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CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

LOCADORA: RITA CARVALHO DOS SANTOS, brasileira, maior, autnoma, portadora do CPF/MF n.
483.249.903-30 e RG n. 048233652013-6-SSP/MA, residente Rua Rio So Francisco, 54 bairro
Tresidela, Barra do Corda MA, CEP 65.950-000.
LOCATRIO: MANOEL GOMES DA SILVA, brasileiro, maior, casado, empresrio portador do CPF/MF n.
914.661.213-00 e RG n. 944744982-SSP/MA, residente Rua Rio Juru, 280 bairro Tresidela, Barra do
Corda MA, CEP 65.950-000.
IMVEL: Um ponto comercial situado Rua Rio Juru, 280 Tresidela , Barra do Corda MA, CEP
65.950-000.
FINALIDADE: Fins comercial.
PRAZO DA LOCAO: Um (01) ano.
INCIO: 28/02/2015.
TRMINO: 28/02/2016.
VENCIMENTO: Dia 28 (vinte e oito) de cada Ms.
VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 480,00 (quatrocentos e oitenta reais).
PERIODICIDADE DO REAJUSTE: .Salrio mnimo do Governo Federal.
NDICE DO REAJUSTE: (ndice Geral de Preos-Mercado (IGP-M)).

O LOCADOR e o LOCATRIO, contratantes acima qualificados, tm como justo e acertado a locao do


imvel mediante as condies estabelecidas nas clausulas seguintes:
ClUSULA 1 - A locao viger pelo perodo estabelecido no prembulo deste instrumento, devendo o
LOCATRIO restitu-lo, findo o prazo, independente de notificao judicial ou extrajudicial.
ClUSULA 2 - O valor mensal da locao ser aquele pactuado no prembulo deste instrumento, e os
aluguis sero reajustados na periodicidade tambm retro mencionada, ou no menor perodo que a
legislao vier a permitir, com base no ndice governamental destinado a promover a atualizao monetria
das mensalidades locatcias em REAIS ou, na sua falta, pelo ndice da inflao do perodo, medido pela
Fundao Getlio Vargas.
ClUSULA 3 - O aluguel ser exigvel, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, supraestabelecido, devendo o pagamento ser efetuado no endereo (onde dever ser pago o aluguel), ou outro
que lhe seja fixado por escrito. O pagamento aps o prazo de vencimento implica na multa de mora de
10% (dez por cento) sobre o dbito.
ClUSULA 4 - A eventual tolerncia em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguis, impostos,
taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade do LOCATRIO, em hiptese alguma poder ser
considerada como modificao das condies do contrato, que permanecero em vigor para todos os
efeitos.
ClUSULA 5 - Alm do aluguel so encargos do LOCATRIO e FIADORES o imposto predial (IPTU), o
seguro de incndio, a taxa de luz, fora, saneamento, esgoto, condomnio e quaisquer outras que recaiam
ou venham a recair sobre o imvel locado, que sero pagas s reparties arrecadadoras respectivas.
Incumbe ao LOCATRIO, tambm, satisfazer por sua conta as exigncias das autoridades sanitrias de
higiene, ou do condomnio.
ClUSULA 6 - O LOCATRIO no poder sublocar, no seu todo ou em parte, o imvel, e dele usar de
forma a no prejudicar as condies estticas e de segurana, moral, bem como a tranqilidade e o bemestar dos vizinhos.
ClUSULA 7 - O LOCATRIO recebe o imvel (recm-pintado), em perfeito estado de conservao e
limpeza, e obriga-se pela sua conservao, trazendo-o sempre nas mesmas condies, responsabilizandose pela imediata reparao de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se,
ainda, a restitu-lo, quando finda a locao, ou rescindida esta, limpo, ( pintura nova) e conservado, com
todas as instalaes em perfeito funcionamento. Sendo necessrio substituir qualquer aparelho ou pea de
instalao, fica entendido que esta substituio se far por outra da mesma qualidade, de forma que,
quando forem entregues as chaves, esteja o imvel em condies de ser novamente alugado, sem que
para isso seja necessria qualquer despesa por parte do LOCADOR.

ClUSULA 8 - O LOCADOR, por si ou por preposto, poder visitar o imvel, durante a locao, para
verificar o exato cumprimento das clusulas deste contrato.
ClUSULA 9 - A infrao de qualquer das clusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa
irredutvel de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor poca da infrao, e importa na sua
resciso de pleno direito, independentemente de qualquer notificao ou aviso, sujeitando-se a parte
inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.
ClUSULA 10 - Nenhuma obra ou modificao ser feita no imvel sem autorizao prvia e escrita do
LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construda adere ao imvel, renunciando o LOCATRIO,
expressamente, ao direito de reteno ou de indenizao, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja
reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, ao LOCATRIO fazer a reposio por sua conta,
responsabilizando-se por aluguis, tributos e encargos at a concluso da obra.
ClUSULA 11 - Como garantia do cumprimento das obrigaes pactuadas, ao final, assinam os
FIADORES, qualificados no prembulo deste instrumento, responsabilizando-se, como principais
pagadores, pelo fiel cumprimento de todas as clusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive
indenizao de danos no imvel e reparos necessrios, alm dos nus judiciais respectivos.
ClUSULA 12 - Os FIADORES e principais pagadores renunciam aos preceitos dos arts. 924 e 1500 do
Cdigo Civil, bem como ao direito de serem cientificados ou citados para a ao de despejo contra o
LOCATRIO, obrigando-se, inclusive, s despesas judiciais, acessrias da dvida principal, e honorrios de
advogado, no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, quer quanto ao de Despejo,
quer quanto execuo de aluguis, tributos e demais encargos.
ClUSULA 13 - A responsabilidade do LOCATRIO e FIADORES pelo aluguel e demais obrigaes legais
e contratuais s terminar com a devoluo definitiva das chaves e quitao de todos os dbitos de
locao e os consectrios legais e contratuais, inclusive reparos, se necessrios.
ClUSULA 14 - de responsabilidade do LOCATRIO o pagamento do seguro anual de incndio do
imvel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real.
ClUSULA 15 - Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial, o LOCADOR, o LOCATRIO e os
FIADORES podero ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos
endereos mencionados no prembulo deste instrumento.
ClUSULA 16 - O foro deste contrato, inclusive para os fiadores, o da Comarca em que residir o locador.
E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e
forma para as finalidades de direito.
Barra do Corda MA, 25 de fevereiro de 2015.

RITA CARVALHO DOS SANTOS


LOCADORA

MANOEL GOMES DA SILVA


LOCATRIO

FIADOR(A)

Testemunha
Testemunha