Caractersticas:

El contrato de compra-venta es un contrato principal, ya que no se requiere de la

presencia de ningn otro previo para su existencia y validez; es bilateral porque
conlleva derechos y obligaciones para el vendedor y para el comprador; oneroso
porque produce provechos y gravmenes para ambas partes; generalmente
conmutativo porque las prestaciones de las partes son ciertas y conocidas en el
momento de celebrarse el contrato; a veces aleatorio, cuando las prestaciones de
algunas de las partes no son conocidas en el momento de la celebracin sino que
dependen de circunstancias posteriores como en la compra-venta de esperanza.
Es formal, cuando el objeto indirecto es un inmueble y consensual cuando ya no se
requiere de la entrega de la cosa para su perfeccionamiento; casi siempre instantneo
porque las obligaciones de las partes pueden ejecutarse en un solo acto, aunque
tambin puede ser de tracto sucesivo como podra ser el caso de la compra-venta con
pagos sucesivos y es nominado porque se encuentra conceptuado, especificado y
reglamentado en la ley.
En cuanto a las disposiciones generales podemos comentar que es importante
establecer el modo en el que debe pagarse el importe, esto puede ser en una sola
exhibicin, es decir, al contado o a plazos, los cuales deben ser claros y precisos. La
demora en el pago ocasiona intereses al tipo legal sobre la cantidad adeudada.
Regulados por los artculos 2248 al 2231 del Cdigo Civil Federal regulan el contrato de
compraventa.
Obligaciones:
En cuanto a las obligaciones del vendedor podemos decir que le corresponde entregar
la cosa vendida, garantizar su calidad y prestar la eviccin. Al respecto recordemos que
este contrato se perfecciona con la simple voluntad de las partes, es decir, aunque no
se haya entregado la cosa; sin embargo puede decirse tambin que la razn primordial
es que el comprador obtenga la posesin de sta, dndose el caso de que si as lo
pactaron las partes, la cosa puede permanecer en custodia del vendedor hasta que se
d o se den las circunstancias para la entrega de la misma. El vendedor tendra la
estricta obligacin de conservarla mientras la entrega y, en su caso, de responder de
los daos que pudiera sufrir.
La entrega del bien puede ser real o material cuando fsicamente se entrega la cosa.
Jurdica cuando an sin entregar fsicamente la cosa se firman, entregan o endosan
documentos, es decir, todos aquellos actos que transfieran la propiedad.
La entrega es virtual desde el momento en que el comprador acepta que la cosa
vendida quede a su disposicin aunque no se le haya entregado materialmente.
En cuanto a las calidades de la cosa, se hace referencia a que el vendedor debe
responder de los defectos o vicios ocultos de la cosa vendida. Por estos debemos
entender aquellas circunstancias que impiden el uso de la misma.
Respecto al comprador podemos decir que principalmente est obligado a pagar el
precio en el momento y lugar convenido; a falta de esta estipulacin en el contrato, se
har al momento y en el lugar donde se entrega la cosa. El pago puede ser en efectivo,
sin embargo puede efectuarse parte con el valor de otra cosa, aunque recordemos que
dicho valor no puede ser mayor al numerario.
Cuando la venta se hace en plazos deben estipularse intereses, de lo contrario el
comprador no estar obligado a pagarlos.
RESTRICCIONES:

En el caso de los extranjeros y de las personas morales, deben apegarse a lo que

establece la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos en su artculo 27
para la compra de bienes races. Tambin existen restricciones respecto a los bienes
que salen a subasta por motivo de un juicio, dice la ley civil que ni los jueces,
magistrados, abogados, el ministerio pblico, los defensores de oficio, procuradores,
corredores y peritos podrn adquirir dichos bienes ni ser cesionarios de los derechos
que se tengan sobre los mismos. Se exceptan de la regla la venta acciones
hereditarias en las que las personas antes mencionadas sean coherederos.
En cuanto a la formalidad que la ley establece, nicamente se hace referencia a la
compra-venta de inmuebles al establecer que cuando el valor del avalo no exceda de
365 veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento
de la operacin, podr otorgarse en documento privado firmado por los contratantes
ante dos testigos y ratificado ante Notario, Juez competente o Registro Pblico de la
Propiedad (Art. 2317 CCPDF). En el caso contrario se har en escritura pblica (Art.
2320 CCPDF)
Bibliografa:
Chirino, J. (1996). Derecho Civil III. Contratos civiles. Mxico: McGraw-Hill.
Zamora y Valencia, M. A. (2007). Contratos Civiles. Mxico: Porra.