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Artculo 1.1.-
1.
el
la
el
la
2.
b)
c)
d)
e)
f)
Artculo 1.3.-
El Programa de actuacin del Plan General ser revisado transcurrido cuatro (4) aos desde
b)
2.
Artculo 1.5.-
1.
Se entiende por modificacin del Plan General toda alteracin o adicin de sus
documentos o determinaciones que no constituya supuesto de revisin, y, en general,
las que puedan aprobarse, en su caso, sin reconsiderar la globalidad del Plan por no
afectar, salvo de modo puntual y aislado, a la estructura general y orgnica del
territorio o a la clasificacin del suelo.
2.
Las alteraciones que puedan resultar del margen de concrecin que la Ley y el
propio Plan General reservan al planeamiento de desarrollo, segn lo
especificado en estas Normas para cada clase de suelo.
b)
c)
d)
e)
3.
4.
Artculo 1.6.-
1.
Los distintos documentos del Plan General integran una unidad coherente cuyas
determinaciones debern aplicarse, partiendo del sentido de las palabras y de los
grafismos, en orden al mejor cumplimiento de los objetivos generales del propio Plan
y entendida la realidad social del momento en que se apliquen.
2.
La Memoria General del Plan, con sus documentos anexos, seala los objetos
generales de la ordenacin y expresa y justifica los criterios que han conducido
a la adopcin de las distintas determinaciones. Es el instrumento bsico para
la interpretacin del Plan en su conjunto y opera supletoriamente para resolver
los conflictos entre otros documentos o entre distintas determinaciones, si
resultaren insuficientes para ellos las disposiciones de las presentes Normas.
Como complementos de esta memoria, en el Informe sobre las sugerencias y
alternativas formuladas al Avance del Plan General y en la Memoria de
Participacin se recoge el grado de participacin de los ciudadanos en el
proceso tcnico de elaboracin del Plan mediante sus sugerencias y
alegaciones.
b)
c)
d)
e)
g)
h)
i)
j)
k)
Artculo 1.7.1.
rganos Actuantes.
1.
2.
Artculo 2.2.-
1.
2.
Definicin y Clases.
1.
2.
de
Actuacin
Urbanstica,
para
el
suelo urbanizable no
3.
d)
e)
f)
g)
2.
3.
b)
4.
Artculo 2.6.-
Planes Parciales.
1.
2.
3.
Los Planes Parciales habrn de contener, como mnimo, las determinaciones que se
sealan en el artculo 13 de la Ley del Suelo, en los artculos 45 y 46 del Reglamento
de Planeamiento y en estas Normas, en especial en los aspectos que se sealan para
cada uno de los sectores que se han de desarrollar mediante este instrumento. Sus
determinaciones se contendrn en los documentos previstos en los artculos 57 a 63
del Reglamento de Planeamiento con las precisiones que se detallan en el Captulo
Decimoprimero de estas Normas.
Artculo 2.7.-
Planes Especiales.
1.
2.
3.
b)
4.
c)
d)
e)
f)
De Mejora del Medio Rural, cuando tengan por finalidad la restitucin del uso
agrcola del suelo, la mejora de las infraestructuras, redes y servicios para el
uso agropecuario, la restitucin del paisaje, la proteccin de zonas de especial
valor agrcola, as como cualesquiera otras anlogas, dirigidas a la proteccin
y mejora del suelo no urbanizable.
b)
Razones por las que se destinan a uso pblico o privado los diferentes
terrenos y edificios.
Articulacin, en forma de sistema, de los elementos comunitarios
fundamentales de la ordenacin y de su integracin con los sistemas
generales establecidos por el Plan General.
Estudio completo de las consecuencias sociales y econmicas de su
ejecucin, y sealamiento de las medidas que garanticen la defensa de
los intereses de la poblacin afectada.
5.
6.
b)
7.
Los Planes Especiales de Mejora Urbana podrn ser redactados por el Ayuntamiento
o, en su caso, por la Administracin que hubiera sido la actuante.
Los Planes Especiales de Infraestructura y Servicios, podrn ser redactados por el
Ayuntamiento o las compaas suministradoras.
Artculo 2.8.1.
Estudio de Detalle.
Para la debida aplicacin del Plan General, de los Planes Especiales de Reforma
Interior, o de los Planes Parciales, podrn redactarse, cuando fuese necesario,
Estudios de Detalle con alguno o algunos de los siguientes objetivos:
a)
b)
c)
3.
b)
c)
Artculo 2.9.-
2.
Toda actuacin de ejecucin del planeamiento, tanto en suelo urbano como en suelo
urbanizable y, en especial, las edificaciones nuevas, exigir, con arreglo a lo previsto
por la Ley del Suelo, la previa delimitacin de un polgono o unidad de actuacin as
como la fijacin del correspondiente sistema de actuacin, al objeto de garantizar la
adecuada culminacin de tales actividades y el reparto equitativo de los beneficios y
cargas previsto en el planeamiento.
2.
b)
c)
2.
3.
de gestin integrada.
de gestin simple.
2.
3.
2.
3.
de dos (2) meses contados a partir del acuerdo de aprobacin definitiva del proyecto
de Bases y Estatutos de la referida Junta. Igualmente, una vez constituida e inscrita
la Junta, en el plazo de ocho (8) meses el Proyecto de Compensacin deber ser
formulado y presentado, con los requisitos reglamentarios, ante el rgano actuante
para su aprobacin.
Artculo 2.18.- Sistemas de Cooperacin.
1.
2.
3.
2.
b)
2.
b)
4.
5.
6.
2.
Sin perjuicio de su aplicacin a los fines previstos en la Seccin segunda, Captulo III
del Ttulo Primero de la Ley del Suelo, la expropiacin forzosa se adoptar:
3.
a)
b)
El coste de las expropiaciones podr ser repercutido sobre los propietarios que
resulten especialmente beneficiados por la actuacin urbanstica mediante
contribuciones especiales.
De urbanizacin.
De parcelacin.
De edificacin.
De otras actuaciones urbansticas.
De actividades e instalaciones.
Los proyectos de urbanizacin tienen por objeto la definicin tcnica precisa para la
realizacin de las obras de acondicionamiento urbanstico del suelo, en ejecucin de
lo determinado por el Plan General, Planes Especiales de Reforma Interior y Planes
Parciales.
2.
3.
4.
5.
2.
a)
Plano a escala mnima 1:1.000, en el que se fijen claramente los lmites del
Plan que se proyecta ejecutar, la situacin de las obras, los lmites de los
viales, los parques y jardines de uso pblico y los espacios abiertos y libres de
uso privado, las construcciones, plantaciones o instalaciones que, por ser
incompatibles con el Plan, hayan de derribarse, talarse o trasladarse, las
parcelas para dotaciones y servicios pblicos y las previstas para edificacin
privada.
b)
Plan de obras detallado, en el que se fije tanto el plazo final como los parciales
de las distintas fases, si las hubiere.
2.
3.
4.
5.
1.
Con arreglo a lo dispuesto en los artculos 58.1 y 76 de la Ley del Suelo, cada parcela
slo es susceptible del aprovechamiento que determina el Plan General, o, en virtud
del mismo, las figuras de planeamiento que su desarrollo demande.
2.
3.
Artculo 3.2.-
b)
c)
d)
La sujecin del uso de los predios al destino previsto con las especificaciones
cualitativas y cuantitativas de su calificacin urbanstica.
El principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo mediante los siguientes tipos de
informacin urbanstica:
a)
b)
c)
d)
2.
A los fines de este artculo, los locales de consulta dispondrn de copias ntegras y
autnticas de toda la documentacin de los Planes y sus documentos anexos y
complementarios, debidamente actualizados y con constancia de los respectivos
actos de aprobacin definitiva, as como los de aprobacin inicial y provisional de sus
eventuales modificaciones en curso. Estarn asimismo disponibles relaciones
detalladas de los Estudios de Detalle aprobados, de las delimitaciones de polgonos y
unidades de actuacin, de los proyectos o licencias de parcelacin aprobados o
concedidas y de los expedientes de reparcelacin y compensacin o en trmite.
3.
Artculo 3.6.-
Consultas Previas.
3.
Artculo 3.9.-
Estarn sujetos a previa licencia, sin perjuicio de las autorizaciones que fueren
procedentes con arreglo a la legislacin especfica aplicable, los actos relacionados
en el artculo 1 de Reglamento de Disciplina Urbanstica y, en general, cualquier otra
accin sobre el suelo, el vuelo o el subsuelo que implique o requiera alteracin de las
rasantes de los terrenos o de los elementos naturales de los mismos, la modificacin
de sus linderos, el establecimiento de nuevas edificaciones, usos e instalaciones o la
modificacin de los existentes.
2.
Tambin estarn sometidos a previa licencia los cerramientos, cualesquiera que sea
su naturaleza y dimensiones; y las talas y abatimientos de rboles incluidos en
algunos de estos supuestos:
3.
a)
Que estn situados en zonas de uso y dominio pblico o espacio libre privado.
b)
c)
Las concesiones sobre el dominio pblico, incluido el municipal, lo son sin perjuicio
del sometimiento de los actos que proceden a la correspondiente licencia urbanstica.
de parcelacin.
de obras.
de otras actuaciones urbansticas.
d)
de ocupacin y funcionamiento.
2.
3.
4.
5.
2.
2.
b)
Planos de estado actual, a escala 1:1.000 como mnimo, donde se sealen las
fincas originarias registrales representadas en el parcelario oficial, las
edificaciones y arbolado existentes y los usos de los terrenos.
c)
d)
2.
3.
4.
De urbanizacin.
b)
De edificacin, que comprende, a su vez, todos los tipos de obras que se relacionan
en el artculo 5.2 de estas Normas.
2.
b)
c)
d)
e)
f)
g)
2.
3.
Segn lo dispuesto con carcter general en el artculo 3.12 los proyectos de obras de
edificacin comprendern memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuestos,
y se redactarn con las caractersticas y detalle que requiera la debida definicin de
las obras comprendidas. Debern satisfacer lo dispuesto en las reglamentaciones
tcnicas aplicables y en las instrucciones que, en su caso, apruebe mediante
Ordenanza el Ayuntamiento. Incluirn, adems, los complementos documentales
especficos previstos en los artculos siguientes para los distintos tipos de obras.
2.
A los efectos previstos en estas Normas, los proyectos incorporarn como anexo el
sealamiento de la duracin mxima prevista de las obras; as como los periodos
parciales de ejecucin, si stos fuesen procedentes por el objeto del proyecto y en
cumplimiento de las disposiciones que regule la ordenanza correspondiente. Para las
obras de nueva edificacin y las de reforma general y parcial se establecern, como
mnimo, los plazos referidos a las siguientes fases de ejecucin del proyecto: enrase
de cimientos, forjado de techo de planta baja y coronacin o estructura del techo
correspondiente a la altura de total edificacin.
3.
2.
3.
4.
5.
b)
c)
Obras de acondicionamiento:
a)
b)
c)
d)
Obras de restauracin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Obras de reforma:
a)
b)
d)
Obra de Reconstruccin:
a)
b)
c)
2.
3.
Obras de Ampliacin:
4.
a)
b)
c)
d)
sustitucin.
Artculo 3.23.- Transmisin y Modificacin de Licencias de Obras.
1.
2.
SECCIN 4.
2.
B)
b)
c)
d)
e)
f)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
C)
pblico.
SECCIN 5.
La licencia de ocupacin tiene por objeto autorizar la puesta en uso de los edificios o
instalaciones, previa la comprobacin de que han sido ejecutados de conformidad
con las Ordenanzas y condiciones que le fueron impuestas en las licencias de obras o
usos y que se encuentran terminados y aptos para su destino, sin perjuicio de las
Licencias que sean necesarias para su puesta en funcionamiento.
2.
3.
a)
b)
b)
Suprimido.
c)
d)
e)
f)
4.
5.
6.
b)
c)
2.
Las prrrogas debern solicitarse antes de que finalicen sus plazos respectivos.
3.
Los trabajos y obras que tengan por objeto el mantenimiento de los terrenos,
urbanizaciones, edificios, carteles e instalaciones publicitarias y de toda clase en las
condiciones particulares que le sean propias en orden a su seguridad, salubridad y
ornato pblico.
b)
a)
En urbanizaciones:
El propietario de cada parcela es responsable del mantenimiento de las
acometidas de redes de servicio en correcto estado de funcionamiento.
En urbanizaciones no recepcionadas o las de propiedad privada, correr a
cuenta de sus propietarios la conservacin de calzadas, aceras, redes de
distribucin y servicio, del alumbrado y de los restantes elementos que
configuren la urbanizacin.
b)
En construcciones:
b.1)
c)
b.2)
b.3)
d)
2.
b)
2.
3.
4.
2.
Las obras que se deriven de este deber de conservacin se ejecutarn a costa de los
propietarios si estuviesen contenidas en el lmite del deber de conservacin o
supusieren un incremento del valor del inmueble hasta donde ste alcance, y se
sustituirn econmicamente y con cargo a fondos pblicos cuando lo rebasaren y
redunden en la obtencin de mejoras de inters general.
SECCIN 3.
Vallado: Todo solar deber estar cerrado por la alineacin ofi- cial y por sus linderos
laterales
y
traseros
si
no
existen
construcciones
medianeras.
El vallado del solar se resolver mediante muros de bloques de hormign hasta una
altura de 250 cms. rematados con albardilla, suficientemente arriostrados mediante
elementos verticales que impidan el vuelco por efecto del viento.
No obstante, los solares podrn permanecer sin cerramiento cuando, adems del
cumplimiento de las condiciones de salubridad y seguridad de los mismos presenten
un tratamiento superficial de albero compactado, salvo los situados en las zonas
calificadas de Centro Histrico segn el Plan General y en el Barrio de San
Bernardo.
2.
3.
En todos los terrenos que tengan la consideracin de solar, hasta el momento en que
para el mismo se otorgue licencia de edificacin, podrn autorizarse, con carcter
provisional, los usos que se indican a continuacin:
a)
b)
c)
d)
Los solares en que se autoricen estos usos debern mantenerse en las condiciones
descritas en los apartados 2 y 3 del artculo 3.39, debiendo adems permanecer
extendida sobre los mismos una capa de albero compactado.
2.
3.
4.
Aplicacin.
1.
2.
Los usos en el suelo no urbanizable se regularn por las disposiciones del Ttulo
Dcimo Segundo, sin perjuicio de la aplicacin supletoria de las normas del presente
Ttulo.
Artculo 4.2.-
1.
2.
Uso global es aquel que el Plan General o los Programas de Actuacin Urbanstica
asignan con carcter dominante o mayoritario a una zona o sector y que es
susceptible de ser desarrollado en usos pormenorizados por el propio Plan General o
por alguna otra figura de planeamiento. La asignacin de usos globales admite la
implantacin de usos distintos del dominante, bien sea como usos complementarios,
bien sea como usos compatibles.
Son usos complementarios aquellos que por exigencia de la legislacin urbanstica o
del propio Plan General su implantacin es obligatoria en cualquier caso como
demanda del uso dominante y en una proporcionada relacin con ste.
Uso compatible es aquel cuya implantacin puede coexistir con el uso dominante sin
perder ste ninguna de las caractersticas que le son propias dentro del mbito o
sector delimitado.
3.
4.
a)
b)
b)
Artculo 4.3.-
1.
Uso prohibido es aquel cuya implantacin est excluida por el Plan General o los
instrumentos que lo desarrollen por imposibilitar la consecucin de los objetivos de la
ordenacin en un mbito territorial.
2.
Los usos permitidos cuando superen los lmites de intensidad que, en su caso,
pudiera imponerles en su implantacin el planeamiento.
c)
Artculo 4.4.-
Usos pblicos son aquellas actividades que se desarrollan por la administracin o los
particulares en rgimen de servicio pblico.
Usos privados son aquellas actividades que se desarrollan por los particulares o la
administracin en rgimen de derecho privado ya se presten a ttulo lucrativo o gratuito.
Artculo 4.5.- Tipos de Usos.
1.
PORMENORIZADOS
1. Residencial
2. Industrial
4.1. Dotaciones
4.1.1. Docente
4.1.2. Deportivo
4.1.3. Servicios de inters pblico y social (SIPS)
4.1.3.1. Sanitario
4.1.3.2. Asistencial
4.1.3.3. Cultural
4.1.3.4. Administrativo pblico
4.1.3.5. Mercados de abastos y centros de comercio
bsico
4.1.3.6. Servicios urbanos
4.1.3.7. Religioso
4.2. Servicios pblicos
4.2.1. Defensa y crceles
4.2.2. Cementerio
5. Espacios libres
6. Transportes e infraestructuras
6.1. Viario
6.2. Estaciones de autobuses yc entros de transporte
6.3. Intercambiadores de transporte
6.4. Ferroviario
6.5. Aeropuerto
6.6. Portuario
6.7. Infraestructuras urbanas bsicas
7. Agropecuario
2.
Los usos globales admiten como uso dominante cualquiera de los usos
pormenorizados incluidos en su epgrafe, y como usos compatibles el resto de los
usos pormenorizados en las condiciones establecidas por el planeamiento.
3.
1.
Las condiciones de los usos que se establecen en este ttulo sern de aplicacin en la
forma y circunstancias que para cada uno de ellos se establece.
2.
Adems de las condiciones generales que se sealan para cada uso debern cumplir,
si procede, las generales de la edificacin y de su entorno y cuantas se deriven de la
regulacin que corresponda a la zona en que se encuentre.
3.
Estas condiciones generales no sern de aplicacin a los usos existentes salvo que
en ellos se hagan obras que afectaren a los elementos o parmetros que
particularmente se regulan en este Ttulo. Sern, sin embargo, de aplicacin a
aquellas obras a realizar en edificios existentes en las que su cumplimiento no
represente desviacin importante en el objeto de las mismas.
4.
En todo caso debern cumplir la normativa estatal, autonmica o municipal que les
fuera de aplicacin, y especialmente con el Decreto 72/1992 de 5 de Mayo sobre
Normas Tcnicas para la accesibilidad y la eliminacin de Barreras Arquitectnicas,
Urbansticas y en el Transporte en Andaluca, o cualquier otra Disposicin que la
supliere.
5.
b)
c)
d)
En las edificaciones cuyo uso exclusivo sea los definidos en el art. 4.29 de estas
Normas como Hospedaje, Agrupacin Comercial y Gran Superficie Comercial, podr
desarrollarse dicho uso en la primera planta de stano del edificio. En estos casos, la
superficie que se destine a estos usos en dicha planta computar a efectos de la
edificabilidad mxima permitida, y se tendr en
cuenta igualmente, para la
aplicacin del resto de determinaciones que se contemplan en estas Normas
(dimensiones, nmero de aparcamientos, aseos, etc.).
Artculo 4.8.- Diferentes Usos en un Mismo Edificio o Local.
1.
2.
Artculo 4.9.-
Actividades Toleradas.
Solamente podrn instalarse en los suelos urbanos las actividades que, por su propia
naturaleza o por aplicacin de las medidas correctoras adecuadas, resultaren inocuas segn lo
dispuesto en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, debiendo
cumplir, adems, las condiciones que se establecen en estas Normas Urbansticas
2.
3.
a)
b)
c)
1.
Todas las piezas habitables de las viviendas de nueva edificacin tendrn huecos
que abran a espacio abierto o a patios de luces que cumplan las condiciones
establecidas en estas Normas y, al menos, una (1) pieza recaer sobre calle o
espacio libre pblico.
2.
Todas las piezas habitables de la vivienda tendrn huecos que abran a espacio
abierto o a patios de luces que cumplan las condiciones establecidas en estas
Normas.
b)
Al menos dos (2) piezas tendrn huecos que abran sobre patios vivideros, en caso de
apartamentos bastar con un (1) hueco en la pieza principal.
2.
3.
Las dimensiones mnimas de las hojas de las puertas de acceso a las piezas de la
vivienda sern de ciento noventa y dos (192) centmetros de altura, de seiscientos
veinticinco (625) milmetros de anchura para cuartos de aseo y de setecientos
veinticinco (725) milmetros para el resto de las piezas.
2.
3.
4.
Es uso industrial el que tiene por finalidad llevar a cabo las operaciones de
elaboracin de productos segn las precisiones que se expresan a continuacin.
a)
b)
2.
c)
d)
e)
b)
c)
Las condiciones que se sealan para el uso industrial sern de aplicacin: a) en los
edificios o construcciones de nueva edificacin; b) en las obras de reforma en la parte
y condiciones que les afecten, y c) en el resto de las obras en los edificios cuando no
represente desviacin importante de los objetivos de las mismas.
2.
veinte (20) trabajadores o fraccin y por cada mil (1.000) metros cuadrados de superficie de
produccin o almacenaje o fraccin superior a quinientos (500) metros cuadrados.
La distancia mnima de suelo a techo en los aseos podr reducirse hasta un mnimo de
doscientos cincuenta (250) centmetros.
No ser exigida esta dotacin de aseos cuando las edificaciones industriales sean meros
contenedores que an no cuentan con un uso pormenorizado definido. En este caso no se
conceder la preceptiva licencia de ocupacin de la edificacin hasta tanto no se defina su uso y
se garantice el cumplimiento de esta dotacin de aseos.
Las escaleras tendrn una anchura no menor que cien (100) centmetros cuando den
acceso a un local con capacidad hasta cincuenta (50) puestos de trabajo; de ciento
diez (110) centmetros cuando su capacidad sea hasta ciento cincuenta (150) puestos
de trabajo; y de ciento treinta (130) centmetros cuando la capacidad del local sea de
ms de ciento cincuenta (150) puestos de trabajo.
2.
Ningn paso horizontal o en rampa tendr una anchura menor de cien (100)
centmetros.
Artculo 4.24.- Dotacin de Aparcamientos.
Se dispondr una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de
superficie, a excepcin de los talleres de reparacin de automviles que dispondrn de una plaza
de aparcamiento por cada veinticinco (25) metros cuadrados de superficie til del taller.
Artculo 4.25.- Vertidos Industriales.
1.
2.
SECCIN 2.
Condiciones
Industriales.
Particulares
de
los
Distintos
Usos
Pormenorizados
b)
Estar ubicado en parcela independiente como uso exclusivo, o en edificios con otros
usos, con una superficie mxima de trescientos (300) metros cuadrados en total,
salvo que las condiciones particulares de la zona obliguen a una de superficie inferior.
c)
No tratarse de usos que tengan zonas clasificadas como de riesgo especial alto o
medio segn la Norma de Proteccin contra Incendios NBE-CPI-91 o cualquier
disposicin que la supliere.
b)
c)
Los accesos para el pblico y para carga y descarga sern independientes de los del
resto de la edificacin.
2.
b)
c)
El uso centros y servicios terciario es todo aquel que tiene por finalidad la prestacin
de servicios tales como los de alojamiento temporal, comercio al por menor en sus
distintas formas, informacin, administracin, gestin, actividades de intermediacin
financiera u otras, seguros, etc.
2.
B)
C)
b)
c)
D)
definicin anterior.
E)
F)
Ningn dormitorio tendr dimensiones menores que las establecidas para los de las
viviendas familiares.
2.
3.
Los accesos interiores cumplirn los requisitos que se sealan para el uso residencial.
2.
En ningn caso la superficie de venta ser menor de seis (6) metros cuadrados y no
podr servir de paso ni tener comunicacin directa con ninguna vivienda, salvo que
se tratase de una edificacin unifamiliar.
2.
En los locales de las categoras b) y c), los recorridos tendrn una anchura mnima de
ciento cuarenta (140) centmetros; los desniveles se salvarn mediante rampas o
escaleras de anchura igual que el resto de los recorridos.
altura. Los elevadores podrn ser sustituidos por escaleras mecnicas siempre que haya, al
menos, un aparato elevador.
Artculo 4.40.- Altura Libre de Pisos.
La altura libre mnima permitida, tanto en edificios de uso exclusivo como en edificios con
otros usos, ser de doscientos setenta (270) centmetros.
No obstante, se permitir la reduccin por el parmetro antes indicado hasta un mnimo de
doscientos cincuenta (250) centmetros en las entreplantas y en los pasillos, aseos y otras
estancias no significativas. En las entreplantas el mnimo se observar tanto por encima como por
debajo del forjado de la misma.
Artculo 4.41.- Aseos.
1.
2.
En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto de los locales, para lo
cual deber instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento.
3.
Los aseos de los comercios de la categora b), definida en el artculo 4.29. apartado
2, podrn agruparse, manteniendo el nmero y condiciones que corresponde a la
superficie total, incluidos los espacios comunes de uso pblico.
Todos los accesos a las oficinas desde los espacios de circulacin comunes del
edificio (vestbulos, pasillos, etc.) tendrn una anchura de, al menos, ciento treinta
(130) cms.
2.
Los locales de oficina dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: hasta (100)
metros cuadrados, un retrete y un lavabo; por cada doscientos (200) metros
cuadrados ms o fraccin superior a cien (100), se aumentar un retrete y un lavabo,
separndolos, en este caso, para cada uno de los sexos.
2.
En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto del local para lo cual
deber instalarse un vestbulo o espacio intermedio.
3.
En los edificios donde se instalen varias firmas, podrn agruparse los aseos,
manteniendo el nmero y condiciones que corresponde a la superficie total, incluidos
los espacios comunes de uso pblico desde los que tendrn acceso.
SECCIN 5.
Se dispondr como mnimo una plaza de aparcamiento por cada cuatro acampados.
2.
Se dotar de agua y energa elctrica a cada plaza prevista para caravana. Habr
puntos de toma de ambas instalaciones al servicio de las restantes plazas de
acampada, de tal forma que la distancia mxima entre unos y otros no supere los
quince (15) metros.
2.
3.
2.
3.
Deber preverse una superficie del veinte por ciento (20%) de la finca como espacios
SECCIN 6.
SUBSECCION 1. Garajes.
Artculo 4.60 Tipos de Garajes.
A los efectos de aplicacin de estas normas se diferencian dos tipos de garajes:
a)
b)
Todos los edificios en funcin de su uso dispondrn del espacio suficiente para
satisfacer la dotacin de aparcamiento de acuerdo con el cuadro adjunto:
1 por vivienda
1 por cada 100 m
construidos.
2 por vivienda
2 por cada 100 m
construidos.
Bifamiliar
Plurifamiliar
Mnimo
Industrial
Mximo
Mximo
Industria y
almacenamiento
Taller artesanal
y pequea industria
Centros
Terciarios
Talleres Mantenimiento
automovil.
1 por cada 25 m
construidos.
2 por cada 25 m
construidos.
Hospedaje
1 por cada 25 m
construidos.
1 por cada 25 m
construidos.
. Agrupacin
Comercial
1 por cada 50 m
construidos.
1 por cada 25 m
construidos.
. Grandes
superficies
comerciales
1 por cada 50 m
construidos.
1 por cada 25 m
construidos.
. Oficinas
1 por cada 50 m
construidos.
1 por cada 25 m
construidos.
Espectculos y
Salas de reunin.
Comercio:
. Local comercial.
Servicios
acampado
Terciarios.
Campamento
1 por cada 4
por
acampados.
Dotaciones Docente
(3)
Deportivo
Asistencial
Cultural
Administrativo
Pblico.
Servicios urbanos
Religioso
cada
Sanitario
Mercados abastos
comercio bsico (5)
1 por cada 20 m
superficie de
venta.
1 por cada 10 m
superficie de
venta.
(1)
(2)
(3)
(4)
Los equipamientos docentes que se dispusieran en edificios exclusivos, contarn con una
superficie fuera del espacio pblico capaz para la espera, carga y descarga de un autobs
por cada docientas cincuenta (250) plazas escolares o fraccin superior a ciento veinticinco
(125) plazas.
(5)
Los mercados de abastos y centros de comercio bsico dispondrn por cada diez (10)
puestos de venta, y dentro del local o rea comercial, de una zona destinada a carga y
descarga de mercancias. Esta zona tendr altura libre mnima de trescientos (300)
centmetros y una superficie de dimensin mnima siete (7) metros de longitud y cuatro (4)
de latitud, que se dispondr de tal forma que permita las operaciones de carga y descarga
simultneamente en cada una de ellas sin entorpecer el acceso de los vehculos.
1.2.
1.3.
1.4.
Del mismo modo se podr proceder cuando, por las caractersticas del soporte viario,
por tipologa arquitectnica, o por razones derivadas de la accesibilidad o de la
existencia de plazas en estacionamiento pblico prximo, la disposicin de la
dotacin de las plazas de aparcamiento reglamentaria suponga una agresin al medio
ambiente o a la esttica urbana.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
LATITUD (m)
2,5
Automviles grandes
5,0
Automviles ligeros
4,5
2,2
Industriales ligeros
5,7
2,5
Industriales grandes
3.-
LONGITUD (m)
9,0
1,5
2,5
3,0
2.2.
2.3.
2.4.
Slo el cuarenta por ciento (40%) de los espacios libres de parcela en edificacin
aislada podr utilizarse como garaje sobre rasante, siempre y cuando as se
contemple en el proyecto de edificacin.
3.2.
3.3.
libre y las plazas resultantes se pongan al servicio de los usos sobre rasante.
3.4.
4.-
A los efectos de este artculo los patios de manzana no se considerarn espacio libre
de parcela, no pudiendo destinarse a garaje.
Condiciones de edificacin.
4.1.
4.2.
Emplazamiento.
a)
b)
Bajo los espacios libres de las parcelas en el supuesto del apartado 3.3. de
este artculo y en las condiciones definidas en las ordenanzas de zona.
b)
c)
d)
RAMPAS DE GARAJE
Unidireccional
Rectilnea
No rectilnea
ANCHURA
Bidireccional
3,00 m.
3,50 m.
PENDIENTE
6,00 m.
6,75 m. *
16%
12%
Radio de curvatura mnimo medido en el eje 6 m. En las curvas se dejar el sobreancho necesario
para el giro de los automviles.
En parcelas inferiores a 200 m. de la zona centro histrico la pendiente de la rampa ser libre.
SUPERF.GARAJE
ACCESO VEHICULOS
ACCESO PEATONES
Menor 400 m
uno independiente
de vehculos.
Entre 400 y
2.000 m
1 Exclusivo para
vehculos.
uno independiente
de vehculos.
Entre 2.000
1 Entrada y 1 salida
Unidireccional
independientes o
diferenciados.
y 5.000 m
Mayor de
6.000 m
Accesos a 2 calles
con entrada y salida independiente
RAMPA
Unidireccional
alternativo o
bidireccional.
exclusivo o
rectas.
Igual al anterior.
4.2.5. Los accesos se situarn a ser posible, de tal forma que no se destruya el
pautado del arbolado existente o previsto. En consecuencia, se procurar
emplazar los vados preservando los alcorques.
4.3.
4.4.
4.5.
Ventilacin de Garajes.
En garajes subterrneos, la ventilacin, natural o forzada, ser proyectada con
suficiente amplitud para impedir la acumulacin de humos o gases nocivos en
proporciones superiores a las admitidas por la normativa vigente.
4.6.
Cubiertas de Garaje.
Los garajes bajo espacios libres de edificacin estarn cubietos de modo que sea
posible adoptar sobre su superficie una capa de tierra para el ajardinamiento de
ochenta (80) centmetros de espesor.
4.7.
4.8.
Desages.
En los garajes subterrneos se instalar una red de sumideros que dar servicio a las
distintas plantas y, previamente a su acometida a la red de saneamiento o a la
general, se dispondr de un sistema normalizado de separacin de grasa y lodos.
Los garajes del tipo II podrn estar emplazados en cualquiera de las siguientes
situaciones:
a)
b)
c)
En edificios exclusivos.
b)
2.-
c)
d)
e)
Condiciones de edificacin.
2.1.
2.2.
Las calles de acceso de los vehculos tendrn una anchura mnima de tres (3) metros
en cada sentido.
Las rampas de comunicacin entre plantas, a excepcin de los accesos propios del
aparcamiento, no podrn ser bidireccionales, salvo si su trazado en planta es
rectilneo.
Las rampas no tendrn una pendiente superior al diecisis por ciento (16%) en tramos
rectos, ni al doce por ciento (12%) en tramos curvos, medida a lo largo del eje del
carril interior en caso de ser curvo y bidireccional. El radio de giro no podr ser
inferior a seis (6) metros. La seccin de las rampas ser como mnimo de tres (3)
metros por cada sentido de circulacin. La de acceso desde el exterior, si es
bidireccional y curva, tendr una seccin mnima de seiscientos setenta y cinco (675)
centmetros. El proyecto de garaje deber recoger el trazado, en alzado o seccin, de
las rampas, reflejando los acuerdos verticales con las superficies horizontales de
cada planta y con la va pblica, atenindose a la normativa de trazado existente.
3.-
Los Planes Especiales debern contener con referencia a la localizacin de este tipo de
garaje el siguiente contenido:
a)
b)
Estudio de Trfico. Relacin con otros aparcamientos y garajes del tipo II.
Incidencia en la red viaria: caminos de entrada, formacin de colas; salida y
dispersin de vehculos; posibles puntos de congestin; horas puntas.
c)
Estudio de Impacto:
Relacin con los otros usos de la parcela.
Incidencia en la barriada.
d)
Infraestructura.
Afecciones a redes y servicios de agua, alcantarillado, electricidad, alumbrado, gas,
telefona, otros.
e)
Estudio de Seguridad.
Disposicin de salidas y entradas de peatones.
Evacuacin de humos y ventilacin.
Prevencin de incendios.
f)
Normativa de Edificacin.
Nmero y disposicin de accesos y salidas de vehculos.
Nmero y disposicin de accesos y salidas de peatones.
Nmero y disposicin de rampas. Relacin con la edificacin principal.
El Plan Especial podr ajustar los parmetros de los epgrafes 2 y 4 del art. 4.61 de
estas Normas cuando existan razones justificadas y no perjudiquen el correcto
funcionamiento del garaje.
SUBSECCION 2. APARCAMIENTO.
Artculo 4.63. Tipos de Aparcamientos.
A efectos de la aplicacin de estas normas se diferencian en dos tipos de aparcamiento.
a)
Aparcamiento tipo I: Son los espacios bajo rasante de las zonas verdes, los espacios
libres y viario destinados a la guarda y custodia de vehculos al servicio del conjunto
de la poblacin en lugares de la ciudad de especial congestin y carencia de
estacionamiento.
b)
Aparcamiento Tipo II: Son los espacios edificados bajo la rasante de los espacios
libres y viario, destinado a resolver el dficit de estacionamiento de las barriadas
perifricas y zonas dormitorio que se detallan en el plano n 2.
2.-
Plaza de Armas.
Encarnacin.
Mendigorra.
Bajondillo.
Hospital clnico.
Cabeza Sur Tamarguillo.
Kansas City.
Prado de San Sebastin.
Tejar del Moro.
Adriano.
Avda. de Roma.
Avda. de Mlaga.
Alameda de Hrcules.
Avda. Repblica Argentina.
2.
Artculo 4.66. Condiciones particulares para la construccin de los aparcamientos del Tipo I
y Tipo II.
1.
Excepto en los casos en que queden previstos por Planes de Ordenacin, previa a la
construccin ser preciso la redaccin y aprobacin de un proyecto de urbanizacin en el
que se resuelvan las siguientes cuestiones:
a)
b)
c)
d)
Sistema de gestin.
e)
Sistema de ejecucin.
3.
Condiciones de edificacin.
a)
b)
Los accesos para peatones sern exclusivos y diferenciados de los previstos para
vehculos. Los accesos no distarn ms de cuarenta metros de ningn punto de la
planta.
b)
Estudio de Trfico. Relacin con otros aparcamientos y garajes del tipo II.
Incidencia en la red viaria: caminos de entrada, formacin de colas; salida y
El proyecto podr ajustar los parmetros de los epgrafes 2 y 4 del artculo 4.61 cuando
existan razones justificadas y no perjudiquen el funcionamiento del aparcamiento.
c)
d)
Infraestructura.
Afecciones a redes y servicios de agua, alcantarillado, electricidad, alumbrado, gas,
telefona, otros.
e)
Estudio de Seguridad:
Disposicin de salidas y entradas de peatones.
Evacuacin de humos y ventilacin.
Prevencin de incendios.
f)
Estudio de Edificacin.
Nmero y disposicin de accesos y salidas de vehculos.
Nmero y disposicin de accesos y salidas de peatones.
Nmero y disposicin de rampas.
g)
h)
Sistema de Gestin:
Evaluacin de Costos.
Frmula de explotacin.
(Los Artculos "4.67.- Escaleras en los Garajes", "4.68.- Ventilacin de Garajes", "4.69.Cubiertas de Garaje", "4.70.- Utilizacin de los Garajes", "4.71.- Desages", "4.72.Prevencin de Incendios", "4.73.- Establecimiento de Aparcamiento y Garajes Pblicos",
"4.74.- Accesos", "4.75.- Plaza de Aparcamiento", "4.76.- Altura Libre de Piso", "4.77.- Garaje
sobre la rasante", "4.78.- Edificacin bajo Espacios Pblicos" y "4.79.- Aparcamientos en
Superficie" se ha suprimido).
SECCIN 7.
Agrupaciones Terciarias.
- Oficinas.
2.
b)
c)
Es uso dotacional el que sirve para proveer a los ciudadanos del equipamiento que
haga posible su educacin, su enriquecimiento cultural, su salud y su bienestar, as
como para proporcionar los servicios propios de la vida en la ciudad, tanto de
carcter administrativo como de abastecimiento.
2.
b)
c)
b')
c')
d')
e')
f')
g')
d)
Defensa y crceles que integra las actividades de los cuerpos armados y las de
encarcelamiento.
e)
Las condiciones que se sealan para las dotaciones sern de aplicacin en las
parcelas que el planeamiento destina para ellas y que, a tales efectos, se representan
en la documentacin grfica del Plan General en el Plano de Calificacin, Usos,
Sistemas, Alineaciones y Rasantes y en la de los instrumentos de planeamiento que
lo desarrollen.
2.
Sern tambin de aplicacin en los lugares que, an sin tener calificacin expresa de
dotacin, se destinen a tal fin por estar estos usos permitidos por la normativa de
aplicacin en la zona en que se encuentren.
3.
Las condiciones que hacen referencia a las caractersticas de posicin y forma de los
edificios slo sern de aplicacin en obras de nueva edificacin y, cuando proceda,
en las de reforma.
Ningn uso dotacional podr ser sustituido sin mediar informe tcnico en el que
quede cabalmente justificado que la dotacin no responde a necesidades reales o
que stas quedan satisfechas por otro medio.
2.
b)
Si est situado en edificio exclusivo, tambin podr sustituirse por otro uso
autorizado en la zona, salvo que su primitivo uso fuera:
-
docente, que slo podr ser sustituido por cualquier otro uso dotacional;
cultural, que slo podr ser sustituido por otro cultural o docente;
deportivo, que podr ser sustituido por usos docentes, servicio urbano o
parque o jardn pblico; y
servicio urbano, que podr ser sustituido por cualquier otro uso
dotacional.
3.
A los efectos de este artculo, no se considerarn como usos en edificio exclusivo los
que no estuviesen grafiados como tales en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas,
Alineaciones y Rasantes, y que, por tanto, podrn sustituirse por cualquier uso
autorizado en la zona en que se encuentre.
4.
En ningn caso podrn sustituirse los usos dotacionales que el Plan General califique
de Sistemas Generales.
2.
En zonas donde las edificaciones deban alinearse a vial deber cumplir las siguientes
condiciones:
a)
b)
La ocupacin podr llegar hasta el cien por cien (100%) de la parcela siempre
que se asegure servidumbre de otras parcelas y la ventilacin de los locales.
c)
d)
e)
3.
b)
c)
Los usos dotacionales dispondrn, en todo caso, de una (1) plaza de aparcamiento
por cada cien (100) metros cuadrados de superficie til, que sern incrementadas si
as resultase de las siguientes condiciones:
a)
b)
En el sanitario con hospitalizacin, al menos una (1) plaza por cada cinco (5)
camas.
c)
2.
3.
Los mercados de abastos y centros de comercio bsico dispondrn por cada diez (10)
puestos de venta, y dentro del local o rea comercial, de una zona destinada a carga
y descarga de mercancas. Esta zona tendr altura libre mnima de trescientos (300)
centmetros y una superficie de dimensin mnima siete (7) metros de longitud y
cuatro (4) de latitud, que se dispondr de tal forma que permita las operaciones de
carga y descarga simultneamente en cada una de ellas sin entorpecer el acceso de
los vehculos.
4.
SECCIN 1.
2.
Artculo 4.90.- Condiciones Particulares del Uso Servicios de Inters Pblico y Social.
1.
2.
3.
2.
B)
C)
3.
b)
2.
3.
Las zonas verdes de extensin superior a diez (10) hectreas admitirn usos pblicos
deportivos, servicios de inters pblico y social y aparcamiento, con las siguientes
restricciones:
a)
b)
4.
5.
6.
a)
b)
c)
Juegos libres, tales como campos de juegos al aire libre tales como la petanca,
los bolos, etc.
d)
e)
f)
g)
2.
La ocupacin del suelo con instalaciones cubiertas no ser superior al diez por
ciento (10%) de la superficie total del parque.
b)
c)
d)
3.
4.
5.
Los parques urbanos contarn con juegos infantiles, preadolescentes, juegos libres y
reas de deporte no reglado, siendo imprescindible la presencia de agua en un cinco
por ciento (5%) de su superficie.
2.
La ocupacin del suelo con instalaciones cubiertas no ser superior al diez por
ciento (10%) de la superficie total del parque.
b)
c)
d)
e)
En el Parque Norte se fijar una reserva para uso deportivo de treinta y cinco
mil (35.000) metros cuadrados y en el de Miraflores otra de cuarenta y siete mil
quinientos (47.500) metros cuadrados.
3.
4.
Estos parques se proyectarn de forma que su carcter est determinado por la zona
forestada, y que en la figuracin de su espacio intervengan slo secundariamente los
elementos acondicionados con urbanizacin, instalaciones y ajardinamiento.
1.
El parque de La Cartuja tiene por finalidad la preservacin del carcter del vaco con
que se configura en la estructura territorial del valle de Guadalquivir la pennsula
formada entre la Corta Cartuja y el meandro de San Jernimo, as como su destino a
funciones de ocio y recreo, servicios sociales y culturales del rea, y al servicio de la
poblacin de la aglomeracin sevillana. Su delimitacin se contiene en el Plano de
"Calificacin, Usos, y Sistemas, Alineamiento y Rasantes".
2.
3.
4.
a)
b)
c)
Las vas rodadas tales como accesos y paseos de coches, las zonas de
estacionamiento y los caminos peatonales respetarn las preexistencias
morfolgicas y la estructura de las redes existentes e hitos histricos.
d)
e)
f)
Se fijar una reserva para zona deportiva en la orilla derecha del Guadalquivir
de seis (6) hectreas.
2.
Salvo el recinto reservado para la instalacin de la Feria de Abril, las reas de ocio
estarn arboladas y ajardinadas al menos en un cincuenta por ciento (50%) de su
superficie, mantenindose en todo caso el carcter abierto del espacio e integrado en
el rea vegetal con los elementos de urbanizacin y arquitectura que se dispongan,
evitando la intrusin de elementos constructivos o de urbanizacin de impacto
apreciable.
3.
4.
5.
6.
La forma de los S.I.P.S. que se siten en el rea de ocio de los terrenos de la Feria
de Abril podr, previo Estudio de Detalle alterarse, pero manteniendo siempre su
dimensin superficial.
2.
b)
c)
d)
La zona de viales, constituida por los terrenos ocupados por las vas y
sus instalaciones complementarias, tales como redes de toma,
balizamiento, etc.
b')
c')
e)
f)
g)
Son sendas pblicas para peatones las calles peatonales, la seccin de las calles
constituida por las aceras, separadas de la calzada de circulacin por un resalte o
bordillo, y otros tipos de sendas menos formalizadas en parque, bordes de carreteras,
etc.
2.
3.
c)
Vas primarias: vas que sirven para desplazamientos urbanos de largo recorrido, que
permiten una elevada especializacin de sus flujos. Constituyen con las anteriores la
red viaria bsica de primer orden.
d)
Viario medio: vas de menor rango en cuanto a su funcin como soporte del trfico
rodado, pero fundamentales en la estructura urbana por sus caractersticas,
continuidad y posicin. Constituyen la red viaria secundaria.
e)
Otras vas, cuya funcin es canalizar los trficos de acceso a las actividades.
2.
El resto del viario se proyectar con las caractersticas que se deriven de las
intensidades de circulacin previstas y del medio que atraviesen.
3.
Los mrgenes de las vas, cuando discurran por suelo no urbanizable, estarn
sometidos a las limitaciones y servidumbre que determina la Ley 51/1974, de
Carreteras. Cuando discurran por suelos urbanizables y urbanos, estarn sometidos
a las condiciones que el Plan General establece.
4.
5.
6.
Las condiciones de diseo de los diversos elementos del sistema viario se ajustarn a
los dispuesto en el Ttulo Sexto de estas Normas.
Se definen como tales las de propiedad privada que figuren con este carcter en los
Planes y Estudios de Detalle. Mientras conserven esta calificacin, el Ayuntamiento
ejercer la oportuna inspeccin y vigilancia.
2.
disponer de los servicios urbanos que seala la Ley del Suelo, adems de los de
jardinera y redes de riego. Los proyectos se ajustarn a la normativa municipal
sobre la materia.
3.
4.
En ningn caso podrn admitirse aperturas de calles particulares que den lugar a
aumento de volumen, alturas o densidad de edificacin, distintas a las fijadas en el
planeamiento.
5.
Podrn disponerse calles en fondo de saco que tendrn una longitud mxima de
setenta y cinco (75) metros y trazado sencillo, evitando curvas pronunciadas. En su
final se proyectarn espacios suficientes que permitan el giro de los vehculos. Se
unirn por senderos de peatones que permitan enlaces cmodos y se prever la
instalacin de los servicios complementarios o de infraestructura. No podrn servir a
ms de doscientas (200) viviendas.
2.
La gestin del trfico asegurar que ninguna calle compartida tenga una intensidad
de paso vehicular incompatible con el uso de la zona.
3.
2.
b)
c)
d)
Acera-bici: parte del acerado de una calle que se destine expresamente a las
bicicletas mediante la sealizacin vertical y horizontal correspondiente. La
Se entiende por transporte en plataforma reservada el que discurre por una banda
especficamente diseada para tal fin, normalmente sobre carriles, disponiendo los
vehculos autorizados para su uso de preferencia.
2.
3.
Dentro de las bandas laterales del viario, en las localizaciones que sealare el
Ayuntamiento en funcin de las condiciones estticas, de trfico y de seguridad del
lugar, se podrn disponer instalaciones para el abastecimiento de combustible a los
vehculos automviles y actividades complementarias, con una ocupacin de la
superficie cubierta no cerrada inferior a doscientos (200) metros cuadrados. Podrn
disponerse tambin una superficie mxima cubierta y cerrada de cincuenta (50)
metros cuadrados.
2.
b)
c)
Aparatos surtidores.
3.
4.
5.
Las estaciones de servicio podrn albergar otros usos complementarios, siempre que
en relacin con la ordenanza de zona o el planeamiento de desarrollo sean usos
permitidos. En todo caso si el uso complementario fuese taller de automvil su
superficie mxima no podr exceder de la mitad de la destinada exclusivamente a
estacin de servicio.
6.
b)
2.
2.
Se dispondr al menos de una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados
construidos.
Artculo 4.115.- Licencia de Obras.
Los actos de edificacin y puesta en nuevo uso de los terrenos incluidos en este uso estn
sujetos al trmite de licencia municipal y sometidos a las reglas de tramitacin establecidas por el
Ayuntamiento.
2.
2.
En las reas urbanas se impedir el libre acceso a las lneas ferroviarias mediante la
2.
3.
2.
Su edificabilidad mxima ser de cinco (5) metros cuadrados por cada diez (10)
metros cuadrados.
3.
En todos los casos cumplirn las condiciones que, para cada uso, se establecen en
estas Normas.
2.
Su edificabilidad mxima ser de un (1) metro cuadrado por cada metro cuadrado.
3.
En todos los casos cumplirn las condiciones que, para cada uso, se establecen en
estas Normas.
4.
sistema de pilotaje.
El mobiliario urbano y acabado de los viales sobre el tnel atendern las especficas
condiciones del subsuelo.
Artculo 4.126.- Aparcamiento.
Se dispondr como mnimo una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros
cuadrados construidos.
Artculo 4.127.- Licencia de Obras.
Los actos de edificacin y puesta en un nuevo uso de los terrenos incluidos en el sistema
general ferroviario estn sujetos al trmite de licencia municipal de obras y sometidas a las reglas
de tramitacin establecidas por el Ayuntamiento.
SECCIN 5.
2.
3.
a)
b)
En todos los casos cumplirn las restantes condiciones que, para cada uso, se
establezcan en estas Normas.
c)
a)
Su edificabilidad mxima ser de siete (7) metros cuadrados por cada diez
(10) metros cuadrados.
b)
En todos los casos cumplirn las restantes condiciones que, para cada uso, se
establecen en estas Normas.
SECCIN 6.
SECCIN 7.
Tanto el planeamiento que desarrolle el Plan General como cualquier proyecto que se
redacte para su ejecucin y que afecte a las instalaciones de las infraestructuras,
debern ser elaborados con la mxima coordinacin entre la entidad redactora y las
instituciones gestoras o compaas concesionarias.
La colaboracin deber
instrumentarse desde las primeras fases de elaboracin y se producir de forma
integral y a lo largo de todo el proceso. Entre su documentacin deber figurar la
correspondiente a los acuerdos necesarios para la ejecucin coordinada entre las
entidades implicadas.
2.
2.
3.
Este uso se regular por los preceptos del Ttulo Decimosegundo de estas Normas.
Aplicacin.
1.
2.
Los trminos y conceptos definidos en los distintos captulos de este Ttulo tendr el
significado y alcance que se expresa en sus definiciones.
Artculo 5.2.1.
B)
b)
c)
d)
b)
c)
C)
D)
Obras de nueva edificacin: son aquellas que suponen una nueva construccin
de la totalidad o parte de la parcela. Comprende los subtipos siguientes:
a)
b)
c)
2.
Las condiciones particulares de zona y las normas de proteccin podrn limitar los
distintos tipos de obras que se puedan ejecutar en una zona o edificio.
Artculo 5.3.-
Condiciones de la Edificacin.
1.
2.
3.
Condiciones de parcela.
Condiciones de situacin y forma de los edificios.
Condiciones de calidad e higiene.
Condiciones de dotaciones y servicios.
Condiciones de seguridad.
Condiciones ambientales.
Condiciones de esttica.
Definicin.
Condiciones de la parcela son los requisitos que debe cumplir una parcela para poder ser
edificada. Estas exigencias vienen impuestas por las disposiciones del uso a que se destine la
parcela y por las condiciones particulares de la zona en que se site.
Artculo 5.5.- Aplicacin.
Las condiciones de la parcela slo se aplicarn a las obras de sustitucin, ampliacin y
nueva planta, sin perjuicio de lo que se establezca en las condiciones particulares de zona.
Artculo 5.6.-
b)
c)
Linderos: son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus
colindantes. Lindero frontal es el que delimita la parcela con la va o el espacio libre
al que d frente; son linderos laterales los restantes, llamndose testero el lindero
opuesto al frontal. Cuando se trate de parcelas con ms de un lindero en contacto
con va o espacio pblico tendrn consideracin de lindero frontal todos ellos, aunque
se entender como frente de la parcela aqul en que se site el acceso de la misma.
d)
e)
Solar: es la parcela situada en suelo urbano que, por cumplir las condiciones
establecidas en el artculo 5.10, puede ser edificada, previa la oportuna licencia
municipal.
2.
2.
Artculo 5.9.-
Para que una parcela pueda ser edificada deber cumplir las siguientes condiciones:
a)
b)
Condiciones de urbanizacin:
2.
I)
II)
c)
d)
II)
Linderos: que han de tener una longitud igual o superior a la fijada por
el planeamiento como mnima e igual o inferior a la que sealase como
mxima.
Adems de las condiciones descritas en el apartado anterior, debern cumplir las que
sean aplicables debido al uso a que se destine y a la regulacin de la zona en que se
localice.
Definicin y Aplicacin.
2.
2.
3.
Plano de fachada o fachadas es el plano o planos verticales que por encima del
terreno separan el espacio edificado del no edificado, conteniendo en su interior todos
los elementos constructivos del alzado del edificio excepcin hecha de los cuerpos
salientes, vuelos, aleros y cornisas.
2.
2.
3.
2.
3.
Edificios colindantes son las construcciones aledaas o del entorno cuya existencia
pueden condicionar la posicin de los nuevos edificios.
2.
Se entiende que un edificio est separado de otros cuando existe una banda libre en
torno a la construccin de anchura igual a una dimensin dada medida sobre rectas
perpendiculares a cada una de las fachadas.
3.
Rasante es la lnea que seala el planeamiento como perfil longitudinal de las vas
pblicas tomado, salvo indicacin contraria, en el eje de la va. En los viales ya
ejecutados y en ausencia de otra definicin de la rasante se considerar como tal el
perfil existente.
2.
Cota natural del terreno es la altitud relativa de cada punto del terreno antes de
ejecutar la obra urbanizadora.
3.
2.
3.
2.
3.
Superficie libre de parcela es el rea libre de edificacin como resultado de aplicar las
restantes condiciones de ocupacin.
2.
Los terrenos que quedaren libres de edificacin por aplicacin de la regla sobre
ocupacin mxima de parcela, no podrn ser objeto, en superficie, de otro
aprovechamiento que el correspondiente a espacios libres al servicio de la edificacin
o edificaciones levantadas en la parcela o parcelas.
En el espacio libre comprendido entre la lnea de edificacin o plano de fachada y la
alineacin exterior, se permitir la instalacin de marquesinas y toldos para proteger
la entrada al edificio principal, que debern respetar las normas que para estos
elementos dicten las Ordenanzas Municipales.
3.
Salvo que lo prohibieran las normas de zona, se podr levantar edificacin o cuerpos
de edificacin auxiliares al servicio de los edificios principales, con destino a portera,
garaje particular, locales para guarda o depsito de material de jardinera, vestuarios,
lavaderos, despensa, invernaderos, garitas de guarda, etc.
2.
2.
Superficie edificada total es la suma de las superficies edificadas de cada una de las
plantas que componen el edificio.
3.
4.
5.
2.
3.
b)
4.
Altura mxima es la sealada por las condiciones particulares de zona como valor
lmite de la altura de la edificacin.
2.
b)
b)
c)
Las cmaras de aire y elementos de cubierta en los casos de terraza o cubierta plana,
con altura mxima total de ciento veinte (120) centmetros.
d)
e)
b)
1.2.
1.3.
b)
c)
Edificacin en solares con frente a dos vas paralelas u oblicuas que no formen
ni esquina ni chafln.
a)
Los edificios en solares con frente a dos vas paralelas u oblicuas que
no formen ni esquina ni chafln y cuya edificacin en cada frente venga
separada de la otra por el espacio libre interior de manzana, se
regularn a efectos de medicin de alturas como si se tratase de
edificios independientes.
b)
1.4.
1.5.
2.
Edificios exentos:
En los edificios exentos cuya fachada no deba situarse alineada al vial, las cotas de
referencia para la medicin de alturas se atendr a las siguientes reglas:
2.1.
2.2.
2.3.
Las nuevas construcciones, cuando sea obligatoria su alineacin a vial, no podrn guardar
una relacin entre altura de cornisa en metros y ancho de calle superior a la proporcin 2:1, salvo
para aquellas zonas en las que el Plan fijara expresamente la altura.
Artculo 5.38.- Plantas.
1.
2.
La regulacin del Plan General considera los siguientes tipos de plantas en funcin de
su posicin en el edificio.
a)
Stano. Es la planta que tiene el forjado del suelo por debajo de la planta
baja.
b)
Planta baja.
En la edificacin que deba alinearse a vial, tendr la
consideracin de planta baja aquella cuyo suelo est situado entre los setenta
(70) centmetros por debajo de la cota de referencia y los ciento cincuenta
(150) centmetros por encima de ella, sin perjuicio de lo que establezca las
condiciones particulares de zona del Plan General. En el resto de las
edificaciones la planta baja ser la que tenga el suelo entre los ciento
veinticinco (125) centmetros por encima o por debajo de la rasante del
terreno.
c)
d)
Planta piso. Es la situada por encima del forjado de techo de la planta baja.
e)
f)
Altura de piso es la distancia vertical entre las caras superiores de los forjados de dos
plantas consecutivas.
2.
Altura libre de piso es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento
terminado de una planta y la cara inferior del forjado del techo de la planta o, si lo
hubiere, del falso techo.
3.
2.
2.
La altura libre de piso por encima y por debajo de la entreplanta ser en todo caso
superior a doscientos cincuenta (250) cm. Esta distancia tendr valor de mnimo
independiente del uso a que se destine la entreplanta.
b)
2.
Patio es todo espacio no edificado delimitado por fachadas interiores de los edificios.
Tambin ser considerado como tal cualquier espacio no edificado al interior de las
alineaciones exteriores cuyo permetro est rodeado por la edificacin en una
dimensin superior a las dos terceras partes (2/3) de su longitud total.
2.
b')
b)
Patio abierto: es aquel que cuenta con una embocadura abierta a la va pblica
o a un espacio libre.
c)
d)
2.
Los patios de cualquier tipo mantendrn uniformes sus dimensiones en toda su altura,
salvo que las incrementen.
3.
La anchura mnima del patio no podr ocuparse con cuerpos salientes, salvo lo
establecido en las presentes Normas para los patios de manzana.
Sin perjuicio de lo que establezca las condiciones particulares de zona del Plan
General las dimensiones de los patios se ajustarn a las que se indican en los
siguientes epgrafes de este artculo.
2.
3.
a)
b)
a)
b)
DIMENSIN MNIMA
USO DEL LOCAL
EN RELACIN
CON LA ALTURA
ABSOLUTA
(m)
Patios vivideros
9,00
Patios de luces:
-
si iluminan a piezas
habitables excepto a cocina
H/3
3,30
-
H/4
3,00
Patios de ventilacin
H/5
2,00
c)
d)
En los patios de planta no rectangular, su forma ser tal que permita trazar en
su interior una circunferencia de dimetro igual a la dimensin menor entre
paramentos opuestos, cuyas luces rectas no podrn ser en ningn caso
inferiores a tres (3) metros, mantenindose para el resto de los paramentos
enfrentados las distancias mnimas establecidas en el cuadro. A estos efectos
se entiende por luz recta la longitud del segmento perpendicular al paramento
exterior medido en el eje del hueco considerado, desde dicho paramento hasta
el muro o lindero ms prximo.
e)
Los patios adosados a los linderos con las otras fincas cumplirn las anteriores
condiciones, considerndose como paramento frontal el de la linde, an
cuando no estuviera construido, o bien podr considerarse como patio nico,
mancomunado con el edificio colindante, atenindose a lo establecido en el
artculo siguiente.
Los patios ingleses tendrn una anchura mnima de doscientos sesenta (260) centmetros.
Estarn dotados de cerramientos, barandillas o protecciones adecuadas.
Artculo 5.51.- Cota de Pavimentacin.
El pavimento de los patios no podrn situarse a un nivel superior a un (1) metro por encima
del suelo de cualquiera de los locales a los que l abran huecos de luces o de ventilacin.
Artculo 5.52.- Acceso a Patio.
1.
Los patios vivideros contarn con acceso desde un espacio pblico, espacio libre
privado, portal, caja de escaleras u otro espacio comunitario, a fin de posibilitar la
obligada limpieza, polica y disfrute de los mismos.
2.
Sin perjuicio de lo que establezca las condiciones particulares de zona, los patios de
manzana debern tener un acceso a va pblica que como mnimo tendr un ancho
de tres (3) metros, salvando las diferencias de cota que pudieran existir, y que nunca
podrn exceder en ms o en menos de (1) metro, mediante rampas.
2.
Los patios mancomunados son los patios de parcela comunes a los volmenes de
dos inmuebles colindantes cuando se constituya mancomunidad a fin de completar
las dimensiones mnimas del patio.
2.
3.
Son condiciones de calidad e higiene las que se establecen para garantizar el buen hacer
constructivo y la salubridad en la utilizacin de los locales por las personas.
Artculo 5.57.- Aplicacin.
1.
2.
SECCIN 1.
Condiciones de Calidad.
2.
Se considerar que un local es exterior si todas sus piezas habitables cumplen alguna
de las siguientes condiciones:
a)
b)
c)
d)
2.
2.
Toda pieza habitable deber satisfacer alguna de las condiciones que se sealan en
el artculo anterior. Se exceptan las pertenecientes a aquellos locales que deban o
puedan carecer de huecos en razn de la actividad que en ellos se desarrolle, y
siempre que cuenten con instalacin mecnica de ventilacin y acondicionamiento de
aire.
Los huecos de ventilacin e iluminacin de las piezas habitables debern tener una
superficie no inferior a un dcimo (1:10) de la planta del local. No se dispondr
ningn puesto de trabajo estable a ms de diez (10) metros de distancia de los
huecos de iluminacin y ventilacin, salvo especiales exigencias tcnicas de la
actividad.
2.
Cada una de las piezas habitables dispondr de una superficie practicable con una
dimensin de, al menos, la equivalente a un veinteavo (1:20) de la superficie til de
la pieza.
3.
Las cocinas, as como cualquier otra pieza donde se produzca combustin o gases,
dispondrn de conductos independientes o ventilacin forzada para su eliminacin.
4.
funcionamiento de los edificios y los locales conforme al destino que tienen previsto.
Artculo 5.67.- Aplicacin.
1.
Las condiciones que se sealan para las dotaciones y servicios de los edificios son de
aplicacin a las obras de nueva edificacin y a aquellos locales resultantes de obras
de acondicionamiento y reforma total. Sern, asimismo, de aplicacin en el resto de
las obras en los edificios en las que su provisin no represente desviacin importante
en los objetivos de las mismas.
2.
En todo caso se cumplirn las condiciones que estn vigentes de mbito superior al
municipal o las que el Ayuntamiento promulgue. El Ayuntamiento podr exigir el
cumplimiento de las instrucciones contenidas en las Normas Tecnolgicas de
Edificacin.
SECCIN 1.
Dotacin de Agua.
2.
3.
1.
Cuando la fuente de energa utilizada sean los derivados del petrleo, las
instalaciones de almacenamiento de estos combustibles debern ajustarse a lo
establecido por la reglamentacin especfica y dems normas de carcter general
que sean de aplicacin.
2.
SECCIN 3.
Dotaciones de Comunicacin.
2.
3.
2.
El desage de las aguas pluviales se har mediante un sistema de recogida que, por
bajantes, les haga llegar a las atarjeas que las conduzcan al alcantarillado urbano
destinado a recoger dicha clase de aguas o por vertido libre en la propia parcela
cuando se trate de edificacin aislada.
2.
En ningn edificio se permitir instalar la salida libre de humos por fachadas, patios
comunes, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga carcter provisional.
2.
3.
4.
Los conductos no discurrirn visibles por las fachadas exteriores y se elevarn como
mnimo un metro por encima de la cubierta ms alta situada a distancia no superior a
ocho (8) metros.
5.
6.
7.
2.
3.
Cuando las basuras u otros residuos slidos que produjera cualquier actividad, por
sus caractersticas, no puedan o deban ser recogidos por el servicio de recogida
domiciliario, debern ser trasladados directamente al lugar adecuado para su vertido
por cuenta del titular de la actividad.
SECCIN 5.
Instalaciones de Confort.
2.
3.
Salvo en el caso de locales que, por las caractersticas peculiares del uso a que se
destinen, requieran el aislamiento de la luz solar o deban ser cerrados, en los que la
ventilacin y climatizacin del local se har exclusivamente por medios mecnicos,
no cabr la ventilacin de un local slo por procedimientos tecnolgicos. La previsin
de instalacin de aire acondicionado no se traducir en inexistencia de ventanas, o
incumplimiento de las condiciones de iluminacin y ventilacin natural establecidas
para cada uso, sino que los sistemas naturales y mecnicos sern complementarios.
4.
5.
6. -
2.
Todo edificio en cuyo interior deba salvarse un desnivel superior a los mil setenta y
cinco (1.075) centmetros, entre cotas de piso, incluidas las plantas bajo rasante,
dispondr de ascensor. Se exceptuarn los edificios destinados a viviendas
unifamiliar y aquellos en que, en funcin de su destino, sea manifiestamente
innecesarios.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
En cualquiera que sea la clase de aparato se cumplirn las normas exigidas por el
reglamento de Aparatos elevadores y disposiciones complementarias.
Las condiciones que se sealan para la seguridad en los edificios son de aplicacin a
las obras de nueva edificacin y a los edificios en los que se produjeren obras de
acondicionamiento y reforma. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras
en los edificios en las que su provisin no represente desviacin importante en los
objetivos de la misma.
2.
2.
3.
2.
Los edificios tendrn una puerta de entrada desde el espacio exterior. La anchura del hueco
no ser inferior a ciento treinta (130) centmetros, ni a doscientos once (211) centmetros de altura.
Las dimensiones de la puerta permitirn el paso cmodo de las personas y las cosas.
Artculo 5.91.- Circulacin Interior.
Se entiende por espacios de circulacin interior de los edificios los que permiten la
comunicacin para uso del pblico en general entre los distintos locales o viviendas de un edificio
de uso colectivo, entre ellos y los accesos con el exterior, los cuartos de instalaciones, garajes u
otras piezas que integren la construccin. Son elementos de circulacin: los portales, rellanos,
escaleras, rampas, ascensores, distribuidores, pasillos y corredores. Sin perjuicio de que por el
uso del edificio se impongan otras condiciones, cumplirn las siguientes:
a)
b)
c)
2.
El rellano de las escaleras tendr un ancho igual o superior al del tiro. Las
dimensiones de huella, contrahuella y nmero de peldaos de tiro estarn
ntimamente relacionadas para la consecucin de una escalera cmoda y sin peligro
para los usuarios. Se entendern que cumplen estas condiciones las soluciones
suficientemente avaladas por la experiencia o las nuevas confirmadas mediante
ensayos. La altura libre de las escaleras permitir el paso cmodo y desahogado de
las personas en todo su trazado.
3.
Si las puertas de ascensores o de acceso a locales abren hacia el rellano, sus hojas
no podrn entorpecer la circulacin de la escalera. La apertura de las puertas se har
siempre en el sentido de escape.
4.
No se admiten escaleras para uso del pblico sin luz natural y ventilacin salvo los
tramos situados en plantas bajo rasante, en cuyo caso contarn con chimeneas de
ventilacin u otro medio semejante, y las interiores a los locales. Cuando la
iluminacin de la escalera sea directa a fachada o patio, contarn al menos con un
hueco por planta, superficie de iluminacin superior a un (1) metro cuadrado y
superficie de ventilacin de, al menos, cincuenta (50) decmetros cuadrados. En
edificios de hasta cuatro (4) plantas, se admitir la iluminacin cenital de la caja de
escaleras, siempre que se resuelva la ventilacin mediante un medio mecnico,
chimenea adecuada o espacio de superficie y aireacin suficiente para la
Las construcciones debern cumplir las medidas que en orden a la proteccin contra
incendios, establecen la Norma Bsica de la Edificacin NBE-CPI-91, y cuantas
estuviesen vigentes en esta materia, de cualquier otro rango o mbito del Estado.
2.
3.
4.
Los huecos horizontales en los edificios abiertos directamente al exterior a una altura
sobre el suelo superior a cincuenta (50) centmetros y los resaltos del pavimento
estarn protegidos por un antepecho de noventa y cinco (95) centmetros o una
barandilla de cien (100) centmetros; para alturas sobre el suelo superiores a veinte
(20) metros las dimensiones de antepecho y barandillas sern, respectivamente, de
ciento cinco (105) y ciento diez (110) centmetros. Con igual sistema de proteccin y
bajo las mismas condiciones se protegern los permetros exteriores de las terrazas
accesibles a las personas.
2.
Las condiciones ambientales son de aplicacin en las obras de nueva planta, en las
de acondicionamiento y de reforma. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las
obras en los edificios en las que su cumplimiento no represente una desviacin
importante en los objetivos de la misma. La administracin urbanstica municipal, en
todo caso, podr requerir a la propiedad del inmueble para que ejecute las obras
necesarias para ajustarlo a las condiciones que se sealen en estas Normas.
2.
Adems se cumplirn las condiciones que se establecieran para poder desarrollar los
usos previstos, las de aplicacin en el lugar en que se encuentren y cuantas estn
vigentes de mbito municipal o superior a ste.
2.
Para que una actividad pueda ser considerada compatible con usos no industriales
deber:
a)
b)
c)
Eliminar hacia el exterior los gases y vapores que pudiera producir solamente
por chimenea de caractersticas adecuadas. Se permitir la salida de humos
por fachada, sin necesidad de conducto a la parte superior del edificio, slo
cuando la evacuacin no pueda discurrir por conduccin interior o a travs de
patio interior, siendo adems indispensable la depuracin de los humos por
medio de tecnologa contrastada, y debiendo realizarse su salida a una altura
mnima de trescientos (300) centmetros sobre rasante, y a un espacio abierto
de cinco (5) metros mnimos de anchura.
d)
e)
f)
2.
2.
3.
2.
En todo caso, las soluciones de ritmos y proporcin entre los huecos y macizos en la
composicin de las fachadas, debern adecuarse en funcin de las caractersticas
tipolgicas de la edificacin, del entorno, y especficas de las edificaciones
catalogadas, si su presencia y proximidad lo impusiese.
3.
2.
3.
4.
No podrn rebasar las alineaciones exteriores con los elementos verticales de apoyo.
Su ancho interior libre ser igual o superior a doscientos cincuenta (250) centmetros.
Y su altura la que le corresponda a la planta baja del edificio, segn las condiciones
de uso o la zona en que se encuentre.
2.
Los aparatos de aire acondicionado que sean visibles desde la va pblica slo
podrn instalarse en la posicin que no perjudiquen a la esttica de la fachada.
3.
4.
2.
3.
Salvo que las normas de zona dispusieran otra cosa, se permiten los cuerpos
salientes siempre que no vuelen ms del veinte por ciento (20%) de la latitud de la
calle, con un mximo de un (1) metro sobre la lnea de edificacin, y sin que pueda
su ancho exceder de un medio (1/2) de la longitud de la fachada.
4.
En los edificios alineados a vial los cuerpos salientes debern separarse la medida de
vuelo y como mnimo sesenta (60) centmetros de la medianera sobre el plano de
fachada.
2.
Los elementos salientes tales como los zcalos, pilares, aleros, grgolas, parasoles y
otros semejantes fijos, limitarn su vuelo de conformidad con las siguientes
particularidades:
a)
b)
Se admiten los elementos salientes en planta baja siempre que den frente a
calle de ms de seis (6) metros de ancho, no sobresalgan ms de un
cuarentavo del ancho del vial respecto a la fachada ni superen los cincuenta
(50) centmetros de altura.
c)
Se admiten los elementos salientes que se siten de forma que ninguno de sus
puntos se encuentre a una altura inferior a tres (3) metros por encima de la
rasante de la acera, y que su vuelo no supere en ningn punto una distancia
igual al ancho de la acera menos sesenta (60) centmetros y con un mximo
de ciento cincuenta (150) centmetros.
d)
ordenanzas de zona.
Artculo 5.117.- Elementos Salientes no Permanentes.
Los Elementos salientes no permanentes, tales como los toldos, las persianas, anuncios y
similares, se regularn por las correspondientes ordenanzas municipales, sin perjuicio de lo que
para determinadas zonas pueda establecer el Plan General.
Artculo 5.118.- Portadas y Escaparates.
La alineacin exterior no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince
(15) centmetros, con ninguna clase de decoracin de los locales comerciales, portales o cualquier
otro elemento. En aceras de anchura menor que setenta y cinco (75) centmetros no ser
permitido saliente alguno.
Artculo 5.119.- Medianeras.
1.
2.
Por razones de ornato urbano el Ayuntamiento podr asumir la ejecucin de las obras
de mejora de medianeras en determinados espacios pblicos de importancia y
esttica.
3.
Tanto los Solares como los terrenos que el Ayuntamiento disponga, debern cercarse
mediante cerramientos permanentes situados en la alineacin oficial, de altura
comprendida entre dos (2) y tres (3) metros, fabricados con materiales que garanticen
su estabilidad y conservacin en buen estado.
2.
Las parcelas podrn cerrarse con vallas de altura inferior a doscientos cincuenta
(250) centmetros, salvo en zonas de edificacin aislada en las que el cerramiento de
parcelas a vas o espacios pblicos podr resolverse:
a)
b)
3.
2.
3.
En las franjas de retranqueo obligatorio lindantes con vas pblicas, ser preceptiva la
plantacin de especies vegetales, preferentemente arbreas con independencia del
uso a que se destine la edificacin, a menos que la totalidad del retranqueo quede
absorbida por el trazado de los espacios para la circulacin rodada y acceso al
edificio.
4.
5.
Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico o privado, se
indicar en la solicitud de licencia correspondiente sealando su situacin en los
planos topogrficos de estado actual que se aporten. En estos casos, se exigir y
garantizar que durante el transcurso de las obras, se dotar a los troncos del
arbolado y hasta una altura mnima de ciento ochenta (180) centmetros, de un
adecuado recubrimiento rgido que impida su lesin o deterioro.
6.
La necesaria sustitucin del arbolado existente en las vas pblicas, cuando por
deterioro u otras causas desaparezcan los ejemplares existentes, ser obligatoria a
cargo del responsable de la prdida sin perjuicio de las sanciones a que pudiere dar
su origen. La sustitucin se har por especies de iguales y del mismo porte que las
desaparecidas, o empleando la especie dominante en la hilera o agrupacin del
arbolado.
2.
3.
Los patios de manzanas debern ajardinarse al menos en cincuenta por ciento (50%) de su
superficie y urbanizarse ntegramente.
Aplicacin.
Las normas contenidas en el presente ttulo se aplicarn a todas las obras de urbanizacin
que se ejecuten en el trmino municipal, cualquiera que sea la persona o entidades que las lleven
a cabo y el proyecto que las recoja.
Artculo 6.2.- Ejecucin de las Obras de Urbanizacin.
Las obras de urbanizacin se ejecutarn conforme a las prescripciones tcnicas que
establezca, con carcter general o especfico, el Ayuntamiento de Sevilla.
2.
Las vas de circulacin tendrn una pendiente longitudinal mnima del uno por ciento
(1%) para evacuacin de aguas pluviales y una mxima del ocho por ciento (8%).
Estos lmites podrn sobreponerse, previa justificacin de su necesidad, siempre que
se cumplan los siguientes requisitos.
a)
b)
Para pendientes superiores al ocho por ciento (8%), cuando se disponga como
ampliacin de acera una escalera pblica como rellanos de ciento veinte (120)
centmetros de longitud, mnima pendiente del ocho por ciento (8%) y
contrahuellas de treinta (30) centmetros.
c)
3.
Las aceras, manteniendo una anchura mnima libre de ciento cincuenta (150)
centmetros, se podrn acompaar de alineaciones de rboles. Estos se plantarn
conservando la gua principal y con un tronco recto, con tutores y protecciones que
aseguren su enraizamiento y crecimiento en los primeros aos.
4.
Artculo 6.4.-
1.
2.
3.
4.
El resto de las vas urbanas se disearn de acuerdo con las condiciones que se
establecieren por los organismos competentes de la Administracin del Estado, por
los criterios de diseo que pudiera establecer el Ayuntamiento y por cuantas
condiciones de aplicacin estn contenidas en estas Normas.
5.
6..
En las fichas de Diseos de viario que acompaan como anexo a estas Normas se
contienen las recomendaciones correspondientes a las siguientes vas:
-
Acceso de Chapina.
7.
Para el dimensionamiento del resto de las vas se atender a los siguientes criterios:
a)
b)
Calzadas:
b.1)
b.2)
8.
1.
2.
3.
4.
Las tapas de arquetas, registro, etc., se dispondrn teniendo en cuenta las juntas de
los elementos del pavimento y se nivelarn con su plano. La disposicin de
imbornales ser tal que las rejillas sean transversales al sentido de la marcha rodada.
Artculo 6.6.-
1.
2.
Las entradas y salidas de las calles compartidas debern reconocerse como tales por
su propia ordenacin y, en la medida en que sean utilizables por vehculos, se
tratarn de forma anloga a los accesos de garajes y aparcamientos. Los accesos a
estas calles se indicarn preferentemente mediante sealizacin horizontal.
3.
4.
Artculo 6.7.-
El diseo de las vas para bicicletas en cualquiera de sus clases (carril-bici, carril bici-bus,
pista bici y acera bici) atender a la seguridad de vehculos, ciclistas y peatones, a criterios
Bidireccional:
-
SECCIN 3.
Artculo 6.9.-
Urbanizacin.
Las secciones, materiales, calidades, y piezas especiales a utilizar sern las que
establezca el Ayuntamiento.
2.
En reas de baja densidad la red de drenaje que recoja las aguas pluviales de suelo
pblico podr discurrir en superficie, mediante los elementos de canalizacin
adecuados hasta su vertido a los cauces naturales.
2.
En este ltimo caso la red de saneamiento recoger nicamente las aguas negras y
las pluviales internas a las parcelas edificables, siempre que estas no tengan
superficie libre considerable.
3.
4.
5.
Queda prohibido el uso de las fosas spticas en suelo urbano o urbanizable, salvo que se
empleen como depuracin previa al vertido a una red general de saneamiento.
Artculo 6.18.- Disposiciones Generales para otras Conducciones.
1.
2.
Las competencias de la Corporacin sobre las condiciones a cumplir por las diversas
instalaciones en el interior de ncleos o zonas de expansin se circunscribirn, segn
Real Decreto 3.250/1976 de 30 de diciembre, a vigilar la compatibilidad de la
ocupacin del dominio pblico municipal, con su afectacin primigenia y bsica y al
cumplimiento y compatibilidad de dicha ocupacin con las disposiciones y
ordenanzas aprobadas por el Ayuntamiento.
2.
3.
4.
5.
1.
La red de sistemas del municipio de Sevilla est constituida por el suelo, las
edificaciones o las instalaciones, pblicas o privadas, que el Plan General o los
instrumentos de planeamiento que lo desarrollen califiquen para alguno de los usos
pormenorizados comprendidos en los usos globales centros y servicios terciarios,
dotacional y servicios pblicos, espacios libres y transportes e infraestructuras
urbanas bsicas.
2.
Servicios.
b)
Sistemas locales.
c)
Sistemas generales.
Artculo 7.2.-
1.
2.
3.
La altura mxima ser la del tramo o tramos de calle en que se encuentre, con
la salvedad contenida en el artculo 4.85 de estas Normas para los edificios
destinados a la enseanaza preescolar o bsica.
b)
CAPTULO 2. Servicios.
Artculo 7.4.-
Definicin.
A los efectos del presente Plan General, se denominan servicios los suelos, edificaciones e
instalaciones de propiedad o gestin privada a los que el Plan o los instrumentos de planeamiento
que lo desarrollen determinan para los siguientes usos:
a)
b)
c)
Las edificaciones e instalaciones que se situen sobre suelo para servicios consumirn
aprovechamiento lucrativo.
2.
3.
Los suelos calificados con carcter determinado para dotaciones y espacios libres
privados y para transportes e infraestructuras urbanas bsicas, cuando no se
encuentren ubicados en un polgono o unidad de actuacin sometidos a gestin
integrada, no contribuirn a las cargas que el Plan General o los instrumentos que lo
desarrollen determinen para los suelos con aprovechamiento lucrativo. Por el
contrario, en el mismo supuesto, contribuirn a tales cargas en proporcin al
aprovechamiento lucrativo que consuman:
a)
b)
Y, en todos los casos, los suelos que se destinen a centros y servicios
terciarios.
Artculo 7.7.-
1.
2.
Transcurridos dos aos desde que fuera posible la edificacin, sin que la misma se
hubiere emprendido y seguido a ritmo normal, la parcela quedar inmediatamente en
venta forzosa y ser individualizada e inscrita por el Ayuntamiento, de oficio o a
instancia de parte, en el Registro Municipal de Solares.
SECCIN 1.
Disposiciones Comunes.
Artculo 7.8.-
Definiciones.
1.
2.
Los sistemas locales son aquellos equipamientos, espacios libres y viales cuyo
ambiente funcional y de servicio se limita principalmente a una determinada rea de
la ciudad. Desde esta perspectiva local o de barrio complementan la estructura
general y orgnica.
Artculo 7.9.-
1.
2.
3.
Los terrenos afectados por sistemas locales o generales que a la entrada en vigor del
presente Plan sean de titularidad privada debern transmitirse al Ayuntamiento de
Sevilla, quien los incorporar a su patrimonio por cualquiera de los medios que se
regulen en el Plan General o podrn ser expropiados por la Administracin titular del
servicio, de conformidad con lo dispuesto en la Ley del Suelo.
4.
Los Terrenos de titularidad pblica calificados por el Plan General como sistemas,
generales o locales, cuyo uso actual no coincida con el previsto, debern transmitirse
al Ayuntamiento o Entidad actuante con arreglo a la normativa aplicable.
5.
En los suelos de dominio y uso pblico, el Ayuntamiento, titular de los mismos, podr,
a travs de Planes Especiales, realizar una divisin horizontal del dominio pblico de
forma que el plano superior situado sobre la rasante est destinado a un equipamiento
de dominio pblico, mientras que las superficies bajo rasante sean destinadas a
aparcamientos pblicos si bien pudindose gestionar stas como un bien patrimonial
del Municipio.
Los sistemas locales estn constituidos por el viario, los centros e instalaciones docentes,
deportivas y de servicios de inters pblico y social y las zonas verdes, que no forman parte de los
respectivos sistemas generales.
Artculo 7.11.- Obtencin de Suelo para los Sistemas Locales.
1.
2.
b)
c)
SECCIN 3.
Sistemas Generales.
El de espacios libres.
2.
3.
4.
b)
Los sectores del suelo urbanizable programado a los que el Plan General fija un
aprovechamiento superior al medio del cuatrienio que corresponda a su
programacin, tendrn adscritas para su obtencin, con cargo al exceso de
aprovechamiento, las superficies de suelo destinado a sistemas generales que para
cada sector se establecen en el cuadro de adscripcin de sistemas generales a
excesos de aprovechamiento.
2.
Los Planes Parciales debern especificar en estos supuestos la cuanta del exceso, a
efectos de adjudicar dicho exceso, tras las oportunas operaciones de reparcelacin o
compensacin, a los propietarios de suelo destinado a sistemas generales que no
sean objeto de expropiacin, o a la Administracin actuante, en otro caso. Estas
adjudicaciones se distribuirn entre los distintos polgonos en que necesariamente se
divide el sector en proporcin al exceso de aprovechamiento que corresponda a cada
uno de ellos. En todo caso, los polgonos proporcionarn con cargos a sus excesos
de aprovechamiento, la totalidad de los terrenos destinados a sistemas generales
interiores al sector.
3.
2.
3.
de hacer efectivos sus derechos a partir del momento de la ocupacin de los terrenos
de su propiedad por el Ayuntamiento, quedando sujetos en todo caso a la obligacin
de abonar la parte proporcional de los costes de urbanizacin que corresponda a las
parcelas que les sean adjudicadas.
Artculo 7.17.- Obtencin por Expropiacin Forzosa de Sistemas Adscritos al Suelo
Urbanizable Programado.
1.
2.
2.
2.
1.
2.
Las normas contenidas en este Ttulo se aplicarn a las parcelas y edificios que se
identifiquen en los planos del Centro Histrico y de Calificacin, Usos, Sistemas,
Alineaciones y Rasantes, con las letras A, B, C, D y E.
2.
siguientes:
La identificacin de cada tipologa vendr establecida por los documentos que desarrollen el
Avance del Plan Especial de Proteccin del Conjunto Histrico; en ausencia de los mismos
la identificacin se realizar por los rganos de la Administracin competente para la
proteccin de los bienes afectados.
Dentro de cada tipologa, con carcter general, sern protegibles los elementos que la
definen, no permitindose intervenciones que los eliminen, los distorsionen o rompan las
relaciones entre s, debiendo estar las actuaciones sobre ellos encaminadas a su
conservacin, consolidacin y rehabilitacin, evitndose las reconstrucciones.
3.
Las fichas del catlogo, una vez aprobado el documento del sector que desarrolla el
Avance del Plan Especial de Proteccin del Conjunto Histrico, definirn en todos los
edificios con algn nivel de proteccin, las determinaciones, con carcter normativo,
sobre los elementos a proteger, sus cautelas arqueolgicas y cualquier otra referencia
que se realice sobre la altura, la posibilidad de ampliacin, etc...
4.
Para los proyectos sobre edificaciones catalogadas habr que presentar, con
independencia de la documentacin necesaria para solicitar la licencia de obras,
estado actual del edificio con fotografas interiores y exteriores, planimetra del estado
actual sobre la que se expresara inequvocamente las reformas a realizar, y en lo que
respecta a los acabados de fachadas se aportar la documentacin grfica donde se
pueda apreciar los colores definitivos en relacin con los edificios colindantes, los
cuales sern vinculantes en la concesin de la licencia.
Proteccin Integral.
B:
Proteccin Global.
C:
D:
E:
Proteccin Ambiental.
Las parcelas con algunos de los niveles de proteccin definidos en el artculo anterior
no podrn ser objeto de segregaciones.
2.
Los requisitos que regulan las condiciones de agregacin de las parcelas protegidas
son los siguientes:
1
Artculo 8.4.-
a)
b)
b'
c'
d'
Condiciones de Uso.
1.
2.
Artculo 8.5.-
Normas Supletorias.
SECCIN 1.
Proteccin Integral.
Artculo 8.6.-
1.
2.
Los edificios comprendidos en esta categora son los identificados con la letra A en
los Planos del Centro Histrico y de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y
Rasantes.
Artculo 8.7.1.
Los edificios comprendidos dentro de este nivel de proteccin slo podrn ser objeto
de cualquiera de los tipos de obras de edificacin tendentes a la buena conservacin
del patrimonio edificado que se relacionan en el apartado a) del artculo 5.2 de estas
Normas Urbansticas.
En todo caso debern mantenerse los elementos arquitectnicos que configuren el
carcter singular del edificio.
2.
3.
Los edificios y construcciones incluidos en este nivel de proteccin debern ser objeto
de restauracin total si por cualquier circunstancia se arruinasen o demolieren.
4.
Se prohiben todo tipo de rtulos de carcter comercial o similar excepto las placas
con las caractersticas y dimensiones especificadas en la Ordenanza de Publicidad
Exterior.
Artculo 8.8.-
1.
2.
Los edificios comprendidos en esta categora son los identificados con la letra B en
los Planos del Centro Histrico y de Calificacin, Usos, Sistemas y Alineaciones y
Rasantes.
Artculo 8.9.1.
Los edificios comprendidos dentro de este nivel de proteccin slo podrn ser objeto
de cualquiera de los tipos de obras de edificacin tendentes a la buena conservacin
del patrimonio edificado y, adems, las obras de reforma menor.
En todo caso debern mantenerse todos los elementos arquitectnicos que
configuren el carcter singular del edificio.
2.
3.
4.
Se prohiben todo tipo de rtulos de carcter comercial o similar excepto las placas
con las caractersticas y dimensiones especificadas en la Ordenanza de Publicidad
Exterior.
SECCIN 3.
2.
Los edificios comprendidos con la letra C en los Planos del Centro Histrico y de
Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes.
2.
3.
Se prohiben todo tipo de rtulos en fachadas, en plantas altas y sobre las cubiertas de
estos edificios.
Los rtulos comerciales o similares, sean o no luminosos, debern disearse de
forma integrada dentro del lmite material de la propia fachada del comercio o local al
que corresponda, y nunca fuera de los lmites de la planta baja, no debiendo
sobresalir ms de cincuenta (50) centmetros de la lnea de fachada, y esto siempre
que est por encima de los doscientos cincuenta (250) centmetros de altura, y siendo
necesario el uso de materiales que se integren en el propio entorno ambiental de la
zona y en el valor arquitectnico del edificio.
SECCIN 4.
2.
Los edificios comprendidos en esta categora son los identificados con la letra D en el
Plano del Centro Histrico.
Los edificios comprendidos dentro de este nivel de proteccin podrn ser objeto de
cualquiera de los tipos de obra tendentes a la reforma menor, parcial o general y las
obras de ampliacin. Si la ampliacin se hiciera por remonte, este no ser superior a
una (1) sola planta que podr ser coplanaria con la fachada del edificio o
retranqueada al menos una cruja de la misma, debindose en cualquier caso
justificar la solucin propuesta con respecto a los elementos significativos del propio
edificio, como en su relacin con los colindantes.
2.
3.
Se prohibe todo tipo de rtulos en fachadas, en plantas altas y sobre las cubiertas de
estos edificios.
Los rtulos comerciales o similares, sean o no luminosos, debern disearse de
forma integrada dentro del lmite material de la propia fachada del comercio o local al
que correspondan, y nunca fuera de los lmites de la planta baja, no debiendo
sobresalir ms de cincuenta (50) centmetros de la lnea de fachada, y esto siempre
que estn por encima de los doscientos cincuenta (250) centmetros de altura, y
siendo necesario el uso de materiales que se integren en el propio entorno ambiental
de la zona y en el valor arquitectnico del edificio.
2.
Los edificios comprendidos en esta categora son los identificados con la letra E en el
Plano del Centro Histrico.
CAPTULO 3.
Artculo 8.16.-
Suelo Urbano.
1.
Gestin.
Suelo urbano es el delimitado como tal en los Planos de Rgimen del Suelo y
2.
Los terrenos que, en ejecucin de las previsiones del Plan General para el suelo
urbanizable, lleguen a contar con los servicios relacionados en el artculo 78 a) de la
Ley del Suelo, se clasificarn de urbanos, siempre que los mismos estn incluidos en
un polgono cuyos propietarios hayan cumplido todas las obligaciones y cargas
derivadas del planeamiento. La nueva clasificacin se efectuar con ocasin de la
revisin del Programa de Actuacin y mediante la correspondiente modificacin del
Plan General.
En los Planos de Rgimen del Suelo y Gestin se sealan y delimitan aquellas reas
del suelo urbano en las que el Plan General exige el ulterior desarrollo o
complemento de sus determinaciones mediante la formulacin de los Planes
Especiales o Estudios de Detalle que se recogen en aquellos Planos, instrumentos de
planeamiento que respondern a los objetivos especficos que contienen las fichas
correspondientes a cada una de tales reas.
El rgimen urbanstico de esas reas es el comn al suelo urbano que se regula en el
presente Plan, sin perjuicio de las condiciones particulares que en las fichas se
sealen para la ordenacin de dichas reas.
Las determinaciones que reflejan cada una de las fichas se entendern a todos los
efectos como determinaciones del Plan General, sin perjuicio del margen de
concrecin que la ley o el propio Plan atribuyen a los instrumentos de planeamiento
previstos para su desarrollo o complemento.
2.
Los propietarios de terrenos incluidos en suelo urbano podrn ejercer las facultades
relativas al uso del suelo y a su edificacin con arreglo al contenido normal de su
derecho de propiedad, establecido en funcin de las determinaciones comunes del
Plan General y de las particulares que ste asigne al rea en que est situada la finca
correspondiente, sin perjuicio del efectivo cumplimiento de las obligaciones y cargas
que le efecten con arreglo a las disposiciones de la Ley del Suelo, de sus
reglamentos, y del presente Plan General.
2.
los terrenos.
Tambin, en ejercicio de tales facultades, los propietarios de suelo urbano tendrn
derecho al mantenimiento de las edificaciones y usos existentes en sus parcelas, sin
menoscabo, en todo caso, de los deberes y limitaciones a que con carcter general
queda afecto tal derecho.
3.
4.
En todo caso, los propietarios de suelo tendrn derecho al equitativo reparto de los
beneficios y cargas del planeamiento, mediante los procedimientos de distribucin
que la ley y, en su virtud, el Plan General establecen.
Artculo 9.4.-
1.
2.
3.
a)
b)
c)
Edificar los solares dentro de los plazos que al efecto fije el Plan o, en su
defecto, en los plazos sealados por el Captulo 1 del Ttulo IV de la Ley del
Suelo.
Artculo 9.5.-
1.
2.
4.
Artculo 9.6.1.
b)
c)
Que est
actuacin,
propiedad
mediante
siguiente.
d)
2.
3.
Las fincas situadas en el suelo urbano que, por estar parcialmente afectadas por las
cesiones de terrenos obligatorias y gratuitas, asuman dentro de sus propios lmites la
Artculo 9.7.1.
2.
b)
c)
3.
4.
Artculo 9.8.-
1.
El desarrollo del suelo urbano se llevar a cabo de acuerdo con el programa y plazos
establecidos en el Plan General o, en su defecto, en las figuras de planeamiento que
lo desarrollen.
2.
2.
b)
Incluirn, necesariamente, suelo para sistemas locales cuyo valor sea igual al
treinta por ciento (30%) de los terrenos sealados en el apartado a).
b)
sobre rasante y, en todo caso, hasta el lmite del cincuenta por ciento (50%)
ms de las plazas requeridas por tales usos.
Artculo 9.12.- Delimitacin de reas de Reparcelacin Discontinuas.
Para el reparto equitativo de las cargas de planeamiento entre los propietarios de suelo
urbano, el Ayuntamiento, mediante Normas complementarias de Planeamiento, podr delimitar
reas de Reparcelacin Discontinuas.
Artculo 9.13.- Expediente Reparcelatorio y Definicin de Derechos.
1.
2.
2.
Usos implantados.
Nivel de infraestructuras.
Comunicaciones.
2.
4.
5.
6.
7.
2.
En los polgonos o unidades de actuacin que vayan a ser ejecutadas por el sistema
de compensacin se redactar el proyecto de urbanizacin por encargo del
Ayuntamiento o de la Junta de Compensacin, correspondiendo el pago de estos
proyectos, en todo caso, a la Junta de Compensacin. No obstante, el Ayuntamiento,
para estos casos, podr ejecutar las obras de la urbanizacin si se establece un
convenio entre las partes para llevar a cabo tal actuacin siendo a cargo de la Junta
de Compensacin el importe total de las obras.
2.
b)
c)
2.
El mbito de esta zona es el rea comprendida dentro del permetro de las antiguas
murallas de la ciudad (excepto el renovado Polgono de San Julin) y los arrabales histricos de
Triana y San Bernardo. Tambin se excluyen lgicamente los edificios que han sido incluidos
dentro de cualquiera de los niveles de proteccin del Ttulo Octavo, sin perjuicio en estos casos de
su aplicacin supletoria.
Se trata, pues, de sectores significados por el carcter histrico de sus tramas, siendo el
objetivo fundamental de la ordenacin la proteccin de los valores y de las tramas, del control de
proceso de sustitucin de su casero de forma que pueda conservarse la relacin arquitectnicaespacio urbano que es propia de los distintos tejidos que comprende esta zona.
Artculo 10.4.- Delimitacin de la Zona.
Estas condiciones particulares se aplicarn en el Centro Histrico que comprende el sector
comprendido dentro de las calles Resolana, San Julin, San Hermenegildo, Santa Luca, Trinidad,
Mara Auxiliadora, Recaredo, San Agustn, Menndez y Pelayo, San Fernando, Almirante Lobo,
Paseo de Coln, Arjona, Plaza de Armas, Marqus de Paradas y Torneo, y los arrabales histricos
de Triana y San Bernardo. La zona se delimita en el correspondiente Plano del Centro Histrico.
Artculo 10.5.- Unidad Edificatoria.
1.
2.
3.
Exteriores, si ms del siete por ciento (7%) de su superficie total est situada entre la
lnea de fachada y su paralela a cinco (5) metros.
b)
Interiores, si por el contrario tiene siete por ciento (7%) o menor porcentaje de su
superficie total situada entre la lnea de fachada y su paralela a cinco (5) metros.
En ningn caso podrn agregarse las parcelas incluidas en las reas tramadas en el
Plano del Centro Histrico como "Mantenimiento del Parcelario".
b)
c)
1.
A una (1) parcela exterior slo se podr agregar una (1) parcela exterior y por
una (1) sola vez, salvo que fueran parcelas con edificaciones que podrn
agregarse entre s.
2.
de exterior.
2.
d)
2.
El fondo mnimo de la parcela ser superior de seis (6) metros. En todo caso los
lmites de la parcela admitirn la inscripcin de un crculo cuyo dimetro no podr ser
inferior a cinco (5) metros.
3.
4.
Las edificaciones dispondrn las fachadas sobre las alineaciones y se adosarn a las
medianeras colindantes.
2.
Las alineaciones de los edificios de nueva planta sern las consolidadas por la
edificacin existente, excepto las grafiadas en el Plano del Centro Histrico como
alineaciones de nuevo trazado, en las que se ajustarn a ste. Para estas nuevas
alineaciones y hasta tanto no se apruebe por el Ayuntamiento un Proyecto de
alineaciones ser preceptiva, antes de solicitar la licencia, el sealamiento de
alineaciones y rasantes.
3.
4.
5.
Se admitirn retranqueos en aquellas plantas bajas que a la entrada en vigor del Plan
General tuvieran soportales. Tambin se permitir el retranqueo de la ltima planta para formar
remontes y ticos en las condiciones fijadas en estas ordenanzas.
Las parcelas menores de cien (100) metros cuadrados, que podrn ocupar, la
totalidad de la parcela, sin perjuicio de lo que establezcan las normas de
proteccin del patrimonio arquitectnico si la obra afectara a un edificio
catalogado con cualquier nivel de proteccin, y de las condiciones generales
de higiene.
b)
c)
Superficie libre
menores de 800 m
35% "
40% "
"
"
" "
" "
"
"
2.
3.
4.
La superficie libre de parcela podr reducirse hasta un veinte por ciento (20%)
siempre que no incremente la edificabilidad de la parcela. Para ello el incremento de
edificabilidad que pudiere conllevar deber contrarrestarse con una disminucin del
nmero de plantas de la totalidad o parte del edificio proyectado, sin que ello pueda
suponer una infraccin de las condiciones de altura establecidas en estas condiciones
particulares.
5.
b)
Que el lado menor de todos y cada uno de los recintos no sea inferior a cinco
(5) metros.
2.
La superficie libre de edificacin slo podr cubrirse a la altura del ltimo forjado y
con los elementos tradicionales de su cubricin, es decir, monteras de cristal no
transitables o toldos. No se considerarn superficies cubiertas las proyecciones de
cornisas que, con un vuelo mximo de cincuenta (50) centmetros, pudieran
proyectarse.
3.
4.
2.
El nmero de plantas que podrn autorizarse como mximo es el marcado para cada
parcela en el Plano del Centro Histrico, que en el supuesto de solares en esquina o
con fachada a dos calles se refiere a parcelas catastrales completas, salvo que
especficamente los planos indiquen lo contrario, en cuyo caso la lnea de divisin de
alturas vendr marcada en ellos.
3.
Con carcter de mnimo obligatorio slo podr edificarse una (1) planta menos del
mximo que corresponda de conformidad con el apartado anterior, siempre que no
En parcelas sealadas con un mximo de dos (2) plantas este parmetro adquiere el
carcter de mnimo obligatorio. En este caso se permitirn ticos en planta tercera
para usos residenciales siempre que estn retranqueados como mnimo tres (3)
metros de la fachada. Por encima de este tico no podr aparecer ningn cuerpo
edificado, ni siquiera los previstos en el epgrafe uno (1) del artculo siguiente.
5.
Desde la cota de referencia a la cara superior del forjado que cubra la planta
baja no habr una distancia superior a cuatrocientos cuarenta y cinco (445)
centmetros.
Las plantas de piso tendrn una altura mnima de tres (3) metros y una
mxima de trescientos cincuenta (350) centmetros de suelo a suelo.
La solera de planta baja podr elevarse como mximo un (1) metro sobre
rasante, no pudiendo situarse por debajo de la misma.
6.
Dentro de las condiciones sealadas en los apartados anteriores, las alturas totales y
parciales debern establecerse en relacin con las colindantes, particular que deber
justificarse grficamente.
7.
8.
2.
2.
En los casos en que la planta baja se destine a usos no residenciales, los patios
podrn cubrirse a nivel del forjado de planta primera con elementos translcidos que
ocupen la totalidad o parte de la superficie libre o que garanticen la iluminacin
natural y ventilacin del local.
En los edificios catalogados slo se permitir dicha cubricin cuando no suponga una
alteracin sustancial de los espacios y elementos protegidos.
2.
La fachada de los edificios deber componerse unitariamente en todas las plantas del
edificio, incluidos los locales comerciales si los hubiere, debiendo resolverse
totalmente el proyecto que se presente para la obtencin de la licencia. Queda
expresamente prohibida la composicin incompleta, dejando pendiente la fachada de
los bajos comerciales.
Las alturas libres de plantas bajas y altas debern adaptarse en lo posible al orden de
las edificaciones colindantes.
2.
3.
4.
5.
El muro cortina slo podr utilizarse en edificios de uso no residencial y siempre que
el inmueble no colinde con edificios incluidos en algn nivel de proteccin.
b)
Su coloracin ser roja, rojiza u ocre claro, se prohiben los ladrillos de color
negro, se prohibe tambin la composicin exterior pintoresquista con ladrillo de
tejar basto, incluso si slo es en bajos comerciales.
c)
2.
3.
4.
5.
6.
Las jambas, molduras, cornisas y zcalos podrn pintarse con colores distintos a fin
de resaltar los huecos y elementos de la composicin.
7.
Las jambas y recercos moldurados en huecos podrn tener un realce sobre el plano
de fachada inferior a seis (6) centmetros.
8.
Se admiten zcalos tratados con revoco, planchas de acero o fundicin, ladrillo visto
o pintado, aplacados con piezas prefabricadas de hormign y cantera, quedando
prohibido los aplacados de azulejeras.
El realce mximo del zcalo ser de seis (6) centmetros respecto del plano de
fachada.
9.
La cerrajera de los huecos ser de hierro para pintar o de madera, prohibindose los
elementos de aluminio y otros materiales metlicos que no cumplan aquella
condicin.
10.
11.
12.
Calles de menos de nueve (9) metros: treinta y cinco (35) centmetros mximo.
2.
3.
Las cornisas o impostas, cuyo vuelo exceda de treinta (30) centmetros debern
volverse antes de llegar a la medianera, salvo que coincidan en altura con la de la
casa colindante, en cuyo caso podrn componerse con sta.
5.
Los salientes y vuelos en los espacios libres y patios se regirn por las condiciones
fijadas en el epgrafe 1.
6.
2.
Las cubiertas sern planas admitindose las inclinadas siempre que cumplan las
siguientes condiciones:
a)
b)
c)
3.
4.
El canto mximo de los aleros ser de doce (12) centmetros si no tiene moldura y de
veinte (20) centmetros en caso contrario.
El canto mximo del vuelo ser de doce (12) centmetros si no tiene molduras y, en
caso contrario su canto mximo ser de veinte (20) centmetros.
2.
3.
La distancia del balcn a la medianera ser como mnimo de cuarenta (40)
centmetros.
4.
En los cierros, el vuelo y canto del suelo se ajustar a lo previsto para los balcones.
No obstante, la proteccin situada por encima de cota ciento cinco (105) centmetros
sobre la losa volada podr sobresalir a su vez diez (10) centmetros respecto al vuelo
de aquella.
5.
2.
Hospedaje.
Oficinas.
Garaje.
Docente.
Deportivo.
SIPS.
Asistencial.
Administrativo pblico.
Religioso.
A una (1) parcela slo se podr agregar una (1) parcela y por una sola vez.
La longitud mnima del lindero frontal no ser inferior a diez (10) metros en las
tres subzonas.
La superficie mxima de la parcela resultante ser de ochocientos (800)
metros cuadrados.
2.
b)
A lo largo de las fachadas en todas las plantas altas siempre que en sus
extremos quede garantizada la ocultacin, con cuerpos y volmenes edificados
de los muros medianeros colindantes. En todo caso este retranqueo no ser
superior a cinco (5) metros.
c)
d)
b)
c)
d)
En la subzona M1: se podr ocupar la totalidad del espacio comprendido entre las
alineaciones exteriores e interiores.
b)
c)
En las subzonas M1 y M2, cuando el uso del stano sea el de garaje, se podr ocupar la
totalidad de la parcela, sin que ello implique exceder de la dotacin mxima de aparcamientos que
establecen estas Normas.
Artculo 10.36.- Altura de las Edificaciones.
1.
2.
En funcin del ancho de la calle a la que d frente y segn los distintos subndices a,
b,
c, d y e, junto a la identificacin de la subzona en el Plano de Calificacin, Usos,
Sistemas, Alineaciones y Rasantes las alturas mximas sern:
anchura de
la calle
nmero mximo
de plantas
altura mxima en
unidades mtricas
- Hasta 9 m.
P.B. + 2
10,5 m.
- de 9 m. a 13 m.
P.B. + 3
14 m.
- a partir de 13 m.
P.B. + 4
17 m.
anchura de
la calle
altura mxima en
unidades mtricas
- Hasta 10 m.
P.B. + 2
11 m.
- de 10 m. a 15 m.
P.B. + 3
14 m.
- de 15 m. a 21 m.
P.B. + 4
19 m.
- a partir de 21 m.
P.B. + 5
22,5 m.
anchura de
la calle
nmero mximo
de plantas
nmero mximo
de plantas
altura mxima en
unidades mtricas
- Hasta 9 m.
P.B. + 2
11 m.
- de 9 m. a 12 m.
P.B. + 3
14 m.
- de 12 m. a 18 m.
P.B. + 5
22,5 m.
- a partir de 18 m.
P.B. + 6
24 m.
anchura de
la calle
nmero mximo
de plantas
altura mxima en
unidades mtricas
- Hasta 9 m.
P.B. + 2
11 m.
- de 9 m. a 12 m.
P.B. + 3
14 m.
- de 12 m. a 15 m.
P.B. + 4
19 m.
- de 15 m. a 18 m.
P.B. + 5
22,5 m.
- de 18 m. a 21 m.
P.B. + 6
24 m.
- de 21 m. a 25 m.
P.B. + 7
27,5 m.
- a partir de 25 m.
P.B. + 8
31 m.
El aprovechamiento neto sobre parcela ser el que resulte de los parmetros de ocupacin
sobre rasante y altura.
Artculo 10.38.- Patios.
1.
2.
b)
c)
1.
2.
3.
Esta planta adicional deber situar su fachada coplanaria con la del resto del edificio
y en toda su longitud.
b)
2.
El uso determinado de todas las subzonas ser el residencial en todas sus categoras.
2.
Hospedaje.
Oficinas.
Garajes.
Agrupacin Terciaria.
Docente.
Cultural.
Deportivo.
SIPS.
Las reas que integran esta zona se corresponden en su mayora con los sectores de
extensin que fueron objeto de los Planes Parciales y Especiales que desarrollaron el anterior Plan
General. Son suelos con su edificabilidad agotada, en muchos casos consolidados mediante
ordenacin abierta de edificios o polgonos de vivienda plurifamiliar en altura, generalmente en
bloques aislados, y con elevadas densidades.
Las condiciones particulares de la zona reconocen como situaciones de hecho las
ordenaciones abiertas ya ejecutadas e incluso aquellas que pese a no estar materializadas tienen a
la entrada en vigor del Plan General una ordenacin de volmenes definitivamente aprobadas. A
estas reas se les dota de una ordenacin de mantenimiento de las actuales condiciones
edificatorias, en especial las de parcelacin y volumen.
Por otra parte tambin se pretende consolidar con esta ordenacin piezas de suelo an
vacantes y que no han sido ya directa y previamente detradas por el Plan para subsanar dficits
de equipamientos.
An reconociendo el modelo de ocupacin existente, el objetivo de la normativa es poner
lmites precisos a la altura edificable para reconducir el perfil urbano hacia dimensiones que
guarden proporciones adecuadas con los espacios libres y el viario pblico propiciando una
relacin ms orgnica entre stas y las viviendas. Para los casos de renovacin parcial y para
sustituciones de cierta entidad, las condiciones particulares reducen las alturas y la edificabilidad
claramente desorbitadas de ciertas reas.
Artculo 10.43.- Delimitacin y Subzonas.
Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas
en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con la letra A, que
comprende, a su vez, las subzonas Am, A-1, A-2 y A-3.
2.
Las obras debern ejecutarse conforme a las mismas condiciones que se contienen
en la licencia de obras segn la cual se levantaron las distintas edificaciones o, si no
estuviere edificado, las del Estudio de Detalle u Ordenacin de Volmenes
definitivamente aprobado a la entrada en vigor del Plan General. Podrn modificarse
licencias concedidas y no ejecutadas a la entrada en vigor del Plan General.
3.
Las alturas mximas permitidas sern las existentes o plantas baja ms seis (6)
plantas (PB + 6), si aquellas fuesen superiores.
SECCIN 2.
2.
b)
c)
b)
c)
El edificio deber separarse de todos los linderos una distancia mnima de la mitad de
su altura (h/2), si bien en relacin con el lindero frontal esta distancia se medir a
partir del eje de la calle.
2.
3.
Cuando sobre uno (1) de los linderos de la parcela haya una medianera vista, la
nueva edificacin se adosar a ella.
tercios de su altura (2h/3). Si sus alturas fueren diferentes, esta distancia ser
equivalente a un tercio de la suma de ambas [(h1+h2)/3].
2.
2.
b)
c)
No podrn exceder de una (1) planta ni de trescientos cincuenta (350) cms. de altura.
b)
c)
En ningn caso podr situarse a menos de ocho (8) m. de los linderos frontales de la
parcela, excepto las casetas de guarda y control de acceso que podrn ubicarse
sobre dichos linderos.
Para la subzona A-3 la ocupacin bajo rasante ser de la misma que la ocupacin
sobre rasante.
b)
Para las subzonas A-1 y A-2 la ocupacin bajo rasante podr ocupar una banda de
hasta cinco (5) metros de anchura exterior a la lnea de edificacin del bloque y con
una distancia mnima de todos los linderos de tres (3) metros. La superficie de la
banda deber tratarse como paseo peatonal.
El espacio libre de parcela podr acondicionarse como aparcamiento con capacidad mxima
para cubrir el veinte por ciento (20%) de las plazas de aparcamientos que demanden los usos
implantados en el edificio.
Artculo 10.56.- Condiciones Estticas de las Subzonas A-1, A-2 y A-3.
1.
2.
3.
Las parcelas edificadas slo podrn vallarse con elementos de cincuenta (50)
centmetros de altura, que podrn rebasarse con setos o protecciones difanas
estticamente admisibles, con el lmite mximo total de dos (2) metros.
4.
Los espacios libres debern arbolarse al menos en un cincuenta por ciento (50%) de
su superficie.
2.
CAPTULO 5.
Se
Las reas que integran esta zona se corresponden con suelos colmatados por una tipologa
edificatoria a imagen de las viviendas tradicionales de los ncleos rurales: casa de una, dos o tres
plantas, medianeras, con alineacin a vial rigurosa, con alto porcentaje de ocupacin de la parcela,
dejando un espacio libre trasero para patio de ventilacin y servicio.
El objetivo bsico de la ordenacin es doble:
a)
b)
2.
b)
En la subzona S-2 regirn los mismos parmetros de ocupacin que en la S-1, salvo
que la parcela sobre la que se pretende construir sea superior a doscientos cincuenta
(250) metros cuadrados y adems su lindero frontal sea superior a diez (10) metros.
En este caso podr ocupar el cien por cien (100%) de la banda comprendida entre la
alineacin exterior y la paralela interior a la parcela que diste diez (10) metros de
aquella, y el cincuenta por ciento (50%) del resto de la parcela.
Los patios de ventilacin, a estos efectos, computan como superficie ocupada.
2.
b)
b)
Altura Mtrica.
Hasta 9
P.B.+1
7 m.
De 9 a 13
P.B.+2
10 m.
Ms de 13
P.B.+3
13 m.
3.
Nmero Plantas.
Nmero Plantas.
Altura Mtrica.
Hasta 13
P.B.+1
7 m.
Ms de 13
P.B.+2
10 m.
En las viviendas unifamiliares la altura de las plantas bajas podr reducirse hasta un
mnimo de tres (3) metros.
2.
3.
b)
2.
Hospedaje.
Docente.
SIPS.
El elemento comn a las dos subzonas que integran esta zona es la regulacin de una
tipologa edificatoria de carcter mixto, unifamiliares y plurifamiliares, con edificios exentos que, en
su conjunto, ocupan menos suelo que los edificios de los sectores de ordenacin plurifamiliar
abierto, permitiendo la aparicin de grandes espacios libres privados cuyo ajardinamiento imprime
a estas reas su carcter ms significativo.
No obstante este elemento comn, cada una de las subzonas tienen objetos especficos
diferenciados. Mientras la subzona CJ-2 se corresponde con reas vacantes de edificacin y, por
tanto, sus determinaciones remiten al tipo edificatorio antes descrito, sin los obstculos derivados
de anteriores preexistencias urbanas, la subzona CJ-1 se corresponde con suelos consolidados con
viviendas unifamiliares, aisladas y adosadas, sustituidas posteriormente por viviendas colectivas
aisladas en parcela. El objetivo fundamental de esta subzona es precisamente controlar este
proceso de transformacin.
Artculo 10.70.- Delimitacin y Subzonas.
Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas que en el
Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes se identifican con las letras CJ,
que comprende a su vez las subzonas CJ-1 y CJ-2.
Artculo 10.71.- Condiciones Particulares de Parcelacin.
1.
2.
Agregaciones y Segregaciones.
Podrn segregarse parcelas siempre que todas las resultantes renan las condiciones
que a continuacin se sealan:
a)
b)
En la subzona CJ-1:
-
En la subzona CJ-2:
-
Podrn tambin agregarse parcelas siempre que se respeten las siguientes condiciones:
a)
b)
En la subzona CJ-1:
-
b)
c)
Ocupacin sobre rasante: podr llegar hasta el cien por cien (100%) de
su superficie.
2.
Separacin de linderos:
Las edificaciones se dispondrn
obligatoriamente sobre la alineacin o la lnea de edificacin si existiere,
excepto las viviendas unifamiliares aisladas que se podrn situar a
cualquier distancia a partir de la lnea de edificacin o alineacin.
Debern adosarse al lindero lateral cuando exista medianera. Las
construcciones se separarn de los linderos traseros y laterales sin
medianera una distancia equivalente a la mitad de su altura (h/2).
2.
Alturas.
2.1.
2.2.
En la subzona CJ-1:
En funcin de la superficie de las parcelas:
-
n de plantas
hasta 12 mt.
b)
altura en metros
P.B. +2
11 m.
entre 12 y 15 mt.
P.B. +3
14,5 m.
ms de 15 mt.
P.B. +4
18 m.
En la subzona CJ-2:
La altura mxima estar en funcin del ancho de la calle a que d frente
y segn la siguiente tabla:
En calles de
hasta 12 mt.
ms de 12 mt.
n de plantas
P.B. +2
P.B. +3
altura en metros
11 m.
14,5 m.
2.3.
2.4.
b)
c)
Se permiten las plantas bajas porticadas en la subzona CJ-1, siempre que sean en
parcelas de ms de seiscientos (600) metros cuadrados, y en todas las parcelas en la
subzona CJ-2.
2.
3.
Ser obligatorio vallar las parcelas siempre que la edificacin no est alineada a vial.
En todo caso slo podr vallarse con elementos de hasta cincuenta (50) centmetros
de altura que podrn superarse con setos o proteccin difanas estticamente
admisibles con el lmite total de dos (2) metros.
4.
2.
Hospedaje.
Oficinas.
Garaje.
Docente.
SIPS.
Deportivo.
Las reas que integran esta zona se corresponden con suelos colmatados o destinados a
ocuparse con edificacin residencial unifamiliar, cuya morfologa se caracteriza por la correlacin
entre parcelas y unidades de edificacin, con viviendas adosadas, en las que la calle ha sido el
elemento ordenador fundamental en la mayora de los casos.
Dentro de la zona se distinguen, a su vez, dos subzonas. La primera recoge los suelos
consolidados con esta tipologa siendo el objetivo de la ordenacin el mantenimiento de los
mismos. Por el contrario la otra subzona se corresponde con reas actualmente vacantes de
edificacin y que el Plan considera adecuada su calificacin para este destino.
Artculo 10.77.- Delimitacin y Subzonas.
Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas
en el Plan de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras UD, que
corresponde, a su vez las subzonas UD-1, UD-2 Y UD-3.
Artculo 10.78.- Condiciones Particulares de Parcelacin.
1.
b)
c)
2.
En la subzona UD-1:
-
En la subzona UD-2:
-
En la subzona UD-3:
-
2.-
En el resto de reas las edificaciones se separarn de los linderos las distancias que,
segn las subzonas en que se encuentren, se sealan a continuacin;
a)
b)
c)
b)
c)
2.
La altura mxima permitida en toda la zona ser de P.B.+1, sin que en ningn caso
pueda sobrepasar de los siete (7) metros.
3.
La altura de las plantas bajas, en viviendas unifamiliares, podr reducirse hasta tres
(3) metros.
4.
Estudio de Detalle para la ordenacin de volmenes y complexin del viario. Este Estudio de
Detalle podr destinar hasta un veinte por ciento (20%) de la edificabilidad a vivienda colectiva u
otras tipologas mixtas, siempre que ello no suponga un aumento del nmero de viviendas ni de la
superficie edificada preexistente. La altura mxima de las edificaciones ser en este caso de
P.B.+2 y hasta de diez (10) metros.
Artculo 10.85.- Condiciones Particulares de Esttica.
1.
2.
3.
Cuando la cubierta sea azotea podrn disponerse torreones o ticos, cuya superficie
computar dentro de la mxima edificada.
4.
Ser obligatorio vallar las parcelas siempre que la edificacin no est alineada a vial.
En todo caso slo podrn vallarse con elementos de hasta cincuenta (50)
centmetros de altura, que podrn superarse con setos o protecciones difanas
estticamente admisibles, con el lmite total de dos (2) metros.
2.
Hospedaje.
Garaje.
Docente.
SIPS.
Deportivo.
Las reas que integran esta zona se corresponden con barriadas construidas en los primeros
aos del presente siglo, con voluntad funcional autosuficiente en el momento de su ejecucin.
El objetivo bsico de la ordenacin es el mantenimiento de alineaciones, ocupacin y alturas
de la edificacin, con especial cuidado en la relacin edificado-vaco en las parcelas.
b)
Las alineaciones exteriores de las parcelas sern las grafiadas en los Planos de
Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes.
2.
Los planos de fachadas de la edificacin coincidirn con los marcados en los planos
especficos de esta zona.
3.
b)
En ningn caso podr situarse a menos de ocho (8) metros de las alineaciones
exteriores.
b)
La altura podr aumentarse en una Planta ms siempre que ello venga justificado por
las condiciones ambientales del entorno.
La modificacin de las anteriores condiciones no podr suponer en ningn caso el
aumento de la edificabilidad que se obtendra de conformidad con las condiciones
determinadas. Del mismo modo la modificacin no podr suponer la tala del
arbolado existente.
2.
2.
3.
2.
Hospedaje.
Oficinas.
Garaje.
Educativo.
Deportivos.
SIPS.
Parcelas edificables.
Todas las parcelas constituidas a la entrada en vigor del Plan General sern
edificables cualesquiera que sean las dimensiones de sus linderos y su superficie.
2.
determinaciones siguientes:
a)
Frente mnimo
(m)
500
800
2.000
225
16
20
25
--
b)
c)
Slo podr agregarse una (1) parcela a otra (1) parcela y por una (1) sola vez.
UA-1:40%
b)
UA-2:30%
c)
UA-3:30%
d)
UA-4:80%
n, mximo de unidades
agrupacin por parcela
UA-1
500 m/ur
10
UA-4
56 m/ur
al resto de los
linderos
UA-1
UA-2
UA-3
UA-4
2.
En la subzona UA-3 que podr ser de hasta P.B.+2, con un mximo de diez
(10) metros, solo en parcelas de ms de dos mil (2.000) metros cuadrados.
b)
En la subzona UA-4 que ser en todo caso de una (1) sola planta y cuatro (4)
metros como mximo.
3.
4.
Se permiten las construcciones auxiliares sobre el espacio libre de la parcela con las
siguientes condiciones:
a)
b)
c)
Se permiten los prticos, porches, etc., as como las terrazas y cuerpos cubiertos
cualquiera que sean sus dimensiones.
2.
Ser obligatorio vallar las parcelas con elementos de hasta cincuenta (50)
centmetros de altura, que podrn superarse con setos o protecciones difanas
estticas admisibles, con el lmite mximo total de dos (2) metros.
3.
2.
Hospedajes.
Garaje.
Docente.
Deportivo.
SIPS.
Comprende esta zona las reas ocupadas con edificaciones destinadas a actividades
industriales.
Dentro de ella, y a efectos normativos, se diferencian dos tipos de asentamientos. Por una
parte, los polgonos industriales desarrollados al amparo de planes y leyes especiales y dedicados
en su mayora a actividades de pequea industria y almacenaje, salvo el del puerto. Y por otra,
aquellas piezas integradas en el suelo urbano que, no obstante su uso industrial, presentan
suficiente entidad y urgencia como para ser reconocidas y destinadas como locales dentro de la
trama urbana en que se encuentran enclavadas.
En el primer supuesto las condiciones particulares se limitan a recoger y actualizar las
disposiciones por las que se han regulado las construcciones levantadas, en especial la del Plan
General en 1963. En relacin con las segundas, y partiendo del explcito objetivo de no dejar fuera
de ordenacin estos enclaves industriales, se normativizan las caractersticas de las
construcciones existentes y, cautelarmente, se trata de controlar el hipottico supuesto del
levantamiento de la industria existente, hecho que tendr un notorio impacto en la trama urbana
dada la potencia de estos asentamientos.
Artculo 10.113.- Denominacin e Identificacin.
Estas condiciones particulares de esta zona industrial se aplicar en la zona integrada por
las reas que en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes se identifican
con la letra I, que comprende a su vez las subzonas I-1, I-2 e I-3.
Artculo 10.114.- Condiciones Particulares de la Subzona I-1.
1.
General.
2.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
3.
4.
4.3.
4.2.
Hospedaje.
Oficinas.
Docente.
Deportivo.
SIPS.
1.
2.
3.
2.2.
Altura. La altura mxima permitida ser de doce (12) metros, pudiendo sin
embargo permitirse en estas mismas reas, excepcionalmente y por
justificadas razones tcnicas derivadas de las caractersticas (torres de
almacenamiento y trasnformacin, tolvas, etc.) particulares de la industria, una
altura mxima de hasta veintiocho (28) metros en el quince por ciento (15%)
de la planta de la edificacin.
2.3.
2.4.
4.
4.2.
4.3.
Docente.
Deportivo.
SIPS.
2.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
3.
4.
4.3.
4.1.
4.2.
Garaje.
Docente.
Deportivo.
SIPS.
Comprende esta zona las reas ocupadas o destinadas a ocuparse con edificaciones para
usos terciarios, fundamentalmente comerciales. El objetivo de la ordenacin es el reconocimiento,
mantenimiento y creacin de grandes centros en posiciones en las que por su accesibilidad,
situacin, densidad, etc., puedan concebirse estas actividades con las peculiares caractersticas
que la diferencian del comercio de barrio. Por lo dems las subzonas responden a distintas formas
de implantacin de las actividades terciarias, ya se trate de las grandes superficies dedicadas al
comercio, bien de centros con varios usos e incardinados en puntos estratgicos de la trama
urbana.
Artculo 10.117.- Identificacin y Subzonas.
Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas
en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes, con la letra T, que
comprende las subzonas T-1, T-2 y T-3.
Artculo 10.118.- Condiciones Particulares de la Subzona T-1.
1.
2.
3.
2.2.
2.3.
4.
4.2.
2.
2.3.
n mximo
de plantas
altura mxima en
unidades mtricas
hasta 10 m.
12,5 m.
entre 10 y 15 m.
16 m.
entre 15 y 21 m.
19,5 m.
a partir de 21 m.
23 m.
La altura mnima ser igual a una planta menos de la que resulte conforme a la tabla
anterior.
3.
4.
1.2.
ancho
calle
n mximo
de plantas
altura en
unidad mtrica
hasta 10 m.
12,5 m.
entre 10 - 15 m.
16 m.
entre 15 - 21 m.
19,5 m.
a partir de 21 m.
23 m.
En ningn caso podrn superar las alturas de los edificios del entorno cuando
stas estuvieren consolidadas con menor nmero de plantas o alturas
inferiores.
1.3.
1.4.
b)
c)
d)
1.6.
2.
3.
SECCIN 1.
Determinaciones Generales.
1.
Constituyen el suelo urbanizable programado los terrenos delimitados con tal carcter
en el Plano de Rgimen del Suelo y Gestin.
2.
3.
2.
b)
c)
Ampliar en otros cuatro (4) aos el lmite temporal de las previsiones del
Programa a tenor de las circunstancias existentes en partes del suelo
urbanizable anteriormente programado.
d)
3.
En cualquier caso la revisin del programa exigir el acuerdo del Pleno del
Ayuntamiento y su efectividad quedar condicionada a los trmites ulteriores en los
casos en que se requiera la modificacin del Plan General.
2.
3.
4.
5.
2.
II)
El diez por ciento (10%) del aprovechamiento medio del sector en que se
encuentran los terrenos.
III)
B)
Costear la urbanizacin en los trminos sealados por los artculos 59, 60 y 61 del
Reglamento de Gestin Urbanstica.
C)
D)
Edificar los solares dentro de los plazos que fije el Plan o, en su defecto, en los
plazos fijados en el Captulo 1 del Ttulo IV de la Ley del Suelo.
2.
b)
c)
d)
2.
b)
c)
d)
Explanacin.
b)
Saneamiento.
3.
4.
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Red de gas.
i)
Galeras de servicios.
j)
k)
Red telefnica.
b)
c)
d)
e)
f)
g)
5.
7.
Los Planes Parciales que se formulen en cada uno de los sectores del suelo
urbanizable programado contendrn su divisin de polgonos y sealarn el sistema
de actuacin correspondiente a cada uno de ellos, de conformidad, en su caso, con
las previsiones del Plan General.
2.
3.
4.
1.
La memoria deber considerar todos los aspectos de la situacin actual que pudieran
condicionar la ordenacin, y en todo caso:
a)
b)
c)
2.
Har explcitos los modos en que se cumplen los objetivos, las condiciones e
instrucciones establecidas por el Plan General para el sector, pudiendo concretarlos
en funcin de la informacin urbanstica y de los estudios complementarios que se
realizaren.
3.
4.
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Superficie edificables por usos (suma de la de todas las plantas para cada uno
de los usos, sealando concretamente la correspondiente a los servicios
sociales).
i)
Edificabilidad bruta.
j)
k)
l)
m)
n)
o)
2.
b)
c)
d)
e)
c)
b)
c)
d)
e)
Clinomtrico, cuando sea preciso para la mejor interpretacin del plano topogrfico,
diferenciando pendientes segn intervalos del cinco por ciento (5%).
f)
g)
Catastral, que contendr la referencia actualizada de las fincas y de sus cargas si las
tuvieran, precisando linderos y superficies.
h)
El Plan Parcial expondr su ordenacin mediante representacin grfica que, cuando sea en
planta, se realizar sobre el plano topogrfico rectificado y contendr la delimitacin del rea de
ordenacin, la referencia de las hojas del plano parcelario municipal y los elementos que se
conserva. Los planos de proyecto sern como mnimo:
a)
b)
c)
Planos de las caractersticas de los espacios libres pblicos en los que se definirn de
forma suficiente los perfiles longitudinales y transversales de los espacios libres y de
la red viaria. Los perfiles longitudinales reflejarn el estado actual del terreno, el
resultado proyectado y la localizacin de saneamiento, con referencia de rasantes,
distancias al origen y posicin de curvas e intersecciones.
d)
e)
f)
g)
Planos del impacto de la actuacin, en los cuales se identificarn los lmites visuales
del sector desde los puntos de contemplacin ms frecuentes, las vistas, las siluetas
caractersticas, as como los elementos importantes en cuanto a rasgos del paraje,
puntos focales, arbolado y edificios existentes. Se analizar el impacto visual, desde
los puntos ms importantes de contemplacin, mediante perspectivas o fotomontajes
de la situacin actual y prevista, de los edificios proyectados y el contraste de su
escala con el tejido urbano adyacente; y se analizarn los perjuicios en el
soleamiento e iluminacin natural que pudieran ocasionarse en los edificios o
espacios libres inmediatos.
Para ello se efectuar un estudio de sombras
proyectadas en el orto de los das caractersticos del ao.
Artculo 11.17.- Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial.
El Plan Parcial contendr unas Ordenanzas reguladoras de la edificacin y los usos que se
desarrollarn en los trminos que seala la Ley del Suelo, satisfaciendo, en todo caso, las normas
del Plan General, tanto las relativas a su clase de suelo como las condiciones generales, el
contenido que para cada sector se asigna en la ficha individualizada correspondiente y los
conceptos y criterios que respecto a la ordenacin se exponen en las secciones 4 y 5 de este
Captulo.
B)
C)
b)
c)
d)
e)
Mediciones.
f)
g)
Presupuesto.
2.
3.
b)
Pavimentacin de viario.
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Canalizaciones de telecomunicacin.
i)
Galeras de servicio.
j)
4.
k)
Alumbrado pblico.
l)
Aparcamientos subterrneos.
m)
SECCIN 4.
Condiciones de Ordenacin.
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
2.
1.000 m
5.000 m
1 0.000 m
11.000 m
12.000 m
14.000 m
9.000 m
12.000 m
16.000 m
3.
4.
2.
3.
El Plan Parcial, en funcin del anlisis de la relacin con el resto de la ciudad y con
su entorno inmediato, determinar el trazado y caractersticas de la red de
comunicaciones prevista en el Plan General, con sealamiento de alineaciones y
zonas de proteccin de toda la red viaria y previsin de aparcamientos.
2.
3.
4.
Se tender a una solucin del viario en malla, que se jerarquizar en funcin de los
usos e intensidades previstas. El sector se dividir en reas ambientales delimitadas
por distribuidores locales que canalicen el trfico de paso. Dichos distribuidores
aseguran la continuidad del trfico rodado y la circulacin del transporte pblico.
5.
2.
3.
4.
5.
2.
Primer cuatrienio:
SUP-NO-1
SUP-PM-1
SUP-PM-2
SUP-PM-5
SUP-TO-2
SUP-TO-3
SUP-GU-1
SUP-GU-2
SUP-GU-3
Segundo cuatrienio:
SUP-PM-3
SUP-PM-4
SUP-PM-6
SUP-PM-7
SUP-AE-1
SUP-AE-2
SUP-AM-1
SUP-TO-1
SUP-GU-4
SUP-GU-5
2.
En desarrollo de las determinaciones del Plan General para esta clase de suelo, el
Ayuntamiento de Sevilla podr autorizar la formulacin de los correspondientes
Programas de Actuacin Urbanstica, a fin de regular la ordenacin y urbanizacin de
estos terrenos.
2.
3.
4.
siguientes limitaciones:
2.
a)
b)
c)
Una vez aprobado con carcter definitivo el Programa de Actuacin Urbanstica, las
facultades del derecho de propiedad de estos terrenos se ejercern dentro de los
lmites y con el cumplimiento de los deberes y obligaciones establecidos en el mismo.
Los usos globales permitidos y los incompatibles en cada rea dentro del
modelo territorial y la estructura urbana propuesta.
b)
c)
3.
4.
5.
6.
Cada uno de los sectores del suelo urbanizable programado y de las reas del suelo
urbanizable no programado, tiene sus condiciones en su ficha correspondiente, que
se incluyen en este volumen a continuacin de estas Normas Urbansticas.
2.
b)
c)
2.
b)
2.
3.
1.
2.
Con carcter general, la parcela rstica no podr ser inferior a dos (2) Hectreas,
salvo en la zona de huertas, en donde la superficie de la parcela mnima podr
reducirse a la mitad.
3.
4.
Infraestructuras.
Usos vinculados a la ejecucin, entretenimiento y servicios de las obras pblicas.
Instalaciones permanentes de restaurantes (ventas).
Imgenes o smbolos.
Yacimientos arqueolgicos.
Vas pecuarias.
Establos, granjas avcolas y similares.
2.
2.
3.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Incumplir en alguna parcela las condiciones que el Plan establece para la zona
de suelo de que se trate.
g)
4.
5.
Se entender por ncleos de poblacin, a los efectos del presente Plan General, todo
asentamiento humano que genere objetivamente las cuatro demandas o necesidades
de servicios urbansticos comunes: red de suministro de agua, red de saneamiento,
red de alumbrado pblico y sistema de accesos viarios, que son caractersticas de las
reas urbanas consolidadas.
2.
b)
a2/
c)
Usos caractersticos: son aquellos que, previa licencia municipal, pueden implantarse
en esta clase de suelo por ser acordes con las caractersticas naturales del mismo.
b)
c)
2.
Usos agropecuario.
2)
3)
4)
Uso residencial.
2.
2.a
3.b
d)
d2/
d3/
d4/
d5/
3.
2.
3.
4.
5.
b)
c)
d)
se
f)
Artculo 12.12.- Usos cuya Utilidad Pblica o Inters Social Radique en s mismos o en la
Conveniencia de su Emplazamiento en el Medio Rural.
1.
2.
b)
Uso industrial.
2.
2.
b)
2.
a)
b)
c)
d)
Infraestructuras de servicios:
se consideran como tales aqullas
infraestructuras (elctricas, viarias, de abastecimiento o saneamiento, etc.) que
han de desarrollarse para el servicio de una determinada explotacin
extractiva.
Condiciones de implantacin.
a)
b)
2/
3/
4/
Son aquellas que desarrollan una actividad fabril clasificada como peligrosa o
insalubre por el Reglamento de Actividades, lo cual conlleva la obligatoriedad de
ubicarse a una distancia superior a dos (2) Kilmetros de cualquier ncleo de
poblacin agrupada.
2.
Condiciones de implantacin:
a)
b)
c)
d)
2.
3.
a)
b)
2.
a)
b)
2.2.
2.3.
3.
3.2.
3.4.
3.5.
de
las
la
las
2.
3.
2.
3.
2.2/
2.3/
b)
c)
d)
e)
Evacuacin de residuales.
regatos o cauces pblicos.
g)
Se separarn cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y tres (3)
metros de los linderos con las fincas colindantes.
b)
c)
d)
Carecern de cimentacin.
e)
Podrn instalarse en cualquier parcela con independencia de su
tamao.
B)
C)
D)
E)
F)
b)
c)
d)
b)
c)
d)
b)
c)
a)
b)
c)
d)
La edificacin mxima ser de un (1) metro cuadrado por cada diez (10)
metros cuadrados de parcela.
e)
f)
g)
h)
i)
G)
Condiciones de la edificacin vinculada a las industrias
peligrosas.
Cumplirn las sealadas para la edificacin vinculada a las industrias
extractivas de la categora 1, con la salvedad en cuanto a la dimensin de la
parcela mnima de que sta no podr ser inferior a veinte (20) hectreas.
H)
I)
b)
c)
La edificacin mxima ser de siete (7) metros cuadrados por cada cien
(100) metros cuadrados de parcela.
d)
e)
f)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
2.
Usos caractersticos:
-
2.
Agrcola.
Invernaderos.
Viveros.
Forestal.
Talas de conservacin.
Ganadero.
Instalaciones anejas a la explotacin.
Instalaciones para la primera transformacin de productos de la explotacin.
Infraestructura de servicio a la explotacin.
Captacin de agua.
Desmontes, aterramientos y rellenos.
Residencial familiar ligado a la explotacin agropecuaria.
Usos autorizables.
-
3.
4.
b)
Ordenacin de los usos existentes, mejora de las condiciones higinicosanitarias y adecuacin de las condiciones materiales de edificacin.
c)
d)
Usos caractersticos: los del suelo no urbanizable genrico con las siguientes
especificidades derivadas de las implantaciones hortcolas existentes.
-
2.
Ocupacin mxima de elementos constructivos sobre la parcela: dos por ciento (2%)
de su superficie total.
Usos autorizables:
-
3.
2.
3.
Artculo 12.26.- Zonas de Tolerancia para Usos Relacionados con la Defensa Nacional.
1.
2.
3.
2.
Usos autorizables:
-
3.
2.
Usos autorizables:
-
3.
2.
Usos autorizables:
-
3.
Parque rural.
Obras de proteccin hidrolgica.
2.
Usos autorizables:
-
3.
2.
Usos autorizables:
-
3.
4.
c)
d)
Usos caractersticos:
-
2.
Usos autorizables:
-
3.
Agrcola.
Forestal.
Talas de conservacin.
Usos caractersticos:
-
2.
Usos autorizables:
-
3.
Forestal.
Talas de conservacin.
Usos caractersticos:
-
Agrcola.
Forestal.
2.
Usos autorizables:
-
3.
Talas de conservacin.
2.
Usos autorizables: Siempre que no sean incompatibles con los objetos de proteccin
planteados, se permitir la implantacin de los siguientes usos:
-
3.
Agropecuario.
Divulgativo.
Usos prohibidos: todos los dems, con expresa referencia a cualquier tipo de
edificacin y movimiento de tierras que no estn directamente relacionadas con la
metodologa de trabajo arqueolgico.
b)
Se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces pblicos situadas por
encima del nivel de aguas bajas.
c)
Se entiende por mrgenes los terrenos que lindan con los cauces, los cuales
estn sujetos, en toda su extensin longitudinal, a una zona de servidumbre de
cinco (5) metros de anchura para el uso pblico y a una zona de polica de cien
(100) metros de anchura, en la que los usos y actividades posibles estarn
condicionados.
Los cauces, riberas y mrgenes pblicas de los ros se dedicarn a usos forestales,
bien mediante la repoblacin con especies apropiadas, bien mediante la conservacin
de las especies existentes, siempre que dichos usos no dificulten el curso de las
aguas.
2.
3.
Aguas subterrneas.
a)
b)
Vertidos lquidos.
Se prohibe el vertido directo o indirecto en un cauce pblico, embalse, canal de riego,
o acufero subterrneo de aguas residuales cuya composicin qumica o
contaminacin bacteriolgica pueda impurificar las aguas con daos para la salud
pblica o para los aprovechamientos inferiores, tanto comunes como especiales.
Para la concesin de licencia urbanstica relacionada con cualquier actividad que
pueda generar vertidos de cualquier naturaleza, exceptuando las autorizadas para
conectar directamente con la red general de alcantarillado, se exigir la justificacin
del tratamiento que haya de darse a los mismos para evitar la contaminacin de las
aguas superficiales o subterrneas. El tratamiento de aguas residuales deber de ser
tal que se adecue a la capacidad autodepuradora del cauce o acufero receptor, de
modo que las aguas resultantes tengan la calidad exigible para los usos a que vayan
destinadas, dentro siempre del respeto a las normas sobre calidad de aguas que
resulten de aplicacin.
En todo caso, las solicitudes de licencias para actividades generadoras de vertidos de
cualquier ndole quedarn condicionadas a la obtencin de la correspondiente
autorizacin de vertido con arreglo a lo dispuesto por el captulo II del Ttulo V de la
vigente Ley de Aguas.
No se podrn localizar fosas o efectuar vertidos en lugares situados a menos de
doscientos (200) metros de cualquier punto de captacin de agua para consumo
pblico
Los vertidos industriales a la red general de alcantarillado sin tratamiento previo,
sern autorizados cuando exista estacin depuradora comn en funcionamiento y no
concurra ninguno de los siguientes supuestos:
a)
Que tales vertidos supongan algn tipo de riesgo para la red general, ya sea
4.
b)
c)
Que contengan contaminantes txicos en cantidad tal como para suponer una
amenaza para la calidad de las aguas receptoras del vertido comn final.
Regulacin de Recursos.
Para la obtencin de licencia urbanstica o de apertura correspondiente a actividades
industriales o extractivas y de conformidad con lo previsto en el Decreto 928/79, de
16 de Marzo, ser necesario justificar debidamente la existencia de la dotacin de
agua necesaria, as como la ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre los
recursos hdricos de la zona.
Se considerarn masas arbreas sujetas a las determinaciones del presente Plan las
que reunan alguna de las siguientes caractersticas.
a)
b)
2.
3.
b)
1.
2.
2.
2.
2.
2.
2.
1.
2.
Los edificios e instalaciones que resulten disconformes con las alineaciones o los
usos del suelo quedan sujetos al rgimen previsto en los apartados 2 y 3 del artculo
60 y en el artculo 61 de la Ley del Suelo.
3.
En los edificios e instalaciones que, siendo conforme con las alineaciones o los usos
del suelo previstos por el Plan General fueran disconformes con las condiciones
particulares de la zona en que estuvieran situados, y no est programada su
expropiacin ni sean necesarios para la ejecucin de ninguna de las determinaciones
del Plan, podrn realizarse previa licencia municipal ordinaria, todos los tipos de
obras tendentes a la buena conservacin del edificio o de la instalacin (conservacin
y mantenimiento, consolidacin, acondicionamiento y restauracin), as como las
obras de reforma, siempre que no se encuentren en situacin legal de ruina y que las
obras no aumenten el volumen edificado.
Si la situacin de fuera de ordenacin es provocada nicamente por incumplir
con las condiciones mnimas de separacin a linderos, podrn permitirse obras de
ampliacin en las zonas calificadas como Ciudad Jardn (CJ), Unifamiliar Aislada
(UA) e Industrial (I), siempre y cuando con la nueva actuacin, no se rebasen la
edificabilidad ni la ocupacin mxima permitida, y se respeten en su integridad el
resto de Ordenanzas de Zona y Generales de la Edificacin del Plan General.
1.
2.
NDICE
Pg.
TTULO PRIMERO:
TTULO SEGUNDO:
Disposiciones generales.......................................................
Instrumentos de ordenacin.................................................
Instrumentos de gestin.......................................................
Instrumentos de ejecucin...................................................
5
5
10
14
17
TTULO TERCERO:
Captulo 1.
Captulo 2.
Captulo 3.
Captulo 4.
17
17
19
29
TTULO CUARTO:
34
34
37
38
40
43
60
64
69
78
79
TTULO QUINTO:
79
Captulo 2.
Captulo 3.
Captulo 4.
Captulo 5.
Condiciones de la parcela...................................................
Condiciones de situacin y forma de los edificios..............
Condiciones de calidad e higiene de los edificios...............
Condiciones de las dotaciones y servicios de los
edificios...............................................................................
Captulo 6. Condiciones de seguridad en los edificios..........................
Captulo 7. Condiciones ambientales....................................................
Captulo 8. Condiciones de esttica......................................................
81
83
96
98
103
106
107
TTULO SEXTO:
NORMAS DE URBANIZACIN...........................................................................
113
TTULO SPTIMO:
120
120
121
122
TTULO OCTAVO:
126
126
130
133
TTULO NOVENO:
135
135
139
TTULO DCIMO:
143
143
143
en manzana.........................................................................
Captulo 4. Condiciones particulares de la zona de edificacin
abierta..............................................................................
Captulo 5. Condiciones particulares de la zona suburbana..............
Captulo 6. Condiciones particulares de la zona de ciudad
jardn................................................................................
Captulo 7. Condiciones particulares de la zona de vivienda
unifamiliar adosada.........................................................
Captulo 8. Condiciones particulares de la zona de conservacin
tipolgica.........................................................................
Captulo 9. Condiciones particulares de la zona de edificacin
unifamiliar aislada...........................................................
Captulo 10. Condiciones particulares de la zona industrial..............
Captulo 11. Condiciones particulares de la zona centros
terciarios.........................................................................
153
159
163
166
171
173
176
179
184
TTULO DECIMOPRIMERO:
188
188
204
206
TTULO DECIMOSEGUNDO:
208
208
212
225
TTULO DECIMOTERCERO:
231
236
237