Precio:

US$ 52 500

Municipalidad:
Pachacamac

Tipo:
Terrenos, Se vende
Vendo terreno con preciosa vista, ideal para casa de campo en Pachacamac.Area 300 m2 (15metros de ancho y 20 metros de largo).Tiene luz
propia (medidor de luz del sur), agua instalada.Ademas cuenta con cercado en materal noble reciente. Totalmente saneado en registros
pblicos (ttulo independizado).venta por viaje, Precio de Ocasin US$ 52,500 dlares

Precio:
US$ 203 500

Municipalidad:
Pachacamac

Tipo:
Terrenos, Se vende
El Arenal - Pachacamac, zona Residencial y tranquila rea del terreno 1,100 metros cuadrados. Entrada a condominio con seguridad, cerco
vivo, rodeado de rboles de eucalipto de 30 metros de altura, portn de cochera, $ 185 dlares por metro cuadrado. Interesados comunicarse
al 99811*1521 / 998118556 / 4368670. Previa cita

Creacin de un Centro Educativo Inicial

1.

Cronograma resumen

2.

Creacin de un centro educativo inicial

3.
4.

Ubicacin

5.

Constitucin de la empresa

6.

Autorizacin de la direccin regional de educacin

Cronograma resumen
Este trabajo nos da una gua de los trmites generales para apertura un Centro Educativo Inicial, una de las causas
principales de la carencia o formalizacin de empresas o industrias es la burocracia y requisitos que se requieren en
diferentes instancias e instituciones, esto no motiva al futuro empresario a iniciar, continuar sus trmites o no incentiva
a la formalizacin. Aqu le mostramos de forma prctica y tomando los tiempos tericos (ya que en la prctica depende
mucho de la institucin o del personal) de cada institucin lo que llevara a formar una fuente de negocio y sus puntos
crticos (ver Anexo 01 a y b).
Creacin de un centro educativo inicial

ANTECEDENTES
El Nido "Amigo Jess" est constituido por cinco (05) miembros, de los cuales tres (03) son capitalistas y dos (02) son
ejecutores (profesores). Se ha expuesto en la Constitucin de la empresa que los tres (03) capitalistas costeen el 100% de
la inversin y los dos (02) ejecutores su contribucin es intelectual (se ha calculado su contribucin monetaria por su
experiencia y estipula en la Minuta de Constitucin), ya que uno (01) de ellos tendr el cargo de Director-Promotor y el
otro es su Asistente. Se han identificado todos los trmites necesarios para la Apertura de su Centro Educativo Inicial,

para ello los tres (03) capitalistas se encargan de todos los trmites menos los requeridos por la Direccin Regional de
Educacin (Planes Educativos, Curricular, Reglamento Interno, etc.).
Segn los tramites y tiempos tericos se requieren 157 das tiles para Aperturar el Centro Educativo Inicial con un
costo de aproximadamente de S/. 2,994.50 que consta de S/.2,845.50 en trmites administrativos, S/.80 en movilidad
(gasolina y guardiana), S/.30 en viticos (almuerzos), S/.19 en copias (170 hojas) y dems actividades menores S/.20.
Tenemos que tomar en cuenta que para la Direccin Regional de Educacin la fecha lmite de recepcin de la carpeta de
Apertura es 29 de Agosto y suele demorar de 4 a 8 meses.
Para ver el grfico seleccione la opcin "Descargar" del men superior
1.
1.

Investigacin de Mercado: Tomamos en cuenta todos los distritos de Lima e identificamos zonas de
estratos econmicos de clase media alta y media, preferible familias jvenes (ya que tienen mayor necesidad y
trabajan horarios ms extensos, as se impulsa una guardera en la tarde) y zonas donde haya conjuntos
habitacionales (por una concentracin de clientes). Esta focalizacin del mercado potencial a groso modo nos
costar aproximadamente S/.1, 000 y se realizar en no ms de 5 das tiles.

2.

Seleccin del Inmueble acondicionado: En la zona determinada como potencial para aperturar un Nido, se
selecciona un inmueble adecuado a las especificaciones deseadas por las diversas instituciones como Defensa
Civil (los cables empotrados, extinguidotes, termo magnticos, seales apropiadas, etc) , Municipalidad
(Zonificacin Compatibilidad de Uso) y la Direccin Regional de Educacin (Equipos, muebles, reas de
esparcimiento, etc). La seleccin tomar aproximadamente 5 das tiles.

3.

Alquiler del Inmueble elegido: ya con la certeza que la Zona es propicia para un Centro de Educacin
Inicial o Nido, se dispone a firmar un contrato de alquiler, tomando en cuenta que de preferencia (ya que la
zona es potencialmente un buen negocio) se debe realizar contrato de compra venta, para evitar problemas
de aumentos inesperados en los alquileres. La duracin para el proceso de alquiler nos llevar 2 das tiles.

2.

UBICACIN:

3.

CONSTITUCIN DE LA EMPRESA

1.

Actos Preliminares: Nuestro Centro Educativo Inicial o Nido esta conformado por una sociedad, por ello debemos
coordinar los pasos principales como: Objeto Social, Nombre Social, Capital Social y Socios. Esta coordinacin se
har en un (1) solo da til.

2.

Etapas de Constitucin: Esta etapa se refiere a los pasos y tiempo de demanda la obtencin de la Licencia
Municipal.

Certificado de Bsqueda Mercantil: Tramitar el Certificado de Bsqueda Mercantil en la Oficina de Registros

Pblicos de Lima y Callao - SUNARP a fin de verificar si existe o no otra empresa con la misma denominacin. Costo
por bsqueda es de S/.21.00 y tarda un da til.

Abono en Cuenta Corriente: Para este paso es indispensable la coordinacin con el Ministerio de la Produccin,
ya que cuenta con una Oficina de Asesoramiento para nuevos empresarios, en el cual te ayudan a redactar tu minuta
de Constitucin de la Empresa, es gratuito. Luego con la copia del escrito aun no registrado se requiere aperturar una
cuenta corriente, los requisitos y monto en el Banco de Crdito son: Formulario de la Empresa y Directorio, Copia del
Escrito, firmas de los integrantes y un pago de S/.50 por cada miembro. Este trmite demora un (1) da til.

Minuta de Constitucin: Despus de presentar a la Oficina de Asesoramiento, adjuntando el Certificado de

Bsqueda Mercantil y copia simple del DNI de los socios y/o accionistas titulares y cnyuges en el caso de ser casados.
Luego la Minuta ser remitida al Colegio de Notarios de Lima, institucin que asigna la Notaria encargada de elevar la
Minuta a Escritura Pblica y derivarla a la Oficina de Registros Pblicos, previo pago de los derechos Notariales y
Regstrales que suman S/.350.00 y tardan 23 das tiles, que se desagregan en:

Concepto

Escritura Pblica
Inscripcin en los Registros Pblicos
Representantes Legales

Obtencin del RUC (Registro nico de Contribuyentes): la SUNAT es la Institucin que administra a los
contribuyentes, el trmite es gratuito y demora un (1) solo da til, es decir, tenemos que inscribirnos como futuros
contribuyentes en una de las diferentes formas de pagar nuestros tributos al Estado, para nuestro Centro Educativo
se requiere emitir Boletas o Facturas por tal motivo aplicamos al sistema de Rgimen Especial de Renta, que cuenta
con los siguientes requisitos:

Que hayan obtenido ingresos netos no superiores a S/. 240,000 durante el ejercicio 2004.

No tener ms de ocho (08) trabajadores por turno de trabajo.

No desarrollar sus actividades en ms de dos (02) locales, y el rea total de dichos locales no supere en
conjunto los 200 m2.

El valor de los activos destinados a la actividad, con excepcin de los predios, no supere las 15 UIT.

Su consumo total de energa elctrica mensual no exceda de 2,000 kilovatios - hora.

Su consumo de servicio telefnico mensual no exceda el 5% del total de ingresos.

El total de sus adquisiciones en tres meses consecutivos no exceda el total de ingresos netos acumulados en
dichos meses.

El precio unitario de venta de los bienes, en la realizacin de actividades de comercio y/o industria, no
supere los S/. 3,000 nuevos soles.

Los contribuyentes del Rgimen Especial del Impuesto a la Renta debern registrar sus operaciones en los siguientes
libros y registros contables:

Registro de Compras

Registro de Ventas e Ingresos

Libro de Inventarios y Balances

Libro de Planillas de Sueldos y Salarios, en caso de tener trabajadores dependientes.

Libro de Retenciones inciso e) del artculo 34 - Decreto Legislativo N 774, en caso tenga trabajadores
independientes con contratos de locacin de servicios normados por la legislacin civil, cuyo servicio lo prestan en el
lugar y horario designado por quien lo requiere y cuando el usuario proporcione los elementos de trabajo y asuma los
gastos que la prestacin del servicio demande.

Licencia Municipal de Funcionamiento: este trmite se realiza en la Municipalidad de San Miguel del distrito de
nuestro Centro Educativo y consta de dos (3) etapas:

Certificado de Zonificacin o Compatibilidad de Uso: este certificado expedido por la Municipalidad

significa que nuestro inmueble es apto para aperturar ya que la zona y categora son las adecuadas segn el
Reglamento Nacional de Construcciones. El Costo de este paso burocrtico asciende a S/.190.00 y dura
aproximadamente 11 das tiles. Adems los requisitos son:

Concepto
Solicitud de Zonificacin (*)
Plano de Distribucin del Predio 1/50 (*)

Derecho de Tramite (*)

Control Tcnico Inspeccin (*)
Pago derecho de certificado (*)
Declaracin Jurada especial (*)

(*) Los requisitos pueden realizar el mismo da.

Certificado de Defensa Civil: se encuentra en cada Municipalidad y depende del INDECI, el cual nos observa
mediante una Inspeccin Ocular el estado de conservacin fsico del inmueble y cuidados mnimos que tenemos que
tener a la hora de la ejecucin del Centro Educativo, como por ejemplo: cajas elctricas con termo magnticos,
extinguidores, botiqun con medicamentos bsicos, sealizaciones de emergencia y de peligro, etc. El tiempo que
demora este trmite depende mucho de las observaciones que haga el inspector pero un promedio es de 20 das tiles
con un costo ascendente a S/.490.00. Los requisitos son los siguientes (Ver Anexo 02):

Concepto
Solicitud al INDECI segn modelo (*)
Plan de Contingencia (1)
Plano de Distribucin 1/50 (*)
Copia de Compatibilidad de Uso (*)
Memoria Descriptiva del Local (2)
Pago por Inspecciones (*)

Pago al INDECI (3)

(*) Los requisitos pueden realizar el mismo da.

(1) Resumen de Brigadas compuestas de los trabajadores del Centro Educativo.
(2) Descripcin de reas y las actividades ha realizar.
(3) Esta relaciona al tamao del inmueble, en este caso es 300 m2 por S/.1.7 (pago por metro cuadrado que es una (01)
UIT / 2000).

Licencia de Apertura de Local o Funcionamiento: expedido por la Municipalidad, este documento determina que
el inmueble esta en condiciones optimas para su funcionamiento como Centro Educativo Inicial, es un tramite
administrativo (no hay inspecciones) que demora 6 das tiles u cuesta S/.110.00 y los requisitos son los siguientes:

Concepto
Solicitud dirigida al Alcalde (*)
Certificado de Zonificacin (*)
Copia autenticada del RUC (*)(1)
DNI del Solicitante (*)
Declaracin jurada de responsabilidad (*)(2)
Documento de Propiedad del Predio (*)

Derecho de certificado de licencia (*)

Derecho de tramite (*)

(*) Los requisitos pueden realizar el mismo da.

(1) Debe estar fedateado por un representante de la Municipalidad.
(2) Para Personas Jurdicas debe estar firmado por el Representante Legal y sello de la empresa.
1.

AUTORIZACION DE LA DIRECCION REGIONAL DE EDUCACION

Es la instancia en el Sector Educacin de evaluacin a todos los Centros Educativos de las diferentes especialidades, la
Direccin Regional de Educacin de Lima Metropolitana aprueba a los Nuevos Centros Educativos mediante una
Resolucin, para este trmite en promedio se demora de 4 meses a 8 meses (112 das tiles aproximadamente), la fecha
lmite de entrega para la Apertura de Nuevos Centros Educativos es hasta fines de Agosto de cada Ao, por eso depende
de las observaciones y el tiempo que se levanten para el Inicio del Nido, y ascienden a un costo de S/.150.00. Adems
debemos realizar los respectivos Planes Educativos aprobados por la Direccin Regional de Educacin y supervisados
por la UGEL de la jurisdiccin.
3.1 Requisitos: Los requisitos para la Institucin son:
Para ver el cuadro seleccione la opcin ¨ Descargar trabajo del men superior

(*) Los requisitos pueden realizar el mismo da.

(1) Plano de Ubicacin y distribucin del local, debidamente adecuado al servicio educativo, firmado por un Ingeniero
Civil Colegiado o Arquitecto Colegiado.
(2) Proyeccin de alumnos y de secciones que funcionaran en un periodo de 10 aos.
(3) Diskette con toda la Informacin de los requisitos solicitados, incluyendo los datos del Director y Promotor.

3.2 Documentos con el Director: la Direccin Regional de Educacin de Lima Metropolitana vela por el nivel educativo
mnimo que debe contar un Centro Educativo Inicial, por ello solicita que el Director cumpla una serie de requisitos a
nivel de Currculo Vital, que son:
Concepto
Copia autenticada del DNI o carn de extranjera (*)
Copia autenticada del Ttulo Profesional debidamente registrado en la entidad correspondiente (*)
Documento que acredite experiencia por cinco (5) aos como docente en el nivel o Modalidad que oferta la Institucin Educativa correspondiente (*)
Perfil Psicolgico (1)

(*) Los requisitos pueden realizar el mismo da.

(1) Perfil Psicolgico (constancia otorgada por la entidad de salud estatal)
3.3 Documentos del Propietario, del Representante Legal, de la Entidad Promotora: Adems de los documentos
solicitados para asegurar el nivel educativo y responsabilidad, se necesita que todos los actuantes se comprometan en
forma legal con el buen caminar del Nido, por eso se requiere los siguientes requisitos:
Concepto
Copia autenticada del DNI o carn de extranjera (*)
Declaracin simple de no tener antecedentes penales, ni policiales y de responsabilizarse por las actividades del Centro Educativo (*)

(*) Los requisitos pueden realizar el mismo da.

Finalmente, con la Licencia Municipal, Certificado de Defensa Civil, Ficha Registral de la Constitucin de la Empresa,
RUC, libros Contables y Resolucin de la Direccin Regional de Educacin de Lima metropolitana podemos aperturar
nuestro Centro Educativo Inicial.
Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos23/creacion-nido/creacion-nido.shtml#ixzz3IwZPTsTM

LICENCIA EN PACHACAMAC
Formularios
Formulario de solicitud para la obtencion de Licencia de Funcionamiento
Declaracin Jurada de condiciones bsicas de seguridad
Ejemplo de llenado de formulario de solicitud para la obtencin de Licencia de Funcionamiento
Ejemplo de llenado de formulario de Declaracin Jurada de condiciones bsicas de seguridad
Legislacin
Ley N 28976, Ley Marco de Licencia de Funcionamiento
Ordenanza que regula el otorgamiento de Licencia de Funcionamiento
Procedimientos
Procedimiento para obtener la Licencia de Funcionamiento
Requisitos para obtener las Licencia de Funcionamiento
COSTOS
Ficha Resumen de Costos
Licencia municipal de funcionamiento hasta 100 m2 Ex Post
Licencia municipal de funcionamiento hasta 100 m2 Ex Ante
Licencia municipal de funcionamiento de 101 m2 a 500 m2
Licencia municipal de funcionamiento mayores de 500 m2

Licencia municipal de funcionamiento para cesionarios

cuadro tarifario de servicios administrativos 2013

nencia de los agentes econmico en el mercado local.

altamente inflamables . Las solicitudes referidas a estos giros se adecuarn a lo establecido en los grupos 2 y 3, en lo que corresponda.

Pachacmac ( www.munipachacamac.gob.pe), pudiendo imprimirse en hojas A4, puede ser fotocopiado de un original en blanco, respetando las caractersticas del documento original.

Ex Post

4.91 de la UIT S/. 181.67

Ex Ante

5.35 de la UIT S/. 197.95

8.24 de la UIT S/. 304.88

4.18 de la UIT S/. 154.66

pronunciamiento expreso por parte de la Administracin Municipal.

Establecimiento que requieren de Inspeccin Tcnica

de Seguridad en Defensa Civil Ex Post. (GRUPO 1)

03 das

Establecimiento que requieren de Inspeccin Tcnica

de Seguridad en Defensa Civil Ex Ante y rea hasta 500 15 das
m2. (GRUPO 2)

Establecimiento con rea mayor de 500 m2. (GRUPO 3)

15 das

ptica, Fuente de Soda, Oficina Administrativa, Lavandera (solo recepcin), Estudio Fotogrfico, Fotocopiadora, Farmacia, Botica y otros que no causen ruidos molestos, humos, fluctuaciones el

n Defensa Civil Bsica por la Municipalidad, con posterioridad al otorgamiento de la licencia de funcionamiento, de manera aleatoria.
autelar el cierre temporal del establecimiento