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Regulamentao do Uso de Faixa de Viela


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SUMRIO:
1. FINALIDADE
2. MBITO DE APLICAO
3. CONCEITOS BSICOS
4. PROCEDIMENTOS PARA OS CASOS DE CONSTRUO SOBRE FAIXA DE VIELA SANITRIA OU SERVIDO
5. COBRANA DE CUSTOS INERENTES A EXECUO DE OBRAS E SERVIOS POR FUNCIONRIOS DA SANASA CAMPINAS
6. CONSIDERAES GERAIS
7. REFERNCIAS
8. ANEXOS

1. FINALIDADE
Esta Norma tem como finalidade regulamentar o uso de faixa de viela sanitria e
servido com o objetivo de facilitar a execuo e manuteno do coletor de esgoto e da
rede de distribuio de gua, abrangendo:
Construes;
Ocupao do solo.
Esta Norma cancela e substitui o seguinte instrumento:
Norma NT-090194 - reas Institucionais Regulamentao do Uso de Faixa de Viela
Sanitria (aprovada pela RDD 18/94 em 22/08/94).

2. MBITO DE APLICAO
Esta Norma aplicada nos seguintes setores:

T - Diretoria Tcnica;
TD - Gerncia de Distritos Regionais;
TP - Gerncia de Planejamento e Projetos;
TO - Gerncia de Obras;
TF - Gerncia de Controle de Perdas;
CC - Gerncia de Atendimento ao Cliente;
CRI - Coordenadoria de Instituio de Viela e Servido;
TFC - Coordenadoria de Cadastro Tcnico/ Geoprocessamento;
PP - Procuradoria Jurdica / PJ - Gerncia Jurdica.

3. CONCEITOS BSICOS
guas Pluviais (AP) - gua de Chuva.
P direito a altura do cmodo medida entre o piso acabado e a laje ou a cobertura.
Deve ser tomado como referencia sempre o eixo da F.V.S.
Diria de servio valor cobrado, em razo da apropriao de custos de mo-deobra, materiais, equipamentos, veculos, etc, utilizados para manutenes corretivas.
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Faixa de Viela Sanitria (FVS) - Faixa de terreno (viela) com trs metros de largura no
mximo, instituda dentro de um lote, em favor da SANASA CAMPINAS, onde foi ou
sero executadas obras de implantao de coletor de esgotos e respectivas ligaes
ou de gua pluvial. A destinao da F.V.S. tanto para escoamento do esgoto em
redes independentes como para o escoamento de gua pluvial quando assim definir a
Municipalidade de Campinas.
Servido Administrativa uma faixa instituda a favor da SANASA atravs de
instrumento prprio que autoriza o Poder Pblico a usar a propriedade particular para
determinar a execuo de obras e servios de interesse coletivo, como redes de
esgoto, ligaes de esgoto e redes de gua, com faixa acima de 3,00m.

4. PROCEDIMENTOS PARA OS CASOS DE CONSTRUO SOBRE FAIXA DE VIELA


SANITRIA OU SERVIDO
4.1. Procedimentos para os Casos de Construes j Existentes Sobre a F.V.S. ou
Servido, para os Locais onde j Existe a Rede de Esgoto
A permanncia da construo ser determinada pela SANASA CAMPINAS e todos
os custos advindos da necessidade de manuteno, remanejamento,
prolongamento, ou de qualquer interveno necessria na F.V.S. ou Servido
correro s expensas e por conta do proprietrio do imvel, conforme constar em
Termo de Declarao e Assuno de Responsabilidade que dever ser assinado
pelo mesmo.
4.2. Procedimentos para os Casos de Construes j Existentes Sobre a F.V.S. ou
Servido, para Locais onde no Existir Rede de Esgoto Executada e ligaes.
Por ocasio da execuo das obras de implantao da rede de esgoto ou gua e
respectivas ligaes, se houver necessidade de interveno da SANASA
CAMPINAS em relao s construes existentes, ser cobrada do proprietrio
dirias de servio e de manutenes e reparos.
Neste caso e, a critrio da SANASA CAMPINAS e, desde que haja condies
tcnicas, a execuo da rede de esgoto poder ser feita pelo mtodo no destrutivo,
atravs de firma especializada no ramo, a ser contratada pelo proprietrio do imvel
que arcar com todos os custos e demais encargos, com fiscalizao da Sanasa. A
contratao ter que ser feita num prazo de 48 hs, aps notificao do proprietrio
pela SANASA.
4.3. Procedimentos para os Casos de Construes nos Locais Pendentes de
Instituio de F.V.S. ou Servido, Estando a Rede de Esgoto e de gua e
Ligaes Executadas ou No
Neste caso, considerando que o ato de instituir a F.V.S. ou Servido e ligaes
ensejar negociao com o proprietrio do lote, o Termo de Declarao e Assuno
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de Responsabilidade constante do Anexo I, poder ser adaptado com o que fora


negociado.
Quanto execuo e manuteno da canalizao de guas pluviais, ser
responsabilidade do proprietrio, salvo em outras condies acordadas em
negociao, podendo a recomposio de pisos e outras avarias, somente neste
caso, ficar a cargo da SANASA CAMPINAS, devendo ainda ser observado pelos
proprietrios os ditames da Lei Municipal 11.468, de 14-01-03, que dispe sobre o
escoamento de guas pluviais entre terrenos.

5. COBRANA DE CUSTOS INERENTES A EXECUO DE OBRAS E SERVIOS POR


FUNCIONRIOS DA SANASA CAMPINAS
No Termo constar que todos os custos inerentes a quaisquer servios executados pela
SANASA CAMPINAS e citados no item 4 e seus sub itens, sero cobrados por meio de
diria de servio ou orados pela prpria SANASA CAMPINAS, com base nas cotaes
contidas na revista Construes e Tabelas do TCPO PINI, correspondentes ao ms
da execuo das obras, cujo valor final do oramento ser assumido e pago
integralmente pelo proprietrio, sendo que a cobrana ser feita por meio de boleto
bancrio ou dependendo do tipo de obra, poder o pagamento ser feito na prpria
Sanasa, junto ao setor de atendimento ao cliente.

6. CONSIDERAES GERAIS
6.1. Todos os projetos que se enquadrem nesta Norma, podero ser liberados mediante
Termo de Declarao e Assuno de Responsabilidade assinado pelo proprietrio do
lote.
6.2. Constar do Termo a total responsabilidade do proprietrio por todos e quaisquer
danos provocados s construes existentes no seu imvel e de terceiros (vizinhos),
pelo coletor de esgoto ou pela rede de gua e ligaes, assim como a garantia do
livre acesso F.V.S. ou Servido para vistoria, manuteno e outras atividades
pertinentes aos servios.
6.3. Os Termos de Responsabilidade elaborados anteriormente implantao desta
norma, tm total validade. Para aqueles onde no conste a descrio das
construes e a metragem da rea construda, dever ser consultado o processo de
aprovao do projeto arquitetnico que o gerou; havendo necessidade ser
elaborado um termo de re-ratificao para constar tais itens.
6.4. A presente Norma tem sua aplicao limitada s construes existentes na F.V.S. ou
Servido junto ao pavimento trreo do imvel.
6.5. Toda solicitao para ocupao da F.V.S ou Servido, dever ser feita junto ao Setor
de Atendimento ao Cliente acompanhado do formulrio devidamente preenchido e do
croqui das construes existentes. Estes so os requisitos necessrios para Anlise
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Prvia de Construes existentes sobre Faixa de Viela Sanitria e Servido. (Anexo


II).
6.6. Na hiptese de danos causados em qualquer tubulao da SANASA CAMPINAS,
ser gerada diria e efetivada a respectiva cobrana.
6.7. Todos os Termos de Declarao e Assuno de Responsabilidade devero ser
registrados junto ao Cartrio de Ttulos e Documentos, conforme determina o item 9
do Anexo I, considerando que todos os custos inerentes para esse ato ficaro por
conta e responsabilidade do proprietrio, conforme determina o item 7 do Anexo II.
6.8. Na hiptese de ausncia de registro pblico da servido, ser promovida a
regularizao da mesma junto ao Cartrio de Registro de Imveis competente,
mediante solicitao de Erro Evidente, Contrato Particular ou Escritura Pblica,
correndo as despesas por conta do proprietrio. Para os casos em que a Sanasa
estiver regularizando esta situao e o valor da faixa for superior a 30 salrios
mnimos, as despesas sero por conta da Sanasa, situaes estas que se
enquadram no item 4.3 desta.

7. REFERNCIAS
Este documento interage com:
SAN.P.IN.PR 01 Controle de Documentos Internos;
SAN.P.IN.PR 02 Controle de Registros.

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8. ANEXOS
ANEXO I

TERMO DE DECLARAO E ASSUNO DE RESPONSABILIDADE NO _______/____


EM RAZO DA EXISTNCIA DE CONSTRUO SOBRE FAIXA DE VIELA SANITRIA
Pelo presente instrumento, ___________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________, nos autos do Protocolado da Sanasa no
____________ de ___ de ________ de 200__, instaurado a requerimento de _______________________,
para fins de reconhecimento de construes existentes sobre Faixa de Viela Sanitria e Servido perante a
SANASA CAMPINAS, DECLARAM:
1. Que______________________________________________________ so proprietrios do imvel
consistente no Lote ___, da Quadra____, do Quarteiro ________, situado Rua
____________________________, n.______, no Loteamento denominado _______________________, com
cdigo do consumidor sob no ____________ imvel havido por fora da Escritura Pblica de Venda e
Compra, lavrada em ___/____/_____, no ___ Cartrio de Notas de Campinas, livro ______, folhas ______,
devidamente registrada no ____ Cartrio de Registro de Imveis de Campinas, na Transcrio ou Matrcula
n. R.__________.
2. Que no referido lote, existe faixa de viela sanitria no fundo ou lateral, a qual foi instituda por ocasio
da aprovao do loteamento, e consta do memorial descritivo do lote, objeto da Transcrio ou Matrcula acima
citada, com rede de esgoto executada conforme Projeto Sanasa n. __________.
2.1.
Que
sobre
a
referida
faixa
de
viela
sanitria,
existe
(ou
foi
construdo):_______________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________

De acordo com a Norma Tcnica SAN.T.IN.NT 12, item ____________.

3. DECLARAM ainda, estar CIENTES de que:


3.1. Essa faixa de viela sanitria existente em seu imvel destinada passagem
do coletor de esgoto, sendo, portanto, de obrigao dos declarantes no causarem danos no
mesmo, em poos de visita, etc., comprometendo-se a arcar com todas as
responsabilidades, caso se verificarem danos de qualquer espcie, pois a rede coletora de
esgoto no foi projetada para suportar peso de qualquer sobrecarga adicional.
3.2. Para execuo, conservao e eventual reparao nos coletores, poos de
visita e ligaes de esgoto, h necessidade de demolio de pisos, paredes e de todos os
obstculos dentro da faixa de viela sanitria, os DECLARANTES se comprometem a no
opor qualquer resistncia execuo do que for julgado necessrio pela SANASA
CAMPINAS.
3.3. Em virtude da existncia de construes e/ou aterro sobre a faixa de viela
sanitria, os servios de execuo da rede de esgoto, manuteno e reparos na rede
coletora, assim como ligao de esgoto, tornam-se agravados, gerando custos adicionais.

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3.4. Os custos adicionais gerados em funo da execuo dos servios de remoo


das construes e ou aterro e interferncias existentes sobre a faixa de viela sanitria
executados por funcionrios da SANASA CAMPINAS sero devidamente orados pela
prpria SANASA CAMPINAS, com base nas cotaes contidas na revista Construes e
Tabelas do TCPO PINI, correspondente ao ms da execuo das obras, cujo valor final
do oramento ser assumido e pago integralmente pelos DECLARANTES, atravs de boleto
bancrio, como previsto no item 05 da Norma SAN.T.IN.NT 12.
3.5. A critrio da SANASA CAMPINAS e desde que haja condies tcnicas, a
execuo da rede de esgoto poder ser feita pelo mtodo no destrutivo, atravs de firma
especializada no ramo, a ser contratada pelo proprietrio do imvel que arcar com todos os
custos, com fiscalizao da Sanasa. A contratao ter que ser feita num prazo de 48 hs.
3.6. A SANASA CAMPINAS no reparar o que for demolido e nem indenizar os
prejuzos causados, decorrentes de construes existentes sobre Faixa de Viela Sanitria.
3.7. Em razo das construes existentes sobre a faixa de viela sanitria, os coletores
podem ser danificados e provocar danos como umidades, refluxo de esgoto, trincas e outras
avarias no seu imvel e dos vizinhos, sendo que os DECLARANTES assumem desde j
plena e total responsabilidade sobre os danos e prejuzos eventualmente causados.
3.8. Todas as unidades de acesso rede coletora de esgoto, poos de visita,
inspees de ligaes, devero estar sempre livres para eventuais manutenes. As tampas
e inspees devero estar rentes ao piso, no se admitindo construes de acabamento de
pisos ou depsitos de materiais que obstruam suas tampas.
4. Que, quando da necessidade da realizao dos servios de execuo de rede de
esgoto, manuteno, reparos na rede coletora e ligao de esgoto, caber aos
DECLARANTES providenciarem a remoo das construes e/ou aterro e outras
interferncias existentes sobre a faixa de viela sanitria, NUM PRAZO MAXIMO DE 24
HORAS, a contar do momento em que os tcnicos da SANASA CAMPINAS estiverem no
local constatando a situao e notificando-os, facultando-se que tais providncias sejam
executadas de imediato pela prpria SANASA CAMPINAS, mediante pagamento dos custos
correspondentes.
5. Que permitiro a passagem livre de guas pluviais advindas dos lotes vizinhos,
canalizadas ou no, por seu lote estar situado em cota de nvel mais baixo dos demais,
evitando desta forma eventuais conflitos de vizinhanas, atendendo o que dispe a Lei
Municipal n 11.468, de 14-01-2003.
6. Que os funcionrios da SANASA CAMPINAS ficam desde j autorizados a fiscalizar
a faixa de viela sanitria quando necessrio, conforme a Lei Municipal n 11.941, de 07 de
abril de 2004, mantendo acesso mnimo de 0,80m (= 80 centmetros) de largura pela frente
do lote e os ces sob a sua guarda e vigilncia.
7. Que isentam a SANASA CAMPINAS de qualquer responsabilidade sobre os danos e
prejuzos referidos e que no exigiro indenizao em tempo algum, refazendo e
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reconstituindo s suas expensas o que for necessrio, inclusive em lotes de terceiros, sem
nus para a SANASA CAMPINAS.
8. Que se obrigam ainda, os DECLARANTES por si, seus herdeiros ou sucessores, a
dar cincia sobre a existncia do presente compromisso em toda e qualquer transao do
presente imvel que eventualmente vier a se concretizar, seja a que ttulo for, inserindo-se
no documento correspondente os encargos e responsabilidades ora assumidas.
9. Para garantia da obrigao assumida no item 8 deste e para que surta seus
regulares efeitos, comprometem-se os DECLARANTES a providenciar o registro do
presente junto ao Cartrio de Ttulos e Documentos, conforme artigo 221 do Cdigo Civil.
10. Este instrumento constitui-se em ttulo executivo extrajudicial segundo o artigo 585,
inciso II do Cdigo de Processo Civil, sendo certo que as obrigaes de fazer e de no fazer
constantes do presente instrumento, estaro sujeitos ao regramento contido nos artigos 632
e seguintes do mesmo diploma legal.
11. O presente termo no implica autorizao de posturas exclusivamente municipais
de acordo com a Lei Municipal Complementar n 09 de 23 de dezembro de 2003, que
dispe sobre o Cdigo de Projetos e Execuo de Obras e Edificaes do Municpio de
Campinas, ficando certo que a Sanasa Campinas no se ope quanto s construes
erigidas nos pavimentos superiores, limitando-se ao reconhecimento das construes
existentes sobre a F.V.S. e Servido somente no pavimento trreo do imvel.
Para que produza seus devidos efeitos legais, firmam o presente em 3 (trs) vias de
igual teor, conjuntamente com representantes da SANASA CAMPINAS, atribuindo a este o
valor de R$ 1,00.
Campinas, ____ de ___________________de ___________.
Declarante:
........................................................................................................
De acordo:
........................................................................................................
Gerncia de Distritos Regionais SANASA
.........................................................................................................
Coordenador de Atividades Comerciais SANASA
Testemunhas:
1)______________________
2)______________________
*A presente declarao s tem eficcia com a firma reconhecida perante Cartrio de Notas de Campinas em
todas as trs vias.
* 1 Via - SANASA - CAMPINAS
* 2 Via - Prefeitura Municipal de Campinas
* 3 Via - Declarante
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ANEXO II
REQUISITOS PARA ANLISE PRVIA DE RECONHECIMENTO DE
CONSTRUES EXISTENTES SOBRE FAIXA DE VIELA SANITRIA
Formulrio citado no item 6 desta norma Requisitos para Anlise Prvia de Reconhecimento de
Construes existentes sobre Faixa de Viela Sanitria e Servido - encontra-se a seguir.
Este formulrio ser impresso via micro.

OBS.: Preenchimento deste formulrio dever ser tinta e com letra de forma.

1) Dados do Imvel
Rua:
Bairro:
Lote:
Quadra:
Cdigo do Consumidor n.

N
Quarteiro:

OBS: Anexar os seguintes documentos: cpia do RG e CIC; certido de casamento; certido de bito, neste
caso anexar cpia do inventrio e da certido de Inventariante; carn do IPTU (para verificar Cdigo
Cartogrfico); cpia autenticada do titulo aquisitivo, ou seja, escritura publica ou contratos de compra e venda
do imvel; Certido do Cartrio de Registro de Imveis, ou seja, a Transcrio ou Matrcula atualizada, extrada
pelo Cartrio de Registro nos ltimos trinta dias. Havendo mais de um proprietrio, discriminar no item 2. Sendo
o proprietrio pessoa jurdica ou entidade, anexar cpia autenticada do Contrato Social ou Estatuto e sua ltima
alterao, Ata da Assemblia de Eleio do Presidente ou Sndico
2) Dados do(s) Proprietrio(s)
Nome:
Profisso:
Estado Civil:
CPF:
RG:
CNPJ:
Inscrio Estadual:
Nome do Cnjuge:
Profisso:
CPF:
RG:
Endereo residencial:
Bairro:
Apto:
Telefone para contato:
OBS: no caso de mais de um proprietrio, discriminar abaixo:

n
Bloco:

3) Sumrio
A Faixa de Viela Sanitria uma rea do terreno, com 3,00 m de largura, situada no fundo ou na lateral do
mesmo, instituda a favor da SANASA CAMPINAS para a passagem da Rede de Esgoto e receber ligaes de
esgoto. Nessa faixa no so permitidas quaisquer construes.
Para anlise prvia dessas excees de construes existentes sobre F.V.S. necessrio que o (a) proprietrio
(a) fornea as informaes dos quadros 4 e 10.
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4) Quadro de Informaes:
Na Faixa de Viela Existe:
4.1)

Construo fechada

4.2)

Pisos em geral

4.3)

Cobertura de laje com altura menor que 2,50m (eixo da FVS)

4.4)

Canil em alvenaria

4.5)

Piscina, fonte, cascata, banheira ou similares

4.6)

Filtro para piscina, casa de aquecimento/gs/gerador/eletricidade

4.7)

Torre TV, rdio ou Outdoors

4.8)

rvore(s) de mdio/grande porte

4.9)

Escada(s) fixa com largura acima de 1,20 m (transversal)

Sim

No

4.10) Cmodo(s) fechado(s) quaisquer tipo(s)


4.11) Sanitrio(s) ou vestirio(s)
4.12) Aterro(s) ou desaterro(s)
4.13) Tanque(s) de lavar roupa apoiado sobre estrutura de alvenaria
4.14) Churrasqueira fixa em alvenaria
4.15) Pia(s) ou armrios(s) fixo(s) em alvenaria
4.16) Instalaes hidrulicas, exceto de gua pluviais
4.17) Inst./Equipamento(s) mecnicos ou eltricos ou pneumticos
4.18) Rede eltrica ou pneumtica
4.19) Laje com p direito menor que 2,50 m
4.20) Avano ou salincia com largura maior que 1,20 m no 1 andar
4.21) Acesso FVS e menor que 0,80 m
4.22) Canalizao de guas Pluviais
5) Caso aprovado, o presente ficar fazendo parte integrante do protocolo de reconhecimento de construes
existentes sobre Faixa de Viela Sanitria e Servido.
6) Fica o(a) proprietrio(a) ciente de que a tarifa de servios a ser recolhida por ocasio da entrada da presente
solicitao, independe do reconhecimento da construo sobre a Faixa de Viela Sanitria. Caso as informaes
prestadas pelo proprietrio nesta ficha de informaes no forem verdicas com a realidade do local, ou houver
necessidade de re-visita, fica o proprietrio desde j ciente de que antes ser cobrado nova tarifa de servios
de igual valor para continuidade do processo.
7) Com a solicitao aceita e reconhecida pela Gerncia Regional TD, ser elaborado Termo de Declarao e
Assuno de Responsabilidade, em trs (03) vias de igual teor, as quais sero assinadas pelo proprietrio,
ficando o mesmo responsvel pelos custos de registro junto ao Cartrio de Ttulos e Documentos.

7.1) Por ocasio da assinatura do Termo por parte do proprietrio, dever o mesmo providenciar o depsito
bancrio no valor previsto para registro em conta do Cartrio de Ttulos e Documentos, cujo comprovante de
depsito dever ser entregue na Sanasa Coordenadoria de Atividades Comerciais CRI. O nmero da conta
bancria do cartrio correspondente ser fornecido pela Sanasa CRI.
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7.2) O proprietrio fica desde j ciente que somente ir retirar sua via do termo na Sanasa aps estar o mesmo
devidamente registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos.

7.3) O Termo de Declarao e Assuno de Responsabilidade ser assinado pelo proprietrio constante da
Certido do Cartrio de Registro de Imveis, podendo tambm, conforme o caso, ser assinado pelos
Promitentes Compradores, Cessionrios ou Promitentes Cessionrios, dos direitos pertinentes aquisio do
imvel, independentemente dos respectivos instrumentos estarem registrados.
8) No caso da faixa de viela sanitria no estar devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis
dever ser promovida a regularizao da mesma, mediante assinatura do instrumento de instituio e
respectivo registro, cujos custos correro por conta do proprietrio ou legitimados.

8.1) A liberao do Termo de Assuno e Declarao de Responsabilidade, ficar condicionada ao registro do


instrumento de instituio de faixa de viela no Cartrio de Registro de Imveis competente, sem prejuzo do
disposto no item 7.2.

8.2) O instrumento de instituio da faixa de viela sanitria ser assinado pelo proprietrio constante da
Certido do Cartrio de Registro de Imveis. Os Promitentes Compradores, Cessionrios ou Promitentes
Cessionrios, dos direitos pertinentes aquisio do imvel podero assinar na condio de anuentes.
9) Declaraes
9.1) Declaro que as informaes aqui prestadas correspondem verdade, pelas quais
assumo inteira
responsabilidade;
9.2) Declaro desde j que concordo e autorizo, caso haja necessidade, a cobrana por parte da SANASA
CAMPINAS dos custos inerentes a execuo de servios, conforme exposto pelo item 05 da Norma
SAN.T.IN.NT-12 e a ser estabelecido no Termo de Declarao e Assuno de Responsabilidade

Campinas,

de

Nome por extenso do proprietrio

de
Assinatura do proprietrio

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10) Croqui da situao real com todas as medidas das construes existentes sobre a Faixa de Viela Sanitria
(planta + elevaes) inclusive com as metragens quadradas:

Obs.: Poder ser anexo, alm do croqui, cpia do projeto arquitetnico e fotos.
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ANEXO III - HISTRICO DE ALTERAES


DATA

REV.

PG.

DESCRIO

01/01/2001
20/12/2001
23/10/2002
10/01/2006
05/01/2007
28/05/2009
14/01/2010

01
02
03
04
05
06
07

1e7
Todas
1, 7 e 8
todas
todas
todas
todas

Reviso de todo o texto.


Revisada na integra.
Reviso de todo o texto.
Revisada na integra.
Revisada na integra.
Revisada na integra.
Revisada na integra.

NOME/SETOR
Diretoria Tcnica
Diretoria Tcnica
Diretoria Tcnica
Diretoria Tcnica
Diretoria Tcnica
Diretoria Tcnica e Comercial
Diretoria Tcnica e Comercial

ANEXO IV FLUXOGRAMA

Impresso no controlada