Contratos

Turma A 13 de Janeiro de 2015

I
Abel, inquilino de um andar no prdio que ruiu a semana passada devido a
obras realizadas no terreno vizinho com vista construo de um edifcio, pretende
obter os seguintes esclarecimentos:
a) Pode exigir do locador (Bento) a celebrao de um novo contrato de
arrendamento num outro prdio que este possui?
b) Pode exigir do empreiteiro (Carlos) que realizava a obra no terreno vizinho
o pagamento de uma indemnizao correspondente ao prejuzo causado
pela perda, tanto do local arrendado como dos seus bens que ficaram
destrudos aquando da runa?
c) O locador pode-lhe exigir uma indemnizao na medida em que, desde
que se iniciaram as obras no terreno contguo, h mais de quatro meses,
comearam a aparecer fendas nas paredes do local arrendado e Abel no
deu conhecimento do facto a Bento?
(5 valores)
II
Tendo por base um anncio passado na televiso, num programa designado
TV Shop, Daniel encomendou um aparelho de limpeza, cujo preo (600,00 ) seria
pago em doze prestaes mensais.
a) Quais os lugares onde devero ser entregue o aparelho e pagas as
prestaes?
b) Cinco dias aps ter recebido a mquina, no obstante o seu impecvel
funcionamento, Daniel pretende devolv-la. Quid iuris?
c) Daniel encontra-se em falta quanto ao pagamento de trs prestaes. Que
direitos assistem ao vendedor (Eduardo)?
d) A mquina tinha uma garantia de bom funcionamento de um ano e avariou
ao cabo de oito meses. Decorridos seis meses aps a reparao efectuada
pelo vendedor, o aparelho de limpeza voltou a avariar. Que direitos
assistem a Daniel?
(9 valores)
III
Francisco, na qualidade de empreiteiro, construiu uma casa para Gustavo. Do
contrato constava que o prazo de garantia da obra era de dois anos. Gustavo est a
viver na casa desde Janeiro de 2012. Em Setembro de 2014 denotaram-se algumas
infiltraes.
a) Gustavo pode exigir de Francisco a reparao das infiltraes?
b) Admitindo uma resposta positiva questo a), o que deve Gustavo fazer e
de que prazos dispe?
c) Gustavo pode reclamar o pagamento de uma indemnizao pelos mveis
que se estragaram? Em caso afirmativo, de que prazo dispe?
(4 valores)
Acrescem 2 valores de apreciao geral

Tpicos de correco
I
Abel, inquilino de um andar no prdio que ruiu a semana passada devido a
obras realizadas no terreno vizinho com vista construo de um edifcio, pretende
obter os seguintes esclarecimentos:
a) Pode exigir do locador (Bento) a celebrao de um novo contrato de
arrendamento num outro prdio que este possui?
a. Qualificao do contrato.
b. Abel no pode exigir a celebrao do contrato em questo. Referir
a inaplicabilidade do art. 1101., al. b) e 1103.. Referir tambm
que a locao versa sobre coisa especfica e no genrica. Desta
forma, apesar de o locador ter a obrigao de assegurar o gozo da
coisa para os fins a que se destina (art. 1022. e art. 1031., al. b)),
uma vez desaparecida a coisa, cessa a obrigao do locador por
impossibilidade da prestao (art. 790.).
c. Com a runa do edifcio do andar locado e a consequente
impossibilidade da prestao do locador, caduca o contrato de
arrendamento, pelo que Abel ficar igualmente desobrigado de
pagar a renda (caducidade nos termos do art. 1051., al. e)).
d. Bento no sequer obrigado a indemnizar, pois trata-se de um acto
de terceiro (art. 1037., n. 2).
b) Pode exigir do empreiteiro (Carlos) que realizava a obra no terreno vizinho
o pagamento de uma indemnizao correspondente ao prejuzo causado
pela perda, tanto do local arrendado como dos seus bens que ficaram
destrudos aquando da runa?
a. Apesar do disposto no art. 1037., n. 2, o pedido de indemnizao
s pode ser apresentado nos termos da responsabilidade delitual,
sendo necessria a verificao dos correspondentes pressupostos.
b. Em qualquer caso, tal indemnizao abrangeria indubitavelmente
os danos decorrentes da violao da propriedade (destruio dos
bens de B) e s duvidosamente o dano de extino do direito de
gozo da coisa locada (direito pessoal de gozo). Com efeito, o
direito do locatrio visto maioritariamente como direito de
crdito ou, pelo menos, sujeito (por motivos histricos), ao regime
dos direitos de crdito. Referncia discusso sobre se o art. 483.
inclui ou no violao de direitos de crdito.
c) O locador pode-lhe exigir uma indemnizao na medida em que, desde
que se iniciaram as obras no terreno contguo, h mais de quatro meses,
comearam a aparecer fendas nas paredes do local arrendado e Abel no
deu conhecimento do facto a Bento?
a. Sim, na medida em que houve violao de um dever de aviso do
art. 1038., al. h). Mas s pelos danos que poderiam ser evitados
mediante o tempestivo cumprimento desse dever de aviso
(exigncia de causalidade).

II
Tendo por base um anncio passado na televiso, num programa designado
TV Shop, Daniel encomendou um aparelho de limpeza, cujo preo (600,00 ) seria
pago em doze prestaes mensais.
a)
Quais os lugares onde devero ser entregue o aparelho e pagas as
prestaes?
a. Qualificao do contrato.
b. Tratar-se- de um contrato celebrado a distncia, supondo que
Daniel consumidor e que a celebrao foi feita exclusivamente
por uma tcnica de comunicao a distncia. (cf. art. 3., n. 1, al. f)
do Decreto-Lei n. 24/2014 de 14.02). O lugar da entrega e
pagamento deve constar das informaes prvias (art. 4., n. 1.al. i)
do Decreto-Lei n. 24/2014 de 14.02).
b) Cinco dias aps ter recebido a mquina, no obstante o seu impecvel
funcionamento, Daniel pretende devolv-la. Quid iuris?
a. Direito de livre resoluo, dentro do prazo de 14 dias subsequentes
entrega (art. 10. do Decreto-Lei n. 24/2014 de 14.02).
c) Daniel encontra-se em falta quanto ao pagamento de trs prestaes. Que
direitos assistem ao vendedor (Eduardo)?
a. . No pressuposto de que o equipamento j foi entregue, o vendedor
no pode resolver (mediante converso da mora em incumprimento
definitivo), porque no h reserva de propriedade nem clusula
resolutiva (cf. art. 886.). Uma vez que esto em falta trs
prestaes (art. 934.), o vendedor pode exigir a totalidade do preo
em falta (perda de benefcio do prazo, discutindo-se se h
vencimento antecipado ou exigibilidade antecipada, sendo
necessrio, neste ltimo caso, interpelao para que o comprador
entre em mora quanto parte restante do preo).
b. Em alternativa, se se tratar de contrato de crdito ao consumo,
aplicar-se- o art. 20. do Decreto-Lei n. 133/2009 de 2.06.
Esclarecer as diferenas entre o art. 934. e esta ltima disposio.
d) A mquina tinha uma garantia de bom funcionamento de um ano e avariou
ao cabo de oito meses. Decorridos seis meses aps a reparao efectuada
pelo vendedor, o aparelho de limpeza voltou a avariar. Que direitos
assistem a Daniel?
a. A garantia de bom funcionamento permite ao comprador exigir a
reparao ou substituio do bem mesmo que o vendedor
desconhecesse sem culpa o defeito (art. 921.). Feita a denncia, o
direito de exigir a reparao caduca decorridos seis meses (art.
921., n. 4).
b. Porm, ao caso concreto, aplica-se o regime da conformidade de
bens de consumo, no pressuposto de que Daniel um consumidor,
pelo que irrelevante a garantia de bom funcionamento de um ano,
a qual nada acrescenta aos direitos do comprador. Daniel pode
pedir nova reparao, uma vez que est dentro do prazo (art. 2., 4.
e 5. do Decreto-Lei n. 67/2003 de 9.04, alterado pelo Decreto-Lei
n. 84/2008 de 21.05), sendo certo que o prazo para o exerccio dos
direitos se suspende no decurso de operaes de reparao (art. 5.A, n. 4 do mesmo diploma).

c. Em alternativa reparao, Daniel pode exigir substituio ou

mesmo resolver o contrato. A propsito desta alternativa surge a
questo de saber se h uma ordem pela qual se pode fazer valer as
pretenses do art. 4.. Acresce que, mesmo que se entenda existir
essa ordem de prioridade, h que determinar se ela tinha de ser
observada no caso concreto.

III
Francisco, na qualidade de empreiteiro, construiu uma casa para Gustavo. Do
contrato constava que o prazo de garantia da obra era de dois anos. Gustavo est a
viver na casa desde Janeiro de 2012. Em Setembro de 2014 denotaram-se algumas
infiltraes.
a) Gustavo pode exigir de Francisco a reparao das infiltraes?
a. Nos termos gerais o prazo de garantia do art. 1225. (prazo de
caducidade) poderia ser encurtado por acordo das partes. H quem
defenda, porm, que tal encurtamento no pode ser de tal monta
que prive as partes de exercerem os seus direitos (Romano
Martinez). Por fim, h quem sustente que a possibilidade de as
partes alterarem o prazo s vale para a ampliao e no reduo
(Vaz Serra; Pedro de Albuquerque).
b. Tratando-se, porm, de uma empreitada de consumo vale o disposto
no art. 10. do Decreto-Lei n. 67/2003 (alterado), sendo nula a
clusula de reduo do prazo (cf. o art. 5. do mesmo diploma, que
estabelece o prazo de garantia de 5 anos quanto a imveis).
b) Admitindo uma resposta positiva questo a), o que deve Gustavo fazer e
de que prazos dispe?
a. Indicar os direitos atribudos ao dono da obra em caso de
desconformidade e uma possvel ordem de exerccio entre eles.
b. Distinguir prazo de denncia e do prazo para o exerccio dos
direitos.
c) Gustavo pode reclamar o pagamento de uma indemnizao pelos mveis
que se estragaram? Em caso afirmativo, de que prazo dispe?
a. Distino entre danos extra rem e circa rem. Qualificao da
destruio dos mveis como dano extra rem.
b. Referncia questo de saber o regime aplicvel indemnizao
destes danos, considerando que se trata da violao do direito de
propriedade (situao jurdica absoluta), mediante a violao
(cumprimento defeituoso) de uma obrigao (situao jurdica
relativa).
c. Considerando que o dono da obra poderia aqui pedir uma
indemnizao por estes dois tipos de danos (segundo Romano
Martinez, trata-se de uma s pretenso, embora com dois
fundamentos normativos) ou que, mesmo pedindo uma
indemnizao restrita aos danos extra rem, estes foram causados
pelo cumprimento defeituoso de um contrato, coloca-se o problema
de saber se so aplicados os prazos da responsabilidade contratual
em particular, os prazos de caducidade dos artigos 1224. e
1225. ou se se aplicam os prazos da responsabilidade delitual.
4

Na opinio de Romano Martinez vale em relao aos danos extra

rem o prazo prescricional da responsabilidade delitual (3 anos
contados do conhecimento do direito que compete ao dono da
obra), o qual no pode ser alterado por acordo das partes (art.
300.).