Apontamentos Reais Dayana

Direitos Reais 2008/2009
Instituto Superior Bissaya Barreto
DIREITO REAIS
Os Direitos Reais esto taxativamente consagrados no Cdigo Civil, menos o direito de
habitao peridica time-sharing.
Os Direitos Reais so muito importantes. Os Direitos das Coisas um ramo do direito que se
preocupa com os meios ou os meios de acesso aos bens, como os utiliza.
DISTINO ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITO DAS OBRIGAES
a) Teoria Clssica: o direito real consiste num poder directo e imediato sobre uma coisa,
enquanto o direito de crdito se traduz no simples poder de exigir de outrem uma dada
prestao
b) Teoria Personalista ou Obrigacionista: o direito real o poder conferido ao respectivo

titular, de excluir todas as demais pessoas de qualquer ingerncia na coisa que constitui o seu
objecto, quando essa ingerncia seja incompatvel com o contedo do direito. As relaes de
natureza real, caracterizam se assim pela existncia, no seu lado passivo, de um dever geral de
absteno da chamada obrigao passiva e universal. Esta obrigao no existe nos direitos
de crdito, onde apenas o devedor ou devedores esto vinculados ao cumprimento da
prestao.
c) Teorias No Distintivas (negam a distino entre direitos reais e direitos de crdito):

I-
Prevalncia do elemento Obrigacional - quer os direitos reais, quer os direito de crdito

se traduzem em relaes intersubjectivas vlidas erga omnes. Apenas existe, entre eles, uma
diferena de grau: nos direitos reais a relao estabelece-se directamente entre o titular e
todas as demais pessoas; nos direitos de crdito s o devedor est adstrito ao cumprimento
da prestao, mas todas as demais pessoas so obrigadas a respeitar o direito do credor e a
no embaraar o cumprimento.
Crtica: os direitos de crdito no tm, em regra, eficcia absoluta.
II-
Prevalncia do elemento real os direitos reais e os direitos de crdito reconduzem-se a

uma categoria nica de direitos sobre as coisas.
d) Teorias Eclcticas ou Mistas (Posio Dominante): para esta teoria o direito real tem 2
lados: o lado interno (este consiste no poder directo e imediato sobre a coisa); e o lado externo
(aqui o direito real traduz-se na obrigao passiva universal, ou seja, traduz-se no poder de
excluir terceiros da ingerncia dos bens do seu prprio titular ); podemos ento concluir que
esta teoria junta um bocado dos dois mundos, da logicamente ela ser apelidada de Teoria
Mista;
CRITICA DA TEORIA PERSONALISTA E DA TEORIA ECLTICA (defendida pelo o professor
Henrique Mesquita)
As Obrigaes so vistas como relaes de cooperao (e portanto necessariamente
intersubjectivas, visto que so relaes de cooperao entre ambas as partes) e os Direitos Reais vistos
como relaes de domnio ou soberania sobre a coisa res .
O Dever Geral de Absteno uma consequncia ou corolrio do domnio.
A posio do Professor Henrique Mesquita sobre esta matria que: O facto de se ser titular
de direitos reais, tambm se titular de deveres reais.
Compilado e estruturado por Dayana Matias

Direito Real a relao jurdica atravs da qual uma coisa fica directamente subordinada ao
domnio ou soberania de uma pessoa, segundo certo estatuto, que constitui a fonte, no apenas dos
poderes que assistem aos respectivo titular mas
tambm dos poderes que sobre ele impendem.
A Soberania tem dimenso positiva (que o poder directo e imediato sobre a coisa); e tem tambm
dimenso negativa (exclui todas as pessoas externas a esse poder).
Em suma:
Noo de Dto. Real
Concepo Clssica
Poder directo e imediato sobre uma coisa certa e determinada
Relao jurdica entre uma pessoa e uma coisa que atribui ao titular um poder imediato e directo
sobre a coisa
Relao entre pessoas e coisas
A partir do sc. XVIII
Esta concepo passou a ser criticada, com base em diversos fundamentos:
1. As relaes jurdicas tm de ser entre sujeitos, logo no podem existir relaes jurdicas entre
pessoas e coisas
2. Nem sempre correcto o titular ter o poder directo e imediato sobre a coisa ex: hipoteca
3. No podemos definir Direito Real como poder directo e imediato, porque o poder directo e
imediato pode tambm existir nas relaes obrigacionais
4. Para a teoria clssica Direito Real sugere apenas que o titular tem poderes
O Direito Real no s poder, por vezes tambm uma fonte de deveres
Ex: 1411 e 1424
Corrente Personalista
Os Direitos Obrigacionais so as relaes entre pessoas certas e determinadas
Os Direitos Reais so relaes entre o respectivo titular e todas as outras pessoas que existem na
Terra.
uma relao jurdica pela qual o titular de um Direito Real pode exigir que todos os outros se
abstenham de perturbar os direitos do titular.
Trata-se de uma obrigao passiva ou universal.
Os Direitos Reais so absolutos (impem-se a toda a gente) ou de excluso.
Os Direitos de Crdito so direitos de relativos.
Os Direitos Reais podem ser violados por todos.
Os Direitos de Crdito s podem ser violados pelo devedor.
Mesmo aceitando a Teoria do Efeito Externo, continuava a haver distino entre Direitos de
Crdito e Direitos Reais, porque nos Direitos Reais todos esto obrigados a abster-se de perturbar os
direitos do titular mesmo que estejam a agir de boa-f.
Os Direitos Reais so absolutos vinculam toda a gente.
Os Direitos de Crdito so relativos vinculam apenas o credor e os terceiros que estejam de mf (teoria do efeito externo)
Art 406 - Direitos de Crdito
Art 1305 - Direito De Propriedade Direito Real
Estes autores no negam o poder sobre as coisas, mas consideram-no um poder de facto.
Diferena entre as Doutrinas Clssica e Personalista
Direito Real o poder directo e imediato sobre as coisas
Direito Real a relao entre o titular e todas as pessoas, exigindo destas o poder de absteno

Consequncias desta Distino
Os Direitos Reais so absolutos ou de excluso
Os Direitos de Crdito so relativos
Qualquer pessoa pode violar um Direito Real
Nos Direitos de Crdito s o devedor pode violar o direito
Direito de Propriedade art. 1305
Escola Clssica poder absoluto e imediato sobre a coisa
Escola Personalista dever de absteno
Teorias eclticas ou mistas
No Direito Real havia que distinguir:
O chamado lado externo relao entre o titular e todas as outras pessoas, impondo s pessoas o
dever de absteno.
O lado interno relao de poder sobre as coisas (estes poderes internos so considerados poderes
jurdicos)
A ordem jurdica tem dois modos de aceder aos bens:
1. Permitindo relaes entre as pessoas relaes obrigacionais
2. Dizendo a quem que os bens pertencem, ou seja, estabelecendo os pressupostos para isso
relao de natureza real
As relaes de natureza real, so relaes que estabelecem o direito das pessoas aos bens,
subordinando esse bem ao domnio da pessoa.
As relaes de domnio so entre coisas e pessoas
O nosso curso defende que nos Direitos Reais o domnio se sobrepe s relaes entre as pessoas,
logo no defende a tese da Escola Personalista, estando de acordo com as teorias da Escola Clssica.
O titular de um Dto. Real soberano sobre o seu direito.
As obrigaes que se encontram no domnio dos Direitos Reais chamam-se obrigaes reais.
Distino entre direitos reais e direitos de crdito
A)
Os direitos reais tm eficcia absoluta. Diversamente, os direitos de crdito tm

eficcia relativa.
B)
A relao de natureza real caracteriza se por um direito de domnio ou de

soberania (total ou parcial) sobre a coisa que incida. Nos direitos de crdito
no existe este domnio. Mesmo que digam respeito a uma coisa, o direito do
credor dirige-se, em primeira linha, ao devedor, traduzindo-se numa pretenso a
de que lhe seja facultado o uso e fruio da coisa.
C)
O titular de uma relao jurdica obrigacional no tem o direito de exigir de

outrm qualquer prestao de contedo positivo. Adquire, o direito de exigir,
que a violao cesse, que a coisa lhe seja restituda ou que lhe seja dada uma
indemnizao de perdas e danos. Isto significa, que os direitos reais podem
originar pretenses de natureza relativa, obrigacional.
D)
Quanto ao objecto:
Os direitos reais, bem como os negcios com eficcia real tem de
incidir sobre coisas individualizadas (sobre coisas certas e
determinadas). No possvel, como nas obrigaes, indicar o seu
objecto pela simples referncia a um gnero. Por outro lado, qualquer
direito real, no poder abranger mais do que uma coisa( o poder que

tem A sobre o seu automvel no o mesmo poder que ele tem sobre
uma casa de que tambm seja proprietrio).
Diga se, ainda que, sendo os direitos reais exclusivos, eles ho - de
incidir sobre a totalidade do objecto. Isto significa que os elementos
integrantes ou componentes de uma coisa, enquanto no forem
autonomizados, ho-de ter necessariamente um destino jurdico
unitrio, no podendo ser objecto de direitos reais conflituantes.
Significa ainda que se uma coisa autnoma incorporada numa outra,
como seu elemento constitutivo, passar a ser abrangida pelo direito
de propriedade que incida sobre esta.
Consequncia da eficcia absoluta dos direitos reais:
a) Direito de sequela: consiste no poder que tem o titular do direito real de fazer
valer o seu direito sobre a coisa onde quer que ela se encontre. Ex: se A, locatrio
ou comodatrio de certa coisa, a alienar abusivamente, pode o proprietrio
reivindic-la do terceiro adquirente, enquanto se no consumar o prazo da
usucapio.
Excepo: a faculdade de seguimento no existe quando falte o registo do direito,
naqueles casos em que a lei faa depender desta formalidade a eficcia do direito em
relao a terceiros que adquiram sobre a coisa um direito incompatvel.
Ex: A adquiriu sobre um prdio de B um direito de usufruto que no registou.
Posteriormente B vende o mesmo prdio a C, sem ressalvar o direito anteriormente
constitudo. A perde neste caso o direito de sequela.
b)
Direito de preferncia: alguns autores limitam o direito de preferncia ao
campo das garantias reais. Este principio significaria apenas que o credor com garantia
real tem, em relao ao valor da coisa objecto da garantia, o direito de ser pago com
preferncia no s sobre os credores comuns(art. 604, n2), como ainda sobre qualquer
outro credor que sobre a mesma coisa tenha obtido, em momento posterior um novo
direito real de garantia( art. 686)
Mas o principio da preferncia pode aplicar-se tambm aos restantes direitos reais susceptveis de
constituio por via negocial. Se a mesma coisa for objecto, em momentos sucessivos, de negcios
diregidos constituio de direitos reais incompatveis, prevalece o direito que primeiro se tenha
constituido.
Esta regra pode fundamentar-se no artigo 408, n1, e na natureza absoluta dos direitos reais.
Por fora daquele preceito, a constituio ou transferncia de direitos reais sobre coisa
determinada d-se por mero efeito do contrato.
Ora, constituido o direito real por mero efeito do contrato, a sua eficcia absoluta confere lhe
automaticamente preferencia sobre qualquer outro direito real imcompativel de que a coisa venha a ser
objecto sem concurso da vontade do titular daquele primeiro direito.
Alguns autores contestam que possa falar se aqui em direito de prefer~encia porque, constituido
ou transmitido um direito sobre certa coisa por via consensual, no pode o sujeito que consentiu na sua
constituio ou transmisso fazer surgir validamente sobre a mesma coisa um direito imcompatvel( se A
vende a B um prdio, no pode posteriormente atribuir o mesmo direito a C, uma vez que o perdeu por
mero efeito daquele contrato de venda). No pode, pois, surgir aqui um conflito entre 2 direitos, mas
apenas entre um direito e um no direito.
A verdade, porm, que mencionada a regra da constituio ou da transferencia consensual no
impede que possa surgir um conflito entre 2 ou mais pretensos adquirentes de direitos reais
imcompatveis sobre a mesma coisa e este conflito resolve- se precisamente conferindo prevalencia
situao do 1 adquirente.
Na verdade, de preferncia s deve falar-se em relao aos dtos reais de garantia . Nos Dtos Reais
de Gozo deve falar-se de Prevalncia .
Podem incidir vrios dtos reais da garantia sobre a mesma coisa, todos vlidos e eficazes; sobre a
mesma coisa no podem incidir simultaneamente 2 dos direitos Reais de Gozo incompatveis ou
conflituantes: um deles prevalece.

Excepes ao direito de preferncia
1) Regras do Registo: sempre que a lei faa depender de registo a eficcia, em relao a terceiros,
do direito real, o direito que prevalece o primeiramente registado e no o primeiramente constituido
(art 79 n 1 e 9 do CregPredial). Ex: se A vende o mesmo imovel sucessivamente a B e a C e este se
antecipar a registar a aquisio, o seu direito o que prevalece.
2) Privilgios Creditrios : se sobre uma coisa imvel incidir um privilgio creditrio
imobilirio(art. 743 e 744) o credor priviligiado tem prefer~encia sobre o benefecirio de qualquer outra
garantia real de que a coisa seja objecto, ainda que constituida em momento anterior( art. 750).
Os privilgios mobilirios especiais deixaram de conferir preferncia em relao a direitos reais de
garantia anterirmente constituidas sobre a mesma coisa (art 750).
O principio da preferncia no privativo dos direitos reais. A lei consagra - o tambm em relao
a alguns direitos de crdito. Aassim, o beneficirio de um privilgio mobilirio geral goza de preferencia
sobre os credores comuns do devedor ( art. 733). Ora o privilgio mobiliri geral, no se traduz num
direito real, uma vez que no incide sobre coisa certa e determinada, mas antes sobre todo o patrimnio
mobilirio do devedor. Se o privilgio mobilirio geral for dos referidos no art. 736, n1, ele confere ao
seu titular( apesar de no revestir natureza real) prefer~encia sobre privilgios mobilirios
especiais( portanto sobre direitos reais) art 747 n 1 a).
Um outro caso de preferncia no campo dos direitos obrigacionais o que vem consagrado no art.
407.
Em caso de conflito atende-se no data da constituio mas origem ou causa do crdito
( artigo 746, 748 ); se forem do mesmo tipo: pagam-se todos os credores que gozam dos Privilgios
Creditrios. No h graduao de Privilgios (artigo 745 n 2 ) ; os Privilgios para as despesas de justia
prevalecem sobre qualquer garantia mesmo que cosntituida anteriormente ( artigo 743 e 746); os
Privilgios imobilirios especiais preferem consignao de reteno mesmo que estas garantias sejam
anteriores ( artigo 751 );
3) Direito de reteno: que incida sobre coisa imvel prevalece sobre qualquer hipoteca, mesmo
que registada anteriormente ( artigo 759 n 2);
Por outro lado, essa caracterstica no exclusiva dos direitos reais, tammb se encontra nos
direitos de crdito: artigo 733; 736; 747 n 1 a); 407;
Em suma:
- Por efeito do mesmo contrato podem nascer Direitos Reais e Direitos Obrigacionais
- A violao de um Direito Real d origem a uma obrigao
- H Direitos Reais que esto funcionalmente ligados s obrigaes visando o seu funcionamento
- Podem-se constituir Direitos Reais sobre Direitos de Crdito
Do facto dos Direitos Reais serem direitos de domnio, surgem dois factores:
- Direito de Sequela significa que o titular do Direito Real pode seguir o seu objecto e exigir o
seu direito em qualquer altura
- Preferncia significa que se se constituir sobre a mesma coisa em momentos diferentes dois
direitos reais incompatveis, o direito que prevalece o direito que primeiro se constituiu
Preferncia
- Nem sempre o primeiro direito constitudo prevalece os Direitos Reais esto sujeitos a registo,
no que se refere aos imveis. Os Direitos Reais esto sujeitos a publicidade art. 1 C.Reg.Predial o
direito que prevalece o que foi primeiro registado, independentemente de ter sido constitudo primeiro
ou no.
- Privilgios Creditrios os titulares tm prioridade sobre os outros credores.
- Artigo 407 CC
Exemplos de Obrigaes Reais
- Artigo 1352 CC
- Artigo 1411, 1 CC

- Artigo 1424, 1 CC
- Artigo 1453, 2 CC
As obrigaes reais so verdadeiras obrigaes
S podem existir as obrigaes reais que a lei expressamente prev
As obrigaes acompanham o Direito Real, da serem chamadas obrigaes ambulatrias quando
o titular do Direito Real muda, tambm muda o titular da obrigao real
As obrigaes reais so uma espcie de preo a pagar por ser titular de um Direito Real
A renuncia ao Direito Real extingue a obrigao real art 1411, 1CC
nus Real
uma obrigao real, mas cujo cumprimento est garantido por uma garantia real
Objecto dos Direitos Reais- As Coisas
Distino entre:
a) Coisas mveis e imveis ( art.204 e 205):

O nosso legislador no define coisas mveis e coisas imveis. Limita se a fazer uma
enumerao das coisas imveis e a considerar por excluso, que as outras so mveis.
Porm, a circunstncia de o cdigo enumerar as coisas imveis permite considerar que se trata
duma enumerao taxativa: so imveis apenas as coisas indicadas no art. 204, n1, e, as
restantes mveis.
A distino entre coisas mveis e imveis projecta - se em vrios aspectos da vida
jurdica. Assim:
1 Nos actos jurdicos, h negcios que podem ter por objecto indiferentemente uma e outras
e os que se restringem a coisas mveis.
A hipoteca pode ter por objecto coisas mveis e imveis registveis. E, consoante a natureza
mvel ou imvel das coisas ou coisa sobre que incidem, os privilgios creditrios so
mobilirios e imobilirios.
2 Na determinao da formalidade a que est sujeita a alienao inter vivos :
Nas coisas imveis exige-se, em alguns contratos, escritura pblica, que se dispensa se a coisa
for mvel no registvel
3 Nas coisas imveis, a aquisio por usucapio ocorre depois de um prazo
consideravelmente maior do que nas coisas mveis
4 Na determinao dos poderes de certos administradores de bens (curador provisrio ou
curador definitivo) e nos poderes de alienao dos cnjuges e dos pais e tutores como
representantes dos filhos e dos pupilos.
5 Nos direitos que s podem ter por objecto coisas imveis: (propriedade horizontal, o
direito de habitao, o direito de superfcie, as servides prediais e o direito de habitao
peridica).
6 No registo, que incide sobre factos relativos a direitos sobre coisas imveis, enquanto,
salvo rarssimas excepes, as coisas mveis no so registveis.
A1) Prdios Rsticos e Urbanos
Os prdios rsticos e urbanos constituem as primeiras coisas imveis referidas no nosso
cdigo civil.
Os prdios rsticos, que so imveis por natureza, so definidos como uma parte delimitada
do solo e as construes nele existentes que no tenham autonomia econmica.
Por sua vez, os prdios urbanos, que so imveis por aco do homem, so definidos como
qualquer edifcio incorporado no solo, com os terrenos que lhe sirvam de logradouro.
A2) guas

Em segundo lugar, o cdigo civil refere, como coisas imveis, as guas. Trata se,
naturalmente, de guas particulares e desintegradas dos prdios por lei ou negcio jurdico: de
contrrio, so partes componentes ou integrantes do prdio em que se integrem. Mesmo que
tais guas estejam em movimento, no deixam de se considerar imveis, porque se encontram
delimitadas pelo leito e pelas margens do respectivo curso.
A3) rvores, arbustos e frutos naturais
As rvores, arbustos e frutos naturais surgem em terceiro lugar na enumerao legal das coisas
imveis, na condio de se encontrarem ligadas ao solo, ou tratando-se de frutos, estarem
pendentes.
A transferncia da propriedade s possvel a partir da separao material, o comprador
adquire um direito de crdito que lhe permite exigir ao vendedor a separao das rvores do
prdio.
A4) Direitos inerentes a imveis
Como quarta categoria de imveis, o cdigo civil refere os direitos inerentes aos prdios
rsticos e urbanos, s guas e s rvores, arbustos e frutos naturais, enquanto estiverem
ligados ao solo. Trata se, portanto, de natureza real e no creditria, porque s aqueles so
inerentes as coisas.
A5) Partes integrantes dos prdios rsticos e urbanos
O nosso cdigo civil define - as como toda a coisa mvel ligada materialmente ao prdio
com carcter de permanncia.
A doutrina distingue as partes integrantes das partes componentes. As partes componentes so
as coisas que pertencem estrutura de um prdio que, por isso, no se pode considerar
completo sem elas ou imprprio para o uso a que se destina. Por seu lado, as partes
integrantes no se ligam estrutura do prdio que, portanto, no deixa de, sem elas, estar
completo e prestvel ao uso a que se destina: to s aumentam a sua utilidade,
proporcionando lhe maior produtividade, segurana, comodidade ou embelezamento, por isso
desempenham uma funo auxiliar ou instrumental.
As partes integrantes perdem esta qualidade e recuperam o estatuto de mveis logo que sejam
separadas materialmente do prdio, ou seja, quando sofram uma desmobilizao ou
mobilizao.
b) Coisas simples e compostas (art.206) :
O nosso cdigo no define coisas simples. Refere que havida como coisa composta, ou
universalidade de facto, a pluralidade de coisas mveis que, pertencendo mesma pessoa, tem um destino
unitrio e dispe que as coisas singulares que constituem a universidade podem ser objecto de relaes
jurdicas prprias.
A doutrina considera que as coisas simples constituem uma unidade natural ou tm uma
individualidade corprea unitria quer por natureza, quer por aco do homem que as produziu atravs da
fuso ou compenetrao ntima de vrios elementos cuja existncia fsica se perdeu no todo.
Entende ainda que as coisas compostas so as que se formam pela reunio ou combinao de
vrias coisas simples, que conservam a sua individualidade fsica sem prejuzo do nexo que as envolve.
No entanto, considera-se que este critrio puramente fsico ou naturalstico que distingue coisas
simples de coisas compostas deve ser recusado e substitudo por um critrio jurdico segundo o qual :
As coisas simples constituem uma unidade enquanto,
As coisas compostas resultam da reunio ou agregao de vrias coisas simples
que conservam a sua individualidade econmica no obstante o nexo que as envolve.
c)
Coisas fungveis e no fungveis (art. 207):

O cdigo civil define coisas fungveis como aquelas que se determinam pelo seu
gnero, qualidade e quantidade, quando constituam objecto de relaes jurdicas.
A doutrina considera fungveis as coisas corpreas que intervm nas relaes jurdicas
no in specie, isto , individualmente determinadas, mas in genere, ou seja, enquanto
identificadas somente atravs de certas notas genricas e da indicao de uma quantidade a
verificar por meio de contagem, pesagem ou medio. E entende que no fungveis so as outras.
A fungibilidade da coisa depende da posio que ocupa na relao jurdica, o que
significa que apenas in concreto se poder afirmar se h ou no fungibilidade.
d) Coisas consumveis e no consumveis ( art. 208)
O nosso cdigo civil define coisas consumveis como aquelas cujo uso regular importa
a sua destruio ou alienao.
A doutrina considera que so consumveis as coisas cuja utilizao de acordo com o seu
destino importa o seu consumo.
Este consumo pode ser:
- Material se houver destruio da integridade fsica da coisa
- Civil se h alienao da coisa que sai do patrimnio de quem a usa
e se transfere para o de outra pessoa
Por sua vez, as coisas no consumveis so aquelas cuja utilizao de harmonia com o seu
destino no importa consumo nem material nem civil.
e)
Coisas divisveis e no divisveis (art. 209)

O cdigo civil define coisas divisveis as que podem ser fraccionadas sem alterao da
sua substncia, diminuio de valor ou prejuzo para o uso a que se destinam. A contrario, so
indivisveis as que no satisfaam esses requisitos.
A nossa doutrina refere que so divisveis as coisas corpreas que se podem seccionar
em partes distintas sem alterao da sua substncia ou diminuio do valor.
f)
Coisas principais e acessrias (art. 211)

O cdigo civil considera que so coisas acessrias ou pertenas as coisas mveis que,
no constituindo partes integrantes, esto afectadas por forma duradoura ao servio ou
ornamentao de uma outra e determina que os negcios jurdicos que tm por objecto a
coisa principal no abrangem, salvo declarao em contrrio coisas acessrias.
A distino legal entre coisas principais e acessrias manifesta se no facto de os
negcios jurdicos que tenham por objecto a coisa principal no abrangerem as coisas
acessrias, embora as partes possam estipular o contrrio.
g) Coisas presentes e coisas futuras (art. 211)

Na definio do nosso cdigo civil, so coisas futuras as que no esto em poder do
disponente, ou a que este no tem direito, ao tempo da declarao negocial.
A lei admite actos jurdicos sobre coisa futura, mas obriga o vendedor a exercer as diligncias
para que o comprador venha a adquirir os bens vendidos.
Coisas presentes so coisas que j existem
h) Frutos (art.212)
O cdigo civil define fruto de uma coisa o que ela produz periodicamente,
sem prejuzo da sua substncia e classifica os frutos em:
- Naturais aqueles que provm directamente da coisa

- Civis as rendam ou interesses que a coisa produz em consequncia de uma
relao jurdica.
A doutrina distingue os frutos naturais em orgnicos e inorgnicos e considera
que aqueles podem ser pendentes e separados que, por sua vez podem ser, percebidos e
percipiendos.
Consagrando o princpio de que a aquisio dos frutos naturais se verifica no
momento da colheita, o nosso cdigo dispe que os frutos naturais percebidos durante a
vigncia do direito sobre a coisa frutfera pertencem ao seu titular, por isso, quem os
colher prematuramente obrigado a restitu - los se o seu direito se extinguir antes da
poca normal da colheita. Tratando se de frutos civis, a partilha feita
proporcionalmente durao do direito.
Se o possuidor de boa f ou o usufruturio tiver alienado frutos pendentes e,
entretanto, o seu direito se extinguir antes da colheita, a alienao subsiste, mas deve
dar o valor recebido ao proprietrio, depois de deduzidas as despesas de produo.
Em relao s despesas de cultura, sementes matrias primas e restantes
encargos de produo e colheita, consagrou se o principio de que o obrigado por lei
restituio dos frutos percebidos tem o direito de ser indemnizado at ao valor dos
frutos. Porm, tratando se de frutos pendentes, essa indemnizao no existe, salvo
nos casos especialmente previstos na lei: esta soluo traduz a regra romanista que
atribui os frutos pendentes ao proprietrio e afasta se do princpio germnico segundo
o qual quem semeia colhe.
i)
Benfeitorias (art. 216)
O cdigo civil considera benfeitorias todas as despesas feitas para conservar ou melhorar a
coisa. As benfeitorias podem ser:
- Necessrias: as que tem por fim evitar a perda, destruio ou deteriorao da coisa.
- teis: as que, no sendo indispensveis para a sua conservao, lhe aumentam,
todavia, o valor.
- Volupturias: as que, no sendo indispensveis para a sua conservao nem lhe
aumentando o valor, servem apenas para recreio do benfeitorizante.
Classificao dos direitos reais:
Direitos reais limitados de Gozo
Conferem ao titular, sobre a coisa, um direito de uso e fruio ex: servido predial (art.1543),
usufruto (art. 1439 ), uso e habitao e o direito de superfcie (art.1524) e direito real de habitao
peridica Dec. Lei 275/95 de 5 de Agosto.
Os Direitos Reais de gozo so oponveis a terceiro e assentam numa relao com o proprietrio
enquanto os Direitos Reais pessoais no so oponveis a terceiros
Direitos reais limitados de Garantia
Conferem ao credor o direito de se pagar custa do valor de certos bens, com preferncia sobre os
demais credores do devedor ex: hipoteca (art.686), penhor (art. 686), privilgios creditrios
mobilirios especiais(art.738) e imobilirios (art.743 e 744), direito de reteno (art.754) e
consignao de rendimentos (art. 656).
Os direitos reais limitados de garantia so taxativos s existem aqueles que a lei prev.
Direitos Reais Limitados de Aquisio
Conferem ao respectivo titular a faculdade de adquirir, em certos termos, um direito real de gozo
sobre uma coisa. So, direitos que garantem, atravs da atribuio de um poder actual, a aquisio futura
de outro direito real.
A figura mais importante de direitos reais de aquisio o direito real de preferncia, que pode
resultar directamente da lei (art. 1117, 1380, 1409, 1499c, 1501d, 1523 , 1535, 1555 e 2130), ou
ter como fonte um negcio jurdico, nos termos do art. 421

DIFERENAS TENDNCIAIS ENTRE OS DTOS REAIS E AS OBRIGAES
1) Diferencias Tendenciais:
- Direitos de crdito, extinguem-se pelo uso; os direitos reais no se extinguem pelo uso,
salvo os direitos reais de aquisio;
- Direitos de crdito, traduzem uma relao de curta durao dinmica, tendo por objecto
bens de consumo; os direitos reais traduzem numa relao esttica, duradoura, tendo por objecto
bens duradouros. Contudo os direitos de crdito podem ter longa durao (por exemplo o
arrendamento) e os direitos reais podem traduzir uma relao dinmica ( por exemplo os direitos
reais de garantia ) e podem incidir sobre bens consumveis.
2) Diferenas Absolutas: - os direitos de crdito so relaes intersubjectivas (de cooperao);

os direitos reais, so relaes de domnio (atributivas ou ordenadoras)
- Os direitos crdito, a relao intersubjectiva tem uma funo gentica e tambm fonte de
direitos e deveres; nos direitos reais a relao intersubjectiva tem apenas funo gentica (aquela que
faz nascer) ( os direitos e deveres resultam de direitos em causa);
- Nos direitos crdito vigora o Princpio de Autonomia Privada; nos direitos reais vigora o
Princpio da Taxatividade (artigo 1306 do Cdigo Civil);
- Os direitos de crdito podem incidir sobre coisa futura e determinvel; os direitos reais s podem
incidir sobre coisa certa e determinada;
- Os direitos de crdito podem incidir sobre mais do que uma coisa; os direitos reais s podem
incidir sobre uma s;
- Os direitos de crdito prescrevem; os direitos reais podem extinguir-se pelo no uso;
Em suma:
Outras Diferenas entre Direitos Reais e Direitos Obrigacionais
- Nas obrigaes vigora o princpio da liberdade contratual 405 CC
- Nos Direitos Reais vigora o princpio da taxatividade ou numerus clausus- 1306 CC
- Os Direitos Reais incidem sobre coisas certas e determinadas
- As obrigaes podem incidir sobre coisas indeterminadas uma obrigao pode ter como objecto
uma coisa futura
- Um Direito Real, ao contrrio de um Dto. Obrigacional, no pode ter por objecto mais do que
uma coisa (principio da especialidade) (principio da unicidade do objecto Henrique Mesquita)
- Pela prescrio extinguem-se as obrigaes instituto privativo dos Direitos Obrigacionais
- Usucapio instituto privativo dos Direitos Reais permite adquirir Direitos Reais pelo uso
- Os Direitos. Reais correspondem ao interesse na preservao do patrimnio
- Os Direitos Obrigacionais destinam-se transaco ou mobilidade dos bens
Importante ter noo de:
Prescrio o instituto pelo qual o Direito de Crdito se extingue por no ser exercido durante
certo tempo tem que ser invocado pelo devedor
Usucapio instituto pelo qual um Direito Real pode ser adquirido pelo seu uso durante um certo
lapso de tempo
Caducidade instituto pelo qual um Direito Real se extingue por no ser exercido durante certo
prazo no tem de ser invocado automtico
No Uso instituto pelo qual um direito se extingue por no ser usado durante certo tempo
parecido com a prescrio, mas com regime jurdico diferente
10

PONTOS DE CONTACTO OU AFINIDADES, ENTRE OS DTOS REAIS E OS DTOS DE

CRDITO
1)
2)
3)
4)
5)
Ambos concedem o acesso aos bens (Direito patrimonial);

Ambos podem surgir por efeito do contrato;
H direitos de crdito protegidos por direitos reais;
A violao do direito real faz nascer uma pretenso real (relao obrigacional);
O titular do direito real por vezes est vinculado por uma obrigao pelo o facto de ser titular
de um direito real : as obrigaes reais;
CONSEQUNCIA DE EFICCIA ABSOLUTA DOS DTOS REAIS: EFICCIA ERGA

OMNES
1) Os direitos reais tm eficcia erga omnes;
2) O dever geral de absteno: defesa do direito em si e efectivao da responsabilidade pelos
prejuzos causados;
3) As pretenses reais;
4) Aco de Revindicao e Aco Negatria
PRINCPIOS DOMINANTES EM MATRIA DE DIREITOS REAIS
a) Princpio da Taxatividade, do Nmeros Clausus ou Tipicidade (artigo 1306);
- Segundo este princpio os direitos reais oferecem-se em tipos, caractersticas e a tipologia
taxativa;
Este principio vale no apenas quanto s figuras de direitos reais, como em relao aos negcios
atravs dos quais se pode operar a sua constituio ou transferncia, alm disso, o contedo de que cada
figura de natureza real h de ser sempre conforme s respectivas regras legais
Violao do Princpio da Tipicidade
- Converso do Negcio Jurdico nulo em negcio com efeitos meramente obrigacionais ( art.
1306 do C.C. )
- Artigo 293 do C.C.: preenchimento dos requisitos de substncia e forma do 2 negcio; o fim
visado pelas partes permite supor que elas teriam querido ter celebrado aquele negcio, caso tivessem
previsto a invalidade. A Doutrina (Antunes Varela) tem entendido que o artigo 1306 do C.C. permite
presumir que este segundo requisito (favor negotii, difcil demonstrao das intenes) - mas uma
presuno inildivel.
Princpio da Taxatividade: - impossibilidade de aplicao analgica das normas que fixam o
regime dos direitos reais a situaes jurdicas no reais;
- Isso possibilitaria a derrogao prtica do princpio pois o que est em causa evitar a aplicao
de certo regime jurdico a realidades que no participam de determinadas caractersticas.
Este Princpio da Taxatividade um Princpio com grande abertura, encontra-se tudo dito na lei as
partes podem estabelecer algumas disposies.
Justificao deste Princpio da Taxatividade:
. Proteco de 3 (dever geral de absteno);
. Nem todos os direitos devem gozar do regime dos direitos reais, s quando interesses pblicos o
justifiquem;
. Tenta limitar as oneraes do direito de propriedade;
. Tentar limitar os concursos de direitos que geram controvrsias e menor aproveitamento.
Princpio da Consensualidade (artigo 408 n1);
11

Segundo este princpio, a constituio ou transferncia de direitos reais d se por mero efeito
do contrato independentemente da tradio da coisa ou de outras formalidades.
De acordo com este princpio, com esta norma: - Sistema Portugus um Sistema de ttulo;
H direitos reais que no so susceptveis de transmisso (uso e habitao; servides);
Desvios: 1) a hipoteca s produz efeitos mesmo inter-partes se no for registada (artigo 687 do
C.C.);
2) Penhor: coisa: entrega da coisa (artigo 669); crditos: notificao ao devedor (artigo 681);
3) Doao de mveis: se no for feita por escrito pressupe a entrega da coisa (artigo 1947);
4) Artigo 408 n2: - coisa futura;
- Parte integrante;
- Parte componente;
- Fruto;
Podemos ento dizer que a Propriedade s se transfere: coisa presente; coisa autnoma; colheita de
frutos;
c) Princpio da Publicidade;
Tendo os direitos reais eficcia absoluta, convm que todos os interessados possam
conhecer da sua existncia e, para esse efeito, subordina-se a respectiva constituio a um sistema
de publicidade que os torne facilmente reconhecveis a qualquer pessoa.
Esse sistema consiste, quanto aos imveis, na inscrio em registo pblico, dos actos
que afectem a sua situao jurdica.
Na nossa lei, a regra da publicidade est consagrada apenas para as coisas imveis e
consiste em fazer depender de inscrio no registo predial a eficcia em relao a terceiros dos
actos que afectem a sua situao jurdica.
O cdigo do registo predial proclama, no seu art.1, que o registo predial tem
essencialmente por fim dar publicidade aos direitos inerentes s coisas imveis.
Em relao situao jurdica das coisas mveis no h regras gerais de publicidade:
em casos restritos se protege a boa f de terceiros.
- Mveis: exige-se a traditio para a constituio do dto real Considera-se o possuidor de coisa
mvel o proprietrio ( Sistema de Posse Vale Ttulo);
O objectivo principal deste Sistema de Posse Vale Ttulo: consiste em proteger o 3 adquirente a
non domino de Boa F; s reflexamente se satisfazem as exigncias de publicidade.
- Sistema Portugus: - Imveis: em regra, o registo no o obrigatrio nem constitutivo de
direitos, mera condio de eficcia face a terceiros.
- Mveis: no h regras gerais de publicidade; no vigora o Sistema Vale Ttulo ; apenas em
casos restritos se protege a Boa F de terceiros (artigo 1281 n2; 1301; 892 n2 segunda parte);
d) Princpio da Incidncia dos Direitos Reais sobre a Totalidade da Coisa que constitui o
respectivo objecto;
Os dtos Reais, abrangem em regra a, totalidade da coisa sobre que incidem.
Por exemplo: A vende a B um prdio urbano composto de uma moradia ( janelas ; portas ; etc ) na
qual est instalada uma antena parablica. O dto de propriedade de B abrange a totalidade da coisa
incluindo portanto as partes integrantes e componentes enquanto ligados materialmente a ela.
Se uma coisa autnoma for incorporada noutra como seu elemento constitutivo, passa a ser
abrangida pelo direito que incide sobre essa outra coisa.
12

e) Princpio da Especialidade ou da Unicidade do Objecto (artigo 408 n2);
Os direitos reais s incidem sobre a coisa e determinada (os direitos de crdito podem incidir sobre
cosia no indeterminada);
Os direitos reais, s incidem sobre uma coisa (direitos de crdito podem incidir sobre mais do que
uma coisa);
Em suma:
O contedo dos Direitos Reais so taxativos, ou seja, esto regulados na lei, mas com algumas
excepes.
O porqu do princpio da taxatividade - os Direitos Reais so absolutos
Os Direitos. Reais podem-se agrupar em dois tipos:
- Propriedade plena
- Direitos Reais limitados direito que vai sempre limitar o poder do titular ex: servido
Sempre que sobre uma coisa incidem dois ou mais Direitos Reais, resulta sempre conflitos entre os
vrios titulares
Taxatividade dois tipos
Figuras
Contedo de cada figura
Principio da Especialidade
Que o Dto. Real incida apenas sobre um nico objecto principio da unicidade do objecto, ou seja,
o Dto. Real s pode ter um nico objecto e no mais, e, incide sobre a totalidade do objecto ex: ser
proprietrio de um terreno ou de uma casa
Principio da Instncia
O conservador actua a pedido dos particulares quando apresentam uma petio inicial 41 e 36
C.Rg.P.
Principio da Legalidade
O conservador actua em conformidade com a lei 68 e 69 C.Rg.P.
Principio do Trato Sucessivo
Os vrios actos de transmisso do prdio devem constar do registo 34 C.Rg.P.
A finalidade deste principio de tornar mais slido e credvel o registo
Principio da Legitimao Registral ou Registal
S pode fazer uma venda quem estiver legitimado perante o registo predial 9,1 C.Rg.P., 54,2
C.Nt.
Este principio destina-se a dar seguimento ao principio do trato sucessivo, ou seja, tornar efectivo
s que o seu destinatrio diferente
Principio da Prioridade
O direito inscrito em primeiro lugar prevalece 6,1, 4,1, 5 C.Rg.P.
NOES ELEMENTARES SOBRE O REGISTO PREDIAL;
Quando falamos em Registo, falamos em publicidade: a.1) formalismo negocial;
a.2) posse;
a.3) registo predial;
13

A Funo do Registo Predial: artigo 1 da C.R.P., o registo no constitui direitos. Garante que o
imvel j pertenceu pessoa em cujo nome se encontra registado.
O Registo Predial incide sobre os factos relacionados com COISAS IMVEIS (artigo 2 da C.R.P.)
certas coisas mveis so registveis (carros, navios, avies).
CARACTERIZAO: Pblico, aqui est a cargo de Servios Pblicos: conservatria de registo
predial;
Reais, aqui os actos sujeitos a registo respeitam a prdios e no s pessoas titulares dos direitos
reais que os tenham por objecto;
ACTOS DE REGISTO:
- Quanto ao contedo e funo: DESCRIO: acto de registo dirigido identificao fsica,
econmica e fiscal de cada prdio ( retrato escrito) artigo 79 da CRP;
INSCRIO: acto de registo que visa definir a situao jurdica mediante o extracto a ele
referentes, artigo 91 da CRP;
AVERBAMENTO: acto de registo que permite alterar completar ou ratificar os elementos das
descries, artigo 88 n1 da CRP;
- Quanto Eficcia: REGISTO DEFENITIVO: satisfaz os requisitos legais produz
plenamente os respectivos efeitos;
REGISTO PROVISRIO: alguma circunstncia impede que o registo seja definitivo.
Circunstncias essas que podem ser por DVIDAS, artigo 69 e 70 do C. Registo Predial - converte-se em
definitivo quando as dvidas forem removidas; podem ser tambm por NATUREZA, artigo 92 do
Cdigo de Registo Predial, para poder ser convertido em registo definitivo necessrio que se verifique
um novo facto que afaste a causa da provisoriedade; podem por fim ser tambm por o REGISTO
POVISRIO SE CADUCAR no prazo de 6 meses no por convertido em definitivo ou renovado (artigo
11 nr3 e 4 do Cdigo de Registo Predial) a renovao no tem lugar no Registo Provisrio por dvidas;
PRINCPIOS DO REGISTO PREDIAL:
1.) Princpio da Instncia: salvo nos casos legalmente previstos, o registo efectua-se a pedido
dos interessados, artigo 41 do Cdigo do Registo Predial;
2.) Princpio da Legalidade: Formal, aqui o conservador verifica a regularidade formal dos
actos apresentados a registo e legitimidade dos requerentes; Substancial, o conservador deve
pronunciar-se tambm sobre a viabilidade do pedido de registo, artigo 68 do Cdigo de
Registo Predial;
3.) Princpio do Trato Sucessivo: visa assegurar uma cadeia ininterrupta de inscries ou
oneraes referentes a certa coisa quem regista deve ter adquirido de quem tem o registo a
seu favor, artigo 34;
4.) Princpio da Legitimao Registral: dirige-se ao Notrio e constitui a guarda avanada
do Princpio do Trato Sucessivo: a transmisso de direitos ou constituio de encargos sobre
imveis no podem ser titulados sem que os bens estejam definitivamente inscritos a favor da
pessoa de quem se adquire o direito ou outra qual se constitui o encargo, artigo 9 nr1.
b) CONCEITO DE TERCEIROS PARA EFEITOS DE REGISTO;

Constitutivo: - hipoteca (artigo 4 nr2 do CRPredial )
Enunciado: (aquelas situaes em que o registo no d direitos mas ainda possvel tirar algumas
consequncias. Por exemplo: a posse na usucapio;
Consolidativo: - a regra, consolida a posio jurdica de quem regista.
14

Aquisitivo: (o Registo permite adquirir Direitos )
- Excepcional
- Terceiros para Efeitos de Registo: o registo condio de oponibilidade dos factos perante 3s,
artigo 5 nr1 do Cdigo de Registo Predial; a falta de Registo pelo respectivo titular e a consequncia de
inoponibilidade pode determinar que um 3 (em desvio ao princpio nemo plus adquire o direito pela
via Registral apesar de ter adquirido a non domino.
Controvrsia Doutrinal e Jurisprudencial: - Posio Tradicional da Doutrina (Manuel de Andrade):
aqueles que do mesmo autor ou acusante adquirem direitos total ou parcialmente incompatveis \
conflituantes. Temos os sgts Acrdos do Supremo Tribunal de Justia:
a) Ac do STJ n15\97 de 20 Maio, que diz que Terceiros para Efeitos de Registo Predial so
todos os que tendo obtido registo de um dto sobre determinado prdio veriam esse direito
ser arredado por qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado
posteriormente.(Henrique Mesquita defende materialmente esta ltima);
b) Ac do STJ n 3\99 de 18 Maio, que diz que terceiros, para o disposto no artigo 5 do
C.R.Predial, so os adquirentes de Boa F, de um mesmo transmitente comum de direitos
incompatveis sobre a mesma coisa.
Temos que referir tambm o artigo 5 n4 do Cdigo de Registo Predial.
Em suma:
Quem so terceiros para efeito de registo?
Terceiros no interessados ou estranhos ao negcio
Todos aqueles que no invoquem uma situao jurdica incompatvel
Todos aqueles que tenham adquirido direitos incompatveis sobre o mesmo bem, do mesmo
transmitente art 710 CC hipotecas judiciais
Aqueles que adquirem de boa f, do mesmo transmitente, um direito incompatvel
A consequncia da falta de registo que o direito inoponivel a terceiro
As inscries podem ser:
- Definitivas
- Provisrias
. Por natureza
. Por dvidas 70 C.Rg.P.
Artigo 92 C.Rg.P.
Do registo decorre a presuno de que o direito registado pertence ao titular inscrito 7 C.Rg.P.
Figuras dos Dtos. Reais
Dto. Real de Garantia
Esto ao servio dos direitos de crdito, protegendo o credor
Direito de ir buscar o valor de uma divida sobre determinada coisa
Garantia pessoal ex: fiana o fiador responde com todo o seu patrimnio, mas no fica
impedido de vender o seu patrimnio
Estes direitos reais de garantia esto sujeitos ao princpio da taxatividade
Tipos de garantias reais art 656 e sgts CC
- Hipoteca
- Penhor
- Penhora
- Privilgios creditrios
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- Consignao de rendimentos
- Direito de reteno
Hipoteca
Garantia real sobre coisas imveis art 686 e sgts CC (rainha das garantias)
Caractersticas
- Acessoriedade art 759, 2 CC o direito de reteno prevalece sobre a hipoteca, ainda que esta
tenha sido registada anteriormente
- Para que uma hipoteca produza efeitos necessrio o seu registo art 687 CC o registo da
hipoteca constitutivo
Modalidades
- Legais
- Judiciais
- Voluntrias
Legais so hipotecas que a lei prev, sem dependncia da vontade das partes art 704 CC
Os credores que tm hipoteca legal, so os previstos no art 705 CC
Art 706, 1,2 e 708 CC
Art 50 C.Rg. P.
Judiciais art 710 CC
Constituda pelo credor com base numa sentena que condenar o devedor
Voluntrias so as que nascem de contrato ou declarao unilateral art 712 CC
Uma hipoteca pode abranger duas ou mais coisas art 686, 696, 691 CC
Artigo 693 CC a hipoteca assegura os acessrios que constem do registo.
Os acessrios so os juros, despesas de concesso da hipoteca, etc.
Princpio da Indivisibilidade
Se uma hipoteca recair sobre dois ou mais prdios, qualquer deles garante o pagamento da
totalidade da divida.
Art 696 CC a hipoteca indivisvel
Artigo 695 CC nula a clusula que probe o devedor de vender os seus bens, mesmo que estes
estejam hipotecados porque o credor tem o direito de sequela a hipoteca no se extingue
Artigo 713 CC vrias hipotecas sobre o mesmo prdio
Poderes do Credor
- Promover a execuo
- Cesso da hipoteca art 727 e 728 CC o credor realiza o seu direito atravs de uma aco
executiva em que so penhorados os bens vendidos
Proibio do pacto comissrio art 694 CC
Expurgao da Hipoteca
Artigo 721 CC e 998 e sgts CPC consiste em limpar o prdio da hipoteca
A hipoteca extingue-se nos termos do artigo 730 CC
- Prescrio
- Perecimento da coisa hipotecada
- Pela renncia
- Pela extino da obrigao a que serve de garantia
HIPOTECA (artigo 686 do Cdigo Civil )
16

Na Hipoteca proibido o Pacto Comissrio.
-Princpio da Indivisibilidade da Hipoteca (artigo 696 do Cdigo Civil) ela no se reduz
automaticamente mas possvel fazer uma reduo da Hipoteca (artigo 718 do Cdigo Civil): ela pode
ser feita voluntria ou judicialmente;
- Expurgao da Hipoteca (artigo 721 e sgts do C.C.);
- Transmitir a Hipoteca (artigo 727 e 728) Transmisso da Hipoteca;
- Ceder o Grau Hipotecrio (artigo 729) Cesso do Grau Hipotecrio;
Penhor
Tem por objecto coisas mveis art 666 e sgts CC
Pode-se dar em penhor uma coisa mvel, ou valor de um crdito
S tem legitimidade quem puder alienar as coisas art 667 CC
O penhor fica constitudo pela entrega da coisa ao credor art 669 CC
A hipoteca s fica constituda por escritura pblica
Artigo 670 CC direitos do credor pignoralicio e deveres
Os frutos da coisa empenhada pertencem ao proprietrio art 672 CC
O credor pignoralicio pode fazer valer o seu penhor atravs da venda executiva judicial art 675
CC
Artigo 679 e 680 CC penhor de direitos s admitida quando tenham por objecto coisas mveis
e sejam susceptveis de transmisso
Ex: A, usufruturio de um quadro, pode dar em penhor o quadro (coisa mvel)
Privilgios Creditrios
Quer a hipoteca, quer o penhor tm que ser constitudas, enquanto os privilgios creditrios so
garantias que a lei atribui a certos credores independentemente do registo art 733 CC
Direito de ser pago com preferncia aos demais credores
Espcies
Artigo 735 CC
- Mobilirios incidem sobre coisas mveis
. Mobilirios gerais abrangem todos os mveis do devedor existentes no patrimnio
. Mobilirios especiais compreendem o valor de determinados bens mveis
- Imobilirios incidem sobre coisas imveis art 743 e 744 CC
Os privilgios imobilirios so sempre especiais, mas existe uma excepo, que os privilgios
imobilirios gerais a favor dos trabalhadores
Tem-se entendido que os privilgios mobilirios gerais no so direitos reais
Direito de Reteno
Direito que certos credores tm de reter uma coisa que pertence ao devedor enquanto o devedor
no pagar
O credor pode tambm promover a venda da coisa, e, pago custa da venda da coisa com
preferncia sobre os demais credores
Artigo 754 CC
Artigo 755 CC situaes que no cabem no art 754 CC
17

Artigo 759, 2 CC o direito de reteno prevalece sobre a hipoteca no caso de coisas imveis
A funo do direito de reteno garantir que o credor seja pago e funciona como um elemento de
presso contra o devedor ex: art 428 CC
Artigo 756 CC excluso do direito de reteno
O direito de reteno pode incidir sobre coisas mveis ou imveis
Se o direito de reteno recair sobre coisa mvel, ento est sujeito ao regime do penhor art 758
CC
Se o direito de reteno recair sobre coisa imvel, ento est sujeito ao regime da hipoteca art
759 CC
Consignao de Rendimentos
Garantia em consequncia da qual o credor que beneficia desta garantia pago em primeiro lugar
art 656 e sgts CC
Garantia real, mas ao mesmo tempo um meio de pagamento da divida
S tem legitimidade para constituir a consignao quem puder dispor dos rendimentos consignados
art 657 CC
A consignao de rendimentos constituda por escritura pblica e est sujeita a registo
A consignao de rendimentos pode ser estabelecida num negcio jurdico ou num processo
judicial art 658 CC
Artigo 664 CC extino da consignao
Penhora
Acto que se pratica num processo executivo
Garantia que surge num processo executivo e que resulta do regime do penhor
NATUREZA JURDICA DO DIREITO DO ARRENDATRIO
Tendo em conta a natureza jurdica do Direito do Locatrio \ Arrendatrio, tem sido discutida a
questo se o arrendatrio titular de um Direito Real.
A Tese da Natureza Real do Direito do Arrendatrio fundamenta-se em duas normas: artigo 1057; e
o artigo 1037 n2 (se pode defender a posse, um direito real);
A maioria da Doutrina no defende esta Teoria da Natureza Real do Direito do Arrendatrio, por
dois argumentos:
1 Argumento: o artigo 1057, pode ser explicado no domnio do Direito das Obrigaes, trata-se
cesso imperativa do Direito Contratual imposta por Lei.
2 Argumento: o artigo 1037 n2, justifica esta tese, porque existe prova que se trata de um direito
real, porque se no existisse um direito real no existiria o artigo 1057 do Cdigo Civil;
Outros argumentos a favor desta no defesa da Teoria da Natureza Real do Direito do
Arrendatrio: a prpria insero sistemtica da regulamentao legal de locao \ arrendamento (artigo
1022, o prprio conceito de locao aponta para um conceito obrigacionista).
Para efeitos de expropriao faz-se a distino entre titulares de direitos reais e arrendatrios,
temos por exemplo: o artigo 796 n1.
18

Qualificao de direitos cuja natureza real ou obrigacional objecto de controvrsia
Arrendamento
Contrato atravs do qual uma pessoa atribui a outra um bem ou gozo temporrio de uma coisa
mediante retribuio
Locao
Art 1023 CC
Duas modalidades:
- Arrendamento coisa imvel
- Aluguer versa sobre coisa mvel
No arrendamento o locatrio tem direito de gozo sobre a coisa
Artigo 1057 CC transmisso da posio do locador
Artigo 1037, 1 CC o senhorio no tem obrigao de assegurar o gozo da coisa contra actos de
terceiros, significa isso que o arrendatrio pode-se defender por si s (agir autonomamente contra
terceiros)
Artigo 1022 CC noo de locao
No contrato de locao resulta para o devedor proporcionar o gozo da coisa.
Na nossa lei o arrendamento de coisa alheia vlido, mas considerando-se no cumprido
(incumprimento do contrato) art 1032 e 1034 CC
Argumentos para a defesa de que o direito do arrendatrio uma relao obrigacional
- Regime de arrendamento da coisa alheia
- Est regulado nos contratos obrigacionais
- No existe escritura pblica
- No est inscrito no registo
O direito de arrendamento assenta numa relao contratual entre o senhorio e o arrendatrio, mas
tem aspectos dos Dtos. Reais, nomeadamente a sequela. No entanto assenta numa relao obrigacional
Direito de Preferncia
Artigo 414 CC pacto de preferncia
Artigo 421 CC eficcia real
Exemplos de Direito de Preferncia
- Arrendamento existe um direito de preferncia em relao ao arrendatrio art 47 RAU
- Compropriedade art 1409 CC
- Proprietrios de prdios confinantes art 1380 CC
- Matria de direito de superfcie art 1535 CC
- Matria de servido art 1555 CC
Se o pacto de preferncia for violado, o preferente tem sempre direito a fazer valer a sua
preferncia
Artigo 47 RAU 1410 CC
Em relao ao direito de preferncia poderemos falar num direito real de aquisio
Contrato promessa dotado de eficcia real
O promitente-comprador que faz um contrato promessa dotado de eficcia real, tem sempre
direito a execuo especfica
A POSSE
19

1. Introduo e Apresentao do Tema

I. A Posse expressa a situao pela qual uma pessoa tem o controlo material de uma coisa.
Podemos analisar a ocorrncia "controlo material" sob dois aspectos:
1.
2.
Uma pessoa, que o possuidor, exercer a sua actividade sobre uma coisa corprea, de modo a
dela retirar as suas vantagens que por sua natureza ela possa proporcionar;
Essa mesma pessoa est em condies de excluir qualquer outra desse aproveitamento.
I. O Direito pode adoptar uma de duas posturas:

1.
2.
Ou proteger esse controlo, considerando-o como estatuio normativa, produto da aplicao de

normas jurdicas;
Ou torn-lo como ponto de partida para a aplicao de novas regras, independentemente de
haver ou no proteco.
Na primeira situao, o controlo material aparece como um Direito Subjectivo ou como o contedo
de um ou mais Direitos Subjectivos. No segundo caso esse controlo um facto jurdico.
2. Gnese Histrica
O Usus e a Possessio do Ager Publicus

No Direito Romano Clssico, a posse - ou possessio - era j o produto de uma confluncia histrica
entre diversificados instintos, mais concretamente: do usus e da possessio do ager publicus
O usus correspondia e traduzia o efectivo controlo material de uma coisa.
A possessio do ager publicus por sua vez, corresponde etimologicamente no que diz repeito a
Possessio, advm de pots (poder) e de sedeo, sedere (estar sentado). Por seu lado, Ager Publicus,
correspondia aos terrenos que Roma conquistou fora da Cidade.
O usus e a Possessio do Ager Publicus vieram a sofrer alguma aproximao, sendo que o termo
usus veio a ser substitudo para expressar possessio. Considerando que esta figura de Direito Civil e boa
para alcanar o domnio por usucapio passou a ser conhecida por possessio civilis ou possessio ad
usucaiponem.
Ou seja, a posse surgiu no Direito Romano como resultado da confluncia de dois institutos: do
usus que era necessrio para adquirir a propriedade por usucapio e da possessio do ager publicus, forma
de aproveitamento dos territrios conquistados pelos romanos fora de Roma.
Porm, com a evoluo romana generalizou-se a propriedade e a usucapio e paralelamente
admitiu-se que a proteco interdital pudesse tambm servir ao proprietrio.
Essa mesma evoluo levou concesso de alguma tutela a situaes de controlo material em
nome alheio: casos do rendeiro, depositrio ou comodatrio foram chamadas de "possessio naturalis" e
posteriormente de deteno.
Assim, fruto de uma rica evoluo histrica, a posse apresentava no Direito Comum Europeu, um
conjunto de regras que os Juristas, de que destaco Pothier (1699-1772) sintetizaram.
20

A teoria possessiria de Pothier afirma que a posse, no sendo embora um direito, origina certos
direitos: presume a propriedade e faculta as aces processrias, a posse podia ser civil ou natural, sendo
que esta ltima se for em nome alheio era do caseiro e no verdadeira posse.
O cdigo napolenico secundarizou a posse e consagrou a posse vale ttulo quanto aos bens
mveis.
Definia-se a posse no art. 2228 como a deteno ou fruio de uma coisa ou de um direito que
tenhamos ou que exeramos por ns prprios ou atravs de outrm a tenha ou exera em nosso nome.
S posteriormente com Pothier e com Savigny que se consagraram as distines entre corpus e
animus.
Savigny e a Posse Subjectivista

Friedrich Savigny (1779-1861) um cientista fundamental para a conformao no pensamento
moderno sobre a posse. Logo aos 24 anos formulou a obra "O Direito da Posse" e refere sobre o tema em
anlise setenta e oito obras.
No pensamento Savignyano o fundamental da posse era dado pela usucapio e pela tutela
possessria.
Para o autor, para chegar posse a ideia-chave a de deteno, como diz o autor:
"Todas [as definies de posse] consideram como posse de uma coisa a situao na qual no s a
actuao prpria, sobre a coisa, fisicamente possvel mas tambm pode ser impedida qualquer
interferncia exterior".
Desta ideia porm h que salientar uma modificao fundamental:
"a deteno que se queira fazer valer como posse deve ser intencional, isto , deve-se para ser
possuidor, no ter apenas a mera deteno, mas antes querer t-la. Esta vontade (animus possidendi)
corresponde deteno deve ser determinada mais exactamente".
Savigny apela inteno de possuir em nome prprio ou em nome alheio, s nesse caso no
haveria animus possidendi.
A teoria Savignyana no especialmente subjectivista, desde logo porque a vontade se insere nos
requisitos jurdicos para que haja posse e porque circunscreve-se ao minimum da posse em nome alheio.
Jhering e a Posse Objectivista

Rudolf von Jhering (1818-1982) deixou-nos dois escritos sobre a Posse que marcaram duas pocas
diferentes da sua vida: na juventude, o Direito da Posse, e na maturidade, a Vontade Prossecutria.
Este autor apresenta uma frmula para a Posse:
Pela Orientao Subjectivista: x = a + c + ;
y=a+c
Pela Orientao Objectivista: x = a + c;
21

y=a+c-n
Sendo: x, a posse;
y, a deteno;
c, o corpus;
a, o animus;
, o plus de vontade
n, o factor legal que, na teoria objectiva, retira, posse a sua caracterstica possessria,
reconduzindo-a a mera deteno.
A contraposio entre a concepo subjectivista e a objectivista tal como resultou da pena de
Jhering marca as suas diversas exposies possessrias para a posteridade.
O Cdigo Alemo e as Codificaes Tardias

O Cdigo Alemo de 1896, embora enfatizando a posse, operou nela uma srie de simplificaes,
perante o esquema pandectstico antes em vigor, tal como no Cdigo francs, no foi consignada qualquer
exigncia subjectiva, numa postura que seria respeitada pela doutrina e pela jurisprudncia.
Por seu lado as Codificaes Tardias acolheram, num primeiro momento, a simplificao alem,
todavia, a italiana de 1942, embora mantendo, na forma, um esquema objectivo, veio na sua aplicao, e
por fora da tradio, a conservar a sua referncia ao corpus e ao animus.
Caso Portugus
A teoria portuguesa da posse era completamente imprecisa, os elementos de mais interesse
referiam-se tutela do detentor.
Com o Cdigo de Seabra operam-se simplificaes radicais no sistema possessrio, de que se
destacam a postura objectiva que tendia a evitar a autonomizao do animus.
Apesar da orientao do Visconde Seabra, a doutrina subsequente, tal como Guilherme Moreira
optaria por uma concepo subjectivista da posse. Com o Cdigo actual de 1966 consagram-se esquemas
que mais no so do que uma transposio incompleta de elementos italianos no que toca posse, que na
opinio do Professor Doutor Antnio Menezes Cordeiro, descaracterizam o instituto. O Prof. Mesquita
Cordeiro e o Prof. Oliveira Ascenso adoptam a teoria objectivista, concepo tambm adoptada pelo
legislador no art. 1251 C.C., contra eles est a restante doutrina que entende mais coerente a teoria
subjectivista, porque mais exigente nos elementos da posse e por tanto menos susceptvel de falhar.
3 Classificaes da Posse
Espcies de Posse; a Posse Causal e a Posse Formal
O Artigo 1258 do Cdigo Civil sob a epgrafe espcies de posse (ou caracteres da posse formal),
indica assim quatro classificaes de posse : Titulada e No Titulada, de Boa e M F, Pacfica ou
22

Violenta e Pblica ou Oculta. Estas classificaes eram particularmente relevantes no domnio da
usucapio. Porm a sua relevncia aumentou e actualmente ocupam um espao autnomo no Cdigo
Civil.
Posse Causal e Posse Formal

A primeira distino a referir apenas doutrinria, isto , no consta do Cdigo. Trata-se da
contraposio entre a posse causal e a posse formal. Na primeira o possuidor simultaneamente titular do
direito em cujos termos se processe o exerccio possessrio. Na segunda, o possuidor no tem "ou no
invoca" - essa qualidade.
Uma das consequncias do alargamento da posse j verificada no Direito Romano, referia-se
possibilidade que o proprietrio tinha de se prevalecer da defesa possessria. Actualmente o titular do
Direito Real de Gozo, ou de outro direito que origine a posse, pode invocar a seu favor a generalidade dos
efeitos da posse desde que seja possuidor
A posse causal no uma decorrncia da titularidade do direito, ela exige sempre o controlo
material da coisa a que se reporte, ou pelo menos, uma forma juridicamente equivalente. Tal posse nem
sequer se presume: ela dever ser objecto de comprovao autnoma.
Posse Civil e Interdital
A distino advm da contraposio romnica entre a possessio civilis e a possessio ad interdictam.
A posse civil confere a plenitude dos efeitos possessrios.
A posse interdictal faculta apenas as defesas possessrias e, mesmo sendo verdadeira posse
encontra-se limitada pelo facto de no pressupor a usucapio, ainda que possa facultar outras facultades,
tais como a fruio.
Posse Efectiva e No Efectiva
Esta distino deriva de origens diversas do ponto de vista histrico-cultural.
A posse efectiva implica um controlo material sobre a coisa-objecto, no momento considerado.
A posse no efectiva conserva-se por via puramente jurdica, sem qualquer controlo corpreo.
Exemplo paradigmtico de posse no efectiva a do esbulhador, no ano subsequente ao esbulho, como
decorre dos arts 1278/1 e 1282. A lei refere-se posse efectiva chamando-lhe, por vezes, "posse actual"
- art. 1278/3, ltima parte.
Posse Titulada e Posse No Titulada
De acordo com o art. 1259/1 do Cdigo Civil de 1966 o ttulo equivale a um acto jurdico
aquisitivo, abstractamente idneo, mas que pode ser invlido contando que a invalidade no seja formal.
A Lei afasta a hiptese do ttulo putativo: o n 2 do art. 1259 exige que o ttulo seja provado por quem o
invocar.
Existiu um efectivo avano relativamente ao Cdigo Seabra que apenas admitia, como vcio do
ttulo, a ilegitimidade, o novo cdigo veio alargar a todos os vcios, substanciais, s ficando de fora os
vcios formais.
Posse de Boa F e de M F
23

Segundo a definio do Prof. Menezes Cordeiro, existe m f quando o sujeito conhecia ou devia
conhecer certo facto e h boa f quando o sujeito, tendo cumprido os deveres de diligncia e de cuidado
aplicveis desconhecia esse mesmo facto.
A posse de boa f quando, ao adquiri-la, o possuidor ignorava sem culpa lesar o direito de
outrem. Trata-se de uma orientao de tipo tico, obtida por via sistemtica e cientfica, a posse de boa f
d azo a um autntico direito de fruio.
Considera-se m f a pessoa que, com culpa, ignorar estar a violar o direito de outrem.
Presume-se que existe boa f na posse titulada e similarmente m f na posse no titulada - art.
1260/2, o n 3 deste preceito considera a posse adquirida com violncia sempre de m f, mesmo quando
seja titulada. De iure condendo, a primeira presuno discutvel por alguma doutrina, que entende que a
boa f deveria presumir-se sempre excepto se por violenta.
As consequncias so as seguintes: o possuidor de boa f tem um verdadeiro direito de gozo: ele
pode usar e fruir a coisa enquanto que o possuidor de m f tem contra ele encargos e deveres.
Posse Pacfica e Posse Violenta
A violncia est intimamente ligada s situaes possessrias.
O Cdigo Civil define no art. 1261/2 a posse violenta como a que surge quando "para obt-la, o
possuidor usou de coaco fsica ou de coaco moral, nos termos do art. 255. Segundo este preceito, a
coaco moral advm do "receio de um mal que o declarante foi ilicitamente ameaado, com o fim de
obter dele a declarao" - n 1. A ameaa pode respeitar pessoa, honra ou fazenda do declarante ou do
terceiro - n 2 - no se considerando como tal o exerccio normal de um direito nem o simples temor
reverencial - n 3.
Qualificao de uma posse como violenta tem vrias consequncias:
Art. 1260/3, tal posse pode considerar-se sempre de m f;
Art. 1279, o possuidor esbulhado tem o direito de ser restitudo provisoriamente sua posse,
sem audincia do esbulhado;
Art. 1297, os prazos da usucapio s comeam a contar quando cesse a violncia.
Deste modo, importa completar as noes do art. 1261/2: a posse violenta a que se constitui com
coaco. Supervenientemente porm, a violncia pode cessar.
Poderamos acrescentar ento um terceiro termo: o da posse supervenientemente violenta, isto , a
posse que, no tendo sido tomada com violncia se mantenha graas a esta.
A definio do art. 1261/2 deve ser entendida como a posse com violncia, s no ser violenta se
a lei admitir a sua recuperao. A m f resultante do 1260/3 incurvel, como se infere do art. 1297, a
violncia inicial no impede a sua cessao.
Cabe ao possuidor violento o nus da prova da cessao.
Posse Pblica e Oculta
O art. 1262 define a posse pblica como a que se exerce de modo a poder ser conhecida pelos
interessados.
1. Sempre se entendeu que a posse, para o ser, deve ser acompanhada de publicidade. mesmo um
meio de publicidade instantnea.
2. A posse pode passar de pblica a oculta ou o inverso.
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Para se constituir, a posse, tem de ser cognoscvel pelos interessados, pode porm subsistir
clandestinamente, caso em que ser uma mera posse interdictal, no sendo boa para usucapio.
4. Vicissitudes da Posse
I Constituio e Transmisso da Posse:
I.1. O apossamento /esbulho

O apossamento corresponde tomada do controlo material de uma coisa. O Cdigo Civil no art.
1263, a) diz que a posse se adquire "pela prtica reiterada, com publicidade, dos actos matrias
correspondentes ao exerccio do direito".
Este preceito permite isolar trs caractersticas que enformariam o apossamento: a materialidade, a
reiterao e a publicidade.
Modalidade relevante de apossamento o esbulho, ou seja, o apossamento de uma coisa sobre a
qual incidia uma situao possessria de outrem, que no deu qualquer assentimento operao. O
esbulho cobre ainda as situaes de inverso do ttulo de posse.
I.2. A Inverso do ttulo de posse:

referida no art. 1263, d) do Cdigo Cvil. Trata-se da constituio de uma situao possessria a
favor do detentor.
O apossamento pressupe que algum, anteriormente sem qualquer contacto com a coisa inicie o
controlo possessrio.
Ou seja, a inverso do ttulo uma operao pela qual o detentor obtm ex novo, uma situao
possessria com referncia coisa que j detinha.
Mas, para tal, tem de haver uma declarao receptcia pelo menos por oposio do detentor, j que
o Prof. Gonzalez entende no ser necessria para a inverso por acto de terceiro.
I.3 A tradio / traditio longa manu
Referida no art. 1263, b) material ou simblica e feita pelo anterior possuidor.
H um mtuo assentimento, com um acto de cedncia de um lado e de recepo do outro.
A tradio pode ser: tpica, atpica e nua.
a primeira ocorre nos termos de um contrato translativo,
as segundas verificam-se margem de contratos que, em princpio no tm escopo translativo;
as terceiras processam-se no puro domnio dos factos, sem qualquer acordo que as enquadre.
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Alm desta distino, o cdigo distingue a tradio material (mveis) e a simblica (imveis). Na
primeira, seja qual for o enquadramento que as partes lhe atribuam, existe uma actividade exterior que
traduz os actos de entregar e receber. Na segunda, tudo se passa a nvel da comunicao humana sem que
haja interferncia directa no controlo material da coisa.
A tradio romana fala em trs tipos de tradio simblica:
1. Traditio longa manu. Nesta, o acordo translactivo opera distncia sem que as partes cheguem
2.
3.
a bulir na coisa.
Traditio ficta. No h sequer contacto distante com a coisa.
Traditio brevi manu. Aqui o detentor (que tem a coisa em seu poder) passa a possuidor atravs
de acordo com o anterior possuidor.
I.4. O Constituto Possessrio (tem 2 modalidades conf. n.1 e n.2 do art. 1264)
O constituto possessrio o modo de aquisio da posse que opera quando o cedente, aps a
transferncia, se mantenha no controlo material da coisa, como possuidor em nome do adquirente.
O constituto posessorium de certa forma o oposto da traditio brevi manu, em que o detentor passa
a possuidor; naquele, o possuidor passa a detentor.
O Cdigo Civil refere-o no art. 1263, c) explicando o seu funcionamento no art. 1264.
O constituto possessrio apenas uma forma de tradio simblica, ou seja, de entrega da coisa
sem modificao no controlo material e unicamente atravs de simbologia humana.
(n.1, art. 1264 quando o titular da posse formal ou do direito real transmitem o seu direito mas
mantm-se na deteno da coisa, por ex. A proprietrio vende a B, mas continua a deter a coisa para
usufrui-la)
(n.2, art. 1264 quando funciona o nimos porque no h corpus, ou seja na situao de A vender
a B algo que est na posse de C)
I.5 A Sucesso na Posse
A sucesso na posse exprime o fenmeno pelo qual, havendo sucesso por morte a posse continua
na esfera do sucessor. O art. 1255 estabelece esta regra explicando que opera mesmo que no haja
apreenso material da coisa.
A sucesso na posse um fenmeno de sucesso prprio sensu e no uma mera transmisso. Tudo
opera como se, constituda uma situao possessria, esta permanecesse esttica, havendo apenas, uma
modificao no seu sujeito,
Particularidades do regime da Sucesso da Posse:
No implica apreenso material da coisa;

No necessrio qualquer acordo ou qualquer declarao de vontade;
No h nenhuma modificao no circunstancialismo que qualifique a posse em causa:
As posses anteriores tm de ter sido adquiridas por aquisio derivada e tm de ser contguas e
imediatas.
I.6- A Acesso na posse
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Est prevista no art. 1256 C.C. e permite, no caso de sucesso mortis causa, no s a transmio e
continuao da posse, contrriamente ao esbulho e tal como na sucesso na Posse, mas tambm, nos
termos da ltima parte do n1 deste art., juntar a sua posse do antecessor, no caso de sucesso na posse
por ttulo diverso desta sucesso.
O n 2 deste art. prev a pior situao, da ser facultativa (esta a grande diferena da Sucesso da
Posse), no caso da posse do sucessor ser de natureza diferente da posse do antecessor, a acesso s se
verificar " dentro dos limites daquela que tem menor mbito".
O art.1296 contm os prazos para a usucapio nos casos de no haver registo do ttulo nem da
mera posse: 15 anos se se tratar de um possuidor de boa f e 20 anos para os casos de m f.
II A Perda da Posse
II.1 O abandono
a cessao voluntria do controlo possessrio sobre a coisa. especialmente referido no art.
1267, a) C. C..
de certo modo o inverso do apossamento.
Relevncia: depois dele, o apossamento levado a cabo por um terceiro j no esbulho. Ele faz
cessar a responsabilidade e os encargos respeitantes ao possuidor de m f e terceiro sem prejuzo da
aplicao prpria das regras da responsabilidade civil.
A posse, sendo fonte de encargos, no pode manter-se contra a vontade do titular que no queira
conservar o controlo material.
II.2 A Perda ou Destruio da Coisa

A perda da coisa a sua sada fortuita do poder do possuidor.
O Cdigo Civil refere-a no art. 1267/1, b), como causa de extino da posse.
A perda da posse implica a extino da posse quando:
Sobrevenha por mais de uma ano uma nova posse de terceiros incompatvel com a anterior, ou,
Tudo se processa para que no seja possvel recuperar a coisa.
II.3 O Esbulho por Mais de Um Ano

De acordo com o art. 1267/1, d), o possuidor perde a posse "pela posse de outrem, mesmo contra a
vontade do antigo possuidor, se a nova posse houver durado mais de um ano".
Nesta altura constitui-se uma nova posse, a anterior mantm-se mais um ano para permitir que o
esbulhado recupere a coisa atravs da aco de restituio, mas s durante um ano, depois caduca a aco
extinguindo-se a posse - 1267/1, d).
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II.4 A Cedncia
A cedncia referida no art. 1267/1, c), traduz a perda, para o cedente da sua posse.
Pode ser material ou simblica.
No depende de quaisquer regras de validade e opera com a mera entrega da coisa ou com a
concretizao das operaes na tradio simblica.
II.5 Outros Modos

O art. 1267/1 no taxativo, h pelo menos mais trs modos de cessao da posse:
Expropriao por utilidade pblica;
No uso;
Esbulho seguido de posse de terceiro de boa f.
5. Efeitos da Posse
I. A Publicidade
I.1 A presuno de titularidade (do direito real de gozo)

O art. 1268/1 estabelece a favor do possuidor, a presuno de titularidade do direito.
O registo predial tambm tem uma eficcia presuntiva: o resulta do art. 7 do C.R.Predial. O
prprio art. 1268/1 resolve o concurso: prevalece a presuno derivada da posse, excepto se houver uma
presuno registada anterior ao incio daquela. Na hiptese de presuno de igual antiguidade prevalece a
posse.
II. Defesa possessria

a. Meios judiciais
Aces possessrias:
Aco de preveno;
Aco de manuteno;
Aco de restituio provisria de posse;
Embargos de terceiro.
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As aces de preveno so utilizveis pelo possuidor que tenha receio de ser perturbado ou
esbulhado por outrem - 1276 (1 parte). Pressupem uma posse que no tenha sido lesada e que tenham
ocorrido factos de que seja legtimo inferir estar o possuidor sobre ameaa sria.
As aces de manuteno esto previstas no art.1278 e s so possveis contra o perturbador
(excepto na aco de indeminizao contra os herdeiros deste), como ressalva a ltima parte do n1 do
art.1281. Quanto legitimidade processual activa, i., para intentar a aco, temos o perturbado ou os
seus herdeiros. Estas aces consistem na manuteno do possuidor perturbado ou esbilhado, at prova
em contrrio ( uma presuno ilidvel).
As aces de restituio provisria de posse podem ser intentadas contra o esbulhador e os seus
herdeiros e contra quem esteja na posse da coisa e tenha conhecimento do esbulho (n2 do art.1281) e
traduzem-se na restituio do possuidor perturbado/ esbulhado at se determinar a titularidade do direito
(como decorre da ltima parte do n1 do art.1278C.C..
Os Embargos de Terceiros
Visam a defesa de situaes possessrias- art. 1285 C.C.
O embargante tem de invocar e provar a sua posse.
Tm uma funo dupla: a de restituio quando o embargante j tenha sido privado da posse e de
preveno quando a diligncia legal perturbadora esteja em marcha.
a. Meios extrajudiciais
o
o
Aco directa;
Legtima defesa
6. Concluso
A Posse um instituto muito antigo mas que mantm as caractersticas iniciais.
Consoante o modo como for tomada, pode ser um facto ou um direito.
Enquanto controlo material de uma coisa, a posse um facto jurdico.
Dos efeitos jurdicos produzidos destaca-se a permisso de aproveitamento de uma coisa e
determinadas defesas.
Surge como um direito subjectivo.
A posse, enquanto posio tutelada - hoje enquanto direito subjectivo.- dispunha da tutela
interdictal. No se tratava de actiones im rem.
Actualmente a posse um verdadeiro direito real de gozo. Esta a posio perfilhada pelo Prof.
Jos Gonzals e pela Dr Lcia Rodrigues e que eu concordo pelas caractersticas deste instituto,
analisadas neste pequeno trabalho. Porm, para alguma dourtrina, caso do Prof. Dr. Menezes Cordeiro,
embora considere a Posse como um instituto de Direitos Reais analisa-a como um direito de gozo
diferenciado.
29

Concepo Objectiva: aqui a posse basta ser posse, com o exerccio voluntrio mas sem qql
intencionalidade especifica do respectivo titular sobre uma mesma coisa ser mais ampla;
Concepo Subjectiva: aqui so necessrios 2 elementos , que so o
Corpus( elemento material o exerccio do poder de facto sobre uma coisa); e o Animus ( a
inteno por parte daquela que exerce poderes de facto de se comportar como titular de um dto real
definitivo);
Artigo 1251: Henrique Mesquita ( concepo subjectiva );

Artigo 1252 n2;
Artigo 1253 meros detentores ou possuidores precrios;
Importncia da distino entre a Posse e a Mera Deteno.

Cfr. artigos 1037 n2 ( excepo da tutela possessria ) ; 1133 n 2 (execuo da tutela
possessria) ; 1118 n2; 1125n2;
No nosso ordenamento jurdico apartir da concepo subjectiva todos aqueles que tm Corpus mas
no tm Animus no so possuidores, so sim meros possuidores precrios logo no tm tutela
possessria.
Objecto da Posse: Objecto mediato;

Objecto imediato;
Coisas que possam ser objecto do direito de propriedade;
Direitos Reais de Gozo (excepo aos dtos de gozo: servides no aparentes, a a posse pode no
ter relevo jurdico , cfr artigo 1280 e 1293 a) );
Direitos Reais de Aquisio: no atribuem verdadeiramente, poderes de facto; o direito extingue-se
logo que exercido ;
Direitos Reais de Garantia : Hipoteca, Privilgios Creditrios , Consignao de
Rendimentos( artigo 669 n1 b) ), Penhor e Direito de Reteno: beneficiam da Tutela Possessria mas
mais um caso de extenso (artigo 670 a ) ) , artigo 758 e 759.
Caractersticas da Posse:
*Artigo 1258 e sgts
1. Posse Titulada \ Posse no Titulada (artigo 1259) ; importante no que diz respeito ao nvel dos
frutos ( artigo 1270 ) ao nvel de encargos com a coisa ( artigo 1272) e Benfeitorias( artigo 1273);
Na Posse Titulada presume-se Boa F. Na Posse No Titulada presume-se que haja de M F.
A Posse diz-se titulada qdo se funda um titulo abstractamente idneo para adquirir o dto em cujos
os termos se possui no sendo relevantes os vcios substanciais e desde que no haja vicio de forma
( regra geral).
P\ex: A vende a B por escrito particular um prdio que lhe pertence; A vende a B por escritura
pblica um prdio de C;
30

2. Posse de Boa F \ Posse de M F ( artigo 1260);
um critrio psicolgico( porque ignorava ento de Boa F; se no ignorava de M F);
3. Posse Pacfica \ Posse Violenta ( artigo 1261);
Se o Esbolho for violento ( posse violenta ) o at a possuidor pode lanar mo de uma providncia
cautelar especfica . Uma Posse Violenta no d lugar Usocapio. A Posse Violenta sempre
considerada de M F ( presuno inilidivel);
4. Posse Publica\ Posse Oculta ( artigo 1262). O prazo da caducidade para a aco da defesa da
posse s conta apartir do conhecimento da data da Prova Pretenso Possessria ; a Posse oculta no
permite a invocao da usocapio;
Em suma:
Posse
Dto. Real provisrio
Exemplo:
A vende a B um terreno e no fazem escritura
B comea a cultivar no terreno e esta situao j se prolonga 15 anos
Ser que A pode voltar a reaver o terreno?
A ordem jurdica tutela essa situao atravs do instituto da posse, porque B agiu de boa-f
B possuidor e no proprietrio
Mas B pode adquirir o estatuto de proprietrio atravs do exerccio prolongado no tempo
( usucapio )
Noo de Posse
Poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do direito de
propriedade ou de outro direito real art1251 CC
Concepo Objectiva
possuidor todo o individuo que esteja a exercer poderes de facto sobre uma coisa ex:
arrendatrio
Concepo Subjectiva
No basta exercer o poder sobre as coisas
S posse quando o que exerce poder de facto sobre uma coisa, o faz com a inteno de se
comportar como titular do direito real correspondente a esse direito de facto animus possidendi e
corpus
A concepo mais ampla a concepo objectiva
Segundo a concepo objectiva o instituto da posse abrange situaes como a do locatrio,
arrendatrio, depositrio, etc., que no cabem na concepo subjectiva
A nossa lei consagrou a concepo subjectiva art 1251 e 1253 c) CC
Artigo 1037, 2 CC
Artigo 1133 CC
Artigo 1188 CC
Casos em que no so possuidores mas podem socorrer-se da tutela da posse
Tipos de Posse
- Posse formal aquela em que o individuo possuidor, mas no proprietrio ( possuidor puro e
simples )
- Posse causal o individuo possuidor e simultaneamente proprietrio
Artigo 1252 CC em caso de duvida presume-se a posse
31

No Dto. Romano a posse era admitida para o direito de propriedade. Com o decorrer do tempo
passou tambm a abranger o penhor, etc
A partir do sc. XVIII, o instituto da posse passou a ser o instituto que se aplica aos direitos reais
de gozo
A nossa lei protege o possuidor atravs de vrias situaes
- pode adquirir o direito por usucapio
- tem direito aos frutos que a coisa produz
Composse
a situao em que duas ou mais pessoas so possuidoras da mesma coisa
O regime que se aplica o regime da compropriedade
Caracteres da Posse
Artigo 1258 CC
- posse titulada e posse no titulada art1259 CC
- posse de boa-f e posse violenta art 1260 CC
- posse pacifica e posse violenta art 1261 CC
- posse publica e posse oculta - art 1262 CC
Modos de Aquisio da Posse
- Originria art 1263 CC prtica reiterada, com publicidade dos actos materiais
correspondentes
- Derivada o possuidor adquire do outro possuidor ( adquire custa de outrem )
Inverso do Titulo de Posse
So aquelas situaes em que a pessoa mera detentora e comea a comportar-se como
proprietrio art 1265 CC
Aquisio Derivada
Transmisso da posse
Pressupe um negcio translativo que origina a aquisio da posse
Adquire-se com o consentimento do antigo possuidor
Actos de Posse Derivada
- A posse pode adquirir-se pela tradio material da coisa art 1263 b) CC
- A posse adquire-se tambm pelo constituto possessrio art 1263 CC
Constituto possessrio art 1264 CC
um negcio jurdico atravs do qual uma pessoa que era possuidora converte-se em detentora
Mas existe tambm uma situao contrria, em que o detentor se transforma em possuidor ex: o
arrendatrio compra a casa ao senhorio, logo transforma-se em possuidor neste caso temos o traditio
brevi manu
A posse pode ainda transmitir-se por via sucessria art 1255 CC
A posse dos herdeiros tem as mesmas caractersticas que a posse do de cujus
Um dos efeitos da posse que ela pode conduzir a usucapio
Instituto de Acesso da Posse
Artigo 1256 CC
Permite ao possuidor juntar a posse ou as posses anteriores, at completar o prazo de usucapio
ABC
2005
1980 1990 15 ou 25 anos
A vende a B e B por sua vez vende a C, s que no fazem escritura publica
C por sua vez tem que provar que o prdio seu e vai faz-lo atravs do instituto de usucapio
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A acesso da posse s permitida nos casos de aquisio derivada e admitida em relao a posses
consecutivas
A acesso da posse facultativa e no obrigatria
No admitida em casos de sucesso por morte
Conservao da Posse
Artigo 1257 CC
Casos em que o possuidor perde a posse art 1267 CC
- pelo abandono
- pela perda ou destruio material da coisa
- pela cedncia
- pela posse de outrem, mesmo contra a vontade do antigo possuidor, se a nova posse houver
durado mais de uma ano
Efeitos da Posse
- Artigo 1268 CC - presuno da posse
- Artigo 1287 CC usucapio a usucapio admitida quando a posse publica e pacifica
A usucapio varia consoante os bens sejam mveis ou imveis
Artigo 1292 CC so aplicveis usucapio com as necessrias adaptaes, as regras da
prescrio
Artigo 300 e sgts prescrio
Artigo 1288 CC retroactividade da usucapio
- Artigo 1270 CC os frutos na posse de boa-f
Artigo 1271 CC os frutos na posse de m-f
- Direitos do possuidor em relao s benfeitorias art 1273 a 1275 CC
O direito de reteno s existe para o possuidor de boa-f art 756 CC
Defesa da Posse
Artigo 1276 CC
Meios de defesa da posse
- aco directa art 336 e 1277 CC
- aco judicial art 1277 CC
- aco de preveno art 1276 CC
Artigo 1278 CC manuteno e restituio da posse
Aco Possessria
Pode ser intentada sempre que seja violada a posse de outrem, ou perante uma simples ameaa
Artigo 1276 CC aces de preveno o possuidor pode reagir perante uma simples ameaa
Artigo 1278 CC aco de manuteno da posse actos que perturbem a posse, mas no privem
o possuidor dela
Aco de restituio da posse o possuidor fica privado da posse ( o possuidor esbulhado ) art
510 C.Pr.C.
Artigo 1279 CC esbulho violento
Artigos 393 e 394 C.Pr.C. casos em que tem lugar a restituio provisria da posse
Existem tambm situaes em que a posse pode ser violada atravs de uma acto jurdico ( acto do
tribunal )
B
D E ( posse )
O terceiro pode defender a sua posse atravs do embargo de terceiros art 1285 CC e 351
C.Pr.C.
Tem legitimidade para intentar uma aco possessria, o possuidor ( activa ), terceiro ( passiva )
33

Possuidor cujo a posse foi ameaada art 1281 CC
Artigo 1283 CC caducidade as aces devem ser intentadas no prazo de um ano
Artigo 1283 e 1284 CC efeitos da manuteno ou restituio
Direitos Reais de Gozo sujeitos ao Principio da Taxatividade
- Propriedade
- Usufruto
- Habitao Peridica
- Servido
- Superfcie
Direito de Propriedade
Artigo 1305 e sgts CC
O proprietrio goza de modo pleno e exclusivo dos direitos de uso, fruio e disposio das coisas
que lhe pertencem
Caractersticas
- Indeterminao dos poderes, ou seja, o proprietrio pode fazer tudo aquilo que a lei no probe
- Elasticidade do direito de propriedade, ou seja, ele pode ser comprimido por outros direitos. Mas
basta desaparecer o direito que comprimiu o direito de propriedade, para este voltar sua normalidade
- Perpetuidade do direito o direito de propriedade no se extingue pelo no uso
Objecto
Artigo 1302 CC coisas corpreas mveis ou imveis
A extenso do direito de propriedade quanto s coisas imveis, est regulada nos art 1353 e 1354
CC
Artigo 1344 CC a propriedade dos imveis abrange o espao areo correspondente superfcie,
bem como o subsolo
Excepo art 1344,2 CC
Modos de Aquisio
- compra e venda contrato art 408 CC
- sucesso por morte
- usucapio
- ocupao relativamente a coisas mveis art 1318 CC
- acesso art 1325 CC
Artigo 1345 CC as coisas imveis sem dono conhecido, consideram-se do patrimnio do estado
Artigo 1323 CC animais e coisas mveis perdidas
Exemplo de acesso
A construiu uma casa em terreno alheio
Modalidades de acesso
- natural art 1327 CC
. aluvio art 1328 CC
. avulso art 1329 CC
- industrial art 1333 CC
. mobiliria art 1333 CC
. imobiliria art 1339 CC ( art 1340 e 1343 CC )
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Aluvio impossibilidade de se distinguir as coisas
Avulso as coisas podem distinguir-se
Acesso
a reunio de dois ou mais objectos pertencentes a proprietrios diferente
Modalidades de Propriedade
- Perptua nunca se extingue
- Condio suspensiva ou resolutiva
- Temporria
Aquisio da propriedade art 1317 CC
Artigo 927 CC venda a retro
O vendedor nesta venda fica com o direito potestativo de resoluo
Artigo 1305 CC
A propriedade est sujeita a algumas restries
Restries ao Dto. de Propriedade
- restries estabelecidas pelo direito publico restries a favor da comunidade ex: art 1376 e
sgts CC, 1309, 1308 CC e 162 CRP
- restries para a proteco do ambiente
- medidas de proteco para o patrimnio arqueolgico
- restries estabelecidas pelo direito privado relaes de vizinhana ex: o proprietrio no
pode impedir que o vizinho entre no seu prdio art 1367 CC
Art 1372, 1360 - restrio a soberania positiva
Soberania do proprietrio
. positiva permite ao proprietrio construir, cultivar, etc
. negativa permite ao proprietrio impedir actos em relao aos terceiros
- restrio relativa a emisses
Art 1346 CC emisses de natureza incorprea
Emisses naturais s so proibidas quando causarem um prejuzo ao prdio vizinho
Emisses de carcter moral
Ex: uma zona onde existe uma casa de prostituio
- restries ao escoamento natural das guas
Art 1351, 1365 CC
Art 1366 CC plantao de rvores e arbustos
Aco de Reivindicao art 1311 CC
Aco que o proprietrio intenta contra actos que privam o proprietrio do objecto do seu direito
de propriedade
Aco que o proprietrio no possuidor pode intentar contra o possuidor no proprietrio ou que o
proprietrio possuidor pode intentar contra o possuidor ilegtimo
A causa de pedir o facto aquisitivo do direito de propriedade art 498, 4 CPC
Aco Negatria
Aco que o proprietrio pode intentar contra actos que perturbem o seu direito
Negatria porque destinam-se a negar qualquer direito
Aco de Simples Apreciao Positiva
Destinam-se a declarar que o proprietrio mesmo o dono do prdio, ou seja, o tribunal vai
declarar que eu sou mesmo proprietrio
A aco de reivindicao no prescreve pelo decurso do tempo art 1313 CC
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Imprescritibilidade da aco de reivindicao
Artigo 1315 CC defesa de outros Dtos. Reais
As guas art 1385 CC
. publicas
. particulares
As guas que caem dentro de um prdio pertencem ao proprietrio do prdio
So particulares as guas que nascerem no prdio, as guas subterrneas e as pluviais art 1389,
1390 e 1394 CC
Compropriedade
Situao jurdica com que duas ou mais pessoas so simultaneamente titulares do direito de
propriedade sobre a mesma coisa
Art 1403 CC
Comunho
Situao em que duas ou mais pessoas so co titulares do mesmo direito, que pode ser direito de
crdito ou Dto. Real mais vasta que a compropriedade
Art 1404 CC
Uma situao de compropriedade nasce da lei ou atravs de um negcio jurdico
Existem situaes que podem surgir atravs de sentena art 1368 CC
O direito de propriedade um direito pleno e exclusivo
Na compropriedade ns temos um nico direito de propriedade, mas com vrios sujeitos
Regime de Compropriedade
Qualquer dos proprietrios pode onerar a sua quota com garantias reais art 1408 CC
Direito de preferncia art 1409 CC
Aco de preferncia art 1410 CC
Exemplo:
A vendeu a D, mas no comunicou a B e C
Neste caso, B e C tm seis meses a contar da data do conhecimento para intentar a aco de
preferncia contra terceiro, comprador
Duas situaes
- Poderes de cada um dos proprietrios relativos sua quota
- Poderes de cada um dos proprietrios relativos a coisa comum
. uso da coisa comum art 1406 CC
. administrao da coisa comum art 1407 985 CC
. alienao da coisa comum art 1405, 1408, 1 CC
Se um dos comproprietrios vender a coisa comum, estamos perante uma venda de coisa alheia,
que nula
Aco de reivindicao art 1405, 2 CC
Extino da compropriedade
- Pode extinguir se todas as quotas se concentrarem na mo de um comproprietrio, ou seja, na
mo de uma s pessoa
- Usucapio
- Artigo 1412 e 1413 CC
Propriedade Horizontal
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Artigo 1414 CC
O individuo compra a fraco do prdio na horizontal
Caractersticas
- Fraces autnomas
- Unidades independentes
- Propriedade horizontal um misto da propriedade singular e da compropriedade art 1420 CC
- A compropriedade aqui imposta imperativamente ( por lei )
- Art 1420 CC direito dos condminos
Art 1417 CC constituio
. negcio jurdico
. usucapio
. deciso judicial proferida em aco de diviso, processo de inventrio
- Art 1418 CC titulo constitutivo
Algo que tem de anteceder venda de uma fraco
Escritura publica, em que intervm apenas o proprietrio do prdio ( negcio unilateral )
Escritura inscrita no Registo Predial
Para que o titulo constitutivo produza os seus efeitos necessrio a venda de uma fraco.
Depois de vender a primeira fraco a primeira fraco, o titulo constitutivo s pode ser
modificado por acordo das partes art 1419 CC
Regime da propriedade horizontal
- Regime da propriedade misturado com a compropriedade
- Compropriedade partes comuns art 1421 CC
- Propriedade proprietrio da sua fraco autnoma
Artigo 1422 CC limitaes ao exerccio dos direitos
Artigo 1422 - A CC juno e diviso de fraces autnomas
Artigo 1423 CC na propriedade horizontal no existe direito de preferncia
Direito de superfcie
1. Noo geral de direito de superfcie.
O direito de superfcie tem a sua origem no direito romano. Todavia, no sistema jurdico portugus
este um dos direitos reais mais recentes.
O artigo 1525 do Cdigo Civil, doravante C.C, define o direito de superfcie como a "...faculdade
de construir ou manter, perptua ou temporariamente, uma obra em terreno alheio, ou de nele fazer ou
manter plantaes.".
Contudo, dado que esta noo insuficiente para definir este direito, necessrio ter em
considerao outros preceitos legais:
- Do artigo 1526 do C.C. decorre que o direito de superfcie pode consistir na faculdade de
construir sobre edifcio alheio direito de sobreelevao;
- Do artigo 1528 do C.C. resulta a possibilidade do direito de superfcie ser constitudo atravs da
alienao de obra ou de rvores j existentes, desde que esta se faa separadamente da propriedade do
solo.
A relao jurdica que se constitui com o direito de superfcie envolve, por um lado, o titular desse
direito - superficirio - e, por outro lado, o dono do terreno - proprietrio ou fundeiro.
A obra ou plantao construda ou feita em terreno alheio designada por implante.
37

2. Modalidades do direito de superfcie.
A anlise do artigo 1524 do C.C. permite concluir que o direito de superfcie apresenta duas
modalidades:
- Primeira modalidade:
Faculdade de construir obra ou fazer plantao em terreno alheio;

- Segunda modalidade:
Faculdade de manter obra ou plantao em terreno alheio.
2.1. Primeira modalidade: faculdade de construir obra ou fazer plantao em terreno alheio.
Na primeira modalidade o direito de superfcie consubstancia-se na faculdade atribuda ao

superficirio de fazer, por sua livre vontade e sem qualquer interveno do fundeiro, o implante em
terreno alheio (artigo 1524 do C.C.).
Para alm da faculdade de construir em terreno alheio ainda se enquadra nesta modalidade o direito
de sobreelevao.
O direito de sobreelevao consiste na faculdade de construir sobre edifcio alheio (artigo 1526 do
C.C.).
Tm legitimidade para atribuir o direito de sobreelevao o proprietrio do prdio - edifcio e solo
subjacente - e o proprietrio do edifcio construdo em termos de superfcie.
Assim, por exemplo, o proprietrio de um edifcio, a quem falte apoio financeiro para acabar de
construir o edifcio em causa, pode atribuir a outrem o direito de construir os pisos que faltam para
concluir a obra.
De acordo com o artigo 1526 do C.C. o direito de sobreelevao est sujeito:
- Aos preceitos legais que respeitam ao direito de superfcie e, nestes termos, a parte do edifcio
que construda no acede parte que j existia e que era objecto de propriedade plena ou superficiria;
- s limitaes impostas constituio da propriedade horizontal e, portanto, uma vez construdo o
edifcio o construtor adquire a compropriedade das partes comuns do prdio como condmino (artigo
1421 do C.C.).
38

2.2. Segunda modalidade: faculdade de manter obra ou plantao em terreno alheio.
Na segunda modalidade o direito de superfcie consiste na faculdade atribuda ao superficirio de

manter a obra ou a plantao em terreno alheio (artigo 1524 do C.C.).
Insere-se tambm neste segundo momento a hiptese prevista no artigo 1528 do C.C.: "O direito
de superfcie (...) pode resultar da alienao de obra ou rvores j existentes, separadamente da
propriedade do solo.".
Em qualquer destas modalidades do direito de superfcie o implante um objecto prprio e

exclusivo de um direito real autnomo que se distingue do direito do dono do solo - dominus soli.
3. Contedo do direito de superfcie e natureza jurdica da "propriedade" adquirida pelo

superficirio.
O direito de superfcie um direito real de gozo que, quanto sua durao, pode ser temporrio ou
perptuo.
Ao longo da sua vida o direito de superfcie sofre diversas modificaes no seu contedo.
Numa primeira fase, como j foi dito, o direito de superfcie reconhece ao superficirio a faculdade
de fazer o implante em terreno alheio (artigo 1524 do C.C.).
Importa, no entanto, ter em conta que s h direito de superfcie quando o proprietrio do terreno
limita o seu prprio direito mediante a atribuio a outrem do direito de edificar - ius ad aedificandum ou do direito de plantar - ius ad plantandum -com eficcia erga omnes.
O poder concedido pelo fundeiro ao superficirio tem como finalidade a aquisio pelo
superficirio da "propriedade" do implante depois de materializado.
Uma segunda fase inicia-se aps a construo do implante. Aps a execuo total do implante o
superficirio adquire automaticamente - ipso facto - o direito de superfcie.
A aquisio do direito de superfcie pelo superficirio uma aquisio originria, na medida em
que o implante encarado como res nova.
A natureza jurdica da "propriedade" que o superficirio adquire causa divergncias na
doutrina:
- Prof. Pires de Lima e o Prof. Antunes Varela defendem que o superficirio adquire um verdadeiro
direito de propriedade, designado por propriedade superficiria;
- Prof. Oliveira Ascenso entende que o proprietrio adquire um direito de propriedade limitado;
39

- Prof. Menezes Cordeiro nega a possibilidade de se atribuir ao superficirio a posio de
proprietrio em relao ao implante, uma vez que este no tem um direito exclusivo e pleno sobre o
mesmo;
- Prof. Carvalho Fernandes considera que o direito do superficirio sobre o implante no um
verdadeiro direito de propriedade por duas ordens de razo:
1 Porque o direito de superfcie, estando dependente da propriedade do fundeiro, no pode ser

perspectivado como um direito exclusivo e, por este motivo, segue um regime prximo do dos
direitos reais menores;
2 Porque somente o fundeiro tem direito de preferncia na alienao do implante e, portanto,

de concluir que o direito do fundeiro o direito real maior.
A posio adoptada pelo Prof. Carvalho Fernandes apoiada por algumas consideraes que se
podem retirar da lei:
- A propriedade, como direito real de gozo pleno (artigo 1305 do C.C.), atribui ao proprietrio
amplos poderes para aproveitar a coisa, enquanto que o superficirio apenas goza a coisa devido
construo do implante;
- A propriedade temporria s existe nos casos que a lei prev (artigo 1307, n2 do C.C.), ao passo
que o direito de superfcie pode ser temporrio ou perptuo (artigo 1524 do C.C.);
- A lei nunca fala em "propriedade superficiria" e utiliza o termo "direito de superfcie" em
sentido amplo para definir a posio jurdica do superficirio face ao implante.
Em suma, o direito de superfcie entendido como um direito autnomo - a se - prximo do

direito de propriedade.
Fica, ento, justificado o facto de se poder recorrer subsidiariamente ao regime do direito de
propriedade para solucionar questes jurdicas no mbito do direito do superficirio sobre o implante.
4. Objecto do direito de superfcie.
A determinao do objecto do direito de superfcie deve ser realizada, tendo em considerao as

duas modalidades deste direito.
Na primeira modalidade o direito de superfcie, regra geral, tem como objecto a superfcie do solo
alheio necessria ao implante (artigo 1525, n1, 1 parte do C.C.) e, em certos casos, a superfcie do solo
alheio no necessria ao implante, mas til para o uso da obra (artigo 1525, n1, 2 parte do C.C.).
Porm, verificam-se dois desvios regra geral do objecto do direito de superfcie, pois este direito
real tambm poder ter como objecto:
1.
2. - "...a construo ou manuteno da obra sob solo alheio." (artigo 1525, n2 do C.C.);
3.
40

4. - O edifcio a ser elevado, no caso de se estar perante um direito de sobreelevao (artigo 1526
do C.C.).
Na segunda modalidade o direito de superfcie tem como objecto o implante propriamente dito.
A incorporao no solo que se verifica com o direito de superfcie no pode ter como objecto
qualquer obra ou plantao - implante.
No que diz respeito obra deve-se ter em ateno que deve ser uma implantao que d lugar
acesso, se no fosse feita sem a constituio do direito de superfcie.
No que diz respeito plantao necessrio ter em conta que esta deve ter um carcter duradouro
e alterar a capacidade produtiva do prdio.
5. Direitos e obrigaes do fundeiro.
O fundeiro tem, caso tal fique convencionado no ttulo constitutivo do direito de superfcie, o
direito ao cnon superficirio (artigo 1530, n1 do C.C.).
O cnon superficirio a prestao a pagar a ttulo de preo pelo superficirio ao fundeiro, em
razo da vantagem patrimonial que o dominus soli lhe confere. Esta prestao pode ser uma prestao
nica ou uma prestao peridica e, na ltima hiptese, pode ainda ser uma prestao perptua ou
temporria. Importa referir que a durao do cnon superficirio no pode exceder o tempo de vigncia
do prprio direito de superfcie.
O cnon superficirio "...sempre em dinheiro." (artigo 1530. n3 do C.C.) e, portanto, uma
excepo ao regime geral das prestaes.
O lugar e o tempo do cumprimento desta obrigao encontram-se regulados no artigo 1531, n1 do
C.C., que remete para os artigos 1505 e 1506 do C.C. Embora estes dois ltimos artigos tenham sido
revogados, o seu regime continua a aplicar-se ao direito de superfcie.
O lugar do cumprimento do cnon superficirio ser:
- O lugar convencionado pelas partes;
- Na falta de conveno, o lugar do domiclio do fundeiro, caso este more no concelho onde se
encontra o implante ou da residncia do superficirio ou se o fundeiro tiver nesse concelho um
representante que tenha tal poder;
- Se no se verificar qualquer destas hipteses, o lugar do domiclio do superficirio.
O tempo do cumprimento do cnon superficirio ser:
- O tempo convencionado pelas partes;
- Na falta de conveno, o fim de cada ano, contado da data de constituio do direito de
superfcie.
Havendo vrios superficirios o regime da obrigao de pagar a prestao o de solidariedade.
41

Se o superficirio no cumprir a sua prestao atempadamente entra em mora e tal tem como
consequncia o facto do fundeiro passar a ter o direito de exigir o triplo das prestaes em dvida ao
superficirio (artigo 1531, n2 do C.C.).
O segundo direito do fundeiro est expresso no artigo 1532 do C.C.: "Enquanto no se iniciar a
construo da obra ou no se fizer a plantao das rvores, o uso e a fruio da superfcie pertencem ao
proprietrio do solo (...)". Porm, o fundeiro tem a obrigao de, no exerccio dos seus poderes, no
impedir nem tornar mais onerosa a obra ou plantao.
Ao proprietrio do solo tambm pertence o direito de usar e fruir do subsolo. Contudo, este tem a
obrigao de no causar danos ao superficirio aquando o exerccio desses poderes (artigo 1533 do
C.C.).
O fundeiro tem ainda o direito de preferncia em caso de venda ou dao em pagamento do direito
de superfcie, conforme consagra o artigo 1535 do C.C.
O proprietrio, por fim, poder ter a obrigao de constituir a favor do superficirio as servides
necessrias ao uso e fruio do implante (artigo 1529, n1 do C.C.).
6. Direitos e obrigaes do superficirio.
Aps a constituio do direito de superfcie, inicialmente, o superficirio tem o direito de fazer
obras ou plantaes em terreno do fundeiro e, nos casos do artigo 1526 do C.C., de construir sobre
edifcio alheio.
Na medida em que o fundeiro, neste momento, ainda mantm o uso e a fruio sobre o seu terreno,
o superficirio s pode reagir contra o exerccio dos poderes do proprietrio que afectem o seu direito
(artigo 1532 do C.C.).
O superficirio tem a obrigao de construir a obra ou fazer a plantao dentro do prazo fixado
pelas partes ou pela lei, pois se no o fizer o seu direito extingue-se (artigo 1536, n1, al. a) do C.C.).
Depois de construda a obra ou feita a plantao o superficirio tem o direito de gozo da obra ou da
plantao. Este direito do superficirio observado, tendo em ateno, os direitos do proprietrio e sem
esquecer a disposio do artigo 1533 do C.C.
Nesta fase o superficirio tem tambm o direito de dispor do implante, tal como diz o artigo 1534
do C.C. Ora, a este permitido alienar, limitar ou onerar o seu direito de superfcie.
Na eventualidade da obra ou plantao realizada ficar destruda, ao superficirio igualmente
concedido, salvo disposio em contrrio, o direito de reconstruir ou replantar. Tal vem indirectamente
previsto no artigo 1536, n1, al. b) do C.C., embora se deva ter em conta o n2 do mesmo artigo.
Ao superficirio cabe ainda, eventualmente, outro direito previsto no artigo 1529, n1 do C.C.: "A
constituio do direito de superfcie importa a constituio das servides necessrias ao uso e fruio da
obra ou das rvores (...)".
Este um direito potestativo que poder ser exercido, se necessrio, por via judicial (artigo 1529,
n2 do C.C.).
O superficirio tem como obrigao o pagamento do cnon superficirio. Pagamento esse que se
realiza na condio e nos termos j anteriormente referidos.
7. Constituio do direito de superfcie.
42

O direito de superfcie, nos termos do artigo 1528 do C.C., "... Pode ser constitudo por contrato,
testamento ou usucapio, e pode resultar da alienao de obra ou rvores j existentes, separadamente da
propriedade do solo.".
Qualquer contrato, oneroso ou gratuito, pode servir de base constituio do direito de superfcie contrato real quoad effectum. Afinal, por acto negocial "inter vivos" o dono do solo pode conferir a outro
indivduo o direito de construir sobre ele.
, de todo o modo, importante referir que na eventualidade do contrato em apreo ser oneroso as
partes podem convencionar que o superficirio pague ao fundeiro uma nica prestao ou diversas
prestaes peridicas a ttulo de preo - cnon superficirio -, tal como indica o artigo 1530 do C.C.
Os contratos constitutivos do direito de superfcie podem ser sujeitos a condio suspensiva ou a
condio resolutiva (artigo 1536, n2 do C.C.). Se as partes assim o convencionarem a clusula do termo
deve estar inserida no respectivo ttulo constitutivo.
Sempre que a constituio do direito de superfcie tenha como fonte o contrato, o negcio em
causa deve revestir a forma de escritura pblica e est sujeito a registo (artigo 2, n1, al. a) do Cdigo do
Registo Predial).
O testamento pode dar lugar constituio do direito de superfcie dado que este direito real menor
pode ser objecto de legado.
Por negcio "mortis causa" o testador pode, por exemplo, deixar o seu terreno em termos de ficar a
pertencer o solo a um legatrio e o direito de construir nele a outro legatrio.
A usucapio o terceiro instituto que fonte de constituio do direito de superfcie.
O problema da usucapibilidade ou no do direito de superfcie amplamente discutido na doutrina
portuguesa.
Os Prof. Penha Gonalves e Carvalho Fernandes entendem que a usucapio inapta para constituir
o direito de superfcie. Isto porque, e tendo em conta que a usucapio assenta na posse (artigo 1287 do
C.C.), no se configura qualquer situao de posse que d lugar ao direito de superfcie, entendido como a
faculdade de fazer uma construo ou uma plantao em terreno alheio.
Por ltimo, o direito de superfcie pode igualmente resultar da alienao de obra ou rvores j
existentes, separadamente da propriedade do solo.
A alienao mencionada pode ter por ttulo qualquer um dos modos legtimos de adquirir
admitidos na nossa ordem jurdica.
Aqui a usucapio j pode ser considerada um ttulo legtimo para adquirir porque concebvel uma
posse formal (artigo 1251 do C.C.) sobre a obra ou plantao, de poderes a elas exclusivamente referidos
que no o solo sobre o qual esto implantadas.
8. Transmisso do direito de superfcie.
A regra geral sobre a transmisso dos direitos reais de gozo, reiterada no artigo 1534 do C.C.,
permite afirmar que o direito de superfcie transmissvel por acto "inter vivos" e por acto "mortis
causa".
43

No artigo 1534 do C.C., que tem como epgrafe a "Transmissibilidade dos direitos", o legislador
considerou ser apropriado reafirmar a possibilidade de transmisso em separado do direito de superfcie e
do direito de propriedade do solo.
De mencionar que o direito de propriedade transmissvel por acto "inter vivos" e por acto "mortis
causa", tal como o direito de superfcie.
Em caso de alienao do direito de superfcie, por venda ou dao em pagamento, o proprietrio do
solo tem direito de preferncia (artigo 1535 do C.C.).
Porm, no caso de alienao do direito de propriedade do solo o superficirio j no goza de direito
de preferncia.
9. Extino do direito de superfcie.
O artigo 1536 do C.C. indica os factos que determinam ex legue - por fora de lei - a extino do
direito de superfcie.
O direito de superfcie pode extinguir-se graas aos seguintes factos:
- Prescrio (artigo 1536, n1, al. a) e al. b) do C.C.);
- Caducidade (artigo 1536, n1, al. c) do C.C.);
- Confuso (artigo 1536, n1, al. d) do C.C.);
- Impossibilidade (artigo 1536, n1, al. e) do C.C.);
- Expropriao por utilidade pblica (artigo 1536, n1, al. f) do C.C.);
- Se estipulado pelas partes, pela destruio da obra ou da plantao ou pela verificao de uma
clusula resolutiva (artigo 1536, n2 do C.C.).
A al. a) e a al. b) do n1 do artigo 1536 do C.C. indicam que o direito de superfcie se pode
extinguir devido inrcia do superficirio que no construiu ou plantou ou que no reconstruiu ou
replantou dentro do prazo fixado no ttulo constitutivo ou, na falta de fixao, no prazo supletivo de dez
anos fixado pela lei.
Na hiptese de tal se verificar, a estes prazos so aplicveis, nos termos do artigo 1536, n3 do
C.C., as regras da prescrio (artigo 300 e seguintes do C.C.).
A razo pela qual o direito de superfcie est sujeito a um limite temporal reside no facto de no se
poder manter ad eternum uma restrio ao direito de propriedade do fundeiro.
A al. c) do n1 do artigo 1536 do C.C. aplica-se somente ao direito de superfcie temporrio - ad
tempus -, pois s este se pode extinguir pelo decurso do prazo estipulado, ou seja, por caducidade.
A extino do direito de superfcie por caducidade importa ipso iure a aquisio pelo fundeiro da
obra ou das rvores pertencentes ao superficirio (artigo 1538, n1 do C.C.).
Neste caso, em princpio, o superficirio tem direito a ser indemnizado pelo fundeiro (artigo 1538,
n2 do C.C.). Indemnizao essa que ser calculada com base no regime do enriquecimento sem causa.
O direito de indemnizao do superficirio pode ser afastado por estipulao patente no ttulo
constitutivo e, aqui, poder ter o superficirio que indemnizar o fundeiro pelas deterioraes da obra ou
das plantaes das quais tenha culpa.
44

A al. d) do n1 do artigo 1536 do C.C. refere-se extino do direito de superfcie por confuso.
O direito de superfcie tem que incidir em terreno alheio (artigo 1524 do C.C.) e, portanto,
natural que se extinga quando a titularidade desse direito e do direito de propriedade se renem na mesma
pessoa.
A al. e) do n1 do artigo 1536 do C.C. menciona a extino do direito real em apreo por
impossibilidade. Impossibilidade esta que se relaciona com o desaparecimento ou inutilizao do solo.
O direito real s pode existir quando tem por base uma coisa actual e determinada. Sendo assim, se
a coisa desaparece ou se torna intil deixa de preencher estes pressupostos e, consequentemente, o direito
em causa extingue-se.
A al. f) do n1 do artigo 1536 do C.C. abrange a possibilidade do direito de superfcie se poder
extinguir graas a uma expropriao por utilidade pblica.
Caso se consubstancie uma hiptese deste tipo "...cabe a cada um dos titulares a parte da
indemnizao que corresponder ao valor do respectivo direito." (artigo 1542 do C.C.).
O n2 do artigo 1536 do C.C. diz que o direito de superfcie tambm se pode extinguir pelo facto
de as partes terem convencionado que tal sucederia caso se verificasse a destruio da obra ou da
plantao ou, ainda, qualquer condio resolutiva.
Aps a extino do direito de superfcie necessrio ter em conta as consequncias que esta
vicissitude acarreta para os demais direitos reais de gozo ou de garantia eventualmente constitudos pelo
superficirio ou pelo fundeiro com base neste.
Os direitos reais de gozo e de garantia constitudos pelo superficirio a favor de terceiros, em
regra, extinguem-se por efeito da extino do direito de superfcie pelo decurso do prazo fixado (artigo
1539, n1 do C.C.).
Afinal, no faria qualquer sentido que os terceiros adquirissem direitos com uma vida superior do
prprio direito de superfcie que legitimou tal aquisio.
Esta segunda extino s no sucede caso o superficirio possa exigir qualquer indemnizao.
Nesta hiptese os direitos do terceiro subsistem, embora tenham uma natureza meramente creditria
(artigo 1539, n2 do C.C.).
Os direitos reais de gozo ou de garantia constitudos pelo fundeiro a favor de terceiros, depois de
extinto o direito de superfcie, "...estendem-se obra e s rvores adquiridas nos termos do artigo 1538
do C.C." (artigo 1540 do C.C.).
Os direitos reais de gozo ou de garantia constitudos a favor de terceiro sobre a superfcie ou sobre
o solo mantm-se caso se verifique a extino de um direito de superfcie perptuo ou extinto antes do
decurso do prazo previsto (artigo 1541 do C.C.).
De notar que, aps o decurso do prazo previsto para a extino do direito de superfcie
prematuramente extinto, os direitos reais mencionados no pargrafo anterior tambm se extinguem.
Propriedade horizontal
NOO:
A noo de propriedade horizontal implica que tudo aquilo que se constri num certo terreno
pertence a um nico proprietrio, que simultaneamente o proprietrio desse mesmo terreno.
45

Contudo, h propriedade horizontal quando as fraces autnomas componentes de um prdio
pertenam a proprietrios diferentes. Esses proprietrios diversos so chamados de condminos. Cada
condmino proprietrio exclusivo da sua fraco e comproprietrio das partes comuns do prdio
(art.1420/1).
Actualmente, isto tem uma importncia maior, especialmente nos grandes centros urbanos que
crescem verticalmente, e com o acentuar dessa tendncia tambm se acentua a importncia da
propriedade horizontal.
Os requisitos da propriedade horizontal so assim de ordem material e referem-se ao objecto:
a) Uma construo organizada de modo a que o edifcio possa ser fraccionado e em que as fraces
resultantes possam ser autnomas e independentes entre si;
Autnomas no sentido de que cada uma delas ser auto-suficiente para o fim a que se destina;
independente por cada uma delas dever garantir a necessria privacidade para o fim a que se destina;
b) O edifcio, para alm de ser fraccionado em partes com as caractersticas indicadas, tem que ter
partes comuns.
A propriedade horizontal pressupe a sua aplicao aos aldeamentos tursticos.
Modos de constituio da propriedade horizontal
Encontram-se previstos no art.1417 e so "negcio jurdico, usucapio ou deciso judicial
proferida em aco de diviso de coisa comum ou em processo de inventrio".
a.
Usucapio
Pode dar-se quando, num prdio com todas as caractersticas necessrias para a propriedade
horizontal, haja sobre ele uma situao de posse.
b.
Deciso judicial
Havendo um edifcio em compropriedade, um dos meios de proceder sua diviso, em aco de

diviso de coisa comum, a constituio de uma propriedade horizontal, desde que, em termos materiais,
se verifiquem os requisitos da propriedade horizontal. Tambm pode haver constituio da propriedade
horizontal em processo de partilhas. At porque a instituio da propriedade horizontal a nica forma
que se conhece para dividir um prdio.
c.
Negcio jurdico
Neste caso podem acontecer uma de duas situaes:

1 - Existir um prdio j construdo cujo proprietrio decide submet-lo por qualquer razo, ao
regime da propriedade horizontal. Para tanto, h que celebrar um ttulo constitutivo que consiste numa
escritura que o notrio lavrar com base no documento que a entidade competente para verificar os
requisitos materiais da propriedade horizontal, atesta.
A partir do momento de celebrao do ttulo constitutivo, as fraces autnomas esto aptas para
serem adquiridas.
46

O direito pleno e exclusivo do proprietrio do edifcio altera-se, j que as vicissitudes da coisa
afectam o direito. Ento, deixa de existir um direito de propriedade para passarem a existir vrios direitos
de propriedade, tantos, quantas as fraces autnomas existentes.
O fraccionamento do edifcio implica automaticamente o fraccionamento do direito, o que significa
que, ainda que haja um s proprietrio, existem vrios direitos de propriedade, tantos, quantas as fraces
autnomas.
2 - Edifcios construdos tendo em vista a aplicao desde o inicio do regime da propriedade
horizontal. Neste caso, a constituio da propriedade horizontal s surge a partir do momento em que o
edifcio est em condies de cumprir o fim a que se destina.
Contedo obrigatrio do acto de constituio
O art.1418 indica os aspectos que tm que constar obrigatoriamente do ttulo constitutivo:

Identificao derivada das vrias fraces autnomas;
Valor de cada fraco relativamente ao todo, determinado em percentagem ou permilagem.
A fraco autnoma objecto de um direito de propriedade exclusiva, enquanto que as partes

comuns so objecto de compropriedade.
A expresso "propriedade horizontal" designa um regime jurdico que vai dar lugar figura do
condmino.
Por fora da realidade material, o direito de condmino tem uma estrutura bipartida e complexa,
porque engloba:
a. Um direito de propriedade exclusiva sobre a fraco autnoma;
b. Um direito de compropriedade sobre as partes comuns.
O condmino no tem 2 direitos, tem um nico direito que possui esta estrutura complexa, ou seja,
o direito do condmino integrado por 2 direitos que se fundem para dar origem a um direito diferente.
Nesta fuso, ambos os direitos perdem algumas das caractersticas que lhe so fundamentais, quando
considerados isoladamente.
Assim:
O direito de propriedade, alm das limitaes normais da propriedade em geral, encontra-se
neste caso tambm limitado por outras limitaes constantes do art, 1422, sendo a principal, a
limitao pelo fim especfico a que a coisa se destina;
Tambm a compropriedade sofre alteraes importantes, visto que se trata de uma
compropriedade forada, no sentido de que, aqui, a regra a impossibilidade de diviso. Alm
disso, os condminos no gozam do direito de preferncia na aquisio.
47

Frequentemente, o ttulo constitutivo no identifica quais as partes comuns. Porm, tudo aquilo que
no seja devidamente especificado no ttulo como fraco autnoma, considera-se parte comum e, como
tal, pode ser usado por todos. Existe ainda a possibilidade de consignar, no ttulo constitutivo, a utilizao
exclusiva de uma parte comum por uma fraco autnoma.
As partes comuns encontram-se definidas pelo art.1421 e, nem todas as partes comuns tm a
mesma natureza:
- H partes obrigatoriamente comuns (n1);
- H partes presumidamente comuns (n2).
Face a esta disposio, o ttulo constitutivo que especifica se alguma das partes obrigatoriamente
comuns como inteirando uma fraco autnoma, ser nulo quanto a tal indicao. No entanto, o ttulo
constitutivo pode afectar uma destas partes obrigatoriamente comuns ao uso exclusivo de um titular de
uma fraco autnoma.
Relativamente s partes presumidamente comuns, se o ttulo executivo nada disser, presumem-se
comuns. Porm, este ttulo pode identificar qualquer destas partes como parte integrante de uma fraco
autnoma.
No que concerne s partes obrigatoriamente comuns, nenhum dos condminos pode negar-se ao
pagamento dos encargos de conservao e fruio.
No h propriedade horizontal sem que existam partes comuns e fraces autnomas.
O ttulo constitutivo tem ainda que indicar qual o fim que se destina a propriedade horizontal.
Administrao das partes comuns
As partes comuns de um edifcio em propriedade horizontal so administradas por 2 rgos, a

saber:
- A assembleia dos condminos;
- A administrao dos condminos.
Da assembleia dos condminos fazem parte todos aqueles que so proprietrios de uma fraco
autnoma.
As decises desta assembleia so tomadas validamente segundo 3 tipos de maiorias:
Em regra, maioria simples;
Para deliberar sobre inovaes, maioria qualificada (art.1425);
48

Para modificar o ttulo constitutivo, unanimidade (art.1419).
Para dispor de uma parte comum exige-se tambm, a unanimidade e isto porque a disposio de
uma parte comum implica a alterao do ttulo constitutivo.
Extino do Condomnio
Como tudo na vida, tambm o regime de propriedade horizontal nasce, desenvolve-se e morre:
Nasce pela criao do seu ttulo constitutivo, nos termos dos art 1417, 1418 e 1419, desenvolve-se
pela actuao dos seus rgos administrativos, a assemblia de condminos (art 1431 a 1434) e o
administrador (art 1435 a 1438) e morre pela sua extino.
A extino pode dar-se por fora de trs circunstncias distintas:
A destruio do edifcio (prevista no art 1428)
Aqui a extino corresponde converso por efeito do desaparecimento do edifcio, do regime de
propriedade horizontal para a compropriedade normal do terreno e dos materiais que tenham subsistido.
A concentrao das propriedades singulares nas mos de uma s pessoa

Para que se extinga a propriedade horizontal necessrio que expressamente seja manifestada essa
inteno no prprio ttulo de concentrao ou cancela, no registo predial, a inscrio do ttulo
constitutivo.
Expropriao do edifcio por utilidade pblica
Se o edifcio sujeito ao regime de propriedade horizontal for expropriado por utilidade pblica,
extingue-se a propriedade horizontal, uma vez que o prdio fica afecto ao fim pblico que provocou a
expropriao.
SERVIDES PREDIAIS
1 Noo, elementos constitutivos e caractersticas
Noo
A definio legal de "Servido predial" encontra-se no artigo 1543 do Cdigo Civil, entendida
pelo lado passivo, como o encargo imposto num prdio (designado de "prdio serviente") em proveito
exclusivo de outro prdio (designado de "prdio dominante") pertencentes a donos diferentes.
Elementos constitutivos
Desta definio legal logo se extraiem quatro elementos essenciais para que possamos integrar
determinada situao neste instituto dos direitos reais:
49

a. A servido um encargo;
b. O encargo recai sobre um prdio;
c. E aproveita exclusivamente a outro prdio;
d. Os donos, de um e outro prdio, tm de ser diferentes.
a) A servido consiste, pois, num encargo. uma limitao, uma restrio, ao direito de
propriedade sobre o prdio onerado.
b) Encargo esse que recai sobre um prdio, tratando-se de uma imposio que, como j se disse,
constitui uma limitao e uma restrio ao gozo efectivo que o respectivo dono pode retirar do prdio
assim onerado, por no poder praticar sobre ele quaisquer actos que prejudiquem o exerccio da servido.
Daqui se conclui, claramente, que a servido se traduz num poder directo e imediato sobre o prdio
serviente, cujo carcter real assim fica claramente vincado pelo legislador em relao figura jurdica
agora em estudo.
A servido predial no , por isso, e como uma anlise descuidada e superficial o poderia fazer
crer, apenas oponvel ao proprietrio do prdio serviente. oponvel, sim, a todos os terceiros
(arrendatrios do prdio, titulares de outras servides, etc.) e to vlida em relao ao primitivo
proprietrio como em relao a todos os futuros adquirentes. Em suma, caracterstica fundamental e
diferenciadora dos direitos reais oponbilidade erga omnes.
Limita-se, porm, neste artigo 1543, o alcance das servides prediais mais importante categoria
de imveis: os prdios, rsticos ou urbanos (artigo 204).
Sob uma breve perspectiva de evoluo histrica da figura das "servides", convir realar, ainda,
nesta nota que ao definir-se "servido predial" como o encargo imposto num prdio se afasta tambm
qualquer ideia de servido imposta a pessoa em proveito de um prdio, como acontecia com as "servides
da gleba" de resto h muito afastadas do nosso Direito.
c) Do lado activo da relao jurdica que se estabelece atravs deste instituto, resulta que, no
sendo um encargo imposto a uma pessoa em proveito de um prdio, no vai ser tambm um encargo
capaz de aproveitar a uma pessoa mas sim a um prdio. Este o encargo imposto num prdio em
proveito exclusivo de outro prdio dever, no entanto, ser interpretado cuidadosamente sob pena de
podermos encarar a figura das "servides prediais" como constitutiva de uma relao entre dois prdios!
Como relao jurdica que a "servido predial" no pode, claro, deixar de ser constitutiva, isso sim, de
uma relao entre pessoas.
Quando na lei se aponta para os prdios o que se quer realar a inerncia da servido aos prdios
(a que ela respeita) e o facto de no ser lcito (pelo menos com carcter real) a imposio de quaisquer
encargos que no se relacionem com as necessidades prprias de outro prdio. Esta caracterstica tem
especial reflexo no principio da inseparabilidade que, como veremos mais frente, a grande regra em
matria de servides prediais, mas que, pode-se adiantar desde j de forma bastante sucinta, nos diz que
as servides no podem separar-se dos prdios a que pertencem activa ou passivamente.
Desta inerncia das servides aos prdios conclui-se, em sntese, que para haver servido predial o
aproveitamento das utilidades de um prdio (o serviente) tem de ser feito por intermdio de outro prdio
(o dominante). Caso esta inerncia no se verifique o que h uma "servido pessoal" e no uma
"servido predial", no qualificvel, por isso, como direito real (1306, n 1, primeira parte) mas,
eventualmente, revestida de eficcia obrigacional, ao abrigo do disposto na 2 parte do n1 do artigo
1306.
Ilustre-se com uma situao j apontada por Mota Pinto:
"Se certa pessoa se obrigar perante outra a permitir-lhe a utilizao do parque existente num prdio
seu para os seus passeios matinais haver uma servido pessoal. Se essa mesma vinculao for assumida
perante o dono de um hotel existente em prdio vizinho, para recreio dos seus hspedes, facultando assim
uma utilidade objectiva adicional na explorao do hotel, j haver uma servido predial."
50

E deste exemplo se infere, com clareza, que o citado artigo 1543 limita as servides aos encargos
impostos a um prdio e que aproveitem a outro prdio, e nunca a uma pessoa. Essas outras situaes,
como se disse, constituiro servides pessoais e no podero, nunca, ter eficcia real mas somente
obrigacional. Da, at, que o Ttulo VI do Livro III do Cdigo Civil tenha por epgrafe a expresso "Das
servides prediais".
d) No esto, no entanto, ainda reunidos todos os caracteres constitutivos desta figura jurdica.
Como j resulta do artigo 1543 ainda essencial que um e outro prdio pertenam a donos diferentes. A
denominada "servido de proprietrio" encontra-se, ainda que de uma interpretao ad contrario proibida
por este artigo 1543, sendo o seu fundamento bastante simples de entender: o direito de propriedade,
como direito real de gozo mximo que possui um contedo de tal modo rico e elstico que dentro dele
se esgotam todos os "direitos reais menores", como o caso da servido predial. Qualquer utilidade que o
proprietrio retire do seu prdio, dentro dos limites da lei, nada mais ser do que a invocao da sua plena
potestas, sem necessidade de mais nada para legitimar essa utilizao concreta.
Contudo, j nada impedir que o proprietrio de um prdio estabelea uma relao de servido
entre o seu prdio e um outro de que ele seja mero comproprietrio, ou o inverso. O mesmo se poder
ainda dizer em relao ao regime da propriedade horizontal. Como veremos mais frente precisamente
nesta razo de ordem que, quer a constituio da servido por destinao do pai de famlia , quer a
extino de uma servido pela reunio dos prdios no mesmo dono, s se operam, respectivamente, no
momento em que os prdios deixam de pertencer ao mesmo dono ou se renem no domnio de um mesmo
titular.
Caractersticas
Do que j atrs ficou exposto ficamos com uma noo mais alargada do conceito de "servido
predial". Contudo, no conseguimos ainda caracterizar de modo suficientemente alargado e detalhado este
instituto jurdico. Na busca das suas caractersticas individualizadoras precisaremos ainda de analisar
cuidadamente os artigos 1544, 1545 e 1546 do Cdigo Civil.
Seguindo de perto as lies do Professor Carvalho Fernandes diremos que as principais
caractersticas do direito de servido predial so:
A atipicidade do seu contedo;
A inseparabilidade,
E a indivisibilidade.
- A atipicidade do seu contedo:
A atipicidade do contedo da servido predial extrai-se do artigo 1544 do Cdigo Civil e constitui
uma das mais relevantes atenuaes do princpio da tipicidade no nosso direito civil: quaisquer utilidades
do prdio sobre o qual impende o encargo podem ser objecto da servido predial, nem sequer obstando
sua constituio que essas utilidades sejam futuras ou eventuais. Fundamental que essas utilidades,
enquanto objecto de um direito real, possam ser gozadas por intermdio do prdio dominante.
Atente-se, ainda, no final do artigo 1544: [...] mesmo que no aumentem o seu valor. nem
sequer se exige, pois, que essas utilidades importem um aumento de valor, uma natureza econmica, para
o prdio dominante. A servido pode, assim, representar uma simples benfeitoria voluntria para o prdio
dominante, no sendo exigvel que se constitua numa benfeitoria til.
Encarando esta questo do lado activo da servido melhor se compreender o que se quer dizer
com esta "atipicidade": no uso das utilidades do prdio serviente, as faculdades atribuveis ao titular da
servido que no esto tipificadas, no se significando, porm, que a servido predial deixe de constituir
um tipo no nosso ordenamento jurdico, pois que h um ncleo fundamental (o gozo das utilidades do
prdio serviente ter de ser feito por intermdio do prdio dominante) que no pode nunca, em ltima
anlise, ser inutilizado.
- A inseparabilidade:
51

J aqui referida, a inseparabilidade, o princpio da inseparabilidade, constitui a grande regra em
matria de servides prediais.
Inscrito no n1 do artigo 1545 do Cdigo Civil este princpio, esta caracterstica das servides
prediais no , afinal, mais do que um corolrio lgico da j referenciada ideia de que as utilidades do
prdio serviente, objecto da servido, ho-de ser gozadas atravs do prdio dominante. Por isso, natural
ser que a servido no possa separar-se quer de um, quer de outro prdio. Refere Pires de Lima [...]
dizer-se que as servides so inseparveis, no significa dizer-se que elas devam ser insusceptveis de
separao; significa apenas que a lei no permite que elas se separem do prdio a que pertencem. Da a
consequncia lgica do n 2 do mesmo artigo: a separao implica a extino da servido existente e a
constituio de outra. Por exemplo: numa servido de passagem, se o seu titular deixar de usar o local do
prdio serviente indicado no ttulo constitutivo e comear a usar outro, a primeira servido mantm-se at
se extinguir pelo no uso, podendo, por seu turno, constituir-se por usucapio, uma servido diferente.
Sendo a grande regra em matria de servides prediais, esta caracterstica da "inseparabilidade"
admite apenas as excepes previstas na lei. Entre outras, o n2 do artigo 1567, in fine, e o n1 do artigo
1568 (mudana da servido para outro prdio).
- A indivisibilidade:
Esta ltima caracterstica das servides prediais encontramo-la estatuda no artigo 1546, sendo o
seu alcance bastante bvio: tudo se passar, em relao ao objecto e ao exerccio da servido, em caso de
diviso de qualquer dos prdios, como se no tivesse havido qualquer diviso, resultando as nicas
diferenas do facto de a diviso se operar no prdio dominante ou no prdio serviente.
O que se pretende que da diviso de qualquer dos prdios no seja atribuda a cada nova parcela
maiores direitos ou encargos do que aqueles que lhe correspondiam antes da diviso. Como explicita
Carvalho Fernandes, se a diviso respeitar ao prdio dominante, a servido mantm-se, passando a
beneficiar dela cada um dos novos titulares, que a pode usar sem alterao nem mudana. Se for dividido
o prdio serviente, cada uma das parcelas continua a suportar a servido, tal como ela existia
anteriormente, na parte que j a onerava, enquanto parte do todo.
2 Modalidades das servides

Clarificada que ficou a noo de servido predial, bem como dos seus elementos constitutivos e
caractersticas, veremos de seguida, atendendo a diversos critrios, quais as modalidades de servido
predial.
distino originria de servides, entre prediais e pessoais, no se far mais referncia por o
tema desta exposio se limitar s servides prediais e porque, tambm, a necessidade de trazer colao
as servides pessoais se esgotou ao ajudar-nos a estabelecer a prpria noo de servido predial.
Assim, e atendendo a critrios vrios, como veremos em seguida, podemos distinguir entre:
2.1. Servides legais e servides voluntrias;
2.2. Servides aparentes e servides no aparentes;
2.3. Servides positivas, negativas e desvinculativas;
2.4 Servides activas e passivas.
2.1. Servides legais e servides voluntrias:
52

O critrio de distino entre umas e outras est intrinsecamente ligado modalidade dos
respectivos modos de constituio: se se torna evidente que s servides voluntrias corresponder, como
ttulo constitutivo, um negcio jurdico, j o mesmo processo lgico no se revelar procedente em
relao s servides legais, pois que estas no sero, como poderia aparentar, as constitudas por lei.
A expresso servido legal ter, por isso, de ser entendida em termos hbeis. Escreve Dias
Marques, Se tais servides fossem, na verdadeira acepo do termo legais, resultariam ipso jure da lei e
no estaramos ento perante verdadeiras servides, mas perante restries objectivas aos direitos reais. O
que precisamente distingue as servides das restries que aquelas tm origem num acto (negcio
jurdico ou sentena) e estas resultam ipso jure de uma dada situao de facto em que ab origine se
encontram os prdios por elas afectados.
o prprio legislador que, no n2 do artigo 1547, esclarece o alcance das servides legais,
definindo-as como as que podem ser constitudas por sentena judicial ou por deciso administrativa.
Em bom rigor, tratam-se de direitos potestativos caracterizados pelo facto de conferirem ao respectivo
titular a susceptibilidade de constituio de um direito de servido, independentemente da vontade do
dono do prdio serviente.
Como objecto do n1 do artigo 1547 ficaro, ento, aquelas constitudas, por contraste com as
servides legais, "voluntariamente" (embora assim designadas com alguma falta de rigor por causa das
servides nascidas por usucapio) segundo as formas descritas neste mesmo preceito: contrato,
testamento, usucapio ou destinao do pai de famlia.
Como objecto do n2 do citado artigo (servides legais) temos, no Cdigo Civil, as servides de
passagem e as de guas, reguladas, respectivamente, nos artigos 1550, 1556 e 1557 e seguintes.
Importar, por ltimo, realar que muito embora a distino entre servides voluntrias e legais se
fixe a propsito dos respectivos ttulos constitutivos, a diferena tambm alcanar os respectivos regimes
de extino que, nas servides legais, vai conhecer determinadas causas especiais: desnecessidade e
remio (n2 e n3 do artigo 1569).
2.2. Servides aparentes e servides no aparentes:

O critrio que nesta classificao presidir distino revelar-se- da prpria maneira de ser da
servido e do respectivo modo de exerccio, como a prpria terminologia utilizada j deixar transparecer.
H, pois, servides cuja prpria existncia ou exerccio se depreende por sinais exteriores que
revelam a existncia da prpria servido. Tratam-se das servides aparentes, de que so exemplo a
servido de aqueduto, mediante o encanamento, a descoberto, de guas atravs de prdios alheios (artigo
1561, n1), a servido de vistas, que se revela mediante a existncia de janela aberta sobre prdio
vizinho, sem salvaguarda das distncias legais (artigo 1362, n1), ou, na servido de estilicdio, revelada
pela existncia de beirados sem guarda sobre prdio vizinho (artigo 1365).
No basta, porm para que seja aparente que a servido se revele por sinais exteriores e, visveis.
necessrio, ainda, que alm de "visveis", os sinais reveladores da servido sejam permanentes, pois a
permanncia do sinal assegura no se tratar de um acto praticado a ttulo precrio, mas de um encargo de
carcter estvel ou duradouro, como ser prprio de uma servido, muito embora este requisito de
permanncia no exija a continuao no tempo dos mesmos sinais. So admitidas a substituio ou
transformao desses sinais. Indispensvel, mesmo, a permanncia.
Ao contrrio, e como se afirma no n2 do artigo 1548, servides no aparentes so as que no se
revelam por sinais visveis e permanentes.
A mais importante ilao a retirar desta distino a focada no artigo 1548:
53

A servido no aparente no se pode constituir por usucapio. Na base desta restrio
constituio de servides no aparentes releva, sobretudo, a ideia de no dificultar as relaes de boa
vizinhana. Dados os fundados que, caso contrrio, se poderiam suscitar em torno de meros actos de
condescendncia ou boa-vontade que se poderiam, por essa via, transformar em situaes jurdicas.
2.3. Servides positivas, negativas e desvinculativas:

Nesta ltima classificao o processo de distino opera-se em funo do respectivo contedo e
modalidade de exerccio, para se estabelecer, em primeiro lugar, a distino entre servides positivas e
negativas.
As primeiras consistem numa permisso que envolve para o respectivo titular a possibilidade de
praticar actos sobre o prdio serviente. Exemplo de escola o da servido de passagem
As servides negativas, por outro lado, imporo uma conduta num sentido negativo, isto , num
sentido de absteno de proceder de determinado modo. Se as servides positivas envolvem a
possibilidade de praticar actos sobre o prdio serviente, atravs do prdio dominante, as servides
negativas envolvem, contrariamente, uma imposio de absteno de determinada conduta para o dono do
prdio serviente sem que, contudo, lhe corresponda, do lado prdio dominante, qualquer faculdade de
prtica de actos sobre o prdio onerado. Exemplo de escola, tambm, o da servido de vistas: o dono do
prdio serviente no pode construir qualquer edifcio que a perturbe, no entanto, o titular da servido (o
dono do prdio dominante) no encontra na sua esfera jurdica qualquer legitimidade para praticar actos
sobre o prdio serviente.
Por ltimo, e porque a distino at aqui explanada no permite, ainda, abranger todas as
modalidades de relaes que so passveis de se estabelecer entre os prdios dominante e serviente,
surgem, nesta classificao, aquela servides que, na terminologia de Oliveira Ascenso, se designaro
por servides desvinculativas, precisamente por quererem significar, para o dono do prdio serviente, uma
libertao face a uma vinculao que, at constituio desta servido, lhe era imposta. Exemplo de
escola encontra, aqui, na servido de estilcidio (artigo 1365, n2) . Se, por qualquer meio, esta servido
se constituir, isso importa, de facto, para o prdio dominante, a libertao de uma limitao que lhe era
imposta.
2.4 Servides activas e passivas
Toda a servido activa e passiva, activa para o prdio dominante e passiva para o prdio
serviente.
3- Vicissitudes
3.1 Constituio
3.1.1 Modalidades dos ttulos constitutivos
O regime de constituio das servides reveste-se de algumas particularidades e de maior
complexidade quando confrontado com o dos demais direitos reais de gozo [...] na verdade, embora o n1
do artigo 1547 se refira a constituio de servides por negcio jurdico (contrato e testamento) e por
usucapio como tpico dos direitos reais de gozo -, logo nele se acrescenta um ttulo constitutivo
especfico da servides: a destinao do pai de famlia. Por outro lado, no n2 do mesmo artigo,
contempla-se a constituio por sentena judicial ou por deciso administrativa, quando no haja
constituio voluntria das servides legais, ou seja, a constituio coactiva.
54

Passemos a uma anlise breve e sucinta, at pelo espao que nos concedido, de cada uma das
modalidades de ttulos constitutivos previstos neste artigo 1547:
a. Contrato;
b. Testamento;
c. Usucapio;
d. Destinao do pai de famlia;
e. Deciso judicial;
f. Acto administrativo.
a) - Contrato
A este propsito dir-se- que o contrato, enquanto ttulo constitutivo de servides prediais, tanto
pode ser a ttulo oneroso como a ttulo gratuito.
Por incidirem sobre bens imveis, nas servides constitudas por contrato tero que se respeitar
todos os preceitos especficos relativos a contratos sobre este tipo de "coisas", nomeadamente, e para
alm, bvio, dos constantes no Cdigo Civil, os constantes do Cdigo de Notariado e no Cdigo de
Registo Predial.
Dir-se-, ainda, que a constituio das servides poder brotar dum contrato exclusiva ou
especialmente destinado sua constituio, como de um contrato principalmente afectado a uma outra
finalidade (por exemplo, a venda de um prdio em que o vendedor reserve, em proveito de outro prdio
que ainda lhe pertena, um direito de servido sobre o prdio alienado).
b) Testamento
Em relao ao testamento, como ttulo constitutivo de servido predial, poderemos dizer que a
servido pode, de facto, nascer de disposio de ltima vontade, se o testador a constituir sobre prdio
pertencente herana, seja a favor de prdio pertencente a terceiro, seja a favor de prdio por ele legado a
terceiro.
Se, porm, o testador apenas impuser ao herdeiro ou legatrio uma obrigao de constituir a
servido a favor de terceiro, j este direito real de gozo no nasce, directamente, do testamento, mas sim
do contrato que, em execuo das disposies testamentrias, vier a ser celebrado.
c) Usucapio
constituio por usucapio, e para alm de uma obrigatria referncia sua inviabilidade quanto
s servides no aparentes (artigo 1548, n1), dir-se- apenas que est sujeita ao regime prescrito para a
usucapio, nos artigos 1287 e seguintes.
d) Destinao do pai de famlia
Disposta no artigo 1549 do Cdigo Civil, a constituio de servides prediais por esta via
constitutiva funda-se, ao fim e ao cabo, na relevncia jurdica atribuda a actos de afectao de utilidades
de um prdio em benefcio de outro prdio praticados pelo proprietrio dos dois, em face da excluso de
possibilidade de constituio da chamada "servido de proprietrio".
J proveniente do Cdigo de 1867 em termos muito semelhantes aos actualmente previstos neste
artigo 1549, diremos que so trs os pressupostos fundamentais para que uma servido se constitua
nestes moldes:
55

Em primeiro lugar, essencial que os dois prdios (ou fraces do prdio) tenham pertencido ao
mesmo dono, sendo irrelevante que qualquer dos prdios seja rstico ou seja urbano, ou a "aplicao" a
que cada um deles dada. , ainda, irrelevante que os prdios sejam contguos ou no (como j resulta do
artigo 1543). Essencial que j existisse uma relao de serventia entre os dois prdios que foram da
mesma pessoa.
, em segundo lugar, necessrio que existam sinais visveis e permanentes que, inequivocamente,
revelem uma situao estvel de serventia de um prdio para com o outro. Se esses sinais forem vlidos
basta que a aparncia ou a visibilidade se verifique em relao a algum deles, no sendo necessrio a
prpria disposio legal fala claramente nos sinais postos em um ou em ambos - que esses sinais
existam em mais do que um dos prdios. Como na constituio por usucapio, tambm aqui no basta que
esses sinais sejam visveis ou aparentes, sendo essencial que tambm sejam permanentes.
Por ltimo, e como terceiro pressuposto, necessrio ser que aquando da separao dos prdios em
diferentes proprietrios no exista, no respectivo documento, nenhuma declarao que se oponha
constituio do nus servido.
Em concluso, depende da verificao dos pressupostos referidos, como pilares fundamentais deste
instituto jurdico, a constituio de servides prediais por destinao do pai de famlia.
e) f) Servides legais
Remetendo para local anterior as consideraes relativas expresso servides legais, diremos, em
primeiro lugar, serem caracterizadas pela susceptibilidade de constituio coactiva, pois ser a falta da sua
constituio voluntria que dar lugar sua constituio coactiva.
A vida deste tipo de servido predial desdobra-se em duas fases:
Numa primeira fase nada mais do que um direito potestativo, conferindo ao seu titular a
possibilidade de constituir sobre determinado prdio uma servido, independentemente da vontade do seu
dono; na perspectiva do prdio onerado trata-se, nesta primeira fase, de um encargo normal sobre a
propriedade, na medida em que onera imediatamente todos os proprietrios que se encontrem na
situao prevista pela lei.
Numa segunda fase, exercido o direito potestativo e constituda a servido por acordo voluntrio
entre as partes, ou, e s na sua falta, por sentena ou acto administrativo, a servido legal torna-se numa
verdadeira servido, ou seja, num encargo excepcional sobre a propriedade.
Pode-se, assim, concluir que o princpio subjacente o de que os diferentes proprietrios possam
acordar na sua constituio "amigavelmente", reservando-se, no entanto, a lei, a possibilidade da sua
imposio coerciva, por via dos interesses, mais valorados, que se pretendem proteger. Como se
compreenderia que o proprietrio de prdio encravado no tivesse a possibilidade de assegurar a sua
comunicao com a via pblica?
Por ltimo, de deixar explcito que as servides legais englobadas nos artigos 1550 a 1563
(passagem, presa, aqueduto e escoamento) no esgotam esta modalidade de servides, antes sendo
aquelas a que a generalidade da doutrina classifica como tpicas ou nominadas.
3.2 Extino
Seguindo o regime geral de transmissibilidade absoluta dos direitos reais, o segundo momento da
vida jurdica do direito de servido predial que nos dever merecer ateno especfica, no dizer de
Carvalho Fernandes, ser o da sua extino.
56

A multiplicidade das suas causas de extino, quer as especficas do direito de servido predial,
quer as exclusivas de algumas das suas modalidades, revelam bem a complexidade do regime de extino
desta figura jurdica.
Contm-se no artigo 1569 a enumerao dessas causas extintivas: confuso, no uso, usucapio
libertatis, renncia, caducidade (constantes nas alneas a) a e) do n1), desnecessidade e remio (n2 e
n3, respectivamente).
Seguindo de perto as lies de Carvalho Fernandes dir-se- que das causa de extino enumeradas
no apresentam particularidades de relevo a confuso, a renncia e a caducidade pelo que nos
cingiremos a uma anlise das demais causas apontadas:
3.2.1 No uso;
3.2.2 Usucapio libertatis;
3.2.3 Desnecessidade;
3.2.4 Remio.
3.2.1 No uso
Consagrado na al. b) do n1 do artigo 1569, para o no uso, enquanto causa extintiva do direito de
servido predial, exige-se, desde logo, que o seja enquanto prtica reiterada, "qualificada" por isso,
requerendo-se que o no uso se prolongue por vinte anos para poder dar origem a tal efeito jurdico,
formando-se, ento, uma presuno de desnecessidade. O que aqui interessa, fundamentalmente, a
situao objectiva do uso ou no uso da servido, independentemente de qualquer circunstncia pessoal
que possa estar na origem desse no uso. Como na usucapio, h uma sano da inrcia do titular do
direito, de propriedade na usucapio, de servido na sua extino pelo no uso.
Sendo o decurso do tempo um elemento fundamental para este regime, caber deixar bem claro
que a contagem do respectivo prazo se autonomiza em relao a alguns outros institutos paralelos
(prescrio e caducidade), correndo sempre, sem suspenses ou interrupes. Por isso, a nica questo
que aqui se coloca , to s, a da fixao do momento em que se comea a contar, momento esse que se
fixar tendo em conta o disposto na primeira parte do n1 do artigo 1570, com as especificidades
relevadas pela segunda parte do mesmo nmero e nmeros seguintes, bem como, e ainda, as impostas
pelos artigos 1571 a 1573.
3.2.2 "Usucapio libertatis"
A aquisio, por usucapio, da liberdade do prdio (al. c), do n1 do artigo 1569) corresponde a
frmula latina usucapio libertatis, cujos requisitos se encontram estabelecidos no artigo 1574.
Traduz-se esta figura, essencialmente, numa modalidade de usucapio de sinal inverso ao que
tradicionalmente a caracteriza. Enquanto a extino pelo no uso se baseia numa situao perspectivada
sob o ponto de vista, objectivo, do dono do prdio dominante, j a usucapio libertatis se vai fixar tendo
como ponto de referncia o possuidor do prdio serviente.
Este instituto tem, como sublinham Pires de Lima e Antunes Varela, de facto real interesse nos
casos em que algum tenha adquirido (a non domino) o prdio (serviente) como livre, e como tal o haja
possudo durante o lapso de tempo necessrio para o adquirir por usucapio.
Da leitura e interpretao do citado artigo 1574 resultam os requisitos para que esta figura opere:
oposio do dono do prdio serviente, inrcia do titular da servido e decurso do tempo. E ,
precisamente, a partir de um acto que traduza, por parte do dono do prdio serviente, uma oposio ao
efectivo exerccio da servido que se distingue esta figura da extino pelo no uso.
57

que a contagem do prazo da usucapio s comea a partir desta oposio, enquanto no no uso se
verifica apenas um no exerccio do direito de servido por parte do seu titular, independentemente da sua
causa. E muito embora a contagem do prazo, na usucapio libertatis, esteja dependente, para se iniciar,
desse acto de oposio no ainda o suficiente para que a extino possa proceder. Torna-se igualmente
necessrio que essa oposio seja acompanhada de uma absteno de reaco por parte do titular da
servido, que, assim, no defende o seu direito. Quanto ao prazo a decorrer para que se verifique a
libertao do prdio, e no sendo dito mais nada no referido artigo 1574, aplicar-se-o, subsidiariamente,
as regras da usucapio em matria de imveis.
Trata-se, em suma, de uma aquisio da liberdade do prdio por via da posse dessa mesma
liberdade.
3.2.3 Desnecessidade
Fixada no n2 e n3 do artigo 1569, a extino do direito de servido predial por desnecessidade
trata da cessao das razes que justificavam a afectao de utilidades do prdio serviente ao prdio
dominante enquanto, passe a redundncia, causa de extino do direito de servido. Falamos aqui de uma
desnecessidade superveniente.
Se o n2 vem estabelecer este regime para as servides constitudas por usucapio (configurandose como uma contrapartida para a posse que gera usucapio) j, o n3, na primeira parte, o alarga s
servides legais, independentemente de qual tenha sido o seu ttulo constitutivo.
Em qualquer caso, de notar, sempre, que a desnecessidade no actua, nunca, automaticamente.
Verificada que esteja, a lei s atribui ao dono do prdio serviente um direito potestativo extintivo, s
concretizvel mediante exerccio judicial. A desnecessidade s opera, pois, mediante a sua invocao
judicial e respectiva (se a ela houver lugar) deciso judicial declarativa da extino.
3.2.4 Remio
ltima das modalidades de extino do direito de servido predial a que se far aqui referncia
(por razes j explicadas), a remio, prevista no n4 do artigo 1569, atenua o rigor da expropriao por
utilidade particular consagrada nos artigos 1557 e 1558 (aproveitamento de guas para gastos
domsticos e para fins agrcolas, respectivamente).
que pelo facto do proprietrio da gua no a utilizar em determinado momento, o momento em
que a servido constituda, no seria justo nem razovel que ele ficasse perpetuamente privado de parte
dela.
Assim, se dela precisar para aproveitamento justificado que pretenda fazer, o dono do prdio
serviente pode exigir a remio da servido, que, e semelhana da extino por desnecessidade, s
poder ter lugar judicialmente e para a qual se exige, ainda, o decurso de um prazo mnimo de dez anos
desde a sua constituio, at como forma de evitar prejuzos graves para o titular da servido logo aps ter
realizado algumas despesas tendo em vista, ou como forma de tornar possvel, o aproveitamento das
guas.
Por ltimo, e verificados que estejam estes requisitos, manda ainda a lei que, e novamente
semelhana do regime de extino por desnecessidade, haja lugar a restituio de indemnizao.
DIREITO DE USUFRUTO
Definio:
o direito de gozar temporria e plenamente uma coisa ou um direito alheio sem alterar a sua
forma ou substncia, assim o estabelece o art. 1439 do C.C.
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Importa salientar que a figura do usufruto permite a existncia de um direito sobre direitos, visto
que o usufruto pode incidir sobre coisas ou direitos ( crditos, universalidades e direitos intelectuais ).
Caractersticas:
dentro dos direitos reais de gozo menores, o mais amplo, relativamente aos poderes que
permite ao seu titular, o direito que mais se aproxima do direito de propriedade;
Como direito de gozo, atribui poderes de usar, fruir e administrar;
Tem quatro aspectos fundamentais:
I.
Temporaneidade;
II.
Plenitude de gozo;
III.
Obrigao de presevar a forma e a substncia da coisa;
IV.
Respeito pelo destino econmico da coisa.
I. art. 1443 do C.C.
Traduz o carcter transitrio do direito de usufruto, isto , trata-se de um direito concebido de
forma transitria.
So determinados limites do usufruto:
- a vida do usufruturio;
-30 anos, tratando-se, o usufruturio de pessoa colectiva.
II.
Abrange todas as utilidades que a coisa susceptvel de proporcionar.
Nota: O art. 1446 do C.C. define quais os poderes que integram o direito do usufruturio. Esta
disposio supletiva, isto , s aplicvel na falta de disposio no ttulo constitutivo.
O art. 1445 do C. C. estabelece que, as matrias do art. 1446 e ss do C.C. podem ser objecto de
disposio no ttulo constitutivo, o que no significa que o ttulo constitutivo possa dispr livremente em
sentido contrrio s regras estabelecidas na lei.
Ex:
Uma clasula que retire ao usufruturio, o poder de admnistrar, nula, no tem eficcia real,
porque constituiria uma restrio ao direito, ento tem, quando muito eficcia obrigacional ( art. 1306
do C.C. ).Por outro lado, se se retirasse, no ttulo constitutivo, os poderes de usar, ento, j no teramos
sequer usufruto, mas apenas uma figura parcelar.E por fim, no faria muito sentido, que no ttulo
constitutivo, se viesse conceder, ao titular do usufruto, poderes de destruir a coisa, at porque, findo o
usufruto, obrigao do usufruturio, devolver a coisa, tal como se encontrava. Entende-se que o ttulo
constitutivo, pode alterar o destino econmico da coisa, isto , constituindo um direito de usufruto sobre
uma coisa que tinha um determinado destino econmico se, no ttulo constitutivo, no se vier alterar tal
destino, no poder o usufruturio dar-lhe, posteriormente, destino diferente. Nada impede que o ttulo
constitutivo do usufruto, permita ao usufruturio de vir alterar o destino econmico da coisa. Assim,
pode-se concluir que o destino econmico da coisa, no caracterstica essencial do usufruto, uma vez
que pode ser alterado, mediante autorizao do proprietrio de raiz.
III. arts.1439, 1446, 1468, 1475, 1482 e 1483 do C.C.
59

Prof. Menezes Cordeiro:
Entende que o usufruturio tem o poder de alterar a forma e a substncia da coisa, invocando a
possibilidade de realizar reparaes ordinrias e extraordinrias (art. 1472 e 1473 do C.C. ). Resta saber,
at que ponto, que a realizao de reparaes, pode ser considerada como alterao de " forma e
substncia da coisa ".
Prof. Penha Gonalvez e doutrina tradicional:

Entende que a obrigao de conservar a forma e substncia da coisa, imperativa, no podendo ser
afastada pela vontade das partes, no ttulo constitutivo.
Nota: Uma coisa a obrigao ser afastada pelo ttulo constitutivo, outra ser afastada por uma
situao concreta, aqui preciso ter em ateno que no existe uma sano, que directamente esteja
estabelecida para a violao da obrigao de conservao de forma e substncia da coisa. Prev-se
unicamente a situao de uma alterao de forma ou substncia, que implique mau uso e nesses casos,
quando o usufruto se extinguir, no h lugar a qualquer indemnizao.
IV-Respeito pelo destino econmico da coisa.

a menos relevante.
60

Direito de usufruto vs direito de propriedade :

O direito de usufruto distingue-se do direito de propriedade, em vrios aspectos:
- um direito que alcana a possibilidade de retirar do objecto e fazer suas, todas as utilidades que
a coisa susceptvel de proporcionar, tendo como limite a impossibilidade de alterar a forma e a
substncia. / o direito de propriedade, como direito de gozo, alcana o poder de usar, fruir e abusar, o que
permite ao proprietrio alterar a forma e a substncia, isto , usa e frui de modo totalmente livre.
- um direito sobre coisa alheia. / o direito de propriedade um direito sobre coisa prpria.
- Tem a ver com o " todo ", que tem como limite a preservao da res, isto porque ele pode retirar
todos os benefcios, at comear a implicar alteraes de forma ou substncia. / contrario, nao tem como
limite a preservao da res, tendo at a possibilidade de destrui-la.
- um direito temporrio. / um direito tendencialmente perptuo.
- um poder de usar e fruir, limitado pela regra de um bom pai de famlia, isto , tem de agir
diligentemente.
- um direito, onde o usufruturio tem de respeitar o destino econmico da coisa.
Modalidades:
A - Quanto aos sujeitos:
- Singular;
- Plural: Art. 1441 do C.C.
Usufruto simultneo: estamos perante uma comunho de direitos imagem e semelhana da
comunho do direito de propriedade. uma situao de comunho, onde a universalidade dos benefcios
abrange em concreto cada direito e onde estes ltimos tm de ser repartidos.
Usufruto sucessivo: uma situao em que num determinado ttulo constitutivo se atribui o
direito de usufruto a mais do que uma pessoa, s que de forma diferida em termos de exerccio. Exerce
um quando acabar o exerccio de outro.Aqui, j no d lugar a uma situao de comunho.Esta
modalidade de usufruto s pode surgir por via testamentria ou contratual.
Ex:
Estabeleceu-se um direito de usufruto por termo certo de dez anos, a favor de A, para depois B
exercer tambm por dez anos.A morre ao fim de cinco anos, B comea a exercer o seu direito mais cedo.
Esta questao prende-se com o direito de acrescer.
Prof. Penha Gonalvez
S h direito de acrescer se o proprietrio se limitar a nada dizer,isto , se o ttulo constitutivo nada
diz.
B - Quanto ao objecto:
61

O legislador fala em usufruto de coisas e em usufruto de direitos.
- Quanto ao usufruto de coisas, o legislador, no faz quaisquer restries em relao natureza
desse objecto (pode ser mvel ou imvel).
-Quanto ao usufruto de direitos coloca-se a questo da admissibilidade de direito sobre direito.
Este problema maior nos direitos reais, uma vez que muito difcil admitir-se um direito real sem
estarmos perante uma coisa certa e determinada. A doutrina acabou por admitir a existncia do direito de
propriedade em relao s universalidades do direito. O usufruto de direitos so situaes reais para as
quais no h uma regulamentao geral, so situaes pontuais, especiais.
Modalidades de constituio:
( art. 1440 do C.C. )
O usufruto pode constituir-se por:
1- contrato
2- testamento
3- usucapio
4- disposio legal
1- a via mais directa e normal de constituio do usufruto. A doutrina costuma dividir em duas
espcies:
a) contrato " per translationem ";
b) contrato " per deductionem ".
A via contratual tanto pode ser onerosa ou gratuita.
a.Traduz a situao em que o proprietrio no transmite a propriedade, mas
constitui o direito de usufruto sobre a coisa a favor de outrm, isto , o
proprietrio onera, o seu direito de propriedade em favor de um direito de
usufruto. Corresponde imagem, em que o proprietrio, constitui a favor de
determinada pessoa um direito de usufruto, a partir da, por mero efeito do
contrato (art. 408 ), essa pessoa adquire a titularidade do direito de usufruto e o
proprietrio assume a obrigao de entregar a coisa para que o usufruturio possa
exercer o seu direito. Mas tambm surgem efeitos obrigacionais, porque quem
transmite adquire a obrigao de entregar a coisa e o outro de a pagar.
b.
a situao inversa, isto , corresponde situao em que o
proprietrio aliena a propriedade, mas conserva para si o direito de usufruto. O
proprietrio transmite o direito de propriedade a outrm e reserva para si o
direito de usufruto, de onde resulta que h a transmisso da propriedade mas no
a obrigao de entregar a coisa, porque ele retm para si o direito de usufruto.
Art. 1464 do C.C.
2- O proprietrio deixa em testamento o usufruto a uma pessoa e a propriedade a outra.
3- Aplicam-se as regras da aquisio de um direito por via da usucapio, tendo como pressuposto a
posse em termos de usufruto. um efeito que pode resultar da posse formal.
62

4- Vigora nos ordenamentos de raiz romanstica visando dar cobertura a algumas situaes
particulares.Esta questo da disposio da lei, significa, a instituio de usufruto legal. Os arts. 1893 e
2146 do C.C., antes da reforma de1977, falavam em usufruto legal, agora falam em administrao de bens
ou bens subordinados a um determinado regime de administrao.
Isto poderia aparentar que, de momento a previso de constituio de usufruto por disposio legal
est vazia, mas tal no acontece.
Ex. 1:
B tem o usufruto de um automvel,tem um acidente que destroi o automvel,
o automvel possuia um seguro contra todos os riscos.
O proprietrio prefere a indemnizao, em vez de outro automvel.
O que acontece ao usufruto?
- art.1481 do C.C., o usufruto permanece, mas agora sobre a indemnizao.
- Se o seguro foi feito pelo usufruturio, ou se foi ele que pagou os prmios do mesmo, e o
automvel foi destruido, a indemnizao devida ao proprietrio, mas B, enquanto usufruturio,
continua a usar e a fruir, s que agora da quantia entregue pela companhia de seguros.
- O direito de usufruto deixa de ser um direito real para passar a ser um direito sobre um crdito.
- O usufruturio no pode afectar a quantia recebida, apenas tem direito aos frutos que da
advenham.
- Existe assim uma extino do direito de usufruto sobre o automvel e, mediante disposio de
lei, d-se o nascimento do direito de usufruto sobre a indemnizao.
Ex.2:
Situao de mau uso.
Efectivamente, o usufruturio est obrigado a respeitar a forma, a substncia e o fim econmico da
coisa. O usufruturio que no o faa, s ser sancionado se houver mau uso da sua parte ( art. 1482 do
C.C. ).
Poderes e deveres do usufruturio:

Os poderes que compem o contedo do direito de usufruto esto previstos no arts 1439 e 1444 do
C.C. e que so desde logo:
- poder de exigir do proprietrio que a coisa lhe seja entregue;
- poder de ceder a outrm o gozo da coisa usufruida, mediante trespasse;
- poder de onerar o direito de que se titular, atravs da utilizao de outros direitos reais;
Ex:
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Hipoteca do direito de usufruto.
Estes dois poderes podem ser restringidos por vontade das partes, mediante clasula inscrita no
ttulo constitutivo.
- poder de constituir servides, com o limite de as mesmas s funcionarem enquanto se mantiver o
usufruto. Art. 1460 n 1, fala do usufruturio e estabelece a possibilidade de no ttulo constitutivo, o
prprio proprietrio, estipular uma clasula em que o usufruturio nao pode constituir nenhuma servido.
Nota: o Prof. Gonzlez diz que se pode e que a clasula tem eficcia real e assim ser, a menos que
o ttulo constitutivo estipule de forma diferente.
Mas o direito de usufruto no comporta s poderes para o usufruturio, visto que tal como qualquer
outro direito comporta tambm deveres, deveres esses que so:
-deveres de inventrio (cumprimento correcto do dever de restituio da coisa findo o usufruto ) e

de cauo ( visa criar as condies necessrias ao provimento de quaisquer danos na coisa ou de qualquer
outra indemnizao e pode ser dispensado pelas partes no ttulo constitutivo ) previstos no art. 1468 do
C.C..
-dever de, ao gozar e administrar a coisa, agir como um bom pai de famlia ( art. 1446 do C.C. ).
- dever de restituir a coisa findo o usufruto ( art. 1443 do C.C. ).
Trespasse do usufruto
O direito de usufruto um direito subjectivo patrimonial. Porm, entre os direitos patrimoniais,
um dos poucos que no livremente transmissvel. Na realidade, s existem dois direitos subjectivos
patrimoniais intransmissveis o direito de usufruto e o direito de uso e habitao. Este
absolutamente intransmissvel e aquele apenas relativamente intransmissvel, na medida em que a sua
intransmissibilidade apenas mortis causa, ou seja, o direito de usufruto no transmissvel por morte
mas sim inter-vivos.
a esta transmissibilidade inter-vivos que se refere o art. 1444 do C.C..
Este trespasse, por um lado, no constitui uma verdadeira transmisso e, por outro lado, o poder de
trespassar bem como o de onerar, podem ser retirados no ttulo constitutivo. Isto significa que o poder de
trespassar e o poder de onerar no so caractersticas do tipo.
Questo que se suscita a de saber se o direito de usufruto pode ser objecto de hipoteca?
Segundo os arts. 688 alnea e) e 699 do C.C., o usufruto constitui objecto idneo de hipoteca. Se a
lei no dissesse expressamente, seria duvidoso que o usufruto pudesse ser objecto de hipoteca, uma vez
que o usufruturio no proprietrio.
Para saber se um usufruto pode ser objecto de hipoteca h que:
1 Saber se o usufruto pode ser objecto de hipoteca.
2 Verificar se o ttulo constitutivo do usufruto inclui poderes para onerar.
3 Recorrer s regras gerais sobre o usufruto.
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O trespasse no uma verdadeira transmisso e tal ideia consubstncia-se no que diz o art. 1444 n
2 do C.C. Esta disposio significa que o verdadeiro usufruturio sempre o usufruturio original, o
adquirente do direito de usufruto apenas uma pessoa que o vai substituir no uso e fruio, sem que haja
uma verdadeira transmisso do direito. O primeiro usufruturio sempre o responsvel perante o
proprietrio de raiz.
Ex:
O ttulo constitutivo continha uma clasula que retirava ao usufruturio o poder de
administrar.Esta clasula teria eficcia meramente obrigacional e, portanto, no teria eficcia
relativamente a terceiros. Logo, o substituto do usufruturio no estaria obrigado a ela.
Podemos ento dizer que aquele que substitui o usufruturio, s est obrigado s clasulas com
eficcia real, pois estas so eficazes em relao a terceiros.
primordial salientar outra questo importante:

Ns sabemos que, de acordo com o art. 1443 do C.C., o usufruto no pode exceder a vida do
usufruturio, mas o que sucede quando existe trespasse?
Embora pela transmisso do direito o terceiro que o adquiriu seja agora o usufruturio, a verdade
que a expectativa do proprietrio est em que o usufruto se extinga por morte do primeiro usufruturio.
Ex:
A, constitui em favor de B um direito de usufruto que este ltimo, por sua vez, trespassou a C.
Quando C morre o direito de usufruto no se extingue, mas o direito que B transmitiu a C tambm
no se extingue, o usufruto do segundo usufruturio - C transmite-se por morte aos seus herdeiros at
que B morra ou at ao termo do prazo pelo qual o trespasse foi constitudo ( art. 1476 n 1 alnea a) do
C.C. ).
Se B viesse a falecer antes de C, como quem falece usufruturio originrio, quer a transmisso
do direito, quer o prprio direito de usufruto, se extinguem, retornando o direito que objecto do
usufruto esfera jurdica de A.
Casos especiais de usufruto:

1 Quase-usufruto ou usufruto de coisas consumveis ( art. 1451 do C.C. )
O regime geral do usufruto impede o seu titular de alterar a substncia da coisa que objecto deste
direito. Sendo o objecto do direito de usufruto uma coisa consumvel, haver necessariamente uma
alterao de substncia, que se traduz na prpria destruio da coisa.
No domnio do cdigo anterior, discutia-se se esta caracterstica levaria transformao do
usufruto de coisas consumveis num direito de propriedade. Note-se que a resposta positiva nunca foi
65

totalmente aceite. Considerava-se, antes, que o facto do usufruturio destruir o objecto do seu direito se
devia exclusivamente natureza desse objecto. Por natureza, o uso dessas coisas destri-as e o uso est ao
alcance do usufruturio. Coisa consumvel aquela cujo uso importa a sua destruio.
Ex:
Combustveis.
O que difere de coisas deteriorveis. ( o art. 1452 do C.C. fala nelas ).
Ex:
O automvel no consumvel mas deteriorvel.
Estaramos, portanto, ainda no domnio do poder de usar que corresponde ao contedo do direito
de usufruto.
2 Usufruto de universalidades de animais ( art.1462 do C.C. )

O conceito de universalidade uma pluralidade de coisas mveis com destino unitrio.
A estrutura do direito de usufruto em geral vai no sentido de permitir ao usufruturio o maior
aproveitamento possvel da coisa. No entanto, com o objectivo de proteger e preservar a propriedade de
raiz, a lei coloca alguns limites a esta caracterstica ( um desses limites , por exemplo, a regra do bom pai
de famlia ).
No que diz respeito ao usufruto sobre universalidades de animais vigora uma regra destinada
precisamente a preservar a propriedade de raiz, limitando a fruio do objecto do direito.
O objecto deste direito de usufruto uma universalidade composta por vrias coisas ( animais )
que do os seus frutos ( as crias ). Assim, no sentido da preservao da res a lei prev que se, na vigncia
do direito de usufruto, desaparecerem algumas cabeas, o usufruturio ter de substitui-las, uma regra
de reintegrao da totalidade, pela qual se sacrifica o direito pleno de uso do usufruturio, em favor da
preservao da res.
Ex:
Um rebanho ( a raiz ), o leite e as crias ( frutos e proventos ).
3 Usufruto de crditos ( arts 1464 a 1467 do C.C. )
Em relao a esta figura o problema que se pe o seguinte:
-Trata-se de um direito de usufruto como direito real ou de uma figura obrigacional?
Nos termos do art. 1464 do C.C., neste caso, o objecto do direito de usufruto o capital e os frutos
do mesmo.
Dado que a fruio tem como fruto um contrato de natureza obrigacional discute-se se dele poder
nascer um direito real.
No caso do art. 1464 ou do art. 1465, a raiz o montante de capital que do proprietrio e o
usufruto incide sobre esse capital.
66

Outra coisa o objecto ser uma relao creditria.
Ex:
Se A tiver um crdito e constituir um direito de usufruto sobre esse crdito, sobre os juros e no
sobre o capital, isto mais complicado, porque fez-se nascer um direito real de um direito creditrio.
Ex:
Uma coisa o usufruto ser sobre o capital ( 10 000 euros a raiz ), outra coisa o usufruto ter
como objecto no os 10 000 euros, mas o direito remunerao dos mesmos, depositados no banco.
Aqui que a doutrina tem reservas em aceitar este usufruto como direito real. A importncia
prtica disto muito reduzida uma vez que o regime destas situaes est todo no Cdigo.
No caso do usufruto de capitais postos a juros no h nada de anormal, porque aqui existem todos
os elementos do direito de usufruto:
- objecto
O capital aplicado.
- os frutos
Os juros.
, no entanto, difcil de aceitar estarmos perante um direito de usufruto, no caso, usufruto de juros
ou rendas, porque normalmente, constitu-se um direito real que arranca de uma relao jurdica
obrigacional. No se pode fazer sair de uma relao jurdica creditria um direito real, uma vez que so
estruturas completamente diferentes.
No h aqui a possibilidade de reunio destes elementos que so fundamentais ao direito de
usufruto.
A autonomia do beneficirio praticamente nula, pois o benefcio depende da relao jurdica
creditria que est na dependncia dos contraentes da mesma.
Outra referncia, o caso do art. 1481 que, de alguma maneira tambm discutvel, que o seguro
de coisa destruda.
Ex: Imaginando uma casa e um rebanho, que estavam cobertas por um seguro, mas que se vem a
destruir. Na sequncia dessa destruio o seguro tem de pagar a indemnizao.
O que a doutrina discute, no caso do usufruturio ter direito a beneficiar de alguma maneira, da
indemnizao do seguro, se h ou no a extino do direito de usufruto e nascimento de um direito de
usufruto novo ou ser a transferncia do mesmo usufruto, agora para outra realidade ou a extino do
usufruto e nascimento de uma relao creditria. Tem que se referir a inerncia - o vnculo indissocivel
entre o direito e a coisa e uma das consequncias da extino do direito real, a extino do direito.
Extino do usufruto
67

O usufruto extingue-se por qualquer uma das formas enunciadas no art. 1476 n 1 do C.C.
68

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a) Coisas mveis e imveis ( art.204 e 205):

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Coisas fungveis e no fungveis (art. 207):

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Coisas divisveis e no divisveis (art. 209)

Coisas principais e acessrias (art. 211)

g) Coisas presentes e coisas futuras (art. 211)

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Benfeitorias (art. 216)

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2) Diferenas Absolutas: - os direitos de crdito so relaes intersubjectivas (de cooperao);

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PONTOS DE CONTACTO OU AFINIDADES, ENTRE OS DTOS REAIS E OS DTOS DE

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