) pelo qual se reserva o vendedor de, num evento
futuro, ter a prerrogativa de se substituir ao terceiro na aquisio do
mvel ou imvel, nas condies em que este o compraria
b) Difere da retrovenda, pois naquela, o vendedor se reserva no direito de
retrato, independentemente da vontade de terceiro ou do adquirente
c) Ex.: parte indivisa do condomnio; aquisio do bem locado pelo
locatrio
d) Pode ser legal ou convencional
O pactum protimiseos deve preencher os seguintes requisitos:
a) Pessoal e personalssimo: intransmissvel
b) Somente pode ser exercido se o comprador desejar vender a coisa ou
d-la em pagamento
c) Pode ser bem corpreo ou incorpreo, mvel ou imvel
d) Prazo decadencial de 180 dias (mvel) ou 2 anos (imvel)
e) Conta-se a partir do momento em que o comprador tomou cincia do
interesse do vendedor em exercer a preferncia
f) A notificao pode ser judicial ou extrajudicial
g) Pode o vendedor exigir prazo razovel para angariar o valor que for
necessrio para aquisio do bem
h) A preempo pode ser tcita

i) Se o comprador no respeita-la, responde por perdas e danos


Venda com reserva de domnio:
a) Somente a posse resolvel transmitida ao comprador, ficando o
vendedor com a propriedade do bem at o pagamento integral
b) Elementos:
Compra e venda a crdito ( nula a clusula que estipule a no
entrega do domnio aps o pagamento do preo)
Objeto individuado e infungvel
Entrega do bem ao comprador
Pagamento do preo conforme pactuado
Transferncia do domnio aps o pagamento (insere-se
naturalmente no contrato)
c) Trata-se de venda sob condio suspensiva
d) Difere da alienao fiduciria, porque nesta ltima aproveita ao terceiro
que oferece o crdito (geralmente, a instituio financeira)
e) O possuidor pode se valer dos interditos possessrios
f) Ponde vender (ceder) a terceiros o direito expectativo, na forma na
forma de cesso de dbito ou de contrato, desde consinta o vendedor
g) O direito expectativo penhorvel
h) A posio de credor pode ser cedida (cesso de crdito)
i) No caso de no pagamento do preo, o credor tem duas opes:
Protestar o ttulo e acionar o comprador em perdas e danos
Ou recuperar a posse do bem:
o Pode o vendedor ficar com o bem, devolvendo as parcelas j
pagas ou cobrando do comprador as demais perdas e danos
o Ou leva-lo hasta pblica, devolvendo o excedente ao
comprador, se houver, ou cobrando dele demais perdas e danos
j) A clusula deve ser expressa a e registrado no Cartrio de Ttulos e
Documentos
Venda de documentos:
a) Em vez do vendedor transmitir o domnio do bem ao primeiro
comprador, o transmitir ao legtimo portador do ttulo
b) O comprador pode reter o pagamento se a documentao no estiver
em ordem
c) Cabe ao portador do documento o pagamento do preo em favor do
vendedor, salvo se j o fez o primeiro vendedor e, no caso do portador
do ttulo, se j o pagou ao primeiro comprador
d) Recebida a documentao, presume-se que o novo adquirente
concorda com a qualidade, quantidade e gnero de bem, no podendo
este condicionar o pagamento vistoria
e) Geralmente, cabe ao banco examinar a regularidade dos documentos e
no o bem vendido
f) Se o banco se recusar a pagar ao vendedor, caber a este cobrar do
comprador
g) Art 531: fraude contra seguro por parte do vendedor

Permuta ou troca:
Sinnimo: permuta, escambo, troca, permutao e barganha
Conceito: o contrato em que as partes se obrigam a prestar uma coisa por
outra, excluindo o dinheiro, salvo no caso de torna
Em regra, todo bem in commercium pode ser trocado
No mais, a permuta se rege pela compra e venda, com as seguintes ressalvas:
Cada parte arca com a metade das despesas contratuais
A troca desigual entre ascendente e descendente anulvel

O vcio redibitrio no enseja abatimento no preo, seno a resoluo do


contrato
A evico enseja o direito de ser restitudo da coisa trocada mais perdas e
danos

Doao
Disposies gerais:
Definio: 538 do CC transferncia de bens ou vantagens
Caractersticas e elementos:
a) Animus donandi do doador
b) Transferncia de bens ou vantagens
Diminuio do patrimnio do doador
c) Aceite do donatrio
Pode ser tcito ou expresso
Aceitao presumida:
o Quando o donatrio, cientificado, no se ope no prazo legal,
desde que a doao seja pura e simples
Obs.: ao incapaz, o consentimento ficto, desde que a
doao seja pura e simples
o Doao em contemplao a casamento futuro, aos cnjuges ou
aos filhos
Obs.: todavia, antes do casamento, pode o donatrio
expressamente no aceitar a liberalidade,
independentemente de a doao no ser pura e simples
Doao entre ascendente e descendente:
Desde que no exaspere a quota parte, constitui adiantamento da legitima
Doao do menor:
O menor pode receber doao
O menor, em regra, no pode doar. Exceo:
a) Ao nubente, com autorizao do representante legal, salvo no regime
de separao de separao de bens (no precisa do representante)
Autorizao: pressuposto de eficcia
O nascituro, a prole eventual e o incapaz podem receber doao, com a
concordncia do representante legal
Classificao:
Gratuito. Exceo: se for unilateral imperfeito
Unilateral (perfeito ou imperfeito)
a) H quem diga que bilateral imperfeito
Formal: se aperfeioa preenchendo os requisitos legais:
a) Forma escrita.
Exceo: bens mveis de pequena monta, seguidos de
transmisso manual incontinenti
b) Dupla manifestao de vontade (liberalidade e aceite)
Exceo: menor, casamento futuro, outros casos de consentimento
tcito
Em regra, no solene. Exceo: bens imveis (incide ITCM-D)
Obs.: para professora via de regra formal e solene
Propriedade:
Diferentemente da compra e venda, a doao se aperfeioa pela forma
escrita e pela manifestao de vontades
Orlando Gomes: contrato translativo de domnio, todavia, com efeitos
obrigacionais
A transferncia de propriedade ainda ocorre com mediante tradio ou
transcrio

A doao ato exclusivamente inter vivos. No caso de causas mortis, ocorre a


herana e o legado
O doador no arca com juros de mora
Vcios contratuais:
Em regra, no reponde o doador pelo vcio redibitrio nem pela evico
Exceo:
a) Doaes remuneratrias ou com encargos, at o limite do nus
b) No caso de casamento com determinada pessoa, responde pela
evico
Objeto:
Bens e vantagens com expresso econmica, in commercium e alienveis
A coisa alheia no pode ser doada. A posterior aquisio convalida a
doao
A doao de coisa futura lcita, ficando condicionada a eficcia do
contrato existncia da coisa (condio suspensiva) controverso
(Orlando Gomes)
A doao de bem ou vantagem sucessrio futuros no vlida
Obs.: disposio de herana de pessoa viva pelos herdeiro no
admitida em contratos, como regra
A promessa de doao lcita (controverso):
a) Para alguns mera obrigao moral
b) Para outros vincula s partes
Espcies:
Pura e simples (vera et absoluta): quando no h restrio, encargo ou
condio
Obs.: doao com clusula de reserva de usufruto pura e simples
Onerosa, modal, com encargo ou gravada (donatione sub modo):
a) Impe ao donatrio uma incumbncia ou dever
b) O encargo, diferentemente da condio suspensiva, no obsta a
aquisio ou exerccio do direito
c) A incumbncia pode ser em detrimento do donatrio ou do benefcio de
terceiros ou de interesse geral
d) O encargo estipulado em favor do donatrio, configura mero conselho,
no sendo exigvel judicialmente
e) Legitimidade para exigir o encargo: o doador e o terceiro, inclusive o
MP (este ltimo, se houver interesse geral e o doador j faleceu)
f) Somente o doador pode pleitear a revogao
g) Se o encargo for superior liberdade, descaracteriza a doao
h) Se for ilcito ou impossvel:
Sendo motivo determinante da doao: nulifica a doao
No sendo determinante: considera-se no escrito o encargo
Submete-se a doao teoria dos vcio redibitrios

DE ASCENDENTES A DESCENDENTES Estes esto OBRIGADOS a


conferir, no inventrio do DOADOR, por meio de colao, os bens
recebidos, pelo valor que lhes atribuir o ato de liberalidade ou a
estimativa feita naquela poca, para que sejam igualados os quinhes
dos herdeiros necessrios, salvo se o ascendente os dispensou dessa
exigncia, determinando que saiam de sua metade disponvel, contanto
que no a excedam, computado o seu valor ao tempo da doao (CC,
arts. 2.002 e 2.005).
Os efeitos de adiantamentos da legtima so exclusivamente
decorrentes de doao de ascendentes para descendentes. Entre estes
no se distinguem os havidos dentro ou fora do casamento de seus

pais, por origem biolgica ou adotiva (CRFB, art. 227, 6). A doao
do av a um neto no importa adiantamento da legtima, quando apenas
concorrem os filhos do doador, inclusive o pai do donatrio. O neto
somente estar obrigado colao se suceder no lugar do pai, por
estirpe ou representao.
Remuneratria:
a) Em virtude da dvida inexigvel ou prescrita e inexigida
b) Ou por motivos de gratido, por uma pessoa que ajudou o doador, de
forma onerosa, todavia, sem exigir um pagamento
Pressupe a inexistncia e exigibilidade de retribuio
c) Se a prestao era devida, chama-se pagamento
d) Se era devida e o pagamento foi substitudo por coisa diversa do
pactuado, chama-se dao em pagamento
Mista: insero de uma liberalidade noutra modalidade de contrato onerosa
Em contemplao de mrito do donatrio (contemplativa ou meritria):
quando a doao feita expressando certa virtude do donatrio e, no em
virtude de uma recomoensa
Feita ao nascituro:
a) Permitida
b) Com aceitao dos representantes ou suprimento judicial
c) Por se tratar de direito eventual, seu no nascimento acarreta a
decadncia da doao
d) O nascimento com vida condio suspensiva (eficcia)
Em subveno peridica: at a morte do donatrio
Em contemplao de casamento futuro (donatio propter npcias):
a) No se confunde com os presentes de casamento
b) Pode ser pelos nubente entre si ou por terceiro em favor destes ou dos
filhos (condio suspensiva)
c) No se resolve pela separao ou viuvez, seno pela nulidade ou
anulao do casamento
d) A doao prole eventual no pode ser revogada por ingratido
e) Se a prole futura se inviabilizar, deve o nubente devolver o bem, com
efeitos como possuidor de boa-f
Entre cnjuges):
Em comum (mais de uma pessoa): distribudas igualmente entre os
donatrios, inclusive in causas mortis, salvo disposio em contrrio com
clusula de acrscimo em favor dos sobreviventes
Feita a entidade futura:
a) Presume-se aceita com a constituio da entidade, no prazo
decadencial de 2 anos, a contar do registro do ato constitutivo
b) Entidade: no necessariamente uma pessoa jurdica
Doao manual:
a) Bens de pequeno valor, levando-se em considerao o patrimnio do
doador
b) Aperfeioa-se com a comunho de vontades
Com clausula de retorno ou reverso:
a) Condio resolutiva expressa
b) Interesse do doador beneficiar somente o donatrio, e no seus
sucessores (intuiti personae)
c) Mesmo que resolvel, pode do donatrio dispor da propriedade da coisa
d) Se resolvida a propriedade, os frutos colhidos no podem ser exigidos;
os demais voltam para o doador
e) Tem eficcia se o doador sobreviver ao donatrio
No resolve a doao no caso de comorincia

f) A clausula no oponvel ao terceiro


Inoficiosa:
a) Somente a parte que excede legitima dos herdeiros necessrios
nula
b) No vale para o companheiro (unio estvel)
c) S tem plena liberdade quem no tem ascendente, descendente nem
cnjuge (herdeiros necessrios)

Restries compra e venda:


Doao do devedor insolvente, ou por ela reduzido insolvncia. Ao
Pauliana. No h necessidade de provar consilium fraudis
Doao da parte inoficiosa: que excede a legtima
Doao de todos os bens (omnium bonorum):
a) Salvo se o doador se reservar em mnimo para sua subsistncia ou no
usufruto dos bens doados
b) A mera obrigao de amparo do donatrio ao doador no serve
c) Nas doaes sucessivas, em poca diferente, que no reduziram o
doador misria, no podem ser atingidas
Doao do cnjuge adltero ao seu cmplice:
a) Doao anulvel
b) Quem pode alegar: cnjuge inocente (goza de prioridade enquanto
estiver vivo ser o nico legitimado) e os herdeiros necessrios
c) Sujeitos passivos: cnjuge adltero, cumplice e seus sucessores
d) Prazo decadencial de 2 anos. Se o cnjuge viver alm do prazo
decadencial, sem ajuizar a ao, ningum poder faz-lo
Conta-se o prazo aps a dissoluo do casamento
O curador do cnjuge no pode intentar a ao
At o levantamento da curatela o prazo fica suspenso
Revogao da doao:
Em verdade, deveria se chamar anulao
Alm dos casos comuns a todos os contratos e dos vcios que so
peculiares doao:
a) Descumprimento do encargo:
Com termo: aps o seu decurso, automaticamente
Sem termo: mediante interpelao (J ou E)
Obs.: a partir da do incio da mora conta-se prazo o prescricional
A fora maior exclui a mora do donatrio
Ao personalssima, mas pode ser exigida pelo terceiro e MP
Se o inadimplemento for total, a revogao ser total, se for parcial,
ser parcial
Se vrios forem os doadores, cada um poder anular somente sua
quota parte
Se a pluralidade for de doadores, dever se ver se o encargo
divisvel
b) Ingratido do donatrio
Somente se for pura e simples
As hipteses de ingratido so taxativas
A renncia ao direito deste tipo de revogao irrenuncivel
O terceiro no pode ser prejudicado pela revogao
At citao, presume-se de boa-f o donatrio
No caso da recusa de alimentos, a ao revocatria, salvo se for
parente que tenha dever legal de prestar alimentos
Os casos de ingratido se estendem ofensa ao cnjuge,
ascendente, descendente ou irmo do doador

Ao revocatria personalssima prescreve em um ano, contados de


quando o doador tomou cincia da ingratido e da autoria desta
(requisitos cumulativos)
A ao no passa aos sucessores do doador, nem prejudica os do
donatrio, salvo, quando ao doador, no caso de homicdio
Se a pretenso for de anulao, no se aplica o disposto acima
Contrato estimatrio:
Conceito: atravs do qual o contratante consigna ao contraente algum bem
que, se no vendido, pode ser restitudo ao consignante ou lhe ser pago o
preo
Geralmente, o preo de aquisio do bem consignado estipulado pelo
consignante
Diferencia-se do mandato para venda com opo de restituio pois, na
consignao, o intuito de vender no essencial
No mandato, a parte excedente na venda no pode ficar retida pelo
mandatrio
No contrato estimatrio, a falte de emprenho do contraente em vender o
bem no acarreta qualquer consequncia
No compra e venda pois no obrigado o contraente em pagar p preo
No depsito pois o contraente pode adquirir a coisa
Natureza e classificao:
Contrato real, pois se aperfeioa com a transferncia (tradio) de
propriedade resolvel
S cabe em bens mveis
Oneroso, comutativo e bilateral (em regra)
Caio Mrio:
a) Exige a entrega da coisa
b) Esta deve ser bem mvel
c) Acarreta a obrigao para o consignatrio de restitu-la ou pagar o
preo
d) Este o elemento essencial, devendo ser previamente ESTIMADO
e) contrato a termo, devendo ser cumprido no prazo estipulado
f) Transfere ao consignatrio a disponibilidade da coisa
Da restituio:
Riscos: o consignado se responsabiliza pelo bem consignado, ainda que,
por evento que no teve culpa, a devoluo se torne impossvel
Findo o prazo contratual, no havendo termo final para devoluo nem
notificao, ter o consignante direito de exigir a restituio ou, conforme
vontade do consignatrio, ao preo
Na fluncia do prazo contratual ou para entrega, no poder o consignante
exigir a devoluo ou turbar a posse, sob pena de interditos possessrios
Todavia, fludo o prazo para entrega sem oposio do consignante, este
perde o direito de exigir a reaquisio, ficando com o direito ao preo e
eventual perdas e danos
A devoluo pode ser ficta (devolve ao consignado a disposio sobre a
coisa) ou fsica (real)
a) A comunicao do consignatrio interrompe a fluncia do prazo para se
exigir a devoluo
H esbulho, quando o consignante retarda a entrega

Locao de coisas:

Objeto: cesso do uso de do gozo de coisa infungvel ao locatrio, mediante


pagamento de certa importncia em dinheiro
Caractersticas da coisa no contrato:
a) Salvo deterioraes naturais, o locatrio deve devolver o bem no estado
em que se locou
b) Bens consumveis no primeiro uso no so locveis. Ex.: consumo do
acessrio ou do fruto da coisa
c) A inalienabilidade ou no possibilidade de consumo do bem no veda
locao
d) Bem pblico pode ser locado
e) Certo bens tem sistemtica locatcia prpria. Ex.: imveis urbanos,
shoppings, vagas em garagens
f) A locao transfere, em regra, a posse do bem
g) No se confunde com o arrendamento mercantil
Elementos:
Cesso da coisa
Preo (caso contrrio ser comodato)
a) O preo vil ou simblico da locao a anula ou descaracteriza
b) Podem as partes convencionar o pagamento do preo mediante dao
em pagamento
Tempo determinado
a) Regra geral, determinado, diferenciando-se da enfiteuse, onde a
posse perptua
No pode o locador exigir a devoluo antecipada do bem, salvo se
arcar com perdas e danos
Neste caso, a locao extinta pelo decurso do prazo, salvo se o
locador no se opor, caso em que se presume a prorrogao
b) Mas, pode ser prorrogado perpetuamente de forma tcita
Podem qualquer dos contratantes resilir o contrato, dando prazo
razovel para a resoluo
Classificao (regra geral):
Bilateral
Oneroso
Consensual
Comutativo
Informal e no solene
Em regra, no personalssimo, podendo tornar-se por conveno
De execuo continuada ou trato sucessivo
Principais deveres do locador
Locador: propiciar ao locatrio (em relao coisa)...
a) Entrega:
A coisa deve estar no estado ao fim que se destina
Nela se insere os acessrios e pertenas
A posse pode ser real (direta) ou ficta (geralmente indireta)
b) Manuteno:
Dever de preservar a coisa, efetuando, se necessrio, reparos
peridico
o No havendo culpa do locatrio na deteriorao, pode este pedir
o abatimento no preo
Todavia, em caso de descumprimento deste item, no cabe
reteno de aluguel
c) Garantia:

Permitir ao locatrio o uso pacfico da coisa, livre de vcio ou


defeitos, incmodos que a inutilizem ou lhe reduzam ao fim que se
destina
Os vcios ocultos ou posteriores permitem a resoluo ou reduo
do preo
o A regra no vale para os vcios aparentes
No caso de evico, resolve-se o contrato e deve o locador ressarcir
nos frutos que se deixou de aferir mais perdas e danos e abatimento
proporcional ou total (depende do nvel da evico) dos alugueis
pagos
Atos da administrao: se o locador no concorreu para tal, no ter
nenhum encargo da decorrente
Locatrio:
a) Pagar o aluguel
b) Usar a coisa para os fins destinados
c) Cuidar da coisa
d) Levar ao conhecimento do locador as turbaes e problemas da coisa
e) Restituir a coisa ao fim da locao
Responde por perdas e danos mais acrscimos dos dias em que
ficar, conforme arbitrar o locador, podendo o quantum ser minorado
pelo juiz
Clusula de no alienao: o adquirente do bem s estar obrigado a respeitala, se for expressa e registrada publicamente
Direito de reteno: em alguns casos, pode o locatrio pode reter o aluguel ou
benfeitoria til ou necessrio, at ser ressarcido
Locao de imveis:
Abrangncia da lei 8245: todos os imveis urbanos. Exceo:
Locao de vaga de garagem, apartamento, espaos em shoppings, hotel,
imveis pblicos ou rurais, leasing de imveis etc.
A aplicao do CC subsidiria
Modalidades:
Residencial:
a)
No residencial (comercial):
a) No destinada a habitao
b) Direito de renovao compulsria, mediante ao renovatria,
preenchendo os requisitos do art. 51, no prazo decadencial de 6 meses
a 1 anos e 6 meses antes do trmino da locao
c) Luvas: adiantamento pela renovao proibido, art. 45 da lei
Por temporada: requisitos...
a) Destinao do bem
b) Prazo de vigncia no superior a 90 dias
Consequncia: descaracterizao da temporada e inexigibilidade da
antecipao
c) Controvrsia: precisa ser escrito? Para a maioria, por causa do prazo,
sob pena de caracterizar locao residencial
d) Se houve antecipao do aluguel e, este se resolver antecipadamente,
dever o locador devolver o excedente
Obrigao das partes: as mesmas j mencionadas
Acrscimo: encargos locatcios e seus acessrios (ex.: taxa condominial)
Garantias locatcias:
Cauo, fiana, seguro de fiana locatcia
nula a acumulao, na parte excedente

Pode exigir um reforo ou substituio, nas hipteses do art. 40


Prazo e forma:
No h limitao de prazo
Exceo: se maior do que dez anos, depende da anuncia do cnjuge, sob
pena de o negcio ser desfeito sem a sua anuncia
Em regra, no precisa ser escrito
No prazo de locao, no pode o locador reaver o imvel, salvo ressarcindo
e perdas e danos
Alienao do imvel:
Segue a regra geral, devendo a clusula de vigncia ser averbada para
afastar o direito de denncia do adquirente
O locatrio tem preferncia na aquisio do imvel, concorrendo com o
terceiro nas mesmas condies
Aes locatcias:
Ao de despejo:
a) Recuperao da posse, por qualquer motivo de inadimplemento do
locatrio.
Exceo: atraso no pagamento, que pode ser purgado
Prazo liminar para desocupao: 15 dias
Ao de consignao de aluguel:
a) Caso o locador levante o valor ou no o conteste, o juiz acolher o
pedido
Revisional de aluguel:
a) Cabe em qualquer tipo de locao
b) Geralmente, por percia, se busca um ajuste no valor aluguel, com vase
em critrios objetivos
Ao renovatria:
a) Pode-se discutir tambm nela diferenas de aluguel