Você está na página 1de 4

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

COMPROMISSRIOS COMPROMISSRIOS VENDEDORES:


Nome....:
Nacionalidade.....:
Estado Civil e Regime de Casamento........:
Profisso ............:
RG. .....................:
CPF/MF...............:
Endereo...........:
COMPROMISSRIOS COMPROMISSRIOS COMPRADORES:
Nome ..................:
Nacionalidade.....:
Estado Civil e Regime de Casamento.......
:
Profisso ............:
R.G. ....................:
C.I.C. ..................:
Endereo ............:
DO BEM IMVEL OBJETO DO CONTRATO
Descrio do imvel:
Endereo ............:
Bairro/Municpio.......:
Matrcula.......:
Cartrio de Registro de Imveis.....:
Contribuinte Nmero.......:

Os signatrios do presente instrumento tm entre si, justo e contratado, o


presente Contrato de Compromisso de Compra e Venda que a seguir, mediante
clusulas, termos e condies mutuamente estipulam e aceitam a saber:
PRIMEIRA - DO IMVEL OBJETO DO PRESENTE INSTRUMENTO
Que os COMPROMISSRIOS VENDEDORES a justo ttulo, so proprietrios e detentores
da posse do imvel descrito acima, que objeto deste contrato.
Pargrafo Primeiro Os COMPROMISSRIOS VENDEDORES declaram que o imvel
objeto deste termo se encontra livre de quaisquer nus, dvidas (real, fiscal, pessoal, judicial
ou extrajudicial), arrestos ou seqestros, de qualquer natureza ou situao que demonstre
evico pela venda.
Pargrafo Segundo Os COMPROMISSRIOS VENDEDORES declaram ainda, sob as
penas da Lei, que no se encontram vinculados pessoalmente ao INSS como empregadores
ou produtores rurais e, portanto, no esto sujeitos apresentao da CND-INSS.
SEGUNDA - DO PREO CERTO E DAS CONDIES DE PAGAMENTO
Que possuindo os COMPROMISSRIOS VENDEDORES o imvel descrito acima, pelo
presente instrumento e na melhor forma de direito comprometem-se a vend-lo aos
COMPROMISSRIOS COMPRADORES, que por sua vez comprometem-se a compr-lo
pelo preo certo e ajustado de R$ xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx), da seguinte forma:
a- R$xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) a serem pagos como sinal de pagamento na assinatura
deste instrumento concomitante com a entrega dos documentos, pertinentes ao imvel e

aos COMPROMISSRIOS VENDEDORES (totalmente isentos de restries),


relacionados na Clusula Terceira deste instrumento, pagos da seguinte forma:
b- R$xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) a serem pagos com recursos provenientes de
financiamento bancrio, pleiteado pelos COMPROMISSRIOS COMPRADORES, que
dever ser efetivado em at 60 (sessenta ) dias teis a contar da entrega da documentao
relacionada na Clusula Terceira deste instrumento.
Pargrafo Primeiro - Os COMPROMISSRIOS VENDEDORES reconhecem a data de
assinatura do Instrumento Particular, com Fora de Escritura Pblica, junto ao Agente
Financeiro, como aquela de cumprimento do prazo para pagamento desta parcela
discriminada no item b, supra, mas declaram ter conhecimento que a importncia
correspondente ao financiamento somente ser liberada aps o registro do contrato de
compra e venda no Oficial de Registro de Imveis competente; registro esse que ser de
inteira responsabilidade dos COMPROMISSRIOS COMPRADORES, os quais se obrigam,
contudo, a promover tal registro imediatamente, a fim de que, no prazo legal de que dispe
o Registro Imobilirio, o ttulo seja registrado, possibilitando, assim a liberao dessa
parcela do financiamento.
Pargrafo Segundo - Fica ajustado entre as partes que caso haja qualquer impedimento
legal por parte dos COMPROMISSRIOS VENDEDORES ou dos imveis para a
efetivao do negcio, os valores pagos sero devolvidos pelos COMPROMISSRIOS
VENDEDORES para os COMPROMISSRIOS COMPRADORES, em at 3 dias teis a
contar a partir do recebimento da notificao do impedimento e o presente contrato ser
automaticamente cancelado, no sendo necessrio para o cancelamento qualquer notificao
judicial ou extrajudicial. Passado o prazo acordado, fica estipulado a multa de R$500,00
(quinhentos reais) por dia de atraso at o efetivo pagamento da devoluo.
Pargrafo Terceiro Os COMPROMISSRIOS VENDEDORES obrigam-se a disponibilizar
as chaves do imvel objeto deste instrumento e garantir a entrada do profissional avaliador
do agente financeiro no dia e horrio em que for marcada a vistoria de avaliao. Caso haja
qualquer impedimento para a realizao da vistoria, os prazos previstos no contrato sofrero
o mesmo tempo de atraso que houve para a vistoria.
Pargrafo Quarto - Fica acertado entre as partes que caso o financiamento bancrio
pleiteado no seja aprovado por motivos que no dizem respeito aos COMPROMISSRIOS
VENDEDORES ou ao imvel objeto deste instrumento, os COMPROMISSRIOS
COMPRADORES perdero o valor de R$xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) a ttulo de
indenizao pelo tempo que o imvel ficou indisponvel para venda e os
COMPROMISSRIOS
VENDEDORES
devolvero
aos
COMPROMISSRIOS
COMPRADORES imediatamente o valor de R$xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) (saldo restante
dos pagamentos recebidos do item a desta Clusula).

TERCEIRA-DA DOCUMENTAO
Os COMPROMISSRIOS VENDEDORES obrigam-se a entregar aos COMPROMISSRIOS
COMPRADORES, na assinatura deste instrumento, os seguintes documentos:

COMPROMISSRIOS VENDEDORES
- Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos aos Tributos Federais e a Dvida Ativa da Unio;
- Certido Negativa de Aes e Execues Cveis, Criminais, e dos Juizados Especiais Federais Criminais
Adjuntos, pelo perodo de 10 (dez) anos anteriores;
- SERASA completo;
- RG, CPF e comprovante de endereo (cpia autenticada);
- Cpia autenticada da Certido de Casamento atualizada dos COMPROMISSRIOS VENDEDORES
(se for o caso);
- Certido Negativa de Distribuies Cveis (Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais) da Comarca de
So Paulo, pelo perodo de 10 (dez) anos anteriores;
- Certido Negativa de Distribuies Cveis (Aes Cveis e de Famlia, exceto Executivos Fiscais) da
Comarca de So Paulo, pelo perodo de 10 (dez) anos anteriores;
- Certido Negativa dos dez Cartrios de Protesto de So Paulo, pelo perodo de 5 (cinco) anos anteriores;
- Certido Negativa da Justia do Trabalho, pelo perodo de 10 (dez) anos anteriores.

IMVEL
- Certido Vintenria com negativa de nus e alienaes expedida pelo Cartrio de Registro de Imvel do
referido imvel;
- Comprovante Negativo de Dbito de IPTU;
- Certido Negativa de Dvida Ativa da Prefeitura, pelo perodo de 05 (cinco) anos anteriores;
- Certido de dados Cadastrais do Imvel;
- Carns do imposto predial do exerccio em curso, com prestaes atualizadas;
- Comprovante de quitao das contas de consumo de gua, energia e gs dos ltimos seis meses
relativos
ao imvel;
- Certido negativa de dbito do condomnio com assinatura e firma reconhecida do sndico e cpia
autenticada da ata da assemblia atravs da qual o sndico foi eleito;

Pargrafo nico - No caso de alguma certido positiva, devero apresentar a certido de


objeto e p.

QUARTA - DA POSSE
Os COMPROMISSRIOS COMPRADORES sero imitidos na posse do imvel objeto do
presente, vago de pessoas e coisas, livre e sem impedimentos de todo gnero, no dia do
recebimento pelos COMPROMISSRIOS VENDEDORES da parcela do item b da Clusula
Segunda, prazo este improrrogvel e irretratvel.
Pargrafo nico Os COMPROMISSRIOS COMPRADORES devero a partir da posse
definitiva do imvel, providenciarem a transferncia do IPTU, Eletropaulo, Comgs e
Condomnio no prazo mximo e improrrogvel de 60 (sessenta) dias, sob pena de responder
por perdas e danos, esse prazo poder ser prorrogado caso os rgos responsveis acima
descritos no efetuem a transferncia em nome dos COMPROMISSRIOS
COMPRADORES no prazo acordado.

QUINTA - DA ESCRITURA
Cumpridas pelos COMPROMISSRIOS COMPRADORES, todas as exigncias da Clusula
Segunda, ser-lhe-o outorgadas, ou a quem estes indicarem, a POSSE DEFINITIVA do

imvel e a competente escritura de venda e compra, cujas despesas correro por sua conta,
tais como: ITBI, emolumentos cartorrios, registro e demais correlatas.
SEXTA - DOS IMPOSTOS E TAXAS
Todos os impostos, taxas, condomnio, conta de luz e gs, que incidem ou venham a incidir
sobre o imvel sero de responsabilidade dos COMPROMISSRIOS VENDEDORES at a
entrega das chaves e, a partir de ento passaro a ser de responsabilidade dos
COMPROMISSRIOS COMPRADORES, ainda que lanados em nome de terceiros.

STIMA - DA IRRETRATABILIDADE E DA IRREVOGABILIDADE


Salvo as hipteses previstas nos Pargrafos Segundo e Quarto da Clusula Segunda, o
presente instrumento celebrado em carter irretratvel e irrevogvel, obrigando as partes
ao seu inteiro cumprimento por si, seus herdeiros ou sucessores, no lhes cabendo o direito
a arrependimento, respondendo os COMPROMISSRIOS VENDEDORES pela evico se
chamados autoria na forma da Lei e usufruindo os COMPROMISSRIOS
COMPRADORES do direito a adjudicao compulsria a qualquer tempo; desde que
efetuados todos os pagamentos descritos na Clusula Segunda, itens a e b, dentro das
condies e prazos estipulados.
OITAVA - DA RESCISO
O presente Instrumento rescindir-se- de pleno direito imediatamente, caso venham os
COMPROMISSRIOS COMPRADORES ou os COMPROMISSRIOS VENDEDORES a
faltarem a quaisquer de suas obrigaes aqui assumidas, incorrendo em nus a parte que
der causa.
NONA - DO REGISTRO
As partes contratantes autorizam o Sr. Oficial do Registro de Imveis competente a proceder
a todos os atos que se fizerem necessrios para a perfeita complementao do presente
instrumento QUANDO DA QUITAO TOTAL DESTE TERMO.
DCIMA - DO FORO
Fica eleito o Foro da Situao do Imvel, com renncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para que nele sejam dirimidas quaisquer dvidas ou questes oriundas
do presente instrumento.
POR ASSIM ESTAREM JUSTOS E CONTRATADOS, FIRMAM O PRESENTE INSTRUMENTO EM
TRS VIAS DE IGUAL FORMA E TEOR, NA PRESENA DE DUAS TESTEMUNHAS QUE DE
TUDO TIVERAM CINCIA.
Cidade, xx de xxxxx de 20xx.

______________________________
COMPROMISSRIO VENDEDOR

_____________________________
CNJUGE, se for o caso

___________________________
COMPROMISSRIO COMPRADOR

__________________________
CNJUGE, se for o caso

_______________________
Testemunha
CPFRG-

_____________________
Testemunha
CPFRG-

Você também pode gostar