Ley 1542 Sobre Registro de Tierras

El sexto perodo nace con la Ley Sobre Registro de Tierras No. 1542, de fecha
11 de octubre de 1947, legislacin netamente dominicana, que representa un
acontecimiento de extraordinaria importancia para nuestra historia, donde los
dominicanos manifestamos la voluntad de darnos el rgimen legal de la
tenencia de la tierra que nos rige. Es la segunda figura ms destacada durante
este periodo de evolucin histrica de la propiedad inmobiliaria dominicana.
Su objeto
Esta Establecido en su Art. 1 el cual establece: Tendr por objeto registrar
todos los terrenos que forman el territorio de la Repblica, las mejoras
construidas o fomentadas sobre los mismos, y los otros derechos reales que
puedan afectarlos; el deslinde, mensura y particin de los terrenos comuneros
y la depuracin de los ttulos de acciones de pesos que se refieran a dichos
terrenos. Estas operaciones se declaran de inters pblico.
A grandes rasgos establece las siguientes:
-Crea los Tribunales de Tierras con competencia exclusiva sobre esta materia
-Establece el Saneamiento, el Deslinde y Particin de los terrenos e instruye
sus procedimientos
-Instaura la Litis sobre Terrenos Registrados
-Da lugar al llamado Decreto de Registro
Caractersticas:
-Es la primera manifestacin de la voluntad dominicana con relacin a lo que
en la propiedad inmobiliaria se refiere, a pesar de a ver sido una transcripcin
de lo que fue la orden ejecutiva 511.
-Produce un Sistema Cientfico de Registro de la Propiedad Inmobiliaria
-Establece Procedimientos largos y tediosos para las partes involucradas en
ellos
-Es una legislacin bsicamente procedimentalista, de procedimientos
Actualmente esa ley ha sido derogada por la ley 108-05 sobre registro
inmobiliario

El ltimo periodo es la Ley 108-05 sobre registro inmobiliario

Durante 58 aos la ley 1542 fue la base del desarrollo inmobiliario del pas. El
desarrollo de nuevas tecnologas tanto en materia de mediciones, como en
tcnicas registrales y procedimentales, hizo necesario dotar al sistema
dominicano, de un marco normativo ms flexible que permitiera dar respuestas
giles, seguras y eficientes, adecuadas para la realizacin de negocios de
manera pronta e inequvoca. Para estos fines fue promulgada la Ley 108-05 de
Registro Inmobiliario, en fecha 23 de marzo del 2005, facilitando la
incorporacin de modernas tecnologas y procedimientos, tales como: la
tcnica del folio real (por medio del Registro Complementario), el uso del GPS
para la ubicacin de las parcelas, implementacin de sistemas informticos
para el control y organizacin de archivos, publicidad de la informacin y
manejo de operaciones en los distintos rganos de la Jurisdiccin.
Caractersticas:
-Instituye el conjunto de Principios que Rigen el actual sistema inmobiliario
dominicano, dando ms garantas y un estableciendo un rgimen ms
depurado y organizado.
-Establece ms Fundamentos y regulariza los procedimientos ante sus
diferentes rganos e instituciones al establecer los reglamentos para cada una.
-Se reducen los trmites burocrticos, esto se refleja en la eliminacin de
sometimiento indirecto por ante estos tribunales, a manera de ejemplo.
-Regulariza el Procedimiento de Saneamiento aclarando el mismo y reduciendo
sus fases
-Tiene como finalidad garantizar la publicidad de los registros y la
individualizacin de los derechos relativos a los inmuebles.
Figuras Jurdicas Destacadas:
-El Procedimiento de Saneamiento, el cual aunque aparece en la ley 1542en
esta es delimitado en sus fases y reorganizado.
-La Litis sobre Derechos Registrados, utilizndose este concepto para hacer
referencia a todo los derechos que recaen sobre el bien inmueble a excepcin
de los que son competencia del derecho comn u otra legislacin de acuerdo a
esta misma ley.

-Se establece la Figura del Referimiento y la Perencin de Instancia.

-En cuanto a los recursos: la revisin por causa de fraude, se establece un
plazo de un ao y no se reputa al que adquiere durante este tercero
adquiriente de buena fe, establece tres modalidades recursos para las
actuaciones administrativas