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DECIMA QUARTA - DA DEVOLUO DO IMVEL ANTES DO PRAZO

CONTRATUAL: Se o(a) LOCATRIO(A), devolver o imvel locado antes do vencimento do


prazo ajustado na clusula primeira deste, pagar ao LOCADOR a multa compensatria de 3
(trs) vezes o valor do aluguel vigente devidos a poca da infrao, calculado sobre o valor do
aluguel vigente a poca da resciso deste. Esta multa ser paga obedecendo proporo ao
tempo do contrato cumprir, prevista no artigo 413 do Cdigo Civil.
DCIMA QUINTA - DA CORREO NA INFRAO: Na hiptese de haver
cobrana judicial o(a) LOCATRIO(A), alm das despesas processuais, pagar os honorrios
advocatcios de ADVOGADO do LOCADOR, na base de 10 % sobre o valor do dbito corrigido
pelo IGP-M (ndice Geral de Preos Mercado), correo esta a ser feita inclusive sobre as multas
e os valores relativos as perdas e danos constatados no imvel.
PARGRAFO PRIMEIRO: Se constatada a inobservncia a qualquer condio ou clusula deste
contrato, sobretudo a relativa ao estado de conservao do imvel, e mesmo que o(a)
LOCATRIO(A) venha a optar pelo depsito das chaves em juzo ou fora dele, responder o
mesmo, pelos aluguis e demais encargos da locao at a data em que forem atendidas as
exigncias constantes deste contrato, do Laudo de Vistoria assinado pelas partes, e ou de termo
final da percia judicial.
PARGRAFO SEGUNDO: A SL Imveis Ltda poder recusar o recebimento das chaves se o(a)
LOCATRIO(A) no ato de sua entrega, no fizer prova bastante da quitao de todos os
encargos da locao (luz, gua, condomnio, impostos, taxas, etc.)

Contrato de Locao para Fins No Residenciais

Contrato de Locao No Residencial regido pela Lei 8.245/91 que, entre si, fazem, de um lado,
FULANO DE TAL (qualificao), e de outro, SICRANA DE TAL LTDA., (qualificao), representada
por seu administrador, doravante denominados, neste instrumento, respectivamente, LOCADOR(A)
E LOCATRIO(A), mediante as seguintes clusulas e condies.

PRIMEIRA DO OBJETO

O objeto da presente locao o Galpo situado na rua .............., com suas benfeitorias e
pertences, livres e desembaraadas de quaisquer nus ou gravames, de exclusiva propriedade
do(a) LOCADOR(A).

SEGUNDA DO PRAZO

O prazo da presente locao de 24 (vinte e quatro) meses, iniciando-se em 1 de junho de 2011 e


terminando em 1 de junho de 2013, independentemente de notificao, aviso ou interpelao

judicial ou extrajudicial, quando as chaves devero ser entregues ao() LOCADOR(A) contra recibo
firmado por este(a).

TERCEIRA DO ALUGUEL

O valor do aluguel mensal de R$ ....... (.....), que, observadas as disposies legais vigentes, ser
reajustado anualmente, de acordo com o IGP-M da Fundao Getlio Vargas, na sua falta, pelo
INPC, e na falta deste, por outro ndice oficial de preos que, com fidelidade, reflita a inflao
ocorrida no perodo de 12 (doze) meses. Fica, desde j, ajustado entre as partes que se a
legislao vier a permitir reajuste do valor do aluguel com periodicidade inferior prevista nesta
clusula, o novo prazo de reajuste fixado pelo Governo passar a ser adotado na locao ora
contratada, inclusive no caso de sua prorrogao por prazo indeterminado.

1 - O aluguel ser pago pelo(a) LOCATRIO(A) em moeda corrente no pas, ou atravs de


cheque da praa de Belo Horizonte, de sua emisso, ao() LOCADOR(A), impreterivelmente no
primeiro dia til de cada ms vencido, por boleto bancrio.

2 - Se porventura o(a) LOCATRIO(A) no receber o boleto de cobrana at o vencimento,


dever efetuar o pagamento diretamente ao() LOCADOR(A), na rua ......................, ou em outro
local eventualmente indicado, no isentando o(a) LOCATRIO(A) da multa prevista no 3
(pargrafo terceiro) desta clusula, se o pagamento for efetuado aps o vencimento.

3 - O pagamento de aluguis e encargos locatcios, legais e contratuais, aps seu vencimento,


ser automaticamente acrescido de multa moratria de 10% (dez por cento) sobre o valor total do
dbito corrigido monetariamente. Se encaminhado o contrato a advogados para cobrana
extrajudicial, sero ainda devidos pelo(a) LOCATRIO(A) honorrios advocatcios de 10% (dez por
cento) sobre o total do dbito, mais correo monetria cumulativa apurada at a data da efetiva
liquidao. Caso o atraso exceda 30 (trinta) dias, incidiro ainda atualizao monetria e juro de
mora de 1% (um por cento) ao ms, calculado sobre o capital corrigido.

4 - Na hiptese de haver cobrana judicial, o(a) LOCATRIO(A) pagar, alm das despesas
processuais, os honorrios de advogado de 20% (vinte por cento) sobre o valor do dbito, que ser
corrigido a partir do vencimento de cada uma das parcelas at a data da liquidao, correo esta
que incidir tambm sobre as multas contratuais e legais e sobre os valores relativos a eventuais
perdas e danos constatados no imvel.

QUARTA DOS ENCARGOS DA LOCAO

O(A) LOCATRIO(A) pagar, alm do aluguel mensal, o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)
ndice cadastral n ........, a taxa estadual de segurana contra incndio, a taxa de gua e de energia

eltrica, o prmio do seguro contra incndio, bem como todos os demais impostos e taxas que
recaiam ou venham recair sobre o imvel locado, configurando grave infrao contratual a falta de
pagamento destes encargos. O(A) LOCATRIO(A) se obriga ainda entregar mensalmente ao()
LOCADOR(A), no ato do pagamento do aluguel, comprovante de quitao de todos os encargos
acima mencionados, ressalvada a hiptese destes pagamentos terem sido feitos atravs do recibo
de aluguel.

1 - A falta de entrega de quaisquer dos comprovantes de quitao dos encargos referidos nesta
clusula, nas pocas prprias, autorizar o(a) LOCADOR(A) a recusar o pagamento do aluguel,
sem prejuzo de se resolver o contrato com o consequente despejo.

2 - Se ocorrer atraso ou falta de pagamento dos encargos legais e contratualmente previstos, as


multas e correes exigveis sero de inteira responsabilidade do(a) LOCATRIO(A).

3 - Todos os avisos, comunicaes, circulares ou intimaes endereadas ao() LOCADOR(A)


pelo(s) rgo(s) pblico(s), devero ser imediatamente entregues a este(a), sob pena de ficar o(a)
LOCATRIO(A) responsvel por multas, juros, custas e quaisquer outros acrscimos decorrentes
de sua omisso, bem como responder por perdas e danos eventualmente ocasionados ao()
LOCADOR(A).

QUINTA DO USO E DESTINAO

O imvel se destina exclusivamente s atividades do(a) LOCATRIO(A) (Impresso Grfica


Computadorizada), no sendo permitida, em hiptese alguma, a mudana de uso e destinao,
nem a sublocao, emprstimo ou cesso da locao, no todo ou em parte, sem prvio e expresso
consentimento escrito do(a) LOCADOR(A).

SEXTA DAS CONDIES DO IMVEL

O(A) LOCATRIO(A) confessa receber o imvel locado na mais perfeita conservao e asseio e
assim se obriga a mant-lo. Findo o contrato, o(a) LOCATRIO(A) devolver o imvel pintado no
mesmo padro, cor e qualidade, com todos os seus pertences em perfeito estado de uso e
funcionamento, de acordo com o Laudo de Vistoria inicial por ele(a) assinado em 1 de junho de
2011 e que faz parte integrante deste contrato, de forma a que o imvel possa ser imediatamente
alugado a terceiros, sem que o(a) LOCADOR(A) tenha que efetuar qualquer reparo ou manuteno.
O(A) LOCATRIO(A) se responsabiliza, ainda, pelos eventuais danos que causar ao imvel
incorrendo nas cominaes legais e contratuais, alm da obrigao de indenizar os prejuzos da
decorrentes.

1 - O(A) LOCATRIO(A) se compromete a verificar a voltagem de todos os pontos eltricos


existentes no imvel, isentando o(a) LOCADOR(A) de toda e qualquer responsabilidade pela
ocorrncia de danos em aparelhos eletro-eletrnicos de propriedade do(a) LOCATRIO(A) e/ou
terceiros, que vierem a ser causados por eventuais variaes de voltagem (110v/220v).

2 - O(A) LOCATRIO(A) se obriga a realizar, periodicamente, a manuteno preventiva em todos


os equipamentos destinados ao Sistema de Preveno e Combate a Incndio (hidrantes, bombas,
mangueiras, extintores etc.), bem assim no que diz respeito as instalaes eltricas, hidrulicas,
etc.

3 - Compete ao() LOCATRIO(A), ainda, realizar a manuteno necessria no sistema de


escoamento de gua pluvial, principalmente no que diz respeito limpeza, conservao e reparo
das telhas, calhas, rufos e dutos, a fim de prevenir inundaes, transbordamento ou goteiras para o
interior do imvel. A inobservncia desta disposio contratual sujeitar o(a) LOCATRIO(A) a
reparar todos os danos acarretados ao imvel.

4 - O(A) LOCADOR(A), de per si ou por seu representante, poder vistoriar o imvel durante a
locao para verificar o exato cumprimento deste contrato.

STIMA DA RESTITUIO DO IMVEL

A devoluo do imvel e sua quitao geral ficam condicionadas prvia visita do(a) LOCADOR(A)
ou de seu representante, marcada com antecedncia mnima de 48 (quarenta e oito) horas, para
constatao do estado de conservao do imvel e verificao o cumprimento deste contrato.
Constatada alguma irregularidade, o(a) LOCADOR(A) ou seu representante poder recusar o
recebimento das chaves e, ainda que desocupado o imvel, continuar o(a) LOCATRIO(A)
respondendo pelos aluguis e encargos at que seja sanada a falta. Fica esclarecido e aceito que
os Laudos de Vistoria Inicial e Final prevalecero, para todos os efeitos legais, como prova de
possveis danos, avarias, defeitos e estragos acarretados ao imvel.

1 - A locao termina com a devoluo das chaves, contra recibo de quitao, fornecido pelo(a)
LOCADOR(A), no se considerando como trmino da locao o ato de abandono das chaves, nem
sua entrega a terceira pessoa que no seja o(a) LOCADOR(A).

2 - Na devoluo das chaves o(a) LOCATRIO(A) dever apresentar as 3 (trs) ltimas taxas,
originais, de gua e energia eltrica, devidamente quitadas , bem como os comprovantes de
pagamento do consumo final, com respectivos cortes no fornecimento, aps realizao do laudo de
vistoria final e eventuais reparos necessrios.

3 - Encontrando-se a locao vigendo por tempo indeterminado, o(a) LOCATRIO(A) dever


avisar por escrito ao(a) LOCADOR(A) com antecedncia de 30 (trinta) dias seu interesse em
restituir o imvel.

OITAVA DA MULTA POR INFRAO CONTRATUAL

Se o(a) LOCATRIO(A) infringir qualquer clusula deste contrato ou ainda, se devolver o imvel
locado antes do vencimento do prazo ajustado na clusula 2 (segunda), pagar ao()
LOCADOR(A) multa compensatria de 3 (trs) vezes o valor do aluguel vigente poca. O(A)
LOCATRIO(A) se responsabiliza tambm pelo pagamento e ressarcimento de todas as
obrigaes, despesas ou encargos, vencidos ou vincendos, inclusive indenizaes, perdas e danos
eventualmente ocasionados ao imvel, honorrios advocatcios, custas, multas ou qualquer outra
penalidade imposta por autoridade pblica constituda, decorrentes da respectiva violao
contratual, sem prejuzo de pleno direito do presente contrato, independentemente de qualquer
notificao judicial ou extrajudicial.

NONA BENFEITORIAS, MODIFICAES E CONSTRUES

O(A) LOCATRIO(A) no poder realizar no imvel e em suas dependncias quaisquer benfeitorias


ou alteraes, sem prvio consentimento escrito do(a) LOCADOR(A), sob pena de infrao
contratual. Se, apesar desta proibio, o(a) LOCATRIO(A) introduzir no imvel benfeitorias,
modificao ou construo, quer sejam elas necessrias, teis ou volupturias, essas aderiro ao
imvel, salvo se convier ao() LOCADOR(A) a restituio do mesmo ao estado anterior. O(A)
LOCATRIO(A) renuncia expressamente ao direito de indenizao e reteno pelas eventuais
benfeitorias que venha a realizar no imvel , ainda que tenham sido autorizadas pelo(a)
LOCADOR(A).) Texto opcional.

DCIMA DA ALIENAO

As obrigaes assumidas neste instrumento se estendem aos herdeiros, sucessores ou adquirentes


do imvel locado.

DCIMA PRIMEIRA DO ALVAR

Compete ao() LOCATRIO(A) verificar previamente junto Prefeitura Municipal, se o imvel


objeto deste instrumento compatvel com o ramo de atividade que pretende exercer,
responsabilizando-se pela obteno ou renovao do Alvar de Localizao e Funcionamento,
assim como pelo pagamento de todas as taxas e impostos cobrados pelo Municpio em decorrncia
desta licena, sem qualquer responsabilidade do(a) LOCADOR(A).

DCIMA SEGUNDA DAS GARANTIAS

Como fiadores e principais pagadores, solidariamente responsveis pelo integral cumprimento de


todas as clusulas e obrigaes assumidas neste contrato, assinam o presente contrato xxxxxxxx
(qualificao) e xxxxxxxx (qualificao), os quais declaram, desde j, que se obrigam ao fiel e
integral cumprimento do presente contrato e tambm, no caso de prorrogao da locao, pelo
integral e tempestivo pagamento das importncias referentes aos aumentos legais, amigveis ou
judiciais do valor locativo, at a efetiva e real entrega das chaves ao() LOCADOR(A), na
conformidade do art. 39 da Lei 8.245/91.

1 - Ao prestarem a presente fiana, os fiadores obrigam-se solidariamente, no s pelo


pagamento da dvida principal e seus acrscimos legais e contratuais, como tambm pela multa por
infrao ao contrato, pelos danos produzidos ao imvel, pelo pagamento das custas despesas
judiciais acessrias, inclusive honorrios advocatcios desde j fixados em 20% (vinte por cento),
quer quanto ao de despejo, quanto execuo ou ao de cobrana dos aluguis e acessrios
da locao.

2 - Os fiadores renunciam expressamente aos benefcios dos arts. 827 e 835 do Cdigo Civil
Brasileiro. Texto opcional

3 - Atravs deste instrumento, o(a) LOCATRIO(A) outorga aos FIADORES acima qualificados,
procurao com poderes especiais para, em conjunto ou separadamente, receberem citaes,
notificaes e intimaes em seu nome, caso o mesmo tenha que se ausentar do Brasil por mais de
30 (trinta) dias.

4 - Em caso de ocorrer qualquer das hipteses previstas no artigo 40 da Lei 8.245/91, ou


semelhantes, provindas de leis modificadoras, o(a) LOCATRIO(A) dever promover a substituio
dos fiadores, no prazo de 15 (quinze) dias, contado a partir da data da ocorrncia do evento, sob
pena de, no o fazendo, configurar infrao contratual.

DCIMA TERCEIRA DO IMPOSTO DE RENDA

Caso haja reteno do imposto de renda na fonte, o(a) LOCATRIO(A) se obriga a fornecer
anualmente ao() LOCADOR(A), no ms de janeiro, o Comprovante de Rendimento Pagos ou
Creditados, em nome do(a) LOCADOR(A), importando a recusa ou falta em infrao contratual,
alm das penalidades legais.

DCIMA QUARTA DO SEGURO CONTRA INCNDIO

Alm dos aluguis e encargos j mencionados, pagar ainda o(a) LOCATRIO(A), no ato da
assinatura do presente instrumento, o prmio de seguro contra incndio do imvel, a favor do(a)
LOCADOR(A), pelo valor de R$ xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx reais).

1 - O referido seguro ser feito pelo(a) LOCADOR(A), no incio da locao, em seu nome, em
Cia. de Seguros de sua livre escolha, sendo o(a) beneficirio(a). O prmio ser calculado sobre o
valor supra citado, e ser reembolsado pelo(a) LOCATRIO(A), de uma s vez, no ato da
assinatura do presente contrato. Este seguro ter o prazo de 12 (doze) meses, e ser renovado
anualmente, pelo(a) LOCADOR(A), enquanto perdurar a locao, com base no valor de mercado do
imvel, poca de renovao, e o prmio a ela referente tambm ser reembolsado pelo(a)
LOCATRIO(A), ao() LOCADOR(A), de uma s vez, juntamente com o pagamento do aluguel.

2 - O descumprimento, por parte do(a) LOCATRIO(A), da presente clusula caracterizar


infrao contratual, sujeitando-se ao desfazimento da locao, nos termos do art. 9, II, da Lei
8.245/91.

DCIMA QUINTA DA TOLERNCIA

Qualquer condescendncia do(a) LOCADOR(A) para com o(a) LOCATRIO(A), quanto ao prazo
para o pagamento dos aluguis ou quanto ao cumprimento do presente contrato, constituir mera
tolerncia e no importar em alterao ou modificao das clusulas contratuais.

DCIMA SEXTA DA DESAPROPRIAO

Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar de pleno direito encerrada a
locao, independentemente de qualquer aviso ou notificao, sem que o(a) LOCATRIO(A) possa
exigir do(a) LOCADOR(A) qualquer indenizao.

Fica, no entanto, ressalvado s partes o direito de pleitear a indenizao que julgarem devida
diretamente ao poder expropriante.

DCIMA STIMA DO FORO

Fica estabelecido como foro para apreciao deste contrato o da comarca da situao do imvel.

PARGRAFO NICO Em se tratando de filial, as citaes, intimaes ou notificaes do(a)


LOCATRIO(A) podero ser realizadas no endereo do imvel, objeto deste contrato, na pessoa de
seu gerente ou responsvel, esclarecendo o(a) LOCATRIO(A), desde j, que tem o responsvel
por essa filial os necessrios poderes de representao.

Assim, justos e contratados assinam e rubricam o presente contrato, em 3(trs) vias de igual teor e
forma, na presena das testemunhas abaixo assinadas.

Belo Horizonte, 1 de Junho de 2011

LOCADOR(A)

LOCATRIO(A)

FIADOR

FIADOR

TESTEMUNHA

TESTEMUNHA