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es DMs pee DE ESTUDIO Y FONE! ee 4 e FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCION PARA APLICAR EN CALCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES. SAO BSECRETARIA | SANTIAGO, 10 ENE 20% 10 ENE 201 ‘| HOY SF RESAIVIO LC QUE SIGUE 7 RESOLUCION RESOLUCION EXENTA 0251 TRAMITADA| EcenT Ane! VISTO: Lo dispuesto en los articulos 126° y 127° del D.F.L. N° 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente RESOLUCION: 1°.- A contar del 1° de Enero del afio 2014 los costos unitarios por metro cuadrado de construccién que se consultarén para confeccionar los presupuestos de obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de Permisos de Construccién, serdn los que resulten de aplicar, por parte de las Direcciones de Obras Municipales, las tablas que a continuacién se indican: I. OBRAS DE CONSTRUCCION: Las tablas y criterios que a continuacién se indican, tanto para la clasificacién de sus construcciones como para la determinacién de sus categorias, podran aplicarse a todo el edificio 0 parte de él que sea claramente identificable. En estos casos (cuando la construccién tenga mas de una parte identificable), la edificacién puede tener mas de una categoria (casos tales como: placa y torre, edificios respecto de sus estacionamientos 0 subterréneos, etc.). Para estos efectos, el Director de Obras Municipales deberé determinar tanto la clasificacién como la categoria que se aplique a cada una de las partes de la construccién, salvo las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluaran como una unidad al momento ce determinar su categoria. Para efectos de esta Resolucién, la clasificacién estard referida a la materialidad y estructura predominantes de la edificacién, conforme se establece en el punto 1 del parrafo I de esta Resolucién, en tanto la categoria se referira a la cantidad de atributos positivos que posee la construccién, conforme se establece en el punto 2 del parrafo I de esta Resolucién El Director de Obras Municipales para efectos del célculo de derechos municipales, deberé exigir al momento del ingreso de un expediente, que los antecedentes acompafiados contengan la informacién necesaria, de tal manera que permitan la evaluacién conforme a las tablas y criterios abordados en este documento. Previamente al otorgamiento de la recepcién definitiva, las Direcciones de Obras Municipales deberdn verificar que la clasificacién y categoria otorgadas originalmente al proyecto no hayan sufrido modificaciones. 1.- CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES: ‘A. Construcciones con estructura soportante de acero, Entrepisos de perfiles de acero 0 losas de hormigén armado. ~ Construcciones con estructura soportante de hormigén armado, o con estructura mixta de acero con hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado. C.- Construcciones con muros soportantes de albafiileria de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigén ermado. Entrepisos de losas de hormigén armado 0 entramados de madera. Construcciones de albafiileria armada y construcciones con muros soportantes de albafiileria de bloques 0 de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado 0 entramados metdlicos o de madera. - Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartén o similares, incluidas las tabiquerias de adobe. Entrepisos de entramados de madera. - Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales |i agiomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. nos Construcciones prefabricadas con estructura metélica. Paneles de madera, prefabricados de hormigén, yeso cartén o similares. H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso- cartén, fibrocemento o similares. Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigén liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre maila de acero para recibir mortero proyectado. DETERMINACION DE CATEGOREAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construccién, 0 parte de ella, se procederé a determinar la(s) categoria(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarén 5 categorias, que en orden descendente se definen como: 1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-Inferior. Las categorias 1, 2, 3 y 4 de la construccién se determinaran a través de una “Guia Técnica para Determinar la Categoria (1.- a 4.-) de las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalia la existencia de caracteristicas 0 atributos positives que posee una construccién. Cada caracteristica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderacién mayor, los que sumados, darén la calificacién segun la “Tabla de Categorias” (pto. 2.1.-). La Categoria 5.-, se determinard a través de su definicién general. En caso que exista parte de la edificacin que pueda ser determinada en categorias o clases distintas se deberd aplicar la “Tabla de Categorias” y la “Gula Técnica para Determinar la Categoria de las Construcciones”, en cada una de las partes de la construccién, con la excepcién de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinaré el cdlculo de derechos sobre la base de! presupuesto de demolicién entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho Presupuesto no podré ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construccién para la categoria 5.-, con la excepcién de las clases A y B el que no podré ser inferior a los valores de la edificacién C-5 de dicha tabla. 2.1,- TABLA DE CATEGORIAS las categorias de las construcciones, se califican con las siguientes denominaciones, segtin sus caracteristicas: TABLA DE CATEGORIAS coDIGo NOMBRE PUNTAJE SEGUN SUS CARACTERISTICAS. 1. | Superior 20 6 mas puntos 2 Media superior 13.419 puntos Media 6a 12 puntos 4- | Media inferior 0.26 puntos () 5 Inferior Ver definicion en 2.3.- 2.2.- GUIA TECNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORIA DE LAS CONSTRUCCIONES (1 a 4): CARACTERISTICAS ‘Acogido a conjunto arménico o a la Ley N° 19.637, (Copropiedad Inmobiliaria) para viviendas en extension. ‘Juegos volumétricos o angulos no perpendiculares en una o mas fachadas (en planta o elevacion) Distintos niveles interiores en planta ylo mas de un volumen construido. Existencia de elementos omamentales en las fachadas tales como: arcadas, cornisas, balaustradas, frontones, portales, columnas con elementos omamentales, fachadas falsas, u otros elementos similares. ‘Tres o més planos de fachada, cuyos desplazamientos sean iguales o superiores a 1 m. Alturas de edificacion’ = Vivienda Unifamiliar con alturas de piso a cielo superiores 23,0 m. en al menos un recinto, 0 * Edificios residenciales, con departamentos con alturas de piso a cielo superiores a 2,5 m., y/o Hall de acceso de altura superior @ 7,00m.0 * Edificios no residenciales, con alturas de piso a cielo superior @ 3,6 m. ylo Hall de acceso de altura superior 7,00m DISENO Unidades habitacionales de mas de 140 m2. En unidades habitacionales, la existencia de recintos destinados a biblioteca, mas de un estar, estudio, gimnasio, capilla u oratorio, quincho, salas de cine, television 0 musica, salas de juegos, sauna, solarium 0 bafio con tina de hidromasajes, o similares, Construeciones con al menos una unidad o departamento con acceso exclusivo desde un ascensor. Construcciones con subterréneo con recintos habitables (Seguin articulo 4.1.1. de la OGUC). En unidad habitacional, estacionamiento integrado a la construccién ‘Al menos 2 recintos de los bienes comunes destinados a, biblioteca, gimnasio, solarium, capilla u oratorio, quincho, salas de’ cine, television o musica, salas de eventos o reuniones, o similares. PARTIDA CARACTERISTICAS ESTRUCTURA PARTIDA CARACTERISTICAS Viviendas unifamiliares con dotacion de ascensores y/o montacargas. Existencia de uno o mas ascensores panorémicos INSTALACIONES Construcciones que soporian en pisos superiores: helipuertos, Piscinas, estanques de agua o similares. Construcciones escalonadas a nivel de fundaciones yio volumétricamente escalonadas. Losas reforzadas y/o nervadas. PUNTOS. 6210 2 puntos Altura de la Edificacion 11 6més 3 puntos Hasta 3 Subterraneos (“ hiveles 2 puntos 46 mas 3 puntos Distancia entre apoyos | 7 25m<=80m | 2 puntos (luces en m.) Sea0r ny =) Cuando eble se evalée el aubiarneo ee conaiderardn anlo el puntaje del situa del edi, cuando éstos formen parte de una misma estructura Existencia de una o mas escaleras, rampas mecanicas 0 elevador para vehiculos. Climatizacién: "= Calefaccién centralizada por losa, muro, radiadores 0 zécalos; ylo ‘= Sistema centralizado de aire acondicionado, Aspiracién centralizada. Sistema centralizado de inyeccion yio extraccion de aire y/o gases (se exceptiian zonas verticales de seguridad) i ee ae ite Oe ea ‘mismo, como de la PARTIDA CARACTERISTICAS: Revestimientos exteriores, que supere en un 1/3 la superficie combinada de + Marmol natural, pizarra, piedra, granito © poreelanato, enchapes en maderas nativas. + Muros cortinas, cristales 0 espejos; 0 + Recubrimientos metalicos: cobre, aluminio © acero inoxidable + Otro material de caracteristicas similares. Revestimiontos interiores en espacios comunes, en construcciones acogidas a la Ley N° 19.537, (Copropiedad inmobiliaria) + Marmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato; + Maderas finas tales como: araucaria, cerezo, raul, caoba, u otras de caracteristicas similares. + Otro material de caracteristicas similares Revestimientos interiores en Viviendas Unifamilares y construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobiliaria) + Marmol natural, pizarra, piedra, cranito 0 porcelanato; + Maderas finas tales como: araucaria, cerezo, raul, caoba, u otras de caracteristicas similares. + Otro material de caracteristicas similares. Pavimentos de los espacios comunes en construcciones acogidas ala Ley N° 19.837 (Copropiedad inmobiara} existencia de pavimentos de Marmol natural, pizarra, Piedra, granito 0 porcelanato, 0 maderas finas, alforbras de muro a muro de espesores igual o superior a 10mm u otros revestimientos de calidad similar. TERMINACIONES Pavimentos en Viviendas Unifamiliares y construcciones no acogidas ala Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobliara) existencia de pavimentos de Marmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato, 0 maderas finas, alfombras de muro a muro de espesores igual o superior a2 10mm u otros revestimientos de calidad similar. Puertas y Ventanas en unidad habitacional y construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobiliaria) + existoncia de puertas y/o ventanas, en mas de un vano, en maderas finas, Cubiertas: + Acrilicos, cristales, cubierta de cobre, pizarra, tejuelas de alerce, arcilla 2.3.- CATEGORIA 5: Construcciones del tipo “vivienda social” 0 “casetas sanitarias”, ejecutadas para programas SERVIU o construcciones de caracteristicas similares, seguin definicién de la Ordenanza General de Urban'smo y Construcciones, Titulo 6. En estos proyectos las construcciones correspondientes al equipamiento podran ser calificadas en una categoria distinta, - TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION. 1°" TRIMESTRE 2014. (En pesos moneda nacional, base Enero 2013) CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION fearecorinf_« [ e [¢Tofefeptepuy = 277.869 | 316.722 277.669 | 197.387 208,102 151.855 294.278 208.102 | 147.491 | 104.138| 147.491 162.707 173.5432 151.856 | 108.450 | 75.923 | 108.450 119.360 108.450 | 123.616 108.480 | 78.028 | 54.193 | 78.028 24.571 : 0.566 | 58.566 | 41.104 | 62.889 67.207 I OTRAS CONSTRUCCIONES: 1.- TABLA DE CLASIFICACION DE OTRAS CONSTRUCCIONES TALES COMO: GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES. Definicién: Construcciones de un piso disefiadas para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores. Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y copIGo AB AE BA BB BE cE EE FE MM MA ME de techumbre ESTRUCTURA VERTICAL ACERO ACERO ‘ACERO HORMIGON HORMIGON HORMIGON, ALBANILERIA CONFINADA ALBANILERIA CONFINADA MADERA ADOBE PANELES AUTOSOPORTANTES. PANELES AUTOSOPORTANTES PANELES AUTOSOPORTANTES ESTRUCTURA TECHUMBRE ACERO HORMIGON MADERA ACERO HORMIGON MADERA ACERO MADERA MADERA MADERA PANELES AUTOSOPORTANTES ACERO MADERA mun a Lone TABLA DE CATEGORIAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES: (GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES). Estas construcciones, de acuerdo al mayor o menor grado de complementacién, se calificaran con un subindice, en la forma que se sefiala: SUBINDICE CATEGORIA a a 7 7 Superior b Corriente c Inferior a) Categoria Superior.- Corresponde a una construccién que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas estan incluidas en el galpén, sus interiores son de albafilleria de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigén aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas 0 similares; _instalaciones _sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc. Estructura reforzada para el emplazamiento de grias movibles 0 tecles, etc. Esta clasificacién también se aplicaré a aquellos edificios especialmente disefiados para desarrollar actividades especificas tales como: Supermercados, Fabrica de textiles, etc. b) Categoria Corriente.- Se caracteriza por contar, ademas de la estructura, sélo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albafileria de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento: radier corriente; instalaciones itarias minimas, e: c) Categoria Inferior. Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros pe-imetrales 0 estan incompletos. En esta categoria se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas. TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES. ler TRIMESTRE 2014 En pesos, moneda nacional, base Enero de 2013: CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION [carecoria] aa [as Tae [ea [ee [ee | ca [ce [cc [re [wm] ma] we | [e085] 70.37 |es.0a7| 102.904] 00.28 | as 700] 102906] 66700] 65.007| 34.096 65.07 [65.07 [e507 2.43 61.778 | 65.008 [52068] 61.7 [52066 | 39.037 24.08 39.07 | 2007] 99.097 20802] 20502 | 21.0ee [17.96] 20602 [17396 10.070] sne08| 13070] 13.070] 070 ill AMPLIACIONES: Se aplicara el valor metro cuadrado del tipo de construccién que corresponda. 2°.- Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitiré a las Direcciones de Obras Municipales el indice mediante el cual se reajustaran los Costos Unitarios que se establecen en la presente Resolucién. 3°. La Division Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicard la presente Resolucién a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarias Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales relacionados con la actividad de la construccién. Anétese y comuniquese TRANSCRIBIR Gabinete, MINVU Gabinete Subsecrtaria Sree Dretores de Obras Municipals Stes. SecretarcsMinisterals MINVU (15 regions) Ses, Dectores SERVIU (15 regione) =e LO QUE TRANSCRIRO PARE 81! CONOGIMIENTE Departamento Tecnologias de a Construcion (2) Colegio de ruts, Colegio de Consnictores Cives Colegio de ingenieros Ofeina de Portes wrde| OJAS reguanpg reNnehs nou ybrogante