1.

Introduo
A exigncia com a qualidade dos edifcios surgiu desde os primrdios
da civilizao, entretanto, no decorrer da histria os edifcios tem
apresentado, em maior ou menor grau, um desempenho insatisfatrio com o
surgimento de patologias, essa preocupao com os edifcios, e com seus
problemas, muito antiga, praticamente nasceu com o prprio ato de
construir (LICHTENSTEIN, 1985, p.3). Em 1700 A.C, o cdigo de Hamurabi
j impunha regras bsicas para punio dos responsveis, caso algum tipo
de colapso na estrutura viesse a ocorrer (ANTONIAZZI, 2008, p.2).
Todo edifcio tem um ciclo de vida til, ciclo esse que pode variar de
acordo com alguns fatores, como a qualidade dos materiais utilizados na
construo, as condies de uso e exposio dos materiais e a existncia de
uma manuteno peridica.
As patologias nas construes nada mais so, do que manifestaes
que venham a reduzir o ciclo de vida da construo, afetando assim, o
desempenho da estrutura em si, no que diz respeito estabilidade, esttica, a
utilizao a qual se destinada, e principalmente a durabilidade com relao
s condies a que esta submetida. Os fenmenos patolgicos geralmente
apresentam manifestaes externas caractersticas, a partir da qual se pode
deduzir a natureza, a origem e os mecanismos dos fenmenos envolvidos
(SILVA; PIMENTEL et al. 2003 apud HELENE, 2002).
As prticas de conservao preventiva e de manuteno peridica no
fazem parte da nossa tradio, porm a falta dessa manuteno faz com que
pequenos problemas patolgicos, que at certo ponto teriam um baixo custo
de recuperao, evoluam para situaes com um alto grau de precariedade,
com ambientes insalubres, de deficiente aspecto esttico, de possvel
insegurana e de alto custo de recuperao.
Nessa perspectiva, esse trabalho traz como objetivo identificar as
principais causas das patologias em construes civis e tratar da importncia
da manuteno de tais construes, atravs de uma pesquisa bibliogrfica.

2. Reviso de Literatura
As patologias nas construes nada mais so, do que manifestaes
que venham a reduzir o ciclo de vida da construo, afetando assim, o
desempenho da estrutura em si, no que diz respeito estabilidade, esttica,
a utilizao a qual se destinada, e principalmente a durabilidade com
relao s condies a que esta submetida. Diante deste entendimento
sobre estruturas, constatamos que:
As edificaes so produtos voltados ao mercado consumidor, logo,
devem atender s exigncias do cliente e corresponder s
expectativas nelas depositadas quando efetivada a compra do imvel,
apresentando, assim, um desempenho considerado satisfatrio.
(ANTONIAZZI, 2008, p.2).

Com a aplicao do conceito de desempenho na engenharia civil, os

edifcios passaram a ser analisados como um todo, consequentemente, os
problemas com relao a desempenho insatisfatrio passaram a ser
entendidos dentro de um contexto global, de forma diferente do que era feito
anteriormente, onde os estudos feitos eram de carter restrito a problemas
mais comuns e que geralmente vinham a provocar alguma falta de
segurana estrutural.
Uma enorme quantidade de edifcios em todo o mundo tem hoje um
desempenho insatisfatrio, provenientes de problemas patolgicos, seja com
maior ou menor intensidade, variando o perodo de apario e/ou a forma de
manifestao. Estes problemas podem aparecer de forma simples onde no
haver maiores dificuldades no diagnstico e seu reparo ser evidente ou
ento, de forma mais complexa de modo a requerer uma anlise mais
minuciosa.
Segundo Dal Molin & Campagnolo (1989) apud Antoniazzi
(2008) [...] um controle de qualidade rigoroso deve ser realizado
tanto no projeto, como nos materiais utilizados e na execuo, pois
a grande maioria das patologias tem origem relacionada com
alguma falha na realizao de uma ou mais etapas do processo da
construo civil.

2.1 Principais Causas das Patologias nas Construes Civis

Dentre as principais causas das patologias nas construes civis,
destacam-se: mau projeto; erro de execuo; uso inadequado (usado para
fins diferentes dos calculados em projeto); falta de manuteno peridica;
ambiente no qual a edificao est inserida (em especial ambiente marinho).
2.1.1 Mau Projeto
As causas de patologias em um mau projeto ficam por conta,
normalmente, do uso inadequado dos materiais para o lugar ou funo, sem
o raciocnio das possveis intempries que podem levar o material a se
deteriorar antes de seu prazo natural.
Alm disso, os erros de desenho, que acabam por confundir os
executores, muitas vezes pela falta de informao, ou at mesmo por
especificaes erradas em plantas, so motivos para a apario de
patologias provenientes de um mau projeto.
2.1.2 Erro de Execuo
A falta de um cuidado ou uma ateno maior no processo de
construo de uma edificao acarreta em alguns riscos no desempenho
final desta, devido erros que passaram despercebidos. Destacam-se os
seguintes erros de execuo:
M impermeabilizao: que ocorre quando h infiltrao de gua da
chuva ou outros elementos que venham a reduzir a resistncia do concreto.
Concreto permevel ou de pouco liga (muita areia e pouco cimento):
ocorre caso o concreto no esteja em sua composio correta; ele
provavelmente vir a se esfarelar e em pouco tempo no ter mais
resistncia, ocasionando sua ruptura, podendo causar riscos vida dos
usurios.
Pouco cobrimento de armaduras: patologia que pode vir a acontecer
devido a vrios problemas do concreto, como o descascamento do mesmo

at deixar exposta a armadura, com isso h a possibilidade do ferro

enferrujar ou receber alguma outra patologia muito grande. Alm disso, a
reduo da rea de atuao do concreto pode prejudicar a resistncia dos
sistemas sustentados.
Recalque das fundaes: acarretado em alguns casos pela falta de
um estudo prvio do solo que ir receber uma edificao, fazendo com que a
fundao seja realizada em um terreno de pouca resistncia, de areia ou
argila, por exemplo, causando danos em toda a estrutura do prdio, j que
um rebaixamento na sustentao causa uma srie de danos, como
rachaduras nas juntas de vigas e pilares e tambm trincas de vedaes.
As Flechas excessivas das peas estruturais: so ocasionadas
quando existem fissuras visveis em peas estruturais, por outros fatores de
execuo ou dimensionamento de estruturas, nesse caso, dependendo das
causas e da dimenso da fissura (flecha), o edifcio no corre maiores
riscos, contudo ainda assim merecem ateno e controle permanente por
parte da manuteno.
Rigidez inadequada: que ocorre em situaes onde o material
utilizado no atinge parmetros mnimos de desempenho com relao
rigidez das estruturas, deixando o concreto com pouca resistncia e
suscetvel a rompimentos.
2.1.3 Uso de material inadequado
Esse erro pode acontecer tanto na fase de projetao como na
execuo, como o material adequado funo no foi utilizado a estrutura no
consegue ser eficaz, sendo necessria a sua substituio para a correo da
patologia.
2.1.4 Manuteno Peridica
Todos os materiais tm um perodo de utilidade, assim, a falta de
manuteno peridica, a m utilizao e ainda no se utilizar as corretas
cargas dimensionadas na estrutura, podem sobrecarregar as estruturas,

diminuir a resistncia e certamente deixaro o edifcio com um aspecto de

velho e mal cuidado.
2.1.5 Ambiente Marinho (zona costeira)
O ambiente marinho (reas litorneas) apresenta caractersticas de
agressividade combinando agentes de degradao que so influenciados
por fatores ambientais, como temperatura, chuvas e umidade relativa do ar,
entre outros.
extremamente importante a realizao de inspees de forma
adequada, que permitam a identificao dos problemas e seus agentes
causadores, especialmente se h conexes com outras patologias.
2.2 Sobre a Importncia da Manuteno Peridica
As prticas de conservao preventiva e de manuteno peridica do
bem edificado, no so da nossa tradio, porm, deve-se destacar a
importncia da identificao precoce de manifestaes patolgicas, tendo
em vista que, quanto antes s patologias forem tratadas, menor ser a perda
de desempenho e mais barato ser o reparo.
Toda edificao possui um perodo de vida til a que se destina.
Muitas vezes, antes mesmo deste prazo ser alcanado, o nvel de
desempenho j encontra-se abaixo do satisfatrio devido, por
exemplo, a falta de manuteno peridica. A manuteno no evitar
que o estabelecimento alcance, um dia, o fim da sua durabilidade,
mas sim, prorrogar a vida til deste, buscando sempre a ausncia de
patologias. (ANTONIAZZI, 2008, p.4).

A responsabilidade pela manuteno de um estabelecimento est

atribuda ao proprietrio do mesmo, ou ento, a alguma outra empresa ou
profissional habilitado que o proprietrio venha a delegar a funo (NBR 5674 /
1980).
Segundo as concluses de John (1989) sobre a manuteno de uma
edificao, problemas podem ser evitados, diante de uma ao preventiva
fixada ao cotidiano e a rotina, agindo nestes casos nas origens das patologias,

conforme o tipo da manuteno: conservao, reparao, restaurao ou

modernizao, inserida numa estratgia de manuteno a ser adotada, seja
rotineira, peridica ou emergencial, a ao efetiva das mesmas depender
tambm do perodo que a manuteno for adotada no edifcio.
Perante um fenmeno patolgico, necessrio analisar o problema em
questo, tendo em vista que o processo muitas vezes envolve um conjunto
complexo de procedimentos, que variam de acordo com o caso. Para se aplicar
uma manuteno, antes de suma importncia a realizao de uma anlise
dos problemas patolgicos, que consiste em uma seqncia de trs etapas:
Levantamento de Subsdios, Diagnstico da situao e Definio de conduta.
2.2.1. Primeira etapa: Levantamento de Subsdios
o acumulo e organizao de informaes necessrias e suficientes
para compreenso do fenmeno. As informaes so obtidas atravs de trs
procedimentos: vistoria do local, levantamento da histria do problema e do
edifcio (anamnese de caso) e anlise de ensaios complementares
juntamente com resultados de pesquisas.
2.2.2. Segunda etapa: Diagnstico da situao
Onde se procura o entendimento dos fenmenos em termos da
identificao da relao de causa e efeito, que caracterizam um problema
patolgico, isso a partir de dados conhecidos.
2.2.3. Terceira etapa: Definio de conduta
Consiste em prescrever o trabalho a ser executado, para resolver o
problema, incluindo a definio sobre os meios (materiais, equipamentos, etc) e
uma previso das conseqncias em termos do desempenho final, para isso
feito um prognstico da situao, ou seja, so levantadas hipteses da
tendncia de uma futura evoluo do problema e as alternativas de interveno
acompanhadas dos respectivos prognsticos.

Segundo as consideraes de Lichtenstein (1985,

p.20):Equacionando o problema patolgico adotado a conduta,
passa-se ao propriamente dita. Qualquer interveno executada
no edifcio produz efeitos quanto ao seu desempenho. O
acompanhamento do edifcio aps a interveno, a confrontao
entre os efeitos provocados e os esperados, fonte de novas
informaes que retroalimentam o processo

As Alternativas de manuteno para se intervir nas patologias devem ser

analisadas e comparadas tanto em termos dos custos envolvidos, como em
termos do desempenho da edificao no decorrer do tempo, que cada
alternativa pode proporcionar.
3. Consideraes Finais
Observamos a importncia desta discusso sobre entendimento das
manifestaes das patologias, que contribuem com a reduo do ciclo de vida
das construes, onde as mesmas ocasionam uma consequente diminuio
da qualidade no desempenho das estruturas de edificaes, sendo assim,
identificamos as principais causas das patologias em construes civis, onde
atentamos para a importncia da manuteno das mesmas, nos processos de
construes, para que desempenhem riscos cada vez menores nas
edificaes, evitando as patologias provenientes desta desateno.
necessria uma conscientizao geral dos construtores no sentido de
melhorar a qualidade e o desempenho das edificaes. Tambm
fundamental que os calculistas passem a utilizar nos projetos novos critrios
no que diz respeito durabilidade.
clara a existncia de riscos que as edificaes esto sujeitas,
contudo a medida mais eficaz a se tomar para no comprometer a vida til dos
edifcios a preveno, portanto cabe aos projetistas o bom senso de
conhecer os possveis fatores causadores de patologias, aos executores o bom
senso de que os edifcios devem ser executados com um alto potencial de
trabalho e de qualidade dos materiais e os usurios cabe a conscincia em
aproveit-los para as funes as quais eles foram projetados e em saber como
cuidar, evitando determinadas patologias.

Portanto a tarefa de reduzir danos aos nossos edifcios, muitas vezes

irreparveis ou ainda de custo muito alto, cabe a todos, sejam projetistas,
construtores ou usurios do espao.
4. Referencias Bibliogrficas
ANTONIAZZI, J. P. Patologia da construo: abordagem e diagnostico.
2008. Trabalho de Concluso de Curso (Curso de Engenharia Civil) Centro
de tecnologia, Universidade Federal de Santa Maria, Santa Maria.
LICHTENSTEIN, N. B. Patologia das Construes: procedimentos para
diagnstico e recuperao. So Paulo, EPUSP, 1986. (Boletim Tcnico.
Departamento de Engenharia de Construo Civil, BT/PCC/06.).
LIMA, M. G.; LENCIONI, J. W. A problemtica da corroso e da
durabilidade das construes em ambientes agressivos o caso do
ambiente marinho urbano e das estruturas de concreto. Simpsio
Internacional de Cincias Integradas da UNAERP Campus Guaruj.
KLPPEL, G. P. - SANTANA, M. C. (coord.). Manual de Conservao
Preventiva para Edificaes. Braslia: Minc, IPHAN, Programa Monumenta,
s.d. Disponvel em http://www.monumental.gov.br.
SILVA, F. T.; PIMENTEL, R. L.; BARBOSA, N. P. Anlise de Patologias em
estruturas de Edificaes da Cidade de Joo Pessoa. In: CONGRESSO
BRASILEIRO DO CONCRETO, 45, 2003, Esprito Santo: Instituto Brasileiro do
Concreto, 2003. Disponvel em: http://www.biblioteca.sebrae.com.br/bds>.
Acesso em: 23 jan. 2010.