MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO
PROPIEDAD

:
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UBICACIN

FECHA

VIVIENDA UNIFAMILIAR
SR. CARLOS ENRIQUE CORNEJO AGURTO
SRA. GABRIELA IRENE ALCALA BLANCO
URBANIZACIN LAS FLORES MZA. E LOTE. 11
DIST. DE POCOLLAY, PROV. Y DPTO. DE TACNA
Noviembre del 2014.

1.- GENERALIDADES:
En la fecha y ha solicitud de los propietarios se efectu la presente memoria descriptiva y
explicativa del terreno de propiedad del Sr. Carlos Enrique Cornejo Agurto y Sra. Gabriela Irene
Alcala Blanco, que corresponde a un proyecto de Vivienda Unifamiliar de (03) niveles en
distribucin.
2.- UBICACIN:
El terreno se encuentra ubicado en la Urbanizacin Las Flores Mza. E Lote 11, Distrito de
Pocollay, Provincia y Departamento de Tacna, y tiene las siguientes medidas perimtricas:

Por el Frente
Por la Derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

: En lnea curva de 29.50 ml. colinda con la Calle Los Tulipanes.

: En lnea recta de 15.10 ml. colinda con Prop.Privada.
: En lnea recta de 11.03 ml. colinda con Prop.Privada.
: En lnea quebrada de 5.04 y 7.46 colinda con Prop.Privada.

3.- CONCEPCIN y DESCRIPCIN DEL PROYECTO

El presente proyecto consiste en la edificacin de una vivienda unifamiliar, cuya implantacin
se genera en un lote de esquina, poseyendo dos frentes, un frente hacia la calle Los
Tulipanes (Nivel Existente +0.00) y otro hacia la calle Las Orqudeas (Nivel Existente +0.00).
El ingreso a la vivienda unifamiliar se genera por la Calle Las Orqudeas (Nivel +0.00), cuya
distribucin se ha resuelto en 03 pisos compuesta de espacios privados, sociales y de
servicio. Su frente principal colinda con la Calle Las Orqudeas, ubicndose en esta el
respectivo ingreso peatonal y vehicular.
La vivienda se encuentra a 0.10 mts sobre el nivel calle, y para el acceso al interior se debe
recorrer tres peldaos de 0.15 mts de altura cada uno, ubicando el nivel principal de la casa
a 0.55 mts. Las gradas dejan en un recibidor, para posteriormente ingresar a un hall principal
(01), del cual se puede ingresar a la zona social de la casa, la cual consta de (01) Sala, (01)
Comedor, (01) Terraza, estos espacios debidamente ajardinados. Tambin se tiene acceso a
travs de este hall a (01) Dormitorio de Visitas, (01) Bao (Lavatorio, Inodoro y Ducha). A
travs del comedor y bajando 03 peldaos se ubica (01) Cocina a nivel 0.10 mts, la cual
posee (01) Patio de servicio, (01) Jardn y (01) Acceso de servicio desde el estacionamiento.

En el primer nivel encontramos la caja de escalera (Estructura metlica y peldaos de

madera), encargada de crear la circulacin vertical entre los 03 niveles.
Ya en un segundo nivel, la edificacin resuelve el programa privado de la vivienda, dando
como resultado (03) Dormitorio, (01) Dormitorio Principal con (01) Walking Closet y (01)
Bao (Lavatorio, Inodoro y Ducha), (03) Bao (Lavatorio, Inodoro y Ducha), (01) Estar y (01)
Hall de distribucin para todos los ambientes. Ambos Dormitorios poseen terrazas.
En un tercer nivel encontramos la azotea, donde se reparten espacios de dos ndoles:
Privado- Sociales; donde encontramos (01) Terraza con BBQ, (01) Piscina a 1.00 mt. Sobre
el nivel del piso y (01) Estar y espacio multifuncional con (01) Bao (Lavatorio, Inodoro y
Ducha). Servicio: (01) espacio para Lavandera, (01) Dormitorio de Servicio y (01) Bao de
servicio (Lavatorio, Inodoro y Ducha).
4.- FACHADAS
La fachada principal y lateral poseen un encuentro de volmenes de diferentes alturas
(Plano de Arquitectura y Secciones). La vivienda posee un voladizo sobre la va pblica
perteneciente al dormitorio principal, sobre la calle Los Tulipanes.
La pauta es marcada por un elemento vertical impuesto en medio de la elevacin, este
enchapado en piedra, genera un balance entre los dos y hasta tres planos consecutivos; el
primero perteneciente al volumen de 02 dormitorios el cual presenta un voladizo de 1.00
metro por sobre la lnea lmite de la casa, este un marco de tarrajeo frotachado liso pintado
con ltex y en su interior enchapado con Madera formateada y Vanos balcn ventana. El
segundo plano se enmarca en el lmite estructural de la casa siendo este tratado con un
tarrajeo frotachado liso con bruas en ciertos sectores (Planos de Secciones). Y en tercer
plano el tercer piso el cual posee un volumen perteneciente al estar y una prgola de madera
que cubre la terraza principal. Este nivel de terraza posee un parapeto de 1.00, donde en el
espacio destinado a piscina, se incrusta una barrera de vidrio de 1.00 para su cierre al
exterior.
En el interior la vivienda, presenta dos fachadas de lectura sencilla las cules son
compuestas por diversos vanos y materiales (Ver Plano de Arquitectura Secciones).
Los acabados sern mencionados en los Planos de Arquitectura - Secciones, los cuales en
su mayora estn conformados por planos en tarrajeo y pintado, enchapes en piedra y
madera formateada.
5.- EQUIPAMIENTO
- Estructuras
Todos los elementos estructurales sern de concreto armado, como son placas, columnas
y vigas, vaciadas con concreto. Estos elementos brindan un total aislamiento antiinflamable, con resistencia al fuego; cumpliendo as con las normas dictadas al respecto
por el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per.
- Sistema de aterramiento pozo de tierra
Se proyectar un sistema de aterramiento especial con Pozo de tierra en stano para
lograr una dispersin menor que 2 ohmios.

6.- ACABADOS
Los muros exteriores de las fachadas sern tarrajeados y pintados, como tambin
enchapados en piedra segn indicacin.
Las mamparas, ventanas y barandas sern en carpintera metlica con cristales,
transparentes e incoloros, fijos o corredizos, segn el caso. Las puertas sern de madera en
tablero o contra placado.
Los interiores de las reas comunes sern tarrajeados, los muros y techos sern en acabado
pintado.
Se colocar la sealizacin reglamentaria
estacionamiento.

para todas las reas de circulacin y

Las instalaciones elctricas sern de tipo empotrado,

intercomunicadores y TV por Cable.

al igual que telfonos,

El proyecto ser ejecutado de acuerdo a los planos elaborados y las especificaciones

tcnicas adjuntas, con un sistema de construccin tradicional y acabados de primera, los
techos son planos en todos los pisos.
7.- PRINCIPALES CARACTERSTICAS DEL PROYECTO
rea techada por piso:
168.92 m2 (PROYECTO)
162.53 m2 (PROYECTO)
44.10 m2 (PROYECTO)

Primer Piso
Segundo Piso
Tercer Piso

:
:
:

Estacionamientos

02 Estacionamiento

Permetro

68.05 ml.

rea del Terreno

rea Construida

:
:

229.95 ml.
375.55 m2

rea Libre

61.03 m2 (26.54 %)

Tacna, Noviembre del 2014

Arq. FERNANDO LUDEA GUZMAN

C.A.P.7867