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http://blog.pucp.edu.pe/item/77833/proceso-de-otorgamiento-de-escritura-publica
SEC.
EXP. No.
PRINCIPAL
ESCRITO No. UNO
SUMILLA.- Se Interpone Demanda de
Otorgamiento de Escritura Pblica.

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

ELENA FLORES LAYZA, identificada con Documento Nacional
de Identidad No. 19083821, domiciliada en esta ciudad en calle La Mar N 414 y
sealando domicilio procesal en calle Pizarro N 121 - Trujillo; a usted respetuosamente
digo:
I.- PETITORIO
Que, recurro por ante vuestro despacho con el objeto de interponer
demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA, y la dirijo en contra de
doa JUDITH BETZABE COSSIO SNCHEZ, domiciliada en calle Arica N 1836,
Urbanizacin Campodnico de la ciudad de Chiclayo, distrito y provincia del mismo
nombre, departamento de Lambayeque, a fin de que previo los trmites de ley se declare
fundada la demanda y se ordene que la demandada cumpla con su obligacin legal de
otorgarme la Escritura Pblica de Traslacin de Dominio de Bien Inmueble, materia de
compra venta, respecto del inmueble ubicado en la calle La Mar N 414 (Manzana H,
Lote H1) de la Urbanizacin Chicago, distrito y provincia de Trujillo, departamento de
La Libertad. Fundo mi demanda en lo siguiente:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO
1.- Que, con fecha 03 de Octubre del 2006, mediante Contrato de
Compraventa celebrado con doa Judith Betzab Cossio Snchez, adquir el inmueble de
una extensin de 118.09 metros cuadrados, ubicado en la calle La Mar N 414 (Manzana
H, Lote H1) de la Urbanizacin Chicago, distrito y provincia de Trujillo, departamento

de La Libertad, cuyos linderos y medidas perimtricas son los siguientes: Por el Frente,
con la calle La Mar, con 4.85 ml.; Por la derecha entrando, con propiedad de la Empresa
de Transportes y Turismo Pantoja S.A., con una lnea quebrada de dos tramos de 15.70
ml. y 13.18 ml. respectivamente; Por la izquierda entrando, con las propiedades de doa
Marina Mantilla y don Jos Andonayre Reyes, con una lnea quebrada de tres tramos de
10.00 ml., 1.70 ml. y 19.35 ml. respectivamente y Por el Fondo, con la Avenida Gonzales
Prada, con 4.34 ml; habiendo abonado a la referida demandada la suma de S/. 28,000.00
(Veintiocho mil y 00/100 nuevos soles), al momento de la suscripcin del documento
privado de la citada compra venta.
2.- Que, es el caso Seor Juez, que desde la fecha de celebracin
del contrato de compraventa mencionado precedentemente, la demandada se niega
rotundamente a otorgar la correspondiente Escritura Pblica de Traslacin de Dominio de
Inmueble, a pesar de habrselo solicitado en mltiples oportunidades, lo que conllevo a
que con fecha 25 de mayo del ao en curso le haya dirigido Carta Notarial emplazndola
para que en el trmino improrrogable de 48 horas se constituya a la Notara de la Dra.
Marianella Parra Montero, sito en la Av. Espaa N 248 de la ciudad de Trujillo, a fin de
suscribir la acotada Escritura, la cual ya se encontraba elaborada, sin obtener resultado
positivo hasta la fecha. Del mismo modo tampoco ha asistido a las citaciones para
conciliacin que le ha cursado el Conciliador Ronald M. Zegarra Arvalo.
3.- Que, en el Per como sucede en muchos pases de tradicin
romano germnica, el derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera
consensual, es decir, por el mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio,
para que el adquiriente tenga un derecho real oponible con carcter erga omnes requiere
de su inscripcin registral, eliminndose as cualquier riesgo de prdida y consolidando
as su adquisicin, conforme lo establece el artculo 949 en concordancia con el artculo
2022 del Cdigo Civil.
4.- Que, el otorgamiento de escritura pblica es entendido por la
jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el
incumplimiento de este deber, el propietario podr iniciar este proceso, atendiendo a los
artculos 1412 y 1549 del Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura
de formalizacin y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez

quien se sustituye en el obligado. La verdadera finalidad del proceso de otorgamiento de

escritura pblica, cual es formalizar la celebracin de un acto jurdico y no la discusin
sobre la validez o eficacia del acto jurdico, ni mucho menos la transmisin de la
propiedad, la entrega del bien o cualquier otro tipo de prestacin que las partes deban
cumplir. El proceso de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad dar una
mayor seguridad a la celebracin del acto jurdico, brindndole solemnidad o formalidad
revestida de garantas (Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002).
5.- Que, a fin de que el rgano jurisdiccional, ordene en definitiva
que la demandada de cumplimiento a la formalidad de otorgar la Escritura Pblica de
Traslacin de Dominio de Bien Inmueble, es que me veo precisado a interponer la
presente demanda en cautela de mis intereses patrimoniales.
6.- Por estos fundamentos vuestro despacho previo los trmites de
Ley, deber declarar Fundada la presente demanda en todos sus extremos.

III.-

FUNDAMENTOS

JURDICOS

DE

DERECHO

SUSTANTIVO

III.1.- Artculo 949 del Cdigo Civil, que a la letra dice: La sola
obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l,
salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.

III.2.- Artculo 2022 del Cdigo Civil, que prescribe: Para

oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales
sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con
anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente
naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn.
III.3.- Prrafo primero del Artculo 1412 del Cdigo Civil, que
seala: Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la

convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden
compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida.
III.4.- Artculo 1549 del Cdigo Civil, que a la letra dice: Es
obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien.
IV.-

FUNDAMENTOS

JURDICOS

DE

DERECHO

PROCESAL
IV.1.- La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo
que el ttulo de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trmite del proceso correspondiente.

IV.- MONTO DEL PETITORIO

Inapreciable en dinero.
V.- VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitar por la Va de Proceso
Sumarsimo a tenor de lo previsto en el segundo prrafo del artculo 1412 del Cdigo
Civil.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS
En calidad de Medios Probatorios ofrezco los siguientes:
1.- En Fojas 03, Copia simple de la minuta o documento privado
de Compra Venta de terreno celebrada entre la recurrente y la demandada.
2.- En Fojas 01, Carta Notarial dirigida por la actora a la
demandada, de fecha 21 de mayo del 2011, mediante la cual la emplazo al otorgamiento
de Escritura Pblica correspondiente.

3.- La Exhibicin de la minuta o documento privado de

compraventa celebrada entre la recurrente y doa Judith Betzab Cossio Snchez,
respecto del inmueble ubicado en la calle La Mar N 414 (Manzana H, Lote H1) de la
Urbanizacin Chicago, distrito y provincia de Trujillo, departamento de La Libertad,
que debe realizar la Notara de la Dra. Marianella Parra Montero, sito en Av. Espaa N
248 de esta ciudad de Trujillo, para cuyo efecto vuestro despacho se servir ordenar la
remisin del oficio pertinente.
VII.- ANEXOS
En calidad de Anexos adjunto lo siguiente:
1.A.- El Mrito de mi documento de identidad en copia simple.
1.B.- En Fojas 03, Copia simple de la minuta o documento privado
de Compra Venta de terreno celebrada entre la recurrente y la demandada.
1.C.- En Fojas 01, Carta Notarial dirigida por la actora a la
demandada, de fecha 21 de mayo del 2011, mediante la cual la emplazo al otorgamiento
de Escritura Pblica correspondiente.
1.D.- Acta de inasistencia a Conciliacin.
1.E.- Recibo de Pago de Colegiatura correspondiente al mes de
julio del ao en curso con lo que acredito que mi abogado patrocinante se encuentra
habilitado para el ejercicio de la defensa.
1.F.- Tasa Judicial por ofrecimiento de Prueba.
1.G.- Tasa Judicial por Exhorto a otro distrito judicial.
1.H.- Cedulas de Notificacin.

PRIMER OTROS DIGO: Que solicito a su investidura se sirva Librar Exhorto al

Seor Juez de Paz Letrado de la ciudad de Chiclayo a efectos de que se notifique con la
demanda ms recaudos a doa Judith Betzab Cossio Snchez.
SEGUNDO OTROS DIGO: Que conforme a lo dispuesto en el Art. 80 del CPC,
delego mi representacin en el letrado que autoriza el presente escrito, Dr. Eladio C. Gil
Zavaleta; concedindole las facultades generales de representacin contenidas en el
Art. 74 del Cdigo Adjetivo. Para ello ratifico mi domicilio real indicado en el principal
de este escrito; declarando estar instruida de la delegacin que otorgo y de sus alcances.

POR TANTO:
A usted Pido, Seor Juez, se sirva admitir la presente demanda,
tener por ofrecidos los medios probatorios, corriendo traslado a la demandada por el
trmino de Ley, a fin de que comparezca al proceso, y en su oportunidad declarar
Fundada la misma. Es de Ley.
Trujillo,

de julio del 2011

ELENA FLORES LAYZA