POR: LIC.

RUBN CARDOZA MOYRN

DIRECTOR DEL CENTRO ESTATAL DE MTODOS ALTERNOS PARA

LA SOLUCIN DE CONFLICTOS DEL ESTADO DE NUEVO LEN.

CENTRO ESTATAL DE MTODOS ALTERNOS PARA LA SOLUCIN DE CONFLICTOS DEL ESTADO DE NUEVO LEN

LA MEDIACIN EN ASUNTOS CIVILES Y

DE ARRENDAMIENTO
I. INTRODUCCIN
En la Capital Federal de la Repblica de Argentina, la Ley 24.573 o
Ley de Mediacin y Conciliacin, que entr en vigor en abril de 1996,
estableci la obligacin de que todo proceso judicial que se instaurara en
determinados asuntos de contenido patrimonial en materias civil y
mercantil debera pasar, obligadamente, por una fase de mediacin. Esta
Ley, segn se sabe, vino a crear una intensa polmica en el ambiente
jurdico de esa nacin, ya que una buena parte de los profesionales
vinculados a la resolucin de conflictos, particularmente abogados, teman
perder poder y lucimiento personal frente al cliente, la disminucin de sus
honorarios y a trabajar "sin el expediente" (Ver: http://
www.campogrupal.com/mediacion.html), adems de que se critic el
eventual engrosamiento del aparato judicial al establecer mediadores
adscritos a los rganos jurisdiccionales.
A diez aos de vigencia de esa ley (cinco de la vigencia inicial y cinco
de la prrroga), lejos de haberse ocasionado perjuicios al sistema de justicia
y al gremio de los abogados, se han obtenido resultados positivos como la
conclusin anticipada de juicios y la descongestin de los rganos
jurisdiccionales entre muchos otros que se conocen, tanto que se ha
planteado la necesidad de ampliar la cobertura de la ley a toda la Repblica
Argentina (Ver: http://www.fundacionbicentenario.org/cuerpo.asp?
idTrabajo=36 y http://www.aaba.org.ar/bi180p11.htm).
En el Estado de Nuevo Len, a un ao del inicio de la vigencia de la Ley de Mtodos Alternos para la Solucin de Conflictos,
y diez meses de trabajo ininterrumpido del Centro Estatal de Mtodos Alternos del Poder Judicial considero importante destacar el
antecedente sudamericano de xito, pues nos revela plenamente que hay ms caminos para la solucin de conflictos civiles que
tradicionalmente se han considerado de ndole litigioso, desde el pago de una modesta suma de dinero, hasta la desocupacin y
entrega a su legtimo dueo del lujoso penthouse en un edificio de condominios en Cabo San Lucas .
II. LA MEDIACIN EN ASUNTOS CIVILES
Efectivamente, las disputas en materia Civil comprenden tantos casos como derechos tiene el sujeto en su
capacidad de goce y de ejercicio (desde luego con ciertas restricciones legales que ms adelante comento). As,
puede resolverse en mediacin, un asunto de lmites de una fraccin de terreno, proveniente de un juicio reivindicatorio; es posible
zanjar una negociacin sobre el pago de una cantidad lquida derivada de la ejecucin de un contrato antes de presentarse una
demanda ante la autoridad jurisdiccional competente; se puede negociar la devolucin de un rebao de cabras no incluidas en el
precio para la compraventa de un terreno rstico; y, en fin, es susceptible de mediarse, como ocurri hace unos das en el Centro
Estatal de Mtodos Alternos de Nuevo Len, la compensacin entre el pago de una pensin de estacionamiento en un taller
mecnico contra el alquiler por el uso del vehculo depositado por el cliente.
Es preciso aclarar que algunos casos son ms susceptibles que otros para ser mediados: la mediacin en el pago de pesos
generalmente es sencilla pues la mayora de las personas no desean permanecer en mora; adems, se sabe que
un proceso judicial puede salir mucho ms caro que el mismo adeudo pendiente de liquidar o de cobrar. Por lo
regular el deudor pedir pagos parciales de su deuda y el acreedor, comnmente, terminar aceptndolos.
En cuestiones relacionadas con derechos reales, la mediacin es ms factible cuando el conflicto se da entre
personas que prevn una relacin a futuro: as, es ms fcil que una negociacin respecto a los lmites de un
predio pueda rendir frutos si sta se da entre familiares o personas a quienes les unen estrechos vnculos
afectivos, a que si se pretende entablar entre perfectos extraos. En este ltimo caso, las negociaciones, si bien no son

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imposibles, tienden a polarizarse a travs del endurecimiento de posturas, lo que se hace

mas patente en la medida que los intereses econmicos aumenten; en ocasiones, cuando
ha transcurrido mucho tiempo o se han invertido importantes cantidades de dinero en
abogados y otros especialistas, la nica ruta que les queda es la decisin judicial.
Por otra parte cabe sealar que la mediacin comnmente tiene como
lmite el que verse sobre derechos renunciables o que no requieran
declaracin judicial para su renuncia. En Nuevo Len, la Ley de Mtodos
Alternos establece en su artculo 3 los casos en que un mtodo alterno, incluyendo la
mediacin, resulta procedente as como las limitantes pertinentes:
Artculo 3. Los Mtodos Alternos sern aplicables solamente en los asuntos que
sean susceptibles de convenio, que no alteren el orden pblico, ni contravengan alguna
disposicin legal expresa o afecten derechos de terceros.
Los derechos y obligaciones pecuniarios de los menores o incapaces, podrn someterse
a los Mtodos Alternos, por conducto de quienes ejerzan la patria potestad o tutela, sin
embargo, el Convenio resultante deber someterse a autorizacin judicial con intervencin
del Ministerio Pblico. Tratndose del Arbitraje, deber obtenerse la licencia y
aprobacin judicial en los trminos de los artculos 566 y 567 del Cdigo Civil del
Estado.
Tratndose de conductas delictivas se estar sujeto a lo dispuesto en los Cdigos
Penal y de Procedimientos Penales; no obstante, el pago de la reparacin del dao, como
consecuencia jurdica del delito, podr sujetarse a los Mtodos Alternos en cualquier
etapa del procedimiento.
En los asuntos del orden civil o familiar que se encuentren en ejecucin de sentencia
se estar a lo dispuesto por el Captulo I del Ttulo Noveno del Libro Primero del Cdigo
de Procedimientos Civiles del Estado.

La mediacin comnmente
tiene como lmite el que
verse sobre derechos
renunciables o que no
requieran declaracin judicial
para su renuncia.

Tratndose de extranjeros, se estar a lo dispuesto por las leyes aplicables.

Como se aprecia del contenido de la anterior disposicin, la gama de casos
susceptible de atenderse en un proceso de negociacin asistida a travs de mediacin
es muy amplia pues los derechos que no pueden ser objeto de convenio o
transaccin son unos cuantos, de conformidad con lo regulado en el Cdigo Civil
del Estado:
Art. 2842.- Ser nula la transaccin que verse:
I.- Sobre delito, dolo y culpa futuros;
II.- Sobre la accin civil que nazca de un delito o culpa futuros;
III.- Sobre sucesin futura;
IV.- Sobre una herencia, antes de visto el testamento si lo hay;
V.- Sobre el derecho de recibir alimentos.
En este mismo sentido, de acuerdo con lo establecido en el artculo 34 del mismo
ordenamiento, el Estado Civl de las personas tampoco es materia de transaccin, sin
embargo puede convenirse sobre los derechos patrimoniales que de la declaracin del
Estado Civil pudieran derivarse a favor de una persona.
III. MEDIACIN Y ARRENDAMIENTO
En el caso de los conflictos que surgen en virtud de un contrato de arrendamiento,
como sucede con otros contratos civiles en los que el uso o intercambio de bienes o
servicios se encuentran como objeto, la mediacin se convierte en una eficaz
herramienta para arreglar las diferencias entre las partes. Durante la vigencia
de un arrendamiento pueden surgir tantos problemas como clusulas tiene un contrato:
la devolucin del depsito; la reparacin de mejoras necesarias, o del desgaste ocasionado
por el uso ordinario del inmueble; el pago de pensiones rentsticas; el subarrendamiento;
el pago servicios atrasados, una vez que se desocupa el inmueble; la terminacin del
arrendamiento; o, el incremento al precio de la renta, entre otros ms.

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Salvo el caso de adeudos excesivos en el pago de las

pensiones rentsticas, la experiencia en esta materia es la de un
buen nmero de acuerdos mediados, pues es claro que las
partes avizoran una relacin a futuro, que es la propia del
arrendamiento, an y cuando en apariencia tengan intereses
contrapuestos, como el que podra resultar de la pretensin
de incrementar el precio de la renta y la oposicin a dicha
pretensin. En el fondo es posible que existan ms
coincidencias que disensos.

da pie a la construccin de acuerdos, pues las partes, por

vez primera, se han escuchado y han comprendido que
ms conviene ceder un poco y continuar con los
beneficios mutuos de la relacin contractual, que
terminarla.

En efecto, arrendadores y arrendatarios logran

escucharse y conocerse un poco ms durante el
proceso de mediacin, y eso permite que puedan
percatarse de intereses y necesidades autnticas,
complementarias y comunes que antes ignoraban: el
arrendador de una casa habitacin desea una relacin
contractual estable que le garantice un ingreso econmico; su
arrendatario tambin busca una relacin contractual estable,
pues necesita un lugar donde vivir. Del mismo modo, ambos
pueden estar interesados en la conservacin de la finca pues
uno es el dueo de la misma y el otro vive en ella. Lo anterior

parcialmente... teniendo respecto a

las partes que lo suscriben ... la
misma eficacia y autoridad que la
cosa juzgada o, en su caso, que la
sentencia ejecutoriada... (artculo 2
fraccin V de la Ley de Mtodos
Alternos); en su diverso numeral 30,
en la citada Ley se asienta que en
principio el convenio deber
ajustarse a las disposiciones del
IV. EL CUMPLIMIENTO DE
Cdigo Civil del Estado o de la Ley
LOS CONTRATOS.
de que regule la materia del conflicto,
sealndose adems los requisitos
Aunque se considera como una que el mencionado convenio debe
ventaja de la mediacin el escaso contemplar, siendo stos, los
incumplimiento de los acuerdos, pues el siguientes:
contenido de la solucin del conflicto es
creacin de las partes, y no de un tercero,
I. Constar por escrito;
por lo tanto difcilmente van a destruir lo
II. Sealar lugar y fecha de su
que han creado, es una preocupacin
celebracin;
III. Sealar el nombre o
constante de los solicitantes de la
denominacin y los generales de los
mediacin, y sobre todo de sus abogados,
participantes. Cuando en el trmite del
Mtodo Alterno hayan intervenido
asegurar el cumplimiento del acuerdo.
representantes deber hacerse constar el
documento con el que acreditaron dicho
carcter;
Por lo anterior el legislador nuevoleons,
IV. Describir el conflicto y dems
estableci diversas disposiciones tendientes
antecedentes que resulten pertinentes;
a regular el tema de los convenios
V. Especificar los acuerdos a que
hubieren llegado los participantes. Las
mediados (o acuerdos como se les
obligaciones de contenido tico o moral
conoce en el argot propio de la mediacin)
podrn constar en este documento, mas
buscando proteger los derechos de
no sern susceptibles de ejecucin
coactiva;
las partes a travs de un documento
VI. Contener la firma de quienes lo
que en un ... acto voluntario...
suscriben; en caso de que no sepa o no
pueda firmar, estampar sus huellas
ponga fin ... al conflicto total o

dactilares, firmando otra persona en su

nombre y a su ruego, dejndose
constancia de ello;
VII. Contener una clusula de
Mtodos Alternos para cualquier
conflicto que resulte de la interpretacin o
de la ejecucin del acuerdo al que
hubieren llegado, salvo si los
participantes acuerdan lo contrario; y
VIII. Contener el nombre, la firma
o huella digital, segn sea el caso, del
prestador del servicio que intervino en el
trmite del Mtodo Alterno.
Como se advierte, el convenio
mediado reviste una formalidad
especfica que claramente se
orienta hacia la creacin de un
instrumento de que de manera
amplia y precisa regule los
intereses y necesidades concretos
de las partes que han participado
en un proceso de mediacin.
Sirva como ejemplo para un
acuerdo de mediacin en materia civil el
siguiente texto tomado de una mediacin
real, en la que el tema central era el pago
de pensiones rentsticas adeudadas y la
terminacin del arrendamiento; en
atencin al principio de confidencialidad
de la mediacin (regulado por el artculo
8 de la Ley de Mtodos Alternos) los
nombres y otros datos especficos han
sido cambiados por otros ficticios; en
todo caso las probables homonimias son
producto de la casualidad:

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En la Ciudad de Monterrey Nuevo Len a 20 de enero de 2006, ante el Licenciado NEPOMUCENO FARAS CESEA,
prestador de servicios del Centro Estatal de Mtodos Alternos para la Solucin de Conflictos, dentro del expediente M-333/2006
comparecemos VIRGINIA COTA PEUURI y ADELA TRASVIA LEN siendo la primera mexicana, de 32 aos de edad,
estado civil casada, con domicilio en la calle Calandrio No. 239 de la Colonia Primaveras, en Monterrey, Nuevo Len y la segunda
mexicano, de 25 aos de edad, estado civil casada, con domicilio en la calle Bosques del Desierto No. 128 de la Colonia Sonora, en
Guadalupe, Nuevo Len; conforme a los artculos 1689, 1691, 1729, 2836, 2837 y dems aplicables del Cdigo Civil Vigente en el
Estado, as como los artculos 3 y 30 de la Ley de Mtodos Alternos para la solucin de conflictos para el estado de Nuevo Len;
manifestando que tenemos la capacidad legal para contratar y obligarnos, por lo que suscribimos el presente CONVENIO, el cual
sujetaremos al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones y clusulas:
ANTECEDENTES:
PRIMERO: Que con fecha 24 de enero de 2004 celebramos entre VIRGINIA COTA PEUURI y ADELA TRASVIA
LEN un contrato de arrendamiento por seis meses, con la calidad, respectivamente, de arrendadora y arrendataria, respecto de la
casa habitacin ubicada en la calle Bosques del Desierto No. 128 de la Colonia Sonora, en Guadalupe, Nuevo Len.
SEGUNDO: El contrato de referencia fue prorrogado por las suscritas, en forma tcita, por tiempo indefinido.
TERCERO: Es el caso que desde hace 4 meses hemos tenido problemas entre nosotras por el pago atrasado de las pensiones
rentsticas, razn por la cual hemos decidido modificar temporalmente nuestra relacin de arrendamiento en los trminos que aqu se
describen.
DECLARACIN
NICA: Es nuestra voluntad utilizar esta va alterna de solucin de conflictos, comprometindonos a cumplir los acuerdos que
en este acto establecemos.
CLUSULAS:
Primera: Convenimos en que ADELA TRASVIA LEN me pondr al corriente en el pago de las pensiones rentsticas que a
la fecha se encuentran pendientes de liquidar correspondientes a los perodos de noviembre-diciembre de 2005 y diciembre de 2005enero de 2006, mismas que, sumadas, ascienden a la cantidad de $8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.). Para el efecto
antes descrito, yo ADELA TRASVIA LEN entregar en el domicilio de VIRGINIA COTA PEUURI, sealado en el
proemio de este convenio, dos pagos de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.) cada uno, mismos que se realizarn a las
10:00 horas del 2 de febrero de 2006, el primer pago; y, a las 10:00 horas del 15 de febrero de 2006, el segundo, comprometindome
yo, VIRGINIA COTA PEUURI, a entregar el recibo correspondiente por las referidas cantidades una vez hechos cada pago.
SEGUNDA: Es nuestra voluntad que el precio del arrendamiento se modifique, hasta el 30 de junio de 2006, para quedar en
$3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por mes de renta, el cual deber pagarse en la forma en que se ha
venido haciendo durante el arrendamiento; de tal suerte, el pago del precio antes referido slo tendr vigencia durante los meses de
febrero, marzo, abril, mayo y junio de 2006, debiendo a partir de julio del mismo ao, volver a pagar el precio original del contrato
para la renta, de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.).
TERCERA: Yo, ADELA TRASVIA ALEN, me comprometo a pintar el exterior e interiores del inmueble objeto del
arrendamiento en un plazo no mayor a un mes, debiendo correr por mi cuenta los costos de pintura y mano de obra.
CUARTA: Ambas partes acordamos que para cualquier conflicto futuro que resulte de la interpretacin o de la ejecucin del
presente convenio, lo solucionaremos por medio la mediacin o conciliacin, inicialmente.
QUINTA: El presente documento los suscribimos despus de haberlo ledo y entendido en todas y cada una de sus
partes y estamos de acuerdo a someternos en lo que aqu se expresa, sin que para la manifestacin de la voluntad se haya
ejercido entre nosotros dolo o mala fe, inducido al error o cualquier otro vicio del consentimiento.
ESTAMOS DE ACUERDO
VIRGINIA COTA PEUURI

ADELA TRASVIA LEN

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V. CONCLUSIONES
Como se advierte, a travs de un instrumento
sencillo, pero no por ello carente de fuerza legal, es
posible que las partes protagonistas de una
contienda puedan ponerse de acuerdo de manera
pacfica e incluso continuar con una relacin que
evidentemente les rinde beneficios mutuos. De
haberse intentado una accin judicial para la
terminacin del arrendamiento o para el desahucio, muy
probablemente, de estimarse procedentes cualesquiera de las
acciones, no solo hubiera terminado el arrendamiento,
obligndose a la desocupacin del inmueble, sino que,
probablemente, las partes quedaran enemistadas,
sin posibilidad de que en un futuro cercano,
pudiesen entablar algn tipo de relacin contractual
o personal.

integral de la demanda de justicia que la sociedad requiere,

sino que, de manera importante, se colabora en el arduo,
pero no imposible, trabajo para la formacin de una cultura
de dilogo y paz social.

La mediacin en asuntos de naturaleza civil no es la

panacea en la atencin de esta clase de disputas, pero
tampoco es un experimento aventurado. Se trata de todo un
sistema formal para abordar controversias que no solo
contribuye al mejoramiento en la atencin de manera

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