UNIVERSIDAD CONTINENTAL DE CIENCIAS E

INGENIERA
FACULTAD DE INGENIERA

CREACIN DE UNA EMPRESA

INMOBILIARIA
Y DE CONSTRUCCIN CIVIL
Monografa elaborada por:

BUSTILLOS MATAS CARLOS ENRIQUE

CASTRO LAZO FABIOLA
FLORES PALOMINO FAVIO
GARAYAR SOCUALAYA PERCY
GARCIA APACLLA JHEYSON
OSORES RIVERA KATERINE
PERALTA JOAQUIN NIZA
ROJAS HURTADO MARCO
VALLADOLID VALLADOLID JHEREMI

RESISTENCIA DE MATERIALES

HUANCAYO MARZO 2013

INTRODUCCIN

El presente trabajo tiene por objeto mostrar el procedimiento de

creacin de una empresa inmobiliaria y de construccin civil, as como el
desarrollo de su primer proyecto.
El primer captulo consiste en una breve revisin de las modalidades
de creacin de empresa en nuestro pas; persona natural y jurdica, se
muestras sus principales caractersticas, ventajas y desventajas, con el
objetivo de entender mejor el tipo de modalidad ms conveniente para
nuestra empresa.
En el segundo captulo consiste en un anlisis de los distintos tipos de
sociedades: las sociedades annimas, sociedades en comanditas,
sociedades civiles, etc. Con la finalidad de observar y revisar las
particularidades de cada una a fin de elegir la ms apropiada.
En el tercer captulo se elige despus en los anlisis previos de los
distintos tipos de personera y sociedades, de tal manera que a partir de
este se logre llegar finalmente al tipo de sociedad que conviene para la
realizacin de este y dems proyectos que tiene visionado la empresa.
En el cuarto y ltimo captulo se detalla los pasos a seguir para
constituir una empresa constructora, el cual consta de nueve pasos,
describiendo en cada uno todo lo necesario para ste fin.
Terminamos ste informe con una conclusin somera de todo lo
expuesto en los primeros captulos del presente resaltando los aspectos ms
importantes.

NDICE
PORTADA
INTRODUCCIN

NDICE

CAPTULO I: ANLISIS DE MODALIDAD JURDICA

1. PERSONERA:
1.1.PERSONA NATURAL CON NEGOCIO:
1.2.PERSONAJURDICA:

CAPTULO II: ANLISIS DE LAS MODALIDADES EMPRESARIALES

2. TIPOS DE SOCIEDAD
2.1.PARMETROS DE TODO TIPO DE SOCIEDAD.

CAPTULO III: ELECCIN DE MODALIDAD Y DESCRIPCIN DE EMPRESA 7

A CONSTITUIR
15
3. MODALIDAD Y CARACTERSTICAS DE LA EMPRESA A CONSTITUIR
3.1.ELECCIN DEL TIPO DE SOCIEDAD A CONSTITUIR
15
3.2.MISIN Y VISIN DE LA EMPRESA
15
3.3.METAS DE LA EMPRESA
3.4.ANLISIS FODA
16
3.5.CONCLUSIONES
18
CAPTULO IV: CONSTITUCIN DE EMPRESAS CON PERSONERA
JURDICA (S.A.C.)
20
4. PROCEDIMIENTOS PARA LA CONSTITUCIN DE LA EMPRESA:
20
4.1.PASO 1: ELABORAR LA MINUTA DE CONSTITUCIN
23
4.2.PASO 2: ELABORACIN DE LA ESCRITURA PBLICA
4.3.PASO 3: INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE PERSONAS
24
JURDICAS
4.4.PASO 4: TRAMITAR RUC EN LA SUNAT
31
4.5.PASO 5: AUTORIZACIN DE LAS PLANILLAS DE PAGO
40
4.6.PASO 6: REGISTRO A ESSALUD
4.7.PASO 7: AUTORIZACIONES Y/O PERMISOS ESPECIALES DE
41
OTROS SECTORES
4.8.PASO 8: LICENCIA MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO
44
4.9.PASO 9: LEGALIZACIN DE LOS LIBROS CONTABLES
52
CONCLUSIONES
53
BIBLIOGRAFA WEB GRAFA
54
ANEXOS

CAPTULO I: ANLISIS DE MODALIDAD JURDICA

1. PERSONERA:
La primera decisin: qu tipo de personera es la ms conveniente
para iniciar mi negocio persona natural o jurdica? Antes de empezar los
trmites se debe elegir entre dos formas de iniciar la empresa:

1.1.

PERSONA NATURAL CON NEGOCIO:

Slo requiere la inscripcin al RUC:

Persona natural, es la denominacin legal que el cdigo civil nos
otorga como individuos capaces de adquirir derechos, deberes y
obligaciones. Como persona natural puedo ejercer cualquier actividad
econmica, de darse este supuesto, ser el conductor del negocio y ser
responsable de su manejo. Puedo tener trabajadores a mi cargo, en
dicha situacin deber declararlos en el programa de declaracin
telemtica (P.D.T) correspondiente.

1.1.1.

1.1.2.

VENTAJAS:
Desde el punto de vista legal, este tipo de negocio puedo
crearlo y liquidarlo fcilmente.
Tengo unidad de mando y accin, porque la propiedad, el
control y la administracin de la empresa est slo en mi
persona.
Tengo flexibilidad para reaccionar rpidamente en caso de
cambios bruscos en el mercado que puedan afectar a la
empresa.
Hay un mnimo de regulaciones a las que debo hacerles frente.

LIMITACIONES:
Mi responsabilidad en este caso se extender a todo mi
patrimonio. Es decir, ante cualquier compromiso o deuda, que
por una situacin imprevista no pueda pagar, respondo no slo
con los bienes destinados al funcionamiento del negocio sino,
tambin, con mi patrimonio personal (terrenos, casas,
electrodomsticos, medios de transporte, cuentas privadas,
etctera).
Dispongo de un capital limitado: El capital generalmente est
limitado a lo que yo pueda invertir. Esto puede representar
serios problemas al crecimiento futuro de mi empresa.

Una enfermedad o accidente que me impidiera participar

activamente en el manejo del negocio puede significar una
interrupcin en las operaciones.
Cabe resaltar que las modalidades empresariales slo se dan
cuando se elige la personera jurdica.

1.2.

PERSONAJURDICA:

Es la que se constituye mediante el otorgamiento de una

escritura pblica y se inscribe en los registros pblicos, este
concepto incluye a La EIRL.
Persona Jurdica es una organizacin que puede fundar una
persona natural; varias personas naturales o varias personas jurdicas. La
persona jurdica, a diferencia de la persona natural no tiene existencia
fsica y debe ser representada por una o ms personas naturales.
Tampoco depende de la vida de sus fundadores: se constituye
como un centro unitario autnomo. La responsabilidad del titular (en el
caso de una empresa unipersonal) o de los socios (en el caso de un
modelo societario) se extender nicamente a su participacin dentro
del capital de la empresa.
Para constituirme como Persona Jurdica puedo elegir entre cuatro
formas de organizacin empresarial para organizar mi empresa: una
individual y tres colectivas o sociales.
1.2.1.
MODALIDADES
JURDICA

EMPRESARIALES

PERSONA

Si elijo organizarme de manera individual, operar bajo la

siguiente modalidad:
o Empresa Individual de Responsabilidad Limitada
(E.I.R.L)

Si elijo organizarme de forma colectiva o social, puedo

adoptar cualquiera de las tres modalidades siguientes:
o Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada
(S.R.L).
o Sociedad Annima Cerrada (S.A.C.)
o Sociedad Annima (S.A.)

Para que cualquiera de estas formas de organizacin

empresarial adquiera la calidad de persona jurdica, debo
inscribirla en el Registro de Personas Jurdicas o Libro de
Sociedades. (Captulo IV: Pasos para Constitucin de Empresas
con Personera Jurdica: PASO 3)
A continuacin se muestra una tabla comparativa de con
informacin sobre las cuatro distintas modalidades de persona
jurdica que me ayudar a seleccionar la modalidad que nos
conviene:

Cuadro 1: Formas de organizacin empresarial que puedo elegir para iniciar mi empresa

CAPTULO II: ANLISIS DE LAS MODALIDADES EMPRESARIALES

2. TIPOS DE SOCIEDAD
Para llevar a cabo la eleccin del tipo de Empresa que se formara
analizaremos la Ley N 26887 (Ley General de Sociedades), con lo cual
podremos elegir el tipo de sociedad que convenga para los fines del
proyecto, asimismo estaremos haciendo de conocimiento los deberes y
derechos que incluyen la formacin de cada tipo de empresa. (Ver cuadro 1
pgina anterior)
2.1.
PARMETROS MS RESALTANTES
TODO TIPO DE SOCIEDAD.

CONCERNIENTES

Quienes constituyen la sociedad convienen en aportar bienes,

dinerarios o no dinerarios (bienes muebles, inmuebles, ttulos valores
o derechos de crdito), o servicios para el ejercicio en comn de
actividades econmicas.
Cualquier tipo de sociedad tiene que adoptar alguna de las formas
que se dan en la Ley General de Sociedades. La sociedad se
constituye cuando menos por dos socios, que pueden ser personas
naturales o jurdicas (existen tambin empresas individuales
compuestas por una sola persona, la cual no analizaremos por partir
de la premisa de que nuestra sociedad ser de 9 socios).
La duracin de la sociedad puede ser por plazo determinado o
indeterminado.
La distribucin de beneficios a los socios se realiza en proporcin a
sus aportes al capital. Sin embargo, el pacto social o el estatuto
pueden fijar otras proporciones o formas distintas de distribucin de
los beneficios.

2.1.1.
PARAMETROS
CONCERNIENTES A SOCIEDADES
ANONIMAS (S.A. o S.A.R.)
o
o
o
o
o

El capital est representado por acciones nominativas y se

integra por aportes de los accionistas.
Los accionistas no responden personalmente de las deudas
sociales.
Las acciones son indivisibles.
No se admite el aporte de servicios para el aporte de capital.
Para constituir la sociedad es necesario que el capital este
cancelado mnimo en un 25%. Esta misma regla rige para los
aumentos de capital.
El aumento de capital puede originarse principalmente en:
Nuevos aportes.

La capitalizacin de crditos contra la sociedad,

incluyendo la conversin de obligaciones en acciones.
La capitalizacin de utilidades, reservas, beneficios,
primas de capital, excedentes de evaluacin.
La constitucin se hace en forma simultnea por los
fundadores al momento de otorgarse la escritura pblica que
contiene el pacto social y el estatuto, en cuyo acto suscriben
ntegramente las acciones.

2.1.1.1. EL PACTO SOCIAL: Contiene obligatoriamente:

Los datos de identificacin de los fundadores.

La manifestacin expresa de la voluntad de los
accionistas de constituir una sociedad annima.
El monto del capital y las acciones en que se divide.
La forma como se paga el capital suscrito y e l aporte de
cada accionista en dinero o en otros bienes o derechos,
con el informe de valorizacin correspondiente en estos
casos.
El nombramiento y los datos de identificacin de los
primeros administradores.
El estatuto que regir el funcionamiento de la sociedad.

2.1.1.2. EL ESTATUTO: Contiene obligatoriamente:

La denominacin de la sociedad
La descripcin del objeto social.
El domicilio de la sociedad.
El plazo de duracin de la sociedad, con indicacin de la
fecha de inicio de sus actividades.
El monto del capital, el nmero de acciones en que est
dividido, el valor nominal de cada una de ellas y el
monto pagado por cada accin suscrita.
Cuando corresponda, las clases de acciones en que est
dividido el capital, el nmero de acciones de cada clase,
las caractersticas, derechos especiales o preferencias
que se establezcan a su favor y el rgimen de
prestaciones accesorias o de obligaciones adicionales.
El rgimen de los rganos de la sociedad.
Los requisitos para acordar el aumento o disminucin del
capital y para cualquier otra modificacin del pacto
social o del estatuto.

La forma y oportunidad en que debe someterse a la

aprobacin de los accionistas la gestin social y el
resultado de cada ejercicio.
Las normas para la distribucin de las utilidades.
El rgimen para la disolucin y liquidacin de la
sociedad.

2.1.1.3. ORGANOS DE LA SOCIEDAD: Sociedad Annima

(S.A.) o Sociedad Annima Regular (S.A.R.)
a)

Junta General de Accionistas:

b)

Es el rgano supremo de la sociedad.

Los accionistas: constituidos en junta general
deciden por la mayora siempre y cuando se
encuentre debidamente convocada, y con el
qurum correspondiente.
Todos los accionistas estn sometidos a los
acuerdos adoptados por la junta general.

Directorio:

c)

Se encarga de la administracin de la empresa.

Es un rgano colegiado elegido por la junta
general.
El estatuto de la sociedad debe establecer un
nmero fijo o un nmero mximo y mnimo de
directores.
En el caso de las S.A.C. (La cual es una Sociedad
Annima Especial) ste rgano es facultativo.

Gerencia:

La sociedad cuenta con uno o ms gerentes

designa dos por el directorio, salvo que el estatuto
reserve esa facultad a la junta general.
La duracin del cargo de gerente es por tiempo
indefinido salvo que los estatutos digan lo
contrario.
Las atribuciones del gerente se establecern en el
estatuto, al ser nombrado o por acto posterior.

2.1.1.4. OBSERVACIONES:

Cabe resaltar que la denominacin ANNIMA en este

tipo de sociedades es impropia, ya que ahora no est
permitido crear sociedades sin la identificacin de los
socios. Esta denominacin se cre ya que antiguamente
si podan ser annimas, siendo accionista el poseedor de
la accin fsica, pudiendo transferir la accin con la
simple entrega de esta.
Si bien es cierto que no se pueden crear sociedades
annimas y de un solo socio, existen artificios legales
con los cuales una sola persona puede crear 3 o ms
empresas que no tengan socios como personas

naturales y ser propietario de todas sin figurar como

accionista.

2.1.2.
PARMETROS
CONCERNIENTES
ESPECIALES DE SOCIEDADES ANNIMAS

FORMAS

Existen dos tipos especiales de Sociedad Annima, la

Sociedad Annima Cerrada (S.A.C.) y la Sociedad Annima
Abierta (S.A.A.), ambas formas especiales se rigen por los
parmetros presentados a continuacin y tambin por los
parmetros explicados con anterioridad para toda sociedad
annima en cuanto le sean aplicables.

2.1.2.1. SOCIEDAD ANNIMA CERRADA (S.A.C.)

El nmero de accionistas est en el rango entre 2 y 20

accionistas
No puede tener acciones inscritas en el Registro Pblico
de Mercado de Valores.
Un socio puede transferir sus acciones siempre y cuando
acepte la junta general de accionistas, de no acceder a
esta transferencia la sociedad deber adquirir las
acciones en el precio y las condiciones ofertadas.
Existe la adquisicin de acciones por accin hereditaria,
la cual le da al heredero la condicin de socio, sin
embargo el estatuto o pacto social podr definir si es
que las acciones del difunto son compradas por los
dems socios al precio que tenan al fallecimiento de
este.
El pacto social, el estatuto o el acuerdo de junta general
adoptado por el cincuenta por ciento de las acciones
suscritas con derecho a voto, puede disponer que la
sociedad annima cerrada tenga auditoria externa
anual.
El accionista slo podr hacerse representar en las
reuniones de junta general por medio de otro accionista,
su cnyuge o ascendiente o descendiente en primer
grado. El estatuto puede extender la representacin a
otras personas.
El socio tiene derecho a separarse de la sociedad
annima cerrada que no haya votado a favor de la
modificacin del rgimen relativo a las limitaciones a la
transmisibilidad de las acciones o al derecho de
adquisicin preferente.
La junta de accionistas es convocada por el directorio o
por el gerente general, segn sea el caso, mediante las
siguientes formas:
Esquelas con cargo de recepcin, facsmile, correo
electrnico u otro medio de comunicacin que
permita obtener constancia de recepcin, dirigidas

al domicilio o a la direccin designada por el

accionista a este efecto.
En el pacto social o en el estatuto de la sociedad se
podr establecer que la sociedad no tiene directorio.
Cuando se determine la no existencia del directorio
todas las funciones establecidas en esta ley para este
rgano societario sern ejercidas por el gerente general.
El pacto social o e l estatuto de la sociedad annima
cerrada puede establecer causales de exclusin de
accionistas.

2.1.2.2. SOCIEDAD ANNIMA ABIERTA (S.A.A.)

La sociedad annima es abierta cuando se cumpla

uno a ms de las siguientes condiciones:

a)

Ha hecho oferta pblica primaria de acciones u

obligaciones convertibles en acciones;
Tiene ms de 750 accionistas.
Ms del 35% de su capital pertenece a 175 o ms
accionistas.
Se constituya como tal.
Todos los accionistas con derecho a voto aprueban por
unanimidad la adaptacin a dicho rgimen.

Consideraciones Adicionales:

La sociedad annima abierta debe inscribir todas

sus acciones en el Registro Pblico del Mercado de
Valores.
La Comisin Nacional Supervisora de Empresas y
Valores est encargada de supervisar y controlar a
la sociedad annima abierta.
No son vlidas las estipulaciones del pacto social
o del estatuto de la sociedad annima abierta que
contengan:
o Limitaciones a la libre transmisibilidad de
las acciones.
o Cualquier forma de restriccin a la
negociacin de las acciones.
o Un derecho de preferencia a los accionistas
o a la sociedad para adquirir acciones en
caso de transferencia de stas.
El nmero de acciones que se requiere para
solicitar la celebracin de junta general es de 5%
de las acciones suscritas con derecho a voto.

Se necesita como mnimo el 50% de las acciones

suscritas en primera convocatoria para que haya
qurum, un 25% en segunda y en tercera se
realizara la junta con los accionistas presentes. El
estatuto no puede exigir qurum ni mayoras ms
altas.
Tiene auditoria anual a cargo de auditores
externos escogidos que se encuentren hbiles e
inscritos en el Registro nico de Sociedades de
Auditoria.

2.1.3.
PARMETROS MAS RESALTANTES DE LA SOCIEDAD
COLECTIVA (S.C.)

En la sociedad colectiva los socios responden en forma

solidaria e ilimitada por las obligaciones sociales. Todo pacto en
contrario no produce efecto contra terceros.
La persona que, sin ser socio, permite que su nombre aparezca
en la razn social, responde como si lo fuera.
La sociedad colectiva tiene plazo fijo de duracin y la prrroga
requiere consentimiento unnime de los socios.
Salvo estipulacin diferente, los acuerdos de la sociedad se
adoptan por mayora de votos, computados por personas, no
por capitales. De ser el caso que se computen por capitales se
debe poner en el pacto social.
Salvo rgimen distinto previsto en el pacto social, la
administracin de la sociedad corresponde, separada e
individualmente, a cada uno de los socios.
Ningn socio puede transmitir su participacin en la sociedad
sin el consentimiento de los dems.
En el caso de separacin o exclusin, el socio contina siendo
responsable ante terceros por las obligaciones sociales
contradas hasta el da que concluye su relacin con la
sociedad. La exclusin del socio se acuerda por la mayora de
ellos, sin considerar el voto del socio cuya exclusin se discute.

2.1.3.1. PARMETROS MAS RESALTANTES DE LA SOCIEDAD

EN COMANDITA
o

o
o

Los
socios
colectivos
responden
solidaria
e
ilimitadamente por las obligaciones sociales, en tanto
que los socios comanditarios responden slo hasta la
parte del capital que se hayan comprometido a aportar.
La sociedad en comandita puede ser simple o por
acciones.
El socio comanditario que consienta que su nombre
figure en la razn social responde frente a terceros por
las obligaciones sociales como si fuera colectivo.

2.1.3.2. PARMETROS MS RESALTANTES DE LA SOCIEDAD

EN COMANDITA SIMPLE (S. en C.)
o

En este tipo de sociedad son aplicables las disposiciones

relativas a la sociedad colectiva siempre y cuando no
afecten las disposiciones de este tipo especfico de
sociedad.
Esta forma societaria debe observar, particularmente,
las siguientes reglas:

El pacto social debe sealar el monto del capital y

la forma en que se encuentra dividido. Las
participaciones en el capital no pueden estar
representadas por acciones ni por cualquier otro
ttulo negociable.
Los aportes de los socios comanditarios slo
pueden consistir en bienes en especie o en dinero.
Salvo pacto en contrario, los socios comanditarios no
participan en la administracin.
Para la cesin de la participacin del socio colectivo se
requiere acuerdo unnime de los socios colectivos y
mayora absoluta de los comanditarios computada por
capitales. Para la del comanditario es necesario el
acuerdo de la mayora absoluta computada por persona
de los socios colectivos y de la mayora absoluta de los
comanditarios computada por capitales.

o
o

2.1.3.3. PARMETROS MS RESALTANTES DE LA SOCIEDAD

EN COMANDITA POR ACCIONES. (S. en C. por A.)
o

Al igual que la sociedad en comandita simple en este

tipo de sociedad es aplicable todas las disposiciones de
la sociedad colectiva siempre y cuando no afecten las
disposiciones de esta misma.
Esta forma societaria debe observar, particularmente,
las siguientes reglas:
El ntegro de su capital est dividido en acciones,
pertenezcan stas a los socios colectivos o a los
comanditarios.
Los socios colectivos ejercen la administracin
social y estn sujetos a las obligaciones y
responsabilidades de los directores de las
sociedades annimas.
Los socios comanditarios que asumen la
administracin adquieren la calidad de socios
colectivos desde la aceptacin del nombramiento.
La responsabilidad de los socios colectivos frente
a terceros es solidaria e ilimitada por las
obligaciones sociales, adems el socio requerido
de pago de deudas sociales puede hacer uso del
beneficio de excusin amparado por la ley in
dicando los bienes con los cuales el acreedor
puede lograr el pago.
Las acciones pertenecientes a los socios
colectivos
no
podrn
cederse
sin
el
consentimiento de la totalidad de los colectivos y
el de la mayora absoluta, computada por
capitales, de los comanditarios; las acciones de
stos son de libre transmisibilidad, salvo las

limitaciones que en cuanto a su transferencia

establezca el pacto social.

2.1.4.
PARMETROS MAS RESALTANTES DE LA SOCIEDAD
COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (S.R.L.)

El capital est dividido en participaciones iguales, acumulables

e indivisibles, que no pueden ser incorporadas en ttulos
valores, ni denominarse acciones.
Los socios no pueden exceder de 20 y no responden
personalmente por las obligaciones sociales.
El capital social est integrado por las aportaciones de los
socios.
Al constituirse la sociedad, el capital debe estar pagado en no
menos del 25% de cada participacin.
La voluntad de los socios que representen la mayora del
capital social regir la vida de la sociedad.
La administracin est encargada a uno o ms gerentes y estos
pueden ser socios o no.
La transferencia de las participaciones es hereditaria pero en
los estatutos puede estar estipulado el derecho de los dems
socios de adquirir estas participaciones.
El socio que desee transferir su participacin a un tercero
deber comunicarle al gerente para que haga de conocimiento
de los dems socios, as estos puedan expresar su voluntad de
compra.

2.1.5.
PARMETROS
SOCIEDADES CIVILES

MS

RESALTANTES

DE

LAS

La Sociedad Civil se constituye para un fin comn de carcter

econmico que se realiza mediante el ejercicio persona l de
una profesin, oficio, pericia, prctica u otro tipo de actividades
personales por alguno, algunos o todos los socios.
La sociedad civil puede ser ordinaria o de responsabilidad
limitada. En la primera los socios responden personalmente y
en forma subsidiaria, con beneficio de excusin, por las
obligaciones sociales y lo hacen, salvo pacto distinto, en
proporcin a sus a portes. En la segunda, cuyos socios no
pueden exceder de 30, no responden personalmente por las
deudas sociales.
El capital de la sociedad civil debe estar ntegramente pagado
al tiempo de la celebracin del pacto social.
Las participaciones de los socios en el capital no pueden ser
incorporadas en ttulos valores, ni denominarse acciones.
No se puede transmitir las particiones de un socio sin el
consentimiento de los dems.
La Administracin est encargada a uno o varios socios.

La junta de socios es el rgano supremo de la sociedad y ejerce

como tal los derechos y las facultades de decisin y disposicin
que legalmente le corresponden, salvo aquellos que, en virtud
del pacto social, hayan sido encargados a los administradores.

CAPTULO III: ELECCIN DE LA MODALIDAD Y DESCRIPCIN DE LA

EMPRESA A CONSTITUIR

3. MODALIDAD Y CARACTERSTICAS DE LA EMPRESA A CONSTITUIR

3.1.

ELECCIN DEL TIPO DE SOCIEDAD A CONSTITUIR

Observando y analizando los parmetros descritos en los

captulos I y II podemos hacer las siguientes conjeturas:

No es posible constituir una sociedad mediante una sola persona

(muy aparte de los artificios legales somos 9 personas las que
queremos iniciar sta empresa), por lo que descartamos la modalidad
de persona natural y optamos por la persona jurdica.
Debido a que la responsabilidad a adquirir por los socios es slo por el
patrimonio de la sociedad se descarta toda sociedad que no cumpla
con esta condicin ( Sociedad Civil ordinaria, Sociedad Colectiva y los
dos tipos de sociedades en comandita )
Con el afn de mantener un nmero pequeo de socios que se
conozcan entre s, tratando en todo momento de valorar las
cualidades personales de los socios antes que el factor capital
conviene tener una prioridad en la compra de acciones en caso algn
socio ya no quiere tenerlas, y adems no estamos interesados en
nombrar directorio, slo a un gerente que se ocupe de las actividades
por lo tanto, se descarta toda sociedad que no cumpla con estas
condiciones (Sociedad Annima Abierta y Sociedad Annima Regular).
Para mejorar la credibilidad de la empresa ante cualquier entidad
financiera o potencial cliente, se descarta las sociedades de
responsabilidad limitada, tanto la civil como la comercial, ya que
ambas estn orientadas ms al elemento personal y no poseen un
mecanismo jurdico propio y dinmico orientado a separar la
propiedad de la administracin de la sociedad.
Por lo expuesto anteriormente se decide formar la empresa como una
SOCIEDAD ANNIMA CERRADA (S.A.C.).

3.2.

MISIN Y VISIN DE LA EMPRESA

3.2.1.

3.2.2.

VISIN:
Ser una empresa de desarrollo inmobiliario y construccin con
base en el Per, que sea flexible, innovadora, orientada a la
satisfaccin del cliente y reconocida por su excelencia.

MISIN:
Desarrollar productos innovadores, rentables y confiables que
satisfagan las necesidades inmobiliarias del mercado objetivo

en cada proyecto y que sean favorables para el desarrollo de la

sociedad.

3.3.

METAS DE LA EMPRESA

3.3.1.

3.3.2.

3.3.3.

3.3.4.

INMOBILIARIAS:
Posicionar a la empresa en el sector de desarrollo de proyectos
de carcter civil en el departamento de Junn.
Pertenecer al grupo de las 5 empresas de desarrollo civil ms
reconocidas en el departamento de Junn.
Desarrollar y ejecutar al menos 2 proyectos en el primer ao.

CONSTRUCTIVAS:
No tener ningn accidente fatal.
Implementar la filosofa Lean Construction (Ver anexo 1)

FINANCIERAS:
Obtener una rentabilidad mnima sobre las ventas del 10%
anual por proyecto.
Lograr un TIR mnimo anual del 30% sobre la inversin en cada
proyecto. (Ver anexo 2)

ORGANIZACIONALES:
Crear una cultura slida de valores que cada persona adopte
en su accionar diario y con la cual se sienta identificado
sinceramente.
Capacitar continuamente al personal de la empresa para
contribuir al desarrollo profesional de cada uno.
Ser reconocida como una de las 10 mejores empresas para
trabajar en el pas.
Contratar y mantener a los mejores profesionales de la
industria local.
Mantener un clima laboral agradable tanto en la oficina central
como en cada proyecto.
Definir y desarrollar constantemente los principales procesos
de nuestro modelo de negocio.

3.4.
ANLISIS
DE
FORTALEZAS,
DEBILIDADES Y AMENAZAS (FODA).
3.4.1.

3.4.2.

3.4.3.

OPORTUNIDADES,

FORTALEZAS:
Tener como respaldo a la Universidad Continental.
Gerente general con mediana experiencia en el sector
constructivo e inmobiliario, accionistas en ciclos superiores de
Ingeniera Civil, as tambin como a una estudiante de
Ingeniera Industrial de los ltimos ciclos con experiencia en
planificacin y ejecucin de proyectos concernientes al rubro
de la empresa.
Reducidos gastos generales por ser una empresa pequea
El gerente general tiene excelentes relaciones comerciales con
el sistema financiero

OPORTUNIDADES:
Gran Demanda Efectiva de vivienda y dems proyectos civiles.
La tendencia de las identidades financieras de otorgar mayores
prstamos debido a la cada de los ndices de morosidad tanto
para crditos Mivivienda como para crditos hipotecarios segn
estudios hechos por el Programa Mivivienda (A lo largo de
estos ltimos 13 aos, el ndice de morosidad se mantuvo por
debajo del 1%) (Ver anexo 3)
Aumento de proveedores serios y confiables.
Abundancia de materiales, equipos y herramientas e insumos.
Existencia de personal calificado y experto de construccin.
Habilidad de proyectistas.
Crecimiento del sector construccin en 15.69% segn el
estudio del ao 2013 de CAPECO. (Ver anexo 4)
Riesgo pas BBB+ (Ver anexo 5)
Crecimiento demogrfico acelerado.
Nueva ley # 28820 que eleva las sanciones para quienes
atenten contra las obras.

DEBILIDADES:

Inexperiencia de los accionistas y gerente ejecutivo de la

empresa en el rubro de construccin e inmobiliario.
Empresa nueva para el sector financiero.
Resistencia del personal a la innovacin tecnolgica.
Contar con un reducido capital para el inicio del proyecto.
No contar con proyectos similares ya realizados exitosamente.
Poco compromiso con temas de seguridad por parte de los
empleados y obreros.

 Alta rotacin del personal.

3.4.4.
AMENAZAS:

3.5.

Inestabilidad poltica, la cual no asegura la continuidad de los

programas de desarrollo luego del cambio de poder.
Problemas generados por los sindicatos de construccin y de
desempleados.
Falta de compromiso de proveedores con la entrega de
materiales.
Inestabilidad jurdica, social del pas.
Competencia desleal e informalidad del sector.
Rebrote del terrorismo.
Alza discriminada de materiales.
Inestabilidad en la normativa de parmetros urbansticos.
Pas con riesgos ssmicos.
Inconsistencia en la legislacin laboral del sector.
Lenta rotacin de propiedades debido a ineficiencias jurdicas.

CONCLUSIONES:

Nos encontramos en un buen momento para invertir en el

sector de construccin civil, pero debemos estar muy atentos con las
debilidades y amenazas del rubro, por lo que hemos desarrollado la
siguiente matriz:

DEBILIDADES
Inexperiencia de los
accionistas y gerente
ejecutivo
de
la
empresa en el rubro
de
construccin
e
inmobiliario.
Empresa nueva para el
sector financiero.
Resistencia
del
personal
a
la
innovacin
tecnolgica.
Contar
con
un
reducido capital para
el inicio del proyecto
No
contar
con
proyectos similares ya
realizados
exitosamente.
Poco compromiso con

SOLUCION
Contratacin
de
asesores
para
la
ejecucin del proyecto

Respaldo
de
fianzas
solidarias de accionistas
Capacitacin constante

Utilizacin
bancario

Atribuirle a la empresa
obras realizadas por los
accionistas
individualmente
Estrictas
normas
de

del

crdito

AMENAZAS
Inestabilidad poltica,
temas
por la
la de
cualseguridad
no asegura
partecontinuidad
de los empleados
de ylos
obreros
programas
de
Alta rotacin
del personal
desarrollo
luego del
cambio de poder.

Problemas generados
por los sindicatos de
construccin
y
de
desempleados.
Falta de compromiso
de proveedores con la
entrega de materiales.

CONTINGENCIA
Tomar las medidas
seguridad,
premiando
necesarias
con
elel
cumplimiento
de ste
manejo del
capital
cuando el pas se
Realizacin
base de
encuentrede
a vsperas
datos
deunobreros
para
de
cambio
convocar
a
los
mejores
en
gubernamental.
obrasdey tener
otras
Tratar
llegar cada
a
vez
ms menos tratando
personal
acuerdos
nuevo
en la empresa.
siempre
de evitar la
violencia.
Tener
siempre
un
plan de contingencia
para cada proveedor.

Inestabilidad jurdica,
social del pas.

Tener especial cuidado

con
los
temas
contractuales
de
la
empresa,
siempre
evitando
riesgos
innecesarios.

Competencia desleal e
informalidad
del
sector.

Rebrote del terrorismo

Alza discriminada de
materiales.

Inestabilidad
normativa
parmetros
urbansticos.

la
de

Pas
con
riesgos
ssmicos.
Inconsistencia en la
legislacin laboral del
sector.
Lenta
rotacin
de
propiedades debido a
ineficiencias jurdicas.

Diferenciarnos
ante
el cliente como una
empresa cumplida y
formal.
Tomar
las
medidas
necesarias
con
el
manejo
del
capital
cuando ste aparezca
en la regin.
Tener en cuenta en el
presupuesto
la
tendencia
aproximada del alza
de materiales.
Estar
al
tanto
de
cualquier cambio de
normativa minimizando
el tiempo desde la
compra
del
terreno
hasta la aprobacin de
anteproyecto.
Seguro
CAR
(Ver
anexo 6)
Asesora laboral por un
especialista.

en

Bsqueda anticipada
de proyectos para no
tener problemas con
los costos fijos.

CAPTULO IV: CONSTITUCIN DE EMPRESAS CON PERSONERA

JURDICA (S.A.C.)

4. PROCEDIMIENTOS PARA LA CONSTITUCIN DE LA EMPRESA:

De manera general la constitucin de una empresa en el Per
involucra la ejecucin de 9 pasos, sin embargo para el caso de las MYPES se
incluye uno adicional que es el Registrar la MYPE en el Registro Nacional de
Micro y Pequeas empresas (REMYPE), luego de haber obtenido su Registro
nico de Contribuyente(RUC) correspondiente. Las empresas dedicadas a la
construccin civil no pueden registrarse como MYPE, por lo cual no se
considerar ste paso

Paso
Paso
Paso
Paso
Paso
Paso
Paso
Paso
Paso

4.1.

1:
2:
3:
4:
5:
6:
7:
8:
9:

Elaborar la minuta de constitucin.

Elaboracin de la escritura pblica
Inscripcin en los registros de personas jurdicas
Tramitar el registro nico del contribuyentes (RUC) en la SUNAT
Autorizacin de las planillas de pago
Registro a ESSALUD
Autorizaciones y/o permisos especiales de otros sectores
Licencia municipal de funcionamiento
Legalizacin de los libros contables

PASO 1: ELABORAR LA MINUTA DE CONSTITUCIN

4.1.1.

QUE ES UNA MINUTA? (Anexo A)

Es el documento privado, elaborado y firmado por un

abogado, que contiene la declaracin de voluntad de constituir la
empresa. En este documento se tiene que detallar el tipo de
modalidad empresarial que ha decidido constituir, los datos de
los socios/accionistas de la misma.
Se adjunta el estatuto que regir a la empresa. En este
debe estar detallado el rgimen del directorio, la gerencia, la
junta general, los deberes y derechos de los socios y accionistas
los estatutos (los que plantean las pautas direccionales as como
sanciones, responsabilidades, cargos direccionales, etc.).

4.1.2.

QU ES EL ACTO CONSTITUTIVO?

Es slo para la constitucin de una micro o pequea

empresa. Es la declaracin de voluntad de los socios/accionistas
de una empresa, no requiere ser firmado por un abogado,
contiene el estatuto de la empresa a formar y es facultativa
(Segn el inciso h del Artculo 58, del Decreto Ley N 26002, Ley
del Notariado modificado por la Ley N 28580, No ser exigible la

minuta en la Declaracin de voluntad de constitucin de pequea

o microempresa)

4.1.3.
REQUISITOS PARA LA ELABORACIN DE LA MINUTA
O ACTO CONSTITUTIVO
4.1.3.1. PRIMER REQUISITO: La Reserva del Nombre en la
(SUNARP)
La reserva es uno de los primeros trmites que
debo hacer para constituir mi empresa, adems de
adoptar la modalidad o sociedad empresarial que me
conviene (En nuestro caso S.A.C.).
Reservar el nombre, impide la inscripcin de
cualquier otra empresa adoptando una razn social o una
denominacin, completa o abreviada, igual o semejante
a aquella que est gozando del derecho de Reserva de
Preferencia Registral.
Para esto tengo que realizar 3 operaciones:
a)

Bsqueda en los ndices: (Anexo A.1)

La pido en Registros Pblicos. Esta
bsqueda me sirve para saber si no hay un
nombre o ttulo igual, o parecido, al que le pondr
a mi empresa. El resultado de la bsqueda me lo
entregan en el da, tiene vigencia al momento de
su expedicin y no produce el cierre temporal del
ndice de denominacin (Es decir no me protege
de que otros interesados en un nombre similar al
mo me ganen el lugar de la inscripcin). Derecho
de trmite 4.00 Nuevos Soles.
Si el resultado es negativo, es decir, si no
hay un nombre similar sigo con la operacin b

b)

Solicitud de inscripcin de ttulo (en el

formato de Reserva de Nombre): (Anexo A.2)
Con esta solicitud reservo el nombre de mi
empresa frente a otras solicitudes que pidan una
inscripcin con un nombre similar. Para eso lleno el
formato con el nombre de los socios, el domicilio
fiscal, el tipo de sociedad (En nuestro caso S.A.C.)
entre otros datos. La solicitud es gratuita.

c)

Obtencin de la Reserva
Registral: (Anexo A.3)

de

Preferencia

Luego de solicitar la inscripcin del nombre

de la empresa, debo esperar aproximadamente un
da para que me entreguen la reserva de nombre.
Esto significa que el ndice de denominacin se
bloquea por treinta (30) das naturales y nadie
puede tomar dentro de ese plazo tal nombre.
Tambin puedo realizar esta reserva en lnea
a travs de la pgina WEB de la SUNARP (icono
Publicidad Registral en Lnea), aqu ingresa toda la
informacin e imprime el formulario con el cual se
acerca a la SUNARP y cancela en ambos casos
derecho de trmite 18.00 Nuevos Soles.
4.1.3.2. SEGUNDO
REQUISITO:
Personales(Anexo A.4)

Documentos

Se acompaa copia simple del DNI vigente del

titular o de los socios. Las personas casadas adjuntarn
copia del documento de identidad del cnyuge. En el
caso del titular/socio extranjero deber acompaar copia
del carn de extranjera o visa de negocio.
En nuestro caso slo bastar nuestra copia simple
de DNI, puesto que todos somos de nacionalidad
peruana y estado civil soltero.
4.1.3.3. TERCER REQUISITO: Descripcin de la Actividad
Econmica (Anexo A.5)
Se debe describir claramente la actividad a la cual
se dedicar la empresa se debe presentarla en una hoja
suelta redactada y firmada por los interesados (Si es una
empresa Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.)
lleva solamente la firma del aspirante a titular).
4.1.3.4. CUARTO REQUISITO: Capital de la Empresa
Indicar el aporte del titular o de los socios que se
hace para la constitucin de la empresa. Los aportes se
tienen que detallar en Bienes Dinerarios y Bienes no
Dinerarios como sigue:
a)

Bienes Dinerarios.
Se le llama al aporte del capital que hago en
efectivo. Una vez elaborada la minuta o acto
constitutivo y con una copia de sta, debo efectuar
el depsito bancario a nombre de la empresa.
Tengo que adjuntar la Constancia de Depsito en
original y copia.

b)

Bienes no Dinerarios.

Aporte del capital que hago en mquinas,

equipos, muebles o enseres. La lista detallada del
aporte de bienes debe presentarse en una
Declaracin
Jurada
Simple.
Bienes Dinerarios y Bienes no Dinerarios, es la
combinacin de ambos aportes.

4.1.4.

CONSTITUCIN DE EMPRESAS EN LNEA

Es un sistema de constitucin de empresas virtual que

permite que los trmites de formalizacin (acto constitutivo,
escritura pblica e inscripcin del ttulo de la empresa y
otorgamiento del nmero de RUC) concluya en un plazo no
mayor de 72 horas. Ello se logra gracias a la participacin de la
Presidencia del Consejo de Ministros, Ministerio de la Produccin,
RENIEC, SUNAT, SUNARP y Colegio de Notarios de Lima.
Lamentablemente la cobertura de este servicio est en
primera etapa y slo disponible en Lima Metropolitana, por lo
cual no ser descrita.
4.2.

PASO 2: ELABORACIN DE LA ESCRITURA PBLICA

Si ya tengo lista la MINUTA de constitucin de la empresa

puedo tramitar la elaboracin de su ESCRITURA PBLICA ante un
notario y, a continuacin, presentarla ante las oficinas registrales de
la SUNARP para su inscripcin en el registro de personas jurdicas
(PASO 3)
4.2.1.

QU ES LA ESCRITURA PBLICA? (Ver anexo B)

Es un documento en el que se hace constar un

determinado hecho o derecho, contiene una o ms
declaraciones de las personas intervinientes, es autorizado por
un fedatario pblico (Notario), que da fe sobre la capacidad
jurdica de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en
que se realiz.
En resumen sirve para darle formalidad a la minuta o
acto constitutivo y, posteriormente presentarla en Registros
Pblicos.

4.2.2.
REQUISITOS PARA
ESCRITURA PBLICA

LA

Minuta de constitucin de la
(Incluyendo una copia simple).

ELABORACIN

empresa/acto

DE

LA

constitutivo.

Pago de los derechos notariales (En nuestro caso la primera

opcin):
o Si el trmite se realiza de manera particular, el monto a
pagar ser la tarifa establecida por el Notario, que casi
siempre depende del monto del capital social. Por
ejemplo para una empresa que decidi establecerse
como Sociedad Annima Cerrada con un capital social de
5,000 Nuevos Soles le costara un dcimo(1/10) de ese
capital social es decir 500.00 nuevos soles
o Si este trmite se realiza a travs de la Direccin Mi
Empresa Ministerio de la Produccin, podra acceder a
una tarifa social reducida debido al convenio
interinstitucional que cuenta con el Colegio de Notarios
de Lima.
Una vez otorgada la escritura pblica de constitucin el
Notario, o el titular de la empresa, tiene que realizar la
inscripcin de la empresa ante los Registros Pblicos.

4.2.3.

ASESORA:

En caso de duda al momento de formar la empresa en

cualquier punto del pas, se podr solicitar informacin a travs
de las Direcciones Regionales de Trabajo y Promocin del
Empleo y Direcciones Regionales de la Produccin de los
Gobiernos Regionales que pueden brindar el servicio de
constitucin de empresa.
Asimismo, las Cmaras de Comercio vienen ofreciendo
estos servicios.

4.3.
PASO 3: INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE PERSONAS
JURDICAS
Una vez obtenida la escritura pblica de constitucin, el notario
o el titular o los socios tendrn que realizar la inscripcin de la
empresa en la Oficina Registral competente en el Registro de
Personas Jurdicas de la SUNARP. (Ver anexo 7).
Hay dos tipos distintos de Registro de Personas Jurdicas
empresariales.
4.3.1.
TIPOS DE
EMPRESARIALES:

REGISTRO

DE

PERSONAS

4.3.1.1. REGISTRO DE LA EMPRESA

RESPONSABILIDAD LIMITADA:

JURDICAS

INDIVIDUAL

DE

En este registro se inscribe la constitucin de las

empresas individuales de Responsabilidad Limitada y el
nombramiento de sus gerentes, entre otros rubros.
Se debe contar con los siguientes requisitos:
o
o

o
o
o

Primero:
Formato
de
solicitud
de
inscripcin
debidamente llenado y suscrito.
Segundo: Copia del documento de identidad del
presentante del ttulo, con la constancia de haber
sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.
Tercero: Escritura pblica otorgada personalmente por
el titular.
Cuarto: Comprobante de depsito por el pago de
Derechos Registrales
Otros documentos: Segn calificacin registral y
disposiciones vigentes.

4.3.1.2. REGISTRO DE SOCIEDADES

En este registro se inscriben la Sociedad Comercial de
Responsabilidad Limitada S.R.L, la Sociedad Annima S.A.
y la Sociedad Annima Cerrada S.A.C.
Se debe contar con los siguientes requisitos:
o
o

o
o
o

Primero:
Formato
de
solicitud
de
inscripcin
debidamente llenado y suscrito. (Ver anexo C)
Segundo: Copia simple del documento de identidad del
presentante del ttulo, con la constancia de haber
sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.
Tercero: Escritura pblica que contenga el Pacto Social
y el Estatuto.
Cuarto: Comprobante de depsito por el pago de
derechos registrales (tasas).
Otros documentos: Segn calificacin registral y
disposiciones vigentes.

4.3.2.

DERECHOS REGISTRALES (TASAS)

Para el pago de los Derechos Registrales se deber tomar

en cuenta el Decreto Supremo N 008-2004-JUS, que aprueba el
Texto nico de Procedimientos Administrativos, establecindose
los Derechos de Pago por los actos inscribibles en el registro.
Se puede acceder a la informacin de los Derechos de
Pago a travs del link: http://www.sunarp.gob.pe/tupaR00.asp .
(Ver anexo C.1).

4.3.3.

CALIFICACIN DEL TTULO

La calificacin del ttulo est a cargo de un registrador

pblico de la oficina registral competente, que debe extender el
asiento de inscripcin en un plazo de 01 da til. A partir de la
fecha y hora de presentacin de los respectivos documentos, la
empresa gozar de los derechos y beneficios que brinda la
inscripcin.
A partir de la inscripcin registral, la sociedad adquiere
personalidad jurdica.
Para la subsanacin de una observacin se debe tener
presente que la vigencia del asiento de presentacin del ttulo es
de 35 das (Artculo 25 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos). Si sobre el ttulo en calificacin recae alguna
observacin o el ttulo es liquidado para el pago del mayor
derecho correspondiente, esta se prorroga por 25 das
adicionales, que totalizan un periodo de 60 das de vigencia del
asiento de presentacin, conforme dispone el artculo 27 del
Reglamento.
Es importante tener en cuenta que toda subsanacin
puede efectuarse solo hasta el sexto da anterior al vencimiento
de la vigencia del asiento de presentacin, no admitindose su
reingreso en fecha posterior, toda vez que los ltimos cinco das
se utilizarn slo para extender el asiento de inscripcin
respectivo.

4.3.4.
DOCUMENTOS
REGISTRAL

ENTREGADOS

POR

LA

OFICINA

Luego de calificar el ttulo, la oficina registral entregar:

Una constancia de inscripcin. (Ver anexo C.1).

Copia simple del asiento registral. (Ver anexo C.3).

4.4.
PASO
4:
TRAMITAR
EL
REGISTRO
NICO
DEL
CONTRIBUYENTES (RUC) EN LA SUNAT (INCLUYE SELECCIN DE
RGIMEN TRIBUTARIO Y SOLICITUD DE EMISIN DE TICKETS,
BOLETAS Y/O FACTURAS).
Luego de que Registros Pblicos SUNARP nos ha entregado
el asiento registral de la inscripcin de la empresa como Persona
Jurdica, se debe tramitar, como siguiente paso: la inscripcin en el
RUC, registro a cargo de la SUNAT.
4.4.1.

QU ES EL RUC?

Es
un
registro
que
contiene
informacin
del
contribuyente. Por ejemplo, mis datos de identificacin, mis
actividades econmicas, mi domicilio fiscal, as como los
tributos a los que me encuentro afecto, entre otros datos.
Este
registro
se
encuentra
a
cargo
de
la
Superintendencia Nacional de Administracin Tributaria
SUNAT, entidad que tiene por finalidad administrar, fiscalizar y
recaudar los tributos con que contribuyo para que el Estado
pueda cumplir con sus fines sociales.
La SUNAT identifica a la empresa como contribuyente
otorgndonos, de manera inmediata y gratuita, un nmero de
RUC que consta de once (11) dgitos.
Se debe usar obligatoriamente el RUC para cualquier
gestin que se vaya a realizar ante la SUNAT y otras
dependencias de la Administracin Pblica que la SUNAT haya
establecido. Este nmero tiene carcter permanente y es de
uso exclusivo como titular.
Inscribiremos a la empresa en el RUC si se tiene
proyectado iniciar las actividades dentro de los 12 meses
siguientes a la fecha de inscripcin.
En nuestro caso vamos a constituir una empresa
con personera jurdica (S.A.C.), por lo cual no
mencionaremos los pasos para obtener el ruc como
persona natural.
4.4.2.

TRAMITANDO EL NMERO DE RUC:

Si soy representante legal de una empresa jurdica (EIRL,

SRL, SA, SAC, entre otros) y la inscripcin la realizo
personalmente, debo exhibir el original y presentar la fotocopia
de los siguientes documentos:

Documento de identidad del representante legal.

Para sustentar el domicilio fiscal, presentar uno de los
siguientes documentos: Recibo de agua, luz, telefona fija o
televisin por cable (con fecha de vencimiento dentro de los

ltimos dos meses) o de la ltima declaracin jurada de predio

o autovalo, entre otros documentos autorizados por la SUNAT.
La partida registral certificada (ficha o partida electrnica) por
los Registros Pblicos. Dicho documento no podr tener una
antigedad mayor a treinta (30) das calendario.
En el caso de la declaracin de establecimiento(s) anexo(s),
deber exhibir el original y presentar fotocopia de uno de los
documentos que sustentan el domicilio del local anexo.

Si, por diversos motivos, como representante legal, no

puedo realizar la inscripcin de manera personal, puedo
autorizar a otra persona. Esta persona, adicionalmente a los
requisitos sealados, deber presentar los siguientes
documentos:

Exhibir el original y presentar una fotocopia de su documento

de identidad.
Presentar una carta poder con firma legalizada ante notario
pblico o autenticada por un fedatario de la SUNAT
(especificando que es para realizar el trmite de inscripcin de
la Persona Jurdica en el Registro nico de Contribuyentes).
Presentar los siguientes formularios firmados por el
representante legal o persona autorizada:
o Formulario N 2119. Solicitud de Inscripcin o
Comunicacin de Afectacin de Tributos.
o Formulario N 2054. Representantes legales.
o Formulario
N 2054 Anexo.
Domicilio de
los
representantes legales.
o Formulario N 2046. Establecimientos anexos (slo en el
caso de contar con establecimiento anexo distinto al
sealado como domicilio fiscal y debidamente
sustentado).

4.4.3.

ELECCIN DE UN RGIMEN TRIBUTARIO (Anexo D)

Se podr elegir el rgimen tributario que ms convenga,

acorde con el negocio que se va desempear, se deber poner
nfasis en este paso ya que dependiendo del rgimen tributario
se pagan tributos y se podr acceder a beneficios. En este paso
el personal de SUNAT le apoyar en la eleccin, le indicar los
beneficios de uno y otro rgimen.
En nuestro caso en particular slo podemos elegir el
Rgimen General del Impuesto a la Renta.

4.4.4.

RGIMEN GENERAL DEL IMPUESTO A LA RENTA

Al momento de la inscripcin en el RUC, debo mencionar

que elijo el Rgimen General.

Los contribuyentes que ya tuvieran RUC y que provengan

(1) del Nuevo RUS y (2) del RER pueden acogerse en cualquier
momento del ao de la siguiente forma:

Si provengo del Nuevo RUS (Nuevo Rgimen nico

Simplificado), podr acogerme en cualquier mes del ao con la
presentacin de la declaracin de pago correspondiente al mes
en que me incorpore. Para ese fin utilizo el PDT N 621 o el
Formulario N 119, segn corresponda.
Si provengo del Rgimen Especial del Impuesto a la Renta
(RER), podr acogerme con la presentacin de la declaracin
de pago correspondiente al mes en que me incorpore. Para ese
fin utilizo el PDT N 621 o el Formulario N 119, segn
corresponda.

4.4.5.

PAGOS DEL RGIMEN GENERAL:

El Rgimen General involucra dos impuestos: Impuesto a

la Renta y el Impuesto General a las Ventas.

4.4.5.1. Impuesto a la Renta:

El clculo del Impuesto a la Renta Anual se efecta
aplicando la tasa del 30% a la utilidad generada al cierre
de cada ao. Este clculo lo realizo en la Declaracin
Jurada Anual del Impuesto a la Renta, la cual se presenta
dentro de los tres primeros meses del ao siguiente, de
acuerdo con el cronograma de pagos dispuesto por la
SUNAT.
Sin embargo, tengo la obligacin de efectuar
declaraciones y pagos mensuales que son considerados
pagos a cuenta del impuesto que determinar en la
Declaracin Jurada Anual.
Al momento de calcular el impuesto definitivo,
descontar dichos pagos a cuenta y, en caso de que
todava quedara un saldo por regularizar, lo cancelar en
el momento de presentar la Declaracin Jurada Anual.
Para efectuar el pago a cuenta, debo considerar
que existen dos mtodos:

Mtodo del Porcentaje del 2%: El impuesto lo

determino aplicando el 2% sobre los ingresos netos
obtenidos durante el mes. Puedo acogerme a este
mtodo slo si he iniciado mis actividades durante el
presente ejercicio o si no he obtenido renta imponible
en el ejercicio anterior.

Mtodo del Coeficiente: Slo puedo acogerme a

este mtodo si en el ejercicio anterior he obtenido
impuesto calculado. El impuesto lo determino
aplicando un coeficiente sobre los ingresos netos
obtenidos durante el mes. El coeficiente lo determino
de la siguiente forma:
o

Divido el impuesto calculado entre los ingresos

netos del ejercicio anterior (ingresos gravables
luego
de
deducir
las
devoluciones,
bonificaciones, descuentos, etc.)
El resultado lo redondeo a cuatro decimales:

Estos sistemas no son optativos, sino obligatorios,

y se debe determinar cul nos corresponde.

4.4.5.2. Impuesto General a las Ventas (IGV)

El IGV es el tributo que pago por las ventas o
servicios que realizo. Grava tambin las importaciones y
la utilizacin de servicios prestados por no domiciliados.
La tasa del IGV es de 17% que, con la adicin del 2%,
correspondiente al Impuesto de Promocin Municipal,
hace un total de 19%.
El IGV a pagar en cada mes lo determino
restndole al impuesto Bruto el crdito fiscal originado
en las compras realizadas en dicho periodo. Tratndose
de importaciones y utilizacin de servicios en el pas
prestados por sujetos no domiciliados, el impuesto a
pagar es el Impuesto Bruto.
La declaracin y pago del IGV la realizo
mensualmente hasta la fecha indicada en el Cronograma
de Obligaciones Tributarias, que corresponde al ltimo
dgito de mi RUC.

Impuesto Bruto: Es la suma de los impuestos

aplicados a cada operacin de venta gravada por
periodo tributario. Una vez determinado, se efectan
las deducciones que se hayan producido por
descuentos que el contribuyente hubiera otorgado,
por la anulacin de las ventas efectuadas o por
exceso en el impuesto consignado en el comprobante
de pago, siempre que se encuentren respaldados por
notas de crdito o notas de dbito, segn
corresponda.
Crdito Fiscal: Est constituido por la suma del
impuesto
consignado
por
separado
en
los
comprobantes de pago que respaldan las operaciones
de compras gravadas.

4.4.6.
COMPROBANTES
RGIMEN GENERAL

DE

PAGO

EXIGIBLES

EN

EL

Se puede exigir que se otorguen facturas, recibos por

honorarios o tickets que den derecho al crdito fiscal y/o que
permitan sustentar gasto o costo para efectos tributarios,
pudiendo emitir liquidaciones de compra.
Tambin estn considerados los recibos de luz, agua,
telfono y los recibos de arrendamiento en el rubro de gastos.
4.4.7.
COMPROBANTES
RGIMEN GENERAL

DE

PAGO

EMITIBLES

EN

EL

Si mi cliente tiene RUC, debo extenderle una factura. Si es

consumidor final y no tiene RUC, debo entregarle una boleta de
venta, ticket o cinta emitida por mquina registradora que no
otorgue derecho a crdito fiscal o que permita sustentar gasto
o costo para efectos tributarios.
Por ventas a consumidores finales menores a S/. 5.00, no es
necesario que emita comprobante de pago, salvo que el
comprador lo exija. En estos casos, al final del da, debo emitir
una boleta de venta que comprenda el total de estas ventas
menores. Debo conservar el original y copia de dicha boleta
para control de la SUNAT.
Para sustentar el traslado de mercadera, debo utilizar guas de
remisin.
4.4.8.
LIBROS CONTABLES USADOS EN EL RGIMEN
GENERAL
De acuerdo con las modificaciones introducidas por
Decreto Legislativo N 1086 (Ley de Promocin de
Competitividad, Formalizacin y Desarrollo de la Micro
Pequea Empresa y del Acceso al Empleo Decente, publicada

el
la
y
el

28 de junio de 2008):

Los perceptores de rentas de tercera categora cuyos ingresos

brutos anuales no superen las 150 UIT debern llevar, como
mnimo, un Registro de Ventas, un Registro de Compras y un
Libro de Diario en Formato Simplificado, de acuerdo con las
normas sobre la materia.
Los dems perceptores de rentas de tercera categora estn
obligados a llevar contabilidad completa.

4.4.9.
TRIBUTOS Y RETENCIONES A EFECTUAR EN EL
RGIMEN GENERAL
Cuadro 2: Resumen de tributos afectos al Rgimen General

Cuadro 2: Resumen de retenciones a efectuar en el Rgimen General

4.5.

PASO 5: AUTORIZACIN DE LAS PLANILLAS DE PAGO

4.5.1.

QU SON LAS PLANILLAS DE PAGO?

Las planillas de pago son un registro contable. Brindan

elementos que permiten demostrar, de manera transparente,
ante la autoridad competente, la relacin laboral del trabajador
con la empresa, su remuneracin y los dems beneficios que se
le pagan. Se deber conservar las planillas de pago, el
duplicado de las boletas y las constancias correspondientes,
hasta cinco aos despus de efectuado el pago. Estos registros
pueden ser llevados de forma fsica (libros u hojas sueltas) o
de forma virtual.
Se debe registrar a todo trabajador sujeto al rgimen
laboral de la actividad privada, dentro de las 72 horas de inicio
de la prestacin de servicios, cualquiera que sea su forma de
contratacin laboral
La planilla electrnica deber presentarse en los plazos
sealados en el cronograma establecido por la SUNAT para la
declaracin y pago de las obligaciones tributarias de
periodicidad mensual
4.5.2.

PLANILLA FSICA

Este documento fsico (libro u hojas sueltas) debe estar

debidamente autorizado por la Autoridad Administrativa de
Trabajo del lugar donde se encuentra el centro de trabajo de la
empresa. Es de uso obligatorio para las personas naturales con
negocio con un mximo de tres trabajadores.
4.5.3.

PLANILLA ELECTRNICA

Es el documento llevado a travs de medios electrnicos,

presentado mensualmente a travs del medio informtico
desarrollado por la SUNAT, en el que se encuentra registrada la
informacin de mis trabajadores, pensionistas, prestadores de

servicios, prestador de servicios modalidad formativa,

personal de terceros y derechohabientes. Toda empresa con
personera jurdica est obligada a llevar planilla electrnica,
adems:

Es una obligacin laboral formal y de periodicidad mensual.

Sustituye a las planillas de pagos y remuneraciones, que son
llevadas en libros.
No requiere ser autorizada por la Autoridad Administrativa de
Trabajo; se remite directamente a travs de aplicativo
informtico descargado del portal de la SUNAT y el MTPE, hojas
sueltas o micro formas.
Su llevado hace que se considere cumplida la obligacin
establecida en el artculo 48 de la Ley N 28518, referida a la
inscripcin de los beneficiarios de las diferentes modalidades
formativas mediante un libro especial y la autorizacin de ste
por el MTPE.
Su presentacin declarando los establecimientos en los que se
desarrollan actividades de riesgo, permite cumplir la obligacin
de inscripcin ante la Autoridad Administrativa de Trabajo de
las entidades empleadoras que desarrollan actividades de alto
riesgo, a que se refiere el artculo 87 del Reglamento de la Ley
de Modernizacin de la Seguridad Social en Salud, aprobado
por Decreto Supremo N 009-97-SA.
4.5.4.
CONTENIDO DE LA PLANILLA:
4.5.4.1. DECLARACIN MENSUAL
o

Planilla de trabajadores y de pensionistas: das

(laborados y no laborados), horas (trabajadas y trabajo
en sobre tiempo), ingresos (remunerativos y no
remunerativos), descuentos, tributos (impuesto a la
renta de quinta categora, COSAP) y aportes (SNP,
ESSALUD).
Planilla de prestadores de servicios (4ta Categora y
Modalidad Formativa Laboral): comprobantes de pago /
recibo de caja (tipo, serie, nmero, fecha de emisin,
monto) y tributos (impuesto a la renta). En el caso de los
Prestadores de Servicios Modalidad Formativa Laboral
(PSMFL), se requiere el registro del lugar dnde se
forman estas personas.

4.5.4.2. PADRN:
o

Datos del empleador: RUC, actividad econmica,

rgimen laboral de sus trabajadores, indicador si es una
agencia
de
empleos,
administracin
pblica,
establecimientos propios, actividades de intermediacin
laboral, correo electrnico, identificacin de las
empresas que le destacan personal, as como la

o
4.5.5.

identificacin de las empresas a dnde destaca o

desplaza a su personal.
Datos de las personas que le prestan servicios al
Empleador, segn el tipo de servicios que presten
CATEGORAS

4.5.5.1. TRABAJADOR:
Se considera dentro de esta categora a la persona
natural que presta servicios a un empleador bajo relacin
de subordinacin, sujeto a cualquier rgimen laboral,
cualquiera sea la modalidad del contrato de trabajo. En
el caso del sector pblico, abarca a todo trabajador,
servidor o funcionario pblico, bajo cualquier rgimen
laboral. Est tambin comprendido en la presente
definicin el socio trabajador de una cooperativa de
trabajadores.
Si bien no existe relacin de subordinacin y no
tienen la categora de Trabajadores, excepcionalmente y
slo para efectos del aplicativo se incluirn en este rubro
a
los
Pescadores
o
Procesadores
Artesanales
Independientes, quienes por disposicin de la ley son
considerados asegurados regulares del ESSALUD.
Del mismo modo, se registrar como Trabajador y
se considerar como tal slo para efectos del aplicativo a
la persona que obtiene ingresos a los que se refiere el
Art. 34 inciso e de la LIR, a los practicantes SENATI y a
las personas con Contrato Administrativo de Servicios.
o

Datos del trabajador: Tipo de trabajador, Rgimen

laboral,
Nivel
Educativo,
Ocupacin,
Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR) Salud,
SCTR Pensin, Rgimen Pensionario, Tipo de contrato,
Tipo
de
Jornada
de
Trabajo,
Periodicidad
de
remuneracin Prestaciones de salud, Situacin del
trabajador y Perodos laborales y otros empleadores.

4.5.5.2. PENSIONISTA

Se considera dentro de esta categora a la persona

natural que percibe pensin de jubilacin, cesanta,
incapacidad o sobrevivencia (viudez, orfandad y
ascendientes), cualquiera fuere el rgimen legal al cual
se encuentre sujeto.
o

Datos del pensionista: Tipo de pensionista, Rgimen

pensionario, Fecha de ingreso, Situacin del Pensionista

y Tipo de pago. Esta categora solo debe ser utilizada por

la entidad que paga la pensin. As, si el empleador es
una entidad privada que contrata a un pensionista lo
deber declarar en la categora trabajador.

4.5.5.3. PRESTADOR DE SERVICIOS CUARTA CATEGORA

Se considera dentro de esta categora a la persona

natural que obtiene ingresos por el ejercicio individual de
cualquier profesin, arte, ciencia u oficio. Asimismo,
estn incluidos quienes desempean las funciones de
sndico, gestor de negocios, director de empresas,
mandatario, albacea y quienes realizan actividades
similares. (Art.33 de la Ley del Impuesto a la Renta).
A travs del Artculo 2 de la Ley N 27607se
dispone que se considera como perceptores de cuarta
categora a los porteadores, designndose como tales a
quienes con su propio cuerpo transportan vituallas,
equipo y enseres de uso personal y otros bienes
necesarios para expediciones con fines tursticos,
deportivos o de otra ndole, por lugares donde no
ingresan vehculos motorizados.
o

Datos de los prestadores de servicios: nmero de

RUC, condicin de domicilio y si proviene de algn pas
con el que nuestro pas ha suscrito convenio para evitar
la doble imposicin (A la fecha Chile y Canad) y cumple
con los requisitos previstos en el respectivo convenio.

4.5.5.4. PRESTADOR
FORMATIVA

DESERVICIOS

MODALIDAD

Se considera dentro de esta categora a

personas naturales beneficiarias de alguna de
siguientes modalidades formativas en el puesto
trabajo, las que se encuentran reguladas en la Ley
28518.

las
las
de
N

Aprendizaje.
Prctica profesional.
Capacitacin laboral juvenil.
Pasanta.
Actualizacin para la reinsercin laboral.

Quien cumpla con informar a los beneficiarios de

las modalidades formativas a travs del PDT 601 se
entender que ha cumplido con la obligacin establecida
en el artculo 48 de la Ley N 28518en lo referido a la
inscripcin de los beneficiarios mediante un libro especial
y la autorizacin de ste por el MTPE.
o

Datos del PS Modalidad Formativa: tipo de PS,

Seguro Mdico. Nivel Educativo, Centro de Formacin
Profesional, Discapacidad, Tipo de Convenio, perodo de
formacin, entre otros.

4.5.5.5. PERSONAL DE TERCEROS

En esta categora informar a los Trabajadores o
Prestadores de Servicios que sean destacados o
desplazados para laborar en los centros de trabajo,
establecimientos, unidades productivas u organizacin
laboral del Declarante; siempre que desarrollen
actividades de riesgo para efectos del SCTR (Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo Anexo 6) y el
Empleador de estas personas no haya cumplido con
darles cobertura por el SCTR, habiendo el declarante
asumido el pago del SCTR.
o

Datos del personal de terceros: RUC del empleador

que destaca o desplaza, SCTR.

4.5.5.6. DERECHO HABIENTE(SLO PARA TRABAJADORES Y

PENSIONISTAS)
En este padrn se considerarn a los familiares de
los trabajadores y pensionistas que tendrn derecho a
recibir prestaciones de salud por parte del ESSALUD.

Cnyuge (esposo o esposa) o concubino(a).

Hijos menores de edad.

Hijo mayor de edad incapacitado total y
permanentemente para el trabajo.
Madre gestante de hijo extramatrimonial, cuyo
derecho caduca al nacimiento del nio
o Datos del derechohabiente: datos personales, vnculo
familiar, domicilio (indicador de si vive en el mismo
domicilio del titular).
CONTRATOS DE TRABAJO

4.5.6.

4.5.6.1. QU SON LOS CONTRATOS DE TRABAJO?

El contrato es un acuerdo privado que realizo con
mi trabajador en el que se detallan las condiciones en las
que se compromete a realizar un determinado trabajo y
bajo mi direccin a cambio de una retribucin o sueldo.
4.5.6.2. CLASES DE CONTRATOS LABORALES
a)

b)

c)

Contratos Indeterminado: Este tipo de contratos

tienen un plazo indeterminado, es decir, que no se
fija un plazo en el mismo, por su naturaleza se
pueden contratar por esta clase a trabajadores que
realicen un trabajo permanente en la empresa.
Estos contratos pueden ser escritos o verbales.
Contratos Sujetos a Modalidad: Estos contratos
tienen un plazo determinado, es decir, tiene un
inicio y un vencimiento, necesariamente son por
escrito. Los contratos sujetos a modalidad pueden
ser:
Contratos de naturaleza temporal:
El contrato por inicio o lanzamiento de una
nueva actividad (3 aos).
El contrato por necesidades del mercado (5
aos).
El contrato por reconversin empresarial (2
aos).
Contratos de naturaleza accidental:
El contrato ocasional (6 meses al ao) ;
El contrato de suplencia (t/s);
El contrato de emergencia (t/e).
Contratos de obra o servicio:
El contrato especfico;
El contrato intermitente;
El contrato de temporada.
Contratos con Jornada a Tiempo Parcial:
Estos contratos tienen una jornada diaria menor de
4 horas y no realizan horas extras. El contrato es
escrito y se presenta al MTPE dentro de los 15 das
calendarios de celebrado dentro del plazo el trmite
es gratuito. No requiere la utilizacin de contratos

sujetos a modalidad. No tienen derecho a CTS,

vacaciones e indemnizacin por despido. La
remuneracin se paga en forma proporcional a las
horas trabajadas.
d)
Contratos de Personal Extranjero: Decreto
Legislativo 689 La contratacin de trabajadores
extranjeros est sujeta al rgimen laboral de la
actividad privada y a los lmites que establece la
presente Ley y sus servicios estn comprendidos en
el rgimen laboral de la actividad privada. El
contrato de trabajo y sus modificaciones deben ser
autorizados por la Autoridad Administrativa de
Trabajo.
PASO 6: REGISTRO A ESSALUD

4.6.

4.6.1.

QU ES ESSALUD?

El Seguro Social de Salud ESSALUD es un organismo

pblico descentralizado, con personera jurdica de derecho
pblico interno, cuya finalidad es dar cobertura a los
asegurados y sus derechohabientes a travs del otorgamiento
de prestaciones de prevencin, promocin, recuperacin,
rehabilitacin, prestaciones econmicas y prestaciones sociales
que corresponden al rgimen contributivo de la Seguridad
Social en Salud, en un marco de equidad, solidaridad, eficiencia
y facilidad de acceso a los servicios de salud.

Asegurado: Es toda persona que se encuentra afiliada, de

forma obligatoria o voluntaria, a alguno de los seguros que
administra ESSALUD para acceder a las prestaciones que stos
ofrecen.
Derecho Habientes: Son aquellas personas que tambin
gozan de los beneficios de los seguros que ofrece ESSALUD por
tener una relacin familiar directa con el afiliado titular. Se
trata de las siguientes personas:
o Cnyuge o concubina(o)
o Hijos menores de edad
o Hijos mayores de edad incapacitados en forma total y
permanente para el trabajo
o Madre gestante de hijo(a) extramatrimonial

ESSALUD otorga a los asegurados

derechohabientes las siguientes prestaciones:

sus

Prestaciones de prevencin y promocin de la salud:

Comprende la educacin para la salud, evaluacin y control de
riesgos e inmunizaciones.
Prestaciones de recuperacin de la salud: Comprende la
atencin mdica, medicinas e insumos mdicos, prtesis y

aparatos
ortopdicos
imprescindibles
y
servicios
de
rehabilitacin.
Prestaciones
de
bienestar
y
promocin
social:
Comprende actividades de proyeccin, ayuda social y de
rehabilitacin para el trabajo.
Prestaciones econmicas (Solo en caso de titulares):
Comprende
los
subsidios
por
incapacidad
temporal,
maternidad, lactancia y prestaciones por sepelio.
Prestaciones de maternidad: Consiste en el cuidado de la
salud de la madre gestante y en la atencin del parto,
extendindose al periodo del puerperio y al cuidado de la salud
del recin nacido.

4.6.2.

REGISTRO DE ENTIDAD EMPLEADORA

El registro de la entidad empleadora se realiza mediante

el Programa de Declaracin Telemtica PDT o el Formulario N
402, los cuales pueden adquirirse en la SUNAT o en las
entidades bancarias.

4.6.3.

PROCESO DE AFILIACIN DEL TRABAJADOR

La afiliacin de los trabajadores se realiza a travs del

Programa de Declaracin Telemtica PDT, Formulario Virtual
N 601 Planilla Electrnica, si la entidad empleadora cuenta con
3 a ms trabajadores, y en el Formulario N 402 si cuenta con
menos de 3 trabajadores. Esta declaracin, as como el pago
correspondiente, deber realizarse mensualmente en las
entidades bancarias autorizadas, conforme a la fecha
establecida por SUNAT, y estar a cargo de la entidad
empleadora.
Asimismo, a travs de esta declaracin, el empleador
consignar como contribucin el 9% del sueldo total percibido,
el cual no deber ser menor al 9% de la Remuneracin Mnima
Vital vigente.
En los casos de empresas que presenten PDT, debern
declarar a los derechohabientes a travs de este programa y,
transitoriamente, en ESSALUD.
En los casos de empresas que declaran con Formulario
N 402, debern realizar el registro de los derechohabientes
ante ESSALUD conforme a los requisitos sealados.
Una vez realizada la declaracin de los trabajadores, se
podr
consultar
en
la
pgina
web
de
ESSALUD
(www.essalud.gob.pe), o en cualquier agencia de ESSALUD, el
centro asistencial asignado a cada uno de ellos.
4.6.4.
INFORMACIN QUE SE DEBE CONSIGNAR EN LA
DECLARACIN DE LOS TRABAJADORES

Los datos que se deben consignar en el PDT son los

datos personales del trabajador y de sus derechohabientes,
como: apellido paterno, apellido materno, nombres completos,
N de DNI, fecha de nacimiento, entre otros, que se indican en
el mismo.
4.6.5.
REQUISITOS A PRESENTAR PARA EL REGISTRO
DE LOS DERECHO HABIENTES ANTE ESSALUD
Cnyuge:
o
o
o

Documento de identidad (original) de ambos.

Partida de matrimonio civil (original) con una antigedad
no mayor a un ao de emisin.
Formulario N 6052, firmado por el representante legal
de la entidad empleadora.
Concubino(a):

o
o
o

Documento de identidad (original) de ambos.

Formulario N 6052, firmado por el representante legal
de la entidad empleadora.
En caso de que el domicilio consignado en el DNI de los
concubinos no sea el mismo, debern presentar una
declaracin jurada y/o certificado domiciliario.
Hijos menores de edad:

o
o
o

Documento de identidad original.

Formulario N 6052, firmado por el representante legal
de la entidad empleadora.
Documento de identidad original del titular.
Hijos mayores de edad con incapacidad en forma
total y permanente para el trabajo:

o
o
o
o

Formulario N 6052, firmado por el representante legal

de la entidad empleadora.
Resolucin Directoral de Incapacidad emitida por
ESSALUD (centro asistencial).
Partida de nacimiento original.
Documento de identidad original del titular y del
derechohabiente.
Madre gestante:

o
o

Formulario N 6052, firmado por el representante legal

de la entidad empleadora.
Copia de la escritura pblica o testamento de
reconocimiento del concebido o copia de la sentencia de
declaratoria de paternidad.

Documento de identidad original de la gestante y del

titular.

Para la atencin, deben obtener su carta mdica en la

agencia de ESSALUD presentando los requisitos sealados. El
derecho es slo por maternidad y caduca al nacimiento del
nio. Existen diversos tipos de asegurados, de acuerdo con el
seguro al que estn afiliados, variando en cada caso las
coberturas, condiciones, criterios de acceso y aportes.
4.6.6.
CONDICIONES MNIMAS
PRESTACIONES DE SALUD

PARA

ACCEDER

LAS

El asegurado titular deber cumplir como mnimo con:

o
o
o

El vnculo laboral vigente al momento de la contingencia.

La acreditacin vigente en el momento de la
contingencia.
En caso de atencin por maternidad, el asegurado
regular deber tener derecho al inicio de la gestacin.
Para los asegurados agrarios no es necesaria esta
condicin.

Adicionalmente, los derechohabientes debern estar

declarados y registrados.

4.6.7.

TASA DE APORTACIN

Definida por la suma de una tasa base ms una tasa

adicional por actividad econmica y nivel de riesgo:

4.6.8.
CRITERIOS PARA EL DESCUENTO DE LA TASA DE
APORTACIN

o
o

Por nmero de trabajadores, hasta 35% de descuento,

Pueden
incorporar
a
personal
por
honorarios
profesionales, servicios, cooperativas, contratistas o
subcontratistas, sin que ello establezca vnculo laboral
alguno.
Por superar las medidas vigentes de higiene y seguridad
industrial, hasta un 20%.
Por baja siniestralidad segn tasa de riesgo.

La tasa de aportacin mnima con descuentos no podr

ser menor a 0.59% (incluido IGV).
4.6.9.

CLCULO DE APORTACIONES

4.7.
PASO 7: AUTORIZACIONES Y/O PERMISOS ESPECIALES DE
OTROS SECTORES
4.7.1.
QU SON LAS AUTORIZACIONES Y/O REGISTROS
ESPECIALES?
Son permisos o requisitos que me pide la autoridad
competente, segn el giro de mi negocio; ello me permite
determinar mi compromiso al momento de registrarse en las
entidades pblicas respectivas, donde se comprueba y se
constata que cumplo con normas tcnicas de salud, de
seguridad, de infraestructura, etc. Para que pueda operar mi
negocio sin poner en riesgo la vida humana.
4.7.2.
OBTENCIN
DE
REGISTROS ESPECIALES

LAS

AUTORIZACIONES

Y/O

Para tramitar estos registros y/o autorizaciones

sectoriales, debo dirigirme a las oficinas que sean
competentes. En nuestro caso no necesitamos algn permiso
especial, pero podramos inscribir a la empresa a la Cmara
Peruana de la Construccin (CAPECO) para tener ms
credibilidad en el mercado. Para otro giro de negocio se puede
consultar a las siguientes instituciones:
Ministerio de Agricultura MINAG: Empresas de
procesamiento de flora y fauna silvestre, beneficios de ganado
y aves;
Ministerio de Comercio Exterior y Turismo MINCETUR:
Hoteles, casinos, restaurantes, agencias de viajes y turismo;
Ministerio de Educacin MINEDU: Academias, centros
educativos, CEOS;
Ministerio de Energa y Minas MEM: Grifos, empresas
mineras artesanales;
Ministerio de Trabajo y Promocin del Empleo - MTPE:
Agencias de empleo, empresas de intermediacin laboral;
Ministerio de la Produccin - PRODUCCE: Empresas
dedicadas a actividades pesqueras, actividades industriales,
Micro y pequeas empresas en general
Ministerio de Transportes y Comunicaciones MTC:
Empresas de Transportes, empresas de Comunicaciones.
Ministerio de Salud MINSA
a)
Direccin General de Salud Ambiental
DIGESA: Registro sanitario de alimentos, juguetes y

tiles de escritorio, empresas comercializadoras de

residuos slidos;
b) Direccin General de Medicamentos, Insumos y
Drogas DIGEMID: Establecimientos farmacuticos,
qumicos farmacuticos;
Ministerio del Interior: Empresas dedicadas a la fabricacin,
importacin y/o comercializacin de armas, servicios de
entrenamiento a personal de seguridad, seguridad.
Cabe recordar que son los ministerios quienes establecen las
polticas nacionales al respecto de cualquier actividad econmica, sin
embargo, son las oficinas descentralizadas de los ministerios
(Direcciones Regionales en muchos casos), excepto en Lima
Metropolitana, quienes elaboran su propio Texto nico de
Procedimientos Administrativos TUPA acorde con su realidad y los
modifican acorde con la normatividad vigente, por ello en algunos
casos el mismo procedimiento puede tener un costo diferente en otra
regin, sin embargo, se puede obtener informacin normativa en
cada Ministerio.
4.8.

PASO 8: LICENCIA MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO

Para evitar multas y otros que perturben el funcionamiento de

mi negocio, debo solicitar la Licencia de Funcionamiento ante la
municipalidad donde se ubica mi establecimiento. Esta autorizacin
permitir el desarrollo de actividades econmicas, a la vez que
respeto el derecho a la tranquilidad y seguridad de mis vecinos, y su
obtencin se encuentra regulada en la Ley Marco de Licencias de
Funcionamiento, Ley 28976.
4.8.1.

QU ES LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO?

Es la autorizacin que me otorga la municipalidad para el

desarrollo de actividades econmicas (comerciales, industriales
o de prestacin de servicios profesionales) en su jurisdiccin,
ya sea como persona natural o jurdica, entes colectivos,
nacionales o extranjeras. Esta autorizacin previa, para
funcionar u operar, constituye uno de los mecanismos de
equilibrio entre el derecho que tengo a ejercer una actividad
comercial privada y convivir adecuadamente con mi
comunidad.
4.8.2.
IMPORTANTANCIA
FUNCIONAMIENTO

DE

LA

LICENCIA

DE

Slo permitir la realizacin de actividades econmicas,

legalmente permitidas, conforme a la planificacin urbana y
bajo condiciones de seguridad.
Permite acreditar la formalidad de su negocio, ante entidades
pblicas y privadas, favoreciendo su acceso al mercado.

3ro. Garantiza el libre desarrollo de la actividad econmica

autorizada por la municipalidad

4.8.3.
QUIN
OTORGA
LA
LICENCIA
FUNCIONAMIENTO DE UN ESTABLECIMIENTO?

DE

Las licencias de funcionamiento las otorgan las

municipalidades distritales y provinciales, en el marco de un
nico procedimiento administrativo, el mismo que ser de
evaluacin previa con silencio administrativo positivo. El plazo
mximo para el otorgamiento de la licencia es de quince (15)
das hbiles.
stas son las autoridades competentes para otorgar la
licencia
de
funcionamiento
de
los
establecimientos
comerciales, industriales y de prestacin de servicios
profesionales. Asimismo, controlan el funcionamiento de los
establecimientos de acuerdo con la actividad autorizada en las
licencias.
La licencia otorgada es slo vlida para la jurisdiccin
donde se otorga y por el establecimiento por el cual se ha
solicitado. Si abro el mismo negocio en otro distrito, estoy
obligado a tramitar otra licencia de funcionamiento en la nueva
jurisdiccin. Asimismo, si lo que se quiere es cambiar de local o
abrir otro en el mismo distrito, se requerir tramitar una nueva
licencia de funcionamiento. Podrn otorgarse licencias que
incluyan ms de un giro siempre que stos sean afines o
complementarios entre s.
Corresponde a las municipalidades, mediante ordenanza,
definir los giros afines o complementarios entre s para el
mbito de su circunscripcin.
4.8.4.
EVALUACIN Y REQUISITOS PARA LA OBTENCIN
DE LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO PARA GIROS
ESPECIALES
La municipalidad evaluar los siguientes aspectos:

Zonificacin y compatibilidad de uso (No es necesario en

nuestro caso).
Condiciones de seguridad en Defensa Civil, cuando dicha
evaluacin constituya facultad de la municipalidad.

4.8.4.1. REQUISITOS
Para el otorgamiento de la Licencia de
Funcionamiento sern exigibles, como mximo, los
siguientes requisitos:
o
o

Solicitud con carcter de Declaracin Jurada

Nmero de RUC y DNI o carnet de extranjera del
solicitante tratndose de personas naturales.

o
o
o
o
o
o

Vigencia de poder en caso de tratarse de persona

jurdica
Certificado favorable de Inspeccin Tcnica de Seguridad
en Defensa Civil INDECI
Licencia de construccin para el rubro correspondiente
Contrato de vigilancia particular autorizado por
DISCAMEC.
Compromiso notarial de horario de funcionamiento
Pago por Licencia de Funcionamiento Verificados los
requisitos sealados, se proceder al pago de la tasa
respectiva fijada por cada municipalidad
Cabe recordar que no es necesario el
certificado de zonificacin o compatibilidad de uso
ya que nuestro caso Empresa Constructora es
considerada como GIRO ESPECIAL

4.8.4.2. TIPOS DE INSPECCION DE SEGURIDAD

El titular de la actividad deber obtener el
Certificado de Inspeccin Tcnica de Seguridad en
Defensa
Civil
de
Detalle
o
Multidisciplinaria
correspondiente, previamente a la solicitud de Licencia
de Funcionamiento.
En este caso, el pago por el derecho de
tramitacin del Certificado de Inspeccin Tcnica de
Seguridad en Defensa Civil deber abonarse a favor del
INDECI.
4.8.4.3. CRITERIOS DE EVALUACION
La inspeccin de seguridad es realizada previamente a la
emisin de la licencia por el Inspector Tcnico en
Defensa Civil, quien efecta la verificacin tcnica de la
declaracin jurada efectuada por el Administrado.
o De haber observaciones se notifica al recurrente para
subsanar inmediatamente, bajo su responsabilidad.
o Los criterios de evaluacin preliminar son categorizados
en: Alto, Moderado y No Aplica Riesgo.
DURACIN DE LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
o

4.8.5.

La
Licencia
de
Funcionamiento
tiene
vigencia
indeterminada. El otorgamiento de una licencia no obliga a la
realizacin de la actividad econmica en un plazo determinado.
Se podr otorgar licencias de funcionamiento de vigencia
temporal cuando sea requerido expresamente por el
solicitante. En este caso, transcurrido el trmino de la vigencia,
no ser necesario presentar una comunicacin de cese a la
municipalidad.
La municipalidad podr autorizar la instalacin de toldos
y/o anuncios, as como la utilizacin de la va pblica en lugares

permitidos, conjuntamente con la expedicin de la Licencia de

Funcionamiento, para lo cual deber aprobar las disposiciones
correspondientes.

4.8.6.

COSTO DE LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO

La tasa por Licencia de Funcionamiento deber reflejar el

costo real del procedimiento vinculado a su otorgamiento, el
cual incluye los siguientes conceptos a cargo de la
municipalidad:

Evaluacin por zonificacin, Compatibilidad de Uso e

Inspeccin Tcnica de Seguridad en Defensa Civil Bsica.
Para fines de lo anterior, la municipalidad deber
acreditar la existencia de la respectiva estructura de costos y
observar lo dispuesto por la Ley de Tributacin Municipal,
Decreto Legislativo N 776, y la Ley del Procedimiento
Administrativo General, Ley N 27444.
En la Municipalidad de Huancayo el costo de la licencia
vara entre 1 a 3 U.I.T. (Anexo 8)

4.9.

PASO 9: LEGALIZACIN DE LOS LIBROS CONTABLES

4.9.1.
QU ES LA LEGALIZACIN DE LIBROS CONTABLES
Y TRIBUTARIOS?
La legalizacin es la constancia, puesta por un notario,
en la primera hoja til del libro contable. Si uso registros por
medio computarizado, esta constancia debe estar en la primera
hoja suelta. La constancia asigna un nmero y contiene el
nombre o la denominacin de la razn social, el objeto del libro,
el nmero de folios, el da y el lugar en que se otorga, y el sello
y firma del notario (o juez de paz si no hubiera notario en el
lugar).
Adems, cada hoja, debidamente foliada (o sea,
numerada en forma consecutiva), debe contar con el sello del
notario o juez de paz, de ser el caso. Un modelo de solicitud
para la legalizacin de los libros contables se muestra en el
anexo 9.
Para solicitar la legalizacin de un segundo libro, o de las
hojas sueltas, debo acreditar que he concluido el libro o las
hojas anteriores. En caso de prdida, tendr que demostrar en
forma fehaciente (indiscutible, con evidencias) que as ha
sucedido.
Es importante recordar que la legalizacin, de libros u
hojas, debo efectuarla ante notario (Ley 26501, artculo 112),
excepto en los lugares donde no exista. En ese caso, la
legalizacin me la harn los jueces de paz.

4.9.2.
EN QU MOMENTO SE DEBE DAR APERTURA A LOS
LIBROS CONTABLES?
La empresa debe abrir sus libros contables, y registros
necesarios, al momento de entrar en funcionamiento para
suministrar informacin sobre la marcha del negocio. Los libros
slo tienen valor a partir de su legalizacin.
Los libros de contabilidad debern estar en castellano y
expresados en moneda nacional.

4.9.3.

POR QU ES NECESARIA LA CONTABILIDAD?

La contabilidad es necesaria porque me permite llevar en

orden el giro de la empresa. Si no existiera la contabilidad,
tendra un desorden total y la empresa carecera de sentido.
Por medio de la contabilidad puedo conocer, en cualquier
poca del ao, la marcha y curso de los negocios, la historia

detallada de las operaciones realizadas y su resultado: ya sea

los beneficios o las prdidas que me produce la empresa.
En la contabilidad registro la informacin relacionada con
las transacciones de la empresa.
Este registro me puede suministrar indicacin sobre el
estado en que se encuentra la empresa en un instante dado o
mostrar qu ocurri durante un determinado periodo.

4.9.4.
QU LIBROS SE DEBE LLEVAR PARA EFECTOS
CONTABLES Y TRIBUTARIOS?
Depende del rgimen tributario al que nos hemos
acogido, en nuestro caso, como empresa constructora,
pertenecemos al Rgimen General, entonces debemos llevar
contabilidad completa. Esto significa que son de exigencia
obligatoria:

Libros societarios:
o Libro de Actas
o Registro de Acciones
Libros contables:
o Libro de Inventarios y Balances
o Libro Diario
o Libro Mayor
Libros y registros auxiliares:
o Libro Caja y Bancos
o Libro de Remuneraciones (sueldos y/o salarios), en caso
de tener trabajadores dependientes
o Libro de Retenciones
o Registro de Inventarios Permanente en Unidades Fsicas,
en caso de superar las 500 UIT de ingresos brutos
anuales
o Registro de Compras
o Registro de Ventas

En todos los casos, las anotaciones en los libros de

contabilidad debern estar sustentadas con los comprobantes
de pago que la SUNAT reconoce y autoriza, segn el rgimen al
que pertenece el contribuyente.
Los libros contables (libros u hojas sueltas) puedo
adquirirlos en cualquier librera y, para que tengan validez,
deben ser legalizados por un notario pblico o un juez de paz
letrado. A excepcin del Libro de Planillas fsico, que deber ser
autorizado por el Ministerio de Trabajo.

4.9.5.
CONTENIDO
CONTABLES

DE

LOS

LIBROS

REGISTROS

Como empresarios, debemos conocer el contenido de los

libros contables. En las pginas que vienen a continuacin se
entrega una sntesis muy breve:
4.9.5.1. LIBRO DE ACTAS
En este libro deben constar todos los actos
societarios que emanen de los acuerdos de juntas
generales de socios y, en su caso, de los directores.

4.9.5.2. LIBRO DE INVENTARIO Y BALANCES

Contiene la informacin detallada del activo,
pasivo y patrimonio del negocio, tanto al inicio de las
operaciones como al final de cada periodo, y los estados
financieros: Balance General y Estado de Ganancias y
Prdidas.
o

o
o

Activo: Conjunto de los bienes que posee la empresa,

como son: dinero, valores crediticios, efectos por cobrar,
bienes muebles e inmuebles, mercaderas y efectos de
toda clase, registrados a su valor real.
Pasivo: Comprende las deudas y toda clase de
obligaciones pendientes.
Patrimonio: Es la diferencia entre el activo y el pasivo,
que viene a ser el capital con el que inicio mis
operaciones.
El Libro de Inventarios y Balances centraliza la
informacin obtenida del Mayor y permite conocer la
situacin financiera del negocio.

Cuadro 3: Aspecto del Libro de Inventarios y Balances. Este libro

centraliza la informacin obtenida del Mayor y permite conocer la

4.9.5.3. LIBRO DIARIO

Acumula los movimientos, transaccin por
transaccin, en forma cronolgica, da por da, cargando
o abonando las cuentas que intervienen en cada una de
las transacciones.

Cuadro 4: Aspecto del Libro Diario. Este libro acumula los movimientos,
transaccin por transaccin, en forma cronolgica, da por da, cargando o
abonando las cuentas que intervienen en cada una de las transacciones.

4.9.5.4. LIBRO MAYOR

En este libro se traslada cada asiento de diario por
orden riguroso de fechas y se agrupan los cargos y
abonos
efectuados
en
cada
cuenta
individual,
independientemente de la transaccin de la que
provienen.
El detalle se agrupa de acuerdo con un plan de
cuentas general que permite obtener informacin para la
elaboracin de un balance de comprobacin, con el cual
se pueden estructurar los estados financieros bsicos.
Cuadro 5: Aspecto del Libro Mayor. En este libro se traslada cada asiento del
Libro Diario por orden riguroso de fechas y se agrupan los cargos y abonos
efectuados en cada cuenta individual, en forma independiente de la
transaccin de la que provienen.

4.9.5.5. REGISTRO DE INVENTARIOS PERMANENTE

UNIDADES FSICAS (KRDEX FSICO)

EN

Por medio de este registro controlo tanto el ingreso

como la salida de mercaderas. Esto me permite
determinar la existencia real en el almacn del negocio.
Cuadro 6: Formato tpico para un Registro de Inventario (control fsico). Por
medio de ste se controla tanto el ingreso como la salida de mercaderas, lo que
permite determinar la existencia real en el almacn del negocio.

4.9.5.6. LIBRO CAJA Y BANCOS

Este libro debe contener el registro de los ingresos
y salidas de efectivo, tanto en caja del negocio o en las
cuentas bancarias.

Cuadro 7: Aspecto del Libro Caja y Bancos. Este libro debe contener el registro
de los ingresos y salidas de efectivo, tanto en caja del negocio o en cuentas

4.9.5.7. LIBRO
DE
PLANILLA
(SUELDOS Y SALARIOS)

DE

REMUNERACIONES

Este libro, cuyo manejo ya se ha visto en el Paso 5

de esta gua, contiene el registro de los trabajadores: su
fecha de ingreso, el monto de su remuneracin, el
nmero de das y horas trabajadas, as como cualquier
otro concepto remunerativo, adems de los aportes y
descuentos que corresponden de acuerdo a ley.
La remuneracin se acredita con boleta de pago
firmada por el trabajador, emitida en original y copia.
Cuadro 8: Aspecto de una planilla de pagos de remuneraciones

4.9.5.8. LIBRO DE RETENCIONES

Contiene el registro de los servicios prestados a la
empresa por trabajadores de forma independiente, con
indicacin de las retenciones por impuestos que se les
hubiera efectuado.
Cuadro 9: Formato del Libro de Retenciones. Este libro contiene el registro de los
servicios prestados a la empresa por trabajadores de forma independiente, con
indicacin de las retenciones por impuestos que se les hubiera efectuado.

4.9.5.9. REGISTRO DE COMPRAS

Contiene el registro de todas las adquisiciones

realizadas, tanto de bienes como de servicios, de

acuerdo con el giro de mi negocio. Todos los movimientos
deben estar sustentados con los comprobantes
permitidos por la administracin tributaria.
Cuadro 10: Formato del Registro de Compras

4.9.5.10.

REGISTRO DE VENTAS

Es un libro auxiliar que centra la informacin

referida a las operaciones de ventas realizadas por la
empresa, registradas en forma cronolgica, comprobante
por comprobante. En la Figura 9 se muestra el formato
caracterstico del Registro de Ventas.
Cuadro 11: Formato caracterstico del Registro de Ventas.

CONCLUSIONES

A travs de ste trabajo podemos concluir que por disposiciones

legales necesariamente al querer constituir una empresa constructora
debemos hacerlo con personera jurdica, y que por las razones expuestas
en el captulo 3 se elige necesariamente la modalidad empresarial de
Sociedad Annima Cerrada (S.A.C.)
Con relacin a los pasos que nos llevan constituir nuestra empresa
concluimos que otra vez por disposiciones legales nuevamente nos
quedamos sin opciones al momento de elegir un rgimen tributario y slo
podemos optar por el Rgimen General, con lo cual tambin estamos
obligados a llevar contabilidad media o completa (En el caso de pasar las
100 U.I.T.), tambin sealar que al momento de tramitar una licencia de
funcionamiento las normas municipales nos establecen en el rubro de Giro
especial lo cual se traduce en una mayor cantidad de tiempo.
El proceso de constitucin de empresa en nuestro pas es
relativamente lento y burocrtico, especialmente en los lugares fuera del
distrito metropolitano de Lima, ya que ste tiene una conexin online entre
la RENIEC, notarias y municipalidades para que la constitucin se haga en
un plazo no mayor a 72 hora, lo cual no ocurre en nuestro mbito
(Huancayo) por lo que los tramites pueden llegar a tomar ms de 15 das.
Finalmente recalcar que es importante constituir la empresa
formalmente para poder realizar nuestras actividades econmicas con
seguridad y credibilidad, con lo cual proyectamos una buena imagen al
cliente, a las instituciones financiera y al propio estado, para quin
eventualmente podramos desarrollar algn proyecto de construccin, lo
cual no podra darse si opersemos en la clandestinidad

BIBLIOGRAFA WEB GRAFA

TASSARA GARCIA JUAN Creacin empresa inmobiliaria

CONGRESO DE LA REPBLICA - Ley General de Sociedades LeyN
26887
http://soy-ingeniero-civil.blogspot.com/2009/04/leanconstruction.html
http://www.elblogsalmon.com/conceptos-de-economia/que-son-el-vany-el-tir
http://www.larepublica.pe/06-02-2013/37-mil-creditos-mivivienda-sedaran-este-ano
http://m.gestion.pe/movil/noticia/2013115
http://www.mef.gob.pe/index.php?
option=com_content&view=article&id=222&Itemid=101017
http://www.augustofort.com/?p=97

ANEXOS

ANEXO 1

Qu es Lean Construction?

Lean construction es una nueva filosofa orientada hacia la administracin de la produccin en

construccin, cuyo objetivo fundamental es la eliminacin de las actividades que no agregan
valor (prdidas).
Es indudable que el sector de la construccin es un componente significativo en la economa de
un pas. En el Per se registr que la actividad de la construccin lider el crecimiento en el
2008 con 16,4 por ciento respecto al 2007, debido fundamentalmente al mayor consumo
interno de cemento en 16,6 por ciento e inversin en el avance fsico de obras que se increment
en 18 por ciento (INEI). A pesar de su importancia los problemas que enfrenta el sector son bien
conocidos: baja productividad, pobre calidad, altos ndices de accidentes, desviaciones en
cumplimiento de plazos y presupuestos, entre otros.
El nuevo modelo denominado Lean construction (construccin sin prdidas), propuesto por
Lauri Koskela (1992) , analiza los principios y las aplicaciones del JIT (justo a tiempo) y TQM
(control total de la calidad) en la industria de la construccin, intentando identificar las bases
que l define como la nueva filosofa de produccin, conocida como lean production.
Lean construction introduce principios que cambian el marco conceptual de la administracin
del mejoramiento de la productividad y enfoca todos los esfuerzos a la estabilidad del flujo de
trabajo. Mediante el enfoque Lean construction se han desarrollado diversas herramientas
tendientes a reducir las prdidas a travs del proceso productivo. Una de estas herramientas de
planificacin y control fue diseada por Ballard y Howell. El sistema denominado el ltimo
planificador (Last Planner System) presenta cambios fundamentales en la manera como los
proyectos son planificados y controlados. El mtodo incluye la definicin de unidades de
produccin y el control del flujo de actividades, mediante asignaciones de trabajo.
Adicionalmente facilita la obtencin del origen de los problemas y la toma oportuna de
decisiones relacionada con los ajustes necesarios en las operaciones para tomar acciones a
tiempo, lo cual incrementa la productividad.
PUBLICADO POR CRISTHIAN FELIX LAURA PORTUGAL EN 10:37

ANEXO 2

Qu son el VAN y el TIR?

11 de febrero de 2013 | 08:57 CET
Alejandro Nieto Gonzlez
En un proyecto empresarial es muy importante analizar la posible rentabilidad del
proyecto y sobretodo si es viable o no. Cuando se forma una empresa hay que invertir
un capital y se espera obtener una rentabilidad a lo largo de los aos. Esta rentabilidad
debe ser mayor al menos que una inversin con poco riesgo (letras del Estado, o
depsitos en entidades financieras solventes). De lo contrario es ms sencillo invertir el
dinero en dichos productos con bajo riesgo en lugar de dedicar tiempo y esfuerzo
a la creacin empresarial.
Dos parmetros muy usados a la hora de calcular la viabilidad de un proyecto son
el VAN(Valor Actual Neto) y el TIR (Tasa Interna de Retorno). Ambos conceptos se
basan en lo mismo, y es la estimacin de los flujos de caja que tenga la empresa
(simplificando, ingresos menos gastos netos).
Si tenemos un proyecto que requiere una inversin X y nos generar flujos de caja
positivos Y a lo largo de Z aos, habr un punto en el que recuperemos la inversin X.
Pero claro, si en lugar de invertir el dinero X en un proyecto empresarial lo hubiramos
invertido en un producto financiero, tambin tendramos un retorno de dicha
inversin. Por lo tanto a los flujos de caja hay que recortarles una tasa de inters que
podramos haber obtenido, es decir, actualizar los ingresos futuros a la fecha actual. Si
a este valor le descontamos la inversin inicial, tenemos el Valor Actual
Neto del proyecto.
Si por ejemplo hacemos una estimacin de los ingresos de nuestra empresa durante
cinco aos, para que el proyecto sea rentable el VAN tendr que ser superior a cero, lo
que significar que recuperaremos la inversin inicial y tendremos ms capital que si lo
hubiramos puesto a renta fija.
La frmula para el clculo del VAN es la siguiente, donde I es la inversin, Qn es el flujo
de caja del ao n, r la tasa de inters con la que estamos comparando y N el nmero de
aos de la inversin:

Otra forma de calcular lo mismo es mirar la Tasa Interna de Retorno, que sera el
tipo de inters en el que el VAN se hace cero. Si el TIR es alto, estamos ante un proyecto
empresarial rentable, que supone un retorno de la inversin equiparable a unos tipos
de inters altos que posiblemente no se encuentren en el mercado. Sin embargo, si
el TIR es bajo, posiblemente podramos encontrar otro destino para nuestro dinero.
Por supuesto que en la evaluacin de un proyecto empresarial hay muchas otras cosas
que evaluar, como por ejemplo el tiempo que tardas en recuperar la inversin, el riesgo
que tiene el proyecto, anlisis costo-beneficios y tienen algunos problemas como son

la verosimilitud de las predicciones de flujo de caja. Pero el VAN y el TIR no dejan

de ser un interesante punto de partida.
ANEXO 3

37 mil crditos MiVivienda se darn este ao

Miercoles, 06 de febrero de 2013 | 11:25 am
Peruanos demuestran buen comportamiento de pagos de los crditos hipotecarios.
Construccin. Desde 1999 hasta el 2012 el Fondo MiVivienda benefici a 746.195
peruanos (Mivivienda y Techo Propio) por un total de S/. 6.640 millones. La tasa
de inters de 9,5% motiv un mayor acceso a quienes ms lo necesitan.
Geraldine Garca.
.
POCA MOROSIDAD
A lo largo de estos 13 aos, el ndice de morosidad se mantuvo por
debajo del 1%. Ello refleja un buen comportamiento de pago, ya que de los
crditos desembolsados durante este periodo, solo 20 llegaron a representar
una prdida para el Fondo MiVivienda, dijo Freiberg.
Esta cifra demuestra que el riesgo es muy bajo, ya que la poblacin es consciente
del beneficio que tiene y antepone el pago de su crdito de vivienda por el de
cualquier otra deuda.
De lo contrario, tendran que volver al "tortuoso" proceso de autoconstruir una
vivienda, que normalmente dura entre 15 y 17 aos, costndole tres veces
ms de lo que hubiera pagado.
Al estar inmersos dentro de un boom inmobiliario, la demanda de
estos crditos estcubierta, tal es as que al cierre del presente ejercicio
unos 190 mil peruanos sern los beneficiados de tener su propio hogar, ya que
se espera entregar alrededor de 37 mil crditos, reiter.
La tendencia indica que cada vez los peruanos buscan espacios ms reducidos,
sobre todo los ms jvenes y aquellos que deseen formar una familia a
futuro requieren departamentos con tres espacios independientes.

Luego de ver este ritmo de compra no se avizora la tan temida burbuja

inmobiliariaen el Per. Y es que este escenario se presenta cuando existe
una sobreoferta de vivienda, muy poca demanda y una oferta de tasas de
inters "irreal".
Lo cierto es que actualmente muchas familias viven en una situacin precaria,
en hogares muy humildes, lo que muestra la existencia una demanda an por
atender.
EN CIFRAS
430.268 fueron los beneficiadas con el programa Techo Propio.
46,1% de los crditos otorgados se concentr en provincias.
US$ 500 millones ser el valor por el que se emitirn bonos para financiar 27 mil
crditos.
190 mil peruanos se beneficiarn este ao con una vivienda.

ANEXO 4

Capeco: La construccin crecera un 15% este ao

17:12 - 25 sep
Entre enero y julio de este ao, el sector se expandi 15.69%, indic la entidad. Para el
2013 se espera un crecimiento no menor al del 2012.
Lima (Reuters).- El sector construccin registrara un crecimiento de 15% al cierre de
2012 y habra tenido un avance de 16% en agosto, afirm el presidente de la Cmara
Peruana de la Construccin (Capeco), Fernando Castillo.
Teniendo en cuenta el desarrollo del sector, que entre enero y julio del presente ao
registr un avance de 15.69%, se estima que al cierre de agosto la expansin sea similar.
Por su parte, al cierre del 2013 el crecimiento del sector construccin alcanzara una cifra
no menor a 15%, anot. El ao pasado se desaceler, pero este ha avanzado, en algunos
meses pudo haber un efecto estadstico, pero la tendencia es continuar creciendo, seal.
Aadi que esto es siempre importante, debido al dficit en infraestructura que, segn
estudios realizados, ascendera a US$ 50,000 millones. Si queremos ser competitivos hay
que cerrar la brecha en infraestructura y esperamos que la inversin se incremente de
manera importante, anot Castillo.
Adems, reiter que el pas no atravesar por una burbuja inmobiliaria, ya que la demanda
insatisfecha en Per se incrementa en 140 mil viviendas anualmente, y la oferta est
alrededor de 170 mil en ese mismo periodo.

Relacionadas:

ANEXO 5

ANEXO 6
El Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR) es
importante, porque ampara a todos los trabajadores cuyas
actividades han sido calificadas como actividades de alto riesgo, las
cuales se detallan al final del artculo.Como bien dice su nombre es
un Seguro complementario que cubre en la actividad de riesgo,
complementa a la cobertura de Salud que generalmente un
empleado lo tiene a travs de Essalud o la EPS y a la cobertura de Pensin y Sobrevivencia que uno
generalmente lo tiene con la ONP o la AFP.El Seguro complementario de trabajo de riesgo Salud
(SCTR salud) y Pensin (SCTR pensin), pueden ser contratados con el estado o a travs de una
compaa de seguros, la operatividad y costos cuando se contrata con una compaa de seguros es
superior, sobre todo cuando se trata de ms de 10 trabajadores asegurados, los costos son
superiores.
Este Seguro SCTR salud y Pensin cubre tanto los accidentes de trabajo como las enfermedades
profesionales.
A que llamamos Accidente de trabajo? a toda lesin orgnica o perturbacin funcional causada en el
centro de trabajo o con ocasin del trabajo, por accin imprevista, fortuita u ocasional de una fuerza
externa, repentina y violenta que obra sbitamente sobre la persona del trabajador o debida al
esfuerzo del mismo.
A que llamamos Enfermedad Profesional? a toda enfermedad permanente o temporal que sobreviene
al trabajador como consecuencia directa de la clase de trabajo que desempea o del medio en que se
ha visto obligado a trabajar.
Cules son los deberes del trabajador?
Procurar el cuidado integral de su salud.
Suministrar informacin clara, veraz y completa sobre su estado de salud.
Cumplir las normas, reglamentos e instrucciones de los programas de seguridad y salud
ocupacional de la Entidad Empleadora.
Participar en la prevencin de riesgos profesionales.
Cumplir con el tratamiento mdico rehabilitador que le fuera prescrito.
Qu accidentes no se consideran como Accidente de Trabajo?
El que se produce en el trayecto de ida y retorno al centro de
trabajo.
Por participacin en rias u otra accin ilegal.
Por incumplimiento del trabajador de orden estricta especfica
del empleador.
En ocasin de actividades recreativas, deportivas o culturales.
El que sobrevenga durante permisos, licencias, vacaciones.
Por uso de sustancias alcohlicas o estupefacientes.
Los que sean a consecuencia de guerra civil o internacional, conmocin civil o terrorismo y
similares.
Convulsin de la naturaleza (terremoto, maremoto, etc.) Fusin nuclear.
Todo accidente que no sea calificado como accidente de trabajo, as como toda enfermedad que no
sea calificada como enfermedad profesional; sern tratados como accidentes o enfermedades
comunes sujetas al rgimen general del Seguro Social de Salud y al sistema pensionario al que se
encuentra afiliado el trabajador.

Cules son los procedimientos a seguir en caso de un accidente de trabajo o enfermedad

profesional?
El empleador, deber seguir los siguientes pasos:
Evacuar al trabajador accidentado a cualquiera de las clnicas o centros mdicos afiliados.
De ser necesaria la evacuacin del herido en ambulancia, llamar a la compaa de seguros
Ingresar en la clnica al trabajador herido y entregar en recepcin el formato de solicitud de
Atencin Mdica por accidentes de trabajo, con los datos del trabajador y la empresa contratante.
En detalle las coberturas que otorga, el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo son
las siguientes:
La Cobertura de Salud, otorgar al trabajador como mnimo las siguientes prestaciones:
1.

Asistencia y asesoramiento preventivo promocional en salud ocupacional a la

Entidad Empleadora y a los Asegurados.

2.

Atencin mdica, farmacolgica, hospitalaria y quirrgica, cualquiera fuere su nivel

de complejidad hasta la recuperacin total del asegurado, la declaracin de invalidez total o parcial
permanente o su fallecimiento.
El asegurado conserva su derecho de ser atendido por el Seguro Social en Salud con posterioridad al
alta o la declaracin de invalidez permanente.

3.

Rehabilitacin y readaptacin laboral al asegurado invlido bajo este seguro.

4.

Aparatos de prtesis y ortopdicos que necesite el asegurado bajo este seguro.

La Cobertura de Pensin, otorgar al trabajador como mnimo las siguientes prestaciones:
Cobertura de Invalidez, Sobrevivencia y Gastos de Sepelio:

1.

Pensin de Sobrevivencia: La Aseguradora pagar pensiones de sobrevivencia a los

beneficiarios en caso de fallecimiento del asegurado.

2.

Pensin de Invalidez: La Aseguradora pagar pensiones de invalidez al asegurado

que como consecuencia de un accidente de trabajo o enfermedad profesional quedara en situacin de
invalidez.

3.

Gastos de Sepelio: En caso de fallecimiento de un asegurado, la aseguradora

reembolsar los gastos de sepelio a la persona natural o jurdica que los hubiera sufragado, previa
presentacin de los documentos originales que sustenten dicho gasto.

Todas las empresas que desarrollan alguna de las actividades que se les detalla a continuacin, estn
obligadas a contratar este seguro:
Pesca
Produccin
de Petrleo Crudo y

Fabricacin de
Otros Productos

Otros Productos

Qumicos

Minerales No Metales

Fabricacin de

Gas Natural
Extraccin de
Minerales Metlicos

Bsica de Hierro y

Industriales 2

Acero

Construccin 3

Otros Minerales (No

Elaboracin

Industria

Sustancias Qumicas

Extraccin de
metlicos)

Fabricacin de

Fabricacin de

Refineras de

Productos Metlicos 3

Fabricacin de

de Maquinarias

Construccin

Petrleo

de Productos del

Productos derivados del

Tabaco

Petrleo y Carbn

Electricidad,
gas y vapor

Fabricacin
de Textiles

Fabricacin de
Productos Plsticos

Industrias del
Cuero y Afines
Industrias de

Fabricacin de

Servicios

Vidrio y Productos de

Odontolgicos,

Vidrio

Sanitarios y Veterinaria
Periodistas y

Madera, Productos de
Madera y Corcho

Transporte
Areo

Camarografa

Las Entidades Empleadoras sujetas al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo, estn obligadas
a contratar este seguro, y difundir a todos sus trabajadores las coberturas y procedimientos del
referido seguro, recalcando tambin que en caso de incumplimiento de esta obligacin, la entidad
ser sancionada por el Ministerio de Trabajo, mediante las multas que correspondan, segn un ltimo
informe solo el 60% de las empresas obligadas a contratar este seguro lo tienen y el ministerio de
trabajo ha puesto multas por no contar con este seguro que ascienden a los 3.2 millones de soles.
Si desean mayor informacin sobre este seguros pueden escribir a ctito@segurosfort.com
Este artculo fue escrito por Pilar Esteban asistente comercial de Fort & Asociados

ANEXO A

NUMERO

1365-2010

KARDEX

001001
CONSTITUCION Y ESTATUTOS DE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA

OTORGA: CONSTRUCTORA CONTINENTAL S.A.C. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

===
**************************************************
I N T R O D U C C I O N: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
EN LA CIUDAD DE HUANCAYO, DEL DEPARTAMENTO DE JUNN, A LOS OCHO DEL MES DE MARZO DEL DOS MIL ONCE,
ANTE MI: RONALD RMULO VENERO BOCNGEL, PERUANO, ABOGADO NOTARIO DE HUANCAYO, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N 06048847, SUFRAGANTE, NOMBRADO CON RESOLUCIN SUPREMA
NRO.236-98-JUS, DE 17 DE JULIO DE 1998, E INCORPORADO AL COLEGIO DE NOTARIOS DE JUNN EL 05 DE
SETIEMBRE DE 1998, CON REGISTRO N 053-CNJ.; COMPARECEN: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
================== ========
BUSTILLOS MATAS CARLOS ENRIQUE, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIO,
SOLTERO, CON DNI N 22020498. Y DOMICILIO EN JR: MANZANOS N 345, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE
HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO DE LO
QUE DOY FE.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
CASTRO LAZO FABIOLA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIA, SOLTERA, CON DNI
N 22020499. Y DOMICILIO EN JR: TRUJILLO N 678, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO Y
DEPARTAMENTO DE JUNN; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO DE LO QUE DOY FE.======================================
FLORES PALOMINO FAVIO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIO, SOLTERO, CON
DNI N 22020499. Y DOMICILIO EN JR: COLINA N 221, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO Y
DEPARTAMENTO DE JUNN; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO DE LO QUE DOY FE.======================================
GARAYAR SOCUALAYA PERCY, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIO, SOLTERO, CON
DNI N 22020400. Y DOMICILIO EN JR: JULIO C. TELLO N 890, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO Y
DEPARTAMENTO DE JUNN; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO DE LO QUE DOY FE.==============================
GARCIA APACLLA JHEYSON, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIO, SOLTERO, CON

DNI N 22020401. Y DOMICILIO EN JR: SEBASTIAN LORENTE N 618, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE
HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO DE LO
QUE DOY FE.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
OSORES RIVERA KATERINE, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIA, SOLTERA, CON
DNI N 22020402. Y DOMICILIO EN JR: TRUJILLO N 321, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO Y
DEPARTAMENTO DE JUNN; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO DE LO QUE DOY FE.======================================
PERALTA JOAQUIN NIZA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIA, SOLTERA, CON DNI
N 22020403. Y DOMICILIO EN JR: PARRA DEL RIEGO N 465, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO Y
DEPARTAMENTO DE JUNN; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO DE LO QUE DOY FE.==============================
ROJAS HURTADO MARCO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIO, SOLTERO, CON DNI
N 22020404. Y DOMICILIO EN JR: SUMAR N 112, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO Y
DEPARTAMENTO DE JUNN; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO DE LO QUE DOY FE.======================================
VALLADOLID VALLADOLID JHEREMI, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIO,
SOLTERO, CON DNI N 22020405. Y DOMICILIO EN JR: AREQUIPA N 978, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE
HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO DE LO
QUE DOY FE.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, HISPANO HABLANTES, QUIENES SE OBLIGAN CON CAPACIDAD,
LIBERTAD Y CONOCIMIENTO SUFICIENTE, DE LO QUE DOY FE, DE CONFORMIDAD CON LAS ADVERTENCIAS
EFECTUADAS SOBRE LOS EFECTOS LEGALES, SE HALLAN INSTRUIDOS DE ACUERDO CON EL ARTICULO 27 DEL
DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO Y ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO, LA MISMA
QUE ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE, DE LO QUE DOY FE Y
CUYO TENOR LITERAL ES COMO SIGUE: = = = =
SEOR NOTARIO: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
==========
SRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS, UNA DE CONSTITUCION Y ESTATUTOS DE
SOCIEDAD ANONIMA CERRADA, QUE AL AMPARO DE LA LEY N 26887, OTORGAN: = = =

BUSTILLOS MATAS CARLOS ENRIQUE, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA,

EMPRESARIO, SOLTERO, CON DNI N 22020498. Y DOMICILIO EN JR: MANZANOS N 345, DISTRITO DE EL

TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN. = = = = =

CASTRO LAZO FABIOLA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIA, SOLTERA,
CON DNI N 22020499. Y DOMICILIO EN JR: TRUJILLO N 678, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE

HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN.= = = = = = = = = = = = = = = = = = =

FLORES PALOMINO FAVIO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIO,
SOLTERO, CON DNI N 22020499. Y DOMICILIO EN JR: COLINA N 221, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA
DE HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN.= = = = = = = = =
GARAYAR SOCUALAYA PERCY, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIO,
SOLTERO, CON DNI N 22020400. Y DOMICILIO EN JR: JULIO C. TELLO N 890, DISTRITO DE EL TAMBO,
PROVINCIA DE HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN.= = = = = = = = =
GARCIA APACLLA JHEYSON, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIO,
SOLTERO, CON DNI N 22020401. Y DOMICILIO EN JR: SEBASTIAN LORENTE N 618, DISTRITO DE EL
TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN.= = = = =
OSORES RIVERA KATERINE, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIA,
SOLTERA, CON DNI N 22020402. Y DOMICILIO EN JR: TRUJILLO N 321, DISTRITO DE EL TAMBO,
PROVINCIA DE HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN.= = = = = = = = =
PERALTA JOAQUIN NIZA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIA, SOLTERA,
CON DNI N 22020403. Y DOMICILIO EN JR: PARRA DEL RIEGO N 465, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA
DE HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN. = = = = =
ROJAS HURTADO MARCO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, EMPRESARIO, SOLTERO,
CON DNI N 22020404. Y DOMICILIO EN JR: SUMAR N 112, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE
HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN. = = = = = = = =
VALLADOLID VALLADOLID JHEREMI, QUIEN MANIFIESTA

SER

DE

NACIONALIDAD

PERUANA,

EMPRESARIO, SOLTERO, CON DNI N 22020405. Y DOMICILIO EN JR: AREQUIPA N 978, DISTRITO DE EL
TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNN. = = = = = = = =
BAJO LOS TRMINOS SIGUIENTES: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
======

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = PACTO SOCIAL = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
==
PRIMERA.- POR EL PRESENTE PACTO SOCIAL, LOS OTORGANTES MANIFIESTAN SU LIBRE VOLUNTAD DE CONSTITUIR
UNA SOCIEDAD ANNIMA CERRADA, BAJO LA DENOMINACIN DE CONSTRUCTORA CONTINENTAL S.A.C. SE
OBLIGAN A EFECTUAR LOS APORTES PARA LA FORMALIZACIN DEL CAPITAL SOCIAL Y A FORMULAR EL
CORRESPONDIENTE ESTATUTO. LA SOCIEDAD TENDR DOMICILIO EN LA CALLE LIMA N 678 DE LA CIUDAD DE
HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNN. = = = = = = = = = = = = = = = =

SEGUNDA: EL MONTO DEL CAPITAL SOCIAL ES DE S/. 100 000 (CON 00/100 NUEVOS SOLES), REPRESENTADO POR
CIEN MIL (100 000) ACCIONES, DE UN VALOR NOMINAL DE S/. 1.00 (UNO Y 00/100 NUEVOS SOLES) CADA UNA,
NTEGRAMENTE SUSCRITAS Y PAGADAS POR LOS ACCIONISTAS DE LA SIGUIENTE MANERA: = = = = = = = = = = =
=======================================

BUSTILLOS MATAS CARLOS ENRIQUE, SUSCRIBE 15 000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA LAS PAGA

EN SU TOTALIDAD MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

CASTRO LAZO FABIOLA, SUSCRIBE 15 000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA LAS PAGA EN SU TOTALIDAD

MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

FLORES PALOMINO FAVIO, SUSCRIBE 10 000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA LAS PAGA EN SU
TOTALIDAD MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
GARAYAR SOCUALAYA PERCY, SUSCRIBE 10 000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA LAS PAGA EN SU
TOTALIDAD MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
GARCIA APACLLA JHEYSON, SUSCRIBE 10 000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA LAS PAGA EN SU
TOTALIDAD MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
OSORES RIVERA KATERINE, SUSCRIBE 10 000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA LAS PAGA EN SU
TOTALIDAD MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
PERALTA JOAQUIN NIZA, SUSCRIBE 10 000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA LAS PAGA EN SU
TOTALIDAD MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO.= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
=
ROJAS HURTADO MARCO, SUSCRIBE 10 000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA LAS PAGA EN SU
TOTALIDAD MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
==
VALLADOLID VALLADOLID JHEREMI, SUSCRIBE 10 000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA LAS PAGA EN
SU TOTALIDAD MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
TERCERO: DE CONFORMIDAD CON EL ARTCULO 247 DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES, EN ADELANTE LA LEY,
LOS OTORGANTES ACUERDAN QUE LA SOCIEDAD QUE SE CONSTITUYE NO TENDR DIRECTORIO, EN TAL SENTIDO
SUS FUNCIONES SERN EJERCIDAS POR EL GERENTE GENERAL. = = = = =
CUARTO: QUEDA DESIGNADO COMO GERENTE GENERAL DE LA SOCIEDAD EL SEOR GARAYAR SOCUALAYA
PERCY, CON LAS GENERALES DE LEY ANTES INDICADAS, QUIEN EJERCER A SOLA FIRMA LAS FACULTADES DEL
ARTCULO DCIMO DEL ESTATUTO SOCIAL. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = == =
QUINTO: LA SOCIEDAD DE REGIR POR EL ESTATUTO SIGUIENTE: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
=
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = ESTATUTO = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===
= = = = = = = = = = DENOMINACIO-OBJETO-DOMICILIO Y DURACION = = = = = = = = = = = = = = = =
ARTCULO 1.- DENOMINACIN: LA SOCIEDAD QUE SE CONSTITUYE SE DENOMINAR CONSTRUCTORA
CONTINENTAL S.A.C. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ARTCULO 2.- OBJETO SOCIAL: EL OBJETO DE EMPRESA ES DEDICARSE A LAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCIN,
MANTENIMIENTO Y OTROS RELACIONADOS CON LA CONSTRUCCIN DE CARCTER CIVIL, SE ENTIENDE INCLUIDOS
EN EL OBJETO SOCIAL LOS ACTOS RELACIONADOS CON EL MISMO, QUE COADYUVEN A LA REALIZACION DE SUS
FINES. PARA CUMPLIR DICHO OBJETO PODRA REALIZAR TODOS AQUELLOS ACTOS Y CONTRATOS QUE SEAN LICITOS,
SIN RESTRICCION ALGUNA. = = = = = = = = =
ARTCULO 3.- DOMICILIO: EL DOMICILIO DE LA SOCIEDAD ES LA CIUDAD DE HUANCAYO, PUDIENDO ESTABLECER
SUCURSALES EN CUALQUIER LUGAR DE LA REPBLICA Y DEL EXTRANJERO. = =
ARTCULO 4.- DURACIN: EL PLAZO DE DURACIN DE LA SOCIEDAD ES INDEFINIDO, INICIANDO SUS
ACTIVIDADES A PARTIR DE LA FECHA DE SU SUSCRIPCIN DE LA PRESENTE MINUTA. = = = = = = = =
ARTCULO 5.- CAPITAL SOCIAL: EL MONTO DEL CAPITAL SOCIAL ES DE S/. 100 000.00 (CON 00/100 NUEVOS
SOLES), REPRESENTADO POR CIEN MIL (100 000) ACCIONES, DE UN VALOR NOMINAL DE S/. 1.00 (UNO Y 00/100

NUEVOS SOLES) CADA UNA, INTEGRANTES SUSCRITAS Y PAGADAS. = = = = =

ARTCULO 6.- TRANSFERENCIA Y ADQUISICION DE ACCIONES: LOS OTORGANTES ACUERDAN OTORGAR EL
DERECHO DE PREFERENCIA PARA LA ADQUISICIN DE ACCIONES, CONFORME A LO PREVISTO EN EL LTIMO
PRRAFO DEL ARTCULO 237 DE LA LEY. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ARTCULO 7.- ORGANOS DE LA SOCIEDAD: LA SOCIEDAD QUE SE CONSTITUYE TIENE LOS SIGUIENTES
RGANOS: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
===
a)

LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS; Y = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

b)

=====
LA GERENCIA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

==========
ARTCULO 8.- JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS: LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS ES EL RGANO
SUPREMO DE LA SOCIEDAD. LOS ACCIONISTAS CONSTITUIDOS EN LA JUNTA GENERAL DEBIDAMENTE CONVOCADA,
Y CON EL QURUM CORRESPONDIENTE, DECIDEN POR LA MAYORA QUE ESTABLECE LA LEY LOS ASUNTOS PROPIOS
DE SU COMPETENCIA. TODOS LOS ACCIONISTAS INCLUSO LOS DISIDENTES Y LOS QUE NO HUBIERAN PARTICIPADO
EN LA REUNIN, ESTN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA GENERAL POR MEDIO DE OTRO
ACCIONISTA, SU CNYUGE, O ASCENDIENTE O DESCENDIENTE EN PRIMER GRADO, PUDIENDO EXTENDERSE LA
PRESENTACIN A OTRAS PERSONAS = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
==================
ARTCULO 9.- JUNTAS NO PRESENCIALES: LA CELEBRACIN DE JUNTAS NO PRESENCIALES SE SUJETA A LO
DISPUESTO POR EL ARTCULO 246 DE LA LEY. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ARTCULO 10.- LA GERENCIA: NO HABIENDO DIRECTORIO, TODAS LAS FUNCIONES ESTABLECIDAS EN LA LEY
PARA ESTE RGANO SOCIETARIO SERN EJERCIDAS POR EL GERENTE GENERAL. = = = = = = =
LA JUNTA GENERAL DE SOCIOS PUEDE DESIGNAR UNO O MS GERENTES Y/O UNO O MS SUB GERENTES. SUS
FACULTADES, REMOCIN Y RESPONSABILIDADES SE SUJETAN A LO DISPUESTO POR LOS ARTCULOS 185, 186, 187,
188 Y 190 DE LA LEY. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
EL GERENTE GENERAL EST FACULTADO PARA LA EJECUCIN DE TODO ACTO Y/O CONTRATO CORRESPONDIENTE AL
OBJETO DE LA SOCIEDAD, PUDIENDO REALIZAR ADICIONALMENTE Y FIRMAR LOS SIGUIENTES ACTOS Y CONTRATOS.
A)

========================================
EN EL ORDEN ADMINISTRATIVO Y JUDICIAL = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
1.
SER PERSONERO LEGAL DE LA SOCIEDAD. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2.

=====
REPRESENTAR A LA EMPRESA DE PLENO DERECHO ANTES QUE CUALQUIER PERSONA NATURAL O JURDICA DE
DERECHO PBLICO O PRIVADO, NACIONAL O EXTRANJERO, DENTRO Y FUERA DEL PAS. = = = = = = = = = = =

3.

================================================
REPRESENTAR A LA EMPRESA ANTE TODA CLASE DE AUTORIDADES POLTICAS, ADMINISTRATIVAS,
JUDICIALES ,MUNICIPALES, POLICIALES, MILITARES, DE SEGURIDAD SOCIAL, ADUANERAS EN GENERAL DE
CUALQUIER NATURALEZA, SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA , Y EN TODO PROCESO JUDICIAL, ARBITRAL,
ADMINISTRATIVO, MILITAR, POLICIAL O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA, CON LAS FACULTADES GENERALES
DE REPRESENTACIN JUDICIAL Y CON LAS FACULTADES ESPECIALES CONTENIDAS EN LOS ARTCULOS 74 Y 75
DEL CDIGO PROCESAL CIVIL , PUDIENDO PARA TAL EFECTO PRESENTAR TODA CLASE DE SOLICITUDES,
RECURSOS, RECLAMACIONES, OFICIOS Y DECLARACIONES JURADAS; PARA INTERPONER LAS DEMANDAS Y
DENUNCIAS QUE CREAN NECESARIAS Y CONTESTAR LAS QUE SE PLANTEAN; INTERPONER RECURSOS
IMPUGNADOS ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS, SOLICITUDES Y RECURSOS: DESISTIRSE DE LAS DEMANDAS,
DENUNCIAS, SOLICITUDES Y RECURSOS INTERPUESTOS; REPLICAR Y DUPLICAR DEMANDAS, RECONVENCIONES
O REPLICAS; DEFENDER, CONTESTAR DEMANDAS, DENUNCIAS, SOLICITUDES Y RECURSOS; RECONVERTIR
ALLANARSE; RECONOCER Y EXHIBIR DOCUMENTOS Y TRANSIGIR EN EL PLEITO; SOMETER LA DISPUTA A
ARBITRAJE; EFECTUAR PAGOS DIRECTAMENTE O MEDIANTE CONSIGNACIN; REPRESENTAR A LA SOCIEDAD EN
LAS AUDIENCIAS DE SANEAMIENTO ,CONCILIACIN O DE PRUEBAS: OFRECER LAS CONTRA CAUTELAS O
PERSONALES A FIN DE EFECTIVIZAR MEDIDAS CAUTELARES A FAVOR DE LA SOCIEDAD, SOLICITAR LA EJECUCIN
DE CUALQUIER RESOLUCIN, SENTENCIA O LAUDO: COBRAR, PAGAR Y/O REPETIR COSTAS Y COSTOS; PEDIR
SUSPENSIN

DE

PAGOS,

SOLICITAR

DECLARACIONES

DE

INSOLVENCIA;

PRESENTARSE

JUNTAS

DE

ACREEDORES Y A PROCEDIMIENTOS DE LIQUIDACIN, REESTRUCTURACIN O QUIEBRA DE EMPRESA O

PROCEDIMIENTOS SIMILARES Y, EN GENERAL, PRACTICAR TODOS LOS ACTOS QUE SEAN NECESARIOS EN LOS
PROCEDIMIENTOS QUE INICIE O SE SIGAN EN CONTRA DE LA EMPRESA ASIMISMO, REPRESENTAR A LA EMPRESA
EN MATERIA JUDICIAL O PREJUDICIAL, INCLUSO ANTE EL MINISTERIO PBLICO, PARA INTERVENIR EN TODAS LAS
INSTANCIAS, GRADOS O ETAPAS PROCESALES COMO PARTE LEGITIMADA ACTIVA O PASIVA COMO TERCERO CON
INTERS EN CUALQUIERA DE SUS MODALIDADES, EN LOS PROCESOS O ACTOS PROCESALES CONTENCIOSOS , DE
CARCTER

CIVIL,

LABORAL,

PENAL,

CONSTITUCIONAL,

COMERCIAL,

AGRARIO,

CONTENCIOSO

ADMINISTRATIVO, ARBITRAL O DE CUALQUIER OTRA MATERIA, PUDIENDO FORMULAR Y CONTESTAR DENUNCIAS;

INTERPONER Y CONTESTAR DEMANDAS EN FORMA ORAL O ESCRITA, RECONVENIR, DESISTIRSE DEL PROCESO O
DE LA PRETENSIN; CONVENIR CON ELLA TOTAL O PARCIALMENTE; CONCILIAR O TRANSIGIR PRETENSIONES O
DERECHOS EN EL PROCESO JUDICIAL; SOMETER A ARBITRAJE LA CONTROVERSIA INICIADA O POR INICIARSE,
EJERCIENDO TODAS LAS FACULTADES MENCIONADAS EN EL JUICIO ARBITRAL, PRESTAN CONFESIN O
DECLARACIN COMO PARTE O COMO TERCERO, ACTUAR O PARTICIPAR EN LA ACTUACIN DE TODA CLASE DE
MEDIOS PROBATORIOS Y AUDIENCIAS JUDICIALES; CONCURRIR Y VOTAR EN JUNTA DE ACREEDORES;
INTERPONER RECURSOS DE RECONSIDERACIN , REPOSICIN, APELACIN, CASACIN, QUEJA NULIDAD Y
DEMS RECURSOS IMPUGNATORIOS EN CUALQUIER CLASE DE PROCEDIMIENTOS; OPONERSE; IMPUGNAR;
TACHAR

CUESTIONAR;

CONSTITUIRSE

EN

PARTE

CIVIL;

ACUMULAR

PRETENSIONES

OBJETIVA

SUBJETIVAMENTE; DESIGNAR INTERVENTORES; DEPOSITARIOS Y ADMINISTRADORES; SOLICITAR Y OBTENER LA

INEFICACIA DE TTULOS VALORES EXTRAVIADOS, DETERIORADOS O DESTRUIDOS; AS COMO DELEGAR O
SUSTITUIR LA PRESENTACIN ADMINISTRATIVA Y JUDICIAL QUE SE LE OTORGA EN ESTE NUMERAL
REPRESENTAR A LA EMPRESA, ADICIONALMENTE, ANTE LAS AUTORIDADES JUDICIALES DE TRABAJO DE

4.

CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTCULO 10 DE LA LEY PROCESAL DEL TRABAJO, LEY N 26636, Y EN
EL CASO DE NEGOCIACIONES COLECTIVAS DE TRABAJO CON LAS FACULTADES A QUE CONTRAE EL ARTCULO 49
DEL DERECHO LEY N25593 DE FECHA 26 DE JUNIO DE 1992, CON LA EMPRESA FACULTAD DE PARTICIPAR EN LA
NEGOCIACIN Y CONCILIACIN DE CONVENCIONES COLECTIVAS DE TRABAJO; PRACTICAR EN LA NEGOCIACIN
Y CONCILIACIN DE CONVENCIONES COLECTIVAS DE TRABAJO; PRACTICAR TODOS LOS ACTOS PROPIOS DE
ESTAS; SUSCRIBIR CUALQUIER ACUERDO Y LLEGADO EL CASO, LA CONVENCIN COLECTIVA DE TRABAJO, SIN
QUE EL PRESENTE PODER, NINGN MOTIVO PUEDA SER TACHADO DE INSUFICIENTE. EN ESTE CASO TAMBIN
PODR DELEGAR O SUSTITUIR LA PRESENTACIN ADMINISTRATIVA Y JUDICIAL QUE SE LE OTORGA EN ESTE
5.

NUMERAL. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
CONTRATAR AL PERSONAL DE LA EMPRESA, SEALNDOLE SUS ATRIBUCIONES Y REMUNERACIONES Y

6.

REMOVERLO CUANDO LO JUZGUE CONVENIENTE. = = = = = = = = = = = = = = = = = =

COBRAR JUDICIALMENTE CUALQUIER SUMA QUE SE ADEUDE A LA EMPRESA O LE CORRESPONDA POR CUALQUIER

7.

TTULO, Y OTORGAR RECIBOS O DOCUMENTOS CANCELATORIOS. = = = = = = = = = = =

COBRAR LOS DIVIDENDOS E INTERESES A QUE TENGA DERECHO A LA EMPRESA ANTE CUALQUIER CLASE DE

B)

PERSONA NATURAL O JURDICA, PBLICA O PRIVADA, NACIONAL O EXTRANJERA. = = = = =

EN EL ORDEN CONTRACTUAL: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

1.

=======
SUSCRIBIR CONTRATOS DE SUMINISTRO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

2.

=====
SUSCRIBIR Y SOLICITAR CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS, EN CUALQUIER DE SUS MODALIDADES YA
QUE SEAN DE LOCACIN DE SERVICIOS, OBRA, MANDATO, DEPOSITO O SECUESTRO INTERVENIR EN
LICITACIONES, APERTURA DE SOBRES Y CONCURSOS DE PRECIOS NACIONALES E INTERNACIONALES Y EN
CUALQUIER ACTO, COMO POSTOR REPRESENTANDO A LA EMPRESA, ACEPTANDO Y FIRMANDO EL CONTRATO DE
LA BUENA PRO Y TODO DE DOCUMENTACIN INHERENTE A TALES

ACTOS, PRESUPUESTOS, FIANZAS,

ADELANTOS, GARANTAS, CONTRATOS DE EJECUCIN DE OBRAS Y OTROS. = = = = = = = = = = = = = = = = =

=========================
SUSCRIBIR CONVENIOS ARBITRALES, DE CUALQUIER NATURALEZA ADMINISTRATIVA JUDICIAL. = =
SUSCRIBIR CONTRATOS NOMINADOS O INNOMINADOS, CIVILES O MERCANTILES Y REALIZAR CUALQUIER DE

3.
4.

CLASE DE TRMITES Y GESTIONES BANCARIAS Y FINANCIERAS, SIN RESTRICCIN ALGUNA, QUE SEAN
NECESARIOS PARA LA MARCHA Y DESARROLLO DEL OBJETO DE LA EMPRESA ASIMISMO SUSCRIBIR CONTRATOS
DE SEGUROS DE CUALQUIER NATURALEZA RECIBIR LAS INDEMNIZACIONES DERIVADAS DE TALES CONTRATOS Y
TRANSIGIR LOS SINIESTROS QUE PUDIERA SUFRIR LA COMPAA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
C.

======================
EN EL ORDEN BANCARIO Y FINANCIERO: CELEBRAR, FIRMAR CONTRATOS, PRIVADOS Y/O ESCRITURAS
PBLICAS EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA Y EJECUTAR LOS SIGUIENTES ACTOS: = = = = = = = = = =

1.

===============================================
ORDENA PAGOS Y GASTOS RECIBOS CANCELACIONES. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

2.

==
GIRAR CHEQUES YA SEA SOBRE SALDOS DEUDORES O ACREEDORES, COBRAR CHEQUES Y ENDOSAR CHEQUES

3.

PARA ABONO EN CUENTA DE LA EMPRESA O A TERCEROS. = = = = = = = = = = = = =

GIRAR, EMITIR, ACEPTAR, COBRAR, AVALAR, AFIANZAR, PRORROGAR, Y/O DESCONTAR LETRAS DE CAMBIO,

4.

PAGARES, FACTURAS CONFORMADAS Y CUALQUIER OTRO TTULO VALOR. = = = = = = = = = =

ENDOSAR CERTIFICADOS DE DEPSITO, CONOCIMIENTOS DE EMBARQUE, PLIZAS DE SEGUROS Y/O WARRANTS,
AS COMO CUALQUIER OTRO TTULO VALOR O DOCUMENTO COMERCIAL O DE CRDITO TRANSFERIBLE,
DEPOSITAR Y RETIRAR VALORES MOBILIARIOS EN CUSTODIA, AS MISMO GRAVARLOS Y ENAJENARLOS. = = = =

========================================
ABRIR, RETIRAR Y CERRAR CUALQUIER OPERACIN BANCARIA, INCLUSIVE LA APERTURA, RETIRO Y/O CIERRE DE

5.

CUENTAS CORRIENTES, CUENTAS A PLAZO, CUENTAS DE AHORRO, CUENTAS DE CUSTODIA Y/O DEPSITOS,
DEPOSITAR O RETIRAR FONDOS, GIRAR CONTRA LAS CUENTAS, SOLICITAR SOBREGIROS, SOLICITAR Y ABRIR
CARTAS CRDITO, CRDITO EN CUENTA CORRIENTE.
CRDITO DOCUMENTARIO, SOLICITAR Y CONTRATAR FIANZAS BANCARIAS, CELEBRAR CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTOS FINANCIERO O LEASING, LEASING BACK, FACTORING Y/O UNDERWITING. = = = = = = = = =
============================================
OBSERVAR DE CUENTA CORRIENTE, AS COMO SOLICITAR INFORMACIN SOBRE OPERACIONES REALIZADAS EN
6.

CUENTAS Y/O DEPSITOS DE LA SOCIEDAD. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

EFECTUAR COBROS DE GIROS Y TRANSFERENCIAS, EFECTUAR CARGOS Y ABONOS EN CUENTAS, EFECTUAR

7.

PAGOS DE TRANSFERENCIAS Y OTORGAR CANCELACIONES Y RECIBOS. = = = = = = = = = = =

CELEBRAR CONTRATOS DE COMPRA VENTA, PROMESA DE COMPRA-VENTA Y/O MUEBLES,

VEHCULOS,

INCLUYENDO ACCIONES, BONOS Y ADEMS VALORES MOBILIARIOS, AS COMO REALIZAR OPERACIONES DE

REPORTE RESPECTO DE ESTOS LTIMOS. = = = = = = = = = = = = = = = = = =
CELEBRAR CONTRATOS DE PRSTAMOS, MUTUOS, ARRENDAMIENTO, DACIN EN PAGO, FIDECOMISO, FIANZA,

8.

COMODATOS, USO, USUFRUCTO, OPCIN, CESIN DE DERECHOS Y DE DERECHOS DE POSICIN CONTRACTUAL,

TANTO EN MANERA ACTIVA COMO PASIVA, PARA LA ADQUISICIN, DISPOSICIN Y GRAVAMEN DE TODA CLASE
DE BIENES MUEBLES, VEHCULOS E INMUEBLES, INCLUYENDO EL ALQUILER Y POSTERIOR MANEJO DE CAJA DE
SEGURIDAD; AS COMO CUALQUIER TIPO DE CONTRATO BANCARIO; AS COMO ACORDAR LA VALIDEZ DE LAS
TRANSFERENCIAS ELECTROMECNICAS DE FONDOS, POR FACSIMIL U OTROS MEDIOS SIMILARES, ENTRE
CUENTAS PROPIAS O A FAVOR DE TERCEROS, CON CUALQUIER ENTIDAD BANCARIAS O FINANCIERAS. = = = = =
=================================================
PRESTAR AVAL Y OTORGAR FIANZA A NOMBRE DE LA EMPRESA, A FAVOR DE SI MISMO Y/O DE TERCEROS; AS

9.

COMO CONSTITUIR PRENDA O HIPOTECA O GRAVAR DE CUALQUIER FORMA DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES
DE LA EMPRESA, PUDIENDO AFECTAR CUENTAS, DEPSITOS, TTULOS VALORES MOBILIARIOS EN GARANTA,
INCLUSIVE EN FIDEICOMISO EN GARANTA. = = = = =
10. CELEBRAR CONTRATOS DE CRDITOS EN GENERAL, YA SEA CRDITO EN CUENTA CORRIENTE, CRDITO
DOCUMENTARIO, PRESTAMOS, MUTUOS, ADVANCE ACCOUNT Y OTROS; AS COMO CEDER DERECHOS Y
CRDITOS. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
==
11. CONSTITUIR GARANTAS REALES SOBRE BIENES DE PROPIEDAD DE LA SOCIEDAD, BAJO LA MODALIDAD DE
GARANTA MOBILIARIA, HIPOTECA Y OTRAS QUE PERMITA LA LEY, CON FACULTAD DE SOLICITAR SOBRE ELLAS LA
EMISIN DE TTULOS VALORES O VALORES CON ANOTACIN EN CUENTA COMO WARRANTS O TITULO DE
CRDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE. = = = = = = = = = = = = =
12. LEVANTAMIENTO DE HIPOTECAS. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
D)
1.
2.

=======
FACULTADES ESPECIALES: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
=======
OTORGAR PODERES, DELEGAR PODERES, SUSTITUIR PODERES. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
OTORGAR PODER PARA PLEITOS, OTORGAR PODERES, LABORAL, SUSTITUIR Y DELEGAR PARCIALMENTE,
SUSTITUIR Y DELEGAR TOTALMENTE Y REVOCARLOS CUANDO CREA CONVENIENTE A LOS INTERESES DE LA
EMPRESA, PARA LA REPRESENTACIN EN JUICIO O FUERA DE L CON LAS ATRIBUCIONES GENERALES DEL
MANDATO Y LAS ESPECIALES CONTENIDAS EN LOS ARTCULOS 74 Y 75 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL, QUE
FUEREN NECESARIOS, A FAVOR DE TERCEROS PERSONAS, CUANTAS VECES LO CREA CONVENIENTE. = = = = =

===============================
ARTCULO 11.- MODIFICACION DEL ESTATUTO, AUMENTO Y REDUCCION DEL CAPITAL: LA MODIFICACIN
DEL PACTO SOCIAL, SE RIGE POR LOS ARTCULOS 198 Y 199 DE LA LEY, AS COMO EL AUMENTO Y REDUCCIN DEL
CAPITAL SOCIAL, SE SUJETA A LO DISPUESTO EN LOS ARTCULOS 201 AL 215 Y 220 DE LA LEY. = = = = = = = = = =
==========================================
ARTCULO 12.- ESTADOS FINANCIEROS Y APLICACIN DE UTILIDADES: SE RIGE POR LO DISPUESTO EN LOS
ARTCULOS 402 Y 221 AL 233 DE LA LEY. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ARTCULO 13.- DISOLUCION LIQUIDACION Y EXTINCION: EN CUANTO A LA DISOLUCIN, LIQUIDACIN Y
EXTINCIN DE LA SOCIEDAD, SE SUJETA A LO DISPUESTO POR LOS ARTCULOS 407 Y 409 AL 422 DE LA LEY. = = = =
===============================================
ARTCULO 14.- OTRAS DISPOSICIONES: LA SOCIEDAD SE REGIR PLENAMENTE POR LA LEY GENERAL DE
SOCIEDADES, LEY N 2688, PARA TODO AQUELLO NO PREVISTO EN EL PRESENTE ESTATUTO. = = = = = = = = = = =
===============================================
AGREGUE USTED, SEOR NOTARIO, LO QUE FUERE DE LEY Y SRVASE CURSAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL
REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE HUANCAYO PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIN. = = = = = = = = =
==================================

HUANCAYO, 25 DE MARZO DEL 2,013. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

======
SIGUEN LAS FIRMAS E IMPRESIONES DACTILARES DE: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
==

BUSTILLOS MATAS CARLOS ENRIQUE. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

====
CASTRO LAZO FABIOLA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

=======
FLORES PALOMINO FAVIO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

=======
GARAYAR SOCUALAYA PERCY. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

======
GARCIA APACLLA JHEYSON. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

======
OSORES RIVERA KATERINE. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

======
PERALTA JOAQUIN NIZA.= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

=======
ROJAS HURTADO MARCO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

=======
VALLADOLID VALLADOLID JHEREMI, = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
====

AUTORIZA LA MINUTA LA ABOGADA: TANIA NATHAL PARRA PORRAS, CON REG. C.A.J. N 3027. =
INSERTO:
C O N C L U S I O N: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO SE INSTRUYO A LOS OTORGANTES DE SU OBJETO POR LA LECTURA QUE DE TODO
EL HICIERON, AFIRMNDOSE Y RATIFICNDOSE EN EL CONTENIDO DEL MISMO, SIN MODIFICACION ALGUNA. = = =
==============================================
INSERTO: ARTICULO 74 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
FACULTADES GENERALES.- LA REPRESENTACION JUDICIAL CONFIERE AL REPRESENTANTE LAS
ATRIBUCIONES Y POTESTADES GENERALES QUE CORRESPONDEN AL REPRESENTADO, SALVO AQUELLAS
PARA LAS QUE LA LEY EXIGE FACULTADES EXPRESAS. LA REPRESENTACION SE ENTIENDE OTORGADA
PARA TODO EL PROCESO, INCLUSO PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA Y EL COBRO DE COSTAS Y
COSTOS, LEGITIMANDO AL REPRESENTANTE PARA SU INTERVENCIN EN EL PROCESO Y REALIZACION DE
TODOS LOS ACTOS DEL MISMO, SALVO AQUELLOS QUE REQUIERAN LA INTERVENCIN PERSONAL Y
DIRECTA DEL REPRESENTADO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
INSERTO: ARTICULO 75 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
FACULTADES ESPECIALES.- SE REQUIERE EL OTORGAMIENTO DE FACULTADES ESPECIALES PARA REALIZAR
TODOS LOS ACTOS DE DISPOSICIN DE DERECHOS SUSTANTIVOS Y PARA DEMANDAR, RECONVENIR,
CONTESTAR DEMANDAS Y RECONVENCIONES, DESISTIRSE DEL PROCESO Y DE LA PRETENSIN,
ALLANARSE A LA PRETENSION, CONCILIAR, TRANSIGIR, SOMETER A ARBITRAJE LAS PRETENSIONES
CONTROVERTIDAS EN EL PROCESO, SUSTITUIR O DELEGAR LA REPRESENTACIN PROCESAL Y PARA LOS
DEMS ACTOS QUE EXPRESE LA LEY. EL OTORGAMIENTO DE FACULTADES ESPECIALES SE RIGE POR EL
PRINCIPIO DE LITERALIDAD. NO SE PRESUME LA EXISTENCIA DE FACULTADES ESPECIALES NO
CONFERIDAS EXPLICITAMENTE. = = = = = = = = = = = = = = = = = =
C O N S T A N C I A: LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA EN LA FOJA CON SERIE H 01, CON NUMERO
169350 Y TERMINA EN LA FOJA CON SERIE H 01, CON NUMERO 169354. CONCLUYE EL PROCESO DE
FIRMAS, SUSCRIBEN Y EJECUTAN SU IMPRESIN DACTILAR LOS COMPARECIENTES IDENTIFICADOS EN LA
INTRODUCCIN DE ESTA ESCRITURA PBLICA, EL DA DE HOY OCHO DE MARZO DEL DOS MIL ONCE. = = =
========================== ================ ===
CONSTA LAS FIRMAS E IMPRESIONES DACTILARES DE:

BUSTILLOS MATAS CARLOS ENRIQUE. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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CASTRO LAZO FABIOLA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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FLORES PALOMINO FAVIO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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GARAYAR SOCUALAYA PERCY. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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GARCIA APACLLA JHEYSON. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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OSORES RIVERA KATERINE. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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PERALTA JOAQUIN NIZA.= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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ROJAS HURTADO MARCO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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VALLADOLID VALLADOLID JHEREMI, = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
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AUTORIZA CON SU FIRMA EL NOTARIO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

C O N C U E R D A: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ES COPIA FIEL DE LA ESCRITURA PBLICA QUE CORRE EN MI REGISTRO, CONTIENE LA TRANSCRIPCION
INTEGRA E IDENTICA CON LA MATRIZ DE LO QUE DOY FE. LA MISMA SE HA SUSCRITO, SIN
MODIFICACION ALGUNA. = = = = = = == = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
EXPIDO EL PRESENTE TESTIMONIO A SOLICITUD DEL INTERESADO, SIN CONSTANCIA DE INSCRIPCIN EL QUE
RUBRICO, SELLO Y FIRMO EN HUANCAYO A LOS VEINTICINCO DIAS DEL MES DE MARZO DEL DOS MIL TRECE. = = =
= = == = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = == =

ANEXO A.2

ANEXO A.3

ANEXO A.4

ANEXO A.5

Actividad Econmica
CONSTRUCTORA

CONTINENTAL S.A.C es

una empresa constructora

dedicada e soluciones en

vivienda y construccin civil

proporcionando soluciones

integrales a la vanguardia del mercado y consiente del impacto social de esta en el buen desarrollo
social de la comunidad.
Nuestros principales atributos son la calidad en nuestros productos, la innovacin y precios, que
nos diferencian de las dems compaas.

ANEXO B

.
.
.

ANEXO 7

ANEXO C

ANEXO C.1

ANEXO D

ANEXO 8

Municipalidad Provincial de Huancayo

Nombre del
Trmite

LICENCIAS PARA GIROS ESPECIALES ( CUALQUIERA SEA EL AREA)

Documentos a
Presentar

1 a) Solicitud de Licencia de Funcionamiento con carcter de Declaracin Jurada b)

Vigencia de poder de representante en caso de persona jurdica c) Certificado de
Defensa Civil de Detalle d) Comprobante de pago de tasa de licencia(previa
aprobacin) e) Presentar Carta Fianza y Pliza de Seguros 1ra categora (establece.
Hasta 100 m2) 2da categora(establece. De 101 hasta 500 m2) 3ra. Categora
( establece. Ms de 500 m2 f) Compromiso notarial de traslado al boulevard( a su
funcionamiento) g) Pago de la tasa correspondiente
Ciudad:

JUNIN

Horario de atencin : No disponible

Donde se
realiza el
trmite

Costo

Direccin

: Plaza Huamanmarca s/n

Distrito

: HUANCAYO

Telfono

: (064) 211799

Email

: munihuancayo@munihuancayo.gob.pe

Pgina Web

: www.munihuancayo.gob.pe

1 UIT 2 UIT 3 UIT

Costo UIT S./ 3700

Silencio Negativo - 15 negativo

Calificacin

Cuando transcurrido el plazo la institucin no ha emitido un pronunciamiento

expreso al trmite o servicio solicitado, este se da como denegado, quedando el
ciudadano en posibilidad de presentar el recurso Administrativo correspondiente.

Inicio del
Trmite

Modulo Gerenca de Desarrollo Economico y Turismo

Instancia que
resuelve el
Trmite

Gerencia de Desarrollo Economicoy Turismo

Instancia que
resuelve
recurso
impugnatorio

Gerencia Municipal

ANEXO 9