Custo de habitao popular com

alvenaria estrutural
Confira os custos de uma edificao econmica com 28
apartamentos de 50 m executada em alvenaria
estrutural
De olho no mercado de habitao econmica, a
pergunta recorrente entre construtoras e
incorporadoras tem sido: quanto custa uma
edificao com alvenaria estrutural? A equipe de
engenharia da PINI foi atrs dessa resposta e
destrinchou os principais custos que compem o
oramento de um prdio padro popular com uso
da soluo.
Para isso, tomou como referncia o projeto de um
edifcio com sete pavimentos, considerando
somente os custos diretos da construo.
Distribudos em uma rea construda de cerca de
1,6 mil m2, os quatro apartamentos por andar de
aproximadamente 50 m2 contam com dois
dormitrios, sala, cozinha, rea de servio, um banheiro e varanda.
Aps levantamento dos quantitativos foram utilizadas no oramento as composies do
TCPO 13 (Tabelas de Composies de Preos para Oramentos) da PINI. "Caso tenha
interesse, os construtores podero usar o oramento, aliado a um bom projeto, como
base para viabilizar seus empreendimentos", diz Bernardo Corra Neto, gerente de
engenharia da PINI.
Para compor o oramento, alm dos requisitos de uma edificao comum - tais como
fundao, alvenarias, instalaes de telhado etc. -, tambm se levou em considerao
algumas particularidades estruturais. Em funo do uso da alvenaria armada, pilares e
vigas foram excludos e, como as lajes tambm so pr-moldadas, os consumos de
concreto, armao e frma diminuram consideravelmente. "O uso da alvenaria com
rgua metlica aumentou o custo da mo de obra. Mas, por outro lado, eliminou a
necessidade de revestimento interno", explica o engenheiro.
De fato, um dos grandes benefcios da alvenaria estrutural a possibilidade do
barateamento do custo da estrutura. E justamente por isso, apesar de limitar a
"personalizao" das unidades, o sistema muito bem-vindo em produtos destinados
baixa renda. Entre as vantagens da soluo em relao ao modelo convencional est a
regularidade das medidas dos elementos, proporcionando menor desperdcio de

materiais e at mesmo a eliminao de servios de chapisco e frmas (para execuo

das vigas e dos pilares).
Vale reforar que o oramento apresentado nas prximas pginas no absoluto e est
sujeito a alteraes diversas decorrentes das peculiaridades de cada obra. A ressalva
tambm vale para os preos unitrios, que podem ser diminudos conforme as boas
negociaes das construtoras com seus fornecedores.

O que foi e no foi considerado

> Os oramentos consideram apenas a construo
> Como revestimento, adotou-se pintura ltex na fachada
> Custos como servios preliminares, alojamento, limpeza da obra, sistemas de
aterramento, arruamento, canteiros e terraplenagem foram desconsiderados
> O projeto prev a utilizao de fundaes com estaca tipo Strauss, laje convencional
treliada; alvenaria de blocos de concreto estrutural; esquadrias de alumnio, instalaes
hidrulicas de gua fria e esgoto em PVC; revestimento de piso em cermica comum
nas reas molhadas e cobertura com estrutura de madeira e telha cermica
> O projeto base para oramentao prev a construo de uma edificao com sete
pavimentos-tipo, sendo trs deles localizados abaixo do nvel de acesso ao prdio. A
disposio dos pavimentos, possibilitado pela declividade do terreno onde a construo
foi edificada, permitiu o aumento do nmero de unidades sem dispndio com instalao
do elevador

Especialistas opinam
"O oramento est coerente, sobretudo no que tange ao processo construtivo. Porm, em
Porto Velho (RO), necessrio fazer algumas ressalvas, principalmente no item mo de
obra que, por aqui, encarecida dada a escassez de profissionais qualificados e a
necessidade de importao de outros Estados, alm da grande distncia da regio em
relao aos centros produtores. Por questes ambientais, insumos bsicos, como areia e
brita, apresentam preos muito altos e, com a alta demanda, nos ltimos dois anos seus
preos mais do que dobraram"
Paulo Adriane da Costa Medeiros, engenheiro oramentista da Coeng Comrcio e Engenharia.

"Quanto aos preos apresentados, certamente sempre existe uma possibilidade de

conseguir boas negociaes e, com isso, descontos comerciais. Um ponto que deveria
ter sido considerado a impermeabilizao de baldrames, j que o projeto contempla a
construo de apartamentos no pavimento trreo que podero apresentar problemas de
umidade e, consequentemente, futuros custos de manuteno. Como a estrutura tem sete
pavimentos, teremos mais de um tipo de bloco estrutural (com maior resistncia) e isso
deveria aparecer no oramento, pois os preos dos blocos apresentam diferenas. No
projeto, alguns itens podem ser melhorados a fim de proporcionar reduo nos custos,
tais como a utilizao de portas de madeira com bandeira; massa nica no lugar de
emboo e reboco (tanto interna como externamente); escada tipo jacar e a otimizao
das instalaes de modo a minimizar os rasgos, que devem ser evitados na alvenaria
estrutural"

Luiz Fernando Ferreira de Castilho, gerente de oramento da Sinco Incorporadora e Construtora.

"Os itens fundao e subsolo representam 4% desse oramento ante 1,6% do oramento
da MPD Engenharia. Isso porque o oramento apresentado leva em conta o uso da
fundao em estaca tipo Strauss, que s vezes pode ser mais cara. necessria uma
anlise mais slida na hora de decidir por um tipo de fundao especfico. No item
estrutura, notei que o grout um item que deveria estar contemplado em alvenaria e que
a laje pr-fabricada pode ter sido uma subatividade (insumo) que encareceu a atividade,
pois seu custo unitrio de material est um pouco elevado em relao aos preos
praticados pela nossa empresa. A locao mensal da escora metlica, sob um valor fixo,
ajudaria no controle oramentrio. No item revestimento, substituir a argamassa
cimentcia por revestimentos de gesso (nas reas no frias) traria uma considervel
economia"Weslley Fabrcio, engenheiro e coordenador de obras snior da MPD Engenharia.

Caractersticas do oramento
EDIFCIO POPULAR COM ALVENARIA
ESTRUTURAL
rea construda de 1.627,29 m
> Prdio padro popular com sete pavimentos, sendo quatro
apartamentos por pavimento
> Apartamentos de dois dormitrios, sala, cozinha/rea de
servio, banheiro e varanda
> Fundaes com estaca tipo Strauss
> Laje convencional treliada
> Alvenaria de blocos de concreto estrutural
> Esquadrias de alumnio
> Instalaes hidrulicas de gua fria e esgoto em PVC
> Revestimento de piso em cermica comum nas reas molhadas e regularizao nos
demais para revestimento posterior
> Cobertura com estrutura de madeira e telha cermica
>

Reportagens

Custo de habitao popular com

alvenaria estrutural
Confira os custos de uma edificao econmica com 28
apartamentos de 50 m executada em alvenaria
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