Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Identificacin del propietario del bien a valorar (se excluye en caso en que por la
naturaleza del encargo esta informacin no est disponible)
El inmueble
Edificaciones
o
o
o
Cmara de Fotos
Huincha de medir, acorde a los requerimientos del trabajo a realizar.
Sistema de apuntes para registrar las caractersticas de la propiedad.
Del sector:
Identificar en lo posible los ejes estructurantes del sector, distancia y nivel del
equipamiento y servicios existentes.
Tipo de copropiedad
Otros.
Condiciones de edificacin.
Uso de suelo
S.I.I.
Conservador de Bienes Races
MOP
SAG
SERVIU
Etc.
Franja de proteccin: rea de resguardo que restringe y limita su uso slo a reas
verdes, sembrados o similares.
Uso y Goce exclusivo: Son aquellos bienes de dominio comn, en que la nuda propiedad
pertenece a la comunidad toda, pero su uso y goce, corresponde exclusivamente a uno o
ms copropietarios, conforme lo establezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde
la asamblea de copropietarios.
2) Forma de otorgar el derecho: En el reglamento de copropiedad o en Asamblea de
copropietarios. (Recogido del Reglamento de copropiedad publicado por Revista de
Copropiedad)
Rol: Identificacin que da el Servicio de Impuestos Internos a cada propiedad cuya
numeracin est expresada en tres nmeros consecutivos separados por guin y que
representan la Comuna, la Manzana y la Propiedad.
Lesin enorme: El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior
a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin
enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio
que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato. (Recogido de la pgina Web de
Anfitrin, de la base de datos del Diario Oficial)
Mtodo de Comparacin: Ejercicio comparativo de una muestra recogida del mercado,
de bienes homologables y que definen una banda de tendencia del valor.
Mtodo de Costo de Reposicin (neto, bruto): Es la reproduccin actual del valor en
base al costo de reponer el bien, considerando si procede, la reposicin mediante
materiales actuales si los utilizados en origen estuvieren obsoletos.
Mtodo de Rentabilidad: Es el resultado de un valor mediante la estimacin por la va
del arrendamiento basado en la expectativa de obtener rentabilidades futuras.
Bien Raz: Cualquier bien inmueble sea particular, fiscal, urbano o rural, que teniendo
deslindes bien definidos se constituye en un bien cuyos derechos de propiedad son
eventualmente enajenables.
Bien Inmueble: Son los que no pueden transportarse de un lugar a otro. Los edificios,
rboles, etc. que se adhieren permanentemente a los bienes tambin forman parte de
ellos. Su propiedad es siempre registrada en los archivos de los Conservadores de Bienes
Races respectivos. (Base recogida desde el Conservador de Bienes Races de Ovalle)
Bien Mueble: Son los que pueden ser trasladados de un lugar a otro, sea movindose
ellos por s mismos, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo
se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. (base recogida desde el
Conservador de Bienes Races de Ovalle)
Hipoteca: Garanta que se inscribe en el Registro de Hipotecas controlada por el
Conservador de Bienes Races respectivo y que afecta a un inmueble, el cual por este
hecho no cambia la propiedad del deudor sobre la misma.